市區商品房買賣協定書

市區商品房買賣協定書 篇1

契約雙方當事人：

第一條項目建設依據。

第二條商品房銷售依據。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房為本契約

第一條規定的項目中的：第__________________【幢】【座】____________________【單元】【層】____________________號房。

該商品房的用途為____________，屬____________結構，層高為__________，建築層數地上________層，地下________________層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共__________平方米，其中，套內建築面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積________平方米。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第______________________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為每平方米________元，總金額__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為每平方米____________________元，總金額__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

3、按套計算，該商品房總價款為__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百________拾____________元整。

4、______________________________________________________________________________。

第五條面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第______種方式進行處理：

1、雙方自行約定：______________________________________________________。

2、雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款;

面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按____利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=247契約約定面積215100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第六條付款方式及期限。

第七條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第____________________種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理

逾期在____日之內，自本契約規定的應付款期限之

第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________的違約金，契約繼續履行;

逾期超過____日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的__________%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之

第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約

第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、____________________________________________________________________________________。

第八條交付期限。

出賣人應當在________年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第__________種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經驗收合格。

2、該商品房經綜合驗收合格。

3、該商品房經分期綜合驗收合格。

4、該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：__________________________________。

第九條出賣人逾期交房的違約責任。

除本契約

第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____________種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理

逾期不超過____日，自本契約

第八條規定的最後交付期限的

第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，契約繼續履行;

逾期超過____日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起________天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的__________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約

第八條規定的最後交付期限的

第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____________項中的比率)的違約金。________________________________________________________________________________________。

第十條規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起____日內，書面通知買受人：______________________________________________________________________________。

買受人有權在通知到達之日起____日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起____日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__________天內將買受人已付款退還給買受人，並按____________________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。__________________________________________________________。

第十一條交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約

第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：____________________________________________________。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

________________________________________________________________________________________。

第十三條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、______________________________________________________________________________。

第十四條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

第十五條關於產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用後____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第____________項處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的____________%賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。

3、______________________________________________________________________________________。

第十六條保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。______________________________________________________________________________。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權____________________________;

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權________________________;

3、該商品房所在樓宇的命名權____________________________________;

4、該商品房所在小區的命名權____________________________________。

第十八條

第十九條本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第____________種方式解決：

1、提交________________________仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條本契約未盡事宜，可由雙方約定後簽訂補充協定。

第二十一條至二十四條及附屬檔案部分略

市區商品房買賣協定書 篇2

出賣人：

法定代表人：

買受人：

法定代表人：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條商品房情況

該商品房銷售許可證號：_____________________商品房座落：___青島____市________________路、道、街__________________________。設計用途_____，建築結構_____，建築層數為_____層。建築面積_____平方米，其中：套內建築面積_____平方米，公共部分分攤建築面積_________平方米。

商品房平面圖見附屬檔案一，商品房抵押、租賃等情況見附屬檔案二。

商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。

第二條商品房價款

商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格為___________元，價款為_______元，計_____。

第三條商品房交付日期

商品房竣工，經驗收合格後，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。

甲方於_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行契約，雙方同意按下列第____種方式處理：

1、變更契約

2、解除契約

第四條乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本契約第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期利率計算。

如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任：

1、契約繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。

2、解除契約。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本契約第四條約定日期付款，逾期在_______日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自契約約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責任：

1、契約繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自契約約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

2、解除契約。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

第七條商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理

商品房建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建築面積與甲方銷售面積差異不超過±3%的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建築面積與銷售面積的差異多退少補。

面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條商品房質量及保修責任

甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。

在乙方正常情況下，甲方應按照《__市商品房住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

第九條商品房配套設施運行的約定

下列配套設施運行日期約定如下：

1、上水___________________________。

2、下水___________________________。

3、供電___________________________。

4、燃氣_____________________。

5、暖氣___________________________。

上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內採取撲救措施，並賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，並且每項還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金。

第十條產權糾紛和債權債務糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十一條爭議處理

本契約發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第____種方式處理：

1、向_____________仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第十二條契約附屬檔案

本契約未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充契約。

附屬檔案一至附屬檔案五均為本契約不可分割的部分，具有同等效力。

第十三條契約份數

第十四條契約生效

本契約自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。

甲方：

法定代表人：

簽約日期：

乙方：

法定代表人：

簽約日期：

市區商品房買賣協定書 篇3

1.本契約文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本契約內容，對契約條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢。

2.本契約所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

3.為體現契約雙方的自願原則，本契約文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。契約簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4.本契約文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5.對契約文本〔　〕中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。〔　〕中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

6.在簽訂契約前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。

7.本契約條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

商品房買賣契約

契約編號：________________

契約雙方當事人：

出賣人：____________________________________________________________

註冊地址：__________________________________________________________

營業執照註冊號：____________________________________________________

企業資質證書號：____________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：__________________________

郵政編碼：__________________________________________________________

委託代理人：____________________地址：______________________________

郵政編碼：____________________聯繫電話：____________________________

委託代理機構：______________________________________________________

註冊地址：__________________________________________________________

營業執照註冊號：____________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：__________________________

郵政編碼：__________________________________________________________

買受人：____________________________________________________________

〔本人〕〔法定代表人〕姓名：__________________國籍：________________

〔身份證〕〔護照〕〔營業執照註冊號〕〔 〕___________________________

地址：______________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：__________________________

〔委託代理人〕〔 〕姓名：____________________國籍：_________________

地址：______________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：______________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條　項目建設依據

出賣人以___________方式取得位於___________、編號為__________的地塊的土地使用權。〔土地使用權出讓契約號〕〔土地使用權劃撥批准檔案號〕〔劃撥土地使用權轉讓批准檔案號〕為______________________。

該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自__年_____月_____日至______年_____月______日。

市區商品房買賣協定書 篇4

(契約編號：)

契約雙方當事人：

出賣人：

註冊地址:

營業執照註冊號：

企業資質證書號：

法定代表人： 　 聯繫電話：

郵政編碼：

委託代理人：×　地址：×

郵政編碼：×　聯繫電話：×

委託代理機構：×

註冊地址：×

營業執照註冊號：　×

法定代表人：　×　聯繫電話：　×

郵政編碼：×

買受人：

【本人】【法定代表人】姓名：　國籍：

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】

地址：

郵政編碼：　聯繫電話：

【委託代理人】【 】姓名：國籍：

地址：

郵政編碼：聯繫電話：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條　項目建設依據。

出賣人以 方式取得位於 、編號為 的地塊的土地使用權。 為 。

該地塊土地面積為 ，規劃用途為 ，土地使用年限自 年 　月　 日至　 年　 　月　 日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【暫定名】 。建設工程規劃許可證號為 ，施工許可證號為 。

× 。

第二條　商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為 預售商品房 。預售商品房批准機關為 南寧市住房保障和房產管理局 ，商品房預售許可證號為 。

× 。

第三條　買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的： 【項目名稱： ， 房屋代碼： ，所在層： 層。

該商品房的用途為 住宅 ，屬 結構，層高為 米，建築層數地上 層，地下 層。

該商品房有封閉式陽台 個，非封閉式陽台 個。

該商品房【契約約定】建築面積共 平方米，其中，套內建築面積 平方米，分攤的共有共用建築面積 平方米(有關分攤的共有共用建築面積構成說明及分層分戶尺寸圖見附屬檔案二)。

該商品房面積測算單位：___________________________________;

註冊地址：_______________________________________________;

營業執照號碼：_____________;資質證書號碼_________________;

資質等級_____________;

法定代表人：________________;聯繫電話：___________________;

通訊地址：_______________________________________________;

郵編：___________________________________________________。

第四條 該商品房的權利瑕疵

1、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權利瑕疵：

(1)其占用範圍內的土地使用權已設定抵押並辦理抵押權登記，抵押權人為，抵押權登記日期為 × 。

(2)已設定在建工程抵押並辦理在建工程抵押權登記，抵押權人為，抵押權登記日期為 × 。

(3) × 。

2、出賣人在辦理該商品房預售許可手續前已取得抵押權人同意，並承諾對該商品房存在的上述權利瑕疵按以下第 × 種方式處理：

(1)本契約簽訂後 × 日內註銷該商品房的抵押權登記。

(2)辦理商品房預售契約登記備案手續前註銷抵押權登記。

(3)該商品房交付使用前註銷抵押權登記。

(4)辦理商品房現售備案前註銷抵押權登記。

(5) × 。

3、因出賣人原因導致上述註銷抵押權登記手續遲延辦理，雙方同意按下列第× 方式處理：

(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日 × 元計算，向買受人支付違約金。

(3) × 。

第五條　計價方式與價款

出賣人與買受人約定該商品房價款按下列 方式計算：

1、該商品房屬 預售 房，按套內建築面積計價，該商品房單價為(______幣)每平方米_________元，總金額(_人民幣 )____________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬_____仟____佰____拾____元)整。

分攤的共有共用建築面積的購買費用已計入上述套內建築面積銷售單價內，不再另行計價。

2、如該商品房屬全裝修房，裝修事宜由雙方另簽訂協定。

第六條　面積確認及面積差異處理

雙方約定以套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理。

契約約定計價套內建築面積與實測計價套內建築面積有差異的，以實測計價套內建築面積為準。

商品房竣工交付後，實測計價套內建築面積與契約約定計價套內建築面積發生差異的，雙方同意按以下第___2___種方式進行處理：

1 、方式一

(1)套內建築面積差異比絕對值在0.6%以內(含0.6%)的，雙方互不補差價;

(2)套內建築面積差異比絕對值在0.6%以上至1%以下(含1%)的，面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由雙方按契約約定的房屋單價多退少補;

(3)套內建築面積差異比絕對值在1%以上的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

買受人不退房的，實測計價套內建築面積大於契約約定計價套內建築面積時，套內建築面積差異比在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由買受人補足;超出1%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測計價套內建築面積小於契約約定計價套內建築面積時，套內建築面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出1%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

(4)共有共用建築面積出現差異的，不得另行結算。

2 、方式二

雙方自行約定如下：

(1) 見契約補充協定(附屬檔案六) ;

(2) 共有共用的建築面積出現差異的，不得另行結算 ;

(3) × ;

(4) × 。

第七條　付款方式及期限

買受人按下列第______種方式按期付款：

1、一次性付款

年 月 日前支付首期房款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;餘款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整，於 年 月 日 前支付。

2、分期付款

年 月 日前支付首期房款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;於 年 月 日前支付樓款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;於 年 月 日前支付樓款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;於 年 月 日前支付樓款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;餘款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整，於 年 月 日前支付。

3、其他方式

年 月 日前支付首期房款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;餘款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整須在 年 月 日前辦理完畢銀行按揭貸款申請手續。

雙方同意買受人支付的預售款應“專款專用”於所購商品房項目的工程建設，在該項目取得《商品房現售備案證明》前不得用於其它用途。

為保證預售款專用於工程建設，買受人應將商品房預售款支付至以下商品房預售款專用賬戶(此賬戶須為預售資金監管部門、銀行及房地產開發企業共同簽訂的《南寧市商品房預售資金專用賬戶監管協定》中指定開設的專用賬戶)。

專用賬戶開戶名稱：____________________________;

專用賬戶開戶行：_____________________________;

專用賬戶賬號：_______________________________。

第八條　買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第 2 種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在 × 日之內，自本契約規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之× 的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過 × 日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的 × %向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續履行契約的，自本契約規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 × (該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金，契約繼續履行，×。

本條中的逾期應付款指依照本契約第七條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、(1)對於銀行按揭付款方式和一次性付款方式，按逾期時間分別處理(不作累加)：逾期在 180 日之內，自本契約規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金，契約繼續履行;逾期超過 180 日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除契約通知送達之日起 15 日內按照累計應付款的 1 %向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金。

(2)對於分期付款方式，買受人必須嚴格按照本協定約定的期限支付每期樓款，否則，每逾期一天，買受人須按未付款總金額的萬分之一計算，向出賣人支付違約金。買受人逾期180天仍未按約定全額支付的，出賣人有權單方解除《商品房買賣契約》，買受人按已付款的50%向出賣人支付違約金，該房屋歸出賣人所有，買受人應無條件配合賣方到有關政府部門辦理註銷契約備案等取消交易的手續，因辦理相關手續所支付的費用由買方承擔。若商品房買賣契約約定的交樓日期或辦理交樓手續的日期早於買方應交最後一期款的日期，買受人須在辦理交樓手續日期前付清全部款項，否則出賣人有權不交付該房屋給買方，且出賣人無需承擔任何違約責任。

本條中的逾期應付款指依照本契約第七條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

3、含以上兩種方式

第九條　交付期限及交付條件

出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 2 種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房已取得規劃核驗合格檔案、建築工程竣工合格報告書。

2、 該商品房經驗收合格，具體是指：由勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位、建設單位對該單位工程質量驗收出具《單位(子單位)工程質量竣工驗收記錄》及取得《建築工程消防驗收意見書》、《電梯安全檢驗合格證》。

如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生不可抗力事由之日起 60 日內告知買受人的;

2、如契約約定的交付期限屆滿時，買受人仍未能依約向出賣人支付全部到期款項(包括違約金、稅費等);

3、政府部門對驗收及市政配套、安裝之延誤。

4、買受人所購房屋因買受人原因存在訴訟糾紛、被法院查封、拍賣等情形及買受人未按期向銀行、公積金貸款機構償還借款，導致出賣人承擔擔保責任或出賣人雖未承擔擔保責任，但因買受人原因使出賣人因該房屋陷入相應糾紛的，出賣人可延期交房。

5、買受人選擇按揭付款方式購房的，在契約約定交房之日，買受人的銀行、公積金個人貸款申請手續未經銀行、公積金中心批准的(即按揭款未劃入監控帳戶)，交樓期限順延。

第十條　出賣人逾期交房的違約責任

除本契約第九條規定的特殊原因外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 2 種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過 × 日，自本契約第九條規定的最後交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 × 的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過 × 日後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第九條規定的最後交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 × (該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

2、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期不超過 180 日，自本契約第九條規定的最後交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過 180 日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起 30 天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的 1 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第九條規定的最後交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。

3、 ×

第十一條　規劃、設計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

(2)該商品房結構形式發生變化的;

(3)該商品房戶型發生變化的;

(4)該商品房空間尺寸發生變化，導致層高變化或契約約定建築面積發生變化的;

(5)該商品房朝向發生變化的;

(6) × ;

(7)× 。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

買受人不退房的，出賣人應按變更給買受人造成的實際影響，給予買受人相應補償。雙方應按公平合理的原則就補償問題另行簽訂補充協定。

×

第十二條　交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第九條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方對延期交房的責任及產生的相關費用約定如下：

自契約約定的交房日期之日起，視為買受人同意該商品房已符合交付條件，並已實際交付買受人;同時買受人應向出賣人選聘的物業管理公司繳交物業管理費及相關費用。

第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

× 。

第十四條　出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準(附屬檔案三)。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 3 種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、 × 。

3、 買受人在交樓日如對裝飾、設備提出異議，由出賣人按雙方約定的標準進行修理、更換重做，並在60日內解決，但不影響雙方在交樓日辦理房屋交接手續。買受人不得以出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準不符合雙方約定的標準為由拒絕接收該商品房 。

4、含以上3種方式。

第十五條 出賣人關於建築節能內容的承諾

出賣人交付使用的商品房建築節能指標應符合雙方約定的內容(附屬檔案四)。與約定內容不符的，雙方同意按以下方式處理：

1、 整改驗收合格滿足國家節能標準 。

2、 × 。

第十六條　出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

出賣人承諾下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到《房地產開發項目建設條件意見書》規定的要求：

1、供水排水供電設施為 × 年 × 月;

2、教育文體設施為 × 年 × 月;

3、醫療衛生設施為 × 年 × 月;

4、物業管理用房為 × 年 × 月;

5、社區管理用房為 × 年 × 月;

6、環衛設施及環保設施為 × 年 × _月;

7、人防設施為 × 年 × 月;

8、郵政設施為 × 年 × 月;

9、園林綠化及景觀為 × 年 × 月;

10、 × ;

11、 × 。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、非出賣人自身原因導致上述基礎設施在商品房交付後不具備使用條件或未能投入使用的，出賣人不承擔違約責任 ;

2、出賣人有責任有義務協調相關單位解決存在問題，直至上述基礎設施、公共配套達到使用條件;

3、 × 。

第十七條　契約登記備案、預告登記和房屋所有權登記的約定

1、屬於商品房預售的，本契約簽訂後 30 日內(應當不超過30日)，出賣人應按規定向房屋登記機構申請辦理契約登記備案手續。

×

2、出賣人與買受人協商一致，本契約登記備案後 60 日內，雙方共同向房屋登記機構申請辦理預告登記，出賣人未按約定協助辦理預告登記的，買受人有權單方申請辦理預告登記。

3、雙方同意選擇以下第(1)種方式辦理房屋所有權登記：

(1)買受人委託出賣人辦理

出賣人應當在商品房交付使用後 730 日內，向房屋登記機構為買受人申請房屋所有權登記，並將以買受人為產權人的房屋所有權證書交付買受人。

(2)買受人自行辦理

買受人自行辦理房屋所有權登記的，出賣人應在商品房交付使用後×日內辦結《商品房現售備案證明》，並將房屋登記機構要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。

4、因出賣人過錯，導致本條約約定的上述手續延遲辦理的，雙方同意按下列第(3)項處理：

(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的×%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

(2)買受人不退房的，出賣人按每延遲一日×元計算，向買受人支付違約金。

(3) × 。

因買受人原因導致本條約定的上述手續延遲辦理的，出賣人不承擔責任。

第十八條　保修責任

1、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案;出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任;買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

2、在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應按國家規定和本契約約定履行保修義務。

保修期內，買受人發現該商品房存在工程質量問題的，應及時通知出賣人或其受託人;出賣人或其受託人接到買受人的報修通知後應在 × 小時內到場檢查(雙方另約時間的除外)，並根據工程質量問題的實際情況與買受人商定具體維修日期，及時、合理安排維修。買受人應在出賣人或其受託人檢查、維修期間給予必要配合。

出賣人或其受託人怠於履行該商品房工程質量保修責任的，應當按下列第(2)方式承擔責任：

(1)按每延遲一日 × 元計算，向買受人支付違約金。

(2) 雙方協商處理 。

該商品房在保修期內因工程質量問題造成買受人經濟損失的，出賣人按下列第(2)方式承擔責任：

(1)買受人的實際經濟損失。

(2) 雙方協商處理 。

雙方對該商品房工程質量問題發生爭議的，任何一方均可委託廣西壯族自治區有資質的建設工程質量檢測機構檢查，另一方應當配合和協助檢測工作。檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。

3、因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

4、 ×

第十九條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和分攤的共有共用建築面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

× 。

第二十條　前期物業服務

1、出賣人依法選聘的物業服務企業為：金碧物業有限公司南寧分公司，資質證號為_(建)1050231__，資質等級： 壹級 。

2、前期物業服務期間，物業服務收費價格為 元 /月·平方米(建築面積)，由物業服務企業按照【年】【半年】【季】【月】收取。

3、出賣人負責監督物業服務企業按照《前期物業服務契約》的約定提供物業服務。

4、《前期物業服務契約》的內容和《臨時管理規約》的內容詳見附屬檔案五。買受人已詳細閱讀附屬檔案五有關物業服務的全部內容和《臨時管理規約》，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，並承諾遵守《臨時管理規約》。

第二十一條 專項維修資金

買受人應當按照有關規定交納專項維修資金，維修資金屬於業主所有。買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。

買受人按下列 1 方式交納專項維修資金：

1、買受人委託出賣人代交。

買受人委託出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受託之日起30 日內將專項維修資金存入專項維修資金專戶，並向買受人提交專項維修資金交納憑證。

2、買受人自行交納。

買受人自行交納專項維修資金的，應當在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專戶。

3、×

第二十二條 本項目根據規劃設計共有×個停車位，其中地上停車位×個，地下停車位× 個。利用業主共有的道路或者其他場地設定的停車位共×個產權屬於全體業主所有，其餘共×個停車位產權屬於出賣人所有。

第二十三條 本契約在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，提交 × 仲裁委員會仲裁(當事人未在契約中約定仲裁機構，事後又未達成仲裁協定的，可依法向人民法院起訴)。

×

第二十四條 本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案六)。

第二十五條 契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十六條 本契約連同附屬檔案共 頁，一式 份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：

出賣人 份，買受人 份，南寧市房屋產權交易中心 份，南寧市不動產局 份，貸款銀行 份。

第二十七條 本契約自雙方簽訂之日起生效。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

【法定代表人】：　 【法定代表人】：

【委託代理人】： 　【委託代理人】：

(簽章)　 (簽章)

______年______月______日 ______年______月______日

簽於 簽於

附屬檔案一： 房 屋 平 面 圖

附屬檔案二： 分攤的共有共用建築面積構成說明及分層分戶尺寸圖

附屬檔案三： 裝飾、設備標準

附屬檔案四：建築節能指標

附屬檔案五：《前期物業服務契約》和《臨時管理規約》

附屬檔案六：契約補充協定

(註：出賣人提請買受人在簽署本契約及附屬檔案前仔細閱讀並了解其內容，未明了處已得到出賣人合理解釋)

買賣雙方經自願、平等、友好協商，對《南寧市商品房買賣契約》(以下簡稱“本契約”)的有關條款變更和未盡事項達成本協定，以供雙方共同信守。

一、雙方同意本契約第三條補充如下：該商品房與相同戶型的樣板房因所在樓棟、樓層或地形等不同，局部結構、層高、面積可能存在差異。以實際交房時為準。該房屋的層高非淨高，如房屋實際層高與本契約約定不一致，只要實際層高不違反國家及地方的強制性規定，買受人同意按照實際層高作為交樓標準，不向出賣人提出索賠或退房。所有層高均包括樓板厚度及裝修面厚度。

同時，根據建築抗震結構安全、消防需要，該房屋室內天棚局部可能有結構梁;室內有結構柱或剪力牆、穿梁套管、穿牆套管等;衛生間頂部可能有明管;廚房、衛生間可能有管道井;陽台可能有明設排水立管;該房屋所在樓宇可能有正壓風井;周邊及建築屋面局部可能設有包括但不限於自動扶梯、電錶計量開關箱、室外箱式變壓器、電纜分支箱、進排風井、油煙淨化機組、有線電視設備箱、室外空調機、空中連廊和其他商業經營所必需的設施設備等，以上情況最終以實際交房為準，買受人對此無異議。

二、雙方同意本契約第六條補充如下：本條款適用於商品房預售，該商品房交付使用後，雙方同意以套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理並按以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償;

2、面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數)至3%以內(含本數)的，買賣雙方按實測計價面積及本契約約定的房屋單價據實結算;

3、套內建築面積誤差比絕對值超出 3%時， 買賣雙方同意繼續履行契約，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在 3%以內(含 3%)部分的房價款由買受人補足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在 3%以內(含 3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

4、該商品房的實測套內建築面積與本契約約定套內建築面積發生差異，買受人應於出賣人發出的“退(補)款通知書”中指定的期限內辦理房款的退(補)手續。

實測套內建築面積-契約約定套內建築面積

面積誤差比= ──────────────── ×100%

契約約定套內建築面積

三、雙方同意本契約第七條、第八條補充如下：

(一)關於銀行、公積金按揭付款方式的約定(僅適用於選擇銀行、公積金按揭方式者)

1、買受人必須在《認購書》約定日期內辦理完畢銀行、公積金按揭申請手續並簽署抵押貸款契約(協定)，並提供銀行、公積金按揭所需的全部真實資料。如逾期辦理或逾期提供相關資料的，逾期不足10天的，買受人按日以應付未付款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期10天以上不足20天的，買受人按日以應付未付款的萬分之二向出賣人支付違約金;逾期20天以上，出賣人有權單方解除本契約，買受人應向出賣人支付該商品房總價款的10%作為違約金。出賣人無須通知買受人，可另行銷售該商品房。

如買受人採用住房公積金貸款方式付款購房的，須在契約簽訂後當日內將申請貸款所需全部資料交住房公積金管理機構，並在住房公積金管理機構通知後5日內與住房公積金管理機構指定的按揭銀行簽訂按揭貸款契約。買受人已明確知道按揭銀行和住房公積金管理機構所規定的申請前述按揭貸款金額所需要的條件(包括購房套數與貸款比例和利率的規定)和應當提交的資料，並保證自己符合該條件和在約定時間內提交所有資料;否則，因此而不能按期取得按揭貸款的責任由買受人承擔。

2、買受人申請銀行、公積金貸款實際貸款的年限、貸款利率、貸款金額以銀行、公積金中心最終審批為準，如銀行、公積金中心批准的按揭貸款額低於買受人的申請金額，該差額部分買受人應在銀行、公積金中心通知或出賣人通知之日起10日內付清，否則，視為逾期付款，逾期不足10天的，買受人按日以應付未付款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期10天以上不足20天的，買受人按日以應付未付款的萬分之二向出賣人支付違約金;逾期20天以上視作買受人單方解除本契約，買受人應向出賣人支付該商品房總價款的10%作為違約金。出賣人無須通知買受人，可另行銷售該商品房。

3、如買受人的按揭申請未獲銀行、公積金中心最終審批同意的，買受人應在銀行、公積金中心審批終了之日起10日內付清剩餘房款，且不能享受付款方式的優惠折扣。否則，視為逾期付款，逾期不足10天的，買受人按日以應付未付款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期10天以上不足20天的，買受人按日以應付未付款的萬分之二向出賣人支付違約金;逾期20天以上視作買受人單方解除本契約，買受人應向出賣人支付該商品房總價款的10%作為違約金。出賣人無須通知買受人，可另行銷售該商品房。

4、買受人在辦理完畢銀行按揭手續之前，要求終止契約的，買受人按總房款的10%向出賣人支付違約金。

5、在不動產權證書 辦理完畢前，買受人未按銀行、公積金貸款契約規定期限償還貸款或要求終止貸款契約，導致出賣人承擔了保證責任的，視為買受人違約，出賣人享有下列權利：

(1)有權單方解除本契約，收回本商品房，買受人按商品房總價款的30%向出賣人支付違約金。同時買受人必須在出賣人履行其保證責任後30天內，協同出賣人到相關政府部門辦理有關解除契約的手續。

(2)有權對本房地產以出租、拍賣、申請法院強制執行等方式行使追償權。

(3)有權終止或不予辦理房地產權證，如買受人未辦理收樓手續的，出賣人有權不予辦理交樓手續，並無須承擔任何責任。

(二)一次性付款、分期付款的約定：

在不動產權證辦理完畢前，出賣人和買受人雙方任何一方無正當理由要求終止契約的，責任方須承擔違約責任，並按已付款的50%作為違約金賠償對方損失。

四、雙方同意本契約第十條補充如下：

逾期超過180日後，買受人要求繼續履行協定的，上述逾期交房違約金支付總額最高不超過房屋總價的2%。

五、雙方同意本契約第十一條變更如下：

本商品房項目為分期規劃、分期開發，經規劃部門批准的變更、設計單位同意的設計變更，該變更為商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的變更且影響買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當書面通知買受人。買受人有權在出賣人發出通知之日起15日內作出是否解除契約的書面答覆，買受人在出賣人發出通知之日起15日內未作書面答覆的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。

買受人因上述規劃、設計變更要求解除契約的，應配合出賣人辦理相關契約解除手續，出賣人應在買受人解除契約並辦理完畢相關手續之日起90天內無息退還已付購房款。解除契約及辦理相關手續的費用由買受人承擔。

經規劃部門批准或設計單位同意，出賣人對原規劃設計方案作出除本條第一款提到的變更外的局部的調整，可不通知買受人。除非買受人因該局部改變而遭受直接損失，否則出賣人不承擔賠償責任。 買受人無權因該局部調整解除契約，出賣人不因此承擔違約責任。

由於政府行政命令直接導致的規劃設計變更，屬於不可抗力。出賣人應在變更確立後30日內進行公示，但不承擔違約責任、賠償責任。買受人無權因該設計變更解除契約。

六、雙方同意本契約第十二條補充如下：

1、買受人因自身原因在契約約定交房時間之後逾期查驗房屋的，則視為房屋在契約約定交房日無質量問題，並視為出賣人已經按期交付房屋。

2、如商品房在契約約定交房日期前具備交付使用條件，出賣人提前書面通知買受人辦理收樓手續，雙方同意以出賣人書面通知的收樓日為交房日期;若買受人未按通知的日期辦理該房屋的驗收交接手續，則視為買受人同意該商品房符合交付條件，並已實際交付買受人。同時買受人應向出賣人選聘的物業管理公司繳納物業管理費及相關費用。

3、該商品房的風險責任自實際交付之日或視為實際交付之日起由出賣人轉移給買受人。

4、買受人在接收房屋時，除房屋地基基礎和主體結構存在質量問題嚴重影響正常使用的情形外，不得以房屋存在質量問題為由拒絕接收房屋，否則，從出賣人書面通知的買受人辦理房屋交接手續之日起，視為出賣人已經交付房屋。但買受人接收房屋的，不視為出賣人所應當承擔的保修義務予以免除，出賣人仍然應當按照法律、法規、規章的規定和契約的約定對該房屋的質量問題進行整改和保修。買受人主張房屋地基基礎和主體結構存在質量問題的，應當取得廣西壯族自治區有資質的建設工程質量檢測機構出具的質量檢測結論性鑑定意見，否則視為不存在該質量問題。

5、買受人已辦理收樓手續後本契約解除的，自買受人收樓至房屋移交給出賣人之日止，買受人應按購房款總額的每天萬分之五向出賣人支付房屋使用費，除此之外，買受人還應繳納上述期間內因使用或占有該商品房所產生的水電費、水電公攤費、物業管理費等所有相關費用。買受人應於本契約解除之日起30天內辦妥退房手續並將房屋騰空退還給出賣人。買受人造成房屋損壞的，應當賠償出賣人損失。如買受人對房屋進行裝修的，買受人應予以恢復原狀，並承擔相應費用。如出賣人要求按現狀收回房屋的，則該商品房的裝修部分買受人不得拆除，出賣人對此不作任何補償。

七、雙方同意本契約第十三條變更如下：

出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應法律責任。

八、雙方同意本契約第十六條變更如下：

(一)出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1、供水、供電在該商品房交付使用時達到使用條件，根據商品房規劃用途，買受人按當地政府有關檔案及收費標準繳納費用。

2、電話、有線電視、燃氣線路在商品房交付使用時安裝完畢，由買受人自行申請開通，並按當地政府有關檔案及收費標準繳納費用。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、非出賣人自身原因導致上述基礎設施在商品房交付後不具備使用條件或未能投入使用的，出賣人不承擔違約責任。

2、出賣人有責任有義務協調相關單位解決存在問題，直至上述基礎設施、公共配套達到使用條件。

(二)鑒於本項目系分期開發，根據政府批准的規劃方案，基礎設施與公共配套建築也將分期建成交付，除契約約定的交付項目和日期外，其他項目的交付時間不遲於該項目最後一期竣工交付的時間。

公共配套建築的竣工並達到使用條件，投入使用(如商鋪開業)的具體時間由相關買受人或經營者最終確定。

九、雙方同意本契約第十七條第3款及第4款修改如下：

3、雙方同意以 年 月 日之次日為辦理產權登記期限的起算日，出賣人應當在該日之次日起730日內，向產權登記機關為買受人辦妥產權登記。如出賣人延期交樓，辦理產權登記期限的起算日為實際交樓之次日。

買受人須自行向政府相關部門繳納全部相關稅費，按規定繳納完畢相關稅費後15天內將相關憑證交給出賣人辦理相關權證手續。最終收費項目、標準及收費方式，按當地政府部門最新規定執行。若買受人未在規定時間內向出賣人及時提供自行繳納稅費相關憑證，出賣人不承擔延期辦理其契約或權證等相關責任。其他辦理產權證所需的資料買受人應在出賣人通知的時間內提供，逾期15天未全部提供的，出賣人不承擔延期辦理其產權證的責任。

4、出賣人未能在約定時間內辦妥不動產權證書的，出賣人每年按已付房款的0.1%向買受人支付違約金，如房屋交付使用三年後未能辦妥不動產權證書，買受人有權退房。

5、如果買受人未按本契約約定向出賣人支付該商品房應付款(含因面積誤差發生差異而產生的須補交的房款)，出賣人有權拒絕向買受人交付該商品房或雖然交付了該商品房，但無須為買受人辦理或協助買受人辦理房屋產權交易過戶手續，並無須承擔相應責任。

6、買受人應在辦理該商品房的收樓手續時，按出賣人要求辦理產權登記有關手續，包括應向出賣人提交辦理上述手續需要的證明檔案及簽署一切必須檔案，須向銀行借取資料的，買受人可委託出賣人代為向銀行借取。買受人是否提供齊全證明檔案以出賣人開具的收件回執為準。否則，出賣人無義務為買受人辦理該商品房的不動產權證書。

7、按揭付款的，辦理產權登記手續所需要的檔案是否齊全以銀行提供為準。如銀行提供齊全檔案日期遲於第3點約定起算日的，以銀行提供了齊全檔案的次日為產權登記的起算日，不受第3點約束。買受人委託出賣人向銀行借取檔案的，須向出賣人出具委託書。

8、如因買受人或產權登記機關的責任致使買受人不能在本條規定日期辦妥不動產權證書的，則出賣人免除因此而產生的買受人不能按期取得不動產權證書的責任。

9、買受人未按出賣人書面通知的時間、地點領取不動產權證書的，出賣人不承擔延期辦理或交付產權證的責任。

10、買受人及其共有人(含隱名共有人)必須按出賣人的通知和房產管理部門的規定配合出賣人和抵押權人及時到登記機關辦理不動產登記和抵押登記手續，並按房產管理部門的規定出具相應的法律檔案(含棄權聲明)，否則視為買受人違約，且不動產權證書的遲延取得責任由買受人承擔。

十、雙方同意本契約第十八條第2款修改如下：

2、在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。

買賣雙方對交付商品房的質量有爭議時，買受人可向廣西壯族自治區有資質的建設工程質量檢測機構申請鑑定，如鑑定結論為房屋地基基礎和主體結構存在質量問題嚴重影響正常使用的，買受人有權解除契約，出賣人承擔鑑定費用並賠償買受人損失;若鑑定結果為合格，由買受人承擔鑑定費用。

出賣人按《住宅質量保證書》承諾的內容承擔保修責任的，買受人應對出賣人的保修行為提供必要的便利，如因買受人拒絕出賣人入場維修等原因導致出賣人無法履行保修責任的，由此產生的責任由買受人自行承擔。

若買受人房屋的相鄰房屋或設施需維修，買受人必須對出賣人的維修行為提供必要的便利。

十一、雙方同意本契約第二十一條補充如下：

買受人須在當地政府規定的時間前按相關部門檔案規定將維修基金委託出賣人代收，若買受人未在規定時間內委託出賣人代收的，出賣人不承擔延期辦理其契約或權證等相關責任。

十二、雙方就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權 歸全體共有人享有 ;

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權歸全體共有人享有;

3、該商品房所在樓宇的命名權 屬於出賣人所有 ;

4、該商品房所在小區的命名權 屬於出賣人所有 ;

5、買受人同意建築區劃內所有與某住宅單位相鄰的花園、綠地、樓宇屋面、露台，由該住宅單位的買受人按契約內容享有使用權。該住宅單位使用花園、綠地、樓宇屋面、露台，其範圍、面積，以該住宅單位的出賣人與買受人簽訂的《商品房買賣契約》的約定的範圍、面積、使用期限為準。上述部分，其使用權歸各相應單位買受人按契約約定使用，其他買受人對此放棄且不具有使用權。

未計入商品房建築面積分攤的公共部位與共用房屋部分，包括但不限於會所、酒店、綜合樓、學校、商業街、配套樓、停車場(地上及地下)、架空層、農貿市場、超市等配套建築，其所有權、收益權屬於出賣人。

6、因供電、燃氣等公建配套在銷售之前不能完全完成設計，買受人同意出賣人保留在小區範圍內對供電、燃氣等公建配套設施位置等進行調整的權利，對此，出賣人無需承擔任何賠償責任。

7、買受人不得改變花園的綠化用途，不得更改花園內公共設備設施(管線井等)，買受人必須維護花園的清潔衛生，負責花園植物的保養，不得在花園裡堆放雜物，如物業管理公司須進入花園維修維護，買受人須積極配合，否則出賣人有權授權物業管理公司強行實施。(該條款僅適用低密度住宅)

十三、其他約定：

1、關於通知的約定：

(1)買受人確認本《商品房買賣契約》正文前“契約當事人”項下約定的通訊地址為出賣人向買受人發出書面通知的送達地址,買受人不填寫地址的，有關書面通知則視買受人所提供的身份證地址為通訊地址，且該地址同時為人民法院訴訟的送達地址。

如出現買受人提供地址或身份證地址有誤的，或買受人通訊地址變更，沒有在五日內書面通知出賣人的，出賣人向上述地址以特快專遞或掛號信發出通知，即視為已送達買受人，由此引起的一切責任由買方承擔。

(2)出賣人按照買受人所提供的通訊地址寄出信件，即視為出賣人已經履行了通知義務。

2、關於物業管理的約定：買受人在簽訂本契約時，應與出賣人委託的物業管理公司簽訂《前期物業服務契約》及《臨時管理規約》。買受人同意，在業主大會聘任物業服務機構之前，由金碧物業有限公司南寧分公司提供物業管理服務，買受人應當接受並遵守其與物業管理公司簽訂的《前期物業服務契約》及《臨時管理規約》，物業服務費收費標準以《前期物業服務契約》約定為準，遇政府調整除外;專項物業維修基金以當地政府最新檔案相關規定為準交納。

3、如買受人購買的商品房與出賣人仍未開發的發展用地相鄰，買受人在簽署契約之前已充分知道相鄰的發展用地在以後的發展建設、施工過程中可能會產生影響買受人生活、居住的噪音、灰塵等問題，買受人不得因此而追究出賣人的任何責任。

4、按本契約約定或法律規定買受人可以行使契約解除權的，應在解除情形發生之日起三十日內行使，若買受人未在三十天內行使該項權利的，視為買受人自願放棄該項契約解除權。本補充協定有特殊約定的從約定。

5、出賣人針對買受人所購商品房及其所在樓宇、項目做的銷售資料及宣傳資料(包括但不限於售樓書、宣傳折頁、報紙、電視廣告等)僅供買受人購房時參考，並不視為正式要約之內容，出賣人不因上述廣告、宣傳資料而承擔違約責任，上述廣告、宣傳資料與本契約及其附屬檔案內容不一致的，以本契約及其附屬檔案為準。雙方在交易過程中口頭表示的意向和信息，不構成契約內容，雙方不受其約束。

6、買受人依據約定須支付違約金或其他費用的，出賣人有權直接在買受人已付房款中扣除相應款項。

出賣人依據契約約定或法律規定解除契約的，買受人應無條件配合、協助出賣人辦理退房手續(包括但不限於辦理註銷契約備案、撤銷網簽、撤銷契約登記備案手續、撤銷預告登記手續、解除按揭貸款契約手續、撤銷抵押登記手續等)，因辦理相關手續所支付的費用由買受人承擔。雙方辦理完畢全部手續後，出賣人向買受人支付扣除違約金、賠償款、補償款等買受人全部應付費用後的剩餘房款。

7、因買受人所提供的信息不正確或不完整等原因，造成增值稅發票的抵扣問題，應自行承擔相關損失。買受人如需出賣人協助重新開具相關發票，由此產生的成本費用應由買受人承擔。

8、本契約所指的商品房房價款總金額中並不包含按照中國稅收法規規定應由出賣方繳納並向買受方收取由買受方承擔的各項稅款，各項稅款包括但不限於增值稅及其附加稅或履行契約需繳納的相關稅金/費用。

9、雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優惠政策而增加的稅收負擔，由買受人承擔。其中稅費包括但不限於增值稅、契稅、印花稅、所得稅等各項稅款及附加稅金。

上述第7至9條約定僅適用於買受人為企、事業單位及其法人且需要出賣人開具增值稅專用發票的情況。

10、該商品房若為項目樣板間的，則按交付時的實際現狀交樓。在該契約約定交樓日期後，如同類型樓宇仍未銷售完畢，買受人同意該樣板間契約約定交樓日期順延至該樣板間的同類型樓宇銷售完畢之日，在實際交樓日期前，該樣板間可以進行正常銷售展示。

11、就該套房屋的日照採光問題出賣人已明確告知買受人，並已在購房價款上給予買受人一定優惠作為補償，對此買受人已充分了解且明知，並承諾不再追究出賣人任何責任。

12、本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，向標的物(商品房)所在地人民法院起訴。

13、因買受人違約導致契約解除的，出賣人可在解除情形發生之日起3年內行使契約解除權，如買受人催告出賣人行使解約權的，出賣人應在買受人催告後1年內行使契約解除權。

14、 買賣雙方一致確認，雙方已根據各自的要求和實際情況對本契約之所有條款予以充分協商，雙方對本契約及補充協定條款中免除或限制對方責任、權利的內容，在簽訂本契約時已向對方進行特別解釋說明。買受人進一步確認，已知悉並認可本契約及本補充協定之全部條款內容，且本契約及本補充協定條款為其真實意思的反映。

十四、聲明：

買受人已明確得知國家及地方有關房屋限購政策，並按要求提供相關真實的證明材料，對因提供虛假材料以及不符合政策條件而進行的房屋交易行為所產生的法律責任，買受人願承擔全部責任。

十五、本契約內容與本補充協定內容不一致的，以本補充協定為準。

出賣人：買受人：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委託代理人】：【委託代理人】：

(簽章)：　(簽章)：

年 月 日 年 月 日

市區商品房買賣協定書 篇5

甲方：_________

代表：_________

地址及電話：_________

開戶銀行：_________

帳號：_________

乙方：_________

代表：_________

地址及電話：_________

開戶銀行：_________

帳號：_________

甲乙雙方為購銷_________渡假村商品房事宜，經洽商簽訂契約條款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方購買座落在_________渡假村_________組團內_________樓房_________棟。建築面積為_________平方米。其面積以_________省《建築面積計算規則》為準。

二、商品房售價為人民幣_________元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建築稅和公證費。

三、付款辦法：

預購房屋按房屋暫定價先付購房款_________%，計人民幣_________元，(其中_________%為定金)。待房屋建設工作量完成一半時再預付_________%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建築稅款由甲方代收代繳。

四、交房時間：

甲方應於_________年_________月將驗收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方接房通知後的_________天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委託甲方代管，並付甲方代管費(按房價的_________日計取)。

六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個採暖期)。

七、違約責任：

1.契約生效後，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價_________的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及渡假村管理辦法。

十、甲乙雙方如在執行本契約過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁。

十一、本契約一式九份，正本兩份，雙方各執一份;副本六份，雙方各執三份，正副兩本具有同等法律約束力。

十二、本契約雙方簽字蓋章經公證後生效。本契約未盡事宜另行協商。

十三、本契約附屬檔案：

1.屋平面位置及占用土地範圍圖(略)

2._________渡假村別墅暫行管理方法(略)

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

市區商品房買賣協定書 篇6

甲方(賣方)：____________________

郵編：____________________________

營業執照號碼：____________________

資質證書號碼：____________________

法定代表人：______________________

聯繫電話：________________________

委託代理人：______________________

聯繫電話：________________________

乙方(買方)：____________________

國籍：____________________________

居住(註冊)所在省市：____________

個人公司：_______________________

性別：____________________________

出生年月日：20年月日

住所(址)：______________________

郵編：____________________________

證件名稱：________________________

號碼：____________________________

聯繫電話：________________________

委託法定代理人：_________________

聯繫電話：________________________

住所(址)：______________________

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《________________》商品房事宜，訂立本契約。

第一條 甲方依法取得區市地塊土地使用權(出讓契約編號：________________)，投資建造的《________________》商品房已竣工，並取得了房地產權屬登記證明，證書號：________________。

第二條 乙方向甲方購買區市路號《________________》棟單元層戶(以下簡稱該房屋)。據認定的測繪機構測量該房屋建築面積為平方米，其中套內建築面積為________________平方米、公用分攤建築面積為__________平方米，另有地下附屬面積___________平方米(價格詳見補充條款)。該房屋建築層高為________米。

該房屋平面圖見本契約附屬檔案二;該房屋建築結構、裝修及設備標準見本契約附屬檔案三;該房屋相關情況(抵押關係、租賃關係)見本契約附屬檔案四，(相鄰關係及小區平面圖)見本契約附屬檔案六;該房屋的使用公約見本契約附屬檔案五。

第三條 乙方購買該房屋每平方米房屋建築面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣________元。(大寫)：________。

根據該房屋的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)為人民幣______元。(大寫)：_____ 。

該房屋全裝修總價為人民幣________________元。(大寫)：________________ 。

該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋占用範圍內土地使用權總價格。

第四條 乙方應按本契約約定的付款方式和付款期限將房價款解入甲方的賬戶監管賬戶(金融機構監管機構：____________、賬戶名稱：____________、帳號：_______________)。

乙方的付款時間和付款方式由甲、乙雙方在本契約附屬檔案一中約定明確。

甲方收到乙方支付的每一筆房款時均應開具發票。

第五條 乙方如未按契約約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬分之________計算，違約金自本契約的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過天，甲方有權選擇下列第種方案追究乙方責任：

一、甲方有權單方面解除本契約。

二、_________________________

第六條 乙方支付房價款若採用銀行貸款付款的，而銀行未按本契約約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按契約約定的時間付款，但因甲方原因的除外。

第七條 甲、乙雙方按下列第種約定確定該房屋交付使用日期：

一、本契約自甲乙雙方簽署之日起________天內，甲方向乙方交付該房屋。

二、本契約經________公證處公證之日起________天內，甲方向乙方交付該房屋。

三、甲方在收到乙方全部房價款之日起________天內，甲方向乙方交付該房屋。

四、________________________________________________

第八條 甲方向乙方保證在交付該房屋時：

(一)該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛;

(二)甲方未設定抵押權或已清除原由甲方設定的抵押權;

(三)已繳納了甲方應繳納的房屋維修基金。

如交付房屋後發生與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔相應違約責任。

第九條 乙方應在本契約第七條約定的房屋交接期限內到甲方要求的地點辦理驗收交接手續。該房屋交付的標誌為。該房屋交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。

該房屋為________________用房，甲方應向乙方提供《________質量保證書》和《________使用說明書》《前期物業管理服務契約》《________________________》。乙方要求提供房屋實測面積的有關資料，甲方應如實提供。

甲方不出示和不提供前款約定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房責任由甲方承擔。

第十條 甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本契約附屬檔案三約定的標準，乙方在辦理該房屋交接手續時有權要求甲方按裝修、設備差價倍補償。

雙方對標準的認定產生爭議時，委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

第十一條 如乙方已付清全部房價款，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書規定的驗收交接日之第二天起，風險責任轉移由乙方承擔。

如本契約約定的付款時間(附屬檔案一)的最後付款日期遲於本契約第七條約定的房屋交付日期的(即乙方未支付完全部房價款時)，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，甲方有權單方面解除本契約。

第十二條 甲方行使本契約條款中約定的單方面解除本契約權利時，應書面通知乙方。在書面通知發出之日起日內將乙方已支付的房價款扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房價款退還乙方。賠償金額以總房價款的%計算。

第十三條 除不可抗力外，甲方如未在本契約第七條約定的期內將該房屋交付乙方使用，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之計算，違約金自本契約第七條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過天，乙方有權選擇下列第種方案追究甲方責任：

一、 乙方有權單方面解除本契約。

二、__________________________

第十四條 自該房屋正式交付之時起，甲方對該房屋負責保修，並從房地產權利轉移之日起繼續保修二年年。保修範圍由甲、乙雙方參照國務院發布的《建設工程質量管理條例》規定在本契約附屬檔案五中約定。

第十五條 該房屋交付後，乙方認為主體結構不合格的，可以委託本市有資質的`建設工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方解除本契約。

第十六條 甲方交付的該房屋有其他工程質量問題的，乙方在契約約定的保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按修復費的倍給予補償。

雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

第十七條 該房屋買賣所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。

第十八條 乙方同意，因該物業管理區域尚未成立業主委員會，自該房屋交付之日起，即應將該房屋交甲方在《前期物業管理服務契約》中委託的房屋管理企業統一進行管理、並遵守房屋使用公約。

甲方委託的房屋管理企業承擔該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業主委員會成立後選聘的新的房屋管理企業接手管理之日。

第十九條 甲、乙雙方商定，20年月日前，由向辦理價格申報及過戶申請手續，申領該房屋房地產權證(小產證)。

因甲方原因，乙方無法在________年________月日前取得房地產權證(小產證)，甲方應承擔違約責任，違約金為總房價款的________%;20年月日之日起的________日內，乙方仍無法取得房地產權證(小產證)，則乙方有權單方面解除契約。

第二十條 乙方行使本契約條款中約定的單方面解除本契約權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知之日起天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算，下同)全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額以總房價款的%計算，在退還房價款時一併支付給乙方。

前款及本契約其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接的和通過貸款方式支付的房價款。

第二十一條 按本契約約定，甲、乙雙方單方解除本契約的，在單方解除契約以前，對方已按契約約定支付違約金的，支付的違約金金額應在按本契約約定的賠償金額中扣除。

第二十二條 甲方或乙方對相對方行使單方面解除本契約有異議的，應在接到對方有關單方面解除本契約的書面通知之日起天內，向按第二十七條選定的解決爭議機關確認解除契約的效力。

第二十三條 甲方出售的該房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋結構和用途。除本契約附屬檔案另有約定外，乙方在使用期間有權享用與該房屋有關聯的公共通道和設施，同時應自覺遵守該房屋所在地的有關法律、法規和尊重社會公德、維護公共設施和公共利益。

第二十四條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之時起，甲方與簽訂的土地使用權契約中約定的權利、義務和責任依法轉移給乙方。

第二十五條 本契約的未盡事宜及本契約在履行過程中需變更的事宜，雙方將通過訂立補充條款、補充協定或變更協定進行約定。

本契約的補充條款、補充協定、變更協定均為本契約不可分割的一部分。本契約補充條款、補充協定、變更協定與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協定、變更協定為準。

第二十六條 本契約一方按照本契約約定向另一方送達的任何檔案、回復及其它任何聯繫，必須用書面形式，且採用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本契約所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。

第二十七條 本契約適用中華人民共和國法律。甲、乙雙方在履行本契約過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第種方式解決：

一、向_________仲裁委員會申請仲裁;

二、依法向人民法院起訴。

第二十八條 本契約自雙方簽署公證處公證之日起生效。

第二十九條 本契約壹式________________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執份，__________、___________、__________各執壹份。本協定自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：(簽章)__________法定代表人：____________

拆遷承辦人(簽章)______法定代表人：____________

拆遷負責人：____________

20年月日

乙方：(簽章)________________20年月日

市區商品房買賣協定書 篇7

甲方：___________乙方：___________

代理人：_________

根據中華人民共和國以及_________市房地產法規的有關規定，甲、乙雙方經過平等協商，簽訂本協定。

一、銷售模式說明

本項目商業類產品施行分期銷售。

本協定不表明甲乙雙方對_________商業類產品進行認購或者進行類似性質的活動，而僅是甲、乙雙方約定，待_________商業類產品正式發售後，乙方有按優先權順序依次享有優先挑選、認購、購買產品的權利。

二、標的物

1.產品：_________商業產品

2.物業地址：_________。

三、優先權確認

姓名/公司名稱：_________

代理人：_________

身份證號碼/護照號碼：_________

公司註冊號/法人代碼：_________

地址/法定地址：_________

電話：_________

郵政編碼：_________

傳真：_________

電子信箱：_________

乙方有意購買本協定第二條第一款所指明的物業產品類型，本協定確認的優先權號碼為_________。_________居住類產品正式發售後，乙方按優先權順序依次享有優先挑選、認購、購買本種類產品的權利。

四、優先權保證金

1.為了確保在項目正式開盤銷售時，乙方能夠按照所擁有的優先權享有相應的優先挑選及購買產品的權利，經甲乙雙方協商一致，乙方願意以每套產品_________元金額向甲方支付優先權保證金。乙方意向購買的產品數量為_________套，乙方向甲方支付人民幣_________元整。

2.甲、乙雙方正式簽訂《_________市商品房預售契約》，本協定優先權保證金自動充抵部分乙方所購產品首期款。首期款不足部分根據甲、乙雙方簽訂的《_________市商品房預售契約》，乙方需另行補齊。

五、優先權終止及失效

1.甲方在正式簽訂《_________市商品房預售契約》前三個工作日電話或書面通知乙方選房，並辦理相關購房手續。

2.乙方與甲方正式簽訂《_________市商品房預售契約》之前，乙方有權放棄優先權。

3.在甲方正式通知乙方選房後的 個工作日內，若乙方尚未與甲方正式簽署《_________市商品房預售契約》，則視為乙方自願放棄本協定約定的優先權。

4.自甲方接到乙方書面告知其自願放棄優先權之日起，甲方開始為乙方辦理免息退還優先權保證認金的手續，並在 個工作日內將乙方按本協定支付的優先權保證認金無息退還給乙方。同時，本協定自動終止。

六、其他

本協定共三頁，一式四份，甲、乙雙方各執二份，自雙方簽章之日起生效。

甲方：_______________乙方：_______________

法定代表人：_________代理人：_____________

________年____月____日________年____月____日

簽訂地點：___________________簽訂地點：___________________

關於城市商品房買賣契約

甲方：____________________

乙方：____________________

甲乙雙方為購銷________渡假村商品房事宜，經洽商簽訂契約條款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方購買座落在________渡假村________組團內________樓房________棟。建築面積為________平方米。其面積以________省《建築面積計算規則》為準。

二、商品房售價為人民幣________元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建築稅和公證費。

三、付款辦法：

預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣________元，。待房屋建設工作量完成一半時再預付30%.房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建築稅款由甲方代收代繳。四、交房時間：

甲方應於一九________年____月將驗收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方接房通知後的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委託甲方代管，並付甲方代管費。

六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修。

七、違約責任：

1、本契約生效後，如乙方違約，乙方已繳定金不退如甲方違約，則應雙倍退還定金。

2、甲方如不能按期交付乙方所購房屋時，每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及渡假村管理辦法。

十、甲乙雙方如在執行本契約過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁。

十一、本契約一式九份，正本兩份，雙方各執一份副本六份，雙方各執三份，正副兩本具有同等法律約束力。

十二、本契約雙方簽字蓋章經公證後生效。本契約未盡事宜另行協商。

十三、本契約附屬檔案：

1、房屋平面位置及占用土地範圍圖

2、________渡假村別墅暫行管理方法

甲方：乙方：

代表：代表：

地址及電話：地址及電話：

開戶銀行：開戶銀行：

帳號：帳號：

________年____月____日________年____月____日

市區商品房買賣協定書 篇8

法定代表人

委託代理人

：買受人身份證號碼：甲方與乙方於______年____月____日簽訂了購買位於商品房的《中山市商品房買賣契約》，契約約定建築面積：2，購房總價：元，已於年月

日在中山市房地產交易登記管理所辦理了契約登記備案手續。現甲乙雙方經友好協商，決定終止該契約，並達成協定如下：

1、甲乙雙方簽訂的上述商品房買賣契約於本協定書生效之日起正式終止。

2、本協定書自甲乙雙方簽訂之日起生效。

3、終止上述商品房買賣契約備案的手續費由方承擔。

4、本協定一式二份，由交易所留底存檔。

甲方：

乙方：

法定代表人/委託代理人：

法定代表人/委託代理人：

______年____月____日

市區商品房買賣協定書 篇9

(契約編號：)

本契約雙方當事人：

出賣人(以下簡稱甲方)：______________________

註冊地址：__________________________________

營業執照號碼：___________________郵政編碼：__________________

法定代表人：__________職務：___________聯繫電話：_____________

委託代理人：____________職務：___________

地址：______________________

郵政編碼：___________聯繫電話：___________

委託代理機構：______________________

註冊地址：______________________

營業執照號碼：___________郵政編碼：___________

法定代表人：___________職務：___________聯繫電話：___________

買受人(以下簡稱乙方)：___________

[本人][法定代表人]姓名：___________國籍：___________

[身份證][護照][營業執照號碼]：_________________________________

地址：___________

郵政編碼：___________聯繫電話：___________

委託代理人：___________國籍：___________聯繫電話：___________

地址：___________郵政編碼：___________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自願、協商一致基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協定：

第一條　甲方用地依據及商品房坐落位置。

甲方以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。

[土地使用權出讓契約號][土地使用權劃撥批准檔案號)為______________________。

[劃撥土地使用權轉讓批准檔案號]為______________________。

[土地使用權證號]為___________，土地面積為___________。地塊規劃用途為___________，土地使用權年限自_______年______月_______日至__________年______月________日止。

甲方經批准，在上述地塊上建設商品房，[現定名][暫定名]___________。主體建築物的性質為___________。屬___________結構，建築層數為___________層。工程建設規劃許可證號為___________。

第二條　乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建築面積共___________平方米(其中實得建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米)，共___________[套][間]。(該商品房房屋平面圖見本契約附屬檔案一，略，房號以附屬檔案一上表示為準)。

該商品房分別為本契約第一條規定的項目中的：

第___________[幢][座]___________層___________號房，

第___________[幢][座]___________層___________號房，

第___________[幢][座]___________層___________號房，

第___________[幢][座]___________層___________號房，

第___________[幢][座]___________層___________號房，

上述面積為[甲方暫測][房地產產權登記機關實際測定]面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地範圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三條　該商品房銷售特徵。

該商品房為[現房][預售商品房]。

預售商品房批准機關為___________，商品房預售許可證號為______________________。

該商品房為[內銷][外銷商品房]。

外銷商品房批准機關為___________，外銷商品房許可證號為______________________。

第四條　價格與費用。

該商品房[屬於][不屬於]政府定價的商品房。按實得建築面積計算，該商品房單位[售價][暫定價]為(　幣)每平方米___________元，總金額為(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整。

除上述房價款外，甲方依據有關規定代政府收取下列稅費：

1.代收________，計(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

2.代收________，計(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

3.代收________，計(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

4.代收________，計(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

5.代收________，計(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

6.代收________，計(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

上述代收稅費合計(　幣)_____億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

第五條　實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房交付使用時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__________％(不包括±_______％)時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_______％(包括±________％)時，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起________天內將乙方已付款退還給乙方，並按________利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

3.________________________________________________

第六條　價格與費用調整的特殊約定。

該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

1.由於該商品房屬於政府定價的預售商品房，有權批准單位最後核定的價格與本契約第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最後核定的每平方米價格調整。

2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。

3.________________________________________________

第七條　付款優惠。

乙方在________年_____月_____日前付清全部房價款________％的，甲方給予乙方占付款金額________％的優惠，即實際付款額為(　幣)________億_______千______百______拾_____萬______千_____百_______拾______元整；

第八條　付款時間約定。

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的________________銀行(賬戶名稱：________，賬號：________)：

1._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

2._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

3._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

4._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

5._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

第九條　交接商品房時的付款額約定。

在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_______％，計(　幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續後_________天內付清。

第十條　乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本契約第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際付款之日止，月利息按____________計算。逾期超過__________天后，即視為乙方不履行本契約。屆時，甲方有權按下述第________種約定，追究乙方的違約責任：

1.終止契約，乙方按累計應付款的________％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2.乙方按累計應付款的________％向甲方支付違約金，契約繼續履行。

3.________________________________________________________

第十一條　交付期限。

甲方須於________年______月______日前，將經竣工驗收(包括建築工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格、並符合本契約附屬檔案二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除契約或變更契約外，甲方可據實予以延期：

1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；

2.________________________________________________

3.________________________________________________

第十二條　甲方逾期交付的違約責任。

除本契約第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本契約規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本契約第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在________個月內按________利率計算；自第________個月起，月利息則按________利率計算。逾期超過________個月，則視為甲方不履行本契約，乙方有權按下列第________種約定，追究甲方的違約責任：

1.終止契約，甲方按乙方累計已付款的________％向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的________％向乙方支付違約金，契約繼續履行。

3.________________________________________________

第十三條　設計變更的約定。

預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批准後________日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起________天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協定。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，並按________利率付給利息。

第十四條　交接通知與乙方責任。

預售商品房竣工驗收合格後，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該通知之日起________天內，到甲方指定地點付清本契約第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本契約第十條規定向乙方追究違約責任。

第十五條　交接與甲方責任。

在乙方付清本契約第九條規定的應付款之日起_________天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起_________後仍未進行驗收交接，乙方有權按本契約第十二條的約定追究甲方違約責任。

第十六條　甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本契約附屬檔案二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

第十七條　質量爭議的處理。

乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以__________________出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。

第十八條　甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期投入正常運行：

1.______________________________________________________；

2.______________________________________________________；

3.______________________________________________________；

4.______________________________________________________；

5.______________________________________________________；

6.______________________________________________________。

第十九條　關於產權登記的約定。

乙方在實際接收該商品房之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續，甲方給予協助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的_________％賠償乙方損失。

第二十條　關於物業管理的約定。

該商品房移交後，乙方承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定；在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定_________公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第二十一條　保修責任。

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建築施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：

1.牆面保修月；

2.地面保修月；

3.頂棚保修月；

4.門窗保修月；

5.上水保修月；

6.下水保修月；

7.暖氣保修月；

8.煤氣保修月；

9.電路保修月；

10.　 保修月；

11.　 保修月；

12.　 保修月；

13.　 保修月；

14.　 保修月。

保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

第二十二條　乙方購買的房屋僅作__________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

第二十三條　甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接後發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第二十四條　自該商品房交付之日起，[__________號劃撥土地使用權批准檔案][甲方與__________簽訂的__________號土地使用權出讓契約]中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

第二十五條　本契約未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協定。

第二十六條　本契約之附屬檔案均為本契約不可分割之一部分。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

本契約及其附屬檔案和補充協定中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第二十七條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本契約應經該商品房所在地公證機關公證。

第二十八條　本契約在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本契約中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協定的，可向人民法院起訴。)

第二十九條　本契約經甲、乙雙方簽字並經__________公證(指外銷房)之日起生效。

第三十條　本契約生效後，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止契約的，除雙方簽訂補充協定外，責任方須按本契約及其補充協定的有關條款之規定承擔違約責任，並按實際已付款(已收款)的__________％賠償對方損失。

第三十一條　本契約自生效之日起__________天，由甲方向__________申請登記備案。

第三十二條　本契約連同附屬檔案共__________頁，一式__________份，甲、乙雙方各執一份，__________各執一份，均具有同等法律效力。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)

(　 )代表人/代理人：(　)代表人/代理人

(簽章)　(簽章)

________年_____月____日　 ________年_____月____日

簽於__________簽於__________

附屬檔案一：房屋平面圖(略)　

附屬檔案二：

裝飾、設備標準

1.外　牆：

2.內　牆：

3.頂　棚：

4.地　面：

5.門　窗：

6.廚　房：

7.衛生間：

8.陽　台：

9.電　梯：

10.其　他

市區商品房買賣協定書 篇10

(契約編號： )

契約雙方當事人：

甲方(賣方) __________

註冊地址 郵編____________________________

營業執照號碼 資質證書號碼__________________

法定代表人 聯繫電話 _________

委託代理人 聯繫電話 _____

委託代理機構 資質證書號碼

註冊地址 郵編__________________________ _

法定代表人 聯繫電話 ______ _

乙方(買方)

【身份證】【護照】【營業執照號碼】 國籍 _______ _

通訊地址 _____

郵編 聯繫電話 ___________

【委託代理人】 【法定代理人】 國籍 _________

地址

郵編 聯繫電話 ______

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房訂立本契約：

第一條 本商品房土地使用權狀況及項目名稱。

本商品房項目的土地使用權為【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得，並依法進行了土地使用權登記，取得《房地產權證》，證書號為__________________。

該地塊土地面積為_________，規劃用途為______，土地使用年限至_____年_____月_____日止(其中住宅用地使用年限為________年，非住宅用地使用年限為___________年)。

本商品房項目【現定名】【暫定名】__________________。建設工程規劃許可證號為____________________,施工許可證號為__________________。

第二條 本商品房銷售依據。

甲方銷售的商品房為下列第 項：

1、現房。《房地產權證》號：________________________。

2、預售商品房。《商品房預售(預租)許可證》號：__________________，預售商品房批准機關：___________________。

第三條 乙方所購商品房的基本情況。

第四條 計價方式與價款。

甲方與乙方約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：

1、按套內建築面積計算，該商品房總成交金額為【人民幣】【美金】_______元整，大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。

2、按套( 單元 )計算，該商品房總價款為【人民幣】【美金】_______元整，大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。

第五條 付款方式及期限。

本項目商品房預售資金監管銀行為_________________________。

乙方按下列第_______種方式按期付款：

1、一次性付款：________________________________

2、分期付款:____________________________________

3、按揭付款:_________________________________

第六條 交房期限及交付條件。

屬現售商品房的,甲方應當在____年___月___日前,將商品房交付乙方使用。

屬預售商品房的,甲方應當在____年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。

如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，甲方可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且甲方在發生之日起 日內告知乙方的。

2、 。

3、

第七條 交房手續的辦理。

商品房達到交付使用條件後，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示《商品房竣工驗收備案登記證》，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。

由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

1.___________________________________________________ 2.____________________________________________________

3.____________________________________________________

第八條 乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本契約規定的時間付款,按逾期時間，按下列方式處理(不作累加)：

1、逾期在_______日之內(含此日)，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之______的違約金，契約繼續履行;

2、逾期超過____日後(含此日)，甲方有權解除契約。甲方解除契約的，乙方按累計應付款的___%向甲方支付違約金。乙方願意繼續履行契約的，經甲方同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之____(該比率應不小於上款中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第五條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第九條 甲方逾期交房的違約責任。

除本契約第六條規定的特殊情況外，甲方如未按本契約規定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時間，按下列方式處理(不作累加)：

1、逾期不超過____日，自本契約第六條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金，契約繼續履行;

2、逾期超過_____日後,乙方有權解除契約。乙方解除契約的,甲方應當自乙方解除契約通知到達之日起___日內退還全部已付款,並按乙方累計已付款的___%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行契約的,契約繼續履行,自本契約第六條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之____(該比率應不小於上款中的比率)的違約金。

第十條 面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以套內建築面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

在房屋交付時,房屋建築面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準,如實測面積與契約約定面積有差異的,除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1、契約約定房屋總面積與實測面積誤差在3%以內(含3%)的,據實結算,多退少補。

2、契約約定房屋總面積與實測面積誤差超過3%的,乙方有權退房。

乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起30日內，將已收房款退還給乙方，並按銀行同期貸款利率付給利息。

乙方不退房的，實測面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)的，房屋差價由乙方補足;超出3%部分的房屋差價由甲方承擔，產權歸乙方。實測面積小於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)的，房屋差價由甲方據實返還乙方;超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。

實測面積-約定面積

面積誤差比= ———————————————×100%

約定面積

經規劃部門批准的設計變更造成的面積差異，雙方不解除契約的，應當簽訂補充協定。

第十一條 甲方關於房屋產權狀況的承諾。

甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。

若出售的商品房設有他項權利的，甲方應當在出售前徵得他項權人的書面同意，並以書面形式公示和明確告知乙方。

第十二條 規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質量、使用功能或使用環境的,甲方應當在有關部門批准同意之日起10日內將變更內容書面通知乙方：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2) ;

(3) ;

(4) ;

(5) ;

甲方未在本契約約定時限內通知乙方的，乙方有權退房。

乙方應當在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答覆。15日內未作書面答覆的，視同接受變更。

乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，並按銀行同期貸款利率付給利息。

乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協定。如雙方在30日內未能達成補充協定的，雙方同意解除本契約，並按上款退房的約定處理。

第十三條 甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第_______種方式處理：

1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、___________________________________________________

3、___________________________________________________

第十四條 甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

本項目物業管理用房為______m2,位於_____幢_____單元________房號________,軸線範圍______________________。

甲方承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1、於_______年________月________日前通水;

2、於_______年________月________日前通電;

3、於_______年________月________日前通氣;

4、___________________________________________________;

5、___________________________________________________。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、___________________________________________________;

2、___________________________________________________。

第十五條 關於契約登記和產權登記的約定。

現售商品房的，自本契約簽定之日起30日內，向所在地的區縣(市)房地產交易管理部門申請辦理契約登記備案和《房地產權證》。

預售商品房的，自本契約簽定之日起10日內向所在地的區縣(市)房地產交易管理部門申請辦理契約登記備案;在商品房交付使用後60日內，應辦理《房地產權證》。

辦理契約登記備案和《房地產權證》，由【雙方共同】【甲方】【乙方】到房地產交易管理部門辦理。如由單方辦理的，另一方應予以無條件配合。

如因甲方的責任，致使乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第________項處理：

1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起30日內將乙方已付房價款退還給乙方，並按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方賠償損失。

2、乙方不退房的從逾期之日起，甲方按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方支付違約金。

3、

第十六條 保修責任。

乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的保修範圍和保修期限承擔相應的保修責任。

乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

因不可抗力或者非甲方原因造成破壞，甲方不承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

第十七條 附則。

該商品房所在樓宇的屋面使用權、外牆面使用權、樓宇的命名權按有關規定執行。

乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和設計用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外,乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部分和設施,並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。甲方不得擅自改變本項目按照規劃批准建設的公共建築和共有設施的用途，如甲方隨意改變公共建築和共有設施用途，應按照國家有關規定承擔法律責任。

乙方同意，因該物業管理區域尚未成立業主委員會，自該房屋交付之日起，即將房屋交甲方在《前期物業管理服務契約》中委託的物管企業統一進行管理並遵守房屋使用公約。乙方應按照國家和我市有關規定繳納物業專項維修資金。

第十八條 爭議解決方式。

本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第_________種方式解決：

1、申請重慶仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第十九條 契約效力。

本契約自雙方簽訂之日起生效。未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案四)。契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。

本契約連同附屬檔案共_____頁，一式____份，其中甲方、乙方雙方各持一份、契約登記機關一份。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委託代理人】： 【委託代理人】：

(簽章) (簽章)

年 月 日

簽於

附屬檔案一：房屋分層分戶戶型平面圖

附屬檔案二：公用房屋分攤建築面積構成說明

附屬檔案三：裝飾、設備標準

1. 外牆：

2. 內牆：

3. 頂棚：

4. 地面：

5. 門窗：

6. 廚房：

7. 衛生間：

8. 陽台：

9. 電梯：

10. 電錶(安):

11. 其他：

附屬檔案四：契約補充協定

附屬檔案五：

本 合 同 權 益 轉 讓 書

立書人

轉讓方(甲方)

受讓方(乙方)

甲、乙雙方經協商一致，就甲方向乙方轉讓本契約(指甲方為購買的正在建造的 商品房，於 年 月 日與_______________________________公司簽訂的商品房買賣契約，該契約已登記備案)權益達成如下約定：

第一條 關於轉讓價款的約定

第二條 關於權利、義務轉移的約定

第三條 關於房屋交付的約定

甲方已將預購的________ ___________商品房轉讓給乙方的情況書面告知預售人 公司。待房屋交付時，乙方憑本契約權益書即可與___________________公司辦理房屋交接手續。如不能辦理房屋交接手續，則由甲方承擔責任。

本契約權益轉讓書自雙方簽字並經契約登記機關登記後生效。

甲方簽字： 乙方簽字：

日 期： 日 期：

市區商品房買賣協定書 篇11

1、簽約之前，買受人應當仔細閱讀本契約全部條款，與出賣人充分協商，對契約條款及用詞理解不一致的，應當協商達成一致意見，必要時可在契約中對其進行明確約定。契約生效後，雙方因契約條款及用詞理解不一致等發生契約糾紛，不能通過協商解決的，可以遵循契約約定的爭議解決途徑依法向人民法院或向仲裁機構申請仲裁。

2、本契約為示範文本，為體現契約雙方的自願原則，本契約文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。契約簽訂後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

3、對契約文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。

4、在簽訂契約前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。

5、如果本契約用於預售，則應當自簽訂暨網上備案之日起10日內將本契約送房地產交易登記機構辦理預售備案確認手續。

6、出賣人和買受人應當遵守本契約第六條、第七條的約定所有預售房款必須按照《商品房預售款繳款通知書》支付到《商品房預售許可證》指定的預售款監控賬戶上。

7、為便於政府管理部門通知商品房買賣過程中可能發生的各種事項，建議買受人填寫以下兩欄內容：

行動電話號碼：_____________，

電子信箱地址：_____________。

8、本契約說明部分，買受人確認已經閱讀，並簽名：_____________。

商品房買賣契約

契約當事人：

甲方：______________________________________________

註冊地址：___________________________________________________

營業執照號碼：_______________資質證書號碼：_______________

法定代表人：_________________聯繫電話：___________________

通訊地址：___________________________________________________

郵編：_______________________________________________________

委託代理機構：______________________________________________

註冊地址：___________________________________________________

營業執照號碼：_______________資質證書號碼：_______________

法定代表人：_________________聯繫電話：___________________

通訊地址：___________________________________________________

郵編：_______________________________________________________.

乙方：______________________________________________

住所：_________________________________________________

國籍：___________性別：___________出生年月：___________

身份證/護照/營業執照號碼：_______________________________

通訊地址：___________________________________________________

郵編：______________________聯繫電話：____________________

委託代理人姓名：___________國籍：____________

住所：_________________________________________________

身份證：_____________________________________________________

通訊地址：___________________________________________________

郵編：______________________聯繫電話：____________________.

委託代理機構：______________________________________________

註冊地址：___________________________________________________

營業執照號碼：______________資質證書號碼：________________

法定代表人：________________聯繫電話：____________________

通訊地址：___________________________________________________

郵編：_______________________________________________________.

第一條項目建設依據

甲方以___________方式取得位於___________編號為___________的地塊的土地使用權，面積___________平方米，規劃用途為___________，土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

甲方經批准，在該地塊上投資建設___________商品房。該項目的有關批文如下：

1、《建設工程規劃許可證》

頒發機關：___________編號：___________

2、《國有土地使用權證》

頒發機關：廣州市國土資源和房屋管理局

編號：___________

3、《建設工程施工許可證》

頒發機關：___________編號：___________

4、_______________________________________________________。

第二條商品房銷售依據

乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

1、該商品房作為現房，已辦理權屬登記，登記機關為___________並領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】，編號為___________。

2、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，編號為：___________頒發機關為廣州市國土資源和房屋管理局。

第三條契約標的物基本情況

乙方所購商品房為本契約第一條規定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房，測繪地址：___________區___________路___________號___________房。

該商品房所在樓宇的主體結構為___________結構建築物地上層數為_______層，地下層數為___________層。

該商品房的用途為___________，層高為___________米。該商品房戶型結構為_____房____廳_____廚____衛，封閉式陽台___個，非封閉式陽台____個。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與共用房屋分攤建築面積___________平方米。

該商品房面積預測算單位：_____________________________________

註冊地址：___________________________________________________

營業執照號碼：___________資質證書號碼：___________________

法定代表人：__________________聯繫電話：__________________

通訊地址：___________________________________________________

郵編：_______________________________________________________。

第四條物業管理

物業管理區域業主大會選聘物業管理公司之前，小區物業管理服務由甲方選聘物業管理公司提供。甲方應採取符合國務院《物業管理條例》規定的方式和條件選聘物業管理公司，甲方與選聘的物業管理公司簽訂書面的《前期物業服務契約》。

甲方應制定《業主臨時公約》向乙方明示並予以說明，乙方在簽訂本合時，對遵守《業主臨時公約》作出書面承諾。

第五條基本術語的含義

雙方同意，契約中出現的基本術語作如下理解：

1、首層：本契約所指首層以經市規劃管理部門批准的設計圖紙的標註為準

2、建築面積：房屋外牆勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20以上的永久性建築

3、套內建築面積：套內使用面積、套內牆體面積與套內陽台建築面積之和

4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建築面積的房屋結構，層高均應在2.20米以上。

5、共有建築面積：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建築面積，即為整棟建築的共有建築面積，其內容包括：

電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算

套與公共建築之間的分隔牆以及外牆水平投影面積一半的建築面積。

6、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限於乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。

7、_____________________________________________________________________

8、_____________________________________________________________________。

第六條計價方式、價款、付款

甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、該商品房屬【現售】【預售】，按套內建築面積計價，該商品房單價為每平方米元，總金額元整。

公共部位與共用房屋分攤建築面積的建設費用已分攤計入上述套內建築面積銷售單價內，不再另行計價。

2、商品房屬【現售】【預售】，按【套】【整層】【整幢】出售並計價，總金額___________元整。

甲方同意乙方按下列第___種方式按期付款：

1、一次性付款

總金額：___________元。在年月日前支付。

2、分期付款

第一期：自本預售契約簽訂暨網上備案之日起_____日內，即______年____月___日之前支付全部房價款的_____%，金額___________幣)：___________元。

第二期：在______年____月___日前支付全部房價款的_____%，金額_________元。

第三期：在______年____月___日前支付全部房價款的____%，金額________元。

第四期：在_____年____月___日前內支付全部房價款的_____%，金額________元。

第五期：在_____年____月___日前支付全部房價款的_____%，金額________元。

3、按揭貸款方式付款

首期款：自本預售契約簽訂暨網上備案之日起_____日內，支付全部房價款的_____%，金額：________元。

除首期款外，剩餘房款金額________元。該款應於_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續，並按照按揭方式付款。

按揭銀行是_______________________________________________。

委託代理人：______________________________________________

註冊地址：________________________________________________

營業執照號碼：____________資質證書號碼：_______________

法定代表人：______________聯繫電話：___________________

通訊地址：________________________________________________

郵編：____________________________________________________。

甲方代理乙方辦理按揭手續

乙方在簽訂本契約並支付首期款後_______日內，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

乙方自行辦理按揭貸款手續

甲方應在乙方支付首期款後_____日內，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

4、其它方式：

___________________________________________________________。

第七條付款方式

甲乙雙方同意乙方支付的預售款應“專款專用”於工程建設，在工程竣工前不得用於其它用途。

為保證預售款專用於工程建設，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規定支付至以下商品房預售款監控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監控。

監控銀行：____________________________________________________

監控賬號：____________________________________________________。

第八條備案確認

【甲方】【乙方】應於本契約網上備案之日起10個工作日內持本契約向廣州市房地產登記機構申請辦理網上備案的確認手續。

第九條逾期付款的違約責任

1、分期付款

分期付款的，如果乙方未能按照本契約第六條約定的支付期限將各期房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金，並有權解除契約。

2、一次性付款

一次性付款的，如果乙方未能按照本契約第六條約定的支付期限將全部房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金，並有權解除契約。

3、按揭付款

乙方以按揭方式購房的，首期款應當按照本契約第六條約定的支付期限支付至監控賬號如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金，並有權解除契約。

第十條交房期限

甲方應當在_____年_____月_____日前將作為本契約標的物的房屋交付乙方使用。

因不可抗力或者當事人在契約中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。

交付後，甲方不得以房屋已交付使用為藉口懈怠其在本契約中應承擔的其它義務，如：辦理產權證的義務等。

第十一條交房條件

甲方交付的房屋應當符合下列第_____種條件：

1、該商品房已經有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續

2、該商品房項目已辦理初始登記手續。

雙方可以在上述條件之外，

3、另行約定交房條件：___________________________________.

以上交房條件，雙方可以任選其一。

雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規格、標準等進行協商，達成的一致意見作為本契約的附屬檔案。

第十二條房屋及有關資料的交接

商品房達到交付使用條件後，甲方應當在契約約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續。乙方應在收到該通知之日起_____日內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌是_______________。

在雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本契約第十一條約定的房屋交付條件的證明檔案及有關資料，並簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。

甲方提供的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應不低於建設行政主管部門制定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。

如果甲方不出示上述證明檔案及有關資料或出示不齊全，乙方有權拒絕接受交付，由此產生的延期交房的責任由甲方承擔。

由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________。

第十三條延期交房的違約責任

甲方如未能按本契約規定的期限交房，按下列第_____種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理：

逾期不超過_____日，自本契約第十條規定的最後交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款0.5‰的違約金，契約繼續履行。

乙方有權單方面解除契約。如果乙方要求繼續履行的，契約繼續履行，自本契約第十條規定的最後交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款0.5‰的違約金。

2、

_______________________________________________________。

第十四條風險責任的轉移

該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

第十五條面積確認及面積差異處理

根據買賣雙方選擇的計價方式，本條規定以套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇第六條計價方式2的，不適用本條約定。

契約約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。

商品房交付後，實測計價面積與契約約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第__種方式進行處理：

1、方式一

面積誤差比絕對值在3%以內，按照契約約定的價格據實結算

面積誤差比絕對值超出3%，乙方有權單方面解除契約。

乙方同意繼續履行契約，房屋實際面積大於契約約定面積的，面積誤差比在3%以內部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方房屋實際面積小於契約約定面積的，面積誤差比在3%以內部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

面積誤差比=/契約約定計價面積×100%。

2、方式二

雙方自行約定如下：

_______________________________________________

_______________________________________________

_______________________________________________

_______________________________________________。

第十六條規劃、設計的變更

該商品房預售後，甲方不得未經乙方同意擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，甲方應徵得乙方同意並報規劃管理部門審核批准。不同意變更的乙方可要求解除買賣契約。甲方應在乙方提出解除契約之日起的30日內退回已付購房款及利息。

第十七條權利瑕疵擔保

甲方應當保證作為本契約標的的商品房不存在權利瑕疵，即未設定抵押權、租賃權等無賠償義務，如欠繳稅費，出讓金等也不存在被法院或其它國家機關、機構、部門查封的情況。

若存在權利瑕疵，甲方應在乙方指定的期限內或合理期限內消除瑕疵超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權單方面解除契約。

第十八條產權登記

雙方同意選擇以下第______方式辦理產權登記：

1、甲方辦理

甲方應當在商品房交付使用後______日內，向產權登記機關為乙方辦妥產權登記，並將以乙方為產權人的房地產權證交付乙方。

在此場合，乙方應當及時提供產權登記機關要求的需乙方提供的證件資料。

甲方應如實告知乙方為辦理產權登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承擔責任。

2、乙方辦理

在甲方辦結初始登記的前提下，乙方自行辦理產權登記的，甲方應在商品房交付使用後__日內將登記機關要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。

第十九條遲延辦理產權登記的違約責任

甲方違反第十八條的約定的，乙方有權按照下列第__項處理：

1、乙方單方面解除契約並退房。

2、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______%向乙方支付違約金。

3、___________________________________________________________。

第二十條甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第種方式處理：

1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價

2、___________________________________________________________

3、___________________________________________________________。

第二十一條乙方單方解除權的行使

乙方行使本契約約定的單方面解除本契約的權利時，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方的書面通知之日起____日內將乙方已支付的房價款全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額為已支付房價款的____%，在退還房款時一併支付給乙方。

第二十二條甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1、___________________________________________________________

2、___________________________________________________________

3、___________________________________________________________

4、___________________________________________________________

5、___________________________________________________________。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、___________________________________________________________

2、___________________________________________________________

3、___________________________________________________________。

第二十三條保修責任

乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為契約的附屬檔案。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本契約以及《住宅質量保證書》的承諾內容承擔相應的保修責任。

乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任。

第二十四條專項維修資金

乙方應當按照有關規定繳納專項維修資金。維修資金屬於業主所有，在簽訂購房契約後繳交，存入房地產行政主管部門目前在銀行設立的專款專戶中。

1、廣州市老八區和廣州經濟技術開發區設立專款賬戶的銀行：中國農業銀行廣州市北秀支行

2、番禺區設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行廣州市番禺東興辦事處

3、花都區設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行股份有限公司

4、從化市設立專款賬戶的銀行：中國農業銀行從化支行營業部

5、增城市設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行股份有限公司

第二十五條雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面經營的，所得收益屬全體業主共同所有

2、該商品房所在樓宇的外牆面經營的，所得收益屬全體業主共同所有

3、__________________________________________________________。

4、__________________________________________________________。

第二十六條乙方使用房屋注意事項

乙方的房屋僅作____________________使用，乙方使用期內不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，乙方在使用期間有權與其它權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。並按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第二十七條關於通知的約定

本契約要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。

第二十八條本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決協商不成的按下述第_________種方式解決：

1、依法向人民法院起訴

2、提交_________________仲裁委員會仲裁。

第二十九條本契約未盡事宜，可由雙方約定後簽訂補充協定作為本契約附屬檔案。

第三十條契約附屬檔案與正文具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第三十一條本契約連同附屬檔案共______頁，一式______份契約持有情況：甲方______份，乙方______份，廣州市房地產交易所登記所____份。

甲方：________________法定代表人：________________

甲方蓋章：簽名：

乙方：________________

______年______月______日簽訂於廣州市______區

附屬檔案一：房屋平面圖

附屬檔案二：甲方針對該商品房所作的具體說明

附屬檔案三：前期物業管理服務契約

附屬檔案四：裝飾、設備標準

1、外牆：

2、內牆：

3、頂棚：

4、地面：

5、門窗：

6、廚房：

7、衛生間：

8、陽台：

9、電梯：

10、其它：

市區商品房買賣協定書 篇12

【建築面積】【套內建築面積】總金額(─────幣)──千──百──拾──萬──千──百──拾──元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為(─────幣)每平方米────────元，總金額(─────幣)──千──百──拾──萬──千──百──拾──元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(─────幣)──千──百──拾──萬──千──百──拾───元整。

4、──────────────────────────────────────── .

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第───────────種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

(1)────────────────────────────────────────;

(2)────────────────────────────────────────;

(3)────────────────────────────────────────;

(4)────────────────────────────────────────。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按─────利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-契約約定面積

面積誤差比=────────────────×100%

契約約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第─────────種方式按期付款：

1、一次性付款

──────────────────────────────────────────。

2、分期付款

──────────────────────────────────────────。

3、其他方式

──────────────────────────────────────────。

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第──────────種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在────────日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之────────的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過────────日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的──%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之────────(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.─────────────────────────────────────────。

第八條 交付期限。

出賣人應當在──年──月──日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第─────種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。

5.─────────────────────────────────────────。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起──日內告知買受人的;

2、─────────────────────────────────────────;

3、─────────────────────────────────────────。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第───種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過─────日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之─────的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過──日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起──天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的──%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之───(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

2. ─────────────────────────────────────────。

第十條 規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2)────────────────────────────────────────;

(3)────────────────────────────────────────;

(4)────────────────────────────────────────;

(5)────────────────────────────────────────;

(6)────────────────────────────────────────;

(7)────────────────────────────────────────。

市區商品房買賣協定書 篇13

賣方(以下簡稱甲方)：

買方(以下簡稱乙方)：

甲乙雙方均屬 ， 村(___組)村民，就房屋買賣事項經協商一致，並經本村村委會同意達成以下契約條款：

第一條：房屋的基本情況甲方夫婦長期定居外省，房屋無人居住，現甲方自願將位於 村___自然村(__組)的房屋院落( )及附屬物出賣給乙方。並將與所出賣房屋相關的宅基土地使用權同時轉讓乙方。

該院落建於__年，房屋為土木結構，建築面積__平米，房屋用途為住宅。該宅基地使用權證號

第二條：價格甲乙雙方議定上述房屋及宅基轉讓總價款為人民幣(大寫) 乙方在契約生效日一次性付清。甲方出具收款手續。

第三條：甲方在契約生效日將房屋院落交付乙方。

第四條：乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本契約規定的時間付款，甲方對乙方有權追究違約利息，逾期超過一個月即視為乙方不履行契約，屆時甲方有權追究乙方違約責任。

第五條：甲方逾期交付房屋院落的違約責任除人力不可抗拒等特殊情況外，甲方如未按本契約規定期限將該房屋院落交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價向甲方追究違約利息，逾期一個月則視為甲方不履行契約，乙方有權追究甲方違約責任。

第六條：關於產權登記的約定甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。並已取得全部共有人的一致同意，若因產權、使用權或其他產權原因導致乙方無法正常使用，甲方願意賠付乙方全部轉讓款及利息、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。契約生效後甲方有無條件配合乙方辦理相關產權證照轉移義務。如因政府原因暫無法辦理產權轉移手續，甲方需把相關證件交乙方保存。如遇政府征地、拆遷、回遷等，該院落的一切權利義務全部由乙方承擔接受。

第七條：本契約履行中發生爭議由甲乙雙方協商解決，協商不成時，甲乙雙方同意由村民委員會仲裁。

第八條：本契約由甲乙雙方簽字之日起生效。

第九條：本契約共2頁，一式三份，甲乙雙方各一份，村委會一份，均具有同等效力。

甲方(蓋章)：_________

乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________

代表(簽字)：_________

地址：_________

地址：_________

電話：_________

電話：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

市區商品房買賣協定書 篇14

\甲方：_________________

乙方：_________________

甲乙雙方通過友好協商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣契約的相關事宜達成如下協定：_________________

一、乙方將年月日購買的房屋退還給甲方。

二、乙方有義務配合甲方同房地產管理局及其他部門辦理房屋退房的相關手續。

三、因辦理退房手續而發生的相關費用和損失由乙方負責。四、在乙方辦理好退房手續後五個工作日內甲方將乙方的元退還給乙方。

五、違約金：_________________違約方需支付違約______萬元。

六、本契約正本兩份，雙方各執一份，具有法律約束力。

七、本契約雙方簽字後生效，之前雙方簽訂的房屋買賣契約自本契約的生效而自行失效。

八、本契約解釋權歸甲方所有。

甲方：______________

乙方：______________

負責人簽字：_________________

乙方身份證號碼：_________________

_________年____月_____日

市區商品房買賣協定書 篇15

出賣人：______________________________

法定代表人：_________________聯繫電話：______________

註冊地址：__________________郵政編碼：______________

營業執照號碼：___________________________________

開戶行：__________________帳號：_________________

委託代理人：___________________________

法定代表人：_________________聯繫電話：______________

註冊地址：__________________郵政編碼：______________

營業執照號碼：___________________________________

房地產經紀機構資格證書編號：____________________________

開戶行：__________________帳號：_________________

買受人：______________________________

國籍/法定代表人：__________身份證/營業執照號碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯繫電話：_____________________________________

委託代理人：____________________________________

國籍/法定代表人：__________身份證/營業執照號碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯繫電話：_____________________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條商品房情況

該商品房銷售許可證號：_____________________商品房座落：_______區、縣________________路、道、街__________________________.設計用途_____，建築結構_____，建築層數為_____層。建築面積_____平方米，其中：套內建築面積_____平方米，公共部分分攤建築面積_________平方米。

商品房平面圖見附屬檔案一，商品房抵押、租賃等情況見附屬檔案二。

商品房土地來源為：________.以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。

第二條商品房價款

商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格為___________元，價款為_______元，計_____。

第三條商品房交付日期

商品房竣工，經驗收合格後，方可交付未經驗收或驗收不合格的，不得交付。

甲方於_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行契約，雙方同意按下列第____種方式處理：

1、變更契約

2、解除契約

3、_____________________________.

第四條乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________

2、分期付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________

3、其他方式。_________________________________________________________________________________________________________________________

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本契約第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任：

1、契約繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。

2、解除契約。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

3、_____________________________________________________________.

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本契約第四條約定日期付款，逾期在_______日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自契約約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責任：

1、契約繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自契約約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

2、解除契約。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

第七條商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理

商品房建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建築面積與甲方銷售面積差異不超過±3%的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建築面積與銷售面積的差異多退少補。

面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條商品房質量及保修責任

甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。

在乙方正常情況下，甲方應按照《**市商品房住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

第九條商品房配套設施運行的約定

下列配套設施運行日期約定如下：

1、上水___________________________.

2、下水___________________________.

3、供電___________________________.

4、燃氣_____________________.

5、暖氣___________________________.

6、_____________________________.

上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內採取撲救措施，並賠償乙方損失超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，並且每項還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金。

第十條商品房設計變更的約定

甲方未徵得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起_____日內與乙方協商。

乙方同意變更的，雙方訂立補充契約。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除契約。解除契約的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金。

第十一條商品房交接

商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條商品房產權登記

商品房竣工驗收合格後，甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢後，甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移登記。

甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任。

第十三條物業管理

關於物業管理的服務內容和收費標準等，按有關規定由乙方與物業管理企業訂立物業管理契約。

第十四條產權糾紛和債權債務糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十五條爭議處理

本契約發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第____種方式處理：

1、向_____________仲裁委員會申請仲裁

2、向人民法院提起訴訟。

第十六條契約附屬檔案

本契約未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充契約。

附屬檔案一至附屬檔案五均為本契約不可分割的部分，具有同等效力。

第十七條契約份數

本契約連同附屬檔案共______，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十八條契約生效

本契約自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。

甲方：乙方：

委託代理人：委託代理人：

年月日年月日

市區商品房買賣協定書 篇16

購房契約出賣人(以下簡稱甲方)：______________________________法定代表人：_________________聯繫電話：______________註冊地址：__________________郵政編碼：______________營業執照號碼：___________________________________開戶行：__________________帳號：_________________委託代理人(房地產經紀機構)：___________________________法定代表人：_________________聯繫電話：______________註冊地址：__________________郵政編碼：______________營業執照號碼：___________________________________房地產經紀機構資格證書編號：____________________________開戶行：__________________帳號：_________________買受人(以下簡稱乙方)：______________________________國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業執照號碼：_________地址：____________________郵政編碼：______________聯繫電話：_____________________________________委託代理人：____________________________________國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業執照號碼：_________地址：____________________郵政編碼：______________聯繫電話：_____________________________________根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條商品房情況該商品房銷售許可證號：

_____________________商品房座落：

_______區、縣________________路、道、街__________________________。

設計用途_____，建築結構_____，建築層數為_____層。建築面積_____平方米，其中：套內建築面積_____平方米，公共部分分攤建築面積_________平方米。

商品房平面圖見附屬檔案一，商品房抵押、租賃等情況見附屬檔案二。

商品房土地來源為：

以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。

第二條商品房價款商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格為___________元(幣種：

___)，價款為_______元，計_____(大寫)。

第三條商品房交付日期商品房竣工，經驗收合格後，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。

甲方於_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行契約，雙方同意按下列第____種方式處理：

1、變更契約2、解除契約3、_____________________________。

第四條乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。________________________________________________________________________________________________________________________________2、分期付款。________________________________________________________________________________________________________________________________3、其他方式。

_______________________________________________________第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本契約第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任：

___1、契約繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。

2、解除契約。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按作文商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本契約第四條約定日期付款，逾期在_______日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自契約約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責任：

1、契約繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自契約約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

2、解除契約。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

第七條商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理商品房建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。

商品房建築面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建築面積與銷售面積的差異多退少補。

面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條商品房質量及保修責任甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附屬檔案三)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。

在乙方正常情況下，甲方應按照《長沙縣商品房住宅質量保證書》的規定履行保修責任。

因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

第九條商品房配套設施運行的約定下列配套設施運行日期約定如下：

1、上水___________________________。

2、下水___________________________。

3、供電___________________________。

4、燃氣(氣源種類)_____________________。

5、暖氣___________________________。6、_____________________________。

上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內採取撲救措施，並賠償乙方損失;

超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，並且每項還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金。

第十條商品房設計變更的約定甲方未徵得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局(見附屬檔案四)。

確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起_____日內與乙方協商。

乙方同意變更的，雙方訂立補充契約。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除契約。解除契約的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金。

第十一條商品房交接商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條商品房產權登記商品房竣工驗收合格後，甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢後，甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移登記。

甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任。

第十三條物業管理關於物業管理的服務內容和收費標準等，按有關規定由乙方與物業管理企業訂立物業管理契約。

第十四條產權糾紛和債權債務糾紛的約定甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。

如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十五條爭議處理本契約發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第____種方式處理：

1、向_____________仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第十六條契約附屬檔案本契約未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充契約(見附屬檔案五)。

附屬檔案一至附屬檔案五均為本契約不可分割的部分，具有同等效力。

第十七條契約份數本契約連同附屬檔案共______，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十八條契約生效本契約自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。甲方：

年月日乙方：

年月日委託代理人：

年月日委託代理人：

市區商品房買賣協定書 篇17

出賣人：成都忠捷臵業有限公司

買受人：徐俐身份證號：

鑒於買、賣雙方已於20 年 月 日簽定《商品房買賣(預售)契約》(以下簡稱“主契約”)，為進一步明確雙方的權利義務關係，特作如下補充約定。本補充協定與主契約一樣對雙方當事人具有同等的法律約束力，前述契約與本補充協定有牴觸之處，以本補充協定為準。

第一條買賣雙方同意對主契約第五條補充約定如下：

買受人選擇下列第一種付款方式。

一、買受人採用一次性付款方式支付房價款：

買受人於本補充協定簽訂的同時(即20xx年 月 日之前)向出賣人一次性付清購房款，本補充協定約定房價總款為 元(大寫：壹佰壹拾伍萬伍仟叄佰陸拾零元整，含已付認購定金伍元)。

二、買受人採用銀行按揭貸款付款方式支付房價款：

1、買受人於本補充協定簽訂時一次性向出賣人支付按揭購房的首付款人民幣： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(含已付認購定金 元)，餘款: 佰 拾 萬 仟元，買受人以向銀行申請按揭貸款的方式進行支付。

2、按揭實施辦法及相關責任：

1)買受人須於主契約簽訂後3日內(即20 年 月 日前)自行按照按揭銀行的要求，將辦理按揭手續所需的相關檔案交到按揭銀行，用於向銀行申請按揭貸款。買受人應無條件地配合銀行等相關單位辦理按揭手續;

2)買受人承諾在簽訂主契約以及本補充協定時，已經充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件和程式，並同意根據所購房屋等實際情況，如實填寫《個人住房按揭貸款承諾書》。

若買受人在本協定簽訂之日起15日內仍未辦理完畢按揭貸款手續的(以與按揭貸款銀行簽署《個人住房按揭貸款契約》為準)，則視為買受人違約，此種情況下，出賣人有權在書面告知買受人的情況下行使契約解除權，買受人應向出賣人支付契約約定總購房款5%的違約金。買受人應當承擔的違

約金由出賣人從買受人已經支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金後剩餘部分，由出賣人無息退還給買受人;

3)買受人向銀行申請按揭貸款金額及年限以銀行最終批覆為準。如銀行批准的貸款金額與買受人申請的金額不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當另行支付的首付款，並由買受人在銀行批覆貸款額度確定之日起7日內付清，買受人逾期付清，則視為買受人違約，出賣人有權行使契約解除權，買受人應向出賣人支付契約約定總購房款5%的違約金。

買受人應當承擔的違約金由出賣人從買受人已經支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金後剩餘部分，由出賣人無息退還給買受人。

第二條關於房屋交付事項的補充約定：

1、有下列情形之一的，出賣人有權抗辯買受人提出的依照主契約約定的時間交付房屋的請求，直至買受人履行了相應的義務：

1)買受人未付清主契約及本補充協定約定的應付款或應承擔的違約金;

2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補差(契約約定面積與產權登記面積之間的誤差)協定的簽訂及房款找補手續之前;

3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權屬證書的資料和費用的。

2、主契約及本補充協定簽署後，因不可抗力、政府行為(包括但不限於政府行政命令、國家法律法規、政府政策變更等)、項目施工片區停水、停電等因素造成逾期交房的，出賣人可據實延期交房而不承擔逾期交房違約責任;

3、房屋達到主契約約定的交付使用條件時，無論買受人是否接到出賣人發出的書面交房通知，買受人均應按主契約約定的交房期限前往辦理房屋交接手續。出賣人對房屋交付日期另作通知的，則按出賣人發出的書面交房通知規定的日期辦理房屋交接手續。

買受人逾期不到指定地點接房並辦理房屋交接手續，或逾期未簽署房屋交接清單的，其責任由買受人自行承擔，出賣人不承擔任何責任，雙方均同意以主契約約定的交付期限的最後一天作為該房屋實際交付時間，房屋的毀損、滅失風險及應繳納的物業管理費用自房屋交付之日起由買受人承擔。

由於買受人過錯，未能按期交付，應視為出賣人已按時交付，房屋的保修期開始計算，與商品房有關的包括但不限於物業管理費、水電費、維修資金、全部稅費及風險即由買受人承擔。買受人如果購買的是現房，則應在契約約定的交付期限內自行向出賣人領取房屋交付通知;

4、房屋交付時，應由買受人本人自行辦理房屋交付手續。若買受人本人確實無法在主契約約

定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續時，可以公證委託的方式委託代理人代理履行房屋的交付手續，委託代理應具備代理的法定要件外，於主契約約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;

5、房屋交付時，買受人應按成都市有關規定將所購商品房的首次專項維修資金交由出賣人代收代繳至房產管理部門指定專戶管理銀行，買受人所購房屋的專項維修資金以政府規定的標準為準;如因買受人原因導致未按時交納上述費用的，買受人應每日向出賣人支付契約約定的房屋總價款的萬分之五作為違約金;同時出賣人不承擔逾期辦理房屋權屬證書的責任;

6、買受人承諾按照主契約對房屋用途的約定使用房屋，不做商業、辦公使用或出租給他人做商業、辦公使用;

7、出賣人有權將主契約附屬檔案六中約定的裝飾、設備更換為同檔次的裝飾、設備，並不視為違約，無需承擔違約責任。

第三條買賣雙方同意對主契約第十三條補充約定如下：

1)面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)的，據實結算房款;

2)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時，買受人不退房。實測套內建築面積大於契約約定套內建築面積時，面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足;超過3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測套內建築面積小於契約約定套內建築面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人;

3)面積誤差比=(實測套內建築面積-契約約定套內建築面積)÷契約約定套內建築面積×100%。

第四條關於附帶花園或露台的約定：

1、買受人同意：買受人所購房屋建築區劃範圍內，與底層房屋直接毗連的花園或露台使用權由出賣人統一分割，並授權相應的底層房屋買受人專有使用，非該相應底層房屋買受人自願不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權;

2、買受人同意：買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露台的，由出賣人統一分割，並授權購買該房屋的買受人專有使用，對出賣人統一分割，非該頂層房屋買受人自願不可撤銷的放棄對該部分的使用權，不得主張任何權益;

3、買受人同意：購買附帶花園或露台的房屋的買受人必須為公共維修提供方便並遵守物業管理的相關管理規定，並不得改變和損害花園或露台的隔離方式及其內設臵和相關的公共設施，不得改變花園或露台用途，不得建造構築物;

4、上述附帶花園或露台的大致位臵和形狀、範圍、面積，由出賣人在銷售時展示給享有專有使用權的買受人，但其實際的位臵、形狀、範圍、面積可由出賣人根據修建地點的具體情況加以確定，買受人不得因實際狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償。

第五條買受人委託出賣人辦理本補充協定項下商品房房屋產權證的，買受人須全力配合辦證事宜並向出賣人出具委託手續，在出賣人向其交付本補充協定項下的商品房時，須向出賣人支付按國家規定應由買受人承擔的辦理房屋產權證所需各種稅、費並提交相關全部資料。

出賣人應在商品房所在項目所有物業的房屋產權證辦理完畢之日起2年內協助買受人辦理分戶《國有土地使用證》，並將需由出賣人提供的資料交國土管理部門。如因買受人原因導致未在上述期限內向出賣人支付上述費用並提交相關資料，由此導致權證辦理延遲的責任由買受人自行承擔，買受人同時應賠償因此給出賣人造成的損失。

第六條雙方約定主契約及其附屬檔案、本補充協定之外的任何檔案或資料均不對買賣雙方具備約束力，也不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標準及條件，其內容僅供參考。

第七條買賣雙方在主契約及本補充協定履行過程中，如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主契約及本補充協定的，均視為違約，違約方按契約約定的購房總款的15%向守約方支付違約金後方可解除主契約及本補充協定。買、賣雙方行使契約解除權並導致主契約及本補充協定解除的，自解除之日起5日內買受人應協助出賣人到房管局辦理買賣契約備案登記的撤銷手續，否則出賣人有權拒絕退還買受人購房款。

第八條買賣雙方中的任何一方均應本著誠實信用原則來對待相對人在履行契約時的通知、告知事項，如因重大事項需履行書面通知義務的，則應按照雙方在契約中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人，寄發特快專遞的一方在郵局寄發通知或告知內容時的相關憑證可以作為履行通知義務的依據。在成都市市內，寄發特快專遞後的第3日視為送達日;在成都市以外的中華人民共和國境內，寄發特快專遞後的第5日視為送達日，否則相對人因無法盡到通知義務的後果應由過錯人自行承擔。

第九條在本協定簽訂後，買賣雙方中的任何一方因住所地、電話等通信及通訊聯繫方式發生變化的，均應以書面方式2日內告知對方。否則相對人因無法盡到通知義務的後果應由過錯人自行承擔。

第十條出賣人在本補充協定簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣(預售)契約示範文本》、《城市商品房預售管理辦法》、預售許可證(或者城市房屋權屬證書)、國有土地使用證等相關證件及檔案，買受人已了解並知悉上述法律法規、示範文本和證件所表明的內容，出賣人還在簽訂本補充協定前，向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規約》和《前期物業服務契約》並予以了說明，買受人在此承諾遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規約》和《前期物業服務契約》。

第十一條出賣人已對《商品房買賣(預售)契約》及本協定中所有作黑體字標識的條款對買受人進行了充分說明，並對其他條款根據買受人的重述進行了說明，買受人在此承諾無異議。

第十二條本協定自雙方簽字之日起生效。

出賣人：買受人：

授權代表：委託代理人：

年月日20 年 月 日

市區商品房買賣協定書 篇18

甲方：__有限公司

乙方：

__年__月__日，甲方與乙方簽訂《商品房買賣契約》。因甲方未能在約定期限內交房，本著實事求是、互諒互讓的原則，甲乙雙方於__年__月__日對購房契約的履行情況進行了溝通和評估，並對解除購房契約事項進行友好協商，達成如下一致意見：

1、經雙方協商同意，購房契約於__年__月__日予以解除。

2、甲方退回乙方已付房款人民幣__元整，該款項必須於__年__月__日前全部退清。

3、乙方配合甲方到房產管理部門辦理註銷抵押登記備案事宜，該項所產生費用由甲方負擔。

4、自本協定生效之日起，甲方或乙方均不得依據購房契約提出任何形式的違約或賠償請求。

本協定由雙方簽字生效。協定書一式二份，由雙方各收執一份。

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

年月日

市區商品房買賣協定書 篇19

遼寧省建設廳 

遼寧省工商行政管理局監製

商品房買賣契約說明

1.本契約文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本契約內容，對契約條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢。

2.本契約所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

3.為體現契約雙方的自願原則，本契約文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。契約簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4.本契約文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5.對契約文本【 】中選擇內容、空格部分填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【 】中選擇內容，以√方式選定；對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部分打×，以示刪除。

6.在簽訂契約前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。

7.本契約條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

契約雙方當事人：

出賣人：____________________________________

註冊地址：__________________________________

營業執照註冊號：____________________________

企業資質證書號：____________________________

法定代表人：________________________________

聯繫電話：__________________________________

郵政編碼：__________________________________

委託代理人：________________________________

地址：______________________________________

郵政編碼：__________________________________

聯繫電話：__________________________________

委託代理機構：______________________________

註冊地址：__________________________________

營業執照註冊號：____________________________

法定代表人：________________________________

聯繫電話：__________________________________

郵政編碼：__________________________________

買受人：____________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：________________

國籍：______________________________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【_____】

地址：______________________________________

郵政編碼：__________________________________

聯繫電話：__________________________________

【委託代理人】【___】姓名：_________________

國籍：______________________________________

地址：______________________________________

郵政編碼：__________________________________

電話：______________________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條項目建設依據

出賣人以_____________方式取得位於__________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為__________________

該地塊土地面積為____________，規劃用途為________。土地使用年限自_____年_____月_____日至______年______月______日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】______________。建設工程規劃許可證號為__________，施工許可證號為______________________。

第二條商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為____________，商品房預售許可證號為___________。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準）為本契約第一條規定的項目中的：

第_________【幢】【座】___________【單元】【層】________號房。

該商品房的用途為________，屬___________結構，層高為__________，建築層數上_______層，地下_______層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共___平方米，其中，套內建築面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積__________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二）。

__________________________________________________

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第________種方式計算該商品房價款：

1.按建築面積計算，該商品房單價為（__幣）每平方米___元，總金額（___幣）___千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

2.按套內建築面積計算，該商品房單價為（_____幣）每平方米_____元，總金額（___幣）______千______百_____拾______萬____千______百______拾______元整。

3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（_____幣）___千___百___拾___萬___千___百_____拾_____元整。

4._____________________________________________。

第五條面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交附後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第______種方式進行處理；

市區商品房買賣協定書 篇20

甲乙雙方於年月日簽定的區號樓單元號房屋《商品房買賣契約》，付款方式為按揭貸款方式。現因政府原因，銀行按揭手續暫時不能辦理，據此雙方達成如下補充協定，以資雙方共同遵守。

一、甲方在乙方交納積極辦理按揭保證金 元及交付房屋所需全部費用後可以將房屋交付乙方使用，乙方取得所購房產全部鑰匙。

二、乙方在收到甲方辦理按揭的電話通知以後，乙方應主動配合按揭工作，及時提供按揭所需材料。如因乙方原因導致按揭款下放延誤超過十個工作日，甲方有權沒收乙方 元保證金。如因乙方原因導自按揭貸款不能辦理，乙方應在收到甲方書面通知之日起30天內將購房款以現金的方式付清，否則，甲方有權解除契約，並收回房屋，由此而造成的損失由乙方自行承擔。

如在本協定簽定後月內未能辦成按揭，應視為不能辦理按揭。

三、如乙方積極配合，使得按揭款及時到位，甲方應在三個工作日內退還 元保證金，否則按日追加10%的滯納違約金。

四、本契約一式兩份，甲乙雙方各執1份，本協定雙方簽字或蓋章生效。

甲方：_________________

___________年___________月_________日

乙方：_________________

___________年___________月_________日_

市區商品房買賣協定書 篇21

註：本樣本內容僅供參考。請以國土房管局頒發的《商品房買賣契約》正本為準。 

編號：穗房合字________號 

-------------------------------------------------------------------------------- 契約細則 

契約雙方當事人： 

出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 

註冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 

營業執照註冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 

企業資質證書號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 聯繫電話：＿＿＿＿ 

郵政編碼： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 

委託代理機構：＿＿＿＿＿＿＿ 

註冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 

資質證書號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 

營業執照註冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 

法定代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿ 聯繫電話：＿＿＿ 

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 

買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 

姓名：＿＿＿＿＿，國籍（身份證）（護照）＿＿＿＿＿ 

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯繫電話：＿＿＿＿＿ 

委託代理人姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿ 

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿ 

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定： 

第一條　 項目建設依據。 

出賣人以出讓方式取得位於＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿編號為＿＿＿＿＿＿＿地塊的土地使用權。 

土地使用權出讓契約號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 

【建設用地批准書】【土地使用權證書】號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地出讓面積為＿＿＿＿＿＿＿平方米。地塊規劃用途為＿＿＿＿＿＿＿，土地使用權年限自＿＿年＿＿月＿＿日＿＿至年＿＿月＿＿日＿＿止。 

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 。工程建設規劃許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿施工許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 

第二條　 商品房銷售依據 

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 

第三條　 買受人所購商品房的基本情況。 

買受人所購的商品房為【現房】【預售商品房】（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經＿＿＿＿規劃部門批准，見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準）該商品房為本契約第一條規定的項目中的： 第＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿【單元】【層】[自然層＿＿] ＿＿號房。 

該商品房的用途為＿＿＿＿，屬＿＿＿＿結構，層高為＿＿＿＿米，建築層數：地上＿＿層，地下＿＿＿＿層。 

該商品房陽台屬【封閉式】的＿＿＿＿個，【非封閉式】的＿＿＿個。 

該商品房【契約約定】建築面積共＿＿＿＿平方米，其中，套內建築面積＿＿＿＿平方米，公共部分與公用房屋分攤建築面積＿＿＿＿平方米. 

買受人在簽訂本買賣契約時，應與出賣人或其委託的物業管理公司簽訂《物業管理服務協定》。 

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 

第四條　 計價方式與價款。 

出賣人與買受人約定按下述第＿＿＿種方式計算該商品房價款： 1、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內建築面積計算，該商品房單價為（

幣）每方米＿＿＿＿＿＿＿元，總金額為（ 幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。 

公共部位與公用房屋分攤建築面積的建設費用計入套內建築面積銷售單價內，不再另行計價。 

2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建築面積計算，該商品房單價（ 幣）每平方米＿＿＿元，總金額（ 幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。 

3、該商品房屋屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為（ 幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。 

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 

契約約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付後，實測計價面積與契約約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第＿＿種方式進行處理： 

第五條　面積確認及面積差異處理。 

1、雙方同意按以下原則處理： 

1）面積誤差比絕對值在0.6%以內（含本數）的，買賣雙方不作任何補償； 

2）面積誤差比絕對值在0.6%以上（不含本數）至3%以內（含本數）的，買賣雙方按實測計價面積及本契約約定的房屋單價據實結算； 

3）面積誤差比絕對值超過3%（不含本數）時，買受人有權退房。 

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按＿＿＿＿利率付給利息。

買受人不退房的， 實測計價面積大於契約約定計價面積時，面積誤差比3%以內（含本數）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測計價面積小於契約約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含本數）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 

面積誤差比=（實測計價面積-契約約定計價面積）/契約約定計價面積×100% 

市區商品房買賣協定書 篇22

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協定：

第一條　甲方用地依據及商品房坐落位置

甲方以_________方式取得位於_____________________________、編號為_________的地塊的土地使用權。

[土地使用權出讓契約號/土地使用權劃撥批准檔案號]為______________。

劃撥土地使用權轉讓批准檔案號為______________。

土地使用權證號為______________，土地面積為_________。地塊規劃用途為_________，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。

甲方經批准，在上述地塊上建設商品房，[現定名/暫定名]______________，主體建築物的性質為_________，屬________結構，建築層數為_________層。工程建設規劃許可證號為______________。

本房屋位於_________市_________區(縣)___________路_________號_________樓_________層_________室，施工進度情況參照由甲方提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層，乙方所購房屋以自然習慣計數處於_________單元_________層，朝向為_________，房屋結構為_________，房屋用途為_________。

第二條　面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以[建築面積][套內建築面積](本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1.雙方自行約定：________________________________________。

2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。

乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內將乙方已付款退還給乙方，並按_________利率付給利息。

乙方不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方補足;超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小於契約登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由甲方返還乙方;絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

產權登記面積-契約約定面積

面積誤差比=——————————————×100%

契約約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第三條　甲方出售的樓宇須經_________市建築質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將乙方付款在三十天內退回。

第四條　價格與費用

甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1.按建築面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

2.按套內建築面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

4._________________________________________________________。

除上述房價款外，甲方依據有關規定收取下列稅費：

1.代收_________，計(幣)_________元整;

2.代收_________，計(幣)_________元整;

3._________________________________________________________。

上述代收稅費合計(幣)_________元整。

第五條　價格與費用調整的特殊約定

該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

1.由於該商品房屬於政府定價的預售商品房，有權批准單位最後核定的價格與本契約第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最後核定的每平方米價格調整。

2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。

3._________________________________________________________。

第六條　付款時間約定

乙方應於本契約生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，並按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行(帳戶名稱：_________，帳號：_________);

1._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計(幣)_________元;

2._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計(幣)_________元;

3.__________________________________________________________。

第七條　交接商品房時的付款額約定

在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_________%，計(幣)_________元。其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起_________天內付清。

第八條　乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本契約第六條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本契約規定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過______天后，即視為乙方履行本契約。屆時，甲方有權按下述第______種約定，追究乙方的違約責任：

1.終止契約，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2.乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，契約繼續履行。

3.___________________________________________________________。

第九條　交付期限

甲方應當在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第______種條件，並符合本契約約定的商品房交付乙方使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。

5.___________________________________________________________。

除房地產交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房地產權利轉移日期以_________(市/區/縣)房地產交易管理機構受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。

上述房地產風險責任自該房地產_________(權利轉移/轉移占有)之日起轉移給乙方。

如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

(1)人力不可抗拒的自然災害;

(2)施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;

(3)其它非甲方所能控制的事件。

上述原因必須經_________市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。

交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《_________市建設工程質量合格證書》，並辦妥全部交接手續。

甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《_________市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十條　甲方逾期交付的違約責任

除本契約第九條規定的特殊情況外，甲方如未按本契約規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本契約第九條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內胺______利率計算;自第_____個月起，月利息則按______利率計算。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本契約，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任：

1.終止契約，甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金，契約繼續履行。

3.____________________________________________________________。

第十一條　交接

商品房達到交付使用條件後，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本契約第九條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。

由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________。

因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

第十二條　關於產權登記的約定

甲方應當在商品房交付使用後_________日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內將乙方已付房價款退還給乙方，並按已付房價款的_____%賠償乙方損失

2.乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

3.____________________________________________________________。

第十三條　關於物業管理的約定

該商品房移交後，乙方承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定_________公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第十四條　保修責任

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建築施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔

1.牆面保修_________月;

2.地面保修_________月;

3.頂棚保修_________月;

4.門窗保修_________月;

5.上水保修_________月;

6.下水保修_________月;

7.暖氣保修_________月;

8.煤氣保修_________月;

9.電路保修_________月;

10._________保修_________月。

保修期內，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

第十五條　雙方可以就下列事項約定

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________;

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權_______________________________;

3.該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________;

4.該商品房所在小區的命名權_____________________________________;

5._____________________________________________________________。

第十六條　乙方的房屋僅作_________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

乙方所購樓宇，如發生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經_________市公證處辦理公證後，由_________市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。

第十七條　甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第__種方式處理

1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2.______________________________________________________________。

第十八條　甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：___________________。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：__________。

第十九條　甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接後發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第二十條　自該商品房交付之日起，_________[_________號劃撥土地使用權批准檔案/甲方與_________簽訂的_________號土地使用權出讓契約]中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

第二十一條　本契約未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽定補充協定。

第二十二條　本契約之附屬檔案均為本契約不可分割之一部分。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本契約及其附屬檔案和補充協定中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第二十三條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本契約應經該商品房所在地公證機關公證。

第二十四條　本契約在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本契約中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協定的，可向人民法院起訴。)

第二十五條　本契約_________[經甲、乙雙方簽字/經_________公證(指外銷房)]之日起生效。

第二十六條　本契約生效後，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止契約的，除雙方簽訂補充協定外，責任方須按本契約及其補充協定的有關條款之規定承擔違約責任，並按實際已付款(已收款)的_________%賠償對方損失。

第二十七條　本契約自生效之日起_________天內，由甲方向______________申請登記備案。

第二十八條　本契約連同附屬檔案共_________頁，一式_________份，甲、乙雙方各執一份，_________各執一份，均具有同等效力。

本契約用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

甲方(蓋章)：___________________乙方(蓋章)：__________________

代表人(代理人)(簽字)：_______代表人(代理人)(簽字)：______

_________年_________月_________日_________年________月_________日

附屬檔案

附屬檔案一　房屋平面圖(略)

附屬檔案二　公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明(略)

附屬檔案三　裝飾、設備標準

1.外牆：___________________

2.內牆：___________________

3.頂棚：___________________

4.地面：___________________

5.門窗：___________________

6.廚房：___________________

7.衛生間：_________________

8.陽台：___________________

9.電梯：___________________

10.其他：__________________

附屬檔案四　契約補充協定(略)

為加強______________(以下簡稱“本物業”)和管理，維護全體業主和物業使用人的合法權益，維護公共環境和秩序，保障物業的安全與合理使用，根據國家有關物業管理的法規政策制訂本公約。全體業主和物業使用人均須自覺遵守。

第一條　在使用、經營、轉讓所擁有物業時，應遵守物業管理法規政策的規定。

第二條　執行業主委員會或業主大會的決議、決定。

第三條　委託物業管理企業負責房屋、設施、設備、環境衛生，公共秩序、保全、綠化等管理，全體業主和物業使用人應遵守物業管理企業根據政府有關法規政策和業主委員會委託制定的各項規章制度。

第四條　全體業主和物業使用人應積極配合物業管理企業的各項管理工作。

第五條　業主或物業使用人對物業管理企業和管理工作如有意見或建議，可直接向物業管理企業提出，發生爭議時可通過業主委員會直轄市解決。

第六條　加強安全防範意識，自覺遵守有關安全防範的規章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產安全。

第七條　業主或物業使用人裝修房屋，應遵守有關物業裝修的制度，並事先告知物業管理企業。物業管理企業對裝修房屋活動進行指導和監督，並將注意事項和禁止行為告知業主和物業使用人。業主或物業使用人違規、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現象(如滲、漏、堵、冒等)，應當及時糾正，造成他人物業損失的應承擔賠償損失，對拒不改正的，物業管理公司可採取相應措施制止其行為，並及時告知業主委員並報有關行政管理部門貪污處理。

第八條　業主發委託物業管理企業對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養護，應支付相應費用。

第九條　凡房屋建築及附恬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統一、市容觀瞻的，按規定應有由業主單獨或聯合維修、養護的，業主及時進行維修養護，拒不進行維修養護的，由業主委員會委託物業管理企業進行維修養護，其費用由當事業主按規定分攤。

第十條　與其他非業主使用人建立僉租賃關係時，應告知並要求對方遵守本業主公約和物業管理規定，並承擔連帶責任。

第十一條　在本物業範圍內，不得有下列行為：

1.擅自改變房屋結構、外貌含外牆、外門窗、陽台等部位的顏色、形狀和規格.、設計用途、功能和布局等;

2.對房屋的內外承重牆、梁、柱、板、陽台進行違章鑿、拆、搭、建;

3.占用或損壞樓梯、通道、屋面、平台、道路、停車場、腳踏車房棚.等公用設施及場地;

4.損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施;

5.隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物;

6.違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等;

7.踐踏、占用綠化用地;損壞、塗畫園林建築小品;

8.在公共場所、道路兩側亂設攤點;

9.影響市容光煥發觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌;

10.隨意停放車輛;

11.聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;

12.違反規定飼養家禽、家畜及寵物;

13.法律、法規及政府規定禁止的共他行為。

第十二條　人為造成公共設施設備或其他業主設施設備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經濟損失。

第十三條　按規定交納物業管理企業應收取的各項服務費用。

第十四條　業主使用本物業內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施條場地時，應按規定交納費用。

第十五條　自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。

第十六條　加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處，共同創造良好的工作和生活環境。

市區商品房買賣協定書 篇23

甲方：____________________

乙方：____________________

由於甲方已收到乙方預付的購房定金人民幣__________雙方同意就下列房地產買賣事項，訂立本契約，共同遵守。

一、甲方自願將坐落在__________區__________路__________的房地產出售給乙方。該地產的基本情況已載於本契約附屬檔案一。乙方已對甲方所要出售的房地產做了充分了解，願意購買該房地產。

二、甲乙雙方議定的上述房地產成交價格為人民幣___________元;￥__________元。乙方由_______年_______月_____日前__________次付清給甲方，購房定金將在最後一次付款時沖抵。付款方式：______________

三、雙方同意於_______年_____月______日由甲方將上述房地產正式交付給乙方。房屋移交給乙方時，其該建築物範圍內的土地使用權一併轉移給乙方。

四、甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生與甲方有關的產權，糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，並承擔民事責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

五、違約責任：乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起__________日內將定金退還給乙方，另給付乙方相當於定金額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款;或甲方不能按期向乙方交付房地產，每逾期一日，由違約一方向對方給付相當於上述房地產價款千分之_______的滯納金。

六、契約爭議的解決方式：本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;也可由當地工商行政管理部門調解;協商或調解不成的，按下列第________種方式解決：

提交__________仲裁委員會仲裁;

依法向人民法院起訴。

七、上述房地產辦理過戶手續所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規定各自承擔。

八、本契約未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經雙方簽章後與本契約具有同等效力。

九、本契約經雙方簽章並經房地產買賣主管機關審查批准後生效。

十、本契約一式______份，甲乙雙方各執______份。契約副本________份，送_______房地產交易管理所。

十一、雙方約定的其他事項：_________________________________

甲方：________________

法定代表人：__________________

地址：________________________

聯繫電話：____________________

郵政編碼：____________________

委託代理人：__________________

乙方：________________

法定代表人：__________________

地址：________________________

聯繫電話：____________________

郵政編碼：____________________

委託代理人：__________________

__________年________月______日

市區商品房買賣協定書 篇24

委託代理人：________國籍法定代表人：______身份證(護照)營業執照號碼：______地址：________編碼：________聯繫電話：________

根據(中華人民共和國民法典)、(中華人民共和國____市房地產管理法)、(____市商品房管理條例)、(____市房屋權屬登記條例)等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條 商品房情況該商品房銷售許可證號：________商品房座落：________區、________縣路、________道、________街 。設計用途 ，建築結構 ，建築層數為______層。建築面積________平方米，其中：套內建築面積________平方米，公共部位分攤建築面積________平方米。商品房平面圖見附屬檔案一，商品房抵押、租賃等情況見附屬檔案二。商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為年，自________年____月____日至________年____月____日止。

第二條 商品房價款商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格為元(幣種：________)，價款為元(幣種：________)，計 (大寫________)。

第三條 商品房交付及交付日期商品房竣工，經驗收合格後，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。甲方於________年____月____日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行契約的，按下列第種方式處理：

1、 變更契約。

2、 解除契約。

第四條 乙方付款形式及付款時間雙方約定，乙方按下列第種形式付款：

1、 一次性付款。

2、 分期付款。

3、 其他方式。

第五條 甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本契約第三條約定日期交付商品房，逾期在____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，乙方有權按照下列第種約定，追究甲方違約責任：

1、契約繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的‰。向乙方支付違約金。解除契約。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自

2、同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的‰。向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

第六條 乙方逾期付款的處理乙方如未按本契約第四條規定的時間付款，逾期在日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自契約約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，甲方有權按照下列第種約定，追究乙方違約責任：

1、契約繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自契約約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的 ‰。向甲方支付違約金。

2、解除契約。乙方應每日按商品房價款的‰。向甲方支付違約金。

第七條商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理商品房建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建築面積與甲方銷售建築面積差異不超過177;3%(包括177;3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建築面積與銷售建築面積的差異多退少補。面積差異超過177;3%的，雙方約定如下：

第八條 商品房質量及保修責任甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附屬檔案三)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。在乙方正常使用情況下，甲方應按照(____市商品住宅質量保證書)的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

第九條商品房配套設施運行的約定下列配套設施運行日期約定如下：

1、 上水。

2、 下水。

3、供電 。

4、燃氣(氣源種類) 。

5、暖氣 。上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內採取補救措施，並賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，並且每項還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

第十條商品房設計變更的約定甲方未徵得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局(見附屬檔案四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起日內與乙方協商。乙方同意變更的39;，雙方訂立補充契約。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除契約。解除契約的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

第十一條商品房交接商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供(____市商品住宅質量保證書)和(____市商品住宅使用說明書)，交接房屋鑰匙。

第十二條商品房權屬登記雙方約定，在下列第種期限內，辦結房屋權屬登記：

1、自初始登記完畢之日起日。

2、訂立本契約時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起____日;訂立契約時，房屋已竣工的，自契約訂立之日起____日。由於甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬登記的，按下列第種約定處理：

1、契約繼續履行。甲方應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

2、解除契約。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

第十三條 前期物業管理甲方已向乙方明示已經備案的(____市前期物業管理服務契約)及(業主公約)，乙方對該契約及公約相關內容予以書面確認，並承諾遵守。

第十四條權屬糾紛和債權債務糾紛的約定甲方保證在交付商品房時，無權屬糾紛和債權債務糾紛。如存在權屬糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十五條爭議處理本契約發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第種方式處理：

1、向仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第十六條契約附屬檔案本契約未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充契約(見附屬檔案五)。附屬檔案一至附屬檔案五均為本契約不可分割的部分，具有同等效力。

第十七條 契約份數本契約連同附屬檔案共頁，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十八條 契約生效本契約自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。

甲方：________乙方：________

________年____月____日________年____月____日

委託代理人：________委託代理人：________

________年____月____日________年____月____日

附屬檔案一：商品房屋平面圖

附：商品房方點陣圖;分門分層平面圖(1：100或1：200)，將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。

附屬檔案二： 商品房抵押、租賃等情況

附屬檔案三：商品房質量、設備等情況

附屬檔案四：商品房房屋設計、環境布局等情況

附屬檔案五：補充契約合 同 登 記 備 案 欄

經辦人：________年____月____日

市區商品房買賣協定書 篇25

出賣人向買受人出售其開發建設的房屋，雙方當事人應當在自願、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定，就商品房買賣相關內容協商達成一致意見，簽訂本商品房買賣契約。

第一章 契約當事人

出賣人：_______________________________________

通訊地址：_______________________________________

郵政編碼：_________________________________

營業執照註冊號：_________________________________

企業資質證書號：_________________________________

法定代表人：___________________聯繫電話：___________________

委託代理人：___________________ 聯繫電話：___________________

委託銷售經紀機構：_______________________________

通訊地址：______________________________________

郵政編碼：_____________________________________

營業執照註冊號：______________________________

經紀機構備案證明號：__________________________

法定代表人：___________________ 聯繫電話：_______________________

買受人：_____________________________________

【法定代表人】【負責人】：____________________________

【國籍】【戶籍所在地】：____________________________________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【______ 】，證號：_______________

出生日期：_________年________月________日，性別：_________________

通訊地址：___________________________________

郵政編碼：___________________ 聯繫電話：______________________

【委託代理人】【法定代理人】：_________________________________

【國籍】【戶籍所在地】：________________________________________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【____】，證號：____________________

出生日期：_________年________月________日，性別：_____________

通訊地址：_______________________________________

郵政編碼：_______________________ 聯繫電話：______________________

(買受人為多人時，可相應增加)

第二章 商品房基本狀況

第一條項目建設依據

1、出賣人以【出讓】【劃撥】【_________】方式取得坐落於_________________地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【____】為__________________，土地使用權面積為______________平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為________，土地使用權終止日期為______年______月____日。

2、出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房項目核准名稱為_______________，建設工程規劃許可證號為__________________，建築工程施工許可證號為_________________。

第二條銷售依據

該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明檔案】【《房屋所有權證》】，【備案號】【《房屋所有權證》證號】為____________，【備案機構】【房屋登記機構】為________________。

第三條商品房基本情況

1、該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【______】。

2、該商品房所在建築物的主體結構為________________，建築總層數為_________層，其中地上________層，地下________層。

3、該商品房為第一條規定項目中的________【幢】【座】【___】________單元________層________號。該商品房的平面圖見附屬檔案一。

4、該商品房的房產測繪機構為____________________，其實測建築面積共__________平方米，其中套內建築面積_________平方米，分攤共有建築面積_________平方米。該商品房共用部位見附屬檔案二。

該商品房層高為_________米，有________個陽台，其中________個陽台為封閉式，_________個陽台為非封閉式。陽台是否封閉以規劃設計檔案為準。

第四條抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

抵押人：____________________，抵押權人：______________________，

抵押登記機構：_________________，抵押登記日期：__________________，

債務履行期限：__________________________________。

抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關於抵押的相關約定見附屬檔案三。

第五條租賃情況

該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。

出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優先購買權】。

租賃期限：從_______年____月____日至_______年____月____日。出賣人與買受人經協商一致，自本契約約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。

__________________________________________________________。

出賣人提供的承租人放棄優先購買權的聲明見附屬檔案四。

第六條房屋權利狀況承諾

1、出賣人對該商品房享有合法權利;

2、該商品房沒有出售給除本契約買受人以外的其他人;

3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

4、_________________________________________________;

5、_________________________________________________。

如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照__________%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章 商品房價款

第七條計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第____種方式計算該商品房價款：

1、按照套內建築面積計算，該商品房單價為每平方米____(幣種)____ 元，總價款為________(幣種) ____________ 元(大寫____________________________元整)。

2、按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米____ (幣種) ________元，總價款為________ (幣種) ____________元(大寫________________________________元整)。

3、按照套計算，該商品房總價款為______(幣種) ________元(大寫________元整)。

4、按照_____計算，該商品房總價款為______(幣種)_______元(大寫______元整)。

第八條付款方式及期限

(一)簽訂本契約前，買受人已向出賣人支付定金_____(幣種)____元(大寫_____)，該定金於【本契約簽訂】【交付首付款】【_______】時【抵作】【_______】商品房價款。

(二)買受人採取下列第______種方式付款：

1、一次性付款。買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。

2、分期付款。買受人應當在_____年____月____日前分____期支付該商品房全部價款，首期房價款____(幣種) _____元(大寫：___________元整)，應當於_____年____月____日前支付。_____________。

3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【____】。買受人應當於_____年____月____日前支付首期房價款______(幣種) _____元(大寫______整)，占全部房價款的________%。餘款____(幣種)_____ 元(大寫_____元整)向 (貸款機構)申請貸款支付。

4、其他方式：_____________。

(三)雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為__________，開戶銀行為______，賬號為______。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附屬檔案五。

第九條逾期付款責任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在_____日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金。

(2)逾期超過____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除契約通知送達之日起_____日內按照累計應付款的______%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。出賣人不解除契約的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____(該比率不低於第(1)項中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附屬檔案五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、_________________________。

第四章 商品房交付條件與交付手續

第十條商品房交付條件

該商品房交付時應當符合下列第1、2、3、4項所列條件：

1、該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明檔案;

2、該商品房已取得房屋測繪報告;

3、______________;

4、______________。

該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

第十一條商品房相關設施設備交付條件

(一)基礎設施設備

1、供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，並與城市公共供水、排水管網連線。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準，__________________;

2、供電：交付時納入城市供電網路並正式供電，_________________;

3、供暖：交付時供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網，_________;

4、燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，並與城市燃氣管網連線，保證燃氣供應，_____________;

5、電話通信：交付時線路敷設到戶;

6、有線電視：交付時線路敷設到戶;

7、寬頻網路：交付時線路敷設到戶。

以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續並承擔相關費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續。

如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第___種方式處理：

(1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本契約第十三條的約定承擔逾期交付責任。第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金。出賣人採取措施保證相關設施於約定交付日後_____日之內達到交付使用條件。

(2) ____________________。

(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)

1、小區內綠地率：_____年____月____日達到;

2、小區內非市政道路：_____年____月____日達到;

3、規劃的車位、車庫：_____年____月____日達到;

4、物業服務用房：_____年____月____日達到;

5、醫療衛生機構：_____年____月____日達到;

6、幼稚園：_____年____月____日達到;

7、學校：_____年____月____日達到;

8、_________________;

9、_________________。

以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1、小區內綠地率未達到上述約定條件的，__________________。

2、小區內非市政道路未達到上述約定條件的，________________。

3、規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，_____________。

4、物業服務用房未達到上述約定條件的，______________。

5、其他設施未達到上述約定條件的，_________________。

關於本項目內相關設施設備的具體約定見附屬檔案六。

第十二條交付時間和手續

(一)出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日期屆滿前_____日(不少於10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本契約約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。_____________。

交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明檔案。出賣人不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。

(三)查驗房屋

1、辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理檔案作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規範、標準自查驗次日起_____日內負責修復，並承擔修復費用，修復後再行交付。

(1)屋面、牆面、地面滲漏或開裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門窗翹裂、五金件損壞;

(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

(5)______________;

(6)______________ 。

3、查驗該商品房後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

(1) ___________________;

(2) ____________________。

第十三條逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加) 。

(1)逾期在_____日之內(該期限應當不多於第九條第1(1)項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不低於第九條第1(1)項中的比率)。

(2)逾期超過_____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照_____%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______(該比率應當不低於本條第1(1)項中的比率)的違約金。

2、______________。

第五章 商品房質量及保修責任

第十四條商品房質量

(一)地基基礎和主體結構

出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，並符合國家及行業標準。經檢測不合格的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照_____%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除契約的，_________________。

(二)其他質量問題

該商品房質量應當符合有關工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。______。

(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照______%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除契約的，_______。

(三)裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建築材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、______、______方式處理(可多選)：

(1)及時更換、修理;

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

(3) ___________;

(4)____________ 。

具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附屬檔案七。

(四)室內空氣品質、建築隔聲和民用建築節能措施

1、該商品房室內空氣品質符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_______，標準文號：__________________。

該商品房為住宅的，建築隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_______，標準文號：__________________。

該商品房室內空氣品質或建築隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改後仍不符合標準的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照_______%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改後再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

2、該商品房應當符合國家有關民用建築節能強制性標準的要求。

未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，並承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。_____________。

第十五條保修責任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協定詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附屬檔案八。

(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

2、因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

3、____________。

(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人_______日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委託他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十六條質量擔保

出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的，由__________承擔連帶責任。

關於質量擔保的證明見附屬檔案九。

第六章 房屋登記

第十七條房屋登記

(一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。

(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1、買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照____%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除契約的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金。

2、__________。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。

第七章 物業管理

第十八條物業管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業服務企業為______。

(二)物業服務時間從______年____月____日到____年____月____日。

(三)物業服務期間，物業收費計費方式為【包乾制】【酬金制】【_______】。物業服務費為 __________元/月·平方米(建築面積)。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗並承接物業共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

(五)買受人已詳細閱讀前期物業服務契約和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。

(六)業主大會設立前適用該章約定。業主委員會成立後，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

該商品房前期物業服務契約、臨時管理規約見附屬檔案十。

第八章 其他事項

第十九條建築物區分所有權

(一)買受人對其建築物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

(二)以下部位歸業主共有：

1、建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;

2、該商品房所在建築區劃內的道路(屬於城鎮公共道路的除外)、綠地(屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外)、占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位、物業服務用房;

3、_____________。

(三)雙方對其他配套設施約定如下：

1、規劃的車位、車庫：____________;

2、會所：____________________;

3、_________________。

第二十條稅費

雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。

第二十一條銷售和使用承諾

1、出賣人承諾不採取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

2、出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，並按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

3、出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬於買受人共有的共用部位和設施的處分。

4、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附屬檔案十一。

5、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構。

6、_________________________。

7、________________________。

第二十二條送達

出賣人和買受人保證在本契約中記載的通訊地址、聯繫電話均真實有效。任何根據本契約發出的檔案，均應採用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_____】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯繫電話的，應在變更之日起_____日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

第二十三條買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用於履行本契約之外的其他用途。

第二十四條爭議解決方式

本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解;或按照下列第種方式解決：

1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

2、提交_____仲裁委員會仲裁。

第二十五條補充協定

對本契約中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協定(補充協定見附屬檔案十二)。

補充協定中含有不合理的減輕或免除本契約中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本契約為準。

第二十六條契約生效

本契約自雙方簽字或蓋章之日起生效。本契約的解除應當採用書面形式。

本契約及附屬檔案共____頁，一式 份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】___份。契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。

出賣人(簽字或蓋章)：_________ 買受人(簽字或蓋章)：____________

【法定代表人】(簽字或蓋章)：__________ 【法定代表人】(簽字或蓋章)：___________

【委託代理人】(簽字或蓋章)：__________ 【委託代理人】(簽字或蓋章)：____________

【法定代理人】(簽字或蓋章)：___________

簽訂時間：______年____月____日 簽訂時間：_____年_____月____日

簽訂地點：____________ 簽訂地點：_____________

市區商品房買賣協定書 篇26

出賣人：____________________

買受人：____________________

甲方欲將位於___________________________________房產一套出售給乙方。現甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產一事簽訂本契約，以資共同信守執行。

第一條、房屋的基本情況

甲方拆遷安置房屋座落在____________________________（見附屬檔案的平面圖），安置房屋面積為_______平方米，公共部位共有分攤建築面積為_______平方米，房屋用途為住宅。現尚未辦理產權證。

買賣房屋面積為_______平方米，按_______元/每平方米計價，總計人民幣_______元整（大寫：_____________________元整）。

第四條、付款時間與方式

第五條、房屋交付

1、本契約簽署後，甲方應將所持有的《安置協定書》原件交由乙方保管；

2、甲方應在通知交房後五日內，將約定買賣的房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方，由乙方所有。

第六條、關於產權登記及過戶的約定

對本房屋以後需要辦理房屋產權證，土地證等其它手續，經甲乙雙方協商，按以下約定進行。

1、買賣房屋辦理到甲方名下所有權證、土地使用權證及其他手續所需繳納的稅收和費用均由甲方承擔。辦理到甲方名下後，甲方應自領取之日起三日內，將領到的產權證書交由乙方。

2、在已辦理到甲方名下房屋產權證，土地證等其它手續之後，甲方應告知乙方，並自甲方辦理房屋產權證到自己名下後的3日內甲方須無條件協助乙方辦理房屋產權證、土地證及其過戶手續，所須相關費用（包含雙方交易費、營業稅等）全部由乙方承擔。甲方應該提供一切與之有關的手續及資料（原房屋產權人的產權證及國土證，原房屋產權人結婚證及複印件，原房屋產權人夫妻雙方身份證複印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等），不得用任何方式拒絕阻撓。

第七條、補償費和建築差價的享有和承擔

1、根據甲方和_______市土地儲備中心簽訂的安置補償協定，指揮部應給付給甲方的臨時安置補助費，每平方米每個月_______元，由乙方享有，並從首付款中預先扣除一年的安置補助費（______________元），超過一年的安置補助費由甲方再補給乙方，不足一年乙方應返還差價給甲方。

2、安置房應支付給指揮部的建築差價全部由甲方承擔。

第八條、違約責任條款

1、乙方沒有按照約定的期限內將房款交付給甲方，逾期達到一個月的，甲方有權解除本契約，乙方並承擔逾期付款的購房款日萬分之五的違約金；

2、甲方在交房後未按約定將房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方的，視為甲方違約，甲方應支付違約金人民幣_______萬元整給乙方。

3、甲方在接到辦理房屋產權通知後逾期10日不去相應機構辦理產權證和土地證的，視為甲方對乙方的違約，甲方應支付違約金人民幣叄拾萬元整給乙方。

4、甲方不得擅自解除契約，若甲方擅自解除契約，乙方有權要求甲方繼續履行契約或要求甲方退還乙方已付房款，並有權要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息款，同時有權要求甲方支付違約金人民幣叄拾萬元整給乙方。

5、甲方不根據本契約的約定將房屋和產權證書交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權要求甲方交付房屋和產權證書，並有權要求甲方支付違約金人民幣叄拾萬元整。

6、甲方根據本契約的約定在出證後超過30天不協助乙方辦理房產過戶手續的，視為甲方違約，乙方有權要求甲方履行契約，並有權要求甲方支付違約金人民幣叄拾萬元。

第九條、契約無效的特別約定

若本契約無效，甲方特別聲明在本契約確認無效的十日內賠償乙方經濟損失_______萬元整。

第十條、本契約發生爭議的解決方式

雙方本著友好協商，公平合理的原則簽定本契約，簽定本契約後，雙方應嚴格遵守執行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商解決。協商不成的，雙方一致同意向本契約的簽署地______________所轄地方法院______________區人民法院提起訴訟。

第十一條、本契約未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方、乙方共同協商解決，與本契約具有同等法律效力。

本契約在雙方簽字之時生效。本契約中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本契約一式叄份，甲方產權人共持一份，乙方一份，另一份留存備查。

甲方（簽字）：______________乙方（簽字）：______________

_________年________月______日_________年________月______日

房屋買賣?|?二手房買賣?|?商品房買賣?|?農村房屋買賣?|?小產權房買賣?|?安置房買賣

市區商品房買賣協定書 篇27

商品房買賣契約（九）

第1部分契約背景

第l條銷售廣告：買受人根據出賣人於________年___月___日刊登在____________報第______版的廣告，與出賣人取得聯繫，如雙方無法在相關細節上有所說明時，則出賣人提供或發布的廣告及宣傳品應當作為證據。

第2條契約原則：出賣、買受雙方根據《民法典》的有關規定，本著平等、真實、自願的原則，就買受人購買出賣人商品房一事達成本契約。

第3條契約定義：契約中所稱“本契約”系指雙方所簽訂的契約，其他契約則冠以契約的具體名稱。 

第4條契約目的：買受人購買商品房係為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或通過其他相關的所有權或用益物權以獲得利益。

第5條契約標的：契約中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方___________________________簽訂契約即將買賣的商品房。

第6條協商地點：本契約由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所或為買受人及買受人代理人指定的場所。

第7條商品房地址：此商品房位於_______________，目前施工進度情況參照照片。

第8條項目許可：本項目由本市政府有關機構批准立項，項目的批准文號為：____________

第9條土地權利：土地使用權證：____________ ，土地使用期限為；____________,土地使用性質為：____________。

第10條規劃許可：建設工程規劃許可證：____________，建設用地規劃許可證：____________ 。

第11條銷售許可：房屋銷售許可證：_______________。

第12條施工許可：開工證_______________。

第13條建築施工：總設計單位：____________，建築師姓名：_________，註冊建築師號碼：________，總施工單位：________,總監理單位：________。

第14條商品房標準：_______________,適用標準為：_______________,作為本商品房的設計和建築標準。

第15條商品房驗收：由_______________負責驗收。

第16條質量評價：由_______________負責進行質量評價。

第2部分套內空間

第17條商品房戶型：___室___廳___衛___廚

第18條平面圖：見契約附屬檔案。

第19條立面圖：見契約附屬檔案。

第20條起居室尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

第21條書房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

第22條臥室尺寸：長：_______，寬：_______ ，高：_______，其他：_______（毫米）；

第23條衛生間尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

第24條廚房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______，（毫米）；

第25條陽台尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

第26條過道尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

第27條其他尺寸：____________________________ 。

第28條房屋層高：_______毫米 。

第29條室內淨高：_______ 毫米 。

第30條技術經濟指標：______________，使用率：______________，容積率：______________。 

第31條套內樓梯：_______________，長度：____________，寬度：____________，高度：____________，其他：________（毫米）；

第32條門窗：______________，長度：_______， 寬度：_______，高度：_______，其他：______（毫米）；

第33條貯藏空間：_______，長度：_______ ，寬度：_______，高度：_______，其他：_______（毫米）；

第3部分商品房質量

第34條沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優於北京政府頒布的最高要求。

第35條平直度：房屋的牆體及平面均應當平直，傾斜角度不得大於0.1度，計算方法為：高度差/直線距離。

第36條牆體裂縫：出賣人承諾商品房內部無任何裂縫；如雙方無法對是否是裂縫達成共識的，由出賣人申請有關機構就此問題進行評價。

第37條設計質量：商品房設計質量不應低於政府有關機構頒布的最有利於買受人的標準。

第38條質量證明：出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量的申報手續及質量評價報告。

第39條質量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告；買受人有權查驗與商品房質量相關的全部檔案，有權委託相關機構對商品房質量進行評價。

第4部分公攤面積

第40條公攤內容：出賣人應當在說明公攤面積的內容與尺寸，根據目前的情況，公攤內容包括以下幾個部分：配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。

第41條面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細節尺寸應當說明，經過測量的應當提供測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。

第42條面積核實：買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需複雜的測量工具，僅憑於任意一個市場上購買的米尺即可進行測量。

市區商品房買賣協定書 篇28

甲方(賣方)：_________________

乙方(買方)：_________________

丙方(中介方)：_________________

根據《民法典》、《城市房地產管理法》和《城市房地產中介服務管理規定》，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲、乙、丙三方就甲、乙雙方房屋買賣事項，訂立本契約。

一、甲方自願將座落於_______________街(___________路)___________巷___________號樓___________單元___________層___________號建築面積___________平方米、使用面積___________平方米的產權房屋出售給乙方，該房朝向、___________竣工於_____年、水氣___________。

二、建築面積每平方米售價_____元，成交金額合計_______________元，_______________(大寫)

三、甲、乙雙方商定，定金(大寫)___________於契約簽訂之時由乙方付給甲方。乙方於_____年_____月_____日前將購房款全部付給甲方。付款方式：_________________於_____年_____月_____日由甲方將上述房屋正式交付給乙方。

四、中介服務費人民幣大寫，支付方為_____方。本契約簽訂之日，由_____方將中介費一次性付給丙方。

五、本契約簽訂後，由_____方負責辦理交易手續。

六、甲方保證上述房屋權屬清楚，並結清房屋交接前採暖費、煤氣費、水費、電費等費用。若發生與甲方有關的產權糾紛或債務，由甲方負責清理，並承擔民事訴訟責任。因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

七、甲方悔約，甲方應將定金退還給乙方，另付給乙方等同於定金數額的違約金。乙方悔約，乙方不得向甲方索還定金。如甲方不能按期向乙方交付房屋或乙方不能按期向甲方付清購房款，每逾期一日，由違約方向對方給付相當於上述房屋價款___________‰的滯納金。

八、中介方違法中介或違約，甲方或乙方均可向房產行政管理部門投訴。本契約在履行中若發生爭議，甲、乙、丙三方經協商、調解未達成一致的，任何一方均可向_____市委員會申請仲裁，也可向有管轄權的人民法院起訴。

九、上述房屋辦理過戶手續所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規定各自承擔。

十、本契約一式份，甲、乙、丙方各執一份。本契約未盡事項，三方可另行議定。其補充協定書經三方簽章後與本契約具有同等效力。

十一、本契約經甲乙丙三方簽章後生效。

十二、三方約定的其它事項：_________________房屋轉讓之日起，如該房屋在_____________年__________月__________日前出現動遷，則甲方負責退還當年己收房款。即動遷之日至本_________20__年底，該房如在_____________年__________月__________日以後發生動遷等事宜，造成損失由乙方負責。

甲方(賣方)：_________________

乙方(買方)：_________________

丙方(中介方)：________________

______________年_____________月_____________日

市區商品房買賣協定書 篇29

精品裝修商品房買賣契約書

契約雙方當事人：

出賣人：______________________________

註冊地址：_____________________________

營業執照註冊號：__________________________

企業資質證書號：__________________________

法定代表人：____________

聯繫電話：___________

郵政編碼：_____________________________

委託代理人：____________

地址：_____________

郵政編碼：_____________

聯繫電話：___________

委託代理機構：___________________________

註冊地址：_____________________________

營業執照註冊號：__________________________

法定代表人：____________

聯繫電話：___________

郵政編碼：_____________________________

買受人：______________________________

姓名：________

國籍__________

身份證__________

地址：_______________________________

郵政編碼：_____________

聯繫電話：___________

委託代理人姓名__________

國籍：_________

地址：_______________________________

郵政編碼：_____________

電話：_____________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條項目建設依據

出賣人以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。

【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為______________________.

該地塊土地面積為___________，規劃用途為__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________.建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.

________________________________________________________________________________________.

第二條商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

預售商品房批准機關為___________，商品房預售許可證號為___________.

________________________________________________________________________________________.

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房為本契約第一條規定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建築層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米。

_________________________________________________________________.

_________________________________________________________________.

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1.按建築面積計算，該商品房單價為每平方米______元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2.按套內建築面積計算，該商品房單價為每平方米__________元，

總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3.按套計算，該商品房總價款為_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4._____________________________________________________________.

第五條面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

____________________________________________________________

____________________________________________________________

____________________________________________________________

____________________________________________________________.

2.雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款

面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。

產權登記面積小於契約登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-契約約定面積

面積誤差比=─────────────×100%

契約約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1.一次性付款_____________________________________________.

2.分期付款________________________________________________.

3.其他方式________________________________________________.

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理

逾期在_____日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，契約繼續履行

逾期超過_____日後，出賣人有權解除契約。

出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。

買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.____________________________________________________________.

第八條交付期限

出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。

5._____________________________________________________________.

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的

2._____________________________________________________________

3._____________________________________________________________.

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理

逾期不超過_____日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，契約繼續履行

逾期超過_____日後，買受人有權解除契約。

買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______項中的比率)的違約金。

2._______________________________________________________________.

第十條規劃、設計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向

____________________________________________________________

____________________________________________________________

____________________________________________________________

____________________________________________________________

____________________________________________________________

___________________________________________________________.

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。

買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。

出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。

買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

____________________________________.

第十一條交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。

雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。

所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________.

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

_________________________________________________________________.

第十三條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。

達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2.__________________________________________________________.

3.__________________________________________________________.

第十四條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1.___________________________________________________________

2.___________________________________________________________

3.___________________________________________________________

4.___________________________________________________________

5.___________________________________________________________.

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.___________________________________________________________

2.___________________________________________________________

3.___________________________________________________________.

第十五條關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。

如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

3.___________________________________________________________.

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。

出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。

因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

_____________________________________________________.

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權________________

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權_____________

3.該商品房所在樓宇的命名權______________________

4.該商品房所在小區的命名權______________________

5.___________________________________________________________

6.___________________________________________________________.

第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。

除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

_________________________________________.

第十九條本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決協商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定。

第二十一條契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。

本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本契約連同附屬檔案共______頁，一式______份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

第二十三條本契約自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預售的，自本契約生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。

出賣人：____________買受人：____________

【法定代表人】：____________【法定代表人】：____________

【委託代理人】：____________【委託代理人】：

______年______月______日______年______月______日

簽於__________________簽於__________________

市區商品房買賣協定書 篇30

賣方(以下簡稱甲方)：_________

買方(以下簡稱乙方)：_________

甲方按照《_________市實施<中華人民共和國____鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例>辦法》的規定，通過_________方式，取得_________市_________區(縣)_________地塊的土地使用權，土地面積為_________平方米，土地使用年限________年，自________年____月____日至________年____月____日止，國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設的_________，現已具備規定的預售條件，經_________市房地產管理局批准，準予上市預售，_________市商品房銷售許可證號為_________。乙方自願購買甲方的_________房屋，甲方已於________年____月____日收到乙方預購房屋的定金_________元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。

第一條 _________房屋，房屋用途_________，建築面積為_________平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附屬檔案)，土地使用面積_________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至________年____月____日止。上述面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以房地產管理部門實測面積為準。

第二條 雙方同意上述房屋售價為每建築平方米人民幣_________元，價款合計為(大寫)__________________元整(小寫：_________元)。房屋竣工後，

第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在_________%以內的，不再結算;誤差超過_________%的，超過部分按房屋售價進行結算。付款方式見附屬檔案二，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金_________元，在乙方最後一次付款時轉為購房價款。

第三條 甲方須於________年____月____日前，將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋應交付之日

第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過____日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約的終止後____日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。

第四條 乙方逾期付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過____日(遇法定節假日順延)乙方未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條 甲方交付房屋時，應提交建築工程質量監督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。甲方交付的房屋經建築工程質量監督部門核驗不合格的，乙方有權終止本契約，甲方應在契約終止後____日內向乙方雙倍返還定金，並將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利利息計算同

第五條)。甲方交付房屋的裝修、設備未達到本契約附屬檔案一規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償。

第六條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法》的有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第七條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管。

第八條 本契約由雙方簽字，在辦理房屋預售預購登記後生效。預售、預購登記於本契約簽訂之日起____日內，由雙方共同到_________局交易管理部門辦理。

第九條 本契約生效後至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因需轉讓，須報_________市房地產管理局批准。

第十條 雙方同意房屋交付後____日內共同到預售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續，並按有關規定申領房地產權屬證件。

第十一條 辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。

第十二條 本契約在履行中發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十三條 本契約未盡事項，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補充協定。本契約的附屬檔案和雙方簽訂的補充協定為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十四條 本契約本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本_________份，交房地產管理部門_________份。

甲方(蓋章)：_________

乙方(蓋章)：_________法定代表人(簽字)：_________

代理人(簽字)：_________地址：_________

地址：_________聯繫電話：_________

聯繫電話：_________編碼：_________

身份證號碼：_________________年____月____日

________年____月____日簽訂地點：_________

簽訂地點：_________預售登記機關(蓋章)：_________經辦人(簽字)：_________________年____月____日附屬檔案

一、房產平面圖及裝修、設備標準。

二、付款方式

市區商品房買賣協定書 篇31

賣方(以下簡稱甲方)：______________________

買方(以下簡稱乙方)：______________________

甲方根據《中華人民共和國____市房地產管理法》及有關規定，已依法取得____市_____區(縣)__________地塊的國有土地使用權，土地面積為_____平方米，土地使用年限________年，自________年____月____日至________年____月____日止，國有土地使用證號為________。甲方在上述地塊上建設的_____________現已竣工，取得房屋所有權證(證號為______)，經____市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，____市商品房外銷銷售許可證號為京____市外證字第______號。

乙方自願購買甲方的______房屋，房屋用途為______。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用範圍內的土地使用權轉讓給乙方。雙方經協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。

第一條_____________房屋，該房屋狀況詳見附屬檔案一。房屋建築面積為_______平方米(包括套內建築面積_____平方米，分攤的共有共用建築面積____平方米)，共有共用部位詳見附屬檔案二。土地使用面積為_______平方米(含共有共用面積)。土地使用期限自房屋產權過房之日起至________年____月____日止。

上述面積已經____市房屋土地管理局測繪。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建築平方米____幣____元，價款合計為(大寫)___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫____元)。乙方預付的定金____元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。

第三條乙方同意________年____月____日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行：___________________

銀行帳號：_____________________

第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《____市建設工程質量合格證書》，並辦妥全部交接手續。交付地點：____________________。

甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《____市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第五條乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第六條雙方同意在簽訂本契約後____日內，持本契約和有關證件共同到____市房屋土地管理局辦理房屋買賣立契過戶手續，並按有關規定申領房地產權屬證件。

辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。

第七條本契約生效後，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日

第二天起至實際交付之日止，每延期____日甲方按乙方已支付房價金額的萬分之___(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止後____日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按_______利率計算。

第八條本契約生效後，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日

第二天起至實際付款之日止，每延期____日乙方按延期交付房價款的萬分之____(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過____日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協定。本契約的附屬檔案和雙方簽定的補充協定，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十條本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，雙方凡因履行本契約引起的糾紛，應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第____種(大寫數字)方式解決糾紛。

(一)提交_____仲裁委員會仲裁。

(二)任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。

第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本___份，房地產交易管理部門壹份，_______。

甲主(簽字)：乙方(簽字)：

法定代表人：法定代表人：

身份證號碼：身份證號碼：

地址：地址：

聯繫電話：聯繫電話：

編碼：編碼：

代理人：代理人：

聯繫電話：聯繫電話：

簽約地點：__________________

簽約時間：__________________

附屬檔案一(略)

附屬檔案二(略)

標準版商品房買賣契約範本精選