北京市新版商品房買賣契約文本

北京市新版商品房買賣契約文本 篇1

契約編號：_______

契約雙方當事人：

出賣人：__________________________________________________

註冊地址：________________________________________________ 

營業執照註冊號：__________________________________________

企業資質證書號：__________________________________________

法定代表人：____________________ 聯繫電話：_____________ 

郵政編碼： _______________________________________________ 

委託代理人：____________________ 地址：_________________

郵政編碼：______________________ 聯繫電話：_____________

委託代理機構：____________________________________________

註冊地址：________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________ 

法定代表人：____________________ 聯繫電話：_____________ 

郵政編碼：________________________________________________

買受人：__________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：___________國籍：_____________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】_____________

地址：____________________________________________________

北京市新版商品房買賣契約文本 篇2

出賣人：市房地產開發有限公司法定代表人：

買受人：

出賣人、買受人在平等、自願的情況下，根據買賣雙方的實情，簽訂如下協定：

買賣人向出賣人購買的花園__號樓__房，現出賣人、買受人約定該商品房附帶的室內固定裝飾，室內家具和電器。總金額___.該項費用雙方約定在商品房音交付使用時由買受人支付給出賣方。

一、該項費用不列入商品房辦理房產證的發票中，也不要辦證的產權總價中。

二、保修責任：土建部分、水電安裝由交付使用之後保修半年，各電器在購買時開具的保修單的保質期限之內。裝修木工不在保修之列。

三、裝修設備的驗收，由買受人驗收合格後交付買受人。

四、《商品房買賣契約》中未有在本補充條款加以說明的部分不作變更。

五、本補充協定經出賣人與買受人簽名後生效，本補充協定《商品房買賣契約》具有同等法律效力。

六、該房裝修款共__元，分四期付清，須於____年__月__日前付清第一期____年__月__日前付第二期____年__月__日前付清第三期____年__月__日前付完第四期如買人逾期付款，按《商品房買賣契約》第七條的方式處理。

七、本協定一式兩份，出賣人與買受人各執一份。

出賣人：買受人簽名：

法定代表：

年月日

北京市新版商品房買賣契約文本 篇3

甲方：________________身份證號碼：________________________________

乙方：________________身份證號碼：________________________________

甲乙雙方經過友好協商，就房屋買賣一事，在平等、自願、誠實信用的前提下，達成如下協定：

第一條、基本情況

1、甲方自願將以下房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願購買該房屋。該房屋具體狀況如下：該房屋座落於________________，建築面積為____________平方米;套內建築面積______________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積____________平方米;該房屋的所有權證證號為____________________________________;該房屋平面圖及其四至見房產證。

2、附屬於該房屋的陽台、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩等其他設施、設備，將隨該房屋一併轉讓，且轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，乙方不再另行支付價款。

3、該房屋占用範圍內的土地使用權及其他相關權益隨該房屋一併轉讓。

第二條、保證甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、抵押等任何權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條、房價款與付款方式

1、甲、乙雙方經協商一致，上述房屋總房價款為：________________元整。

2、支付方式、支付時間甲、乙雙方同意，乙方在本契約簽訂之日支付給甲方人民幣____________萬元整，，作為乙方購買甲方房屋的定金。在房屋產權證、土地使用權證等相關過戶手續辦理完畢之日起____日內，乙方________次性支付剩餘房款____________萬元。

3、甲方在每次收取付款後，應當向乙方開具收款憑證，並註明收款時間。

第四條、交付期限

1、甲、乙雙方同意，雙方應於本契約簽訂生效且乙方支付定金之日起____日內到房地產主管部門辦理過戶手續。

2、甲、乙雙方同意，甲方應於房屋產權證、土地使用權證等相關過戶手續辦理完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋;甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房。

3、甲、乙雙方應於房屋正式交付乙方後____日內向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

4、甲方應於契約簽訂生效之日起____日內將其落戶於該房屋的戶籍關係遷出。

5、辦理以上手續應當繳納的相關費用，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。

6、甲方未按規定履行以上義務的，則按本契約約定承擔違約責任。

第五條、違約責任

1、在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它檔案。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。

2、甲方如不按本契約規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期________天按房價的總額________‰計算違約金給與乙方。逾期超過________個月時，乙方有權解除本契約，甲方除應按本條約定支付違約金外，同時應雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房價款。

3、乙方全部或一部分不履行本契約約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日________‰計算的違約金給與甲方。逾期超過________個月時，甲方有權解除本契約。

第六條、其他

1、該房屋正式交付前，甲方應結清物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費。

2、本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協定。補充條款或補充協定以及本契約的附屬檔案均為本契約不可分割的部分。

3、甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

4、本契約一式________份。其中甲方留執________份，乙方留執________份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關________份。均具有相同的法律效力。

5、本契約自甲乙雙方簽訂之起生效。

甲方：_____________________乙方：____________________

電話：_____________________電話：________________________

____年____月____日________年____月____日

北京市新版商品房買賣契約文本 篇4

賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿ 

註冊地址：＿＿＿＿＿ 

營業執照號碼：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿ 

法定代表人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿聯繫電話：＿＿＿＿＿。 

委託代理人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿ 

地址：＿＿＿＿＿ 

郵政編碼：＿＿＿＿＿聯繫電話：＿＿＿＿＿。 

委託代理機構：＿＿＿＿＿ 

註冊地址：＿＿＿＿＿ 

營業執照號碼：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿ 

法定代表人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿聯繫電話：＿＿＿＿＿。 

買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿ 

（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿ 

（身份證）（護照）（營業執照號碼）：＿＿＿＿＿ 

地址：＿＿＿＿＿ 

郵政編碼：＿＿＿＿＿聯繫電話：＿＿＿＿＿ 

委託代理人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿ 

地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿ 

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協定： 

第一條　甲方用地依據及商品房坐落位置。 

甲方以＿＿＿＿＿方式取得位於＿＿＿＿＿、編號為＿＿＿＿＿的地塊的土地使用權。 

（土地使用權出讓契約號）（土地使用權劃撥批准檔案號）為＿＿＿＿＿。 

劃撥土地使用權轉讓批准檔案號為＿＿＿＿＿。 

土地使用權證號為＿＿＿＿＿，土地面積為＿＿＿＿＿。地塊規劃用途為＿＿＿＿＿，土地使用權年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。 

甲方經批准，在上述地塊上建設商品房，（現定名）（暫定名）＿＿＿＿＿，主體建築物的性質為＿＿＿＿＿，屬＿＿＿＿＿結構，建築層數為＿＿＿＿＿層。工程建設規劃許可證號為＿＿＿＿＿。 

第二條　乙方所購商品房的面積。 

乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建築面積共＿＿＿＿＿平方米（其中實得建築面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積＿＿＿＿＿平方米，）共＿＿＿＿＿（套）（間）。（該商品房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房屋以附屬檔案一上表示為準）。 

該商品房分別為本契約第一條規定的項目中的： 

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房， 

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房， 

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房， 

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房。 

上述面積為（甲方暫測）（房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。 

根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地範圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。 

第三條　該商品房銷售特徵。 

該商品房為（現房）（預售商品房）。 

預售商品房批准機關為＿＿＿＿＿，商品房預售許可證號為＿＿＿＿＿。 

該商品房為（內銷）（外銷）商品房。 

外銷商品房批准機關為＿＿＿＿＿，外銷商品房許可證號為＿＿＿＿＿。 

第四條　價格與費用。 

該商品房（屬於）（不屬於）政府定價的商品房。按實得建築面積計算，該商品房單位（售價）（暫定價）為（＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿元，總金額為（＿＿＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。 

除上述房價款，甲方依據有關規定代政府收取下列稅費： 

1.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整； 

2.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整； 

3.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整； 

4.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整； 

5.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整； 

6.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整； 

第五條　實際面積與暫測面積差異的處理。 

該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±＿＿＿＿＿％（不包括±＿＿＿＿＿％）時，上述房價款保持不變。 

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿％）時，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿＿種方式處理： 

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，並按＿＿＿＿＿利率付給利息。 

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。 

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 

第六條　價格與費用調整的特殊約定。 

該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整： 

1.由於該商品房屬於政府定價的預售商品房，有權批准單位最後核定的價格與本契約第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最後核定的每平方米價格調整。

2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。 

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 

第七條　付款優惠。 

乙方在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前付清全部房價款＿＿＿＿＿％的，甲方給予乙方占付款金額＿＿＿＿＿％的優惠，即實際付款額為（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。 

第八條　付款時間約定。 

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的＿＿＿＿＿銀行（帳戶名稱：＿＿＿＿＿，帳號：＿＿＿＿＿）： 

1.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元； 

2.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元； 

3.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元； 

4.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元； 

5.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。 

第九條　交接商品房時的付款額約定。 

在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起＿＿＿＿＿天內付清。 

第十條　乙方逾期付款的違約責任。 

乙方如未按本契約第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本契約規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿計算。逾期超過＿＿＿＿＿天后，即視為乙方不履行本契約。屆時，甲方有權按下述第＿＿＿＿＿種約定，追究乙方的違約責任： 

1.終止契約，乙方按累計應付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。 

2.乙方按累計應付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金，契約繼續履行。 

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 

第十一條　交付期限。 

甲方須於＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前，將經竣工驗收（包括建築工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收）合格，並符合本契約附屬檔案二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除契約或變更契約外，甲方可據實予以延期： 

1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害； 

2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 

第十二條　甲方逾期交付的違約責任。 

除本契約第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本契約規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本契約第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在＿＿＿＿＿個月內按＿＿＿＿＿利率計算；自第＿＿＿＿＿個月起，月利息則按＿＿＿＿＿利率計算。逾期超過＿＿＿＿＿個月，則視為甲方不履行本契約，乙方有權按下列第＿＿＿＿＿種約定，追究甲方的違約責任： 

1.終止契約，甲方按乙方累計已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。 

2.甲方按乙方累計已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金，契約繼續履行。 

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 

第十三條　設計變更的約定。 

預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批准後＿＿＿＿＿日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起＿＿＿＿＿天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協定。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，並按＿＿＿＿＿利率付給利息。 

第十四條　交接通知與乙方責任。 

預售商品房竣工驗收合格後，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該通知之日起＿＿＿＿＿天內，到甲方指定地點付清本契約第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付清，甲方有權按本契約第十條規定向乙方追究違約責任。 

第十五條　交接與甲方責任。 

在乙方付清本契約第九條規定的應付款之日起＿＿＿＿＿天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起＿＿＿＿＿後仍未進行驗收交接，乙方有權按本契約第十二條的約定追究甲方違約責任。 

第十六條　甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。 

甲方交付使用的商品的裝飾、設備標準達不到本契約附屬檔案二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。 

第十七條　質量爭議的處理。 

乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以＿＿＿＿＿出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。 

第十八條　甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。 

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公用配套建築按以下日期投入正常運行： 

1.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 

2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 

4.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 

5.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 

6.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 

第十九條　關於產權登記的約定。 

在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起＿＿＿＿＿天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的＿＿＿＿＿％賠償乙方損失。 

第二十條　關於物業管理的約定。 

該商品房移交後，乙方承諾遵守小區（樓宇）管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定；在小區（樓宇）管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定＿＿＿＿＿公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。 

第二十一條　保修責任。 

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建築施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔： 

1.牆面

保修＿＿＿＿＿月； 

2.地面

保修＿＿＿＿＿月； 

3.頂棚

保修＿＿＿＿＿月； 

4.門窗

保修＿＿＿＿＿月； 

5.上水

保修＿＿＿＿＿月； 

6.下水

保修＿＿＿＿＿月； 

7.暖氣

保修＿＿＿＿＿月； 

8.煤氣

保修＿＿＿＿＿月； 

9.電路

保修＿＿＿＿＿月； 

10.＿＿＿＿＿

保修＿＿＿＿＿月； 

11.＿＿＿＿＿

保修＿＿＿＿＿月； 

12.＿＿＿＿＿

保修＿＿＿＿＿月； 

13.＿＿＿＿＿

保修＿＿＿＿＿月； 

14.＿＿＿＿＿

保修＿＿＿＿＿月。 

保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。 

第二十二條　乙方購買的房屋僅作＿＿＿＿＿使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 

甲方不得擅自改變與該商品有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。 

第二十三條　甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接後發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。 

第二十四條　自該商品房交付之日起，（＿＿＿＿＿號劃撥土地使用權批准檔案）（甲方與＿＿＿＿＿簽訂的＿＿＿＿＿號土地使用權出讓契約）中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。 

第二十五條　本契約未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協定。 

第二十六條　本契約之附屬檔案均為本契約不可分割之部分。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 

本契約及其附屬檔案和補充協定中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。 

第二十七條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本契約應經該商品房所在地公證機關公證。 

第二十八條　本契約在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方同意由＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本契約中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協定的，可向人民法院起訴。） 

第二十九條　本契約（經甲、乙雙方簽字）（經＿＿＿＿＿公證（指外銷商品房）之日起生效。 

第三十條　本契約生效後，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止契約的，除雙方簽訂補充協定外，責任方須按本契約及其補充協定的有關條款之規定承擔違約責任，並按實際已付款（已收款）的＿＿＿＿＿％賠償對方損失。 

第三十一條　本契約自生效之日起＿＿＿＿＿天，由甲方向＿＿＿＿＿申請登記備案。 

第三十二條　本契約連同附表共＿＿＿＿＿頁，一式＿＿＿＿＿份，甲、乙雙方各執一份，＿＿＿＿＿各執一份，均具有同等效力。 

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

（　）代表人/代理人：＿＿＿

（　）代表人/代理人：＿＿＿＿ 

（簽章）

（簽章）

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

簽於＿＿＿＿＿

簽於＿＿＿＿＿

附屬檔案一： 

房屋平面圖（略） 

附屬檔案二： 

裝飾、設備標準 

1.外　牆： 

2.內　牆： 

3.頂　棚： 

4.地　面： 

5.門　窗： 

6.廚　房： 

7.衛生間： 

8.陽　台： 

9.電　梯： 

10.其他：

北京市新版商品房買賣契約文本 篇5

出賣人(下稱甲方)：_________________

買受人(下稱乙方)：_________________

甲乙雙方於_________________年_________________月_________________日簽訂《商品房買賣契約》(契約登記號：_________________，下稱“購房契約”)及相關檔案，乙方購買甲方號商品房(以下簡稱為該商鋪)，現經雙方本著自願、平等、互利的原則協商一致，就解除該購房契約事宜達成協定如下：

1、甲、乙雙方自願解除上述購房契約。自本協定生效之日起，雙方之間就該購房契約的爭議全部解決。

2、乙方應於本協定生效後3個工作日內持上述購房契約及其補充協定、收款收據原件等相關資料，向甲方辦理退房手續。

3、甲方應於乙方辦理完畢退房手續後10日內退還乙方全部購房款人民幣_________________元整(小寫_________________元)並無須支付利息。

4、甲乙雙方自願協商解除購房契約，雙方就上述購房契約的簽訂以及已履行和未履行的權利義務，均無任何異議，互不追究違約責任或要求賠償損失。

5、乙方應配合甲方辦理購房契約註銷登記手續，若乙方不能按時提交相關資料或提交資料不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權暫緩退還乙方所有款項。

6、本協定自雙方簽署之日起生效。本協定一式肆份，甲方執貳份，乙方執壹份，政府相關部門留存壹份，均具同等法律效力。

甲方：_________________

乙方：_________________

________年_______月_____日

北京市新版商品房買賣契約文本 篇6

出賣人：成都——有限公司

買受人：身份證號：

鑒於買、賣雙方已於年月日簽定《商品房買賣(預售)契約》(以下簡稱“主契約”)，為進一步明確雙方的權利義務關係，特作如下補充約定。本補充協定與主契約一樣對雙方當事人具有同等的法律約束力，前述契約與本補充協定有牴觸之處，以本補充協定為準。

第一條買賣雙方同意對主契約第五條補充約定如下：

買受人選擇下列第一種付款方式。

一、買受人採用一次性付款方式支付房價款：

買受人於本補充協定簽訂的同時(即年月 日之前)向出賣人一次性付清購房款，本補充協定約定房價總款為 55360元(大寫：壹佰壹拾伍萬伍仟叄佰陸拾零元整，含已付認購定金伍元)。

二、買受人採用銀行按揭貸款付款方式支付房價款：

1、買受人於本補充協定簽訂時一次性向出賣人支付按揭購房的首付款人民幣：佰拾萬仟佰拾元整(含已付認購定金元)，餘款:佰拾萬仟元，買受人以向銀行申請按揭貸款的方式進行支付。

2、按揭實施辦法及相關責任：

1)買受人須於主契約簽訂後3日內(即xx年4月 2日前)自行按照按揭銀行的要求，將辦理按揭手續所需的相關檔案交到按揭銀行，用於向銀行申請按揭貸款。買受人應無條件地配合銀行等相關單位辦理按揭手續;

2)買受人承諾在簽訂主契約以及本補充協定時，已經充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件和程式，並同意根據所購房屋等實際情況，如實填寫《個人住房按揭貸款承諾書》。

若買受人在本協定簽訂之日起 5日內仍未辦理完畢按揭貸款手續的(以與按揭貸款銀行簽署《個人住房按揭貸款契約》為準)，則視為買受人違約，此種情況下，出賣人有權在書面告知買受人的情況下行使契約解除權，買受人應向出賣人支付契約約定總購房款5%的違約金。買受人應當承擔的違

約金由出賣人從買受人已經支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金後剩餘部分，由出賣人無息退還給買受人;

3)買受人向銀行申請按揭貸款金額及年限以銀行最終批覆為準。如銀行批准的貸款金額與買受人申請的金額不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當另行支付的首付款，並由買受人在銀行批覆貸款額度確定之日起7日內付清，買受人逾期付清，則視為買受人違約，出賣人有權行使契約解除權，買受人應向出賣人支付契約約定總購房款5%的違約金。

買受人應當承擔的違約金由出賣人從買受人已經支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金後剩餘部分，由出賣人無息退還給買受人。

第二條關於房屋交付事項的補充約定：

1、有下列情形之一的，出賣人有權抗辯買受人提出的依照主契約約定的時間交付房屋的請求，直至買受人履行了相應的義務：

)買受人未付清主契約及本補充協定約定的應付款或應承擔的違約金;

2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補差(契約約定面積與產權登記面積之間的誤差)協定的簽訂及房款找補手續之前;

3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權屬證書的資料和費用的。

2、主契約及本補充協定簽署後，因不可抗力、政府行為(包括但不限於政府行政命令、國家法律法規、政府政策變更等)、項目施工片區停水、停電等因素造成逾期交房的，出賣人可據實延期交房而不承擔逾期交房違約責任;

3、房屋達到主契約約定的交付使用條件時，無論買受人是否接到出賣人發出的書面交房通知，買受人均應按主契約約定的交房期限前往辦理房屋交接手續。出賣人對房屋交付日期另作通知的，則按出賣人發出的書面交房通知規定的日期辦理房屋交接手續。

買受人逾期不到指定地點接房並辦理房屋交接手續，或逾期未簽署房屋交接清單的，其責任由買受人自行承擔，出賣人不承擔任何責任，雙方均同意以主契約約定的交付期限的最後一天作為該房屋實際交付時間，房屋的毀損、滅失風險及應繳納的物業管理費用自房屋交付之日起由買受人承擔。

由於買受人過錯，未能按期交付，應視為出賣人已按時交付，房屋的保修期開始計算，與商品房有關的包括但不限於物業管理費、水電費、維修資金、全部稅費及風險即由買受人承擔。買受人如果購買的是現房，則應在契約約定的交付期限內自行向出賣人領取房屋交付通知;

4、房屋交付時，應由買受人本人自行辦理房屋交付手續。若買受人本人確實無法在主契約約

定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續時，可以公證委託的方式委託代理人代理履行房屋的交付手續，委託代理應具備代理的法定要件外，於主契約約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;

5、房屋交付時，買受人應按成都市有關規定將所購商品房的首次專項維修資金交由出賣人代收代繳至房產管理部門指定專戶管理銀行，買受人所購房屋的專項維修資金以政府規定的標準為準;如因買受人原因導致未按時交納上述費用的，買受人應每日向出賣人支付契約約定的房屋總價款的萬分之五作為違約金;同時出賣人不承擔逾期辦理房屋權屬證書的責任;

6、買受人承諾按照主契約對房屋用途的約定使用房屋，不做商業、辦公使用或出租給他人做商業、辦公使用;

7、出賣人有權將主契約附屬檔案六中約定的裝飾、設備更換為同檔次的裝飾、設備，並不視為違約，無需承擔違約責任。

第三條買賣雙方同意對主契約第十三條補充約定如下：

1)面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)的，據實結算房款;

2)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時，買受人不退房。實測套內建築面積大於契約約定套內建築面積時，面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足;超過3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測套內建築面積小於契約約定套內建築面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人;

3)面積誤差比=(實測套內建築面積-契約約定套內建築面積)÷契約約定套內建築面積× 00%。

第四條關於附帶花園或露台的約定：

1、買受人同意：買受人所購房屋建築區劃範圍內，與底層房屋直接毗連的花園或露台使用權由出賣人統一分割，並授權相應的底層房屋買受人專有使用，非該相應底層房屋買受人自願不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權;

2、買受人同意：買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露台的，由出賣人統一分割，並授權購買該房屋的買受人專有使用，對出賣人統一分割，非該頂層房屋買受人自願不可撤銷的放棄對該部分的使用權，不得主張任何權益;

3、買受人同意：購買附帶花園或露台的房屋的買受人必須為公共維修提供方便並遵守物業管理的相關管理規定，並不得改變和損害花園或露台的隔離方式及其內設臵和相關的公共設施，不得改變花園或露台用途，不得建造構築物;

4、上述附帶花園或露台的大致位臵和形狀、範圍、面積，由出賣人在銷售時展示給享有專有使用權的買受人，但其實際的位臵、形狀、範圍、面積可由出賣人根據修建地點的具體情況加以確定，買受人不得因實際狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償。

第五條買受人委託出賣人辦理本補充協定項下商品房房屋產權證的，買受人須全力配合辦證事宜並向出賣人出具委託手續，在出賣人向其交付本補充協定項下的商品房時，須向出賣人支付按國家規定應由買受人承擔的辦理房屋產權證所需各種稅、費並提交相關全部資料。

出賣人應在商品房所在項目所有物業的房屋產權證辦理完畢之日起2年內協助買受人辦理分戶《國有土地使用證》，並將需由出賣人提供的資料交國土管理部門。如因買受人原因導致未在上述期限內向出賣人支付上述費用並提交相關資料，由此導致權證辦理延遲的責任由買受人自行承擔，買受人同時應賠償因此給出賣人造成的損失。

第六條雙方約定主契約及其附屬檔案、本補充協定之外的任何檔案或資料均不對買賣雙方具備約束力，也不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標準及條件，其內容僅供參考。

第七條買賣雙方在主契約及本補充協定履行過程中，如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主契約及本補充協定的，均視為違約，違約方按契約約定的購房總款的 5%向守約方支付違約金後方可解除主契約及本補充協定。買、賣雙方行使契約解除權並導致主契約及本補充協定解除的，自解除之日起5日內買受人應協助出賣人到房管局辦理買賣契約備案登記的撤銷手續，否則出賣人有權拒絕退還買受人購房款。

第八條買賣雙方中的任何一方均應本著誠實信用原則來對待相對人在履行契約時的通知、告知事項，如因重大事項需履行書面通知義務的，則應按照雙方在契約中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人，寄發特快專遞的一方在郵局寄發通知或告知內容時的相關憑證可以作為履行通知義務的依據。在成都市市內，寄發特快專遞後的第3日視為送達日;在成都市以外的中華人民共和國境內，寄發特快專遞後的第5日視為送達日，否則相對人因無法盡到通知義務的後果應由過錯人自行承擔。

第九條在本協定簽訂後，買賣雙方中的任何一方因住所地、電話等通信及通訊聯繫方式發生變化的，均應以書面方式2日內告知對方。否則相對人因無法盡到通知義務的後果應由過錯人自行承擔。

第十條出賣人在本補充協定簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣(預售)契約示範文本》、《城市商品房預售管理辦法》、預售許可證(或者城市房屋權屬證書)、國有土地使用證等相關證件及檔案，買受人已了解並知悉上述法律法規、示範文本和證件所表明的內容，出賣人還在簽訂本補充協定前，向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規約》和《前期物業服務契約》並予以了說明，買受人在此承諾遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規約》和《前期物業服務契約》。

第十一條出賣人已對《商品房買賣(預售)契約》及本協定中所有作黑體字標識的條款對買受人進行了充分說明，並對其他條款根據買受人的重述進行了說明，買受人在此承諾無異議。

第十二條本協定自雙方簽字之日起生效。

出賣人：買受人：

授權代表：委託代理人：

年月日年月日

北京市新版商品房買賣契約文本 篇7

甲方：___________乙方：___________

代理人：_________

根據中華人民共和國以及_________市房地產法規的有關規定，甲、乙雙方經過平等協商，簽訂本協定。

一、銷售模式說明

本項目商業類產品施行分期銷售。

本協定不表明甲乙雙方對_________商業類產品進行認購或者進行類似性質的活動，而僅是甲、乙雙方約定，待_________商業類產品正式發售後，乙方有按優先權順序依次享有優先挑選、認購、購買產品的權利。

二、標的物

1.產品：_________商業產品

2.物業地址：_________。

三、優先權確認

姓名/公司名稱：_________

代理人：_________

身份證號碼/護照號碼：_________

公司註冊號/法人代碼：_________

地址/法定地址：_________

電話：_________

郵政編碼：_________

傳真：_________

電子信箱：_________

乙方有意購買本協定第二條第一款所指明的物業產品類型，本協定確認的優先權號碼為_________。

_________居住類產品正式發售後，乙方按優先權順序依次享有優先挑選、認購、購買本種類產品的權利。

四、優先權保證金

1.為了確保在項目正式開盤銷售時，乙方能夠按照所擁有的優先權享有相應的優先挑選及購買產品的權利，經甲乙雙方協商一致，乙方願意以每套產品_________元金額向甲方支付優先權保證金。

乙方意向購買的產品數量為_________套，乙方向甲方支付人民幣_________元整。

2.甲、乙雙方正式簽訂《_________市商品房預售契約》，本協定優先權保證金自動充抵部分乙方所購產品首期款。

首期款不足部分根據甲、乙雙方簽訂的《_________市商品房預售契約》，乙方需另行補齊。

五、優先權終止及失效

1.甲方在正式簽訂《_________市商品房預售契約》前三個工作日電話或書面通知乙方選房，並辦理相關購房手續。

2.乙方與甲方正式簽訂《_________市商品房預售契約》之前，乙方有權放棄優先權。

3.在甲方正式通知乙方選房後的三個工作日內，若乙方尚未與甲方正式簽署《_________市商品房預售契約》，則視為乙方自願放棄本協定約定的優先權。

4.自甲方接到乙方書面告知其自願放棄優先權之日起，甲方開始為乙方辦理免息退還優先權保證認金的手續，並在十五個工作日內將乙方按本協定支付的優先權保證認金無息退還給乙方。

同時，本協定自動終止。

六、其他

本協定共三頁，一式四份，甲、乙雙方各執二份，自雙方簽章之日起生效。

甲方：_______________ 乙方：_______________

法定代表人：_________ 代理人：_____________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：___________________ 簽訂地點：___________________

北京市新版商品房買賣契約文本 篇8

編號：GF-20__-0171

商品房買賣契約說明

1、本契約文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本契約內容，對契約條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢。

2、本契約所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

3、為體現契約雙方的自願原則，本契約文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。契約簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4、本契約文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5、對契約文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【 】中選擇內容，以劃√方式選定;對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

6、在簽訂契約前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。

7、本契約條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

商品房買賣契約

(契約編號：)

契約雙方當事人：

出賣人：────────────────────────────────

註冊地址：───────────────────────────────

營業執照註冊號：────────────────────────────

企業資質證書號：────────────────────────────

法定代表人：────────聯繫電話：────────────────

郵政編碼：───────────────────────────────

委託代理人：──────────地址：─────────────────

郵政編碼：───────────聯繫電話：───────────────

委託代理機構：─────────────────────────────

註冊地址：───────────────────────────────

營業執照註冊號：────────────────────────────

法定代表人：──────────聯繫電話：───────────────

郵政編碼：

買受人：────────────────────────────────

【本人】【法定代表人】姓名：────────────國籍───────

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】───────────────

地址：─────────────────────────────────

郵政編碼：───────────聯繫電話：───────────────

【委託代理人】【 】姓名：────────國籍：────────────

地址：─────────────────────────────────

郵政編碼：───────────電話：───────────────────────

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條 項目建設依據。

出賣人以──────────方式取得位於─────────、編號為────────的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為──────────────────────────。

該地塊土地面積為────────，規劃用途為──────────────────，土地使用年限自───年──月──日至───年──月───日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】─────────────────。建設工程規劃許可證號為──────────────，施工許可證號為──────────────────。

──────────────────────────────────────────。

第二條 商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為───────────，商品房預售許可證號為──────────────────。

──────────────────────────────────────────。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：

第─────【幢】【座】─────【單元】【層】─────號房。

該商品房的用途為─────，屬─────結構，層高為─────，建築層數地上─────層，地下─────層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共─────────平方米，其中，套內建築面積─────平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積────────────平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)。

──────────────────────────────────────────。

──────────────────────────────────────────。

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第─────種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為(─────幣)每平方米─────────元，

總金額(─────幣)──千──百──拾──萬──千──百──拾──元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為(─────幣)每平方米────────元，總金額(─────幣)──千──百──拾──萬──千──百──拾──元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(─────幣)──千──百──拾──萬──千──百──拾───元整。

4、──────────────────────────────────────── .

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第───────────種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

(1)────────────────────────────────────────;

(2)────────────────────────────────────────;

(3)────────────────────────────────────────;

(4)────────────────────────────────────────。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按─────利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-契約約定面積

面積誤差比=────────────────×100%

契約約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第─────────種方式按期付款：

1、一次性付款

──────────────────────────────────────────。

2、分期付款

──────────────────────────────────────────。

3、其他方式

──────────────────────────────────────────。

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第──────────種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在────────日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之────────的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過────────日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的──%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之────────(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.─────────────────────────────────────────。

第八條 交付期限。

出賣人應當在──年──月──日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第─────種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。

5.─────────────────────────────────────────。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起──日內告知買受人的;

2、─────────────────────────────────────────;

3、─────────────────────────────────────────。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第───種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過─────日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之─────的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過──日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起──天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的──%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之───(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

2. ─────────────────────────────────────────。

第十條 規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2)────────────────────────────────────────;

(3)────────────────────────────────────────;

(4)────────────────────────────────────────;

(5)────────────────────────────────────────;

(6)────────────────────────────────────────;

(7)────────────────────────────────────────。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起──天內將買受人已付款退還給買受人，並按 ─────利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

──────────────────────────────────────────。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

──────────────────────────────────────────。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

──────────────────────────────────────────。

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第───種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2. ─────────────────────────────────────────。

3. ─────────────────────────────────────────。

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1.─────────────────────────────────────────;

2.─────────────────────────────────────────;

3.─────────────────────────────────────────;

4.─────────────────────────────────────────;

5.─────────────────────────────────────────。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.─────────────────────────────────────────;

2.─────────────────────────────────────────;

3.─────────────────────────────────────────。

第十五條 關於產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用後──────日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第───────項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起─────日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的────────%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的──────%向買受人支付違約金。

3.─────────────────────────────────────────。

第十六條 保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

──────────────────────────────────────────。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權───────────────────────────;

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權──────────────────────────;

3、該商品房所在樓宇的命名權─────────────────────────────;

4、該商品房所在小區的命名權─────────────────────────────;

5、─────────────────────────────────────────;

6、─────────────────────────────────────────。

第十八條 買受人的房屋僅作────────────────使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

──────────────────────────────────────────。

第十九條 本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第───種方式解決：

1.提交─────────────仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條 本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案四)。

第二十一條 契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本契約連同附屬檔案共───頁，一式───份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：

出賣人───份，買受人───份，───份，──────份。

第二十三條 本契約自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預售的，自本契約生效之日起30天內，由出賣人向─────────────申請登記備案。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委託代理人】： 【委託代理人】：

(簽章)　 【　 】：

(簽章)

───年───月───日───年───月───日

簽於簽於

北京市新版商品房買賣契約文本 篇9

(契約編號：)

契約雙方當事人：

出賣人：

買受人：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條　項目建設依據。

出賣人以 出讓 方式取得位於 、編號為的地塊的土地使用權。土地使用權出讓契約號為：。

該地塊土地面積為，規劃用途為，土地使用年限自。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，現定名 嘉和城。建設工程規劃許可證號為 號，施工許可證號為。

建設工程施工契約約定的開工日期為：，建設工程施工契約約定的竣工日期為：。

第二條　商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為現售商品房。現售商品房批准機關為，商品房現售許可證號為。

第三條　買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：

車位【項目名稱：， 房屋代碼： ，所在層：-1層到-1層】

該商品房的用途為 車位 ，屬框架剪力牆結構，層高為 米，建築層數地上 層，地下 1 層。該商品房有封閉式陽台個，非封閉式陽台個。

該商品房契約約定建築面積共平方米，其中，套內建築面積平方米，分攤的共有共用建築面積平方米(有關分攤的共有共用建築面積構成說明及分層分戶尺寸圖見附屬檔案二)。

該商品房面積測算單位：

註冊地址：

營業執照號碼：

資質證書號碼：

資質等級：

法定代表人：

聯繫電話：

通訊地址：

郵編：

第四條該商品房的權利瑕疵

1、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權利瑕疵：

(1)其占用範圍內的土地使用權已設定抵押並辦理抵押權登記，抵押權人為，抵押權登記日期為 年月日 。

(2)已設定在建工程抵押並辦理在建工程抵押權登記，抵押權人為，抵押權登記日期為。

2、出賣人在辦理該商品房預售許可手續前已取得抵押權人同意，並承諾對該商品房存在的上述權利瑕疵按以下第(5)種方式處理：

(1)本契約簽訂後×日內註銷該商品房的抵押權登記。

(2)辦理商品房預售契約登記備案手續前註銷抵押權登記。

(3)該商品房交付使用前註銷抵押權登記。

(4)辦理商品房現售備案前註銷抵押權登記。

(5)在辦理不動產權證之前註銷抵押權登記。

3、因出賣人原因導致上述註銷抵押權登記手續遲延辦理，雙方同意按下列第(3)方式處理：

(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的×%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日×元計算，向買受人支付違約金。

(3)如出賣人逾期辦理註銷抵押權登記手續的，每逾期一日，出賣人按已付款總額參照中國人民銀行公布的同期存款活期利率計算，向買受人支付違約金。

第五條　計價方式與價款。

出賣人與買受人約定該商品房價款按下列方式計算：

1、該商品房屬現售房，按套內建築面積計價，該商品房單價為(人民幣)每平方米元，總金額(人民幣)元(大寫：元)整。

分攤的共有共用建築面積的購買費用已計入上述套內建築面積銷售單價內，不再另行計價。

2、該車位屬精裝修房，買受人應另支付精裝修價款。精裝修價款按照套內建築面積計價，精裝修標準為(人民幣)每平方米×元，總金額(人民幣)× 元(大寫×佰×拾 ×萬×仟×佰×拾×元)整。

第六條 面積確認及面積差異處理

雙方約定以套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理。

契約約定計價套內建築面積與實測計價套內建築面積有差異的，以實測計價套內建築面積為準。

商品房竣工交付後，實測計價套內建築面積與契約約定計價套內建築面積發生差異的，雙方同意按以下第2種方式進行處理：

1 、方式一

(1)套內建築面積差異比絕對值在0.6%以內(含0.6%)的，雙方互不補差價;

(2)套內建築面積差異比絕對值在0.6%以上至1%以下(含1%)的，面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由雙方按契約約定的房屋單價多退少補;

(3)套內建築面積差異比絕對值在1%以上的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的×%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

買受人不退房的，實測計價套內建築面積大於契約約定計價套內建築面積時，套內建築面積差異比在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由買受人補足;超出1%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測計價套內建築面積小於契約約定計價套內建築面積時，套內建築面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出1%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

套內建築面積差異比=(實測計價套內建築面積-契約約定計價套內建築面積)∕契約約定計價套內建築面積×100%

(4)共有共用建築面積出現差異的，不得另行結算。

2 、方式二

雙方自行約定如下：

(1)契約約定面積為暫測面積，最終以房產局核定的面積為準並辦理產權證。買受人購買的商品房按個(不按面積)為單位進行銷售，本契約簽訂前，買受人已就商品房實地察看，並就其位置、大小(面積)、四至及附屬設施的情況完全了解，並確認無異議。實測套內建築面積與契約約定計價套內建築面積發生差異的，仍按本契約第五條第1條款確定的房價總金額計價，不進行調整;對於面積差異部分，雙方不再另行結算 。

(2)共有共用建築面積出現差異的，不另行結算。

第七條　付款方式及期限。

買受人按下列第　 種方式按期付款：

1、一次性付款：買受人於 年 月 日前一次性付清總房款(人民幣) 元(大寫： 元整)(已付的定金抵作價款)。

2、分期付款：(1)買受人於 年 月 日前支付總房款的 %(人民幣)

元(大寫： 元整)(已付的定金抵作價款);(2)買受人於 年 月 日前支付總房款的 %(人民幣) 元(大寫： 元整);(3)買受人於 年 月 日前支付總房款的 %(人民幣) 元(大寫： 元整)。

3、其他方式：(詳見附屬檔案五：契約補充協定)。

第八條　買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第 1 種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在30日之內，自本契約規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過30日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按總價款的30%向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續履行契約的，自本契約規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之二(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金，契約繼續履行。

本條中的逾期應付款指依照本契約第七條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第九條　交付期限及交付條件。

出賣人應當在 年 月 日 前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第2 種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1、已辦理房地產開發項目交付使用備案。

2、該商品房經建設、施工、監理、設計、勘察五方驗收合格的。

如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生不可抗力事由之日起60 日內告知買受人的;

2、(1)出賣人將竣工資料報告提交政府部門並被接受後(以政府部門接到資料的日期為準)等待驗收或丈量的;

(2)非出賣人原因，遇到配合政府、地方政府及其下屬部門發布的有關法律法規等規範性檔案和政策、命令、活動以及其他直接影響項目進展之政策要求(包含但不限於東協博覽會)，或社會異常事件的(如暴動騷亂等);

(3)非出賣人原因，一周內停水停電超過八小時(每八個小時計算一天，超過四小時但不足八小時按八小時計算)或氣象部門記錄連續兩天或兩天以上日降雨量(指日均小時平均降雨量)達到中雨及以上的;及其他影響工程進度，但是出賣人無法事先預見和控制的客觀原因(如戰爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非出賣人責任造成的爆炸、火災以及7級以上大風、洪水、地震、颱風等自然災害、交通管制、強制拆遷、施工時間限制、惡性傳染病等)導致工期受影響的;

(4)政府通知停工、禁止車輛進出商品房施工場地而影響工期的;

(5)在施工過程中，政府規劃部門批准或決定規劃變更，設計變更等導致工期延長的;

(6)因供水、供電、管道燃氣等市政工程施工未能到位及完工的;

(7)買受人未向出賣人全額支付房款的(包括買受人因違約應向出賣人支付的違約金未全額支付的，以及以擔保貸款或公積金貸款的方式支付購房款的，在貸款銀行尚未將買受人的貸款發放給出賣人時)，出賣人有權延期交房。

因上述(1)—(6)項原因造成推遲交付的，出賣人應在契約約定的交付日期前5日(以出賣人寄出時間為準)將調整後的交付日期及合理推遲原因以書面形式告知買受人。

第十條　出賣人逾期交房的違約責任。

除本契約第九條規定的特殊原因外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過30日，自本契約第九條規定的最後交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過30日後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求且辦完退房手續之日起 30 日內將買受人已付款及按中國人民銀行公布的同期銀行活期存款利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的30%賠償買受人損失。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第九條規定的最後交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

第十一條　規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

(2)該商品房結構形式發生變化的;

(3)該商品房戶型發生變化的;

(4)該商品房空間尺寸發生變化，導致層高變化或契約約定建築面積發生變化的(非因規劃變更或設計變更導致建築面積發生變化的，應按本契約第六條的約定處理);

(5)該商品房朝向發生變化的;

(6)買受人已就商品房實地察看，並就其位置、大小(面積)及附屬設施的情況完全了解，並確認無異議。買受人同意不得以上述理由要求退房或要求支付任何費用。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求且辦完退房手續之日起 30 日內將買受人已付款及按中國人民銀行公布的同期銀行活期存款利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的×%賠償買受人損失。買受人不退房的，出賣人應按變更給買受人造成的實際影響，給予買受人相應補償。雙方應按公平合理的原則就補償問題另行簽訂補充協定。

第十二條　交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第九條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方對延期交房的責任及產生的相關費用約定如下：

1、如出現以下情況，出賣人有權拒絕交付房屋，且不承擔由此產生的延期交房的違約責任：

(1)因買受人未能按契約約定付清總價款造成延期交房的;

(2)因買受人未能按契約約定履行相應義務而造成延期交房的;

(3)因買受人未能按契約約定付清該房屋的相關費用的(包括但不限於專項維修基金等)。

2、如出現以下情況，視為房屋已交接給買受人，與房屋有關的風險及相關權利義務自本契約第九條規定的最後交付期限屆滿之日起轉移到買受人，買受人必須支付延期收房期間的物業管理費和其他因延期收房引起的一切費用，並由其自行承擔延期收房的全部責任。

(1)因買受人所留通訊地址錯誤、不詳或地址變更未通知出賣人，導致交房通知無法送達買受人的;

(2)買受人未按照入伙通知指定的時間、地點前來辦理交接手續的;

(3)在房屋經建設、施工、監理、設計、勘查五方單體驗收合格的情況下，買受人拒不驗收房屋或拒絕簽署《房屋交接書》的;

(4)因買受人未付清房款及相關費用等原因導致甲方延期交房的情況;

(5)因買受人原因未能在本契約第九條規定的最後交付期限屆滿之日前獲得銀行貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的情況;

(6)其他非出賣人原因導致買受人不按期辦理交房手續的情況。

在上述情況出現時，視為商品房已經交接，與商品房有關的風險、責任及相關權利義務自契約約定的交房之日起轉移到買受人，該房屋的保修期從契約約定的交付之日起開始計算。

第十三條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十四條　出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準(附屬檔案三)。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 2種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、買受人必須在交房後十日內以書面方式通知出賣人，出賣人經確認屬實後出賣人按實際裝飾、設備價格與約定裝飾、設備的同期市場價格之間的差價賠償買受人的經濟損失。同時，買受人不能以此作為拒絕收房的理由。

第十五條出賣人關於建築節能內容的承諾

出賣人交付使用的商品房建築節能指標應符合雙方約定的內容。與約定內容不符的，雙方同意按以下第2種方式處理：

1、買受人必須在交房後十日內以書面方式通知出賣人，出賣人經確認屬實後，出賣人應當進行維修，或者採取其他措施使得該建築節能指標達到契約約定。

2、無建築節能指標。

第十六條　出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

出賣人承諾下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到《房地產開發項目建設條件意見書》規定的要求：

1、供水排水供電設施為×年×月;

2、教育文體設施為×年×月;

3、醫療衛生設施為×年×月;

4、物業管理用房為×年×月;

5、社區管理用房為×年×月;

6、環衛設施及環保設施為×年×月;

7、人防設施為×年×月;

8、郵政設施為×年×月;

9、園林綠化及景觀為×年×月;

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、買受人已就商品房實地察看，對所購房屋的小區基礎設施、公共配套的情況完全了解，並確認按照簽約時的基礎設施、公共配套現狀執行，買受人對此無異議。買受人同意不得以上述理由要求退房或要求支付任何費用。

第十七條　契約登記備案、預告登記和房屋所有權登記的約定。

1、屬於商品房現售的，雙方約定不向房屋登記機構申請辦理契約備案登記及預告登記。

2、雙方同意選擇以下第(1)種方式辦理房屋所有權登記：

(1)買受人委託出賣人辦理

出賣人應當在買受人付清全部房款且交齊辦理不動產權證所需資料後90日內，向房屋登記機構為買受人申請辦理不動產權證。

(2)買受人自行辦理

買受人自行辦理房屋所有權登記的，出賣人應在商品房交付使用後×日內辦結《商品房現售備案證明》，並將房屋登記機構要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。

3、因出賣人過錯，導致本條約定的上述手續遲延辦理的，雙方同意按下列第(3)項處理：

(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的×%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日×元計算，向買受人支付違約金。

(3)出賣人未按本契約約定的期限將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案，每遲延一日，出賣人按買受人已付購房款總額參照中國人民銀行公布的同期存款活期利率計算的利息，向買受人支付違約金。

因買受人原因導致本條約定的上述手續遲延辦理的，出賣人不承擔責任。

第十八條　保修責任。

1、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案;出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任;買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

2、在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應按國家規定和本契約約定履行保修義務。

保修期內，買受人發現該商品房存在工程質量問題的，應及時通知出賣人或其受託人;出賣人或其受託人接到買受人的報修通知後應在72小時內到場檢查(雙方另約時間的除外)，並根據工程質量問題的實際情況與買受人商定具體維修日期，及時、合理安排維修。買受人應在出賣人或其受託人檢查、維修期間給予必要配合。

出賣人或其受託人怠於履行該商品房工程質量保修責任的，應當按下列第(2)方式承擔責任：

(1)按每遲延一日×元計算，向買受人支付違約金。

(2)視具體情況由雙方協商解決，協商不成的，依法向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

該商品房在保修期內因工程質量問題造成買受人經濟損失的，出賣人按下列第(2)方式賠償買受人：

(1)買受人的實際經濟損失。

(2)視具體情況由雙方協商解決，協商不成的，依法向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

雙方對該商品房工程質量問題發生爭議的，任何一方均可委託具有資質的專業檢測機構進行檢測，另一方應當配合和協助檢測工作。檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。

3、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

第十九條買受人的房屋僅作車位使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和分攤的共有共用建築面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第二十條　前期物業服務。

1、出賣人依法選聘的物業服務企業為：南寧嘉和物業服務有限公司，資質證號為(建)114050 ，資質等級：一級。

2、前期物業服務期間，物業服務收費50元/個/月，由物業服務企業收取。

3、出賣人負責監督物業服務企業按照《前期物業服務契約》的約定提供物業服務。

4、《前期物業服務契約》的內容和《臨時管理規約》的內容詳見附屬檔案四。買受人已詳細閱讀附屬檔案四有關物業服務的全部內容和《臨時管理規約》，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，並承諾遵守《臨時管理規約》。

第二十一條專項維修資金。

買受人應當按照有關規定交納專項維修資金，維修資金屬於業主所有。買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。

買受人按下列 1 方式交納專項維修資金：

1、買受人委託出賣人代交。

買受人委託出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受託之日起，90日內將專項維修資金存入專項維修資金專戶，並向買受人提交專項維修資金交納憑證。

2、買受人自行交納。

買受人自行交納專項維修資金的，應當在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專戶。

第二十二條本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第2種方式解決：

1、提交仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十三條本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案五)。

第二十四條契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十五條本契約連同附屬檔案共頁，一式份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：

出賣人 壹 份，買受人 壹 份，南寧市住房保障和房產管理局 壹份，南寧市不動產產登記局 壹 份，份。

第二十六條本契約自雙方簽訂之日起生效。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】：　【法定代表人】：

【委託代理人】：【委託代理人】：

北京市新版商品房買賣契約文本 篇10

(契約編號： )

契約雙方當事人：

甲方(賣方)：

註冊地址： 郵編：

營業執照號碼：　 資質證書號碼：

法定代表人： 聯繫電話：

委託代理人： 　 聯繫電話：

委託代理：

註冊地址： 郵編：

法定代表人： 聯繫電話：

乙方(買方)：

身份證號碼：

乙方身份地址：

郵編：

聯繫電話：

法定代理人：

身份證號碼：

地址：

郵編：

聯繫電話：

根據有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條 本商品房的項目名稱及土地狀況本商品房項目【現定名】【暫定名】______________________。

本商品房項目占用範圍內的土地使用權為【出讓】【劃撥】方式取得，並依法進行了建設用地使用權登記，取得《房地產權證》，證書號為______________________號。

該地塊土地面積為 m2，用途為城鎮住宅用地，住宅用地土地使用年限至______________________止，非住宅用地使用年限至______________________止。

第二條本商品房銷售依據甲方銷售的商品房為下列第( 2 )項：

1、現房。《房地產權證》號：

2、預售商品房。《商品房預售許可證》號： ，預售商品房批准機關：

第三條 乙方所購商品房的基本情況

(一)本商品房座落為：

(二)本商品房所在幢的樓層總計層(是指本幢樓按規定應該計算層數的所有層數)。本商品房所在樓層物理層為第層(指從本商品房所在幢最底層開始計算的樓層)。本商品房所在樓層名義層為第層(指標識樓層,一般為規劃部門或公安機關確定的樓層);

(三)本商品房結構為：鋼筋混凝土結構 。

(四)本商品房建築面積 平方米，其中，套內建築面積 平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積 平方米。

(五)本商品房戶型為：【單間】【單間配套】【一室一廳】【二室一廳】【二室二廳】【三室一廳】【三室二廳】【三室三廳】【四室一廳】【四室二廳】【四室三廳】【五室以上】【其他】

(六)本商品房用途為住宅，屬於成套住宅

本商品房用途為非住宅，屬於

(七)關於本商品房層高、淨高的約定：

1、甲方按照國家相關建築設計規範要求建設本商品房;

2、以實際層高為準(在國家設計標準以內) ;

3、以實際淨高為準(在國家設計標準以內) 。

(本契約所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊底面之間的垂直距離)。

本商品房戶型圖見本契約附屬檔案一。

本商品房共用部位及設施見附屬檔案二。

第四條購房價款

(一)本商品房為清水房，總成交金額為 元整(大寫： 元整)，建築面積單價為 元/平方米，套內建築面積單價為 元/平方米。

(二)本商品房為裝修房，總成交金額為元整(大寫：　，建築面積單價為　元/平方米，套內建築面積單價為　元/平方米。

第五條付款方式及期限。

(一)本項目商品房預售資金監管銀行為：

(二)乙方按下列第 種方式按期付款：

1、一次性付款：

本商品房總成交金額 元整(大寫： 元整)。

(1) 客戶簽約時付清所有房款。

2、分期付款：

本商品房總成交金額 元整(大寫： )。

3、按揭付款：本商品房總成交金額 元整(大寫： 元整。)

(1)於 年 月 日前支付首期房款 元(大寫： 元整，剩餘房款 元(大寫： 元整)，申請銀行按揭貸款方式支付 。

(2) 乙方在簽訂本契約前已對貸款政策作了充分了解，並結合自身實際情況和銀行貸款條件選擇了“按揭付款”的方式，但銀行可能會因政策調整或貸款要求提高等原因造成降低乙方貸款額度或拒絕貸款，乙方已知悉此可能性並能夠預見。乙方承諾如因任何非甲方原因導致銀行批准的按揭貸款金額少於乙方申請的金額或銀行拒絕貸款給乙方，乙方應在銀行或甲方通知之日起3日內以現金或其他方式付清差額部分，否則，乙方按約定承擔逾期付款的違約責任;

(三)辦理按揭貸款違約責任的約定

1、因甲方的原因，導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，乙方願意繼續履行契約的，雙方對具體付款方式、期限另行協商，並簽訂補充協定;乙方也可單方解除本契約，甲方應於乙方解除契約書面通知到達之日起 日內，將收受的房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，並按照乙方已付房價款 %賠償乙方。

2、因乙方原因，導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，乙方應在按揭銀行書面通知到達之日起 日內以現金或其他方式支付，在此期限內，不承擔本契約第 條約定的違約責任。如乙方未能在約定期限內以現金或其他方式支付，雙方按本契約第十條的約定執行。

3、因不可歸責於甲乙雙方的事由導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，甲乙雙方願意繼續履行契約的，雙方對具體付款方式、期限另行協商，並簽訂補充協定。甲方或乙方也可單方解除本契約，甲方應於一方解除契約通知到達之日起 日內，將收受的房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方。

第六條面積確認及面積差異處理。

在房屋交付時，房屋建築面積和套內建築面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準，如產權登記面積與契約約定面積有差異的，按套內建築面積和套內建築面積單價作為面積差異的處理方式，並按下列約定處理：

1、契約約定房屋套內建築面積與產權登記套內建築面積誤差比絕對值在 %以內(含 %)的，據實結算，多退少補。

2、契約約定房屋總套內建築面積與產權登記套內建築面積誤差比絕對值超過 %的，乙方有權退房。

乙方退房的，甲方應在乙方提出退房要求之日起30日內，將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方。

乙方不退房的，產權登記套內建築面積大於契約約定套內建築面積時，誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方補足，誤差比絕對值超出 %部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方;產權登記套內建築面積小於契約約定套內建築面積時，誤差比絕對值在 %以內(含 %)部分的房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)由甲方返還乙方，誤差比絕對值超出 %部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

產權登記套內建築面積-契約約定套內建築面積

面積誤差比= ────────────────---—×100%

契約約定套內建築面積

第七條交房期限及交付條件

(一)本商品房交房期限

1、屬現售商品房的，甲方應在 年 月 日前，將商品房交付乙方使用。

2、屬預售商品房的，甲方應當在 年 月 日前，依照國家和地方的有關規定，將已進行建設工程竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方應在發生之日起 日內書面告知乙方，甲方可據實延期交房。

(二)本商品房交付時應符合以下條件：

(1)本商品房已通過竣工驗收備案登記，取得了《重慶市建設工程竣工驗收備案登記證》。

(2)本商品房為裝修房的，裝修質量應符合本契約關於裝修方面的約定(具體約定見附屬檔案四)。

第八條交房手續的辦理

1、甲方應於確定交房日的七日前書面通知乙方做好辦理交付手續的準備。雙方進行正式驗收交接時，甲方應當出示《重慶市建設工程竣工驗收備案登記證》。驗收交接後，雙方應簽署房屋交接單。甲方還需提供《新建商品房屋質量保證書》和《新建商品房屋使用說明書》。甲方不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。

2、由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

(1)如乙方無正當理由拒絕接房的，自書面交房通知確定的交付使用之日起視為已交付，該房屋毀損、滅失的風險及物業服務費用由乙方承擔。

(2)自《商品房買賣契約》約定交房日期之日起，視為乙方同意該商品房已符合交付條件，並已實際交付，同時乙方向甲方選聘的物業管理公司繳交物業管理費及相關費用。

第九條 甲方逾期交房的違約責任。

除本契約第七條約定的遭遇不可抗力情況外，甲方如未按本契約約定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第1種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期在 日(含)之內，自本契約第七條約定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 的違約金，並於該商品房實際交付之日起 日內向乙方支付違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過180日(與本條第1款第(1)項約定的日期相同)後，乙方有權解除契約。乙方要求解除契約的，甲方應當自解除契約通知到達之日起 日內退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，並按乙方已付房價款百分之 向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第七條約定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 的違約金(該比率應不小於本條第1款第(1)項中的比率)的違約金，並於該商品房實際交付之日起 日內向乙方支付違約金。

第十條 乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本契約約定的時間付款,按下列第1種方式處理;

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期在7日(含)之內，自本契約約定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之 (該比率不大於第九條1款(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起30日內向甲方支付違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過7日(與本條第1款(1)項約定的日期相同)後，甲方有權解除契約。甲方解除契約的，乙方按應付款的百分之 向甲方支付違約金，甲方退還乙方全部已付房價款。甲方不解除契約的，契約繼續履行，自本契約約定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之 (該比率應不大於本條第1款第(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起30日內向甲方支付違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第五條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第十一條甲方關於房屋產權狀況的承諾。

1、甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。保證本商品房沒有銷售給除乙方以外的其他人，保證該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況(本商品房涉及抵押的，按本條第2款的約定執行)。如因甲方隱瞞上述情況，導致乙方不能辦理預售契約登記備案、產權登記或發生債權債務糾紛的，乙方有權退房，甲方應於乙方解除契約書面通知到達之日起30日內，將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，乙方有權要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款 %。

2、甲方關於本商品房抵押情況的聲明為下列第2項：

(1)本商品房已經設定抵押權，並已經抵押權人:

書面同意對外銷售，書面證明見附屬檔案六。

(2)本商品房沒有設定抵押權。

甲方如隱瞞本商品房已設定抵押的情況，乙方有權退房，甲方應於乙方提出退房要求之日起30日內，將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，乙方有權要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款 %。

第十二條關於辦理契約登記備案的約定。

1、預售商品房的，自本契約簽訂之日起10日內，由甲方向房屋所在地土地房屋登記機構申請辦理本商品房預購商品房契約登記備案，提交土地房屋登記機構規定的相關資料，並取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。

2、甲、乙雙方應相互配合辦理本商品房契約登記備案。由乙方委託甲方辦理的，乙方應在簽定本契約7日內，將辦理本商品房契約登記備案需由乙方提供的資料提供給甲方。

3、如因甲方的責任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房契約登記備案，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：

按逾期時間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期在 90 日(含)之內，自約定向土地房屋登記機構提交資料並取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料並取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 的違約金，並於甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。

(2)逾期超過 90 日(與本條本款第(1)項約定的日期相同)後，乙方有權解除契約。乙方要求解除契約的，甲方應當自解除契約通知到達之日起30日內退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，並按乙方已付房價款百分之0.01向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自約定向土地房屋登記機構提交資料並取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料並取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 (該比率應不小於本條本款第(1)項中的比率)的違約金，並於甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。

4、如因乙方的責任，導致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房契約登記備案的相關資料，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，甲方不承擔違約責任。

第十三條關於辦理產權登記的約定

1、現售商品房的，自本契約簽定之日起30日內，甲乙雙方應向房屋所在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房《房地產權證》的申請，提交土地房屋登記機構規定的相關資料，並取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。

2、預售商品房的，在本商品房實際交付使用之日起60日內，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房《房地產權證》的申請，提交土地房屋登記機構規定的相關資料，並取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。

3、甲、乙雙方應相互配合辦理本品房產權登記。由乙方委託甲方辦理的，乙方應在簽定本契約3日內，將辦理本商品房產權登記需由乙方提供的資料提供給甲方。

4、如因甲方的責任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房《房地產權證》的申請，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：

按逾期時間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期在365日(含)之內，自約定向土地房屋登記機構提交資料並取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料並取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 的違約金，並於甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。

(2)逾期超過 365日(與本條本款第(1)項約定的日期相同)後，乙方有權解除契約。乙方要求解除契約的，甲方應當自解除契約通知到達之日起30日內退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，並按乙方已付房價款百分之 向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自約定向土地房屋登記機構提交資料並取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料並取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 (該比率應不小於本條本款第(1)項中的比率)的違約金，並於甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。

5、如因乙方的責任，導致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房《房地產權證》的相關資料，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，甲方不承擔違約責任。

第十四條關於辦理預告登記的約定

1、乙方為一次性付款、分期付款方式購買商品房的，雙方×辦理預購商品預告登記。雙方同意辦理預告登記的，雙方約定在辦理預售契約登記備案後 日內申請辦理預購商品房預告登記。若甲方未按照雙方約定申請辦理預購商品房預告登記，乙方可在雙方約定期限屆滿後單方申請辦理預告登記，甲方應在雙方約定期限屆滿後×日向乙方支付已付房價款 %的違約金。

2、乙方為按揭方式購買商品房，雙方約定在辦理預售契約登記備案後60日內申請辦理預購商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記。若甲方未按照雙方約定申請辦理預購商品房預告登記，應在雙方約定期限屆滿後60日向乙方支付已付房價款 %的違約金。

3、甲乙雙方應相互配合辦理本商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記。由乙方委託甲方辦理的，乙方應在辦理商品房契約登記備案後3日內，將辦理本商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記所需乙方提供的資料提供給甲方，如乙方未能在約定期限內將辦理登記所需乙方提供的資料提供給甲方，甲方不承擔違約責任。

第十五條規劃、設計變更的約定

(一)甲方應當按照批准的規劃、設計建設商品房，不得擅自變更。

甲方規劃變更、設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質量、使用功能或使用環境的，甲方應當在有關部門批准同意之日起10日內將變更內容書面通知乙方：

(1)該商品房結構型式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該商品房項目的建築容積率。

(2)在不影響乙方所購商品房質量和使用功能的前提下，經規劃部門批准或設計單位同意，甲方對原規劃設計方案作出局部調整，除乙方因該局部改變而遭受直接損失的，甲方不承擔賠償責任。

(3)由於政府行政命令直接導致的規劃設計變更，屬於不可抗力。甲方應在變更確立後30日內進行公示，但不承擔違約責任。

(二)乙方應當在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答覆。15日內未作書面答覆的，視同接受變更。

乙方退房的，甲方應在乙方提出退房要求之日起30天內將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，並向乙方支付已付房價款 0 %的違約金。

乙方不退房的，應當與甲方就變更事項另行簽訂補充協定，給乙方造成損失的，由甲方賠償。

(三)甲方未在本契約約定時限內通知乙方的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出解除契約之日起30天，退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，並向乙方支付已付房價款 0 %的違約金。

第十六條商品房質量、裝飾、設備標準的約定

甲方交付使用的商品房的建築材料、設備安裝標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準，該商品房系裝修房的，裝修標準還應符合雙方約定(附屬檔案四)的約定。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第2種方式處理：

1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、雙方另行約定(甲方在30個工作日內完善或修復)。

第十七條關於基礎設施、公共配套建築的約定。

本項目物業管理用房為 m2，具體位置為：

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施和其他公共配套設施按以下日期達到使用條件：

1、基礎設施

(1)於 年 月 日前通水;

(2)於 年 月 日前通電;

(3)於 年 月 日前通氣;

(4)水電在該商品房交付時達到使用條件。

(5)燃氣在該商品房交付時敷設到戶，具體開通事宜按天然氣公司的相關規定執行。

如果在約定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

(1)甲方繼續採取措施以使上述設施達到使用條件

(2)非甲方原因導致上述基礎設施在商品房交付後不具備使用條件或未能投入使用的，不視為甲方逾期交房，甲方不承擔違約責任;。

第十八條保修責任。

《新建商品房屋質量保證書》作為本契約的附屬檔案。甲方自本商品房交付使用之日起，按照《新建商品房屋質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

在商品房保修範圍和保修期限內發生的質量問題，甲方應當履行保修義務，並對乙方造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

第十九條本商品房所在樓宇的屋面使用權、外牆面使用權歸全體產權人所有，樓宇的命名權按國家和我市的有關規定執行。

第二十條乙方在使用期間不得擅自改變本商品房的建築主體結構、承重結構和設計用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與本商品房有關聯的公共部分和設施,並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務，如乙方隨意改變公共建築和共有設施用途，應按照國家有關規定承擔法律責任。

甲方不得擅自改變本項目按照規劃批准建設的公共建築和共有設施的用途。

第二十一條甲方應向乙方出示《前期物業服務契約》和《業主臨時管理規約》，乙方應詳細閱讀有關前期物業服務契約和業主臨時管理規約的全部內容。乙方同意，因該物業管理區域尚未成立業主大會，自該房屋交付之日起，即應接受甲方在《前期物業服務契約》中委託的物業服務企業實施物業管理，並遵守業主臨時管理規約。

第二十二條本商品房買賣所產生的規費和稅費應由甲乙雙方按規定各自承擔。

第二十三條本契約中的已付房價款，是指購房者已向房地產開發企業支付的房價款(包括定金)，如系按揭購房的，應包括已向甲方支付的銀行按揭款。

第二十四條本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方人協商解決;協商不成的，按下述第2種方式解決：

1、申請 仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十五條本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案五)。

第二十六條契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。

第二十七條本契約連同附屬檔案共 頁，一式 份，具有同等法律效力，其中甲方、乙方、房地產登記機構、 銀行 各 份。

第二十八條本契約自雙方簽訂之日起生效。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委託代理人】： 【代理人】：

(簽章) (簽章)

年 月 日 年 月 日

北京市新版商品房買賣契約文本 篇11

賣方：_________

買方：_________

甲方按照《_________市實施<中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例>辦法》的規定，通過_________方式，取得_________市_________區_________地塊的土地使用權，土地面積為_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設的_________，現已具備規定的預售條件，經_________市房地產管理局批准，準予上市預售，_________市商品房銷售許可證號為_________。

乙方自願購買甲方的_________房屋，甲方已於_________年_________月_________日收到乙方預購房屋的定金_________元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。

第一條_________房屋，房屋用途_________，建築面積為_________平方米，土地使用面積_________平方米，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_________年_________月_________日止。

上述面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以房地產管理部門實測面積為準。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建築平方米人民幣_________元，價款合計為__________________元整。房屋竣工後，第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在_________%以內的，不再結算;誤差超過_________%的，超過部分按房屋售價進行結算。

付款方式見附屬檔案二，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金_________元，在乙方最後一次付款時轉為購房價款。

第三條甲方須於_________年_________月_________日前，將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_________日甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約的終止後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。

第四條乙方逾期付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_________日乙方未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條甲方交付房屋時，應提交建築工程質量監督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。

甲方交付的房屋經建築工程質量監督部門核驗不合格的，乙方有權終止本契約，甲方應在契約終止後30日內向乙方雙倍返還定金，並將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方。甲方交付房屋的裝修、設備未達到本契約附屬檔案一規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償。

第六條甲方同意按《建設工程質量管理辦法》的有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第七條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管。

第八條本契約由雙方簽字，在辦理房屋預售預購登記後生效。預售、預購登記於本契約簽訂之日起30日內，由雙方共同到_________局交易管理部門辦理。

第九條本契約生效後至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因需轉讓，須報_________市房地產管理局批准。

第十條雙方同意房屋交付後30日內共同到預售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續，並按有關規定申領房地產權屬證件。

第十一條辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。

第十二條本契約在履行中發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十三條本契約未盡事項，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補充協定。

本契約的附屬檔案和雙方簽訂的補充協定為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十四條本契約本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本_________份，交房地產管理部門_________份。

甲方：_________乙方：_________

法定代表人：_________代理人：_________

地址：_________地址：_________

聯繫電話：_________聯繫電話：_________

郵政編碼：_________身份證號碼：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

預售登記機關：_________

經辦人：_________

_________年____月____日

北京市新版商品房買賣契約文本 篇12

賣方：

買方：

根據《中華人民共和國城市房地產管理辦法》及其他有關法律、法規，甲乙雙方在平等、自願、公平、協調一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協定：

一、房屋基本情況：

賣方所售房屋為：____市____小區____號樓____單元____室。建築面積為____平方米。

二、成交價格、付款方式及過戶事宜

(一)該房屋實際成交價為____萬元人民幣整買方以按揭的方式購買該房屋。其中首付款____萬元人民幣，買方應於契約簽訂之日起3個工作日內將首付款打入賣方指定賬號。

(二)買方擬申請貸款____萬元人民幣，該貸款買方委託銀行向賣方支付。貸款數額以銀行審核為準，不足部分，買方應於按揭銀行審批通過後30日內補足房款差額，多餘部分，賣方應從首付款里退還給買方。

(三)買方擬向中國建設銀行申請辦理按揭貸款，擬申請貸款____萬元人民幣，買方也可選擇其他銀行申請貸款，在銀行合理貸款審批期限內，如買方因自身客觀原因無法獲得銀行批准，由買方自行籌措資金支付尾款，經賣方同意也可選擇其他方式支付餘款。

(三)賣方應密切跟蹤房屋產權證辦理進程，自產證辦理後30日內償還完畢銀行貸款並取得完整產權證，完整產權證下發之日起5個工作日內交付乙方開始辦理過戶各項手續，逾期未交付導致產生的國家政策性收費時，原則上由賣方承擔。

三、房屋產權及具體狀況的承諾

(一)賣方應當保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由賣方承擔相關責任。

(二)賣方應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關係，買方對賣方出售的該房屋具體狀況充分了解，自願購買該房屋。

(三)賣方應當保證自本契約簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對各項房屋附屬設施設備及裝飾裝修保持良好的狀況。

(四)在房屋交付日(含當日)以前發生的物業管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信等其它費用由賣方承擔，交付日以後發生的費用由買方承擔。

(五)賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的業主信息更名至買方名下。

(六)賣方承諾無條件配合買房辦理房屋過戶手續，或授權買方指定人員和各項過戶手續，不得因產權問題人為影響買方購房權益。

四、房屋的交付

賣方同意在收到首付款當日將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列手續：

1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數：賣方應結清交房當日(含當日)之前的關於該房屋的所有欠款(包括但不限於水、電、氣、有線電視、網路、物業費、車位費等)

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上籤字。

3、移交該房門鑰匙。

五、違約責任

(一)逾期交房責任除不可抗力外，賣方未按照第四條約定的期限和條件將該房屋交付買方，按照逾期時間，分別處理(1和2不作累加)

1、逾期在三十日之內，賣方應向買方支付已付房款百分之三的違約金，並於該房屋實際交付之日起七內向買方支付違約金，契約繼續履行。

2、逾期超過三十日(該日期應當與第1項中的日期相同)後，買方有權退房。買方退房的，賣方應自退房通知送達之日起七日內退還全部已付款，並按照買方全部已付款的百分之五向買方人支付違約金，並由賣方退還買方全部已付款。

(二)逾期付款責任

買方未按照約定時間付款的，按照逾期時間，分別處理(1和2不作累加)

1、逾期在三十日之內，買方向賣方支付逾期應付款百分之三的違約金，並於實際支付應付款之日起七日內向賣方支付違約金，契約繼續履行;

2、逾期超過三十日後，賣方有權解除契約。賣方解除契約的，買方應自解除契約通知送達之日起七日內按照累計的逾期應付款的百分之五向賣方支付違約金，並由賣方退還買方全部已付款。

(三)逾期過戶責任

買賣雙方未按照約定時間過戶的，按照逾期時間，分別處理。(1和2不作累加)

1、逾期在三十日之內，違約方向守約方支付本契約約定的房屋成交價的百分之三的違約金，並於逾期之日起七日內向對方支付違約金，契約繼續履行。

2、逾期超過三十日(該日期應當與第1項中的日期相同)的，守約方有權解除契約。守約方解除契約的，違約方應自解除契約通知送達之日起七日內按照本契約約定的房屋成交價的百分之五向違約方支付違約金。賣方應退還買方全部已付款。

(四)賣方單方毀約責任

賣方簽訂該房屋買賣契約後，因出賣人單方毀約造成該房屋不能正常交易，賣方向買方支付本契約約定的房屋成交價的百分之十作為違約金。

(五)買方單方毀約責任

買方簽訂該房屋買賣契約後，因買方單方毀約造成該房屋不能正常交易的，買方向賣方支付本契約約定的房屋成交價的百分之十作為違約金。

(六)賣方將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買方有權退房。賣方應自退房通知送達之日起七日內退還買方全部已付款，按照銀行利率付給利息，並按照買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

(七)因違約造成退房時，買賣雙方應本著尊重客觀事實，公平、公正承擔違約責任原則，除承擔必要違約補償金額外，還需賠償對方實際損失(賣方損失：買方居住期間房屋損耗，按房屋標準租金額按月補償賣方，相關設備如有損壞需照價賠償;買方損失：所購物物品、水電天然氣等如已固定或無法搬離時，由賣方依照實際價格給付，支付買方搬家相關合理費用，同時至少留足60天買方重新擇房時間)

六、稅、費相關規定

按照國家及西安市關於房屋交易稅費的相關規定，買賣雙方各需繳納相應稅費，買賣雙方協商同意按照由買方承擔雙方全部交易稅費的方式繳納。

本契約履行過程中，如有一方提出公證，因公證產生的相關費用由雙方協商分擔，協商不成由提出方承擔。

本契約履行過程中因國家法律、法規和政策原因新增的稅費，買賣雙方協商同意按照由買方承擔雙方全部交易稅費的方式繳納;如因賣方過失(延期交付產權證)造成稅費增加，由賣方承擔過失損失。

買賣雙方簽署本契約後不得以國家調整相關稅費為由拒絕本買賣契約的履行，買賣雙方任何一方不按本契約關於稅費的約定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，按違約責任(第4條、第5條)處臵，由違約方承擔違約責任。

七、爭議解決方式

本契約履行中如產生爭議，由雙方本著公平、公正的原則協商解決，協商不成的，向不動產所在地法院起訴。

八、本契約自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據具體情況對本契約中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協定進行變更或補充。對本契約的解除，應當採用書面形式。本契約的補充協定與本契約具有同等法律效力。

九、本契約及附屬檔案一式兩份，具有同等法律效力，雙方各持一份。

十、備註(如備註條款與前述條款有衝突，以備註條款為準)

甲方：

乙方：

_________年____月____日

北京市新版商品房買賣契約文本 篇13

購房方：身份證號碼：

賣房方：身份證號碼：

一、甲方將其擁有獨立產權的位於北京市_____________區_____________________________的房屋以人民幣_____仟_____佰______拾____萬______仟_____佰_____拾______元整出售給乙方。乙方願意以上述價格向甲方認購該房，並以購得的上述房屋向______________________________銀行申請購房抵押貸款，以支付甲方應收的房款。

二、甲方承諾：

1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備查核。

2、保證對出售的房屋擁有獨立產權。如果該房屋為共有房屋，則必須取得其他所有共有人的同意出售書面檔案。

3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產生的任何問題由甲方承擔並負責解決。

4、自簽訂本協定起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。

5、按照前述業務的需要，及時簽訂各項契約檔案和辦理各種手續。

6、在辦理產權過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。

三、乙方承諾：

1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查核，並依規定支付費用。

2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，並及時將貸款所得支付甲方之售房款。

3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。

4、按照前述業務需要，及時簽訂各項契約檔案和辦理各種手續，並承擔各項費用。

5、在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。

四、本協定以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批准為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批准，則甲、乙雙方可以解除本協定。甲方若向乙方收取定金，應如數退還給乙方。

五、如果貸款銀行批准的貸款金額不足申請貸款額的70%，則乙方有權解除本協定。否則，乙方應履行本協定的有關規定。

六、違約責任

1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。

2、如果乙方違約，貸款申請獲準後沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。

七、本協定的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

八、本協定自雙方簽字或蓋章之日起生效。

九、本協定壹式肆份，雙方各執壹份。由乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份。

十、特別約定：

__________________________________________________________________

甲方：乙方：

年月日年月日

北京市新版商品房買賣契約文本 篇14

出賣人：_______________(以下簡稱甲方)

買受人：_______________(以下簡稱乙方)

鑒於甲、乙雙方就乙方購買甲方開發的_______________車庫(下稱“車庫”)事宜於_______________年_______________月_______________日簽訂一份《商品房買賣契約》(編號：_______________，下稱“購房契約”)，現經雙方本著平等、自願、互利的原則協商一致，就該購房契約的解除和終止事宜，特達成以下協定以資雙方共同遵照執行。

一、甲方同意乙方退房。乙方在本協生效之日起天之內，持上述車庫購房契約及付款收據原件等相關資料，向甲方辦理退房手續。

二、甲方辦理完所有退房手續後，立即退還乙方全部購房款_______________元(大寫：_______________)，並無須支付任何利息。

三、甲、乙雙方自願協商解除購房契約，雙方同意任何一方無須向對方支付違約金或賠償金。

四、截止本協定簽訂之日，甲乙雙方就上述《商品房買賣契約》(編號：_______________)的簽訂，以及該契約已經履行和未履行的權利義務，均無任何異議，互不追究責任及損失。

五、自本協定生效之日起，上述《商品房買賣契約》(編號：_______________)終止履行，契約規定的雙方所有的權利義務終止，甲、乙雙方不再對該契約承擔本協定書規定範圍之外的任何法律責任。

六、本協定經甲、乙雙方當事人簽字或蓋章後生效。

七、本協定一式份，雙方各執份，具有同等法律效力。

八、爭議解決條款：本協定在履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應友好協商解決，如不能解決，則雙方均可向_______________仲裁委員會申請仲裁。

甲方：_______________乙方：_______________

法定代表人：_______________法定代表人：_______________

委託代理人：_______________委託代理人：_______________

___________年___________月_________日___________年___________月_________日

北京市新版商品房買賣契約文本 篇15

契約編號：__________________

出賣人：__________________

買受人：__________________

根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條?項目建設依據

1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落於_________地塊的國有土地使用權。

2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年?_________月_________日止。

第二條?商品房情況

該商品房銷售許可證號：_________.

商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。

設計用途_________；建築結構_________；建築層數為_________層。

建築面積_________平方米，其中：套內建築面積_________平方米，公共部位分攤建築面積_________平方米。

商品房平面圖見附屬檔案一，商品房抵押、租賃等情況見附屬檔案二。

第三條?計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）_________元整。

第四條?付款方式及期限

買受人採取下列第_________種方式付款。

1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。（小寫：_________萬元）

2、分期付款。

（1）第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%；_________幣_________元。（小寫：_________元）

（2）第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%；_________幣_________元。（小寫：_________元）

（3）其餘部分在移交房屋前一天付清_________%；_________幣_________元。（小寫：_________元）

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其餘價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

第五條?房產交付

1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付；不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。

2、出賣人須於_________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.

第六條?產權轉移登記及其他相關設施登記

1、協定訂立後，買賣雙方應在_________日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。

2、按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

第七條?出賣人逾期交付商品房的處理

1、契約繼續履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自契約約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________向買受人支付違約金。

2、解除契約。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自契約約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。

第八條?買受人逾期付款的處理

1、契約繼續履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自契約約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________向出賣人支付違約金。

2、解除契約。買受人應每日按商品房價款的_________向出賣人支付違約金。

第九條?面積確認及面積差異處理

（一）根據當事人選擇的計價方式，本條規定以_________（建築面積/套內建築面積）（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

（二）當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

（三）契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

（四）商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1、雙方自行約定：_________.

2、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

（五）買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按_________利率付給利息。

（六）買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在_________%以內（含_________%）部分的房價款由買受人補足；超出_________%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約登記面積時，面積誤差比絕對值在_________%以內（含_________%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出_________%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

北京市新版商品房買賣契約文本 篇16

福建省建設廳監製

福建省工商行政管理局

商品房買賣契約說明

1.本契約文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本契約內容，對契約條款中專業用詞理解不一致的，可向當地房地產行政管理部門諮詢。

2.當事人在簽訂契約時應認真核對，以確保各份契約內容一致。建議在律師指導下簽訂本契約。

3.本契約所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

4.本契約文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。契約簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

5.對契約文本【_______________】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。在【_______________】中選擇內容，以劃√方式選定，未選擇的打×;對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

6.出賣人為了重複使用而預先擬定，並在訂立契約時未與買受人協商的條款，應當符合《中華人民共和國民法典》有關格式條款的規定。

7.未經福建省建設廳和福建省工商行政管理局批准，任何單位和個人不得擅自印製、出售本契約文本。

8.本契約條款由福建省建設廳和福建省工商行政管理局負責解釋。商品房買賣契約

(契約編號：_______________)

契約雙方當事人：______________________________________________________

出賣人：______________________________________________________________

註冊地址：____________________________________________________________

營業執照註冊號：______________________________________________________

企業資質證書號：______________________________________________________

法定代表人：________________________________聯繫電話：________________

郵政編碼：____________________________________________________________

委託代理人：________________________________聯繫地址：________________

身份證號碼：__________________________________________________________

郵政編碼：__________________________________聯繫電話：________________

委託代理機構：________________________________________________________

註冊地址：____________________________________________________________

營業執照註冊號：______________________________________________________

代理機構經當地房地產行政主管部門備案號：______________________________

法定代表人：________________________________聯繫電話：________________

郵政編碼：____________________________________________________________

買受人：______________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________

國籍：________________________________________________________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【________】號碼：________________

聯繫地址：____________________________________________________________

郵政編碼：_________________聯繫電話：_________________________________

【委託代理人】【_____】姓名：____________________國籍：________________

聯繫地址：____________________________________________________________

郵政編碼：____________電話：__________________________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條　項目建設依據

出賣人以_________________方式取得位於__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】【國有土地使用權證號】為___________________________________________________。

該地塊土地面積為_________________平方米，規劃用途為_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________。建設工程規劃許可證號為_________________，施工許可證號為__________________________________。

第二條　商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為_______________，商品房預售許可證號為______________________________。現售商品房備案機關為_______________，現售備案號為_____________________________________________。

出賣人在簽訂本契約時，已向買受人出示上述國有土地使用權證(或其他有效用地證明檔案)、建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防契約及出賣人的營業執照、開發資質證書等相關證件的原件或複印件。

第三條　買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，經有權機關批准的房屋所在層平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：

第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。

該商品房的用途為_______________，屬_______________結構，層高為_______________米，位於所在建築設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建築層數地上最高_______________層，地下_______________層。

該商品房陽台為封閉式_______________個，非封閉式_______________個。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共_______________平方米，其中，套內建築面積_______________平方米，公共部位共有分攤建築面積_______________平方米(有關公共部位位置及共有分攤建築面積計算構成說明見附屬檔案二)。

該商品房所在建築採用的節能措施、指標見附屬檔案三。

第四條　計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：

1.按建築面積計算，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

3.按套內建築面積計算，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

4.___________________________________________________________________________。

除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取___________________________________________________________________________ 。

第五條　面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附屬檔案六另行約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，契約約定面積與產權登記面積發生差異，雙方同意按以下原則處理：

1.建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

2.建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同)退還給買受人，並按_______________%利率付給利息。

買受人不退房的，按以下方式處理：

產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其契約約定面積3%的，買受人不承擔超出3%部分的房價款。

面積誤差比=(產權登記面積-契約約定面積)/契約約定面積×100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第六條　付款方式及期限

如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監管帳戶上。監管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。

監管銀行：______________________________

監管帳戶：______________________________

買受人按下列第_______________種方式按期付款：

1.一次性付款_____________________________________________。

2.分期付款：

_________年____月____日前支付全部購房款的_____%，計(_______幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾_____元整。

_________年____月____日前支付全部購房款的_____%，計(_______幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾_____元整。

_________年____月____日前支付全部購房款的_____%，計(_______幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾_____元整。

3.其他方式____________________________________________________________。

第七條　買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本契約約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____________日，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過_____________日後，買受人在出賣人書面催告日後仍未支付應付款的，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.___________________________________________________________________________ 。

第八條　交付條件與期限

出賣人應當在_______年____月___日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格;

2.該商品房所在建築物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件;

3.小區內部道路、綠化、室外照明、消防、環衛及其他商業、社區服務和管理等公共配套建築、基礎設施按規劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規劃設計要求全部完成，並與在建工程之間設定有效的隔離設施和施工安全設施;

4.________________________________________________________________________________ 。

如果在規定日期內未達到上述條件，雙方同意按以下第_______種方式處理：

1.買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任;

2.買受人同意接收，出賣人支付買受人(______________幣)______________元違約金。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_______日內書面告知買受人的;

2._________________________________________________________________________。

第九條　出賣人逾期交房的違約責任

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_______日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過_______日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約書面通知到達之日起______________

天內退還全部已付款，並按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該比率應不小於本條第(1)項和第七條中的比率)的違約金。

2.__________________________________________________________________________ 。

第十條　規劃、設計變更的約定

下列經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向;

(2)變更小區總體規劃設計和基礎設施、公共配套設備設施;

(3)變更房屋節能措施及指標;

(4)________________________________________________;

(5)________________________________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更不退房。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起

30日內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定;因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應當給予______________合理補償。

第十一條　交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定條件已達到的有關證明檔案原件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，或要求收取本契約約定範圍以外的費用，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________ 。

第十二條　出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本契約登記備案、按揭貸款、預告登記、產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條　出賣人關於室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節能設施差價。

2._______________________________________________________________________ 。

第十四條　關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後60日內，向當地房屋權屬登記機構辦理房屋所有權初始預登記，並將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用後90日內取得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，並按_______%利率付給利息，同時按已付款的____________%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。

經買受人書面委託，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記，相關費用等具體事項在契約附屬檔案六中另行約定。

第十五條　保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十六條　除附屬檔案二所列本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區內公共場所的所有權屬全體業主：

____________________________________________________________________________ 。法律、法規另有規定的除外。

第十七條　買受人購買的該商品房僅作______________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構、建築屋頂、外牆、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結構和用途。買受人擅自改變的，相應法律後果由買受人承擔。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯的公共部位和設施，並承擔相應義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十八條　前期物業服務約定

本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協定】方式選聘

___________________________________公司提供前期物業服務，服務內容及質量標準等見契約附屬檔案四。

專項維修資金由買受人按有關規定繳交，計人民幣_____拾_____萬____千____百____拾____元整，於________年____月____日前繳交到房地產行政主管部門委託的商業銀行監管賬戶上。

監管銀行：_______________________________________________________________

監管帳戶：_______________________________________________________________

第十九條　買受人已詳細閱讀並理解本契約附屬檔案四有關前期物業服務契約和附屬檔案五臨時管理規約的全部內容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業服務企業按期提供前期物業服務，同意按本契約附屬檔案四前期物業服務契約約定的價格和方式交納物業服務費用，並同意遵守臨時管理規約。

第二十條　文書送達

本契約確定的聯繫地址為各類通知、文書送達的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相關通知文書無法送達的，將視同已經送達，由此產生的法律責任由當事人自行承擔。

第二十一條　本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;也可請求當地消費者委員會調解處理，或者向當地工商行政管理部門申訴。協商不成的，按下述第_______種方式解決：

1.提交_______仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第二十二條　本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案六)，但補充協定中不得含有減輕或免除本契約中約定應當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。

雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本契約附屬檔案__________________：_________________________________________________________________________。

第二十三條　本契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條　本契約連同附屬檔案共_______頁，一式份，具有同等法律效力。契約持有情況如下：

出賣人份(其中房屋權屬登記機構辦理預售契約登記備案時存檔壹份)，買受人______份(原件不少於一份)，―_______―_______份。

第二十五條　本契約自雙方簽訂之日起生效。本契約簽訂之日起_______日內，由【買受人】【出賣人】向房屋權屬登記機構____________________________________申請預告登記。

第二十六條　商品房預售的，自本契約生效之日起30日內，由出賣人向_________________________辦理契約登記備案。

出賣人(簽章)：______________買受人(簽章)：______________

【法定代表人】：______________【法定代表人】：______________

【委託代理人】：______________【委託代理人】：______________

______________________(簽章)　______________________(簽章)

__________年_______月_______日　__________年_______月_______日

簽於__________________________　簽於__________________________

附屬檔案一：房屋分層平面圖

附屬檔案二：公共部位共有分攤建築面積構成說明

附屬檔案三：建築節能措施、指標和室內分隔、裝飾裝修、設備標準

1.房屋節能措施、圍護結構保溫隔熱性能指標

屋頂：採取___________________________節能措施，

傳熱係數k：__________________________w/(㎡/k);

外牆：採取___________________________節能措施，

傳熱係數k：__________________________w/(㎡/k);

外窗(含天窗)：採取_________________節能措施，

傳熱係數k：__________________________w/(㎡/k);

遮陽係數sc：___________________________________

氣密性：________m3/(m/h)且________m3/(㎡/h)

2.外牆：

3.內牆：

4.室內分隔部位：

5.頂棚：

6.樓(地)面：

7.門窗：

8.廚房：

9.衛生間：

10.陽台：

11.電話：

12.有線電視：

13.網際網路：

14.電梯：

15.樓梯：

16.其他：

附屬檔案四：前期物業服務契約

附屬檔案五：臨時管理規約

附屬檔案六：契約補充協

北京市新版商品房買賣契約文本 篇17

根據《物業管理條例》第二十條“建設單位與物業受人簽訂的買賣契約應當包含前期物業服務契約約定的內容”的規定，現將前期物業服務契約約定的主要內容補充如下：

一、本物業已按規定通過招投標的方式選聘(或經物業所在地__________產行政主管部門批准，採用協定方式選聘)________________物業管理有限公司對其實施專業化的物業管理，簽訂了《前期物業管理服務契約》，並報_______________房地產行政主管部門備案(契約備案號：)。

二、物業管理企業對下列事項實施管理與服務

(一)房屋建築共用部位(含公共建、構築物)的維修、養護和管理;

(二)房屋共用設施設備(含附屬配套)的維修、養護、運行和管理;

(三)公共綠地、花木的養護和管理;

(四)公共環境秩序(清潔衛生、道路交通、車輛停放和公共安全)維護和管理;

(五)房屋裝修管理;

(六)法律、法規規定的其他服務內容。

三、前期物業管理服務契約期限。

《前期物業管理服務契約》原則上不約定具體時間期限。《前期物業管理服務契約》自簽訂之日起生效，至業主委員會與業主大會選聘的物業管理企業簽訂的《物業服務契約》生效止。

四、雙方權利義務

開發建設單位的權利義務：

在物業銷售之前制定業主臨時公約，並向買受人明示;

制定前期物業管理方案;

按規定保修期限和保修範圍，承擔物業的保修責任;

按規定比例提供物業管理用房、移交本物業相關圖紙和資料等;

按時繳納未出售或自用物業管理各項費用;

坑受受託物業管理企業對物業進行交接驗收、對交接驗收提出的問題進行限期整改;

不得將物業保修責任、因質量原因或達不到使用功能進行的整改、修復的責任轉嫁給受託的物業管理企業或第三方;

法律、法規規定的其他權利義務。

物業受人的權利義務：

遵守《業主臨時公約》的規定;

遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

按時繳納物業管理各項費用;

在物業裝修前，持相關材料向本物業受託的物業管理企業申報登記，並簽訂《住宅室內裝修管理服務協定》;

因處身原因造成損害公共利益或他人利益的，應恢復原狀，造成損失的，應依法承擔賠償責任;

法律、法規規定的其他權利義務。

五、物業管理服務費用及相關費用。

(一)物業買受人應承擔下列物業管理費用及相關費用，並按時繳納。

1、物業管理服務費______元/月·㎡(建築面積)：

a、多層住宅_______元/月·㎡(建築面積);

b、小高層住宅______元/月·㎡(建築面積);

c、高層住宅_______元/月·㎡(建築面積);

d、商鋪________元/月·㎡(建築面積);

e、寫字樓_________元/月·㎡(建築面積);

f、_________________________________

2、維修專項資金______元/月㎡(建築面積)，計_______元;

3、建築裝潢垃圾清運費(一次性)________元/㎡(建築面積)，計______元;

4、停車費按物價部門規定支付;

5、公攤費用(共有部位、共用設備設施日常運行費用)由業主或物業使用人按其擁有的建築面積按實分攤計算，按月向相關職能部門或受其委託的物業管理公司交納。

(二)業主或物業使用人自用部位、自用設施的維修養護及其它特約服務的費用，由業主或物業使用自行支付。

(三)保修期內屬保修範圍的維修、養護費用由開發建設單位承擔。

(四)業主委員會成立之前，不屬於保養範圍的物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造的費用，由業主按其擁有的權屬分額共同承擔。

(五)本物業經綜合驗收合格自交付之日起物業管理費由業主或物業使用人繳納，在此之前的物業管理費由開發建設單位繳納;由於特殊情況未經綜合驗收而交付使用的，綜合驗收合格前的物業管理費由開發建設單位繳納。

六、本補充協定為商品房買賣契約的一部分，具有同等效力。

七、買受人物業座落：_____區_____幢______幢(座)室。

卡設單位(蓋章)

法定代表人(蓋章)

買受人(簽章)

年月 日

北京市新版商品房買賣契約文本 篇18

契約雙方當事人：

出賣人：_________

註冊地址：_________

營業執照註冊號：_________

企業資質證書號：_________

法定代表人：_________ 聯繫電話：_________

委託代理人：_________ 地址：_________

聯繫電話：_________

委託代理機構：_________

註冊地址：_________

營業執照註冊號：_________

法定代表人：_________ 聯繫電話：_________

買受人：_________

[本人][法定代表人]姓名：_________ 國籍

[身份證][護照][營業執照註冊號][ ]

地址：_________

聯繫電話：_________

[委託代理人][ ]姓名：_________ 國籍：_________

地址：_________

電話：_________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理 法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條 項目建設依據。

出賣人以 方式取得位於 、編號為__________ 的地 塊的土地使用權。[土地使用權出讓契約號][土地使用權劃撥批准檔案號] [劃撥土地使用權轉讓批准檔案號]為__________ .

該地塊土地面積為__________ ，規劃用途為__________ ，土地使用年限 自 __________ 年_____月_____日至 __________ 年_____月______日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，[現定名][暫定名]___________. 建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.

第二條 商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為[現房][預售商品房]。預售商品房批准機關 為___________，商品房預售許可證號為___________.

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一， 房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：_________第___________[幢][座]___________[單元][層]___________號房。

該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________， 建築層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽台是[封閉式][非封閉式]。

該商品房[契約約定][產權登記]建築面積共___________平方米，其中，__________套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_____________________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)。

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元， 總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____ 拾_____元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米 __________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____ 千_____百_____拾_____元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____ 百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4、 ____________________________________________________________________________________ .

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以[建築面積][套內建築面積] (本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第 __________種方式進行處理：_________1、雙方自行約定：

(1)_____________________________________________________________;

(2)_____________________________________________________________;

(3)_____________________________________________________________;

(4)______________________________________________________________.

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起3天內將買受人已付款退 還給買受人，並按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以 內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔， 產權歸買受人。產權登記面積小於契約登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以 內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由 出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=(產權登記面積-契約約定面積) /(契約約定面積) ×1%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款

_________________________________________________________________.

2、分期付款

__________________________________________________________________.

3、其他方式

__________________________________________________________________.

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違 約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的， 經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該 比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

.

第八條 交付期限。

出賣人應當在 __________ 年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。

.

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

2、_____________________________________________________________;

3、_____________________________________________________________.

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該 商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的， 契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之__________日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小於 第(1)項中的比率)的違約金。

2. ________________________________________________________________.

第十條 規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起1日內， 書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________;

(5)____________________________________________________________;

____________________________________________________________;

(7)____________________________________________________________.

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人 已付款退還給買受人，並按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙 方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋 交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使 用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交 接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

_______________________________________________________________.

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣 人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔 全部責任。 _______________________________________________________________.

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標 準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2. _____________________________________________________________.

3. _____________________________________________________________.

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築 按以下日期達到使用條件：

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理

第十五條 關於產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由出賣人 提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限 內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受 人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

第十六條 保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的 內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協 助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權________________________________;

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權______________________________;

3、該商品房所在樓宇的命名權____________________________________;

4、該商品房所在小區的命名權____________________________________;

5、____________________________________________________________;

6、_____________________________________________________________.

第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間 不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案 另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關 聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條 本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條 本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案四)。

第二十一條 契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空 格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本契約連同附屬檔案共______頁，一式______份，具有同等法律效 力，契約持有情況如下：_________出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

第二十三條 本契約自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預售的，自本契約生效之日起3天內，由出賣人向 __________________申請登記備案。

出賣人(簽章)：_________　 買受人(簽章)：_________

[法定代表人]：_________ 　 [法定代表人]：_________

[委託代理人]：_________ 　 [委託代理人]：_________

(簽章)　 　(簽章)

簽於 __________ 年_____月_____日 簽於　 __________ 年_____月_____日

北京市新版商品房買賣契約文本 篇19

公證書___年第___號

申請人：_________________

甲方：______，營業執照/社團登記證號碼：______，住所：______。

法定代表人：_________，職務：_________。

委託代表人：_________，職務：_________。

乙方：______，男/女，______年______月______日出生，住址：______或身份證件編號：______。

公證事項：商品房預售契約

甲、乙雙方於______年______月______日向本處申請辦理前面的《商品房預售契約》公證。

經查，甲乙雙方經協商一致訂立了前面的《商品房預售契約》。甲、乙雙方在訂立契約時具有法律規定的民事權利能力和民事行為能力。

甲方轉讓的房屋期權坐落於______，暫測建築面積為______平方米，相應占用的土地使用面積為______平方米，系甲方經政府批准投資、開發的《______》外銷/內銷商品房。甲方對該房屋期權持有頒發的《商品房預售許可證》。該房屋期權至______年______月______日在______查無預售、抵押及其他權利受限制的登記記錄。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條的規定，該房屋期權可依法轉讓。

甲、乙雙方簽訂《商品房預售契約》意思表示真實。雙方在契約中約定，甲方以____________元整將上述房屋期權轉讓給乙方，契約中約定的付款方式、房屋交付日期及違約責任等條款具體、明確

依據上述事實，茲證明______的法定代表人

與______於______年______月______日在______簽訂了前面的《商品房預售契約》，雙方當事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法典》第五十五條的規定，契約內容符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定。契約上雙方當事人的簽字、印鑑屬實。

該契約自雙方當事人簽字、蓋章之日起生效。

中華人民共和國___省___公證處

公證員：__________________

__________年_________月_________日

北京市新版商品房買賣契約文本 篇20

本契約雙方當事人：

賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿

註冊地址：＿＿＿＿＿

營業執照號碼：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿聯繫電話：＿＿＿＿＿。

委託代理人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿聯繫電話：＿＿＿＿＿。

委託代理機構：＿＿＿＿＿

註冊地址：＿＿＿＿＿

營業執照號碼：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿聯繫電話：＿＿＿＿＿。

買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿

（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿

（身份證）（護照）（營業執照號碼）：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿聯繫電話：＿＿＿＿＿

委託代理人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其

他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買

商品房，甲、乙雙方達成如下協定：

第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置。

甲方以＿＿＿＿＿方式取得位於＿＿＿＿＿、編號為＿＿＿＿＿的地塊的土地

使用權。

（土地使用權出讓契約號）（土地使用權劃撥批准檔案號）為＿＿＿＿＿。

劃撥土地使用權轉讓批准檔案號為＿＿＿＿＿。

土地使用權證號為＿＿＿＿＿，土地面積為＿＿＿＿＿。地塊規劃用途為＿＿

＿＿＿，土地使用權年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿

日止。

甲方經批准，在上述地塊上建設商品房，（現定名）（暫定名）＿＿＿＿＿，

主體建築物的性質為＿＿＿＿＿，屬＿＿＿＿＿結構，建築層數為＿＿＿＿＿層。

工程建設規劃許可證號為＿＿＿＿＿。

第二條 乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建築面積共＿＿＿＿＿平方米（

其中實得建築面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積＿＿＿＿

＿平方米，）共＿＿＿＿＿（套）（間）。（該商品房屋平面圖見本契約附屬檔案一，

房屋以附屬檔案一上表示為準）。

該商品房分別為本契約第一條規定的項目中的：

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房。

上述面積為（甲方暫測）（房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積

與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定

面積（以下簡稱實際面積）為準。

根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地範圍內的土地使用權一致的原則，

該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三條 該商品房銷售特徵。

該商品房為（現房）（預售商品房）。

預售商品房批准機關為＿＿＿＿＿，商品房預售許可證號為＿＿＿＿＿。

該商品房為（內銷）（外銷）商品房。

外銷商品房批准機關為＿＿＿＿＿，外銷商品房許可證號為＿＿＿＿＿。

第四條 價格與費用。

該商品房（屬於）（不屬於）政府定價的商品房。按實得建築面積計算，該商

品房單位（售價）（暫定價）為（＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿元，總金額

為（＿＿＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿

百＿＿＿拾＿＿＿元整。

除上述房價款，甲方依據有關規定代政府收取下列稅費：

1.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

2.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

3.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

4.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

5.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

6.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±＿＿＿

＿＿％（不包括±＿＿＿＿＿％）時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿

％）時，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿＿種方式處理：

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將

乙方已付款退還給乙方，並按＿＿＿＿＿利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第六條 價格與費用調整的特殊約定。

該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

1.由於該商品房屬於政府定價的預售商品房，有權批准單位最後核定的價格

與本契約第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最後核定的每平方米價格調整。

2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際

發生額調整。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第七條 付款優惠。

乙方在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前付清全部房價款＿＿＿＿＿％的，甲方給

北京市新版商品房買賣契約文本 篇21

福 建 省 建 設 廳

監製

福建省工商行政管理局

商品房買賣契約說明

1、本契約文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本契約內容，對契約條款中專業用詞理解不一致的，可向當地房地產行政管理部門諮詢。

2、當事人在簽訂契約時應認真核對，以確保各份契約內容一致。建議在律師指導下簽訂本契約。

3、本契約所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

4、本契約文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。契約簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

5、對契約文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。在【 】中選擇內容，以劃√方式選定，未選擇的打；對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打，以示刪除。

6、出賣人為了重複使用而預先擬定，並在訂立契約時未與買受人協商的條款，應當符合《_____》有關格式條款的規定。

7、未經福建省建設廳和福建省工商行政管理局批准，任何單位和個人不得擅自印製、出售本契約文本。

8、本契約條款由福建省建設廳和福建省工商行政管理局負責解釋。

商品房買賣契約

契約編號：_____________________________________________________________

契約雙方當事人：_______________________________________________________

出賣人：_______________________________________________________________

註冊地址：_____________________________________________________________

營業執照註冊號：_______________________________________________________

企業資質證書號：_______________________________________________________

法定代表人：_________________________ 聯繫電話：______________________

編碼：___________________________

委託代理人：_________________________ 聯繫地址：______________________

身份證號碼：___________________________________________________________

編碼：___________________________ 聯繫電話：______________________

委託代理機構：_________________________________________________________

註冊地址：_____________________________________________________________

營業執照註冊號：_______________________________________________________

代理機構經當地房地產行政主管部門備案號：_______________________________

法定代表人：_________________________ 聯繫電話：______________________

編碼：_____________________________________________________________

買受人：_______________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：___________________________________________

國籍：_________________________________________________________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】號碼：_____________________

聯繫地址：___________________________

編碼：___________________________ 聯繫電話：______________________

【委託代理人】【 】姓名：_________ 國籍：__________________________

聯繫地址：___________________________

編碼：___________________________ 電話：__________________________

根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國_____》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條 項目建設依據。

出賣人以_____________方式取得位於_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】【國有土地使用權證號】為_________________。

該地塊土地面積為__________________________平方米，規劃用途為_____________，土地使用年限自_________年______月______日至_________年______月______日。

第二條 商品房銷售依據。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經有權機關批准的房屋所在層平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一表示為準）為本契約第一條規定的項目中的：

第__________【幢】【座】__________【單元】【層】__________號房。

該商品房的用途為__________ ，屬 __________結構，層高為__________米，位於所在建築設計標高±0.000【地上】【地下】第__________層。建築層數地上最高__________層，地下__________層。

該商品房陽台為封閉式__________個，非封閉式__________個。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共____________________平方米，其中，套內建築面積____________________平方米，公共部位共有分攤建築面積 ____________________平方米（有關公共部位位置及共有分攤建築面積計算構成說明見附屬檔案二）。

該商品房所在建築採用的節能措施、指標見附屬檔案三。

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第__________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為（__________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）__________千__________百__________拾_________萬__________千__________百__________拾__________元整。

2、按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為（__________幣）__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

3、按套內建築面積計算，該商品房單價為（__________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

4、_______________________________________________________________________________ 。

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附屬檔案六另行約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，契約約定面積與產權登記面積發生差異，雙方同意按以下原則處理：

1、建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；

2、建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中任何一項超出3％時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，並按 ％利率付給利息。

買受人不退房的，按以下方式處理：

產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其契約約定面積3％的，買受人不承擔超出3％部分的房價款。

面積誤差比＝(產權登記面積－契約約定面積)/ 契約約定面積100％

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第六條 付款方式及期限。

如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監管帳戶上。監管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。

監管銀行：_________________________________________________

監管帳戶：_________________________________________________

買受人按下列第________種方式按期付款：

1、一次性付款______________________________________________。

2、分期付款：______________________________________________

_________年_______月_______日前支付全部購房款的_________%，計（_________幣）

_________千_______百_______拾_________萬_________千_________百_________拾_________元整。

_________年_______月_______日前支付全部購房款的_________%，計（_________幣）

_________千_______百_______拾_________萬_________千_________百_________拾_________元整。

_________年_______月_______日前支付全部購房款的_________%，計（_________幣）

_________千_______百_______拾_________萬_________千_________百_________拾_________元整。

3、其他方式_________________________________________________。

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本契約約定的時間付款，按下列第_______種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過_______日，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_______的違約金，契約繼續履行；

（2）逾期超過_______日後，買受人在出賣人書面催告_______日後仍未支付應付款的，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的_______％向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_______（該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、_________________________________________________。

第八條 交付條件與期限。

出賣人應當在_______年_______月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格；

2、該商品房所在建築物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、信報箱等設施達到設計要求條件；

3、小區內部道路、綠化、室外照明、消防、環衛及其他商業、社區服務和管理等公共配套建築、基礎設施按規劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規劃設計要求全部完成，並與在建工程之間設定有效的_____設施和施工安全設施；

4、_________________________________________________。

1、買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任；

2、買受人同意接收，出賣人支付買受人（_________幣_________）元違約金。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_________日內書面告知買受人的；

2、

。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_________種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過_________日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_________的違約金，契約繼續履行；

（2）逾期超過_________日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約書面通知到達之日起_________天內退還全部已付款，並按買受人已付款的_________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_________（該比率應不小於本條第（1）項和第七條中的比率）的違約金。

2、_________________________________________________。

第十條 規劃、設計變更的約定。

下列經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

（1）變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向；

（2）變更小區總體規劃設計和基礎設施、公共配套設備設施；

（3）變更房屋節能措施及指標；

（4）_________________________________________________；

（5）_________________________________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更不退房。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，並按_________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定；因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應當給予_________合理補償。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定條件已達到的有關證明檔案原件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，或要求收取本契約約定範圍以外的費用，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________________________________________________ 。

第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本契約登記備案、按揭貸款、預告登記、產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條 出賣人關於室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標應符合雙方約定（附屬檔案三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_______種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節能設施差價。

2、_________________________________________________。

第十四條 關於產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用後60日內，向當地房屋權屬登記機構辦理房屋所有權初始預登記，並將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用後90日內取得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，並按_______％利率付給利息，同時按已付款的_______％賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的_______％向買受人支付違約金。

經買受人書面委託，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記，相關費用等具體事項在契約附屬檔案六中另行約定。

第十五條 保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十六條 除附屬檔案二所列本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區內公共場所的所有權屬全體業主：________________________________________________________。法律、法規另有規定的除外。

第十七條 買受人購買的該商品房僅作____________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構、建築屋頂、外牆、外窗（含天窗）的隔熱、保溫結構和用途。買受人擅自改變的，相應法律後果由買受人承擔。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯的公共部位和設施，並承擔相應義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十八條 前期物業服務約定。

本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協定】方式選聘_________________________________________________公司提供前期物業服務，服務內容及質量標準等見契約附屬檔案四。專項維修資金由買受人按有關規定繳交，計人民幣________拾________萬________千________百________拾________元整，於________年________月________日前繳交到房地產行政主管部門委託的商業銀行監管賬戶上。

監管銀行：________________________________________________

監管帳戶：________________________________________________

第十九條 買受人已詳細閱讀並理解本契約附屬檔案四有關前期物業服務契約和附屬檔案五臨時管理規約的全部內容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業服務企業按期提供前期物業服務，同意按本契約附屬檔案四前期物業服務契約約定的價格和方式交納物業服務費用，並同意遵守臨時管理規約。

第二十條 文書送達。

本契約確定的聯繫地址為各類通知、文書送達的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相關通知文書無法送達的，將視同已經送達，由此產生的法律責任由當事人自行承擔。

第二十一條 本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；也可請求當地消費者委員會調解處理，或者向當地工商行政管理部門申訴。協商不成的，按下述第________種方式解決：

1、提交_______________委員會_____；

2、依法向人民法院起訴。

第二十二條 本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定（附屬檔案六），但補充協定中不得含有減輕或免除本契約中約定應當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。

雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本契約附屬檔案________：

。

第二十三條 本契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條 本契約連同附屬檔案共__________頁，一式__________份，具有同等法律效力。契約持有情況如下：出賣人__________份（其中房屋權屬登記機構辦理預售契約登記備案時存檔壹份），買受人__________份（原件不少於一份），____________________份。

第二十五條 本契約自雙方簽訂之日起生效。本契約簽訂之日起__________日內，由【買受人】【出賣人】向房屋權屬登記機構__________________________________申請預告登記。

第二十六條 商品房預售的，自本契約生效之日起30日內，由出賣人向__________________________________辦理契約登記備案。

出賣人（簽章）：__________________________ 買受人（簽章）：__________________________

【法定代表人】：__________________________ 【法定代表人】：__________________________

【委託代理人】：__________________________ 【委託代理人】：__________________________

（簽章）__________________________________ （簽章）__________________________________

__________________年__________月________日 __________________年_________月_________日

附屬檔案一：房屋分層平面圖

附屬檔案二：公共部位共有分攤建築面積構成說明

附屬檔案三：建築節能措施、指標和室內分隔、裝飾裝修、設備標準

1、房屋節能措施、圍護結構保溫隔熱性能指標

屋頂：採取__________________________ 節能措施，

傳熱係數K：_________________________ W/(m2·K)；

外牆：採取__________________________ 節能措施，

傳熱係數K：_________________________ W/(m2·K)；

外窗（含天窗）：採取________________ 節能措施，

傳熱係數K：_________________________ W/(m2·K)；

遮陽係數SC：________________________

氣密性：_________m3/（mh）且__________m3/（m2h）

2、外牆：___________________________

3、內牆：___________________________

4、室內分隔部位：___________________

5、頂棚：___________________________

6、樓（地）面：_____________________

7、門窗：___________________________

8、廚房：___________________________

9、衛生間：_________________________

10、陽台：__________________________

11、電話：__________________________

12、有線電視：______________________

13、網際網路：______________________

14、電梯：__________________________

15、樓梯：__________________________

16、其他：__________________________

附屬檔案四：前期物業服務契約

附屬檔案五：臨時管理規約

附屬檔案六：契約補充協定

北京市新版商品房買賣契約文本 篇22

出賣人：

法定代表人：

買受人：

法定代表人：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條商品房情況

該商品房銷售許可證號：_____________________商品房座落：___青島____市________________路、道、街__________________________。設計用途_____，建築結構_____，建築層數為_____層。建築面積_____平方米，其中：套內建築面積_____平方米，公共部分分攤建築面積_________平方米。

商品房平面圖見附屬檔案一，商品房抵押、租賃等情況見附屬檔案二。

商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。

第二條商品房價款

商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格為___________元，價款為_______元，計_____。

第三條商品房交付日期

商品房竣工，經驗收合格後，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。

甲方於_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行契約，雙方同意按下列第____種方式處理：

1、變更契約

2、解除契約

第四條乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本契約第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期利率計算。

如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任：

1、契約繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。

2、解除契約。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本契約第四條約定日期付款，逾期在_______日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自契約約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責任：

1、契約繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自契約約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

2、解除契約。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

第七條商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理

商品房建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建築面積與甲方銷售面積差異不超過±3%的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建築面積與銷售面積的差異多退少補。

面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條商品房質量及保修責任

甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。

在乙方正常情況下，甲方應按照《__市商品房住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

第九條商品房配套設施運行的約定

下列配套設施運行日期約定如下：

1、上水___________________________。

2、下水___________________________。

3、供電___________________________。

4、燃氣_____________________。

5、暖氣___________________________。

上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內採取撲救措施，並賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，並且每項還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金。

第十條產權糾紛和債權債務糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十一條爭議處理

本契約發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第____種方式處理：

1、向_____________仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第十二條契約附屬檔案

本契約未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充契約。

附屬檔案一至附屬檔案五均為本契約不可分割的部分，具有同等效力。

第十三條契約份數

第十四條契約生效

本契約自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。

甲方：

法定代表人：

簽約日期：

乙方：

法定代表人：

簽約日期：

北京市新版商品房買賣契約文本 篇23

出賣人(以下簡稱甲方)：___________

法定代表人：___________ 聯繫電話：____________

註冊地址：_____________ 郵政編碼：____________

營業執照號碼：________________________________

開戶行：_________________賬號：_______________

委託代理人(房地產經紀機構)：__________________

法定代表人：___________ 聯繫電話：_____________

註冊地址：_____________郵政編碼：______________

營業執照號碼：____________________________

房地產經紀機構備案證明編號：____________________

開戶行：________________ 賬號：_______________

買受人(以下簡稱乙方)：_______________________

國籍/法定代表人：_____身份證(護照)/營業執照號碼：______________

地址：_________________ 郵政編碼：______________聯繫電話：_________________

購買資格證明編號：____________________________

委託代理人：________________________________________

國籍/法定代表人：_____________身份證(護照)/營業執照號碼：_______________________

地址：_____________________________________________________

郵政編碼：_____________聯繫電話：_________________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房地產交易管理條例》等有關法律、法規，及《天津市限價商品住房管理暫行辦法》等有關規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條 房屋情況

該房屋銷售許可證號：___________________________________________________房屋座落：________ 區、縣 ___________ 路、道、街_____________________。設計用途 _________，建築結_________構，建築層數為_____層。建築面積_____平方米，其中：套內建築面積_____平方米，公共部位分攤建築面積 ______平方米。

房屋平面圖見附屬檔案一,房屋抵押、租賃等情況見附屬檔案二。

房屋土地來源為：_______。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為______年，自_____年_____月____日至_____年_____月_______日止。

第二條 房屋價款

房屋銷售按建築面積計算，每平方米價格為________元(幣種：______)，價款為_______元(幣種：_______)，計__________(大寫)。

第三條 房屋交付及交付日期

房屋竣工，經驗收合格後，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。

甲方於 ____ 年____月____日前，將符合上述條件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行契約的，按下列第____種方式處理：

1、 變更契約。

2、 解除契約。

3、___________.

第四條 乙方付款形式及付款時間

雙方約定，乙方按下列第 種形式付款：

1、 一次性付款。

2、 分期付款。

3、 其他方式。

第五條 甲方逾期交付房屋的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本契約第三條約定日期交付房屋，逾期在____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自契約約定甲方應交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，乙方有權按照下列第____種約定，追究甲方違約責任：

1、契約繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自契約約定甲方應交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按房屋價款的____向乙方支付違約金。

2、解除契約。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自契約約定甲方應交付房屋之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按房屋價款的____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

3、_________________________________

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本契約第四條規定的時間付款，逾期在 ___日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自契約約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權按照下列第_____種約定，追究乙方違約責任：

1、契約繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自契約約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按房屋價款的 _____向甲方支付違約金。

2、解除契約。乙方應每日按房屋價款的_____向甲方支付違約金。

3、_______________________________________________________

第七條 房屋建築面積與銷售建築面積差異的處理

房屋建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。房屋建築面積與甲方銷售建築面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，房屋價款按房屋建築面積與銷售建築面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條 房屋質量及保修責任

甲方交付的房屋的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附屬檔案三)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。

在乙方正常使用情況下，甲方應按照《天津市商品住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

第九條 房屋配套設施運行的約定

下列配套設施運行日期約定如下：

1、上水____________________________。

2、下水____________________________。

3、供電____________________________。

4、燃氣(氣源種類)__________________。

5、暖氣 ____________________________。

6、________________________________。

上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在_____日內採取補救措施，並賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，並且每項還應按房屋價款的_____%向乙方支付違約金。

第十條 房屋設計變更的約定

屋的設計和環境布局(見附屬檔案四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起___日內與乙方協商。

乙方同意變更的，雙方訂立補充契約。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除契約。解除契約的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按房屋價款的_____%向乙方支付違約金。

第十一條 房屋交接

房屋交付時，甲方應書面通知乙方辦理房屋交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條 房屋預告登記

雙方按下列第_____種約定，辦理房屋權屬預告登記：

1、乙方向房屋權屬登記機關申請房屋權屬預告登記。

2、

____________________________________________________.

第十三條 房屋權屬登記

雙方約定，在下列第____種期限內，辦結房屋權屬轉移登記：

1、自初始登記完畢之日起____日。

2、訂立本契約時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;訂立契約時，房屋已竣工的，自契約訂立之日起90日。

3、______________________________________________________________。

由於甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬轉移登記的，按下列第____________種約定處理：

1、契約繼續履行。甲方應按房屋價款的 ____________%向乙方支付違約金。

2、解除契約。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按房屋價款的_______%向乙方支付違約金。

3、______________________________________________________.

第十四條 房屋再上市交易

房屋購買後又上市交易的，應當按照《天津市限價商品住房管理暫行辦法》及相關規定執行。

第十五條 前期物業管理

甲方已向乙方明示已經備案的《天津市前期物業管理服務契約》及《業主公約》，乙方對該契約及公約相關內容予以書面確認，並承諾遵守。

第十六條 房屋權屬糾紛和債權債務糾紛的約定

甲方保證在交付房屋時，無房屋權屬糾紛和債權債務糾紛。如存在房屋權屬糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十七條 爭議處理

本契約發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第 種方式處理：

1、向______仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第十八條 契約附屬檔案

本契約未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充契約(見附屬檔案五)。

附屬檔案一至附屬檔案五均為本契約不可分割的部分，具有同等效力。

第十九條 契約份數

本契約連同附屬檔案共____頁，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第二十條 契約生效

本契約自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。

甲方：_______________乙方：_____________

年 月 日 年 月 日

委託代理人：_________委託代理人：__________

年 月 日年 月 日

北京市新版商品房買賣契約文本 篇24

出賣人：______________________________

法定代表人：_________________聯繫電話：______________

註冊地址：__________________郵政編碼：______________

營業執照號碼：___________________________________

開戶行：__________________帳號：_________________

委託代理人：___________________________

法定代表人：_________________聯繫電話：______________

註冊地址：__________________郵政編碼：______________

營業執照號碼：___________________________________

房地產經紀機構資格證書編號：____________________________

開戶行：__________________帳號：_________________

買受人：______________________________

國籍/法定代表人：__________身份證/營業執照號碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯繫電話：_____________________________________

委託代理人：____________________________________

國籍/法定代表人：__________身份證/營業執照號碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯繫電話：_____________________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條商品房情況

該商品房銷售許可證號：_____________________商品房座落：_______區、縣________________路、道、街__________________________.設計用途_____，建築結構_____，建築層數為_____層。建築面積_____平方米，其中：套內建築面積_____平方米，公共部分分攤建築面積_________平方米。

商品房平面圖見附屬檔案一，商品房抵押、租賃等情況見附屬檔案二。

商品房土地來源為：________.以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。

第二條商品房價款

商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格為___________元，價款為_______元，計_____。

第三條商品房交付日期

商品房竣工，經驗收合格後，方可交付未經驗收或驗收不合格的，不得交付。

甲方於_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行契約，雙方同意按下列第____種方式處理：

1、變更契約

2、解除契約

3、_____________________________.

第四條乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________

2、分期付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________

3、其他方式。_________________________________________________________________________________________________________________________

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本契約第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任：

1、契約繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。

2、解除契約。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

3、_____________________________________________________________.

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本契約第四條約定日期付款，逾期在_______日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自契約約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責任：

1、契約繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自契約約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

2、解除契約。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

第七條商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理

商品房建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建築面積與甲方銷售面積差異不超過±3%的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建築面積與銷售面積的差異多退少補。

面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條商品房質量及保修責任

甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。

在乙方正常情況下，甲方應按照《**市商品房住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

第九條商品房配套設施運行的約定

下列配套設施運行日期約定如下：

1、上水___________________________.

2、下水___________________________.

3、供電___________________________.

4、燃氣_____________________.

5、暖氣___________________________.

6、_____________________________.

上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內採取撲救措施，並賠償乙方損失超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，並且每項還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金。

第十條商品房設計變更的約定

甲方未徵得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起_____日內與乙方協商。

乙方同意變更的，雙方訂立補充契約。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除契約。解除契約的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金。

第十一條商品房交接

商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條商品房產權登記

商品房竣工驗收合格後，甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢後，甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移登記。

甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任。

第十三條物業管理

關於物業管理的服務內容和收費標準等，按有關規定由乙方與物業管理企業訂立物業管理契約。

第十四條產權糾紛和債權債務糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十五條爭議處理

本契約發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第____種方式處理：

1、向_____________仲裁委員會申請仲裁

2、向人民法院提起訴訟。

第十六條契約附屬檔案

本契約未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充契約。

附屬檔案一至附屬檔案五均為本契約不可分割的部分，具有同等效力。

第十七條契約份數

本契約連同附屬檔案共______，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十八條契約生效

本契約自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。

甲方：乙方：

委託代理人：委託代理人：

年月日年月日

北京市新版商品房買賣契約文本 篇25

甲方：________________________

乙方：________________________

甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜，經洽商簽訂契約條款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內樓房___棟。建築面積為______平方米。其面積以《建築面積計算規則》為準。

二、商品房售價為人民幣_____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建築稅和公證費。

三、付款辦法預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣_____元(其中10%為定金)。待房屋建築工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建築稅款由甲方代收代繳。

四、交房時間甲方應於________年____月將驗收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方交接房通知後的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委託甲方代管，並付甲方代管費________(按房價的萬分之____日計取)。

六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修________年，水電保修半年，暖氣保修一個採暖期)。

七、違約責任

1.本契約生效後，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及度假村管理辦法。

十、甲乙雙方如在執行本契約過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決;如雙方不能達成一致意見時，應提交仲裁委員會進行仲裁。

十一、本契約一式九份，正本兩份，雙方各執一份;副本六份，雙方各執三份。正副兩本具有同等法律約束力。

十二、本契約經雙方簽字蓋章並公證後生效。本契約未盡事宜由雙方另行協商。

甲方：(蓋章)____________

乙方：(蓋章)____________

法定代表人：______________

法定代表人：______________

地址：____________________

地址：____________________

電話：____________________

電話：____________________

開戶銀行：________________

開戶銀行：________________

賬號：____________________

賬號：____________________

日期：____________________

北京市新版商品房買賣契約文本 篇26

出賣人：

買受人：

根據有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條　項目建設依據。

出賣人以 出讓 方式取得位於 、編號為 的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為 。

該地塊土地面積為 ，規劃用途為城鎮住宅用地，土地使用年限自 出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】 。建設工程規劃許可證號為 ，施工許可證號為________。

第二條　商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為南寧市住房保障和房產管理局 ，商品房預售許可證號為 。________。

第三條　買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：

棟 層 號房。(房屋代碼：____________)該商品房的用途為_ 住宅，屬__________結構，層高為_ ，建築層數地上 層，地下 層。該商品房有封閉式陽台 個，非封閉式陽台_ _個。

該商品房【契約約定】(適用於預售)【產權登記】(適用於現售)建築面積共_____________平方米，其中，套內建築面積__________平方米，分攤的共有共用建築面積____________平方米(有關分攤的共有共用建築面積構成說明及分層分戶尺寸圖見附屬檔案二)。

該商品房面積測算單位：_ ;

註冊地址：_ ;

營業執照號碼： ;

資質證書號碼： ;資質等級_________;

法定代表人： __;聯繫電話：_ _;

通訊地址： _;

郵編：_________________。

第四條 該商品房的權利瑕疵

1、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權利瑕疵：

(1)其占用範圍內的土地使用權已設定抵押並辦理抵押權登記，抵押權人為 ，抵押權登記日期為 。

(2)已設定在建工程抵押並辦理在建工程抵押權登記，抵押權人為 ，抵押權登記日期為 。

2、出賣人在辦理該商品房預售許可手續前已取得抵押權人同意，並承諾對該商品房存在的上述權利瑕疵按以下第 種方式處理：

(1)本契約簽訂後 日內註銷該商品房的抵押權登記。

(2)辦理商品房預售契約登記備案手續前註銷抵押權登記。

(3)該商品房交付使用前註銷抵押權登記。

(4)辦理商品房現售備案前註銷抵押權登記。

3、因出賣人原因導致上述註銷抵押權登記手續遲延辦理，雙方同意按下列第 方式處理：

(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日 元計算，向買受人支付違約金。

第五條　計價方式與價款。

出賣人與買受人約定該商品房價款按下列方式計算：

該商品房屬【現售】【預售】房，按套內建築面積計價，該商品房單價為(人民幣)每平方米_________元，總金額(人民幣)____________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬_____仟____佰____拾____元)整。

分攤的共有共用建築面積的購買費用已計入上述套內建築面積銷售單價內，不再另行計價。

第六條　面積確認及面積差異處理。

雙方約定以套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理。

契約約定計價套內建築面積與實測計價套內建築面積有差異的，以實測計價套內建築面積為準。

商品房竣工交付後，實測計價套內建築面積與契約約定計價套內建築面積發生差異的，雙方同意進行處理

第七條　付款方式及期限。

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款：《商品房買賣契約》簽定後，按如下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行賬號。

買受人同意在《商品房買賣契約》簽訂之日交納全部房價款的 100 %，計(人民幣) 百 拾 萬 千 百 拾 元整(含定金)。

2、銀行按揭付款

(1)買受人同意在《商品房買賣契約》簽訂之日交納首期款，占全部房價款的 %，計(人民幣) 百 拾 萬 千百 拾 元整(含定金)。

(2)餘款占全部房價款的 %，計(人民幣) 百 拾萬 千 百 拾 元整，由買受人向銀行申請按揭付款。

自本契約簽訂之日起7天內，買受人應向出賣人指定按揭銀行提供完整的貸款資料，如欠缺資料的，必須在接到出賣人或銀行的通知後三天內到按揭銀行補足資料和手續。如買受人獲得的銀行貸款數額加上首期款不足總房價款時，買受人對不足部分需在接到出賣人通知之日起7天內，以現金交付方式付清。如買受人向銀行所申請的抵押貸款未獲審批通過的，買受人同意更改為一次性付款並於30日內付清全部房價款。否則，出賣人視買受人為逾期付款，並按本《商品房買賣契約》第八條規定追究買受人的違約責任。

3、公積金貸款付款

(1)買受人同意在《商品房買賣契約》簽訂之日交納首期款，占全部房價款的 %，計(人民幣) 百 拾 萬 千 百拾 元整(含定金)。

(2)餘款占全部房價款的 %，計(人民幣) 百 拾 萬千 百 拾 元整，由買受人申請辦理公積金貸款。

自本契約簽訂之日起 20日內，買受人須按程式到住房公積金貸款中心辦理相關手續並提供辦理公積金貸款的所有相關資料。如公積金貸款數額加上首期款不足總房價款時，買受人對不足部分需在接到出賣人通知之日起7天內，以現金交付方式付清。如買受人所申請的個人住房公積金貸款未獲審批通過的，買受人同意更改為一次性付款並於30日內付清全部房價款。否則，出賣人視買受人為逾期付款，並按本《商品房買賣契約》第八條規定追究買受人的違約責任。

雙方同意買受人支付的預售款應“專款專用”於所購商品房項目的工程建設，在該項目取得《商品房現售備案證明》前不得用於其它用途。

為保證預售款專用於工程建設，買受人應將商品房預售款支付至以下商品房預售款專用賬戶。

第八條　買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第___種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在 90 日之內，自本契約規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 二 的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過 90 日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的 2 %向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續履行契約的，自本契約規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 二 (該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金，契約繼續履行。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第九條　交付期限及交付條件。

出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 2 種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1、已辦理房地產開發項目交付使用備案。

2、該商品房經建設單位、施工單位、設計單位、勘察單位、監理單位驗收合格。

如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生不可抗力事由之日起30日內告知買受人的;

2、因政府相關部門或公共性突發事件造成的公共責任原因或氣象部門記錄日降雨量達到中雨以上連續兩天以上(含兩天)或非出賣人原因導致無法按約定交付房屋的，出賣人不承擔違約責任，並可據實相應延期交房。

3.出賣人將竣工資料、報告提交政府相關主管部門(以主管部門收件日期為準)出賣人可根據等待驗收或丈量所需要的時間相應延期交房。

4.雙方約定：出賣人向買受人發出交樓通知書或刊載交樓公告時，如買受人尚未付清應付房款(含銀行按揭貸款、公積金貸款、尚未發放及貸款額不足應付房款的)，則交房日期順延至買受人付清全部房款之日起30日內，由此造成的延期交房的全部責任由買受人承擔。

第十條　出賣人逾期交房的違約責任。

除本契約第九條規定的特殊原因外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過 90 日，自本契約第九條規定的最後交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 二 的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過 90 日後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__30__日內將買受人已付款及按__同期銀行活期存款__利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的__2__%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第九條規定的最後交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 二 (該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

第十一條　規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

(2)該商品房結構形式發生變化的;

(3)該商品房戶型發生變化的;

(4)該商品房空間尺寸發生變化，導致層高變化或契約約定建築面積發生變化的;

(5)該商品房朝向發生變化的;

(6)雙方約定：出賣人有權根據實際需要對樓外立面、樓前廣場的園林綠化、出入口、構築物等進行局部修改、調整，而買受人確認，修改、調整不需徵得買受人同意;

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30 日內將買受人已付款及按 同期銀行活期存款 利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的 %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

買受人不退房的，出賣人應按變更給買受人造成的實際影響，給予買受人相應補償。雙方應按公平合理的原則就補償問題另行簽訂補充協定。

第十二條　交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第九條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方對延期交房的責任及產生的相關費用約定如下：

1.出賣人交付商品房的日期，以入住通知書上指定的日期或在當地報紙上刊登的入住公告指定的日期為準。

2.因買受人造成延期的，出賣人應按本契約第十條出賣人應承擔的延期交房責任的對等責任向買受人追究違約責任。

3.買受人應在出賣人發出交樓通知10日內，及時與出賣人辦理交房手續並接收房屋，如因買受人原因逾期或逾期未接收的，通知一經發出則視為買受人已接受。出賣人可以將房屋移交給物業管理公司有償保管，相關的物管費用由買受人自行承擔。

4、由於買受人原因未能收到交房通知單的，由此產生的延期交房責任由買受人承擔。

第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十四條　出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準(附屬檔案三)。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_2_種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、買受人應及時通知出賣人，出賣人經確認屬實後，應及時通知承建單位作出維修或整改。

第十五條 出賣人關於建築節能內容的承諾

出賣人交付使用的商品房建築節能指標應符合雙方約定的內容(附屬檔案四)。與約定內容不符的，雙方同意按以下方式處理：

1、 雙方協商，協商不成則由項目所在地法院裁決。

第十六條　出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

出賣人承諾下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到《房地產開發項目建設條件意見書》規定的要求：

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、__雙方協商，協商不成則由項目所在地法院裁決 ___;

第十七條　契約登記備案、預告登記和房屋所有權登記的約定。

1、屬於商品房預售的，本契約簽訂後 30 日內(應當不超過30日)，出賣人應按規定向房屋登記機構申請辦理契約登記備案手續。

2、出賣人與買受人協商一致，本契約登記備案後 30 日內，雙方共同向房屋登記機構申請辦理預告登記，出賣人未按約定協助辦理預告登記的，買受人有權單方申請辦理預告登記。

3、雙方同意選擇以下第(1)種方式辦理房屋所有權登記：

(1)買受人委託出賣人辦理

出賣人應當在商品房交付使用後 720 日內，向房屋登記機構為買受人申請房屋所有權登記，並將以買受人為產權人的房屋所有權證書交付買受人。

(2)買受人自行辦理

買受人自行辦理房屋所有權登記的，出賣人應在商品房交付使用後_×_日內辦結《商品房現售備案證明》，並將房屋登記機構要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。

4、因出賣人過錯，導致本條約定的上述手續遲延辦理的，雙方同意按下列第(1)、(2)項處理：

(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30 日內將買受人已付款及按 銀行同期活期存款利息 利率計算的利息退還給買受人。退款前買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日 20 元計算，向買受人支付違約金， 違約金累計不超過總房款的2% 。

5、因買受人原因導致本條約定的上述手續遲延辦理的，出賣人不承擔責任。因買受人原因(含買受人未付清應付房款、不及時向出賣人領取相關資料、不及時向產權登記機關申請證書、提交相關資料並付清相關費用等)造成該商品房不能在規定期限內取得產權證書的，由買受人承擔全部責任，由此造成出賣人損失的，還應承擔相應責任。

第十八條　保修責任。

1、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案;出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任;買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

2、在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應按國家規定和本契約約定履行保修義務。

雙方對該商品房工程質量問題發生爭議的，任何一方均可委託 具備法定資質的質量檢測機構進行(檢測費由提出一方預交) 檢測，另一方應當配合和協助檢測工作。檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。

3、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

第十九條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和分攤的共有共用建築面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

買受人不得改動樓房外觀(含擅自加裝防盜網、招牌、遮陽棚、空調架等)，不得添加任何構築物。進行內部裝修時其裝修方案須先徵得出賣人或物業管理部門同意，且按法律要求需報消防相關部門審批備案。買受人應遵守物業管理部門的管理規定和制度。

第二十條　前期物業服務。

1、出賣人依法選聘的物業服務企業為： ，資質證號為____，資質等級：_______ 。

2、前期物業服務期間，物業服務收費價格為______/月·平方米(按建築面積收取，不含公共水、電分攤部分)，由物業服務企業按月收取(詳見附屬檔案五)。

3、出賣人負責監督物業服務企業按照《前期物業服務契約》的約定提供物業服務。

4、《前期物業服務契約》的內容和《臨時管理規約》的內容詳見附屬檔案五。買受人已詳細閱讀附屬檔案五有關物業服務的全部內容和《臨時管理規約》，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，並承諾遵守《臨時管理規約》。

第二十一條 專項維修資金。

買受人應當按照有關規定交納專項維修資金，維修資金屬於業主所有。買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。

買受人按下列_____方式交納專項維修資金：

1、買受人委託出賣人代交。

買受人委託出賣人代交專項維修資金的，買受人應在簽訂《商品房買賣契約》時向出賣人交納專項維修資金。

2、買受人自行交納。

買受人自行交納專項維修資金的，應當在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專戶。

第二十二條 本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，可以依法向房屋所在地人民法院起訴。

第二十三條 本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案六)。

第二十四條 契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十五條 本契約連同附屬檔案共__________頁，一式_______份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：

出賣人 貳 份，買受人 壹 份，南寧市房產管理局 壹 份，按揭銀行 份，住房公積金管理中心 份。

第二十六條 本契約自雙方簽訂之日起生效。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委託代理人】： 【委託代理人】：