商品房買賣契約格式

商品房買賣契約格式 篇1

出賣人(甲方)：聯繫電話：

買受人(乙方)：聯繫電話：

甲、乙雙方根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品達成如下協定：

一、甲方在冷水灘區春江路6號地修建商品房，土地屬國家出讓地，乙方對該商品房做了充分全面的了解，願意購買該房產。

二、乙方購買的甲方商品房為_____棟____單元第_____層____號房，該商品房契約約定的建築面積為_________平方米。

三、面積確認及面積差異處理

1、契約約定面積與產權登記面積有差異，以產權登記面積為準。

2、商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，以方同意按照產權登記面積據實結算房價款，多退少補。

四、計價方式與價款

1、該商品房按建築面積單價為每平方米________元，房款總計人民幣(大寫)____拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫：￥______元)。

五、付款方式

1、乙方於____年____月____日與甲方簽訂購房契約時，交定金(大寫)____拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫：￥______元)。

2、簽訂施工契約時買受人一次性付清總房款的___%，付款金額為(大寫)____拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫：￥______元)。餘款___%(大寫)____拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫：￥______元)在房屋交付使用時一次性付清。

六、甲方在____年____月____日交房給乙方使用(不可抗力的因素除外)。

七、甲方以電話通知的方式，告知乙方付款的時間，乙方在接到電話之日起10日內，交付契約規定的款項，若不按時付款，甲方有權向甲方追索逾期利息，利息按照銀行借款利息計算，超過30天向甲方有權終止其購房契約，不予退還所有的購房款和押金，所有責任由乙方自己承擔。

八、甲方代辦理房產證、土地使用證、水、電開戶，所有手續費、稅費(銷售不動產稅)、契稅等費用由乙方承擔。乙方應及時提供辦證所需要的證件及一切費用。

九、交房標準：內牆、天棚粗沙抹面，室內地面不找平，內牆普通粉刷，水、電主管線按到戶(室內由乙方自己承擔)。

十、違約責任：乙方要求中途變更契約或退房，甲方拒絕乙方已付所有押金和購房款。

十一、甲乙雙方在履行契約過程中發生爭執時，就協商解決，協商不成時，可依法向當地人民法院起訴。

十二、甲方在36個月內房產證、土地證辦好交付給乙方。

十三、本協定一式三份，甲、乙雙方各執一份，房產部門備案一份，契約自簽訂之日起生效。

甲方(簽字)：

乙方(簽字)：

年月日

商品房買賣契約格式 篇2

甲方____________

乙方____________

_________(以下簡稱甲方)與_________(以下簡稱乙方)，本著平等互惠的原則，經友好協商，就乙方作為甲方的代理商代理事宜，達成如下協定：

一、代理資格

1.具有法人資格，固定的營業場所，有一定的付款能力。

2.與當地教育部門有良好的關係。

3.嚴格遵守甲方的代理銷售策略及本協定有關規定。

4.具備以上條件，第一次定貨數量不少於_________套，以後每次定貨數量不少於_________套。簽定本協定，填寫_________，即可取得相應代理資格。

二、代理產品、地區、期限

1.甲方授權乙方為_________，地區為_________省_________市，期限從本協定簽訂之日起到________年________月____日止。

2.乙方為甲方_________軟體及_________系列產品的代理商，享受代理商代理價格。

三、甲方的責任、權利和義務

1.在乙方提交訂貨計畫的前提下，甲方負責保證足夠的貨源。

2.甲方在一定範圍內為乙方提供一定數量的宣傳材料。

3.在協定期間，甲方根據乙方的銷售數量和實際情況，有權終止乙方代理資格。

4.乙方的合法銷售用戶遞交的用戶登記表經甲方確認後，即成為甲方的註冊用戶，註冊用戶可享受相應的網上服務和軟體升級服務。

5.甲方對乙方的商業行為和法律行為及經營不善所造成的損失不承擔責任。

四、乙方的責任、權利和義務

1.乙方須按實際情況填寫_________。

2.乙方在代區域內以合法方式銷售產品。乙方未經甲方同意，不得與其他企業簽定經銷同類商品的契約。

3.乙方必須尊重甲方的智慧財產權。

4.乙方銷售的產品均須由甲方合法獲得，保證決不對甲方產品複製，拷貝。

5.乙方在代理銷售甲方產品時，應主動要求用戶認真填寫用戶登記表，並及時反饋給甲方。

6.經甲方同意，乙方可在區域範圍內設立代理。

7.協定到期或其他原因終止協定，乙方未售出部分可返還甲方，甲方按本協定所定代理價格全額退還。但需扣除郵遞等中間費用。

五、代理價格，銷售指標

1.甲方對乙方的供貨價格，乙方對客戶的價格，均由另外的銷售價格表確定。甲方因各種原因需變更價格，應於調整前____月通知乙方。

2.簽定本協定的代理商無銷售任務，可隨時按代理商價格到甲方訂貨。

六、訂貨、付款及貨運

1.乙方向甲方訂貨時，須提前一周填寫，負責人簽字或蓋章後，加蓋單位公章，傳真給甲方。甲方在收到定貨單和貨款後，於_________個工作日內發貨。

2.結算方式：按定貨單結算，款到發貨。

2.甲方承擔乙方所進代理商品到乙方所在地的鐵路費用。

3.乙方在收到貨物_________個工作日之內驗貨，如有商品破壞，須書面通知甲方;否則視同一次驗收合格。

七、售後服務商品的售後技術服務由乙方負責，如乙方確有困難，可請求甲方幫助，所需費用由乙方負擔。

八、違約責任

1.乙方如違反本協定條款，甲方可隨時解除本協定。

2.甲乙雙方如發生嚴重違反本協定條款，嚴重違背商業道 德和法律或損害對方利益，均可以書面形式終止本協定的效力。

九、法律效力

1.協定內容的最終解釋權在於甲方。

2.變更本協定的條款中任何內容，需有雙方簽字的正式書面更改檔案。

3.甲方對乙方的授權期滿後，本協定自行終止。

4.本協定經雙方簽字蓋章後生效，協定到期終止後可以續簽

十、本協定一式兩份，雙方各執一份，未盡事宜及雙方發生糾紛，雙方應協商解決。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________ 代表(簽字)：_________

________年____月____日 ________年____月____日

商品房買賣契約格式 篇3

本契約雙方當事人： 賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿

註冊地址：＿＿＿＿＿

營業執照號碼：＿＿＿＿＿編碼：＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿聯繫電話：＿＿＿＿＿。

委託代理人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

編碼：＿＿＿＿＿聯繫電話：＿＿＿＿＿。

委託代理機構：＿＿＿＿＿

註冊地址：＿＿＿＿＿

營業執照號碼：＿＿＿＿＿編碼：＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿聯繫電話：＿＿＿＿＿。

買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿

（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿

（身份證）（護照）（營業執照號碼）：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

編碼：＿＿＿＿＿聯繫電話：＿＿＿＿＿

委託代理人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿編碼：＿＿＿＿＿

根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協定：

第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置。

甲方以＿＿＿＿＿方式取得位於＿＿＿＿＿、編號為＿＿＿＿＿的地塊的土地使用權。

（土地使用權出讓契約號）（土地使用權劃撥批准檔案號）為＿＿＿＿＿。

劃撥土地使用權轉讓批准檔案號為＿＿＿＿＿。

土地使用權證號為＿＿＿＿＿，土地面積為＿＿＿＿＿。地塊規劃用途為＿＿＿＿＿，土地使用權年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

第二條 乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建築面積共＿＿＿＿＿平方米（其中實得建築面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積＿＿＿＿＿平方米，）共＿＿＿＿＿（套）（間）。（該商品房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房屋以附屬檔案一上表示為準）。

該商品房分別為本契約第一條規定的項目中的：

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房。

根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地範圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三條 該商品房銷售特徵。

該商品房為（現房）（預售商品房）。

預售商品房批准機關為＿＿＿＿＿，商品房預售許可證號為＿＿＿＿＿。

該商品房為（內銷）（外銷）商品房。

外銷商品房批准機關為＿＿＿＿＿，外銷商品房許可證號為＿＿＿＿＿。

第四條 價格與費用。

該商品房（屬於）（不屬於）政府定價的商品房。按實得建築面積計算，該商品房單位（售價）（暫定價）為（＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿元，總金額為（＿＿＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。

1.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

2.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

3.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

4.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

5.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

6.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿％）時，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿＿種方式處理：

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，並按＿＿＿＿＿利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第六條 價格與費用調整的特殊約定。

該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

1.由於該商品房屬於政府定價的預售商品房，有權批准單位最後核定的價格與本契約第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最後核定的每平方米價格調整。

2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第七條 付款優惠。

乙方在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前付清全部房價款＿＿＿＿＿％的，甲方給予乙方占付款金額＿＿＿＿＿％的優惠，即實際付款額為（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。

第八條 付款時間約定。

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的＿＿＿＿＿銀行（帳戶名稱：＿＿＿＿＿，帳號：＿＿＿＿＿）：

1.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

2.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

3.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

4.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

5.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。

第九條 交接商品房時的付款額約定。

在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起＿＿＿＿＿天內付清。

第十條 乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本契約第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本契約規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿計算。逾期超過＿＿＿＿＿天后，即視為乙方不履行本契約。屆時，甲方有權按下述第＿＿＿＿＿種約定，追究乙方的違約責任：

1.終止契約，乙方按累計應付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2.乙方按累計應付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金，契約繼續履行。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十一條 交付期限。

甲方須於＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前，將經竣工驗收（包括建築工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收）合格，並符合本契約附屬檔案二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除契約或變更契約外，甲方可據實予以延期：

1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；

2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十二條 甲方逾期交付的違約責任。

除本契約第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本契約規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本契約第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在＿＿＿＿＿個月內按＿＿＿＿＿利率計算；自第＿＿＿＿＿個月起，月利息則按＿＿＿＿＿利率計算。逾期超過＿＿＿＿＿個月，則視為甲方不履行本契約，乙方有權按下列第＿＿＿＿＿種約定，追究甲方的違約責任：

1.終止契約，甲方按乙方累計已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金，契約繼續履行。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十三條 設計變更的約定。

預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批准後＿＿＿＿＿日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起＿＿＿＿＿天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協定。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，並按＿＿＿＿＿利率付給利息。

第十四條 交接通知與乙方責任。

預售商品房竣工驗收合格後，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該通知之日起＿＿＿＿＿天內，到甲方指定地點付清本契約第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付清，甲方有權按本契約第十條規定向乙方追究違約責任。

第十五條 交接與甲方責任。

在乙方付清本契約第九條規定的應付款之日起＿＿＿＿＿天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起＿＿＿＿＿後仍未進行驗收交接，乙方有權按本契約第十二條的約定追究甲方違約責任。

第十六條 甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

甲方交付使用的商品的裝飾、設備標準達不到本契約附屬檔案二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

第十七條 質量爭議的處理。

乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以＿＿＿＿＿出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。

第十八條 甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公用配套建築按以下日期投入正常運行：

1.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

4.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

5.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

6.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

第十九條 關於產權登記的約定。

在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起＿＿＿＿＿天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的＿＿＿＿＿％賠償乙方損失。

第二十條 關於物業管理的約定。

該商品房移交後，乙方承諾遵守小區（樓宇）管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定；在小區（樓宇）管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定＿＿＿＿＿公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第二十一條 保修責任。

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建築施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：

1.牆面    保修＿＿＿＿＿月；

2.地面    保修＿＿＿＿＿月；

3.頂棚    保修＿＿＿＿＿月；

4.門窗    保修＿＿＿＿＿月；

5.上水    保修＿＿＿＿＿月；

6.下水    保修＿＿＿＿＿月；

7.暖氣    保修＿＿＿＿＿月；

8.煤氣    保修＿＿＿＿＿月；

9.電路    保修＿＿＿＿＿月；

10.＿＿＿＿＿  保修＿＿＿＿＿月；

11.＿＿＿＿＿  保修＿＿＿＿＿月；

12.＿＿＿＿＿  保修＿＿＿＿＿月；

13.＿＿＿＿＿  保修＿＿＿＿＿月；

14.＿＿＿＿＿  保修＿＿＿＿＿月。

保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

第二十二條 乙方購買的房屋僅作＿＿＿＿＿使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接後發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第二十四條 自該商品房交付之日起，（＿＿＿＿＿號劃撥土地使用權批准檔案）（甲方與＿＿＿＿＿簽訂的＿＿＿＿＿號土地使用權出讓契約）中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

第二十五條 本契約未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協定。

第二十六條 本契約之附屬檔案均為本契約不可分割之部分。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本契約及其附屬檔案和補充協定中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本契約應經該商品房所在地公證機關公證。

第二十八條 本契約在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方同意由＿＿＿＿＿_____委員會_____。（甲、乙雙方不在本契約中約定_____機構，事後又沒有達成書面_____協定的，可向人民法院起訴。）

第二十九條 本契約（經甲、乙雙方簽字）經＿＿＿＿＿公證（指外銷商品房）之日起生效。

第三十條 本契約生效後，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止契約的，除雙方簽訂補充協定外，責任方須按本契約及其補充協定的有關條款之規定承擔違約責任，並按實際已付款（已收款）的＿＿＿＿＿％賠償對方損失。

第三十一條 本契約自生效之日起＿＿＿＿＿天，由甲方向＿＿＿＿＿申請登記備案。

第三十二條 本契約連同附表共＿＿＿＿＿頁，一式＿＿＿＿＿份，甲、乙雙方各執一份，＿＿＿＿＿各執一份，均具有同等效力。

甲方（簽章）：      乙方（簽章）：

（ ）代表人/代理人：＿＿＿   （ ）代表人/代理人：＿＿＿＿

（簽章）        （簽章）

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日    ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

簽於＿＿＿＿＿      簽於＿＿＿＿＿

附屬檔案一：房屋平面圖（略）

附屬檔案二：

裝飾、設備標準

1.外 牆：

2.內 牆：

3.頂 棚：

4.地 面：

5.門 窗：

6.廚 房：

7.衛生間：

8.陽 台：

9.電 梯：

10.其他：

商品房買賣契約格式 篇4

賣方： (以下簡稱甲方)

身份證號碼： 買方： (以下簡稱乙方)

身份證號碼：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》等相關規定，經友好協商，本著平等互利的原則，就該存量房買賣的有關事項達成一致，訂立本契約，共同遵守。

1、甲方將坐落在 的房地產(產權證書號為：)出售給乙方，該房屋建築面積 平方米，儲藏室(或車庫)平方米。乙方已對甲方所出售的房地產做了充分了解，願意購買該房地產。

2、甲乙雙方約定上述房地產的成交價格為人民幣(大寫 元，小寫： 元，付款方式：。

3、甲乙雙方於 年月日前向房屋登記機構申請辦理轉移登記。

4、甲方定於 年 月日前將上述房地產交付給乙方。

5、甲乙雙方約定上述房地產轉移登記中產生的費用由 方承擔。

6、本契約一式 份，經雙方簽字後即生效，未盡事宜，由雙方約定後簽訂補充協定。

甲方簽字：

乙方簽字：

商品房買賣契約格式 篇5

契約雙方當事人:

出賣人： 陝西合鑫置業有限公司

註冊地址： 西安市未央區常青二路6號三層

營業執照註冊號：610000100138709

企業資質證書號：____陝建房暫[20xx]129號 _

法定代表人：__郝志龍_____聯繫電話：____029-88350055____

郵政編碼：__710021__

委託代理人：______________/_________聯繫地址：______/__________ 身份證號碼：_____________/______________

郵政編碼：________________/__________________聯繫電話：___________/_____ 委託代理機構：________/______

註冊地址： _______/_______________

營業執照註冊號：________________/______________________________________ 代理機構經當地房地產行政主管部門備案號：__/____________________________ 法定代表人：_________________/_______________聯繫電話：____/____________ 郵政編碼：______________/______________________________________________

買受人：________董仲林_____________

【√本人】【法定代表人】姓名：______董仲林

國籍：___中國

【√身份證】號碼：_6105281_______

聯繫地址：西安市長樂中路人和服裝城二樓華東服飾廣場A1-73號

郵政編碼：___710000______________聯繫電話：_________________

【委託代理人】姓名：_________/___________國籍：_____/_______________ 聯繫地址：________/__________

郵政編碼：_______/_____電話：_________/___________

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條 項目建設依據

出賣人以_________________方式取得位於__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】【國有土地使用權證號】為

___________________________________________________.

該地塊土地面積為_________________平方米，規劃用途為_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________.建設工程規劃許可證號為_________________，施工許可證號為

第二條 商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為_______________，商品房預售許可證號為______________________________.現售商品房備案機關為

_______________，現售備案號為_____________________________________________. 出賣人在簽訂本契約時，已向買受人出示上述國有土地使用權證(或其他有效用地證明檔案)建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防契約及出賣人的營業執照、開發資質證書等相關證件的原件或複印件。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，經有權機關批准的房屋所在層平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：

第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。 該商品房的用途為_______________，屬_______________結構，層高為_______________米，位於所在建築設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建築層數地上最高_______________層，地下_______________層。

該商品房陽台為封閉式_______________個，非封閉式_______________個。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共_______________平方米，其中，套內建築面積_______________平方米，公共部位共有分攤建築面積_______________平方米(有關

公共部位位置及共有分攤建築面積計算構成說明見附屬檔案二)

該商品房所在建築採用的節能措施、指標見附屬檔案三。

第四條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：

1.按建築面積計算，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

3.按套內建築面積計算，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

4.___________________________________________________________________________. 除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取

第五條 面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附屬檔案六另行約定。 契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，契約約定面積與產權登記面積發生差異，雙方同意按以下原則處理：

1.建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

2.建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同)退還給買受人，並按_______________%利率付給利息。

買受人不退房的，按以下方式處理：

產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其契約約定面積3%的，買受人不承擔超出3%部分的房價款。

面積誤差比=(產權登記面積-契約約定面積)/契約約定面積×100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第六條 付款方式及期限

如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監管帳戶上。監管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。

監管銀行：______________________________

監管帳戶：______________________________

買受人按下列第_______________種方式按期付款：

1.一次性付款_____________________________________________.

2.分期付款：

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百

_______________拾_______________元整。

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百

_______________拾_______________元整。

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

3.其他方式____________________________________________________________.

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本契約約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____________日，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過_____________日後，買受人在出賣人書面催告日後仍未支付應付款的，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之]率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條 交付條件與期限

出賣人應當在_______年月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格;

2.該商品房所在建築物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件;

3.小區內部道路、綠化、室外照明、消防、環衛及其他商業、社區服務和管理等公共配套建築、基礎設施按規劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規劃設計要求全部完成，並與在建工程之間設定有效的隔離設施和施工安全設施; 如果在規定日期內未達到上述條件，雙方同意按以下第___1___種方式處理：

1.買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任;

2.買受人同意接收，出賣人支付買受人(_____/_____幣)_______/_______元違約金。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____1___種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過___15___日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之__五____的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過__30__日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約書面通知到達之日起____15____天內退還全部已付款，並按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該比率應不小於本條第(1)項和第七條中的比率)的違約金。

第十條 規劃、設計變更的約定

下列經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向;

(2)變更小區總體規劃設計和基礎設施、公共配套設備設施;

(3)變更房屋節能措施及指標;

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更不退房。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定;因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應當給予合理補償。

第十一條 交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定條件已達到的有關證明檔案原件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，或要求收取本契約約定範圍以外的費用，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本契約登記備案、按揭貸款、預告登記、產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條 出賣人關於室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標承諾的違約責任 出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節能設施差價。

第十四條 關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後60日內，向當地房屋權屬登記機構辦理房屋所有權初始預登記，並將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用後90日內取得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，並按_______%利率付給利息，同時按已付款的____________%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。

經買受人書面委託，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記，相關費用等具體事項在契約附屬檔案六中另行約定。

第十五條 保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十六條 除附屬檔案二所列本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區內

公共場所的所有權屬全體業主

第十七條 買受人購買的該商品房僅作______________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構、建築屋頂、外牆、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結構和用途。買受人擅自改變的，相應法律後果由買受人承擔。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯的公共部位和設施，並承擔相應義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十八條 前期物業服務約定

本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協定】方式選聘

___________________________________公司提供前期物業服務，服務內容及質量標準等見契約附屬檔案四。專項維修資金由買受人按有關規定繳交，計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整，於____________年____________月____________日前繳交到房地產行政主管部門委託的商業銀行監管賬戶上。 監管銀行：_________________________________________ 監管帳戶：____________________________________ 第十九條 買受人已詳細閱讀並理解本契約附屬檔案四有關前期物業服務契約和附屬檔案五臨時管理規約的全部內容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業服務企業按期提供前期物業服務，同意按本契約附屬檔案四前期物業服務契約約定的價格和方式交納物業服務費用，並同意遵守臨時管理規約。

第二十條 文書送達

本契約確定的聯繫地址為各類通知、文書送達的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相關通知文書無法送達的，將視同已經送達，由此產生的法律責任由當事人自行承擔。

第二十一條 本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;也可請求當地消費者委員會調解處理，或者向當地工商行政管理部門申訴。協商不成的，按下述第_______種方式解決：

1.提交_______仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第二十二條 本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案六)，但補充協定中不得含有減輕或免除本契約中約定應當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。

雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本契約附屬檔案__________________：

第二十三條 本契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條 本契約連同附屬檔案共_______頁，一式份，具有同等法律效力。契約持有情況如下：

出賣人份(其中房屋權屬登記機構辦理預售契約登記備案時存檔壹份)，買受人____________份(原件不少於一份)，―_____________―_____________________份。 第二十五條 本契約自雙方簽訂之日起生效。本契約簽訂之日起____________日內，由

【買受人】【出賣人】向房屋權屬登記機構____________________________________申請預告登記。

第二十六條 商品房預售的，自本契約生效之日起30日內，由出賣人向辦理契約登記備案。

甲方：乙方：日期：

商品房買賣契約格式 篇6

出賣人：何贊民(以下稱甲方)

買受人：張仁平(以下稱乙方)

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及其他有關法律、法規規定，甲方和乙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條 房屋的基本情況。

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於洪江市黔城鎮冰心路法院宿舍區從南至北第16號至23號共八個門面。

第二條 房屋面積的特殊約定。

本契約第一條所約定的面積以甲方實際建築物為準。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

第三條 土地使用權性質。

該房屋相應的土地使用權取得方式為國有出讓地;土地使用權年限以土地使用權證所載明的時間為準。

第四條 價格。

乙方按每個門面十萬元價款支付甲方，總計八十萬元整。

第五條 付款方式。

本契約簽訂時，乙方將甲方購房款八十萬元整一次性付清。

第六條 交付期限。

甲方應於20xx年六月三十日前，依照國家和地方政府的有關規定，將竣工驗收並符合本契約約定的商品房交付乙方使用。

第七條 甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔相應責任。

第八條 關於產權登記的約定

甲方協助辦理“兩證”(房屋產權證、土地使用證)，辦證所需的費用由乙方承擔。

第九條 本契約履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，可依法向洪江市人民法院提起訴訟。

第十條 本契約自雙方簽字之日起生效。一式兩份，具有同等法律效力。甲方、乙方各一份。

甲方： 乙方：

見證人：

二0 年八月二日

商品房買賣契約格式 篇7

甲方(賣方)：_________________________ 身份證號：________________ 電 話：_______________________

乙方(買方)：__________________ 身份證號：_________________ 電 話：_________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上。為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂立契約。如下：

一、房屋狀況：(按《房屋所有權證》填寫)

1、甲方所擁有的坐落於_____________________________房屋，建築面積為________平方米，其現用途為__________。

2、甲方已於房屋所有證號為：__________________________________。

3、甲方已於用證，國有土地使用證號為：________________________。

4、甲方自願將抗訴房屋所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方，乙方自願購買該房屋。甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無財產糾紛和債權債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。

二、房屋價款：買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為___________(______元整)

三、付款方式：

四、房屋支付：甲方應於辦理房屋立契過戶之日起____日內按契約約定將房屋交付給乙方。

五、甲乙雙方權利義務：

1、在辦理產權過戶手續時，所產生的費用，一切由甲方負責。

2、房屋交付前所發生的39;所有費用均由甲方承擔。

六、甲乙雙方若出現法律糾紛，可向房屋所在法院進行起訴。

七、本契約未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協定，補充協定為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

八、契約經甲、乙雙方簽字之日起生效。

九、本契約一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

甲方____________

乙方____________

________年____月____日________年____月____日

商品房買賣契約格式 篇8

商品房買賣契約範本格式本契約一方按照本契約約定向另一方送達的任何檔案、回復及其他任何聯繫，必須採用用書面形式，且首先採用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可採用掛號郵寄的方式，送達本契約所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。下面是關於商品房買賣契約範本格式範文，歡迎閱讀!【商品房買賣契約範本格式(一)】出賣人(以下簡稱甲方)：_________註冊地址：_________營業執照註冊號：_________企業資質證書號：_________法定代表人：_________聯繫電話：_________編碼：_________委託代理人：_________聯繫電話：_________地址：_________編碼：_________委託代理機構：_________註冊地址：_________法定代表人：_________聯繫電話：_________編碼：_________買受人(以下簡稱乙方)：_________【本人】【法定代表人】姓名：_________國籍：_________【身份證】【護照】【營業執照註冊號】：_________地址：_________編碼：_________聯繫電話：_________【委託代理人】姓名：_________國籍：_________地址：_________編碼：_________電話：_________甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本契約。

第一條　甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得_________區市(縣)_________地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________。甲方經批准，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現定名】商品房，主體建築物的建築結構為_________結構;建築物地上層數為_________層，地下層數為_________層。乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為_________，商品房預售許可證號為_________。現房產權登記備案號為_________。

第二條　乙方向甲方購買_________路_________幢(號)_________層_________室(以下簡稱該房屋)，政府批准的規劃用途為_________。該商品房陽台是【封閉式】，是【非封閉式】。據甲方暫測該房屋建築面積為_________平方米，其中套內建築面積為_________平方米、公用分攤建築面積為_________平方米。該房屋建築層高為_________米。該房屋建築設計及平面圖見本契約附屬檔案2;該房屋建築結構、裝修及設備標準見本契約附屬檔案3;該房屋相關情況說明(抵押關係、資料關係、相鄰關係及小區平面布局)見本契約附屬檔案4;該房屋《前期物業管理服務契約》、《使用公約》或有關承諾書見本契約附屬檔案5。

第三條　乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價為人民幣_________元。(大寫)：_________。根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫)：_________。

第四條　乙方購買該房屋的總房價款(含附屬檔案3中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本契約約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

第五條　在該房屋交付時，房屋建築面積以____市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補;

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_________%(包括-_________%)，乙方有權單方面解除本契約。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

第六條　簽訂本契約時，該房屋建設工程(形象進度)已建設到_________。乙方應當按本契約約定時間如期、足額將房款交付於甲方的預售款監管帳戶(預收款監管機構：_________、帳戶名稱_________、帳號：_________)。預收款按政府規定監管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附屬檔案1中約定明確。

第七條　乙方若未按本契約約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算，違約金自本契約的應付款期限之

第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后，甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任：

1、甲方有權單方面解除本契約，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。甲方如行使上述解除契約權的，應當自契約約定之乙方應交付房款期限屆滿止的____日內書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權利。

2、_________。

第八條　簽訂本契約後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計(見附屬檔案2)，確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門審核批准，在獲得批准之日起_________天內與乙方簽訂本契約變更協定。甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計，乙方有權單方面解除本契約。乙方解除契約的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

第九條　甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局(見附屬檔案4)，確需變更的應當徵得乙方書面同意。甲方未徵得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

第十條　甲方應當在________年____月____日前，依照國家法律、法規、規章等規定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本契約約定的商品房交付乙方使用。如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，甲方可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生時採取了適當救護措施，並在____日內書面告知乙方的;

2、_________;

3、_________。

第十一條　甲方如未在本契約

第十條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_________計算，違約金自本契約

第十條約定的最後交付期限之

第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天，乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任：

1、乙方有權單方面解除本契約。

2、_________。

第十二條　該房屋符合本契約

第十條約定的交付條件後，甲方應在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起_________天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌為_________。在驗收交接時，甲方應出示符合本契約

第十條約定的房屋交付條件的證明檔案，甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_________種方式處理：

1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業管理費，並承擔該房屋毀損滅失的全部風險;如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方契約總價款_________%的違約金。

2、_________

第十三條　甲方應當在商品房交付使用後____日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的.資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起____日內將乙方已付房價款退還給乙方，並按已付房價款的_________%賠償乙方損失。

2、乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

3、_________。甲方在產權登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發出辦理產權登記的書面通知，自乙方接受通知之日起____日內，若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務，導致產權登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。

第十四條　該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方接收催告書後，未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第____日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。

第十五條　甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任，並按照《中華人民共和國消費者權益保護法》

第四十九條的規定賠償乙方。

第十六條　甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本契約附屬檔案3約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如主體結構不符合本契約附屬檔案3約定的標準，乙方有權單方面解除本契約，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》

第四十九條的規定賠償乙方。雙方商定對標準的認定產生爭議時，應當共同委託本市(或者國內)有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。一方向另一方發出共同檢測的書面意見後____日內，另一方不作答覆的，視為同意對方可以單獨委託建設工程質量檢測機構檢測，並同意該機構做出的書面鑑定意見。

第十七條　該房屋交付後，房屋權屬證明辦妥前，乙方認為主體結構質量不合格的，可以依照

第十六條

第二款的方式委託本市有資質的建築工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本契約，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》

第四十九條的規定賠償乙方。

第十八條　乙方行使本契約條款中約定的單方面解除本契約權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房價款時一併支付給乙方。前款及本契約其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

第十九條　自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修範圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建築工程質量管理條例》之規定，在本契約附屬檔案5中約定。

第二十條　甲方已選聘_________物業公司對該房屋進行前期物業管理，並與其簽訂了《前期物業管理服務契約》(見附屬檔案五)。因該房屋規劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附屬檔案5)。

第二十一條　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權出讓轉讓契約中約定的(本契約甲方的)與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。

第二十二條　本契約項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

第二十三條　本契約一方按照本契約約定向另一方送達的任何檔案、回復及其他任何聯繫，必須採用用書面形式，且首先採用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可採用掛號郵寄的方式，送達本契約所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。如以直接送達的方式送達，則於另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式，在投郵後(以寄出的郵戳為準)第____日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

第二十四條　該房屋買賣過程中所發生的稅費按照法律、法規、規章的相關規定由甲、乙雙方各自承擔。

第二十五條　本契約的補充條款、附屬檔案及補充協定均為本契約不可分割的部分。本契約補充條款、補充協定與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協定為準。本契約的正文、補充條款、附屬檔案以及補充協定中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的，以手寫體為準。本契約的未盡事宜及本契約在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協定進行約定。

第二十六條　甲、乙雙方在簽署本契約時，對各自的權利和義務清楚明白，並願按本契約約定嚴格履行，如一方違反本契約，另一方有權按本契約約定要求索賠。

第二十七條　本契約自雙方簽字之日起生效。雙方商定本契約生效之日起____日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本契約登記備案手續。若甲方逾期不辦理登記備案手續並造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。

第二十八條　本契約登記備案後，如發生協定解除本契約的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除契約的書面檔案到_________房地產登記機構辦理註銷本契約登記備案的手續。

第二十九條　甲、乙雙方在履行本契約過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第_________種方式解決：(不選定的劃除)

1、向_________裁委員會申請仲裁;

2、依法向人民法院起訴。

第三十條　本契約壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執_________份，_________各執壹份。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________委託代理人：_________　委託代理人：_________________年____月____日________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________本契約登記備案情況註記甲、乙雙方於________年____月____日簽訂的本契約，已予登記備案。經辦人(簽字)：_________房地產交易管理所(章)________年____月____日附屬檔案1：　付款方式和付款期限附屬檔案2：　該房屋建築設計及平面圖附屬檔案3：　該房屋建築結構、裝修及設備標準附屬檔案4：　該房屋相關情況(抵押、租賃、相鄰及小區平面局)附屬檔案5：　該房屋《前期物業管理服務契約》、《使用公約》或有關承諾書補充條款：_________房屋交接書________年____月____日甲、乙雙方對_________室(_________車位)進行驗收交接，雙方確認：

1、甲方交付給乙方的房屋為_________室(_________車位)。該房屋的實測建築面積為_________平方米(相應占有的土地使用分攤面積為_________平方米)，實測建築面積的測繪機構為____市國土資源與房屋管理局認定的_________。

2、該房屋的總房價款為人民幣_________元，(大寫)：_________。乙方已付清全部房價款乙方已付人民幣_________元，(大寫)：_________。甲方已開具發票收據給乙方。

3、本交接書由甲、乙雙方簽字生效。甲方(簽字)：_________　 乙方(簽字)：_________________年____月____日________年____月____日【商品房買賣契約範本格式

商品房買賣契約格式 篇9

出賣人：__________________註冊地址：____________________營業執照註冊號：________________企業資質證書號：________________法定代表人：___________ 聯繫電話：____編碼： ___________委託代理機構：_______註冊地址：__________________資質證書號：_________________營業執照註冊號：__________

法定代理人：________ 聯繫電話：___編碼：___________________

買受人：___________________姓名：_____國籍(身份證)(護照)_____地址：_______________編碼：__________聯繫電話：_____

委託代理人姓名：__________國籍：____地址：____________________編碼：__________電話：_____

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條 項目建設依據。出賣人以出讓方式取得位於_________________編號為_______地塊的土地使用權。土地使用權出讓契約號為_____________。【建設用地批准書】【土地使用權證書】號為_________，土地出讓面積為_______平方米。地塊規劃用途為_______，土地使用權年限自________年____月____日__至年____月____日__止。出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________ .工程建設規劃許可證號為____________施工許可證號為_________________。

第二條 商品房銷售依據買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為____市國土房管局，商品房預售許可證號為_____________。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。買受人所購的商品房為【現房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經____規劃部門批准，見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)該商品房為本契約第一條規定的項目中的： 第____【幢】【座】____【單元】【層】自然層____號房。該商品房的用途為____，屬____結構，層高為____米，建築層數：地上__層，地下____層。該商品房陽台屬【封閉式】的____個，【非封閉式】的___個。該商品房【契約約定】建築面積共____平方米，其中，套內建築面積____平方米，公共部分與公用房屋分攤建築面積____平方米。買受人在簽訂本買賣契約時，應與出賣人或其委託的物業管理公司簽訂《物業管理服務協定》。________________________________。

第四條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：

1、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內建築面積計算，該商品房單價為( 幣)每方米_______元，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。公共部位與公用房屋分攤建築面積的建設費用計入套內建築面積銷售單價內，不再另行計價。

2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建築面積計算，該商品房單價( 幣)每平方米___元，總金額( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

3、該商品房屋屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。契約約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付後，實測計價面積與契約約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第__種方式進行處理：

第五條 面積確認及面積差異處理。

1、雙方同意按以下原則處理：

1)面積誤差比絕對值在0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償;

2)面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數)至3%以內(含本數)的，買賣雙方按實測計價面積及本契約約定的房屋單價據實結算;

3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按____利率付給利息。買受人不退房的， 實測計價面積大於契約約定計價面積時，面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測計價面積小於契約約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比(實測計價面積-契約約定計價面積)契約約定計價面積215;100%因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的應當簽署補充協定。

2、雙方自行約定：

1)____________________;

2)____________________;

3)____________________;

4)____________________;

第六條 付款方式及期限。買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)監控銀行：___________________監控賬號：___________________買受人按下列第___種方式按期付款;

1、一次性付款___________________________________。

2、分期付款;

1)________年____月____日前支付全部房價款的___%;計( 幣)______億____千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

2)________年____月____日前支付全部房價款的___%;計( 幣)______億____千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

3)________年____月____日前支付全部房價款的___%;計( 幣)______億____千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

4)________年____月____日前支付全部房價款的___%;計( 幣)______億____千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

5)________年____月____日前支付全部房價款的___%;計( 幣)______億____千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

3、其他方式________________________________。

第七條 買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第__種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

1)逾期在____日以內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金，契約繼續履行;

2)逾期超過____日後，出賣人有權提出解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的__%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__(該比率應不小於第1項中的比率)的違約金。

2、 ___________________________。

第八條 交付期限。出賣人應當在________年____月____日前，依照國家和地方政府的有關規定，將具備下列第__種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經驗收合格。

2、該商品房經綜合驗收合格。

3、該商品房經分期綜合驗收合格。

4、___________________________。但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起____日內告知買受人的;

2、___________________________。

3、___________________________。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。除本契約第八條規定的.特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

1)逾期不超過____日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__的違約金，契約繼續履行;

2)逾期超過____日後，買受人有權提出解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起__天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款__%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的

第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一__(該比率應不小於第1項中的比率)的違約金。

2、___________________________。

第十條 規劃、設計變更的約定。該商品房預售後，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，出賣人應書面徵得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣契約。出賣人應在買受人提出終止契約申請的30天內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產貸款利率計算)

第十一條 交接。商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約

第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第__種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、______________

3、______________

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1、______________

2、______________

3、______________

4、______________

5、______________如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、______________

2、______________

3、______________

第十五條 關於產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用後____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用後____日內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第__項處理。

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的__%賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的__%向買受人支付違約金。

3、______________。

第十六條 保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業主共同所有;

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權屬全體業主共同所有;

3、______________;

4、______________。

第十八條買受人的房屋僅作______________使用，買受人使用期內不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第__種方式解決：

1、提交____市仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定。

第二十一條契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本契約連同附屬檔案共__頁，一式三份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：出賣人一份，買受人一份，____市房地產交易所一份。

第二十三條本契約雙方簽訂後30天內向____市房地產交易所辦理登記手續後生效。

企業管理 人(簽章) ________買受人(簽章)________

【法定代表人】： ____________【法定代表人】：____________

【委託代理人】： ____________【委託代理人】：____________

________年____月____日 ________年____月____日

登記部門：________登記時間：________年____月__日

商品房買賣契約格式 篇10

出賣人：聯繫電話：________

買受人：

身份證：聯繫電話：

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條：房屋基本情況。

買受人自願購買甲方開發的商品房，位於淄川經濟開發區眉山小區，第______號樓_____單元____室，該商品房用途為_______，建築面積為_______平方米;輔房

[儲藏室車庫]_____單元____號，契約約定建築面積為_______平方米。(最終面積以產權登記面積為準)

第二條：面積確認及面積差異處理。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準，並據實調整契約總價款。

第三條：房屋計價方式及價款。

1.該商品房按建築面積計算，單價為每平方米______元，計價_______元;輔房單價為每平方米______元，計價_____________元。總計總房款為人民幣拾萬仟佰拾元整(￥：)。

2.水電無開戶費，暖氣開戶費以供暖部門標準，望釀村村委負擔20%。

3.除上述商品房價款外，甲方根據政府及有關部門的有關規定代收下列費用：

1)______________________________________________________________;

2)______________________________________________________________;

3)______________________________________________________________;

第四條：付款方式及期限。

乙方按下列第____種方式按期付款。

1.一次性付款

乙方在年月日前一次性付清該商品房的全部房款。

總計人民幣拾____萬仟佰拾元整(￥：)。其中________________________________________________________

________________________________________________________。

2.分期付款

(1)年月日前支付總房款的50%，總計人民幣_________元整。

(2)該商品房封頂時再支付總房款40%，總計人民幣_________元整。

(3)該商品房交付使用時再支付總房款10%，總計人民幣_________元整。

3.其他款項付款時間

__________________________________________________________________________________________________________________________________

4.分期付款的時間(封頂、交付使用)界定以甲方的通知為準。

第五條：乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本契約第五條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究滯納金。

1.逾期超過十五天時，視為乙方單方解除本契約並自動放棄購房權，乙方按總房款的10%向甲方支付違約金;甲方有權將該房屋另行出售。

3.購房客戶在簽訂《房屋銷售契約》後悔約的，已收取的房款將作為違約金被甲方沒收。

如乙方願意繼續履行契約的，經甲方同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之五的違約金。

第六條：交付期限。

本工程竣工日期為年月日，甲方應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將經驗收合格的商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，交付日期可予以順延。

1.受不可抗力因素影響時;

2.受國家及地方政府政策影響而導致工程停建或緩建時;

3.其它經建築部門認可的不可預見因素時;

4.經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意設計變更導致工程延期;

第七條：甲方逾期交付的違約責任。

除本契約第七條規定的特殊情況外，甲方如未按本契約規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已付房款向甲方追究違約金，按本契約第七條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付逾期已付款萬分之五的違約金。

第八條：交接。

1.商品房竣工驗收合格後，甲方屆時通知乙方辦理交付該商品房手續。

2.若在契約期限內，乙方仍沒按要求付清相應款項的，導致商品房不能辦理交接，按乙方違約處理，可按本契約第六條的規定向乙方追究違約責任。

第九條：保修責任及期限。

1.甲方嚴格按照建築工程施工規範、質量標準施工，經建築工程質量監督部門驗收合格後交付使用。

2.甲方在交房時需向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

3.甲方自商品房交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。但屬於乙方未按《住宅使用說明書》的要求使用，從而造成意外損壞，維修費用由乙方承擔，甲方可協助維修。

第十條：基礎設施、公共配套建築交付時間的承諾。

交房時達到水、電通的基本要求，必須保證客戶的正常使用。

第十一條：產權及使用權約定。

1.乙方所購房屋交付使用後，產權等由經濟開發區及望娘村委統一辦理。

2.該商品房交付使用後，乙方按房地產產權登記機關和土地部門規定提交所有有關登記手續。所發生的費用由乙方承擔。

3.因乙方不能及時向甲方提供產權登記手續及相關費用而導致房地產權屬證書辦理延遲或不能辦理，責任由乙方承擔。

第十二條：其他事項。

1.本契約在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成時，雙方共同選定仲裁機構進行仲裁或依法向當地人民法院起訴。

2.本契約生效後，甲乙雙方任何一方在契約履行期間提出解除或終止契約時，責任方除負擔對方實際經濟損失外，另外負擔契約總價款10%的違約金。

3.本契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

4.本契約一式三份，甲、乙雙方各執一份(望娘村委一份)，契約副本送有關部門備案，自雙方簽字、蓋章後生效。雙方義務履行完畢後自行終止。

出賣人(簽章)

經辦人

年月日

買受人(簽章)：經辦人

年月

商品房買賣契約格式 篇11

賣方(簡稱甲方)：____________身份證號碼：_____________________

買方(簡稱乙方)：____________身份證號碼：_____________________

第一條：房屋的基本情況

甲方房屋坐落於________________________;位於第______層______戶，房屋結構為_____________，房產證登記面積________平方米，地下室一間，面積______平方，房屋權屬證書號為_____________________。

第二條：價格

以房產證登記面積為依據，每平米_______________元，該房屋售價總金額為_______________萬元整，大寫：____________。

第三條：付款方式

乙方於本契約簽訂之日向甲方支付定金_________________元整，小寫：_________(大寫_______________)，餘款_________元(大寫____________)在房屋過戶手續辦理完畢之日支付。

第四條：房屋交付期限

甲方應於本契約簽訂之日起______日內，將該房屋交付乙方。

第五條：乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本契約第三條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本契約規定的應付款限期之第______天起至實際付款之日止，每逾期______天，乙方按累計應付款的_______%向甲方支付違約金。逾期超過_______日，即視為乙方不履行本契約，甲方有權解除契約，追究乙方的違約責任。

第六條：甲方逾期交付房屋的違約責任

除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本契約第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，同時，本房屋目前尚處於出租狀態，甲方應按照乙方的意願解除原租賃關係或把租賃權轉給乙方。乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期______天，甲方按累計已付款的_______%向乙方支付違約金。逾期超過_______日，則視為甲方不履行本契約，乙方有權解除契約，追究甲方的違約責任。

第七條：關於產權過戶登記的約定

甲方應協助乙方在房屋產權登記機關規定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起__________天內取得房地產權屬證書，乙方有權解除契約，甲方須在乙方提出退房要求之日起_______天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的_______%賠償乙方損失。

第八條：簽訂契約之後，所售房屋室內設施不再變更

甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，質量符合國家有關規定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業、有線等費用有甲方承擔。由此引發的糾紛有甲方自行處理，於乙方無關。

第九條：甲方保證在辦理完過戶手續之日起日內，將戶口遷出，逾期超過_________日，乙方每日按已付款的_______%收取違約金。

第十條：因本房屋所有權轉移所發生的稅費均按國家的有關規定由甲乙雙方交納。

第十一條：本契約未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協定。

第十二條：本契約在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由方所在地人民法院起訴。

第十三條：本契約一式______份，甲、乙雙方各執______份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

甲方：__________________乙方：___________________

電話：__________________電話：___________________

________年_____月_____日_________年_____月_____日

商品房買賣契約格式 篇12

轉讓方(甲方)：_________

受讓方(乙方)：_________

甲、乙雙方經協商一致，就甲方向乙方轉讓本契約(指甲方為購買正在建造的_________室商品房，於_________年_________月_________日與_________公司簽訂的商品房預售契約，該預售契約已登記備案)權益達成如下約定：

第一條　關於轉讓價款的約定_________

第二條　關於權利、義務轉移的約定_________

第三條　關於房屋交付的約定_________

甲方已徵得/書面通知_________公司_________將已預購的_________室商品房轉讓給乙方。待房屋交付時，乙方憑本契約權益書即可與_________公司辦理房屋交接手續。如不能辦理房屋交接手續，則有甲方承擔責任。

本契約權益轉讓書自雙方簽字/經_________公證處公證之日起生效。

甲方(簽字)：_________乙方(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房買賣契約格式 篇13

甲方(賣方)：

單位：職務：身份證號：家庭住址：郵編：電話：

甲方(與上述甲方系夫妻關係)：

單位：職務：身份證號：家庭住址：郵編：電話：

甲方夫妻身份證、結婚證見契約附屬檔案一

乙方(買方)：

單位：職務：身份證號：家庭住址：郵編：電話：

乙方(與上述乙方系夫妻關係)：

單位：職務：身份證號：家庭住址：郵編：電話：

買方夫妻身份證、結婚證見契約附屬檔案二

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達成如下協定：

第一條甲乙雙方經協商，乙方決定購買甲方擁有土地使用權、房屋所有權的商品房(以下簡稱商品房)，商品房位於苑幢樓第單元樓號房屋。商品房建於年月日，土地使用權證號為，房屋所有權證號為。屬_磚混_結構，建築層數為6層。

第二條乙方向甲方購買商品房的建築面積共_____平方米，共_室廳衛。(該商品房房屋平面圖見本契約附屬檔案三)。

第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權依法隨之轉移給乙方。

第四條商品房總金額為共萬___千___百___拾___(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫，括弧內填阿拉伯數字，發生爭議以漢字大寫為準)

第五條乙方應當在甲乙雙方共同到房地產產權登記機關進行辦理房屋權屬變更登記手續之日付房款%。否則，甲方有權解除契約，或者要求乙方每日甲方支付相當於總房價0.1%的違約金。

鑒於乙方經濟困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個月內付清房款的%。若乙方違約，甲方有權要求乙方每日甲方支付相當於總房價0.1%的違約金。

甲方應當在甲乙雙方共同到房產登記機關進行辦理房屋權屬變更登記手續之日，即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起，甲方每日向乙方支付相當於總房價0.1%的違約金。

第六條甲乙雙方應當在簽訂契約之日起日內攜帶有關商品房登記過戶所需的所有證件、資料、票據等，到市房產局將商品房辦理產權登記過戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂契約之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當於總房價0.1%的違約金。

該商品房登記過戶由乙方負責，甲方協助，所需契稅、評估費等過戶費用由乙方負擔。商品房無法登記過戶的，乙方有權立即解除契約，甲方應當立即退還所收全部房款，並自確定不能登記過戶之日起有權要求甲方每日支付乙方相當於總房價0.1%的違約金。

甲方應當在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當於總房價0.1%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前,將室內清掃乾淨,不能留有垃圾,廢棄物等。

第七條甲方承諾該商品房內從未發生過任何人死亡、從未發生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發生過其他使社會一般人居住在該房產生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件，否則乙方有權解除契約要求退房;如乙方暫不解除契約要求退房，則甲方應自該事件發生之日起7日內向乙方支付違約金萬元，逾期則甲方再每日向乙方支付相當於總房價0.1%的違約金。

該商品房所有權轉移後，甲方承諾其不欠任何物業管理費、水費、電費等。如發生此種情況，甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費用通知之日起7日內結清。否則從乙方通知甲方之日起第8日起，甲方每日向乙方支付相當於總房價0.1%的違約金。

該商品房所有權轉移過程中及轉移後，甲方承諾其他任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關設備、設施等提出任何權利(包括但不限於抵押權、留置權、交納土地出讓金權利等)要求，不會要求乙方支付除房款以外其他任何價款才能使乙方達到取得商品房的土地使用權、房屋所有權等設施、設備的目的。如發生此情況，則乙方有權解除契約要求退房;如乙方暫不解除契約要求退房，則甲方應自該事件發生之日起每日向乙方支付相當於總房價0.1%的違約金，直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項消除。

第八條本契約之附屬檔案均為本契約不可分割之一部分。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本契約任何一處修改須經甲乙雙方在修改處簽名捺手印認可，否則所作修改無效。

第九條本契約經甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十條本契約連同附屬檔案共_2_頁，一式_3_份，甲、乙雙方各執一份，另一份提交市房產局辦理過戶手續，均具有同等效力。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

年__月__日簽於____年__月__日簽於___我保證甲方以後不會違約，如果甲方違約，我承擔保證責任。

甲方保證人：身份證號：單位：

年月日

我保證乙方以後不會違約，如果乙方違約，我承擔保證責任。

商品房買賣契約格式 篇14

出賣人(甲方)： 身份證號碼：

買受人(乙方)： 身份證號碼：

甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事項在平等自願、協商一致、見證人見證前提下訂立本契約條款如下，以資共同遵守。

一、宅基地房屋情況：坐落於 省 市 區 鎮 村(社區) ，東起 ，西至 ，南起北至 。農村集體土地使用證號碼：

二、該房屋及土地使用權利由甲方保證:為本人所有，經家人同意，無任何產權、債務、財務、繼承等糾紛。

三、經雙方協商總價格為 元整

(￥元整)，當日當面現款付清。

四、經雙方簽訂契約，乙方付清甲方房款後，甲方將房屋和宅基地及其所有附屬物(包含附屬建築樹木等)歸乙方所有，並將土地使用證交付乙方。

五、甲方於年 月日按照契約規定將宅基地及所屬房屋售於乙方，乙方作為購買者擁有對於房屋及其不可分割的土地的任何權利(即：使用、改造、重建、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等所有權和處置權，也包括被徵用拆遷等產生的賠償或者其他形式產生的賠償，均由乙方所得，與甲方無任何關係，且甲方配偶和後代不得向乙方及其後代進行追償)。

六、如乙方所購房屋及宅基地可以辦理房產證及土地使用證或者過戶時，甲方應予以積極配合。

七、本契約簽訂後，甲方不得再將該宅基地房屋與他人簽訂《買賣契約》。

八、本契約經甲、乙雙方簽訂之日起生效，永不反悔，任何一方不得擅自變更或解除契約。

九、本契約一式二份，甲、乙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。

甲 方：

乙 方：

見證人：

年 月 日

商品房買賣契約格式 篇15

契約編號：_____________

出賣人：_________________________

註冊地址：_______________________

營業執照註冊號：_________________

企業資質證書號：_________________

法定代表人：_____________________  聯繫電話：_____________

編碼：_______________________

委託代理人：_____________________  地址：_________________

編碼：_______________________  聯繫電話：_____________

委託代理機構：___________________

註冊地址：_______________________

營業執照註冊號：_________________

法定代表人：_____________________  聯繫電話：_____________

編碼：_______________________

買受人：_________________________

[本人][法定代表人]姓名：_________  國籍：_________________

[身份證][護照][營業執照註冊號][ ]：_______________________

地址：___________________________

編碼：_______________________  聯繫電話：_____________

[委託代理人][ ]姓名：_________  國籍：_________________

地址：___________________________

編碼：_______________________  電話：_________________

根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條 項目建設依據

出賣人以_____________方式取得位於_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權。[土地使用權出讓契約號][土地使用權劃撥批准檔案號][劃撥土地使用權轉讓批准檔案號]為_____________。

該地塊土地面積為_____________，規劃用途為_______________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。

第二條 商品房銷售依據

買受人購買的商品房為[現房][預售商品房]。預售商品房批准機關為_____________，商品房預售許可證號為_____________。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準）為本契約第一條規定的項目中的：

第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號房。

該商品房的用途為____________，屬____________結構，層高為___________，建築層數地上_______層，地下_______層。

該商品房陽台是[封閉式][非封閉式]。

該商品房[契約約定][產權登記]建築面積共_____________平方米，其中，套內建築面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_____________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二）

_______________________________________________________________________。

_______________________________________________________________________。

第四條 計價方式與價款

由於商品房的用途為普通住宅、經濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第——種方式計算該商品房價款：

1.按套內建築面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_____________元，總金額（_________幣）_______仟_______佰________拾_________萬________仟________佰________拾________元整。

2.按建築面積計算，該商品房單價為（__________幣）每平方米_____________元，總金額（________幣）___________仟_______佰________拾_________萬 _______仟________佰________拾________元整。

3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（________幣）_______仟_______佰_______拾_______萬________仟________佰_______拾__________元整。

4._____________________________________________________________________。

第五條 面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以[建築面積] [套內建築面積]（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第_______種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

（1）_____________________________________________________________________；

（2）_____________________________________________________________________；

（3）_____________________________________________________________________；

（4）_____________________________________________________________________

2.根據本契約第四條按套內建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

（1）套內建築面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；

（2）套內建築面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按_____________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記套內建築面積大於契約約定套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建築面積小於契約登記套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記套內建築面積－契約約定套內建築面積

套內建築面積誤差比=--------------------------------------------_________100％

契約約定套內建築面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽訂補充協定。

3.根據本契約第四條按建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

（1）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；

（2）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3％時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，_________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記建築面積大於契約約定建築面積時，建築面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建築面積小於契約約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積－契約約定面積

面積誤差比=------------------------------_________100％

契約約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽訂補充協定。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第_______________種方式按期付款：

1.一次性付___________________________________________________________________。

2.分期付款___________________________________________________________________。

3.其他方式___________________________________________________________________。

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在________日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_______的違約金，契約繼續履行，

（2）逾期超過________日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的_________％向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________（該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.___________________________________________________________________________。

第八條 交付期限

出賣人應當在__________年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_________種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房取得建築工程竣工驗收備案表。

2.該商品房取得面積實測技術報告書。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。

5.____________________________________________________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_______________日內告知買受人的；

2.____________________________________________________________。

3.____________________________________________________________。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第一一種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過______日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金，契約繼續履行；

（2）逾期超過______日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起_______天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_______________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______________（該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。

2.___________________________________________________________________________。

第十條 規劃，設計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

（2）____________________________________________________________；

（3）____________________________________________________________；

（4）____________________________________________________________；

（5）____________________________________________________________；

（6）____________________________________________________________；

（7）____________________________________________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按_____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

_________________________________________________________________。

第十一條 交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

___________________________________________________________________。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附屬檔案三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第________種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2._________________________________________________________________。

3._________________________________________________________________。

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1.____________________________________________________________；

2.____________________________________________________________；

3.____________________________________________________________；

4.____________________________________________________________；

5.____________________________________________________________。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.____________________________________________________________；

2.____________________________________________________________；

3.____________________________________________________________。

第十五條 關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後_______________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_______________項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 _______________日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的_______________％賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______________％向買受人支付違約金。

3.________________________________________________________________。

第十六條 保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

___________________________________________________________________。

第十七條 雙方可以就下列事項約定

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________________________；

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權___________________________；

3.該商品房所在樓宇的命名權_________________________________；

4.該商品房所在小區的命名權_________________________________；

5._________________________________________________________；

6._________________________________________________________。

第十八條 買受人的房屋僅作_______________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條 前期物業服務

本物業由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業管理服務，服務內容及質量等見附屬檔案四；前期物業管理期間，物業服務_____價格為_______________/月?平方米，由物業管理企業按年（半年、季）收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、公共部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______________、_______________、 _______________。

出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務契約的約定提供物業服務。

第二十條 物業服務的內容和本物業業主臨時公約

買受人已詳細閱讀本契約附屬檔案四有關物業服務的全部內容和本物業業主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業管理企業提供前期物業服務，同意按照本契約第十九條約定的價格和方式交納物業服務費用；並同意遵守業主臨時公約。

第二十一條 本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第_________種方式解決：

1.提交____________________委員會_____。

2.依法向人民法院起訴。

第二十二條 本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定（附屬檔案五）。

第二十三條 契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條 本契約連同附屬檔案共_____頁，一式 _________份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：

出賣人________份，買受人__________份，_________份，_________份。

第二十五條 本契約自雙方簽訂之日起生效。

第二十六條 商品房預售的，自本契約生效之日起30天內，由出賣人向_______________申請登記備案。

出賣人（簽章）：____________

[法定代表人]：______________

[委託代理人]：______________

（簽章）

_______年_______月________日

簽於________________________

買受人（簽章）：____________

[法定代表人]：______________

[委託代理人]：______________

[ ]： （簽章）__________

_______年_______月________日

簽於________________________

附屬檔案一 房屋平面圖（略）

附屬檔案二 公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明（略）

附屬檔案三 裝飾、設備標準

1.外牆： 2.內牆： 3.頂棚：

4.地面： 5.門窗： 6.廚房：

7.衛生間： 8.陽台 9.電梯：

10.其他：

附屬檔案四 物業服務

（本附屬檔案內容應與建設單位和物業管理企業簽訂的前期物業服務契約一致）

一、物業服務內容

二、物業服務質量

三、其他約定

附屬檔案五 契約補充協定（略）

商品房買賣契約說明

1.本契約文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本契約內容，對契約條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢。

2.本契約所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

3.為體現契約雙方的自願原則，本契約文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。契約簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4.本契約文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5.對契約文本[ ]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。[ ]中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打_________，以示刪除。

6.在簽訂契約前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。

北京市國土資源和房屋管理局監製

商品房買賣契約格式 篇16

甲方(賣方)：_________________

乙方(買方)：_________________

丙方(中介方)：_________________

根據《民法典》、《城市房地產管理法》和《城市房地產中介服務管理規定》，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲、乙、丙三方就甲、乙雙方房屋買賣事項，訂立本契約。

一、甲方自願將座落於_______________街(___________路)___________巷___________號樓___________單元___________層___________號建築面積___________平方米、使用面積___________平方米的產權房屋出售給乙方，該房朝向、___________竣工於_____年、水氣___________。

二、建築面積每平方米售價_____元，成交金額合計_______________元，_______________(大寫)

三、甲、乙雙方商定，定金(大寫)___________於契約簽訂之時由乙方付給甲方。乙方於_____年_____月_____日前將購房款全部付給甲方。付款方式：_________________於_____年_____月_____日由甲方將上述房屋正式交付給乙方。

四、中介服務費人民幣大寫，支付方為_____方。本契約簽訂之日，由_____方將中介費一次性付給丙方。

五、本契約簽訂後，由_____方負責辦理交易手續。

六、甲方保證上述房屋權屬清楚，並結清房屋交接前採暖費、煤氣費、水費、電費等費用。若發生與甲方有關的產權糾紛或債務，由甲方負責清理，並承擔民事訴訟責任。因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

七、甲方悔約，甲方應將定金退還給乙方，另付給乙方等同於定金數額的違約金。乙方悔約，乙方不得向甲方索還定金。如甲方不能按期向乙方交付房屋或乙方不能按期向甲方付清購房款，每逾期一日，由違約方向對方給付相當於上述房屋價款___________‰的滯納金。

八、中介方違法中介或違約，甲方或乙方均可向房產行政管理部門投訴。本契約在履行中若發生爭議，甲、乙、丙三方經協商、調解未達成一致的，任何一方均可向_____市委員會申請仲裁，也可向有管轄權的人民法院起訴。

九、上述房屋辦理過戶手續所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規定各自承擔。

十、本契約一式份，甲、乙、丙方各執一份。本契約未盡事項，三方可另行議定。其補充協定書經三方簽章後與本契約具有同等效力。

十一、本契約經甲乙丙三方簽章後生效。

十二、三方約定的其它事項：_________________房屋轉讓之日起，如該房屋在_____________年__________月__________日前出現動遷，則甲方負責退還當年己收房款。即動遷之日至本_________20__年底，該房如在_____________年__________月__________日以後發生動遷等事宜，造成損失由乙方負責。

甲方(賣方)：_________________

乙方(買方)：_________________

丙方(中介方)：________________

______________年_____________月_____________日

商品房買賣契約格式 篇17

甲方：身份證(電話)：

乙方：身份證(電話)：

甲方把賣給乙方。乙方也已充分了解該房屋具體情況，並自願買此房。具體條款如下：

一、住宅建築面積為平方米(最後以房產處核定面積為準)，住宅價格為每平方米元。

二、地下倉庫建築面積平方米(最後以房產處核定面積為準)，地下倉庫價格為每平方米元。

三、全部房款為(大寫)元。(小寫)元。

四、預交訂金：元。餘款自協定日起內交清，如到期乙方不能交清房款甲方將收取一定滯納金。如乙方購房款過限定日期以上還為交清，甲方有權解除協定，並不退還所交訂金，乙方承擔所有後果。

五、簽訂協定後單方違約，違約方承擔全部責任。如：簽訂協定後乙方要求退房，甲方將不退還乙方訂金。

六、後期費用全部由乙方負責。

七、購房款全部交齊給甲方後，甲方負責把此房手續轉給乙方。

八、本協定未盡事宜，甲乙雙方可另行訂立補充協定，補充協定以及本協定附屬檔案均為本協定不可分割的部分。

九、此協定一式兩份，甲、乙雙方各一份。此協定簽訂後立刻生效。

備註：

甲方：

乙方：

日期：

商品房買賣契約格式 篇18

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它相關法律、法規之規定，買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協定：

一、 標的物

1.甲方所擁有的坐落於北京 號房屋，建築面積 平方米，其現用途為自住。

2.甲方已於________年月取得上述房屋的所有權證，房屋所有權證號為

3.甲方已________年____月取得上述房屋的國有土地使用證，國有土地使用權證號為

4.甲方自願將上述房屋所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方，乙方自願購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無產權糾紛和無債權債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。

二、 房屋價款

買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣

三、 付款方式

買賣雙方同意按下述種方式支付房款：

1.一次性付款，乙方於辦理該房屋買賣立契過戶之日起____日內一次性支付全部購房款。

2.分期付款，乙方於簽訂本契約之日起____日內支付甲方總房款30%的購房款，剩餘購房款於辦理房屋立契過戶之日起____日內支付。

3.貸款付款，乙方於簽訂本契約之日起____日內支付甲方總房款30%的購房款，剩餘購房款由乙方向申請貸款支付，乙方應於本契約簽訂之日起____日內向提交貸款申請。

四、定金

乙方於簽訂本契約當日支付甲方購房定金貳萬元，作為購房擔保。乙方不購買房屋的，定金不退;反之，甲方不出售該房屋的，雙倍返還定金。乙方支付首付款時，定金折抵首付款。

五、 房屋交付

甲方應於辦理房屋立契過戶之日起____日內將契約約定房屋交付乙方，房屋內設備、設施及裝飾見契約附屬檔案。

六、 乙方同意其購置房屋由原物業管理公司管理，並遵守其管理公約的規定。

七、 甲、乙雙方權利與義務

1.在辦理產權過戶手續時，甲乙雙方按國家規定各自承擔有關稅費。房屋評估費由雙方共同承擔。

2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉讓一併轉讓給乙方，雙方不再另行結算。房屋交付前發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網路費及有線電視信號費由甲方承擔。房屋交付後發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網路費及有線電視信號費由乙方承擔。

3.乙方應按契約約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的，自本契約約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

乙方逾期付款達____日，甲方有權解除契約，並可向乙方要求逾期應付款3%的違約金。甲方願意繼續履行契約的，自本契約約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

4.甲方應按契約約定期日將契約約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本契約約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

甲方逾期交房達____日，乙方有權解除契約，並可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方願繼續履行契約的，自本契約約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。 甲方交付的房屋不符合契約附屬檔案約定條件的，視為未交付房屋。

5.甲、乙雙方於簽訂本契約之日起____日內向房屋交易部門提出交易申請。

6.因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應退還乙方已付購房款，並向乙方支付總房款5%的賠償金。

八、 因訂立本契約和履行本契約產生的爭議，包括契約效力，違約糾紛由雙方協商解決，協商不成的，按下述第 種方式解決：

1.提交北京仲裁委員會仲裁;

2.向房屋所在地法院起訴;

九、 本契約未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協定。補充協定及附屬檔案，為本契約不可分割的組成部分，具有相同效力。

十、本契約於

________年____月____日在北京 簽訂。

十一、本契約自雙方簽字蓋章之日起生效。

十二、本契約一式肆份，甲、乙雙方各執一份，房屋管理部門備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房買賣契約格式 篇19

甲方(賣方)：_________________________ 身份證號：________________ 電 話：_______________________ 甲方(以上述甲方系夫妻關係)： 身份證號：__________________ 電 話：_____________ 乙方(買方)：__________________ 身份證號：_________________ 電 話：_________________

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上。為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂立契約。如下：

一、房屋狀況：(按《房屋所有權證》填寫)

1、甲方所擁有的坐落於_____________________________房屋，建築面積為________平方米，其現用途為__________。

2、甲方已於房屋所有證號為：__________________________________。

3、甲方已於用證，國有土地使用證號為：________________________。

4、甲方自願將抗訴房屋所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方，乙方自願購買該房屋。甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無財產糾紛和債權債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。

二、房屋價款：

買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為___________(RMB： 元整)

三、付款方式：

四、房屋支付：

甲方應於辦理房屋立契過戶之日起5日內按契約約定將房屋交付給乙方。

五、甲乙雙方權利義務：

1、在辦理產權過戶手續時，所產生的費用，一切由甲方負責。

2、房屋交付前所發生的所有費用均由甲方承擔。

六、甲乙雙方若出現法律糾紛，可向房屋所在法院進行起訴。

七、本契約未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協定，補充協定為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

八、契約經甲、乙雙方簽字之日起生效。

九、本契約一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

甲方簽字、按手印： 乙方簽字、按手印：

年 月 日 年 月 日

商品房買賣契約格式 篇20

出讓方(以下簡稱甲方)：___________________________

買受方(以下簡稱乙方)：___________________________

甲、乙兩邊在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方房產出讓於乙方事宜，締結本契約。

第一條：甲方房子坐落於____________________________________________，建築面為___________平方米，其中實際建築面積為___________平方米，公共部分及公用分攤面積為___________平方米，該房子土地運用期限為_____年(自__________年_________月________日起至__________年_________月________日止)。

第二條：甲方贊同以__________元/建築平方米將房產轉讓於乙方，乙方認可現有建築面積，當測繪面積與現有建築面積有差錯時，甲乙兩邊不再追查，轉讓金包定總額為__________元。

第三條：因該房產系 單位分房，現甲方尚未獲得房子產權，經兩邊協商，乙方於__________年_________月________日付出甲方元作為該房子運用權轉讓金，待房子產權斷定並經房產部分準於上市後，本運用權轉讓金即轉為房子的生意價款。

第四條：乙方交給甲方房子運用權轉讓金的一起甲方應騰房並將該房交於乙方運用，如甲方單位提出異議由甲方和諧解決。

第五條：本房子現有水、電、暖氣、煤氣、閉路電視隸屬設備，如甲方單位收取費用，該費用由甲方承當，其他設備費用由乙方承當。

第六條：乙方贊同甲方單位選擇的物業單位進行處理，甲方按本來際運用時間承當有關物業處理費用，房子交給乙方運用後費用由乙方承當。

第七條：甲方房產在有權上市銷售後，在乙方催告處理權屬改變登記日內，應持房產證與土地運用權證及其他有關證實與乙方共同處理有關權屬改變登記。各自費用由甲乙兩邊分別承當。

第八條：在權屬未改變曾經，甲方不得再行就該房產進行生意、典當等處置行動。

第九條：本協定收效後，除不可抗力外，甲方應依照約好將房子交給乙方運用並確保甲方運用，房子補葺等疑問如需甲方單位處理乙方應予幫忙。

第十條：如甲方未依照約好交給房產於乙方運用，甲方除返還乙方付出的運用權轉讓金並付出運用權轉讓金的利息(依照日萬分之四的利率自付出轉讓金之日起核算)。

如乙方在運用房產至處理房權改變手續前，甲方提出回收房子運用權，甲方要付出乙方的運用權轉讓金、利息(核算方法同上)及房子的增值價值外，還要承當乙方添加的隸屬設備及房子裝修費用(不折舊)。

第十一條：本協定一式兩份，甲乙兩邊各執一份，本協定自兩邊簽字承認後收效。

出賣方(甲方)_________________購買方(乙方)__________________

__________年_________月________日__________年_________月________日

商品房買賣契約格式 篇21

《解釋》第八、九條規定了出賣人承擔懲罰性賠償責任的5種情形，即出賣人在承擔締約過失責任或違約責任後，買受人還可以同時要求其承擔不超過已付購房款一倍的懲罰性賠償責任。

一、懲罰性賠償責任的適用

1.可適用懲罰性賠償責任的僅限於該5種情形，其他違約或欺詐行為均不得適用。由於懲罰性賠償責任是超出實際損害數額的附加性賠償，目的不在於傳統損害賠償責任中的補償損失，而是一種懲罰，故只能在法律明文規定情況下適用。

2.適用的條件。（1）買賣契約已經成立，即必須是雙方已經訂立了商品房買賣契約。如僅發出要約尚未承諾，雙方正處於協商過程中，則不發生懲罰性賠償責任。這時，僅發生締約過失責任。（2）契約成立後，發生5種情形，必須是已經導致商品房買賣契約被確認無效或被撤銷、解除。（3）買受人無法取得房屋。即因存在法律上的障礙，使買受人無法取得房屋所有權，例如房屋已合法過戶給他方。同時滿足上述條件才可以適用懲罰性賠償責任。

發生上述5種情形後，出賣人能夠補救，契約仍可實際履行，則不應適用懲罰性賠償責任。比如說：（1）開發商將已經抵押的房屋出賣或在出賣後又抵押的情形下，如果開發商能夠將該抵押及時解除，則即使其確實存在惡意抵押的行為，也不應令出賣人承擔懲罰性賠償責任。（2）訂立契約時有故意隱瞞沒有商品房預售許可證明或提供虛假證明的行為，但其在起訴前取得商品房預售許可證明的，預售契約有效，也不應令出賣人承擔懲罰性賠償責任。（3）一房二賣情形下，未實際取得房屋的買受人可以請求出賣人承擔懲罰性賠償責任，而實際可以取得房屋的買受人則不能主張，即使出賣人在履行交付房屋的過程中還有其他嚴重違約行為，而致使契約被解除。比如，出賣人有嚴重逾期交房、逾期辦理產權證等行為而使契約被解除的情況。因為這種責任已經不是因為一房二賣本身造成的後果。

3.如何把握“不超過已付購房款一倍的賠償責任”。

（1）“不超過已付購房款一倍的賠償責任”與返還利息、賠償損失可以同時並用，而不是只能選擇適用。（2）並不是所有的案件一律賠償已付購房款一倍的損失，而是應由法院依據個案的不同情形在一倍以內自由裁量。（3）法院在自由裁量時應主要依出賣人的過錯程度、情節輕重、所得利益大小、造成損失的大小、社會影響程度等來決定賠償額。這類似於刑法中量刑時考慮情節的方法。同時，還可以考慮出賣人的承受能力如何，甚至於買受人的經濟能力如何。傳統的補償性賠償責任是為了填補損失，故僅考慮行為造成的損失大小，而不考慮行為人的主觀惡意大小、情節等內容，而懲罰性賠償責任的主要目的在於懲罰，故裁量時考慮的內容不同。

二、懲罰性賠償之外的損失賠償

懲罰性賠償與其他損失的賠償是可以並存的，並不能因承擔了懲罰性賠償責任而免除開發商的其他賠償責任。

應區分出賣人承擔的是契約解除後的損害賠償責任還是締約過失責任，二者賠償損失的具體範圍是有所不同的。第八條規定的兩種情形屬契約解除後的損害賠償責任，第九條第（一）項屬締約過失責任，第（二）、（三）項則既可能是締約過失責任也可能是契約解除後的損害賠償責任。

1.契約無效或被撤銷後締約過失責任的損失賠償範圍。無效契約或可撤銷契約被撤銷後，出賣人承擔的是締約過失責任。在締約過失責任中，賠償範圍限於信賴利益。信賴利益的損失，即當事人因信賴契約的有效而履行，在訂立和履行契約中所支出的各種費用和代價，在契約被確認無效或撤銷以後，當事人所蒙受的損失。信賴利益與期待利益不同。期待利益是當事人通過契約履行所獲得的`利益，主要包括履行利益及利潤收入。契約被確認無效或被撤銷後的信賴利益具體包括：訂約費用即契約訂立過程中買受人支出的合理費用；履行的費用包括準備履行所支付的費用以及實際履約所支付的費用；為支出上述各種費用所失去的利息；合理的間接損失。所謂間接損失，是指如果締約一方能夠獲得各種機會，而在因另一方的過錯導致契約不能生效履行的情況下，使這些機會喪失。如買受人因為合理信賴出賣人將依約交付房屋，而沒有考慮向另一個開發商買房，從而失去了一筆本可得到的利益。這種機會損失是否合理一般不易確定，故在買賣契約未成立時承擔締約過失責任情形下，不應當包括在信賴利益範圍內。但契約成立並實際開始履行後，如買受人已實際交付了大部分房款，此時契約才被確認無效或被撤銷，如對受害人的機會損失一概不予保護則有失公平。尤其是如因出賣人的上述嚴重欺詐行為使契約成立後被確認無效或被撤銷，更應保護買受人的合理的機會損失。信賴利益原則上不得超出履行利益，即契約被確認無效或被撤銷後買受人所獲得的信賴利益的賠償，不得超過契約有效且得到實際履行的情況下所能得到的全部利益，尤其是在考慮賠償買受人的間接損失的情況下，信賴利益超出履行利益的情形是極可能發生的。

2.契約解除後的損害賠償責任範圍。可撤銷契約買受人未選擇撤銷而出賣人違約致契約被解除，出賣人承擔的是契約解除後的損害賠償責任。契約解除後的責任是違約責任還是締約過失責任，尚存爭議。《解釋》第八、九條規定的出賣人在違約時承擔懲罰性賠償責任，前提是出賣人已無法實際交付房屋，商品房買賣契約被解除。這裡的損害賠償責任只能是契約解除後的損害賠償責任。違約責任中應適用完全賠償原則，即因違約方的違約使受害人遭受的全部損失都應當由違約方負賠償責任，包括積極損失和可得利益的賠償。（1）積極損失。積極損失即現有財產的減損滅失和費用的支出，它是一種現實的財產損失；可得利益是本來應該得到的利益而沒有得到。積極損失具體包括：各種訂約費用，一方對另一方作出履行後未獲得對價，因標的物交付瑕疵而要承擔的全部損失，因履行遲延造成的利息損失和其他財產損失等等。這裡的積極損失與契約無效或者被撤銷後的信賴利益損失是不完全相同的。（2）可得利益。有觀點認為，繼續履行契約與契約解除兩種情形的違約損害賠償範圍不同，主要不同是：契約解除時不能要求違約人承擔可得利益的損失。理由如下：一是認為，由於契約解除的效力是使契約恢復到訂立前的狀態，而根據契約法第一百一十三條的規定，可得利益只有在契約完全履行時才有可能產生，既然當事人選擇了契約解除，就說明當事人不願意繼續履行契約，放棄了可得利益，非違約方就不應該得到契約在完全履行情況下所應得到的利益，即不應該賠償可得利益。二是認為，契約解除後可得利益難以確定。上述觀點有一定道理，但《解釋》第八、九條規定的幾種情形正是反駁的例證。當一方違約時，實際履行在法律上或事實上已成為不可能，或履行費用過高，實際履行已不必要時，對可得利益不保護是有失公平的。此時非違約方“選擇”解除契約並非出於自願，而是由於違約方的過錯不得不解除契約。解除契約完全可能不是因為繼續履行對買受人不利。如在一房二賣的情形下，因房價大幅上漲，開發商已將房屋另售他人並已合法過戶，而未取得房屋的購房人已付房款數額不大，即使加倍賠償亦不足以防止開發商因違約而獲得巨大的利益。此時，開發商獲得超過原買賣契約部分的價款，即可視為買受人的可得利益，該數額是完全可以確定的，應予以保護，否則將縱容開發商違約。

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商品房買賣契約格式 篇22

出賣人(以下簡稱甲方)：

法定代表人：

聯繫電話：

註冊地址：

郵政編碼：

營業執照號碼：

開戶行：

賬號：

委託代理人(房地產經紀機構)：

法定代表人：

聯繫電話：

註冊地址：

郵政編碼：

營業執照號碼：

房地產經紀機構備案證明編號：

開戶行：

賬號：

買受人(以下簡稱乙方)：

國籍/法定代表人：

身份證(護照)/營業執照號碼：

地址：

郵政編碼：

聯繫電話：

購買資格證明編號：

委託代理人：

國籍/法定代表人：

身份證(護照)/營業執照號碼：

地址：

郵政編碼：

聯繫電話：

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房地產交易管理條例》等有關法律、法規，及《天津市限價商品住房管理暫行辦法》等有關規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條房屋情況

該房屋銷售許可證號：

房屋座落：區、縣路、道、街。設計用途，建築結構，建築層數為x層。建築面積平方米，其中：套內建築面積平方米，公共部位分攤建築面積x平方米。房屋平面圖見附屬檔案一,房屋抵押、租賃等情況見附屬檔案二。房屋土地來源為：。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限自xx年x月x日至xx年x月x日止。

第二條房屋價款

房屋銷售按建築面積計算，每平方米價格為x元(幣種：)，價款為x元(幣種：)，計(大寫)。

第三條房屋交付及交付日期

房屋竣工，經驗收合格後，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。甲方於xx年x月x日前，將符合上述條件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行契約的，按下列第種方式處理：

1、變更契約。

2、解除契約。

第四條乙方付款形式及付款時間

雙方約定，乙方按下列第x種形式付款，房屋正在新建商品房預售資金監管中的，乙方應將全部房價款存入甲方新建商品房預售資金監管賬號：

1、一次性付款的，乙方應於xx年x月x日前，一次性存入房屋全部價款x元。

2、貸款付款的，乙方應於xx年x月x日前，一次性存入房屋首付款x元，其餘價款辦理貸款。

3、分期付款的，乙方應於xx年x月x日前，一次性存入房屋首付款x元;xx年x月x日前，一次性存入房屋二次付款xx元;xx年x月x日前，一次性存入房屋尾款x元。

第五條甲方逾期交付房屋的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本契約第三條約定日期交付房屋，逾期在日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自契約約定甲方應交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，乙方有權按照下列第x種約定，追究甲方違約責任：

1、契約繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自契約約定甲方應交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按房屋價款的?向乙方支付違約金。

2、解除契約。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自契約約定甲方應交付房屋之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按房屋價款的向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本契約第四條規定的時間付款，逾期在x日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自契約約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，甲方有權按照下列第x種約定，追究乙方違約責任：

1、契約繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自契約約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按房屋價款的?向甲方支付違約金。

2、解除契約。乙方應每日按房屋價款的向甲方支付違約金。

第七條房屋建築面積與銷售建築面積差異的處理

房屋建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。房屋建築面積與甲方銷售建築面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，房屋價款按房屋建築面積與銷售建築面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條房屋質量及保修責任

甲方交付的房屋的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的.承諾(見附屬檔案三)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。在乙方正常使用情況下，甲方應按照《天津市商品住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

第九條房屋配套設施運行的約定

下列配套設施運行日期約定如下：

1、上水。

2、下水。

3、供電。

4、燃氣(氣源種類)。

上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在x日內採取補救措施，並賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，並且每項還應按房屋價款的x%向乙方支付違約金。

第十條房屋設計變更的約定

甲方未徵得乙方同意，不得擅自變更房屋的設計和環境布局(見附屬檔案四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起x日內與乙方協商。乙方同意變更的，雙方訂立補充契約。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除契約。解除契約的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按房屋價款的x%向乙方支付違約金。

第十一條房屋交接

房屋交付時，甲方應書面通知乙方辦理房屋交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條房屋預告登記

雙方按下列第x種約定，辦理房屋權屬預告登記：乙方向房屋權屬登記機關申請房屋權屬預告登記。

第十三條房屋權屬登記

雙方約定，在下列第x種期限內，辦結房屋權屬轉移登記：

1、自初始登記完畢之日起x日。

2、訂立本契約時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;訂立契約時，房屋已竣工的，自契約訂立之日起90日。

由於甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬轉移登記的，按下列第x種約定處理：

1、契約繼續履行。甲方應按房屋價款的x%向乙方支付違約金。

2、解除契約。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按房屋價款的%向乙方支付違約金。

3、

第十四條房屋再上市交易

房屋購買後又上市交易的，應當按照《天津市限價商品住房管理暫行辦法》及相關規定執行。

第十五條前期物業管理

甲方已向乙方明示已經備案的《天津市前期物業管理服務契約》及《業主公約》，乙方對該契約及公約相關內容予以書面確認，並承諾遵守。

第十六條房屋權屬糾紛和債權債務糾紛的約定

甲方保證在交付房屋時，無房屋權屬糾紛和債權債務糾紛。如存在房屋權屬糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十七條爭議處理

本契約發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第種方式處理：

1、向仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第十八條契約附屬檔案

本契約未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充契約(見附屬檔案五)。附屬檔案一至附屬檔案五均為本契約不可分割的部分，具有同等效力。

第十九條契約份數

本契約連同附屬檔案共x頁，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第二十條契約生效

本契約自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。

甲方：

xx年x月x日

乙方：

xx年x月x日

商品房買賣契約格式 篇23

第1部分 契約背景

第1條、 契約原則：鑒於目前買賣雙方因為契約不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的契約義務，雙方根據《中華人民共和國契約法》等法律的有關規定，本著平等、自願、公平、誠實信用的原則，經協商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本契約。

第2條、 文字定義：

（1）、 契約中所稱"契約"、"本契約"、"約定"等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充契約，其他契約則冠以契約的具體名稱；

（2）、 本契約中所稱"房屋"、"本房屋"、"商品房"或"本商品房"等系指目前出賣、買受雙方簽訂契約即將買賣的商品房；

（3）、 本契約所稱"本樓"或者"樓房"系指買受人所購商品房所位於的樓座；

（4）、 本契約中所稱"小區"、"社區"系指房屋所處於的社區；

（5）、 本契約中所指"退房"，是指買受人將房屋或者取得房屋的權利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。

第3條、 契約標的：本房屋位於 市 區（縣） 路 號 樓 層 室，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片；房屋所在樓房共有 單元 層，買受人所購房屋以自然習慣計數處於 單元 層，朝向為 .

第4條、 居住目的：出賣人知道買受人購買商品房係為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋後，本樓內其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環境的安靜與安全。如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第5條、 協商地點：本契約在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所（ 市 區（縣） 路 號）或者為買受人及買受人的代理人指定的場所（ 市 區（縣） 路 號），各方應在會面協商時準備好應當提供的檔案資料，以節省雙方的時間。

第6條、 土地權利：本項目由北京市政府有關機構批准立項，項目的批准文號為： ；批准檔案的主要內容為： .本宗土地原所有權人為： ，原土地使用權人為： ，國有土地出讓契約編號為： ；土地使用證號碼為： ，土地使用權期限為： 年（自 年 月 日至 年 月 日），土地使用權性質為： （商業或住宅）。

第7條、 權利擔保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權利，出賣人承諾於 年 月 日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，並且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權要求退房，出賣人則應當承擔全部違約責任；如出賣人不同意退房，或者同意退房但沒有同意之日起 日內使買受人取回全部房款以前；出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第8條、 相關許可：用地規劃批准部門為： ，建設工程規劃許可證： ，建設用地規劃許可證： .施工許可部門： ，施工許可證： 開工證： .建築企業：總設計單位： ，建築師姓名： ，註冊建築師號碼： ，總施工單位： ，總監理單位： .第9條、 銷售許可：房屋銷售許可部門為： ，房屋銷售許可證： ；出賣人承諾已經依照《城市房地產管理法》的規定，可以提供、辦理並具備辦理銷售許可的全部檔案。

第10條、 購買過程：出賣人承諾買受人希望購買的第 樓 戶已經與其他買受人簽訂了買賣契約，致使買受人的購買目的不能實現；如果買受人發現此套住的宅買賣契約晚於本買賣契約簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視，出賣人應當向買受人承擔的違約償責任為：每平方米支付1000元違約金，或者總額不低於10萬元的補償款。

第11條、 商品房標準：商品房將適用標準為： 作為本商品房的設計和建築標準。商品房驗收：由 負責驗收；由 負責進行質量評價。

第2部分 廣告與樣品

第12條、 銷售廣告：買受人根據出賣人於 年 月 日刊登在 報第 版的廣告，參考出賣人提供廣告（包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網路），與出賣人就購買商品房一事進行協商；出賣人承諾商品房及周邊環境符合廣告所描述之內容，雙方就可預見的內容進行約定，如雙方沒有在涉及房屋質量、裝修、周邊環境等細節作出說明時，則出賣人提供或發布的廣告及宣傳品可作為證據，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

第13條、 廣告內容：廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內使用面積，廣告中關於綠化園林的面積應當與房屋具有相同的比例；如實際情況與廣告數量誤差超過3%，如果此等誤差顯然不利於買受人，則買受人有權解除契約要求退房；暫不解除契約要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金……

第14條、 樣板間：考慮到目前出賣人製作的樣板間是促使買受人購買房屋的重要原因，出賣人承諾在未來向買受人提供房屋質量、面積與裝修標準不低於樣板間，對於足以影響質量的瑕疵，買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承擔違約責任：

（1）、 兩倍賠償：出賣人根據質量導致的價格變化，以物品價格與安裝、重作價格的兩倍向買受人承擔違約責任，且在入住之日起一個月內支付；

（2）、 解除契約：出賣人有權解除契約要求退房；暫不解除契約要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第15條、 樣板間時間：出賣人承諾在買受人入住後三年內保存樣板間，並且承諾在拆除樣板間時徵得買受人的同意，否則將向買受人支付5萬元賠償金。

第3部分 房屋質量

第16條、 質量原則：考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應當達到優良標準；出賣人不得僅以房屋質量合格來履行契約義務，而是在滿足基本質量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，並證明其各項驗收標準均達到優良等級。

第17條、 建築施工：出賣人承諾全部建築材料均符合政府或者專業機構頒布的標準要求，其施工方法亦根據政府相關規範進行，全部材料實驗結果及操作規範均可公開以備買受人的查閱。

第18條、 防震減災：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內長期使用，出賣人應當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權解除契約要求退房；暫不解除契約要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第19條、 牆體平直：房屋的牆體及平面均應當平直，傾斜角度不得大於0.1度，計算方法為：高度差/直線距離；不平直情況並不得超過政府規定的標準；如無法達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；暫不解除契約要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第20條、 防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水；如無法達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；暫不解除契約要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第21條、 表面裂縫：出賣人承諾商品房內部無任何裂縫，保溫層牆壁表面平整，瓷磚地板平整無鬆動、無爆裂、無間隙；出賣人保證房屋的沉降情況優於北京政府頒布的最高要求，並對於可能發生的加速沉降或不均勻沉降情況對質量產生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內業主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬於裂縫、漏水、滲水、牆體平直等，此3人的觀點應當作為有效證據。出賣人有義務申請有關機構就此問題進行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權解除契約要求退房。

第22條、 住宅壽命：出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低於70年，在30年內絕對不會產生主體質量問題，其質量足以抵抗八級地震所產生的不良影響；如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進行賠償，如果造成買受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫療救助費用以外，還應當支付50萬元賠償；如果造成造成買受人及其親屬死亡的，則向死者親屬支付300萬元賠償金。

第23條、 檔案：考慮到房屋質量將在未來相當的時間內對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質量檔案是出賣人不可推卸的責任與義務，為充分保證買受人的知情權，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應當向買受人提效如下檔案：

（1）、 施工單位的竣工報告；

（2）、 監理單位工程質量評價報告；

（3）、 勘察單位質量檢查報告；

（4）、 規劃部門出具的認可檔案；

（5）、 衛生部門出具的水質檢驗合格檔案；

（6）、 環保部門出具的認可檔案；

（7）、 消防部門出具的消防驗收合格檔案；

（8）、 電梯工程監督報告；

（9）、 施工單位簽署的質量保修書；

（10）、 抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告；

第24條、 檔案交付：

（1）、 全部質量檔案上述檔案應當於入住前交付給買受人，沒有上述檔案不視為交房；即使買受人入住，仍有權出賣人每日承擔千分之一的違約金；

（2）、 如無法按時交付上述檔案，則買受人有權解除契約要求退房；暫不解除契約要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第25條、 質量標準：商品房設計質量不應低於各級政府有關機構頒布的最有利於買受人的標準，本契約最後所列明的各項規範及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質量不得低於各項規範的要求；如無法達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；暫不解除契約要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第26條、 質量證明：考慮到出賣人的優勢地位，出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量合格的申報手續及質量評價報告；當買受人對此報告提出異議時，出賣人應當證明這種異議不成立；出賣人不能證明的則視為存有質量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。

第27條、 質量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告；買受人有權查驗與商品房質量相關的全部檔案，有權委託相關機構對商品房質量進行重新評價，此等機構可能並非在國內註冊或登記；如出賣人拒絕提供檔案，或者在買受人申請重新質量評價時拒絕進行協助，則視為房屋質量不符合規定而不能交房；則買受人有權解除契約要求退房，暫不解除契約要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第4部分 戶型空間

第28條、 商品房戶型： 室 廳 衛 浴 廁 廚，本商品房使用率為： ；房屋層高： 毫米；室內淨高： 毫米；立面圖中所列尺寸如無特別說明均為淨高度。

第29條、 起居室尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；

第30條、 書房尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；

第31條、 臥室尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；

第32條、 衛生間尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；

第33條、 廚房尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；

第34條、 陽台尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；

第35條、 過道尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；套內樓梯：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；

第36條、 重要門窗：長度： 寬度： 高度： 下沿距地面： （毫米）；

第37條、 貯藏空間：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；

第5部分 房屋面積

第38條、 建築面積：

（1）、 文字定義：商品房銷售的建築面積為套內建築面積與分攤的公用面積之和。

（2）、 總建築面積為： 平方米，套內建築面積為： 平方米，陽台建築面積： 平方米，另室內牆體面積為： 平方米……

第39條、 建築面積變化：

（1）、 面積範圍：買受人所購商品房約定建築面積為 平方米，如果經過實際測量後，面積在 至 平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

（2）、 面積超出：買受人所購商品房建築面積經過實際測量後，大於 平方米的，出賣人無權要求買受人支付多餘價款，並且應當據實辦理產權登記。

（3）、 面積不足：買受人所購商品房建築面積經過實際測量後，小於 平方米的，出賣人應當根據與約定建築面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，並且應當據實辦理產權登記，當此面積小於 ，買受人有權解除契約要求退房，暫不解除契約要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

（4）、 面積費用：鑒於目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣人承擔；買受人同時有權不支付由於面積擴大所引起的各種費用（物業管理費、取暖費用等）的增加，必須支付的由出賣人承擔，買受人保留退房的權利。

第40條、 分攤的公用面積：

（1）、 文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內且為本樓提供公共服務的建築面積。

（2）、 基本原則：此部分僅存在於與本樓內部並與本樓建築結構中存有相連結的部分並且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建築不得計入公攤面積。

（3）、 分攤構成：公共門廳、電（樓）梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務的其他設備間；套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）牆體面積水平投影面積的一半。

（4）、 面積核實：因分攤的公用面積涉及範圍大、操作過程複雜，使買受人無法核對及查實，可能給契約一方提供欺詐機會；為保證交易的公平性，出賣人根據《房產測量規範》和《房產圖圖式》提供公攤面積的構成與尺寸，以使買受人可以根據自有的條件對面積進行核對。

第41條、 套內建築面積：

（1）、 文字定義：套內建築面積為套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積三者之和。

（2）、 面積範圍：買受人所購商品房約定套內建築面積為 平方米，如果經過實際測量後，面積在 至 平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

（3）、 面積超出：買受人所購商品房套內建築面積經過實際測量後，大於 平方米的，出賣人無權要求買受人支付多餘價款，並且應當據實測面積辦理產權登記。

（4）、 面積不足：買受人所購商品房套內建築面積經過實際測量後，小於 平方米的，出賣人應當根據與約定套內建築面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，並且應當據實測面積辦理產權登記。

（5）、 比例增加：交房後，套內建築面積、建築面積與契約約定相比都發生增加的，應當按相同比例增加，建築面積增加的比例大於套內建築面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。

（6）、 比例減小：交房後，建築面積、套內建築面積與契約約定相比都減少的，應當按相同比例減少；建築面積減少的比例小於套內建築面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益於買受人的原則退款，包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應退的房款，買受人有權選擇諸多退款方案中的一個。

第42條、 套內使用面積：

（1）、 文字定義：套內使用面積是指各功能使用空間（如臥室、起居室等）牆體內表面所圍合的水平投影面積之和。

（2）、 面積構成：臥室面積： 平方米、書房面積 平方米，客廳面積： 平方米、衛生間面積各為： 平方米；面積的數字以出賣人現有的平面圖紙為標準。

第43條、 使用面積變化：

（1）、 面積範圍：買受人所購商品房約定使用面積為 平方米，如果經過實際測量後，面積在 至 平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

（2）、 面積超出：買受人所購商品房使用面積經過實際測量後，大於 平方米的，出賣人無權要求買受人支付多餘價款，並且應當據實測結果辦理產權登記。

（3）、 面積不足：買受人所購商品房使用面積經過實際測量後，小於 平方米的，出賣人應當根據與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，並且應當據實測結果辦理產權登記。

第44條、 露台面積：鑒於露台面積並不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為： 平方米的露台之使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業管理費；如出賣人或者第三人或者行政機構阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應當根據平均房價的三倍與按露台總使用面積計算應當退還給買受人的費用。

第45條、 面積測量：房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應當註明，經過測量的應當提供符合《房產測量規範》和《房產圖圖式》的測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。

第46條、 測量機構：測量機構應當是取得中央政府機構測繪專業管理機構頒發的測量資格的機構，測量義務不得委託給他人；沒有專業資格的機構測量的數據無效，買受人有權拒絕支付房款。

第47條、 面積核實：買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需複雜的測量工具，僅憑於任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量；買受人有權在入住前或入住後對室內全部長度、寬度、高度尺寸進行測量；如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙，買受人也可以召集樓內其他業主共同進行測量。

第48條、 測量爭議：買受人入住前有權聘請有資質的機構入戶進行測量，如果測量結果與出賣人提供的測量結果有差異，則雙方有權提請法院或者有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行入住，並且根據最有益於買受人測量的結果支付相關費用。

第49條、 通知到場：當買受人對公共面積進行測量時，如果發現出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，出賣人得知通知後應當到場；拒不到場的，買受人即可自行進行測量。

第50條、 違約條件：買受人以約定方法得到的任一個尺寸結果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，並仍應及時為買受人辦理《房屋所有權證》。

第51條、 違約責任：當出現上述違約條件後，出賣人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應當支付總房價百分之一的違約金。

第6部分 建築設備

第52條、 用水供應：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機構提供，壓力為 .出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為 ；價格 .如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第53條、 排水設施：出賣人在入住時保證買受人室內的排水設施可以使用。室內排水共有地漏 個，分布在衛生間、廚房等。如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人應向買受人按日到支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第54條、 管道密封：出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數據，並保證管道不會出現任何泄露；如果室內發生液體或氣體泄露，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責任，則出賣人應當以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業、設計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應當同時承擔違約責任或侵權責任。

第55條、 管線安裝：出賣人承諾不在商品房內通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內的物、氣體不直接從此管內進入到買受人室內且供買受人單獨使用；如有通過，則視為契約的變更，買受人有權拒絕支付任何費用，並有權要求出賣人進行修改；在修改完成以前，視為商品房仍末交付；不能修改的，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第56條、 電梯使用：本單元共有電梯 部且不得少於兩部，型號為 ，額定載重量不得低於1000公斤，每部電梯服務住戶數量不得超過50戶，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，並可以到達商品房所處層樓，等待時間不得超過3（或18）分鐘。如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第57條、 電梯安全：電梯安全的責任由出賣人承擔，當因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關權利人有權要求出賣人同時承擔違約責任和侵權責任。

第58條、 消防設施：出賣人提供的消防設施為： ；並在交房時取得消防機構的認可；如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第7部分 電氣部分

第59條、 電力供應：出賣人承諾以符合市政要求的民用電標準提供電力供應，並承諾絕對不以施工用電向買受人提供電力供應；所提供的電力負荷 KVA，計費設備為 ，插座位置 ，數量 ，供電平面圖 ，可使用時間： 年 月 日。如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第60條、 通訊設施：線路數量 條，出口位置：見圖紙，使用時間為： 年 月 日，如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第61條、 其他線路：有線電視數據線至少一條，出口位置在： ，使用時間： 年 月 日。如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第8部分 供暖與燃氣

第62條、 供暖設備：供暖設備名稱 型號為： 生產企業： ：適用標準： .安全使用時間20年，出賣人保證燃氣設備的安全性，並承擔由此產生的產品質量責任；在產品質量爭議時由出賣人承擔質量無瑕疵的證明責任。

第63條、 技術指標：在封閉狀態下的室溫不低於20度時每個月用氣量不高於300立方米，溫度： 濕度： 暖氣片數量 .如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第64條、 暖氣計費：暖氣價格不高於政府規定的標準，計費方式 及價格 每月每平方米。

第65條、 使用時間： 出賣人承諾應當於 年 月 日開通暖氣供應。如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一第66條、 燃氣品質：燃氣設備： 計量設備： 計費方式及價格： ；燃氣安全裝置為 .第67條、 使用時間：燃氣交付使用時間為 年 月 日 ，如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人按日支付相當於總房價千分之一的千分之一。

第9部分 裝修標準

第68條、 室內裝修標準：室內經過裝修不得低於或者超過下述標準《人造板及其製品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器塗料中有害物質限量》、《膠粘劑中有害物質限量》、《木家具中有害物質限量》、《壁紙中有害物質限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建築材料放射性核素限量》及其他安全標準。

第69條、 施工標準與做法：

（1）、 廳：地面_____，牆面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；

（2）、 房：地面_____，牆面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；

（3）、 廚：地面_____，牆面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；

（4）、 衛：地面_____，牆面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；

（5）、 其他：地面_____，牆面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；

（6）、 前款沒有說明的，由作為本契約附屬檔案的《裝修施工圖》確定。

第70條、 裝修材料：出賣人提供的材料和設備質量必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建築裝飾裝修材料和設備。 出賣人提供的材料和設備必須符合國家環保標準，包括但不限於完工後的室內空氣品質，輻射、照明和噪音強度等指標，使買受人達到安全居注生活的目的。 出賣人違反前兩款規定的，應當立即更換和重做，更換後的`材料和設備不再收費，原工期不變。

第71條、 材料價格 ： 施工使用的材料和設備見作為本契約附屬檔案的《主要材料報價單》、作為本契約附屬檔案的《輔助材料報價單》，出賣人的人工費見作為本契約附屬檔案的《人工費報價單》； 出賣人應在《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》中註明材料和設備的名稱、生產廠廠名、廠址、品牌、型號、規格、等級、價格和數量……

第72條、 裝修價款：該房屋工程總價款為_____元，其中材料費_____元、人工費_____元、管理費_____元、設計費_____元、垃圾清運費_____元、稅金_____元、其他費用_____元。工程總價款是各分項價款的總和。前款所述的總價款和分項價款是出賣人的預算價格。結算價格超出預算價格的，買受人按預算價格支付工程總價款；結算價格低於預算價格的，買受人按結算價格支付工程總價款。出賣人對材料費、人工費、管理費、設計費、垃圾清運費的報價，不得超過本契約簽訂時該費用的市場平均價格；出賣人在本契約中的報價超過市場平均價格的，按市場平均價格結算；雙方對前款所述的市場平均價格有異議的，可以委託價格評估部門評估，價格評估部門的評估結論，雙方應當接受。

第73條、 瑕疵補救：出賣人提供並已經使用的材料和設備與《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規定不符的，買受人有權選擇以下列方式之一處理，出賣人應當接受：

（1）、 買受人同意繼續使用的，出賣人免收該材料和設備的費用；

（2）、 買受人不同意繼續使用的，出賣人應當根據《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規定更換和重做，更換後的材料和設備費減半收取，原工期不變。

（3）、 玻璃幕牆：考慮到玻璃幕牆可能對室內外環境產生不良影響，出賣人承諾未經過買受人同意，不使用玻璃幕牆，否則買受人有權解除買賣契約，買受人暫不解除契約的，則出賣人按總房價的千分之一每日向買受人支付違約金。

第74條、 品質保證：出賣人承諾裝修時將向買受人提供材料表與設計圖，如果沒有材料的詳細規格，則雙方認為由買受人將有權選擇最高品質的產品，而計價則由最低計價，例如：雙方如果沒有就門進行約定，則由買受人選擇價值5000元的門，則在最終結算時只能按1000元計價，由出賣人做為對買受人的賠償。

第75條、 裝修變更：買受人變更施工內容的，出賣人應當同意。工期、總價款、《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的內容相應變化的，經買受人書面確認後生效。

第76條、 違約責任：裝修交付使用時間為 年 月 日，如不能達到此交付時間要求並符合前述質量標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人向買受人按日支付相當於總房價千分之一的違約金。

第10部分 室內環境

第77條、 健康保證：考慮到房屋室內外的各項設備及設施將對買受人的健康產生長久的影響，因此出賣人承諾與本房屋的全部設計條件均依據政府的要求進行設計；如果存有可能導致疾病傳播的設計缺陷；如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第78條、 日照時間：考慮到採光系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天（冬至日），其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時，由出賣人提供具體數據；如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第79條、 自然通風：考慮到室內通風涉及買受人的安全，系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾其自然通風性能不低於政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第80條、 室內保溫：考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾室內保溫不低於政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第81條、 房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾外牆隔熱不低於政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第82條、 噪聲隔音：考慮到室內噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾牆體隔聲情況不低於政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第83條、 電磁輻射：考慮到室內外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低於政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第11部分 室外環境與綠化

第84條、 周邊建築：本商品房周圍 米外無其他建築物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車嘗有軌交通工具等其他設施。出賣人與本商品房相連的建築物中沒有任何飯店餐飲設施、洗浴場所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設施，以免使買受人的居住環境受到不良影響。

第85條、 採光保障：出賣人應當知道在本樓房與其南側的建築物之間的距離，並承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的採光；其間距係數不得小於1.8，以保證買受人所購商品房之室內的能夠直接被陽光所照射。

第86條、 環境綠化：本商品房 米範圍內不可能再建設任何非綠化設施，如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第87條、 綠地定義：所謂綠地是處於房屋以外，種植於地面的自然植物，指高度不低於50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在於給買受人以心理上的舒適感覺，並且能夠產生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應低於10年。

第88條、 綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區綠地面積為： 平方米，綠化率不應低於北京市標準，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建築面積之比，房屋交付時本社區的綠化率不低於30%，交付使用時間： 年 月 日；如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第89條、 氣味條款：本商品房敞開門窗後，不會聞到任何異味；室內在任何條件下均不會出現異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機選擇3人進行評價，以多數人的意見作為最終結果；此三人的決定如果未被執行，其決定應當在訴訟中作為決定性證據。

第90條、 環保噪聲：本商品房敞開門窗後，白天來自室外的聲音不高於60分貝，夜晚不高於50分貝，室內原有設備不會產生任何聲音。如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第91條、 電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發射裝置，包括尋呼台發射台、行動電話發射台、廣播電視轉發台或其他有輻射的裝置；如果有此設施，無論是否影響人體健康，買受人均有權解除契約要求退房，出賣人將承擔違約責任。如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第12部分 社區及設施

第92條、 社區名稱：本商品房所屬社區經政府地名管理機構確定為： ，本小區屬於政府管理機構認可的合法社區。考慮到社區名稱的穩定性有利於買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內始終使用的名稱為 ；如此名稱發生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。

商品房買賣契約格式 篇24

出賣人：_______________________________

買受人：_______________________________

說明

1.本契約文本為示範文本，由北京市建設委員會制訂。

2.簽訂前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明檔案。

3.當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立契約，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。契約生效後，未被修改的文本列印文字視為雙方當事人同意內容。

4.簽訂本契約前，買受人應當仔細閱讀契約條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

5.為體現契約雙方的自願原則，本契約文本中相關條款後留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對契約中未約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協定，也可以在相關條款後的空白行中進行補充約定。

6.本契約文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

7.雙方當事人在履行契約中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

8.雙方當事人可以根據實際情況決定本契約原件的份數，並在簽訂契約時認真核對，以確保各份契約內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份契約原件。

北京市商品房預售契約（限價商品住房）

出賣人：________________________________________________________________

通訊地址：______________________________________________________________

郵政編碼：______________________________________________________________

營業執照註冊號：________________________________________________________

企業資質證書號：________________________________________________________

法定代表人：___________________________聯繫電話：_______________________

委託代理人：___________________________聯繫電話：_______________________

委託銷售代理機構：______________________________________________________

通訊地址：______________________________________________________________

郵政編碼：______________________________________________________________

營業執照註冊號：________________________________________________________

買受人：________________________________________________________________

[法定代表人][負責人]：_________________________國籍：___________________

[身份證][護照][營業執照註冊號]：______________________________________

《北京市城市居民限價商品住房購買資格審核備案通知單》備案編號：__________

出生日期：__________年__________月________日，性別：____________________

通訊地址：______________________________________________________________

郵政編碼：__________________________聯繫電話：__________________________

[法定代理人][委託代理人]：_____________________國籍：___________________

[身份證][護照]：______________________________________________________

出生日期：__________年__________月________日，性別：____________________

通訊地址：______________________________________________________________

郵政編碼：__________________________聯繫電話：__________________________

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就限價商品住房預售事宜達成如下協定：

第一條 項目建設依據

出賣人以[出讓][轉讓][劃撥]方式取得座落於___________地塊的國有土地使用權。該地塊[國有土地使用證號][城鎮建設用地批准書號]為：______________________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的限價商品住房所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國有土地使用權出讓契約編號為：___________________________，該限價商品住房所在土地用途為：___________，土地使用權出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

出賣人經批准，在上述地塊上建設的該限價商品住房[地名核准名稱][暫定名]為：_________，建設工程規劃許可證號為：___________，建築工程施工許可證號為：___________，建設工程施工契約約定的開工日期為：______________，建設工程施工契約約定的竣工日期為：__________________。

第二條 預售依據

該限價商品住房已由_____________批准預售，預售許可證號為：______。

第三條 基本情況

該限價商品住房所在樓棟的主體建築結構為：_____________，建築層數為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。

該限價商品住房為第一條 規定項目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號。該房號為[審定編號][暫定編號]，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該限價商品住房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附屬檔案一。

該限價商品住房的用途為普通住宅，[層高][淨高]為：________米，[坡屋頂淨高]最低為：________米，最高為：_______米。該限價商品住房朝向為：_______________。有______個陽台，其中________個陽台為封閉式，________個陽台為非封閉式。

出賣人委託預測該限價商品住房面積的房產測繪機構是______________，其預測建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積___________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二。

簽訂本契約時該限價商品住房所在樓棟的建設工程進度狀況為________。

（如：正負零、地下一層、地上五層、結構封頂）

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

第四條 抵押情況

與該限價商品住房有關的抵押情況為：___________。

1.該限價商品住房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押。

2.該限價商品住房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。

3.該限價商品住房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：__________________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________________。（2和3可以同時選擇）

抵押權人同意該限價商品住房預售的證明及關於抵押的相關約定見附屬檔案三。

第五條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該限價商品住房價款，並按照第1種方式結算房價款；但該限價商品住房竣工後，根據面積實測數據計算，以第1種方式結算的房價款大於以第2種方式結算的房價款時，買賣雙方同意按第2種方式結算房價款。

1.按照套內建築面積計算，該限價商品住房單價每平方米_____（幣）____元，總價款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

2.按照建築面積計算，該限價商品住房單價為每平方米____（幣）____元，總價款____（幣）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

具體約定見附屬檔案四。

本條所稱建築面積，是指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建築。

所稱套內建築面積，是指成套房屋（單元房）的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。

第六條 付款方式及期限

買受人採取下列第____種方式付款。

1.一次性付款。

2.分期付款。3.貸款方式付款：[公積金貸款][商業貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其餘價款可以向[___________][住房公積金管理機構委託的商業銀行]借款支付。

4.其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附屬檔案五。

第七條 出賣人保證該限價商品住房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該限價商品住房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

第八條 規劃變更的約定

出賣人應當按照規划行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設限價商品住房，不得擅自變更。

出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面徵得受影響的買受人同意，並取得規划行政主管部門的批准。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

第九條 設計變更的約定

（一）經規划行政主管部門委託的設計審查單位批准，建築工程施工圖設計檔案的下列設計變更影響到買受人所購限價商品住房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起10日內，書面通知買受人。

1.該限價商品住房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

2.供熱、採暖方式；

3._______________________________________________________；

4._______________________________________________________；

5._______________________________________________________。

出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

（二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

（三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款，並按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

第十條 逾期付款責

任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，並於實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，契約繼續履行。

（2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人應當自解除契約通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意後，契約繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應當不小於第（1）項中的比率）的違約金，並於實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第六條 約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.__________________________________________________________。

第十一條 交付條件

（一）出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該限價商品住房。

（二）該限價商品住房交付時應當符合下列第1.2.3.項所列條件；出賣人還應當提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，以及《住宅工程質量分戶驗收表》（該表適用於20xx年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋）。

1.該限價商品住房已取得規劃驗收批准檔案和建築工程竣工驗收備案表；

2.有資質的房產測繪機構出具的該限價商品住房面積實測技術報告書；

3.滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件（適用於20xx年3月1日後簽訂土地使用權出讓契約的住宅；或20xx年3月1日前已簽訂土地使用權出讓契約但在20xx年8月1日後進行施工招投標的住宅）；

4.滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件（適用於20xx年3月1日前簽訂土地出讓契約但在20xx年8月1日前進行招投標的項目）；

5.出賣人已取得了該限價商品住房所在樓棟的房屋權屬證明；

6._____________________________________________________；

7._____________________________________________________。

第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾

20xx年3月1日後簽訂土地使用權出讓契約的限價商品住房；或20xx年3月1日前已簽訂土地使用權出讓契約但在20xx年8月1日後進行施工招投標的限價商品住房，出賣人承諾本契約附屬檔案八載明的該限價商品住房所在樓棟本期的項目建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報並在北京市建設委員會網上公示的該項目建設方案一致，本條款約定的市政基礎設施和其他設施的交用日期與建設方案的日期相符或提前於建設方案約定的日期，具體約定如下：

1.市政基礎設施：

（1）上水、下水：____年____月____日達到___________________________；

（2）[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達到___________；

（3）供暖：____年____月____日達到_________________________________；

（4）燃氣：____年____月____日達到_________________________________；

（5）電話通信線：____年____月____日交付，敷設到戶；

（6）有線電視線：____年____月____日交付，敷設到戶；

（7）_____________________________________________________________；

（8）_____________________________________________________________。

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

（1）_____________________________________________________________；

（2）_____________________________________________________________。

2.其他設施

（1）公共綠地：____年____月___日達到______________________________；

（2）小區非市政道路：____年____月___日達到________________________；

（3）公共停車場：____年____月____日達到___________________________；

（4）幼稚園：____年____月____日達到_______________________________；

（5）學校：____年____月____日達到_________________________________；

（6）會所：____年____月____日達到_________________________________；

（7）購物中心：____年____月____日達到_____________________________；

（8）體育設施：____年____月____日達到_____________________________；

（9）_____________________________________________________________；

（10）____________________________________________________________。

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

（1）_____________________________________________________________；

（2）_____________________________________________________________。

第十三條 逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條 約定的期限和條件將該限價商品住房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_____日之內（該時限應當不小於第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應當不小於第十條 第（1）項中的比率），並於該限價商品住房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，契約繼續履行。

（2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應當不小於第（1）項中的比率）的違約金，並於該限價商品住房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。

2.__________________________________________________________。

第十四條 面積差異處理

該限價商品住房交付時，出賣人應當向買受人公示其委託的有資質的房產測繪機構出具的限價商品住房面積實測技術報告書，並向買受人提供該限價商品住房的面積實測數據（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條 載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理。

1.根據第五條 按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

（1）套內建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（2）套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，並按照____________利率付給利息。

買受人不退房的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測套內建築面積－預測套內建築面積

套內建築面積誤差比＝_______________________________________x100%

預測套內建築面積

2.根據第五條 按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

（1）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據實測建築面積結算房價款；（2）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，並按照____________利率付給利息。

買受人不退房的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於契約約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建築面積－預測建築面積

建築面積誤差比＝_____________________________________x100%

預測建築面積

3.雙方自行約定：

____________________________________________________________；

____________________________________________________________。

第十五條 交接手續

（一）交付該限價商品住房時，該限價商品住房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格。出賣人承諾買受人在辦理交接手續前有權對所購買的該限價商品住房進行查驗，而且不以繳納相關稅費或者簽署物業管理檔案作為買受人查驗該限價商品住房的前提條件。

（二）查驗該限價商品住房時發現其質量或其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理：

（1）出賣人應當於_______日內將已修復的該限價商品住房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。

__________________________________________________________。

（2）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準在限價商品住房交付之日起_____日內負責修復，並承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。

（3）________________________________________________________。

（三）該限價商品住房達到第十一條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明檔案，並滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。

（四）驗收交接後，雙方應當簽署限價商品住房交接單。由於買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：

____________________________________________________________；

____________________________________________________________。

（五）雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費：

1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該限價商品住房的條件。

____________________________________________________________。

2.買受人同意委託__________________代交下列第____、____、____、____、____、____種稅費，並在接收該限價商品住房的同時將上述稅費交給出賣人。

（1）專項維修資金；

（2）契稅；

（3）第二十四條 約定的物業服務費用；

（4）供暖費；

（5）________________________________________________________；

（6）________________________________________________________。

3.買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，並在接收該限價商品住房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。

（1）專項維修資金；

（2）契稅；

（3）第二十四條 約定的物業服務費用；

（4）供暖費；

（5）________________________________________________________；

（6）________________________________________________________。

第十六 條限價商品住房質量、裝飾、設備標準的約定

（一）出賣人承諾該限價商品住房使用合格的建築材料、構配件，該限價商品住房質量符合國家和本市頒布的工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。

（二）出賣人和買受人約定如下：

1.該限價商品住房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，並按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人要求繼續履行契約的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

2.該限價商品住房室內空氣品質經檢測不符合國家標準的，自該限價商品住房交付之日起_______日內（該時限應當不低於60日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，並按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不退房的或該限價商品住房交付使用已超過_____日的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

3.出賣人交付的限價商品住房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理：

（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；

（2）____________________________________________________；

（3）____________________________________________________。

具體裝飾和設備標準的'約定見附屬檔案六。

（三）出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委託有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助並配合對方檢測的義務。

第十七 條住宅保修責任

（一）出賣人自該限價商品住房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。《住宅質量保證書》承諾的保修範圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。

（二）在該限價商品住房保修範圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。

第十八條 居民建築節能措施

該限價商品住房應當符合國家有關建築節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建設委員會聯合發布的《居住建築節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居住建築節能設計標準》的要求補做節能措施，並承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

第十九條 建築隔聲情況

出賣人承諾該限價商品住房建築隔聲情況符合《民用建築隔聲設計規範》（GBJ118－88）、《建築外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》（GB8485－87）、《隔聲門》（HCRJ019－98）標準，對該限價商品住房所在地聲環境狀況的描述真實準確。限價商品住房建築設計檔案所標註的建築隔聲情況和環境影響評價檔案所表征的聲環境狀況見附屬檔案九。

限價商品住房建築隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規劃設計的要求補做建築施工隔聲措施，並承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

第二十條 使用承諾和風險提示

1.買受人使用該限價商品住房期間，不得擅自改變該限價商品住房的用途、建築主體結構和承重結構。除本契約、補充協定及其附屬檔案另有約定者外，買受人在使用該限價商品住房期間有權與其他權利人共同使用與該限價商品住房有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該限價商品住房有關的共用部位和設施的使用性質。

2.出賣人承諾限價商品住房不分割拆零銷售；不採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售限價商品住房；不採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工限價商品住房。

3.____________________________________________________________。

第二十一條 產權登記

（一）初始登記出賣人應當在______年______月______日前，取得該限價商品住房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該限價商品住房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1.買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退房的，契約繼續履行，自出賣人應當取得該限價商品住房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

2._____________________________________________________。

（二）轉移登記1.該限價商品住房交付使用後，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

（1）雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

（2）買受人同意委託_____________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委託費用__________元人民幣（大寫）。

2.如因出賣人的責任，買受人未能在限價商品住房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

（1）買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，並按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

（2）_________________________________________________________。

3.如因買受人的責任造成買受人未能在限價商品住房交付之日起____________日內取得房屋所有權證書的，由買受人承擔責任。

第二十二條 共有權益的約定

1.該限價商品住房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有；

2.該限價商品住房所在樓棟的外牆面使用權歸全體產權人共有；

3.___________________________________________________________；

4.___________________________________________________________。

第二十三條 附屬建築物、構築物的約定

雙方同意該限價商品住房的地下停車庫等附屬建築物、構築物按照以下第_______種方式處理。

1.出賣人出賣該限價商品住房時，該限價商品住房附屬的_______、_______、_______、_______隨同該限價商品住房一併轉讓。

2.出賣人出賣該限價商品住房時，該限價商品住房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該限價商品住房一併轉讓。

第二十四條 前期物業服務

（一）出賣人依法選聘的物業服務企業為：_____________________，資質證號為：_____________________。

（二）前期物業管理期間，物業服務收費價格為__________/月平方米（建築面積）。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______________、________、_________。

地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。

（三）物業服務企業按照第_________種方式收取物業服務費。

1.按照年收取，買受人應當在每年的_____月_____日前繳費。

2.按照半年收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

3.按照季收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

（四）物業服務內容（前期物業服務契約、臨時管理規約）見附屬檔案七。買受人已詳細閱讀前期物業服務契約和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，遵守臨時管理規約。

第二十五條 專項維修資金

買受人委託出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受託之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

第二十六條 限價商品住房再上市交易的承諾

買受人購買該限價商品住房不滿5年的，不得轉讓，因特殊原因需要轉讓的，由買受人向其戶口所在區（縣）住房保障管理部門申請回購，回購價格按照買受人購買價格並考慮折舊和物價水平等因素確定。

買受人購買該限價商品住房滿5年的，轉讓該限價商品住房時，買受人按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。具體比例按照屆時有關檔案規定執行。

第二十七條 騙購限價商品住房的責任

買受人因隱瞞家庭收入、住房和資產狀況及偽造相關證明等弄虛作假行為，經區縣住房保障管理部門取消其申請資格的，自收到區縣住房保障管理部門取消買受人申請資格之日起，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計已付款的_____%向出賣人支付違約金。出賣人應當自解除契約通知送達之日起天退還全部已付款，並按照利率付給利息。

第二十八條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本契約的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行契約的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。

第二十九條 爭議解決方式

本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按照下列第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁；

2.依法向人民法院起訴。

第三十條 本契約自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本契約中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協定進行變更或補充，但補充協定中含有不合理地減輕或免除本契約中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本契約為準。對本契約的解除，應當採用書面形式。本契約附屬檔案及補充協定與本契約具有同等法律效力。

第三十一條 本契約及附屬檔案共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

第三十二條 出賣人與買受人在該契約上籤字、蓋章後，出賣人應當在北京房地產交易管理系統上進行商品房預售契約（限價商品住房）網上在線上備案，並列印在線上備案表蓋章後交買受人一份。

商品房預售契約（限價商品住房）在線上備案手續應當在7日內完成。

出賣人（簽章）：____________________ 買受人（簽章）：____________________

[法定代表人]：______________________ [法定代表人]：______________________

[委託代理人]（簽章）：______________ [負責人]：__________________________

[委託銷售代理機構]（簽章）：________ [委託代理人]（簽章）：______________

簽訂時間：________年________月____日 簽訂時間：________年______月______日

簽訂地點：__________________________ 簽訂地點：__________________________

附屬檔案一房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應標明方位）

附屬檔案二共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明

1.被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。

2.參與分攤公用建築面積的限價商品住房名稱、用途、所在位置、面積、分攤係數。

3.不分攤的共用部位。

附屬檔案三：該限價商品住房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定

附屬檔案四：計價方式與房款的其他約定

附屬檔案五：付款方式及期限的約定

附屬檔案六：裝飾和設備標準的約定

1.採暖系統：

（1）集中採暖：[散熱器][地板採暖]_________________________；

（2）分戶採暖：[燃氣爐][電採暖]___________________________；

（3）採暖設備品牌：_________________________________________。

2.保溫材料：

（1）外牆保溫：[擠壓聚苯板][發泡聚苯板][發泡聚安酯]_______。

（2）內牆保溫：[石膏聚苯板]_______________________________。

3.外牆：[瓷磚][塗料][玻璃幕牆]___________________________。

4.內牆：[塗料][壁紙]_____________________________________。

5.頂棚：[石膏板吊頂][塗料]_______________________________。

6.室內地面：[大理石][花崗岩][水泥抹面][實木地板]_________。

7.門窗：

（1）外窗結構尺寸為：_______________________________________；

（2）開啟方式為：___________________________________________；

（3）門窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃]_________。

8.廚房：

（1）地面：[水泥抹面][瓷磚]_______________________________；

（2）牆面：[耐水膩子][瓷磚]_______________________________；

（3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂]___________________________；

（4）廚具：_________________________________________________。

9.衛生間：

（1）地面：[水泥抹面][瓷磚]_______________________________；

（2）牆面：[耐水膩子][塗料][瓷磚]_________________________；

（3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂]___________________________；

10、陽台：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉]__。

11.電梯：

（1）電梯品牌名稱：_________________________________________；

（2）電梯速度：_____米/秒；

（3）電梯載重量：__________________________千克；

（4）_______________________________________________________。

12.其他：__________________________________________________。

附屬檔案七：物業服務

一、前期物業服務契約

二、臨時管理規約

三、其他約定

附屬檔案八：該限價商品住房所在樓棟本期的項目建設方案

附屬檔案九：該限價商品住房的建築設計檔案所標註的建築隔聲情況和環境影響評價檔案所表征的所在地聲環境狀況（環境影響評價檔案未含聲環境狀況的應在限價商品住房預售時通過實測取得）。

1.建築隔聲情況

（1）室內允許噪聲級≤___dB（A），符合《民用建築隔聲設計規範》___級標準；

（2）分戶牆及樓板計權隔聲量≥___dB（A），符合《民用建築隔聲設計規範》___級標準；

（3）分戶層間樓板計權標準化撞擊聲壓級≤___dB（A），符合《民用建築隔聲設計規範》___級標準；

（4）建築外窗計權隔聲量___＞RW≥___dB（A），符合《建築外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》___級標準；

（5）陽台門計權隔聲量___＞RW≥___dB（A），符合《隔聲門》___級標準。

2.所在地聲環境狀況

（1）項目立項或預售時所在地聲環境現狀監測值為：晝間___dB（A），夜間___dB（A），監測時間為______年___月___日；

（2）項目立項時所在地所處的聲環境質量標準適用區域為______類區，執行標準為晝間___dB（A），夜間___dB（A）；

（3）項目立項時所在地周邊______（有/無）可能對本項目產生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是_________________________________________________________；

（4）目前尚未建設但規劃項目所在地周邊______（有/無）可能對本項目產生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是_________________________________________________________；

（5）項目建成後所處區域整體環境噪聲預測值為晝間___dB（A）～___dB（A），夜間___dB（A）～___dB（A）。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴重的區域為___側（具體方位），預測晝間將會達到___dB（A），___（超過/優於）本地聲環境質量標準適用區域標準___dB（A），夜間將會達到___dB（A），___（超過/優於）本地聲環境質量標準適用區域標準___dB（A）。

商品房買賣契約格式 篇25

出賣人：

買受人：

契約雙方於 年 月 日簽定了《商品房買賣契約》(預售)(契約編號： )。

買受人購買位於深圳市 房產 。原契約約定買受人所購商品房套內建築面積為 平方米，現經深圳市地籍測繪大隊測繪的實際套內建築面積為 平方米。依據原契約第十七條之約定：房屋面積以產權登記面積為準，現雙方達成如下補充協定：

一、根據面積誤差比絕對值，雙方同意按本協定第 條第 款規定予以解決。

二、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，根據原契約第十七條約定扣除房屋面積的0.6%誤差後據實結算房價：

1、出賣人雙倍返還買受人房價款 元(大寫： );

2、出賣人收取買受人房價款 元(大寫： )。

三、面積誤差比絕對值大於3%：

1、買受人退房：

出賣人退還買受人已付款 元，並支付利息 元，利率按銀行同期存款利率執行。

2、買受人不退房：

(1)出賣人返還買受人房價款總計 元;

(2)出賣人收取買受人房價款總計 元。

四、雙方按本條款的規定履行各自義務後，買受人不得依據雙方簽定的《商品房買賣契約》(預售)以仲裁、訴訟等方式向出賣人主張其它任何權利。

五、本協定作為《商品房買賣契約》(預售)(契約號： )的附屬檔案，對雙方均具有約束力。

六、本協定一式兩份，契約雙方各執一份。

出賣人： 買受人:

法定代表人(簽章)： (簽章)

委託代理人(簽章)： 委託代理人：

年 月 日 年 月 日

商品房買賣契約格式 篇26

一、什麼是商品房買賣契約糾紛

商品房買賣契約糾紛是房產契約糾紛中最常見的一種糾紛，是由於買賣雙方中的一方或者雙方不能按商品房買賣契約中規定的內容履行義務所產生的民事糾紛。

商品房買賣中，由於商品房屬於不動產交易，除符合賣方交房、買方付款這一交付形式外，還必須辦理所有權轉移登記手續(房產證)，這是商品房買賣的關鍵之處。

二、如何解決商品房買賣契約糾紛

房產糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是關於房屋和土地的權益爭議，一旦發生房產糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

1.調解

房產糾紛雙方先自行協商解決。我國在基層民眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，專門進行民事糾紛調解，包括房產糾紛的調解。

2.仲裁

調解解決無效的`，房產糾紛雙方可到當地仲裁委員會進行仲裁，仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，房產糾紛雙方必須執行。

3.訴訟

如仲裁結果雙方不服可再 向人民法院提起訴訟，如果選擇用訴訟的途徑解決房產糾紛，當事人就需要找專業的律師代理。

商品房買賣契約格式 篇27

今收到 用現金購買 棟 單元 樓 號住房 套( ) 平方米 裝交來定金 ，其中購房總款為 ( 付清)其雙方協定如下：

一、 賣方總價為 整為淨收以後在辦理房產證所須費用由買方全部承擔。

二、 在政策允許辦理房產證時，賣方無條件配合買方辦理，若不配合造成一切損失後果由賣方承擔。

三、 賣方用 做為以後配合辦理房產證時得保證金，待辦完房產證後買方將 付給賣方。

四、 買方於 年 月 日 付清購房款 ，若超期或賣方不賣，則按《契約法》違約解決，賣方違約按定金雙倍退還買方，若買方違約定金不退，中介費從定金中扣除。

五、 在購房款全部付清的當天簽訂正式購房契約並將住房和原購房所有手續全部移交給買方。

六、 因賣方為淨收買方應付中介費為 2% ，計 %。

賣方簽字：

買方簽字：

定金代收中介方簽字：

年 月 日

商品房買賣契約格式 篇28

根據《中華人民共和國契約法》第十四條以及最高人民法院《關於審理商品房買房契約糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[20xx]7號)的規定，買房人在下列十二種情況下有權單方面通知賣房人解除購房契約：

理由1、不可抗力

因不可抗力致使不能實現購房契約目的的，買房人有權解除契約。

理由2、賣方明示違約

在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權解除契約。

理由3、先賣後抵押的

商品房買賣契約訂立後，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導致買方購房契約目的不能實現的，買房人有權解除契約。

理由4、一房二賣的

商品房買賣契約訂立後，賣方又將該房屋出賣給第三人導致買方購房契約目的不能實現的，買房人有權解除契約。

理由5、隱瞞無證售房事實的

賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，買房人有權解除契約。

理由6、隱瞞房屋抵押的事實

賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實的`，買房人有權解除契約。

理由7、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實

賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權解除契約。

理由8、房屋主體結構不合格

因房屋主體質量不合格不能交付使用或者交付使用後，房屋主體質量經檢驗確屬不合格，買房人有權解除契約。

理由9、房屋存在嚴重質量問題

因房屋質量問題嚴重影響正常居住的，買房人有權解除契約。

理由10、面積誤差比超過3%

賣方交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣契約約定面積不符，契約漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權解除契約，請求返還購房款及利息。

理由11、過分遲延交付房屋的

賣方遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行的，買房人有權解除契約。

理由12、過分遲延產權過戶

商品房買賣契約約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限(商品房買賣契約的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房買賣契約的標的物為已竣工房屋的，自契約訂立之日起90日)屆滿後超過一年，由於賣方的原因，導致買房人無法辦理房屋所有權登記的，買房人有權解除契約。

以上是商品房買房人有權解除購房契約的十二個法定理由。買房人在行使契約解除權時，要以書面方式通知賣方，契約自通知到達賣方時解除。賣方有異議的，可以請求人民法院(有仲裁協定的為仲裁機構)確認契約解除的效力。契約解除後，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和契約的性質，買房人可以要求返還自己已付購房款及利息，並有權要求對方賠償損失。個別情況下，如在上述理由3至理由7五種情況下，買房人還可以請求法院判令賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

因單方解除契約需要具備嚴格的法定條件並要遵循一定的程式，不當行使契約解除權將構成違約。因此購房者如欲解除同購房契約，應事先諮詢專業律並按律師的指導意見行使自己的權利更為穩妥。

商品房買賣契約格式 篇29

甲方：

乙方：

甲、乙雙方於年月日簽訂了編號為NO：的《北京市外銷商品房預售契約》/《北京市商品房買賣契約》(下稱“該契約”)。現雙方經友好協商，達成如下一致意見：

1.甲方同意按本協定約定的時間及條件與乙方處理相關事宜，依該契約的約定，甲方應向乙方返還雙倍定金、已付房價款及相應利息總計人民幣元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實際支付人民幣元。銀行貸款部分款項總計元由甲方年月日直接返還予貸款銀行，並向乙方提供銀行的收據，做為乙方與銀行解除借款契約的依據。

2.雙方同意甲方按照下列期限，分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給乙方：

(1)年月日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。

(2)年月日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。

(3)年月日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。

(4)年月日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。

(5)年月日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。

(6)年月日之前，甲方向乙方支付款項計元，以及交付返還全部銀行貸款後銀行所提供的收據。

3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價款的，自本協定簽署之日起至該契約正式註銷之日，每月應向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱“月均還款”)，由甲方支付，乙方給予必要的配合，且乙方無須再向甲方歸還。

4.甲方按本協定第2條第(6)款約定執行完畢後，雙方另行簽訂解約協定解除該契約。自該契約解除後，乙方不再對該契約項下的房屋及其相關建築享有任何權利，甲方有權另行處置該契約項下房產。在該契約解除之前，如果乙方不再要求退房、解約的，可與甲方另行協商。

5.甲方向乙方支付全款計元之後，並且雙方簽訂解除該契約的檔案生效後，乙方應授權甲方至北京市國土資源與房屋管理局(下稱“房地局”)辦理該契約註銷登記手續之全部所需檔案(包括簽署遞交房地局的解約協定、返還甲方開具的付款票據和契約等)。

6.甲乙雙方同意該契約之註銷登記手續於甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項後15日內辦理。

7.本協定自雙方簽字之後甲方向乙方所支付首批還款計元到達乙方賬戶開始生效，壹式陸份，甲乙雙方各持叄份。

甲方：乙方：

代表：代表：

商品房買賣契約格式 篇30

(契約編號：____________)

契約雙方當事人：________________________

出賣人：__________________________________

註冊地址：__________________________________

營業執照註冊號：_____________________________

企業資質證書號：_____________________________

法定代表人：___________聯繫電話：___________

郵政編碼：_________________________________

委託代理人：___________地址：____________

郵政編碼：______________聯繫電話：___________

委託代理機構：___________________________

註冊地址：_________________________________

營業執照註冊號：_____________________________

法定代表人：_____________聯繫電話：___________

郵政編碼：_________________________________

買受人：__________________________________

（本人）（法定代表人）姓名：____________國籍：______

（身份證號碼）（護照號碼）（營業執照註冊號）_________

地址：_________________________________________________

郵政編碼：__________________聯繫電話：_________________

（委託代理人）姓名：___________國籍：__________

地址：________________________________________________

郵政編碼：__________________聯繫電話：________________

根據國家和省法律、法規和有關規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條項目建設依據

出賣人以________方式取得位於______________________、編號為__________________的地塊的土地使用權，取得《土地使用權證書》。土地使用權出讓契約號為______________________、

該地塊土地面積為___________，規劃用途為__________，土地使用權年限自______年_____月_____日至_____年______月_____日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，（現定名）（暫定名）________________________________、建設工程規劃許可證號為_______________，施工許可證號為___________________________、

第二條商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為（現房）（預售商品房）。預售商品房批准機關為___________________________，商品房預售許可證號為。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房為（現房）（預售商品房）(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經規劃部門批准，見本契約附屬檔案

一，房號以附屬檔案一上表示為準)該商品房為本契約第一條規定的項目中的：第______（幢）______（座）______（單元）______（層）______號房。

該商品房的用途為______，屬______結構，層高為______，建築層數地上______層，地下______層。

該商品房陽台封閉式的______個，非封閉式的______個。

該商品房契約約定建築面積共______平方米，其中，套內建築面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積______平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)

買受人在簽訂本買賣契約時，應與出賣人或其委託的物業管理公司簽訂《前期物業管理服務協定》。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：

1、該商品房屬預售，按（套）（整層）出售，按（套內）（整層內）建築面積計算，該商品房單價為(______幣)每平方米______元，總金額(______幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。

2、該商品房屬預售，按整幢出售，按建築面積計算，該商品房單價為(______幣)每平方米______元，總金額(幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。

3、該商品房屬現房，按（套）（整層）（整幢）出售，總價款為(______幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾元整。

第五條面積確認及面積差異處理。(當事人選擇按套計價的，不適用本條約定)

本條款適用於商品房預售，該商品房交付使用後，契約約定計價面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記面積與契約約定計價面積發生差異(含誤差，下同)，雙方同意按以下原則處理：

1、差異值為士0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償;

2、差異值為士0.6%以上(不含本數)至士3%以內(含本數)的，買賣雙方按買賣契約約定的房屋單價多退少補;

3、差異值超過土3%以上(不含本數)的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請白勺30日內退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日上為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算)

產權登記面積-契約約定計價面積

面積差異百分比= x100%

契約約定計價面積

第六條付款方式及期限。

買受人按下列第種方式付款：

1、一次性付款

2、分期付款

3、其他方式

買受人應按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專用帳戶，開戶銀行為，專用帳戶為、憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領交款收據。

第七條買受人逾期付款的違約責任。

1、該商品房經驗收合格。

2、該商品房經綜合驗收合格。

3、該商品房經分期綜合驗收合格。

4、但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：遭遇不可抗力。且出賣人在在發生之日起______日內告如買受人的`。

第九條出賣人逾期交房的違約責任。

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過______日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日目，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金。契約繼續履行;

(2)逾期超過______日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

第十條規劃、設計變更的約定。

該商品房預售後，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，出賣人應書面徵得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣契約。出賣人應在受買人提出終止契約申請的30日內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算)

第十一條交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條出賣人關乾裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

第十四條出賣人關乾基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

第十五條關乾產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失;

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

第十六條保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起。按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修貴任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權;

2、該商品房所在樓字的外牆面使用權。

第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：

1、提交______仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定______，(附屬檔案四)

第二十一條契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本契約連同附屬檔案共______頁，一式______份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

第二十三條本契約自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預售的，自本契約生效之日起30天內，

由出賣人向申請登記備案。

出賣人(簽章)______買受人(簽章)______

法定代表人：______法定代表人：______

委託代理人：______委託代理人：______

(簽章) (簽章)

______年______月______日______年______月______日

簽於____________簽於____________