第十條 抵押登記
甲乙雙方必須在本契約簽訂後十五日內到抵押物所在地的土地管理機關辦理抵押登記手續，並將抵押物的他項權利證書、抵押登記檔案的正本原件及其它權利證書交甲方保管。土地所有權性質是國有劃撥時，乙方應按國家土地出讓規定將土地出讓金提存在甲方;土地所有權性質是國有租賃時，乙方應將土地租賃期內所有租金繳納完畢並同意按甲方按租金價值辦理等值抵押;土地使用權是無證的租賃土地，乙方應提供土地所有權人同意抵押的證明檔案、租賃契約和合法使用的檔案，將全部租金繳納完畢後，在乙方當地公證機關辦理公證抵押，公證費用由乙方負責。
上述抵押發生變更的，甲乙雙方應在簽訂變更契約之日起10日內申請變更登記。抵押關係終止的，契約雙方應在終止之日起20日內辦理註銷登記。
第十一條 抵押權的實現
1、主契約項下債務履行期限屆滿，甲方未受清償的，甲方有權依法以抵押物折價、拍賣、變賣的價款優先受償。
上述“期限屆滿”包括契約履行期限屆滿，甲方有權宣布的主契約提前到期及有權提前行使抵押權的情形。
2、甲方依據本契約處分抵押物時，乙方應給予配合，不得設臵任何障礙。
第十二條 雙方的權利和義務
1、當發生下列情況之一，甲方有權要求乙方重新設定或增加抵押物，以確實保障甲方的權益不受損害：
(1)因國家建設需要徵用本契約項下的土地;
(2)因抵押物的價值減少。
2、甲方處分抵押的土地使用權所得，不足以清償其在主契約項下的全部債權的，甲方有權依法向乙方繼續追償;在清償其在主契約項下全部債權後還有剩餘的，甲方應將剩餘部分退還給乙方。
3、對乙方交來抵押物契據、證件要妥善保管，不得遺失、損毀。
4、在債務人到期還清貸款，解除甲方擔保責任後，甲方將抵押物的全部契據、證件完整交給乙方。
5、本契約項下的土地如已部分或全部出租，乙方保證將設立抵押擔保事宜告知承租人，並將有關出租情況書面告知甲方。
6、甲方在抵押權受到或可能受到來自任何第三方侵害時，乙方有義務通知甲方並保證甲方免受侵害。
7、乙方承擔本契約項下有關的費用支出，包括但不限於律師服務、財產保險、鑑定、估價、登記、過戶、保管及訴訟的費用。
8、在清償了主契約項下的全部債務後，乙方有權要求解除本契約項下的土地抵押手續。
第十三條 乙方在對應融資業務契約項下的主債權到期而未能清償或甲方發生代償之日起七日內，應無條件履行擔保義務，向甲方清償全部債務，逾期甲方有權對抵押物直接依法進行拍賣或變賣、或以其他方式處臵乙方資產，以實現本契約書項下全部債權。
乙方逾期未履行上述擔保義務，甲方有權根據所擔保的債務總額按日萬分之五比例向乙方追究違約金，直至乙方對所有擔保的債務清償完畢之日止。
第十四條 乙方承諾：乙方如違反本契約任意一條，即按債務總額的30%向甲方支付違約金，給甲方造成其他損失的，應給予全額賠償。 第十五條 契約的生效、變更、解除和終止
1、本契約由甲、乙雙方簽字或蓋章後生效。
2、本契約生效後，甲、乙雙方任何一方不得擅自變更或提前解除本契約。需要變更或解除時，應經雙方協商一致，並達成書面協定。書面協定達成之前，本契約條款仍然有效。
第十六條 爭議的解決
甲、乙雙方在履行本契約中如發生爭議，由甲、乙雙方協商或通過調解解決;協商或調解不成，可向 所在地的人民法院提起訴訟，在訴訟期間，本契約不涉及爭議部分仍須履行。
第十七條 雙方涉及本契約項下權利義務的書面通知或其他檔案，以雙方在本契約中確定的住所或通訊方式傳送，並在下列日期內視為送達：
1、信函方式，以掛號信、特快專遞發函後五個工作日;
2、傳真方式，以傳真電話發生之日;
3、專人送達，以對方工作人員或其委託代理人簽收之日。
第十八條 其它
1、本契約一式 叄 份，甲、乙雙方各執一份，登記部門一份，效力相同。
2、甲乙雙方協商一致同意，如債務人到期不能清償債務，甲方可就本契約項下抵押標的物按下列任意一條執行也可以一併執行:
(1)甲方可以不經過訴訟將本契約項下抵押標的物協商作價 壹佰 萬元交由法院執行，直接進行拍賣、變賣或轉讓等，所得價款用於清償債務;
(2)交由拍賣公司進行拍賣，拍賣所得價款用於償還甲方代償款、損害賠償金以及應支付給甲方的違約金等費用，不足部分另由抵押人繼續清償;
(3)甲方可以將本契約項下甲方債權連同乙方抵押物直接轉讓給第三人而無需徵得抵押人同意。
3、自本契約簽訂之日起3日內，乙方應將本契約登記備案證明檔案 交給甲方。
甲 方(簽章)： 乙 方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
或授權代理人： 或授權代理人：
簽約日期：
最高額抵押擔保契約範文三
契約編號： 甲方:
抵押權人(出借人)：
住所地：
聯繫電話：
乙方:
借款人：
證件號：
住所地：
電話/手機：
丙方：
抵押人：
證件號：
住所地：
電話/手機：
第一條：總則
乙方因經營需要，向甲方借款，為保障甲方債權的實現，丙方自願以其財產為甲方的相關債權提供抵押擔保，在遵循誠實信用、公平互利原則的基礎上，三方當事人經協商一致，特訂立本契約，以茲遵照履行。
第二條：被擔保的主債權及最高限額
1.本契約擔保的借款最高限額為人民幣(大寫) 元， (小寫 )(最高限額是指本契約期限內任一時點實際形成的借款餘額合計總額)。在該借款最高限額和本契約約定時間內，甲方根據乙方的實際需要，可以向乙方分筆發放，每一筆借款的金額、期限以借款借據或相關借款憑證為準。
2.借款利率按月利率 計算，自借款之日起每月月末支付當月利息。
第三條：借款抵押期限及還款方式
1.丙方無條件地、不可撤銷地向甲方保證，以抵押財產為乙方自 年 月 日至 年 月 日期間所欠甲方的全部債務提供抵押擔保。
2.乙方必須嚴格按本契約項下每一筆借款借據或相關債權憑證確定的還款期限或還款計畫，清息還本。
第四條：丙方所提供的抵押、其它保證
丙方以位於 的土地房屋(建築面積 平方,)向甲方提供抵押，該抵押物已作為乙方於 年 月 日向 所借款項(原借款)的抵押物。現以該抵押物價值扣除原借款本金額度 之後的額度，作為本契約項下之借款抵押。本抵押權人為第二抵押權人，順位於 之後。
第五條：抵押房地產擔保範圍
丙方在本契約項下擔保的範圍為借款本金、利息、違約金、損害賠償金、訴訟費、財產保全費、律師服務費等處分抵押房地產的費用以及債權人為實現債權所支付的其它相關費用等。
第六條：登記
本契約簽訂之日起5個工作日內，甲丙雙方按照房地產登記管理部門要求申請辦理房地產抵押登記，申領房屋他項權證。
第七條：保險
抵押期間，丙方應為抵押房地產購買保險，保險費由丙方承擔，保險單交由甲方保管，抵押期間，甲方為保險賠償的第一受益人。保險賠償不足支付本契約項下全部債務的，甲方有權按本契約規定行使抵押權及採取其他方法進行追索。
第八條：抵押房地產的占管
抵押期間，丙方承諾對占管的抵押房地產妥善保管，負有維修、保養，保證完好無損的責任，有義務配合甲方的監督、檢查。
第九條：抵押房地產的處分限制
抵押期間，未經甲方書面同意，丙方不得將抵押房地產轉讓、變賣、抵償債務或以其他交易方式處置，也不得對抵押房地產做任何實質性結構改變，若由此造成甲方損失的，丙方應承擔賠償責任。
第十條：抵押房地產的租賃
抵押期間，丙方確需出租抵押房地產的，應事先徵得甲方的書面同意，並將抵押的事實書面告知承租人，將租賃契約交甲方備案。同時，在與承租人簽訂的租賃契約中約定：出租人即本契約規定的丙方因未履行本契約而被甲方行使抵押權實現時，承租人應在甲方發出通知之日起10日內遷離該房地產，並將租賃契約交甲方備案，提交給甲方備案的內容須與房地產交易中心登記備案的內容相一致，丙方不得改變契約內容，包括延長租賃期限和其他形式給他人使用，由此產生的一切後果由丙方和承租人及使用人共同承擔。
第十一條：丙方保證及承諾
丙方保證對抵押房地產享有完全合法的所有權、處分權、占有權。甲丙雙方在簽署本契約時，抵押房地產上不存在任何形式的第三人抵押、借用、託管、查封、扣押、訴訟等，也不存
丙方及抵押物共有人願以其抵押物(房產全部權益)作為償還最高額借款契約借貸條款項下的借款本金及其他相關費用的擔保。
抵押物共有人同意將本契約抵押物進行抵押，並與乙方、丙方共同承擔償還借款的責任。當需要處置抵押物償還所擔保的債務時，願意無條件地自找住房。
丙方對本契約條款已充分理解並保證履行，並承諾對本契約各條款所規定的所有權利和義務作出承諾保證不會以此為由行使抗辯權及訴訟權。
第十二條：房地產抵押物關係的終止
乙方還清借款本金、利息，並支付相應費用後，且已全部履行本契約各項條款，抵押契約即告終止。甲丙雙方共同(也可以由丙方委託甲方)在抵押契約終止之日起10日內到房地產登記部門申請辦理抵押登記註銷手續。
第十三條：房地產抵押權的行使及實現
乙方及丙方違反第十一條規定，隱瞞事實及提供虛假文書，第二居住地滅失、破產、債務人死亡、動拆遷等可能導致抵押權毀損或部分毀損的，或乙方及丙方行使抗辯權、抗訴權，本契約即提前終止，房地產抵押權提前實現。
借款期限或借款續期屆滿後5日內，乙方不履行債務或不能完全履行債務的，房地產抵押權即實現。甲方有權行使抵押權，處分抵押房地產。本契約經公證後成為具有強制執行的債權文書，若債務人不履行債務或不完全履行債務，債權人有權向有管轄權的人民法院申請強制執行。本契約作為丙方不可撤銷授權甲方將抵押房地產提交有關拍賣機構進行拍賣的檔案依據，丙方對此放棄一切抗辯權，由於拍賣產生的一切費用由丙方承擔，甲方有權在拍賣收入中直接予以扣除。
第十四條：拍賣
甲丙雙方約定，甲方行使抵押權委託拍賣機構將上述房地產公開拍賣，拍賣收入扣除拍賣費用、借款本息、及相關費用後，剩餘部分退還丙方，不足部分甲方有權向乙丙雙方追索。有關拍賣等手續丙方均委託甲方代為辦理。
第十五條：費用
與抵押房地產有關的評估、保險、鑑定、登記、公證費及貸款人為實現債權所產生的一切費用(包括但不限於交通費、訴訟費、律師費用等)等概由丙方承擔。
第十六條：契約生效及份數
本契約經甲乙丙三方簽章，按第六條約定辦妥抵押登記之日起生效。
若抵押房地產為多人共同共有，簽署有效的相關文書。
本契約一式肆份，甲乙丙三方各執一份，房地產登記部門存檔一份。
第十七條：特別約定
乙方違反第三、八、九、十、十一條規定及補充協定規定必須按借款金額的20%承擔違約賠償。另逾期還款5天內按每日未還款總額的0.5%計算違約金，超過5天甲方可通過變賣、拍賣或向有管轄權的人民法院提起訴訟、申請強制執行，變賣、拍賣或訴訟期、執行期直至債務完全清償止的費用，按每日未還款額的0.1%計算違約金。違約金因不同的違約行為依本契約約定可重複計算。
補充協定為本契約某一條款的補充，是契約不可分割的一部分，與本契約同樣具有法律效力。本契約約定的其他事項在補充協定中未改修的繼續有效。
本契約隸屬於編號為 的最高額借款契約，其內容與本契約具有同等法律效力，本契約的空格部分自行填寫，若本契約內容與最高額借款契約中的內容有衝突的，以最高額借款契約內容為準。
第十八條：通知條款
所有的通知事項應寄往本契約首頁所列的地址。
若上述地址在境外的，自通知以掛號、快遞、電傳方式發出的30日後，視為對方已收悉;若上述地址在境內的，自通知以上述方式發出的10日後，視為對方已收悉。
任何一方變更地址、聯繫方式的，應按上述方式通知對方，並在收到對方確認函後，地址、聯繫方式變更方才生效。
第十九條：爭議解決
凡因履行本契約而產生任何爭議，三方應友好協商解決，協商不成的，向出借人住所地人民法院訴訟或申請強制執行，如遇非本契約條款規定而引發的爭議，協商不成的，向出借人住所地人民法院提起訴訟。
第二十條：提示條款
乙方及丙方已閱讀本契約所有條款，應乙丙雙方要求，甲方已經就契約條款做了相應說明，乙丙雙方對本契約所有條款的含義及相應的法律後果已全部知曉，並予以充分、準確無誤的理解。
甲方:抵押權人：年 月 日
乙方:借款人：
丙方:抵押人：
年 月 日 年 月 日