商品房買賣契約(樣式三)

商品房買賣契約(樣式三) 篇1

第1部分 契約背景

第l條 銷售廣告：買受人根據出賣人於________年___月___日刊登在____________報第______版的廣告，與出賣人取得聯繫，如雙方無法在相關細節上有所說明時，則出賣人提供或發布的廣告及宣傳品應當作為證據。

第2條 契約原則：出賣、買受雙方根據《民法典》的有關規定，本著平等、真實、自願的原則，就買受人購買出賣人商品房一事達成本契約。

第3條 契約定義：契約中所稱“本契約”系指雙方所簽訂的契約，其他契約則冠以契約的具體名稱。

第4條 契約目的：買受人購買商品房係為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或通過其他相關的所有權或用益物權以獲得利益。

第5條 契約標的：契約中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方___________________________簽訂契約即將買賣的商品房。

第6條 協商地點：本契約由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所或為買受人及買受人代理人指定的場所。

第7條 商品房地址：此商品房位於_______________，目前施工進度情況參照照片。

第8條 項目許可：本項目由本市政府有關機構批准立項，項目的批准文號為：____________

第9條 土地權利：土地使用權證：____________ ，土地使用期限為；____________,土地使用性質為：____________。

第10條 規劃許可：建設工程規劃許可證：____________，建設用地規劃許可證：____________ 。

第11條 銷售許可：房屋銷售許可證：_______________。

第12條 施工許可：開工證_______________。

第13條 建築施工：總設計單位：____________，建築師姓名：_________，註冊建築師號碼：________，總施工單位：________,總監理單位：________。

第14條 商品房標準：_______________,適用標準為：_______________,作為本商品房的設計和建築標準。

第15條 商品房驗收：由_______________負責驗收。

第16條 質量評價：由_______________負責進行質量評價。

第2部分 套內空間

第17條 商品房戶型：___室___廳___衛___廚

第18條 平面圖：見契約附屬檔案。

第19條 立面圖：見契約附屬檔案。

第20條 起居室尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

第21條 書房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

第22條 臥室尺寸：長：_______，寬：_______ ，高：_______，其他：_______ （毫米）；

第23條 衛生間尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

第24條 廚房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______，（毫米）；

第25條 陽台尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

第26條 過道尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

第27條 其他尺寸：____________________________ 。

第28條 房屋層高：_______毫米 。

第29條 室內淨高：_______ 毫米 。

第30條 技術經濟指標：______________，使用率：______________，容積率：______________。

第31條 套內樓梯：_______________，長度：____________，寬度：____________，高度：____________，其他：________（毫米）；

第32條 門窗：______________，長度：_______， 寬度：_______，高度：_______，其他：______（毫米）；

第33條 貯藏空間：_______，長度：_______ ，寬度：_______，高度：_______，其他：_______（毫米）；

第3部分 商品房質量

第34條 沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優於北京政府頒布的最高要求。

第35條 平直度：房屋的牆體及平面均應當平直，傾斜角度不得大於0.1度，計算方法為：高度差/直線距離。

第36條 牆體裂縫：出賣人承諾商品房內部無任何裂縫；如雙方無法對是否是裂縫達成共識的，由出賣人申請有關機構就此問題進行評價。

第37條 設計質量：商品房設計質量不應低於政府有關機構頒布的最有利於買受人的標準。

第38條 質量證明：出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量的申報手續及質量評價報告。

第39條 質量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告；買受人有權查驗與商品房質量相關的全部檔案，有權委託相關機構對商品房質量進行評價。

第4部分 公攤面積

第40條 公攤內容：出賣人應當在說明公攤面積的內容與尺寸，根據目前的情況，公攤內容包括以下幾個部分：配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。

第41條 面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細節尺寸應當說明，經過測量的應當提供測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。

第42條 面積核實：買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需複雜的測量工具，僅憑於任意一個市場上購買的米尺即可進行測量。

第43條 通知到場：當買受人對公共面積進行測量時，如發現出賣人提供的尺寸與事實不符，可重新測量。

第44條 違約條件：買受人對任何一個尺寸的測量結果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用。

第45條 違約責任：當出現上述違約條件後，出賣人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價款，並每天支付總房價百分之一的違約金。

第5部分 商品房面積

第46條 公用面積：買受人購買的各公用部分名稱為：_____________________ 。

各公用部分面積為：____________________________ 。

第47條 專用面積：買受人購買的陽台建築面積：_______，室內牆體面積為：______________， 室內使用面積：___________，面積的數字以現有的出賣人提供的平面圖紙為標準。

第48條 露台面積：鑒於露台面積並不計算在買受人購買面積中，出賣人將面積為：_______平方米的露台之永久使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業管理費。

第49條 建築面積：

（1）面積範圍：買受人所購商品房約定建築面積為 _______平方米，如經過實際測量後，面積在_______至_______平方米之間的，則雙方據實結算。

（2）面積誤差：買受人所購商品房建築面積經過實際測量後，大於_______平方米的，買受人不支付多餘價款，出賣人應當據實辦理產權登記。

（3）面積誤差：買受人所購商品房建築面積經過實際測量後，小於_______平方米的，出賣人應當根據與約定建築面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，並應據實辦理產權登記。

（4）面積差異：鑒於目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2％，如因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人多支付的稅費由出賣人承擔；買受人不支付由於面積擴大所引起的各種費用的增加，必須支付的由出賣人承擔。

第50條 套內建築面積：

（1）面積範圍：買受人所購商品房約定套內建築面積為 _______平方米，如經過實際測量後，面積在_______至 _______平方米之間的，則雙方據實結算。

（2）面積誤差：買受人所購商品房套內建築面積經過實際測量後，大於_______平方米的，買受人不支付多餘價款，出賣人應當據實辦理產權登記。

（3）面積誤差：買受人所購商品房套內建築面積經過實際測量後，小於_______平方米的，出賣人應當根據與約定套內建築面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，並且應當據實辦理產權登記。

（4）面積費用：交房後，套內建築面積、建築面積與契約約定相比都發生增加的，應當按相同比例增加，建築面積增加的比例大於套內建築面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。

（5）變化比例：交房後，套內建築面積、建築面積與契約約定相比都減少的，應當按相同比例減少；建築面積減少的比例小於套內建築面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益於買受人的原則退款，買受人有權選擇諸多方案中的一個。

第51條 使用面積：

（1）面積範圍：買受人所購商品房約定使用面積為_______平方米，如經過實際測量後，面積在_______ 至_______平方米之間的，則雙方據實結算。

（2）面積誤差：買受人所購商品房使用面積經過實際測量後，大於_______平方米的，買受人不支付多餘價款，出賣人應據實辦理產權登記。

（3）面積誤差：買受人所購商品房使用面積經過實際測量後，小於_______平方米的，出賣人應當根據與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，並且應當據實辦理產權登記。

第52條 面積測量：買受人有權在人住前或人住後對室內全部長度、高度尺寸進行測量；如需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙。

第53條 測量方法：買受人人住前有權聘請有資質的機構人戶進行測量，如雙方測量結果存有差異，則有權提請法院或有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行人住。

第54條 測量機構：測量機構應當是取得中央政府測繪專業管理機構頒發的測量資格的機構，沒有專業資格的機構測量的數據無效。

第55條 變化通知：房屋室內任何長度或高度尺寸的任何變化均為契約的變更，出賣人應當於變化時3日內書面通知買受人。

第6部分 室內環境

第56條 日照時間：房屋全年在日照時間最短的一天（冬至日），其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為 _______小時。

第57條 自然通風：室內通風不低於政府標準的最高要求。

第58條 室內保溫：室內保溫不低於政府標準的最高要求。

第59條 隔熱保溫：外牆隔熱保溫不低於政府標準的最高要求。

第60條 噪音隔聲：牆體隔聲情況不低於政府標準的最高要求。

第61條 電磁輻射：室內電磁輻射不低於政府標準的最高要求。

第7部分 建築設備

第62條 供水品質：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源為_______市政機構，壓力為 _______。

第63條 排水品質：出賣人在人住時保證買受人室內的排水設施可以使用。室內排水共有地漏 _______個，分布在衛生間、廚房。

第64條 密封品質：出賣人應當在買受人人住時提供管道壓力測試數據，並保證管道不會出現任何泄漏；如室內出現液體或氣體的泄漏，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，出賣人應當以5倍的上述總款額作為賠償。

第65條 管線品質：出賣人承諾不在商品房內通行任何公用管線，所謂公用管線是指管線內的物、氣體不直接從此管內進入到買受人室內且供買受人單獨使用，否則買受人有權拒絕支付任何費用，在修改完成以前，不視為商品房已經交付。

第66條 電梯品質：本單元共有電梯_______部，型號為：_______；保修時間為_______年；買受人可以24小時使用電梯，並可以到達商品房所處層樓，安全責任由出賣人承擔。

第67條 消防設施：出賣人提供的消防設施為：_______；並在交房取得消防機構的認可。

第8部分 電氣部分

第68條 電源品質：負荷：______ KVA，計費設備為：______，插座位置：______ ，插座數量：_____ ，電平面圖：_______ ，使用時間：_______年_____月____日。如不能達到此要求，則買受人有權退房。

第69條 通訊品質：線路數量：_______條，出口位置：見圖紙，使用時間為：_______年 _____月 _____日。

第70條 其他線路：有線電視數據線：_______，出口位置在：_______，使用時間：_______年_____月_____日。

第9部分 供暖燃氣

第71條 供暖設備：供暖設備型號為：_______，生產企業：_______。

第72條 設備安全：安全使用時間20年，出賣人保證燃氣設備的安全性，並承擔由此產生的產品質量責任，在產品質量爭議時由出賣人證明質量問題的責任歸屬人。

第73條 供暖效果：在室溫不低於20度時每個月用氣量不高於300立方米，溫度：_____， 濕度：_____， 暖氣片數量_____。

第74條 暖氣計費：方式及價格：_____________________。

第75條 使用時間：_______年 _____月_____日。如不能達到此要求，則買受人有權退房。

第76條 燃氣品質：燃氣設備：_______，計量設備：_______，計費方式及價格：______________。

第77條 使用時間：燃氣可使用時間為_______年_____月_____日。

第10部分 裝修標準

第78條 室內裝修標準為：見附屬檔案所列標準。

第79條 室內裝修總價格為：見附屬檔案所列價格。

第11部分 周邊環境

第80條 周邊建築：本商品房周圍 _______米外無其他建築物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內沒有垃圾箱、污水處理站、供變電站、停車場等其他設施。

第81條 使用道路：本商品房可使用道路為寬度不低於6米，應當可以實現人車分離。

第82條 環境綠化：本商品房_______米範圍內不可能再建設任何非綠化設施。

第83條 氣味條款：本商品房敞開門窗後，不會聞到任何異味；室內在任何條件下均不會出現異味。

第84條 環保噪聲：本商品房敞開門窗後，白天來自室外的聲音不高於60分貝，夜晚不高於50分貝，室內原有設備不會產生任何聲音。

第85條 自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位一處，具體位置為：______________，買受人無須為此車位支付任何費用，且在買受人於_______年 _____月_____日時即開始使用。

第86條 電磁輻射：出賣人承諾房屋室外500米內及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發射裝置，包括尋呼台發射台、行動電話發射台、廣播電視轉發台或其他有輻射的裝置。

第87條 如不能達到上述各條要求，則買受人有權退房；如買受人暫時不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第12部分 社區設施

第88條 社區名稱：本商品房所屬社區名稱為：______________ ，本小區屬於政府管理機構認可的合法社區。

第89條 用地面積：本社區總用地面積為：_______，總建築面積為：_______平方米，其中商品房面積為 _______平方米，公用建築面積為_________米。

第90條 建築總量：社區共有樓房_______幢，其中一期工程_______幢，二期工程_______幢。

第91條 基本原則：社區所屬的共用設施係為社區居民生活、工作方便而建設，其功能不得侵害買受人利益。

第92條 參考標準：本社區的公用設施的具體質量、數量由出賣人提供數據標準，不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為標準。

第93條 綠地面積：社區綠地面積為：_______平方米，可使用時間：_______年_____月_____日，綠地率不應低於本市標準，交付時綠地率的計算方法為綠地面積與總建築面積之比。

第94條 公共設施：幼稚園_____ 個，面積為 _______平方米，可使用時間：_______年_____月 _____日；學校 _____個，其中國小_____個，中學____個，面積為________平方米，可使用時間：________年____月____日；醫院____（級____等）個，面積為 ________平方米，可使用時間：________年____月____日；停車場 ____個，面積為________平方米，可使用時間：________年____月____日；郵局____個，可使用時間：____年____月 ____日；娛樂設施：________________可使用時間：_____________________郵政可使用時間：________年____月 ____日；電話接通時間：________年____月____日。

第95條 公共運輸：交通公路等級為：________，公路寬度：________，道路質量：____，可使用時間：______年____月____日。

第96條 交通安全：社區內應當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家域本市最高標準。

第97條 居住安全：交付時社區內不應當有正在建設的建築物，在買受人可能經過的道路絕對不允許有任何可以產生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能導致行人或車輛的坑、溝、井或其他產生危險的建築物或構築物。

第98條 商品房標識：社區內的所有建築物應當有明確的標識，以利於買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

第99條 建設標準：出買人承諾本社區的設計與施工標準不低於《城市居住區規劃設計規範》中的最高標準，如本市有更為有利的設計規範，買受人有權適用於此規範。

第100條 違約確定：對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協商，協商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，由其對此爭議做出仲裁裁定。

第101條 違約責任：出賣人違反上述約定的，應當繼續履行契約，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算。

第13部分 房屋交付

第102條 交付含義：本契約所稱交付是指占有權及使用權的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現居住目的，並不代表所有權的交付。

第103條 交付時間：商品房交付時間為________年____月____日，社區設施環境交付時間為________年____月____日。

第104條 交付程式：

（1）入住通知：出賣人向買受人發出入住通知書；

（2）書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”；

（3）鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”；

（4）隨附資料：出賣人提供商品房質量備案表、商品房長度高度細節尺寸及面積測量結果及其他契約中約定的條件。

（5）不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。

第105條 交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工後，可以進入室內進行觀察，並可以聘請相關專家對如下項目進行評價：建築質量、室內設施、室內外環境、社區質量及其他驗收。

第106條 延遲交付：當出賣人無法按期交付時，則買受人可以做出如下選擇：通知出賣人解除契約，或繼續等待出賣人。

第107條 交付效力；出賣人將房屋交付給買受人後，買受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權，並有權對房屋進行裝修。

第108條 檔案內容：商品房質量保證書及商品房使用說明書，其內容不得低於政府最高標準。

第14部分 所有權證

第109條 所有權取得

（1）取得標誌：所有權的取得以《房屋所有權證》（簡稱所有權證）為標誌。

（2）取得時間：從________年____月____日開始，即確認為無法取得。

（3）違約責任：一旦無法取得產權證後，出賣人應當30日內立即退還買受人已經支付的房屋款，並且賠償買受人因此而產生的一切損失

（4）選擇權利：當無法取得產權證後，買受人有權選擇是否退房，如買受人同意延長，則可向出賣人發出同意延長辦證期的書面證明。

（5）所有權保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經過審查後認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人可在權屬登記機構取得所有權證，如買受人無法取得上述證明，則應退還買受人已經支付的房屋款。

（6）費用分擔：

第110條 出賣人辦理：出賣人提前30天通知買受人，在買受人提供材料後60日內出賣人將辦所有權證的全部資料交付給權屬登記機構，出賣人承諾在________年____月____日前為買受人辦理完畢所有權證。

第111條 買受人辦理

（1）出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得有權證；買受人有權選擇是否自己辦理所有權證，出賣人在___年___月____日前將備案情況通知買受人，以保證買受人可獨立辦理所有權證。

（2）出賣人應當根據權屬機構或買受人的要求提供資料，如自前述要求發出之日起30天內出賣人無法提供所需檔案，則買受人有權退房。

第112條 相關責任：買受人提出退房要求後，出賣人除承擔前述條款的義務外，還應當賠償買受人的因取得全部損失所支付的其他相關費用。

第15部分 初步驗收與保修

第113條 初步驗收：鑒於商品房質量無法立即做出判斷，雙方認為質量的評價與驗收將是一個比較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。

第114條 保修內容：主體結構、公用部分、環境設施、建築外表部分、裝修部分、室內電氣部分、室內暖通部分及其他由出賣人提供的內容。

第115條 質量瑕疵：如人住後發生漏水、裂縫，應當由出賣人承擔責任，並立即進行修復，出賣人不得以任何理由將此責任轉移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權退房。

第116條 保修期間：____年，從________年____月____日到________年____月____日；不低於建設部《房屋建築工程質量維修辦法》的規定，當開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益於買受人的時間進行計算。

第117條 故障通知：自買受人電話通知後4小時內維修人員應當到達現場，8小時內將故障排除。

第16部分 前期物業管理

第118條 物管公司：出賣人應當保證物業管理公司有較好的聲譽，有相應的資格與能力來維護買受人的各項權利，買受人有權對物業管理公司進行選擇。

第119條 服務期限：首期物業管理公司的服務期限為1年，自________年____月____日至________年____月____日，期限屆滿後，由小區或本樓業主管理委員會另行決定。

第120條 管理費用：保潔費：________ 元；治安費 ________元；水費________元；電費：________元；燃氣費：________元；其他費用：________元。

第121條 管理責任：樓內外清潔，出賣人應當在買受人樓層設立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次；如出賣人將此義務轉讓給首期物業管理公司，則應當保證其履行義務。

第122條 社區安靜：出賣人應當承諾室外瞬時躁聲不高於50分貝，以保證買受人的生活舒適。

第123條 證明責任：物業公司負責證明向買受人提供安全及時達標的物業服務，如不能證明則視為出賣人不能提供相應水平的物業服務。

第124條 保全責任：出賣人選擇的物業公司應當保證買受人及親屬和相關人員的人身安全、財產安全及汽車安全。

第125條 收費範圍：物業公司的收費水平不得高於本市政府的相關規定。

第126條 服務時間：物業管理的時間至少在________年____月____日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應的物業管理服務。

第17部分 業主管理委員會

第127條 姓名知情：當本樓居住者達到30％時，出賣人應當將其他業主的姓名及聯繫方法以信函形式告知買受人，以利於買受人與其他業主進行溝通。

第128條 知情權利：對於出賣人提供各項證據，如證明為假則向買受人支付總房價百分之一的違約金。

第129條 組織權利：買受人有權組織業主管理委員會，出賣人應當積極配合，向買受人提供相應其他業主名單、可聯繫的電話號碼，保證買受人能夠與其他業主取得聯繫。

第130條 通知權利：鑒於買受人的弱勢地位，買受人有權向其他業主發布信息或通告，並就質量或物業管理問題與其他業主進行協商，出賣人不得阻礙買受人行使此權利。

第131條 物品交付：出賣人應當及時將業主管理委員會管理的財產交付使用，如不能及時交付，則視為出賣人願意按本市最低生活保障收入的3倍向業主支付工資。

第18部分 消費者權利保護

第132條 身份權利：買受人作為商品房商品的消費者，其知情權應當得到尊重和保護。

第133條 知情內容：施工進度，設計、施工、監理、測量、物業管理機構的資格，相關設計檔案、法律檔案。

第134條 權利行使：買受人有權查看原件，並有權保留複印件，出賣人應當書面回答買受人提出的各項質詢。

第135條 監督權利：為保護買受人的合法權利，買受人有權對施工進行監督；

第136條 工期計畫：出賣人將根據向有關機構提供的工期進行施工，現有的工期計畫基礎部分（地基土石方、結構、正負零）將於________年____月____日完成；主體結構完工時間：________年____月____日；樓外屋面裝修完成時間：________年 ____月____日；室內裝修和設施安裝：________ 年____月____日；交付使用：________年____月____日。

第137條 買受人權利：當出賣人無法在上述約定計畫內完成相應任務時，除非出賣人提出相應的擔保，買受人有權提出解除契約；無須等待最後交房日期。

第138條 驗收範圍：商品房質量、商品房面積、環境質量、環境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質量及居住質量的全部方面。

第139條 驗收方式：買受人有權查閱相關檔案原件，並有權複印；買受人有權聘請相關專家進入商品房內部進行鑑定。

第140條 驗收檔案：出賣人應在商品房項目竣工後90天內，提交市建築質量管理機構出具的質量檢測報告。

第141條 欺詐責任：出賣人不能證明自己向買受人提供的許可檔案複印件與真實的許可檔案系相同內容的，視為對買受人的欺詐。

第142條 消費者組織：買受人在簽訂本契約後，即有權組織其他消費者對出賣人的施工或管理進行監督，行使《消費者權益保護法》中規定的各項權利。

第143條 撤銷權：鑒於買受人的弱勢地位，因此買受人有權在簽屬各種協定後三年內就其中的不平等條款提出行使撤銷請求權。

第19部分 擔保權利

第144條 定金情況：本契約簽訂之前，買受人已經於________年____月____日向出賣人支付定金________元，如出賣人不能按時交房，則除承擔買受人的延期交付的支付違約金的責任外，還承擔不能交付的雙倍返還定金的責任。

第145條 土地抵押：出賣人保證在買受人取得《房屋所有權證》前不得以任何形式將土地使用權進行抵押。

第146條 抵押知情：買受人有權在任何時候，要求出賣人提供《土地使用權證》，出賣人在買受人發出通知之日起三天內不能提供的，則視為出賣人違約。

第147條 商品房抵押：出賣人保證此商品房在轉移所有權以前未經過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉移所有權過程中不會進行任何形式抵押。

第148條 商品房擔保：出賣人保證不以此商品房為標的進行任何形式的擔保，如發生此等情況，買受人有權在行使撤銷權。

第149條 無效擔保：出賣人保證本契約的有效性，如本契約無效責任則由出賣人承擔，承擔賠償責任的賠償範圍為本契約所列的買受人各項損失。

第20部分 變更權利

第150條 契約變更：當出現買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經營情況變化時，雙方應對契約進行變更。

第151條 通知方式：出賣人應當以書面形式通知買受人關於出賣人資格的任何變動，沒有買受人的書面簽字，此變動不對買受人產生任何效力。

第152條 權利轉讓：未經買受人書面認可，出賣人不得隨意轉讓本契約中的權利和義務；已經轉讓的，買受人有權向受讓人與轉讓人共同主張契約約定的權利。

第153條 買受人變更：如買受人在本契約執行期間，家庭成員發生變化，出賣人應當根據買受人的要求，對本契約進行相應的修改；當離婚時，出賣人應當根據買受人的離婚協定或判決或調解書，將契約的買受人變更為買受人指定的人。

第154條 權利變更：買受人有權將自己的全部權利和義務轉讓給自己的家庭成員，現有的契約條款無條件適用於新的買受人。

第155條 通知方式：買受人的任何變更應當以書面形式以掛號送達或親自送達。

第21部分 契約的終止與解除

第156條 契約終止：出賣人按時按質交付商品房，買受人對商品房質量、環境質量、物業管理服務沒有提出任何異議；或契約法規定且買受人書面認可的其他情形。

第157條 解除條件：出賣人沒有按時交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質量或環境質量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本契約約定的其他責任時均可構成買受人退房的正當事由。

第158條 解除後契約的處理：出賣人返還買受人已經支付的全部項款（包括銀行貸款及公積金貸款），並且賠償買受人的全部損失，對於延遲交付的應當支付違約金，對於不能交付的還應當支付兩倍定金。

第22部分 退房條款

第159條 基本原則：雙方通過協定或判決或仲裁退房的，應當按照本部分規定的退房程式進行；雙方在計算本契約中任何一項費用或金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為依據。

第160條 退房通知：買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或傳真或電話的形式向出賣人提出；有一名證人（與買受人的身份關係不受限制）證明的，也應當認為出賣人通過口頭提出過退房要求。

第161條 退房程式：買受人提出退房要求後15日內，出賣人應當退還買受人已經支付的全部房款。

第162條 退還房款：出賣人應當在買受人發出退房通知後將全部購房款返還給買受人，並且辦理完畢向公積金管理機構或貸款銀行還款手續。如無法辦理完成前述內容，則自________年____月____日至買受人取得全部房款之日，出賣人應當每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。

第163條 個人房款：出賣人在解除契約前先向買受人退還個人支付的購房款；不能支付的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第164條 銀行借款：自買受人發出要求退還房款的通知後，出賣人應當承擔買受人向銀行歸還貸款的義務，並且使銀行向買受人出不已經還清全部貸款的協定或契約。

第165條 借款契約：出賣人應當承擔要求銀行與買受人解除契約的義務，如不能解除，則由出賣人承擔向銀行歸還借款的義務。

第166條 雙倍定金：出賣人還應當向買受人支付雙倍定金，買受人有權因為基於出賣人不能履行的違約而取得雙倍定金，同時基於出賣人延期履行而取得延期交付的違約金。

第167條 支付違約金：出賣人還應當根據本契約的約定向買受人支付其他各種違約金。

第168條 其他費用：出賣人支付上述錢款後，買受人有權依法或依約要求支付其他費用。

第169條 其他損失：出賣人還應當根據本契約的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限於各種直接損失。

第170條 退房責任：如在________年____月____日無法退還；房款，應雙倍返還定金；上述項目的最終還款期限為________年____月____日，每延遲一日，出賣人向買受人支付千分之一的違約金。

第171條 禁止行為：在出賣人沒有向買受人還清上述款項前，出賣人不得將買受人已經購買的房屋出售、轉讓或抵押給其他任何人。

第23部分 違約責任

第172條 責任前提：本契約所述內容為是對雙方在契約履行過程中權利和義務的確認，如出賣人不能滿足契約條款中的條款，則買受人有權要求出賣人承擔違約責任。

第173條 責任明列：買受人有權選擇適用下列違約責任，向出賣人主張權利：

（1）全部房款：返還買受人已經支付的全部款項（包括銀行貸款及公積金貸款）；

（2）全部損失：出賣人賠償買受人的全部損失；

（3）違約金：出賣人向買受人按日支付相當於總房價千分之一的違約金；

（4）雙倍定金：出賣人向買受人雙倍返還定金；

（5）權利選擇：買受人有權就上述違約責任的一部分先行主張權利；一部分權利的實現並不表明買受人放棄其他權利。

第174條 選擇權利：當出賣人發生違約時，在確定責任時如發生違約金與返還定金同時適用時，出賣人應當一併給付，除非買受同意不適用選擇條款。

第24部分 買受人損失

第175條 現實損失：買受人的損失包括以下各項現實損失，支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買商品房所產生的交通費用、保險費用、查閱資料的費用、公證費用、誤工贊用、訴訟費用、仲裁費用、律師費用。

第176條 預期損失：買受人的損失還包括以下各項可以預見的費用：租賃其他居住地產生的租賃費用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費用。

第177條 傷害損失：醫療費用、誤工損失；如因為出賣人提供的設備導致買受人或其親友傷殘的應支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人，導致死亡的應支付300萬元賠償金給繼承人。

第178條 律師費用：買受人因為商品房質量、商品房面積、商品房交付時間、商品房環境向出賣人提起訴訟或仲裁申請，出賣人應當承擔買受人的律師費用。

第25部分 爭議與其他

第179條 當本契約產生爭議時，買受人有權選擇仲裁或訴訟；如選擇仲裁，則仲裁管轄機構為：北京仲裁委員會；如選擇訴訟，選擇法院為：_________。

第180條 訴訟或仲裁條款：由於買受人在購買房屋中處於弱勢地位，而且訴訟成本相對較大，因此買受人可先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出。

第181條 相關原則：鑒於出賣人在購買過程中處於優勢地位，則雙方在相關問題有爭議時，出賣人負責證明自己沒有過錯或沒有違約，不能證明的則視為買受人有過錯或有違約行為。

第182條 證明責任：買受人在向出賣人主張權利時，出賣人有證明買受人已經放棄權利要求的義務，否則認為買受人主張過此等權利。

第183條 適用法律：如各級政府頒布新法律、法規、規章、范、標準，出賣人應當將法律文本提供給買受人，將複印件交付買受人，買受人有權進行選擇。

第184條 法律衝突：在本契約履行過程中，如各種相關法律、法規、規章、規範、標準之間有衝突之處，買受人有權選擇適用條款。

第185條 通知：出賣人在契約履行過程發生的各種問題應當在發生之日起3日內書面通知買受人，如沒有書面通知，則視為沒有發生任何不可抗力。

第186條 語言：本契約及其他相關檔案均使用漢語，文字為中央政府頒布使用的現行簡化漢字，如需變更語言，需經當事人雙方書面同意。

第187條 本契約一式6份，雙方各執3份；買受人與出賣人代理人共同簽字後生效。

第26部分 契約附屬檔案

第188條 出賣人資料：出賣人營業執照、出賣人資質證、出賣人代理人身份證、買受人身份證。

第189條 買受人資料：買受人身份證複印件，其他代理人身份證複印件。

第190條 許可檔案複印件：市政府立項證明、土地使用權證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、房屋銷售許可證、開工證、房屋竣工驗收報告、商品房使用說明書、商品房質量保證書。

第191條 技術檔案複印件：商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細部施工圖。

第192條 上述及其他檔案，如需要確定買受人是否收到，則以買受人提供的收據為依據。

第27部分 法律法規及標準

第193條 基本權利：民法典、契約法。

第194條 繼承婚姻：民法典、民法典。

第195條 擔保保險：民法典、保險法。

第196條 消費權益：消費者權益保護法、廣告法。

第197條 土地權利：土地法及實施細則、城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例、本市實施《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》辦法。

第198條 房產權屬：城市房地產管理法、權屬登記管理辦法、房地產經營管理條例、商品房銷售管理法。

第199條 商業秘密：反不正當競爭法。

第200條 智慧財產權：商標法、專利法、著作權法。

第201條 規劃建築：規劃法、北京城市規劃條例、建築法、本市建築市場管理條例。

第202條 銷售許可：城市商品房預售管理辦法、本市內銷商品房管理暫行規定（95—4—18）、房地產開發經營管理條例、本市城市房地產開發經營管理條例。

第203條 面積質量：建設工程質量管理條例、建築質量管理條例、市建築質量管理條例、住宅設計規範、本市建設工程質量條例、商品房銷售面積測量與計算。

第204條 小區規劃：城市居住區規劃設計規範、建設部及有關機構頒發的各種強制性規定。

商品房買賣契約(樣式三) 篇2

契約雙方當事人：

出賣人： （以下簡稱甲方） 買受人：(以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國契約法》及其他有關法律、法規之規定，買賣雙方在平等、自願的基礎上，就商品房買賣達成如下協定： 第一、甲方同意將座落於古寨商業街第 排 號，建築面積260㎡的商品房，出售給乙方。

第二、商品房售價每平方米20xx元，總計人民幣(大寫)伍拾貳萬元整(¥：520xx0 元)。

第三、買受人的商品房僅作商住使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。

第四、本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，可依法向人民法院起訴。

第五、本契約未盡事項，可由雙方約定後另行簽訂補充協定，補充協定具有同等法律效力。

第六、本契約一式2份，出賣人1份，買受人1份 。 第七、本契約自雙方簽訂之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

商品房買賣契約(樣式三) 篇3

出售方(稱甲方)：_________

購買方(稱乙方)：_________

第一條　本契約依據中華人民共和國法律和《_________商品房產管理規定》制定。

第二條　甲方經_________市人民政府檔案批准，取得位於_________市_________地段占地面積_________平方米的土地使用權，使用期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止總計_________年，土地所有權屬中華人民共和國。

甲方在上述土地興建樓宇，屬_________結構，定名為_________，由甲方出售。

第三條　乙方自願向甲方購買上述樓宇內的第_________座(幢)樓_________單元，建築面積為_________平方尺，占地(分攤面積_________平方尺)由甲方於_________年_________月_________日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

(1)人力不可抗拒的自然災害;

(2)施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;

(3)其它非甲方所能控制的事件。

上述原因必須經_________市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。

第四條　甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_________元整。

付款方式由乙方按指定收款銀行付款：帳戶名稱：_________;帳號：_________.

第五條　乙方如未按本契約第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止，按_________市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止契約，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉售盈益屬甲方所有。

第六條　甲方如未按契約第三條的規定將樓宇單元交付乙方使用，應按契約規定交付日第二天起至交付日止，以當時_________市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。

第七條　在簽訂本契約時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金_________退回給乙方或抵作購樓價款。

第八條　甲方出售的樓宇須經_________市建築質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將乙付款現在三十天內退回乙方。

第九條　乙方在交清購樓款後，由_________市房管部門發給房產權證書，業主即取得出租、抵押、轉讓等權利，並依照國家和_________省對_________的有關規定，享受優惠待遇。

乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

乙方所購樓宇只作_________使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條　乙方所購樓宇，如發生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經_________市公證處辦理公證後，由_________市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。

第十一條　本契約用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

第十二條　本契約自簽訂並經_________市公證處公證之日起生效。

如發生糾紛，雙方應本著友好精神協商解決，不能解決時，應提請_________仲裁機構仲裁或_________人民法院裁決。

第十三條　本契約共_________頁，為一式三份，甲乙雙方各執一份，_________市公證處一份，均具有同等效力。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________　 代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

商品房買賣契約(樣式三) 篇4

出賣人(以下簡稱甲方)：_________地址：_________法定代表人：_________聯繫電話：_________委託代理人：_________聯繫電話：________

買受人(以下簡稱乙方)：_________地址：_________法定代表人：_________聯繫電話：_________委託代理人：_________聯繫電話：________

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本契約。

第一條 甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得_________區市(縣)_________地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________。甲方經批准，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現定名】商品房，主體建築物的建築結構為_________結構;建築物地上層數為_________層，地下層數為_________層。乙方購買的商品房為：

(1)【現房】

(2)【預售商品房】。預售商品房批准機關為_________，商品房預售許可證號為_________。現房產權登記備案號為_________。風險提示：核實房屋狀況

除正常考慮房屋戶型、結構等建築狀況和小區及周邊配套狀況外，買方還需謹慎核實房屋權利情況，如：土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷範圍，等等。

否則，可能因房屋存在權利瑕疵而給買方帶來巨大風險，出現即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產權等情況。

第二條 乙方向甲方購買_________路_________幢(號)_________層_________室(以下簡稱該房屋)，政府批准的規劃用途為_________。該商品房陽台是：

(1)【封閉式】，

(2)【非封閉式】。據甲方暫測該房屋建築面積為_________平方米，其中套內建築面積為_________平方米、公用分攤建築面積為_________平方米。該房屋建築層高為_________米。該房屋建築設計及平面圖見本契約附屬檔案2;該房屋建築結構、裝修及設備標準見本契約附屬檔案3;該房屋相關情況說明(抵押關係、資料關係、相鄰關係及小區平面布局)見本契約附屬檔案4;該房屋《前期物業管理服務契約》、《使用公約》或有關承諾書見本契約附屬檔案5。

第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價為人民幣_________元。(大寫)：_________。根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫)：_________。

第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附屬檔案3中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本契約約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

第五條 在該房屋交付時，房屋建築面積以____市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補;

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_________%(包括-_________%)，乙方有權單方面解除本契約。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

第六條 簽訂本契約時，該房屋建設工程(形象進度)已建設到_________。乙方應當按本契約約定時間如期、足額將房款交付於甲方的預售款監管賬戶(預收款監管機構：_________、賬戶名稱_________、賬戶：_________)。預收款按政府規定監管使用。風險提示：付款方式

雙方應該在契約中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。

儘量通過銀行轉賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款。現金支付方式存在較大風險，請謹慎選擇。如需選擇現金支付，請務必保留有效的付款憑證。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附屬檔案1中約定明確。

第七條 乙方若未按本契約約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算，違約金自本契約的應付款期限之

第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后，甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任：

1、甲方有權單方面解除本契約，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。甲方如行使上述解除契約權的，應當自契約約定之乙方應交付房款期限屆滿止的____日內書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權利。

2、_________________。

第八條 簽訂本契約後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計(見附屬檔案

2)，確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門審核批准，在獲得批准之日起_________天內與乙方簽訂本契約變更協定。甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計，乙方有權單方面解除本契約。乙方解除契約的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

第九條 甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局(見附屬檔案

4)，確需變更的應當徵得乙方書面同意。甲方未徵得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

第十條 甲方應當在________年____月____日前，依照國家法律、法規、規章等規定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本契約約定的商品房交付乙方使用。如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，甲方可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生時採取了適當救護措施，並在____日內書面告知乙方的;

2、_________;

3、_________。

第十一條 甲方如未在本契約

第十條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_________計算，違約金自本契約

第十條約定的最後交付期限之

第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天，乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任：

1、乙方有權單方面解除本契約。

2、________________________。

第十二條 該房屋符合本契約

第十條約定的交付條件後，甲方應在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起_________天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌為_________。在驗收交接時，甲方應出示符合本契約

第十條約定的房屋交付條件的證明檔案，甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。風險提示：交房約定

建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。 對買方而言，實際交房不僅可以儘快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣的風險。對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續，所以交房並不會帶來實質風險。由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_________種方式處理：

1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業管理費，並承擔該房屋毀損滅失的全部風險;如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方契約總價款_________%的違約金。

2、________________________________。

第十三條甲方應當在商品房交付使用後____日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起____日內將乙方已付房價款退還給乙方，並按已付房價款的_________%賠償乙方損失。

2、乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

3、______________________________________________。甲方在產權登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發出辦理產權登記的書面通知，自乙方接受通知之日起____日內，若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務，導致產權登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。

第十四條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方接收催告書後，未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第____日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。

第十五條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任，並按照《中華人民共和國消費者權益保護法》

第四十九條的規定賠償乙方。

第十六條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本契約附屬檔案3約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如主體結構不符合本契約附屬檔案3約定的標準，乙方有權單方面解除本契約，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》

第四十九條的規定賠償乙方。雙方商定對標準的認定產生爭議時，應當共同委託本市(或者國內)有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。一方向另一方發出共同檢測的書面意見後____日內，另一方不作答覆的，視為同意對方可以單獨委託建設工程質量檢測機構檢測，並同意該機構做出的書面鑑定意見。

第十七條 該房屋交付後，房屋權屬證明辦妥前，乙方認為主體結構質量不合格的，可以依照

第十六條

第二款的方式委託本市有資質的建築工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本契約，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》

第四十九條的規定賠償乙方。

第十八條 乙方行使本契約條款中約定的單方面解除本契約權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房價款時一併支付給乙方。前款及本契約其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

第十九條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修範圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建築工程質量管理條例》之規定，在本契約附屬檔案5中約定。

第二十條 甲方已選聘_________物業公司對該房屋進行前期物業管理，並與其簽訂了《前期物業管理服務契約》(見附屬檔案五)。因該房屋規劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附屬檔案

5)。

第二十一條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權出讓轉讓契約中約定的(本契約甲方的)與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。

第二十二條 本契約項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

第二十三條 本契約一方按照本契約約定向另一方送達的任何檔案、回復及其他任何聯繫，必須採用書面形式，且首先採用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可採用掛號郵寄的方式，送達本契約所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。如以直接送達的方式送達，則於另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式，在投郵後(以寄出的郵戳為準)第____日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

第二十四條 該房屋買賣過程中所發生的稅費按照法律、法規、規章的相關規定由甲、乙雙方各自承擔。

第二十五條 本契約的補充條款、附屬檔案及補充協定均為本契約不可分割的部分。本契約補充條款、補充協定與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協定為準。本契約的正文、補充條款、附屬檔案以及補充協定中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的，以手寫體為準。風險提示：違約責任

因為房產交易複雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以後出現扯皮現象，需要在簽署契約時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。本契約的未盡事宜及本契約在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協定進行約定。

第二十六條 甲、乙雙方在簽署本契約時，對各自的權利和義務清楚明白，並願按本契約約定嚴格履行，如一方違反本契約，另一方有權按本契約約定要求索賠。

第二十七條 本契約自雙方簽字之日起生效。雙方商定本契約生效之日起____日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本契約登記備案手續。若甲方逾期不辦理登記備案手續並造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。

第二十八條 本契約登記備案後，如發生協定解除本契約的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除契約的書面檔案到_________房地產登記機構辦理註銷本契約登記備案的手續。

第二十九條 甲、乙雙方在履行本契約過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第_________種方式解決：(不選定的劃除)

1、向_________仲裁委員會申請仲裁;

2、依法向________人民法院起訴。

第三十條 本契約壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執_________份，_________各執壹份。

出賣人：_________日期：_________

買受人：_________日期：_________

商品房買賣契約(樣式三) 篇5

賣方：

身份證：

買方：

身份證：

乙方向甲方購買坐落於房屋壹套，雙方已簽訂《房屋買賣契約》，契約編號：號，現經甲、乙雙方協商，達成協定如下：《-----------

一、甲、乙雙方自願解除上述房屋的買賣契約。《-----------

二、自雙方簽訂本協定之日起，買賣契約即終止，雙方之間就買賣契約的爭

議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產權即與乙方無關。

《-----------

三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如下：《-----------》

1、乙方已繳付樓款/元。

2、乙方已繳款項自動轉為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計息，不計複利。

3、甲方還款事宜另行約定。

四、乙方應於本協定生效後的三個工作日內提交辦理解除按揭貸款協定、解除買賣契約、註銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，並配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時提交相關資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權暫緩推還乙方所有款項。《-----------

五、雙方同意，自本協定生效後，雙方之間就買賣契約的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣契約項下的權利或與買賣契約相關的權利。

《-----------

六、本協定自雙方簽字之日起生效、本協定為一式叄份，甲方執貳份，乙方執壹份，均具同等法律效力。《-----------

甲方：乙方：

身份證：身份證：

年月日年月日

商品房買賣契約(樣式三) 篇6

出賣人：_________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________________

企業資質證書號：__________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：_______________________

委託代理人：____________________聯繫電話：_______________________

委託銷售代理機構：_______________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：__________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】：____________________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：________________________

【法定代理人】【委託代理人】：_________________國籍：_____________

【身份證】【護照】【 】：_____________________________________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：_________________________

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房現房買賣事宜達成如下協定：

第一條項目建設依據

出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落(國有土地使用證的坐落)於_____________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為：_____________________，土地使用權

出賣人：__________________________________

買受人：__________________________________

商品房買賣契約(樣式三) 篇7

出賣人：_________

住所：_________

郵編：_________

營業執照號碼：_________

資格證書號碼：_________

法定代表人：_________

聯繫電話：_________

委託代理人：_________

聯繫電話：_________

買受人：_________

國籍：_________

性別：_________

出生年月日：_________

住所（址）：_________

郵編：_________

證件名稱：_________

號碼：_________

聯繫電話：_________

委託/法定代理人：_________

住所（址）：_________

聯繫電話：_________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條　項目建設依據

1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落於_________地塊的國有土地使用權。

2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3、出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房【地名核准名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建築工程施工許可證號為：_________，建設工程施工契約約定的開工日期為：_________，建設工程施工契約約定的竣工日期為：_________。

第二條　商品房情況

該商品房銷售許可證號：_________。

商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。

設計用途_________；建築結構_________；建築層數為_________層。

建築面積_________平方米，其中：套內建築面積_________平方米，公共部位分攤建築面積_________平方米。

商品房平面圖見附屬檔案一，商品房抵押、租賃等情況見附屬檔案二。

第三條　計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）_________元整。

4、_________。

第四條　付款方式及期限

買受人採取下列第_________種方式付款。

1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。（小寫：_________萬元）

2、分期付款。

（1）第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________％；_________幣_________元。（小寫：_________元）

（2）第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________％；_________幣_________元。（小寫：_________元）

（3）其餘部分在移交房屋前一天付清_________％；_________幣_________元。（小寫：_________元）

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________％，其餘價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4、其他方式_________。

第五條　房產交付

1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付；不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。

2、出賣人須於_________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________。

3、上述相關證明包括：_________。

第六條　產權轉移登記及其他相關設施登記

1、協定訂立後，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。

2、按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

第七條　出賣人逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，出賣人如未按本契約約定日期交付商品房，逾期在_________日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自契約約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：

1、契約繼續履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自契約約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰0向買受人支付違約金。

2、解除契約。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自契約約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。

3、_________。

第八條　買受人逾期付款的處理

買受人如未按本契約約定的日期付款，逾期在_________日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自契約約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：

1、契約繼續履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自契約約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

2、解除契約。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

3、_________。

第九條　面積確認及面積差異處理。

（一）根據當事人選擇的計價方式，本條規定以_________（建築面積/套內建築面積）（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

商品房買賣契約(樣式三) 篇8

甲方(賣方)：_____________單位：_________職務：_________身份證號：_________家庭住址：_________郵編：_________電話：_________

乙方(買方)：_____________單位：_________職務：_________身份證號：_________家庭住址：_________郵編：_________電話：_________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達成如下協定：

第一條甲乙雙方經協商，乙方決定購買甲方擁有土地使用權、房屋所有權的商品房(以下簡稱商品房)，商品房位於苑幢樓第單元樓號房屋。商品房建於_____________日，土地使用權證號為，房屋所有權證號為。屬_磚混_結構，建築層數為6層。

第二條乙方向甲方購買商品房的建築面積共_____平方米，共______________室廳衛。(該商品房房屋平面圖見本契約附屬檔案三)。

第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權依法隨之轉移給乙方。

第四條商品房總金額為共萬___千___百___拾___(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫，括弧內填阿拉伯數字，發生爭議以漢字大寫為準)

第五條乙方應當在甲乙雙方共同到房地產產權登記機關進行辦理房屋權屬變更登記手續之日付房款%。否則，甲方有權解除契約，或者要求乙方每日甲方支付相當於總房價0.1%的違約金。鑒於乙方經濟困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個月內付清房款的%。若乙方違約，甲方有權要求乙方每日甲方支付相當於總房價0.1%的違約金。甲方應當在甲乙雙方共同到房產登記機關進行辦理房屋權屬變更登記手續之日，即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起，甲方每日向乙方支付相當於總房價0.1%的違約金。

第六條甲乙雙方應當在簽訂契約之日起日內攜帶有關商品房登記過戶所需的所有證件、資料、票據等，到市房產局將商品房辦理產權登記過戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂契約之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當於總房價0.1%的39;違約金。該商品房登記過戶由乙方負責，甲方協助，所需契稅、評估費等過戶費用由乙方負擔。商品房無法登記過戶的，乙方有權立即解除契約，甲方應當立即退還所收全部房款，並自確定不能登記過戶之日起有權要求甲方每日支付乙方相當於總房價0.1%的違約金。甲方應當在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當於總房價0.1%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前,將室內清掃乾淨,不能留有垃圾,廢棄物等。

第七條甲方承諾該商品房內從未發生過任何人死亡、從未發生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發生過其他使社會一般人居住在該房產生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件，否則乙方有權解除契約要求退房;如乙方暫不解除契約要求退房，則甲方應自該事件發生之日起____日內向乙方支付違約金萬元，逾期則甲方再每日向乙方支付相當於總房價0.1%的違約金。該商品房所有權轉移後，甲方承諾其不欠任何物業管理費、水費、電費等。如發生此種情況，甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費用通知之日起____日內結清。否則從乙方通知甲方之日起第____日起，甲方每日向乙方支付相當於總房價0.1%的違約金。該商品房所有權轉移過程中及轉移後，甲方承諾其他任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關設備、設施等提出任何權利(包括但不限於抵押權、留置權、交納土地出讓金權利等)要求，不會要求乙方支付除房款以外其他任何價款才能使乙方達到取得商品房的土地使用權、房屋所有權等設施、設備的目的。如發生此情況，則乙方有權解除契約要求退房;如乙方暫不解除契約要求退房，則甲方應自該事件發生之日起每日向乙方支付相當於總房價0.1%的違約金，直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項消除。

第八條本契約之附屬檔案均為本契約不可分割之一部分。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本契約任何一處修改須經甲乙雙方在修改處簽名捺手印認可，否則所作修改無效。

第九條本契約經甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十條本契約連同附屬檔案共______頁，一式_______份，甲、乙雙方各執一份，另一份提交市房產局辦理過戶手續，均具有同等效力。

甲方(簽章)：__________________乙方(簽章)：__________________

_________日簽於_________日簽於____________

甲方保證人：_________身份證號：_________單位：_________我保證甲方以後不會違約，如果甲方違約，我承擔保證責任。

乙方保證人：_________身份證號：_________單位：_________我保證乙方以後不會違約，如果乙方違約，我承擔保證責任。

商品房買賣契約(樣式三) 篇9

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協定：

第一條　甲方用地依據及商品房坐落位置

甲方以_________方式取得位於_____________________________、編號為_________的地塊的土地使用權。

[土地使用權出讓契約號/土地使用權劃撥批准檔案號]為______________。

劃撥土地使用權轉讓批准檔案號為______________。

土地使用權證號為______________，土地面積為_________。地塊規劃用途為_________，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。

甲方經批准，在上述地塊上建設商品房，[現定名/暫定名]______________，主體建築物的性質為_________，屬________結構，建築層數為_________層。工程建設規劃許可證號為______________。

本房屋位於_________市_________區(縣)___________路_________號_________樓_________層_________室，施工進度情況參照由甲方提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層，乙方所購房屋以自然習慣計數處於_________單元_________層，朝向為_________，房屋結構為_________，房屋用途為_________。

第二條　面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以[建築面積][套內建築面積](本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1.雙方自行約定：________________________________________。

2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。

乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內將乙方已付款退還給乙方，並按_________利率付給利息。

乙方不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方補足;超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小於契約登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由甲方返還乙方;絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

產權登記面積-契約約定面積

面積誤差比=——————————————×100%

契約約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第三條　甲方出售的樓宇須經_________市建築質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將乙方付款在三十天內退回。

第四條　價格與費用

甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1.按建築面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

2.按套內建築面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

4._________________________________________________________。

除上述房價款外，甲方依據有關規定收取下列稅費：

1.代收_________，計(幣)_________元整;

2.代收_________，計(幣)_________元整;

3._________________________________________________________。

上述代收稅費合計(幣)_________元整。

第五條　價格與費用調整的特殊約定

該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

1.由於該商品房屬於政府定價的預售商品房，有權批准單位最後核定的價格與本契約第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最後核定的每平方米價格調整。

2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。

3._________________________________________________________。

第六條　付款時間約定

乙方應於本契約生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，並按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行(帳戶名稱：_________，帳號：_________);

1._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計(幣)_________元;

2._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計(幣)_________元;

3.__________________________________________________________。

第七條　交接商品房時的付款額約定

在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_________%，計(幣)_________元。其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起_________天內付清。

第八條　乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本契約第六條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本契約規定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過______天后，即視為乙方履行本契約。屆時，甲方有權按下述第______種約定，追究乙方的違約責任：

1.終止契約，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2.乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，契約繼續履行。

3.___________________________________________________________。

第九條　交付期限

甲方應當在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第______種條件，並符合本契約約定的商品房交付乙方使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。

5.___________________________________________________________。

除房地產交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房地產權利轉移日期以_________(市/區/縣)房地產交易管理機構受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。

上述房地產風險責任自該房地產_________(權利轉移/轉移占有)之日起轉移給乙方。

如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

(1)人力不可抗拒的自然災害;

(2)施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;

(3)其它非甲方所能控制的事件。

上述原因必須經_________市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。

交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《_________市建設工程質量合格證書》，並辦妥全部交接手續。

甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《_________市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十條　甲方逾期交付的違約責任

除本契約第九條規定的特殊情況外，甲方如未按本契約規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本契約第九條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內胺______利率計算;自第_____個月起，月利息則按______利率計算。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本契約，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任：

1.終止契約，甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金，契約繼續履行。

3.____________________________________________________________。

第十一條　交接

商品房達到交付使用條件後，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本契約第九條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。

由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________。

因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

第十二條　關於產權登記的約定

甲方應當在商品房交付使用後_________日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內將乙方已付房價款退還給乙方，並按已付房價款的_____%賠償乙方損失

2.乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

3.____________________________________________________________。

第十三條　關於物業管理的約定

該商品房移交後，乙方承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定_________公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第十四條　保修責任

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建築施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔

1.牆面保修_________月;

2.地面保修_________月;

3.頂棚保修_________月;

4.門窗保修_________月;

5.上水保修_________月;

6.下水保修_________月;

7.暖氣保修_________月;

8.煤氣保修_________月;

9.電路保修_________月;

10._________保修_________月。

保修期內，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

第十五條　雙方可以就下列事項約定

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________;

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權_______________________________;

3.該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________;

4.該商品房所在小區的命名權_____________________________________;

5._____________________________________________________________。

第十六條　乙方的房屋僅作_________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

乙方所購樓宇，如發生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經_________市公證處辦理公證後，由_________市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。

第十七條　甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第__種方式處理

1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2.______________________________________________________________。

第十八條　甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：___________________。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：__________。

第十九條　甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接後發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第二十條　自該商品房交付之日起，_________[_________號劃撥土地使用權批准檔案/甲方與_________簽訂的_________號土地使用權出讓契約]中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

第二十一條　本契約未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽定補充協定。

第二十二條　本契約之附屬檔案均為本契約不可分割之一部分。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本契約及其附屬檔案和補充協定中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第二十三條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本契約應經該商品房所在地公證機關公證。

第二十四條　本契約在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本契約中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協定的，可向人民法院起訴。)

第二十五條　本契約_________[經甲、乙雙方簽字/經_________公證(指外銷房)]之日起生效。

第二十六條　本契約生效後，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止契約的，除雙方簽訂補充協定外，責任方須按本契約及其補充協定的有關條款之規定承擔違約責任，並按實際已付款(已收款)的_________%賠償對方損失。

第二十七條　本契約自生效之日起_________天內，由甲方向______________申請登記備案。

第二十八條　本契約連同附屬檔案共_________頁，一式_________份，甲、乙雙方各執一份，_________各執一份，均具有同等效力。

本契約用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

甲方(蓋章)：___________________乙方(蓋章)：__________________

代表人(代理人)(簽字)：_______代表人(代理人)(簽字)：______

_________年_________月_________日_________年________月_________日

附屬檔案

附屬檔案一　房屋平面圖(略)

附屬檔案二　公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明(略)

附屬檔案三　裝飾、設備標準

1.外牆：___________________

2.內牆：___________________

3.頂棚：___________________

4.地面：___________________

5.門窗：___________________

6.廚房：___________________

7.衛生間：_________________

8.陽台：___________________

9.電梯：___________________

10.其他：__________________

附屬檔案四　契約補充協定(略)

為加強______________(以下簡稱“本物業”)和管理，維護全體業主和物業使用人的合法權益，維護公共環境和秩序，保障物業的安全與合理使用，根據國家有關物業管理的法規政策制訂本公約。全體業主和物業使用人均須自覺遵守。

第一條　在使用、經營、轉讓所擁有物業時，應遵守物業管理法規政策的規定。

第二條　執行業主委員會或業主大會的決議、決定。

第三條　委託物業管理企業負責房屋、設施、設備、環境衛生，公共秩序、保全、綠化等管理，全體業主和物業使用人應遵守物業管理企業根據政府有關法規政策和業主委員會委託制定的各項規章制度。

第四條　全體業主和物業使用人應積極配合物業管理企業的各項管理工作。

第五條　業主或物業使用人對物業管理企業和管理工作如有意見或建議，可直接向物業管理企業提出，發生爭議時可通過業主委員會直轄市解決。

第六條　加強安全防範意識，自覺遵守有關安全防範的規章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產安全。

第七條　業主或物業使用人裝修房屋，應遵守有關物業裝修的制度，並事先告知物業管理企業。物業管理企業對裝修房屋活動進行指導和監督，並將注意事項和禁止行為告知業主和物業使用人。業主或物業使用人違規、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現象(如滲、漏、堵、冒等)，應當及時糾正，造成他人物業損失的應承擔賠償損失，對拒不改正的，物業管理公司可採取相應措施制止其行為，並及時告知業主委員並報有關行政管理部門貪污處理。

第八條　業主發委託物業管理企業對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養護，應支付相應費用。

第九條　凡房屋建築及附恬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統一、市容觀瞻的，按規定應有由業主單獨或聯合維修、養護的，業主及時進行維修養護，拒不進行維修養護的，由業主委員會委託物業管理企業進行維修養護，其費用由當事業主按規定分攤。

第十條　與其他非業主使用人建立僉租賃關係時，應告知並要求對方遵守本業主公約和物業管理規定，並承擔連帶責任。

第十一條　在本物業範圍內，不得有下列行為：

1.擅自改變房屋結構、外貌含外牆、外門窗、陽台等部位的顏色、形狀和規格.、設計用途、功能和布局等;

2.對房屋的內外承重牆、梁、柱、板、陽台進行違章鑿、拆、搭、建;

3.占用或損壞樓梯、通道、屋面、平台、道路、停車場、腳踏車房棚.等公用設施及場地;

4.損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施;

5.隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物;

6.違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等;

7.踐踏、占用綠化用地;損壞、塗畫園林建築小品;

8.在公共場所、道路兩側亂設攤點;

9.影響市容光煥發觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌;

10.隨意停放車輛;

11.聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;

12.違反規定飼養家禽、家畜及寵物;

13.法律、法規及政府規定禁止的共他行為。

第十二條　人為造成公共設施設備或其他業主設施設備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經濟損失。

第十三條　按規定交納物業管理企業應收取的各項服務費用。

第十四條　業主使用本物業內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施條場地時，應按規定交納費用。

第十五條　自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。

第十六條　加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處，共同創造良好的工作和生活環境。

商品房買賣契約(樣式三) 篇10

204條商品房買賣契約XP版

第1部分契約背景2

第2部分廣告與樣品3

第3部分房屋質量3

第4部分戶型空間5

第5部分房屋面積5

第6部分建築設備8

第7部分電氣部分8

第8部分供暖與燃氣9

第9部分裝修標準9

第10部分室內環境10

第11部分室外環境與綠化11

第12部分社區及設施12

第13部分價格付款13

第14部分房屋交付14

第15部分初步驗收與保修15

第16部分所有權證15

第17部分前期物業管理17

第18部分業主委員會17

第19部分消費者權利保護18

第20部分抵押擔保19

第21部分契約變更20

第22部分契約終止與解除21

第23部分退房程式21

第24部分違約責任22

第25部分買受人損失23

第26部分爭議與其他23

第27部分契約附屬檔案25

第28部分法律法規及標準25

第1部分契約背景

第1條、契約原則：鑒於目前買賣雙方因為契約不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的契約義務，雙方根據《中華人民共和國民法典》等法律的有關規定，本著平等、自願、公平、誠實信用的原則，經協商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本契約。

第2條、文字定義：

（1）、契約中所稱"契約"、"本契約"、"約定"等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充契約，其他契約則冠以契約的具體名稱；

（2）、本契約中所稱"房屋"、"本房屋"、"商品房"或"本商品房"等系指目前出賣、買受雙方簽訂契約即將買賣的商品房；

（3）、本契約所稱"本樓"或者"樓房"系指買受人所購商品房所位於的樓座；

（4）、本契約中所稱"小區"、"社區"系指房屋所處於的社區；

（5）、本契約中所指"退房"，是指買受人將房屋或者取得房屋的權利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。

第3條、契約標的：本房屋位於市區（縣）路號樓層室，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片；房屋所在樓房共有單元層，買受人所購房屋以自然習慣計數處於單元層，朝向為.

第4條、居住目的：出賣人知道買受人購買商品房係為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋後，本樓內其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環境的安靜與安全。如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第5條、協商地點：本契約在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所（市區（縣）路號）或者為買受人及買受人的代理人指定的場所（市區（縣）路號），各方應在會面協商時準備好應當提供的檔案資料，以節省雙方的時間。

第6條、土地權利：本項目由北京市政府有關機構批准立項，項目的批准文號為：；批准檔案的主要內容為：.本宗土地原所有權人為：，原土地使用權人為：，國有土地出讓契約編號為：；土地使用證號碼為：，土地使用權期限為：年（自年月日至年月日），土地使用權性質為：（商業或住宅）。

第7條、權利擔保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權利，出賣人承諾於年月日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，並且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權要求退房，出賣人則應當承擔全部違約責任；如出賣人不同意退房，或者同意退房但沒有同意之日起日內使買受人取回全部房款以前；出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第8條、相關許可：用地規劃批准部門為：，建設工程規劃許可證：，建設用地規劃許可證：.施工許可部門：，施工許可證：開工證：.建築企業：總設計單位：，建築師姓名：，註冊建築師號碼：，總施工單位：，總監理單位：.第9條、銷售許可：房屋銷售許可部門為：，房屋銷售許可證：；出賣人承諾已經依照《城市房地產管理法》的規定，可以提供、辦理並具備辦理銷售許可的全部檔案。

第10條、購買過程：出賣人承諾買受人希望購買的第樓戶已經與其他買受人簽訂了買賣契約，致使買受人的購買目的不能實現；如果買受人發現此套住的宅買賣契約晚於本買賣契約簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視，出賣人應當向買受人承擔的違約償責任為：每平方米支付1000元違約金，或者總額不低於10萬元的補償款。

第11條、商品房標準：商品房將適用標準為：作為本商品房的設計和建築標準。商品房驗收：由負責驗收；由負責進行質量評價。

第2部分廣告與樣品

第12條、銷售廣告：買受人根據出賣人於年月日刊登在報第版的廣告，參考出賣人提供廣告（包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網路），與出賣人就購買商品房一事進行協商；出賣人承諾商品房及周邊環境符合廣告所描述之內容，雙方就可預見的內容進行約定，如雙方沒有在涉及房屋質量、裝修、周邊環境等細節作出說明時，則出賣人提供或發布的廣告及宣傳品可作為證據，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

第13條、廣告內容：廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內使用面積，廣告中關於綠化園林的面積應當與房屋具有相同的比例；如實際情況與廣告數量誤差超過3%，如果此等誤差顯然不利於買受人，則買受人有權解除契約要求退房；暫不解除契約要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金……

第14條、樣板間：考慮到目前出賣人製作的樣板間是促使買受人購買房屋的重要原因，出賣人承諾在未來向買受人提供房屋質量、面積與裝修標準不低於樣板間，對於足以影響質量的瑕疵，買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承擔違約責任：

（1）、兩倍賠償：出賣人根據質量導致的價格變化，以物品價格與安裝、重作價格的兩倍向買受人承擔違約責任，且在入住之日起一個月內支付；

（2）、解除契約：出賣人有權解除契約要求退房；暫不解除契約要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第15條、樣板間時間：出賣人承諾在買受人入住後三年內保存樣板間，並且承諾在拆除樣板間時徵得買受人的同意，否則將向買受人支付5萬元賠償金。

第3部分房屋質量

第16條、質量原則：考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應當達到優良標準；出賣人不得僅以房屋質量合格來履行契約義務，而是在滿足基本質量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，並證明其各項驗收標準均達到優良等級。

第17條、建築施工：出賣人承諾全部建築材料均符合政府或者專業機構頒布的標準要求，其施工方法亦根據政府相關規範進行，全部材料實驗結果及操作規範均可公開以備買受人的查閱。

第18條、防震減災：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內長期使用，出賣人應當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權解除契約要求退房；暫不解除契約要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第19條、牆體平直：房屋的牆體及平面均應當平直，傾斜角度不得大於0.1度，計算方法為：高度差/直線距離；不平直情況並不得超過政府規定的標準；如無法達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；暫不解除契約要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第20條、防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水；如無法達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；暫不解除契約要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第21條、表面裂縫：出賣人承諾商品房內部無任何裂縫，保溫層牆壁表面平整，瓷磚地板平整無鬆動、無爆裂、無間隙；出賣人保證房屋的沉降情況優於北京政府頒布的最高要求，並對於可能發生的加速沉降或不均勻沉降情況對質量產生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內業主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬於裂縫、漏水、滲水、牆體平直等，此3人的觀點應當作為有效證據。出賣人有義務申請有關機構就此問題進行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權解除契約要求退房。

第22條、住宅壽命：出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低於70年，在30年內絕對不會產生主體質量問題，其質量足以抵抗八級地震所產生的不良影響；如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進行賠償，如果造成買受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫療救助費用以外，還應當支付50萬元賠償；如果造成造成買受人及其親屬死亡的，則向死者親屬支付300萬元賠償金。

第23條、檔案：考慮到房屋質量將在未來相當的時間內對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質量檔案是出賣人不可推卸的責任與義務，為充分保證買受人的知情權，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應當向買受人提效如下檔案：

（1）、施工單位的竣工報告；

（2）、監理單位工程質量評價報告；

（3）、勘察單位質量檢查報告；

（4）、規劃部門出具的認可檔案；

（5）、衛生部門出具的水質檢驗合格檔案；

（6）、環保部門出具的認可檔案；

（7）、消防部門出具的消防驗收合格檔案；

（8）、電梯工程監督報告；

（9）、施工單位簽署的質量保修書；

（10）、抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告；

第24條、檔案交付：

（1）、全部質量檔案上述檔案應當於入住前交付給買受人，沒有上述檔案不視為交房；即使買受人入住，仍有權出賣人每日承擔千分之一的違約金；

（2）、如無法按時交付上述檔案，則買受人有權解除契約要求退房；暫不解除契約要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第25條、質量標準：商品房設計質量不應低於各級政府有關機構頒布的最有利於買受人的標準，本契約最後所列明的各項規範及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質量不得低於各項規範的要求；如無法達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；暫不解除契約要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第26條、質量證明：考慮到出賣人的優勢地位，出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量合格的申報手續及質量評價報告；當買受人對此報告提出異議時，出賣人應當證明這種異議不成立；出賣人不能證明的則視為存有質量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。

第27條、質量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告；買受人有權查驗與商品房質量相關的全部檔案，有權委託相關機構對商品房質量進行重新評價，此等機構可能並非在國內註冊或登記；如出賣人拒絕提供檔案，或者在買受人申請重新質量評價時拒絕進行協助，則視為房屋質量不符合規定而不能交房；則買受人有權解除契約要求退房，暫不解除契約要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第4部分戶型空間

第28條、商品房戶型：室廳衛浴廁廚，本商品房使用率為：；房屋層高：毫米；室內淨高：毫米；立面圖中所列尺寸如無特別說明均為淨高度。

第29條、起居室尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

第30條、書房尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

第31條、臥室尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

第32條、衛生間尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

第33條、廚房尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

第34條、陽台尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

第35條、過道尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；套內樓梯：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

第36條、重要門窗：長度：寬度：高度：下沿距地面：（毫米）；

第37條、貯藏空間：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

第5部分房屋面積

第38條、建築面積：

（1）、文字定義：商品房銷售的建築面積為套內建築面積與分攤的公用面積之和。

（2）、總建築面積為：平方米，套內建築面積為：平方米，陽台建築面積：平方米，另室內牆體面積為：平方米……

第39條、建築面積變化：

（1）、面積範圍：買受人所購商品房約定建築面積為平方米，如果經過實際測量後，面積在至平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

（2）、面積超出：買受人所購商品房建築面積經過實際測量後，大於平方米的，出賣人無權要求買受人支付多餘價款，並且應當據實辦理產權登記。

（3）、面積不足：買受人所購商品房建築面積經過實際測量後，小於平方米的，出賣人應當根據與約定建築面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，並且應當據實辦理產權登記，當此面積小於，買受人有權解除契約要求退房，暫不解除契約要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

（4）、面積費用：鑒於目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣人承擔；買受人同時有權不支付由於面積擴大所引起的各種費用（物業管理費、取暖費用等）的增加，必須支付的由出賣人承擔，買受人保留退房的權利。

第40條、分攤的公用面積：

（1）、文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內且為本樓提供公共服務的建築面積。

（2）、基本原則：此部分僅存在於與本樓內部並與本樓建築結構中存有相連結的部分並且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建築不得計入公攤面積。

（3）、分攤構成：公共門廳、電（樓）梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務的其他設備間；套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）牆體面積水平投影面積的一半。

（4）、面積核實：因分攤的公用面積涉及範圍大、操作過程複雜，使買受人無法核對及查實，可能給契約一方提供欺詐機會；為保證交易的公平性，出賣人根據《房產測量規範》和《房產圖圖式》提供公攤面積的構成與尺寸，以使買受人可以根據自有的條件對面積進行核對。

第41條、套內建築面積：

（1）、文字定義：套內建築面積為套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積三者之和。

（2）、面積範圍：買受人所購商品房約定套內建築面積為平方米，如果經過實際測量後，面積在至平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

（3）、面積超出：買受人所購商品房套內建築面積經過實際測量後，大於平方米的，出賣人無權要求買受人支付多餘價款，並且應當據實測面積辦理產權登記。

（4）、面積不足：買受人所購商品房套內建築面積經過實際測量後，小於平方米的，出賣人應當根據與約定套內建築面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，並且應當據實測面積辦理產權登記。

（5）、比例增加：交房後，套內建築面積、建築面積與契約約定相比都發生增加的，應當按相同比例增加，建築面積增加的比例大於套內建築面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。

（6）、比例減小：交房後，建築面積、套內建築面積與契約約定相比都減少的，應當按相同比例減少；建築面積減少的比例小於套內建築面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益於買受人的原則退款，包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應退的房款，買受人有權選擇諸多退款方案中的一個。

第42條、套內使用面積：

（1）、文字定義：套內使用面積是指各功能使用空間（如臥室、起居室等）牆體內表面所圍合的水平投影面積之和。

（2）、面積構成：臥室面積：平方米、書房面積平方米，客廳面積：平方米、衛生間面積各為：平方米；面積的數字以出賣人現有的平面圖紙為標準。

第43條、使用面積變化：

（1）、面積範圍：買受人所購商品房約定使用面積為平方米，如果經過實際測量後，面積在至平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

（2）、面積超出：買受人所購商品房使用面積經過實際測量後，大於平方米的，出賣人無權要求買受人支付多餘價款，並且應當據實測結果辦理產權登記。

（3）、面積不足：買受人所購商品房使用面積經過實際測量後，小於平方米的，出賣人應當根據與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，並且應當據實測結果辦理產權登記。

第44條、露台面積：鑒於露台面積並不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為：平方米的露台之使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業管理費；如出賣人或者第三人或者行政機構阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應當根據平均房價的三倍與按露台總使用面積計算應當退還給買受人的費用。

第45條、面積測量：房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應當註明，經過測量的應當提供符合《房產測量規範》和《房產圖圖式》的測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。

第46條、測量機構：測量機構應當是取得中央政府機構測繪專業管理機構頒發的測量資格的機構，測量義務不得委託給他人；沒有專業資格的機構測量的數據無效，買受人有權拒絕支付房款。

第47條、面積核實：買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需複雜的測量工具，僅憑於任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量；買受人有權在入住前或入住後對室內全部長度、寬度、高度尺寸進行測量；如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙，買受人也可以召集樓內其他業主共同進行測量。

第48條、測量爭議：買受人入住前有權聘請有資質的機構入戶進行測量，如果測量結果與出賣人提供的測量結果有差異，則雙方有權提請法院或者有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行入住，並且根據最有益於買受人測量的結果支付相關費用。

第49條、通知到場：當買受人對公共面積進行測量時，如果發現出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，出賣人得知通知後應當到場；拒不到場的，買受人即可自行進行測量。

第50條、違約條件：買受人以約定方法得到的任一個尺寸結果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，並仍應及時為買受人辦理《房屋所有權證》。

第51條、違約責任：當出現上述違約條件後，出賣人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應當支付總房價百分之一的違約金。

第6部分建築設備

第52條、用水供應：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機構提供，壓力為.出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為；價格.如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第53條、排水設施：出賣人在入住時保證買受人室內的排水設施可以使用。室內排水共有地漏個，分布在衛生間、廚房等。如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人應向買受人按日到支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第54條、管道密封：出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數據，並保證管道不會出現任何泄露；如果室內發生液體或氣體泄露，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責任，則出賣人應當以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業、設計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應當同時承擔違約責任或侵權責任。

第55條、管線安裝：出賣人承諾不在商品房內通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內的物、氣體不直接從此管內進入到買受人室內且供買受人單獨使用；如有通過，則視為契約的變更，買受人有權拒絕支付任何費用，並有權要求出賣人進行修改；在修改完成以前，視為商品房仍末交付；不能修改的，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第56條、電梯使用：本單元共有電梯部且不得少於兩部，型號為，額定載重量不得低於1000公斤，每部電梯服務住戶數量不得超過50戶，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，並可以到達商品房所處層樓，等待時間不得超過3（或18）分鐘。如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第57條、電梯安全：電梯安全的責任由出賣人承擔，當因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關權利人有權要求出賣人同時承擔違約責任和侵權責任。

第58條、消防設施：出賣人提供的消防設施為：；並在交房時取得消防機構的認可；如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第7部分電氣部分

第59條、電力供應：出賣人承諾以符合市政要求的民用電標準提供電力供應，並承諾絕對不以施工用電向買受人提供電力供應；所提供的電力負荷KVA，計費設備為，插座位置，數量，供電平面圖，可使用時間：年月日。如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第60條、通訊設施：線路數量條，出口位置：見圖紙，使用時間為：年月日，如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第61條、其他線路：有線電視數據線至少一條，出口位置在：，使用時間：年月日。如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第8部分供暖與燃氣

第62條、供暖設備：供暖設備名稱型號為：生產企業：：適用標準：.安全使用時間20年，出賣人保證燃氣設備的安全性，並承擔由此產生的產品質量責任；在產品質量爭議時由出賣人承擔質量無瑕疵的證明責任。

第63條、技術指標：在封閉狀態下的室溫不低於20度時每個月用氣量不高於300立方米，溫度：濕度：暖氣片數量.如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第64條、暖氣計費：暖氣價格不高於政府規定的標準，計費方式及價格每月每平方米。

第65條、使用時間：出賣人承諾應當於年月日開通暖氣供應。如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一第66條、燃氣品質：燃氣設備：計量設備：計費方式及價格：；燃氣安全裝置為.第67條、使用時間：燃氣交付使用時間為年月日，如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人按日支付相當於總房價千分之一的千分之一。

第9部分裝修標準

第68條、室內裝修標準：室內經過裝修不得低於或者超過下述標準《人造板及其製品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器塗料中有害物質限量》、《膠粘劑中有害物質限量》、《木家具中有害物質限量》、《壁紙中有害物質限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建築材料放射性核素限量》及其他安全標準。

第69條、施工標準與做法：

（1）、廳：地面_____，牆面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；

（2）、房：地面_____，牆面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；

（3）、廚：地面_____，牆面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；

（4）、衛：地面_____，牆面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；

（5）、其他：地面_____，牆面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；

（6）、前款沒有說明的，由作為本契約附屬檔案的《裝修施工圖》確定。

第70條、裝修材料：出賣人提供的材料和設備質量必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建築裝飾裝修材料和設備。出賣人提供的材料和設備必須符合國家環保標準，包括但不限於完工後的室內空氣品質，輻射、照明和噪音強度等指標，使買受人達到安全居住、生活的目的。出賣人違反前兩款規定的，應當立即更換和重做，更換後的材料和設備不再收費，原工期不變。

第71條、材料價格：施工使用的材料和設備見作為本契約附屬檔案的《主要材料報價單》、作為本契約附屬檔案的《輔助材料報價單》，出賣人的人工費見作為本契約附屬檔案的《人工費報價單》；出賣人應在《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》中註明材料和設備的名稱、生產廠廠名、廠址、品牌、型號、規格、等級、價格和數量……

第72條、裝修價款：該房屋工程總價款為_____元，其中材料費_____元、人工費_____元、管理費_____元、設計費_____元、垃圾清運費_____元、稅金_____元、其他費用_____元。工程總價款是各分項價款的總和。前款所述的總價款和分項價款是出賣人的預算價格。結算價格超出預算價格的，買受人按預算價格支付工程總價款；結算價格低於預算價格的，買受人按結算價格支付工程總價款。出賣人對材料費、人工費、管理費、設計費、垃圾清運費的報價，不得超過本契約簽訂時該費用的市場平均價格；出賣人在本契約中的報價超過市場平均價格的，按市場平均價格結算；雙方對前款所述的市場平均價格有異議的，可以委託價格評估部門評估，價格評估部門的評估結論，雙方應當接受。

第73條、瑕疵補救：出賣人提供並已經使用的材料和設備與《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規定不符的，買受人有權選擇以下列方式之一處理，出賣人應當接受：

（1）、買受人同意繼續使用的，出賣人免收該材料和設備的費用；

（2）、買受人不同意繼續使用的，出賣人應當根據《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規定更換和重做，更換後的材料和設備費減半收取，原工期不變。

（3）、玻璃幕牆：考慮到玻璃幕牆可能對室內外環境產生不良影響，出賣人承諾未經過買受人同意，不使用玻璃幕牆，否則買受人有權解除買賣契約，買受人暫不解除契約的，則出賣人按總房價的千分之一每日向買受人支付違約金。

第74條、品質保證：出賣人承諾裝修時將向買受人提供材料表與設計圖，如果沒有材料的詳細規格，則雙方認為由買受人將有權選擇最高品質的產品，而計價則由最低計價，例如：雙方如果沒有就門進行約定，則由買受人選擇價值5000元的門，則在最終結算時只能按1000元計價，由出賣人做為對買受人的賠償。

第75條、裝修變更：買受人變更施工內容的，出賣人應當同意。工期、總價款、《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的內容相應變化的，經買受人書面確認後生效。

第76條、違約責任：裝修交付使用時間為年月日，如不能達到此交付時間要求並符合前述質量標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人向買受人按日支付相當於總房價千分之一的違約金。

第10部分室內環境

第77條、健康保證：考慮到房屋室內外的各項設備及設施將對買受人的健康產生長久的影響，因此出賣人承諾與本房屋的全部設計條件均依據政府的要求進行設計；如果存有可能導致疾病傳播的設計缺陷；如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第78條、日照時間：考慮到採光系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天（冬至日），其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時，由出賣人提供具體數據；如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第79條、自然通風：考慮到室內通風涉及買受人的安全，系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾其自然通風性能不低於政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第80條、室內保溫：考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾室內保溫不低於政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第81條、房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾外牆隔熱不低於政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第82條、噪聲隔音：考慮到室內噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾牆體隔聲情況不低於政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第83條、電磁輻射：考慮到室內外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低於政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第11部分室外環境與綠化

第84條、周邊建築：本商品房周圍米外無其他建築物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設施。出賣人與本商品房相連的建築物中沒有任何飯店餐飲設施、洗浴場所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設施，以免使買受人的居住環境受到不良影響。

第85條、採光保障：出賣人應當知道在本樓房與其南側的建築物之間的距離，並承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的採光；其間距係數不得小於1.8，以保證買受人所購商品房之室內的能夠直接被陽光所照射。

第86條、環境綠化：本商品房米範圍內不可能再建設任何非綠化設施，如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第87條、綠地定義：所謂綠地是處於房屋以外，種植於地面的自然植物，指高度不低於50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在於給買受人以心理上的舒適感覺，並且能夠產生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應低於10年。

第88條、綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區綠地面積為：平方米，綠化率不應低於北京市標準，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建築面積之比，房屋交付時本社區的綠化率不低於30%，交付使用時間：年月日；如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第89條、氣味條款：本商品房敞開門窗後，不會聞到任何異味；室內在任何條件下均不會出現異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機選擇3人進行評價，以多數人的意見作為最終結果；此三人的決定如果未被執行，其決定應當在訴訟中作為決定性證據。

第90條、環保噪聲：本商品房敞開門窗後，白天來自室外的聲音不高於60分貝，夜晚不高於50分貝，室內原有設備不會產生任何聲音。如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第91條、電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發射裝置，包括尋呼台發射台、行動電話發射台、廣播電視轉發台或其他有輻射的裝置；如果有此設施，無論是否影響人體健康，買受人均有權解除契約要求退房，出賣人將承擔違約責任。如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第12部分社區及設施

第92條、社區名稱：本商品房所屬社區經政府地名管理機構確定為：，本小區屬於政府管理機構認可的合法社區。考慮到社區名稱的穩定性有利於買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內始終使用的名稱為；如此名稱發生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。

第93條、自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為：，買受人無須為此車位支付任何費用；如果需要支付費用則每月不超過元，且在買受人於年月日時即開始使用。

第94條、建設概況：本社區總用地面積為：，總建築面積為：平方米，其中商品房面積為平方米，公用建築面積為平方米，重要指標容積率為：；出賣人承諾在契約或廣告中所說明的公共設施均可在買受人入住時投入使用，如果本社區可能進行分期建設，則前述設備及設施均與後期工程無關。

第95條、施工進程：社區共有樓房幢，其中一期工程幢，二期工程幢，各期工程的開工時間與竣工時間分別為：年月日和年月日。

第96條、設施使用：社區所屬的共用設施係為社區居民生活、工作方便而建設，不應向買受人及其家庭成員收取費用，其功能不得侵害買受人利益，設計及建築標準均不低建設部相關技術標準。

第97條、參考標準：本社區的公用設施的具體質量、數量由出賣人提供數據標準，其標準不低於《北京市新建改建居住區公共服務設施配套建設指標》的規定，不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為標準，最終是否達到標準則出賣人自己證明，否則推定出賣人有違約責任，其違約責任為每平方米1000元。

第98條、公共設施：幼稚園個，面積為平方米，交付使用時間：年月日；學校個，其中國小個，中學個，面積為平方米，交付使用時間：年月日；醫院（級等）個，面積為平方米，交付使用時間：年月日；停車場個，面積為平方米，交付使用時間：年月日；郵局個，交付使用時間：年月日；娛樂設施：交付使用時間：年月日；郵政交付使用時間：年月日；電話接通時間：年月日。

第99條、道路交通：交通公路等級為：公路寬度：道路質量：；所述公路或者道路應當可通過車輛，否則不視為交付，交付使用時間年月日；本商品房可使用道路為寬度不低於6米，社區內應當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家或北京市最高標準。

第100條、居住安全：交付時社區內不應當有正在建設的建築物，在買受人可能經過的道路絕對不允許有任何可以產生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產生危險的建築物或者構築物。

第101條、商品房標識：社區內的所有建築物應當有明確的標識，以利於買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

第102條、建設標準：出買人承諾本社區的設計與施工標準不低於《城市居住區規劃設計規範》中的最高標準，如果北京市有更為有利的設計規範，買受人有權適用此規範，雙方對標準的選擇有爭議時，買受人有權從不同的標準選擇較為有利的條款適用。

第103條、違約確定：對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協商，協商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本契約爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。

第104條、違約責任：出賣人違反上述約定的，應當繼續履行契約，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算，詳細條款見本契約的違約責任；出賣人不能在寬限期（日）內完成交付的，買受人有權解除契約要求退房，如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第13部分價格付款

第105條、公平價格：

（1）、買受人所購房屋價格為（大寫：元）；

（2）、出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優於買受人的價格出售給其他買受人（差額應在合理範圍內），否則將認為是對買受人的岐視或價格欺詐，出賣人承諾並承認買受人有要求同等優待的權利。

（3）、均價：出賣人承諾此樓的平均價格為（大寫：元），所謂平均價格是指全樓成交款與全樓套內使用面積之比，如果在買受人發現自己所購房屋的均價並非此數額，則有權要求出賣人每平方米支付（大寫：元）的違約金。

第106條、分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風險，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：

（1）、第一次付款：相當於總房價的20%，由買受人自行於簽訂契約時支付；

（2）、第二次付款：相當於總房價的20%，由買受人通過貸款銀行於房屋主體竣工後支付。

（3）、第三次付款：相當於總房價的20%，由買受人通過貸款銀行於全部內部設備安裝完畢後支付。

（4）、第四次付款：相當於總房價的20%，由買受人通過貸款銀行於房屋全部裝修工程竣工後支付。

（5）、第四次付款：相當於總房價的20%，由買受人通過銀行於房屋交付使用且入住後支付。

第107條、工期證明：上述施工進度應當與實際情況相符，而且出賣人應當提交設計企業、施工企業和監理企業出具的證明，此證明除證明工期已經達到付款期限外，還應當由簽字證明人承諾如果不能證明工期進度的，則簽字企業及簽字人承擔連帶欺詐賠償責任。

第108條、房款障礙：如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款；如出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，考慮到買受人可能受到的損失，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款。

第14部分房屋交付

第109條、交付含義：本契約所稱交付是指占有及使用的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現居住目的，並不代表所有權的轉移。

第110條、交付時間：商品房交付時間為年月日，社區設施環境交付時間為年月日。

第111條、交付程式：

（1）、入住通知：出賣人向買受人發出入住通知書；

（2）、書面簽收：買受人書面簽收"收到入住通知書"；

（3）、鑰匙收條：買受人書面簽收"商品房鑰匙收到條"；

（4）、隨附資料：出賣人提供商品房質量備案表、商品房長度高度細節尺寸及面積測量結果；

（5）、其他條件：其他契約中約定的條件也應當具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。

（6）、不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。

第112條、入住繳費：出賣人不得要求買受人入住前支付以下費用：物業管理費、產權證費用、車位費用及其他由買受人享受服務的代辦費用，除此外無須支付任何費用；買受人有權拒絕支付任何本契約沒有明確說明的費用。

第113條、買受人入住：考慮到買受人在入住前已經支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應當保證所聘請的先期物業管理公司或者其他相關機構和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住；當此等阻礙情況發生後，買受人有權不經過任何機構或人員的許可入住，此時任何人的阻擋行為均視為違法。

第114條、交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工後，可以進入室內進行觀察，並可以聘請相關專家對其進行評價，出賣人及其聘請的機構或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關人員進入。買受人可以進行如下項目的評價與驗收：建築質量、室內設施、室內外環境、社區質量及其他驗收。

第115條、延遲交付：當出賣人無法按期交付時，則買受人有權通知出賣人解除契約，或者以予出賣人日的寬限期，在寬限期內出賣人仍然不能交付的，買受人有權解除契約。

第116條、交付效力：出賣人將房屋交付給買受人後，買受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權，並有權對房屋進行裝修；如果房屋已經辦理完畢竣工備案，則買受人有權進入，並對房屋進行管理與控制。

第117條、檔案內容：商品房質量保證書及商品房使用說明書，其內容不得低於政府最高標準。如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第15部分初步驗收與保修

第118條、初步驗收：鑒於商品房質量無法立即做出判斷，買受人無法在交付使用後立即對質量做出判斷，因此雙方共同認為質量的評價與驗收是一個較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。

第119條、保修內容：主體結構、公用部分、環境設施、建築外表部分、裝修部分、室內電氣部分、室內暖通部分及其他由出賣人提供的內容；出賣人將提供全部施工圖、設計圖、各種管線圖等技術資料，以保證買受人或者買受人的集體組織或者小區業主委員會或者小區居委會能夠根據此技術資料對房屋進行全面的修繕與養護；並承諾20年之內買受人所支付的維修成本不可能高於房屋價格的20%.第120條、責任承擔：如果入住後發生漏水、裂縫等質量瑕疵，應當由出賣人承擔責任，並立即進行修復，出賣人不得以任何理由將此責任轉移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第121條、保修期間：年，從年月日到年月日總計五年；不低於建設部《房屋建築工程質量維修辦法》的規定，當開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益於買受人的時間進行計算。

第122條、故障排除：自買受人電話通知後4小時內維修人員應當到達現場，8小時內將故障排除。如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第16部分所有權證

第123條、房屋所有權：

（1）、取得標誌：房屋所有權的取得以北京市政府頒發的《房屋所有權證》為標誌。

（2）、取得時間：取得房屋所有權證的最後期限為年月日，如出賣人不能在此最後期限前使買受人取得房屋所有權證，則確認為無法取得房屋所有權證。

（3）、違約責任：一旦無法取得產權證後，出賣人應當30日內立即退還買受人已經支付的房屋款，並且賠償買受人因此而產生的一切損失。

（4）、選擇權利：當無法取得所有權證後，買受人有權選擇是否解除契約並且退房，如買受人同意延長等待時間，則可向出賣人發出同意延長辦證期的書面證明。

（5）、所有權保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經過審查後認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑藉出賣人提供的檔案能夠在北京市房屋所有權登記機構取得《房屋所有權證》及他項權利證書，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應當在10日內立即退還買受人已經支付的房屋款，並且賠償買受人因此而產生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購買房屋而產生價格上漲的損失及其他損失。

（6）、費用分擔：在辦理房屋所有權證時，雙方平均承擔稅款費用。

第124條、所有權證的辦理：

（1）、出賣人有義務為買受人辦理所有權證書，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產權證所需要的全部材料，買受人提供全部材料後60日內出賣人將辦房屋所有權證的全部資料（包括出賣人的全部資料）交付給北京市房屋所有權證登記機構，並且出賣人承諾在年月日前為買受人辦理完畢房屋所有權證；如買受人在此日期前不能取得所有權證的，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

（2）、買受人有權選擇是否自己辦理房屋所有權證，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權證；買受人自己辦理所有權證的，則自入住後60天內，最遲日期為年月日，出賣人將全部相關手續交付北京市區房屋土地管理局進行備案，並將備案情況書面通知買受人，以保證買受人憑此備案可以獨立辦理房屋所有權證。如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

（3）、如果北京市區房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權證時，認為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權證，儘管買受人可能無法就此取得證據，但仍視為出賣人違約；出賣人只有通過取得權屬機構出具的證明出賣人手續完備的證明後才能免除自己的違約責任。此時出賣人應當根據北京市區房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料，如果自前述要求發出之日起60天內出賣人無法提供所需檔案，則買受人有權解除契約要求退房。如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第125條、轉移效力：買受人取得所有權證書後，即取得與房屋相關的全部權利，涉及房屋的風險同時發生轉移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權。

第126條、土地使用權：考慮到我國目前實行的土地使用權制度，出賣人還應當向買受人提交《國有土地使用證》，並保證上面載有買受人的姓名與權利，此項證明應當在年月日前為買受人辦理完畢。如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第17部分前期物業管理

第127條、物管公司：

（1）、

商品房買賣契約(樣式三) 篇11

出賣人：新疆中墾房地產開發有限責任公司

註冊地址：烏魯木齊建設路12號

法定代表人：蔡建新

買受人：朱岩竣

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下補充協定： 一、20xx年3月18日，出賣人與買受人簽訂商品房買賣契約，契約約定，出賣人將百萬莊商品房第三幢六號房出售給買受人，現對該商品房買賣契約第六條第十五條第三款予以變更。

二、該商品房買賣契約第六條及第十五條第三款變更為：“買受人以分期付款的方式向出賣人支付房款，總房款為694915.15元，買受人自本協定簽訂之日起，每半年支付房款 元，在三年內付清全部房款”。

三、如買受人未能按上述期限支付房款，仍按原商品房買賣契約

第七條承擔違約責任。

四、其他事項約定：以原出賣人及買受人20xx年3月18日簽訂商品房買賣契約為準。

五、在本協定有效期內，買賣雙方不得擅自變更或解除本協定。需變更協定條款時，應經雙方協商同意。

六、買賣雙方在履行協定過程中發生的爭議，由雙方協商或通過調解解決。協商或調解不成，向出賣人所在地人民法院起訴。

七、本契約由買賣雙方簽字並加蓋單位公章後生效。

八、本協定正本一式貳份，甲、乙雙方各執一份。

出賣人：

買受人： 20xx年 8月24日

商品房買賣契約(樣式三) 篇12

契約編號：_________

出賣人：_________

買受人：_________

根據《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條 項目建設依據

1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落於_________地塊的國有土地使用權。

2、該地塊【國有土地使用證號】【____鎮建設用地批准書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自________年____月____日至________年 ____月____日止。

3、出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房【地名核准名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建築工程施工許可證號為：_________，建設工程施工契約約定的開工日期為：_________，建設工程施工契約約定的竣工日期為：_________.

第二條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：_________.

商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。

設計用途_________;建築結構_________;建築層數為_________層。

建築面積_________平方米，其中：套內建築面積_________平方米，公共部位分攤建築面積_________平方米。

商品房平面圖見附屬檔案一，商品房抵押、租賃等情況見附屬檔案二。

第三條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

第四條 付款方式及期限

買受人採取下列第_________種方式付款。

1、一次性付款，自簽約日起____日內付全部價款_________元。(小寫：_________萬元)

2、分期付款。

(1)第一次付款自簽約日起____日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

(2)第二次付款自簽約日起____日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

(3)其餘部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其餘價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

第五條 房產交付

1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付;不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。

2、出賣人須於_________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.

3、上述相關證明包括：_________.

第六條 產權轉移登記及其他相關設施登記

1、協定訂立後，買賣雙方應在____日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。

2、按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

第七條 出賣人逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，出賣人如未按本契約約定日期交付商品房，逾期在____日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自契約約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：

1、契約繼續履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自契約約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

2、解除契約。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自契約約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。

第八條 買受人逾期付款的處理

買受人如未按本契約約定的日期付款，逾期在 ____日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自契約約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：

1、契約繼續履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自契約約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

2、解除契約。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

第九條 面積確認及面積差異處理。

(一)根據當事人選擇的計價方式，本條規定以_________(建築面積套內建築面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

(三)契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

(四)商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1、雙方自行約定：_________.

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按_________利率付給利息。

(六)買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

商品房買賣契約(樣式三) 篇13

賣方

買方

根據《中華人民共和國民法典》及相關法律、法規的規定，為明確雙方權利義務，經甲乙雙方充分協商，簽訂本契約。

第一條品種、數量及價格品種規格產地商標交貨期限數量單價金額________年____月____日—________年____月____日合計金額：

第二條質量要求蔬菜的產品質量按下列第項標準執行：有機食品標準。綠色食品標準。____省安全衛生優質農產品地方標準。無公害食品標準。約定標準。

第三條包裝要求包裝方式及要求。包裝物由方提供，費用由方承擔。

第四條交付和貨款支付交付的方式按下列第項執行：

1.實行送貨的，甲方應按契約約定的時間段送至。

2.實行提貨的，乙方應按契約約定的時間段至提貨。貨款的支付按下列第項執行：

1.即時結清。

2.乙方應於蔬菜交付之日起____日內支付貨款。

3.契約簽訂後，乙方支付甲方定金元;甲方交付蔬菜後，乙方應於蔬菜交付之日起____日內支付貨款，定金抵作貨款或返還。

4.其他方式。

第五條驗收乙方應在蔬菜交付當日對蔬菜進行驗收並將驗收結果書面通知甲方。乙方對蔬菜農藥殘留進行抽檢，檢測結果不合格，且甲方無異議的，乙方可予以銷毀。甲方對檢測結果有異議，以權威檢測機構出具的檢驗結果為準。

第六條契約的變更當市場價格高於或低於契約約定價格的.%時，雙方可對蔬菜價格進行重新協商。因氣候等因素造成無法按契約約定的時間交貨的，雙方可另行協商。

第七條違約責任交付的蔬菜品種、規格、產地、質量不符合契約約定的，乙方有權要求甲方調換，交付蔬菜的數量不符合契約約定的，乙方有權要求甲方補齊，給乙方造成損失的，甲方應負責賠償。甲方遲延交貨的，每遲延____日，應支付乙方約定批次價款額%的違約金;乙方逾期提貨的，每遲延____日，應支付甲方約定批次價款額%的違約金。乙方逾期支付貨款的，每遲延____日，應支付甲方遲延貨款額%的違約金。因包裝物質量不符合要求造成損失的，由包裝物提供方承擔相應損失。其他。

第八條其他約定事項。

第九條爭議的解決發生爭議的，由雙方協商解決或申請工商部門調解，也可按下列第種方式解決：

1.提交仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。

第十條契約經雙方簽字之日起生效。本契約一式份，甲乙雙方各執份。

甲方：

乙方：

住所住所：

法定代表人;法定代表人:

身份證號：身份證號：

聯繫方式：聯繫方式：

簽約地點:

簽約日期:________年____月____日

商品房買賣契約(樣式三) 篇14

1.本契約文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本契約內容，對契約條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢。

2.本契約所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

3.為體現契約雙方的自願原則，本契約文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。契約簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4.本契約文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5.對契約文本〔　〕中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。〔　〕中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

6.在簽訂契約前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。

7.本契約條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

商品房買賣契約

契約編號：________________

契約雙方當事人：

出賣人：____________________________________________________________

註冊地址：__________________________________________________________

營業執照註冊號：____________________________________________________

企業資質證書號：____________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：__________________________

郵政編碼：__________________________________________________________

委託代理人：____________________地址：______________________________

郵政編碼：____________________聯繫電話：____________________________

委託代理機構：______________________________________________________

註冊地址：__________________________________________________________

營業執照註冊號：____________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：__________________________

郵政編碼：__________________________________________________________

買受人：____________________________________________________________

〔本人〕〔法定代表人〕姓名：__________________國籍：________________

〔身份證〕〔護照〕〔營業執照註冊號〕〔 〕___________________________

地址：______________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：__________________________

〔委託代理人〕〔 〕姓名：____________________國籍：_________________

地址：______________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：______________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條　項目建設依據

出賣人以___________方式取得位於___________、編號為__________的地塊的土地使用權。〔土地使用權出讓契約號〕〔土地使用權劃撥批准檔案號〕〔劃撥土地使用權轉讓批准檔案號〕為______________________。

該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自__年_____月_____日至______年_____月______日。

商品房買賣契約(樣式三) 篇15

出賣人：________________________

買受人：________________________

根據出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣契約》(契約編號為)(以下簡稱契約)第二十一條之規定，現就契約未盡事宜，雙方達成以下補充約定以資共同信守：

第一條面積確認及面積差異處理。

買受人應在辦理該商品房交付手續時與出賣人簽訂面積及房款差異結算協定，並結清相關房款，否則出賣人有權不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權證並不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權證，由此產生的風險和不利後果均由買受人承擔。

該商品房的預測面積是按照現行房產測量規範及有關補充檔案預測所得。

該商品房交付時，如因政府的相關房產測量規範、檔案調整導致預測面積與實測面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適用契約第十三條有關面積差異的處理方式。

雙方同意按照預測面積與實測面積的差異，由買受人和出賣人據實結算，多退少補。

第二條付款方式及期限

1、一次性付款

買受人於契約簽訂之日起日內(即年月日之前)向出賣人一次性付清房款人民幣________元整)(含已付定金元)。

2、貸款方式付款

買受人於契約簽訂之日起日內，向出賣人支付購房總價款的________%的首付款________元(含已付定金元)。

其餘價款元，買受人以方式向銀行貸款的方式進行支付。

第三條貸款實施辦法及相關責任

1、買受人在簽訂契約及本補充協定時，已經充分了解個人住房按揭貸款(包括公積金貸款)的辦理條件和程式及需要交納的全部費用，並承諾自己的實際情況完全符合相關的辦理條件。

如因買受人的實際情況與相關要求和條件不符合或因買受人的其他原因，而導致銀行拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補充資料、或另行提供擔保人時，買受人應無條件地配合併與出賣人協商變更相關契約內容。

2、買受人須自本協定簽訂之日起7日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料(具體內容以貸款銀行確定的為準)並辦理按揭貸款;買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續之日起7日內仍未辦理銀行按揭貸款手續的，視為買受人違約。

(1)逾期在30日之內的，買受人應每日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金;

(2)逾期超過30日後，買受人應於逾期滿30日的次日一次性支付清購房餘款和違約金(每逾期一日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金);否則，出賣人有權解除契約，並由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

(3)買受人向銀行申請個人住房貸款的成數及年限以銀行最終批准為準。

如銀行批准的貸款額度與買受人申請的額度不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當以自有資金支付的首付款，由買受人在銀行批准貸款額度確定之日起7日內向出賣人一次性付清，買受人延遲支付上述款項的：逾期在三十日內(含三十日)的，應每日按購房總價款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期超過三十日的，出賣人有權解除契約，買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

3、買受人選擇銀行住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執行：

(1)買受人應於出賣人發出辦理公積金貸款通知後7日內與前述銀行簽訂借款契約並辦理相應的貸款手續。

公積金貸款成數及年限以公積金管理中心批准的為準。

公積金管理中心批准的貸款額度小於買受人申請額度的差額部分作為買受人應當另行支付的首付款，由買受人在接出賣人的通知之日起7日內付清。

買受人應根據公積金管理中心的審核要求及時補充資料，並配合出賣人變更相關契約內容。

(2)若買受人在出賣人發出辦理公積金貸款通知後15日內仍不能與上述銀行簽訂借款契約並辦理相應的貸款手續的，應於前述15日屆滿的次日一次性付清購房餘款或書面通知出賣人按照個人住房按揭貸款辦理貸款，否則，出賣人有權解除契約並由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

(3)買受人應自出賣人發出通知後的7日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料(具體內容以貸款銀行確定的為準)並辦理按揭貸款，逾期的違約責任和處理按照第二條第2款規定執行。

(4)在出賣人保證期限內，如因買受人未按時償還銀行貸款導致出賣人承擔擔保責任，出賣人有權向買受人追償。

買受人應在出賣人承擔保證責任後的次日向出賣人清償出賣人承擔的擔保金額及出賣人在此過程中發生的包括律師費等其他費用支出，否則，買受人還應從出賣人實際承擔擔保責任之日起每日按出賣人承擔金額的萬分之一向出賣人支付違約金。

(5)因買受人的原因(如未按時償還銀行貸款)，貸款銀行解除與買受人簽訂的借款契約或造成出賣人承擔保證責任而導致出賣人為買受人償還貸款銀行的借款和其他款項的，出賣人有權解除契約。

出賣人解除契約時，買受人應向出賣人清償出賣人(包括銀行)代為償還的按揭貸款餘額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費用、律師代理費、房屋所有權證轉移登記所繳納的稅費等相關的一切費用和直接及間接損失。

買受人應在出賣人發出解除契約通知後向出賣人騰退該商品房，買受人已經裝修的部分無償歸出賣人所有，出賣人不予以補償。

第四條出賣人逾期交房違約責任的補充

發生下列情形導致契約項下商品房逾期交付的，可據實予以延期，不適用契約第十條有關出賣人逾期交付商品房的違約責任條款，但出賣人應出具相關證明檔案作為免責依據：

A.執行法律、法規和政府規章等強制性檔案;

B.其他自然災害或意外事件;

如因乙方原因導致逾期交房，所產生的費用由乙方承擔。

第五條規劃、設計變更約定的補充

1、由於政府行政命令、法律法規、規範標準發生變化及不可抗力因素直接導致的規劃設計變更，出賣人應在變更確立後30日內書面告知買受人，但不承擔違約責任。

2、買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。

買受人在通知到達之日起15日內未做出書面答覆的，視同接受變更，雙方權利義務仍按契約及本補充協定約定執行。

3、本契約中所稱的商品房設計是指：買受人所購商品房之套內戶型設計及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設計，設計變更僅指商品房的房型、朝向以及整個樓宇的用途變更。

4、在不影響買受人所購商品房質量或使用功能的前提下，經規劃部門批准或設計單位同意，出賣人對原規劃設計方案作出局部的調整，可不通知買受人。

若變更無需經過規劃部門批准或設計單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質量和使用功能的前提下，出賣人可對原規劃設計方案進行調整，可不通知買受人。

5、因設計變更導致商品房面積發生變化的，雙方應按照本補充協定約定第五條處理。

6、鍋爐房、變電室/箱/站、調壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區配套設施及功能性設施等尚未最終確定的建築及設施，不屬於環境布局範圍之內，買受人同意出賣人為了小區的整體利益或應有關主管部門要求對上述設施的最終位置進行調整。

最終位置以實際交付為準，屆時本契約繼續履行，且出賣人無須因該調整向買受人承擔任何責任。

第六條商品房的交付

1、在契約約定的商品房交付時間之前，出賣人應以簡訊傳送/電話通知/登報通知買受人辦理交付手續。

以傳送簡訊或登報形式通知買受人的，通知的送達時間為簡訊傳送之日或登報之日。

出賣人以電話通知的，通知送達的時間為電話接通時間，雙方在房屋交付現場補簽交付通知書。

屆時，買受人未收到交付通知的，以本契約約定的時間為交付時間，以房屋所在地為交付地點。

2、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續，並交接商品房鑰匙後，即為契約項下商品房已交付。

自交付之日起，該商品房的風險責任轉由買受人承擔。

3、如出賣人已如期發出商品房交付通知書或買受人已經領取商品房交付通知書，而買受人在出賣人通知的交付期限內仍未接收商品房，則視為出賣人已將本契約項下的商品房交付予買受人。

自視為交付之日起，該商品房的風險責任轉由買受人承擔，此後有關商品房的所有費用(包括但不限於水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛生費、物業管理費、有線電視租賃費等)全部由買受人負擔，房屋保修期亦從此日起計算。

4、買受人同意接受出賣人的提前交房。

買受人接到出賣人的提前交房通知書後，應在出賣人通知交付房屋的期限內接收房屋，若買受人在出賣人通知的交付期限內未接收商品房的，則視為出賣人已將本契約項下的商品房交付予買受人，該房屋的風險責任歸買受人承擔，此後有關商品房的所有費用(包括但不限於水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛生費、物業管理費、有線電視租賃費等)全部由買受人負擔，房屋保修期亦從此日起計算。

5、如買受人需在契約約定的交房日期前收房，出賣人可在工程竣工驗收合格後對買受人提前收房提供方便。

6、房屋交付時，買受人認為房屋本身或者環境、設備存在不符合契約約定的情形，雙方應在完成交付後，按照法規和契約約定處理。

7、商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質量、公共設施、設備、質量提出異議的，出賣人應當給予解釋和說明，仍不能達成一致意見的，買受人可委託有資質的檢測部門對其提出的異議部分進行質量檢測，如檢測部門提出返修意見的，由出賣人承擔費用，反之由買受人承擔。

8、買受人沒有按照契約及本協定之約定付清購房總價款或其他應付款項之前，出賣人有權不予交房。

9、如因發生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素，致使商品房的建築安裝工程或出賣人履行契約規定的義務被延誤，則出賣人有權將該商品房交付日期順延相當於該等時間影響持續的期間，而無須為該延誤負任何責任，也無須對買受人補償任何費用。

10、出賣人推遲交房可以電話或掛號信或特快專遞或報紙公告等方式通知買受人。

11、在交付房屋時，買受人如對房屋質量有異議的，則應書面提出。

買受人在接受房屋時，除房屋主體結構存在質量問題或其他影響正常居住使用的房屋質量問題外，不得以房屋的建築、裝修裝飾存在質量問題為由拒絕接受房屋。

否則，視為出賣人已經完成交付義務。

買受人在辦理商品房接收手續過程中，認為有需要維修的事項，應按《商品房質量保證書》中的規定要求出賣人承擔保修義務，但維修事項不能作為買受人拒絕接收商品房並要求出賣人承擔逾期交房責任的理由。

12、買受人本人無法在契約約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續時，可以書面委託代理人辦理該商品房的交付手續，但其委託代理除應具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：

公證委託，並於契約約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件;

買受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及複印件(兩份)同時前往，向出賣人當面辦理房屋交付的授權委託書原件。

第七條出賣人關於裝飾、設備標準承諾違約責任的補充

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案四)的標準，包含以同等品質的材料、設備替代的情形。

如出賣人交付使用的商品房的質量和設備標準與附屬檔案四中約定標準不符的，出賣人應使之達到原標準，但出賣人修改後的標準或使用的相關材料標準等同於或高於原標準的，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔任何違約責任。

第八條商品房產權證的辦理

1、若買受人委託出賣人辦理所購商品房的房屋產權證的，應在接到出賣人辦理房產證的通知後向出賣人提交辦理房屋產權證所需資料(包括購房契約、夫妻雙方或單身身份證複印件、未成年人戶口薄及其監護人身份證和戶口薄複印件、購房收據、委託書、面積結算協定等)以及相關費用(含專項維修資金、相關稅費、面積差異結算款等，如有變化以房管部門、稅務部門的最新規定為準)。

否則，每逾期一日出賣人可按照購房總價款的萬分之一的標準向買受人收取違約金並順延為買受人辦理房屋產權證的時間。

2、若買受人自行辦理房產證，應在接到出賣人辦理房產證的通知後自行向相關申請辦理產權證並承擔相應費用，逾期不自行辦理的，由買受人承擔相應後果。

第九條保修責任

保修期內買受人所購商品房出現屬於保修範圍內的問題，應以書面方式向出賣人提出，出賣人應在三個工作日內派員予以答覆和檢修，依據《住宅質量保證書》，及時給予保修服務;如因不可抗力、買受人裝修及使用不當等不可歸責於出賣人的原因導致的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施進行維修，需買受人協助時，買受人應先行提供便利，對買受人造成損害的，按規定如實進行補償。

若買受人無正當理由拒絕或不及時協助，對於擴大部分的損失，由買受人承擔。

買受人應保護出賣人設定在室內及公共區域的配套設施和管道。

買受人對移交的房屋進行二次裝修時，不得損壞房屋建築結構及配套設施、管道，裝修方案須符合政府相關規定並報物業管理公司備案，買受人進行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內及公共區域配套設施、管道及公共設施的正常使用和維護，對造成的損壞應承擔相應恢復及賠償責任。

第十條契約附屬檔案二的補充約定

出賣人已向買受人現場公示了房產測繪機構出具的《房屋面積測繪報告》，買受人對報告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分攤建築面積的構成方式予以認可。

十一關於前期物業管理，約定如下：

(1)物業管理單位和委託期限

本項目的物業管理單位為河南常綠集團物業管理有限公司，管理期限自商品房交付之日起至該項目業主委員會成立後與物業管理服務企業簽訂新的物業管理服務契約生效時終止。

(2)物業管理服務內容

a)物業共用部位的維修、養護和管理。

b)物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理。

c)物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

d)公共綠化的養護和管理;

e)公共秩序維護、安全防範等事項的協助管理;

6)裝飾裝修管理服務;

f)物業檔案資料管理。

(3)物業管理相關服務費用

本物業管理區域物業服務收費選擇包乾制。

物業服務費由業主按其擁有物業的建築面積交納，物業服務支出應全部用於該項目《前期物業管理服務契約》約定的支出。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

(一)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

(二)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

(三)物業管理區域清潔衛生費用;

(四)物業管理區域綠化養護費用;

(五)物業管理區域秩序維護費用;

(六)辦公費用;

(七)物業管理企業固定資產折舊;

(八)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(九)經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

(4)專項維修資金的使用

在業主大會成立之前，專項維修資金按照國家和本物業所在地相關法規規定的方式使用和分攤：

a)由擁有或涉及相關權益的業主投票並獲得三分之二或以上投票權通過可以使用，使用完後，由擁有或涉及此部分權益的業主分攤。

b)緊急情況需要即時處理的，由物業管理公司先行使用，使用完後，由擁有或涉及此部分權益的業主分攤。

(5)物業管理用房

開發商按照規定向物業管理公司提供物業管理用房，管理用房產權歸屬全體業主所有，由物業管理公司在物業管理服務期內無償使用。

第十二條其他

(一)、鑒於該項目自身屬性、規劃思路、開發模式等不同於一般社區的特點，且系分期多年開發，同時根據政府批准的規劃方案，基礎設施與公共配套建築也將分期建成交付，因此買受人同意：

(1)除買受人所購買商品房所屬區域外，其他區域的所有規劃(包括但不限於功能規劃、組團設定及布局、環境設定及布局、公建和配套設施設定及布局、樓宇布局、道路設定及布局等)、開發時間及開發模式等出賣人均有權做出調整，最終以政府批准的規劃方案為準;對於這種調整買受人同意不提出異議;

(2)除買受人簽署的商品房買賣契約、本補充協定及相關附屬檔案約定的交付項目按約定日期交付外，其他項目(政府實施的除外)的交付時間以雙方約定為準。

(3)買受人在使用道路中應當遵從出賣人的提示及項目物業管理公司的管理，並不得以任何理由實施阻斷道路、封閉道路、圈占道路、毀損道路設施、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使用的行為，上述道路含道路中敷設的橋樑。

(4)公共配套建築的交付指竣工並達到使用條件。

(5)商業配套設施投入使用的具體時間，由產權所有者確定。

出賣人對商業的經營業態、開業時間等僅作概況介紹，對此並不保證。

(二)、該項目內的公共景觀設施由全體業主共享並承擔管理維護費用。

(三)、關於本項目內配套設施的所有權。

該商品房所在小區的公建、車位、車庫、會所、幼稚園、公共車棚等為出賣人投資建造，所有權屬於出賣人。

出賣人本著首先滿足業主需要的原則，對以上配套進行銷售(出租)，售價(租金)另行約定。

(四)、為保證車位的正常使用，買受人須與出賣人及物業管理公司簽署有關車位使用的協定書，並根據協定約定使用車位，不使用自己未取得使用權的車位;同時應按協定約定按時交納相關費用並自覺遵守協定中其他約定。

(五)、由於維護公共利益的原因(包括但不限於上下水、煤氣、暖氣管道、煙道、電路設施、公共污水井的檢查、維修等)，出賣人或物業服務公司的相關工作人員有權進入買受人所購商品房及附屬院落，但應事先通知買受人，買受人有義務予以配合，因買受人原因，包括作為及不作為給出賣人或第三人造成的損失由買受人承擔。

(六)、買受人所購商品房與現場示範單位可能存在部分差異，買受人在簽定商品房買賣契約及補充協定時已了解這種差異可能存在，並了解這種可能存在的差異對其所購房屋帶來的影響;買受人同意所購商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣契約(包括補充協定)的約定及交付時的實樓為準，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由。

(七)、買受人所購商品房所在樓宇、組團及區域的命名權(含更名權)歸屬出賣人;

(八)、規劃上專屬於特定房屋的飄窗、空調機位等(以下簡稱附帶部位)，歸該房屋的業主專有。

該部分的保修、維修責任，視同專有部分。

買受人已了解該附帶部位不計入產權面積，亦不作為計價面積，如將來因測繪規則變化等原因導致該部分被計入產權登記面積，買受人須另外支付契約價款，須按契約關於面積變更的約定處理。

雙方應就面積變化簽訂買賣契約補充協定以便辦理產權轉移登記，由此須支付的相關稅費由買受人承擔。

該附帶部分是否享有投票權以及是否需要繳納專項維修資金、物業管理費和採暖費，依照法規及《臨時管理規約》的規定。

鑒於附帶部位系無償取得，因此亦不作為商品房的交房條件。

購買商品房的買受人在使用附帶部位時不得違法改變其形狀、大小及用途，並應遵守《臨時管理規約》和後期業主委員會制定的管理規則。

買受人對房屋進行改造後，導致該房屋的實際使用面積與產權登記面積發生差異，由此產生任何權利義務變化的，均與出賣人無關。

(九)、為追求社區整體效果，每棟住宅外檐裝飾材料的材質、敷設面積和色彩會有差別，出賣人在示範單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會根據小區整體要求進行局部調整，買受人對此不得提出任何異議。

(十)、按面積計收的各項費用，產權登記面積確定前，按照契約約定的建築面積作為計費依據;產權登記面積確定後，以產權登記的建築面積作為計費依據。

政府相關部門另有規定的除外。

(十一)、契約項下商品房的有線電視、通訊、採暖等配套設施需由買受人向該設施的經營管理單位辦理開通使用手續並繳納相關費用。

(十二)、該房屋內的所有電器設備由生產廠商直接提供保修，具體保修辦法和保修期以生產廠商提供的保修檔案為準，若因該等電器設備質量事故造成買受人及第三方人身損害或物質損失，由買受人向生產廠商索賠，出賣人給予相應配合。

(十三)、除按商品房買賣契約及補充條款約定或雙方同意解除契約外，雙方不得以任何其他理由單方解除契約。

買受人購買力、財產等自身客觀情況發生變化、出賣人財產、經營狀況等自身客觀情況發生變化、房產貶值或升值、市場變化、經濟形勢變化均屬商業風險範疇，任何一方不得據此主張解除或變更契約，若任何一方以此為理由拒不履行契約義務的，仍應依法或依約承擔相應違約責任。

契約因法律規定或契約約定解除的，雙方應在解除商品房買賣契約後三個工作日內互相配合辦理本契約備案登記的註銷、抵押登記註銷、預告登記註銷及按揭契約解除等手續，出賣人在前述各項手續辦理完畢、買受人將房屋交還給出賣人後的十個工作日內退還買受人已付款項。

按照約定或法律規定應計算違約金或利息的，退款時一併計算。

(十四)、乙方了解,項目的地面規劃將有可能根據規劃的調整而進行最佳化與調整,交付標準以政府主管部門的批准檔案為準，如有變化不另行通知。

(十五)、雙方當事人之間的通訊聯絡以商品房買賣契約所載明的電話、傳真和通信地址為準，雙方保證所提供資料的真實性，並對其真實性負責。

一方聯絡方式如有變更，應在變更後五日內書面通知對方。

(十六)、商品房買賣契約及本補充協定中，書面通知的送達方式為掛號信或特快專遞或項目所在地主要地方報紙媒介公告送達;採用上述方式，通知的送達時間為(1)掛號信或特快專遞發出後三日，(2)或公告見報三日後視為送達。

因一方提供的聯繫地址不準確或地址變更而導致對方未能實際收到相關通知的，後果由責任方自行承擔。

(十七)、雙方在履行契約過程中發生爭議，協商不成的，任何一方可向平頂山仲裁委員會申請仲裁。

任何一方不得以任何理由，採取非法手段和方式損害對方的人身權、財產權等權利。

否則，應當承擔相應的法律責任。

(十八)、關於契約以外資料的效力

(1)凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面、實物及其他形式(包括但不限於口頭講解、廣告、樓書、示範單位、沙盤、模型等)所表達和提供信息都不再作為確定雙方權利義務的依據。

出賣人的售樓書、售樓廣告中的資料、數據以政府主管部門的批准檔案為準。

(2)出賣人對規劃建設範圍之外的環境、公共設施、道路交通等的說明或介紹，僅為買受人提供參考信息，不構成出賣人的允諾。

(3)出賣人展示的樣板房功能僅為空間布局嚮導、裝修裝飾和家俱擺放指引，不能理解為交樓標準或契約的樣品

(4)因比例或表現方法所限，部分附屬物或構築物可能未在平面圖和模型上標示。

(十九)、在常綠桃花源項目配套設施交付之前，出賣人有權在項目內進行該項目的廣告宣傳活動，但以不影響已入住業主的正常生活為限。

(二十)、常綠桃花源為出賣人商標。

(桃花源不是出賣人商標)

十三項目紅線內外不利因素說明

為幫助客戶慎重選購房屋，現提示購房人在簽署法律檔案前特別注意以下事項:

(1)紅線外不利因素說明

1、3、4、37公車站點，距離常綠桃花源約200米，目前尚無公交站牌，本公司只告知信息，不對此提供保證。

最終以政府實施為準。

3、小區北側距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線，小區東側距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線，可能會對臨近樓棟帶來不利影響。

4、小區東側、南側道路可能會給臨近樓棟帶來噪音、燈光、尾氣等影響。

5、小區東北角有垃圾中轉站，可能會給臨近樓棟帶來不利影響。

7、出賣人在制定銷售價格時，已充分考慮以上環境不利因素影響。

註：上述提示內容系本公司根據20__年6月份所獲取的相關資料進行整理與概述，未必包含該區域所有信息亦不能作為銷售承諾。

若資料有誤差或變更，恕不另行通知，亦不承擔任何責任。

(2)紅線內不利因素說明

1、本小區紅線內現規劃有以下公共配套設施，在符合國家標準的前提下，仍可能對相鄰的住宅產生影響。

2、小區南入口、北入口、東入口，可能對周邊住戶造成噪音、燈光、尾氣等影響。

3、1、2、3、5、20、21號樓設定商業，可能有噪音、燈光、排煙排氣等影響。

4、小區內規劃有景觀噴泉和健身器材，供業主觀賞和使用，請遵守安全提示。

5、小區內設有配套公建、配電設施，可能會給周邊樓棟帶來不利影響。

6、項目停車方式為地上車庫和地下停車場，地下停車場臨近樓棟有出入口，可能對停車周邊住戶產生噪音、尾氣及燈光的影響;

7、項目中除已經明確交付日期的住宅單位，其他部分的交付時間將結合項目整體開發計畫進展安排。

8、小區各樓棟分布有各種管道，均有可能造成不利影響。

9、出賣方在制定銷售價格時，已充分考慮以上不利因素的影響。

10、以上信息，基於經政府批准的規劃及設計方案;因規劃及設計方案調整而導致信息變化的，以最終政府批准的規劃及設計方案為準。

十四、本補充協定與《商品房買賣契約》的內容如有衝突，以本補充協定為準。

十五、《商品房買賣契約》及本補充協定之未盡事宜及履行過程中的變更，可經雙方協商後另行簽署補充協定。

十六、買受人應按本契約約定的付款方式和付款期限，將應付款項通過出賣人現場POS機刷卡或以現金方式支付於出賣人。

十七、買受人確認，出賣人在簽訂本契約及其相關補充條款、附屬檔案前，已就契約條款尤其是可能會免除或者限制出賣人責任的條款按照買受人的要求進行了提示和說明，買受人已充分理解並同意其全部內容。

十八、本補充協定自雙方簽字或蓋章之日起生效。協定壹式貳份，雙方各執壹份，效力相同。

出賣人(簽章)：_______________買受人(簽章)：_______________

________年________月________日________年________月________日

商品房買賣契約(樣式三) 篇16

契約雙方當事人：

出賣人：_________________________________________________________

註冊地址：_______________________________________________________

營業執照註冊號：_________________________________________________

企業資質證書號：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

委託代理人：____________________地址：_________________________

郵政編碼：____________________聯繫電話：________________________

委託代理機構：__________________________________________________

註冊地址：______________________________________________________

營業執照註冊號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：______________________

郵政編碼：______________________________________________________

買受人：_______________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】_____________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：______________________

【委託代理人】【 】姓名：____________________國籍：____________

地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：__________________________

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條 項目建設依據

出賣人以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為______________________.

該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________.建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.

____________________________________________________________________.

第二條 商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為__________，商品房預售許可證號為___________.

____________________________________________________________________.

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建築層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)

____________________________________________________________________.

____________________________________________________________________.

第四條 計價方式與價款

由於商品房的用途為普通住宅、經濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款;商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按套內建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2、按建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4、______________________________________________________________.

第五條 面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

(1)_____________________________________________________________;

(2)_____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________;

2、根據本契約第四條按套內建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按____________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記套內建築面積大於契約約定套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建築面積小於契約約定套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記套內建築面積-契約約定套內建築面積

套內建築面積誤差比 =_______________________________________________×100%

契約約定套內建築面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽訂補充協定。

3、根據本契約第四條按建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據產權登記建築面積結算房價款;

(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記建築面積大於契約約定建築面積時，建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建築面積小於契約約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-契約約定面積

面積誤差比 = _____________________________________ ×100%

契約約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽訂補充協定。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款________________________________________________.

2、分期付款__________________________________________________.

3、其他方式_________________________________________________.

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.__________________________________________________________________.

第八條 交付期限

出賣人應當在________年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第1種、第2種和第____種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1. 該商品房取得建築工程竣工驗收備案表。

2. 該商品房取得面積實測技術報告書。

3. 該商品房經分期綜合驗收合格。

4. 該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。

5. _________________________________________________________________.

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

2、_______________________________________________________________;

3、________________________________________________________________.

第九條 出賣人逾期交房的違約責任

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

2、_________________________________________________________________.

第十條 規劃、設計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2)______________________________________________________________;

(3)______________________________________________________________;

(4)______________________________________________________________;

(5)______________________________________________________________;

(6)______________________________________________________________;

(7)______________________________________________________________.

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

____________________________________________________________________.

第十一條 交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________.

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。___________________.

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2._________________________________________________________________.

3._________________________________________________________________.

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1.___________________________________________________________________;

2.___________________________________________________________________;

3.___________________________________________________________________;

4.__________________________________________________________________;

5.___________________________________________________________________.

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.___________________________________________________________________;

2.___________________________________________________________________;

3.___________________________________________________________________.

第十五條 關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

3.__________________________________________________________________.

第十六條 保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

____________________________________________________________________.

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權___________________________________;

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權_________________________________;

3、該商品房所在樓宇的命名權_______________________________________;

4、該商品房所在小區的命名權_______________________________________;

5、______________________________________________________________;

6、______________________________________________________________.

第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。______.

第十九條 前期物業服務

本物業由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業管理服務，服務內容及質量等見附屬檔案四;前期物業管理期間，物業服務收費價格為__________/月。平方米(建築面積)，由物業管理企業按年(半年、季)收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、__________、__________、__________.

出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務契約的約定提供物業服務。

第二十條 物業服務的內容和本物業業主臨時公約

買受人已詳細閱讀本契約附屬檔案四有關物業服務的全部內容和本物業業主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業管理企業提供前期物業服務，同意按照本契約第十九條約定的價格和方式交納物業服務費用;並同意遵守業主臨時公約。

第二十一條 本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十二條 本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案五)

第二十三條 契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條 本契約連同附屬檔案共______頁，一式______份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

第二十五條 本契約自雙方簽訂之日起生效。

第二十六條 商品房預售的，自本契約生效之日起30天內，由出賣人向________申請登記備案。

出賣人(簽章) 買受人(簽章)

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委託代理人】： 【委託代理人】：

(簽章) (簽章)

______年______月______日 ______年______月______日

簽於 簽於

附屬檔案一： 房 屋 平 面 圖

附屬檔案二： 公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明

附屬檔案三： 裝飾、設備標準

1.外牆：

2.內牆：

3.頂棚：

4.地面：

5.門窗：

6.廚房：

7.衛生間：

8.陽台：

9.電梯：

10.其他：

附屬檔案四：物業服務(本附屬檔案內容應與建設單位和物業管理企業簽訂的前期物業服務契約一致)

一、物業服務內容

二、物業服務質量

三、其他約定

附屬檔案五：契約補充協定

商品房買賣契約(樣式三) 篇17

出賣人：

【法定代表人】【負責人】：

國籍：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【統一社會信用代碼證書】，證號：

出生日期：年月日

性別：

通訊地址：

郵政編碼：

聯繫電話：

買受人：

【法定代表人】【負責人】：

國籍：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【統一社會信用代碼證書】，證號：

出生日期：年月日

性別：

通訊地址：

郵政編碼：

聯繫電話：

第一條房屋基本情況

出賣人所售房屋為【樓房】【平房】，坐落為：【區】【小區】【幢】【座】【號】單元號。該房屋所在樓棟建築總層數為：層，其中地上層，地下層。該房屋所在樓層為層，建築面積共平方米。

該房屋登記用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【工業】：。

該房屋房源核驗編碼：。

其他。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體約定見附屬檔案一。

第二條房屋權屬情況及使用情況

該房屋【房屋所有權證】【不動產權證書】證號：，共有權證證號：，填發單位：。

房屋共有人對出售該房屋的意見見附屬檔案二。

土地使用狀況

該房屋占用的建設用地【不動產權證書號】【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】：，填發單位：。

該房屋權利性質為下列選項中第種情形並符合其再上市政策規定。

1.商品房

2.已購公有住房

3.向社會公開銷售的經濟適用住房

4.按經濟適用住房管理的房屋

5.限價商品住房

6.自住型商品住房

7.共有產權住房

8.其他：。

該房屋的抵押情況為：。

1.該房屋未設定抵押

2.該房屋已經設定抵押，抵押權人：，抵押登記日期：年月日，【房屋他項權證書號】【不動產登記證明證號】：。

該房屋已經設定抵押的，雙方當事人同意按照下列第種方式處理：

出賣人應當於年月日前辦理抵押權註銷登記

出賣人無需辦理抵押權註銷登記，抵押權人同意買賣雙方辦理轉移登記。

該房屋的租賃情況為：【未出租】【已出租】。

出賣人已將該房屋出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優先購買權】。

租賃期限：自年月日至年月日。出賣人與買受人經協商一致，自本契約約定的【交付日】【取得不動產登記日】至租賃期間屆滿的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有

除買賣雙方另有約定外，出賣人自本契約簽訂之日起至不動產轉移登記辦理完畢之日止，不得就該房屋簽訂新的房屋租賃契約。若出賣人違反上述約定，雙方同意按照下列第種方式處理：

1.自租賃契約簽訂之日起至，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之的違約金

2.買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起日內退還買受人已付全部房價款，並按照買受人全部已付房價款的%向買受人支付違約金

3.。

該房屋【不存在】【存在】結構改造情況。該房屋已經做過以下結構改造：

1.

2.

3.

雙方約定：

關於房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附屬檔案三。

第三條成交方式

出賣人與買受人通過種方式達成交易。

1.雙方當事人自行成交

2.雙方當事人委託房地產經紀機構成交，北京市存量房屋出售經紀服務契約編號：，機構名稱：，機構備案號：北京市存量房屋購買經紀服務契約編號：，機構名稱：，機構備案號：。

房地產經紀服務契約、房地產經紀機構備案證明複印件見附屬檔案四。

3.

第四條成交價格、付款方式及資金劃轉方式

經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣。

簽訂本契約前，買受人已向出賣人支付定金人民幣，該定金於【本契約簽訂】【交付首期房價款】時【抵作本房屋成交價款】。

買受人採取下列第種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附屬檔案五。

1.一次性付款

總金額：人民幣。買受人應當於年月日前向出賣人支付。

2.分期付款

買受人應當於年月日前分期向出賣人支付全部房價款。

首期：買受人應當【於年月日前】向出賣人支付房價款人民幣

第二期：買受人應當【於年月日前】出賣人支付房價款人民幣

第期：買受人應當【於年月日前】向出賣人支付房價款人民幣。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】。

買受人應當於年月日前支付首期房價款人民幣，占全部房價款的%。

餘款人民幣向【銀行】【住房公積金管理機構委託的商業銀行】申請貸款支付。。

如貸款機構不批准買受人的貸款申請，雙方當事人同意按照下列第種方式處理：

.買受人應當【於年月日前】向出賣人支付剩餘房價款

.出賣人有權解除契約，雙方約定：

.買受人可向其他貸款機構申請貸款，買受人至遲於年月日前獲得貸款批覆不能在約定期限內獲得貸款批覆的，雙方約定：

.。

如貸款機構批准的貸款金額少於買受人申請的貸款金額，二者相差金額，買賣雙方同意按照下列第種方式處理：

.買受人應當【於年月日前】向出賣人補足差額

.出賣人有權解除契約，雙方約定：

.。

如出現貸款機構批准貸款後買受人無法於年月日前取得貸款或買受人拖延辦理相關貸款手續等情形，買賣雙方同意按照下列第種方式處理：

.買受人【於年月日前】向出賣人支付剩餘房價款

.。

買賣雙方簽訂的《存量房自有交易資金劃轉協定》見附屬檔案六。

買受人應當將房價款人民幣存入買賣雙方共同委託的行政管理部門)在銀行設立的存量房自有交易資金監管賬戶，賬號：。

第五條房屋權屬及具體狀況的承諾

1.出賣人對該房屋享有合法權利

2.該房屋未出售並保證不出售給除本契約買受人以外的其他人

3.該房屋無司法查封或其他限制轉讓的情形

4.出賣人承諾該房屋已符合出售條件

5.出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修等情況和相關關係，附屬檔案一所約定的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修等隨同該房屋一併轉讓給買受人

6.出賣人應當保證自本契約簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附屬檔案一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況

7.出賣人承諾已將可能妨礙房屋購買或正常使用的情況如實告知買受人

8.。

如該房屋權屬及具體狀況與上述承諾不符，導致本契約無法繼續履行或買受人無法實現本條約定的契約目的的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款，並自買受人付款之日起，按照%計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應當承擔賠償責任，賠償金額為【已付房價款%】。

第六條房屋交付

出賣人應當在前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列手續：

1.買賣雙方共同對附屬檔案一中所列該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收和交接，並記錄水、電、氣表的讀數

2.買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上籤字

3.移交該房屋房門鑰匙

4.

5.

6.。

在房屋交付日以前發生的【物業服務費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【網路】費用由出賣人承擔，交付日以後發生的費用由買受人承擔。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金的賬面餘額轉移給買受人。

上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。

第七條違約責任

逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理和不作累加)。

逾期在日之內，自契約約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已付房價款萬分之的違約金，契約繼續履行

逾期超過日項中的日期相同)後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自解除契約通知送達之日起日內退還買受人已付全部房價款，並按照買受人全部已付款的%向買受人支付違約金。

買受人不解除契約的，出賣人自契約約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之的違約金，契約繼續履行。

2.。逾期付款責任

買受人未按照第四條及附屬檔案五約定的時間付款的，按照下列第種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理和不作累加)。

逾期在日之內，自契約約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，契約繼續履行

逾期超過日項中的日期相同)後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人應當自解除契約通知送達之日起日內按照累計的逾期應付款的%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人全部已付款。

出賣人不解除契約的，買受人自契約約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，契約繼續履行。

第八條稅費

本契約履行過程中，買賣雙方應當按照國家及北京市的相關規定履行各自承擔的納稅義務，繳納各項稅費。買賣雙方承擔稅費的具體約定見附屬檔案七。

因一方當事人不按照法律、法規規定繳納相關稅費導致本契約無法繼續履行的，另一方當事人有權要求解除契約，並有權要求對方支付相當於全部房價款%的違約金。

第九條不動產登記

預告登記

1.出賣人和買受人【同意】【不同意】申請辦理預告登記。

2.出賣人和買受人同意申請辦理不動產轉移預告登記的，雙方應當於本契約簽訂後日內共同向不動產登記機構申請不動產轉移預告登記，並提交以下資料：

本契約原件

該房屋的不動產權證書

法律、行政法規規定的其他必要材料。

出賣人、買受人可委託受託人代為辦理預告登記。

3.出賣人、買受人辦理不動產轉移預告登記後，債權未消滅且能夠進行相應的不動產登記之日起三個月內，出賣人、買受人可申請將預告登記轉為不動產轉移登記。債權消滅或自能夠進行轉移登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

4.已經辦理不動產轉移預告登記的房屋，出現以下情形之一時，當事人可向不動產登記機構申請註銷預告登記：

本契約被認定無效、被撤銷、被解除等導致債權消滅的

買受人放棄預告登記的

法律、行政法規規定的其他應當註銷預告登記的情形。

轉移登記

1.出賣人和買受人同意自本契約簽訂之日起日內，共同向不動產登記機構申請辦理不動產轉移登記手續。

2.因出賣人的原因，買受人未能在內取得不動產權證書的，雙方同意按照下列方式處理：

買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起日內退還買受人已付全部房價款，並按照買受人全部已付房價款的%向買受人支付違約金

買受人不解除契約的，出賣人自買受人應當取得不動產權證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產權證書之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之的違約金，並於買受人實際取得不動產權證書之日起日內向買受人支付。

3.因買受人原因未能在約定期限內完成不動產轉移登記的，出賣人不承擔違約責任。

第十條戶籍遷出

該房屋現有戶籍情況為：【無戶籍登記】【有戶籍登記】

有戶籍登記的，戶籍登記情況為：冊人，雙方同意【不遷出】【遷出】現有戶籍。

出賣人遷出現有戶籍的，承諾在【買受人取得不動產權證書之日起日內】【年月日前】，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成出賣人相關人的現有戶籍遷出手續未如期將上述戶籍遷出的，出賣人應當向買受人支付人民幣的違約金。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本契約的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行契約的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起日內向另一方當事人提供證明。

第十二條送達

雙方當事人保證在本契約中記載的通訊地址、聯繫電話均真實有效。任何根據本契約發出的檔案，均應當採用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯繫電話的，應當自變更之日起日內書面通知其他當事人。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，對方當事人按照約定的通訊地址進行送達的，視為有效送達。

第十三條爭議解決方式

本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過有關社會組織調解或者按下列第種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴

2.提交仲裁委員會仲裁

3.。

第十四條契約生效及特別約定

雙方當事人可以根據具體情況對本契約中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協定進行變更或補充。對本契約的解除，應當採用書面形式。

本契約自雙方當事人簽字之日起生效。

本契約及附屬檔案共頁，一式份，具有同等法律效力，其中出賣人份，買受人份。本契約附屬檔案及補充協定與本契約具有同等法律效力。

買賣雙方辦理不動產轉移登記時，應當向不動產登記機構提交本契約及全部附屬檔案。

出賣人：

【法定代表人】

或【負責人】

【委託代理人】

【法定代理人】

簽訂時間：年月日時

簽訂地點：

買受人：

【法定代表人】或【負責人】

【委託代理人】

【法定代理人】

簽訂時間：年月日時

簽訂地點：

商品房買賣契約(樣式三) 篇18

商品房買賣契約（一）

出售方（甲方）：________________

地址：__________________________

電話：__________________________

購買方（乙方）：________________

姓名：__________________________

性別：__________________________

出生日期：______________________

國籍：__________________________

身份證號碼：____________________

電話：__________________________

地址：__________________________

第一條　本契約依據中華人民共和國法律制定。

第二條　甲方經_______人民政府檔案批准，取得位於_______市______________地段，占地面積 ______________平方米的土地使用權，使用期限自______________至______________止，總計_______ 年，土地所有權屬中華人民共和國。

甲方在上述土地興建樓宇，屬______________結構，定名為______________ ，由甲方出售。

第三條　乙方自願向甲方購買上述樓宇內的第_______座（幢）_______樓_______單元，建築面積為 ______________平方米，占地（分攤面積_______平方米）_______平方米。由甲方於_______年_______月 _______日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

1.人力不可抗拒的自然災害；

2.施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決；

3.其他非甲方所能控制的事件。

上述原因必須以_______市有關主管部門的證明檔案為依據。

第四條　甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_______幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰______拾______元_______角整。

付款方式由乙方按指定收款銀行：___________________________

賬戶名稱：___________________ 賬號：_____________________ 付款辦法：_____________________

第五條　乙方如未按本契約第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至實際付款之日止，按______________銀行當時貸款利率計算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止契約，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索；如轉售盈利則盈利屬甲方所有。

第六條　甲方如未按本契約第三條的規定將樓宇單元交付乙方使用，應按契約規定交付日第二天起至實際交付日止，以當時_______銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。

第七條　在簽訂本契約時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金______________退回給乙方或抵作購樓價款。

第八條　甲方出售的樓宇須經______________市建築質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將乙方付款在三十天內退回乙方。

第九條　乙方在交清購樓款後，由______________市房管部門發給房產權證書，業主即取得出租、抵押、轉讓等權利。

乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

乙方所購樓宇只作______________使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條　乙方所購樓宇，如發生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經　市公證處辦理公證後，由______________市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。

第十一條　本契約用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

第十二條 本契約自簽訂並經______________市公證處公證之日起生效。

商品房買賣契約(樣式三) 篇19

甲方(賣方)：________

乙方(買方)：________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其它相關法律、法規之規定，買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協定：

一、 標的物

1.甲方所擁有的坐落於____市 號房屋，建築面積為________平方米，其現用途為自住。

2.甲方於________年____月購買上述房屋，總價款 元，其中銀行貸款 元，貸款期限為________年____月____日至________年____月____日止，現有銀行貸款 元尚未償還。

3.甲方保證上述房屋所有權再無其他債權債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。

二、 房屋價款買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(包括乙方替甲方償還的剩餘銀行貸款)。

三、 付款方式買賣雙方同意按下述 種方式支付房款：

1.一次性付款，乙方於辦理該房屋買賣立契過戶之日起____日內一次性支付全部購房款。

2.分期付款，乙方於簽訂本契約之日起____日內支付甲方總房款30%的購房款，剩餘購房款於辦理房屋立契過戶之日起____日內支付。

3.貸款付款，乙方於簽訂本契約之日起____日內支付甲方總房款30%的購房款，剩餘購房款由乙方向 申請貸款支付，乙方應於本契約簽訂之日起____日內向 提交貸款申請。

四、剩餘銀行貸款還款事項因該標的房屋在銀行存在房屋按揭貸款的事實，甲方尚欠銀行貸款數額元，該筆款項由乙方按照甲方與銀行簽訂的《房屋按揭貸款契約》約定的39;內容予以承擔。

五、 房屋交付甲方應於銀行貸款償還完畢並贖回房屋產權證之日起____日內將契約約定房屋交付乙方，並配合乙方辦理房屋過戶手續。

六、 甲、乙雙方權利與義務

1.在辦理產權過戶手續時，甲乙雙方按國家規定各自承擔有關稅費。

2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉讓一併轉讓給乙方，雙方不再另行結算。房屋交付前發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網路費及有線電視信號費由甲方承擔。房屋交付後發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網路費及有線電視信號費由乙方承擔。

3.乙方應按契約約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的，自本契約約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。乙方逾期付款達____日，甲方有權解除契約，並可向乙方要求逾期應付款3%的違約金。甲方願意繼續履行契約的，自本契約約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

4.甲方應按契約約定期日將契約約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本契約約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。甲方逾期交房達____日，乙方有權解除契約，並可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方願繼續履行契約的，自本契約約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

5.因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應退還乙方已付購房款，並向乙方支付總房款5%的賠償金。

七、因訂立本契約和履行本契約產生的爭議，包括契約效力，違約糾紛由雙方協商解決，協商不成的，按下述第_____種方式解決：

1.提交仲裁委員會仲裁;

2.向房屋所在地法院起訴;

八、 本契約未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協定。補充協定及附屬檔案，為本契約不可分割的組成部分，具有相同效力。

九、本契約自雙方簽字蓋章之日起生效。

十、本契約一式貳份，甲、乙雙方各執一份，各份具有相同效力。

甲方：________

乙方：________

________年____月____日

商品房買賣契約(樣式三) 篇20

賣方：______________________________

買方：______________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規的規定，在平等、自願、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協定：

第一條房屋基本情況

賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：____________區(縣)、__________________________小區(街道)、________幢、座、號(樓)、_________單元_________號(室)。

該房屋所在樓層為_________層，建築面積共___________平方米。

第二條房屋權屬情況

(一)該房屋所有權證證號為：________________________。

(二)土地使用狀況：該房屋占用的國有土地使用權以________(出讓或劃撥)方式獲得。

土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年_____月_______日止。

乙方應當辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金。

(三)該房屋性質為商品房。

(四)該房屋的抵押情況為未設定抵押。

(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

第三條中介費

買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產執業經紀人：__________，經紀人執業證書號：______________)達成本交易。

中介費用為本契約房屋總價的_____%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。

無論任何原因導致本交易未最後完成，已支付的中介費應該全部退還。

第四條成交價格和付款方式

(一)經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫)，_____________________元整(大寫)。

上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。

(二)買方付款方式如下：

1、本契約簽訂後____日內，買方向賣方支付定金成交總價的____%，即人民幣___________元。

2、該房屋過戶到買方名下後____日內，買方向賣方支付成交總價的____%，即人民幣___________元。

3、該房屋驗收交接完成後____日內，買方向賣方支付成交總價的____%，即人民幣___________元。

第五條權屬轉移登記和戶口遷出

(一)雙方同意，自本契約簽訂之日起____日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

(二)如買方未能在房屋權屬登記部門規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的期限內(最長不超過_____個月)取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起_____日內退還買方全部已付款，並按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

(三)賣方應當在該房屋所有權轉移之日起_____日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。

如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款_____分之_____的違約金。

如逾期超過_____日，買方有權解除本契約，賣方應收到解除通知之日起_____日內退還買方全部已付款，並按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

第六條房屋產權及具體狀況的承諾

賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款_____%的違約金，並承擔其他賠償責任。

賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關係，該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一併轉讓給買方。

賣方保證自本契約簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發生的物業管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信____________費用由賣方承擔，交付日以後(含當日)發生的費用由買方承擔。

賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面餘額在房屋過戶後_____日轉移給買方。

如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款_____分之_____的違約金。

第七條房屋的交付和驗收

賣方應當在房屋過戶到買方名下後30日內將該房屋交付給買方。

該房屋交付時，應當履行下列各項手續：

(一)賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，並交接物品;

(二)買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上籤字;

(三)移交該房屋房門鑰匙;

(四)按本契約規定辦理戶口遷出手續;

(五)本契約規定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;

(六)本契約規定的其他應完成的事項。

本條規定的各項手續均完成後，才視為該房屋驗收交接完成。

第八條賣方義務

本契約簽訂後，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本契約，賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款，並按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條稅、費相關規定

本契約履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：

(一)賣方需付稅費：

(二)買方需付稅費：

(三)其他稅費由買賣雙方各承擔一半：

因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當於房價總款___%的違約金。

第十條違約責任

(一)逾期交房責任。

除不可抗力外，賣方未按本契約第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規定處理。

1、逾期在___日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，並於該房屋實際交付之日起___日內向買方支付違約金，契約繼續履行。

2、逾期超過___日後，買方有權退房。

買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，並按照買方全部已付款的___%向買方支付違約金。

(二)逾期付款責任。

買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規定處理：

1、逾期在30日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，並於實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金，契約繼續履行;

2、逾期超過30日後，賣方有權解除契約。

賣方解除契約的，買方應當自解除契約通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，並由賣方退還買方全部已付款。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本契約的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行契約的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起___日內向另一方當事人提供證明。

上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。

第十二條爭議解決方式

本契約項下發生的爭議，由雙方協商解決;協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

第十三條其他

本契約自雙方簽字(蓋章)之日起生效。

雙方可以根據具體情況對本契約中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協定進行變更或補充。

對本契約的解除，應當採用書面形式。

賣方：_________________ 買方：_________________

________年_____月____日 ________年_____月____日

商品房買賣契約(樣式三) 篇21

出賣人(以下簡稱甲方)：________

法定代表人：________

聯繫電話：________

註冊地址：________

郵政編碼：________

營業執照號碼：________

開戶行：________

賬號：________

委託代理人(房地產經紀機構)：________

法定代表人：________

聯繫電話：________

註冊地址：________

郵政編碼：________

營業執照號碼：________

房地產經紀機構資格證書編號：________

開戶行：________

賬號：________

買受人(以下簡稱乙方)：________

國籍/法定代表人：________

身份證(護照)/營業執照號碼：________

地址：________

郵政編碼：________

聯繫電話：________

委託代理人：________

國籍/法定代表人：________

身份證(護照)/營業執照號碼：________

地址：________

郵政編碼：________

聯繫電話：________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《________市商品房管理條例》、《________市房地產交易管理條例》、《________市房屋權屬登記條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條商品房情況

該商品房銷售許可證號：________

商品房座落：________區、縣________路、道、街________。

設計用途________，建築結構________，建築層數為____層。建築面積____平方米，其中：套內建築面積____平方米，公共部位分攤建築面積____平方米。

商品房平面圖見附屬檔案一,商品房抵押、租賃等情況見附屬檔案二。

商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為____年，自______年____月____日至______年____月____日止。

第二條商品房價款

商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格為______元(幣種：________)，價款為______元(幣種：________)，計________(大寫)。

第三條商品房交付及交付日期

商品房竣工，經驗收合格後，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付使用。

甲方於______年____月____日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行契約的，按下列第____種方式處理：

1、變更契約。

2、解除契約。

3、________。

第四條乙方付款形式及付款時間

雙方約定，乙方按下列第____種形式付款，商品房正在新建商品房預售資金監管中的，乙方應將全部商品房價款存入甲方新建商品房預售資金監管賬號：________

1、一次性付款的，乙方應於______年____月____日前，一次性存入商品房全部價款______元。

2、貸款付款的，乙方應於______年____月____日前，一次性存入商品房首付款______元，其餘價款辦理貸款。

3、分期付款的，乙方應於______年____月____日前，一次性存入商品房首付款______元;______年____月____日前，一次性存入商品房二次付款______元;______年____月____日前，一次性存入商品房尾款______元。

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本契約第三條約定日期交付商品房，逾期在____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同時，還有權按照下列第____種約定，追究甲方違約責任：

1、契約繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的____?向乙方支付違約金。

2、解除契約。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的____?向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

3、________。

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本契約第四條規定的時間付款，逾期在____日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自契約約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權按照下列第____種約定，追究乙方違約責任：

1、契約繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自契約約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的____?向甲方支付違約金。

2、解除契約。乙方應每日按商品房價款的____?向甲方支付違約金。

3、________。

第七條商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理

商品房建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建築面積與甲方銷售建築面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建築面積與銷售建築面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

________________

第八條商品房質量及保修責任

甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附屬檔案三)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。

在乙方正常使用情況下，甲方應按照如下約定履行保修責任：

1、地基基礎和主體結構________。

2、牆體________。

3、防水________。

4、牆面、地面________。

5、門窗、五金件________。

6、電梯________。

7、消防設施、設備________。

8、通訊設備________。

9、供冷熱系統設備________。

10、二次供水設施________。

11、電器插座、開關、管線________。

12、精裝修________。

13、________。

因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

第九條商品房配套設施運行的約定

下列商用配套設施運行日期約定如下：

1、上水________。

2、下水________。

3、供電________。

4、燃氣(氣源種類)________。

5、暖氣________。

6、________________。

上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在____日內採取補救措施，並賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，並且每項還應按商品房價款的____%向乙方支付違約金。

第十條商品房設計變更的約定

甲方未徵得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局(見附屬檔案四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起____日內與乙方協商。

乙方同意變更的，雙方訂立補充契約。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除契約。解除契約的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的____%向乙方支付違約金。

第十一條商品房交接

商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，交接房屋鑰匙。

第十二條商品房權屬登記

雙方約定，在下列第____種期限內，辦結房屋權屬轉移登記：

1、自初始登記完畢之日起____日。

2、訂立本契約時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;訂立契約時，房屋已竣工的，自契約訂立之日起90日。

3、________________。

由於甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬轉移登記的，按下列第____種約定處理：

1、契約繼續履行。甲方應按商品房價款的____%向乙方支付違約金。

2、解除契約。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的____%向乙方支付違約金。

3、________________。

第十三條商品房預告登記

雙方按下列第____種約定，辦理房屋權屬預告登記：

1、乙方向房屋權屬登記機關申請房屋權屬預告登記。

2、________________。

第十四條前期物業管理

甲方已向乙方明示已經備案的《________市前期物業管理服務契約》及《業主公約》，乙方對該契約及公約相關內容予以書面確認，並承諾遵守。

第十五條權屬糾紛和債權債務糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時，無權屬糾紛和債權債務糾紛。如存在權屬糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十六條爭議處理

本契約發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第____種方式處理：

1、向________仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第十七條契約附屬檔案

本契約未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充契約(見附屬檔案六)。

附屬檔案一至附屬檔案六均為本契約不可分割的部分，具有同等效力。

第十八條契約份數

本契約連同附屬檔案共____頁，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十九條契約生效

本契約自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。

甲方：________

______年____月____日

委託代理人：________

______年____月____日

乙方：________

______年____月____日

委託代理人：________

______年____月____日

商品房買賣契約(樣式三) 篇22

第一章 契約當事人

出賣人：

通訊地址：

郵政編碼：

營業執照註冊號：

企業資質證書號：

法定代表人：

聯繫電話：

委託代理人：

聯繫電話：

委託銷售經紀機構：

通訊地址：

郵政編碼：

營業執照註冊號：

經紀機構備案證明號：

法定代表人：

聯繫電話：

買受人：

【法定代表人】【負責人】：

【國籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】，證號：

出生日期：

性別：

通訊地址：

郵政編碼：

聯繫電話：

【委託代理人】【法定代理人】：

【國籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】，證號：

出生日期：

性別：

通訊地址：

郵政編碼：

聯繫電話：

(買受人為多人時，可相應增加)

第二章 商品房基本狀況

第一條 項目建設依據

1.出賣人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落於地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ，土地使用權面積為 平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為 ，土地使用權終止日期為 年 月 日。

2.出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房項目核准名稱為 ，建設工程規劃許可證號為 ，建築工程施工許可證號為 。

第二條 銷售依據

該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明檔案】【《房屋所有權證》】，【備案號】【《房屋所有權證》證號】為，【備案機構】【房屋登記機構】為 。

第三條商品房基本情況

1.該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【 】 。

2.該商品房所在建築物的主體結構為 ，建築總層數為 層，其中地上 層，地下 層。

3.該商品房為第一條規定項目中的【幢】【座】【 】單元層號。該商品房的平面圖見附屬檔案一。

4.該商品房的房產測繪機構為 ，其實測建築面積共 平方米，其中套內建築面積 平方米，分攤共有建築面積 平方米。該商品房共用部位見附屬檔案二。該商品房層高為 米，有 個陽台，其中 個陽台為封閉式， 個陽台為非封閉式。陽台是否封閉以規劃設計檔案為準。

第四條 抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

抵押人： ，抵押權人： ，抵押登記機構： ，

抵押登記日期： ，債務履行期限： 。抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關於抵押的相關約定見附屬檔案三。

第五條 租賃情況

該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優先購買權】。租賃期限：從 年 月 日至 年 月 日。出賣人與買受人經協商一致，自本契約約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。出賣人提供的承租人放棄優先購買權的聲明見附屬檔案四。

第六條 房屋權利狀況承諾

1.出賣人對該商品房享有合法權利;

2.該商品房沒有出售給除本契約買受人以外的其他人;

3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

4. ;

5. 。

如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章 商品房價款

第七條 計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：

1.按照套內建築面積計算，該商品房單價為每平方米(幣種) 元，

總價款為(幣種) 元(大寫 元整)。

2.按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米(幣種) 元，

總價款為(幣種) 元(大寫 元整)。

3.按照套計算，該商品房總價款為(幣種) 元(大寫 元整)。

4.按照計算，該商品房總價款為(幣種) 元(大寫 元整)。

第八條 付款方式及期限

(一)簽訂本契約前，買受人已向出賣人支付定金(幣種) 元(大寫 )，該定金於【本契約簽訂】【交付首付款】【 】時【抵作】【 】商品房價款。

(二)買受人採取下列第 種方式付款：

1.一次性付款。買受人應當在 年 月 日日前支付該商品房全部價款。

2.分期付款。買受人應當在 年 月 日前分期支付該商品房全部價款，首期房價款(幣種) 元(大寫： 元整)，應當於 年 月 日前支付。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【 】。買受人應當於 年 月 日前支付首期房價款(幣種) 元(大寫 元整)，占全部房價款的 %。餘款(幣種) 元(大寫 元整)向 (貸款機構)申請貸款支付。

4.其他方式： 。

(三)雙方約定全部房價款存入以下賬戶：

賬戶名稱為： ;

開戶銀行為： ;

賬號為： 。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附屬檔案五。

第九條 逾期付款責任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金。

(2)逾期超過 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除契約通知送達之日起 日內按照累計應付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。出賣人不解除契約的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率不低於第(1)項中的比率)的違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附屬檔案五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2. 。

第四章 商品房交付條件與交付手續

第十條 商品房交付條件

該商品房交付時應當符合下列第1、2、 、 項所列條件：

1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明檔案;

2.該商品房已取得房屋測繪報告;

3. ;

4. 。

該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

第十一條 商品房相關設施設備交付條件

(一)基礎設施設備

1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，並與城市公共供水、排水管網連線。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準， 。

2.供電：交付時納入城市供電網路並正式供電， 。

3.供暖：交付時供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網， 。

4.燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，並與城市燃氣管網連線，保證燃氣供

應， 。

5.電話通信：交付時線路敷設到戶;

6.有線電視：交付時線路敷設到戶;

7.寬頻網路：交付時線路敷設到戶。

以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續並承擔相關費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續。如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理：

(1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本契約第十三條的約定承擔逾期交付責任。第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人採取措施保證相關設施於約定交付日後日之內達到交付使用條件。

(2) 。

(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)

1.小區內綠地率： 年 月 日達到;

2.小區內非市政道路： 年 月 日達到;

3.規劃的車位、車庫： 年 月 日達到;

4.物業服務用房： 年 月 日達到;

5.醫療衛生機構： 年 月 日達到;

6.幼稚園： 年 月 日達到;

7.學校： 年 月 日達到;

8. ;

9. 。

以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1.小區內綠地率未達到上述約定條件的， 。

2.小區內非市政道路未達到上述約定條件的， 。

3.規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的， 。

4.物業服務用房未達到上述約定條件的， 。

5.其他設施未達到上述約定條件的， 。

關於本項目內相關設施設備的具體約定見附屬檔案六。

第十二條 交付時間和手續

(一)出賣人應當在 年 月 日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日期屆滿前日(不少於10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本契約約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明檔案。出賣人不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。

(三)查驗房屋

1.辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理檔案作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，

由出賣人按照有關工程和產品質量規範、標準自查驗次日起 日內負責修復，並承擔修復費用，修復後再行交付。

(1)屋面、牆面、地面滲漏或開裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門窗翹裂、五金件損壞;

(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

(5) ;

(6) 。

3.查驗該商品房後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

(1) ;

(2) 。

第十三條 逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加) 。

(1)逾期在 日之內(該期限應當不多於第九條第1(1)項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金(該違約金比率應當不低於第九條第1(1)項中的比率)。

(2)逾期超過 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 (該比率應當不低於本條第1(1)項中的比率)的違約金。

2. 。

第五章 商品房質量及保修責任

第十四條 商品房質量

(一)地基基礎和主體結構

出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，並符合國家及行業標準。經檢測不合格的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除契約的， 。

(二)其他質量問題

該商品房質量應當符合有關工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率) 計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除契約的， 。

(三)裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建築材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1) 、 、 方式處理(可多選)：

(1)及時更換、修理;

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

(3) ;

(4) 。

具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附屬檔案七。

(四)室內空氣品質、建築隔聲和民用建築節能措施

1.該商品房室內空氣品質符合【國家】【地方】標準，標準名稱： ，標準文號： 。該商品房為住宅的，建築隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱： ，標準文號： 。該商品房室內空氣品質或建築隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改後仍不符合標準的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改後再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

2.該商品房應當符合國家有關民用建築節能強制性標準的要求。

未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，並承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。

第十五條 保修責任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協定詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附屬檔案八。

(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

3. 。

(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委託他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十六條 質量擔保

出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的，由 承擔連帶責任。

關於質量擔保的證明見附屬檔案九。

第六章 房屋登記

第十七條 房屋登記

(一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。

(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

1.買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除契約的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。

2. 。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。

第七章 物業管理

第十八條 物業管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業服務企業為。

(二)物業服務時間從 年 月 日到 年 月 日。

(三)物業服務期間，物業收費計費方式為【包乾制】【酬金制】【 】。物業服務費為 元/月·平方米(建築面積)。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗並承接物業共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

(五)買受人已詳細閱讀前期物業服務契約和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。

(六)業主大會設立前適用該章約定。業主委員會成立後，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

該商品房前期物業服務契約、臨時管理規約見附屬檔案十。

第八章 其他事項

第十九條 建築物區分所有權

(一)買受人對其建築物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

(二)以下部位歸業主共有：

1.建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;

2.該商品房所在建築區劃內的道路(屬於城鎮公共道路的除外)、綠地(屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外)、占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位、物業服務用房;

3. 。

(三)雙方對其他配套設施約定如下：

1.規劃的車位、車庫： ;

2.會所： ;

3. 。

第二十條 稅費

雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。

第二十一 條銷售和使用承諾

1.出賣人承諾不採取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

2.出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，並按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬於買受人共有的共用部位和設施的處分。

4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附屬檔案十一。

5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構。

6. 。

7. 。

第二十二條 送達

出賣人和買受人保證在本契約中記載的通訊地址、聯繫電話均真實有效。任何根據本契約發出的檔案，均應採用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯繫電話的，應在變更之日起 日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

第二十三條 買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用於履行本契約之外的其他用途。

第二十四條 爭議解決方式

本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解;或按照下列第 種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

2.提交 仲裁委員會仲裁。

第二十五 條補充協定

對本契約中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協定(補充協定見附屬檔案十二)。補充協定中含有不合理的減輕或免除本契約中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本契約為準。

第二十六條 契約生效

本契約自雙方簽字或蓋章之日起生效。本契約的解除應當採用書面形式。本契約及附屬檔案共 頁，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份。契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。

簽署地點： 省 市 區

簽署時間： 年 月 日

出賣人(簽字或蓋章)：

【法定代表人】(簽字或蓋章)：

【委託代理人】(簽字或蓋章)：

買受人(簽字或蓋章)：

【法定代表人】(簽字或蓋章)：

【委託代理人】(簽字或蓋章)：

【法定代理人】(簽字或蓋章)：

商品房買賣契約(樣式三) 篇23

甲方：________________________

乙方：________________________

甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜，經洽商簽訂契約條款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內樓房___棟。建築面積為______平方米。其面積以《建築面積計算規則》為準。

二、商品房售價為人民幣_____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建築稅和公證費。

三、付款辦法

預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣_____元(其中10%為定金)。待房屋建築工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建築稅款由甲方代收代繳。

四、交房時間

甲方應於____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方交接房通知後的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委託甲方代管，並付甲方代管費________(按房價的萬分之一/日計取)。

六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個採暖期)。

七、違約責任

1.本契約生效後，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及度假村管理辦法。

十、甲乙雙方如在執行本契約過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決;如雙方不能達成一致意見時，應提交仲裁委員會進行仲裁。

十一、本契約一式九份，正本兩份，雙方各執一份;副本六份，雙方各執三份。正副兩本具有同等法律約束力。

十二、本契約經雙方簽字蓋章並公證後生效。本契約未盡事宜由雙方另行協商。

十三、本契約附屬檔案

1.房屋平面位置及占用土地範圍圖

2.度假村別墅暫行管理方法

甲方：(蓋章)____________ 乙方：(蓋章)____________

法定代表人：______________　 法定代表人：______________

地址：____________________　 地址：____________________

電話：____________________　 電話：____________________

開戶銀行：________________　 開戶銀行：________________

賬號：____________________　 賬號：__________________

商品房買賣契約(樣式三) 篇24

商品房買賣契約（九）

第1部分契約背景

第l條銷售廣告：買受人根據出賣人於________年___月___日刊登在____________報第______版的廣告，與出賣人取得聯繫，如雙方無法在相關細節上有所說明時，則出賣人提供或發布的廣告及宣傳品應當作為證據。

第2條契約原則：出賣、買受雙方根據《民法典》的有關規定，本著平等、真實、自願的原則，就買受人購買出賣人商品房一事達成本契約。

第3條契約定義：契約中所稱“本契約”系指雙方所簽訂的契約，其他契約則冠以契約的具體名稱。 

第4條契約目的：買受人購買商品房係為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或通過其他相關的所有權或用益物權以獲得利益。

第5條契約標的：契約中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方___________________________簽訂契約即將買賣的商品房。

第6條協商地點：本契約由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所或為買受人及買受人代理人指定的場所。

第7條商品房地址：此商品房位於_______________，目前施工進度情況參照照片。

第8條項目許可：本項目由本市政府有關機構批准立項，項目的批准文號為：____________

第9條土地權利：土地使用權證：____________ ，土地使用期限為；____________,土地使用性質為：____________。

第10條規劃許可：建設工程規劃許可證：____________，建設用地規劃許可證：____________ 。

第11條銷售許可：房屋銷售許可證：_______________。

第12條施工許可：開工證_______________。

第13條建築施工：總設計單位：____________，建築師姓名：_________，註冊建築師號碼：________，總施工單位：________,總監理單位：________。

第14條商品房標準：_______________,適用標準為：_______________,作為本商品房的設計和建築標準。

第15條商品房驗收：由_______________負責驗收。

第16條質量評價：由_______________負責進行質量評價。

第2部分套內空間

第17條商品房戶型：___室___廳___衛___廚

第18條平面圖：見契約附屬檔案。

第19條立面圖：見契約附屬檔案。

第20條起居室尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

第21條書房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

第22條臥室尺寸：長：_______，寬：_______ ，高：_______，其他：_______（毫米）；

第23條衛生間尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

第24條廚房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______，（毫米）；

第25條陽台尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

第26條過道尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

第27條其他尺寸：____________________________ 。

第28條房屋層高：_______毫米 。

第29條室內淨高：_______ 毫米 。

第30條技術經濟指標：______________，使用率：______________，容積率：______________。 

第31條套內樓梯：_______________，長度：____________，寬度：____________，高度：____________，其他：________（毫米）；

第32條門窗：______________，長度：_______， 寬度：_______，高度：_______，其他：______（毫米）；

第33條貯藏空間：_______，長度：_______ ，寬度：_______，高度：_______，其他：_______（毫米）；

第3部分商品房質量

第34條沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優於北京政府頒布的最高要求。

第35條平直度：房屋的牆體及平面均應當平直，傾斜角度不得大於0.1度，計算方法為：高度差/直線距離。

第36條牆體裂縫：出賣人承諾商品房內部無任何裂縫；如雙方無法對是否是裂縫達成共識的，由出賣人申請有關機構就此問題進行評價。

第37條設計質量：商品房設計質量不應低於政府有關機構頒布的最有利於買受人的標準。

第38條質量證明：出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量的申報手續及質量評價報告。

第39條質量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告；買受人有權查驗與商品房質量相關的全部檔案，有權委託相關機構對商品房質量進行評價。

第4部分公攤面積

第40條公攤內容：出賣人應當在說明公攤面積的內容與尺寸，根據目前的情況，公攤內容包括以下幾個部分：配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。

第41條面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細節尺寸應當說明，經過測量的應當提供測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。

第42條面積核實：買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需複雜的測量工具，僅憑於任意一個市場上購買的米尺即可進行測量。

商品房買賣契約(樣式三) 篇25

契約雙方當事人：

出賣人：_________________________________________________________

註冊地址：_______________________________________________________

營業執照註冊號：_________________________________________________

企業資質證書號：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

委託代理人：____________________地址：__________________________

郵政編碼：____________________聯繫電話：________________________

委託代理機構：__________________________________________________

註冊地址：______________________________________________________

營業執照註冊號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：______________________

郵政編碼：______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】_______________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：______________________

【委託代理人】姓名：____________________國籍：_____________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：__________________________

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

【釋義】本部分條文是確認買賣雙方當事人的主體資格。

本條款提示點：

1、出賣人的主體資格

我國現行法律、法規將房地產開發企業分為專營開發企業和兼營開發企業，但無論是哪種類型，都需要具備房地產開發主管部門頒布的房地產開發企業資質。不具備開發資質或開發資質已被取締的企業不能作為出賣人與相對的客戶訂立《商品房買賣契約》，違者訂立的契約無效。

2、買受人的主體資格

(1)、凡具備民事權利能力的法人和自然人均可作為買受人，

(2)、必須具備完全民事行為能力的自然人方可作為簽約人訂立契約，

A、未滿18周歲的未成年人訂立的契約須經其監護人追認方可生效(已滿16周歲且以自己的勞動收入為主要生活來源的除外);

B、精神病人或間隙性精神病人在精神病發作期間訂立的契約須經其監護人追認方可生效，

(3)、未成年人、精神病人的購房行為應當由其監護人作為法定代理人代為簽約，

(4)、夫妻關係存續期間，除夫妻雙方另有約定，無論以夫或妻的名義購買房屋，該房屋所有權一般均視為夫妻共同財產。

3、出賣人委託代理機構

近年來，開發商委託代理公司進行房屋銷售的比例日益增加。在這種情形下，應當將代理機構的名稱列入本契約，並如實填寫。這樣，既明確體現和保障了開發商、代理商之間的委託代理契約關係，也保障了購房人的簽約知情權。

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條 項目建設依據。

出賣人以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為______________________。

該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

【釋義】 本條是出賣人擁有項目的取得和開發建設等前期手續告知義務的內容，目的是為保障買受人知情權。

本條款的提示點：

1、開發商土地取得方式

一般情形下，開發商取得土地的方式為受讓國家出讓的土地(出讓)或轉讓受得他人已繳納土地出讓金的土地(轉讓)。特殊情形下方可獲得國家得無償劃撥地(劃撥)，如開發商開發建設規劃範疇內得經濟使用住房。

未變更土地性質得集體土地使用權不能用作房地產開發;非用於經濟適用住房建設得劃撥地不能用作房地產開發;工業用地出讓地不能用作房地產開發。

2、土地使用年限

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規定：“土地使用出讓最高年限按下列用途規定：(一)居住用地70年;(二)工業用地50年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;(四)商業旅遊、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。”需要注意的是，該使用年限起始於國有土地使用權出讓確定之日，而不是買受人訂立購房契約之日;經濟使用住房因其土地系劃撥地，故不存在使用年限的問題。

3、商品房項目的名稱無論是現定名還是暫定名，必須與商品發預售許可證或其他相關證件的描述一致。

4、開發商必須擁有《國有土地使用權證》方可申請商品房預售資格。因此，購房者在簽訂契約之前除了知悉本條所列的[土地使用權出讓契約號]、[土地使用權劃撥批准檔案號]、[劃撥土地使用權轉讓批准檔案號]外，更有必要查閱開發商持有的《國有土地使用權證》。著重審查兩點：一是看開發商是否已經足額支付土地出讓金(未繳納完畢土地出讓金的開發商一般持有《臨時國有土地使用證》而非《國有土地使用證》);二是看開發商是否已將土地辦理抵押貸款(以土地作為抵押物辦理貸款的，《國有土地使用證》上往往作備案登記)。

第二條 商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為___________，商品房預售許可證號為___________。

【釋義】 本條是對商品房銷售的描述。

本條款提示點：

1、期房與現房的比較

期房即預售商品房，是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產開發商從取得預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售的商品房為期房。現房指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，消費者在簽約後立即可以辦理入住並取得分戶權證。

期房相對於現房，具有下列特點：

優勢：

(1)、期房一般較現房便宜;

(2)、期房的選擇空間較現房大;

(3)、隨著房地產市場的發展，新樓盤品質較舊盤有明顯提升。

劣勢：具備延期交付、品質變差、權證不能按期交付等法律風險。

2、商品房預售許可證的法律效力

《最高人民法院關於審理商品房買賣契約糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售契約，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”

3、商品房銷售的其他依據

一般來說，開發商除獲得《商品房預售許可證》外，還應具備下列證件：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》即俗稱的“五證齊全，方可預售”。

房地產行政主管部門頒發的預售許可證有按棟編號發放、按批號編號發放等形式，購房人在購房時應“對號入座”，提高自身風險防範能力。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建築層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)。

【釋義】 本條是對契約標的物的詳細描述

本條款提示點：

本條涉及到若干建築專業術語及建築規範，購房人在購房時應更加切實注意。

1、商品房的用途與房屋結構

這兩項對於開發商而言，是其確定工程建設成本的關鍵點，專業辦公用寫字樓的工程建設成本一般比磚混結構建築物建築成本高出數倍。因此，購房人在選購房屋時應當加以落實。

商品房的用途主要有居住、辦公、商品、商住、停車等種類，其用途一經確定，契約雙方不履行法律手續不得擅自變更。房屋結構主要有磚混、框架、鋼混等幾種，不同結構的房屋其使用功能和耐用程度各異。

2、層高≠淨高

層高指一層地面至上一層地面的距離，淨高則是指地面至天花板的距離，淨高=層高-樓板厚度。

購房人在選擇預售商品房時應考慮上述兩者之間的差異。

3、陽台

陽台的封閉與否對計算商品房的建築面積至關重要，根據現行《建築面積計算規劃》的規定，封閉陽台按全面積計算使用面積，而敞開式陽台則按全面積的一半計算使用面積。

4、建築面積、套內建築面積、公共部位與公用房屋分攤建築面積及使用面積之間的聯繫。

該套商品房建築面積=套內建築面積+公共部位與公用房屋分攤建築面積

套內建築面積=套內使用面積+套內強體面積+陽台面積

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

【釋義】 本條是關於商品房計價方式與價款的約定。

本條款提示點：

1、計價方式的改革

多年來，我國一直採用按照建築面積計價的方式銷售商品房，但該種計價方式卻存在著諸多弊病，集中體現在總的公用建築面積難以確定，公用建築面積計算分攤複雜，開發商非善意誤算等。隨著房地產經濟的活躍與發展，我國北京等地區已經推行按套內建築面積計價。相信不久的將來，按套內建築面積計價將成為我國房地產市場的主要計價方式，使購房人真正能享受到“明明白白購房”的待遇。

2、購房人應注意商品房“價外價”問題

個別開發商除收取按面積記得的總價款外，還會向購房人提出收取配套費、教育實施費等其他收費項目，因此，購房人在支付房款時應當對這些收費項目加以關注，如開發商沒有法定收費依據的，購房人可以拒付。

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

(1)_________________________________________________;

(2)____________________________________________;

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-契約約定面積

面積誤差比=────────────────×100%

契約約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

【釋義】 本條是對房屋面積確認依據及房屋面積差異處理方式的約定。

本條款的法律依據：建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規定：按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在契約中載明契約約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。契約未作約定的，接以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

產權登記面積-契約約定面積

面積誤差比=────────────────×100%

契約約定面積

本條款提示點：

1、面積確認標準

本條規定以建築面積或套內建築面積為面積確認的依據標準，但購房人在簽約時亦可主張上述兩項面積同時作為依據標準。

2、產權登記面積與購房人實際所得面積不符時的處理

產權登記面積是指房地產行政主管部門確認登記的面積，一般情形下產權登記面積即等同於購房人實際所得到的面積，但如果產權登記測繪單位所作出的測量結果與購房人的實得面積不符，購房人依舊有權利聘請專業測量公司重新測量，並要求房地產行政主管部門對原產權登記面積作出修正處理。

3、自行約定的方式

基於設計原因，施工原因以及其他原因，開發商在預售商品房實往往不願意接受按《商品房銷售管理辦法》的規定簽訂面積差異處理條款，而建議購房人選擇自行約定的方式，常見的約定方式包括：

(1)、買受人不要求退房，按照產權登記面積和原約定每平方米價格實施多退少補;(該條款的約定從法律上分析仍然存在問題，如某契約原定面積為80平方米，建成面積達120平方米，即使開發商主張該特別約定，由於約定面積差異已經對原契約造成了實質性破壞，法院最終還是會按法定標準而不會按約定標準裁決)

(2)、正負3%內實施多退少補，多於3%部分按原單價打折計算房價;少於3%部分按原單價上浮一定比例退還房款;

(3)、將《辦法》規定的臨界點3%調整為臨界點5%;(從開發商的利益分析，此條款最符合其利益)

(4)、總價包死條款，即無論產權登記面積是否與約定面積發生差異，均按約定總價計算房款。(對於廣泛採用通用文本約定的樓盤，購房人可選擇性使用該條款。就筆者的個人閱歷，很少有開發商在交房後因為測定面積比約定面積少而退款的，而建成後要求購房人補繳購房款的卻是屢見不鮮。)

相比而言，上述約定方式均沒有本條款第二種方式那樣更能維護購房人的合法權益，因此建議購房人在簽訂契約時選擇該種面積差異處理方式。

北京市國土資源和房屋管理局擬定的“北京版式範文本”中採用的是建築面積差異與處理條款，更重視了對購房人權益的保障。

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款_______________________________________。

2、分期付款__________________________________________。

3、其他方式_________________________________________。

【釋義】 本條是對付款方式及付款時間的約定

本條款提示點：

1、一次性付款

(1)、一次性付款的本意是指購房人在約定期限內向開發商支付完畢100%的購房款，但在實踐當中，不少開發商同意選擇一次性付款的客戶在簽約是只支付90%-95%的購房款，留存5%-10%的購房款至房屋交接或權證發放時再行給付。

(2)、開發商為鼓勵購房人選擇一次性付款方式，往往會在商品房定價的基礎上給予一次性付款購房人一定比例的折扣。購房人如選擇此種付款方式，可以適時提出折扣請求。

2、按揭付款

(1)、按揭付款不屬於分期付款，現在開發商與銀行已經在付款方式上取得可高度一致，就是銀行為按揭客戶向開發商提供一次性付款。對開發商而言，按揭購房人在完善其按揭貸款手續後就已經獲得了銀行支付的全額房款，購房人只是按與銀行簽訂的《借款契約》逐月向銀行還款而已。

(2)、按揭付款方式所產生的法律關係：

A、主契約關係有兩個：一是開發商與購房人之間的商品房買賣契約關係;二是購房人與銀行之間的借款契約關係，

B、從契約關係有三個：一是購房人以所購物業作為抵押物與銀行之間發生的抵押契約關係;二是開發商為購房人貸款而向銀行提供的保證契約關係(有的銀行還要求開發商提供一定數額的保證金擔保);三是銀行與開發商之間的回購法律關係，即當購房人逾期未還款構成違約，銀行依法處分抵押房產，開發商向銀行承諾無條件回購該房產，並將回購房款優先直接清償銀行貸款本息，對此購房人在按揭貸款契約中予以書面確認。

(3)、按揭付款條款在簽約時屬於效力待定的條款，該條款生效的必備要件是銀行同意向按揭購房人發放貸款，並與其簽訂《借款契約》，如屬不可歸責於當事人雙方的事由銀行拒絕為購房人提供按揭貸款的，則該條款對買賣雙方不具備約束力，由此造成《商品房買賣契約》不能履行雙方互不負違約責任，當事人雙方可以請求解除《商品房買賣契約》，開發商應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房人。但如是因為買、賣雙方作為或者不作為的行為導致銀行按揭不能，則需要由責任人承擔其相應的違約責任，如購房人不提供或提供虛假的申貸資料，開發商拒不承擔銀行要求的保證擔保責任等。

(4)按揭付款方式後續法律問題

A、因商品房買賣契約被確認為無效或者被撤銷、解除，致使按揭貸款的目的無法實現，買賣雙方及銀行均有權解除按揭貸款契約，開發商應將所收款項分別退還給購房人和銀行;

B、開發商作為擔保人為購房人按揭貸款提供保證擔保的方式有兩種：一是階段性保證擔保，即開發商提供保證擔保的保證期間為按揭貸款契約簽訂之日起至購房人獲得分戶產權證並將其房屋所有權辦理他項權利登記之日止;二是全程保證擔保，即開發商在購房人向銀行償還全部貸款本息之前均需承擔保證擔保責任。按最高院司法解釋的規定，購房人未按照按揭貸款契約的約定償還貸款，但是已經取得房屋權屬證書並與銀行辦理了商品房抵押登記手續，銀行如起訴購房人要求償還貸款本息或主張房屋優先受償的，不應當追加開發商為共同被告，開發商提供全程擔保的除外。如果銀行起訴時買賣人與銀行尚未完善抵押登記手續，則開發商無論是提供哪種方式的保證擔保都會被列為共同被告。

開發商儘早為購房人辦理分戶權證的意義不僅是履行自身《商品房買賣契約》所約定的義務，還具備解除自身擔保法律風險的功能和作用。從近年法院受理的案件類型分析，按揭購房人逾期付款違約糾紛已成為一類主要民事糾紛，即每個樓盤都存在著一定比例的按揭購房人逾期不歸還銀行貸款的風險隱患，開發商如不重視此類糾紛的預防和風險防範，將造成不必要的經濟損失。

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2._________________________________________________。

【釋義】 本條是對購房人逾期違約金責任進行約定的條款

本條款提示點：

1、逾期付款違約責任分析

逾期付款是買賣契約中的一種典型違約行為，逾期付款未達一定期間，構成根本違約。構成一般違約的，守約方有權要求違約方履行契約並支付一定的違約金;構成根本違約的，守約方除有權單方面解除契約外，還有權要求違約方支付承擔由於終止契約所造成的相應經濟損失。

基於一般違約與根本違約的理論依據，示範文本建立了兩種相輔相成的違約責任救濟方式。

2、如何設定一般違約與根本違約的合理期間

《最高人民法院關於審理商品房買賣契約糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定;出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除契約的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使，逾期不行使的，解除權消滅。

從上述司法解釋分析，基於商品房買賣契約所涉及的標的物是一項重大資產，司法解釋的擬定者期望買、賣雙方都給予違約方相對較長期限的包容和理解，不主張權利人過快的享有單方解約權。因此，我們建議：在設定本條所規定的開發商有單方解約權的期間條款時，一般應定為3個月為宜，至少不應少於2個月，如果購房人在簽訂之後由於偶然性原因造成流動資金周轉困難而不能如期履約，購房人亦有合理期間進行調整。

3、逾期付款違約金標準的設定

《最高人民法院關於審理商品房買賣契約糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。該《解釋》第十七條又規定：商品房買賣契約沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算發法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

結合上述兩條司法解釋，逾期付款違約金設定的標準一般應設在下列區間內：不低於同期銀行活期存款利率標準，不高於同期銀行逾期貸款利率的130%。設定的標準如果低於或高於上述期間，都有可能導致約定的條款存在法律效力上的瑕疵。

#同期銀行貸款利率標準：

1996年5月16日前：每天萬分之三，年利率為10.95%;

1996年5月17日----1999年1月29日的每天萬分之五，年利率為18.25%;

1999年1月30----20__年11月21日的每天萬分之四，年利率為14.6%;

20__年11月22日----20__年3月16日的每天萬分之二點一，年利率為7.665%;

20__年3月17日至今，在貸款契約中簽訂的貸款利率水平上加30%-50%。

出賣人：__________________________________

買受人：__________________________________

商品房買賣契約(樣式三) 篇26

賣方(以下簡稱甲方)：________________

買方(以下簡稱乙方)：________________

甲方根據《中華人民共和國____市房地產管理法》及有關規定，已依法取得市________區(縣)____________地塊的國有土地使用權，土地使用面積為____________平方米，土地使用年限________年，自________年____月____日至________年____月____日止，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設的________________，現已具備規定的預售條件，經市房屋土地管理局批准，準予上市預售，商品房銷售許可證號為京房內證字第________號。乙方自願購買甲方的____________房屋，房屋用途為____________。乙方預購房屋的定金為人民幣____________元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。

第一條_______房屋，該房屋狀況詳見附屬檔案一。房屋建築面積為_______平方米(包括：套內建築面積_______平方米，分攤的共有共用建築面積_______平方米)。共有共用部位詳見附屬檔案二。上述建築面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用範圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至________年____月____日止。

第二條甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建築面積與暫測建築面積的誤差不超過暫測建築面積的177;______%(含)時，按照本契約第三條所述房屋單價據實結算;房屋建築面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起____日內，甲乙雙方同意按下述第____種(大寫)方式處理：

1.乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起____日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。

2.按照本契約第三條所述房屋單價據實結算。

3._______________ _________________________________。

第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米人民幣________________元，價款合計為人民幣(大寫)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(小寫)元。付款方式見本契約附屬檔案三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行____________，銀行帳號為____________。

第四條乙方如未按本契約附屬檔案三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第____日起至實際付款之日止。每延期____日乙方按延期交付價款的萬分之_______(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過____日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《市公共建築工程實施初裝修質量核定規定(試行)》、《市住房工程實行初裝修竣工工質量核定規定(試行)》的要洋，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件後，甲方交付房屋的日期為________年____月____日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起____日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____利率計算。

第六條甲方交付房屋的裝修、設備與附屬檔案規定的標準不符的，甲方同意按________________向乙方補償。

第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間向本契約約定房屋交付之日第____日起至實際交付之日止，每延期____日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起____日內須將乙方已支 的房價款及利息全部退還乙方，並向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

第八條本契約簽訂後，因甲方變更其建築設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應於____日內書面通知乙方。乙方於收到通知之日起____日內有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起____日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，並向乙方雙倍返還定金。甲方變更建築設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，並向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協定中雙方約定的違約責任。

第九條甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十條乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第十一條雙方同意在簽訂本契約後____日內，持本契約和有關證件共同到市________________房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。

第十二條本契約簽訂後至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意並簽訂預售轉讓書面協定，報市房屋土地管理局批准。

第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，並按規定交納有關稅費。

第十四條本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛

1.提交北京仲裁委員會仲裁。

2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十五條本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協定。本契約的附屬檔案和雙方簽訂的補充協定為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第十六條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共____份，房地產交易管理部門壹份，____________。

甲方(簽章)：__________乙方(簽章)：__________

法定代表人：____________法定代表人：__________

身份證號碼：____________身份證號碼：__________

地址：__________________地址：__________

聯繫電話：______________聯繫電話：__________

編碼：______________編碼：__________

代理人：________________代理人：__________

聯繫電話：______________聯繫電話：__________

________年____月____日________年____月____日

商品房買賣契約(樣式三) 篇27

出售方(甲方)：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

購買方(乙方)：____________________________________

姓 名：________性別：____ 出生：________年____月____日

國 籍：____________ 身份證號碼：____________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

第一條 甲方經批准，取得位於____市用地面積____m2的土地使用權。

第三條 甲方定於____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的因素。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱：________________帳號：_______________

分期(一次)付款(見附表一)。

第五條乙方如未按本契約第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止契約，將樓宇出售他人。

第六條 甲方如未按本契約第三條規定的日期交付給乙方使用，應按契約規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經__市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓契約書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，後果自負。

第十一條 後面的附表一、二均為本契約內容的組成部分。

第十二條 本契約自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列( )項解決：

1.由仲裁機關仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三條 本契約正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

甲 方：____________

代表人：________________ ____年____月____日

乙 方：____________

代表人：________________ ____年____月____日

商品房買賣契約(樣式三) 篇28

契約雙方當事人:

出賣人：

註冊地址：

營業執照註冊號：

企業資質證書號：

法定代表人： 聯繫電話：

郵政編碼：

委託代理人： 聯繫電話：

身份證件號碼：

地址：

委託代理機構： 郵編:

註冊地址：

營業執照註冊號：

法定代表人： 聯繫電話：

郵政編碼：

買受人： 國籍 中國

【本人/法定代表】姓名：

【身份證(護照)/營業執照號碼】：

地址

郵政編碼： 聯繫電話：

【委託代理人】姓名：

身份證件號碼：

地址：

郵政編碼： 電話：

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條 項目建設依據。

出賣人以 方式取得位於 編號為 的地塊的土地使用權。【 土地使用權出讓契約 】。

該地塊土地面積為 平方米，規劃用途為 ，土地使用年限自 至 號 。

第二條 商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【 】。商品房預售許可證號為 建字第 。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，

房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的第 【幢/座】 【單元/層】 號房。

該商品房的用途為 ，屬 結構，層高為 米，建築層數地上 層，地下 層。

該商品房陽台是【 】。

該商品房【 】建築面積共 平方米，其中，

套內建築面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)。

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按建築面積計算該商品房價款，每平方米價格為 元(幣種： 人民幣 幣)價款為：

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【 】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按下列方式進行處理：

1.面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

2.面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，並按 利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=(產權登記面積-契約約定面積)/契約約定面積×100%因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第 1 種方式按期付款：

1.一次性付款

2.分期付款

3.其他方式

第七條 買受人逾期付款的違約責任.

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理(不作累加)

1.逾期在 0 日之內，自本契約規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 0 的違約金，契約繼續履行;

2.逾期超過賣人按累計應付款的 0 %向出賣人支付違約金.買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小於第1項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的至期應付款與該實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條 交付期限。

出賣人應當在 前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。如遇不可抗力，不能履行契約的，雙方同意按下列第 種方式處理：

1.變更契約。

2.解除契約。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理(不作累加)

1.逾期不超過 0 日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付房價款萬分之 的違約金，契約繼續履行;

2.逾期超過 0 日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起 0 內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的 0 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小於第1項中的比率)的違約金。

第十條 規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2) 空白 (3) (4) (5) (6) (7) 買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付款退還給買受人，並按 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽行補充協定。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品方為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示說明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 種方式處理： 1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2. 第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1. 空白 2. 3. 4. 5. 如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1. 空白 2. 3. 第十五條 關於產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用後【 30日內 】，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 1 項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 0 日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的 0 %賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的 0 %向買受人支付違約金。

第十六條 保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權 2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權 3、該商品房所在樓宇的命名權 4、該商品房所在小區的命名權 第十八條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。 第十九條 本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第 1 種方式解決：

1.提交 房屋所在地 促裁委員會促裁.

2.依法向人民法院起訴.

第二十條 本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案四). 第二十一條 契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力.本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本契約連同附屬檔案共 14 頁，一式 4 份，具有同等法律效力，契約特有情況如下：

出賣人 1 份，買受人 1 份， 1 份， 1 份。 第二十三條 本契約自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預售的，自本契約生效之日起30日內，由出賣人向 當地房地產主管部門 申請登記備案。

出賣人(簽章)：

【法定代表人】：

【委託代理人】： (簽章)

年 月 日 簽於