江蘇省二手房買賣契約書 篇1
賣方：___________，
身份證號碼：____________________
身份證地址：_____________________
現住址：________________________
家庭電話：_____________;
手機號碼：______________
買方：___________，
身份證號碼：____________________
身份證地址：____________________
現住址：_______________________
家庭電話：______________;
手機號碼：______________
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規的規定，在平等、自願、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協定：
第一條房屋基本情況
(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：____________【區(縣)】__________________________【小區(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)。該房屋所在樓層為_________層，建築面積共___________平方米。
隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單：。
第二條房屋權屬情況
(一)該房屋所有權證證號為：________________________。
(二)土地使用狀況
該房屋占用的國有土地使用權以________(出讓或劃撥)方式獲得。
土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。
乙方應當辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金。
(三)該房屋性質為商品房。
(四)該房屋的抵押情況為未設定抵押。
(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。
第三條買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產執業經紀人:__________，經紀人執業證書號：______________)達成本交易。
中介費用為本契約房屋總價的3%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。
無論任何原因導致本交易未最後完成，已支付的中介費應該全部退還。
第四條成交價格和付款方式
(一)經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫)_________________________元整(大寫)。
上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。
(二)買方付款方式如下：
1、本契約簽訂後，買方向賣方支付全部購房款___________________圓整，(小寫________________元整)。
賣方收到購房款以後，必須按照買方要求的時間、地點配合買方辦理更名過戶手續，不得以任何理由推脫，否則買方有權退房，賣方承擔全部損失和價款支付之日起每天_____的利息。
第五條權屬轉移登記和戶口遷出
(一)雙方同意，自本契約簽訂之日起________內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。
(二)如買方未能在房屋權屬登記部門規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的期限內(最長不超過3個月)取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付款，並支付每天______利息作為補償。
(三)賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。
如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。
如逾期超過90日，買方有權解除本契約，賣方應收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款，並按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
第六條房屋產權及具體狀況的承諾
賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款10%的違約金，並承擔其他賠償責任。
賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關係房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一併轉讓給買方。
賣方保證自本契約簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：______費用由賣方承擔，交付日以後(含當日)發生的費用由買方承擔。
賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面餘額在房屋過戶後10日轉移給買方。
如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。
第七條房屋的交付和驗收
賣方應當在房屋過戶到買方名下後3日內將該房屋交付給買方。
該房屋交付時，應當履行下列各項手續：
1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，並交接附屬檔案一中所列物品;
2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上籤字;
3、移交該房屋房門鑰匙;
4、按本契約規定辦理戶口遷出手續;
5、本契約規定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;
6、本契約規定的其他應完成的事項。
本條規定的各項手續均完成後，才視為該房屋驗收交接完成。
第八條
本契約簽訂後，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本契約，賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款，並按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。
第九條稅、費相關規定
本契約履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：
1、賣方需付稅費：(1)營業稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產交易服務費;(8)土地使用費。
(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)。
2、買方需付稅費：(1)印花稅;(2)契稅;(3)產權登記費;(4)房地產交易服務費;(5)《房地產證》貼花;
3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：(1)權籍調查費;(2)房地產買賣契約公證費(如有);(3)評估費;(4)保險費(如有);(5)其他(以實際發生的稅費為準)。
因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當於房價總款5%的違約金。
第十條違約責任
一、逾期交房責任
除不可抗力外，賣方未按本契約第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規定處理。
1、逾期在30日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，並於該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金，契約繼續履行;
2、逾期超過30日後，買方有權退房。
買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，並按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。
二、逾期付款責任
買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規定處理：
1、逾期在30日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，並於實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金，契約繼續履行;
2、逾期超過30日後，賣方有權解除契約。
賣方解除契約的，買方應當自解除契約通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，並由賣方退還買方全部已付款。
第十一條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本契約的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行契約的一方當事人應當及時告知另
一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。
上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。
第十二條爭議解決方式
本契約項下發生的爭議，由雙方協商解決;協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴;
第十三條本契約自雙方簽字(蓋章)之日起生效。
雙方可以根據具體情況對本契約中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協定進行變更或補充。
對本契約的解除，
應當採用書面形式。
本契約附屬檔案及補充協定與本契約具有同等法律效力。
本契約附屬檔案為本契約的一部分，與本契約具有同等法律效力。
賣方： 買方：
契約簽訂日期：_____年____月____日 契約簽訂日期：_____年____月___
江蘇省二手房買賣契約書 篇2
二手房買賣契約協定
契約各方：
甲方(出賣人)：
身份證號碼：
乙方(買受人)：
身份證號碼：
甲、乙、兩方依據自願、誠信原則，經友好協商，達成如下一致意見：
第一條 各方承諾及保證
甲方承諾並保證：擁有座落於____________房屋的所有權，該項所有權是完整的，不存在共有權、抵押權、承租權等權利瑕疵或負擔。將誠信履行本契約書的項下的契約義務。
乙方承諾並保證：將誠信履行本契約書的項下的契約義務。
第二條 標的物
甲方自願轉讓的房屋座落於_______________________________
房屋內現有裝修及物品全部隨房屋轉讓並不再另外計價。
第三條 價款
本契約書第二條項下標的物全部計價_______________。
各方確認：在甲方及時履行本契約書第六條義務的前提下，本條第一款的價款為甲方轉讓標的物的淨價，即本契約書履行過程中產生的稅費由乙方承擔。
第四條 交付與支付
1、本契約書籤訂時，甲方向乙方交付房屋所有權、土地使用權證書和全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視、電話等交費證件。
2、本契約書籤訂(並由雙方履行了第1款義務)後_____天內，乙方向甲方支付所有房款_______________________。
第五條 所有權轉移特別約定
各方確認：本契約書項下標的物自交付後轉移至乙方。
第六條 協助義務
在乙方確定的時間，甲方應配合乙方辦理房屋所有權證和土地使用權證的過戶手續至乙方名下，包括但不僅限於根據登記部門的要求另行簽訂契約文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費用。
第七條、違約責任
1、因甲方違反本契約書第一條所有權瑕疵擔保責任而導致乙方主動或被動參與訴訟(仲裁)等爭議解決程式，甲方須承擔乙方由此產生的全部損失並承擔違約責任。
2、甲方如不能及時履行本契約書第六條協助義務，應繼續履行該項義務並承擔違約責任。
3、乙方不能依約承擔本契約書第三條義務時，應承擔違約責任。
4、甲方雙方違反本契約書其他約定的，依法承擔相應的違約責任。
第八條、爭議解決辦法
本契約書履行過程中產生的一切糾紛，應提交仲裁委員會仲裁，其裁決對雙方具有約束力。
第九條、雜項規定
1、本契約書未竟事項，由雙方依誠信、公平原則另行商定。
2、本契約書一式六份，由甲、乙、各執一份，另三份由乙方保管用於辦理變更登記使用(如登記部門要求另行簽訂契約文書時，各方得另行簽訂用於登記，但各方權利義務以本契約書為準)。
3、本契約書在各方簽字後生效。
甲方簽名：
乙方簽名：
江蘇省二手房買賣契約書 篇3
委託方：房屋出售方 (以上稱甲方)
受方(購房方)：____________(以上稱乙方)
受託方：(以下稱丙方)：
甲乙雙方在平等、自願、誠實信用的基礎上，經丙方居間服務促成簽訂了《陝西省房屋轉讓契約》，現雙方就該契約所涉及房地產的產權過戶相關事宜，共同委託丙方辦理，並達成如下協定：
1. 甲方將坐落於_________________________________________________建築面積為_____ 平方米的房屋轉讓給乙方，轉讓價計人民幣(大寫)： _____________元整(￥__________元)。
2. 甲方向丙方支付委託代理費計人民幣(大寫)： 元整(￥ 元)，乙方向丙方支付委託代理費計人民幣(大寫)：________ 元整(￥ 元)。(註：丙方中介費收取標準，以房屋最終成交價總額的收取)
3. 從委託方、受方(以上稱乙方)簽約之日起公司義務免費做媒體、網路、報紙等廣告宣傳，直到找到購房的客戶為止，委託方、受方必須跟丙方簽二手房委託代理契約，並且要向丙方交納定金 ，房屋交易後甲乙雙方所交的定金，可抵丙方代理費，剩餘代理費甲乙雙方簽訂契約後，一次性付給丙方。委託方不得讓其他代理商銷售，在丙方代理期間，委託方不得私自售房或地皮，如果中途委託方將房屋售出，丙方收取的定金不予退回，並且委託方必須承擔代理佣金。
4、甲乙雙方的房款支付方式:
甲乙雙方與丙方簽訂委託代理契約之日起，乙方必須向甲方交納購房定金(大寫)_____________________小寫___________;剩餘房款在________個工作日內一次性付清。如有一方違約所造成的經濟損失由違約方承擔。
5. 甲、乙雙方在簽訂房屋買賣契約後,可以共同委託丙方代辦房地產手續過戶,甲乙方必須提供相關資料，稅費、評估費、土地局等有關部門所收費用由乙方向丙方一次性繳納代理費__________。丙方送交相關部門受理，同時丙方承諾儘快辦妥《房屋所有權證》、《契證》、《國有土地使用權證》。(在交易過程中，如遇政府職能部門調整有關交易政策或甲、乙雙方及配偶不配合導致辦證期限順延或不能過戶，丙方不承擔責任。)
6. 如甲方隱瞞房屋存在共有、爭議、抵押、被查封、被凍結、被扣押等情況或甲、乙雙方的任何一方利用假身份證、假結婚證明、假房屋所有權證等假證件進行交易的，甲乙雙方分別承擔相應的經濟和法律責任。
7.本契約不得擅自終止，如委託方(包括甲方或乙方)無故終止，丙方將不予返還違約方所交委託代理費，交易稅費按實結算;如丙方無故終止，則雙倍退還所收委託代理費。
8. 甲乙雙方與丙方若因本契約發生爭議，由三方協商解決，協商不成的向所管轄權的人民法院訴訟解決。
9. 本契約自委託方(甲、乙雙方)與丙方簽字蓋章後生效，本契約一式______份，均具有同等法律效力。
10. 本契約與《陝西省房屋轉讓契約》發生衝突時，以《陝西省房屋轉讓契約》為準，《陝西省房屋轉讓契約》沒有約定的，以本契約為準。
11. 其他約定事項： __________
甲 方(簽章)： 電話：
乙 方(簽章)： 電話：
置業顧問員(簽章) 電話：
丙方：
簽約日期： 年 月 日
江蘇省二手房買賣契約書 篇4
賣方(以下簡稱甲方)：___________________
(本人)(法定代表人)姓名：_____________
身份證：_________________________________
地址：___________________________________
聯繫電話：_______________________________
委託代理人：_____________________________
聯繫電話：_______________________________
買方(以下簡稱乙方)：___________________
(本人)(法定代表人)姓名：_____________
身份證：_________________________________
地址：___________________________________
聯繫電話：_______________________________
委託代理人：_____________________________
聯繫電話：_______________________________
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買二手房，甲、乙雙方達成如下協定：
第一條 甲方產權證明及其他出售資格證明
房屋產權證號：____________________
原單位批准證明：____________________
第二條 乙方所購商品房的面積
乙方向甲方購買二手房建築面積共____平方米(其中實得建築面積____平立米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_____平方米)，共____套____間。(該商品房房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)。
該商品房分別為本契約第一條規定的項目中的：
第___幢座____層___號房。
第___幢座____層___號房。
上述面積為(甲方暫測)(房地產產權登記機關實際測定)面積：如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地範圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。
第三條 價格與費用
按實得建築面積計算，該房屋單位(售價)(暫定價)為(________幣)每平方米______元，總金額為(____幣)______元整。
除上述房價款外，甲方依據有關規定代政府收取下列稅費：
1.代收____，計(_____幣)____元整;
2.代收____，計(_____幣)____元整;
上述代收稅費合計(_____幣)______元整。
第四條 實際面積與暫測面積差異的處理
該商品房交付時，房屋空軍部隊際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±___%(不包括±____%)時，上述房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%(包括±____%)時，甲乙雙方同意按下述第__種方式處理。
1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起>______天內將乙方已付款退還給乙方，並按_____利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
第五條 付款時間約定
乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行(帳戶名稱：_____，帳號：_____)：
1.____年__月__日前支付全部房價款的___%，計(_____幣)___元;
2.____年__月__日前支付全部房價款的___%，計(_____幣)___元;
3.____年__月__日前支付全部房價款的___%，計(_____幣)___元.
第六條 交接商品房的付款額約定
在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_____%，計(___幣)_____元。其餘房價款在房產產權登記機關辦完權屬登記手續後______天內付清。
第七條 乙方逾期付款的違約責任
乙方如未按本契約第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本契約規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按____計算。逾期超過___幾天，即視為乙方不履行本契約。屆時，甲方有權按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任：
1.終止契約，乙方按累計應付款的___%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失和與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
2.乙方按累計應付款的___%向甲方支付違約金，契約繼續履行。
3._____________________________________________________
第八條 交付期限
甲方須於______年_____月____日前，將符合本契約附屬檔案二所規定的裝飾和設備標準的房屋交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除契約或變更契約外，甲方可據予以延期：
1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害;
2._____________________________________________________
3.______________________________________________________
第九條 甲方逾期交付的違約責任。
除本契約第八條規定的特殊情況外，甲方如未按本契約規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在___個月內按____利率計算;自第___個月起，月利息則按____利率計算。逾期超過___個月，則視為甲方不履行本契約，乙方有權按下列第___種約定，追究甲方的違約責任：
1.終止契約，甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金，契約繼續履行。
3.__________________________________________________
第十條 交接與乙方責任.
甲方應書面通知乙方辦理交付該房屋手續。乙方應在收到該通知之日起___天內，到甲方指定地點付清本契約第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本事同第七條規定向乙方追究違約責任。
第十一條 交接與甲方責任。
在乙方付清本契約第九條規定的應付款之日起___天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起___天后仍未進行驗收交接，乙方有權按本契約第十二條的約定追究甲方違約責任。
第十二條 甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。
甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本契約附屬檔案二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。
第十三條 質量爭議的處理。
乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以_____出具的書面工程質量評定意見作為處理爭義的依據。
第十四條 甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。
甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築能夠投入正常運行：
1.__________________________________________________
2.__________________________________________________
3.__________________________________________________
第十五條 關於產權登記的約定。
乙方在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續，甲方給予協助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起___天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的___%賠償乙方損失。
第十六條 自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該房的下列部位和設施承擔質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：
1.牆面 保修_____月;
2.地面 保修_____月;
3.頂棚 保修 _____月;
4.門窗 保修_____月;
5.上水 保修_____月;
6.下水 保修_____月;
7.暖氣 保修_____月;
8.煤氣 保修_____月;
9.電路 保修_____月;
10._____保修_____月;
11._____保修_____月。
第十七條 甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接後發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第十八條 本契約未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協定。
第十九條 本契約之附屬檔案均為本契約不可分割之一部分。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本契約及其附屬檔案和補充協定中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第二十條 本契約在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成時，甲、乙雙方同意由_______仲裁委員會仲裁(甲、乙雙方不在本契約中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協定的，可向人民法院起訴)。
第二十一條 本契約(經甲、乙雙方簽字)(經_________公證(指外銷房))之日起生效。
第二十二條 本契約生效後，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止契約的，除雙方簽訂補充協定外，責任方須按本契約及其補充協定的有關條款之規定承擔違約責任，並按實際已付款(已收款)的_____%賠償對方損失。
第二十三條 本契約自生效之日起___天，由甲方向_____申請登記備案。
第二十四條 本契約連同附表共_______頁，一式______份，甲、乙雙方各執一份，_____________各執一份，均具有同等效力。
甲方(簽章)：_________________
法定代表人： __________________
代理人：(簽字)_______________
___________年_______月_______日
乙方(簽章)：_________________
法定代表人： __________________
代理人：(簽字)_______________
___________年_______月_______日
江蘇省二手房買賣契約書 篇5
1 .契約無效應返還全部定金
案情簡介： 20xx 年 6 月 21 日，朱向陽的父親由陳荊松做為中介方，以朱向陽的名義與王慧海簽訂了一份房地產經紀契約，購買位於瀋陽市某區的商品房一套，朱向陽的父親並按契約約定交付給王慧海定金 20xx0 元。契約簽訂後，朱向陽發現該契約上賣方(房主)寫的是邱木真，而在賣方(房主)上面簽名的卻是王慧海，經到瀋陽市房產局諮詢和核實後，朱向陽找到王慧海，要求退還定金 20xx0 元。得知該房屋系劉菁珊購買的邱木真的，但尚未辦理產權過戶手續。朱向陽的父親所交的 20xx0 元定金實際上在劉菁珊手中，朱向陽的父親找到劉菁珊，經交涉，劉菁珊同意退回 17000 元。朱向陽的父親於 20xx 年 6 月 29 日 在收到 17000 元後，出具了收條，並在收條上註明 " 另外補償叄仟元整房主 " 。後朱向陽在向劉菁珊索要 3000 元未果的情況下，於 20xx 年 12 月 7 日 訴訟至人民法院，要求劉菁珊返還 3000 元定金，王慧海對劉菁珊的返還義務負連帶責任。
法院判決： 法院認為，朱向陽與王慧海、陳荊松簽訂的房地產經紀契約，因王慧海並非房屋的所有權人，而劉菁珊亦未依法登記領取該房屋的權屬證書，故該房地產經紀契約違反了《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條第(六)項“未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓”的規定，系無效契約。根據《中華人民共和國契約法》第五十八條“契約無效或者被撤銷後，因該契約取得的財產，應當予以返還”的規定，因此劉菁珊應當返還全部定金 20xx0 元;被告王慧海與朱向陽簽訂了房地產經紀契約，並收取了定金，應承擔連帶清償責任。依法判決：“一、於本判決生效之日起 10 日內，劉菁珊應返還朱向陽 3000 元定金款;二、被告王慧海對上述款項承擔連帶清償責任。”
律師點評： 司法實踐中，法院對賣方未取得房屋所有權證而出售房屋，有關房屋買賣契約效力認定問題上，做法很不一致，有的認定有效，有的認定無效。但是近年來，法院日漸趨向於認定有效。本律師認為，判斷民事契約的效力，其法律依據是民事法律法規，是《民法通則》、《契約法》，而不應該是行政法律法規《城市房地產管理法》。
本案中當事人簽訂的《房地產經紀契約》應當認定為無效契約，契約簽訂人王慧海既不是房主本人，其甚至與房主沒有任何聯繫。王慧海明知劉菁珊不是房主，自己既沒有房主的委託手續，也沒有劉菁珊的委託手續，而以自己的名義簽訂契約並收取定金，其主觀存在過錯。並且王慧海將定金轉交給劉菁珊也是沒有任何法律和契約依據的，該轉交行為也存在過錯，因此王慧海對《房地產經紀契約》無效和定金的轉交均存在過錯，其應承擔連帶返還責任。依據《契約法》第五十八條規定：契約無效或者被撤銷後，因該契約取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
2 .拒絕賣房雙倍賠償定金案
案情簡介： 20xx 年 6 月 30 日 原告高素琴與被告孫和平經房地產中介公司介紹，被告孫和平將一套房屋出售給原告高素琴，雙方協商，原告高素琴向被告孫和平先交納定金人民幣 5,000 元。之後，高素琴向被告孫和平交納定金 5,000 元，被告孫和平為此給高素琴出具收條一份，收條中寫明，該房屋系私有產權，總價額 73,000 元;孫和平在 20xx 年 7 月 12 日 應搬出此房，屋內設施不動;若孫和平不賣此房需賠償高素琴 10,000 元，若高素琴不買此房則定金不退。收條還註明在未辦理產權過戶前高素琴向孫和平押 3,000 元，辦理產權過戶後一次性付清全部房款。並且，交付定金時孫和平正在辦理自己名下房屋產權證，雙方亦未簽訂房屋買賣協定。 20xx 年 9 月高素琴以孫和平未能與其辦理房屋過戶手續，要求孫和平返還定金未果，特起訴至人民法院，要求孫和平雙倍返還定金 10,000 元。
法院判決： 法院認為，原告高素琴與被告孫和平之間的房屋買賣雖然經房屋中介所介紹，雙方雖未簽訂房屋買賣協定，但雙方之間有收條為憑，從該收條記載的內容，對雙方當事人均有約束力，應當認定有效孫和平取得房屋產權證後，未將該房出售給高素琴應當承擔違約責任，對於原告高素琴要求雙倍返還定金的訴訟請求，法院予以支持。依法判決：孫和平應於本判決書生效後十日內向高素琴雙倍返還定金 10,000 元。
律師點評： 定金契約是實踐性契約，從當事人實際交付定金時生效。本案中，根據定金收條中記載的內容，高素琴交付的屬於履約定金。若房主孫和平收受定金後不履行約定的交付房屋並辦理產權過戶的契約義務時，則高素琴有權要求其雙倍返還定金。定金具有懲罰性，目的是為了約束當事人履行約定義務，在當事人違反約定時給對方合理補償，因此也具有補償性。本案中，孫和平違反約定拒絕為高素琴辦理產權過戶手續，導致高素琴獲得房屋所有權的契約目的無法實現，高素琴可以要求孫和平雙倍賠償定金。《擔保法》第九十條規定：定金應當以書面形式約定。當事人在定金契約中應當約定交付定金的期限，定金契約從實際交付定金之日起生效。最高人民法院關於適用《擔保法》若干問題的解釋第一百二十條規定：因當事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使契約目的不能實現，可以適用定金罰則。
《擔保法》第八十九條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。本案中，買賣雙方在契約中已經明確約定交付的 10000 元是購房定金，並約定了定金的懲罰性質，即收受定金的一方違約的，須雙倍返還定金;交付定金的一方違約的，對方有權沒收定金。需要說明的是：若契約已經寫明“定金”，即使沒有註明定金的性質，也具有擔保法上定金的法律效力;若契約中沒有寫明“定金”，而寫明的是“保證金”、“押金”等其他名稱，但同時規定了定金的性質，那么也具有擔保法上定金的法律效力。
雙方約定的定金數額不應超過契約標的物總價款的 20% ，否則超過的部分無效。而且定金契約是實踐性契約，以定金的實際交付為生效要件。
3 .協定收回定金則無權要求雙倍返還定金案
案情簡介： 原告李耀鵬與被告嚴樹英雙方於 20xx 年 5 月 18 日簽訂一份房屋買賣契約書，約定嚴樹英將房屋一套以 49500 元的價格賣給李耀鵬，李耀鵬在簽訂契約時給付定金 4000 元。契約簽訂後，李耀鵬支付了全部的購房款。 20xx 年 5 月 29 日 雙方去房產交易所辦理過戶手續。由於當時嚴樹英所帶證件不齊備，故產權過戶手續未能辦成。之後，嚴樹英通知李耀鵬再等幾天，後又告訴李耀鵬說，她的房子不能賣了。後雙方重新在該房屋買賣契約書上約定：“由於嚴樹英違約，嚴樹英於 20xx 年 6 月 6 日 將購房定金 4000 元還給李耀鵬，甲、乙雙方同意該協定終止。”被告於 20xx 年 6 月 6 日 將全部房款及定金 4000 元全部退還給李耀鵬。但是李耀鵬認為嚴樹英違反約定應當雙倍返還定金，還應支付 4000 元違約金。雙方在協商無果的情況下，李耀鵬向法院提出訴訟，要求嚴樹英支付違約金 4000 元，並負擔訴訟費用。
法院判決： 法院認為，原、被告雙方於 20xx 年 5 月 18 日所簽的契約書及以後所補充的協定內容，均為雙方的真實意思表示，雙方均應嚴格履行。原告在該契約書中的明確表示在被告退還定金後同意該協定終止，並未要求雙倍返還定金，應視為雙方當事人新的約定。雙方應按此約定履行，而且雙方已經實際履行。原告起訴要求雙倍返還定金沒有法律依據，本院不予支持。故依據《中華人民共和國契約法》第九十三條、《最高人民法院關於適用 < 中華人民共和國擔保法 > 若干問題解釋》第一百二十條之規定，判決如下：駁回原告李耀鵬的訴訟請求。
律師點評： 定金契約是實踐性契約，雙方當事人不能約定定金契約生效的時間，定金契約生效的時間是法律明確規定的，即定金實際交付時定金契約生效。為此，雙方之間是否存在定金契約法律關係，一切以是否實際支付定金為準。《擔保法》第九十條規定：定金應當以書面形式約定。當事人在定金契約中應當約定交付定金的期限。定金契約從實際交付定金之日起生效。本案中，由於嚴樹英違約不辦理產權過戶手續，李耀鵬依法有權要求其雙倍返還定金。但是當李耀鵬收回全部定金，不管雙方是否補充約定權利義務關係終止，雙方的定金契約關係都一律隨即終止，李耀鵬再要求雙倍返還定金則無法律依據，因此其訴求也不會被法院所支持。
4 .未取得產權證簽訂房屋買賣契約有效案
案情簡介： 甲在 20xx 年 3 月 13 日 購買一套商品房， 6 月 1 日 入住， 11 月 30 日 開發商做產權作登記，甲 12 月 20 日 取得房屋所有權證。在同年 11 月 20 日 ，甲與宋某在中介公司的介紹下，簽訂了《房屋買賣契約》。契約中約定甲將建築面積 129.70 平方米 的房屋，以 158 萬元價格轉讓給宋某。在約定了付款期限後，雙方又在補充條款中約定了兩項內容：一是該房屋目前尚未取得房屋所有權證，待賣方房屋所有權證辦理完畢後雙方再辦理過戶手續。二是買賣契約自雙方簽訂之日生效，雙方對此買賣行為均不得反悔，否則由違約的一方以總房價款的 10 %支付違約金。在雙方約定的首期付款期限到來後，宋某就一直沒有再履行過契約。 20xx 年 3 月 9 日 ，甲起訴到法院，要求宋某以總房價款的 10 %支付違約金 15.8 萬元。在庭審中宋某辯稱，是甲在沒有取得房產證之前，就與宋某簽訂房屋買賣契約，該行為違反了相關法律規定屬無效契約。
法院判決 ：法院認為，宋某與甲簽訂的房屋買賣契約中，明確約定雙方在取得房地產權證後辦理過戶手續，還明確了不交易的違約責任承擔。因宋某的違約行為造成契約不能履行，於是法院判決宋某按契約約定支付甲 10 %的違約金 15.8 萬元。一審判決後宋某提出抗訴，認為法院適用法律錯誤，我國的房地產管理法明確規定未取得房地產權屬證書的房屋不得轉讓，宋某與甲的買賣房屋的行為違反了法律的強制性規定，按照契約法第五十二條的規定應屬於無效。但最後二審法院維持了一審法院的判決。
律師點評： 《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條以及相關的北京市房地產轉讓的有關規定，的確規定未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。但是，法律法規並沒有規定在沒有取得房屋產權證時，簽訂的房地產買賣契約為無效。《城市房地產管理法》第三十七條的規定未取得權屬證書不得轉讓是行政管理的規定，即要求行政機關對未取得房屋權屬證書的房屋不辦理過戶手續，但買賣雙方簽訂契約時在契約中註明了雙方對這一規定完全知曉，也知道只有取得房屋所有權證才能辦理過戶，是雙方真實意思的表示，因此認定雙方簽訂的契約合法有效，這是符合契約法精神的。因此法院的判決是正確的。但目前對於未取得產權證出售房屋的情況，法院的處理方式也不一樣，有的法院認為雙方簽訂的契約是無效的，因此請讀者注意訴訟當中的風險。
5 .未還清貸款出售房屋買賣契約有效
案情簡介 ：甲 20xx 年買的房子， 20xx 年 8 月 1 日取得房產證，但甲是通過貸款買的房屋，銀行貸款還未還清，房屋做了抵押。 20xx 年 12 月 21 日 ，甲與王某簽訂了買賣契約，王某交付了首付款併入住了該房屋。房子賣完不久，房價就漲了將近 20% 。於是，甲起訴到法院，以房子在轉讓時已抵押給銀行為由，要求法院確認這起房屋買賣行為無效，以達到收回房子的目的。
法院判決： 法院經審理認為，甲的請求不符合公平原則，為維護交易安全及市場交易的流轉，駁回了甲的訴訟請求。
律師點評： 因甲對房屋做了抵押，因此在抵押未解除之前你所購房屋不能辦理過戶手續，甲所購房屋在所有權行使上是受到一定限制的。但甲與王某簽訂的契約是雙方真實意思的表示。雖然涉訴房屋已在銀行抵押，現契約已實際履行，王某給付了部分房款，目的在於讓甲將所欠銀行貸款還清，解除抵押，以利於辦理過戶手續，因此甲應及時還清銀行貸款。況且甲已將房屋交付給王某，王某也實際入住該房屋，因此從維護市場交易的秩序及公平公正的原則以及甲要求確認契約無效的真實目的，法院的判決是正確的。
6 .最終 辦不下來房產證房屋買賣契約無效
案情簡介： 20xx 年 4 月 15 日 , 何某與某房地產開發公司簽訂商品房買賣契約 , 約定貸款購買開發商開發的一套房子。何某 20xx 年 2 月 28 日 辦理了入住手續，但未實際入住。 20xx 年 3 月 2 日，在北京 房地產經紀有限責任公司參與下 , 劉某、何某及中介公司三方簽訂了《房屋交易居間契約》 , 契約約定 , 劉某購買何某的房子，價款 40 萬元。契約簽訂後 , 劉某支付中介公司首付款 20 萬元，其中含定金 2 萬元 , 中介公司將其中 1 萬元留作自己的中介費，其餘 19 萬給付了何某。劉某在等待開發商給何某辦理房產證，以便於儘快過戶，但是該項目的開發商已被撤銷了房地產開發資質，且房地產公司已是人去樓空，該項目無法辦理初始產權登記，所購項目的所有購房人均不能取得房屋所有權證。於是劉某狀告中介公司 , 要求確認三方簽訂的《房屋交易居間契約》無效 , 並要求返還購房款。
法院判決 ：法院經審理後認為，因開發商已不存在，買方最終無法取得房屋所有權證，其契約目的已不能實現，應認定買賣契約無效，賣方返還房款。
律師點評 ：目前法院對於沒有產權證即簽訂買賣契約並約定產權證辦理下來後辦理過戶手續的二手房買賣案件傾向於認定契約有效，現在也有越來越多的案例按此處理，但是對於簽訂契約時沒有房產證，賣方最終也不可能取得房產證的情況下，導致買方無法取得房產證，買方的合法權益無法得到法律保護 , 一般認定買賣契約無效，判決將買方或中介公司將已收的房款返還給買方。
江蘇省二手房買賣契約書 篇6
賣方：（簡稱甲方）
身份證號碼：
買方：（簡稱乙方）
身份證號碼：
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本契約，以資共同信守執行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區_____________擁有的房產（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建築面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）
第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）本契約簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一併支付給甲方），並於銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
第六條 違約責任甲、乙雙方契約簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本契約主體
1、甲方是____________共______人，委託代理人________即甲方代表人。
2、乙方是____________，代表人是____________。
第八條 本契約如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。
第九條 本契約一式____份。甲方產權人___份，甲方委託代理人____份，乙方____份，廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。
第十條 本契約發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條 本契約未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本契約同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項：
出賣方（甲方）：
日期：
購買方（乙方）：
日期：
江蘇省二手房買賣契約書 篇7
甲方(出售方)：
乙方(購買方)：
甲乙雙方及中介方在自願平等，互惠互利的原則下經友好協商就乙方購買甲方房屋事宜達成協定如下：
第一條、甲方自願將其座落於 區 路 號 小區 號樓 號，建築面積 平方米，結構房屋及其附屬設施、設備出售給乙方。該房產的相關權益隨該房產一併轉讓。
第二條 甲乙雙方商定該房產的成交價格為人民幣___元整大寫：人民幣___萬元整。本協定簽訂當日，乙方一次性支付甲方___元整，付款方式為銀行轉帳。
第三條 甲方保證上述房地產權屬清晰，無爭議;未被判決、裁定限制出售，也未設定抵押，不在建設拆遷範圍內並已取得其他共有人同意。
第四條所有購房款付清後本協定自動生效，房屋買賣即成事實。乙方隨即享有該房產的所有權，並承擔該房產毀損、滅失的風險。甲方及繼承人不再享有該房產的所有權，不得再次轉賣他人或用作抵押或用作財產繼承或用作財產分割等任何權利，如甲方與其他第三方發生產權糾紛或債權債務關係使得乙方無法如本協定約定獲取該房產所有權，即甲方違約。
第五條在政策和法律允許範圍內，乙方要求甲方過戶，甲方或甲方繼承人應無條件積極協助乙方到房屋權屬登記機關辦理過戶。過戶時產生的所有稅費全部由乙方負責繳納。
第六條 物業管理、水、電、燃氣、有線電視、電話等相關雜費，按下列約定處理：
1、甲方負責將以上雜費繳納至協定簽定之日(或%年_月止)。
2、協定簽定之日後(或%年_月起)由乙方負責。
第七條 協定生效當日，甲方應將購買該房產過程中的相關費用票據、房屋產權證書和購房協定等全部資料原件乙交乙方保存。
第八條 甲、乙雙方從簽訂協定之日起，均需遵守本協定約定，無論今後房價如何變動，甲、乙雙方不得違約。
第九條 違約責任
如甲方違約：
甲方無條件退還乙方全部購房款，並向乙方支付全部購房款總額的__%作為違約金賠付乙方，乙方退回甲方該房產和所有房產資料;
如乙方違約：
乙方將已支付的購房款作為違約金，並無條件退回甲方該房產和所有房產資料。
第十條 本協定未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協定。補充條款或補充協定以及本契約的附屬檔案均為本契約不可分割的部分。
第十一條 甲、乙雙方在履行本協約中若發生爭議，可提交瀋陽仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴訟。
第十二條 該協定一式兩份，甲、乙雙方簽字後，立即生效，各持一份，具有同等效力。
甲方簽名：
乙方簽名：
江蘇省二手房買賣契約書 篇8
一、 一房多賣情形下，多個當事人均要求履行契約的，怎么處理?
A： 出賣人就同一房屋分別簽訂數份買賣契約，在契約均為有效的前提下，買受人均要求繼續履行契約的，原則上應按照以下順序確定履行契約的買受人：
(1)已經辦理房屋所有權轉移登記的;
(2)均未辦理房屋所有權轉移登記，已經實際合法占有房屋的;
(3)均未辦理房屋所有權轉移登記，又未合法占有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數額的多少及先後、是否辦理了網簽、契約成立的先後等因素，公平合理的予以確定。
買受人中之一人起訴要求出賣人繼續履行買賣契約，出賣人以房屋已轉讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟;其他買受人另行提起訴訟要求繼續履行契約的，應當依據前款原則協調處理。
二： 當事人先後簽訂數份契約或簽訂陰陽契約，對房屋價款和履行方式約定不一致的，怎么處理?
A： 當事人之間就轉讓同一房屋先後分別簽訂數份買賣契約，契約中關於房屋價款、履行方式等約定存在不一致，當事人就此產生爭議的，應當依據當事人真實意思表示的契約約定繼續履行。對於當事人在房屋買賣中確實存在規避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時可一併建議相關行政主管部門予以處理。
也就是說，通過簽訂陰陽契約避稅的，避稅的條款因違背雙方的真實意思表示，而無效，仍應按照實際交易價格履行。
三： 以他人名義購房，借名人與登記人發生糾紛的，怎么處理?
A： 當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據契約約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這裡的前提是，當事人之間已經就借名購房達成了書面協定，或有證據能夠證明借名的事實。且借名人不得以其系實際出資人為由，對方善意第三人，但若第三人知道或應當知道該情形的除外。
四： 一方當事人確實為購房出資，但不能證明當事人之間系借名關係的，怎么處理?
A： 當事人一方提供證據證明其對房屋的購買確實存在出資關係，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，不予支持;其向登記人另行主張出資債權的，應當根據出資的性質按照相關法律規定處理。
也就是說，在此情形下，出資人只能向對方當事人主張雙方形成借款的債權債務關係，出資人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有權。
五： 借用他人名義購買經濟適用房等政策性保證住房，能否要求登記人將房屋過戶至借用人名下?
A： 借名人違反相關政策、法規的規定，借名購買經濟適用住房等政策性保障住房，並登記在他人名下，借名人主張確認房屋歸其所有或者依據雙方之間的約定要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，一般不予支持。
也就是說，借用人在其本身不符合購買經濟適用房等保障性住房條件的情況下，不可能通過借用他人名義購買房屋，而達到規避購買條件，實現購買保障性住房的目的。
六： 房屋買賣契約簽訂後，買方交付了房款，並實際占有了房屋，能否直接要求確定房屋歸其所有?
A： 房屋買賣契約簽訂後，出賣人未依約為買受人辦理房屋所有權轉移登記，買受人提起房屋確權之訴，要求確認房屋歸其所有的，法院應當行使釋明權，告知其應當變更訴訟請求要求出賣人辦理所有權轉移登記，買受人堅持不變更的，對其訴訟請求，不予支持。
也就是說，賣方未履行辦理所有權轉移登記手續的行為，屬於違反雙方買賣契約義務的行為，仍是契約糾紛，並不因為當事人付清了購房款，並實際占有房屋，而可直接要求確認其享有物權。
七： 房屋買賣契約履行過程中，一方當事人根本違約的，違約方是否享有契約解除權?
A： 房屋買賣契約履行過程中，一方當事人構成根本違約的，守約方有權解除契約，違約方不享有契約法定解除權。如果因不可抗力或情事變更等原因，致使契約目的無法實現的，契約雙方均有權要求解除契約。
房屋買賣契約簽訂後，一方當事人不同意繼續履行，願意以承擔相應違約責任為代價解除契約，而另一方堅持要求繼續履行，經審查契約繼續履行不存在現實困難的，應當判決雙方繼續履行契約，但契約另有解約定金等約定或符合《契約法》第一百一十條規定的法定不能履行或事實不能履行情形的除外。
八： 房屋買賣契約對定金性質約定不明確的，如何處理?
A： 當事人在房屋買賣契約中對定金性質約定不明的，不應視為解約定金。所謂解約定金是指交付定金的一方可以按照約定以喪失定金為代價解除契約，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價解除契約。
若房屋買賣契約中同時約定了解約定金和違約金，當事人一方已構成違約的，在約定條件成就時解約定金處罰與違約金可以同時適用。
也就是買賣契約沒有明確約定定金為解約定金的，就不能視為解約定金，任何一方不得以放棄或雙倍返還定金為代價解除買賣契約。原則上定金與違約金是不能並用的，但解約定金可以和違約金同時並用。在《北京高院關於審理買賣契約糾紛的指導意見中》即規定：“當事人同時約定違約金和定金並約定了定金性質的，當事人一方違約，對方依據約定的定金性質一併主張違約定金和違約金的，法院不予支持;當事人一方違約，對方依據約定的定金性質一併主張解約定金和違約金的，法院應予支持。”
九： 房屋買賣契約因一方根本違約解除後，守約方可以主張賠償哪些損失?
A： 房屋買賣契約簽訂後，因一方當事人根本違約致使另一方訂立契約的目的不能實現，守約方要求解除契約，並要求違約方賠償房屋差價損失、轉售利益損失等可得利益損失的，應酌情予以支持，但當事人另有約定的除外。
在認定和計算可得利益損失時，應從守約方主張的可得利益賠償總額中扣除守約方未採取合理措施不當擴大的損失、守約方亦有過失所造成的損失、守約方因此獲得的利益以及守約方取得利益需要支出的必要的交易成本，並綜合考慮守約方的履約情況等因素予以確定。
也就是說，守約方可以要求違約方賠償房屋差價損失、轉賣他人所得額外收入，特別是在出賣方一房二賣，出賣人將房屋以高於買受人所出價格，賣於第三人的情形，買受人有權要求從出賣人轉售的更高房價款中分享利益。
十： 房屋買賣契約不成立、無效、被撤銷後，如何處理?
A： 在買賣契約不成立、無效、被撤銷的情形中，形成的是締約過失責任，而非違約責任，此時，無過錯一方所受的損失，主要是信賴利益的損失。信賴利益的損失包括：所受損害和所失利益(當事人信賴契約有效成立而喪失另訂其他有利契約的機會損失等)、締約花費的成本等損失，但締約過失的損失賠償數額以不超過履行利益為限。
十一： 房屋買賣契約侵害第三方優先購買權的，如何處理?
A： 房屋的優先購買權，一般因房屋租賃契約，存在房屋共有人等情形而存在，若出租人轉讓房屋給第三人，侵害承租人優先購買權，承租人請求判決其與出租人在與第三人同等條件下成立房屋買賣契約關係，出租人為其辦理房屋所有權轉移登記，經審查承租人購買房屋的意思表示真實，且具備契約履行能力的，法院可以支持其訴訟請求，並判決承租人在合理期限內依同等條件支付房屋價款，但法律、司法解釋另有規定的除外。法院在審理過程中可以根據案件實際情況要求承租人提供相應的擔保以證明其具備契約履行能力。
承租人在訴訟中僅要求法院確認其對房屋享有優先購買權，而不要求行使優先購買權，經法院釋明後仍堅持不變更的，對承租人的訴訟請求，不予支持。
也就是說，具有優先購買權的人，提起侵害其優先購買權訴訟的，在訴訟中，必須立即或擔保行使優先購買權，而不能只主張侵犯優先權，而不行使優先購買權。即不能自己不買，也不讓他人購買。
十二： 房屋買賣中，房產中介在居間契約中，具有什麼義務?
A： 房屋中介機構對於房屋權屬狀況等訂約相關事項及當事人的訂約能力負有積極調查並據實報告的義務。
房屋中介機構違反忠實居間義務，嚴重損害委託人利益的，不得要求委託人支付中介服務費用及從事居間活動的必要費用。委託人有損失的，房屋中介機構應當承擔相應的損害賠償責任。
房產中介在居間契約中，主要提供的是訂立契約的機會或提供訂立契約的媒介服務，儘管房產中介作為非買賣契約當事人，無需對契約承擔法律責任，但房產中介應就其提供的訂立契約機會或媒介服務負責，若房產中介未適當履行其義務，對存在重大權屬瑕疵或其他瑕疵的房屋，本應或能夠發現其瑕疵，而僅因其不積極調查等消極行為未發現或未告知契約當事人，那么房屋中介機構不僅可能承擔退還居間費的損失，而且還可能會承擔其他賠償責任。
十三： 夫妻一方擅自處分夫妻共有房產的，怎么處理?
A： 出賣人將登記在其個人名下的法定共有房屋，未經占份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人同意，擅自以自己名義轉讓給他人，買受人為善意的，可以認定房屋買賣契約有效。
出賣人為夫妻一方，轉讓房屋行為符合受讓人有理由相信夫或妻一方有處分權的，另一方不得以其不同意為由對抗受讓人。
此種情形多發生在，存在多個共有人或房屋為夫妻共同財產，但房產登記在一人或夫、妻一人名下，受讓人在購買時，已盡到適當審查義務的，已核實房產證登記名稱與出賣人名稱相符的，不應或不能發現房屋存在共有事實的情形，在這種情況下，應保護受讓善意第三人的利益
江蘇省二手房買賣契約書 篇9
賣方：_______________(簡稱甲方)
身份證號碼：_____________________
買方：_______________(簡稱乙方)
身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經濟契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本契約，以資共同信守執行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______縣_____小區________________________擁有的房產，建築面積為_____平方米(詳見房屋所有權證第__________號)，土地使用面積為_____平方米(詳見房屋土地使用權證第__________號)。
第二條上述房產的交易價格為：人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本契約簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整作為購房定金。
第三條付款時間與辦法：甲乙雙方經協商後同意，乙方承接甲方銀行按揭貸款____萬____仟____佰____拾____元整,剩餘房款以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方。
第四條甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將_________等費用結清。因不可抗力等非甲方原因造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。
第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔。
第六條違約責任：甲、乙雙方契約簽定後，若乙方中途違約，購房定金歸甲方所有。若乙方未按本契約規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本契約，甲方有權解除契約，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，並向甲方支付購房款10%違約金。
若甲方中途違約，以乙方所付定金的雙倍給乙方。若甲方未按本契約規定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本契約，乙方有權解除契約，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，並向乙方支付房價10%的違約金。
第七條 本契約主體
1.甲方是______ ______共______人。
2.乙方是______ ______共______人。
第八條 本契約發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第九條 本契約未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本契約同具法律效力。
第十條 本契約自甲、乙雙方簽之日起生效。
第十一條 本契約一式兩份。甲方產權人一份，乙方購房者一份。 第十二條 雙方約定的其他事項：
出賣方(甲方)：_________________
身份證號碼：__________ _________
電 話：_________ ___________
日 期：_______年____月____日
購買方(乙方)：__________________
身份證號碼：_______________ ___
電 話：____________ _______
日 期：_______年____月____日
江蘇省二手房買賣契約書 篇10
賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_________________ ____
買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_________________ ____
根據《中華人民共和國經濟契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本契約，以資共同信守執行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在四川省南充市順慶區師大路一段38號世紀天驕10號樓7單元2層2號擁有的房產(住宅)，建築面積為83.44平方米。(詳見南房權證順字第00601428號)
第二條 上述房產的交易價格為：總價：人民幣400880元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本契約簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
第六條 違約責任甲、乙雙方契約簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本契約主體
1.甲方是____________共______人，委託代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________.
第八條 本契約如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。
第九條 本契約一式份。甲方產權人一份，甲方委託代理人一份，乙方一份，廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。
第十條 本契約發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條 本契約未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本契約同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項：
江蘇省二手房買賣契約書 篇11
出賣人： ;
【法定代表人】【負責人】： ;戶籍所在地： ; 證件類型：【居民身份證】【營業執照】【 】，證號： ; 通訊地址： ; 郵政編碼： ;聯繫電話： ;
【委託】【法定】代理人： ;戶籍所在地： ; 證件類型：【居民身份證】【營業執照】【 】，證號： ; 通訊地址： ; 郵政編碼： ;聯繫電話： 。 (出賣人為多人時，可相應增加)
買受人： ;
【法定代表人】【負責人】： ;戶籍所在地： ; 證件類型：【居民身份證】【營業執照】【; 通訊地址： ; 郵政編碼： ;聯繫電話： ;
【委託】【法定】代理人： ;戶籍所在地： ; 證件類型：【居民身份證】【營業執照】【 】，證號： ; 通訊地址： ; 郵政編碼： ;聯繫電話： 。 (買受人為多人時，可相應增加)
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規和本市相關規定，出賣人、買受人雙方本著平等自願和誠實信用原則，就房屋買賣相關內容協商達成一致意見，簽訂本存量房屋買賣契約。
第一條 房屋狀況
(一)房屋基本情況
1.所售房屋(以下簡稱“該房屋”)登記坐落為： 。該房屋為【樓房】【平房】【 】。該房屋所在樓棟建築總層數為： 層，所在樓層為第 層，建築面積 平方米。共同出賣的附屬房屋： 。 隨該房屋一併轉讓的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等見附屬檔案一。
2.該房屋登記用途為【住宅】【辦公】【商業】【其他： 】。
(二)房屋權屬情況
1.房屋所有權人：_______________，房屋所有權證號：__________________。
2.共同出賣的附屬房屋單獨登記的，所有權人及所持房屋所有權證號如下： ____________________________________________________________________。 (以上應如實填寫所有房屋所有權人及所持所有權證號)
(三)該房屋的抵押情況為：___________。
1.該房屋未設定抵押;
2.該房屋已經設定抵押，抵押權人為： ，抵押金額為 元。出賣人應於申請辦理房屋權屬轉移登記前註銷該房屋抵押登記。
(四)該房屋的租賃情況為：___________。
1.出賣人未將該房屋出租。
2.出賣人已將該房屋出租。若承租人不是買受人，出賣人承諾：承租人已放棄優先購買權。買賣雙方就租賃事項約定如下： 。
(五)出賣人對房屋權利狀況承諾
出賣人保證對該房屋享有合法的處置權，出賣意願真實。保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任，買賣雙方約定如下：
第二條 房款支付
(一)房屋價款
買賣雙方約定該房屋(含一併出賣的附屬房屋、設施設備、裝飾裝修及相關物品)成交價款為人民幣￥ 元(大寫： 元整)。簽訂本契約時，買受人向出賣人支付定金人民幣￥ 元(大寫 元整)，該定金於【交付首付款】【 】時抵作房屋價款。
(二)房款交割方式約定為【資金監管交割房款】【自行交割房款】。買賣雙方選擇資金監管交割房款的，買賣雙方自本契約簽訂之日起 日內，與資金監管機構簽訂《存量房屋交易資金監管協定》。
(三)關於貸款的約定
買受人以【商業貸款】【公積金貸款】【商業、公積金組合貸款】方式，申請個人住房抵押貸款，總額為人民幣￥ 元(大寫 元整)，由買受人於 年 月 日前，申請辦理銀行貸款手續。買賣雙方應當於 年 月 日前，提供辦理貸款手續所需的資料。
1.如銀行未批准買受人的貸款申請，買賣雙方同意按照下列第 種方式處理：
(1)買受人於 (約定時間或條件)前，以現金方式支付。
(2)解除契約，終止交易，買受人支付的房價款(含定金)應如數返還，買賣雙方互不承擔違約責任，在貸款申辦過程中發生的各項費用由買受人承擔。
2.如銀行批准的貸款金額少於買受人申請的貸款金額，買賣雙方同意按照如下約定處理： 。
第三條 房屋交付及有關事項
(一)買賣雙方定於 (約定時間或約定條件)，正式交付該房屋。出賣人應在正式交付房屋前騰空該房屋。買賣雙方在交房當天一起到場查驗房屋。查驗情況符合雙方約定的，出賣人將該房屋鑰匙移交給買受人，即視為房屋交付使用。
(二)該房屋若建立了房屋專項維修資金，其專項維修資金賬戶中結餘的資金隨房屋所有權同時轉讓，出賣人同意本房屋專項維修資金過戶、變更至買受人名下，買賣雙方不再另行結算。
(三)在房屋交付日以前發生的所有欠款及費用，如物業管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、網路等費用由出賣人承擔，交付日以後(含當日)發生的費用由買受人承擔。
(四)為保障該房屋的交付、戶籍遷出以及供暖、供水等相關權益更名事項的履行，買賣雙方約定如下： 。
第四條 買賣雙方就該房屋產權轉移所發生的相關稅費承擔約定如下： 。
第五條 自本契約簽訂之日起 日內，買賣雙方到房屋登記機構申請辦理該房屋的轉移登記手續。買賣雙方應當於 年 月 日前，提供辦理房屋轉移登記手續所需的資料。
第六條 違約責任
簽約當事人違約的，應依法承擔法律責任。因不可抗力不能履行本契約的，依法部分或全部免除責任。
(一)逾期付款的違約責任
除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：
1. 買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金。逾期超過 日仍未支付的，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，自出賣人解除契約通知書到達之日起 日內，買受人按照全部房價款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款(含定金)。
(二)逾期房屋登記的違約責任
除不可抗力外，在 (約定時間或約定條件)未能完成房屋權屬轉移登記的，責任方應當承擔違約責任;造成對方其它損失的，責任方另行依法承擔賠償責任。
1.屬於出賣人責任的，買賣雙方同意按照下列第 種方式處理：
(1)出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。逾期超過 日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，自買受人解除契約通知書到達之日起 日內，出賣人應退還買受人已付全部價款(含定金)，並自買受人付款之日起，按照 利率給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。
2.屬於買受人責任的，買賣雙方約定如下：
(三)逾期交房的違約責任
除不可抗力外，買賣雙方未能按照約定的時間或條件完成交接房屋的，責任方應當承擔違約責任;造成對方其它損失的，責任方另行依法承擔賠償責任。
1.屬於出賣人責任的，買賣雙方同意按照下列第 種方式處理：
(1)出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。逾期超過 日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，自買受人解除契約通知書到達之日起 日內，出賣人應退還買受人已付全部價款(含定金)，並自買受人付款之日起，按照 利率給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。
2.屬於買受人責任的，買賣雙方約定如下：
(四)其他違約責任
第七條 本契約在履行過程中發生的爭議，由當事人協商解決。協商不成的，按照下列第 種方式解決：
1. 提交 仲裁委員會仲裁。
2. 依法向房屋所在地人民法院起訴。
第八條 本契約自買賣雙方簽字或蓋章之日起生效。本契約的解除應當採用書面形式。對本契約中未約定或約定不明的內容，當事人可根據具體情況簽訂書面補充協定契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。
第九條 本契約及附屬檔案共 頁，一式 份;出賣人 份、買受人 份、
出賣人(簽字或蓋章)：
【法定代表人】【委託代理人】【法定代理人】(簽字或蓋章)：
簽訂時間： 年 月 日
買受人(簽字或蓋章)：
【法定代表人】【委託代理人】【法定代理人】(簽字或蓋章)：
簽訂時間： 年 月 日
簽訂地點：
江蘇省二手房買賣契約書 篇12
賣方(以下簡稱甲方)：____________
姓名：______(身份證號碼)：____________
地址：____________聯繫電話：____________
共有人：______姓名：______(身份證號碼)：____________
地址：____________聯繫電話：____________
買方(以下簡稱乙方)：______
姓名：______(身份證號碼)：____________
地址：______聯繫電話：____________
第一條房屋的基本情況：甲方房屋坐落於______;位於第______層______戶，房屋結構為____，房產證登記面積________平方米，地下室一間，面積______平方，房屋權屬證書號為______。
第二條價格：以房產證登記面積為依據，每平米______元，該房屋售價總金額為______萬元整，大寫：______。
第三條：付款方式：乙方於本協定簽訂之日向甲方支付定金______元整，小寫：______(大寫______)，餘款______元(大寫______)在房屋過戶手續辦理完畢之日支付。
第四條房屋交付期限：甲方應於本契約簽訂之日起______日內，將該房屋交付乙方。
第五條乙方逾期付款的違約責任：乙方如未按本契約第三條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本契約規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金。逾期超過____日，即視為乙方不履行本契約，甲方有權解除契約，追究乙方的違約責任。
第六條甲方逾期交付房屋的違約責任：除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本契約第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，同時，本房屋目前尚處於出租狀態，甲方應按照乙方的意願解除原租賃關係或把租賃權轉給乙方。乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日，則視為甲方不履行本契約，乙方有權解除契約，追究甲方的違約責任。
第七條關於產權過戶登記的約定：甲方應協助乙方在房屋產權登記機關規定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起__________天內取得房地產權屬證書，乙方有權解除契約，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的____%賠償乙方損失。
第八條：簽訂契約之後，所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，質量符合國家有關規定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業、有線等費用有甲方承擔。由此引發的糾紛有甲方自行處理，於乙方無關。
第九條：甲方保證在辦理完過戶手續之日起日內，將戶口遷出，逾期超過______日，乙方每日按已付款的____%收取違約金。
第十條：因本房屋所有權轉移所發生的稅費均按國家的有關規定由甲乙雙方交納。
第十一條：本契約未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協定。
第十二條：本契約在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由方所在地人民法院起訴。
第十三條：本契約一式二份，甲、乙雙方各執一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
甲方：____________(簽字，指紋)乙方：____________(簽字，指紋)
見證人：____________(簽字，指紋)
______年______月______日
江蘇省二手房買賣契約書 篇13
甲方(出賣人)：____________________
身份證件號碼：____________________
地址：____________________
現住址：____________________
聯繫電話：____________________
乙方(買受人)：____________________
身份證件號碼：____________________
地址：____________________
現住址：____________________
聯繫電話：____________________
甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在平等、自願、誠實信用的前提下，達成如下協定：
第一條甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)座落於福州市____________________，建築面積為平方米;套內建築面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積____________平方米;
(二)出售房屋的所有權證證號為__________;
(三)房屋平面圖及其四至見房產證;
該房屋占用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。
該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。
出賣人還應當將附屬於該房屋的陽台、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。
第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條計價方式與價款
按建築面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣元整;房價款的支付方式、支付時間為：
乙方在年月日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)__________ 元，(小寫)__________ 元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國契約法》條款的調整。
上述定金在乙方最後一次付款時充抵房款。
第四條房屋價款
乙方分三期付給甲方：
第一期：在____年____月____日，付人民幣__________萬元;
第二期：在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款__________萬元。 ;
第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣__________萬元。
每期付款，甲方收到後出具收據。
第五條
1、甲、乙雙方定於年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定於__________前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。
3、甲方應在__________前將其落戶於該房屋的戶籍關係遷出。
4、甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：
第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條甲、乙雙方同意，雙方應於本契約生效之日起日內到房地產主管部門辦理過戶手續。
在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它檔案。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除契約，解約時，甲方除返還全部房價款外，並按本契約第八條承擔違約責任。並在乙方領取《房屋所有權證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。
該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：
該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓契約的權利、義務一併轉讓給乙方。
該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由、方承擔乙方承擔.
除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔.
第八條甲方如不按契約規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方有權解除本契約。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。
江蘇省二手房買賣契約書 篇14
賣方：_______________身份證號碼：_____________________
買方：_______________身份證號碼：_____________________
根據其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本契約，以資共同信守執行。
第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在江西省擁有的住宅，建築面積為_____平方米。
第二條、上述房產的交易價格為：總價人民幣___________元整。本契約簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條、付款時間與辦法：甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付剩餘房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方。
第四條、甲方應於收到乙方全額房款之日起當天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將水費、電費、煤氣費等與房屋有關的這些費用結清。
第五條、稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。
經雙方協商，交易稅費由乙方承擔，產權過戶手續費由乙方承擔。
第六條、違約責任甲、乙雙方契約簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。
若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條、戶口期限甲方遷出戶口的期限為年，即年月日之前。
如果房主晚遷出一天，就要支付全部房款的1‰的違約金。
第八條、房產證土地證記錄面積以外的搭建房屋如有糾紛，甲方應協助乙方解決。
第九條、本契約一式份。
甲方一份，乙方一份。
第十條、本契約發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條、本契約未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本契約同具法律效力。
出賣方：_________________購買方：__________________
日期：_______年____月____日
江蘇省二手房買賣契約書 篇15
出賣人：_ __
【身份證】：__________ ___________
出生日期：_________年____月___日，性別：________
通訊地址：_________________________________________________________ 郵編碼：_______________ 聯繫電話：_____________________ ___ 共有權人：_____ ____
【身份證】：__________ ___________
出生日期：_________年____月___日，性別：________
通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：_______________ 聯繫電話：_______________________ _
買受人：_______________
【身份證】：__________ ___________
出生日期：_________年____月___日，性別：________
通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：_______________ 聯繫電話：______________________ __
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協定：
第一條 房屋基本情況
(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】，坐落為：__號(室)。該房屋所在樓棟建築總層數為：_5_層，其中地上_5_層，地下_0_層。該房屋所在樓層為_5_層，建築面積共__平方米。
(二)該房屋規劃設計用途為【住宅】。
第二條 房屋權屬情況
(一)該房屋所有權證證號為：___，共有權證證號為：__×__，填發單位為：*市國土資源和房屋管理局_。
房屋共有權人同意簽署本契約。
(二)土地使用狀況
該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】方式獲得。
(三)該房屋性質為：商品房。
(四)該房屋的抵押情況為：該房屋未設定抵押;
(五)該房屋的租賃情況為：出賣人未將該房屋出租。
第三條 出賣人與買受人自行成交達成交易。
第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉方式
(一)經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣_*000.00 元(小寫)，__萬_ 元整(大寫)。
(二)買受人採取下列方式付款：在本契約簽署之日，買受人一次性向出賣人支付全部購房款。
第五條 房屋產權及具體狀況的承諾
出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。
買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自願買受該房屋。
在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】由出賣人承擔，交付日以後(含當日)發生的費用由買受人承擔。
第六條 房屋的交付
出賣人應當在 收到全部購房款當日 前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列手續：
1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體 情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數;
2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上籤字;
3、移交該房屋房門鑰匙。
第七條 違約責任
(一)逾期交房責任 除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，自
第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付
(二)逾期付款責任
買受人未按照本契約約定的時間付款的，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際
第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買按照_ 同期人民銀行基準貸款_利率付給利息，並按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。
第九條 稅、費相關規定
本契約履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規定繳納各項稅、費。 本契約履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【買受人】繳納。
第十條 權屬轉移登記 出賣人按照買受人要求，共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。 第十一條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本契約的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行契約的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起__五__日內向另一方當事人提供證明。
上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】之日起轉移給買受人。 第十二條 爭議解決方式
本契約項下發生的爭議，由雙方協商解決;協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。
第十三條 本契約自雙方簽字(蓋章)之日起生效。
第十四條 本契約共_4 頁，一式_三_份，具有同等法律效力，其中出賣人_一_份;買受人_一_份;雙方辦理轉移登記時，應向房屋權屬登記部門提交主契約一份。
出賣人(簽名)：
共有權人(簽名)：
簽訂地點：
買受人(簽名)： 簽訂地點：
江蘇省二手房買賣契約書 篇16
二手房買賣契約賣方姓名：__________
國籍/地區：_______________________
住址：___________________________
聯繫電話：______________________
通訊地址：_____________________
編碼：__________________________
共有權人姓名：__________________
國籍/地區：_______________________
住址：___________________________
身份證號碼：_____________________
聯繫電話：______________________
通訊地址：_____________________
編碼：__________________________
買方姓名：______________________
國籍/地區：_______________________
住址：___________________________
身份證號碼：_____________________
聯繫電話：______________________
編碼：__________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，經買方、賣方在平等、自願、公平、協商一致的基礎上，就本契約所涉房地產買賣事宜，達成如下協定：
第一條賣方所售房地產坐落於：________________________元號。房地產證號為：______。房地產用途為：________________住宅。登記建築面積為：______平方米。該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附屬檔案，該房屋土地使用權年限自______________年_____________月_____________日至_____________年___________月_____________日止。
第二條房地產產權現狀該房地產產權現狀為：________________該房地產沒有設定抵押以及被凍結，賣方對該房地產享有完全的處分權。
第三條房地產租約現狀該房地產所附租約現狀為：________________該房地產沒有租約。
第四條附著於該房地產之上的戶口該房地產未附著任何戶口。第五條轉讓價款該房地產轉讓總價款為人民幣：________________________元整。該轉讓價款不含稅費。第六條付款方式、步驟1.雙方約定付款按照以下方式進行付款購房定金+購房首付款+公積金貸款或____________行貸款。
2.雙方約定付款步驟如下
①買方於___________年___________月___________日前向賣方支付購房定金人民幣：_____________________萬___________元整。此款在辦理該房屋權屬過戶時自動轉為購房款。
②買方於在雙方辦理該房屋過戶當______日支付賣方房款首付款人民幣：拾______萬______仟______佰______拾整。
③買方通過公積金貸款支付賣方房款人民幣伍拾萬___________元整。特別約定：________________上述①、②款項經買賣雙方約定如過戶時按照國家有關政策規定，房產管理部門在辦理過戶手續時需通過__行監管，則按其規定執行。
第七條權屬轉移登記雙方同意，自本契約簽訂後、買方向__行申請按揭貸款獲批准後三______日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。
第八條房屋的交付賣方應當於該房屋過戶當天將該房地產交付買方，並履行下列手續：
1.買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，賣方自行結清供暖、水、電、氣及物管費用並辦理交接手續賣方將其繳納的該房屋專項維修資金的賬面餘額轉移至買受人名下。
2.交付該房屋全部鑰匙。
3.原與開發商簽訂的購房契約、購房款票據、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、管線分布竣工圖以及已交維修基金票據等交付給買方。
第九條買賣雙方的責任和義務
1.賣方承諾對該房屋權屬及證件合法、真實、有效且對此負全責並已取得共有權人同意出售和簽定本契約，依約配合買方辦理__行貸款以及辦理過戶和交付該房屋保證該房屋無抵押、無查封、無產權糾紛和債權債務糾紛保證共有權人和承租人已放棄優先購買權。由此而引起的法律及經濟責任由賣方負擔。
2.賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關係，附屬檔案所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一併轉讓給買方，買方對賣方出售的該房屋具體狀況充分了解，自願買受該房屋。
3.賣方應當保證自本契約簽訂之______日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附屬檔案清單的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
4.賣方在簽訂本契約後____________日內將買方所購房產辦理__行按揭貸款及辦理該房屋過戶所需的相關資料檔案準備齊全，供買方辦理相關手續之用。
5.賣方須按約定時間到__行辦理貸款按揭手續及房屋管理部門辦理產權交接手續。
6.買方按照本契約約定的付款步驟、時間方式付款。
第十條違約責任
1.因賣方原因導致雙方未能進行房地產過戶，買方交給賣方的款項賣方須當即全額如數退還給買方並雙倍返還買方的購房定金，賣方逾期則以上述款項為基數按______日千分之四向買方支付違約金，然後契約解除。
2.因買方原因導致雙方未能進行房地產過戶，買方交給賣方定金不予退還，其他款項賣方須當即全額如數退還給買方賣方逾期則以上述款項為基數按______日千分之四向買方支付違約金，然後契約解除。
3.買賣雙方房地產過戶後賣方未按買方約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次______日起至實際交付______日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數按______日千分之四向買方支付違約金後，契約繼續履行。第
十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本契約的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行契約的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之______日起_______日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋所有權轉移之______日起轉移給買受人。
第十二條爭議解決方式本契約項下發生的爭議，由雙方協商解決協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。
第十三條本契約自雙方簽字之______日起生效。雙方可以根據具體情況對本契約中未約定、
約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協定進行變更或補充。對本契約的解除，應當採用書面形式。本契約附屬檔案及補充協定與本契約具有同等法律效力。
第十四條本契約及附屬檔案共四頁，一式三份，具有同等法律效力，其中賣方一份買方一份雙方辦理轉移登記時，向房屋權屬登記部門提交主契約一份。
第十五條送達當事人所填寫的住址即為送達地址。
賣方：_____________________
身份證號：_________________
買方：_____________________
身份證號：________________
簽訂時間：_____年_______月_______日
簽訂地點：________________
江蘇省二手房買賣契約書 篇17
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產轉讓管理規定》之規定，經友好協商，本著平等互利的原則，就該二手房買賣的有關事項達成一致，訂立本契約。
出賣方(甲方)：
名稱： 證件號碼 聯繫電話：
代理人： 證件號碼 聯繫電話：
買受方(乙方)：
名稱： 證件號碼 聯繫電話：
代理人： 證件號碼 聯繫電話：
居間代理機構：
法定代表人姓名： 營業執照註冊號：
經紀機構備案證號：
註冊地址：
聯繫電話：
房地產經紀人姓名： 資格證號：
聯繫地址：
聯繫電話：
第一條房屋、權屬基本情況
1.甲方房屋坐落於 區 路(街) 小區(項目名稱) 幢 房號，產別 ，結構 ，用途 ，建築面積 平方米，該房屋所在樓棟建築總層數為 層，其中地上 層，地下 層，該房屋所在樓層 層。房屋建成年份 。
2.房屋所有權證號 。(只填寫數字)
第二條房屋成交價格及付款方式
該房屋成交價為人民幣(大寫)： 。
乙方付款形式、付款時間為： 。
第三條房屋交付
甲方應當於 年 月 日前騰空該房屋，並通知乙方進行驗收。乙方應當在接到甲方驗收通知起 天內，會同甲方共同對房屋及本契約附屬檔案一明確的房屋附屬物品狀況進行查驗。查驗情況符合雙方約定的，甲方應該當場將該房屋和房屋附屬物品以及房屋鑰匙移交給乙方，以示房屋交付。毀損、滅失風險責任自房屋交付之日起由乙方承擔。
第四條關於房屋原有戶籍遷移的約定
自房屋權屬轉移登記完成之日起 天內，甲方保證將其落戶於該房屋的所有戶籍關係遷出。逾期遷移原戶口的，自本條約定的遷移原戶口期限之第二天起，至原戶口實際遷移之日止，每逾期一天，甲方按天向買受方支付本契約第二條約定房屋價款 違約金;造成乙方其他損失的，甲方另行依法承擔賠償責任。
第五條產權轉移登記及其他相關設施登記
自本契約生效之日起 天內，甲乙雙方共同向房地產產權市場管理處申請辦理房屋權屬轉移登記。按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。如因一方責任，致使規定期限內未能完成房屋權屬轉移登記的，責任方應依法承擔違約責任。
第六條違約責任
1.甲方逾期交付房屋的，應承擔違約責任如下：
2.乙方逾期付款或不符合付款形式的，應承擔違約責任如下：
3.其他約定：
第七條產權糾紛和債權債務糾紛的約定
甲方保證該房屋交付時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第八條爭議處理
本協定發生爭議，甲乙雙方協商解決。協商不成時，按下列第 種方式處理：
1.向 仲裁委員會申請仲裁;
2. 向 人民法院提起訴訟。
第九條本契約未盡事宜，甲乙雙方協商約定補充協定。
第十條本契約連同附屬檔案共 頁，一式 份，具有同等法律效力，列印文本由甲、乙、 各執一份。
第十一條本契約自甲、乙雙方簽訂之日起生效。
附屬檔案一：房屋附屬物品清單
一、裝飾狀況為下列第 種。
【1】裝修房： 。
【2】毛坯房： 。
二、設施設備為下列第 種。
【1】供水： 。
【2】供電： 。
【3】供氣： 。
【4】暖氣： 。
【5】廚房設備： 。
【6】衛生間設備： 。
【7】通訊設備： 。
【8】電器設備： 。
【9】防盜設備： 。
【10】家具： 。
【11】其他： 。
附屬檔案二：補充協定
契約各方當事人簽章
出賣方：
本人(簽章)：
法定代表人(簽章)：
委託代理人(簽章)：
居間代理經紀人(簽章)：
年 月 日
買受方：
本人(簽章)：
法定代表人(簽章)：
委託代理人(簽章)：
居間代理經紀人(簽章)：
年 月 日
簽約地址：
列印人：
列印日期： 年 月 日
江蘇省二手房買賣契約書 篇18
甲方(賣方)： 單位： 職務： 身份證號碼： 住址： 電話： 甲方(與上述甲方系夫妻關係)： 單位： 職務： 身份證號碼： 住址： 電話：(身份證、戶口本、結婚證見附屬檔案1)
乙方(買方)： 單位： 職務： 身份證號碼： 住址： 電話： (身份證、戶口本、單身證明見附屬檔案2)
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買乙方商品房事宜達成如下協定：
第一條、基本情況
1、 商品房位於遼寧省錦州市 ， 商品房建於 年 月 日，土地使用權證號： ，房屋所有權證號： ，屬 結構，建築層數為 層，土地性質： ，使用年限：，建築面積： 平方米，其中使用面積： 平方米，公攤： 平方米，共 室 廳 衛。(該房屋平面圖見本契約附屬檔案3)。
2、 商品房總金額為共 元人民幣，大寫： 萬 千 百 拾 元元整。
3、 自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權依法隨之轉移給乙方所有。
第二條、甲方權利義務：
1、甲方保證對該房屋擁有土地使用權、房屋所有權，保證該房屋不存在其他共有、不存在被查封、不存在抵押、不存在抵債、不存在出租等任何權利瑕疵;甲方承諾該房屋內從未發生過任何人死亡、從未發生過惡性傷人等涉嫌違法犯罪案件，從未發生過其他使社會一般人居住該房產生精神緊張、驚恐等不利的事件。
2、 甲方應在甲乙雙方簽訂此契約後、房產過戶前，結清該房屋物業費、採暖費、煤氣費、水費、電費、網費、有線電視費等費用;甲方應當於房產過戶在乙方名下的日內將以上費用賬戶過戶在乙方名下，乙方配合。
3、甲方負擔本次交易發生的所有稅費，包括乙方應付稅費。甲方應當在乙方完成第三條第1項款當日，去相關稅務機關繳納本次交易所涉及全部稅包括但不限於營業稅、城建稅、契稅、個人所得稅、教育附加稅等，並去相關部門支付本次交易涉及的交易費，測量費、評估費等。
4、甲方負責過戶手續，乙方配合。甲方應於第三條1項乙方交付款項當日，與乙方一起攜帶各自身份證，戶口本、結婚證，完稅證明、單身證明等資料前往房產登記過戶部門辦理房屋產權變更登記手續。
5、甲方應於乙方支付第三條第1項款項之日(即辦理房屋產權變更登記手續當日)，將該房屋全部鑰匙、此房屋附屬的《住宅質量保證書》，《住宅使用說明書》，契稅證，完稅證明等一併交付給乙方。
6、甲方保證此房屋沒有遷入戶口，如遷入戶口需在辦理房屋產權變更手續之日前將戶口遷出。
第三條、乙方權利義務
1、 乙方應當在甲乙雙方共同到房地產產權登記機關進行辦理房屋權屬變更登記手續之日付房款元人民幣。付至甲方銀行卡內，甲方夫妻共同認可此賬戶，甲方開具等額收據 開戶銀行為： 賬號為： 帳戶名為： 。
2、乙方應當在雙方辦理房屋產權變更登記手續之日後，付房款 元人民幣至本條1項賬戶內，甲方開具等額收據。
3、乙方應當在甲方結清第二條第2項費用，並將以上賬戶更為乙方名下後，付給甲方房款 元人民幣至甲方賬戶，甲方開具等額收據。
4、鑒於乙方經濟困難，甲方同意在乙方居住該房屋 個月內，付清房款尾款 元人民幣。
第四條、違約責任
1、甲方違反第二條第1項，乙方有權隨時解除契約要求退房退款，承擔違約金 元，甲方賠償乙方裝修費用和因此造成的一切損失。
2、甲方違反第二條第2項，拖欠以上費用的，甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費用通知之日起 日內結清，並承擔因拖欠產生的滯納金等損失責任。
3、甲方違反第二條第4項，沒有按時辦理過戶手續，或房產無法辦理房產過戶手續的，乙方有權立即解除契約，甲方應當立即退還所收全部房款，並自違約之日起有權要求甲方每日支付乙方相當於總房價0.1%的違約金。
4、甲方違反第二條第5項，逾期將商品房鑰匙及附屬材料交付給乙方的，承擔從應交付日起至實際交付鑰匙之日止，每日 元的違約金。
5、乙方違反第三條第1項，不按時支付房款的，應承擔違約日起算，每日 元的違約金。
6、乙方違反第三條第2項，不按時支付房款的，應承擔違約日起算，每日 元的違約金。
7、乙方違反第三條第3項，不按時支付房款的，應承擔違約日起算，每日 元的違約金。
8、乙方違反第三條第4項，不按時支付房款的，應承擔違約日起算，每日 元的違約金。
第五條、爭議解決方式
本協定履行過程中發生的任何爭議，雙方均應首先友好協商，協商不成的，在該房屋所在地法院訴訟。
第六條、擔保
甲方請 擔任保證人，工作單位： 職務： ，承擔連帶保證責任。如果甲方違約，乙方可以同時向甲方、甲方保證人追究責任，保證人與甲方關係為： 。
乙方請 擔任保證人，工作單位： 職務： ，承擔連帶保證責任。如果乙方違約，甲方可以同時向乙方、乙方保證人追究責任，保證人與乙方關係為： 。
保證人信息見附屬檔案4
第七條、效力
本契約之附屬檔案均為本契約不可分割的組成部分。本契約自雙方簽字並按手印之日起生效。任何一處修改須經甲乙雙方在修改處簽名捺手印認可，否則所作修改無效。本契約一式三份，甲、乙雙方各執一份，另一份提交市房產局辦理過戶手續，均具有同等效力。
附屬檔案：1、甲方兩人身份證複印件，結婚證複印件，戶口本複印件，;
2、乙方身份證複印件，戶口本複印件，單身證明複印件;
3、房產證及房屋平面圖複印件;
4、甲乙雙方保證人身份證明檔案，財產證明檔案。
甲方： 乙方：
保證人： 保證人：
簽約時間：____年__月__日
江蘇省二手房買賣契約書 篇19
甲方（出賣人）：
公民身份號碼/統一社會信用代碼：
委託代理人/法定代表人（職務）：
聯繫地址：
電子信箱：
聯繫電話：
乙方（購房人）：
公民身份號碼/統一社會信用代碼：
委託代理人/法定代表人（職務）：
聯繫地址：
電子信箱：
聯繫電話：
根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規的規定，在平等、自願、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協定：
第一條?房屋基本情況
（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：____________區（縣）__________________________小區（街道）________幢座號（樓）_________單元_________號（室）。該房屋所在樓層為_________層，建築面積共___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積________________平方米。
隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附屬檔案一。
第二條?房屋權屬情況
（一）該房屋所有權證證號為：________________________。
（二）土地使用狀況
該房屋占用的國有土地使用權以________（出讓或劃撥）方式獲得。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年_______月_______日止。甲方辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金。
（三）該房屋性質為商品房，房屋用途為：____________。
（四）該房屋的抵押情況為未設定抵押。
（五）該房屋的租賃情況：賣方未將該房屋出租。
第三條?成交方式
買賣雙方通過___________公司居間介紹（公司統一社會信用代碼：________________,房地產執業經紀人:__________，經紀人執業證書號：______________）達成本交易。中介費用為本契約房屋總價的_______%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最後完成，居間人承諾已支付的中介費應該全部退還。
第四條?成交價格和付款方式
（一）經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元（小寫），________________________________元整（大寫），此價格為含稅價。
（二）買方付款方式如下：
1、本契約簽訂後____日內，買方向賣方支付定金成交總價的____%，即人民幣___________元。
2、該房屋過戶到買方名下後____日內，買方向賣方支付成交總價的____%，即人民幣___________元。
3、該房屋驗收交接完成後____日內，買方向賣方支付成交總價的____%，即人民幣___________元。
第五條?權屬轉移登記和戶口遷出
（一）雙方同意，自本契約簽訂之日起____日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。
（二）如買方未能在房屋權屬登記部門規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的期限內（最長不超過3個月）取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付款，並按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息（利息從賣方收到房款時起算，分期支付的分批計算）。
（三）賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權解除本契約，賣方應收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款，並按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息（利息從賣方收到房款時起算，分期支付的分批計算）。
第六條?房屋產權及具體狀況的承諾
賣方保證個人無債務糾紛，並保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的致使房屋權利的完整性受侵害時，賣方承諾支付房價總款5%的違約金，並承擔其他賠償責任。
賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關係，附屬檔案一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一併轉讓給買方。
賣方保證自本契約簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附屬檔案一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發生的物業管理費供暖水電燃氣有線電視電信：___________________________費用由賣方承擔，交付日以後（含當日）發生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面餘額在房屋過戶後10日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。
第七條?房屋的交付和驗收
賣方應當在房屋過戶到買方名下後30日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續：
1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，並交接附屬檔案一中所列物品;
2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上籤字;
3、移交該房屋房門鑰匙;
4、按本契約規定辦理戶口遷出手續;
5、本契約規定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;
6、本契約規定的其他應完成的事項。
本條規定的各項手續均履行完成後，才視為該房屋驗收交接完成。
第八條?一房多賣
本契約簽訂後，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本契約，賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款，並按買方累計已付房價款的兩倍支付違約金。
第九條?稅、費相關規定
本契約履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：
1、賣方需付稅費：（1）營業稅;（2）城市建設維護稅;（3）教育費附加;（4）印花稅;（5）個人所得稅;（6）土地增值稅;（7）房地產交易服務費;（8）土地使用費。（9）提前還款短期貸款利息（如有）;（10）提前還款罰息（如有）。
2、買方需付稅費：（1）印花稅;（2）契稅;（3）產權登記費;（4）房地產交易服務費;（5）《房地產證》貼花;
3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：（1）權籍調查費;（2）房地產買賣契約公證費（如有）;（3）評估費;（4）_____費（如有）;（5）其他（以實際發生的稅費為準）
因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應向對方支付相當於房價總款5%的違約金。
第十條?違約責任
一、逾期交房責任
除不可抗力外，賣方未按本契約第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規定處理。
1、逾期在30日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，並於該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金，契約繼續履行;
（2）逾期超過30日後，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，並按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。
二、逾期付款責任
買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規定處理：
1、逾期在30日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，並於實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金，契約繼續履行;
（2）逾期超過30日後，賣方有權解除契約。賣方解除契約的，買方應當自解除契約通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，並由賣方退還買方全部已付款。
第十一條?不可抗力
第十二條?爭議解決方式
本契約項下發生的爭議，由雙方協商解決;協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴;
第十三條?契約生效條件
1、本契約自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本契約中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協定進行變更或補充。對本契約的解除，應當採用書面形式。本契約附屬檔案及補充協定與本契約具有同等法律效力。本契約附屬檔案為本契約的一部分，與本契約具有同等法律效力。
2、本契約一式__________份。其中甲方留執__________份，乙方留執__________份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。契約內容出現不一致時，以房屋權屬登記機關的契約為準。
（以下無正文）
甲方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
聯繫電話：
_________年______月____日
乙方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
聯繫電話：
_________年______月____日
中介方（蓋章）：
房地產執業經紀人（簽字捺印）：
執業證號：
_________年______月____日
江蘇省二手房買賣契約書 篇20
賣方(以下簡稱甲方)：
姓名：___(身份證號碼)：
地址： 聯繫電話：
共有人：姓名：___(身份證號碼)：
地址： 聯繫電話：
買方(以下簡稱乙方)：二手房房屋買賣契約姓名： (身份證號碼)：
地址： 聯繫電話：
第一條 房屋的基本情況：
甲方房屋坐落於 ;位於第___層 戶，房屋結構為__，房產證登記面積____平方米，地下室一間，面積 平方，房屋權屬證書號為 。
第二條 價格：
以房產證登記面積為依據，每平米 元，該房屋售價總金額為 萬元整，大寫： 。
第三條 付款方式：
乙方於本契約簽訂之日向甲方支付定金___元整，大寫： ， 日內交付 萬元(大寫 )，餘款 元(大寫 )在房屋過戶手續辦理完畢之日支付。
第四條 房屋交付期限：
甲方應於本契約簽訂之日起 日內，將該房屋交付乙方。
第五條 乙方逾期付款的違約責任：
乙方如未按本契約第三條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本契約規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日，即視為乙方不履行本契約，甲方有權解除契約，追究乙方的違約責任。
第六條 甲方逾期交付房屋的違約責任：
律師365
除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本契約第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日，則視為甲方不履行本契約，乙方有權解除契約，追究甲方的違約責任。
第七條 關於產權過戶登記的約定：
甲方應協助乙方在房屋產權登記機關規定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內取得房地產權屬證書，乙方有權解除契約，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的__%賠償乙方損失。
第八條 簽訂契約之後，所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，質量符合國家有關規定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業、有線等費用有甲方承擔。由此引發的糾紛有甲方自行處理，於乙方無關。
第九條 甲方保證在辦理完過戶手續之日起 日內，將戶口遷出，逾期超過___日，乙方每日按已付款的__%收取違約金。
第十條 因本房屋所有權轉移所發生的稅費均按國家的有關規定由甲乙雙方交納。
第十一條 本契約未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協定。
第十二條 本契約在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。
第十三條 本契約一式二份，甲、乙雙方各執一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
甲方： 乙方：
年 月 日
江蘇省二手房買賣契約書 篇21
本契約雙方當事人：
賣方(以下簡稱甲方)：__(本人)(法定代表人)姓名：_國籍：__(身份證)(護照)(營業執照號碼)：___地址：___郵政編碼：___聯繫電話：___委託代理人：___國籍：__電話：__地址：__郵政編碼：___
買方(以下簡稱乙方)：__(本人)(法定代表人)姓名：_國籍：__(身份證)(護照)(營業執照號碼)：___地址：___郵政編碼：___聯繫電話：___委託代理人：___國籍：__電話：__地址：__郵政編碼：___
第一條 房屋的基本情況。
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於__;位於第___層，共___(套)(間)，房屋結構為__，建築面積_____平方米(其中實際建築面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___平方米)，房屋用途為___;該房屋平面圖見本契約附屬檔案一，該房屋內部附著設施見附屬檔案二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為__。
第二條 房屋面積的特殊約定。
本契約第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__%(不包括±___%)時，房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±__%(包括±__%)時，甲乙雙方同意按下述第___種方式處理：
年 月 日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批准檔案號為_____;該房屋買賣後，按照有關規定，乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。
第三條 價格。
按(總建築面積)(實際建築面積)計算，該房屋售價為( 幣)每平方米_____元，總金額為(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。
第四條 付款方式。
乙方應於本契約生效之日向甲方支付定金(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，並應於本契約生效之日起_____日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第五條 交付期限。
甲方應於本契約生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給乙方，並應收到該房屋全部價款之日起_____日內，將該房屋付給乙方。
第六條 乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本契約第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本契約規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本契約。屆時，甲方有權按下述第____種約定，追究乙方的違約責任。
年 月 日 ___年___月___日
簽於_____ 簽於_____