深圳商品房買賣契約書

深圳商品房買賣契約書 篇1

賣方：___________

姓名：__________國籍/地區：___

身份證/護照號碼：_____________________

聯繫電話：______通訊地址：_____

編碼：______所占份額：_____

公司或機構名稱：_

營業執照號碼：__所占份額：_____

通訊地址：________編碼：_____

法定代表人：____聯繫電話：_____

身份證/護照號碼：_____________________

代理人：________聯繫電話：_____

身份證/護照號碼：_____________________

通訊地址：______編碼：_____

共有權人：_______

姓名：__________國籍/地區：___

身份證/護照號碼：_____________________

通訊地址：______編碼：_____

聯繫電話：______所占份額：_____

公司或機構名稱：_

營業執照號碼：__所占份額：_____

通訊地址：______編碼：_____

法定代表人：____聯繫電話：_____

身份證/護照號碼：_____________________

居間方：_________

公司名稱：_______

備案證書號碼：__營執照號碼：_

通訊地址：______編碼：_____

法定代表人：____聯繫電話：_____

經紀人：_________________

聯繫電話：_______

執業證號碼：_____________

買方：___________

姓名：__________國籍/地區：___

身份證/護照號碼：_____________________

通訊地址：______編碼：_____

聯繫電話：______所占份額：_____

公司或機構名稱：_

營業執照號碼：__所占份額：_____

通訊地址：______編碼：_____

法定代表人：____聯繫電話：_____

身份證/護照號碼：_____________________

代理人：________聯繫電話：_____

身份證/護照號碼：_____________________

通訊地址：______編碼：_____

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及其他有關法律、法規的規定，經居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自願、公平、協商一致的基礎上，就本契約所涉房地產預約買賣和居間服務事宜，達成如下協定：

第一部分房地產預約買賣

第一條擬轉讓標的

賣方擬轉讓房地產坐落於：__________________。

房地產證號為：______。房地產用途為：________________。

登記建築面積為：______平方米。套內建築面積為：______平方米。

該房地產土地使用權______年限自______________年_____________月_____________日至_____________年。

第二條房地產產權現狀

該房地產產權現狀為以下第_______種

1.該房地產沒有設定抵押，賣方對該房地產享有完全的處分權。

2.該房地產處於抵押狀態，賣方承諾於本契約生效之______日起_____________日內還清貸款，辦妥註銷抵押登記手續。

3.該房地產處於抵押狀態，賣方需委託擔保公司擔保融資贖樓的，須於簽訂本契約之______日起_____________日內與擔保公司簽訂服務契約，辦理贖樓手續，買方應予協助，擔保贖樓收費項目以擔保公司的服務契約為準賣方雖有擔保公司提供擔保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應在契約約定轉移登記______日期之前自行贖樓。

第三條房地產租約現狀

該房地產所附租約現狀為

1.該房地產沒有租約

2.該房地產之上存有租約。租賃契約見附屬檔案[租賃編號：________，月租金_____________________元整，租期自_____________年_____________月_____________日至_____________年_____________月_____________日]。賣方須於簽署《深圳市二手房買賣契約》前取得承租人放棄優先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經協商一致按下述第種方式處置租賃契約：________________

①該房地產產權轉移後，原租賃契約在有效期內對買方仍然有效。賣方須於_________前協助買方與承租人簽訂新的租賃契約，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金轉交予買方，買方自_______時起享有賣方在原租賃契約項下之權利義務。

②賣方須於該房地產交付買方使用前解除原租賃契約，買方對因原租賃契約而產生之糾紛不承擔任何責任。

第四條附著於該房地產之上的戶口

該房地產所附著的戶口，賣方保證於收到房地產轉讓總價款之______日起___________日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按每______日萬分之____向買方支付違約金。

第五條轉讓價款

該房地產轉讓總價款為人民幣：：_____________________________。該轉讓價款不含稅費。

第六條交易定金

該房地產交易定金為人民幣：_____________________________。買方同意按以下方式支付：________________

本契約簽訂時，向賣方支付定金人民幣：_____________________________。

本契約簽訂後____________日內，向賣方支付定金餘額人民幣：_____________________________。

上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監管。買方將定金在契約約定期限記憶體入監管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續時自動轉為樓款，但另有約定的除外。

第七條交房保證金

為防範交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產並結清所有費用，買賣雙方協商同意在本契約簽訂時從交易總價款中預留人民幣：_____________________________。作為交房保證金。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為下列第____種：________________

1.交由居間方託管

2.其它：

第八條付款方式

買方所支付款項，除有特別約定，建議以銀行第三方託管的方式進行資金監管。

買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：_____________________________。

1.一次性付款

買方須於______年______月______日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。

2.買方向銀行抵押付款

買方須於______年______月______日之前支付除定金、交房保證金之外的剩餘首期款人民幣：___________________________仟_____________________。至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶

買方須於______年______月______日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，並配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準

銀行承諾發放貸款不足以支付房款餘額的，雙方約定按以下第____種方式處理：________________

○1.買方應於銀行出具貸款承諾函之______日起三______日內補足應交款。

○2.契約解除，賣方應在解除契約之______日起三______日內全額退還買方已付____________等所有款項。

3.買賣雙方約定的其他付款方式：_____。

上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。

第九條買方逾期付款的違約責任

買方逾期付款的，賣方有權要求買方按下列第________種方式承擔違約責任：

1.要求買方以未付款項為基數，按______日萬分之四支付違約金，契約繼續履行。

2.有權解除契約並要求買方支付該房地產總價款百分之________的違約金。

但因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外。

第十條稅費承擔

按有關規定，賣方需付稅費：營業稅城市建設維護稅教育費附加印花稅個人所得稅土地增值稅房地產交易服務費土地使用費提前還款短期貸款利息提前還款罰息。

買方需付稅費：印花稅契稅產權登記費房地產交易服務費《房地產證》貼花抵押登記費借款契約公證費授權委託公證費。

其他費用：權籍調查費房地產買賣契約公證費評估費律師費保險費其他。

經雙方協商，其中：

上述__項由賣方支付。

上述__項由買方支付。

本契約履行過程中因法律、法規和政策原因新增的稅費，按以下第____________方式處理：

1.由法律、法規和政策規定的繳納方繳納。

2.買賣雙方同意由________方繳納。

3.其他：________________買方支付：________%賣方支付：_______%。

以上按規定應由賣方和買方支付的稅費，因買賣雙方協商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。

任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之______的違約金。

第十一條房地產交付

賣方應當於________將該房地產交付買方，並履行下列手續：

1.買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，並辦理交接手續

2.交付該房地產鑰匙

第十二條延遲交房的違約責任

向買方支付違約金，契約繼續履行。

第十三條附隨債務的處理

賣方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費、____________等費用結清，單據交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。

第十四條二手房買賣契約的簽訂

在本契約簽訂之日起_____________日內，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣契約》。

需辦理贖樓手續的，在銀行出具貸款承諾函之日，或賣方在贖出房地產證原件並註銷抵押登記日起_____________日內，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣契約》。

第十五條產權轉移登記

買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣契約》_____________日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續。在收文回執載明的回覆______日期屆滿之日起_____________日內，買賣雙方須辦理交納稅費的手續。該房地產證由買方領取。買方負有抵押義務的，在買方領取新房產證後_______個工作日內須辦理抵押登記手續。

第十六條其他違約責任

任何一方不履行本契約約定義務，致契約目的不能實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之_____的違約金。

第十七條不可抗力

因不可抗力不能履行本契約的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行契約的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力結束之日起_____________日內向另一方提供證明。

第二部分居間服務

第十八條居間服務內容

居間方提供如下服務：

1.接受買方購房委託並為買方提供房地產信息，陪同買方看房

2.對買賣雙方當事人資格、房地產產權信息的合法性進行查驗

3.向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖

4.接受賣方售房意向委託並為賣方聯繫合適的買方

5.促成買賣雙方進行交易，協助辦理房地產交接事宜

6.提供銀行抵押貸款、贖樓事項的諮詢服務

7.向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖

8.對買賣雙方辦理產權轉移登記手續、期限、應交納的費用等事項提供諮詢服務

第十九條必要費用約定

1.本契約簽訂時，買方向居間方支付人民幣：___________________________。如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣契約》，則此款項作為居間必要費用無需退還，因居間方原因導致的除外。

2.本契約簽訂時，賣方向居間方支付人民幣：____________________________元。如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣契約》，則此款項作為居間必要費用無需退還，因居間方原因導致的除外。

如買賣雙方最終簽訂《深圳市二手房買賣契約》，則居間方所收取的款項充抵買賣雙方應當支付的佣金。

第二十條佣金收取

1.居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣契約》時，向買方收取佣金人民幣：_________________元小寫：_________________元)如買賣雙方最終未能完成該房地產產權過戶，則此交易佣金無需退還，因居間方原因導致的除外。

2.居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣契約》時，向賣方收取佣金人民幣：_________________元_________如買賣雙方最終未能完成該房地產產權過戶，則此交易佣金無需退還，因居間方原因導致的除外。

第二十一條違約責任

1.買賣雙方利用居間方所提供信息、條件、機會等，私自簽訂《深圳市二手房買賣契約》或者另行通過其他居間方簽訂《深圳市二手房買賣契約》，買賣雙方應當承擔違約責任。居間方有權要求買賣雙方支付本契約約定的全部佣金。

2.因賣方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣契約》，居間方應將向買方所收取的必要費用返還後，可要求賣方賠償。

3.因買方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣契約》，居間方應將向賣方所收取的必要費用返還後，可要求買方賠償。

4.因居間方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣契約》，居間方應向買賣雙方雙倍返還已經收取的必要費用。造成買賣雙方損失的，應承擔賠償責任。

5.因不可抗力因素，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣契約》，居間方應於不可抗力情形消除後______日內退還買賣雙方所支付的必要費用。

第三部分其他約定

第二十二條本契約與其他檔案的衝突解決三方在本契約簽訂之前的承諾及協定，如有與本契約不相符的，以本契約為準。

第二十三條契約附屬檔案

本契約共有附屬檔案______份。契約附屬檔案為本契約組成部分，具有同等法律效力。

第二十四條法律適用與糾紛解決

因本契約發生糾紛，應協商解決。協商不成時，依據中華人民共和國法律，採取下列第______種方式解決：

1.向深圳仲裁委員會申請仲裁

2.向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會申請仲裁

3.向人民法院起訴。

第二十五條契約數量及持有

本契約一式______份，買方______份，賣方______份，居間方______份，均具同等法律效力。

第二十六條送達

當事人所填寫的通訊地址即為送達地址。

第二十七條契約生效

本契約自三方簽字之______日起生效。

本契約不作為申請房地產轉移登記的依據。

賣方：_________________

代理人：_______________

證號：_________________

經紀人助理：___________

證號：_________________

居間方蓋章：___________

經紀人：_______________

買方：_________________

代理人：_______________

_________________年_____________月___________日

深圳商品房買賣契約書 篇2

出賣人：(以下簡稱甲方)：買受人：(以下簡稱乙方)

一、本協定是備案號為 《____市商品房買賣(預售)契約》(以下簡稱契約)的補充協定。買賣雙方經平等協商，一致同意訂立如下條款，作為對契約的修改和補充。

二、甲方在簽訂契約之前已向乙方明示《商品房買賣契約示範文本》、《商品房銷售管理辦法》，乙方已看到並理解上述文本，且無異議。

三、對契約第五條補充協定：

1、因設計變更造成面積差異，乙方不解除契約的，應當視為乙方同意接受在原房屋單價基礎上引起的房屋總價款的變化。

2、雙方選擇按套計價的，對出現的面積差異互不找補。

四、對契約第六條補充協定：

(一)乙方選擇以分期付款方式付款，甲方給予乙方 元平方米的優惠，即實際總房款為 元(大寫：人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元);

1、乙方須於﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大寫：人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。

2、乙方須於﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大寫：人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。

3、乙方須於﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大寫：人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。

4、乙方須於﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大寫：人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。

(二)

1、乙方選擇以按揭付款方式付款，甲方給予乙方 元平方米的優惠，即實際總房款為 元(大寫：人民幣 拾 萬 仟 佰 拾元)，乙方須於﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前付清首付房款即人民幣 元(含定金)並簽署購房契約。乙方未支付之剩餘房價款，計人民幣 拾 萬 佰 拾 元整，由乙方在購房契約簽訂後7個工作日內向銀行申請 成年按揭貸款。乙方委託按揭銀行將取得的按揭貸款全部一次性轉付甲方指定的賬戶。乙方已明確知道按揭銀行規定的申請按前述金額貸款所需的條件和應當提交的資料，並保證自己符合該條件和在規定時間內提交所有資料;否則，因此而不能按期取得銀行的按揭貸款的責任由乙方承擔。

2、乙方向銀行申請按揭年限及成數以銀行最後批覆為準。

3、應乙方要求，甲方就乙方向銀行的借款提供保證，經甲乙雙方協商一致，就甲方保證期內有關事宜達成如下協定：

①、契約簽訂後，如因乙方原因導致不能簽訂《個人住房按揭(抵押)貸款契約》(以下簡稱按揭貸款契約)時，造成乙方不能履行契約的，甲方有權解除契約，乙方應向甲方支付總房價款的10%的違約金(該違約金甲方有權在乙方已付首付款中直接扣取)。

②、乙方應在與甲方簽訂購房契約當日內按貸款銀行的規定備齊按揭的(甲方在與乙方簽訂契約前已向其明示)相關資料，並在契約簽訂之日起7個工作日內，到指定的地點辦理完銀行按揭手續，因按揭貸款而產生的公證費、保險費、手續費等由乙方自行支付。否則，視為乙方違約，每逾期一天則按乙方申請貸款總額的萬分之三計算違約金。

③、甲方保證期內，乙方未能按按揭貸款契約規定按時足額償還每期貸款本息，導致銀行從甲方在其開立的賬戶中扣款(包括但不限於貸款本息、罰款和復息等)，乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內歸還甲方代還款項(以銀行扣款憑證為準)，並從甲方代還之日起至乙方還款日止，近代還金額日千分之三向甲方支付滯納金，同時甲方還有權向乙方收取代還金額5%的違約金。乙方應當在30內歸還甲方被扣劃的保證金和支付相應的違約金，否則甲方有權單方解除契約，並向乙方收取總房價款10%的違約金。

④、在甲方保證期內，如因乙方原因導致銀行從甲方開立的賬戶中扣款(包括但不限於貸款本息、罰款和復息等)，乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內歸還甲方代還款項(以銀行扣款憑證為準)，並向甲方支付代還金額10%的違約金;若銀行解除與乙方的抵押貸款協定，並要求甲方承擔加帶清償責任的，甲方有權直接或會同銀行依法處置乙方所抵押房產，所得款項除支付處理抵押房產的費用、甲方代還的所有款項及向甲方支付代還款項10%的違約金外，若有盈餘歸還乙方。如有不敷支付，甲方有權繼續向乙方追償，直至清償為止。乙方採用公積金抵押貸款方式或公積金與銀行組合抵押貸款方式購房的，參照上述約定執行。

五、對契約第九條的補充約定：契約第九條中累計已付款是指乙方交納的首付房款及按揭月供款中的本金部分。

六、對契約第十條的補充約定：契約所指的規劃、設計變更不包括甲方根據契約訂立後國家或____省____市新頒布的法律、法規、規章或有關政府部門的要求必須進行的規劃、設計變更。

七、對契約第十一條補充約定：

1、在商品房達到交付使用條件後，除乙方未按契約約定支付房價款外，甲方應以契約記載的聯絡方式通知乙方辦理房屋交付手續;乙方未接到通知的，乙方應在契約約定的交付期限的最後一天主動到甲方銷售中心現場辦理房屋交接手續。乙方委託其他人到場辦理房屋交接手續的，須向甲方出示經過公證的授權委託書交將公證書留存於甲方。乙方如果購買的是現房，則應在契約約定的交付期限內自行向甲方領取房屋交付通知(以上甲方依據的聯絡方式如有錯誤由乙方負責)

2、乙方辦理完畢房屋交接手續，商品房即交付於乙方;乙方未在本條第一款約定的期限內辦理完畢房屋交接手續的，視為甲方已經按期交付。

3、房屋一經現場交付，則視為乙方驗收合格。如商品房在質保期內出現瑕疵或為質保範圍內的問題，乙方應具體詳細地以書面形式向甲方提出。否則，視為乙方無異議。甲方依據《住宅質量保證書》，及時提供保修服務。

4、本條所稱房屋交接單是指《房屋驗收表》，本條所稱拒絕交接是指拒絕收付使用。

5、對乙方提出超出質保範圍內的質量問題，乙方應以具體、詳細的書面形式向甲方提出，若有爭議，由乙方委託____市相關質檢部門進行檢測，該機構出具的工程質量評定意見作為處理爭議的依據。註：房屋交接驗收按契約約定交接驗收標準進行。

6、附屬檔案二配置標準中的安防及智慧型系統，在房屋產付後陸續開通。商品房買賣契約 篇10甲方(賣方) ：乙方(買方) ：甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下 契約條款：

一、甲方自願將坐落在 _____________________________________________ ____________________房產出賣給乙方，並將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方。(附平 面圖)

二、雙方議定上述房地產及附屬建築物總價款為人民 幣大寫 _________________________________,即人 民幣小寫____________ 。

三、乙方在簽訂本契約時，支付定金 ，即小寫 ______________ 。

四、 乙方支付定金之日起________ 個月內，向甲方支 付首付款(定金從中扣除) 。

五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。

六、乙方支付首付款後，甲方即積極配合乙方辦理有 關房產公證手續，待房產公證到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款餘額。

七、 甲方應在公證 前將該房產交付乙方; 屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用; 無欠賬， 如電話費、 水電費、 入網費、 有線電視費等。

八、本契約簽訂後，如一方違反本契約條款，該方應 向對方支付______ 元的違約金;一方如不能按規定交 付房產或按規定支付房款，每逾期____日，應向對方支付______元罰金，逾期____日視為毀約。

九、附加條 款：1.___________________________________________

2、

3、

4、

十、本契約一式三份，甲乙各一份，公證一份,具有同 等法律效力，自雙方簽字之日生效。甲方(賣方) ：(印) 身份證號：住址：電話：_______年 乙方(買方) ：(印) 身份證號：住址：電話：_______年____月____日____月____日

深圳商品房買賣契約書 篇3

甲方(出賣人)：

法定代表人：

乙方(買受人)：

身份證號碼：

甲、乙雙方於_____年_____月_____日簽訂的《商品房買賣契約》(契約編號為_____ ：)，標的物座落於_____ 區_____ 街道_____ 路_____ 號項目_____ 座/幢_____ 層_____ 單元，現因

(1)契約第_____ 條(出賣人/買受人)原因_____ ，

(2)契約第_____ 條(出賣人/買受人)原因_____ ，

(3)其它原因：_____ 。

甲方同意乙方退購上述房屋，雙方經平等協商，一致同意解除上述《商品房買賣契約》，並自願達成以下條款：

第1條根據雙方簽訂的《商品房買賣契約》，乙方已付甲方購房款(包括定金等)：人民幣(大寫)_____ (￥_____ 元)(人民幣，下同)。甲方同意退還乙方以下款項：

(1)購房款：人民幣(大寫)_____ (￥_____ 元)。

(2)其他款項：人民幣_____ 元，合計：人民幣(大寫)_____ (￥_____ 元)。

乙方同意接受該款項作為退房的總價款。

第2條甲、乙雙方同意於本契約簽訂後天內持原商品房買賣契約、有效的退款憑證等材料，到市房地產交易登記中心申請辦理《商品房買賣契約》網上籤約備案/預告登記的註銷手續。如市房地產交易登記中心無法辦理相關註銷手續或者任何一方拒絕履行本契約，甲乙雙方同意任何一方均可向市法院提起訴訟，並通過判決的方式按照本契約履行雙方的權利義務。

第3條因本契約引起的或與本契約有關的任何爭議，由契約各方協商解決，也可由有關部門調解。協商或調解不成的，應向所在地有管轄權的人民法院起訴。

第4條本協定一式_____ 份，協定各方各執_____ 份。各份協定文本具有同等法律效力。

簽署地點：_____ 省_____ 市_____ 區

簽署時間：_____ 年_____ 月_____ 日

甲方(蓋章)：_____

聯繫人：_____

聯繫方式：_____

地址：_____

乙方(蓋章)：_____

聯繫人：_____

聯繫方式：_____

地址：_____

商品房買賣契約範本(解除協定)二

甲方(出賣人)：

法定代表人：

乙方(買受人)：

身份證號：

丙方(受讓方)：

法定代表人：

鑒於：

1.甲、乙雙方於_________年_________月_________日簽訂了《商品房買賣契約》，契約備案號：_________，購買了_________號樓_________單元層_________號商品房;

2.甲、丙雙方就_________項目簽訂了《收購契約》，丙方為乙方購房款的收款人;

3.因原因，乙方要求退房/各方須解除《商品房買賣契約》。

現甲、乙、丙三方根據我國《民法典》及相關法律、法規規定，就解除《商品房買賣契約》及退款相關事宜，達成如下契約：

第1條甲、乙雙方同意解除備案號為：_________的《商品房買賣契約》;甲方同意由丙方將乙方購房款總計人民幣_________元退還乙方。

第2條甲、乙雙方同意，丙方具體退款方式及數額如下：

(1)丙方將乙方已繳納的首付房款人民幣_________元直接退還乙方;

(2)丙方將乙方已向銀行歸還的按揭貸款本金總計_________元(自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，乙方向銀行歸還的本金)直接支付給乙方;

(3)經乙方貸款銀行即_________銀行分行同意，丙方向該銀行歸還截止年月日乙方貸款餘額總計人民幣_________元，並由該銀行出具提前還清貸款的書面證明。

第3條乙方應將持有的上述《商品房買賣契約》原件及購房、收款收據及發票全部退還丙方銷毀。

第4條甲、乙、丙三方同意，由丙方負責辦理原《商品房買賣契約》撤消抵押備案、契約註銷等相關手續，甲方予以配合。在本條所述撤銷及註銷等相關手續辦完後，向乙方退還本契約第二條1、2項所列款項。丙方承擔由其自身原因造成撤銷和註銷手續無法辦理的相關責任。

第5條乙方承諾：本契約約定的解除契約及退款手續完成後，不再向甲、丙雙方追究逾期交房的法律責任，並不再就原《商品房買賣契約》向甲、丙雙方提出任何主張和要求。

第6條因乙方退房造成丙方的損失，甲、丙雙方根據《收購契約》的約定執行。

第7條甲、乙、丙三方對本契約的內容均負有保密義務，不得向其他第三方泄露。任何一方違反本條約定造成其他方損失，其他方有權要求賠償。

第8條本契約經銀行出具同意丙方代乙方提前還款的書面證明且經甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。

第9條其他

9.1本協定一式份，協定各方各執_________份。各份協定文本具有同等法律效力。

9.2本協定經各方簽署後生效。

簽署時間：年月日

甲方(蓋章)：

聯繫人：

聯繫方式：

地址：

乙方：

聯繫人：

聯繫方式：

地址：

丙方：

聯繫人：

聯繫方式：

地址：

深圳商品房買賣契約書 篇4

出賣人：

【法定代表人】【負責人】：

國籍：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【統一社會信用代碼證書】，證號：

出生日期：年月日

性別：

通訊地址：

郵政編碼：

聯繫電話：

買受人：

【法定代表人】【負責人】：

國籍：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【統一社會信用代碼證書】，證號：

出生日期：年月日

性別：

通訊地址：

郵政編碼：

聯繫電話：

第一條房屋基本情況

出賣人所售房屋為【樓房】【平房】，坐落為：【區】【小區】【幢】【座】【號】單元號。該房屋所在樓棟建築總層數為：層，其中地上層，地下層。該房屋所在樓層為層，建築面積共平方米。

該房屋登記用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【工業】：。

該房屋房源核驗編碼：。

其他。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體約定見附屬檔案一。

第二條房屋權屬情況及使用情況

該房屋【房屋所有權證】【不動產權證書】證號：，共有權證證號：，填發單位：。

房屋共有人對出售該房屋的意見見附屬檔案二。

土地使用狀況

該房屋占用的建設用地【不動產權證書號】【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】：，填發單位：。

該房屋權利性質為下列選項中第種情形並符合其再上市政策規定。

1.商品房

2.已購公有住房

3.向社會公開銷售的經濟適用住房

4.按經濟適用住房管理的房屋

5.限價商品住房

6.自住型商品住房

7.共有產權住房

8.其他：。

該房屋的抵押情況為：。

1.該房屋未設定抵押

2.該房屋已經設定抵押，抵押權人：，抵押登記日期：年月日，【房屋他項權證書號】【不動產登記證明證號】：。

該房屋已經設定抵押的，雙方當事人同意按照下列第種方式處理：

出賣人應當於年月日前辦理抵押權註銷登記

出賣人無需辦理抵押權註銷登記，抵押權人同意買賣雙方辦理轉移登記。

該房屋的租賃情況為：【未出租】【已出租】。

出賣人已將該房屋出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優先購買權】。

租賃期限：自年月日至年月日。出賣人與買受人經協商一致，自本契約約定的【交付日】【取得不動產登記日】至租賃期間屆滿的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有

除買賣雙方另有約定外，出賣人自本契約簽訂之日起至不動產轉移登記辦理完畢之日止，不得就該房屋簽訂新的房屋租賃契約。若出賣人違反上述約定，雙方同意按照下列第種方式處理：

1.自租賃契約簽訂之日起至，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之的違約金

2.買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起日內退還買受人已付全部房價款，並按照買受人全部已付房價款的%向買受人支付違約金

3.。

該房屋【不存在】【存在】結構改造情況。該房屋已經做過以下結構改造：

1.

2.

3.

雙方約定：

關於房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附屬檔案三。

第三條成交方式

出賣人與買受人通過種方式達成交易。

1.雙方當事人自行成交

2.雙方當事人委託房地產經紀機構成交，北京市存量房屋出售經紀服務契約編號：，機構名稱：，機構備案號：北京市存量房屋購買經紀服務契約編號：，機構名稱：，機構備案號：。

房地產經紀服務契約、房地產經紀機構備案證明複印件見附屬檔案四。

3.

第四條成交價格、付款方式及資金劃轉方式

經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣。

簽訂本契約前，買受人已向出賣人支付定金人民幣，該定金於【本契約簽訂】【交付首期房價款】時【抵作本房屋成交價款】。

買受人採取下列第種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附屬檔案五。

1.一次性付款

總金額：人民幣。買受人應當於年月日前向出賣人支付。

2.分期付款

買受人應當於年月日前分期向出賣人支付全部房價款。

首期：買受人應當【於年月日前】向出賣人支付房價款人民幣

第二期：買受人應當【於年月日前】出賣人支付房價款人民幣

第期：買受人應當【於年月日前】向出賣人支付房價款人民幣。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】。

買受人應當於年月日前支付首期房價款人民幣，占全部房價款的%。

餘款人民幣向【銀行】【住房公積金管理機構委託的商業銀行】申請貸款支付。。

如貸款機構不批准買受人的貸款申請，雙方當事人同意按照下列第種方式處理：

.買受人應當【於年月日前】向出賣人支付剩餘房價款

.出賣人有權解除契約，雙方約定：

.買受人可向其他貸款機構申請貸款，買受人至遲於年月日前獲得貸款批覆不能在約定期限內獲得貸款批覆的，雙方約定：

.。

如貸款機構批准的貸款金額少於買受人申請的貸款金額，二者相差金額，買賣雙方同意按照下列第種方式處理：

.買受人應當【於年月日前】向出賣人補足差額

.出賣人有權解除契約，雙方約定：

.。

如出現貸款機構批准貸款後買受人無法於年月日前取得貸款或買受人拖延辦理相關貸款手續等情形，買賣雙方同意按照下列第種方式處理：

.買受人【於年月日前】向出賣人支付剩餘房價款

.。

買賣雙方簽訂的《存量房自有交易資金劃轉協定》見附屬檔案六。

買受人應當將房價款人民幣存入買賣雙方共同委託的行政管理部門)在銀行設立的存量房自有交易資金監管賬戶，賬號：。

第五條房屋權屬及具體狀況的承諾

1.出賣人對該房屋享有合法權利

2.該房屋未出售並保證不出售給除本契約買受人以外的其他人

3.該房屋無司法查封或其他限制轉讓的情形

4.出賣人承諾該房屋已符合出售條件

5.出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修等情況和相關關係，附屬檔案一所約定的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修等隨同該房屋一併轉讓給買受人

6.出賣人應當保證自本契約簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附屬檔案一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況

7.出賣人承諾已將可能妨礙房屋購買或正常使用的情況如實告知買受人

8.。

如該房屋權屬及具體狀況與上述承諾不符，導致本契約無法繼續履行或買受人無法實現本條約定的契約目的的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款，並自買受人付款之日起，按照%計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應當承擔賠償責任，賠償金額為【已付房價款%】。

第六條房屋交付

出賣人應當在前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列手續：

1.買賣雙方共同對附屬檔案一中所列該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收和交接，並記錄水、電、氣表的讀數

2.買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上籤字

3.移交該房屋房門鑰匙

4.

5.

6.。

在房屋交付日以前發生的【物業服務費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【網路】費用由出賣人承擔，交付日以後發生的費用由買受人承擔。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金的賬面餘額轉移給買受人。

上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。

第七條違約責任

逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理和不作累加)。

逾期在日之內，自契約約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已付房價款萬分之的違約金，契約繼續履行

逾期超過日項中的日期相同)後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自解除契約通知送達之日起日內退還買受人已付全部房價款，並按照買受人全部已付款的%向買受人支付違約金。

買受人不解除契約的，出賣人自契約約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之的違約金，契約繼續履行。

2.。逾期付款責任

買受人未按照第四條及附屬檔案五約定的時間付款的，按照下列第種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理和不作累加)。

逾期在日之內，自契約約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，契約繼續履行

逾期超過日項中的日期相同)後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人應當自解除契約通知送達之日起日內按照累計的逾期應付款的%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人全部已付款。

出賣人不解除契約的，買受人自契約約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，契約繼續履行。

第八條稅費

本契約履行過程中，買賣雙方應當按照國家及北京市的相關規定履行各自承擔的納稅義務，繳納各項稅費。買賣雙方承擔稅費的具體約定見附屬檔案七。

因一方當事人不按照法律、法規規定繳納相關稅費導致本契約無法繼續履行的，另一方當事人有權要求解除契約，並有權要求對方支付相當於全部房價款%的違約金。

第九條不動產登記

預告登記

1.出賣人和買受人【同意】【不同意】申請辦理預告登記。

2.出賣人和買受人同意申請辦理不動產轉移預告登記的，雙方應當於本契約簽訂後日內共同向不動產登記機構申請不動產轉移預告登記，並提交以下資料：

本契約原件

該房屋的不動產權證書

法律、行政法規規定的其他必要材料。

出賣人、買受人可委託受託人代為辦理預告登記。

3.出賣人、買受人辦理不動產轉移預告登記後，債權未消滅且能夠進行相應的不動產登記之日起三個月內，出賣人、買受人可申請將預告登記轉為不動產轉移登記。債權消滅或自能夠進行轉移登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

4.已經辦理不動產轉移預告登記的房屋，出現以下情形之一時，當事人可向不動產登記機構申請註銷預告登記：

本契約被認定無效、被撤銷、被解除等導致債權消滅的

買受人放棄預告登記的

法律、行政法規規定的其他應當註銷預告登記的情形。

轉移登記

1.出賣人和買受人同意自本契約簽訂之日起日內，共同向不動產登記機構申請辦理不動產轉移登記手續。

2.因出賣人的原因，買受人未能在內取得不動產權證書的，雙方同意按照下列方式處理：

買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起日內退還買受人已付全部房價款，並按照買受人全部已付房價款的%向買受人支付違約金

買受人不解除契約的，出賣人自買受人應當取得不動產權證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產權證書之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之的違約金，並於買受人實際取得不動產權證書之日起日內向買受人支付。

3.因買受人原因未能在約定期限內完成不動產轉移登記的，出賣人不承擔違約責任。

第十條戶籍遷出

該房屋現有戶籍情況為：【無戶籍登記】【有戶籍登記】

有戶籍登記的，戶籍登記情況為：冊人，雙方同意【不遷出】【遷出】現有戶籍。

出賣人遷出現有戶籍的，承諾在【買受人取得不動產權證書之日起日內】【年月日前】，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成出賣人相關人的現有戶籍遷出手續未如期將上述戶籍遷出的，出賣人應當向買受人支付人民幣的違約金。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本契約的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行契約的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起日內向另一方當事人提供證明。

第十二條送達

雙方當事人保證在本契約中記載的通訊地址、聯繫電話均真實有效。任何根據本契約發出的檔案，均應當採用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯繫電話的，應當自變更之日起日內書面通知其他當事人。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，對方當事人按照約定的通訊地址進行送達的，視為有效送達。

第十三條爭議解決方式

本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過有關社會組織調解或者按下列第種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴

2.提交仲裁委員會仲裁

3.。

第十四條契約生效及特別約定

雙方當事人可以根據具體情況對本契約中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協定進行變更或補充。對本契約的解除，應當採用書面形式。

本契約自雙方當事人簽字之日起生效。

本契約及附屬檔案共頁，一式份，具有同等法律效力，其中出賣人份，買受人份。本契約附屬檔案及補充協定與本契約具有同等法律效力。

買賣雙方辦理不動產轉移登記時，應當向不動產登記機構提交本契約及全部附屬檔案。

出賣人：

【法定代表人】

或【負責人】

【委託代理人】

【法定代理人】

簽訂時間：年月日時

簽訂地點：

買受人：

【法定代表人】或【負責人】

【委託代理人】

【法定代理人】

簽訂時間：年月日時

簽訂地點：

深圳商品房買賣契約書 篇5

總金額（─────幣）──千──百──拾──萬──千──百──拾──元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為（─────幣）每平方米────────元，總金額（─────幣）──千──百──拾──萬──千──百──拾──元整。

3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（─────幣）──千──百──拾──萬──千──百──拾───元整。

4、──────────────────────────────────────── .

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第───────────種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

（1）────────────────────────────────────────；

（2）────────────────────────────────────────；

（3）────────────────────────────────────────；

（4）────────────────────────────────────────。

2、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按─────利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積－契約約定面積

面積誤差比=────────────────×100%

契約約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第─────────種方式按期付款：

1、一次性付款

──────────────────────────────────────────。

2、分期付款

──────────────────────────────────────────。

3、其他方式

──────────────────────────────────────────。

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第──────────種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在────────日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之────────的違約金，契約繼續履行；

（2）逾期超過────────日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的──%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之────────（該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.─────────────────────────────────────────。

第八條 交付期限。

出賣人應當在──年──月──日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第─────種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。

5.─────────────────────────────────────────。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起──日內告知買受人的；

2、─────────────────────────────────────────；

3、─────────────────────────────────────────。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第───種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過─────日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之─────的違約金，契約繼續履行；

（2）逾期超過──日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起──天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的──%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之───（該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。

2. ─────────────────────────────────────────。

第十條 規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

（2）────────────────────────────────────────；

（3）────────────────────────────────────────；

（4）────────────────────────────────────────；

（5）────────────────────────────────────────；

（6）────────────────────────────────────────；

（7）────────────────────────────────────────。

深圳商品房買賣契約書 篇6

出賣人：_________________________________

買受人：________________________________

索引

說明

基本術語釋義

第一章契約當事人

第二章商品房基本狀況

第三章商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續

第五章面積差異處理方式

第六章規劃設計變更

第七章商品房質量及保修責任

第八章房屋登記

第九章前期物業管理

第十章雙方約定的其他事項

說明

1.本契約文本為示範文本，由貴州省住房和城鄉建設廳、貴州省工商行政管理局共同制訂。各地可以在有關房地產法律法規規定的範圍內，結合實際情況調整契約相應內容。

2.商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給買受人，由買受人支付定金或房價款的行為。房地產開發企業應當取得商品房預售許可證後方可進行商品房預售。

3.商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。

4.使用本示範文本訂立契約，應報辦理商品房預售許可證的房地產主管部門和同級工商行政管理部門進行契約格式條款備案。經備案的示範文本，在商品房銷售現場公開展示，供當事人閱讀。

5.簽訂本契約前，出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證》、《商品房現售備案證明》及其他有關證照和證明檔案。

6.雙方當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立契約，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。契約生效後，未被修改的文字視為雙方當事人同意內容。

7.簽訂本契約前，買受人應當仔細閱讀契約條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

8.本契約文本中相關條款後留有空白行，供雙方當事人自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對契約中未約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協定，也可以在相關條款後的空白行中進行補充約定。

9.本契約文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對於實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

10.雙方當事人可以根據實際情況決定本契約原件的份數，並在簽訂契約時認真核對，以確保各份契約內容一致;在任何情況下，買受人都應當至少持有一份契約原件。

11.根據《中華人民共和國民法典》的規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

基本術語釋義

1.建築面積：房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建築。

2.套內建築面積：由套內房屋的使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積三部分組成。

3.層高：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

4.住宅共用部位：是指根據法律、法規和房屋買賣契約，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

5.共用設施設備：是指根據法律、法規和房屋買賣契約，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

6.質量缺陷：是指房屋建築工程的質量不符合工程建設強制性標準以及契約的約定。

7.住宅專項維修資金：是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後維修和更新、改造的資金。

8.房屋登記：是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

9.民用建築節能：是指在保證民用建築使用功能和室內熱環境質量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建築：是指居住建築、國家機關辦公建築和商業、服務業、教育、衛生等其他公共建築。

10.不可抗力：是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

11.法定代理人:是指依照法律規定直接取得代理權的人。《民法典》第十四條規定，無民事行為能力人、限制民事行為能力的監護人是他的法定代理人。

12.中國計量認證(CMA)：英文“ChinaMetrologyAccreditation”的縮寫。《中華人民共和國計量法》第二十二條規定，為社會提供公證數據的產品質量檢驗機構，必須經省級以上人民政府計量行政部門對其計量檢定、測試的能力和可靠性考核合格。

13.返本銷售：是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。售後包租，是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。分割拆零銷售，是指房地產開發企業以將成套的商品住宅分割為數部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。

第一章契約當事人

出賣人：____________________________________________________

註冊地址：__________________________________________________

法定代表人：_____________________聯繫電話：_________________

營業執照註冊號：____________________________________________

企業資質證書號：____________________________________________

代理人：____________________聯繫電話：______________________

身份證件種類_________________號碼___________________________

代理許可權：________________地址：_____________________________

代理機構：______________________________________________

註冊地址：__________________________________________________

法定代表人：___________________聯繫電話：____________________

營業執照註冊號：____________________________________________

企業資質證書號：_____________________________________________

代理許可權：_________________地址：____________________________

買受人：____________________________________________________

【法定代表人】：_______________國籍：_____________________

營業執照註冊號：____________________________________________

註冊地址：____________________聯繫電話：______________________

【自然人】姓名：____________________國籍：_____________

身份證件種類：___________號碼：_________________________________

地址：_________________________聯繫電話：______________

【代理人】姓名：____________________國籍：________

身份證件種類：_________________號碼：___________________________

地址：_________________________電話：_______________________

代理許可權：__________________________________________________

____________________________________________________________

買受人為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】。

按份共有的約定份額具體為：______________________________。

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《貴州省城鎮房地產開發經營管理條例》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、協商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成如下協定：

第二章商品房基本狀況

第一條項目建設依據

出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得位於______________________、總土地面積為__________________平方米、編號為_______________的地塊的建設用地使用權，且土地價款已【全部】【部分】【未付】付清。該建設用地使用權批准檔案是_______________，契約編號是___________________。

_____出賣人經批准，在上述地塊建設商品房，【建設項目名稱】【現定名】【暫定名】為_________________。建設工程規劃許可證號為_____________。建築工程施工許可證號為_____________。建築工程設計審查批准文號為____________。建築工程施工契約約定的開工日期為：________________，建築工程施工契約約定的竣工日期為：____________________。

第二條銷售依據

買受人購買的商品房為【預售】【現售】商品房。預售商品房批准機關為________________，預售許可證號為___________________。現售商品房備案機關為______________________，備案號為_________________。契約格式條款備案機關是__________________________，備案號是____________________。

第三條基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見附屬檔案一)，為本契約第一條和第二條約定項目中的：

第_______【幢】______【座】______【單元】______【層】________號房，或_______________________________________。建築層數地上_____層______，地下____層，該商品房位於【地上】【地下】第_____層，名義樓層為第_____層，該房號為_______________________。房屋竣工後，以房屋所有權登記的地址為準。

該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業營業用房】【_____】，屬________結構。【層高】【淨高】為：________米，【坡屋頂淨結構標高】_________米。該商品房朝向為：___________。有______個陽台，其中_______個陽台為封閉式，_______個陽台為非封閉式。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積___________平方米，套內建築面積________平方米。出賣人委託該商品房面積的房產測繪機構是______________。(共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二。)

該商品房土地使用權年限自______年____月____日起至______年____月____日止。

第四條抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為：_____________。(2和3可以同時選擇)

1.該商品房占用範圍內的土地使用權及在建工程均未設定抵押。

2.該商品房占用範圍內的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：________，抵押登記部門為：__________________，抵押登記日期為：_________________。

3.該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：__________________________________，抵押登記日期為：________。

抵押權人同意該商品房預售或銷售的證明及關於抵押的相關約定見附屬檔案三。

第五條出賣人關於房屋權利狀況的承諾

出賣人承諾：

1.該商品房沒有權屬糾紛和債權債務糾紛;

2.該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人;

3.該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況;

4.__________________________________________________;

5.__________________________________________________;

6.__________________________________________________。

如因出賣人隱瞞上述情況，導致買受人不能辦理預售契約登記備案、房屋登記或發生債權債務糾紛的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起30日內，將買受人已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買受人，並承擔賠償責任。

第六條租賃情況

該商品房為現房的，租賃情況為：________________。

1.出賣人未將該商品房出租;

2.出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優先購買權】。

租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止。出賣人與買受人經協商一致，自本契約約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。

承租人放棄優先購買權的聲明見附屬檔案四。

第三章商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

第七條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_____種方式，計算該商品房價款(貨幣單位為人民幣)：

1.按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米_______元，總價款(小寫)___________元，(大寫)______________________元整。

2.按照套(單元)計算，該商品房總價款為(小寫)___________元，(大寫)____________________________元整。

前述約定的商品房價格已包括水、電建設安裝費用以及雙方約定的附屬檔案五所列配套設施的建設安裝費用，出賣人不再向買受人收取該商品房總價款以外的費用。

第八條付款方式及期限

買受人採取下列第_______種方式付款。

1.一次性付款。買受人應當在_______年_____月_____日前支付全部房價款。

2.分期付款。買受人應當在_______年_____月_____日前分期支付房價款:_______________________________________________________。

3.貸款方式付款。買受人以【銀行按揭】【公積金貸款】付款的，應於本契約簽訂之日向出賣人交付首期房款(小寫)計__________元，餘款(小寫)_________元以【銀行按揭】【公積金貸款】支付。買受人應在接到出賣人書面通知之日起_______日內，將申請辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人書面通知後_______日內前往指定地點辦理貸款相關手續，並按要求交清相關款項和費用;買受人逾期履行上述義務的，按照本契約第十條處理。

因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，出賣人同意買受人在收到書面通知之日起_______日內，支付不足款項，不承擔本契約第十條約定的違約責任;逾期，出賣人有權解除契約，契約解除後_______日內將已付款退還買受人。

因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，買受人可以選擇以下第_______種方式：

(1)契約繼續履行，具體付款方式和付款期限另行協商，並簽訂補充協定。

(2)買受人有權解除本契約，契約解除後_______日內出賣人應退還已付款及銀行同期貸款利息。

因非歸責於雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，買受人應在_______日內支付不足款項。逾期，任何一方均可單方解除契約，契約解除後_______日內，出賣人應退還已付款及銀行同期存款利息。

4.其他方式：

______________________________________________________;

______________________________________________________。

第九條預售所得款監管

出賣人承諾商品房預售所得款項，按法律法規的有關規定監管使用，用於本項目的工程建設。

根據本地商品房預售款監管的具體規定，該商品房的預售款監管機構為：____________________，預售款監管賬戶名稱為_______________，賬號為：____________________，監管期限為：___________________。

第十條逾期付款責任

買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第________種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在_______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，並於實際支付應付款之日起________日內向出賣人支付違約金，契約繼續履行。

(2)逾期超過_________日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，應當書面通知買受人。買受人應當自收到解除契約通知之日起_______日內按照累計的逾期應付款的________%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意後，契約繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之________(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起________日內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第八條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2._________________________________________________________。

第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續

第十一條交付時間和條件

(一)出賣人應當在_______年______月______日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房交付時應當符合下列第1.2.3.______、______、______、______項所列條件：

1.該商品房已取得建築工程竣工合格證明檔案;

2.有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;

3.滿足第十二條中出賣人承諾的本項目內相關設施、設備達到的條件;

4.____________________________________________________;

5.____________________________________________________;

6.____________________________________________________;

7.____________________________________________________;

8.____________________________________________________。

該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗收表》，《住宅質量保證書》承諾的保修範圍和保修期限必須符合國家和本地區有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。

第十二條本項目內相關設施、設備的交付時間與使用條件

(一)城市基礎設施

1.上水、下水：_交付時達到使用條件;

2.供電：交付時達到使用條件;

3.供暖：_______年______月___日達到___________________;

4.燃氣：_______年______月___日達到___________________;

5.電話通信：交付時線路敷設到戶;

6.有線電視：交付時線路敷設到戶;

7.寬頻網路：交付時線路敷設到戶。

以上第____________項需要買受人自行辦理開通使用手續。

如果在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_______種方式處理：

(1)以上設施中第3.4項未按時達到交付條件的，出賣人按本契約約定承擔逾期交付的違約責任;第5項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金;第6項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付________元的違約金;第7項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金。

(2)出賣人向買受人一次性支付相當於房屋總價款_______%的違約金，並採取措施保證相關設施於_______日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數額為______________。

(3)_________________________________________。

(二)公共服務設施(包括但不限於建設工程規劃許可證附屬檔案及附圖中載明的公共服務設施配套建設指標)

1.公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程交付時須按設計要求建成，取得建設、城鄉規劃等有關部門出具的認可檔案或者準許使用檔案，並經房地產主管部門備案;

2.運動場：____________________________________________;

3.游泳池：____________________________________________;

4.社區醫院：__________________________________________;

5.垃圾站______________________________________________;

6.____________________________________________________。

以上設施如果在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_______種方式處理：

(1)出賣人向買受人一次性支付房屋總價款_______%的違約金，並採取措施保證相關設施於_______日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數額為_______;

(2)每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款______%的違約金給買受人;

(3)________________________________________________________。

(三)商業配套設施

1.幼稚園：_______年_______月_______日前竣工;

2.學校：_______年_______月_______日前竣工;

3.會所：：_______年_______月_______日前竣工;

4.購物中心：：_______年_______月_______日前竣工;

5.______________________________________________________。

以上設施如果在約定期限內未竣工，雙方同意按照下列第____種方式處理：

(1)出賣人向買受人一次性支付相當於房屋總價款_______%的違約金，並採取措施保證相關設施於_______日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數額為_______;

(2)每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款______%的違約金給買受人;

(3)____________________________________________________。

(四)相關設施設備的具體約定

1.______________________________________________________

2.______________________________________________________

3.______________________________________________________

第十三條逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_______種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)：

(1)逾期在_______日之內(該時限應當不小於第十條第1(1)項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金(該違約金比率應當不小於第十條第1(1)項中的比率)，並於該商品房實際交付之日起_______日內向買受人支付違約金，契約繼續履行。

(2)逾期超過_______日(該日期應當與本條第1(1)項中的日期相同)，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起_______日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______(該比率應當不小於本條第1(1)項中的比率)的違約金，並於該商品房實際交付之日起_______日內向買受人支付違約金。

2.________________________________________________________。

第十四條交接手續

(一)該商品房達到第十一條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的_____日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示滿足第十一條及第十二條約定的證明檔案。出賣人不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，不能滿足第十一條及第十二條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。

(二)查驗房屋

1.買受人應在收到書面通知後__________日內，辦理該商品房的交接手續。

2.出賣人承諾買受人在辦理交接手續前有權對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關稅費或者簽署物業管理檔案作為買受人查驗該商品房的前提條件。

3.查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結構和地基基礎外的房屋質量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關工程質量的規範和標準自查驗該商品房之次日起_______日內負責修復，並承擔修復費用，修復完成後再行交付。因質量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應當予以賠償。

(1)天面滲水、滴漏;

(2)牆面、廚房、衛生間地面滲漏;

(3)牆面、頂棚抹灰層脫落;

(4)地面空鼓開裂、大面積起砂;

(5)門窗翹裂、五金件損壞;

(6)管道堵塞;

(7)衛生潔具開裂、漏水;

(8)燈具、電器開關失靈;

(9)防盜及對講系統失靈;

(10)______________________________________________;

(11)______________________________________________;

(12)______________________________________________;

(13)______________________________________________。

房屋質量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本地有關工程質量的規範和標準自查驗該商品房之次日起日內負責修復，並承擔修復費用，若由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。修復後或經多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質量問題的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起______日內退還全部已付款，並按照______利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。

_____________________________________________________。

(三)查驗該商品房後，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

________________________________________________________;

________________________________________________________。

(四)雙方同意按照下列第______種方式繳納相關費用：

1.買受人同意委託出賣人代買受人向相關單位繳納下列第______、______、______、______、______、______項費用，並在簽訂本契約之日起____日內將上述費用交給出賣人，出賣人應當於繳費後___日內向買受人交付相應繳款憑證。

(1)專項維修資金;

(2)契稅;

(3)第二十三條約定的物業服務費用;

(4)供暖費;

(5)_____________________________________________________;

(6)_____________________________________________________。

2.本契約簽訂後，買受人自行向相關單位繳納下列第_____、_____、_____、_____、　_____、_____項費用，並在接收該商品房的同時向出賣人出示相應繳款憑證。

(1)專項維修資金;

(2)契稅;

(3)第二十三條約定的物業服務費用;

(4)供暖費;

(5)______________________________________________　;

(6)_________________________________________________。

該商品房為住宅的，買受人應當在辦理房屋交付手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未交納專項維修資金的，出賣人不得向買受人交付房屋。

第五章面積差異處理方式

第十五條面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委託的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，並向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第______種方式處理。

1.根據第七條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起30日內退還買受人已付房款，並按照______利率付給利息。

買受人不退房的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍退還買受人。

2.按套(單元)計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，並約定誤差範圍。該房屋交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，雙方約定如下：

_________________________________________________________。

3.雙方自行約定：

_________________________________________________________;

_________________________________________________________。

第六章規劃設計變更

第十六條規劃變更的約定

出賣人應當按照規划行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

雙方簽訂契約後，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率及基礎設施、公共服務設施、綠化率等規劃許可內容變更的，出賣人應當及時將變更內容書面告知買受人，並應當取得規划行政主管部門的批准。

如規劃變更，買受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起____________日內退還買受人已付房款，並按照______利率付給利息。

買受人選擇不退房的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

_____________________________________________________________。

第十七條設計變更的約定

(一)經行政主管部門審查批准，建築工程施工圖設計檔案的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起________日內，書面通知買受人。

1.該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

2._______________________________________________________;

3._______________________________________________________;

4._______________________________________________________;

5.______________________________________________________。

出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

(二)買受人應當在收到通知之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

(三)買受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起__________________日內退還買受人已付房款，並按照_____利率付給利息。

買受人選擇不退房的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：__________________________________________________。

第七章商品房質量及保修責任

第十八條商品房質量的約定

(一)出賣人承諾交付的房屋主體結構和地基基礎合格，經檢測不符合標準和設計要求的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起_______日內退還全部已付款，並按照_______利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此發生的檢測費用由出賣人承擔。

(二)出賣人承諾：

1.交付的該商品房使用合格的建築材料、構配件和設備;

2.交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性規範;

3.交付的該商品房質量符合國家和本省頒布的工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求;

4.交付的該商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準;

5.__________________________________________

甲方(蓋章)：_________________

_______年_______月_____日

乙方(簽名)：_________________

_______年_______月_____日

深圳商品房買賣契約書 篇7

甲方：___________乙方：___________

代理人：_________

根據中華人民共和國以及_________市房地產法規的有關規定，甲、乙雙方經過平等協商，簽訂本協定。

一、銷售模式說明

本項目商業類產品施行分期銷售。

本協定不表明甲乙雙方對_________商業類產品進行認購或者進行類似性質的活動，而僅是甲、乙雙方約定，待_________商業類產品正式發售後，乙方有按優先權順序依次享有優先挑選、認購、購買產品的權利。

二、標的物

1.產品：_________商業產品

2.物業地址：_________。

三、優先權確認

姓名/公司名稱：_________

代理人：_________

身份證號碼/護照號碼：_________

公司註冊號/法人代碼：_________

地址/法定地址：_________

電話：_________

郵政編碼：_________

傳真：_________

電子信箱：_________

乙方有意購買本協定第二條第一款所指明的物業產品類型，本協定確認的優先權號碼為_________。

_________居住類產品正式發售後，乙方按優先權順序依次享有優先挑選、認購、購買本種類產品的權利。

四、優先權保證金

1.為了確保在項目正式開盤銷售時，乙方能夠按照所擁有的優先權享有相應的優先挑選及購買產品的權利，經甲乙雙方協商一致，乙方願意以每套產品_________元金額向甲方支付優先權保證金。

乙方意向購買的產品數量為_________套，乙方向甲方支付人民幣_________元整。

2.甲、乙雙方正式簽訂《_________市商品房預售契約》，本協定優先權保證金自動充抵部分乙方所購產品首期款。

首期款不足部分根據甲、乙雙方簽訂的《_________市商品房預售契約》，乙方需另行補齊。

五、優先權終止及失效

1.甲方在正式簽訂《_________市商品房預售契約》前三個工作日電話或書面通知乙方選房，並辦理相關購房手續。

2.乙方與甲方正式簽訂《_________市商品房預售契約》之前，乙方有權放棄優先權。

3.在甲方正式通知乙方選房後的三個工作日內，若乙方尚未與甲方正式簽署《_________市商品房預售契約》，則視為乙方自願放棄本協定約定的優先權。

4.自甲方接到乙方書面告知其自願放棄優先權之日起，甲方開始為乙方辦理免息退還優先權保證認金的手續，並在十五個工作日內將乙方按本協定支付的優先權保證認金無息退還給乙方。

同時，本協定自動終止。

六、其他

本協定共三頁，一式四份，甲、乙雙方各執二份，自雙方簽章之日起生效。

甲方：_______________ 乙方：_______________

法定代表人：_________ 代理人：_____________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：___________________ 簽訂地點：___________________

深圳商品房買賣契約書 篇8

出賣人：_________________

住所：_________________

郵編：_________________

營業執照號碼：_________

資格證書號碼：_________

法定代表人：____________

聯繫電話：_____________

委託代理人：_________

聯繫電話：_____________

買受人：_______________

國籍：_________________

性別：_________________

出生年月日：_________

住所(址)_________

郵編：_________

證件名稱：_________

號碼：_________

聯繫電話：_________

委託/法定代理人：_________

住所(址)_________

聯繫電話：_________

根據《民法典》(20__.1.1生效)、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條 項目建設依據

1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落於_________地塊的國有土地使用權。

2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

第二條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：_________.

商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。

設計用途_________;建築結構_________;建築層數為_________層。

建築面積_________平方米，其中：套內建築面積_________平方米，公共部位分攤建築面積_________平方米。

商品房平面圖見附屬檔案一，商品房抵押、租賃等情況見附屬檔案二。

第三條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

4、_________.

第四條 付款方式及期限

買受人採取下列第_________種方式付款。

1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。(小寫：_________萬元)

2、分期付款。

(1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

(2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

(3)其餘部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其餘價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4、其他方式_________.

第五條 房產交付

1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付;不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。

2、出賣人須於_________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.

第六條 產權轉移登記及其他相關設施登記

1、協定訂立後，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。

2、按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

第七條 出賣人逾期交付商品房的處理

1、契約繼續履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自契約約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

2、解除契約。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自契約約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。

3、_________.

第八條 買受人逾期付款的處理

1、契約繼續履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自契約約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

2、解除契約。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

3、_________.

第九條 面積確認及面積差異處理。

(一)根據當事人選擇的計價方式，本條規定以_________(建築面積/套內建築面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

(三)契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

(四)商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1、雙方自行約定：_________.

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按_________利率付給利息。

(六)買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-契約約定面積

面積誤差比=——×100%

契約約定面積

(七)因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第十條 出賣人關於房屋產權狀況的承諾

出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，出賣人應當在出售前徵得他項權人的書面同意，並以書面形式公示和明確告知買受人。

第十一條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、_________

3、_________

第十二條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

本項目物業管理用房為_________㎡，位於_________幢_________單元_________房號_________，軸線範圍_________.

出賣人承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1、於_________年_________月_________日前通水;

2、於_________年_________月_________日前通電;

3、於_________年_________月_________日前通氣;

4、_________;

5、_________.

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、_________

2、_________

第十三條 風險責任的轉移

該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，出賣人應當發出書面催告書一次。買受人未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。

第十四條 保修責任

自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建築施工質量保修責任，保修期內的保修費用由出賣人承擔：

1、牆面，保修_________月;

2、地面，保修_________月;

3、頂棚，保修_________月;

4、門窗，保修_________月;

5、上水，保修_________月;

6、下水，保修_________月;

7、暖氣，保修_________月;

8、煤氣，保修_________月;

9、電路，保修_________月;

10、_________，保修_________月。

保修期內，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

第十五條 質量爭議的處理

買受人對該商品房提出有重大質量問題，買賣雙方產生爭議時，以_________出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據。

第十六條 雙方可以就下列事項約定

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權。

3、_________.

第十七條 房屋的用途

1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十八條 物業管理

該商品房移交後，買受人承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，出賣人指定_________公司負責物業管理，買受人遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第十九條 聲明及保證

出賣人：

1、出賣人有權簽署並有能力履行本契約。

2、出賣人簽署和履行本契約所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。

3、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對出賣人履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、出賣人為簽署本契約所需的內部授權程式均已完成，本契約的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。本契約生效後即對契約雙方具有法律約束力。

買受人：

1、買受人有權簽署並有能力履行本契約。

2、買受人簽署和履行本契約所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。

3、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對買受人履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、買受人為簽署本契約所需的內部授權程式均已完成，本契約的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。本契約生效後即對契約雙方具有法律約束力。

第二十條 保密

買賣雙方保證對在討論、簽訂、執行本協定過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料(包括商業秘密、公司計畫、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第二十一條 通知

1、根據本契約需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本契約有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：_________.

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第二十二條 契約的變更

本契約履行期間，發生特殊情況時，買賣任何一方需變更本契約的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協定，該協定將成為契約不可分割的部分。未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本契約，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第二十三條 契約的轉讓

除契約中另有規定外或經雙方協商同意外，本契約所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第二十四條 爭議的處理

1、本契約受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

2、本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第二十五條 不可抗力

1、如果本契約任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本契約下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後_________日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及契約不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本契約的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本契約。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本契約項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使契約任何一方喪失繼續履行契約的能力，則雙方可協商解除契約或暫時延遲契約的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

4、本契約所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本契約簽訂日之後出現的，使該方對本契約全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

第二十六條 契約的解釋

本契約未盡事宜或條款內容不明確，契約雙方當事人可以根據本契約的原則、契約的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本契約作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本契約相牴觸。

第二十七條 補充與附屬檔案

本契約未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，買賣雙方可以達成書面補充契約。本契約的附屬檔案和補充契約均為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。

第二十八條 契約的效力

1、本契約自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或契約專用章之日起生效。

2、本協定一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具有同等法律效力。

3、本契約的附屬檔案和補充契約均為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。

出賣人(蓋章)_________ 買受人(蓋章)_________

法定代表人(簽字)_________ 法定代表人(簽字)_________

委託代理人(簽字)_________ 委託代理人(簽字)_________

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

深圳商品房買賣契約書 篇9

訂立契約雙方：購貨單位：__________________，以下簡稱甲方;供貨單位：__________________，以下簡稱乙方。經甲乙雙方充分協商，特訂立本契約，以便共同遵守。

第一條 產品的39;名稱、品種、規格和質量

1.產品的名稱、品種、規格：__________________.(應註明產品的牌號或商標)

2.產品的技術標準(包括質量要求)，按下列第( )項執行：

(1)按國家標準執行;

(2)按部頒標準執行;

(3)由甲乙雙方商定技術要求執行。

第二條 產品的數量和計量單位、計量方法

1.產品的數量：______________.

2.計量單位、計量方法：____________.

3.產品交貨數量的正負尾差、合理磅差和在途自然減(增)量規定及計算方法：________________.

第三條 產品的包裝標準和包裝物的供應與回收.產品的包裝，國家或業務主管部門有技術規定的，按技術規定執行;國家與業務主管部門無技術規定的，由甲乙雙方商定。產品的包裝物，除國家規定由甲方供應的以外，應由乙方負責供應。

第四條 產品的交貨單位、交貨方法、運輸方式、到貨地點(包括專用線、碼頭)

1.產品的交貨單位：________________.

2.交貨方法，按下列第( )項執行：

(1)乙方送貨;

(2)乙方代運(乙方代辦運輸，應充分考慮甲方的要求，商定合理的運輸路線和運輸工具);

(3)甲方自提自運。

3.運輸方式：______________.

4.到貨地點和接貨單位(或接貨人)________________.

第五條 產品的交(提)貨期限規定送貨或代運的產品的交貨日期，以甲方發運產品時承運部門簽發的戳記日期為準，當事人另有約定者，從約定;契約規定甲方自提產品的交貨日期，以乙方按契約規定通知的提貨日期為準。乙方的提貨通知中，應給予甲方必要的途中時間，實際交貨或提貨日期早於或遲於契約規定的日期，應視為提前或逾期交貨或提貨。

第六條 產品的價格與貨款的結算

1.產品的價格，按下列第( )項執行：

(1)按甲乙雙方的商定價格;

(2)按照訂立契約時履行地的市場價格;

(3)按照國家定價履行。

2.產品貨款的結算：產品的貨款、實際支付的運雜費和其它費用的結算，按照中國人民銀行結算辦法的規定辦理。

第七條 驗收方法________________.(契約應明確規定：

1.驗收時間;

2.驗收手段;

3.驗收標準;

4.由誰負責驗收和試驗;

5.在驗收中發生糾紛後，由哪一級主管產品質量監督檢查機構執行仲裁等等)

第八條 對產品提出異議的時間和辦法

1.甲方在驗收中，如果發現產品的品種、型號、規格、花色和質量不合規定，應一面妥為保管，一面在30天內向乙方提出書面異議;在托收承付期內，甲方有權拒付不符合契約規定部分的貨款。甲方怠於通知或者自標的物收到之日起過兩年內未通知乙方的，視為產品合乎規定。

2.甲方因使用、保管、保養不善等造成產品質量下降的，不得提出異議。

3.乙方在接到需方書面異議後，應在10天內(另有規定或當事人另行商定期限者除外)負責處理，否則，即視為默認甲方提出的異議和處理意見。

第九條 乙方的違約責任

1.乙方不能交貨的，應向甲方償付不能交貨部分貨款的______%的違約金。

2.乙方所交產品品種、型號、規格、花色、質量不符合規定的，如果甲方同意利用，應當按質論價;如果甲方不能利用的，應根據產品的具體情況，由乙方負責包換或包修，並承擔修理、調換或退貨而支付的實際費用。

3.乙方因產品包裝不符合契約規定，必須返修或重新包裝的，乙方應負責返修或重新包裝，並承擔支付的費用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，乙方應當償付甲方該不合格包裝物低於合格包裝物的價值部分。因包裝不符合規定造成貨物損壞或滅失的，乙方應當負責賠償。

4.乙方逾期交貨的，應比照中國人民銀行有關延期付款的規定，按逾期交貨部分貨款計算，向甲方償付逾期交貨的違約金，並承擔甲方因此所受的損失費用。

5.乙方提前交貨的產品、多交的產品的品種、型號、規格、花色、質量不符合規定的產品，甲方在代保管期內實際支付的保管、保養等費用以及非因甲方保管不善而發生的損失，應當由乙方承擔。

6.產品錯發到貨地點或接貨人的，乙方除應負責運交契約規定的到貨地點或接貨人外，還應承擔甲方因此多支付的一切實際費用和逾期交貨的違約金。

7.乙方提前交貨的，甲方接貨後，仍可按契約規定的交貨時間付款;契約規定自提的，甲方可拒絕提貨。乙方逾期交貨的，乙方應在發貨前與甲方協商，甲方仍需要的，乙方應照數補交，並負逾期交貨責任;甲方不再需要的，應當在接到乙方通知後15天內通知乙方，辦理解除契約手續。逾期不答覆的，視為同意發貨。

第十條 甲方的違約責任

1.甲方中途退貨，應向乙方償付退貨部分貨款______%的違約金。

2.甲方未按契約規定的時間和要求提供應交的技術資料或包裝物的，除交貨日期得順延外，應比照中國人民銀行有關延期付款的規定，按順延交貨部分貨款計算，向乙方償付順延交貨的違約金;如果不能提供的，按中途退貨處理。

3.甲方自提產品未按供方通知的日期或契約規定的日期提貨的，應比照中國人民銀行有關延期付款的規定，按逾期提貨部分貨款總值計算，向乙方償付逾期提貨的違約金，並承擔乙方實際支付的代為保管、保養的費用。

4.甲方逾期付款的，應按中國人民銀行有關延期付款的規定向乙方償付逾期付款的違約金。

5.甲方違反契約規定拒絕接貨的，應當承擔由此造成的損失和運輸部門的罰款。

6.甲方如錯填到貨地點或接貨人，或對乙方提出錯誤異議，應承擔乙方因此所受的損失。

第十一條 不可抗力甲乙雙方的任何一方由於不可抗力的原因不能履行契約時，應及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關機構證明以後，允許延期履行、部分履行或者不履行契約，並根據情況可部分或全部免予承擔違約責任。

第十二條 其它按本契約規定應該償付的違約金、賠償金、保管保養費和各種經濟損失的，應當在明確責任後10天內，按銀行規定的結算辦法付清，否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發貨物或扣付貨款來充抵。本契約如發生糾紛，當事人雙方應當及時協商解決，協商不成時，任何一方均可請業務主管機關調解或者向仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。本契約自________年____月____日起生效，契約執行期內，甲乙雙方均不得隨意變更或解除契約。契約如有未盡事宜，須經雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與契約具有同等效力。本契約正本一式二份，甲乙雙方各執一份;契約副本一式____份，分送甲乙雙方的主管部門、銀行(如經公證或簽證，應送公證或簽證機關)……等單位各留存一份。購貨單位(甲方)________(公章) 供貨單位(乙方)______(公章)法定代表人：______________(公章) 法定代表人：____________(蓋章)地址：____________________ 地址：__________________開戶銀行：________________ 開戶銀行：______________帳號：____________________ 帳號：__________________電話：____________________ 電話：__________________________年____月____日

深圳商品房買賣契約書 篇10

出賣人： _________________________________________________________

註冊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________________

企業資質證書號：__________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：________________________

委託代理人：____________________聯繫電話：________________________

委託銷售代理機構： _______________________________________________

註冊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：___________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】：____________________________

出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：_________________________

【法定代理人】【委託代理人】 ：_________________國籍：______________

【身份證】【護照】【 】：_____________________________________________

出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：_________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成如下協定：

第一條 項目建設依據

出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得位於___________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】為：______________________________ ，土地使用權面積為：___________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________，土地使用年限自 ______年_____月_____日至______年_____月______日止。

出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房【地名核准名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：___________，建築工程施工許可證號為：___________，建設工程施工契約約定的開工日期為：______________，建設工程施工契約約定的竣工日期為：___________________.

第二條 商品房銷售依據

【1】買受人購買的商品房為現房的，該商品房所在樓棟房屋所有權證號為： _____________.

【2】買受人購買的商品房為預售商品房的，預售商品房批准機關為：_____________，商品房預售許可證號為：________________________.

________________________________________________________________________________________.

第三條 買受人所購商品房的基本情況

該商品房所在樓棟的主體建築結構為：_____________，建築層數為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。

該商品房為第一條規定項目中的___________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附屬檔案一。

該商品房的用途為【住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【 】：________;【層高】【淨高】為：________米，【坡屋頂淨高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________.有______個陽台，其中________個陽台為封閉式，________個陽台為非封閉式。

該商品房為預售商品房，出賣人委託預測該商品房面積的房產測繪機構是______________，其預測建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積___________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二。

簽訂本契約時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_______________. (如：正負零、地下一層···地上五層、···結構封頂)

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

第四條 抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為：___________.

1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;

2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________.

3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：______________________.(2和3可以同時選擇)

______________________________________________________________.

抵押權人同意該商品房預售的證明及關於抵押的相關約定見附屬檔案三。

第五條 計價方式與價款

該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。

該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。

1、按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米______(幣)_____元，總價款_____(幣)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)

2、按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米_________(幣)___元，總價款____(幣)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)

3、按照套(單元)計算，該商品房總價款為_____(幣)____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)

4、按照_________________計算，該商品房總價款為______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)

具體約定見附屬檔案四。

本條所稱建築面積，是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建築。

所稱套內建築面積，是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。

第六條 付款方式及期限

買受人採取下列第____種方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其餘價款可以向___________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4、其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附屬檔案五。

第七條 出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

________________________________________________________.

第八條 規劃變更的約定

出賣人應當按照規划行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面徵得受影響的買受人同意，並取得規划行政主管部門的批准。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

第九條 設計變更的約定

(一)經規划行政主管部門批准的規劃變更、設計單位同意的建築工程施工圖設計檔案的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起10日內，書面通知買受人。

1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

2、_______________________________________________________;

3、_______________________________________________________;

4、_______________________________________________________.

出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款，並按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

_______________________________________________________________.

第十條 逾期付款責任

買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，並於實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，契約繼續履行。

(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人應當自解除契約通知送達之日起 _____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意後，契約繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、___________________________________________________________.

第十一條 交付條件

(一)出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房交付時應當符合下列第1、2、 、 、 、 、

項所列條件;該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

1、該商品房已取得規劃驗收批准檔案和建築工程竣工驗收備案表;

2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;

3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;

4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件;

5、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質量分戶驗收表》;

6、_____________________________________________________;

7、_____________________________________________________.

第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

1、市政基礎設施：

(1)上水、下水：____年____月____日 達到________________________;

(2)電：____年____月____日 達到________________________________;

(3)供暖 ：____年____月____日 達到_____________________________;

(4)燃氣 ：____年____月____日 達到_____________________________;

(5)___________________________________________________________;

(6)___________________________________________________________.

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

(1)__________________________________________________________;

(2)___________________________________________________________.

2、其他設施

(1)公共綠地：____年____月___日 達到____________________________;

(2)公共道路：____年____月___日 達到____________________________;

(3)公共停車場 ：____年____月____日 達到________________________;

(4)幼稚園：____年____月____日 達到 ___________________________;

(5)學校：____年____月____日 達到 _____________________________;

(6)會所：____年____月____日 達到 _____________________________;

(7)購物中心：____年____月____日 達到 _________________________;

(8)體育設施：____年____月____日 達到 _________________________;

(9)___________________________________________________________;

(10)__________________________________________________________.

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

(1)____________________________________________________________;

(2)____________________________________________________________.

第十三條 逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在_____日之內(該時限應當不小於第十條第(1)項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不小於第十條第(1)項中的比率)，並於該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，契約繼續履行。

(2)逾期超過_____日後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 _____日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______的違約金，並於該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。

2、__________________________________________________________.

第十四條 面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委託的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，並向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理：

1、根據第五條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，並按照____________利率付給利息。

買受人不退房的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測套內建築面積-預測套內建築面積

套內建築面積誤差比=________________________________x 100% 預測套內建築面積

2、根據第五條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建築面積結算房價款;

(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，並按照____________利率付給利息。

買受人不退房的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於契約約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建築面積-預測建築面積

建築面積誤差比 = _____________________________________ x 100%

預測建築面積

3、雙方自行約定：

____________________________________________________________

____________________________________________________________.

第十五條 交接手續

(一)該商品房達到第十一條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明檔案，並滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。

(二)驗收交接後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：

____________________________________________________________;

____________________________________________________________.

(三)雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費：

1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

____________________________________________________________.

2、買受人同意委託出賣人代交下列第____、____、____、____、____、

___種稅費，並在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。

(1)專項維修資金;

(2)契稅;

(3)第二十三條約定的物業服務費用;

(4)________________________________________________________;

(5)________________________________________________________.

3、買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、

____種稅費，並在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。

(1)專項維修資金;

(2)契稅;

(3)第二十三條約定的物業服務費用;

(4)________________________________________________________;

(5)________________________________________________________.

第十六條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定

(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建築材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。

(二)出賣人和買受人約定如下：

1、該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，並按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人要求繼續履行契約的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

____________________________________________________________.

2、該商品房室內空氣品質經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內(該時限應當不低於60日)，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，並按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

________________________________________________________.

3、交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發現有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理：

(1)出賣人應當於_______日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。

__________________________________________________________.

(2)由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復，並承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。

(3)__________________________________________________________.

4、出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理：

(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

(2)___________________________________________________________;

(3)___________________________________________________________.

具體裝飾和設備標準的約定見附屬檔案六。

(三)出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委託有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助並配合對方檢測的義務。

___________________________________________________________.

第十七條 住宅保修責任

(一)該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協定詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

(二)在該商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。

第十八條 商品房節能措施

【1】該商品房為住宅的，應當符合國家有關建築節能的規定和建設部發布的《夏熱冬冷地區居住建築節能設計標準》(JGJ134/J116-20__)以及四川省建設廳、四川省技術監督局發布的《四川省夏熱冬冷地區居住建築節能設計標準》(DB51/T5027-20__)的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《四川省夏熱冬冷地區居住建築節能設計標準》的要求補做節能措施，並承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

____________________________________________________________.

【2】該商品房為公共建築(辦公建築、商業建築、旅遊建築等)的，應當符合國家有關建築節能的規定和建設部、國家質量監督檢驗檢疫總局發布的《公共建築節能設計標準》(GB 50189-20__)的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《公共建築節能設計標準》的要求補做節能措施，並承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

____________________________________________________________.

第十九條 使用承諾

買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約、補充協定及其附屬檔案另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

____________________________________________________________.

第二十條 產權登記

(一)初始登記

出賣人應當在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1、買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退房的，契約繼續履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，並於出賣人實際取得權屬證明之日起_____日內向買受人支付。

2、_____________________________________________________.

(二)轉移登記

1、商品房交付使用後，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

(1)雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

(2)買受人同意委託_____________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委託費用__________ 元人民幣(大寫)

2、如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

(1)買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，並按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _____的違約金，並於買受人實際取得房屋所有權證書之日起____日內由出賣人支付。

(2)_________________________________________________________.

第二十一條 共有權益的約定

1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有;

2、該商品房所在樓棟的外牆面使用權歸全體產權人共有;

3、______________________________________________________________;

4、______________________________________________________________.

第二十二條 附屬建築物、構築物的約定

雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建築物、構築物按照以下第_______

種方式處理。

1、出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_______、_______、_______、

_______隨同該商品房一併轉讓。

2、出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該商品房一併轉讓。

第二十三條 前期物業服務

(一)出賣人依法選聘的物業管理企業為：_____________________，資質證號為：_____________________.

(二)前期物業管理期間，物業服務收費價格為__________/月·平方米(建築面積)價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________、_________、_________.

地上停車管理費__________，地下停車管理費__________.

(三)物業管理企業按照第_________種方式收取物業服務費。

1、按照年收取，買受人應當在每年的____月 _ 日前繳費。

2、按照半年收取，買受人應當分別在每年的 _ 月 _日前和 月 日前繳費。

3、按照季收取，買受人應當分別在每年的 月 日前、 月 _ 日前、 _ 月 _ 日前和 _ 月 _ 日前繳費。

4、按照月收取，買受人應當在每月 日前繳費。

(四)物業服務的內容和業主臨時公約的內容見附屬檔案七。買受人已詳細閱讀附屬檔案七有關物業服務的全部內容和業主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業服務，遵守業主臨時公約。

第二十四條 專項維修資金

買受人委託出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受託之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

買受人自行繳納專項維修資金的，應當在商品房交付【時】【之日起_____日內】，向物業管理企業出示專項維修資金繳納憑證。

第二十五條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本契約的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行契約的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起 _ 日內向另一方當事人提供證明。

第二十六條 爭議解決方式

本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按照下列第______種方式解決：

1、提交____________仲裁委員會仲裁。

2、依法向____________人民法院起訴。

第二十七條 本契約自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本契約中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協定進行變更或補充，但補充協定中含有不合理地減輕或免除本契約中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本契約為準。對本契約的解除，應當採用書面形式。本契約附屬檔案及補充協定與本契約具有同等法律效力。

第二十八條 本契約及附屬檔案共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

第二十九條 自本契約生效之日起30日內，由出賣人向__________申請辦理該商品房預售契約登記備案手續。出賣人自本契約生效之日起30日內未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。

出賣人(簽章) 買受人(簽章)

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委託代理人】(簽章) 【負責人】：

【委託銷售代理機構】(簽章) 【委託代理人】(簽章)

簽訂時間：_____年____月____日 簽訂時間：____年_____月____日

簽訂地點： 簽訂地點：

附屬檔案一： 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(應標明方位)

附屬檔案二： 共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明

1、被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。

2、參與分攤公用建築面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤係數。

3、不分攤的共用部位。

附屬檔案三： 該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定

附屬檔案四：計價方式與房款的其他約定

附屬檔案五： 付款方式及期限的約定

附屬檔案六：裝飾和設備標準的約定

1、保溫材料：

(1)外牆保溫：【擠壓聚苯板】【發泡聚苯板】【發泡聚安酯】【 】________.

(2)內牆保溫：【石膏聚苯板】【 】__________________________________.

2、外牆：【瓷磚】【塗料】【玻璃幕牆】【 】____________________________.

3、內牆：【塗料】【壁紙】【 】_______________________________________.

4、頂棚：【石膏板吊頂】【塗料】【 】_________________________________.

5、室內地面：【大理石】【花崗岩】【 水泥抹面】【實木地板】【 】________.

6、門窗：

(1)外窗結構尺寸為：_____________________________________________;

(2)開啟方式為：_________________________________________________;

(3)門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 】___________.

7、廚房：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________;

(2)牆面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】_________________________________;

(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________;

(4)廚具：______________________________________________________.

8、衛生間：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________;

(2)牆面：【耐水膩子】【塗料】【瓷磚】【 】__________________________;

(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________;

9、陽台：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】

【 】______________.

10、電梯：

(1)電梯品牌名稱：_______________________________________________;

(2)電梯速度：_____米/秒;

(3)電梯載重量：__________________________千克;

(4)_____________________________________________________________.

11、其他

__________________________________________________________________;

__________________________________________________________________.

附屬檔案七：物業服務

(本附屬檔案內容與出賣人和物業管理企業簽訂的前期物業服務契約一致)

一、物業服務內容

二、物業服務質量

三、物業收費項目及價格

四、業主臨時公約

五、其他約定

深圳商品房買賣契約書 篇11

賣方(以下簡稱甲方)：_______________

身份證號碼：_____________________

買方(以下簡稱乙方)：_______________

身份證號碼：_____________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本契約，以資共同信守執行。

第一條內容約定

(一)乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的住宅房產，建築面積為平方米。

(詳見土地房屋權證第_______________號)。

(二)出售房屋的所有權證號：__________________，出售房屋的共有使用權證號：____________________。

(三)該房屋占用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。

(四)該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。

(五)出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條乙方在簽訂二手房購置契約簽訂時付給甲方定金(人民幣)(大寫)____________元，(小寫)______________元。

第四條上述房產的交易總價為：人民幣________元整(大寫：_____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

本契約簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整(大寫：_____萬____仟____佰____拾____元整)，作為購房定金。

第五條付款時間與辦法

(一)甲乙雙方同意以一次性付款方式付款。

甲、乙方定於____日內向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

(二)經雙方協商，該房屋交易發生的過戶登記費、契稅、印花稅及其他稅費按有關法律規定，由乙方承擔。

甲方有責任與義務負責協助配合乙方辦理產權過戶登記手續。

(三)甲、乙雙方約定在收到____市____區房地產交易中心出具的房屋產權交割回執單的三天內將房款一次付清給甲方。

第六條交付與支付

(一)甲方在正式交付房屋前七天內騰空該房屋，並在三天內一次性結清本套房屋，物業管理、水、電、有線電視、通訊等費用，並保證上述房屋不存在任何費用及滯納金與違約金的前提下，將保證上述房屋的結構、室內的裝修、潔具、廚櫃等物品的完好性與正常使用功能。

(二)甲方承諾在收到乙方全額房款當日內將交易的房產全部交付給乙方使用，並將全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視等交費證件。

第七條違約責任

(一)甲、乙雙方契約簽定後，若甲方中途違約，應及時電話通知乙方，並自違約之日起應以乙方所付定金的雙倍返還給乙方。

若乙方交房中途違約，應及時電話通知甲方，乙方的已付購房定金歸甲方所有。

(二)如因甲方原因不能辦理房產過戶手續，甲方承諾乙方已交付的一次性房款按商業銀行同期同類借款雙倍利率計付。

第八條本契約主體

(一)甲方是___________共_____人，委託代理人________即甲方代表人。

(二)乙方是___________。

第九條本契約一式四份。

經雙方確認並簽章後生效，甲乙雙方各一份，甲方委託代理人一份，____市____區房地產交易中心一份。

第十條本契約發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第十一條本契約未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本契約同具法律效力。

出賣方(甲方)：________________ 購買方(乙方)：_______________

身份證號碼：_________________ 身份證號碼：________________

地址：______________________ 地址：_____________________

電話：______________________ 電話：_____________________

代理人(甲方)：________________ 代理人(乙方)：________________

簽訂日期：______年____月____日 簽訂日期：______年____月____日

深圳商品房買賣契約書 篇12

賣方：：居民身份證號碼：地址：買方：居民身份證號碼：地址：聯繫電話：依據《中華人民共和國民法典》及相關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自願的原則，就房屋買賣事項，經協商一致，並經房屋宅基地所有權人同意，達成如下協定：

第一條房屋的基本情況現甲方自願將甲方合法擁有的坐落在____省____市____區長嶺鄉雙頂村九社。並將與所出賣房屋的使用權同時轉讓給乙方。乙方也充分相識該房屋具體狀況，並自願購買該房屋，該房屋始建於年，房屋結構為結構，建築面積平方米。

第二條價格雙方議定上述房產總價款為人民幣，大寫，即人民幣小寫元。

第三條付款方式及期限

1、乙方應在本契約生效之日起日內，向甲方一次性支付購房款，由銀行直接劃撥給甲方指定賬號。因甲方提供指定賬號錯誤等原因造成甲方購房款無法到賬的責任由甲方全部承擔。乙方出具銀行劃撥憑證，甲方應開具收款收據或收款證明。

2、其他付款方式：

第四條交付期限甲方應於購房款到賬之日起日內，將該房屋交付給乙方。如遇房屋正在出租，自交房之日起，租賃關係自動轉為乙方，由乙方負責收租。

第五條乙方逾期付款的違約責任乙方未按本契約規定的付款方式付款，每逾期____日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本契約，甲方有權解除契約，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部費用，並向甲方支付購房款10%違約金。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責任除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本契約

第四條規定的.期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金，契約繼續履行。

第七條關於合法、權屬的約定甲方保證該房產合法、權屬清楚，並已經取得全部共有人的一致同意。契約生效後，如遇政府征地拆遷，房屋的拆遷利益全部歸乙方所有。甲方房產合法繼承者，不得向乙方收回乙方所購買的房屋及所有權。

第八條甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第九條本契約未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協定。

第十條本契約之附屬檔案均為本契約不可分割部分，具有同等效力。附屬檔案包括甲乙雙方身份證複印件、甲方擁有房屋合法所有權證明、甲方和宅基地所有者簽署的賠償協定複印件

第十一條本契約經甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十二條本契約一式兩份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。

第十三條契約爭議的解決本契約履行過程中，如發生爭議，甲乙雙方應協商解決，協商解決不成時，可向有關有管轄權的人民法院起

甲方簽名：乙方簽名：中間人簽名：

深圳商品房買賣契約書 篇13

契約雙方當事人：

出賣人：______________________________

註冊地址：_____________________________

營業執照註冊號：__________________________

企業資質證書號：__________________________

法定代表人：____________聯繫電話：___________

郵政編碼：_____________________________

委託代理人：____________地址：_____________

郵政編碼：_____________聯繫電話：___________

委託代理機構：___________________________

註冊地址：_____________________________

營業執照註冊號：__________________________

法定代表人：____________聯繫電話：___________

郵政編碼：_____________________________

買受人：______________________________

【本人】【法定代表人】姓名：________國籍__________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】______________

地址：_______________________________

郵政編碼：_____________聯繫電話：___________

【委託代理人】姓名：__________國籍：_________

地址：_______________________________

郵政編碼：_____________電話：_____________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條 項目建設依據

出賣人以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為______________________.

該地塊土地面積為___________，規劃用途為__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________.建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.

________________________________________________________________________________________.

第二條 商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為___________，商品房預售許可證號為___________.

________________________________________________________________________________________.

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建築層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)。

_________________________________________________________________.

_________________________________________________________________.

第四條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1.按建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2.按套內建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，

總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4._____________________________________________________________.

第五條 面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

(1)____________________________________________________________;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________.

2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-契約約定面積

面積誤差比=─────────────×100%

契約約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1.一次性付款_____________________________________________.

2.分期付款________________________________________________.

3.其他方式________________________________________________.

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.____________________________________________________________.

第八條 交付期限

出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。

5._____________________________________________________________.

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

2._____________________________________________________________;

3._____________________________________________________________.

第九條 出賣人逾期交房的違約責任

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

2._______________________________________________________________.

第十條 規劃、設計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________;

(5)____________________________________________________________;

(6)____________________________________________________________;

(7)___________________________________________________________.

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。____________________________________.

第十一條 交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________.

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。_________________________________________________________________.

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2.__________________________________________________________.

3.__________________________________________________________.

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1.___________________________________________________________;

2.___________________________________________________________;

3.___________________________________________________________;

4.___________________________________________________________;

5.___________________________________________________________.

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.___________________________________________________________;

2.___________________________________________________________;

3.___________________________________________________________.

第十五條 關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

3.___________________________________________________________.

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。_____________________________________________________.

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權________________;

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權_____________;

3.該商品房所在樓宇的命名權______________________;

4.該商品房所在小區的命名權______________________;

5.___________________________________________________________;

6.___________________________________________________________.

第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。_________________________________________.

第十九條 本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條 本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案四)。

第二十一條 契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本契約連同附屬檔案共______頁，一式______份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

第二十三條 本契約自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預售的，自本契約生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。

出賣人(簽章)：____________買受人(簽章)：____________

【法定代表人】：____________【法定代表人】：______

【委託代理人】：____________【委託代理人】：______

______年______月______日______年______ 月______日

深圳商品房買賣契約書 篇14

甲方(賣方)：_________________

乙方(買方)：_________________

丙方(中介方)：_________________

根據《民法典》、《城市房地產管理法》和《城市房地產中介服務管理規定》，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲、乙、丙三方就甲、乙雙方房屋買賣事項，訂立本契約。

一、甲方自願將座落於_______________街(___________路)___________巷___________號樓___________單元___________層___________號建築面積___________平方米、使用面積___________平方米的產權房屋出售給乙方，該房朝向、___________竣工於_____年、水氣___________。

二、建築面積每平方米售價_____元，成交金額合計_______________元，_______________(大寫)

三、甲、乙雙方商定，定金(大寫)___________於契約簽訂之時由乙方付給甲方。乙方於_____年_____月_____日前將購房款全部付給甲方。付款方式：_________________於_____年_____月_____日由甲方將上述房屋正式交付給乙方。

四、中介服務費人民幣大寫，支付方為_____方。本契約簽訂之日，由_____方將中介費一次性付給丙方。

五、本契約簽訂後，由_____方負責辦理交易手續。

六、甲方保證上述房屋權屬清楚，並結清房屋交接前採暖費、煤氣費、水費、電費等費用。若發生與甲方有關的產權糾紛或債務，由甲方負責清理，並承擔民事訴訟責任。因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

七、甲方悔約，甲方應將定金退還給乙方，另付給乙方等同於定金數額的違約金。乙方悔約，乙方不得向甲方索還定金。如甲方不能按期向乙方交付房屋或乙方不能按期向甲方付清購房款，每逾期一日，由違約方向對方給付相當於上述房屋價款___________‰的滯納金。

八、中介方違法中介或違約，甲方或乙方均可向房產行政管理部門投訴。本契約在履行中若發生爭議，甲、乙、丙三方經協商、調解未達成一致的，任何一方均可向_____市委員會申請仲裁，也可向有管轄權的人民法院起訴。

九、上述房屋辦理過戶手續所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規定各自承擔。

十、本契約一式份，甲、乙、丙方各執一份。本契約未盡事項，三方可另行議定。其補充協定書經三方簽章後與本契約具有同等效力。

十一、本契約經甲乙丙三方簽章後生效。

十二、三方約定的其它事項：_________________房屋轉讓之日起，如該房屋在_____________年__________月__________日前出現動遷，則甲方負責退還當年己收房款。即動遷之日至本_________20__年底，該房如在_____________年__________月__________日以後發生動遷等事宜，造成損失由乙方負責。

甲方(賣方)：_________________

乙方(買方)：_________________

丙方(中介方)：________________

______________年_____________月_____________日

深圳商品房買賣契約書 篇15

契約編號：_____________出賣人：_________________________註冊地址：_______________________營業執照註冊號：_________________企業資質證書號：_________________法定代表人：_____________________ 聯繫電話：_____________編碼：_______________________委託代理人：_____________________ 地址：_________________編碼：_______________________ 聯繫電話：_____________委託代理機構：___________________註冊地址：_______________________營業執照註冊號：_________________法定代表人：_____________________ 聯繫電話：_____________編碼：_______________________買受人：_________________________本人法定代表人姓名：_________

國籍：_________________身份證護照營業執照註冊號 ：_______________________地址：___________________________編碼：_______________________ 聯繫電話：_____________委託代理人 姓名：_________ 國籍：_________________地址：___________________________編碼：_______________________ 電話：_________________根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條 項目建設依據出賣人以_____________方式取得位於_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權。土地使用權出讓契約號土地使用權劃撥批准檔案號劃撥土地使用權轉讓批准檔案號為_____________。該地塊土地面積為_____________，規劃用途為_______________，土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日。出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，現定名 暫定名_____________。建設工程規劃許可證號為_____________，施工許可證號為_____________。

第二條 商品房銷售依據買受人購買的商品房為現房預售商品房。預售商品房批准機關為_____________，商品房預售許可證號為_____________。

第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準）為本契約

第一條規定的項目中的：第_____________幢座_____________單元層_____________號房。該商品房的用途為____________，屬____________結構，層高為___________，建築層數地上_______層，地下_______層。該商品房陽台是封閉式非封閉式。該商品房契約約定產權登記建築面積共_____________平方米，其中，套內建築面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_____________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二）_______________________________________________________________________。_______________________________________________________________________。

第四條 計價方式與價款由於商品房的用途為普通住宅、經濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述

第一種方式計算該商品房價款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第——種方式計算該商品房價款：

1.按套內建築面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_____________元，總金額（_________幣）_______仟_______佰________拾_________萬________仟________佰________拾________元整。

2.按建築面積計算，該商品房單價為（__________幣）每平方米_____________元，總金額（________幣）___________仟_______佰________拾_________萬 _______仟________佰________拾________元整。

3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（________幣）_______仟_______佰_______拾_______萬________仟________佰_______拾__________元整。

4._____________________________________________________________________。

第五條 面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式，本條規定以建築面積 套內建築面積（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第_______種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

（1）_____________________________________________________________________；

（2）_____________________________________________________________________；

（3）_____________________________________________________________________；

（4）_____________________________________________________________________

2.根據本契約

第四條按套內建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

（1）套內建築面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；

（2）套內建築面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按_____________利率付給利息。買受人不退房的，產權登記套內建築面積大於契約約定套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建築面積小於契約登記套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記套內建築面積－契約約定套內建築面積套內建築面積誤差比--------------------------------------------215;100％契約約定套內建築面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽訂補充協定。

3.根據本契約

第四條按建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

（1）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；

（2）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，_________利率付給利息。買受人不退房的，產權登記建築面積大於契約約定建築面積時，建築面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建築面積小於契約約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積－契約約定面積面積誤差比------------------------------215;100％契約約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽訂補充協定。

第六條 付款方式及期限買受人按下列第_______________種方式按期付款：

1.一次性付___________________________________________________________________。

2.分期付款___________________________________________________________________。

3.其他方式___________________________________________________________________。

第七條 買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在____日之內，自本契約規定的應付款期限之

第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_______的違約金，契約繼續履行，

（2）逾期超過____日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的_________％向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之

第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________（該比率應不小於第

（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本契約

第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的`，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.___________________________________________________________________________。

第八條 交付期限出賣人應當在________年____月____日前，依照國家和地方政府的有關規定，將具備下列第_________種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房取得建築工程竣工驗收備案表。

2.該商品房取得面積實測技術報告書。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。

5.____________________________________________________________。但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起____日內告知買受人的；

2.____________________________________________________________。

3.____________________________________________________________。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任除本契約

第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列

第一一種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過____日，自本契約

第八條規定的最後交付期限的

第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金，契約繼續履行；

（2）逾期超過____日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起_______天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_______________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約

第八條規定的最後交付期限的

第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______________（該比率應不小於第

（1）項中的比率）的違約金。

2.___________________________________________________________________________。

第十條 規劃，設計變更的約定經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起____日內，書面通知買受人：

（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

（2）____________________________________________________________；

（3）____________________________________________________________；

（4）____________________________________________________________；

（5）____________________________________________________________；

（6）____________________________________________________________；

（7）____________________________________________________________。買受人有權在通知到達之日起____日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起____日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按_____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。_________________________________________________________________。

第十一條 交接商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約

第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：___________________________________________________________________。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附屬檔案三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第________種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2._________________________________________________________________。

3._________________________________________________________________。

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1.____________________________________________________________；

2.____________________________________________________________；

3.____________________________________________________________；

4.____________________________________________________________；

5.____________________________________________________________。如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.____________________________________________________________；

2.____________________________________________________________；

3.____________________________________________________________。

第十五條 關於產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用後____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_______________項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 ____日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的_______________％賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______________％向買受人支付違約金。

3.________________________________________________________________。

第十六條 保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。___________________________________________________________________。

第十七條 雙方可以就下列事項約定

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________________________；

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權___________________________；

3.該商品房所在樓宇的命名權_________________________________；

4.該商品房所在小區的命名權_________________________________；

5._________________________________________________________；

6._________________________________________________________。

第十八條 買受人的房屋僅作_______________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條 前期物業服務本物業由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業管理服務，服務內容及質量等見附屬檔案四；前期物業管理期間，物業服務收費價格為____月平方米，由物業管理企業按年（半年、季）收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、公共部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______________、_______________、 _______________。出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務契約的約定提供物業服務。

第二十條 物業服務的內容和本物業業主臨時公約買受人已詳細閱讀本契約附屬檔案四有關物業服務的全部內容和本物業業主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業管理企業提供前期物業服務，同意按照本契約

第十九條約定的價格和方式交納物業服務費用；並同意遵守業主臨時公約。

第二十一條 本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第_________種方式解決：

1.提交_______________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十二條 本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定（附屬檔案五）。

第二十三條 契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條 本契約連同附屬檔案共_____頁，一式 _________份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：出賣人________份，買受人__________份，_________份，_________份。

第二十五條 本契約自雙方簽訂之日起生效。

第二十六條 商品房預售的，自本契約生效之日起30天內，由出賣人向_______________申請登記備案。出賣人（簽章）：____________法定代表人：______________委託代理人：______________（簽章）________年____月____日簽於________________________買受人（簽章）：____________法定代表人：______________委託代理人：______________ ： （簽章）__________________年____月____日簽於________________________附屬檔案一 房屋平面圖（略）附屬檔案二 公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明（略）附屬檔案三 裝飾、設備標準

1.外牆：

2.內牆：

3.頂棚：

4.地面：

5.門窗：

6.廚房：

7.衛生間：

8.陽台

9.電梯：

10.其他：附屬檔案四 物業服務（本附屬檔案內容應與建設單位和物業管理企業簽訂的前期物業服務契約一致）

一、物業服務內容

二、物業服務質量

三、其他約定附屬檔案五 契約補充協定（略）商品房買賣契約說明

1.本契約文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本契約內容，對契約條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢。

2.本契約所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

3.為體現契約雙方的自願原則，本契約文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。契約簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4.本契約文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5.對契約文本 中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。 中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打215;，以示刪除。

6.在簽訂契約前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。____市國土資源和房屋管理局監

深圳商品房買賣契約書 篇16

(契約編號： )

契約雙方當事人：

出賣人:

註冊地址：

營業執照註冊號：

企業資質證書號：

法定代表人 聯繫電話：

郵政編碼：

委託代理人： × 地址： ×

郵政編碼： × 聯繫電話： ×

委託代理機構： ×

註冊地址： ×

營業執照註冊號： ×

法定代表人： × 聯繫電話： ×

郵政編碼： ×

買受人： [買受人1]

本人 姓名： [買受人1] 國籍： 中國

居民身份證 ： [身份號碼1]

地址： [地址1]

郵政編碼： × 聯繫電話： [聯繫電話1]

× ： × 國籍： ×

地址： ×

郵政編碼： × 聯繫電話： ×

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條　項目建設依據。

出賣人以 出讓 方式取得位於 編號為 的地塊的土地使用權。 出讓證號 為： 號 南寧國用( 20__ )第 647286 號 。

該地塊土地面積為： 15981.05 平方米 ，規劃用途為 批發零售、城鎮住宅用地 ，土地使用年限 20__ 年 12 月 18 日至 2083 年 12 月 17 日止。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房， 暫定名 ： 寶能城市廣場 。建設工程規劃許可證號為 建字第[建設工程規劃許可證] ，施工許可證號為 。

× 。

第二條　商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為 預售商品房 。預售商品房批准機關為 南寧市住房保障和房產管理局，商品房預售許可證號為 南房預字(20__)第 198 號 。

× 。

第三條　買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的： 邕寧區龍崗大道9號寶能城市廣場香樟組團 [房號] 號 【項目名稱：寶能城市廣場 ，房屋代碼： [房屋代碼] ，所在層： [樓層] 層至 [樓層] 層】。

該商品房的用途為 [用途] ，屬 鋼筋混凝土結構，層高為 大於2.2 米，建築層數地上 [地上層數] 層，地下 1 層。

該商品房有封閉式陽台 0 個，非封閉式陽台 [非封閉式陽台數] 個。

該商品房 契約約定 建築面積共 [建築面積] 平方米，其中，套內建築面積 [套內面積] 平方米，分攤的共有共用建築面積 [公攤面積] 平方米(有關分攤的共有共用建築面積構成說明及分層分戶尺寸圖見附屬檔案二)。

該商品房面積測算單位： 廣西天圖數字測繪有限公司

註冊地址： 南寧市建政路21號

營業執照號碼： 資質證書號碼 丙測資字45013010

資質等級： 三級

法定代表人： 何信民 聯繫電話：

通訊地址： 南寧市建政路31號

郵編： 530023 。

第四條 該商品房的權利瑕疵

1、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權利瑕疵：

(1)其占用範圍內的土地使用權已設定抵押並辦理抵押權登記，抵押權人為 中國民生銀行股份有限公司南寧分行 ，抵押權登記日期為 20__年9月10號 。

(2)已設定在建工程抵押並辦理在建工程抵押權登記，抵押權人為 × ，抵押權登記日期為 × 。

(3) × 。

2、出賣人在辦理該商品房預售許可手續前已取得抵押權人同意，並承諾對該商品房存在的上述權利瑕疵按以下第 ( 5 )種方式處理：

(1)本契約簽訂後 × 日內註銷該商品房的抵押權登記。

(2)辦理商品房預售契約登記備案手續前註銷抵押權登記。

(3)該商品房交付使用前註銷抵押權登記。

(4)辦理商品房現售備案前註銷抵押權登記。

(5) 辦理分戶產權登記前註銷抵押登記 。

3、因出賣人原因導致上述註銷抵押權登記手續遲延辦理，雙方同意按下列第 ( 3 )方式處理：

(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，並按總價款 的 × %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日 × 元計算，向買受人支付違約金。

(3) 按本契約第十七條第四款 。

第五條　計價方式與價款。

出賣人與買受人約定該商品房價款按下列 1 方式計算：

1、該商品房屬 預售 房，按套內建築面積計價，該商品房單價為( 人民幣 )每平方米 [套內單價] 元，總金額( 人民幣 ) [總價(小寫)] 元(大寫： × 億 × 仟 [佰萬] 佰 [拾萬] 拾 [萬] 萬 [仟] 仟 [佰] 佰 [拾] 拾 [元] 元)整。

分攤的共有共用建築面積的購買費用已計入上述套內建築面積銷售單價內，不再

另行計價。

2、該商品房屬精裝修房，買受人應另支付精裝修價款。精裝修價款按套內建築面積計價，精裝修標準為( 人民幣 )每平方米 0 元，總金額( 人民幣 ) 0 元(大寫 × 佰 × 拾 × 萬 × 仟 × 佰 × 拾 ￥ 元)整。

第六條　面積確認及面積差異處理。

雙方約定以套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理。

契約約定計價套內建築面積與實測計價套內建築面積有差異的，以實測計價套內建築面積為準。

商品房交付後，實測計價套內建築面積與契約約定計價套內建築面積發生差異的，雙方同意自行約定如下：

1、(1)套內建築面積差異比絕對值在0.6%以內(含0.6%)的，雙方互不補差價;

(2)套內建築面積差異比絕對值在0.6%以上至3%以下(含3%)的，面積差異比絕對值在0.6%至3%之間(含3%)部分的房價款由雙方按契約約定的房屋單價多退少補，任何一方不得解除契約;

(3)套內建築面積差異比絕對值在3%以上的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。

2、買受人接到出賣人產權測繪面積通知之日起15個工作日內到出賣人指定的地點補交面積差價款;買受人逾期不補交的，買受人須按日向出賣人支付應交房款的萬分之三的違約金。如產權測繪面積小於契約約定面積，則在辦理產權登記備案手續後的15個工作日內，買受人向出賣人申請領回面積差價款。

面積誤差比=( 產權登記面積-契約約定面積) ×100%

契約約定面積

3、因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

4、按附屬檔案六補充協定第10條約定執行。

第七條　付款方式及期限。

買受人按下列第 [付款方式種類] 種方式按期付款：

1.一次性付款

買受人同意在簽署本契約後，於 [一次性年月日]前付清總房款的100%，即人民幣　 [一次性總價大寫]元整(￥[一次性總價小寫]元)。

2.分期付款

(1)買受人同意在簽署本契約後，在 × 日內分 × 期向出賣人支付所有房款，第一期房款由買受人於 × 年 × 月 × 日前向出賣人支付，首期房款占總房款的 × %，計人民幣 × 佰 × 拾 × 萬 × 仟 × 佰 × 拾 × 元整(已含定金)。

(2)第二期房款計人民幣 × 佰 × 拾 × 萬 × 仟 × 佰 × 拾 × 元整由買受人於 × 年 × 月 × 日前向出賣人支付。

(3)第三期房款計人民幣 × 佰 × 拾 × 萬 × 仟 × 佰 × 拾 元整由買受人於 × 年 × 月 × 日前向出賣人支付。

3、其他方式(按揭方式)

買受人於 [按揭年月日] 之前付清總房款 [首付百分比] %的首期款計人民幣 [首期款(小寫)] 元，(大寫人民幣 [首期款(大寫)] 圓整)，餘額計人民幣 [按揭款小寫] 元，(大寫人民幣 [按揭款大寫] 圓整)辦理銀行按揭貸款。在契約簽訂之日起3日內買受人辦理完畢住房銀行按揭手續，貸款金額及年限以銀行最終審批為準。其他約定詳見附屬檔案六第3條。

雙方同意買受人支付的預售款應“專款專用”於所購商品房項目的工程建設，在該項目取得《商品房現售備案證明》前不得用於其它用途。

為保證預售款專用於工程建設，買受人應將商品房預售款支付至以下商品房預售款專用賬戶。

專用賬戶開戶名稱： 南寧寶能置業有限公司

專用賬戶開戶行： 中國民生銀行股份有限公司南寧分行營業部

專用賬戶賬戶：

第八條　買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本契約規定的時間付款，按以下第 2 種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在 × 日之內，自本契約規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 × 的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過 × 日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按該商品房總價款的 × %向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續履行契約的，自本契約規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 三 的違約金，契約繼續履行。

本條中的逾期應付款指依照本契約第七條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.按附屬檔案六補充協定第5條約定執行。

第九條　交付期限及交付條件。

出賣人應當在 年_ 月_ _日前，將具備以下條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

該商品房經建設單位、監理單位、設計單位、施工單位、勘察單位五方單位聯合驗收合格並完成規劃條件核實及房產局的配套驗收。

如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生不可抗力事由之日起 30 日內告知買受人的;

2、非出賣人原因包括但不限於因自然災害、公共突發事件而影響工程進度，或是出賣人無法事先預見和控制的客觀原因(如市政停水、停電、政府指令暫停施工、規劃發生變化、施工時間限制、交通管制等)造成工期延誤的;以及因政府機構的行為或為遵守政府新出台的有關法規及規範性檔案和政策而引起工期延誤的。

第十條　出賣人逾期交房的違約責任。

除本契約第九條規定的特殊原因外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下方式處理：

按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過 90 日，自本契約第九條規定的最後交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 壹 的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過 90 日後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30 日內將買受人已付款無息退還給買受人，並按買受人已付總房款的 5 %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第九條規定的最後交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 壹 (該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

第十一條　規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;或影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30 日內將買受人已付款無息退還給買受人。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

買受人不退房的，出賣人和買受人應按契約約定繼續履行契約，雙方互不承擔違約責任。

第十二條　交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第九條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方對延期交房的責任及產生的相關費用約定如下：

1.由於買受人原因，出賣人未能送達《交付通知書》的，由此產生的所有法律責任由買受人承擔;

2.買受人收到書面通知後，未在通知的期限內前來辦理交房手續的，視為出賣人已按本契約第九條約定，按期將該房屋交付給買受人，自通知約定的交房期限屆滿之日起房屋毀損、滅失等風險即由出賣人轉移至買受人，買受人亦必須依據國家規定和契約約定向物業公司支付物業費，且買受人自逾期之日起至實際交付之日止按每日100元人民幣的標準向出賣人支付違約金。買受人未按照約定辦理房屋的交接手續的，出賣人有權拒絕買受人提出的任何整改維修要求。;

3.其它按本契約附屬檔案六補充協定約定執行。

第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理不動產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十四條　出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準(附屬檔案三)。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述方式處理：

買受人及時書面通知出賣人，經雙方確認屬實後，由雙方協商整改或由出賣人在合理期限內進行維修或更換。

第十五條 出賣人關於建築節能內容的承諾

出賣人交付使用的商品房建築節能指標(均按照設計院施工圖設計檔案及國家節能設計規範標準安裝)。

第十六條　出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

出賣人承諾下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到《房地產開發項目建設條件意見書》規定的要求。

1、供水排水供電設施為 年 月;

2、園林綠化及景觀為 年 月;

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、因出賣人原因在規定日期內未達到使用條件，由出賣人在合理期限內解決;

2、非出賣人原因導致在規定日期內未達到使用條件，交付時間順延。

第十七條　契約登記備案、預告登記和不動產權登記的約定。

1、屬於商品房預售的，本契約簽訂後 30 日內(應當不超過30日)，出賣人應按規定向房屋登記機構申請辦理契約登記備案手續。

2、出賣人與買受人協商一致，本契約登記備案後 30 日內，雙方共同向房屋登記機構申請辦理預告登記，出賣人未按約定協助辦理預告登記的，買受人有權單方申請辦理預告登記。

3、雙方同意選擇以下第( 1 )種方式辦理不動產權登記：

(1)買受人委託出賣人辦理

出賣人應當在商品房交付使用後 730 日內，向房屋登記機構為買受人申請不動產權登記，並將以買受人為產權人的不動產權證書交付買受人。

(2)買受人自行辦理

買受人自行辦理不動產權登記的，出賣人應在商品房交付使用後×　日內辦結《商品房現售備案證明》，並將房屋登記機構要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。

4、因出賣人過錯，導致本條約定的上述手續遲延辦理的，雙方同意按下列第 (3)項處理：

(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_×_日內將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日__×__元計算，向買受人支付違約金。

(3)按本契約附屬檔案六補充協定約定執行

因買受人原因導致本條約定的上述手續遲延辦理的，出賣人不承擔責任。

第十八條　保修責任。

1、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案;出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任;買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

2、在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應按國家規定和本契約約定履行保修義務。

保修期內，買受人發現該商品房存在工程質量問題的，應及時通知出賣人或其受託人;出賣人或其受託人接到買受人的報修通知後應在　72　小時內到場檢查(雙方另約時間的除外)，並根據工程質量問題的實際情況與買受人商定具體維修日期，及時、合理安排維修。買受人應在出賣人或其受託人檢查、維修期間給予必要配合。

出賣人或其受託人怠於履行該商品房工程質量保修責任的，應當按下列第 (2) 種方式承擔責任：

(1)按每遲延一日 × 元計算，向買受人支付違約金。

(2)　雙方據實另行約定。

該商品房在保修期內因工程質量問題造成買受人經濟損失的，出賣人按下列第 (2)　方式賠償買受人：

(1)買受人的實際經濟損失。

(2) 　雙方據實商定，但賠償範圍不得高於買受人遭受的直接經濟損失 。

雙方對該商品房工程質量問題發生爭議的，任何一方均可委託南寧市建築工程質量檢測站檢測，另一方應當配合和協助檢測工作。檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。

3、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

第十九條 買受人的房屋僅作 [用途] 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和分攤的共有共用建築面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

買受人不得改變樓房外觀(包括未經物業服務公司和政府規劃部門同意擅自加裝防盜網、招牌、遮陽棚、空調等)，買受人進行室內裝飾必須經物業服務公司批准後方可施工且應遵守物業服務公司的裝修管理規定。

地下停車庫(位)、地面規劃停車位、架空層及會所等由出賣人投資建成的物業，其產權及其他權益歸出賣人所有，出賣人在小區入伙後確定將上述物業出售或出租，並與需求方簽訂買賣契約或租賃契約。

第二十條　前期物業服務。

1、出賣人依法選聘的物業服務企業為： 南寧寶能物業服務有限公司 ，資質證號為： 南房物審【20__】XZ022號 ，資質等級： 三級 。

2、前期物業服務期間，物業服務收費價格為住宅1.65元/月/平方米，寫字樓 5.8 元/月/平方米，商鋪 3.5 元/月/平方米，車位 0.83 元/月/平方米(建築面積)，最後以物價局核定價格為準。交房時物業服務費由物業服務企業按全年收取，業主入住後物業服務費可按月收取。公共水電分攤(以實際使用量按建築面積分攤)，電梯電費分攤(以實際使用量按戶分攤)。

3、出賣人負責監督物業服務企業按照《前期物業服務契約》的約定提供物業服務。

4、《前期物業服務契約》的內容和《臨時管理規約》的內容詳見附屬檔案。買受人已詳細閱讀有關物業服務的全部內容和《臨時管理規約》，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，並承諾遵守《臨時管理規約》。

第二十一條 專項維修資金。

按南寧市政府的規定，新建商品房首期物業專項維修資金均由出賣人在辦理商品房預售許可證前墊資繳至南寧市住宅專項維修資金管理中心在專戶銀行開設的維修資金專戶;專項維修資金屬於業主所有。因此雙方約定，買受人應在簽訂本《商品房買賣契約》後30日內按照政府的有關規定交納首期專項維修資金給出賣人，如買受人逾期交納該專項維修資金的，應按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 五 的違約金，交房時如買受人仍未付清該專項維修資金及逾期違約金，出賣人有權按政府檔案規定暫不交房給買受人。

政府規定首期專項維修資金的繳費標準為：未配置電梯的,按專有部分建築面積每平方米55元; 配置電梯的,按專有部分建築面積每平方米77元。若政府規定發生變更，以最新的繳費標準繳納首期專項維修資金。

第二十二條 本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第　2　種方式解決：

1.提交　 ×仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十三條 本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案六)。

第二十四條 契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十五條 本契約連同附屬檔案共 49 頁，一式　[契約份數]　份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：

出賣人__貳__份，買受人__壹_份，南寧市房產管理局 貳 份，按揭銀行 [按揭銀行份數]_份。

第二十六條 本契約自雙方簽訂之日起生效。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委託代理人】： 【委託代理人】：

(簽章)　 【　】：

______年______月______日　 　 ______年______月______日

簽於　 南寧市 簽於南寧市

深圳商品房買賣契約書 篇17

契約雙方當事人：

出賣人（以下簡稱甲方）

註冊地址：

營業執照註冊號：

企業資質證書號：

法定代表人： 聯繫電話：

郵政編碼：

委託代理人： 聯繫電話：

地址： 郵政編碼：

委託代理機構：

註冊地址：

法定代表人： 聯繫電話：

郵政編碼：

買受人（以下簡稱乙方）

【本人】【法定代表人】姓名： 國籍

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】

地址：

郵政編碼： 聯繫電話：

【委託代理人】【 】姓名： 國籍：

地址：

郵政編碼： 電話：

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《________________》商品房事宜，訂立本契約。

第一條 甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得 區/市（縣）______________________地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：___________________，土地面積為：____________，土地用途為：_______________.

甲方經批准，在該地塊上投資建造《_____________________》【暫定名】【現定名】商品房，主體建築物的建築結構為________結構；建築物地上層數為______層，地下層數為______層。

乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為 ，商品房預售許可證號為 . 現房產權登記備案號為

。

第二條 乙方向甲方購買_____________路 《_____________》_______幢（號） ______層_______室（以下簡稱該房屋），政府批准的規劃用途為_______________.

該商品房陽台 是【封閉式】， 是【非封閉式】。

據甲方暫測該房屋建築面積為__________平方米，其中套內建築面積為__________平方米、公用分攤建築面積為__________平方米。該房屋建築層高為_________米。

該房屋建築設計及平面圖見本契約附屬檔案2；該房屋建築結構、裝修及設備標準見本契約附屬檔案3；該房屋相關情況說明（抵押關係、資料關係、相鄰關係及小區平面布局）見本契約附屬檔案4；該房屋《前期物業管理服務契約》、《使用公約》或有關承諾書見本契約附屬檔案5.

第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價為人民幣_________

元。（大寫）___________________________________________.

根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣___________元。（大寫）___________________________________________.

第四條 乙方購買該房屋的總房價款（含附屬檔案3中裝修、設備價格）是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本契約約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

第五條 在該房屋交付時，房屋建築面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列第 條的約定處理：

1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補；

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_____% （包括_____%），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過＋－_____% （包括＋－_____%），乙方有權單方面解除本契約。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

第六條 簽訂本契約時，該房屋建設工程（形象進度）已建設到 .乙方應當按本契約約定時間如期、足額將房款交付於甲方的預售款監管帳戶（預收款監管機構： 、帳戶名稱 、帳號：___________________）預收款按政府規定監管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附屬檔案1中約定明確。

第七條 乙方若未按本契約約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之 計算，違約金自本契約的應付款期限屆滿日之第二天起算，至實際付款之日止。逾期超過_____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方責任：

一、甲方有權單方面解除本契約，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_____%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。

甲方如行使上述解除契約權的，應當自契約約定之乙方應交付房款期限屆滿日止的30日內書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權利。

二、第八條 簽訂本契約後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計（見附屬檔案2），確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門審核批准，在獲得批准之日起_____天內與乙方簽訂本契約變更協定。

甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計，乙方有權單方面解除本契約。乙方解除契約的，甲方應當向乙方支付總房價款的_____%違約金。

第九條 甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局（見附屬檔案4），確需變更的應當徵得乙方書面同意。

甲方未徵得乙方書面同意擅自變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_____%違約金。

第十條 甲方應當在 年 月 日前，依照國家法律、法規、規章等規定將取得的商品房綜合驗收備案證明（在乙方看到原件的基礎上將複印件加蓋甲方法人章）以及符合本契約約定的商品房交付乙方使用。

如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，甲方可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生時採取了適當救護措施，並

在 日內書面告知乙方的；

2、 ；

3、

第十一條 甲方如未在本契約第十條約定期限內將房屋備案證明和該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之___計算，違約金自本契約第十條約定的最後交付期限屆滿之第二天起算，至實際交付之日止。逾期超過______天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方責任：

一、乙方有權單方面解除本契約。

二、第十二條 該房屋符合本契約第十條約定的交付條件後，甲方應在交付之日前_____天通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起____天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌為__________________________________.

在驗收交接時，甲方應出示符合本契約第十條約定的房屋交付條件的證明檔案，甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。

由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下第 種方式處理：

一、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業管理費，並承擔該房屋毀損滅失的全部風險；如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方契約總價款萬分之 的違約金。

二、第十三條 甲方應當在商品房交付使用後 日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。

如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：

1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 日內將乙方已付房價款退還給乙方，並按已付房價款的 %賠償乙方損失。

2.乙方不退房，甲方按已付房價款的 %向乙方支付違約金。

3. .

甲方在產權登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發出辦理產權登記的書面通知，自乙方接受通知之日起 日內，若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務，導致產權登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。

第十四條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方接收催告書後，未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。

第十五條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任，並按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

第十六條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本契約附屬檔案3約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價____倍給予補償。如主體結構不符合本契約附屬檔案3約定的標準，乙方有權單方面解除本契約，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

雙方商定對標準的認定產生爭議時，應當共同委託本市（或者國內）有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。一方向另一方發出共同檢測的書面意見後 日內，另一方不作答覆的，視為同意對方可以單獨委託建設工程質量檢測機構檢測，並同意該機構做出的書面鑑定意見。

第十七條 該房屋交付後，房屋權屬證明辦妥前，乙方認為主體結構質量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委託本市有資質的建築工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本契約，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

第十八條 乙方行使本契約條款中約定的單方面解除本契約權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起______天內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的___%，在退還房價款時一併支付給乙方。

前款及本契約其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

第十九條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修範圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建築工程質量管理條例》之規定，在本契約附屬檔案5中約定。

第二十條 甲方已選聘________________________物業公司對該房屋進行前期物業管理，並與其簽訂了《前期物業管理服務契約》（見附屬檔案五）因該房屋規劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_____________________使用公約》（見附屬檔案5）

第二十一條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與___________________________簽訂的編號為

的 地塊的 土地使用權出讓/轉讓契約中約定的（本契約甲方的）與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。

第二十二條 本契約項下乙方享有的權益（房屋期權），乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

第二十三條 本契約一方按照本契約約定向另一方送達的任何檔案、回復及其他任何聯繫，必須採用用書面形式，且首先採用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可採用掛號郵寄的方式，送達本契約所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。如以直接送達的方式送達，則於另一方簽收時視為已送達；如以掛號郵寄的方式，在投郵後（以寄出的郵戳為準）第_____日將被視為已送達另一方；若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

第二十四條 該房屋買賣過程中所發生的稅費按照法律、法規、規章的相關規定由甲、乙雙方各自承擔。

第二十五條 本契約的補充條款、附屬檔案及補充協定均為本契約不可分割的部分。本契約補充條款、補充協定與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協定為準。本契約的正文、補充條款、附屬檔案以及補充協定中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式（如圖章條款）不相一致的，以手寫體為準。

本契約的未盡事宜及本契約在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協定進行約定。

第二十六條 甲、乙雙方在簽署本契約時，對各自的權利和義務清楚明白，並願按本契約約定嚴格履行，如一方違反本契約，另一方有權按本契約約定要求索賠。

第二十七條 本契約自雙方簽字之日起生效。雙方商定本契約生效之日起30日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本契約登記備案手續。

若甲方逾期不辦理登記備案手續並造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。

第二十八條 本契約登記備案後，如發生協定解除本契約的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除契約的書面檔案到_______________房地產登記機構辦理註銷本契約登記備案的手續。

第二十九條 甲、乙雙方在履行本契約過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第____種方式解決：（不選定的劃除）

一、向________仲裁委員會申請仲裁；

二、依法向人民法院起訴。

第三十條 本契約壹式______份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執______份， 、___________________________各執壹份。

附 件 1

付款方式和付款期限

-------------------------------------------------------

（貼上線） （雙方騎縫簽字或蓋章）

附 件 2

該房屋建築設計及平面圖

-------------------------------------------------------

（貼上線） （雙方騎縫簽字或蓋章）

附 件 3

該房屋建築結構、裝修及設備標準

-------------------------------------------------------

（貼上現） （雙方騎縫簽字或蓋章）

附 件 4

該房屋相關情況（抵押、租賃、相鄰及小區平面局）

------------------------------------------------------------------------------------------

（貼上線） （雙方騎縫簽字或蓋章）

附 件 5

該房屋《前期物業管理服務契約》、《使用公約》或有關承諾書

------------------------------------------------------------------------------------------

（貼上處） （雙方騎縫簽字或蓋章）

補 充 條 款

----------------------------------------------------------------------------------

（貼上處） （雙方騎縫簽字或蓋章）

甲方（名稱） 乙方（名稱或名字）

法定代表人簽署： 乙方本人簽署：

法定代表人的 的委託代理人/

委託代理人簽署： 法定代理人簽署：

甲方蓋章： 乙方蓋章：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

簽訂地點 ： 簽訂地點：

本契約登記備案情況註記

______________________________________________________

甲、乙雙方於________年_____月_____日簽訂的本契約，已予登記備案。

經辦人：

房地產交易管理所（章）

年 月 日

房 屋 交 接 書

________年_____月_____日甲、乙雙方對________________室（_________車位）進行驗收交接，雙方確認：

1、甲方交付給乙方的房屋為_______________________室（_________車位）該房屋的實測建築面積為_________平方米（相應占有的土地使用分攤面積為_________平方米），實測建築面積的測繪機構為青島市國土資源與房屋管理局認定的____________________________________.

2、該房屋的總房價款為人民幣______________元。

（大寫）____________________________________________.

乙方已付清全部房價款/乙方已付人民幣_______________元。

（大寫）____________________________________________.

甲方已開具發票/收據給乙方。

3、本交接書由甲、乙雙方簽字生效。

甲方簽字： 乙方簽字：

日 期： 日 期：

深圳商品房買賣契約書 篇18

甲方：_________乙方：_________甲、乙雙方本著平等自願、互惠互利的原則，根據《民法典》及其他相關法律法規，經甲、乙雙方協商並達成以下協定：

一、甲方的權利和義務

1.甲方向乙方提供產品專利證書，以保障乙方所售產品的合法性;

2.甲方向乙方提供特約經銷商的授權書;

3.甲方負責專人跟進乙方的工作並儘可能不定期派員到乙方處進行推廣培訓及促銷宣傳等指導工作。

4.甲方負責本契約產品的廣告宣傳活動;並向乙方提供產品宣傳彩頁、圖片廣告等，以配合乙方做好產品的宣傳推廣工作;

5.甲方負責按照專賣店的統一供貨價向乙方及時供貨。

6.甲方向乙方提供技術指導，對安裝人員進行培訓;

7.甲方保證所供產品的質量符合國家的相關規定，並對乙方銷售的.產品提供________年保修、終身維修服務的售後服務;

8.按照協定內容，監督乙方的服務和銷售價格。

二、乙方的權利和義務

1.按照本協定的內容，要求甲方履行其相應當義務;

2.按照本協定的內容，拒絕甲方提供的不合格的產品及相關服務;

3.按照本協定的內容，拒絕甲方的不合理要求;

4.不得銷售其它品牌的同類產品;不得用其他廠商的商品換上甲方的商標或包裝進行銷售，不得擅自生產並銷售仿冒甲方之產品。

5.乙方不得以任何理由和藉口拖欠甲方貨款。

6.必須保證在銷售甲方產品時提供優質的服務;

7.對所安裝的客戶進行存檔，以每月____日為準交予甲方;

8.承擔由於自己工作人員操作不當而導致產品損壞等責任，同時不得要求甲方進行更換;

9.履行指導價格，不違反價格體系;

三、價格及結款

1.雙方約定甲方供給乙方的_________自排鎖_________元組;_________自排鎖_________元組;_________卡檔鎖_________元個。

2.雙方約定的結款方式為：_________.

四、其他約定_________.

五、協定有效期

1.本協定有效期自________年____月____日至________年____月____日。如協定終止日期到達，且雙方均無違約且任何一方沒有書面提出終止本協定的，則本協定自動延續________年;

2.本協定自簽約之日起，最長的有效期為兩年。

六、違約約定及其相關

1.甲方沒有履行本協定的約定內容，乙方可立即終止該協定，並要求甲方按照乙方的實際損失予以補償;

2.乙方沒有履行自己的義務，甲方可以警告或者終止協定;

3.本協定終止前，乙方須按照約定的方式或者現金方式結清所有貨款。

4.本協定一式兩份，雙方各執一份，自簽之日起生效;

5.本協定未盡事宜，由雙方協商解決，協商內容作為本協定的附屬檔案，附屬檔案同本協定具有同等法律效力;

6.雙方若有異議可提請法律訴訟或申請仲裁，訴訟、仲裁地為_________地方法院或仲裁委員會。甲方(蓋章)：_________

乙方(蓋章)：_________代表人(簽)：_________

代表人(簽)：_________________年____月____日

________年____月____日簽訂地點：_________

簽訂地點

深圳商品房買賣契約書 篇19

本契約雙方當事人： 賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿

註冊地址：＿＿＿＿＿

營業執照號碼：＿＿＿＿＿編碼：＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿聯繫電話：＿＿＿＿＿。

委託代理人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

編碼：＿＿＿＿＿聯繫電話：＿＿＿＿＿。

委託代理機構：＿＿＿＿＿

註冊地址：＿＿＿＿＿

營業執照號碼：＿＿＿＿＿編碼：＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿聯繫電話：＿＿＿＿＿。

買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿

（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿

（身份證）（護照）（營業執照號碼）：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

編碼：＿＿＿＿＿聯繫電話：＿＿＿＿＿

委託代理人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿編碼：＿＿＿＿＿

根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協定：

第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置。

甲方以＿＿＿＿＿方式取得位於＿＿＿＿＿、編號為＿＿＿＿＿的地塊的土地使用權。

（土地使用權出讓契約號）（土地使用權劃撥批准檔案號）為＿＿＿＿＿。

劃撥土地使用權轉讓批准檔案號為＿＿＿＿＿。

土地使用權證號為＿＿＿＿＿，土地面積為＿＿＿＿＿。地塊規劃用途為＿＿＿＿＿，土地使用權年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

第二條 乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建築面積共＿＿＿＿＿平方米（其中實得建築面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積＿＿＿＿＿平方米，）共＿＿＿＿＿（套）（間）。（該商品房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房屋以附屬檔案一上表示為準）。

該商品房分別為本契約第一條規定的項目中的：

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房。

根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地範圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三條 該商品房銷售特徵。

該商品房為（現房）（預售商品房）。

預售商品房批准機關為＿＿＿＿＿，商品房預售許可證號為＿＿＿＿＿。

該商品房為（內銷）（外銷）商品房。

外銷商品房批准機關為＿＿＿＿＿，外銷商品房許可證號為＿＿＿＿＿。

第四條 價格與費用。

該商品房（屬於）（不屬於）政府定價的商品房。按實得建築面積計算，該商品房單位（售價）（暫定價）為（＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿元，總金額為（＿＿＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。

1.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

2.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

3.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

4.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

5.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

6.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿％）時，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿＿種方式處理：

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，並按＿＿＿＿＿利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第六條 價格與費用調整的特殊約定。

該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

1.由於該商品房屬於政府定價的預售商品房，有權批准單位最後核定的價格與本契約第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最後核定的每平方米價格調整。

2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第七條 付款優惠。

乙方在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前付清全部房價款＿＿＿＿＿％的，甲方給予乙方占付款金額＿＿＿＿＿％的優惠，即實際付款額為（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。

第八條 付款時間約定。

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的＿＿＿＿＿銀行（帳戶名稱：＿＿＿＿＿，帳號：＿＿＿＿＿）：

1.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

2.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

3.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

4.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

5.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。

第九條 交接商品房時的付款額約定。

在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起＿＿＿＿＿天內付清。

第十條 乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本契約第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本契約規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿計算。逾期超過＿＿＿＿＿天后，即視為乙方不履行本契約。屆時，甲方有權按下述第＿＿＿＿＿種約定，追究乙方的違約責任：

1.終止契約，乙方按累計應付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2.乙方按累計應付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金，契約繼續履行。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十一條 交付期限。

甲方須於＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前，將經竣工驗收（包括建築工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收）合格，並符合本契約附屬檔案二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除契約或變更契約外，甲方可據實予以延期：

1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；

2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十二條 甲方逾期交付的違約責任。

除本契約第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本契約規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本契約第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在＿＿＿＿＿個月內按＿＿＿＿＿利率計算；自第＿＿＿＿＿個月起，月利息則按＿＿＿＿＿利率計算。逾期超過＿＿＿＿＿個月，則視為甲方不履行本契約，乙方有權按下列第＿＿＿＿＿種約定，追究甲方的違約責任：

1.終止契約，甲方按乙方累計已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金，契約繼續履行。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十三條 設計變更的約定。

預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批准後＿＿＿＿＿日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起＿＿＿＿＿天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協定。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，並按＿＿＿＿＿利率付給利息。

第十四條 交接通知與乙方責任。

預售商品房竣工驗收合格後，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該通知之日起＿＿＿＿＿天內，到甲方指定地點付清本契約第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付清，甲方有權按本契約第十條規定向乙方追究違約責任。

第十五條 交接與甲方責任。

在乙方付清本契約第九條規定的應付款之日起＿＿＿＿＿天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起＿＿＿＿＿後仍未進行驗收交接，乙方有權按本契約第十二條的約定追究甲方違約責任。

第十六條 甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

甲方交付使用的商品的裝飾、設備標準達不到本契約附屬檔案二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

第十七條 質量爭議的處理。

乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以＿＿＿＿＿出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。

第十八條 甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公用配套建築按以下日期投入正常運行：

1.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

4.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

5.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

6.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

第十九條 關於產權登記的約定。

在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起＿＿＿＿＿天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的＿＿＿＿＿％賠償乙方損失。

第二十條 關於物業管理的約定。

該商品房移交後，乙方承諾遵守小區（樓宇）管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定；在小區（樓宇）管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定＿＿＿＿＿公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第二十一條 保修責任。

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建築施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：

1.牆面    保修＿＿＿＿＿月；

2.地面    保修＿＿＿＿＿月；

3.頂棚    保修＿＿＿＿＿月；

4.門窗    保修＿＿＿＿＿月；

5.上水    保修＿＿＿＿＿月；

6.下水    保修＿＿＿＿＿月；

7.暖氣    保修＿＿＿＿＿月；

8.煤氣    保修＿＿＿＿＿月；

9.電路    保修＿＿＿＿＿月；

10.＿＿＿＿＿  保修＿＿＿＿＿月；

11.＿＿＿＿＿  保修＿＿＿＿＿月；

12.＿＿＿＿＿  保修＿＿＿＿＿月；

13.＿＿＿＿＿  保修＿＿＿＿＿月；

14.＿＿＿＿＿  保修＿＿＿＿＿月。

保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

第二十二條 乙方購買的房屋僅作＿＿＿＿＿使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接後發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第二十四條 自該商品房交付之日起，（＿＿＿＿＿號劃撥土地使用權批准檔案）（甲方與＿＿＿＿＿簽訂的＿＿＿＿＿號土地使用權出讓契約）中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

第二十五條 本契約未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協定。

第二十六條 本契約之附屬檔案均為本契約不可分割之部分。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本契約及其附屬檔案和補充協定中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本契約應經該商品房所在地公證機關公證。

第二十八條 本契約在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方同意由＿＿＿＿＿_____委員會_____。（甲、乙雙方不在本契約中約定_____機構，事後又沒有達成書面_____協定的，可向人民法院起訴。）

第二十九條 本契約（經甲、乙雙方簽字）經＿＿＿＿＿公證（指外銷商品房）之日起生效。

第三十條 本契約生效後，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止契約的，除雙方簽訂補充協定外，責任方須按本契約及其補充協定的有關條款之規定承擔違約責任，並按實際已付款（已收款）的＿＿＿＿＿％賠償對方損失。

第三十一條 本契約自生效之日起＿＿＿＿＿天，由甲方向＿＿＿＿＿申請登記備案。

第三十二條 本契約連同附表共＿＿＿＿＿頁，一式＿＿＿＿＿份，甲、乙雙方各執一份，＿＿＿＿＿各執一份，均具有同等效力。

甲方（簽章）：      乙方（簽章）：

（ ）代表人/代理人：＿＿＿   （ ）代表人/代理人：＿＿＿＿

（簽章）        （簽章）

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日    ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

簽於＿＿＿＿＿      簽於＿＿＿＿＿

附屬檔案一：房屋平面圖（略）

附屬檔案二：

裝飾、設備標準

1.外 牆：

2.內 牆：

3.頂 棚：

4.地 面：

5.門 窗：

6.廚 房：

7.衛生間：

8.陽 台：

9.電 梯：

10.其他：

深圳商品房買賣契約書 篇20

范X雙方權利義務開發建設單位的權利義務：在物業銷售之前制定業主臨時公約，並向買受人明示;制定前期物業管理方案；按規定保修期限和保修範圍，承擔物業的保修責任；按規定比例提供物業管理用房、移交本物業相關圖紙和資料等；按時繳納未出售或自用物業管理各項費用；接受受託物業管理企業對物業進行交接驗收、對交接驗收提出的問題進行限期整改；不得將物業保修責任、因質量原因或達不到使用功能進行的整改、修復的責任轉嫁給受託的物業管理企業或第三方；法律、法規規定的其他權利義務。物業受人的權利義務：遵守《業主臨時公約》的規定；遵守物業管____區域內物業共用部位和共用設施設備的.使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；按時繳納物業管理各項費用；在物業裝修前，持相關材料向本物業受託的物業管理企業申報登記，並簽訂《住宅室內裝修管理服務協定》；因處身原因造成損害公共利益或他人利益的，應恢復原狀，造成損失的，應依法承擔賠償責任；法律、法規規定的其他權利義務。

深圳商品房買賣契約書 篇21

目錄

第1部分 契約背景

第2部分 廣告與樣品

第3部分 房屋質量

第4部分 戶型空間

第5部分 房屋面積

第6部分 建築設備

第7部分 電氣部分

第8部分 供暖與燃氣

第9部分 裝修標準

第10部分 室內環境

第11部分 室外環境與綠化

第12部分 社區及設施

第13部分 價格付款

第14部分 房屋交付

第15部分 初步驗收與保修

第16部分 所有權證

第17部分 前期物業管理

第18部分 業主委員會

第19部分 消費者權利保護

第20部分 抵押擔保

第21部分 契約變更

第22部分 契約終止與解除

第23部分 退房程式

第24部分 違約責任

第25部分 買受人損失

第26部分 爭議與其他

第27部分 契約附屬檔案

第28部分 法律法規及標準

第1部分　契約背景

第1條　契約原則：鑒於目前買賣雙方因為契約不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的契約義務，雙方根據《中華人民共和國民法典》等法律的有關規定，本著平等、自願、公平、誠實信用的原則，經協商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本契約。

第2條　文字定義：

(1)契約中所稱“契約”、“本契約”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充契約，其他契約則冠以契約的具體名稱;

(2)本契約中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂契約即將買賣的商品房;

(3)本契約所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位於的樓座;

(4)本契約中所稱“小區”、“社區”系指房屋所處於的社區;

(5)本契約中所指“退房”，是指買受人將房屋或者取得房屋的權利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。

第3條　契約標的：本房屋位於_________市_________區(縣)_________路_________號_________樓_________層_________室，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層，買受人所購房屋以自然習慣計數處於_________單元_________層，朝向為_________.

第4條　居住目的：出賣人知道買受人購買商品房係為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋後，本樓內其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環境的安靜與安全。如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房;如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第5條　協商地點：本契約在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所(_________市_________區(縣)_________路_________號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(_________市_________區(縣)_________路_________號)，各方應在會面協商時準備好應當提供的檔案資料，以節省雙方的時間。

第6條　土地權利：本項目由北京市政府有關機構批准立項，項目的批准文號為：_________;批准檔案的主要內容為：_________.本宗土地原所有權人為：_________，原土地使用權人為：_________，國有土地出讓契約編號為：_________;土地使用證號碼為：_________，土地使用權期限為：_________年(自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日)，土地使用權性質為：_________(商業或住宅)。

第7條　權利擔保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權利，出賣人承諾於_________年_________月_________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，並且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權要求退房，出賣人則應當承擔全部違約責任;如出賣人不同意退房，或者同意退房但沒有同意之日起_________日內使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第8條　_________相關許可：用地規劃批准部門為：_________，建設工程規劃許可證：_________，建設用地規劃許可證：_________.施工許可部門：_________，施工許可證：_________，開工證：_________.建築企業：總設計單位：_________，建築師姓名：_________，註冊建築師號碼：_________，總施工單位：_________，總監理單位：_________.

第9條　_________銷售許可：房屋銷售許可部門為：_________，房屋銷售許可證：_________;出賣人承諾已經依照《城市房地產管理法》的規定，可以提供、辦理並具備辦理銷售許可的全部檔案。

第10條　購買過程：出賣人承諾買受人希望購買的第_________樓_________戶已經與其他買受人簽訂了買賣契約，致使買受人的購買目的不能實現;如果買受人發現此套住的宅買賣契約晚於本買賣契約簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視，出賣人應當向買受人承擔的違約償責任為：每平方米支付_________元違約金，或者總額不低於10萬元的補償款。

第11條　_________商品房標準：商品房將適用標準為：_________作為本商品房的設計和建築標準。商品房驗收：由_________負責驗收;由_________負責進行質量評價。

第2部分　廣告與樣品第12條　_________銷售廣告：買受人根據出賣人於_________年_________月_________日刊登在_________報第_________版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網路)，與出賣人就購買商品房一事進行協商;出賣人承諾商品房及周邊環境符合廣告所描述之內容，雙方就可預見的內容進行約定，如雙方沒有在涉及房屋質量、裝修、周邊環境等細節作出說明時，則出賣人提供或發布的廣告及宣傳品可作為證據，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

第13條　廣告內容：廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內使用面積，廣告中關於綠化園林的面積應當與房屋具有相同的比例;如實際情況與廣告數量誤差超過3%，如果此等誤差顯然不利於買受人，則買受人有權解除契約要求退房;暫不解除契約要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金……

第14條　樣板間：考慮到目前出賣人製作的樣板間是促使買受人購買房屋的重要原因，出賣人承諾在未來向買受人提供房屋質量、面積與裝修標準不低於樣板間，對於足以影響質量的瑕疵，買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承擔違約責任：

(1)兩倍賠償：出賣人根據質量導致的價格變化，以物品價格與安裝、重作價格的兩倍向買受人承擔違約責任，且在入住之日起一個月內支付;

(2)解除契約：出賣人有權解除契約要求退房;暫不解除契約要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第15條　樣板間時間：出賣人承諾在買受人入住後三年內保存樣板間，並且承諾在拆除樣板間時徵得買受人的同意，否則將向買受人支付5萬元賠償金。

第3部分　房屋質量第16條　質量原則：考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應當達到優良標準;出賣人不得僅以房屋質量合格來履行契約義務，而是在滿足基本質量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，並證明其各項驗收標準均達到優良等級。

第17條　建築施工：出賣人承諾全部建築材料均符合政府或者專業機構頒布的標準要求，其施工方法亦根據政府相關規範進行，全部材料實驗結果及操作規範均可公開以備買受人的查閱。

第18條　防震減災：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內長期使用，出賣人應當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權解除契約要求退房;暫不解除契約要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第19條　牆體平直：房屋的牆體及平面均應當平直，傾斜角度不得大於0.1度，計算方法為：高度差/直線距離;不平直情況並不得超過政府規定的標準;如無法達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房;暫不解除契約要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第20條　防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水;如無法達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房;暫不解除契約要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第21條　表面裂縫：出賣人承諾商品房內部無任何裂縫，保溫層牆壁表面平整，瓷磚地板平整無鬆動、無爆裂、無間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優於北京政府頒布的最高要求，並對於可能發生的加速沉降或不均勻沉降情況對質量產生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內業主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬於裂縫、漏水、滲水、牆體平直等，此3人的觀點應當作為有效證據。出賣人有義務申請有關機構就此問題進行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權解除契約要求退房。

第22條　住宅壽命：出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低於70年，在30年內絕對不會產生主體質量問題，其質量足以抵抗八級地震所產生的不良影響;如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進行賠償，如果造成買受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫療救助費用以外，還應當支付50萬元賠償;如果造成造成買受人及其親屬死亡的，則向死者親屬支付300萬元賠償金。

第23條　檔案：考慮到房屋質量將在未來相當的時間內對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質量檔案是出賣人不可推卸的責任與義務，為充分保證買受人的知情權，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應當向買受人提效如下檔案：

(1)施工單位的竣工報告;

(2)監理單位工程質量評價報告;

(3)勘察單位質量檢查報告;

(4)規劃部門出具的認可檔案;

(5)衛生部門出具的水質檢驗合格檔案;

(6)環保部門出具的認可檔案;

(7)消防部門出具的消防驗收合格檔案;

(8)電梯工程監督報告;

(9)施工單位簽署的質量保修書;

(10)抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告;

第24條　檔案交付：

(1)全部質量檔案上述檔案應當於入住前交付給買受人，沒有上述檔案不視為交房;即使買受人入住，仍有權出賣人每日承擔千分之一的違約金;

(2)如無法按時交付上述檔案，則買受人有權解除契約要求退房;暫不解除契約要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第25條　質量標準：商品房設計質量不應低於各級政府有關機構頒布的最有利於買受人的標準，本契約最後所列明的各項規範及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質量不得低於各項規範的要求;如無法達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房;暫不解除契約要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第26條　質量證明：考慮到出賣人的優勢地位，出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量合格的申報手續及質量評價報告;當買受人對此報告提出異議時，出賣人應當證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。

第27條　質量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告;買受人有權查驗與商品房質量相關的全部檔案，有權委託相關機構對商品房質量進行重新評價，此等機構可能並非在國內註冊或登記;如出賣人拒絕提供檔案，或者在買受人申請重新質量評價時拒絕進行協助，則視為房屋質量不符合規定而不能交房;則買受人有權解除契約要求退房，暫不解除契約要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第4部分　戶型空間第28條　商品房戶型：_________室_________廳_________衛_________浴_________廁_________廚，本商品房使用率為：_________;房屋層高：_________毫米;室內淨高：_________毫米;立面圖中所列尺寸如無特別說明均為淨高度。

第29條　起居室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

第30條　書房尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

第31條　臥室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

第32條　衛生間尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

第33條　廚房尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

第34條　陽台尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

第35條　過道尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);套內樓梯：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

第36條　重要門窗：長度：_________寬度：_________高度：_________下沿距地面：_________(毫米);

第37條　貯藏空間：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

第5部分　房屋面積第38條　建築面積：

(1)文字定義：商品房銷售的建築面積為套內建築面積與分攤的公用面積之和。

(2)總建築面積為：_________平方米，套內建築面積為：_________平方米，陽台建築面積：_________平方米，另室內牆體面積為：_________平方米……

第39條　建築面積變化：

(1)面積範圍：買受人所購商品房約定建築面積為_________平方米，如果經過實際測量後，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

(2)面積超出：買受人所購商品房建築面積經過實際測量後，大於_________平方米的，出賣人無權要求買受人支付多餘價款，並且應當據實辦理產權登記。

(3)面積不足：買受人所購商品房建築面積經過實際測量後，小於_________平方米的，出賣人應當根據與約定建築面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，並且應當據實辦理產權登記，當此面積小於_________，買受人有權解除契約要求退房，暫不解除契約要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

(4)面積費用：鑒於目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣人承擔;買受人同時有權不支付由於面積擴大所引起的各種費用(物業管理費、取暖費用等)的增加，必須支付的由出賣人承擔，買受人保留退房的權利。

第40條　分攤的公用面積：

(1)文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內且為本樓提供公共服務的建築面積。

(2)基本原則：此部分僅存在於與本樓內部並與本樓建築結構中存有相連結的部分並且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建築不得計入公攤面積。

(3)分攤構成：公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務的其他設備間;套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)牆體面積水平投影面積的一半。

(4)面積核實：因分攤的公用面積涉及範圍大、操作過程複雜，使買受人無法核對及查實，可能給契約一方提供欺詐機會;為保證交易的公平性，出賣人根據《房產測量規範》和《房產圖圖式》提供公攤面積的構成與尺寸，以使買受人可以根據自有的條件對面積進行核對。

第41條　套內建築面積：

(1)文字定義：套內建築面積為套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積三者之和。

(2)面積範圍：買受人所購商品房約定套內建築面積為_________平方米，如果經過實際測量後，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

(3)面積超出：買受人所購商品房套內建築面積經過實際測量後，大於_________平方米的，出賣人無權要求買受人支付多餘價款，並且應當據實測面積辦理產權登記。

(4)面積不足：買受人所購商品房套內建築面積經過實際測量後，小於_________平方米的，出賣人應當根據與約定套內建築面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，並且應當據實測面積辦理產權登記。

(5)比例增加：交房後，套內建築面積、建築面積與契約約定相比都發生增加的，應當按相同比例增加，建築面積增加的比例大於套內建築面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。

(6)比例減小：交房後，建築面積、套內建築面積與契約約定相比都減少的，應當按相同比例減少;建築面積減少的比例小於套內建築面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益於買受人的原則退款，包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應退的房款，買受人有權選擇諸多退款方案中的一個。

第42條　套內使用面積：

(1)文字定義：套內使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)牆體內表面所圍合的水平投影面積之和。

(2)面積構成：臥室面積：_________平方米、書房面積_________平方米，客廳面積：_________平方米、衛生間面積各為：_________平方米;面積的數字以出賣人現有的平面圖紙為標準。

第43條　使用面積變化：

(1)面積範圍：買受人所購商品房約定使用面積為_________平方米，如果經過實際測量後，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

(2)面積超出：買受人所購商品房使用面積經過實際測量後，大於_________平方米的，出賣人無權要求買受人支付多餘價款，並且應當據實測結果辦理產權登記。

(3)面積不足：買受人所購商品房使用面積經過實際測量後，小於_________平方米的，出賣人應當根據與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，並且應當據實測結果辦理產權登記。

第44條　露台面積：鑒於露台面積並不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為：_________平方米的露台之使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業管理費;如出賣人或者第三人或者行政機構阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應當根據平均房價的三倍與按露台總使用面積計算應當退還給買受人的費用。

第45條　面積測量：房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應當註明，經過測量的應當提供符合《房產測量規範》和《房產圖圖式》的測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。

第46條　測量機構：測量機構應當是取得中央政府機構測繪專業管理機構頒發的測量資格的機構，測量義務不得委託給他人;沒有專業資格的機構測量的數據無效，買受人有權拒絕支付房款。

第47條　面積核實：買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需複雜的測量工具，僅憑於任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量;買受人有權在入住前或入住後對室內全部長度、寬度、高度尺寸進行測量;如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙，買受人也可以召集樓內其他業主共同進行測量。

第48條　測量爭議：買受人入住前有權聘請有資質的機構入戶進行測量，如果測量結果與出賣人提供的測量結果有差異，則雙方有權提請法院或者有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行入住，並且根據最有益於買受人測量的結果支付相關費用。

第49條　通知到場：當買受人對公共面積進行測量時，如果發現出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，出賣人得知通知後應當到場;拒不到場的，買受人即可自行進行測量。

第50條　違約條件：買受人以約定方法得到的任一個尺寸結果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用;出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，並仍應及時為買受人辦理《房屋所有權證》。

第51條　違約責任：當出現上述違約條件後，出賣人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應當支付總房價百分之一的違約金。

第6部分　建築設備第52條　用水供應：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機構提供，壓力為_________.出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為_________;價格_________.如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房;如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第53條　排水設施：出賣人在入住時保證買受人室內的排水設施可以使用。室內排水共有地漏_________個，分布在衛生間、廚房等。如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房;如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人應向買受人按日到支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第54條　管道密封：出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數據，並保證管道不會出現任何泄露;如果室內發生液體或氣體泄露，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責任，則出賣人應當以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業、設計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應當同時承擔違約責任或侵權責任。

第55條　管線安裝：出賣人承諾不在商品房內通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內的物、氣體不直接從此管內進入到買受人室內且供買受人單獨使用;如有通過，則視為契約的變更，買受人有權拒絕支付任何費用，並有權要求出賣人進行修改;在修改完成以前，視為商品房仍末交付;不能修改的，則買受人有權解除契約要求退房;如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第56條　電梯使用：本單元共有電梯_________部且不得少於兩部，型號為_________，額定載重量不得低於_________公斤，每部電梯服務住戶數量不得超過50戶，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，並可以到達商品房所處層樓，等待時間不得超過3(或18)分鐘。如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房;如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第57條　電梯安全：電梯安全的責任由出賣人承擔，當因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關權利人有權要求出賣人同時承擔違約責任和侵權責任。

第58條　消防設施：出賣人提供的消防設施為：_________;並在交房時取得消防機構的認可;如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房;如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第7部分　電氣部分第59條　電力供應：出賣人承諾以符合市政要求的民用電標準提供電力供應，並承諾絕對不以施工用電向買受人提供電力供應;所提供的電力負荷_________KVA，計費設備為_________，插座位置_________，數量_________，供電平面圖_________，可使用時間：_________年_________月_________日。如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房;如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第60條　通訊設施：線路數量_________條，出口位置：見圖紙，使用時間為：_________年_________月_________日，如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房;如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第61條　其他線路：有線電視數據線至少一條，出口位置在：_________，使用時間：_________年_________月_________日。如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房;如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第8部分　供暖與燃氣第62條　供暖設備：供暖設備名稱_________型號為：_________生產企業：_________：適用標準：_________.安全使用時間20年，出賣人保證燃氣設備的安全性，並承擔由此產生的產品質量責任;在產品質量爭議時由出賣人承擔質量無瑕疵的證明責任。

第63條　技術指標：在封閉狀態下的室溫不低於20度時每個月用氣量不高於300立方米，溫度：_________濕度：_________暖氣片數量_________.如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房;如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第64條　暖氣計費：暖氣價格不高於政府規定的標準，計費方式_________及價格_________每月每平方米。

第65條　使用時間：_________出賣人承諾應當於_________年_________月_________日開通暖氣供應。如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房;如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一第66條　燃氣品質：燃氣設備：_________計量設備：_________計費方式及價格：_________;燃氣安全裝置為_________.

第67條　使用時間：燃氣交付使用時間為_________年_________月_________日_________，如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房;如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人按日支付相當於總房價千分之一的千分之一。

第9部分　裝修標準第68條　室內裝修標準：室內經過裝修不得低於或者超過下述標準《人造板及其製品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器塗料中有害物質限量》、《膠粘劑中有害物質限量》、《木家具中有害物質限量》、《壁紙中有害物質限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建築材料放射性核素限量》及其他安全標準。

第69條　施工標準與做法：

(1)廳：地面_________，牆面_________，天棚_________，門窗_________，其他_________;

(2)房：地面_________，牆面_________，天棚_________，門窗_________，其他_________;

(3)廚：地面_________，牆面_________，天棚_________，門窗_________，其他_________;

(4)衛：地面_________，牆面_________，天棚_________，門窗_________，其他_________;

(5)其他：地面_________，牆面_________，天棚_________，門窗_________，其他_________;

(6)前款沒有說明的，由作為本契約附屬檔案的《裝修施工圖》確定。

第70條　裝修材料：出賣人提供的材料和設備質量必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建築裝飾裝修材料和設備。_________出賣人提供的材料和設備必須符合國家環保標準，包括但不限於完工後的室內空氣品質，輻射、照明和噪音強度等指標，使買受人達到安全居住、生活的目的。_________出賣人違反前兩款規定的，應當立即更換和重做，更換後的材料和設備不再收費，原工期不變。

第71條　材料價格_________：_________施工使用的材料和設備見作為本契約附屬檔案的《主要材料報價單》、作為本契約附屬檔案的《輔助材料報價單》，出賣人的人工費見作為本契約附屬檔案的《人工費報價單》;_________出賣人應在《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》中註明材料和設備的名稱、生產廠廠名、廠址、品牌、型號、規格、等級、價格和數量……

第72條　裝修價款：該房屋工程總價款為_________元，其中材料費_________元、人工費_________元、管理費_________元、設計費_________元、垃圾清運費_________元、稅金_________元、其他費用_________元。工程總價款是各分項價款的總和。前款所述的總價款和分項價款是出賣人的預算價格。結算價格超出預算價格的，買受人按預算價格支付工程總價款;結算價格低於預算價格的，買受人按結算價格支付工程總價款。出賣人對材料費、人工費、管理費、設計費、垃圾清運費的報價，不得超過本契約簽訂時該費用的市場平均價格;出賣人在本契約中的報價超過市場平均價格的，按市場平均價格結算;雙方對前款所述的市場平均價格有異議的，可以委託價格評估部門評估，價格評估部門的評估結論，雙方應當接受。

第73條　瑕疵補救：出賣人提供並已經使用的材料和設備與《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規定不符的，買受人有權選擇以下列方式之一處理，出賣人應當接受：

(1)買受人同意繼續使用的，出賣人免收該材料和設備的費用;

(2)買受人不同意繼續使用的，出賣人應當根據《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規定更換和重做，更換後的材料和設備費減半收取，原工期不變。

(3)玻璃幕牆：考慮到玻璃幕牆可能對室內外環境產生不良影響，出賣人承諾未經過買受人同意，不使用玻璃幕牆，否則買受人有權解除買賣契約，買受人暫不解除契約的，則出賣人按總房價的千分之一每日向買受人支付違約金。

第74條　品質保證：出賣人承諾裝修時將向買受人提供材料表與設計圖，如果沒有材料的詳細規格，則雙方認為由買受人將有權選擇最高品質的產品，而計價則由最低計價，例如：雙方如果沒有就門進行約定，則由買受人選擇價值5000元的門，則在最終結算時只能按_________元計價，由出賣人做為對買受人的賠償。

第75條　裝修變更：買受人變更施工內容的，出賣人應當同意。工期、總價款、《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的內容相應變化的，經買受人書面確認後生效。

第76條　違約責任：裝修交付使用時間為_________年_________月_________日，如不能達到此交付時間要求並符合前述質量標準，則買受人有權解除契約要求退房;如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人向買受人按日支付相當於總房價千分之一的違約金。

第10部分　室內環境第77條　健康保證：考慮到房屋室內外的各項設備及設施將對買受人的健康產生長久的影響，因此出賣人承諾與本房屋的全部設計條件均依據政府的要求進行設計;如果存有可能導致疾病傳播的設計缺陷;如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房;如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第78條　日照時間：考慮到採光系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天(冬至日)，其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時，由出賣人提供具體數據;如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房;如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第79條　自然通風：考慮到室內通風涉及買受人的安全，系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾其自然通風性能不低於政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房;如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第80條　室內保溫：考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾室內保溫不低於政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房;如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第81條　房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾外牆隔熱不低於政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房;如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第82條　噪聲隔音：考慮到室內噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾牆體隔聲情況不低於政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房;如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第83條　電磁輻射：考慮到室內外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低於政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房;如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第11部分　室外環境與綠化第84條　周邊建築：本商品房周圍_________米外無其他建築物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設施。出賣人與本商品房相連的建築物中沒有任何飯店餐飲設施、洗浴場所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設施，以免使買受人的居住環境受到不良影響。

第85條　採光保障：出賣人應當知道在本樓房與其南側的建築物之間的距離，並承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的採光;其間距係數不得小於1.8，以保證買受人所購商品房之室內的能夠直接被陽光所照射。

第86條　環境綠化：本商品房_________米範圍內不可能再建設任何非綠化設施，如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房;如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第87條　綠地定義：所謂綠地是處於房屋以外，種植於地面的自然植物，指高度不低於50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在於給買受人以心理上的舒適感覺，並且能夠產生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應低於10年。

第88條　綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區綠地面積為：_________平方米，綠化率不應低於北京市標準，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建築面積之比，房屋交付時本社區的綠化率不低於30%，交付使用時間：_________年_________月_________日;如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房;如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第89條　氣味條款：本商品房敞開門窗後，不會聞到任何異味;室內在任何條件下均不會出現異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機選擇3人進行評價，以多數人的意見作為最終結果;此三人的決定如果未被執行，其決定應當在訴訟中作為決定性證據。

第90條　環保噪聲：本商品房敞開門窗後，白天來自室外的聲音不高於60分貝，夜晚不高於50分貝，室內原有設備不會產生任何聲音。如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房;如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第91條　電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發射裝置，包括尋呼台發射台、行動電話發射台、廣播電視轉發台或其他有輻射的裝置;如果有此設施，無論是否影響人體健康，買受人均有權解除契約要求退房，出賣人將承擔違約責任。如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房;如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第12部分　社區及設施第92條　社區名稱：本商品房所屬社區經政府地名管理機構確定為：_________，本小區屬於政府管理機構認可的合法社區。考慮到社區名稱的穩定性有利於買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內始終使用的名稱為_________;如此名稱發生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。

第93條　自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為：_________，買受人無須為此車位支付任何費用;如果需要支付費用則每月不超過_________元，且在買受人於_________年_________月_________日時即開始使用。

第94條　建設概況：本社區總用地面積為：_________，總建築面積為：_________平方米，其中商品房面積為_________平方米，公用建築面積為_________平方米，重要指標容積率為：_________;出賣人承諾在契約或廣告中所說明的公共設施均可在買受人入住時投入使用，如果本社區可能進行分期建設，則前述設備及設施均與後期工程無關。

第95條　施工進程：社區共有樓房_________幢，其中一期工程_________幢，二期工程_________幢，各期工程的開工時間與竣工時間分別為：_________年_________月_________日和_________年_________月_________日。

第96條　設施使用：社區所屬的共用設施係為社區居民生活、工作方便而建設，不應向買受人及其家庭成員收取費用，其功能不得侵害買受人利益，設計及建築標準均不低建設部相關技術標準。

第97條　參考標準：本社區的公用設施的具體質量、數量由出賣人提供數據標準，其標準不低於《北京市新建改建居住區公共服務設施配套建設指標》的規定，不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為標準，最終是否達到標準則出賣人自己證明，否則推定出賣人有違約責任，其違約責任為每平方米_________元。

第98條　公共設施：幼稚園_________個，面積為_________平方米，交付使用時間：_________年_________月_________日;學校_________個，其中國小_________個，中學_________個，面積為_________平方米，交付使用時間：_________年_________月_________日_________;醫院(_________級_________等)_________個，面積為_________平方米，交付使用時間：_________年_________月_________日_________;停車場_________個，面積為_________平方米，交付使用時間：_________年_________月_________日_________;郵局_________個，_________交付使用時間：_________年_________月_________日;娛樂設施：_________交付使用時間：_________年_________月_________日;郵政交付使用時間：_________年_________月_________日;電話接通時間：_________年_________月_________日。

第99條　道路交通：交通公路等級為：_________公路寬度：_________道路質量：_________;所述公路或者道路應當可通過車輛，否則不視為交付，交付使用時間_________年_________月_________日;本商品房可使用道路為寬度不低於6米，社區內應當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家或北京市最高標準。

第100條　居住安全：交付時社區內不應當有正在建設的建築物，在買受人可能經過的道路絕對不允許有任何可以產生墜落的物品;道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產生危險的建築物或者構築物。

第101條　商品房標識：社區內的所有建築物應當有明確的標識，以利於買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

第102條　建設標準：出買人承諾本社區的設計與施工標準不低於《城市居住區規劃設計規範》中的最高標準，如果北京市有更為有利的設計規範，買受人有權適用此規範，雙方對標準的選擇有爭議時，買受人有權從不同的標準選擇較為有利的條款適用。

第103條　違約確定：對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協商，協商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本契約爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。

第104條　違約責任：出賣人違反上述約定的，應當繼續履行契約，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算，詳細條款見本契約的違約責任;出賣人不能在寬限期(_________日)內完成交付的，買受人有權解除契約要求退房，如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第13部分　價格付款第105條　公平價格：

(1)買受人所購房屋價格為_________(大寫：_________元);

(2)出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優於買受人的價格出售給其他買受人(差額應在合理範圍內)，否則將認為是對買受人的岐視或價格欺詐，出賣人承諾並承認買受人有要求同等優待的權利。

(3)均價：出賣人承諾此樓的平均價格為_________(大寫：_________元)，所謂平均價格是指全樓成交款與全樓套內使用面積之比，如果在買受人發現自己所購房屋的均價並非此數額，則有權要求出賣人每平方米支付_________(大寫：_________元)的違約金。

第106條　分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風險，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：

(1)第一次付款：相當於總房價的20%，由買受人自行於簽訂契約時支付;

(2)第二次付款：相當於總房價的20%，由買受人通過貸款銀行於房屋主體竣工後支付。

(3)第三次付款：相當於總房價的20%，由買受人通過貸款銀行於全部內部設備安裝完畢後支付。

(4)第四次付款：相當於總房價的20%，由買受人通過貸款銀行於房屋全部裝修工程竣工後支付。

(5)第四次付款：相當於總房價的20%，由買受人通過銀行於房屋交付使用且入住後支付。

第107條　工期證明：上述施工進度應當與實際情況相符，而且出賣人應當提交設計企業、施工企業和監理企業出具的證明，此證明除證明工期已經達到付款期限外，還應當由簽字證明人承諾如果不能證明工期進度的，則簽字企業及簽字人承擔連帶欺詐賠償責任。

第108條　房款障礙：如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款;如出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，考慮到買受人可能受到的損失，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款。

第14部分　房屋交付第109條　交付含義：本契約所稱交付是指占有及使用的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現居住目的，並不代表所有權的轉移。

第110條　交付時間：商品房交付時間為_________年_________月_________日，社區設施環境交付時間為_________年_________月_________日。

第111條　交付程式：

(1)入住通知：出賣人向買受人發出入住通知書;

(2)書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”;

(3)鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”;

(4)隨附資料：出賣人提供商品房質量備案表、商品房長度高度細節尺寸及面積測量結果;

(5)其他條件：其他契約中約定的條件也應當具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。

(6)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。

第112條　入住繳費：出賣人不得要求買受人入住前支付以下費用：物業管理費、產權證費用、車位費用及其他由買受人享受服務的代辦費用，除此外無須支付任何費用;買受人有權拒絕支付任何本契約沒有明確說明的費用。

第113條　買受人入住：考慮到買受人在入住前已經支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應當保證所聘請的先期物業管理公司或者其他相關機構和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住;當此等阻礙情況發生後，買受人有權不經過任何機構或人員的許可入住，此時任何人的阻擋行為均視為違法。

第114條　交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工後，可以進入室內進行觀察，並可以聘請相關專家對其進行評價，出賣人及其聘請的機構或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關人員進入。買受人可以進行如下項目的評價與驗收：建築質量、室內設施、室內外環境、社區質量及其他驗收。

第115條　延遲交付：當出賣人無法按期交付時，則買受人有權通知出賣人解除契約，或者以予出賣人_________日的寬限期，在寬限期內出賣人仍然不能交付的，買受人有權解除契約。

第116條　交付效力：出賣人將房屋交付給買受人後，買受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權，並有權對房屋進行裝修;如果房屋已經辦理完畢竣工備案，則買受人有權進入，並對房屋進行管理與控制。

第117條　檔案內容：商品房質量保證書及商品房使用說明書，其內容不得低於政府最高標準。如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房;如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第15部分　初步驗收與保修第118條　初步驗收：鑒於商品房質量無法立即做出判斷，買受人無法在交付使用後立即對質量做出判斷，因此雙方共同認為質量的評價與驗收是一個較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。

第119條　保修內容：主體結構、公用部分、環境設施、建築外表部分、裝修部分、室內電氣部分、室內暖通部分及其他由出賣人提供的內容;出賣人將提供全部施工圖、設計圖、各種管線圖等技術資料，以保證買受人或者買受人的集體組織或者小區業主委員會或者小區居委會能夠根據此技術資料對房屋進行全面的修繕與養護;並承諾20年之內買受人所支付的維修成本不可能高於房屋價格的20%。

第120條　責任承擔：如果入住後發生漏水、裂縫等質量瑕疵，應當由出賣人承擔責任，並立即進行修復，出賣人不得以任何理由將此責任轉移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房;如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第121條　保修期間：_________年，從_________年_________月_________日到_________年_________月_________日總計五年;不低於建設部《房屋建築工程質量維修辦法》的規定，當開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益於買受人的時間進行計算。

第122條　故障排除：自買受人電話通知後4小時內維修人員應當到達現場，8小時內將故障排除。如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房;如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第16部分　所有權證第123條　房屋所有權：

(1)取得標誌：房屋所有權的取得以北京市政府頒發的《房屋所有權證》為標誌。

(2)取得時間：取得房屋所有權證的最後期限為_________年_________月_________日，如出賣人不能在此最後期限前使買受人取得房屋所有權證，則確認為無法取得房屋所有權證。

(3)違約責任：一旦無法取得產權證後，出賣人應當30日內立即退還買受人已經支付的房屋款，並且賠償買受人因此而產生的一切損失。

(4)選擇權利：當無法取得所有權證後，買受人有權選擇是否解除契約並且退房，如買受人同意延長等待時間，則可向出賣人發出同意延長辦證期的書面證明。

(5)所有權保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經過審查後認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑藉出賣人提供的檔案能夠在北京市房屋所有權登記機構取得《房屋所有權證》及他項權利證書，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應當在10日內立即退還買受人已經支付的房屋款，並且賠償買受人因此而產生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購買房屋而產生價格上漲的損失及其他損失。

(6)費用分擔：在辦理房屋所有權證時，雙方平均承擔稅款費用。

第124條　所有權證的辦理：

(1)出賣人有義務為買受人辦理所有權證書，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產權證所需要的全部材料，買受人提供全部材料後60日內出賣人將辦房屋所有權證的全部資料(包括出賣人的全部資料)交付給北京市房屋所有權證登記機構，並且出賣人承諾在_________年_________月_________日前為買受人辦理完畢房屋所有權證;如買受人在此日期前不能取得所有權證的，則買受人有權解除契約要求退房;如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

(2)買受人有權選擇是否自己辦理房屋所有權證，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權證;買受人自己辦理所有權證的，則自入住後60天內，最遲日期為_________年_________月_________日，出賣人將全部相關手續交付北京市_________區房屋土地管理局進行備案，並將備案情況書面通知買受人，以保證買受人憑此備案可以獨立辦理房屋所有權證。如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房;如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

(3)如果北京市_________區房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權證時，認為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權證，儘管買受人可能無法就此取得證據，但仍視為出賣人違約;出賣人只有通過取得權屬機構出具的證明出賣人手續完備的證明後才能免除自己的違約責任。此時出賣人應當根據北京市_________區房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料，如果自前述要求發出之日起60天內出賣人無法提供所需檔案，則買受人有權解除契約要求退房。如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房;如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第125條　轉移效力：買受人取得所有權證書後，即取得與房屋相關的全部權利，涉及房屋的風險同時發生轉移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權。

第126條　土地使用權：考慮到我國目前實行的土地使用權制度，出賣人還應當向買受人提交《國有土地使用證》，並保證上面載有買受人的姓名與權利，此項證明應當在_________年_________月_________日前為買受人辦理完畢。如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房;如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第17部分　前期物業管理第127條　物管公司：

(1)考慮到前期物業公司由出賣人選擇，出賣人應當保證物業管理公司有較好的聲譽，有相應的資格與能力來維護買受人的各項權利;

(2)如出賣人希望買受人選擇物業公司，則應當將物業管理公司的情況通知買受人，以使買受人正確選擇，在買受人眾多的情況下，可以在某個約定的時間內，根據多數人的選擇進行決定。

第128條　服務期限：首期物業管理公司的服務期限不超過1年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，期限屆滿後，由小區或者本樓業主委員會另行決定;如果屆時業主委員會尚未成立，則出賣人承諾在期限屆滿後3日內組織全體業主對物業管理公司的選擇進行無記名直接投票，以決定是否繼續聘請出賣人指定的物業管理公司。

第129條　物管費用：物業公司的收費範圍與標準不得超過北京市政府的相關規定，其中保潔費：_________元/每月每平方米;治安費_________元/每月每平方米;水費：_________元/每噸;電費：_________元/每度;燃氣費：_________元/每平方米;其他費用：_________元。

第130條　管理責任：樓內外清潔，出賣人應當在買受人樓層設立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次;出賣人選擇的物業公司應當保證買受人及親屬和相關人員的人身安全、財產安全及汽車安全。出賣人應當承諾室外持續躁聲不高於60分貝，每小時持續時間不超過5分鐘，每月僅能有1天可產生噪聲，以保證買受人生活舒適不受影響。如果出賣人將此義務轉讓給首期物業管理公司，則應當保證其履行義務。

第131條　維修基金：如果買受人支付的維修基金由出賣人所聘請的物業公司收取，則出賣人將保證此部分維修基金不會被濫用;出賣人同時保證買受人有權隨時知道維修基金的存放地、保管人及用途;出賣人保證當買受人認為維修基金未被正確使用時，無須出示任何證據，即有權要求將維修基金存放於公證機構;如出賣人不能履行上述承諾，則買受人有權要求出賣人按總房價10%支付違約金。

第132條　服務時間：物業管理的時間至少在_________年_________月_________日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應的物業管理服務;為保護買受人的尊嚴及權利，出賣人承諾買受人生活所有的水、電、煤氣、天然氣等費用均在公共銀行支付即可，其購買數量不受任何限制，物業公司不得控制此等費用的收取，無論如何不得限制上述資源的使用;如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房;如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第133條　證明責任：物業公司負責證明向買受人提供安全及時達標的物業服務，如不能證明則視為出賣人不能提供相應水平的物業服務。如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房;如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第18部分　業主委員會第134條　姓名知情：為方便買受人組織小區委員會或其他業主維權組織，當本樓居住者達到30%時，出賣人應當將其他業主的姓名及聯繫方法以信函形式告之買受人，以利於買受人與其他業主進行溝通;但考慮到不影響其他業主的權利，他們書面拒絕的除外。

第135條　知情權利：出賣人提供的各項證據和資料，如有相反證據足以說明與事實不符，則向買受人支付總房價百分之一的違約金。

第136條　業委會登記：出賣人在入住後三個月內，出賣人承諾物業公司將召開第一次產權人會議或者產權人代表大會，六個月內將全部業主委員會的登記材料報到有關機構;每延遲一天將向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第137條　組織權利：在社區業主委員會沒有成立以前，買受人有權自己組織臨時性業主組織(如業主聯誼會)，其作出的決定代表多數業主的選擇，應當視為有效的選擇。買受人有權在支付首付價款後即開始組織業主委員會或類似組織，買受人可以選擇社區公告、網路公告、報紙公告等方式召集其他買受人參與，出賣人應當積極配合，為組織業主委員會提供買受人要求的證明檔案，使其可以及時在相關管理機構處獲得批准或登記。如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房;如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第138條　通知權利：買受人有權向其他業主發布信息或者通告，並就質量或者物業管理問題與其他業主進行協商，出賣人不得阻礙買受人行使此權利;鑒於買受人的弱勢地位，出賣人對於買受人在業主委員會籌建或運行中的言行，不應向買受人提出任何侵權責任要求。

第139條　財物交付：出賣人應當將相關財產，在業主委員會成立後3日內開始辦理交接手續，每天工作時間不低於8小時，並且在30日將全部財產交付完畢，對於其中有損壞的財產應當修復或者以市場價格進行賠償;如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房;如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第19部分　消費者權利保護第140條　身份權利：買受人作為商品房的消費者，其知情權利及其他權利應當得到尊重和保護。買受人有權就組織業主維權機構在所居住區內或者新聞媒介發布維權信息，出賣人及聘請的前期物業管理公司不應阻礙買受人行使上述權利。

第141條　知情內容：買受人有權獲知與房屋相關的施工進度、設計、施工、監理、測量、物業管理機構的資格等信息，有權取得與本商品房相關的設計檔案、與本商品房所有權相關的法律檔案複印件，並有權獲得與房屋相關的訴訟信息;出賣人承諾在房屋交付前將此等全部資料保存於城市建設檔案管理機構，使買受人隨時可依據有關規定進行查驗閱讀;如果買受人無法在此等機構查閱房屋相關資料，則推定出賣人建築工程質量存有瑕疵，出賣人將一次性補償買受人5萬元。

第142條　施工進度：出賣人將根據向有關機構提供的工期進行施工，現有的工期計畫基礎部分(地基土石方、結構、正負零)將於_________年_________月_________日完成;主體結構完工時間：年月日;樓外屋面裝修完成時間_________年_________月_________日;室內裝修和設施安裝：_________年_________月_________日;交付使用_________年_________月_________日。

第143條　工程監督：鑒於建築工程完工後，房屋質量的瑕疵可能在短時間內無法發現，為保護買受人的合法權利，買受人有權對施工工期和工程質量進行監督;當出賣人未按照契約約定由_________完成建築工程時，或者承建人沒有按照政府的強制性規定進行施工時，或者監理人不能履行質量監督義務時，除非出賣人提出相應的擔保，買受人有權提出解除契約，無須等待最後交房日期;買受人暫時不退房的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第144條　參與爭議：如出賣人可能與房屋相關的權利與其他第三方進入訴訟或者仲裁，例如設計施工監理擔保抵押等爭議，應當及時就法律檔案、開庭等事項通知買受人，以使買受人對於此事情對未來權利的影響做出正確的判斷，保護買受人的合法權利。

第145條　房屋驗收：買受人有權就商品房質量、商品房面積、環境質量、環境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質量及居住質量的全部方面進行單項或者綜合驗收。

第146條　驗收方式：買受人有權查閱相關檔案原件，並有權複印;買受人有權聘請相關專家進入商品房內部進行鑑定;買受人進入前提前一天通知出賣人，出賣人應當安排人員協助鑑定，如出賣人或現場管理人員拒絕買受人進行鑑定，則視為出賣人違約。

第147條　驗收檔案：出賣人應在商品房項目竣工後90天內，提交市建築質量管理機構出具的質量檢測報告。如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房;如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第148條　欺詐責任：出賣人不能證明自己向買受人提供的許可檔案複印件與真實的許可檔案系相同內容的，視為對買受人的欺詐;出賣人應當向買受人支付總房價款10%的違約金。

第149條　撤銷權：鑒於買受人的弱勢地位及房屋質量瑕疵顯示的滯後性與長期性，同時考慮到買受人在取得房屋所有權過程中，可能將遭受來自各方的脅迫，因此雙方均認為構成買受人行使撤銷權的事由可能在本契約簽字或房屋所有權證取得3年後出現，買受人有權在取得相關機構提供的評估、評價或監測報告後1年內(法律另有規定的除外)，就契約條款依法行使撤銷請求權，出賣人承諾不以時效作為責任免除的理由。

第150條　消費者組織：買受人在簽訂本契約後，即有權組織其他消費者對出賣人的施工或者管理進行監督，行使《中華人民共和國消費者權益保護法》中規定的各項權利，買受人不得以任何理由干涉買受人行使此項權利;買受人有權委託消費者權利保護機構就有關事項與出賣人進行談判，以獲得更多的權利保護，但放棄權利的事務必須取得買受人的書面同意。

第151條　權利行使：買受人有權查看原件，並有權保留複印件，出賣人應當書面回答買受人提出的各項質詢;如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房;如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第20部分　抵押擔保第152條　抵押登記：鑒於買受人在簽訂契約後即將支付大部分款項，而房屋在短期內尚不能交付，此等情況可能使買受人在未來面臨巨大風險;為此出賣人承諾將與買受人所購房屋相關的土地使用證及在建工程抵押給買受人，並在契約簽訂之日起3天到不動產抵押登記機構辦理抵押手續，並且應當在30天內將此程式辦理完畢，以使買受人在出賣人面臨破產風險時能夠優先得到受償，從而減小買受人可能產生的損失;如不能按時辦理抵押登記手續，則買受人有權解除契約要求退房;如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第153條　定金情況：本契約簽訂之前，買受人已經於_________年_________月_________日向出賣人支付定金_________元，如出賣人不能按時交房，則除承擔向買受人支付延期交付違約金的責任外，還承擔不能交付的雙倍返還定金的責任;如無法同時取得定金與違約金，則買受人有權從中選擇。

第154條　土地抵押：出賣人保證在買受人取得《房屋所有權證》前不得以任何形式抵押土地使用權。如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房;如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第155條　抵押知情：買受人有權在任何時候，要求出賣人提供《國有土地使用證》，出賣人在買受人發出通知之日起三天內不能提供的，則視為出賣人違約。如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房;如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第156條　禁止抵押：出賣人保證此商品房在轉移所有權以前未經過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉移所有權過程中不會進行任何形式抵押;同時保證房屋竣工前的在建工程、施工原材料等未經過任何方式的抵押;如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房;如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第157條　權利擔保：出賣人保證在商品房所有權轉移過程中，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何權利(包括但不限於抵押權、留置權等)要求，不會要求買受人支付任何價款以達到取得所有權的目的。如發生此等情況，則買受人有權解除契約要求退房;如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第158條　無效擔保：出賣人保證本契約的有效性，如本契約無效則由出賣人承擔全部責任，由出賣人賠償本契約所列的買受人之各項損失。

第21部分　契約變更第159條　基礎變更：當出現買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經營情況變化時，雙方應對契約進行變更。如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房;如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第160條　買受人變更：如果買受人在本契約執行期間，家庭成員發生變化，出賣人應當根據買受人的要求，對本契約進行相應的修改;當離婚時，出賣人應當根據買受人的離婚協定或者判決或者調解書，將契約的買受人變更為買受人指定的人。

第161條　設計變更：考慮到本契約簽訂後，商品房尚未竣工，期間出賣人可能會對房屋的戶型(包括門窗的位置與大小尺寸)面積、質量、社區設施等進行變動性修改，為此出賣人承諾此等修改在設計完畢後首先應當徵得買受人的書面同意及簽字，未經過此等認可程式，即使變更設計經過行政管理機構的許可，仍然視為違約;此時買受人有權解除契約要求退房，如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第162條　義務轉讓：未經買受人書面認可，出賣人不得隨意轉讓本契約中的權利和義務;未經買受人許可而轉讓的，買受人有權繼續向出賣人主張契約約定的權利。

第163條　權利義務轉讓：買受人有權將自己的全部權利和義務轉讓給自己的家庭成員，轉讓時出賣人應當簽字認可，並與新的買受人簽訂契約，現有的契約條款無條件適用於新的買受人，如需要增加新的條款，則另行協商;買受人將自己的權利和義務轉讓給家庭成員以外的其他人的，應當符合契約法的規定。

第22部分　契約終止與解除第164條　契約終止：當出現以下情況時，本契約終止：

(1)出賣人按時按質交付商品房，買受人對商品房質量、環境質量、物業管理服務沒有提出任何異議時，並且依約取得了房屋所有權證書;

(2)出現法律規定和契約約定且買受人書面認可的其他情形時。

第165條　解除條件：出賣人沒有按時交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質量或者環境質量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本契約約定的其他責任時均可構成買受人解除契約退房的正當事由;買受人可以通過信函的形式向出賣人發出解除契約的通知。

第166條　解除後果：契約解除後出賣人返還買受人已經支付的全部項款(包括銀行貸款及公積金貸款)，並且賠償買受人的全部損失;對於延遲交付的應當支付延遲違約金，對於不能交付的還應當支付兩倍定金。

第23部分　退房程式第167條　基本原則：雙方通過協定或者判決或者仲裁解除契約、撤銷契約或者宣布契約無效並退房的，應當按照本部分規定的程式進行;雙方在計算本契約中任何一項費用或者金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為依據。

第168條　退房通知：買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或者傳真或者電話的形式向出賣人提出;有壹名證人(與買受人的身份關係不受限制)證明的，也應當認為買受人通過口頭提出過退房要求。

第169條　退房程式：買受人提出退房要求後15日內，出賣人應當退還買受人已經支付的全部房款，並且負責辦理買受人與貸款銀行解除或者終止契約的全部手續，在所述手續或者檔案尚未簽訂前，出賣人應當代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。買受人提出退房要求後，出賣人除承擔前述條款的義務外，還應當賠償買受人因請求損害賠償所支付的其他相關費用。

第170條　退還房款：出賣人應當在買受人發出退房通知後將全部購房款返還給買受人，並且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行還款手續。如果無法辦理完成前述內容，則自_________買受人發出退房通知後第16日至買受人取得全部房款之日，出賣人應當每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。

第171條　個人房款：出賣人在解除契約前先向買受人退還個人支付的購房款;不能支付的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第172條　銀行借款：自買受人發出要求退還房款的通知後，出賣人應當承擔買受人向銀行歸還貸款的義務，並且向買受人出示已經向銀行還清全部貸款及利息的協定或契約;對於公積金貸款的比照此條進行。

第173條　借款契約：出賣人應當承擔要求銀行與買受人解除契約的義務，如不能解除，則由出賣人承擔向銀行歸還借款的義務;同時出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第174條　退房賠償：出賣人還應當向買受人支付雙倍定金，並不影響買受人基於出賣人延遲履行契約義務而取得相應的違約金。其他費用：出賣人支付上述錢款後，買受人有權依法或依約要求支付其他費用。出賣人還應當根據本契約的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限於各種直接損失。

第175條　退房責任：如果在_________年_________月_________日無法退還房款，應雙倍返還定金;上述項目的最終還款期限為_________年_________月_________日，每延遲一日，出賣人向買受人支付總房款千分之一的違約金。

第176條　禁止行為：在出賣人沒有向買受人還清上述款項前，出賣人不得將買受人已購房屋出售、轉讓、抵押給其他任何人;如有前述行為的，則視為無效;買受人依然享有本契約規定的各項權利，直至出賣人清償完畢對買受人負有的全部債務。

第177條　精神損害：考慮到購房所花費的種種精力與退房時產生的不良心理影響，如果雙方協商退房的，且出賣人能夠在15天內辦理完畢全部退房手續，買受人並不要求沒有獲得精神損害賠償，否則出賣人將按則每天500元的標準向買受人支付精神賠償金。

第178條　責任擔保：無論是否經過訴訟或仲裁，如出賣人無法歸還房款，或無法賠償買受人的其他損失時，則應將尚未售出的房屋或在建工程或其他財產為作擔保提供給買受人。

第24部分　違約責任第179條　責任前提：本契約所述內容為對雙方在契約履行過程中權利和義務的確認，考慮到買受人在購買房屋時可能承擔的巨大風險，如出賣人不能滿足契約中某條款中規定的義務，出賣人除承擔某條款中規定的違約責任外，還應承擔本部分條款中規定的其他責任，以使買受人的權利得到充分的尊重與保護。

第180條　責任種類：買受人有權選擇適用下列一種或幾種責任，向出賣人主張權利：

(1)全部房款：返還買受人已經支付的全部款項(包括銀行貸款及公積金貸款)。

(2)全部損失：出賣人應當根據本契約列明的內容，賠償買受人的全部損失。

(3)日違約金：出賣人向買受人按日支付相當於總房價千分之一的違約金。

(4)雙倍定金：出賣人向買受人支付相當於雙倍定金的價款。

(5)權利選擇：當出賣人發生違約時，在確定責任時如果發生違約金與返還定金同時適用時，出賣人應當一併給付，第181條　雙倍賠償：考慮到買受人為購買房屋所承擔的巨大風險，如果出賣人不能如實履行義務，將給買受人造成無法彌補之損失，為此出賣人承諾，當出現如下情況時將除退還全部房款外，另外按日向出賣人支付相當於總房價的千分之一損失;如果買受人要求退房，出賣人將向買受人支付兩倍的房款以示對欺詐的處罰;如果買受人不退房，則有權要求出賣人就部分欺詐內容進行兩倍的賠償：

(1)土地權利瑕疵：指出賣人未根據土地出讓契約付清土地出讓金或其他相關價款，致使買受人在契約簽訂後二年之內無法取得《土地使用權證》的;

(2)房屋權利瑕疵：指出賣人在交付房屋後一年之內不能根據國內現行法律取得房屋所有權證的合法證明;或者出賣人未經買受人書面同意，就房屋與其他買受人簽訂契約致使買受人;

(3)房屋質量瑕疵：指房屋不能獲得有關機構做出的質量優良的等級評價;

(4)影響採光瑕疵：指房屋在採光方面不能保證全部南向窗戶(接受陽光一方)每日6小時的滿窗日照;

(5)社區施設瑕疵：是指出賣人提供的社區施設不能符合普通消費者根據發布的廣告所產生的預期構想;

(6)擔保欺詐：是指出賣人不經買受人書面同意，將房屋抵押給其他權利主體;

第182條　部分賠償：考慮到房屋的構成因素較為複雜，可能會出現重要部件或者條款出現欺詐，雖然未必導致買受人退房，但仍然會對買受人的生活造成影響，因此出賣人承諾，當出現以下情況時，將根據不能實現部分的價格向買受人支付至少雙倍的賠償金：

(1)建築施工：指建築材料、施工企業、設計內容未經買受人書面同意的變更;

(2)裝修品質：指裝修材料、施工企業、設計內容未經買受人書面同意的變更;

(3)設備品牌：指室內外設備未經買受人書面同意的變更;

第183條　選擇權利：買受人有權就上述違約責任的一部分先行主張權利，一部分權利的實現並不表明買受人放棄其他權利，除非買受人書面同意不適用選擇條款。

第25部分　買受人損失第184條　現實損失：買受人的損失包括但不限於以下各項現實損失：支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買商品房所產生的交通費用、保險費用、查閱資料的費用、公證費用、誤工費用。

第185條　預期損失：買受人的損失還包括但不限於以下各項可以預見的費用：租賃其他居住地產生的租賃費用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費用、商品房設備質量造成的損失、因此可能的其他獲利機會、因房價上漲產生的價格損失，重新購買商品房時用於洽談契約的支出。

第186條　損害賠償：如因為出賣人提供的設備導致買受人或其親友產生人身傷害時，出賣人除了應當向受害人支付醫療費用、誤工損失等其他法律法規規章規定的必要損失以外，還應當支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人，導致死亡的應支付300萬元賠償金給受害人的繼承人。

第187條　救濟費用：買受人因為商品房質量、商品房面積、商品房交付時間、商品房環境向出賣人提起訴訟或者仲裁申請，出賣人應當承擔買受人的訴訟費用、仲裁費用、律師費用、鑑定費用、測量費用、評估費用。

第188條　契約無效：出賣人已經對買受人的資格進行了審查，認為買受人目前不可能出現契約無效的後果，因此如果本契約無效，買受人有權推定全部無效的責任由出賣人承擔;無論何等原因導致契約無效或者被撤銷，出賣人除退還全部房款(包括但不限商業銀行貸款或者公積金貸款)，還應當支付本契約所述的買受人的現實損失、預期損失及救濟費用。

第26部分　爭議與其他第189條　救濟方式：當本契約產生爭議時，買受人有權選擇仲裁或訴訟;如果選擇仲裁，則仲裁管轄機構為：北京仲裁委員會;如果選擇訴訟，則訴訟管轄地為房地產所在地法院。

第190條　訴訟仲裁：由於買受人在購買房屋中處於弱勢地位，而且訴訟成本相對較大，因此買受人如果就退房提出訴訟或仲裁，可以先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出，如果法院判決出賣人應當退還上述訴訟請求的任何部分，則出賣人在收到此判決書後不但應當退還定金，而且還應當退還全部房款。

第191條　通知方式：買受人的關於主體資格、房屋設計、重大質量事件、室內任何長度或高度尺寸的任何變化均為契約的變更;此等變更應當以書面形式在事件或者行為發生之日3日內以掛號郵件送達或者親自送達;出賣人應當以書面形式通知任何變動情況，沒有買受人的書面簽字認同，此變動不對買受人產生任何效力;如由此變動給買受人造成損失，則出賣人應當承擔全部責任。如果買受人不同意上述變化，則有權解除本契約，出賣人應當於3日內退還全部已經支付的房款;買受人也可暫不解除本契約，要求出賣人按原契約交付房屋，出賣人不能按照原契約交付的，則每天向買受人支付相當總房價千分之一違約金直到契約解除。

第192條　證明原則：鑒於出賣人在購買過程中處於優勢地位，而且由於出賣人保存有房屋建築所需要的全部設計施工等檔案，而買受人無法取得此類檔案，故則雙方發生爭議時，應當由出賣人負責證明自己沒有過錯或者沒有違約，不能證明的則視為買受人有過錯或者有違約行為。

第193條　證明責任：買受人在向出賣人主張權利時，出賣人有證明買受人已經放棄權利要求的義務，如果出賣人無法證明買受人曾經書面放棄過權利，則認為買受人主張過此等權利;買受人有權先就證明責任向出賣人提起訴訟，出賣人應當根據買受人的要求提供證據、檔案或其他信息。

第194條　民間仲裁：考慮到正式訴訟及仲裁可能會產生較大的費用，而某些問題可能無須複雜的法律知識僅憑常識即可做出判斷，出賣人與買受人在產生爭議時可以先就某些問題自願選擇民間人士進行仲裁，選擇的方式為雙方共同於某時某地隨機邀請三位人士，在雙方陳述各自觀點後由此三人迅速做出書面裁決;雙方應當尊重此裁決的效力，並且自願予以履行;考慮到此裁決可能不具備強制執行效力，但可作為有效證據在未來的訴訟或仲裁中加以使用。

第195條　適用法律：如果中央政府或者北京地方政府具有立法資格的機構頒布新法律、法規、規章、規範、標準，買受人有權進行選擇，如果出賣人需要適用或者必須適用的，應當將法律文本提供給買受人，並將複印件交付買受人。本契約在適用標準時，使用最優、最高或者最嚴等含義，均是指最有利於買受人的標準，如雙方發生爭議，則由買受人確定適用標準。

第196條　法律衝突：在本契約履行過程中，如各種相關法律、法規、規章、規範、標準之間有衝突之處，買受人有權選擇適用條款;如果新法律規章中規定過去的法律或者法規失效，而買受人認為應當選擇過去的法律或者法規時，則應當適用於過去的法律或者法規。

第197條　契約解釋：本契約與《商品房買賣契約》有同等效力，如條款之間有不同含義，則由買受人決定適用何種條款;如本契約條款中存有缺、錯字，則由買受人進行更正解釋。本契約及其他相關檔案均使用漢語，文字為中央政府頒布使用的現行簡化漢字;其他語言的文本僅作為參考，如需變更語言，需經當事人雙方書面同意。

第198條　契約數量：考慮到本契約在未來數十年內將作為買受人獲得房屋所有權的合法證明，因此契約數量將不同於一般情況，總計壹式9份，雙方各執3份，買受人貸款銀行1份(如有多家貸款銀行則每個銀行1份)，保險公司1份，權屬登記機構1份;

第199條　契約生效：買受人與出賣人或出賣人的代理人共同簽字後生效;考慮到契約將首先由買受人簽字，而後由出賣人最後蓋章，此前全部契約均由出賣人保存，因此契約簽訂後出賣人應當向買受人提供一份由代理人簽字的複印件，待全部契約原件簽字或蓋章後，出賣人應當承諾負有將契約原件交付給買受人的義務;如果出賣人最終提供的契約原件與簽字複印件不一致，除非得到買受人的重新認可，否則將全部契約無效，且造成契約無效的責任由出賣人承擔。

第27部分　契約附屬檔案第200條　雙方信息：

(1)出賣人資料：出賣人營業執照、出賣人資質證、出賣人代理人身份證;

(2)買受人資料：買受人身份證複印件，其他代理人身份證複印件。

(3)許可檔案：市政府立項證明、國有土地使用證、建設工程規劃許可證(包括附圖)建設用地規劃許可證、房屋銷售許可證、開工證。入住時交付：房屋竣工驗收報告、商品房使用說明書、商品房質量保證書;

(4)技術檔案：商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細部施工圖。

第201條　上述及其他檔案，如果需要確定買受人是否收到，則以買受人提供的收據為依據;對於買受人提交的檔案，如果在買受人發出通知後10天內，出賣人沒有向買受人發出沒有收到檔案的聲明，則視為出賣人已經收到。

第28部分　法律法規及標準第202條　基本權利：中華人民共和國民法典、中華人民共和國民法典、中華人民共和國民法典、中華人民共和國民法典、中華人民共和國民法典、中華人民共和國保險法、中華人民共和國消費者權益保護法、中華人民共和國廣告法、中華人民共和國土地法及實施細則、中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例、北京市實施《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》辦法、中華人民共和國城市房地產管理法、權屬登記管理辦法、房地產經營管理條例、商品房銷售管理法、中華人民共和國規劃法、北京城市規劃條例、中華人民共和國建築法、北京市建築市場管理條例、中華人民共和國城市商品房預售管理辦法、北京市內銷商品房管理暫行規定(95-4-18)中華人民共和國防震減災法、中華人民共和國房地產開發經營管理條例、北京市城市房地產開發經營管理條例。

第203條　質量面積：中華人民共和國建設工程質量管理條例、建築質量管理條例、北京市建築質量管理條例、地震安全性評價管理條例、建設部《房產測量規範》(GB/T17986_________1-20__)建設部《房產圖圖式》(GB17986_________2-20__)《北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》、《北京房地產測繪細則》。

深圳商品房買賣契約書 篇22

出賣人：___________________________

註冊地址：___________________________

營業執照註冊號：___________________________

企業資質證書號：___________________________

法定代表人：___________聯繫電話：________________________

編碼：___________________________

委託代理人：_____________地址：__________________________

編碼：__________________________聯繫電話：_____________

委託代理機構：__________________________

註冊地址：__________________________

營業執照註冊號：__________________________

法定代表人：_____________聯繫電話：__________________________

編碼：__________________________

買受人_____________

[本人][法定代表人]姓名：_____________國籍：_____________

[身份證][護照][營業執照註冊號]：_____________

地址：__________________________

編碼：_____________聯繫電話：_____________

[委託代理人]姓名：_____________國籍：___________

地址：__________________________

編碼：__________________________電話：__________________________

根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條?項目建設依據

出賣人以_____________方式取得位於_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權。[土地使用權出讓契約號][土地使用權劃撥批准檔案號][劃撥土地使用權轉讓批准檔案號]為_____________。

該地塊土地面積為_____________，規劃用途為_____________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。

第二條?商品房銷售依據

買受人購買的商品房為[現房][預售商品房]。預售商品房批准機關為_____________，商品房預售許可證號為_____________。

第三條?買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的＇商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準）為本契約第一條規定的項目中的：

第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號房。

該商品房的用途為_____________，屬_____________結構，層高為_____________，建築層數地上_____________層，地下_____________層。

該商品房陽台是[封閉式][非封閉式]。

該商品房[契約約定][產權登記]建築面積共_____________平方米，其中，套內建築面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_____________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二）

第四條?計價方式與價款

由於商品房的用途為普通住宅、經濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：

按套內建築面積計算，該商品房單價為（_____________幣）每平方米_____________元，總金額（_____________幣）_____________仟_____________佰_____________拾?_____________萬_____________仟_____________佰_____________拾____________

出賣人：__________________

買受人：__________________

_____年_____月_____日

深圳商品房買賣契約書 篇23

甲方：____________________

乙方：____________________

甲乙雙方為購銷________渡假村商品房事宜，經洽商簽訂契約條款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方購買座落在________渡假村________組團內________樓房________棟。建築面積為________平方米。其面積以________省《建築面積計算規則》為準。

二、商品房售價為人民幣________元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建築稅和公證費。

三、付款辦法：

預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣________元，。待房屋建設工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建築稅款由甲方代收代繳。四、交房時間：

甲方應於一九____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方接房通知後的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委託甲方代管，並付甲方代管費。

六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修。

七、違約責任：

1.本契約生效後，如乙方違約，乙方已繳定金不退如甲方違約，則應雙倍退還定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時，每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及渡假村管理辦法。

十、甲乙雙方如在執行本契約過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁。

十一、本契約一式九份，正本兩份，雙方各執一份副本六份，雙方各執三份，正副兩本具有同等法律約束力。

十二、本契約雙方簽字蓋章經公證後生效。本契約未盡事宜另行協商。

十三、本契約附屬檔案：

1.房屋平面位置及占用土地範圍圖

2.________渡假村別墅暫行管理方法

甲方：乙方：

代表：代表：

地址及電話：地址及電話：

開戶銀行：開戶銀行：

帳號：帳號：

____年____月____日____年____月____日

二手購房買賣契約閱讀

賣方：_______________________________

買方：_______________________________

一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂契約如下：甲方自願下列房屋賣給乙方所有：

1.房屋狀況：

房屋座落

幢號室號套數建築結構總層數建築面積用途

2.該房屋的土地使用權取得方式"√"：出讓、劃撥。

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用範圍內土地使用權同時轉讓。

四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

五、本契約經雙方簽章並經__市房地產交易管理所審查鑑定後生效，並對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方願承擔違約責任，並賠償損失，支付違約費用。

六、雙方願按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方願按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決協商不成的，雙方願向仲裁委員會申請仲裁。

七、本契約一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。

八、雙方約定的其它事項：_____________________________________

甲方_______________乙方_______________監證機關：_______________

代理人_____________________代理人______________________

簽訂日期：___________年____月____日

二手房購房契約範本參考

甲方：

乙方：

根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它相關法律、法規之規定，買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協定：

一、標的物

1.甲方所擁有的坐落於__市號房屋，建築面積為平方米，其現用途為自住。

2.甲方已於年月取得上述房屋的所有權證，房屋所有權證號為。

3.甲方已於年月取得上述房屋的國有土地使用證，國有土地使用權證號為。

4.甲方自願將上述房屋所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方，乙方自願購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無產權糾紛和無債權債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。

二、房屋價款

買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣佰拾萬__仟佰拾元。

三、付款方式

買賣雙方同意按下述種方式支付房款：

1.一次性付款，乙方於辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內一次性支付全部購房款。

2.分期付款，乙方於簽訂本契約之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款，剩餘購房款於辦理房屋立契過戶之日起7日內支付。

3.貸款付款，乙方於簽訂本契約之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款，剩餘購房款由乙方向申請貸款支付，乙方應於本契約簽訂之日起7日內向提交貸款申請。

四、定金

乙方於簽訂本契約當日支付甲方購房定金貳萬元，作為購房擔保。乙方不購買房屋的，定金不退反之，甲方不出售該房屋的，雙倍返還定金。乙方支付首付款時，定金折抵首付款。

五、房屋交付

甲方應於辦理房屋立契過戶之日起7日內將契約約定房屋交付乙方，房屋內設備、設施及裝飾見契約附屬檔案。

六、乙方同意其購置房屋由原物業管理公司管理，並遵守其管理公約的規定。

七、甲、乙雙方權利與義務

1.在辦理產權過戶手續時，甲乙雙方按國家規定各自承擔有關稅費。房屋評估費由雙方共同承擔。

2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉讓一併轉讓給乙方，雙方不再另行結算。房屋交付前發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網路費及有線電視信號費由甲方承擔。房屋交付後發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網路費及有線電視信號費由乙方承擔。

3.乙方應按契約約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的，自本契約約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

乙方逾期付款達60日，甲方有權解除契約，並可向乙方要求逾期應付款3%的違約金。甲方願意繼續履行契約的，自本契約約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

4.甲方應按契約約定期日將契約約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本契約約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

甲方逾期交房達60日，乙方有權解除契約，並可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金乙方願繼續履行契約的，自本契約約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

甲方交付的房屋不符合契約附屬檔案約定條件的，視為未交付房屋。

5.甲、乙雙方於簽訂本契約之日起30日內向房屋交易部門提出交易申請。

6.因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應退還乙方已付購房款，並向乙方支付總房款5%的賠償金。

八、因訂立本契約和履行本契約產生的爭議，包括契約效力，違約糾紛由雙方協商解決，協商不成的，按下述第種方式解決：

1.提交__仲裁委員會仲裁

2.向房屋所在地法院起訴

九、本契約未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協定。補充協定及附屬檔案，為本契約不可分割的組成部分，具有相同效力。

十、本契約於年月日在__簽訂。

十一、本契約自雙方簽字蓋章之日起生效。

十二、本契約一式肆份，甲、乙雙方各執一份，房屋管理部門備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。

甲方：乙方：

代理人：代理人：

深圳商品房買賣契約書 篇24

(契約編號： )

契約雙方當事人：

出賣人：

註冊地址：

營業執照註冊號：

企業資質證書號：

法定代表人： 聯繫電話：

郵政編碼：

買受人：

【本人】【法定代表人】：姓名： 國籍：

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】

地址：

郵政編碼： 聯繫電話：

【委託代理人】【 】姓名： 國籍：

地址：

郵政編碼： 聯繫電話：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條 項目建設依據。

出賣人以 出讓 方式取得位於桂林市興安縣湘江路、編號為

060003-1、060104 的地塊的土地使用權。【√土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為 興國用(20__)第060003-1號、興國用(20__)第060104 號 。

該地塊土地面積為：53693.5m2 ，規劃用途為： 住宅 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房為【√現定名】【暫定名】： ，建設工程規劃許可證號為： ，施工許可證號為： 。

第二條 商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【現房】【√預售商品房】。銷售商品房批准機關為 房管所 ，商品房預售許可證號為： 。現房銷售許可證號為： ×

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，該商品房平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：

第 【√幢】【座】 【單元】 【層】 號房。

該商品房的用途為 住宅 ，屬 磚混 結構，層高為：

，建築層數地上 層，地下 層。

該商品房陽台是【封閉式】【√非封閉式】。

該商品房【√契約約定】【產權登記】，建築面積共 平方米，其中，套內建築面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)。 ×

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述 1 方式計算該商品房價款：

1.按建築面積計算，該商品房單價為(人民幣)每平方米

元，總金額為(人民幣) 佰 拾 萬

仟 佰 拾 元整)

2.按套(單元)計算，該商品房總價款為 × 元(大寫

× 佰 × 拾　× 萬　×　仟 × 佰 × 拾 × 元整)。

3. × 。

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以套內建築面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第 種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

(1)本契約約定的建築面積與產權登記面積有差異的，以產權登記機關核發的房屋產權證上的建築面積為準，以契約約定的單價不變據實結算，多退少補。

(2)因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約，套內建築面積單價不變，據實結算，多退少補。

2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付房款退還買受人，並按照銀行同期活期存款利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。產權登記面積小於契約約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-契約約定面積

面積誤差比= 　×100%

契約約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

3. 。

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第 種方式付款。

1.一次性付款：買受人於本商品房買賣契約簽訂當日向甲方支付商品房總價款 元(大寫 佰 拾 萬

仟 佰 拾 元整)(乙方已付的定金 元(大寫 拾 萬 仟 佰 拾 元整)抵作房款)。

2.分期付款： × 。

3.銀行按揭貸款方式付款。買受人 年 月 日支付購房首付款 元(大寫 佰 拾 萬

仟 佰 拾 元整)，餘款 元，(大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)，由買受人辦理銀行按揭貸款手續。

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按照契約約定的時間付款，按照下列第 種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在 30 日內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 2 的違約金，契約繼續履行。

(2)逾期超過 30 日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的 5 %向出賣人支付違約金，買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 3 (該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款是指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.

(1)從簽訂本契約之日起，買受人須在10日內備齊辦理銀行按揭手續所需要的資料，否則，由此而延誤辦理按揭手續由買受人承擔逾期付款的違約責任。

(2)因買受人的原因，銀行不予批准或者不予足額批准買受人的按揭貸款的，買受人須在接到銀行或者出賣人書面通知之日起10日內，選擇一次性付款，並與出賣人簽定變更付款方式的補充協定，否則，由買受人承擔逾期付款的違約責任。

第八條 交付期限。

出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格;

2.該商品房經綜合驗收合格;

3.該商品房經分期綜合驗收合格;

4. 。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起 30 日內告知買受人的;

2.簽訂契約後，因國家法律、法規、地方性法規、規章或者政府規範性檔案而影響交房日期的。

3.其它： 。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按照下列第 種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理( 不作累加)

(1)逾期不超過 90 日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 0.5 的違約金，契約繼續履行。

(2)逾期超過 90 日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起 30 天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的 5 ‰向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按月向買受人支付已交付房價款萬分之 1 (該比率應小於第(1)項中的比率)的違約金。

2. 。

第十條 規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

1.該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

2. 。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知送達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30天內將買受人已付房款退還給買受人，並按照銀行同期活期存款利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所夠商品房為住宅時，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

買受人在收到交房通知之日起10日內，到出賣人指定的地點付清購房餘款並辦理交接手續，買受人逾期辦理交接手續，應承擔所欠購房款的逾期付款違約責任。買受人逾期接房超過30日的，須按日向出賣人支付已付購房款萬分之一的房屋保管費。出賣人的交房通知包括按照買受人在本契約預留的電話通知以及《桂林晚報》或者《桂林日報》上的交房通知。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

。

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定(見附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2.出賣人按市場價賠償約定標準未做的裝飾、設備差價;

3. 。

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列的基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1.交房時水電到位;

2.交房時有線電視線、電話線布線到位;

3.交房時排污管到位;

4.其他 。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.出賣人按本契約第九條承擔違約責任 。

2. 。

第十五條 關於產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用後 90 個工作日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付房價款退還買受人，並按買受人全部已付房價款的 %向買受人支付違約金。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的 5 ‰向買受人支付違約金。

3. 因買受人的原因，造成該商品房不能在規定的期限內取得房產權屬證書的，由買受人承擔全部責任。

第十六條 保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務，因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

。

第十七條 雙方可以就下列事項約定。

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權歸本棟樓宇買受人使用、維修和保管，或者依據法律、行政法規或者地方性法規的規定確定。

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權歸本樓宇住宅全體業主共同使用，由物業管理公司和業主委員會統一管理。或者依據法律、行政法規或者地方性法規的規定確定。

3.該商品房所在樓宇的命名權歸出賣人所有;

4.該商品房所在小區的命名權歸出賣人所有。

5. 。

第十八條 買受人的房屋僅作為 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

。

第十九條 本契約在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按照下列第 種方式解決：

1.提交 仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條 本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案四)。

第二十一條 契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本契約連同附屬檔案共 壹拾貳 頁，一式 伍 份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：

其中出賣人 叄 份， 買受人 壹 份，興安縣房管所 壹 份。

第二十三條 本契約自雙方簽定之日起生效。

第二十四條 商品房預售的，自本契約生效之日起30天內，由出賣人向 興安縣房管所 申請登記備案。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委託代理人】： 【委託代理人】

(簽章)　 【 】

年 月 日 年 月 日

簽於： 簽於：

深圳商品房買賣契約書 篇25

甲方(賣方)：__________身份證號碼：__________聯繫電話：__________

乙方(買方)：__________身份證號碼：__________聯繫電話：__________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產,簽訂本契約，以資共同信守執行。

一、房屋基本情況乙方同意購買甲方擁有的座落

的房產，建築面積為平方米，土地使用面積為 平方米。房屋產權證號

二、買賣條件

1、房屋價格：甲方同意將其已購買的上述房屋以總價人民幣__________元整(大寫金額__________元整)出售給乙方。該房產辦理過戶手續所需繳納的一切費用(包括稅費及必要的公證費等)均由乙方承擔。

2、甲方保證上述房屋權屬資料真實、合法、有效。如甲方房屋有共有、租賃等行為應告知乙方，並自行約定解決。如因上述原因導致本契約項下房屋交易如發生產權糾紛、債權糾紛或租賃糾紛時，由甲方承擔全部責任。

3、乙方已對甲方要出售的房屋做了充分了解，願意購買該房產。

三、房屋貸款抵押的註銷

1、甲方應於契約簽訂後的 天內至__________辦理提前還貸手續，同時提交辦理該房屋所屬權證、土地證所需的各類材料。

2、甲方應在從__________取得的上述房地產已結清貸款、註銷抵押的證明檔案，取得房屋產權證後的 天內將相關檔案交給乙方保管、留置。

四、乙方付款

1、乙方在簽訂契約當日支付房款__________元(大寫：__________元)給甲方。甲方同意在房款支付____日內，將房產交付乙方使用，但在房地產交易中心受理上述房屋的過戶申請前，乙方不得擅自改變房屋內外的構造及設施，如任何一方未能按約履行，則另一方有權單方面解除本契約，並按違約責任處理。

2、乙方在房地產交易中心受理上述房屋的過戶申請當日支付尾款元(大寫：__________元)整。

五、其他約定

1、維修基金、有線電視開通費送於乙方。

2、甲方所留屋內家俱、電器均送於乙方。

六、違約責任乙方中途悔約，則不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，則應在悔約之日起日內將房款退還給乙方，另給付乙方房價的20%的違約金。

七、本契約在履行中若發生爭議，甲乙雙方應採取協商辦法解決。協商不成時，任何一方均可向 人民法院起訴。

八、本契約未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，並簽訂補充協定。補充協定(含附加條款)與本契約具有同等法律效力。

九、本契約一式兩份，自甲、乙雙方簽章之日生效，甲、乙雙方各執壹份。

十、如因不可抗力或其他不可歸責於當事人的原因致使契約不能履行的，甲、乙雙方可解除契約，並不承擔違約責任。

甲方(賣方及配偶)：__________

乙方(買方)：__________

聯繫電話：__________

聯繫電話：__________

契約簽訂時間：________年____月____日

深圳商品房買賣契約書 篇26

甲方(簽字):_________________乙方(簽字):_________________

身份證：_________________身份證：_________________

住址：_________________住址：_________________

聯繫電話：_________________聯繫電話：_________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國__________市房地產管理法》及其它有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲乙雙方達成如下協定：

第一條乙方所購買商品房的基本情況

乙方向甲方購買的商品房為園號樓室。建築面積為平方米，為實測面積。該商品房為現房。甲方依法獲得併合法擁有該商品房的房屋所有權，權屬證號為：_________________。

第二條價格與費用

1、該商品房的售價總額為人民幣元，大寫為拾_____萬_____千_____佰_____拾_____角_____分。

2、甲方同意將該商品房原入住費用全部無償轉給乙方。

3、在甲、乙雙方交房前所發生的管理費、水費、電費、燃氣費、供暖費、電視收視費、電話費由甲方承擔，乙方應承擔交房後所發生的上述費用。

第三條付款時間約定

乙方應按下列方式向甲方按期付款：

1、首付款

以該商品房售價總額的%作為首付款，即人民幣元於_____________年__________月__________日(雙方立契過戶日)由乙方交付給甲方。

2、餘款

以該商品房售價總額的%作為餘款，即人民幣元於_____________年__________月__________日前由乙方通過銀行按揭一次性支付給甲方。

3、如因銀行放貸拖延，而非甲乙雙方原因所造成則不追究甲乙雙方違約責任。

4、在雙方交接該商品房前，甲方應已收到

第二條中所述全部售房款。

第四條違約責任

1、除不可抗力外，甲方如未按契約規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權垵已交付的房價款向甲方追究違約利息，逾期在__________日之內，自本契約

第六條規定的交付期屆滿之日的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付乙方已付款的萬分之五的違約金，契約繼續履行;逾期超過__________日後，則乙方有權解除契約，乙方解除契約的，甲方應按本契約第5.3條款規定向乙方支付違約金。

2、乙方如未按本契約規定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約責任。

逾期在__________日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之五的違約金，契約繼續履行;逾期超過__________日後，甲方有權解除契約，甲方解除契約的，乙方應按本契約第5.3條款規定向甲方支付違約金，甲方同意繼續履行契約的，乙方應按逾期應付款的萬分之五支付逾期違約金。

3、在雙方簽署本契約後，除本協定另有約定外，契約任何一方不得單方面終止契約。

任何一方有違反契約的行為，則視為違約。違約方向另一方支付違約金為售價的5%，還應就該違約行為給對方造成的直接經濟損失(包括為實現債權而支出的律師費用及訴訟費用)進行賠償。如雙方均有違約行為，應根據雙方各自違約實際情況，由雙方分別承擔相應責任。

第五條交付期限

甲方須在本契約

第三條履行完畢後__________日內，通知乙方收樓，以便將該商品房交付乙方使用。但如遇不可抗力，除甲乙雙方協商同意解除契約或變更契約外，甲方可據實予以延期。

第六條裝飾、設備標準

甲方交付的商品房裝修、設備標準以現房實際情況為準(清單見本契約附屬檔案一)。

第七條入住

在簽訂本協定之前，甲方須將物業相關費用全部結清，同時雙方辦理立契過戶、入住等相關手續。

第八條契約解除

在下列情況之一發生之時，任何一方可解除本契約，但應書面通知對方。本契約自該通知送達對方之日起解除。

1、市房地局或貸款銀行未能批准雙方根據本契約之條款上述出售單位;

2、不可抗力事件導致任何一方不能履行本契約;

3、在上述第

8.2條款規定的情況下，本契約應解除。甲方應在扣除乙方應付而未付的欠款(除房款以外的)和違約金後，在不支付任何利息或補償的情況下(如有)退還乙方已付房款。

4、如乙方應付而未付的欠款和違約金(如有)已超過乙方已付房款總額，則甲方有權進一步要求乙方賠償。

第九條不可抗力

凡因發生地震、颱風、暴雨、大火、戰爭等其他不能預見的、其發生和後果不能防止或避免的不可抗力事件導致任何一方不能履行協定時，遇有上述不可抗力的一方，應及時以書面形式通知另一方，並應在十五(15)天內，提供不可抗力詳情及協定不能履行或部分不履行或者需延期履行的理由的證明檔案。該項證明檔案應由不可抗力事件發生地區的機構出具交由當地公證機構公證。遭受不可抗力的一方可由此部分或全部免除向另一方的賠償責任。

第十條關於物業管理的約定

乙方領取該商品房鑰匙後，乙方應遵守的物業管理規定，並如期繳納各項費用。

第十一條適用法律

本契約之簽訂、效力、解釋和履行以及本契約項下爭議之解決應受中華人民共和國法律管轄。

第十二條爭議的解決

甲、乙雙方就本契約發生爭議時，應首先通過友好協調解決，協商應在一方向另一方發出協商要求的書面通知後立即進行。無論任何原因若爭議在發出書面通知後十五(15)天內仍未解決，任何一方均可向在的中國國際經濟貿易仲裁委員會申請根據其有效的程式規則進行仲裁，仲裁的裁決是終局的，對雙方皆有約束力。除仲裁裁決另有裁定外，仲裁費用(包括各方的法律費用)均由敗訴方承擔。

第十三條附則

1、若本契約內有任何條文在中華人民共和國法律__________市有關規定條例下成為無效、非法或不能執行時，本協定其餘條文之有效性、合法性及執行性並不因此而受損。

2、本契約中的條款標題僅為方便參閱而加入，其不構成本協定的一個組成部分，且其不應對本協定中任何條款的解釋產生任何影響。

3、本契約將成為轉讓出售商品房的充分契約，並取代之前雙方達成的任何承諾、陳述和協定。

4、本契約未盡事宜，雙方應通過友好協調協商解決，並簽訂補充協定，補充協定應被視為本契約的組成部分。

5、本契約原件一式三份，均具有同等的法律效力。甲方執一份，乙方執一份，__________縣房屋土地管理局備案一份。

6、本契約自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

7、經營部在本次房屋交易過程中起到監督協調的作用，直至乙方辦理入住為止。

甲方簽字(蓋章)：_________________乙方簽字(蓋章)：_________________

代理方(蓋章)：_________________

資質證號：_________________

經紀人：_________________

簽約日期：______________年__________月__________日

深圳商品房買賣契約書 篇27

賣方(以下簡稱甲方)：_________

買方(以下簡稱乙方)：_________

甲方按照《_________市實施<中華人民共和國____鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例>辦法》的規定，通過_________方式，取得_________市_________區(縣)_________地塊的土地使用權，土地面積為_________平方米，土地使用年限________年，自________年____月____日至________年____月____日止，國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設的_________，現已具備規定的預售條件，經_________市房地產管理局批准，準予上市預售，_________市商品房銷售許可證號為_________。乙方自願購買甲方的_________房屋，甲方已於________年____月____日收到乙方預購房屋的定金_________元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。

第一條 _________房屋，房屋用途_________，建築面積為_________平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附屬檔案)，土地使用面積_________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至________年____月____日止。上述面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以房地產管理部門實測面積為準。

第二條 雙方同意上述房屋售價為每建築平方米人民幣_________元，價款合計為(大寫)__________________元整(小寫：_________元)。房屋竣工後，

第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在_________%以內的，不再結算;誤差超過_________%的，超過部分按房屋售價進行結算。付款方式見附屬檔案二，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金_________元，在乙方最後一次付款時轉為購房價款。

第三條 甲方須於________年____月____日前，將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋應交付之日

第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過____日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約的終止後____日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。

第四條 乙方逾期付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過____日(遇法定節假日順延)乙方未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條 甲方交付房屋時，應提交建築工程質量監督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。甲方交付的房屋經建築工程質量監督部門核驗不合格的，乙方有權終止本契約，甲方應在契約終止後____日內向乙方雙倍返還定金，並將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利利息計算同

第五條)。甲方交付房屋的裝修、設備未達到本契約附屬檔案一規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償。

第六條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法》的有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第七條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管。

第八條 本契約由雙方簽字，在辦理房屋預售預購登記後生效。預售、預購登記於本契約簽訂之日起____日內，由雙方共同到_________局交易管理部門辦理。

第九條 本契約生效後至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因需轉讓，須報_________市房地產管理局批准。

第十條 雙方同意房屋交付後____日內共同到預售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續，並按有關規定申領房地產權屬證件。

第十一條 辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。

第十二條 本契約在履行中發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十三條 本契約未盡事項，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補充協定。本契約的附屬檔案和雙方簽訂的補充協定為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十四條 本契約本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本_________份，交房地產管理部門_________份。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 代理人(簽字)：_________

地址：_________ 地址：_________

聯繫電話：_________ 聯繫電話：_________

編碼：_________ 身份證號碼：_________

________年____月____日 ________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

深圳商品房買賣契約書 篇28

契約編號：_______

契約雙方當事人：

出賣人：__________________________________________________

註冊地址：________________________________________________ 

營業執照註冊號：__________________________________________

企業資質證書號：__________________________________________

法定代表人：____________________ 聯繫電話：_____________ 

郵政編碼： _______________________________________________ 

委託代理人：____________________ 地址：_________________

郵政編碼：______________________ 聯繫電話：_____________

委託代理機構：____________________________________________

註冊地址：________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________ 

法定代表人：____________________ 聯繫電話：_____________ 

郵政編碼：________________________________________________

買受人：__________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：___________國籍：_____________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】_____________

地址：____________________________________________________