市區商鋪返租經營協定 篇1
甲方(出租方)
乙方(承租方)
甲乙雙方根據<中華人民共和國民法典>，<中華人民共和國民法典>及有關房地產法律，法規的規定，經平等協商一致，就甲方將購買的店鋪返租給乙方經營管理事宜，達成如下條款，共同遵守。
一、契約標的
甲方將其購買的_______商鋪(建築面積平方米)返租給乙方經營管理。
二、返租期限及乙方承租許可權
返租期限自____年___月___日起至____年___月___日止.返租期內乙方對甲方出租的商鋪及其附屬設施享有占有、使用、收益等權利，並且有權自主決定招商、轉租，分租或自行處理經營管理等事項。
三、租金及支付方式
返租期共為三年。年租金支付額度計算：
本契約涉及的返租商鋪在返租期間發生轉讓、繼承、贈與、分割等產權變更事宜的，甲方應提前三個月通知乙方。如甲方轉讓返租商鋪產權，乙方享有優先購買權。甲方應保證返租商鋪的權利繼受人必須繼續履行本契約及其補充協定的規定，並不得阻礙、妨礙、干擾乙方的正常經營及對返租商鋪的使用，因上述原因產生的任何糾紛均由甲方負責及承擔全部責任。
四、返租期滿及續租
返租租期滿後，乙方有優先繼租權。乙方在返租期限前兩個月明確表示不在續租的，甲方有權自主決定以自己經營或授權委託他人經營等方式處理商鋪。為了全體業主的共同利益，甲方自主經營或授權委託他人經營項目的經營範圍、定位、業態必須與_______________的整體經營範圍、氛圍等相協調統一，並應遵守_______________的管理制度及物業管理規定。否則，甲方應按_______________的管理制度及物業管理規定接受處罰並不得持有任何異議。
五、爭議解決
本協定依照中華人民共和國法律擬定，甲乙雙方如有爭議應當依法協商解決，協商不成可向所在地工商行政管理部門申請調解，或直接向契約履行地法院提起訴訟。
六、本協定一式兩份，甲乙雙方各執一份，協定均具同等效力，自雙方簽字日起生效。
甲方：
地址：
電話：
代表人：
年月日
市區商鋪返租經營協定 篇2
契約編號：_____________
客戶編號：_____________
出租方：_____________ (以下稱甲方) 承租方：_____________ (以下稱乙方)
地址：_____________ 地址：_____________
電話：_____________ 電話：_____________
傳真：_____________ 傳真：_____________
根據有關法律法規,甲乙雙方經友好協商,就商鋪返租事宜一致達成如下條款,以供遵守：
一、甲方將其位於____________號鋪位(以下簡稱商鋪)返租給乙方,該商鋪建築面積為________平方米,乙方享有該商鋪的轉租權。
二、返租期限：
1、契約期：自____年____月____日起至____年____月____日止。合計____年。
2、返租日從乙方完成對____________商鋪開業之日起計,返賃期限屆滿,在同等條件下,乙方有優先承租權。
3、免租期為____個月,即自________年____月____日起至____年____月____日止。如果提前開業,則按實際開業日起計租。
4、甲方應於____年____月____日前將商鋪交付乙方使用。
三、返租期內第一年月租金為人民幣________元(大寫：_____________人民幣____________);第二年月租金為人民幣________元(大寫：人民幣____________元）;第三年月租金為人民幣________元(大寫：_____________人民幣)。乙方應在每月5日前將上月租金交付予甲方,如遇節、假日則付款期順延。若乙方拖欠租金,須每天按拖欠租金總額的千分之一支付甲方滯納金。
四、商鋪返租期內所產生的水電費、管理費、稅金由乙方承擔,其他費用的分擔按相關法律、法規規定來確定;甲方同時保證不干涉該商鋪經營者的全部合法經營活動,否則應賠償因此而造成的經濟損失。
五、商鋪出租期內,甲方應確保商鋪產權明確。若甲方轉讓該商鋪的部分或全部產權,甲方須確保該商鋪的受讓方繼續履行本契約,並及時將產權變更情況書面通知乙方,安排該商鋪新業主簽署願意繼承本契約的承諾書。
六、商鋪出租期內,因不可抗力造成該商鋪及附屬設施、設備損壞的重置、維修費用及該商鋪保修期滿後因非乙方使用不當而產生的商鋪維修費用及公共設施、設備增設、重置、更換、維修等應由物業所有人分攤的費用由甲方承擔。
七、甲方同意承租方在不改變改變房屋主體的承重結構的前提下對該商鋪進行裝修。
八、違約責任
1：返租期間,若甲方擅自提前終止契約,則甲方必須按契約未履行租期總租金的20%賠償乙方損失。除此之外,乙方不得再向甲方索要其它任何賠償。
2：返租期間,：_____________：_____________若乙方擅自提前終止本契約,乙方須按契約未履行租期總租金的20%賠償甲方損失。除此之外,甲方不得再向乙方索要其它任何賠償。
九、由於地震、颱風、水災、戰爭、政府行為以及其它不可抗力因素,直接影響契約的履行或者不能按約定的條件履行時,雙方協商決定是否解除契約或部分解除契約的責任。
十、本契約涉及的有關通知送達,以雙方在本契約中提供的地址和傳真號碼為準。任何一方變更地址或傳真號碼須書面通知對方,否則,依據本契約的地址及傳真號碼而發出的通知,自郵寄之日起三天內或傳真發出後即視為寄之日起三天內或傳真發出後即視為送達。
十一、本契約在履行過程中發生爭議時,雙方應儘量友好協商解決。如果協商不成時,任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。
十二、本契約一式二份,甲、乙雙方各執一份,均具同等法律效力。
十三、本協定自雙方簽章之日起生效。
甲方(簽章)：_____________ 乙方(簽章)：_____________
簽署日期：_____________ 簽署日期：_____________
市區商鋪返租經營協定 篇3
甲方(出租方)：_____________________________
乙方(承租方)：
甲乙雙方根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國契約法》及有關房地產法律、法規的規定，經平等協商一致，就甲方將所擁有的商鋪出租給乙方經營管理事宜，達成如下條款，以致共同遵守。
一、契約標的
甲方將其購買的 (建築面積_________平方米)出租給乙方。
二、租賃期限及乙方租權
租賃期限自20xx年_____月_____日起至20xx年_____月_____日止。租期內乙方對甲方出租的商鋪及其附屬設施享有使用權、收益等權利，並且有權自主決定招商、轉租或自行經營管理等事項。
三、租金及支付方式
免租期為 個月，由 年 月 日至 年 月 日，免租期內甲方需繳物業管理費。 年租金支付額度計算：
第一年至第三年的年租金，按房價總額的6%支付租金 元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。
第四年至第七年的租金，按房價總額的8%回報支付年租金 元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。
第八年至第十年的租金，按房價總額的10%回報支付年租金 元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。付款期限：租金按月支付。即在本契約生效之日起每月開始月份的公曆10號之前將每月租金通過轉帳一次性支付給甲方。
四、違約責任
1、乙方違約責任
乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5‰計息。逾期不得超過六個月，若超過六個月則視為乙方不履行契約，甲方有權解除本契約並要求乙方支付拖欠的租金。
2、甲方違約責任
甲方不得提前解除本契約，甲方如有違反本契約約定的行為，乙方有權要求甲方繼續履行契約。給乙方或商場實際經營方造成各項損失的，甲方應承擔賠償責任。
五、相關費用的承擔
1、因本契約履行所發生的稅費根據政府部門的有關法規由雙方各自承擔，其中乙方有權代繳代扣甲方應承擔的稅金及其他費用。
2、為保證商場的整體性和美觀，甲方同意乙方根據實際需要對租賃物進行裝飾裝修及平面格局的調整，費用由乙方及授權之合法經營者承擔。
3、租期內的水費、電費、物業管理費由乙方或商場的實際經營人承擔。
六、產權變更
本契約涉及的租賃物在租賃期間發生轉讓、繼承、贈與、分割等產權變更事宜的，甲方(或其繼承人)應及時通知乙方，租賃物的權利繼受人必須繼續履行本契約及其補充協定的規定，並不得阻礙乙方的正常經營，因上述原因產生的任何糾紛由甲方負責。
七、租期屆滿及續
租賃期滿後，甲方有權自主決定以自己經營或授權委託他人經營等方式處理商鋪。為了全體業主的共同利益，甲方自主經營或授權委託他人經營商場的經營範圍必須與商場的整體經營範圍相協調，並不得以違法或其它有違社會公德的方式惡意損害其它業主的合法權益，並應遵守業主委員會的共同物業管理規定。
八、契約補充及爭議解決
本契約依照中華人民共和國法律擬定，未盡事宜雙方可協商增加補充條款或訂立補充協定。甲乙雙方如有爭議應當依法協商解決，協商不成可向簽字地工商行政管理部門申請調解，或可直接向契約履行地法院提起訴訟。
九、其他約定
在房地產主管部門的指導下，乙方應協助甲方成立業主委員會。租期屆滿之日，本契約第七條之規定開始生效。
十、本契約一式二份，甲乙雙方各執一份，契約均具同等效力。
甲方：_________________ 乙方：
地址：_________________ 地址：
電話：_________________ 電話：
代表人：_______________ 代表人：__________________
_______年_____月____日 _______年_____月____日