廣州二手房塗銷抵押買賣契約 篇1
房屋買賣契約
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甲方(賣方)：1. 【身份證】【 】號碼：
1. 【身份證】【 】號碼：
聯繫地址：
乙方(買方)：1. 【身份證】【 】號碼：
2. 【身份證】【 】號碼：
聯繫地址：
中介方：
地 址：
甲乙雙方經中介方提供獨家的中介服務就買賣位於 的物業(具體物業地址以權屬證為準，下稱該物業)達成一致協定，簽訂本契約。
一、是次買賣的基本情況如下：
1、 該物業【建築面積】【套內面積】為： 平方米(以【房地產權證】面積為準)
2、 《房地產權證》名稱及號碼： (以權屬證為準)
3、該物業現狀：【自用】【出租】【空置】【 】
4、該物業是以現狀按套售予乙方，交付乙方使用狀況為：
(1)【不帶辦公家私電器】【帶辦公家私電器(詳見家私電器清單)】
(2)【不帶租約】【帶租約，乙方連同現有之租約一起購入該物業，甲方須保證現租戶已放棄優先購買權並協助乙方與現租戶簽訂新的租賃契約】;
(3)甲方交付時應保證房屋的完整性，所有固定設施(包括但不限於門、窗、水電設施、入牆設施、固定裝修等)均不得損毀，否則乙方有權要求賠償損失。
(4)
5、成交價：人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)
6、樓款交付方式：詳見“付款細則”
7、該物業移交時間：【甲方收齊樓款當天】 【 】
8、交易稅費交付方式：【按政府規定各付各稅】【 】
二、甲方須保證對該物業享有完整所有權，並保證本契約所載有關物業的情況以及所提供的全部資料均真實、
合法、準確、完整，否則甲方應承擔由此而引起的一切責任(甲方保證該物業沒有被查封，且出售該物業並沒有侵犯第三人的權利)。由於甲方的原因，造成該物業不能辦理產權移交或與第三人產生糾紛的，由甲方承擔責任。
三、甲方應承擔因其購買及使用該物業已產生的有關費用，如：物業維修基金、管理費、水電費、電話費、網路費等，並須在交付該物業予乙方使用前結清。甲方保證在交易後乙方無須對上述甲方欠款及應付費用負責。否則，視為甲方逾期交樓。
四、乙方已親自視察並清晰知道該物業現況、交付使用狀況及產權情況，故不得藉此拒絕交易。
五、基於中介方已提供中介服務並已促成甲乙雙方簽訂本契約，協助甲乙雙方建立房屋買賣法律關係，甲乙雙方同意於本契約簽訂之日向中介方支付中介服務費(中介服務費見附屬檔案，包括但不限於房地產諮詢費及房屋買賣代理費等)。甲方或乙方逾期支付中介服務費的，從逾期之日起，按日向中介方支付應付費用百分之一的違約金。
六、如需要中介方協助辦理交易過戶手續，甲方須另行辦理授權手續並在收取定金時將該物業的權屬證明原件交由中介方保存。
七、若甲方或乙方在簽訂本契約後未能依約賣出或買入該物業，則守約方於支付中介方中介服務費後可要求違約方賠償其已支付的中介服務費。
八、甲方收取定金後不能按本契約約定將該物業售予乙方，應向乙方支付成交價的10%的違約金，並退回乙方已付的所有款項。
甲方逾期交付該物業的，或者未能按時履行契約約定的其他義務，從逾期之日起，應按日向乙方支付本契約約定成交價千分之一的違約金。逾期十日以上的，乙方有權不再購買該物業，甲方需退還向乙方收取的全部款項並應向乙方支付成交價的10%的違約金。
九、乙方交付定金後不能按本契約約定買入該物業，應向甲方支付成交價的10%的違約金。甲方應退還乙方已付的所有款項。
乙方逾期支付樓款的，或者未能按時履行契約約定的其他義務，從逾期之日起，應按日向甲方支付本契約約定成交價千分之一的違約金。逾期十日以上的，甲方有權不向乙方出售該物業，但需退還乙方的已付所有款項，乙方應向甲方支付成交價的10%的違約金。
十、房屋交易過戶手續(見付款細則)如因房管局或銀行原因導致交易延遲則時間相應延遲。簽署本契約後，若因金融政策性調整導致按揭抵押貸款申請未獲銀行批准，而乙方亦不能一次性補足全部樓款餘額給甲方的，雙方可以解除契約，各自返還定金及樓款。但基於中介方已經促成契約的成立，且契約解除非中介方的過錯造成，甲乙雙方仍同意按本契約約定向中介方支付中介服務費。
十一、甲方同意乙方將款項存入下述帳戶，視同甲方已收取款項：
開戶銀行名稱： 戶名： 帳號：
十二、根據國家有關規定，本公司不代收代管買賣雙方的交易資金。
十三、甲方無正當理由拒絕或延遲收取定金或樓款，乙方可到公證機關申請辦理提存公證，提存費用由甲方承擔;如乙方申請提存公證，甲方不得以乙方未能按時交付定金或樓款為由，主張乙方承擔違約責任。
十四、本契約一式三份，甲乙雙方及中介方各執一份，具同等法律效力。本契約履行過程中，三方如發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，任一方可向該物業所在地人民法院提起訴訟。
十五、如本契約與任何在此之前任一方所簽訂的協定、聲明、承諾等有不一致的，以本契約為準。甲乙雙方須按規定委託中介方通過廣州市存量房網上交易系統簽訂《存量房買賣契約》，該契約與本契約具同等效力，不一致時以本契約為準。三方未盡事宜可通過補充協定予以補充約定。
十六、本契約首頁記載的契約各方通訊地址為所有通知、檔案、資料等送達地址，未約定的以各方身份證地址或營業地址為準。當面交付檔案的，在交付之時視為送達;通過郵寄方式的，以投郵當日視為送達。契約未約定明確履行期限的，以權利方發出敦促履行通知之日起五天為履行期限。
十七、付款細則
乙方應於簽訂本契約時支付人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)作為定金。樓價餘款甲乙雙方同意按下列第 種方式交付，甲方在收取乙方房款同時應當積極配合辦理遞件、按揭、過戶、贖契等手續，否則視為違約(如因房管局原因導致交易延遲則雙方同意交易時間相應延遲)：
1.一次性付款
⑴樓價款(含定金)總計人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)於甲乙雙方到稅務部門完稅及到房地產交易中心交易遞件過戶並取得受理回執當天付清。交易過戶手續須於 前完成。
2.按揭付款 申請貸款種類：【商業貸款】【公積金貸款】【組合貸款】
⑴乙方應在簽署本契約後 天內簽署銀行按揭檔案並提交全部貸款所需資料及支付貸款所需費用。甲方應協助乙方辦理按揭手續，包括但不限於簽訂有關檔案/契約等;
⑵首期樓價款(含定金)總計人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)於甲乙雙方在銀行出具同意貸款通知書或相關意向回復後五個工作日內( 年 月 日前)到稅務部門完稅及到房地產交易中心交易遞件過戶並取得受理回執當天付清。
⑶人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)於交易過戶完成並辦妥他項權利登記後由貸款銀行直接撥入甲方銀行帳號作為樓價餘款，銀行實際貸款額與原貸款額之間差額由乙方於買賣雙方到稅務部門完稅及到房地產交易中心交易遞件過戶並取得受理回執當天以現金或銀行卡轉賬支付。
3.轉按付款
⑴甲方須在收到此定金 天內向抵押銀行申請轉按手續，並協助乙方辦理申請銀行貸款手續。
4. 塗銷抵押一次性付款
⑴於簽訂本契約 天內，支付首期樓價款(含定金)人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)，甲方收款後兩個工作日內須向抵押銀行申請提前償還貸款手續，甲方須在完成提前償還銀行貸款、塗銷抵押登記及歸檔等手續 天內與乙方辦理交易遞件過戶手續;提前償還銀行貸款所產生的一切費用由甲方負責支付。
5. 塗銷抵押按揭付款 申請貸款種類：【商業貸款】【公積金貸款】【組合貸款】
⑴於簽訂本契約 天內，支付首期樓價款(含定金)人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)，甲方收款後兩個工作日內須向抵押銀行申請提前償還貸款手續，提前償還銀行貸款所產生的一切費用由甲方負責支付。
⑵部分樓款人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)須在甲方完成提前償還銀行貸款、塗銷抵押登記及歸檔等手續並在銀行出具同意貸款通知書或相關意向回復後五個工作日內( 年 月 日前)到稅務部門完稅及到房地產交易中心交易遞件過戶並取得受理回執當天付清。
⑶人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)於交易過戶完成並辦妥他項權利登記後，由貸款銀行直接撥入甲方銀行賬號作為樓價餘款，銀行實際貸款額與原貸款額之間差額由乙方於完稅及到房地產交易中心交易遞件過戶並取得受理回執當天以現金。
⑷乙方應在簽署本契約後 天內簽署銀行按揭檔案並提交全部貸款所需資料及支付貸款所需費用，甲方應協助乙方辦理按揭手續，包括但不限於簽訂有關檔案/契約等。若由於買賣雙方原因導致該物業在塗銷抵押後無法交易過戶或本次交易無法繼續進行的，責任方應向守約方支付等額於成交價20%的違約金。
重要提示：為保障甲、乙方的利益，甲乙方向中介方支付任何一筆款項時，中介方將根據款項內容開具蓋有中介方財務印章的收據或者發票。(如有中介方員工未經公司蓋章授權而簽字的檔案或收款收據，請閣下拒絕接受，否則中介方對此均不予認可)。服務監督熱線：400-6268-300
甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 中介方簽章：
執業經紀人：
執業證編號：
本契約經三方簽章後生效，簽約日期： 年 月 日(簽約地： )
廣州二手房塗銷抵押買賣契約 篇2
胯款方(即抵押人，以下簡稱甲方) 身份證號：
貸款方(即抵押權人，以下簡稱乙方) 身份證號：
為維護甲乙雙方利益，本著誠實信用，互惠互利的原則，經協商一致，根據國務院頒發的《借款條例》、《民法典》規定特立此契約，就甲方向乙方借款一事特簽訂本質押契約以作擔保，具體內容如下：
第一條 甲方將自己名下(有處分權)的牌照號發動機號向乙方作質押。
第二條 甲方向乙方借款大寫(小寫： )。
第三條 借款用途
第四條 借款月利息。
第五條 借款期限月至
第六條 還款資金來源和還款方式
第七條 保證條款
1、甲方到期不能償還乙方的借款，乙方有權對質押物進行處理，甲方到期如數償還了乙方的借款及利息，乙方將質押物退還給甲方。
2、甲方必須按照借款契約的規定使用借款，不得挪作他用，不得用借款用於非法活動。
3、甲方必須按契約規定的期限還乙方的借款本金利息。
第八條 雙方自願通過公正處對借款契約進行公證，公證費由甲方負責。
第九條 違約責任
1、借款期內，甲方未按本契約規定的時間償還借款本息，逾期 天以內的，按 一日收息和綜合費用。
2、借款契約到期後，沒有按時償還乙方的借款，也沒有提前和乙方協商續簽借款契約和續交下月的利息和綜合費用，乙方可憑本契約和公證書對質押物進行處分(銷售)以償還借款及利息，或向人民法院申請強制執行，甲方不得提出異議並承擔乙方因借款契約引起的費用，包括律師費、起訴費、執行費、交通等費用。
3、本契約生效後，如需延長主契約項下借款期限，或者變更契約其它條款，應經雙方同意並達成書面協定。
第十條 爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本契約中發生的爭議，由雙方協商解決，協商不成，可以向人民法院起訴和申請強制執行。
本契約一式二份，甲乙雙方各執一份，本契約由甲乙雙方簽字後生效，具同等法律效力。
甲方(簽字)：_________________ 乙方(簽字)：_________________
________年________月________日 ________年________月________日
廣州二手房塗銷抵押買賣契約 篇3
抵押權人(甲方)：
抵押人(乙方)：
借款人：
第一條：乙方自願以本人有權處分的財產作為抵押物為借款人提供擔保。甲方經審查;同意接受乙方的財產抵押。雙方為明確各自的權力、義務，根據有關法律、法規和規章制度，經協商一致，簽訂本契約。
第二條：抵押擔保保險金額為人民幣(大寫)￥：整(小寫)￥： 元整，抵押地址瀋陽市 區 街(路)號 幢號值 。抵押期限為 ，即 年 月 日至 年 月 日止。
第三條：甲乙雙方同意簽字後共同到房產管理部門辦理房地產抵押登記手續，並辦理他項權利證。
第四條：辦理房地產抵押登記手續及執行契約所需各項費用，由乙方負責支付。
第五條：在房地產抵押借款之前，乙方應當向甲方提供房地產現狀的證明(如有無訴訟、查封、出租、抵押等)。並保證該抵押房地產產權明確，權屬清晰，沒有任何權屬糾紛。
第六條：抵押房地產在甲方處封存，在乙方未償還清借款前，乙方負責抵押房地產的維修、管理，並不得轉讓、贈與、出售、重複抵押、拆動或損壞、保證抵押房地產的完好無損。如發現乙方有上述損害甲方利益的行為，甲方有權提前收回全部借款本金及利息，由此引起甲方的任何損失，由乙方承擔全部責任。
第七條：抵押房地產的保險，在抵押期內由乙方到保險公司辦理投保手續，保險費用由借款方承擔。甲方有權從保險賠償中優先收回抵押借款及相關費用。 如未辦理保險，發生抵押物的損毀、滅失情況，導致抵押房地產價值減少，乙方應當及時通知甲方並於5日內增補同等價值的財產作抵押，否則甲方有權提前終止契約並享有對乙方債務的最終索取。
第八條：如乙方因為重大疾病，死亡或被宣告死亡、被宣告失蹤等可能導致無法按時履行還款義務的情況，甲方有權提前催收欠款並通過法院強制執行，並將此抵押的房地產更名、變賣、拍賣，實現抵押權。
第九條：本契約經房地產行政管理部門履行房地產抵押登記後生效。
第十條：本契約一式三份，雙方各執一份，房地產行政管理部門備案一份。
第十一條：履行本契約中發生的爭議，由雙方協商解決。協商不成應在甲方所在人民法院起訴。
抵押權人(甲方)簽字：
抵押人(乙方)簽字：
年 月 日