貸款購房借款契約 篇1
契約編號：____________
貸款人____________
住所地：____________
法定代表人：____________
借款人____________
住所地：____________
法定代表人：____________
身份證地址：____________
有效證件及號碼：____________
居住地址：____________
第一條：總則
甲、乙雙方於年月日在簽訂本契約，乙方願以其合法擁有的房地產以不轉移占有的方式抵押給甲方，作為借款的擔保，並支付契約約定的利息和相關費用。經雙方當事人協商一致，特訂立本契約，以資遵照履行。
第二條：抵押房地產
座落____________
建築面積：____________
房屋、土地用途：____________
房屋結構____________
抵押房地產評估價值：____________人民幣萬元整
權證編號：____________
地號：____________
第三條：抵押房地產擔保範圍
借款本金、利息、綜合費、違約金、損害賠償金、訴訟費、財產保全費、律師服務費、評估費、拍賣費等處分抵押房地產的費用以及可能產生的甲方代墊費用和其他費用。本契約有約定具體數額的按照約定，沒有約定的依照相關單位出據給甲方的收款發票額為準。
第四條：借款金額及借款期限
借款金額：人民幣______萬元整。
借款月利率：______，月綜合費率______;在本契約執行期間，甲方以借款金額的____，按月收取綜合服務費用，並一次性在應付乙方借款金額中先予扣除，扣除後的借款金額為人民幣______元，即為借款的實付金額。乙方如在借款期間提前歸還款，甲方不退還綜合服務費。
借款期限：自______年______月______日至______年______月______日止。甲方依照雙方約定的借款金額、綜合服務費率、借款利率，扣收借款期限內綜合服務費後向乙方支付借款金額，借款到期後歸還借款本息。
借款期內及借款期限屆滿後5日內，經甲、乙雙方協商同意可以展期，屆時雙方另行簽署展期契約，展期契約上確定的借款終止日為本契約的借款終止日，本契約約定的事項在展期期間繼續有效，如需重新辦理房地產抵押登記的，乙方應按照甲方要求辦理相關登記手續。展期時乙方應結清上期利息並支付續展期內綜合服務費。
借款期滿五日內，乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續，甲方有權對該抵押物進行拍賣或做其他處置。
第五條：登記
本契約簽訂之日起5個工作日內，甲乙雙方按照本市房地產登記管理許可權至市或區的房地產登記部門申請辦理房地產抵押登記，申領《房地產其他權利證明》。
第六條：保險
抵押期間，乙方應為抵押房地產購買保險，保險費由乙方承擔，保險單交由甲方保管，抵押期間，甲方為保險賠償的第一受益人。保險賠償不足支付本契約項下全部債務的，甲方有權按本契約規定行使抵押權及採取其他方法進行追索。
第七條：抵押房地產的占管
抵押期間，乙方承諾對占管的抵押房地產妥善保管，負有維修、保養，保證完好無損的責任，有義務配合甲方的監督、檢查。
第八條：抵押房地產的處分限制
抵押期間，未經甲方書面同意，乙方不得將抵押房地產轉讓、變賣、抵償債務或以其他交易方式處置，也不得對抵押房地產作任何實質性結構改變，若由此造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。
第九條：抵押房地產的租賃
抵押期間，乙方確須出租抵押房地產的，應事先徵得甲方的書面同意，並將抵押的事實書面告知承租人，將租賃契約交甲方備案。同時，在與承租人簽訂的租賃契約中約定：出租人即本契約規定的乙方因未履行本契約而被甲方行使抵押權實現時，承租人應在甲方發出通知之日起10日內遷離該房地產，並將租賃契約交甲方備案，提交給甲方備案的內容須與房地產交易中心及工商行政管理機關登記備案的內容相一致，乙方和承租人及使用人不得改變契約內容，包括延長租賃期限和其他形式給他人使用，由此產生的一切後果由乙方和承租人及使用人共同承擔。
第十條：乙方保證及承諾
乙方保證對抵押房地產享有合法的所有權、處分權、占有權。甲、乙雙方在簽署本契約時，抵押房地產上不存在任何形式的第三人抵押、借用、託管、查封、扣押、訴訟等，也不存在任何形式的權屬爭議或其他權利瑕疵。
乙方及抵押物共有人願以其抵押物作為償還本契約借貸條款項下的借款本金及其他相關費用的擔保。
抵押物共有人同意將本契約抵押物進行抵押，並與借款人共同承擔償還借款的責任。當需要處置抵押物償還所擔保的債務時，願意無條件地自找住房。
乙方承諾因自身及不可抗拒的原因導致抵押房地產滅失，因滅失所得賠償金作為抵押財產。
借款期內，乙方必須繳納有關部門對抵押房地產所徵收的有關稅費，並保障該房地產免受扣押或涉及其它法律訴訟。
本契約抵押房地產一旦發生無法歸還借款本金及利息，乙方無條件、無償向甲方提供合法有效的產權交易過戶手續，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費用時，拍賣價不足部分由乙方無條件承擔償還責任。
乙方對本契約條款已充分理解並保證履行，並承諾對本契約各條款所規定的所有權利和義務作出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權及訴訟權。
第十一條：房地產抵押物關係的終止
乙方還清借款本金、利息，並支付相應費用後，且已全部履行本契約各項條款，抵押契約即告終止。甲、乙雙方共同在抵押契約終止之日起10日內到房地產登記部門申請辦理抵押登記註銷手續。
第十二條：房地產抵押權的行使及實現
乙方違反第十條規定，隱瞞事實及提供虛假文書，第二居住地滅失、破產、死亡、征地拆遷等可能導致抵押權毀損或部分毀損的，或乙方行使抗辯權、抗訴權，本契約即提前終止，房地產抵押權提前實現。
借款期限或借款展期屆滿後5日內，乙方不履行債務或不能完全履行債務的，房地產抵押權即實現。甲方有權行使抵押權，處分抵押房地產。
本契約借款到期後，借款人未按契約約定還本付息，借款人自願接受人民法院強制執行。
本契約經公證後成為具有強制執行的債權文書，若債務人不履行債務或不完全履行債務，債權人有權向有管轄權的人民法院申請強制執行。
本契約作為乙方不可撤消授權甲方將抵押房地產提交有關拍賣機構進行拍賣的檔案依據，乙方對此放棄一切抗辯權。由於拍賣產生的一切費用由乙方承擔，甲方有權在拍賣收入中直接予以扣除。
第十三條：拍賣
甲、乙雙方約定，甲方行使抵押權委託拍賣機構將上述房地產公開拍賣，拍賣收入扣除拍賣費用、借款本息及相關費用後，剩餘部分退還乙方，不足部分甲方有權向乙方追索。有關拍賣等手續乙方均委託甲方代為辦理。
第十四條：費用
與抵押房地產有關的評估、保險、鑑定、登記、公證等費用由乙方承擔。
第十五條：特別約定
乙方違反第四、七、八、九、十條規定及補充協定規定必須按借款金額的20%承擔違約賠償。逾期還款5天內按每日未還款總額的0.5%計算違約金，超過5天甲方可通過變賣、拍賣或向有管轄權的人民法院申請強制執行，變賣、拍賣或訴訟期、執行期直至債務完全清償止的費用，按每日未還款總額的0.5%計算違約金。違約金因不同的違約行為依本契約約定可重複計算。
展期契約及補充協定為本契約某一條款的補充，是契約不可分割的一部分，與本契約同樣具有法律效力。本契約約定的其他事項在補充協定中未改修的繼續有效。
第十六條：通知條款
所有的通知事項應寄往本契約首頁所列的居住地址。
若上述地址在境外的，自通知以掛號、快遞方式發出的30日後，視為對方已收悉若上述地址在境內的，自通知以上述方式發出的10日後，視為對方已收悉。
任何一方變更地址的，應按上述方式通知對方，並在收到對方確認函後，地址變更方才生效。
第十七條：爭議解決
凡因履行本契約而產生任何爭議，雙方應友好協商解決，協商不成的，由本契約簽訂地所在地人民法院管轄，如遇非本契約條款規定而引發的爭議，協商不成的，向本契約簽訂地人民法院提起訴訟。
第十八條：法律適用
本契約未盡事宜，依《中華人民共和國民法典》、《城市房地產抵押管理辦法》相關規定辦理。
若今後新頒布或修改的相關法律、法規或司法解釋與本契約的基本條款不一致的，雙方應根據上述法律、法規或司法解釋的規定共同對本契約作出相應修改。
第十九條：提示條款
乙方已閱讀本契約所有條款，因乙方要求，甲方已經就契約條款做了相應說明，乙方對本契約所有條款的含義及相應的法律後果已全部知曉，並予以充分、準確無誤的理解。
第二十條：契約生效及份數
本契約經雙方簽章，並經公證處公證，按第五條約定辦妥抵押登記之日起生效。
若抵押房地產為多人共同共有，所有共有人應在契約公證時，簽署有效的相關文書。
本契約一式肆份，甲、乙雙方各執一份，房地產登記部門、公證處各存檔一份。
第二十一條：其他事項約定
本契約中的抵押部分內容作為辦理抵押登記時按照房地產抵押登記部門要求籤訂的房地產抵押契約補充內容，與其具有同等法律效力。
貸款人：____________借款人：____________
法定代表人：____________抵押共有人：____________
委託代理人：____________委託代理人：____________
電話：____________電話：____________
傳真：____________傳真：____________
日期：____________年____________月____________日
日期：____________年____________月____________日
貸款購房借款契約 篇2
借款人即抵押人___________________貸款人即抵押權人_________________保證人即售房單位_________________甲方因購買或建造或翻建或大修自有自住住房，根據_____市公積金管理中心和《職工住房抵押貸款辦法》規定，向乙方申請借款，願意以所購買或建修的住房作為抵押。乙方經審查同意發放貸款。在抵押住房的房地產權證交乙方收押之前，丙方願意為甲方提供保證。為明確各自的權利和義務，甲，乙，丙三方遵照有關法律規定，經協商一致，訂立本契約，共同遵守執行。
第一條借款金額甲方向乙方借款人民幣_________________________元。
第二條借款用途甲方借款用於購買，建造，翻建，大修座落於_____區____街道_____路_____弄_____號_____室的住房。
第三條借款期限借款契約期限從_____年____月____日至____年____月___日止。
第四條貸款利率貸款利率按簽訂本契約時公布的利率確定年利率為___%在借款期限內利率變更，按中國人民銀行規定辦理。
第五條存入自籌資金甲方應在本契約簽訂後，在乙方開立活期儲蓄存款戶，將自酬資金存入備用。如需動用甲方本人，同戶成員，非同戶配偶和非同戶血親公積金抵充自酬資金的，需提供當事人書面同意的證明，交乙方辦理劃款手續。甲方已將自籌資金支付給售房單位作首期房貸並有收據的可免存。
第六條貸款撥付向售房單位購買住房或通過房地產交易市場購買私房的甲方在此不可撤銷地授權乙方，在辦理住房抵押登記獲得認同之日起的五個營業日內將貸款金額連同存入的自籌資金全數以甲方購房款的名義轉入售房單位或房地產交易市場在銀行開立的賬戶。甲方建造，翻建，大修自住住房的，在本契約生效後自籌資金用完或將要用完時，有乙方主動將貸款資金劃入甲方在乙方開立的活期儲蓄存款戶儲蓄卡賬戶)按工程進度支用。
第七條貸款償還貸款本金和利息，採用按月等額還款方式。貸款從發放的次月起按月還本付息。根據等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息，去零進元確定每月還本息額，最後一次本息接清。第一期每月還本息額為：人民幣____萬____仟____百____拾____元整。第二期至以後各期每月還本息額根據當年銀行公布的個人住房公積金貸款利率計算，以乙方書面通知為準，同時變動分期每月還本息額。甲方需動同本人，同戶成員，非同住配偶和直系血親公積金用於償還貸款本息的，可在每年的________月份辦理一次，手續與本契約
第五條公積金抵充自籌資金相同。甲方必須辦理中國__儲蓄卡，信用卡，委託乙方以自動轉帳方式還本付息的足額款項，存入儲蓄卡賬戶或信用卡賬戶，保證乙方能夠實施轉帳還款。當因甲方原因造成用卡還款失敗時，甲方必須持現金到原貸款經辦行還款。甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計收提前還款手費，也不退回按原契約利率收取的貸款利息。
第八條貸款擔保本契約項下甲方購買的住房由丙方提供階段性保證。在未將房地產權證交乙方收押前，如發生借款人違約連續三個月拖欠貸款本息，罰息及相關費用，丙方須在接到乙方發出《履行保證責任通知書》後的十日內負責代為清償。保證期限從貸款發生之日起，至乙方取得房地產權證收押之日為止。保證期間，借款契約的甲，乙方協定變更借款契約內容，應事先徵得丙方的書面同意。本契約項下甲方購買，建造，翻建，大修的住房作為借款的抵押擔保，由甲，乙方另行簽訂《住房抵押契約》。甲方購買期房的，應將購房預售契約交乙方保管。
第九條契約公證甲，乙，丙三方自本契約簽訂之日起的十日內，向公證機關辦理本契約和甲，乙方簽訂的住房抵押契約公證。
第十條契約的變更和解除本契約生效後，任何一方不得擅自變更和解除本契約。甲方如將本契約項下的權利，義務轉讓給第三方，應符合有關規定，並應事先經一方書面同意，其轉讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款契約後生效。
第十一條甲，乙雙方的權利和義務甲方有權要求乙方按契約約定發放貸款;甲方必須按約定用途使用乙方貸款，未經乙方書面同意，甲方不得將乙方貸款挪作他用。乙方應按契約規定期限及時發放貸款。
第十二條違約責任甲方在執行本契約期間，未按月償還貸款本息為逾期貸款，乙方按規定對其欠款每____天計收萬分之_____的罰息;並由甲方在活期儲蓄或儲蓄卡賬戶記憶體入一個月的貸款數，保證按時歸還乙方貸款。甲方如連續六個月未償還貸款本息和相關費用，或被發現申請貸款時提供資料不實以及未經已防書面同意擅自將抵押住房出租，出售，交換，贈與等方式處分抵押住房的，乙方有權提前收回貸款本息，直至處分抵押住房，如不足以償還欠款的沒有繼續向甲方追償欠款的權利。甲方未將乙方貸款按契約約定使用而挪作他用，對挪用部分按規定每天計收萬分之十二的罰金。
第十三條本契約爭議解決方式在履行本契約過程中發生爭議時，可以通過協商解決，協商不成，可以向乙方所在的人民法院起訴。在協商或訴訟期間，本契約不涉及爭議部分的條款，仍須履行。
第十四條其他約定事項
第十四條本契約自甲，乙，丙三方簽訂後生效，丙方保證責任至甲方所購商品房的《房地產權證》和《房地產其他權證證明》交乙方執管後終止。甲，乙雙方承擔責任至契約項下貸款本息和相關費用全部清償完畢後終止。
第十五條本契約正本一式_____份，甲，乙，丙各執_____份，公證機關，房地產登記機構個執_____份，副本按需確定，其中：送城市公積金管理中心一份。
甲方：__________乙方：__________
貸款購房借款契約 篇3
甲方：男，身份證號
乙方：女，身份證號
甲乙雙方經過平等、充分協商，就雙方共同投資購買物業之相關事宜達成如下協定，以資信守：
一、甲乙雙方欲共同購買位於的房產一套，購買價格元。
二、出資金額、出資比例
首付款元，其中由甲方出資元，占 %.乙方出資元，占 %.剩餘的元向銀行借貸。
三、該房產的貸款及第二條所述的債務，雙方按照份額承擔債務。向銀行借貸元，貸款期限________年，本息和共元，分 個月還清，每月需還元。其中，甲還元，占 %乙還元，占 %.房產出租後，以房屋租金每月向貸款銀行償還貸款本息，不足部分由甲乙雙方按照投資比例支付。
四、產權比例
產權的共有方式為按份共有，甲方享有共同所購物業 %的產權。乙方享有共同所購物業 %的產權。
五、物業考察、購買甲乙雙方共同對擬購房產進行實際考察、了解。
六、房地產權證署名、辦理、保管
所購物業的所有權憑證要依法載明共有比例情況，即甲方享有 %、乙方享有 %的房屋產權，房地產權證由雙方依法辦理並由雙方妥善保管。
八、物業管理、出租及收益分配比例由乙方負責所購房產的管護、維護、出租、收取房屋租金等物業管理事務。但出租價格應徵得甲方的書面同意，《房屋出租契約》應在正式簽署前取得甲方或甲方委託律師得書面同意。乙方收取承租人的房屋租金後應及時歸還銀行按揭貸款本息，餘額視為房產收益由甲乙雙方按照投資比例分配，每一個月結算一次。
九、購置物業稅費承擔
產權登記所支出的公正費、保險費、房產交易稅費、產權登記稅費、律師費、維修基金、物業管理費、取暖費、裝飾裝修費、水電煤有線電視開通或入戶費、中介費、房屋租金稅費等相關費用由甲方承擔 %，乙方承擔 %，並以現金支付。
十、物權行使
甲乙雙方共同行使所購房產的占有、出租、使用、收益、處分等權利，如有一方依法書面授權，另一方也可以代為行使，但房產買賣、抵押、擔保必須有雙方書面同意。
十一、物業出賣及優先購買權行使
如甲乙雙方共同決定出售所購房產，應依法進行並辦理相關手續，盈利或虧損均由甲乙雙方按照投資比例享有或承擔。在同等條件下，甲乙雙方任何一方均有優先購買權若通知後____日內不予書面答覆則視為同意出售房產如果不同意出售房產又不願意購買或____日內不以實際行動履行購買承諾的，視為同意出售房產，並應給預積極配合。
十二、如甲乙雙方結婚，則該房產變為夫妻共有財產，甲乙雙方平等的享有權利和承擔義務，平等承擔債務，即各占50%.如甲乙雙方分手，雙方可變賣共有物，所得價金由共有人按份額比例分配。或者進行作價補償，由雙方中的某個共有人取得共有物，並由該共有人向其他共有人補償其應有部分的價值。
十三、甲乙雙方所購房產的實際產權由甲乙雙方按本協定約定共有，所有權由雙方共同行使。
十四、適用法律
本協定適用中華人民共和國法律。
十五、本協定變更或解除
1、甲乙雙方協商一致，可以變更或解除本協定
2、符合本協定相關條款約定的，可以變更或解除本協定
3、未經甲乙雙方協商一致，本協定不得變更或解除
十六、爭議解決辦法
凡涉及本協定的生效、履行、解釋等而產生的爭議，先由甲乙雙方協商解決，如____日內協商無果，雙方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
十七、違約責任：
甲乙雙方均應嚴格信守本協定，不得違約，如有違約，違約方應向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經濟損失。
十八、本協定未盡事宜，由甲乙雙方另行協商，並簽署書面檔案。
十九、本協定正本一式六份，甲方貳份，乙方貳份，律師事務所保存貳份，各份具有同等法律效力。
二十、本協定自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：乙方：
住址：住址：
身份證號：身份證號：