九、契約履行中的不可抗力
9.1 如果一方在履行本契約時直接受到某一不可抗力事實的影響、遲延或阻礙，該方應在不可抗力事件發生後的十天內通知另一方並提供有關的詳細信息。
9.2 對不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務，任何一方均不承擔責任。受不可抗力事件影響的一方須採取適當措施以減少或消除不可抗力的影響，並儘快恢復履行受不可抗力事件影響的義務。
9.3 本契約所稱不可抗力事件指無法克服、無法預見、超出一方或雙方合理控制範圍且阻礙雙方完全履行契約義務的事件。不可抗力事件包括但不限於以下方面：國家巨觀政策、自然災害、暴動、戰爭、內亂、爆炸、火災、洪水及地方政策的變化致使甲方項目無法進行的。
十、爭議解決
10.1 在本契約履行期間發生爭議時，雙方應友好協商解決。
10.2 出現雙方無法協商解決的爭議時，任何一方均有權作為原告向其法人的戶籍所在地人民法院起訴。
十一、協定保密
甲乙雙方不得以任何方式，向任何第三方透露關於本契約的任何事宜以及在履行本契約過程中獲知的對方的商業機密。
十二、其他
12.1在本項目的策劃銷售中，甲方只是對乙方提交的方案進行確認。乙方在策劃和創意中，因廣告、宣傳等引發的違法違規和經濟損失責任，由乙方全部承擔。
12.2其它未盡事宜，雙方協商解決，以補充協定形式確定，補充協定與本契約具備同等法律效力。契約執行過程中附屬檔案內容發生變化時,需要雙方協商一致,並以時間為據相應的按變化前後的內容執行契約內容。
12.3本契約一式貳份，雙方各執壹份，雙方簽字蓋章後生效。
12.4 在雙方責任履行完畢之後，本契約自動失效。
12.5 如乙方在服務期內工作成果顯著，在雙方條件達成一致的前提下,甲方委託乙方為其後續開發項目的行銷代理機構。
12.6 契約到期後，若任何一方未書面提出解除契約，則本契約順延。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
代理經營契約範文3
委託方：(以下簡稱甲方)
受託方： (以下簡稱乙方)
甲乙雙方本著公平、公正，互利互惠的原則，就甲方將其開發建設的 波斯坦 花園小區3#樓、4#樓項目委託乙方獨家代理銷售一事，簽此契約，雙方共同遵守執行。
一、代理項目概況
套，合計面積約 平方米。
二、代理期限
本契約自20xx年 月 日簽訂後即日生效，代理期限 個月。
三、乙方代理銷售底價及銷售目標
1、各樓層底價：一層二層三層元;四層2600元;五層2400元;六層20xx元。如溫宿縣房產市場整體價格有所變動，甲方有權重新定價。由於市場的變化房價上漲，甲方重新定價後，甲乙雙方本契約後續條款從新制定雙方分紅的基數，也就是漲價後制定的房價超出部分乙方同樣有40%的分紅。
2、銷售目標：平均每月銷售12套，定金按每戶1萬-2萬元標準收取(不得低於1萬元，否則計入當月銷售任務但不提取銷售佣金)，每月金額要達到25萬-30萬，在甲方取得《商品房預售許可證》時，預訂率達到房源套數的 %;在所銷售樓房全部封頂後達到 %的售房率(已取得《商品房預售許可證》後，每月收回金額達到 萬元以上，已處於尾盤銷售情況時除外);在所銷售樓房交工入住後一個月達到 %的售房率;
備註：
1.銷售任務可以有5%的浮動，甲方爭取在主體蓋至6層時取得《商品房預售許可證》，以促進資金回籠;
2.未取得《商品房預售許可證》之前的銷售工作與政策法規相悖，所產生的法律、法規及經濟責任由甲方承擔。
四、佣金(代理服務費)標準及再支付方式(甲方交稅)：乙方銷售代理服務費以銷售總額的收取，具體依以下方式計算：
1、乙方按契約約定完成銷售目標，其代理服務費用依每套房屋契約價計算。銷售金額超出底價部分乙方得，乙方於每月領取代理服務費時同時核算領取;
2、買方(購房者)於簽訂正式購房契約前違約，且自動放棄已交款項金額或扣除的違約金，甲方得50%，乙方得50%;
3、在買方付完首付款、簽訂《商品房買賣契約》後，並完成銀行貸款按揭所需檔案備齊銀行審核合格後，即表示乙方完成該套房屋單筆業務，乙方代理服務費依照本契約條款收取;
4、乙方每月30日呈報代理服務費報表一次，經甲方財務確認後，代理服務費甲方五天之內支付給乙方。
5、在甲方未取得《商品房預售許可證》之前，已簽訂預購協定並收取定金的業務，乙方每月30日上報甲方，甲方在次月5日之前支付乙方銷售代理佣金每套 1200.00元，作為乙方前期工資發放，其餘的佣金暫時扣留，等《商品房買賣契約》簽訂、房款根據購房契約條款支付、貸款按揭所需檔案備齊銀行審核合格後，剩餘佣金在次月5日前全部支付給乙方。
五、甲乙雙方應承擔的義務範圍
甲方責任及義務
1、對於事關本項目的各類提案、稿件(如策劃方案、價格政策、推廣活動、廣告設計、新聞等)甲方擁有最終決定權，負責該項目的開發與建設，提供工程進度表，並按時完成工程進度。
2、按契約規定時間支付售房代理服務費給乙方並承擔本項目宣傳廣告費用、促銷活動等相關費用;
3、甲方委託專人協助乙方做好本項目企劃及銷售銜接工作和協調工作，如因客戶業務需要，需全力配合乙方工作(但不得參與乙方的銷售管理或阻礙乙方銷售工作);
4、甲方為乙方提供包裝好的售房場所及辦公用品、電話傳真、電腦、複印機、飲水機、沙盤模型、水暖電、售房車、燃油等運行費用;
5、辦理房屋售後手續，如：收款、公證、備案、按揭、交房等;
6、在本契約執行期內，甲方不得以任何方式委託他人從事本項目銷售活動，甲方如在委託期內自行銷售本項目，所售金額計入乙方業績及任務。
乙方責任及義務：
1、負責本項目行銷企劃、負責組織行銷團隊;
2、承擔本項目的銷售業務的銷售總策劃工作，負責完成本契約規定的銷售任務;
3、執行現場售樓業務操作;
4、負責聯繫督促購房業主簽訂購房契約;
5、承擔售樓處業務人員薪資及獎金;
6、乙方代理銷售只能以甲方名義進行，乙方代理銷售發生的契約，出賣人主體只能是甲方，所有銷售收入必須記入甲方帳戶，由甲方出具財務手續。
六、其它條款
1、乙方與下列情形時不保證銷售業績
A、甲方不顧市場需求，強行提價;
B、對客戶承諾的事項不兌現，造成項目外在形象嚴重受損的;
2、因市場需求，低於底價銷售，需書面經甲方簽字認可，若未經甲方簽認而自行售出時，乙方不得收取代理服務費。並按規定底價計算賠償甲方差價;
3、乙方在銷售過程中，對客戶的承諾，必須嚴格按照甲乙雙方書面約定的內容進行。如因乙方原因造成客戶的損失，則由乙方賠償，甲方有權從其代理中扣出，乙方簽訂購房契約必須嚴格按購房契約範本及甲方所授權範圍執行，並經由甲方審核簽章後方為有效;
七、契約終止與違約責任
1、契約終止條件
(1)樓盤售完、手續理清，契約自行終止。本契約終止時，雙方應妥善處理終止契約後的有關事宜，必須在一個月內結清剩餘佣金。
(2)乙方已按本契約規定完成銷售任務，甲乙雙方均可終止。
2、有下列情形者視為違約
(1)甲方延期支付乙方代理服務費超過5天，應按照應支付款的1%/日支付滯納金;如超過10天，則視為甲方違約，契約終止，甲方除要按契約條款支付乙方代理服務費外，同時承擔違約責任;
(2)甲方在契約期內委託另外的代理公司進行項目銷售的，視為甲方違約，甲方除要按契約條款支付乙方代理服務費外，同時承擔違約責任;
(3)如甲方未按時取得《商品房預售許可證》;工程施工進度未按時進行;工程由於甲方原因停工超過2個月;未按雙方約定的廣告計畫投入廣告宣傳及費用;入住逾期等，乙方不算違約，銷售任務可順延。甲乙雙方如有一方以非正當理由提前終止本契約，視為違約，承擔違約責任。
3、違約責任
違約一方向另一方支付懲罰性違約金10萬元人名幣。
八、本契約若有未盡事宜，雙方得依一般合理慣例、另行協商，簽訂補充協定，補充協定與本契約具有同等法律效力。因履行本契約產生的爭議，雙方應協商解決，協商不能解決時，應由簽約地人民法院依法解決。
九、本契約一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方法定代表或授權委託代理人簽字蓋章後生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日