買賣契約糾紛 篇1
反訴人(本訴被告)：_________________無錫市__________貿易有限公司
住所地：_________________
法定代表人：_________________，職務：_________________總經理
被反訴人(本訴原告)：_________________江蘇YKL商業管理有限公司
住所地：_________________
法定代表人：_________________
對貴院受理的(20__________)蘇0__________2民初字第3__________2號買賣契約糾紛一案，無錫市__________貿易有限公司提起反訴。
反訴請求：_________________
1、請求判令被反訴人立即向反訴人支付貨款￥__________元以及逾期付款的利息損失(自_____年_____月_____日起至實際給付之日止，以￥158665.91元為基數，按照中國人民銀行同期同類貸款基準利率的1.5倍計算);
2、請求判令被反訴人承擔違約金￥__________元;
3、請求判令被反訴人承擔反訴人律師費損失￥__________元;
4、本訴及反訴的訴訟費均由被反訴人承擔。
事實和理由：_________________
被反訴人江蘇YKL商業管理有限公司依據20__年與反訴人無錫市__________貿易有限公司簽訂的《主購貨協定》，認為反訴人單方解除契約，構成違約，要求反訴人承擔6萬元違約金。反訴人認為與事實不符。
一、被反訴人與其關聯公司組成YKL總部，彼此間法人人格混同，被反訴人作為YKL總部的代表對外簽署《主購貨協定》，反訴人有權向被反訴人主張YKL總部拖欠的貨款。
YKL總部先後包括但不限於以下4個法人：_________________
1、_____年_____月_____日，被反訴人江蘇YKL商業管理有限公司(以下簡稱YKL1號)工商註冊而成立，股東顧__________兼法定代表人，_____年_____月_____日法定代表人變更為許__________;
2、_____年_____月_____日，江蘇YKL超市管理有限公司(以下簡稱YKL2號)進行工商註冊而成立，股東顧__________兼法定代表人，_____年_____月_____日法定代表人變更為單__________;
3、_____年_____月_____日，宜興市YKL超市有限公司(以下簡稱YKL3號)工商註冊而成立，法定代表人兼股東為王__________，_____年_____月_____日法定代表人變更為周__________;
4、_____年_____月_____日，宜興市YKL自選商廈有限公司(以下簡稱YKL4號)工商註銷登記，法定代表人為王__________。
此致
_____________人民法院
反訴人：_________________(簽名)
_____年_____月_____日
買賣契約糾紛 篇2
買賣契約糾紛案民事判決
買賣契約糾紛案民事判決書閔民二初字第305號原告__公司，住所地____市工業區路號。法定代表人唐_，董事長。
托代理人_，上海__律師。被告__廠，住所地省市路號。被告__廠未作答辯，亦未提供證據。經對原告__公司提供的證據進行質證、並結合當事人的陳述，本院確認原告__公司訴稱事實屬實。
本院另查明，原告__公司出具的四份增值稅發票，被告__廠已在相關部門作了認證、抵扣。
本院認為，原告__公司與被告__廠之間簽訂的《買賣契約》系契約當事人的真實意思表示，內容不違背國家法律、行政法規的強制性規定，也不具有《民法典》規定的無效契約的其他要件，該契約當屬有效，契約的條款對契約當事人具有拘束力。被告__廠經本院傳票傳喚後無正當理由拒不到庭參加訴訟，應視為其放棄自己的抗辯等其他訴訟權利，對此產生的.法律後果應由其承擔。
據此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第五百九十五條《民法典》第五百七十七條、第六百二十六條、第六百二十八條之規定，判決如下：
一、被告__廠於本判決生效之日起____日內，支付原告__公司貨款餘額___________;
二、被告__廠於本判決生效之日起____日內，償付原告__公司以貨款_________元為本金計，自________年____月____日起至判決生效日止，以中國人民銀行同期貸款利率計算的利息。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第七百二十五條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費減半收取計__________元，由被告__廠負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起____日內，向本院遞交抗訴狀，並按對方當事人的人數提出副本，抗訴於____市第一中級人民法院。
審判員楊____月____日書記員__
買賣契約糾紛 篇3
特別注意：律師函只能由律所和律師發出！！其威懾力，很多時候不是來自於律師函內容，而是來自於律師的身份，來自於這是律師發出的，是一種強勢的意思表示，俗稱“合法的恐嚇信”。
函號：_______
致________有限公司：
________律師事務所依法接受________（下稱業主）的委託，指派________律師作為其委託代理人。就貴公司與上述業主之間的商品房買賣契約糾紛一事致函與貴公司。
根據業主們提供的相關證據材料，貴公司與上述業主簽訂了一份《________樓宇認購書》。該《認購書》約定，上述業主自願認購中國________市________《________樓宇》（註冊名：________商住中心）的物業，並同意按銀行按揭付款的方式向貴公司支付購樓款。該《認購書》簽訂的7日內，按照該《認購書》的約定，上述業主已將繳樓款存入________有限公司在交通銀行________________支行的賬號，並與貴公司簽署了《商品房買賣契約》、與銀行簽訂了《個人住房抵押貸款契約》辦理完銀行按揭手續。《商品房買賣契約》約定“貴公司應當在_____年____月____日（或_____年____月____日）前，將符合交付條件的商品房交付給買受人（業主）使用。逾期超過60日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受解除契約通知到達之日起30日內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的5%向買受人支付違約金。”
我們認為，貴公司與上述業主之間是合法有效的商品房買賣契約關係。《商品房買賣契約》簽訂後，貴公司理應在該契約的交樓期限內（即於_____年____月____日（或_____年____月____日）之前）將符合交付條件的物業交付給業主們使用。現如今貴公司逾期交樓的時間已超過了60天，依據貴公司與業主的《商品房買賣契約》的相關約定，業主依法有權解除該《商品房買賣契約》，同時有權要求貴公司退還已付款和支付違約金。
現上述業主經過慎重考慮，決定解除與貴公司之間的《商品房買賣契約》。在貴公司接到本函後，貴公司與各業主之間的《商品房買賣契約》立即解除。同時，希望貴公司在接到本函後的30天內，根據《商品房買賣契約》的約定退還已付款和支付違約金給各位業主。逾期我們將採取必要的法律手段來解決此事。到時，貴公司將因訴訟程式而可能帶來被查封、扣押、凍結財產的不利後果,並將承擔巨額的訴訟費用。
有任何問題，不吝聯繫。
律師事務所：_________
律師：_______________
聯繫方式：__________
______年____月____日
買賣契約糾紛 篇4
原告：_________________名稱、地址、聯繫方式。
法定代表人：_________________姓名、職務。
委託代理人：_________________姓名、性別、年齡、民族、職務、工作單位、住址、聯繫方式。
被告：_________________名稱、地址、聯繫方式。
法定代表人：_________________姓名、職務。
訴訟請求：_________________(寫明向法院起訴所要達到的目的)。
事實和理由：_________________(寫明起訴或提出主張的事實依據和法律依據，包括證據情況和證人姓名及聯繫地址)。
此致
_____________人民法院
原告人：_________________(簽名或蓋章)
法定代表人：_________________(簽名)
_____________年_____月_____日
買賣契約糾紛 篇5
原告：_________________,男,漢族,__________年_____月__________日生,現住 __________ 市 __________ 區 __________ 街道__________組__________號,聯繫電話：_________________
被告：_________________,男,漢族,__________年_____月__________日生,現住 __________ 市 __________ 區 __________ 街道__________組__________號,聯繫電話：_________________
訴訟請求：
1、請求被告李某返還原告楊某欠款__________元人民幣及利息__________;
2、訴訟費__________元由李某承擔。
事實與理由：
_____________年_____月_____日,李某因經營資金緊張向楊某借款__________元用於周轉,寫下借條並約定_____個月後一次還清欠款,利息按照銀行利息支付。到期後,李某以沒錢為由拒絕歸還。故原告為了維護自身的合法權益,依法訴訟,請求貴院依法判決。
此致
某市某區人民法院
起訴人：_________________
_____________年_____月_____日
買賣契約糾紛 篇6
原告：XX公司，法定代表人： _______，職務：________，聯繫方式：______________。住所地：被告：XX公司，法定代表人： _______，職務：________，聯繫方式：______________。住所地：訴訟請求：風險提示：
訴訟請求必須具體﹑明確，該寫的一定要寫，因為其事關法院審查的範圍。但千萬不可不加思考地亂要求，如果無相應的證據來支持你的主張，勢必遭到敗訴的後果，通常還會因此而向法院支付相應的訴訟費。
另外，訴訟請求應提出具體的數額，不能籠統地說賠償原告的一切損失之類。雖然這是沒有爭議的，但並不等於在提出訴訟請求時多多益善，比較切合實際的請求數額，不僅可以減收訴訟成本，降低訴訟風險，而且有利於法院的調解和雙方當事人的和解，減少訟累。
一、判決被告支付原告貨款_________元，並按_________銀行發布的同期同類貸款利率標準支付原告自________年____月____日起至本案判決生效之日止的利息;
二、本案訴訟費用由被告承擔。事實與理由：風險提示：
訴狀是個利劍，挑起戰爭。如果沒有寫好，那么勢必倒過來傷到自己。因此，要擺事實，講明道理，引用有關法律和政策規定，為訴訟請求的合法性提供充足的依據。擺事實，是要把雙方當事人的法律關係，發生糾紛的原因、經過和現狀，特別是雙方爭議的焦點，實事求是地寫清楚。講道理，是要進行分析，分清是非曲直，明確責任，並援引有關法律條款和政策規定。 ________年____月____日，原告與被告簽訂了一份契約編號為_________(_________)________ (________)的《購銷契約》，約定原告向被告供應契約總價格為_________元的_______、_______及_______等設備。《_______契約》約定發生糾紛向_______方所在地人民法院提出起訴。《_______契約》簽訂後，原告依約履行了契約義務，可是，被告只向原告支付_________元貨款，尚欠原告貨款_________元。經原告多次向被告催討， ________年____月____日，被告及_____XX公司向原告作出《付款計畫》，內容為經過三方詳細核對，由______XX公司及______XX公司欠_______公司的貨款分別為_______元及_______元，經三方友好協商，現計畫如下的還款計畫，所有貨款_______元於________年____月____日前全部付清，分別為兩月每月還款_______萬元，最後一個月還款_______元，可是，在《付款計畫》作出後，被告僅向原告支付了_______元貨款，到現在為止，被告仍欠原告貨款_______元，而______XX公司並沒有向原告支付過貨款。依據《中華人民共和國民法典》第八條依法成立的契約，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除契約。依法成立的契約，受法律保護。和《中華人民共和國民法典》第一百零八條債務應當清償。暫時無力償還的，經債權人同意或者人民法院裁決，可以由債務人分期償還。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強制償還。等法律之規定，原告特向人民法院提起訴訟，請人民法院依法判決，判如所請。此致_______人民法院原告：XX公司法定代表人：________年____月 ____日風險提示：
提起民事訴訟的原告負有舉證責任，要能夠舉出證明案情事實，支持自己訴訟主張的各種證據等等。
注意，列書證，要附上原件或複製件，如系摘錄或抄件，要如實反映原件本意，切忌斷章取義、並應註明材料的出處；列舉物證，要寫明什麼樣的物品，在什麼地方由誰保存著；列舉證人，要寫明證人的姓名、住址，他能證明什麼問題等。
另外，證據和證據來源，雖然法律規定必須提交，但提交時的說明應能簡就簡，儘可能在法律許可的範圍內保留自己的殺手鐧，在庭審辯論中占據主動。
買賣契約糾紛 篇7
賣方：_________________________________________
買方：_________________________________________
根據《民法典》的有關規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商，就乙方向甲方購買標準廠房和使用配套場地達成如下協定。
一、基本情況：
1、乙方購買甲方坐落在_________市_______________區_____________路_________________號廠房______層，廠房建築面積_____________平方米，並配套場地______________平方米，按房產證為準。
2、土地使用許可權為________年，自________年____月____日到________年____月____日止，實際年限按產權證。
二、廠房價格及其它費用：
1、廠房價格每平方米人民幣______________________元，總價人民幣_______________________________元。
2、土地使用稅費按國家有關規定由_______方每年支付給有關部門。
三、付款方式、期限及交房期：
1、廠房總價分二次付清，簽約日乙方支付定金人民幣________________萬元。
________年____月____日前甲方把廠房通過有關部門驗收合格後交付乙方使用，同時乙方在收到甲方廠房後支付人民幣__________________萬元;
其餘房款應在甲方辦妥相關產權交易後——日內一次性付清，在辦理中產生的契稅由乙方負責。
2、以上付款以轉帳或現金方式支付均可，如乙方逾期超過一個月不付款，甲方有權終止契約，並要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按廠房和土地總價的3910%計;若甲方不能辦理土地、房產二證，或將土地、廠房抵押給任何第三方，則售房契約無效，甲方無條件全額退還乙方所有的購房款，並按廠房和土地總價10%支付給乙方作為違約金。
四、其他規定：
1、甲方在辦理好產權證後再給乙方協助辦理產權過戶手續，在辦理中發生的所有費用契稅、工本費等由乙方負責支付。
2、乙方所購產權房可以自由轉讓或出租給其他方辦業，但必須通知管理方，受讓或承租方企業可以以本廠房地址進行工商註冊。
3、廠房內土地屬批租，廠區內按現有的設施配套使用給乙方，未經有關部門同意，不得擅自搭建簡易棚及房屋，甲方須協助乙方辦理搭建秘備的簡易棚手續。
4、乙方所購房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染的項目。
5、乙方在所購房屋內組織生產、經營或生活必須遵紀守法，恪守管理制度，照章納稅，按其交付各項規定費用。
6、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請，甲方予以協助辦理，增容費用由乙方向有關部門按規定交納。
7、本契約未盡事宜由雙方協商補充確定，與本契約具有同等法律效力。
8、甲方在完成售房的全過程後，則乙方有權支配和使用該廠房，甲方無權干涉。
9、本廠房的質量保修期為交付後________年內有效。
五、本契約主體及責任：
1、甲方：_________________________法定代表人：______________委託代理人：____________
2、乙方：_________________________法定代表人：______________委託代理人：____________
六、本契約經雙方代表簽字或蓋章後生效，本契約一式四份，甲、乙雙方和執一份，房產管理局和公證處各執一份。
甲方：乙方：
電話：電話：
代表：代表：
電話：電話：
簽約日期：________年____月____日
簽約地址：
買賣契約糾紛 篇8
原告：_________________
地址：_________________
法定代表人：_________________
被告：_________________
地址：_________________
法定代表人：_________________
訴訟請求：_________________
1、判令被告向原告返還全部貨款人民幣96000元，利息人民幣元(截止20__年月日，請求支持至實際支付之日，按照同期銀行貸款利率計算);
2、判令被告向原告賠償因其違約給原告造成的全部損失計人民幣元;
3、判令被告承擔本案的全部訴訟費用。
事實和理由：_________________
201*年3月7日，原告與被告於南京市六合區簽署了《採購契約》(契約編號：_________________RJCH20130315)，約定原告向被告採購2噸DW萃取劑，契約價款為人民幣96000元，若貨到後經檢驗不合格的，原告有權退貨，被告應在收到原告退貨通知後一周內到原告處自提貨;《採購契約》還約定，被告違反契約約定的，原告有權解除契約，被告應在三日內返還契約價款，並承擔由此給原告造成的損失。
契約簽訂後，原告於20__年3月21日向被告支付了全部貨款並於20__年3月29日對被告所供貨物進行了取樣檢驗，檢驗結果顯示貨物質量不合格，原告遂通知被告解除《採購契約》，並要求被告返還全部貨款，被告於20__年5月23日向原告發函表示願意在20__年5月29日退還貨款，但此後被告並未按期退款，雖經原告多次催收，被告對此置之不理。被告的上述違約行為已經嚴重損害了原告的合法權利。根據《中華人民共和國民事訴訟法》相關規定，原告依法向貴院提起訴訟，請求貴院查明事實，依法裁判，支持原告的訴訟請求。
此致
區人民法院
具狀人：_________________有限公司
_____________年__________月__________日
買賣契約糾紛 篇9
原告：____________，女，________族，_____________年__________月__________日生，住址__________市__________區_______________樓__________號。身份證號：___________________
被告：____________，女，________族，________歲，__________現住__________市__________區_______________樓_______________號。聯繫電話：___________________
訴訟請求：____________________
事實和理由：____________________
原告認為________________
原告請求人民法院以事實為依據，以法律為準繩，支持原告訴請，實現公平正義。
此致
__________市__________區人民法院
具狀人：___________________
_____________年__________月__________日
買賣契約糾紛 篇10
一、 一房多賣情形下，多個當事人均要求履行契約的，怎么處理?
A： 出賣人就同一房屋分別簽訂數份買賣契約，在契約均為有效的前提下，買受人均要求繼續履行契約的，原則上應按照以下順序確定履行契約的買受人：
(1)已經辦理房屋所有權轉移登記的;
(2)均未辦理房屋所有權轉移登記，已經實際合法占有房屋的;
(3)均未辦理房屋所有權轉移登記，又未合法占有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數額的多少及先後、是否辦理了網簽、契約成立的先後等因素，公平合理的予以確定。
買受人中之一人起訴要求出賣人繼續履行買賣契約，出賣人以房屋已轉讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟;其他買受人另行提起訴訟要求繼續履行契約的，應當依據前款原則協調處理。
二： 當事人先後簽訂數份契約或簽訂陰陽契約，對房屋價款和履行方式約定不一致的，怎么處理?
A： 當事人之間就轉讓同一房屋先後分別簽訂數份買賣契約，契約中關於房屋價款、履行方式等約定存在不一致，當事人就此產生爭議的，應當依據當事人真實意思表示的契約約定繼續履行。對於當事人在房屋買賣中確實存在規避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時可一併建議相關行政主管部門予以處理。
也就是說，通過簽訂陰陽契約避稅的，避稅的條款因違背雙方的真實意思表示，而無效，仍應按照實際交易價格履行。
三： 以他人名義購房，借名人與登記人發生糾紛的，怎么處理?
A： 當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據契約約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這裡的前提是，當事人之間已經就借名購房達成了書面協定，或有證據能夠證明借名的事實。且借名人不得以其系實際出資人為由，對方善意第三人，但若第三人知道或應當知道該情形的除外。
四： 一方當事人確實為購房出資，但不能證明當事人之間系借名關係的，怎么處理?
A： 當事人一方提供證據證明其對房屋的購買確實存在出資關係，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，不予支持;其向登記人另行主張出資債權的，應當根據出資的性質按照相關法律規定處理。
也就是說，在此情形下，出資人只能向對方當事人主張雙方形成借款的債權債務關係，出資人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有權。
五： 借用他人名義購買經濟適用房等政策性保證住房，能否要求登記人將房屋過戶至借用人名下?
A： 借名人違反相關政策、法規的規定，借名購買經濟適用住房等政策性保障住房，並登記在他人名下，借名人主張確認房屋歸其所有或者依據雙方之間的約定要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，一般不予支持。
也就是說，借用人在其本身不符合購買經濟適用房等保障性住房條件的情況下，不可能通過借用他人名義購買房屋，而達到規避購買條件，實現購買保障性住房的目的。
六： 房屋買賣契約簽訂後，買方交付了房款，並實際占有了房屋，能否直接要求確定房屋歸其所有?
A： 房屋買賣契約簽訂後，出賣人未依約為買受人辦理房屋所有權轉移登記，買受人提起房屋確權之訴，要求確認房屋歸其所有的，法院應當行使釋明權，告知其應當變更訴訟請求要求出賣人辦理所有權轉移登記，買受人堅持不變更的，對其訴訟請求，不予支持。
也就是說，賣方未履行辦理所有權轉移登記手續的行為，屬於違反雙方買賣契約義務的行為，仍是契約糾紛，並不因為當事人付清了購房款，並實際占有房屋，而可直接要求確認其享有物權。
七： 房屋買賣契約履行過程中，一方當事人根本違約的，違約方是否享有契約解除權?
A： 房屋買賣契約履行過程中，一方當事人構成根本違約的，守約方有權解除契約，違約方不享有契約法定解除權。如果因不可抗力或情事變更等原因，致使契約目的無法實現的，契約雙方均有權要求解除契約。
房屋買賣契約簽訂後，一方當事人不同意繼續履行，願意以承擔相應違約責任為代價解除契約，而另一方堅持要求繼續履行，經審查契約繼續履行不存在現實困難的，應當判決雙方繼續履行契約，但契約另有解約定金等約定或符合《契約法》第一百一十條規定的法定不能履行或事實不能履行情形的除外。
八： 房屋買賣契約對定金性質約定不明確的，如何處理?
A： 當事人在房屋買賣契約中對定金性質約定不明的，不應視為解約定金。所謂解約定金是指交付定金的一方可以按照約定以喪失定金為代價解除契約，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價解除契約。
若房屋買賣契約中同時約定了解約定金和違約金，當事人一方已構成違約的，在約定條件成就時解約定金處罰與違約金可以同時適用。
也就是買賣契約沒有明確約定定金為解約定金的，就不能視為解約定金，任何一方不得以放棄或雙倍返還定金為代價解除買賣契約。原則上定金與違約金是不能並用的，但解約定金可以和違約金同時並用。在《北京高院關於審理買賣契約糾紛的指導意見中》即規定：“當事人同時約定違約金和定金並約定了定金性質的，當事人一方違約，對方依據約定的定金性質一併主張違約定金和違約金的，法院不予支持;當事人一方違約，對方依據約定的定金性質一併主張解約定金和違約金的，法院應予支持。”
九： 房屋買賣契約因一方根本違約解除後，守約方可以主張賠償哪些損失?
A： 房屋買賣契約簽訂後，因一方當事人根本違約致使另一方訂立契約的目的不能實現，守約方要求解除契約，並要求違約方賠償房屋差價損失、轉售利益損失等可得利益損失的，應酌情予以支持，但當事人另有約定的除外。
在認定和計算可得利益損失時，應從守約方主張的可得利益賠償總額中扣除守約方未採取合理措施不當擴大的損失、守約方亦有過失所造成的損失、守約方因此獲得的利益以及守約方取得利益需要支出的必要的交易成本，並綜合考慮守約方的履約情況等因素予以確定。
也就是說，守約方可以要求違約方賠償房屋差價損失、轉賣他人所得額外收入，特別是在出賣方一房二賣，出賣人將房屋以高於買受人所出價格，賣於第三人的情形，買受人有權要求從出賣人轉售的更高房價款中分享利益。
十： 房屋買賣契約不成立、無效、被撤銷後，如何處理?
A： 在買賣契約不成立、無效、被撤銷的情形中，形成的是締約過失責任，而非違約責任，此時，無過錯一方所受的損失，主要是信賴利益的損失。信賴利益的損失包括：所受損害和所失利益(當事人信賴契約有效成立而喪失另訂其他有利契約的機會損失等)、締約花費的成本等損失，但締約過失的損失賠償數額以不超過履行利益為限。
十一： 房屋買賣契約侵害第三方優先購買權的，如何處理?
A： 房屋的優先購買權，一般因房屋租賃契約，存在房屋共有人等情形而存在，若出租人轉讓房屋給第三人，侵害承租人優先購買權，承租人請求判決其與出租人在與第三人同等條件下成立房屋買賣契約關係，出租人為其辦理房屋所有權轉移登記，經審查承租人購買房屋的意思表示真實，且具備契約履行能力的，法院可以支持其訴訟請求，並判決承租人在合理期限內依同等條件支付房屋價款，但法律、司法解釋另有規定的除外。法院在審理過程中可以根據案件實際情況要求承租人提供相應的擔保以證明其具備契約履行能力。
承租人在訴訟中僅要求法院確認其對房屋享有優先購買權，而不要求行使優先購買權，經法院釋明後仍堅持不變更的，對承租人的訴訟請求，不予支持。
也就是說，具有優先購買權的人，提起侵害其優先購買權訴訟的，在訴訟中，必須立即或擔保行使優先購買權，而不能只主張侵犯優先權，而不行使優先購買權。即不能自己不買，也不讓他人購買。
十二： 房屋買賣中，房產中介在居間契約中，具有什麼義務?
A： 房屋中介機構對於房屋權屬狀況等訂約相關事項及當事人的訂約能力負有積極調查並據實報告的義務。
房屋中介機構違反忠實居間義務，嚴重損害委託人利益的，不得要求委託人支付中介服務費用及從事居間活動的必要費用。委託人有損失的，房屋中介機構應當承擔相應的損害賠償責任。
房產中介在居間契約中，主要提供的是訂立契約的機會或提供訂立契約的媒介服務，儘管房產中介作為非買賣契約當事人，無需對契約承擔法律責任，但房產中介應就其提供的訂立契約機會或媒介服務負責，若房產中介未適當履行其義務，對存在重大權屬瑕疵或其他瑕疵的房屋，本應或能夠發現其瑕疵，而僅因其不積極調查等消極行為未發現或未告知契約當事人，那么房屋中介機構不僅可能承擔退還居間費的損失，而且還可能會承擔其他賠償責任。
十三： 夫妻一方擅自處分夫妻共有房產的，怎么處理?
A： 出賣人將登記在其個人名下的法定共有房屋，未經占份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人同意，擅自以自己名義轉讓給他人，買受人為善意的，可以認定房屋買賣契約有效。
出賣人為夫妻一方，轉讓房屋行為符合受讓人有理由相信夫或妻一方有處分權的，另一方不得以其不同意為由對抗受讓人。
此種情形多發生在，存在多個共有人或房屋為夫妻共同財產，但房產登記在一人或夫、妻一人名下，受讓人在購買時，已盡到適當審查義務的，已核實房產證登記名稱與出賣人名稱相符的，不應或不能發現房屋存在共有事實的情形，在這種情況下，應保護受讓善意第三人的利益
買賣契約糾紛 篇11
原告：_________________張某某。
被告：_________________地產集團__________有限公司。
訴訟請求：_________________
請求被告支付逾期交付合格房屋的違約金_______________元;
請求被告支付逾期辦理房產證的違約金_____________元;
訴訟費由被告承擔。
事實和理由：_________________
_______________年_____月__________日，原告與被告簽訂《商品房買賣契約》及《補充協定》，約定原告購買被告開發的_________________商品房，契約總價款_______________元;根據契約第八條約定，被告應當在_______________年_____月_______________日前向原告交付經驗收合格的房屋。並在《補充協定》第五條中明確約定“該商品房經驗收合格是指：_________________由勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位、建設單位對該單位工程質量驗收出具《單位(子單位)工程質量竣工驗收記錄》及取得《建設工程消防驗收意見書》、《電梯安全檢驗合格證》。”契約第十條約定，被告應當在商品房交付之日起540日內辦妥產權登記，被告未能在約定時間內辦理產權登記的，被告每年按已付房款的0.1%向原告支付違約金。
原告認為該補充協定關於“該商品房經驗收合格”的解釋，屬於格式條款，排除了原告在該商品房買賣中的法定權利，因此該條款無效。被告應當按照相應國家標準的確定交房條件。被告按照契約約定日期交付的商品房，並沒有達到相關國家標準，甚至直到20__年7月，該商品房所在住宅樓才取得竣工驗收備案。另至今被告還沒有為原告辦理完成產權登記。因此，原告特提起訴訟，請求判令被告支付逾期交付合格房屋的違約金、逾期辦理房產證的違約金合計_____________元。
此致
_____________區人民法院
具狀人：_________________
_____________年_______________月__________日
買賣契約糾紛 篇12
裁判要旨
當事人請求人民法院減少違約金的，人民法院應當以民法典第五百八十四條規定的損失為基礎，兼顧契約的履行情況、當事人的過錯程度等綜合因素，根據公平原則和誠信原則予以衡量，並作出裁判。約定的違約金超過根據民法典第五百八十四條規定確定的損失的百分之三十的，一般可以認定為民法典第五百八十五條第二款規定的“過分高於造成的損失”。當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，應當承擔舉證責任;相對人主張違約金約定合理的，也應提供相應的證據。
據此，無論是在《民法典》實施前還是在《民法典》實施後，對於實踐中出現的要求對違約金進行調整尤其是調減的情形，人民法院在認定時都應根據公平原則和誠信原則以“因違約造成損失的30%”為界進行個案衡量。而不能隨意地進行類比界定。
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
買賣契約糾紛 篇13
關於車輛買賣契約糾紛案民事判決書範文原告：張X，男，38歲，漢族，無業，住____省____縣鳳凰村。被告：崔X，男，36歲，漢族，____縣煤礦設備廠工人，住____省____縣____鎮南環路1號。原告張被告崔X車輛買賣契約糾紛一案，本院受理後，依法由審判員劉X獨任審判，公開開庭進行了審理。原告張X、被告崔X到庭參加訴訟。本案現已審理終結。原告張X訴稱，________年____月____日原告與被告簽訂了購車協定，但是被告明知自己不享有該車產權，卻以產權人名義與原告簽訂購車協定，違反了我國民法典的有關規定，致使原告蒙受了重大損失，故原告訴至法院，請求法院宣布該購車協定無效，並判令被告返還原告購車款人民幣十一萬元、賠償由此而造成的經濟損失，承擔本案訴訟費用。被告崔X辯稱，當時覺得屬於企業內部承包性質，被告有權將該車賣給原告，故被告不同意返還購車款，請求法院駁回原告的訴訟請求。經審理查明，________年____月____日，原告與被告簽訂了《購車協定》一份，該協定寫明“茲有被告擁有產權的39;楊子中巴長途客車一輛(車牌號為晉95950)，欲轉讓給原告”。協定規定車價為人民幣十二萬一千元整，被告保證該車產權過戶前所有手續、證件齊全，真實有效，過戶費用三千元由原告負擔，為保證該車的順利過戶，被告同意原告預留過戶抵押金人民幣一萬一千元的要求，過戶之後退還被告。協定簽訂後，原告當即交給被告車款人民幣十一萬元，被告給原告寫了車款收條，並且將有關機動車行車證等證件交給了原告。之後，雖然原告曾多次催促被告一起去有關部門辦理該車過戶手續，但被告一直以種種藉口不肯一同前往，後經向有關部門詢問，原告才得知該車的車主不是被告，而是長子公路客運公司。原告為了證明自己的主張，原告向法院提交了以下證據：
(1)原告與被告簽訂的《購車協定》一份。
(2)部門出具的晉95950汽車產權證明一份。
(3)被告寫給原告的人民幣十一萬元購車款收條一張。本院經審理認為，原告與被告車輛買賣契約中所指晉95950麵包車車主為長子公路客運公司並非被告，被告並不享有該車產權，不具備該車的處分權利；被告在契約中隱瞞車輛真實情況，致使原告在不了解真實情況的前提下與被告簽訂了購車協定，原告與被告所簽《購車協定》應該視為無效契約。原告要求被告返還購車款及賠償經濟損失的要求應予支持，對被告的答辯意見不予採納。根據《中華人民共和國民法典》第五十一條、第五十八條規定，判決如下：
一、該契約無效、被告於本判決生效後____日內返還原告購車款十一萬元並按人民銀行同期存款利率賠償原告自________年____月____日至本判決生效之目的利息損失。
二、案件受理費人民幣三千六百七十元由被告負擔，該款因原告已預交，被告於本判決生效後____日內直接支付原告。如不服本判決，可在接到判決書之日起____日內，向本院遞交抗訴狀，並按對方當事人的人數提出副本，抗訴於____省____市中級人民法院審判長：劉_______年____月____日本件與原本核對無異書記員：李
買賣契約糾紛 篇14
原告：_________有限公司，法定代表人：?_______，職務：________，聯繫方式：______________。
住所地：
被告：_________有限公司，法定代表人：?_______，職務：________，聯繫方式：______________。
住所地：
訴訟請求：
一、判決被告支付原告貨款_________元，並按_________銀行發布的同期同類貸款利率標準支付原告自_________年_________月_________日起至本案判決生效之日止的利息;
二、本案訴訟費用由被告承擔。
事實與理由：
________年_________月________日，原告與被告簽訂了一份契約編號為_________(_________)________?(________)的《購銷契約》，約定原告向被告供應契約總價格為_________元的_______、_______及_______等設備。
《_______契約》約定發生糾紛向_______方所在地人民法院提出起訴。
《_______契約》簽訂後，原告依約履行了契約義務，可是，被告只向原告支付_________元貨款，尚欠原告貨款_________元。
經原告多次向被告催討，?_________年_________月_________日，被告及______________有限公司向原告作出《付款計畫》，內容為“經過三方詳細核對，由_______________有限公司及_______________有限公司欠_______公司的貨款分別為_______元及_______元，經三方友好協商，現計畫如下的還款計畫，所有貨款_______元於_______年_______月_______日前全部付清，分別為兩月每月還款_______萬元，最後一個月還款_______元”，可是，在《付款計畫》作出後，被告僅向原告支付了_______元貨款，到現在為止，被告仍欠原告貨款_______元，而_______________有限公司並沒有向原告支付過貨款。
依據《_____》第八條“依法成立的契約，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除契約。依法成立的契約，受法律保護。”和《_____》第一百零八條“債務應當清償。暫時無力償還的，經債權人同意或者人民法院裁決，可以由債務人分期償還。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強制償還。”等法律之規定，原告特向人民法院提起訴訟，請人民法院依法判決，判如所請。
此致
_______人民法院
原告：_________有限公司
法定代表人：_____________
______年______?月?_____日
買賣契約糾紛 篇15
原告__公司，住所地____市工業區路號。法定代表人唐_，董事長。委託代理人朱_，上海__律師。
被告__廠，住所地省市路號。
被告__廠未作答辯，亦未提供證據。經對原告__公司提供的證據進行質證、並結合當事人的陳述，本院確認原告__公司訴稱事實屬實。本院另查明，原告__公司出具的四份增值稅發票，被告__廠已在相關部門作了認證、抵扣。本院認為，原告__公司與被告__廠之間簽訂的《買賣契約》系契約當事人的真實意思表示，內容不違背國家法律、行政法規的強制性規定，也不具有《民法典》規定的無效契約的其他要件，該契約當屬有效，契約的條款對契約當事人具有拘束力。被告__廠經本院傳票傳喚後無正當理由拒不到庭參加訴訟，應視為其放棄自己的抗辯等其他訴訟權利，對此產生的.法律後果應由其承擔。據此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第五百九十五條《民法典》第五百七十七條、第六百二十六條、第六百二十八條之規定，判決如下：
一、被告__廠於本判決生效之日起____日內，支付原告__公司貨款餘額74，979。35元;
二、被告__廠於本判決生效之日起____日內，償付原告__公司以貨款74，979。35元為本金計，自________年____月____日起至判決生效日止，以中國人民銀行同期貸款利率計算的利息。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第七百二十五條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費減半收取計874。06元，由被告__廠負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起____日內，向本院遞交抗訴狀，並按對方當事人的人數提出副本，抗訴於____市第一中級人民法院。
審判員楊____月____日
書記員湯__
買賣契約糾紛 篇16
原告：_______________有限公司
住所：_______________
法定代表人：_______________職務：_______________董事長/總經理
被告：__________________有限公司
住所：_______________
法定代表人：_______________職務：_______________董事長/總經理
聯繫電話：_______________
被告：_______________，男，_________族，_________年_________月_________日生，住址：_______________，聯繫電話：_______________
訴訟請求
一、請求判令被告支付給原告貨款_________元;
二、請求判令被告支付逾期付款違約金_________元;
三、請求判令被告承擔本案的全部訴訟費用。
事實與理由
_________年_________月_________日，被告從原告處購得_________元貨物，根據契約約定，付款時間是，但至今未付貨款。
故為維護自己的合法權益，特向貴院提起訴訟，望予支持。
此致
__________________人民法院
具狀人：_______________有限公司
_________年_________月_________日
買賣契約糾紛 篇17
答辯人：
地址：
法定代表人：
委託代理人：
因______紙箱機械廠（以下簡稱_____）訴答辯人加工契約糾紛一案，現答辯人依法答辯如下。
一、本案的案由不是“加工契約糾紛”而是“買賣契約糾紛”。
根據《_____》第251條、252條之規定：加工契約是指承攬人以自己的技能、設備、和勞力，按照定作人的要求，將定作人提供的原材料加工為成品，定作人接受該成品並支付報酬的契約。而_____提供的契約，表面上寫的是《加工定作契約》，但定作人_____並未提供原材料，也未提供加工成品的圖紙、驗收標準等事項，_____提供的所謂“定作成品”實際上是_____自己生產的產品。根據《_____》第130條之規定，_______與____簽訂的是《買賣契約》，它們之間發生糾紛的案由應定為“買賣契約糾紛”。
二、答辯人不是本案適格的被告，只能作為第三人參與訴訟。
縱觀本案_____向法院提供的契約及欠條，上面沒有答辯人的公章，也沒有答辯人的法定代表人簽名，所以答辯人不是本案適格的被告，但由於_____與_____買賣的設備最終是答辯人使用，故答辯人可以作為第三人參與本案的訴訟。
三、_____提供的產品誇大宣傳，是不合格產品，不符合國家和行業的標準。
首先，_____只不過是_____的一個個體工商戶，但他在企業介紹時宣傳是______公司，號稱“重質量、講信譽”，卻連一個完整的企業產品標準都沒有。
其次，像_____提供的YSF-D四色瓦楞紙板水性印刷輪轉模切開槽機、圓壓圓模切機、薄刀分紙機、網紋線等產品，根本達不到質量標準要求。產品既沒有出廠合格證，也沒有使用說明書，產品也沒有安裝調試，人員培訓更沒有。
最後，答辯人聲明，保留向_____追償因產品質量問題而對答辯人造成的一切經濟損失的權利。
此致
_____人民法院
答辯人：_______
____年___月___日
附：
答辯書副本_____份；
證據材料______份。
買賣契約糾紛 篇18
出賣人：
身份證號碼：
買受人：
身份證號碼：
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自願，協商一致前提下訂立本契約條款如下，以資共同遵守。
一、甲方為償還到期貸款原因自願將其於___________的房產及其土地使用權以人民幣_____拾____萬____仟_____佰_____拾_____元整的價款出售給乙方。
二、乙方支付甲方契約保證定金壹萬元，如甲方反悔本契約，雙倍賠償;如乙方反悔本契約，定金不退。
三、本契約簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方須無條件協助乙方辦理房屋產權過戶手續，辦理過戶手續發生的契稅、土地出讓金由乙方負擔。甲方承擔本契約轉讓的房屋及土地稅費。乙方在甲方交付房屋後一次性將房款交付甲方。
四、本契約簽訂後，甲方對的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一併轉讓給乙方。
五、本契約簽訂後，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利。本契約簽訂後，甲方不得以本房屋為關聯與他人訂立任何契約。
六、違約責任
1、甲方應當於______年____月____日交付乙方房屋，甲方如不按契約規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過30天時，乙方有權解除本契約。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並應賠償乙方經濟損失人民幣__元。
2、乙方全部或部分不履行本契約規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過_30天時，甲方有權解除契約。解約時，乙方已付定金不退。
3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，並應賠償乙方的損失。
4、本契約簽訂後，任何一方不得擅自變更或解除契約。如因重大客觀原因導致本契約的解除，甲方應按照下述兩種算法取高值返還乙方：本房屋契約轉讓金額本金及利息，利息按年息20%計算，計息期自契約簽訂日起算;解除契約時本房屋市場評估價，並賠償乙方的房屋裝修費用,搬遷等損失。
5、如因規劃部門、設計部門的原因影響房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發放，甲方應當全額退還乙方。
七、本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述方式解決：依法向契約簽署地人民法院起訴。
八、其他約定
未過戶前本房屋甲方以抵押形式抵押給乙方，並辦理抵押手續。
九、本契約自雙方簽字或蓋章之日起生效。
十、本契約一式5份，甲乙方各執一份，見證人各一份。
甲方：乙方：
______年____月____日______年____月____日
見證人：
______年____月____日
買賣契約糾紛 篇19
審判長、審判員：
安徽安援律師事務所接受原告的委託，指派我擔任原告合訴訟代理人，經過庭審，發表代理意見如下：
一、被告拖欠原告契約總貨款____________元，事實清楚，證據確實充分。____________年______月______日，被告為了投資建設瑤海家居博覽中心商業管理系統信息項目，與原告就套用軟體、硬體設備產品簽訂買賣契約2份。契約約定，原告為被告提供《____________大型商業信息管理系統3000版》的套用軟體及硬體設備產品，契約總價款為____________元整。契約簽訂後，原告按照契約約定於____________年______月______日送貨，並於____________年______月______日安裝套用軟體，並有被告的工作人員簽收的送貨單及______年______月______日原、被告之間的對賬清單加以佐證，被告至今未支付貨款。因此，被告拖欠原告貨款____________元，事實清楚，證據確實充分。
二、被告應當向原告支付拖欠貨款人民幣____________元並承擔逾期付款違約金。原、被告雙方簽訂契約總價款總計____________元，原告已經按約履行交貨、安裝等契約義務，但被告至今未履行付款義務。根據《民法典》規定，當事人應當按照契約約定全面履行自己的義務。同時根據該法第109條規定，當事人一方未履行價款或報酬的，對方可以要求其支付價款或報酬。因此，被告應當向原告支付貨款____________元。另外，原被告雙方在契約中明確約定：被告無故拖欠付款，每拖欠一天，被告應當向原告支付契約總額的0.3%作為違約金。現被告無故拖欠付款，已構成違約，被告應當向原告承擔逾期付款違約金。由於約定違約金過高，原告自願按照同期銀行貸款利率的4倍主張逾期付款違約金。綜上所述，原被告之間的買賣契約關係及被告拖欠原告貨款的事實十分清楚，原告的訴訟請求既有事實依據，又有法律依據，證據充分，被告應當履行付款義務，承擔逾期付款違約金。請法庭對原告的訴請依法予以支持。以上代理意見，請法庭予以充分考慮!
代理人：___________________年______月______日
買賣契約糾紛 篇20
抗訴人：______________，性別:_____，________年____月____日生，漢族，住址：_________________電話：_____________
被抗訴人：______________，性別:_____，________年____月____日生，漢族，住址：_________________電話：_____________
抗訴人因________________(寫明案由，即糾紛的性質)一案不服________________人民法院(寫明一審法院名稱)________________第___________號__________判決，現提出抗訴，抗訴請求及理由如下：_________________
請求事項：_________________
_________________(寫明提出抗訴所要達到的目的)
事實和理由：_________________
_____________(寫明抗訴的事實依據和法律依據，應針對一審判決認定事實、適用法律或審判程式上存在的問題和錯誤陳述理由)
此致
________________人民法院
抗訴人：_____________(簽名或蓋章)
________________年________________月________________日
附：_________________本抗訴狀副本______份(按被抗訴人人數確定份數)。
買賣契約糾紛 篇21
申請人：_________________有限公司，住所地：_________________。
法定代表人：___________________，該________________。
申請人因________________躍訴申請人買賣契約糾紛一事向法院提出管轄權異議。
申請事項
請求貴院依法將本案移送_______________人民法院審理。
事實與理由
詹必躍訴申請人買賣契約糾紛一案，因雙方簽訂的買賣契約的履行地在申請人所在地，且申請人又是本案的被告，因此，詹必躍訴申請人買賣契約一案的契約履行地及被告住所地均為申請人所在地，即上海市南匯區。
依據《中華人民共和國民事訴訟法》第二十四條的規定，因契約糾紛提起的訴訟，由被告住所地或契約履行地人民法院管轄，故本案的管轄地應該是申請人住所地上海市南匯區人民法院。請貴院依法移送。
此致：________________
_______________市人民法院
申請人：_________________有限公司
法定代表人：___________________
買賣契約糾紛 篇22
你好，車輛買賣契約糾紛起訴狀主要的格式是：
原告：______________，女，漢族，_____________年__________月__________日生，住址__________市__________區_______________樓__________號。身份證號：_____________
被告：______________，女，漢族，歲，__________現住__________市__________區_______________樓_______________號。聯繫電話：_____________
(一)訴訟請求：______________
(二)事實和理由：
原告認為........
原告請求人民法院以事實為依據，以法律為準繩，支持原告訴請，實現公平正義。
此致
__________市__________區人民法院
具狀人：___________
___年___月___日
買賣契約糾紛 篇23
抗訴人名稱：_________________所在地址：_________________
法定代表人：_________________職務電話：_________________
被抗訴人名稱：_________________所在地址：_________________
法定代表人：_________________職務_________________電話_________________
抗訴人因_____________一案，不服_____________人民法院__________年__________月__________日(_________________)字第號，現提出抗訴。
抗訴請求
________________
________________
抗訴理由
________________
________________
此致
_____________人民法院
抗訴人：_________________(蓋章)
_________年__________月__________日
附：_________________本抗訴狀副本__________份
買賣契約糾紛 篇24
尊敬的審判長、審判員：
律師事務所依法接受本案被告和反訴人陳*的委託，指派本人擔任其一審訴訟代理人，參與本案的訴訟活動。
開庭前，本代理人提供了證據，查閱了案卷材料和相關法律規定,對本案糾紛事實以及雙方當事人爭議的焦點有了清楚的認識和了解。本代理人認為，根據本案客觀事實、相關證據材料和我國有關民事法律規定，原告的訴訟請求與事實不符,於法無據，不能成立，依法應予駁回。反訴人的反訴請求合理合法，依法應予支持。現就本案的焦點問題發表以下代理意見：
一、關於原告(反訴人)與被告(被反訴人)雙方簽訂的商品房買賣契約效力問題。
本代理人認為，原被告雙方簽訂的商品房買賣契約合法有效，雙方當事人均應嚴格遵守執行，任何一方無權擅自變更、解除或違背契約約定。首先，該契約書籤訂雙方主體合格。原告作為有資質的房地產開發企業，取得各相關部門的批准和認可，開發花園別墅項目。被告作為成年人，具有完全的民事權利能力和行為能力。原被告雙方都具有主體資格簽訂商品房買賣契約。其次，該契約是原被告雙方當事人的真實的意思表示。原被告雙方為了簽訂本商品房買賣合
同，經過多次諮詢、協商和談判，充分體現了雙方當事人的真實意思。再次，契約書內容合法。從契約內容來看，原告投資開發房地產，原告出資向被告購買商品房，整個契約書的內容完全符合現行法律規定。最後，契約書形式完備。原被告雙方簽訂的商品房買賣契約根據有關規定，到**縣房地產交易管理所辦理了商品房預售登記，取得政府管理部門認可，形式完備。
根據《契約法》第8條之規定：依法成立的契約，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除契約。本案原被告依法均應嚴格遵守契約，履行契約義務，而不得擅自變更、解除或違背契約的約定。
二、本案商品房買賣契約糾紛爭議的主要焦點問題。
(一)、被告向原告購買的商品房是否帶有地下車庫問題。原被告雙方提供的許多證據都可以證明被告購買的商品房帶地下車庫。1、商品房買賣契約第三條約定地下室109.74平方米。這地下室面積中包含了地下車庫面積和位臵。2、商品房買賣契約附屬檔案一房屋平面圖，一層平面圖示有下坡道和坡道擋牆。這就是地下車庫的下坡道。半地下室平面圖也清楚標明下坡道和車庫位臵。3、被告提供的竣工圖中的一層平面圖和半地下室平面圖有著完全相同的標示和說明，而該竣工圖是由施工單位在施工完成後製作的，並提交建設局存檔保管的。
4、被告補充提供的證據建設施工圖紙(**市建築工程施工圖審理事務所報備的)半地下室平面圖也明確有地下室車庫和下坡道。5、原告提供的所謂規劃圖紙中在一層平面圖部分也明確標明下坡道和坡道擋牆。如果沒有地下車庫，何需下坡道和坡道擋牆?6、原告提供的建築工程消防驗收意見書，意見書中也明確說明半地下一層為車庫、洗衣房、儲藏間。7、原告在給被告及**省消費者委員會答覆中也承認有地下車庫，並表示可以整改。甚至原告代理律師在法庭上也承認部分戶型是有地下車庫的，只要被告同意交房，原告可以進行地下車庫整改。8、從被告購買別墅這一高端住宅產品的目的來看，遠離市區，戶戶有車，如果沒有地下車庫，又沒有配套建設地面停車場，被告根本不會購買，也無法居住使用，根本達不到被告購買別墅的目的。如果原告強調訴爭商品房原先報批時就沒有地下車庫，那原告為什麼在20xx年*月*日簽訂商品房買賣契約時，還是以地下車庫形式與被告簽訂契約。原告如此行為，豈不構成欺詐?亦應承擔相應的法律後果和責任。
(二)、被告向原告購買的商品房是否三樓前後均有陽台帶問題。同樣，原被告雙方提供的許多證據可以證明三樓前後帶有陽台。1、商品房買賣契約附屬檔案一房屋平面圖，三層平面圖前後標明兩個陽台。
2、被告提供的竣工圖中的三層平面圖有著完全相同的標示和說明，而該竣工圖是由施工單位在施工完成後製作的，並提交建設局存檔保管的。3、原告提供的所謂規劃圖紙中在三層平面圖部分也明確標明陽台。4、原告在給被告及福建省消費者委員會答覆中也承認三樓有陽台，其將陽台外移，並表示可以整改。
(三)、原告是否具備交房條件問題。根據商品房買賣契約第8條約定，原告應當在20xx年12月30日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將經過驗收合格，並符合本契約約定的商品房交付被告使用。據此，原告是否具備交房，至少要同時具備兩個條件，一是驗收合格，二是符合契約約定，兩者缺一不可。1、原告提供的房屋建築工程竣工驗收報告和建築工程消防驗收意見書是違規的驗收結果，與商品房的實際情況不符，不能作為竣工驗收合法依據。首先，這兩檔案中所體現的工程監理單位和施工單位存在明顯矛盾和不一致的地方，房屋建築工程竣工驗收報告體現的工程監理單位為**有限公司，施工單位為建築工程有限公司，而建築工程消防驗收意見書體現的工程監理單位為工程監理有限公司，施工單位為建築工程有限公司，在加上竣工圖紙中出現的施工單位為建設工程有限公司。兩家監理單位，三家施工單位，到底誰是該工程的真正監理單位和施工單位，無法確定，如何能進行驗收?充分說明本案的違規驗收。其次，這兩檔案中所體現的驗收結果與商品房實際情況不符。如房屋建築工程竣工驗收報告體現的主體施工完成，請問三樓的陽台在什麼地方?室內外裝飾工程全部完成，請問三樓的窗戶安裝了沒有?燃氣工程完成，請問燃氣管道，接口在什麼地方?整個房屋沒有通風和排氣施工，如何居住使用?所有規劃、設計和竣工圖紙中下坡道和坡道擋牆在什麼地方?2、原告擬交付被告使用的商品房不符合契約約定的使用條件。首先，沒有按契約約定，建設地下室車庫。其次，沒有按契約約定，建設三樓陽台。第三，沒有按照契約約定，建設安裝門窗，預留管道。造成原告開發建設的商品房根本不符合契約約定的交付使用的條件，也就自然不具備交房條件。3、根據**省高級人民法院《關於審理商品房買賣契約糾紛案件疑難問題的解答》第22條，以及《城市規劃法》和舊《消防法》等規定，原告開發建設的別墅商品房除了應當經過設計、施工、監理、建設單位驗收合格外，還應當符合法律、法規關於房屋交付使用的其他強制性規定，包括消防驗收、規劃驗收等，直到辦好商品房權屬登記備案手續為止。原告開發的商品房在通知交房時沒有通過規劃驗收，沒有辦理權屬登記備案手續，依法不具備交房條件，原告的交房通知不具有交房的法律效力。同時，根據**省高級人民法院《關於審理商品房買賣契約糾紛案件疑難問題的解答》第24條之規定，原告應當在具備法律規定的交房條件後再行通知被告(反訴原告)，才具有交房的法律效力。
三、原告擅自變更商品房地下室功能和取消三樓陽台，再加上其他違約應承擔違約責任，被告有權反訴要求原告退房，退還所收購房款，並賠償被告經濟損失。
1、原被告雙方關於商品房規劃設計，使用功能的約定是明確具體的，且被告也是基於雙方上述明確約定及商品房地理位臵才決定購買該商品房的，原告無權擅自變更。原被告所簽訂的商品房買賣契約中明確約定有地下室車庫，而且現有眾多證據也證明，該商品房應有地下室車庫的，被告也是因為有地下室車庫才選擇購買的。現在原告開發建設的商品房突然沒有了地下室車庫，而且也沒有配套建設地面停車場，是明顯的重大違約行為，再加上前面所列舉的其他違約行為，如**縣建設局已經確認的原告在煙囪、門窗、陽台等方面未按圖紙施工，原告的行為已經構成了根本性違約，被告無法達到自己的購房目的和使用居住條件。根據《契約法》第94條之規定，當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現契約目的，當事人可以解除契約的。
2、被告對於原告的違約行為，已於20xx年*月**日致函原告。該函件是通過郵政特快專遞送達的，而且在郵件詳情單上已經寫明要求退房書。原告雖然拒絕簽收，但已經知曉被告函件的內容，原告也沒有對被告的函件提出異議。根據《契約法》第96條之規定，當事人一方依照第九十四條的規定主張解除契約的，應當通知對方。契約自通知到達對方時解除。因此，本案被告根據原告的違約情況和相關法律規定，要求解除契約，並將解除契約通知書送達原告，原被告雙方的商品房買賣契約已經解除，人民法院應當予以確認，原告應承擔由此所產生的法律責任。
3、原告所開發的商品房通知交房當時不具備交房條件，也沒有再次通知被告交房，從商品房買賣契約約定的交房時間為20xx年12月30日之前，至今逾期已達到210天，已遠遠超過商品房買賣契約約定的逾期超過90天交房，被告有權解除契約的規定。同時，根據最高人民法院關於審理商品房買賣契約糾紛案件適用法律若干問題的解釋第15條之規定，出賣人遲延交付房屋，超過三個月合理期限的，買受人有權解除契約。因此，本案被告(反訴原告)的反訴請求合理合法，依法應予以支持。
綜上所述，本代理人認為本案糾紛的根本原因在於雙方簽訂契約過程，原告存在欺詐行為，而且原告所開發建設的商品房不具備交房條件，也不符合契約約定的交房和使用條件，構成根本性違約，被告的購房目的難以實現，可以要求解除商品房買賣契約。因此，本案原告訴訟請求於理無據，於法無依，請求人民法院予以駁回，被告的反訴請求合情合理合法，請求人民法院予以支持。
律師事務所
律師：
2*年*月**日
買賣契約糾紛 篇25
原告：________________賀某。
被告：________________海某。
訴訟請求
一、判令被告支付違約金162809元;
二、判令被告支付利息1438元;
三、判令被告支付律師費3800元;
(以上總計168047元)
四、判令被告承擔本案的訴訟費。
事實與理由
原、被告雙方於20__年5月29日簽訂了居間契約、房產買賣契約、交易服務契約並附有補充協定、交易流程確認函、解押協定、產權辦理協定等附屬檔案，約定被告將其所有的坐落於福州市倉山區的倉山街道金祥路_______________單元出售給原告，雙方在上述相關契約及附屬檔案中商定了交易價格、支付方式、交易流程、費用承擔及違約責任等。其中房產買賣契約第八條第一、二款約定：________________“1、自違約行為發生之日起，違約方按成交價款每日萬分之五向守約方支付違約金。該違約金的認定及支付不影響契約在違約行為終止之後繼續履行。2、自違約行為發生之日起超過五日，守約方即可向違約方發出信件促其履約，發信即日起超過十日仍未回復並履約的，守約方可解除契約，並有權要求違約方支付違約金人民幣120000元，守約方同時有權要求違約方支付本條第一款中約定的違約金及產生的佣金、服務費、交易過程所產生的其他費用、因違約行為給守約方增加的費用、律師代理費、差旅費等。”另產權辦理協定中的第六條也有類似的表述。
契約簽訂後，原告依約定於20__年5月29日和20__年5月31日分別將30000元及90000元共120000元履約保證金支付給第三方福建某擔保有限公司，但被告卻未按約定於20__年6月8日前辦理解除該房產抵押權的相關手續及不主動辦理房屋所有權證，經福建某擔保有限公司分別於20__年6月10日和20__年6月21日發出“告知函”和“履約通知函”給被告要求履約，被告仍未及時履約，原告遂於20__年7月8日發出“關於解除契約的函”給被告要求解除房產買賣契約，後經協商，雙方又於20__年7月12日簽訂了補充協定，補充協定第一條約定：________________“甲方(被告)保證自20__年7月12日起繼續履行原契約，同時乙方(原告)同意不追究甲方(被告)自20__年6月9日至20__年7月12日期間的違約責任，若甲方(被告)20__年7月12日起不能積極履行原契約，則乙方(原告)有權追究甲方上述期間違約責任。”
但20__年7月12日雙方簽訂補充協定後，被告本可以於20__年7月29日領取其名下的產權權屬證書並交給福建某擔保有限公司監管，可被告又拒不履約，福建某擔保有限公司於20__年8月11日再次發出“履約通知函”，但被告直至8月24日前仍未回復並履約，自第三方發信即日起被告已超過十日仍未回復並履約。在被告遲延履行主要債務，經催告在合理的期限內仍未履行的情況下，原告無奈只得於20__年8月24日再次發出“關於解除契約的函”給被告要求解除房產買賣契約。第三方於20__年9月2日將120000元保證金退還給了原告。為維護合法權益，原告於20__年9月3日與北京市大成律師事務所福州分所簽訂委託代理協定，委託律師代為主張權益，並通過銀行轉賬律師費3800元。
綜上，為維護原告的合法權益不受侵害，特訴至貴院。
此致
具狀人：________________
原告：________________張，北京市朝陽區石各莊村農民。
住址：________________
電話：________________
被告：________________張，北京市居民。
住址：________________
案由：________________房屋買賣糾紛
訴訟請求：________________
1、依法確認原被告之間的房屋買賣協定有效。
2、判令北京市朝陽區平房鄉石各莊村226號院內(西廂房一間除外)房屋歸原告所有，並判令被告立即協助原告辦理宅基地使用權變更手續。
3、本案的訴訟費由被告承擔。
事實與理由：________________
20__年5月1日，原被告之間簽訂了《房屋買賣協定》，約定被告將位於北京市朝陽區平房鄉石各莊村226號院內的房屋(不包括西廂房一間)賣給原告，價款55000元。該契約得到了北京市朝陽區平房鄉石各莊村委會的確認。契約簽訂後，原告按照契約約定，交付了價款，被告交付了房屋及宅基地使用權證書。原告把戶口也轉入了該院，並長期在該院生活居住至今。原告多次要求被告配合原告履行宅基地使用權變更手續，遭到被告的拒絕。20__年9月20日，騰退該院，被告突然以該院的宅基地使用權證書登記的是她的名字，農村房屋買賣違法等理由要求原告無條件騰退該院。
原告認為，農村房屋可以在本村村民內部進行買賣，當初的買賣協定是有效的。為維護原告的合法權益，針對被告的無理要求，原告多次與其協商無果。故訴至貴院，請支持原告的訴訟請求。
此致
北京市朝陽區人民法院
起訴人：________________
附：________________違約金及利息計算方式
買賣契約糾紛 篇26
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如果對管轄權持不同觀點，可以向法院提出異議，但這需要通過提交管轄權異議申請書的方式來向法院表達自己的訴求。但出於某種原因有時也會對自己提交的申請進行撤回，這同樣也是需要提交撤回管轄權異議申請的。接下來，小編將向大家介紹下撤回管轄權異議申請書如何寫。
一、撤回管轄權異議申請書模板
撤回管轄權異議申請書
申請人：_________________中國________________公司，住所地：_________________
負責人：______________________________，職務。
申請事項：請求撤回對人民法院提出的管轄權異議申請書。
事實與理由：
申請人與_____________等道路交通事故人身損害賠償糾紛一案業由貴院依法進行審理。訴訟中，申請人曾向貴院提出管轄權異議，現申請人請求撤回該申請。依據《中華人民共和國民事訴訟法》之有關規定，特向貴院提出申請，請求撤回管轄權異議申請書，請予以準許。
此致
_____________人民法院
申請人：_________________中國_____________有限公司
__ 年 ___ 月 ___ 日
二、填寫說明
1、標題。
可寫為"撤回管轄異議書"或者"撤回案件管轄異議書"或者"撤回管轄權異議書"。
2、申請人和負責人。
本文書的當事人,法律沒有做出嚴格的界定。應當說,原告,被告,第三人以及他們訴訟代理人都有異議權或者委託授權的異議權。
3、填寫申請事項時應該注意以下問題：
(1)被告提出反訴的案件,可在本訴稱謂後用括弧註明其反訴稱謂。如："原告(反訴被告),被告(反訴原告)"。
(2)當事人是自然人的,寫明其姓名,性別,年齡,民族,職業或工作單位和職務,住所。住所與經常居住地不一致的,寫經常居住地;當事人是法人的,寫明法人名稱和住所,並另起一行寫明法定代表人及其姓名和職務;當事人是不具備法人條件的組織或起字號的個人合夥的,寫明其名稱或字號和住所,並另起一行寫明主要負責人及其姓名和職務;當事人是個體工商戶的,寫明業主的姓名,性別,年齡,民族,住所;起有字號的,在其姓名之後用括弧註明"系……(字號)業主"。
(3)有法定代理人或指定代理人的,應列項寫明其姓名,性別,職業或工作單位和職務,住所,並在姓名後括注其與當事人的關係。
(4)有委託代理人的,應列項寫明姓名,性別,職業或工作單位和職務,住所,如果委託人系律師,只寫明其姓名,工作單位和職務。
4、正文
(1)案由。系被告及第三人提出異議的,應寫明何時何法院受理了何案件(即案由),通知異議人提出答辯。異議人在提出答辯的同時,提出對此案管轄權的異議。
系原告提起訴訟後,又提出異議的,案由部分不寫,可直接採用信函式。在標題之下,左邊頂格寫明所遞交的人民法院名稱,如"
人民法院",下邊直接寫理由。尾部則不寫致送的人民法院名稱。
(2)理由。主要闡明現受訴人民法院對此案無權管轄,而應當移送管轄。
當事人在製作管轄異議書時,應當針對現受理案件的人民法院管轄權,依據民事訴訟法及最高人民法院有關司法解釋說明人民法院無權管轄。
5、尾部
申請人簽名蓋章,註明製作本文書的時間。
以上內容介紹了撤回管轄權異議申請書如何寫，也告訴大家應該注意的內容。提交撤回管轄權異議申請是法律賦予每個人的合法權益，同時也是在確保司法的公平和公正。撤回管轄權異議申請書代表著自己對之前管轄權確定的認可，保證了接下來案件審理的公正性。