西安市合法商品房買賣契約

西安市合法商品房買賣契約 篇1

賣方(以下簡稱甲方)：_______________

註冊地址：_______________

營業執照號碼：_______________郵政編碼：_______________

法定代表人：_______________職務：_____聯繫電話：_______________。

委託代理人：_______________職務：_____

地址：_______________

郵政編碼：_______________聯繫電話：_______________

委託代理機構：_______________

註冊地址：_______________

營業執照號碼：_______________郵政編碼：_______________

法定代表人：_______________職務：_____聯繫電話：_______________。

買方(以下簡稱乙方)：_______________

(本人)(法定代表人)姓名：_______________國籍：_____

(身份證)(護照)(營業執照號碼)：_______________

地址：_______________

郵政編碼：_______________聯繫電話：_______________

委託代理人：_______________國籍：_____電話：_______________

地址：_______________郵政編碼：_______________

根據 《中華人民共和國城市房地產管 理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達如下協定，以資共同信守執行：

第一條、乙方購買甲方座落在 _______________。

第二條、乙方所購買房屋的基本情況為，現房、普通住宅、建築面積 _______________平方米。

室內所有裝璜不變，為乙方所有。

第四條、付款時間與辦法，契約簽訂之日乙方支付甲方定金人民幣 _______________萬元整。

在_______________ 日內辦理過戶，房屋過戶後，購房餘款_______________ 萬元整一次性付完。

第五條、甲方於乙方將房款全部付清後_______________ 日後將交易的房產交付給乙方使用。

第六條、稅費分擔：甲方承擔 稅，其餘稅費均由乙方承擔。

第七條、甲乙雙方在房屋過戶時於房產部門簽訂的契約僅作過戶時使用，與本契約不一致的地方，以本契約為準。

第八條、本契約生效後，如一方不履行本契約，違約方向守約方支付總房價的_______________%作為違約金。

第九條、本契約一式二份，雙方簽字後生效，甲乙方雙方各執一份，具有同等法律效力。

第十條、本契約未盡事宜，雙方協商解決。

第十一條、如因履行本契約產生的爭議， 雙方均可向_______________市仲裁委員會申請仲裁。

第十二條、違約責任:

1、若供方未如期按照契約約定的任何或全部款項內容之要求交付契約貨物或提供服務、補足或更換貨物且符合要求，或供方未能履行契約規定的任何其它義務時，需方有權直接向供方發出違約通知書，供方應按照需方選擇的下列一種或多種方式承擔賠償責任及違約責任：

(1)在需方同意延長的期限內交付全部貨物、提供服務並承擔由此給需方造成的直接損失及需方因此產生的對第三方的責任。

(2)在需方規定的時間內，按照本契約相關條款的約定，完成相應的更換及修理以達到契約規定的各項要求，供方應承擔由此發生的各項相關費用並承擔由此給需方造成的損失及需方因此產生的對第三方的責任。

此時，相關貨物的質量保修期及相關的其它期限也應重新起算。

2、如供方延期交貨或需方延期付款，每逾期一天，違約方應按延期交貨所折合的金額或延期付款金額每天_______________‰的比例向對方支付違約金，但該違約金累計不超過契約總金額的__________%。

3、如任何一方無故解除契約或有違反本契約規定的任何情形均屬於違約行為，違約方應就每一單項違約向對方支付契約總金額_________%的違約金。

4、若貨物為假冒偽劣產品，供方應按照契約總金額的2倍向需方支付懲罰性賠償金，且並不當然免除其依法應受的其它處罰。

5、任何一方由於不可抗力原因不能按約履行契約時，應在不可抗力事件結束後3天內向對方有效通報，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關機構的不可抗力證明或雙方諒解並書面確認後，應當根據具體情況允許延期履行、修訂或終止契約，並根據情況可部分或全部免於承擔違約責任。

第十三條、契約的變更

本契約履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本契約的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協定，該協定將成為契約不可分割的部分。

未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本契約，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十四條、聲明及保證

甲方：

1、甲方有權簽署並有能力履行本契約。

2、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方有權簽署並有能力履行本契約。

2、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

本契約簽訂地點：_________省_________市

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

委託代理人(簽字)：_________委託代理人(簽字)：_________

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

西安市合法商品房買賣契約 篇2

契約雙方當事人：

第一條項目建設依據。

第二條商品房銷售依據。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房為本契約第一條規定的項目中的：第__________________幢座____________________單元層____________________號房。

該商品房的用途為____________，屬____________結構，層高為__________，建築層數地上________層，地下________________層。

該商品房陽台是封閉式非封閉式。

該商品房契約約定產權登記建築面積共__________平方米，其中，套內建築面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積________平方米。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第______________________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為每平方米________元，總金額__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為每平方米____________________元，總金額__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

3、按套計算，該商品房總價款為__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百________拾____________元整。

4、______________________________________________________________________________。

第五條面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以建築面積套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第______種方式進行處理：

1、雙方自行約定：______________________________________________________。

2、雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款;

面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按____利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=÷契約約定面積×100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第六條付款方式及期限。

第七條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第____________________種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理

逾期在__________日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________的違約金，契約繼續履行;

逾期超過__________日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的__________%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、____________________________________________________________________________________。

第八條交付期限。

出賣人應當在__________年__________月__________日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第__________種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經驗收合格。

2、該商品房經綜合驗收合格。

3、該商品房經分期綜合驗收合格。

4、該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：__________________________________。

第九條出賣人逾期交房的違約責任。

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____________種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理

逾期不超過__________日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，契約繼續履行;

逾期超過__________日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起________天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的__________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____________項中的比率)的違約金。________________________________________________________________________________________。

第十條規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：______________________________________________________________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__________天內將買受人已付款退還給買受人，並按____________________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。__________________________________________________________。

第十一條交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：____________________________________________________。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

________________________________________________________________________________________。

第十三條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、______________________________________________________________________________。

第十四條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

第十五條關於產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用後____________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第____________項處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____________日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的____________%賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。

3、______________________________________________________________________________________。

第十六條保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。______________________________________________________________________________。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權____________________________;

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權________________________;

3、該商品房所在樓宇的命名權____________________________________;

4、該商品房所在小區的命名權____________________________________。

第十八條

第十九條本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第____________種方式解決：

1、提交________________________仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條本契約未盡事宜，可由雙方約定後簽訂補充協定。

第二十一條至二十四條及附屬檔案部分略。

賣方： 買房：

時間：時間;

西安市合法商品房買賣契約 篇3

1、本契約文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本契約內容，對契約條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢。

2、本契約所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

3、為體現契約雙方的自願原則，本契約文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。契約簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4、本契約文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5、對契約文本「 」中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。「 」中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

6、在簽訂契約前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。

7、本契約條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

商品房買賣契約

（契約編號：

）

契約雙方當事人：

出賣人：______________________________________________________________

註冊地址：____________________________________________________________

營業執照註冊號：______________________________________________________

企業資質證書號：______________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：____________________________

郵政編碼：____________________________________________________________

委託代理人：____________________地址：________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：_____________________________

委託代理機構：_________________________________________________________

註冊地址：_____________________________________________________________

營業執照註冊號：_______________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：_____________________________

郵政編碼：______________________________________________________________

買受人：________________________________________________________________

「本人」「法定代表人」姓名：_________________________國籍_______________

「身份證」「護照」「營業執照註冊號」「 」_______________________________

地址：__________________________________________________________________

郵政編碼：____________________聯繫電話：________________________________

「委託代理人」「 」姓名：_____________________________國籍：____________

地址：_________________________________________________

郵政編碼：_____________________電話：____________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條 項目建設依據。

出賣人以______________________方式取得位於_______________________、編號為___________________的地塊的土地使用權。「土地使用權出讓契約號」「土地使用權劃撥批准檔案號」「劃撥土地使用權轉讓批准檔案號」為_____________________________________________________.

該地塊土地面積為__________________，規劃用途為________________________________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，「現定名」「暫定名」__________________________________.建設工程規劃許可證號為__________________________，施工許可證號為____________________________________.

____________________________________________________________________________.

第二條 商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為「現房」「預售商品房」。預售商品房批准機關為_____________________________，商品房預售許可證號為______________________________________.

____________________________________________________________________________.

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準）為本契約第一條規定的項目中的：

第___________「幢」「座」___________「單元」「層」___________號房。

該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建築層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽台是「封閉式」「非封閉式」。

該商品房「契約約定」「產權登記」建築面積共___________________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積________________________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二）。

_____________________________________________________________________________.

______________________________________________________________________________.

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為（_____________幣）每平方米____________________元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為（_____________幣）每平方米__________________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

西安市合法商品房買賣契約 篇4

契約之第一方(以下簡稱甲方)：

姓名： 身份證號碼：

身份證地址：

契約之第二方(以下簡稱乙方)：

姓名： 身份證號碼：

身份證地址：

契約之第三方：(以下簡稱丙方)

註冊號碼：  地址：

甲乙雙方經友好協商，雙方就共同委託丙方作為獨家中介方，向甲、乙雙方提供房屋買賣中介服務自願達成如下條款：

一、甲乙雙方共同委託丙方出售及購入位於 號房的 商品房 壹套(以下簡稱該房屋)，該房屋建築面積(以【房地產權證面積】【商品房買賣契約面積】為準)為 ㎡,結構為 ，甲方持有【房地產權證】【商品房買賣契約】，號碼為： 該房屋產權屬 所有。

二、乙方對該房屋作出充分了解，乙方自願購買該房屋，甲方自願將該房屋出售給乙方。

三.房屋售價：甲乙雙方議定該房屋總售價為人民幣(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟佰 拾 元整(￥ 元)(大小寫不一致時，以大寫為準，下同)。

房款的支付方式及期限：

1、( )一次性付款

(1)定金/部分定金：人民幣 須在簽本契約之同時付清;

(2)定金餘款：人民幣 須於 或之前付清;

(3)首期樓款：(不含定金)人民幣 須在雙方到十堰市房產交易中心簽署《存量房買賣契約》，完成交易遞件手續、領取房屋產權轉移登記回執單當日付清;

(4)樓價餘款：人民幣 須於新房屋產權證出證當日付清。

(5)在簽署本契約後 年 月 日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續。

2、( )按揭付款

(1)定金/部分定金：人民幣 ,須在簽本契約之同時付給甲方;

(2)定金餘款/部分首期樓款人民幣 ，須於 年 月 日前付給甲方。

(3)甲方應在收到定金後 個工作日內備齊銀行辦理貸款所需要的資料，且協助乙方申請銀行按揭。乙方應在簽署本契約後 日內提供齊全銀行辦理貸款所需要的資料、支付貸款所需費用，同時委託丙方指定之按揭機構辦理交易過戶及按揭手續，並註明向銀行申請 元貸款，年限 年的銀行按揭貸款(以銀行批准的結果為準)。

(4)首期樓款(不含定金)：人民幣 元整(￥ )乙方應在雙方到十堰市房產交易中心簽署《存量房買賣契約》，完成交易遞件手續、領取房屋產權轉移登記回執單當日付清;

(5)樓價餘款：人民幣 元(￥ )須於買賣完成並辦妥他項權利登記後由貸款銀行直接撥入甲方指定銀行帳號，如銀行實際放款額與原申請額之間有差額的，差額部分乙方應於貳日內以現金形式補足該房屋樓款。

(6)在簽署本契約後 年 月 日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續。

3、( )註銷抵押後一次性付款

1. 【定金】【部分定金】：人民幣 元整(￥ )，乙方在簽署本契約同時交付甲方

2. 定金餘額：人民幣 元整(￥ )，乙方須在 年 月 日前交付甲方。

3. 首期樓款(不含定金)：人民幣 元整(￥ )乙方應在簽署本契約後 年 月 日前交付甲方。

4. 房價餘款：人民幣 元整(￥ )，乙方應在新房屋產權證出證當日支付給甲方。

詳細約定如下：

(一)甲方自行辦理提前還貸手續

1)甲方收取定金後 日內自行向抵押銀行申請辦理提前還貸手續;

2)甲方同意由銀行接受還貸申請之日起 日內一次性還清銀行貸款，甲方承擔提前還貸所產生的一切手續和 費用，並須在出具還清貸款證明等資料後 日內到房管部門辦理撤銷抵押手續。

3)首期樓款乙方應在雙方到十堰市房產交易中心簽署《存量房買賣契約》，完成交易遞件手續、領取房屋產權轉移登記回執單當日付清;

4)乙方應在本次交易過戶完成、領取新房屋產權證當日將房價餘款付給甲方，同時甲乙雙方辦理完結交接手續。

(二)乙方以首付款代甲方向銀行辦理提前還貸手續

1)甲方需於簽署本契約後 個工作日內提供齊全辦理公證授權委託書所需的全部資料，並與丙方至公證處辦理該房屋的公證授權委託手續。由丙方全權代辦提前還貸、取回房屋產權證原件、繳納相關稅費及交易過戶等相關手續，直至該事項辦理完成為止。甲方承諾放棄親自使處理該物業產權及不得另行出售該物業或不出售該物業。同時甲方須承擔辦理公證委託、提前還貸及撤銷抵押所產生的一切手續費用。

2)乙方在接到丙方書面通知到銀行提前還貸之日起 工作日內，將首期房款(不含定金)轉入該房屋貸款賬戶內，銀行到賬後即視為甲方已收取相應房款，並當即出具相對應數額之收款收據予乙方。

3)乙方應在本次交易過戶完成、領取新房屋產權證當日將房價餘款付給甲方，同時甲乙雙方辦理完結交接手續。

4)在簽署本契約後 年 月 日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續。

4.( )撤銷抵押後按揭付款

申請貸款種類：□個人住房貸款 □商業貸款 □公積金貸款 □單純抵押貸款

⒈【定金】【部分定金】：人民幣 元整(￥ )，乙方應在簽署本契約同時交付給甲方。

⒉定金餘額：人民幣 元整(￥ )，買方須在 年 月 日前交付給甲方。

⒊甲方應在收到定金後 個工作日內備齊銀行辦理貸款所需要的資料，且協助乙方申請銀行按揭。乙方應在簽署本契約後 日內提供齊全銀行辦理貸款所需要的資料、支付貸款所需費用，同時委託丙方指定之按揭機構辦理交易過戶及按揭手續，並註明向銀行申請 元貸款年限 年的銀行按揭貸款(以銀行批准的結果為準)。

⒋首期樓款(不含定金)：人民幣 元整(￥ )乙方應在雙方到十堰市房產交易中心簽署《存量房買賣契約》，完成交易遞件手續、領取房屋產權轉移登記回執單當日付清;

⒌乙方按歸類上述方式的足額按期付給甲方款項(定金及定金餘額除外)後，按照下列第 種方式轉給甲方：

(一)甲方收取定金後 日內自行向抵押銀行辦理提前還貸手續：

1)甲方同意由銀行接受還貸申請之日起申請之日起 日內一次性還清銀行貸款，甲方承擔提前還貸所產生的一切手續和費用，並須在抵押銀行出具還清貸款證明等材料後 日內到房管部門辦理撤銷抵押手續。

2)經銀行審批同意放貸，乙方與銀行簽訂《個人購房借款契約》後，乙方應在雙方到十堰市房產交易中心簽署《存量房買賣契約》、完成交易遞件手續、領取房屋產權轉移登記回執單當日將首期樓款付給甲方;

3)房價餘款(即申請貸款額)：人民幣 元整(￥ )，於辦理交易過戶及抵押登記手續完成後貸款銀行直接劃入甲方指定銀行賬戶上。如銀行實際放款額與原申請額之間有差額的，差額部分乙方應於貳日內以現金形式補足該房屋樓款。

(二)乙方以首付款代甲方向銀行辦理提前還貸手續：

1)甲方需與丙方至公證處辦理公證授權委託手續，由丙方全權代辦提前還貸及取回房屋產權證原件、繳納相關稅費及交易過戶等相關手續，直至該事項辦理完成為止。甲方承諾放棄親自行使處分該物業產權及不得另行出售該物業。同時甲方須承擔辦理公證委託、提前還貸及註銷抵押所產生的一切手續費用。

2)乙方在收到丙方書面通知到銀行提前還貸之日起的 工作日內，將首期房款(不含定金)轉入甲方貸款賬戶內，銀行到賬後即視為甲方已收取相應房款，並當即出具相對應數額之收款收據予乙方。

3)房價餘款(即申請貸款額)：人民幣 元整(￥ )於辦理交易過戶及抵押登記手續完成後由貸款銀行直接劃入甲方指定銀行賬戶上。如銀行實際放款額與原申請額之間有差額的，差額部分乙方應於貳日內以現金形式補足該房屋樓款。同時甲乙雙方辦理完結交接手續。

4)在簽署本契約後 年 月 日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續。

交易費用支付方式：

年 月 日前，甲方向丙方預付辦理委託事項所需費用人民幣 元整(￥ )，乙方向丙方預付辦理委託事項所需費用人民幣 元整(￥ )，待業務完結後，丙方按支出憑據向【甲】【乙】方報銷;如實際發生費用與預付金額不符的，按多還少補方式處理。

四、甲乙雙方稅費支付方式及期限：

(如遇政府及有關部門調整稅費，無論何種情況，甲乙雙方應按其新規定執行，一方拒不執行的，則視為違約方。)

五、房屋、物業的交割

1.該房屋以現狀售予乙方，而乙方或其授權代表已檢查並同意以現狀購入該房屋;該房屋之現狀是指【空屋】【有家具電器(詳見家具電器清單)】【該物業現附有租約，買賣同意連同現有之租約一起購入物業，甲方協助乙方與租戶簽訂新的租約】，故乙方不得藉此拒絕交易。甲方應於 年 月 日前交付該房屋予乙方。

2.在簽署本契約之同時，甲方同意交付人民幣 元整(￥ 元)予丙方保管作為該房屋之雜費保證金。甲方在交付該房屋予乙方使用之日期前，必須付清一切有關該房屋之雜費(如水電、煤氣、物業管理費、電話費及有線電視收視費等)，待結清相關雜費後，由丙方無息原款退還該保證金予甲方;如甲方未按約定結清該房屋相關費用，則乙方有權從該保證金中扣除相等數額之費用。

3.甲方在移交房屋時，應保持房屋結構及水電、煤氣、衛生、有線電視、通訊等配套設施完整，保持原有的裝修狀況。

4.甲方應在移交該房屋之日同時向乙方移交該房屋的水電、煤氣、衛生、有線電視、通訊、物業管理等配套設施過戶所需的各項資料。

5.甲乙雙方到房產局過戶後 個工作日內甲方開始辦理該物業戶口遷出手續。

六、基於甲乙雙方之信任並獨家委託丙方全權代理本次交易服務，且丙方在買賣該房屋時提供的中介服務和諮詢服務(信貸事宜)，甲乙雙方同意在契約生效當日向丙方支付中介代理費，具體詳見附屬檔案《買賣服務承諾書》。如甲乙雙方逾期支付中介代理費或信貸業務佣金的，每逾期一天，按應付費用的1%向丙方支付違約金，直到全部支付完畢之日止。

七、責任與權利

1.甲方保證該房屋產權的真實性與合法性;沒有權屬糾紛或債權債務糾紛;已徵得其他產權共有人、同住成年人同意;原租賃關係終止或原承租人已放棄優先購買權。

2.乙方有權對該房屋產權的真實性與合法性進行核實。

3.甲方在簽署本契約後須將該房屋之權屬證明原件交由丙方保管直至交易完成當日。

4.甲、乙雙方均有權對丙方為其提供的房屋買賣中介服務工作進行監督。

5.丙方對房屋、物業的交接有監督權並有權督促甲方儘快移交的權利。

八、違約責任

1.上述約定甲乙雙方須共同遵守、履行，任何一方逾期履行或違約都須承擔違約責任(雙方另行約定除外)。

2.甲方違約則除須退還所有乙方已付之款項外，並須以定金同等數目之金額作為違約金賠償乙方損失，但乙方不得再為此而向甲方進一步追究責任或要求賠償損失，且不得迫使甲方履行此契約。

3.乙方違約則甲方有權沒收乙方已付定金作為違約金彌補損失，而甲方有權再將該物業售予任何人，但甲方不得再為此而向乙方進一步追究責任或要求賠償損失。

4.基於丙方全權代理本次交易服務，故違約方除承擔上述違約責任外還須承擔丙方應收取之中介服務費。甲乙雙方任何一方違約都須在 拾 日內履行違約責任，逾期壹日按該房屋成交價之 ‰計付予守約方作為損失賠償。

5.如該房屋的產權不真實、明晰，出現權屬糾紛或債權債務糾紛，由此引起的一切責任全部由甲方承擔.。

6.如甲方(或乙方)未按本契約約定的期限向丙方移交辦理房屋產權轉移登記所需的各項材料，造成辦理房屋產權轉移登記或房屋抵押登記的時間往後拖延，則委託服務的期限相應延遲，同時丙方有權拒絕轉付各類款項，由此引起的一切責任全部由甲方(或乙方)承擔。

7.若非本契約三方中任何一方原因而導致本契約交易未能按期完成，三方均同意有關交易日期相對順延。

8.如甲方不按本契約第五款之規定交付物業、房屋交接的，乙方有權要求丙方在甲方應得的款項中予以扣除乙方的實際損失。如甲方原因造成物業、房屋交接逾期，每逾期一天以總房款的萬分之三的違約金給乙方。

9.因政府行為、相關政策規定及不可抗力因素致使本次交易無法進行，雙方不算違約。

九、補充條款：

十、其他條款：

a)甲乙雙方到十堰市房產局簽署的《存量房買賣契約》(下稱該契約)時作為本契約的補充協定，如該契約的內容與本契約內容不一致時以本契約為準。其他契約、協定內容與本契約不一致時也以本契約為準。

b)在本契約執行過程中如有爭議,三方協商解決，協商不成三方均同意依法向當地人民法院起訴。

c)本契約共 頁，一式叄份，甲、乙、丙三方各執壹份，均具有同等法律效力。如有未盡事宜，甲、乙、丙三方協商解決，修改本契約條款由甲、乙、丙三方共同簽定補充協定，補充協定與本契約具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

丙方：

經辦人：

電 話：

年 月 日

西安市合法商品房買賣契約 篇5

出賣人(以下簡稱甲方)：_________

註冊地址：_________

營業執照註冊號：_________

企業資質證書號：_________

法定代表人：_________

聯繫電話：_________

郵政編碼：_________

委託代理人：_________

聯繫電話：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

委託代理機構：_________

註冊地址：_________

法定代表人：_________

聯繫電話：_________

郵政編碼：_________

買受人(以下簡稱乙方)：_________

【本人】【法定代表人】姓名：_________

國籍：_________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

聯繫電話：_________

【委託代理人】姓名：_________

國籍：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本契約。

第一條　甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得_________區/市(縣)_________地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________.

甲方經批准，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現定名】商品房，主體建築物的建築結構為_________結構;建築物地上層數為_________層，地下層數為_________層。

乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為_________，商品房預售許可證號為_________.現房產權登記備案號為_________.

第二條　乙方向甲方購買_________路_________幢(號)_________層_________室(以下簡稱該房屋)，政府批准的規劃用途為_________.

該商品房陽台是【封閉式】，是【非封閉式】。

據甲方暫測該房屋建築面積為_________平方米，其中套內建築面積為_________平方米、公用分攤建築面積為_________平方米。該房屋建築層高為_________米。

該房屋建築設計及平面圖見本契約附屬檔案2;該房屋建築結構、裝修及設備標準見本契約附屬檔案3;該房屋相關情況說明(抵押關係、資料關係、相鄰關係及小區平面布局)見本契約附屬檔案4;該房屋《前期物業管理服務契約》、《使用公約》或有關承諾書見本契約附屬檔案5.

第三條　乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價為人民幣_________元。(大寫)：_________.

根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫)：_________.

第四條　乙方購買該房屋的總房價款(含附屬檔案3中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本契約約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

第五條　在該房屋交付時，房屋建築面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補;

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%)，乙方有權單方面解除本契約。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

第六條　簽訂本契約時，該房屋建設工程(形象進度)已建設到_________.乙方應當按本契約約定時間如期、足額將房款交付於甲方的預售款監管帳戶(預收款監管機構：_________、帳戶名稱_________、帳號：_________)。預收款按政府規定監管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附屬檔案1中約定明確。

第七條　乙方若未按本契約約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算，違約金自本契約的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后，甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任：

1、甲方有權單方面解除本契約，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。甲方如行使上述解除契約權的，應當自契約約定之乙方應交付房款期限屆滿止的30日內書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權利。

2、_________.

第八條　簽訂本契約後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計(見附屬檔案2)，確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門審核批准，在獲得批准之日起_________天內與乙方簽訂本契約變更協定。

甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計，乙方有權單方面解除本契約。乙方解除契約的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

第九條　甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局(見附屬檔案4)，確需變更的應當徵得乙方書面同意。

甲方未徵得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

第十條　甲方應當在_________年_________月_________日前，依照國家法律、法規、規章等規定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本契約約定的商品房交付乙方使用。

如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，甲方可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生時採取了適當救護措施，並在_________日內書面告知乙方的;

2、_________;

3、_________.

第十一條　甲方如未在本契約第十條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_________計算，違約金自本契約第十條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天，乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任：

1、乙方有權單方面解除本契約。

2、_________.

第十二條　該房屋符合本契約第十條約定的交付條件後，甲方應在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起_________天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌為_________.

在驗收交接時，甲方應出示符合本契約第十條約定的房屋交付條件的證明檔案，甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。

由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_________種方式處理：

1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業管理費，並承擔該房屋毀損滅失的全部風險;如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方契約總價款_________%的違約金。

2、_________

第十三條　甲方應當在商品房交付使用後_________日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。

如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房價款退還給乙方，並按已付房價款的_________%賠償乙方損失。

2、乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

3、_________.

甲方在產權登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發出辦理產權登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_________日內，若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務，導致產權登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。

第十四條　該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方接收催告書後，未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。

第十五條　甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任，並按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

第十六條　甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本契約附屬檔案3約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如主體結構不符合本契約附屬檔案3約定的標準，乙方有權單方面解除本契約，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

雙方商定對標準的認定產生爭議時，應當共同委託本市(或者國內)有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。一方向另一方發出共同檢測的書面意見後_________日內，另一方不作答覆的，視為同意對方可以單獨委託建設工程質量檢測機構檢測，並同意該機構做出的書面鑑定意見。

第十七條　該房屋交付後，房屋權屬證明辦妥前，乙方認為主體結構質量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委託本市有資質的建築工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本契約，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

第十八條　乙方行使本契約條款中約定的單方面解除本契約權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房價款時一併支付給乙方。

前款及本契約其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

第十九條　自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修範圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建築工程質量管理條例》之規定，在本契約附屬檔案5中約定。

第二十條　甲方已選聘_________物業公司對該房屋進行前期物業管理，並與其簽訂了《前期物業管理服務契約》(見附屬檔案五)。因該房屋規劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附屬檔案5)。

第二十一條　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與_________訂的編號為 _________的_________地塊的土地使用權出讓/轉讓契約中約定的(本契約甲方的)與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。

第二十二條　本契約項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

第二十三條　本契約一方按照本契約約定向另一方送達的任何檔案、回復及其他任何聯繫，必須採用用書面形式，且首先採用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可採用掛號郵寄的方式，送達本契約所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。如以直接送達的方式送達，則於另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式，在投郵後(以寄出的郵戳為準)第_________日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

第二十四條　該房屋買賣過程中所發生的稅費按照法律、法規、規章的相關規定由甲、乙雙方各自承擔。

第二十五條　本契約的補充條款、附屬檔案及補充協定均為本契約不可分割的部分。本契約補充條款、補充協定與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協定為準。本契約的正文、補充條款、附屬檔案以及補充協定中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的，以手寫體為準。

本契約的未盡事宜及本契約在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協定進行約定。

第二十六條　甲、乙雙方在簽署本契約時，對各自的權利和義務清楚明白，並願按本契約約定嚴格履行，如一方違反本契約，另一方有權按本契約約定要求索賠。

第二十七條　本契約自雙方簽字之日起生效。雙方商定本契約生效之日起30日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本契約登記備案手續。

若甲方逾期不辦理登記備案手續並造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。

第二十八條　本契約登記備案後，如發生協定解除本契約的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除契約的書面檔案到_________房地產登記機構辦理註銷本契約登記備案的手續。

第二十九條　甲、乙雙方在履行本契約過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第_________種方式解決：(不選定的劃除)

1、向_________裁委員會申請仲裁;

2、依法向人民法院起訴。

第三十條　本契約壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執_________份，_________各執壹份。

西安市合法商品房買賣契約 篇6

契約雙方當事人：

出賣人：________________________________________________註冊地址：_____________________________________________營業執照註冊號：_______________________________________企業資質證書號：________________________________________法定代表人：____________聯繫電話：_____________________郵政編碼：______________________________________________委託代理人：_____________地址：_________________________郵政編碼：_____________聯繫電話：______________________委託代理機構：__________________________________________註冊地址：______________________________________________營業執照註冊號：________________________________________法定代表人：_________聯繫電話：________________________郵政編碼：______________________________________________

買受人：_______________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：_____________國籍______________【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】_____________________地址：__________________________________________________郵政編碼：______________聯繫電話：______________________【委託代理人】姓名：____________國籍：_____________地址：__________________________________________________郵政編碼：_______________電話：________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條 項目建設依據。

出賣人以______方式取得位於_______、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為________________。

該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

____________________________________________________________________。

第二條 商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為___________，商品房預售許可證號為___________。

____________________________________________________________________。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建築層數地上___________層，地下 ___________層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)。

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

、按建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4、__________________________________________________ 。

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

(1)_________________________________________________;

(2)____________________________________________;

(3)_______________________________________________;

(4)_________________________________________________。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-契約約定面積

面積誤差比=__________× 00%

契約約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

甲方：__________

乙方：__________

西安市合法商品房買賣契約 篇7

契約編號：

甲方：(售房者)

乙方：(購房者)

年月日，甲方與乙方簽訂《商品房買賣契約》(契約編號：___，下稱購房契約)。因甲方未能在約定期限內交房，本著實事求是、互諒互讓的原則，甲乙雙方於年月日對購房契約的履行情況進行了溝通和評估，並對解除購房契約事項進行友好協商，達成如下一致意見：

1、經雙方協商同意，購房契約於年月日予以解除。

2、甲方退回乙方已付房款人民幣元整，該款項必須於年月日前全部退清。

3、乙方配合甲方到房產管理部門辦理註銷抵押登記備案事宜，該項所產生費用由甲方負擔。

4、自本協定生效之日起，甲方或乙方均不得依據購房契約提出任何形式的違約或賠償請求。

本協定由雙方簽字生效。協定書一式二份，由雙方各收執一份。

甲方：

法定代表人：(簽字)

乙方：

法定代表人：(簽字)

年月日

西安市合法商品房買賣契約 篇8

契約編號：_________________

出賣人：_______________________

認購人：_______________________

本認購書不是簽訂商品房買賣契約的必經程式，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣契約。認購人以交付預付款性質費用的方式認購商品房的，不適用本認購書。

出賣人：_______________________________________________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________________

營業執照註冊號：_______________________________________________

企業資質證書號：_______________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：_____________________

委託代理人：____________________聯繫電話：_____________________

委託銷售代理機構：____________________________________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________________

營業執照註冊號：_______________________________________________

認購人：_______________________________________________________

：_______________國籍：________________

：___________________

出生日期：______年______月______日，性別：_____________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：_____________________

：_____________國籍：______________

：_____________________________________

出生日期：______年______月______日，性別：_____________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：_____________________

第一條基本情況

認購人所認購的商品房為出賣人所開發的位於北京市_______區________項目中的第_________________________________號房，朝向為：___________。

該商品房的用途為：___________，建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積_________平方米。

第二條銷售依據

1.該商品房為預售商品房的，預售商品房批准機關為：_____________，預售許可證號為：________________________。

2.該商品房為現房的，房屋所有權證號為：_____________，國有土地使用證號為：_____________。

第三條價款與付款方式

該商品房按照計價，單價為________元/平方米，總房價款為___________元人民幣。

該商品房按照計價，單價為________元/平方米，總房價款為___________元人民幣。

該商品房按照計價，總房價款為___________元人民幣。

出賣人同意認購人按照下列第____種方式付款：

1.一次性付款。

2.分期付款。

3.貸款方式付款。

4.其他方式。

認購人選擇第3種方式付款，認購人可以首期支付購房總價款的____%，其餘價款可以向__________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

第四條認購定金

認購人應當自簽訂本認購書之日起______日內，向出賣人支付認購定金________元人民幣出賣人在收取定金後，應當向認購人開具收款憑證，並註明收款時間。認購人逾期未支付認購定金的，出賣人有權解除本認購書，並有權將該商品房另行出賣給第三方。

認購人同意在支付定金之日起_____日內，與出賣人協商商品房買賣契約的相關條款。

第五條認購人未在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣契約相關條款的，出賣人有權解除本認購書。出賣人解除本認購書的，認購人已支付的定金不予退還，出賣人有權將該商品房另行出賣給第三方。

第六條認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣契約的相關條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認購書自動解除雙方也可以協商解除本認購書。出賣人應當在本認購書解除之日起___日內將已收取的定金退還認購人。

第七條出賣人在認購人支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應當向認購人雙倍返還定金。

第八條該商品房的買受人為：__________。

第九條其他約定

_______________________________________________________________。

第十條本認購書經雙方簽字蓋章後生效，雙方簽訂的商品房買賣契約生效後本認購書自行終止。本認購書終止後，認購定金應當。

第十一條本認購書未盡事項，可簽訂補充協定。

第十二條本認購書一式兩份，雙方各執一份，兩份具有同等法律效力。

出賣人：____________________認購人：_______________

法定代表人：________________________法定代表人：___________________

委託代理人：________________負責人：_______________________

委託銷售代理機構：__________委託代理人：___________

簽訂時間：_________年_______月____日簽訂時間：________年____月___日

簽訂地點：__________________________簽訂地點：___________________

西安市合法商品房買賣契約 篇9

甲方(賣方)：___________

乙方(買方)：___________

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下契約條款：

第一條甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。

該房屋具體狀況如下：

(一)座落於廣州市________，建築面積________平方米;

(二)該房屋占用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條該房屋房價款為人民幣___________元正，￥___________，由乙方在簽訂本契約時一次性付給甲方。

第四條甲、乙雙方定於乙方交付房款後正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

第五條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已同意將該房屋出售給乙方。

第六條該房屋土地使用權的變更手續可辦理時，甲方應協助乙方辦理(補地價有關手續);在條件允許下，甲方應協助乙方辦理房屋的有關轉名手續。

第七條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日轉移之日起轉移給乙方。

第八條該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，由甲方支付，交付後由乙方自行承擔。

第九條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協定。補充條款或補充協定以及本契約的附屬檔案均為本契約不可分割的部分。

第十條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。

第十一條甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議，應協商解決。

協商不成的，提交______市仲裁委員會仲裁。

第十二條本契約一式貳份。

其中甲方留執壹份，乙方留執壹份。

第十三條甲、乙雙方約定補充條款如下：

甲方(簽章)：___________

乙方(簽章)：___________

身份證號碼：___________

身份證號碼：___________

簽約人：___________

簽約人：___________

聯繫電話：___________

聯繫電話：___________

簽約日期：___________

簽約日期：___________

西安市合法商品房買賣契約 篇10

甲方：_________乙方：_________為進一步維護_________會參展秩序，維護企業及大會組織者雙方的共同權益，本著公平、互惠的原則，簽訂此次銷售契約，具體內容如下：

一、展位確認按照甲方向乙方提交的_________所述，經雙方共同確認購買甲方展位位置，現予書面確認：甲方參展展位面積為：室內淨場地_________平方米，原價：_________，實際費用：_________（含裝修）。

二、會議演講經雙方確認，甲方確認購買_________會演講時段。（註：30分鐘為一時段。）現予書面確認：甲方購買_________個演講時段，注為：________年____月____日_________時_________分和________年____月____日_________時_________分，演講人：_________，演講主題為：_________，費用原價為_________，現實際收費為：_________。

三、其他項目廣告

1、經雙方確認，甲方確認購買_________會主背板g（或和）廣告牌_________個，原價：_________，實際費用：_________。

2、經雙方確認，甲方確認購買_________會室外廣告充氣虹門正門充氣球戶外廣告旗_________個，原價：_________，實際費用：_________。

3、經雙方確認，甲方確認購買_________會的會刊廣告_________個，規格為：會刊封底封底內頁封面內頁會刊內頁總裁致辭，原價：_________，實際費用：_________。

4、經雙方確認，甲方確認購買_________會的大會獨家手提袋贊助獨家胸卡掛帶贊助大會獨家門票贊助大會獨家紀念品贊助中的_________贊助（不計數量），贊助原價：_________，實際費用：_________，總計：_________。

四、展示確認

1、經雙方確認，甲方確認參加_________會_________行動及集中展示，展示樣機為_________台，樣機型號：_________，展示費用原價：_________，實際費用：_________，總計費用：_________，展示樣機由甲方提供，展示樣機應於________年____月____日前提供給乙方，並由乙方統一管理，乙方承諾展示用手機應於展覽結束後15個工作日內歸還甲方，如出現丟失或損壞情況由甲方予以賠償。

2、經雙方確認，甲方確認參加_________會中的_________展示及模特秀，每次模特秀展示為_________分鐘，甲方確認購買模特秀展示_________次，展示費用為：_________，實際費用：_________，總計費用：_________，此次模特秀展示樣機為_________台，樣機型號：_________，展示費用原價：_________，實際費用：_________，總計費用：_________，展示樣機由甲方提供，展示樣機應於________年____月____日前提供給乙方，並由乙方統一管理，乙方承諾展示用手機應於展覽結束後15個工作日內歸還甲方，如出現丟失或損壞情況由甲方予以賠償。

五、關於付款

1、付款方式：甲方應在雙方正式簽訂本契約書後____日內向乙方繳納上述全額參展費用或全額費用的30％作為訂金；如繳納訂金，則甲方應於________年____月____日前將剩餘款項一次性付至乙方。具體方式如下：可通過電匯的方式繳納上述費用，匯款方式如下：戶名：_________，帳號：_________，開戶行：_________。

2、甲方在繳納訂金後，逾期未補交餘款者，乙方有權將甲方的展位及廣告另行分配，其定金則用於補償乙方之損失，不予退回。

六、乙方責任

1、乙方負責向甲方提供此次大會的相關廣告服務項目；

2、乙方將在甲方繳納上述費用後____日內根據實際到帳金額向甲方開具有效的報銷憑證；

3、乙方將於________年____月____日前向甲方提供《參展手冊》；

4、乙方將向甲方進行會刊登載及此次大會網站宣傳。

七、甲方責任

1、甲方應按要求及時向乙方提供展會所需的各種廣告及參展資料，保證所提供的全部資料均為真實、有效的，並同意將其載入乙方資料庫內，供乙方製作會刊、對外宣傳及展會推廣之用；

2、甲方須在雙方共同簽署本契約之日起____日內，按第二款之要求按期向乙方支付全額參展費用（或訂金30％）；剩餘款項則應於________年____月____日前一次性付至乙方指定帳戶；

3、甲方應自覺遵守組委會及大酒店的各項規章制度（詳情請參閱此次網站_________），按大會的有關要求進行布、撤展，維護展覽現場的良好秩序；

4、甲方應嚴格在所屬展位區域內進行布展，不得隨意占用公共通道及其他展位展示產品，自覺保護好各自展位內設施。

八、保密原則乙方和甲方均有義務履行保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方披露或透露有關本契約內容項下的任何信息。

九、違約責任

1、甲、乙雙方應正當行使權利，履行義務，保證本契約的順利進行；

2、任何一方沒有充分、及時履行義務的，應當承擔違約責任；給其他方造成損失的，應賠償其他方由此所遭受的直接和間接經濟損失。

十、契約期限與終止

1、本契約自雙方簽署蓋章之日起生效，有效期至_________會止。

2、任何一方可在另一方發生違約行為並在該違約方收到守約方關於違約行為已發生並存在的通知的____日內仍未能對違約行為做出更正之時，可以通過向另一方發出一份書面通知的方式立即終止本契約。

3、本契約的提前終止不應影響雙方於本契約提前終止日之前根據本契約已產生的權利和義務。十

一、聲明與保證雙方互相向對方聲明、陳述和保證如下：

1、其有資格從事本契約項下之合作，而該合作符合其經營範圍之規定；

2、其授權代表已獲得充分授權可代表其簽署本契約；

3、其有能力履行其於本契約項下之義務；並且該履行義務的行為不違反任何對其有約束力的法律檔案的限制。十

二、爭議解決與適用法律

1、如雙方就本契約內容或其執行發生任何爭議，雙方應進行友好協商；協商不成時，任何一方可向乙方所在地法院起訴解決。

2、本契約的訂立、執行和解釋及爭議的解決均應適用中國法律。十

三、其他

1、本契約的任何一方未能及時行使本契約項下的權利不應被視為放棄該權利，也不影響該方在將來行使該權利。

2、如本契約中的任何條款無論因何種原因完全或部分無效或不具有執行力，或違反任何適用的法律，則該條款被視為刪除。但本契約的其餘條款仍應有效並且有約束力。

3、本契約正本一式二份，雙方各執一份每份正本具有同等法律效力。

4、本協定未盡事宜由雙方另行協商解決

西安市合法商品房買賣契約 篇11

甲方：(出賣人)

乙方：(買受人)

甲、乙雙方在平等的和自願的基礎上，在充分的協商後，就乙方購買甲方的奶牛達成以下的買賣契約的條款。

一、甲方出售出奶母牛頭，經甲乙雙方協商合確定每頭奶牛單價為 。

二、乙方願意以協商確定的每頭奶牛單價為 價格，購買甲方奶牛 頭。

三、付款方式：乙方在訂立契約時，首付大寫元 (小寫元) ，作為定金。剩餘款項，在時間內，分 次付清，每次付款金額為大寫元 ，

四、乙方在沒有付清所有奶牛款前，奶牛有甲方餵養，奶牛的出奶款和新出生的小牛犢歸甲方所有，簽訂契約後到付清奶牛款前奶牛死亡歸乙方。

五、當奶牛款付清後，頭立即交付給乙方，有乙方餵養。

六、本契約在執行期間，如有未盡事宜，得由甲乙雙方協商，另訂附屬檔案，則附於本契約之內，所有附則在法律上均與本契約有同等效力。

七、本契約在執行中如發生爭議或糾紛，甲、乙雙方應協商解決，解決不了時，雙方可向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

八、甲、乙雙方對本契約的條款已充分閱讀，完全理解每一條款的真實意思表示，願意簽訂並遵守本契約的全部約定。

九、本契約一式兩份，由甲、乙雙方各執一份。

甲方(簽章)：________________________

代表人：____________________

____年____月____日

乙方(簽章)：________________________

代表人：____________________

____年____月____日

西安市合法商品房買賣契約 篇12

契約編號：_____________出賣人：_________________________註冊地址：_______________________營業執照註冊號：_________________企業資質證書號：_________________法定代表人：_____________________ 聯繫電話：_____________編碼：_______________________委託代理人：_____________________ 地址：_________________編碼：_______________________ 聯繫電話：_____________委託代理機構：___________________註冊地址：_______________________營業執照註冊號：_________________法定代表人：_____________________ 聯繫電話：_____________編碼：_______________________買受人：_________________________本人法定代表人姓名：_________

國籍：_________________身份證護照營業執照註冊號 ：_______________________地址：___________________________編碼：_______________________ 聯繫電話：_____________委託代理人 姓名：_________ 國籍：_________________地址：___________________________編碼：_______________________ 電話：_________________根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條 項目建設依據出賣人以_____________方式取得位於_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權。土地使用權出讓契約號土地使用權劃撥批准檔案號劃撥土地使用權轉讓批准檔案號為_____________。該地塊土地面積為_____________，規劃用途為_______________，土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日。出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，現定名 暫定名_____________。建設工程規劃許可證號為_____________，施工許可證號為_____________。

第二條 商品房銷售依據買受人購買的商品房為現房預售商品房。預售商品房批准機關為_____________，商品房預售許可證號為_____________。

第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準）為本契約

第一條規定的項目中的：第_____________幢座_____________單元層_____________號房。該商品房的用途為____________，屬____________結構，層高為___________，建築層數地上_______層，地下_______層。該商品房陽台是封閉式非封閉式。該商品房契約約定產權登記建築面積共_____________平方米，其中，套內建築面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_____________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二）_______________________________________________________________________。_______________________________________________________________________。

第四條 計價方式與價款由於商品房的用途為普通住宅、經濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述

第一種方式計算該商品房價款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第——種方式計算該商品房價款：

1.按套內建築面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_____________元，總金額（_________幣）_______仟_______佰________拾_________萬________仟________佰________拾________元整。

2.按建築面積計算，該商品房單價為（__________幣）每平方米_____________元，總金額（________幣）___________仟_______佰________拾_________萬 _______仟________佰________拾________元整。

3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（________幣）_______仟_______佰_______拾_______萬________仟________佰_______拾__________元整。

4._____________________________________________________________________。

第五條 面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式，本條規定以建築面積 套內建築面積（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第_______種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

（1）_____________________________________________________________________；

（2）_____________________________________________________________________；

（3）_____________________________________________________________________；

（4）_____________________________________________________________________

2.根據本契約

第四條按套內建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

（1）套內建築面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；

（2）套內建築面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按_____________利率付給利息。買受人不退房的，產權登記套內建築面積大於契約約定套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建築面積小於契約登記套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記套內建築面積－契約約定套內建築面積套內建築面積誤差比--------------------------------------------215;100％契約約定套內建築面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽訂補充協定。

3.根據本契約

第四條按建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

（1）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；

（2）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，_________利率付給利息。買受人不退房的，產權登記建築面積大於契約約定建築面積時，建築面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建築面積小於契約約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積－契約約定面積面積誤差比------------------------------215;100％契約約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽訂補充協定。

第六條 付款方式及期限買受人按下列第_______________種方式按期付款：

1.一次性付___________________________________________________________________。

2.分期付款___________________________________________________________________。

3.其他方式___________________________________________________________________。

第七條 買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在____日之內，自本契約規定的應付款期限之

第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_______的違約金，契約繼續履行，

（2）逾期超過____日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的_________％向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之

第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________（該比率應不小於第

（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本契約

第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的`，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.___________________________________________________________________________。

第八條 交付期限出賣人應當在________年____月____日前，依照國家和地方政府的有關規定，將具備下列第_________種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房取得建築工程竣工驗收備案表。

2.該商品房取得面積實測技術報告書。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。

5.____________________________________________________________。但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起____日內告知買受人的；

2.____________________________________________________________。

3.____________________________________________________________。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任除本契約

第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列

第一一種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過____日，自本契約

第八條規定的最後交付期限的

第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金，契約繼續履行；

（2）逾期超過____日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起_______天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_______________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約

第八條規定的最後交付期限的

第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______________（該比率應不小於第

（1）項中的比率）的違約金。

2.___________________________________________________________________________。

第十條 規劃，設計變更的約定經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起____日內，書面通知買受人：

（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

（2）____________________________________________________________；

（3）____________________________________________________________；

（4）____________________________________________________________；

（5）____________________________________________________________；

（6）____________________________________________________________；

（7）____________________________________________________________。買受人有權在通知到達之日起____日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起____日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按_____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。_________________________________________________________________。

第十一條 交接商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約

第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：___________________________________________________________________。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附屬檔案三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第________種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2._________________________________________________________________。

3._________________________________________________________________。

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1.____________________________________________________________；

2.____________________________________________________________；

3.____________________________________________________________；

4.____________________________________________________________；

5.____________________________________________________________。如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.____________________________________________________________；

2.____________________________________________________________；

3.____________________________________________________________。

第十五條 關於產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用後____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_______________項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 ____日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的_______________％賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______________％向買受人支付違約金。

3.________________________________________________________________。

第十六條 保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。___________________________________________________________________。

第十七條 雙方可以就下列事項約定

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________________________；

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權___________________________；

3.該商品房所在樓宇的命名權_________________________________；

4.該商品房所在小區的命名權_________________________________；

5._________________________________________________________；

6._________________________________________________________。

第十八條 買受人的房屋僅作_______________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條 前期物業服務本物業由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業管理服務，服務內容及質量等見附屬檔案四；前期物業管理期間，物業服務收費價格為____月平方米，由物業管理企業按年（半年、季）收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、公共部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______________、_______________、 _______________。出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務契約的約定提供物業服務。

第二十條 物業服務的內容和本物業業主臨時公約買受人已詳細閱讀本契約附屬檔案四有關物業服務的全部內容和本物業業主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業管理企業提供前期物業服務，同意按照本契約

第十九條約定的價格和方式交納物業服務費用；並同意遵守業主臨時公約。

第二十一條 本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第_________種方式解決：

1.提交_______________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十二條 本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定（附屬檔案五）。

第二十三條 契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條 本契約連同附屬檔案共_____頁，一式 _________份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：出賣人________份，買受人__________份，_________份，_________份。

第二十五條 本契約自雙方簽訂之日起生效。

第二十六條 商品房預售的，自本契約生效之日起30天內，由出賣人向_______________申請登記備案。出賣人（簽章）：____________法定代表人：______________委託代理人：______________（簽章）________年____月____日簽於________________________買受人（簽章）：____________法定代表人：______________委託代理人：______________ ： （簽章）__________________年____月____日簽於________________________附屬檔案一 房屋平面圖（略）附屬檔案二 公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明（略）附屬檔案三 裝飾、設備標準

1.外牆：

2.內牆：

3.頂棚：

4.地面：

5.門窗：

6.廚房：

7.衛生間：

8.陽台

9.電梯：

10.其他：附屬檔案四 物業服務（本附屬檔案內容應與建設單位和物業管理企業簽訂的前期物業服務契約一致）

一、物業服務內容

二、物業服務質量

三、其他約定附屬檔案五 契約補充協定（略）商品房買賣契約說明

1.本契約文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本契約內容，對契約條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢。

2.本契約所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

3.為體現契約雙方的自願原則，本契約文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。契約簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4.本契約文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5.對契約文本 中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。 中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打215;，以示刪除。

6.在簽訂契約前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。____市國土資源和房屋管理局監

西安市合法商品房買賣契約 篇13

甲方：__________________

乙方：__________________

第一條基本情況

(一)認購人所認購的商品房(以下簡稱該商品房)為出賣人所開發的位於北京市_________區_________項目中的第_________【幢】【座】_________【單元】【層】_________號房，朝向為：_________。

(二)該商品房的用途為：_________，建築面積共_________平方米，其中，套內建築面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積_________平方米。

第二條銷售依據

1.該商品房為預售商品房的，預售商品房批准機關為：_________，預售許可證號為：_________。

2.該商品房為現房的，房屋所有權證號為：_________，國有土地使用證號為：_________。

第三條價款與付款方式

(一)該商品房按照【套內建築面積】計價，單價為_________元/平方米，總房價款為_________元人民幣(大寫)。

該商品房按照【建築面積】計價，單價為_________元/平方米，總房價款為_________元人民幣(大寫)。

該商品房按照【套】計價，總房價款為_________元人民幣(大寫)。

(二)出賣人同意認購人按照下列第_________種方式付款：

1.一次性付款。

2.分期付款。

3.貸款方式付款。

4.其他方式。

認購人選擇第3種方式付款，認購人可以首期支付購房總價款的_________%，其餘價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

第四條認購定金

認購人應當自簽訂本認購書之日起_________日內，向出賣人支付認購定金_________元人民幣(大寫);出賣人在收取定金後，應當向認購人開具收款憑證，並註明收款時間。

認購人逾期未支付認購定金的，出賣人有權解除本認購書，並有權將該商品房另行出賣給第三方。

認購人同意在支付定金之日起_________日內，與出賣人協商商品房買賣契約的相關條款(本款約定的期限為協商簽約的起始時限，而非終止時限)。

第五條認購人未在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣契約相關條款的，出賣人有權解除本認購書。

出賣人解除本認購書的，認購人已支付的定金不予退還，出賣人有權將該商品房另行出賣給第三方。

第六條認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣契約的相關條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過_________日的，本認購書自動解除;雙方也可以協商解除本認購書。

出賣人應當在本認購書解除之日起_________日內將已收取的定金退還認購人。

第七條出賣人在認購人支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應當向認購人雙倍返還定金。

第八條該商品房的買受人為【本人】【同一戶籍內親屬】【_________】：_________。

(若選擇其他的，應在空格部位寫出買受人姓名)

第九條其他約定

第十條本認購書經雙方簽字蓋章後生效，雙方簽訂的商品房買賣契約生效後本認購書自行終止。

本認購書終止後，認購定金應當【返還認購人】【抵作商品房價款】。

第十一條本認購書未盡事項，可簽訂補充協定。

第十二條本認購書一式兩份，雙方各執一份，兩份具有同等法律效力。

出賣人(簽章)：_________ 認購人(簽章)：_________

【法定代表人】：_________ 【法定代表人】：_________

【委託代理人】(簽章)：_________ 【負責人】(簽章)：_________

委託銷售代理機構(簽章)：________ 委託代理人(簽章)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

西安市合法商品房買賣契約 篇14

賣方：

身份證：

買方：

身份證：

乙方向甲方購買坐落於房屋壹套，雙方已簽訂《房屋買賣契約》，契約編號：號，現經甲、乙雙方協商，達成協定如下：《-----------

一、甲、乙雙方自願解除上述房屋的買賣契約。《-----------

二、自雙方簽訂本協定之日起，買賣契約即終止，雙方之間就買賣契約的爭

議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產權即與乙方無關。

《-----------

三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如下：《-----------》

1、乙方已繳付樓款/元。

2、乙方已繳款項自動轉為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計息，不計複利。

3、甲方還款事宜另行約定。

四、乙方應於本協定生效後的三個工作日內提交辦理解除按揭貸款協定、解除買賣契約、註銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，並配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時提交相關資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權暫緩推還乙方所有款項。《-----------

五、雙方同意，自本協定生效後，雙方之間就買賣契約的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣契約項下的權利或與買賣契約相關的權利。

《-----------

六、本協定自雙方簽字之日起生效、本協定為一式叄份，甲方執貳份，乙方執壹份，均具同等法律效力。《-----------

甲方：乙方：

身份證：身份證：

年月日年月日

西安市合法商品房買賣契約 篇15

買賣契約的實質是以等價有償方式轉讓標的物的所有權，即出賣人移轉標的物的所有權於買方，買方向出賣人支付價款。下面是小編整理的幾篇關於商品房的買賣契約範本，供大家閱讀參考。商品房買賣契約一契約雙方當事人：出賣人：______________________________註冊地址：_____________________________營業執照註冊號：__________________________企業資質證書號：__________________________法定代表人：____________聯繫電話：___________編碼：_____________________________委託代理人：____________地址：_____________編碼：_____________聯繫電話：___________委託代理機構：___________________________註冊地址：_____________________________營業執照註冊號：__________________________法定代表人：____________聯繫電話：___________編碼：_____________________________買受人：______________________________【本人】【法定代表人】姓名：________國籍__________【身份證】【護照】【營業執照註冊號】______________地址：_______________________________編碼：_____________聯繫電話：___________【委託代理人】姓名：__________國籍：_________地址：_______________________________編碼：_____________電話：_____________根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條 項目建設依據出賣人以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為______________________.該地塊土地面積為___________，規劃用途為__________，土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日。出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________.建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.________________________________________________________________________________________.

第二條 商品房銷售依據買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為___________，商品房預售許可證號為___________.________________________________________________________________________________________.

第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約

第一條規定的項目中的：第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建築層數地上___________層，地下___________層。該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)。_________________________________________________________________._________________________________________________________________.

第四條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1.按建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2.按套內建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

.

第五條 面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

(1)____________________________________________________________;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________.

2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積-契約約定面積面積誤差比─────────────100%契約約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第六條 付款方式及期限買受人按下列第__________種方式按期付款：

1.一次性付款_____________________________________________.

2.分期付款________________________________________________.

3.其他方式________________________________________________.

第七條 買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在____日之內，自本契約規定的應付款期限之

第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過____日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之

第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小於第

(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本契約

第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。.

第八條 交付期限出賣人應當在________年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。

.但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起____日內告知買受人的;_;.

第九條 出賣人逾期交房的違約責任除本契約

第八條規定的39;特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過____日，自本契約

第八條規定的最後交付期限的

第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過____日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約

第八條規定的最後交付期限的

第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小於第

(1)項中的比率)的違約金。___.

第十條 規劃、設計變更的約定經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起____日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________;

(5)____________________________________________________________;

(6)____________________________________________________________;

(7)___________________________________________________________.買受人有權在通知到達之日起____日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起____日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。____________________________________.

第十一條 交接商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約

第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________.

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。_________________________________________________________________.

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。..

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：;_;_;;.如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：;_;_.

第十五條 關於產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用後____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。_.

第十六條保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。_____________________________________________________.

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權________________;

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權_____________;

3.該商品房所在樓宇的命名權______________________;

4.該商品房所在小區的命名權______________________;;

.

第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。_________________________________________.

第十九條 本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條 本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案四)。

第二十一條 契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本契約連同附屬檔案共______頁，一式______份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

第二十三條 本契約自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預售的，自本契約生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。出賣人(簽章)：買受人(簽章)：【法定代表人】：【法定代表人】：【委託代理人】：【委託代理人】：(簽章)(簽章)________年____月____日________年____月____日商品房買賣契約二本契約雙方當事人：賣方(以下簡稱甲方)：_____註冊地址：_____營業執照號碼：_____編碼：_____法定代表人：_____職務：_____聯繫電話：_____。委託代理人：_____職務：_____地址：_____編碼：_____聯繫電話：_____。委託代理機構：_____註冊地址：_____營業執照號碼：_____編碼：_____法定代表人：_____職務：_____聯繫電話：_____。買方(以下簡稱乙方)：_____(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____(身份證)(護照)(營業執照號碼)：_____地址：_____編碼：_____聯繫電話：_____委託代理人：_____國籍：_____電話：_____地址：_____編碼：_____根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協定：

第一條　甲方用地依據及商品房坐落位置。甲方以_____方式取得位於_____、編號為_____的地塊的土地使用權。(土地使用權出讓契約號)(土地使用權劃撥批准檔案號)為_____。劃撥土地使用權轉讓批准檔案號為_____。土地使用權證號為_____，土地面積為_____。地塊規劃用途為_____，土地使用權年限自________年____月____日至________年____月____日止。甲方經批准，在上述地塊上建設商品房，(現定名)(暫定名)_____，主體建築物的性質為_____，屬_____結構，建築層數為_____層。工程建設規劃許可證號為_____。

第二條　乙方所購商品房的面積。乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建築面積共_____平方米(其中實得建築面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_____平方米，)共_____(套)(間)。(該商品房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房屋以附屬檔案一上表示為準)。該商品房分別為本契約

第一條規定的項目中的：第_____(幢)(座)_____層_____號房，第_____(幢)(座)_____層_____號房，第_____(幢)(座)_____層_____號房，第_____(幢)(座)_____層_____號房。上述面積為(甲方暫測)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地範圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三條　該商品房銷售特徵。該商品房為(現房)(預售商品房)。預售商品房批准機關為_____，商品房預售許可證號為_____。該商品房為(內銷)(外銷)商品房。外銷商品房批准機關為_____，外銷商品房許可證號為_____。

第四條　價格與費用。該商品房(屬於)(不屬於)政府定價的商品房。按實得建築面積計算，該商品房單位(售價)(暫定價)為(_____幣)每平方米_____元，總金額為(_____幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。除上述房價款，甲方依據有關規定代政府收取下列稅費：

1.代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

2.代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

3.代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

4.代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

5.代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

6.代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

第五條　實際面積與暫測面積差異的處理。該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的_____%(不包括_____%)時，上述房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的_____%(包括_____%)時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，並按_____利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。。

第六條　價格與費用調整的特殊約定。該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

1.由於該商品房屬於政府定價的預售商品房，有權批准單位最後核定的價格與本契約

第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最後核定的每平方米價格調整。

2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。。

第七條　付款優惠。乙方在________年____月____日前付清全部房價款_____%的，甲方給予乙方占付款金額_____%的優惠，即實際付款額為(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

第八條　付款時間約定。乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_____銀行(帳戶名稱：_____，帳號：_____)：X年____月____日前支付全部房價款的_____%，計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;X年____月____日前支付全部房價款的_____%，計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;X年____月____日前支付全部房價款的_____%，計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;X年____月____日前支付全部房價款的_____%，計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;X年____月____日前支付全部房價款的_____%，計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。

第九條　交接商品房時的付款額約定。在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_____%，計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起_____天內付清。

第十條　乙方逾期付款的違約責任。乙方如未按本契約

第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本契約規定的應付款限期之

第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過_____天后，即視為乙方不履行本契約。屆時，甲方有權按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任：

1.終止契約，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2.乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，契約繼續履行。____。

第十一條　交付期限。甲方須於________年____月____日前，將經竣工驗收(包括建築工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格，並符合本契約附屬檔案二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙

西安市合法商品房買賣契約 篇16

本契約雙方當事人： 賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿

註冊地址：＿＿＿＿＿

營業執照號碼：＿＿＿＿＿編碼：＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿聯繫電話：＿＿＿＿＿。

委託代理人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

編碼：＿＿＿＿＿聯繫電話：＿＿＿＿＿。

委託代理機構：＿＿＿＿＿

註冊地址：＿＿＿＿＿

營業執照號碼：＿＿＿＿＿編碼：＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿聯繫電話：＿＿＿＿＿。

買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿

（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿

（身份證）（護照）（營業執照號碼）：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

編碼：＿＿＿＿＿聯繫電話：＿＿＿＿＿

委託代理人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿編碼：＿＿＿＿＿

根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協定：

第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置。

甲方以＿＿＿＿＿方式取得位於＿＿＿＿＿、編號為＿＿＿＿＿的地塊的土地使用權。

（土地使用權出讓契約號）（土地使用權劃撥批准檔案號）為＿＿＿＿＿。

劃撥土地使用權轉讓批准檔案號為＿＿＿＿＿。

土地使用權證號為＿＿＿＿＿，土地面積為＿＿＿＿＿。地塊規劃用途為＿＿＿＿＿，土地使用權年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

第二條 乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建築面積共＿＿＿＿＿平方米（其中實得建築面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積＿＿＿＿＿平方米，）共＿＿＿＿＿（套）（間）。（該商品房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房屋以附屬檔案一上表示為準）。

該商品房分別為本契約第一條規定的項目中的：

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房。

根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地範圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三條 該商品房銷售特徵。

該商品房為（現房）（預售商品房）。

預售商品房批准機關為＿＿＿＿＿，商品房預售許可證號為＿＿＿＿＿。

該商品房為（內銷）（外銷）商品房。

外銷商品房批准機關為＿＿＿＿＿，外銷商品房許可證號為＿＿＿＿＿。

第四條 價格與費用。

該商品房（屬於）（不屬於）政府定價的商品房。按實得建築面積計算，該商品房單位（售價）（暫定價）為（＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿元，總金額為（＿＿＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。

1.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

2.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

3.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

4.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

5.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

6.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿％）時，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿＿種方式處理：

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，並按＿＿＿＿＿利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第六條 價格與費用調整的特殊約定。

該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

1.由於該商品房屬於政府定價的預售商品房，有權批准單位最後核定的價格與本契約第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最後核定的每平方米價格調整。

2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第七條 付款優惠。

乙方在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前付清全部房價款＿＿＿＿＿％的，甲方給予乙方占付款金額＿＿＿＿＿％的優惠，即實際付款額為（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。

第八條 付款時間約定。

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的＿＿＿＿＿銀行（帳戶名稱：＿＿＿＿＿，帳號：＿＿＿＿＿）：

1.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

2.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

3.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

4.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

5.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。

第九條 交接商品房時的付款額約定。

在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起＿＿＿＿＿天內付清。

第十條 乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本契約第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本契約規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿計算。逾期超過＿＿＿＿＿天后，即視為乙方不履行本契約。屆時，甲方有權按下述第＿＿＿＿＿種約定，追究乙方的違約責任：

1.終止契約，乙方按累計應付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2.乙方按累計應付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金，契約繼續履行。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十一條 交付期限。

甲方須於＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前，將經竣工驗收（包括建築工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收）合格，並符合本契約附屬檔案二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除契約或變更契約外，甲方可據實予以延期：

1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；

2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十二條 甲方逾期交付的違約責任。

除本契約第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本契約規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本契約第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在＿＿＿＿＿個月內按＿＿＿＿＿利率計算；自第＿＿＿＿＿個月起，月利息則按＿＿＿＿＿利率計算。逾期超過＿＿＿＿＿個月，則視為甲方不履行本契約，乙方有權按下列第＿＿＿＿＿種約定，追究甲方的違約責任：

1.終止契約，甲方按乙方累計已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金，契約繼續履行。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十三條 設計變更的約定。

預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批准後＿＿＿＿＿日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起＿＿＿＿＿天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協定。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，並按＿＿＿＿＿利率付給利息。

第十四條 交接通知與乙方責任。

預售商品房竣工驗收合格後，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該通知之日起＿＿＿＿＿天內，到甲方指定地點付清本契約第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付清，甲方有權按本契約第十條規定向乙方追究違約責任。

第十五條 交接與甲方責任。

在乙方付清本契約第九條規定的應付款之日起＿＿＿＿＿天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起＿＿＿＿＿後仍未進行驗收交接，乙方有權按本契約第十二條的約定追究甲方違約責任。

第十六條 甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

甲方交付使用的商品的裝飾、設備標準達不到本契約附屬檔案二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

第十七條 質量爭議的處理。

乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以＿＿＿＿＿出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。

第十八條 甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公用配套建築按以下日期投入正常運行：

1.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

4.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

5.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

6.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

第十九條 關於產權登記的約定。

在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起＿＿＿＿＿天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的＿＿＿＿＿％賠償乙方損失。

第二十條 關於物業管理的約定。

該商品房移交後，乙方承諾遵守小區（樓宇）管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定；在小區（樓宇）管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定＿＿＿＿＿公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第二十一條 保修責任。

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建築施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：

1.牆面    保修＿＿＿＿＿月；

2.地面    保修＿＿＿＿＿月；

3.頂棚    保修＿＿＿＿＿月；

4.門窗    保修＿＿＿＿＿月；

5.上水    保修＿＿＿＿＿月；

6.下水    保修＿＿＿＿＿月；

7.暖氣    保修＿＿＿＿＿月；

8.煤氣    保修＿＿＿＿＿月；

9.電路    保修＿＿＿＿＿月；

10.＿＿＿＿＿  保修＿＿＿＿＿月；

11.＿＿＿＿＿  保修＿＿＿＿＿月；

12.＿＿＿＿＿  保修＿＿＿＿＿月；

13.＿＿＿＿＿  保修＿＿＿＿＿月；

14.＿＿＿＿＿  保修＿＿＿＿＿月。

保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

第二十二條 乙方購買的房屋僅作＿＿＿＿＿使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接後發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第二十四條 自該商品房交付之日起，（＿＿＿＿＿號劃撥土地使用權批准檔案）（甲方與＿＿＿＿＿簽訂的＿＿＿＿＿號土地使用權出讓契約）中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

第二十五條 本契約未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協定。

第二十六條 本契約之附屬檔案均為本契約不可分割之部分。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本契約及其附屬檔案和補充協定中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本契約應經該商品房所在地公證機關公證。

第二十八條 本契約在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方同意由＿＿＿＿＿_____委員會_____。（甲、乙雙方不在本契約中約定_____機構，事後又沒有達成書面_____協定的，可向人民法院起訴。）

第二十九條 本契約（經甲、乙雙方簽字）經＿＿＿＿＿公證（指外銷商品房）之日起生效。

第三十條 本契約生效後，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止契約的，除雙方簽訂補充協定外，責任方須按本契約及其補充協定的有關條款之規定承擔違約責任，並按實際已付款（已收款）的＿＿＿＿＿％賠償對方損失。

第三十一條 本契約自生效之日起＿＿＿＿＿天，由甲方向＿＿＿＿＿申請登記備案。

第三十二條 本契約連同附表共＿＿＿＿＿頁，一式＿＿＿＿＿份，甲、乙雙方各執一份，＿＿＿＿＿各執一份，均具有同等效力。

甲方（簽章）：      乙方（簽章）：

（ ）代表人/代理人：＿＿＿   （ ）代表人/代理人：＿＿＿＿

（簽章）        （簽章）

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日    ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

簽於＿＿＿＿＿      簽於＿＿＿＿＿

附屬檔案一：房屋平面圖（略）

附屬檔案二：

裝飾、設備標準

1.外 牆：

2.內 牆：

3.頂 棚：

4.地 面：

5.門 窗：

6.廚 房：

7.衛生間：

8.陽 台：

9.電 梯：

10.其他：

西安市合法商品房買賣契約 篇17

甲方(賣方)：________

乙方(買方)：________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其它相關法律、法規之規定，買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協定：

一、 標的物

1.甲方所擁有的坐落於____市 號房屋，建築面積為________平方米，其現用途為自住。

2.甲方於________年____月購買上述房屋，總價款 元，其中銀行貸款 元，貸款期限為________年____月____日至________年____月____日止，現有銀行貸款 元尚未償還。

3.甲方保證上述房屋所有權再無其他債權債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。

二、 房屋價款買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(包括乙方替甲方償還的剩餘銀行貸款)。

三、 付款方式買賣雙方同意按下述 種方式支付房款：

1.一次性付款，乙方於辦理該房屋買賣立契過戶之日起____日內一次性支付全部購房款。

2.分期付款，乙方於簽訂本契約之日起____日內支付甲方總房款30%的購房款，剩餘購房款於辦理房屋立契過戶之日起____日內支付。

3.貸款付款，乙方於簽訂本契約之日起____日內支付甲方總房款30%的購房款，剩餘購房款由乙方向 申請貸款支付，乙方應於本契約簽訂之日起____日內向 提交貸款申請。

四、剩餘銀行貸款還款事項因該標的房屋在銀行存在房屋按揭貸款的事實，甲方尚欠銀行貸款數額元，該筆款項由乙方按照甲方與銀行簽訂的《房屋按揭貸款契約》約定的39;內容予以承擔。

五、 房屋交付甲方應於銀行貸款償還完畢並贖回房屋產權證之日起____日內將契約約定房屋交付乙方，並配合乙方辦理房屋過戶手續。

六、 甲、乙雙方權利與義務

1.在辦理產權過戶手續時，甲乙雙方按國家規定各自承擔有關稅費。

2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉讓一併轉讓給乙方，雙方不再另行結算。房屋交付前發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網路費及有線電視信號費由甲方承擔。房屋交付後發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網路費及有線電視信號費由乙方承擔。

3.乙方應按契約約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的，自本契約約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。乙方逾期付款達____日，甲方有權解除契約，並可向乙方要求逾期應付款3%的違約金。甲方願意繼續履行契約的，自本契約約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

4.甲方應按契約約定期日將契約約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本契約約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。甲方逾期交房達____日，乙方有權解除契約，並可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方願繼續履行契約的，自本契約約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

5.因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應退還乙方已付購房款，並向乙方支付總房款5%的賠償金。

七、因訂立本契約和履行本契約產生的爭議，包括契約效力，違約糾紛由雙方協商解決，協商不成的，按下述第_____種方式解決：

1.提交仲裁委員會仲裁;

2.向房屋所在地法院起訴;

八、 本契約未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協定。補充協定及附屬檔案，為本契約不可分割的組成部分，具有相同效力。

九、本契約自雙方簽字蓋章之日起生效。

十、本契約一式貳份，甲、乙雙方各執一份，各份具有相同效力。

甲方：________

乙方：________

________年____月____日

西安市合法商品房買賣契約 篇18

出賣人：

註冊地址：

營業執照註冊號：

企業資質證書號：

法定代表人：聯繫電話：

郵政編碼：

委託代理人：地址：

郵政編碼：聯繫電話：

委託代理機構：

註冊地址：

營業執照註冊號：

法定代表人：聯繫電話：

郵政編碼：

買受人：

【本人】【法定代表人】姓名：國籍：

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】

地址：

郵政編碼：聯繫電話：

【委託代理人】姓名：國籍：

地址：

郵政編碼：電話：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條項目建設依據

出賣人以方式取得位於、編號為的地塊的土地使用權。

【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准文號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為。

該地塊土地面積為，規劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】。

建設工程規劃許可證號為，施工許可證號為。

第二條商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

預售商品房批准機關為，商品房預售許可證號為。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：

第【幢】【座】【單元】【層】號房。

該商品房的用途為，屬結構，層高為，建築層數地上層，地下層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共平方米，其中，套內建築面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)。

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)千百拾萬千百拾元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)千百拾萬千百拾元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(幣)千百拾萬千百拾元整。

4、

第五條面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房並付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

(1)

(2)

(3)

(4)

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第種方式按期付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第種方式處理：

按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過日後，出賣人有權解除契約。

出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。

買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款應依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、

第八條交付期限

出賣人逾期交房的違約責任

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過日後，買受人有權解除契約。

買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到研究室之日起天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

第十條規劃、設計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2);

(3);

(4);

(5);

(6);

(7)。

買受人有權在通知到達之日起15天內做出是否退房的書面答覆。

買受人在通知到達之日起15天內未作書面答覆的，視同接受變更。

出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付款退還給買受人，並按利率付給利息。

買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

第十一條交接

商品房到達交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。

雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。

所購商品房作為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保護書》和《住宅使用說明書》。

出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。

達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、

3、

第十四條出賣人關於基礎設施、公共配套建築運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1、

2、

3、

4、

5、

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、

2、

3、

第十五條關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。

如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的%賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。

3、

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。

出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。

因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權;

3、該商品房所在樓宇的命名權;

4、該商品房所在小區的命名權;

5、;

6、;

第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。

除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第種方式解決：

1、提交仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(際件四)。

第二十一條契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。

本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本契約連同附屬檔案共頁，一式份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：

出賣人份，買受人份，份，份。

第二十三條本契約自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預售的，自本契約生效之日起30天內，由出賣人向申請登記備案。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委託代理人】：【委託代理人】：

年月日                 年月日

西安市合法商品房買賣契約 篇19

(契約編號：)

契約雙方當事人：

出賣人：

註冊地址：

營業執照註冊號：

企業資質證書號：

法定代表人： 　聯繫電話：

郵政編碼：

委託代理人：　× 　地址：　×

郵政編碼：×　 　 聯繫電話：　 ×

委託代理機構：　×

註冊地址：　×

營業執照註冊號：×

法定代表人：　× 　聯繫電話： ×

郵政編碼：　×

第2頁

買受人：

本人姓名： 　國籍： 中國

居民身份證：

地址：

郵政編碼：　 聯繫電話：

買受人：

共有人姓名： 　國籍： 中國

居民身份證：

地址：

郵政編碼：　 聯繫電話：

第3頁

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條　項目建設依據。

出賣人以 出讓 方式取得位於 、編號為 的地塊的土地使用權。 出讓證號 為：

該地塊土地面積為 ，規劃用途為 城鎮商業和住宅用地 ，土地使用年限自　日至

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房， 暫定名 ： 浩森·中央公園1#、2#、3#樓。建設工程規劃許可證號為 建字第號 ，施工許可證號為

_______________×___________________。

第二條　商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為 預售商品房 。預售商品房批准機關為 馬山縣房地產管理所 ，商品房預售許可證號為 馬房預售證第號 。

_______________×___________________。

第三條　買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：

__馬山縣白山鎮西華路___路___434___號______浩森中央公園 ___(項目)第____________【樓】__________【單元】_______【層】__________號房。

該商品房的用途為__住宅__，屬__鋼筋混凝土結構_結構，層高為____3____米，建築層數地上___23__層，地下____1____層。

該商品房有封閉式陽台_______個，非封閉式陽台_________個。

第4頁

該商品房 契約約定 建築面積共_____________平方米，其中，套內建築面積__________平方米，分攤的共有共用建築面積____________平方米(有關分攤的共有共用建築面積構成說明及分層分戶尺寸圖見附屬檔案二)。

該商品房面積測算單位：馬山縣金威信息測繪中心;

註冊地址：馬山縣白山鎮新興街(國土大樓);

營業執照號碼：XD;資質證書號碼：丙測資字4521108;資質等級丙級;

法定代表人：蘇州;聯繫電話：;

通訊地址：馬山縣白山鎮信息你姐4號國土資源局;

郵編：530699。

第四條 該商品房的權利瑕疵

1、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權利瑕疵：

(1)其占用範圍內的土地使用權已設定抵押並辦理抵押權登記，抵押權人為 × ，抵押權登記日期為 × 。

(2)已設定在建工程抵押並辦理在建工程抵押權登記，抵押權人為 × ，抵押權登記日期為 × 。

(3) × 。

2、出賣人在辦理該商品房預售許可手續前已取得抵押權人同意，並承諾對該商品房存在的上述權利瑕疵按以下第 5 種方式處理：

(1)本契約簽訂後 × 日內註銷該商品房的抵押權登記。

(2)辦理商品房預售契約登記備案手續前註銷抵押權登記。

(3)該商品房交付使用前註銷抵押權登記。

(4)辦理商品房現售備案前註銷抵押權登記。

(5)____辦理商品房不動產登記前註銷抵押權登記________。

3、因出賣人原因導致上述註銷抵押權登記手續遲延辦理，雙方同意按下列 _(2)__方式處理：

(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

第5頁

(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日 1 元計算，向買受人支付違約金。

(3) × 。

第五條　計價方式與價款。

出賣人與買受人約定該商品房價款按下列方式計算：

該商品房屬 預售 房，按建築面積計價，該商品房單價為(人民幣)每平方米_________元，總金額(人民幣)____________元(大寫： ____佰____拾____萬_____仟____佰____拾____元)整。

分攤的共有共用建築面積的購買費用已計入上述建築面積銷售單價內，不再另行計價。

第六條　面積確認及面積差異處理。

雙方約定以建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理。

契約約定計價建築面積與實測計價建築面積有差異的，以實測計價建築面積為準。

商品房竣工交付後，實測計價建築面積與契約約定計價建築面積發生差異的，雙方同意按以下第____2_____種方式進行處理：

1 、方式一

(1)建築面積差異比絕對值在0.6%以內(含0.6%)的，雙方互不補差價;

(2)建築面積差異比絕對值在0.6%以上至1%以下(含1%)的，面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由雙方按契約約定的房屋單價多退少補;

(3)建築面積差異比絕對值在1%以上的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__×__日內將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

買受人不退房的，實測計價建築面積大於契約約定計價建築面積時，建築面積差異比在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由買受人補足;超出1%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測計價建築面積小於契約約定計價建築面積時，建築面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價

第6頁

款由出賣人退還買受人;絕對值超出1%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

建築面積差異比=(實測計價建築面積-契約約定計價建築面積)∕契約約定計價建築面積×100%

(4)共有共用建築面積出現差異的，不得另行結算。

2 、方式二

雙方自行約定如下：

(1)實測計價建築面積與契約約定計價建築面積存在差異的，面積差異部分的房價款由雙方按契約約定的房屋單價多退少補。

(2)買受人不得以契約約定計價建築面積與實測計價建築面積存在差異為由解除本契約。

(3)出賣人應在得到經房屋產權登記機關備案的竣工測量建築面積結果後，將該結果以書面形式通知買受人。買受人在接到該通知之次日起15日內到出賣人營業場所或指定的其他地點補交或者領回面積差價款;買受人逾期不補交差價或者出賣人拒絕退還差價的，每逾期一日，違約方應按應補交款或者應退款的萬分之三向守約方計付違約金;買受人未按時前往出賣人營業場所或指定的其他地點領會面積差價款的，視為買受人放棄差價款。

第七條　付款方式及期限。

買受人按下列第 3 種方式按期付款

1、一次性付款 《商品房買賣契約》簽訂後，按如下時間如期將總房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行賬號。買受人同意在《商品房買賣契約》簽訂之日付清全部房價款，計人民幣圓整(含定金) 。

2、分期付款 ×。

3、其他方式 銀行按揭，詳見契約補充協定第二條。

雙方同意買受人支付的預售款應“專款專用”於所購商品房項目的工程建設，在該項目取得《商品房現售備案證明》前不得用於其它用途。

為保證預售款專用於工程建設，買受人應將商品房預售款支付至以下商品房預售款專用賬戶(此賬戶須為預售資金監管部門、銀行及房地產開發企業公共簽訂的《南寧市商品房預售資金專用賬戶監管協定》中指定開設的專用賬戶)

。

第7頁

專用賬戶開戶名稱：馬山浩森房地產開發有限公司;

專用賬戶開戶行：廣西馬山農村商業銀行營業部;

專用賬戶賬號：。

第八條　買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第 2 種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在 60 日之內，自本契約規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 三 的違約

金，契約繼續履行;

(2)逾期超過 60 日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按該商品房房價總額的 10 %向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續履行契約的，自本契約規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 五 (該比例應不小於第(1)項中的比例)的違約金，契約繼續履行。

本條中的逾期應付款指依照本契約第七條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、(1)按逾期時間，分別處理(不作累加)

①逾期在60日之內，自本契約規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之三的違約金，契約繼續履行;

②逾期超過60日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按該商品房房價總額的10 %向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續履行契約的，自本契約規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 五 的違約金，契約繼續履行。

本條中的逾期應付款指依照本契約第七條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

(2)如買受人選擇銀行按揭付款，應在簽訂《商品房買賣契約》當日開始辦理

第8頁

按揭貸款手續，並在交付首付款之日起7日內向出賣人指定的銀行提交全部符合貸款要求的真實資料並簽訂借款契約，交納貸款所需費用。否則，視為買受人逾期付款，逾期按本契約第八條條款的第2條的(1)條執行。

(3)如買受人選擇公積金貸款付款方式，應在簽訂本契約後自行辦理公積金貸款相關手續。出賣人在契約取得《商品房買賣契約登記備案證明》後通知買受人領取辦理資料，買受人應當在收到出賣人通知之日起三日內領取資料，並在領取資料後的3個工作日內向公積金管理中心提交齊全的符合貸款要求的申請資料並取得《受理回執單》，同時保證在向出賣人領取資料後30日內將公積金貸

款款項支付至出賣人指定賬戶，買受人違反上述約定的，應分別承擔如下違約責任：

①買受人逾期領取辦理資料或者領取資料後逾期向公積金管理中心提交齊全的符合貸款要求的申請資料並取得《受理回執單》的，每逾期一天，應向出賣人支付違約金500元;

②買受人向出賣人領取資料後30日內未將公積金貸款款項支付至出賣人指定賬戶的，視為買受人逾期付款，逾期按本契約第八條條款的第2條的(1)條執行。

第九條　交付期限及交付條件。

出賣人應當在20__年10月31日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 2 種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房已取得規劃驗收批准檔案、建築工程竣工合格證明檔案。

2、該商品房經建設、施工、監理、設計、勘察五方驗收合格。

如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生不可抗力事由之日起 30 日內告知買受人的;

第十條　出賣人逾期交房的違約責任。

除本契約第九條規定的特殊原因外，出賣人如未按本契約規定的期限將該

第9頁

商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過60日，自本契約第八條規定的最後交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 一 的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過 60 日後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 60 日內將買受人已付款及按人行活期利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第九條規定的最後交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 二的違約金。

2、 × 。

第十一條　規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

(2)該商品房結構形式發生變化的;

(3)該商品房戶型發生變化的;

(4)該商品房空間尺寸發生變化，導致層高變化或契約約定建築面積發生變化的;

(5)該商品房朝向發生變化的;

(6) × ;

(7) × 。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起 15 日內未作書面答覆的，視同接受變更不退房。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 60 日內將買受人已付款及按 人行活期利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的 × %

第10頁

賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

買受人不退房的，出賣人應按變更給買受人造成的實際影響，給予買受人相應補償。雙方應按公平合理的原則就補償問題另行簽訂補充協定。

關於本條款的其他約定詳見本契約補充協定。

第十二條　交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第九條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方對延期交房的責任及產生的相關費用約定如下：

(1)因買受人未能按契約約定配合出賣人辦理完畢契約備案、銀行按揭手續，或買受人未付清房款、按揭款、有關稅、辦證及代辦費及契約約定的違約金等;

(2)因買受人未能按契約約定承擔違約責任造成延期交房的;

(3)買受人所留通訊地址錯誤、不詳或地址變更未通知出賣人，導致交房通知無法送達買受人的;

(4)買受人未按本契約簽訂的時間或者交房通知指定的時間辦理交接手續的;

(5)買受人拒不驗收房屋或因非正當原因拒絕簽署《房屋交接單》的;

(6)其他非出賣人導致買受人不按期辦理交房手續的。

如出現上述情況，出賣人有權拒絕交付房屋，並不承擔由此產生的延期交房違約責任。同時視為房屋已交接給買受人，與房屋有關的風險自出賣人通知的交房之日轉移到買受人，買受人必須支付延期交房期間的物業管理費和其他因延期交房引起的一切費用。該房屋的保修期自出賣人通知的交房日期算起。

該商品房經建設、施工、監理、設計、勘察五方驗收合格後，即達到本契約約定的交房條件，如房屋存在局部瑕疵的，由出賣人根據契約約定及時整改，

第11頁

不視為質量不合格，買受人不得以此為由拒絕交接房屋，出賣人在整改期間不承擔逾期交房的違約責任。

買受人在收到出賣人發出的書面通知後 15 日內辦理交房手續並接收房屋;買受人在《房屋交接單》上籤字，視為買受人已受領房屋，出賣人已履行交房義務。

第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有抵押權、產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

× 。

第十四條　出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準(附屬檔案三)。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 2 種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、買受人應在出賣人交房後15日內書面通知出賣人，雙方確認屬實後，出賣人應進行整改達到契約(附屬檔案三)約定的標準。

3、 × 。

第十五條 出賣人關於建築節能內容的承諾

出賣人交付使用的商品房建築節能指標應符合雙方約定的內容(附屬檔案四)。與約定內容不符的，雙方同意按以下方式處理：

1、 × 。

2、 × 。

第十六條　出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

出賣人承諾下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到《房地產開發項目建設條件意見書》規定的要求：

1、供水排水供電設施為_20___年_10_月;

2、教育文體設施為 / 年 / 月;

3、醫療衛生設施為 / 年 / 月;

4、物業管理用房為 / 年 / 月;

第12頁

5、社區管理用房為 / 年 / 月;

6、環衛設施及環保設施為 / 年 / 月;

7、人防設施為 / 年 / 月;

8、郵政設施為 / 年 / 月;

9、園林綠化及景觀為 / 年 / 月;

10、___________________×_________________________;

11、___________________×_______________________。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、 買受人不主張相關違約責任，但出賣人應當在上述日期到期後180日內將相關設施、配套建築達到相關條件，但非因出賣人原因導致的逾期除外;

2、___________×_______________;

3、___________×_______________。

第十七條　契約登記備案、預告登記和房屋所有權登記的約定。

1、屬於商品房預售的，本契約簽訂後 30 日內(應當不超過30日)，出賣人應按規定向房屋登記機構申請辦理契約登記備案手續。

2、出賣人與買受人協商一致，本契約登記備案後 30 日內，雙方共同向房屋登記機構申請辦理預告登記，出賣人未按約定協助辦理預告登記的，買受人有權單方申請辦理預告登記。

3、雙方同意選擇以下第 (1) 種方式辦理房屋所有權登記：

(1)買受人委託出賣人辦理

出賣人應當在商品房交付使用後 720 日內，向房屋登記機構為買受人申請房屋所有權登記，並將以買受人為產權人的房屋所有權證書交付買受人。

(2)買受人自行辦理

買受人自行辦理房屋所有權登記的，出賣人應在商品房交付使用後 × 日內辦結《商品房現售備案證明》，並將房屋登記機構要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。

4、因出賣人過錯，導致本條約定的上述手續遲延辦理的，雙方同意按下列第(3)項處理：

(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__×__日內將

第13頁

買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的× %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日 × 元計算，向買受人支付違約金。

(3)買受人不退房，每逾期一日，出賣人向買受人按日支付已付房款 萬分之零點壹 的違約金。

因買受人原因導致本條約定的上述手續遲延辦理的，出賣人不承擔責任。

第十八條　保修責任。

1、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案;出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任;買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

2、在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應按國家規定和本契約約定履行保修義務。

保修期內，買受人發現該商品房存在工程質量問題的，應及時通知出賣人或其受託人;出賣人或其受託人接到買受人的報修通知後應在__72__小時內到場檢查(雙方另約時間的除外)，並根據工程質量問題的實際情況與買受人商定具體維修日期，及時、合理安排維修。買受人應在出賣人或其受託人檢查、維修期間給予必要配合。

出賣人或其受託人怠於履行該商品房工程質量保修責任的，應當按下列第 (2) 方式承擔責任：

(1)按每遲延一日 × 元計算，向買受人支付違約金。

(2)_____由雙方協商解決__________________________。

該商品房在保修期內因工程質量問題造成買受人經濟損失的，出賣人按下列第 (2)方式賠償買受人：

(1)買受人的實際經濟損失。

(2) 出賣人按《房屋質量保證書》對其相關工程質量進行保修，不負責保修範圍以外的任何費用 。

雙方對該商品房工程質量問題發生爭議的，任何一方均可委託__具有建築

第14頁

工程質量檢測評定資質的機構進行檢測，另一方應當配合和協助檢測工作。檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。

3、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

第十九條 前期物業服務約定。

買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和分攤的共有共用建築面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

買受人不能改變所購商品房的建築外觀，不得在該商品房所在項目任何建築外部安裝加建物，不得破壞該商品房的主體結構及擅自改變內部使用功能，不得侵占公共區域，不得破壞小區環境 。

第二十條　前期物業服務。

1、出賣人依法選聘的物業服務企業為：廣西南寧龍鼎物業服務有限公司，資質證號為【20__】桂建房物字4501A0028，資質等級：貳級。

2、前期物業服務期間，物業服務收費價格為：多層聯排住宅0.55元/月·平方米(建築面積)，高層住宅物業服務費1.15元/月·平方米(建築面積)，商鋪(業)物業服務費2.00元/月·平方米(建築面積)，車位服務費0.58元/月·平方米，公共車位停車費(個)100元/月，由物業服務企業按照月收取。

_____________________×___________________________。

3、出賣人負責監督物業服務企業按照《前期物業服務契約》的約定提供物業服務。

4、《前期物業服務契約》的內容和《臨時管理規約》的內容詳見附屬檔案五。買受人已詳細閱讀附屬檔案五有關物業服務的全部內容和《臨時管理規約》，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，並承諾遵守《臨時管理規約》。

第二十一條 專項維修資金

買受人應當按照有關規定交納專項維修資金，維修資金屬於業主所有。買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。

第15頁

買受人按下列___2___方式交納專項維修資金：

1、買受人委託出賣人代交。

買受人委託出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受託之日起______日內將專項維修資金存入專項維修資金專戶，並向買受人提交專項維修資金交納憑證。

2、買受人自行交納。

買受人自行交納專項維修資金的，應當在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專戶。

第二十二條 本項目根據規劃設計共有 299 個停車位，其中地上停車位 120 個，地下停車位 179 個。利用業主共有的道路或者其他場地設定的停車位共×個產權屬於全體業主共有，其餘共299 個停車位產權屬於出賣人所有。

第二十三條 本契約在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，提交_該商品房所在地_仲裁委員會仲裁(當事人未在契約中約定仲裁機構，事後又未達成仲裁協定的，可以依法向人民法院起訴)。

第二十四條 本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案六)。

第二十五條 契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十六條 本契約連同附屬檔案共___35_______頁，一式____伍_____份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：

出賣人壹份，買受人壹份，馬山縣房地產管理所壹份，馬山縣不動產登記中心壹份，按揭銀行壹份或南寧住房公積金管理中心馬山縣管理處 壹 份。

第二十七條 本契約自雙方簽訂之日起生效。

第16頁

出賣人(簽章) ： 買受人(簽章) ：

【法定代表人】 ： 【法定代表人】 ：

【委託代理人】 ： 【委託代理人】 ：

(簽章) (簽章)

簽於 簽於

第17頁

附屬檔案一：房屋分層平面圖

第18頁

附屬檔案二：分攤的共有建築面積構成說明及分層分戶尺寸圖

按照《房產測量規範》(GB/T17986-20__)及《南寧市房產面積測算細則》(南房字【20__】5號)的規定計算面積。分層分戶尺寸圖詳見馬山浩森中央公園行銷中心現場公示的《房產測繪成果報告書》(編號：)。

第19頁

附屬檔案三：裝飾標準、設備標準

一、公共部分

(1)外牆：高級外牆彈性塗料;

(2)首層入戶大堂：地面貼地磚，牆面、頂棚刮膩子及普通內牆塗料;

(3)標準層電梯廳：地面貼地磚，牆面、頂棚刮膩子及普通內牆塗料;

(4)安防(智慧型)系統：小區內設門禁系統，閉路電視監控系統，停車場入口管理系統;

(5)電梯：品牌電梯。

二、戶內部分

(1)門

1、入戶門：品牌鋼製入戶門配機械鎖(當建築消防規範有要求時則使用防火入戶門);

2、陽台門：鋁合金中空玻璃推拉門或平開門，不含紗扇;

3、內門：預留門洞(當建築消防規範有要求時局部需裝防火門)。

(2)窗

1、臥室及客廳窗:鋁合金中空玻璃窗，不含紗扇(當建築消防規範有要求時則使用防火玻璃窗);

2、衛生間及廚房窗：鋁合金普通單玻窗，不含紗扇(當建築消防規範有要求時則使用防火玻璃窗)。

(3)地面：結構板面。

(4)牆面：混合砂漿抹面。

(5)頂棚：結構板面。

(6)陽台

1、預(埋)留排水地漏;

2、欄桿：鐵藝欄桿;

3、牆面：高級彈性外牆塗料;

4、頂棚：高級彈性外牆塗料。

(7)廚房：

1、預留排煙道及排水口;

2、牆面：水泥砂漿抹面或混凝土結構面;

3、頂棚：結構板面;

4、地面：結構板面。

(8)衛生間

1、沉箱做好防水，預留主排水管道接口，回填由業主自理;

2、牆面：水泥砂漿抹面或混凝土結構面;

3、頂棚：結構板面。

供水系統：每戶在戶外設獨立水錶，冷水管安裝到戶內公衛並安裝一個水龍頭，其他用堵頭封堵。

配電系統：每戶在戶外設獨立電錶，戶內設總配電箱並安裝總開關，總配電箱後各用電迴路由用戶自理。

電視、電話、寬頻：戶內設總弱電箱，弱電箱前端及後端線路由用戶自理。

管道燃氣：如當地管道燃氣運營公司已將市政主管道安裝至本小區，則由用戶自行向燃氣公司申請開通，所涉及費用由用戶自行承擔。

空調系統：無，預留空調外機位和外牆空調孔。

針對以上裝修標準，出賣人保留以更優質的材料及設備代替的權利。

第20頁

附屬檔案四：建築節能指標

第21頁

附屬檔案五：《前期物業服務契約》和《臨時管理規約》

詳見馬山浩森中央公園行銷中心現場公示的《前期物業服務契約》和《臨時管理規約》。

第22頁

附屬檔案六：契約補充協定

買受方確認：出賣方已就本契約正文的所有條款，特別是其中與本補充條款之間存在差異的條款或有可能限制買受人權利、減輕或免除出賣方義務和責任部分，以及違約責任部分，採取合理的方式逐字逐句提醒買受方注意並作充分說明。買受方同意購買出賣方開發的房屋。經雙方友好協商，現就本商品房買賣相關事宜簽訂補充條款如下：

第一條、商品房限購責任約定

1、買受方確認：在簽署本契約前，出賣方已充分告知和說明了國家及地方關於商品房限購的政策規定，若買受方暫不符合在本市(縣)購房的條件，買受方自願承擔依因此暫不能辦理買賣契約備案、房屋產權轉移登記的後果，若屆時因買受方不符合限購政策規定而導致本契約被解除的，買受方同意承擔契約總價10%的違約金，若造成出賣方損失的(包括但不限於房價下降損失、因追究買受方違約責任而支出的律師費、鑑定費、訴訟費等，下同)，買受方還應全額賠償。

2、雙方一致同意，若買受方暫不符合在本市(縣)購房的條件，則在具備備案條件或政府相關主管部門同意受理產權轉移登記後，雙方將契約約定的條件辦理相應備案或轉移登記，辦理產權轉移登記的期限自具備產權轉移登記條件，政府相關主管部門同意受理產權轉移登記申請之日起計算。屆時若需要重新簽訂相應檔案的，則雙方同意按照與本契約相同的條件簽訂相應的契約或檔案，如買受方不配合導致相關備案或轉移登記不能辦理的，責任方應承擔契約總價10%的違約金，若造成另一方損失的，責任方還應全額賠償 。

第二條、對付款條款的補充約定

1、銀行按揭：

(1)受買人同意在《商品房買賣契約》簽訂之日付清首期款，占全部房價款的20.00%，計人民幣： 元(大寫： )整(含定金)。

(2)餘款占全部房價款的80%，計人民幣： 元(大寫： )整，由買受人向按揭銀行申請按揭付款。

2、買受方如需按揭貸款，有關貸款的條件、成數、期限、金額、利率以及應提交的資料，以買受方簽訂的貸款銀行的最後審批為準，出賣方不承諾為買受方

第23頁

代辦按揭貸款、公積金貸款或組合按揭貸款手續。

3、如按揭銀行批准的按揭款少於買受方申請的按揭款的，則買受方應當接到銀行或出賣方通知後10日內將差額部分的購房款一次性支付給出賣方，並重新簽訂補充協定及《按揭契約》交納相關按揭費用。如逾期應按買賣契約第八條約定承擔逾期付款的違約責任。

4、如買受方的按揭申請非因出賣方原因最終未獲銀行接納的，則買受方應當在接到銀行或出賣方通知之日起7日內，一次性支付剩餘房款，逾期未付清房款的，視為買受方單方面違約，買受人應按買賣契約第八條約定承擔逾期付款的違約責任。

5、銀行貸款審批通過後，如非因出賣方原因導致銀行未能按貸款契約發放貸款的，出賣方有權要求買受方接到銀行或出賣方通知後7日內支付全額房款，逾期未付清房款的，買受方應按買賣契約第八條約定承擔逾期付款的違約責任。

6、買受方應及時履行貸款契約的相應義務，因買受方未及時履行相關貸款契約義務，而導致出賣方承擔連帶責任的，出賣方有權解除買賣契約，並在承擔責任後有權向買受方追償，同時出賣方有權在不通知買受方的情況下收回該房屋

另行出售。買受方除賠償出賣方損失(含銀行索賠)外，還應當按總房款20%向出賣方支付違約金，另外還需承擔出賣方因實現債權、解除契約、處置房屋等產

生的訴訟費用及律師代理費、拍賣費、差旅費等相關費用。

7、本補充條款的貸款機構包括銀行或其他貸款機構，本補充條款所列的貸款包括商業貸款、住房公積金貸款及商業與公積金組合貸款。

8、買受方確認：在簽訂本買賣契約前已充分了解國家及房屋所在地的購房政策、商業貸款及公積金貸款政策，並明確知悉國家及當地政府會不時對購房政策及貸款政策進行調整。如因買受方不符合購房政策或貸款政策的變化導致買受方無法購買該商品房的，出賣方有權單方解除本買賣契約，並按照該補充協定第十條履行相關手續。

9、買受方同意按買賣契約及其補充協定的約定向出賣方支付該房屋的房價款，買受方保證其支付的購房款項及有關費用的所有資金來源完全合法並享有所有權。如第三方向出賣方主張對該筆資金的權利並最終導致出賣方將該筆資金退還第三方的，買受方應為出賣方承擔賠償責任，賠償金額為出賣方退還第三人資金數額的兩倍。如買受方所付的房價款因收到司法機關強制措施致使出賣方

第24頁

不能自由使用，則買受方應在出賣方通知要求的期限內補足被強制之款項，否則視為買受方未履行付款義務，買受方應當按照按買賣契約第八條約定承擔逾期付款的違約責任。

第三條、產權登記辦理

1、買受方自行辦理房屋權屬證書的，應在接到出賣方通知後的15日內，向房屋所歸屬地的不動產登記部門辦理該房屋的權屬證書及抵押權利證書(若有)的申請手續。

2、如買受方委託出賣方或指定的第三方的要求提交辦理房屋權屬證書。買受方應在房屋交付前：

(1)簽署代辦產權協定及授權委託書;

(2)按出賣方或出賣方指定的第三方的要求提交辦理房屋產權證書所需證件及相關材料，簽署辦理產權所需全部相關檔案;

(3)向出賣方指定的第三方交納委託代辦費;

(4)向出賣方預付辦理產權前/時必須支付的各項稅費，包括契稅、公共維修基金等，由出賣方代繳。

買受方履行上述義務，是出賣方交付房屋的前提和履行交付後其他義務的前提。買受方同意，在產權證辦理完畢後，出賣方或出賣方指定的第三方可將房屋的產權證書原件交出賣方或銀行辦理抵押權證等有關手續。如出賣方指定的第三方或出賣方另行通知的，買受方應在通知後30日內補充提供辦理產權登記需要的其他材料。

買受方通過銀行貸款支付房款並且出賣方承擔擔保責任的，應委託出賣方或其指定的第三方辦理房屋產權證書。

3、買受方違反前兩款約定的，每逾期一天，應按照契約總價的萬分之五承擔滯納金，若因此造成出賣方向銀行承擔連帶擔保責任的，買受方應賠償出賣方全部損失，並按照契約總價的10%承擔違約責任。

4、因出賣方原因導致無法按照本契約約定期限辦理出該房屋的權屬證書的，如逾期不超過180天，買受方不退房，出賣方不承擔違約責任;如逾期超過180天，買受方可以不退房，出賣方按日向買受方支付已交付房款的萬分之一的違約金，買受方也可以退房，出賣方在買受方提出退房要求之日起30日內將買受方已付房價款無息退還給買受方，出賣方不再因此承擔其他責任。

第25頁

5、若因逾期交房導致辦理房屋權屬證書逾期的，則逾期交房和逾期辦理房屋權屬證書的違約責任不得重複計算。

第四條、交付程式、標誌、房屋交付期限及交付條件的補充約定

1、買受方付清全部房款和其他代收代繳費用(如有)後方可與出賣方辦理房屋交接手續(包括房屋交付和權屬轉移登記)。因買受方未付清全部房款和其他代收代繳費用而未能辦理商品房交接手續，視為因買受方原因導致未按時交付，出賣方無需承擔任何責任。

2、出賣方在契約正文約定的交付之日前取得契約約定的批准檔案，並已向買受方寄送《交房通知書》的，視為出賣方已履行了房屋交付通知義務。出賣方有權根據工程建設進度情況提前交房，具體交房時間以《交房通知書》規定的交房日期為準。買受方存在如下情形之一的，視為該房屋已按照約定標準交付;

(1)買受方未按照《交房通知書》規定的時間與買受方辦理交房手續的;

(2)該房屋交付時，除了不具備約定的交房條件和主體結構質量問題及嚴重影響居住使用的質量問題外，買受方以其他任何理由拒絕收房。

如發生前述兩款約定的情況，該房屋自《交房通知書》約定的最後驗收交接日之第二日起，該房屋的風險責任、物業服務費、水電費等轉由買受方承擔，且開始計算房屋及相關設備設施的保修期。

3、收房時，除了主體結構不合格等嚴重影響買受方居住的質量問題外，一般質量問題不影響交接手續的辦理，買受方不得延遲或拒絕辦理該房屋的交接手續。買受方可要求出賣方在房屋交付後的合理時間內承擔維修義務。房屋驗收交接時，出賣方應出示的證明檔案將備置在該房屋銷售處供買受方查閱。

4、交房時，如出賣方為房屋提供的裝飾、設備達不到約定標準的，雙方同意按照下述方式處理：出賣方可以按約定的標準完善或使用等品質的材料、設備進行替代，不另行補償;對於室內的裝飾、設備，如無法完善或替代的，則出賣方應按照建設單位預算價補足裝飾、設備差價。買受方不得以此為由單方面解除契約。

5、若出現以下情形之一，導致出賣方延期交房的，出賣方不承擔逾期交房責任，出賣方可以據實順延交房時間：

(1)因不可抗力或意外事件，包括但不限於戰爭、恐怖活動、人力不可抗拒的自然災害、施工中遇到異常困難或重大技術問題不能解決、出賣方無法避免或

第26頁

抗拒的人為因素、惡劣天氣、施工期間政府有關不得開挖運土、交通管制、不準施工等的禁令、市政規劃、基礎建設和配套要求更改、非典等重大流行性疾病或文物考古、挖掘等不可預見、不可避免和不可克服的特殊情況(下同);

(2)因政府政策變化或為遵守政府法令;

(3)因政府進行市政工程建設影響本項目建設的;

(4)因政府報批時間超過政府已公布的辦事時限而導致延誤交房的;

(5)因動拆遷原因或者項目的市政配套設施原因造成延誤的;

(6)軍用設施規劃、搬遷及使用的影響。

(7)因國家法律、法規、政策及地方法規、規章、政策發生變化及政府相關部門行為影響施工或項目推進的。

(8)出現政府有關部門限制性行為或強制性行為(包括但不限於交通管制、安全、衛生檢查等)，均以政府發布檔案、通知中所載明的時間為據實延期時間。

(9)因商品房或小區其他建設的設計、規劃變更調整，影響施工的，報送

審批至審批通過的時間為據實延期時間。

(10)遇到重大考試(中考、高考等)或者政府及其他部門組織的慶典、慶祝及其他社會活動的，政府有關部門發布的檔案、通知中載明的時間為據實延期時間。

(11)因市政工程(如道路、供水、供電、燃氣等)為建設到位，影響施工，或者影響交付房屋，或者影響房屋使用的，出賣方可順延至市政工程建設到位的日期交房。

(12)工期內出現中雨、大雨、暴雨或者連續兩天以上(包含兩天)小雨、颳大風(六級或六級以上)，不論當天降雨、颳大風時間多久，均按日計算，具體以氣象部門記錄的降雨、颳大風的日期為據實延期時間。

(13)非出賣人原因，一天內停水或停電(無論白天、晚上、夜間)，1小時以上不滿4小時據實延期半天，4小時以上(含4小時)則延期一天，以供電、供水等相關部門發布的檔案、通知中載明的時間為延期時間。

(14)出賣人將房屋竣工材料或及其他單項驗收材料報告提交主管部門並被接受後，等待驗收或丈量的時間為據實延期時間。

(15)買受人未按本契約約定期限按時足額付款、未按約定辦理完畢按揭手續

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(包括與按揭銀行簽訂正式的借款契約和相關契約)或者未按本契約約定履行其義務的，買受人怠於履行義務的時間為出賣方可順延交房時間。

(16)其他出賣人無法預知、不能控制的因素造成工期延誤的，包括但不限於地質原因、地下埋藏物、地下市政設施等。

因上述原因延期交房的，出賣人不承擔違約責任。

6、買受方本人應當在買賣契約約定的期限內，到出賣方處辦理完畢房屋的交接手續。買受方如需委託第三方辦理交接事宜的，應當向出賣方交付經公證機關認可的委託手續，相關公正手續的辦理及費用由買受方自行承擔。買受方在買賣契約第九條約定的期限內(或出賣方另行通知的期限內)不辦理的，按買賣契約第十二條約定處理。

7、買受方本人無法在主契約約定期限前往項目現場辦理房屋交付手續時，可以書面委託代理人履行房屋的交付手續，但委託代理除具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：

(1)辦理公證委託手續。買受方應於辦理房屋交付手續之前，向出賣方提供經過公證的授權委託書原件一份;

(2)辦理面簽授權委託書。買受方與其委託代理人在辦理房屋交付手續之前，挈帶各自身份證原件及複印件(兩份)前往出賣方售樓現場，在

出賣方的現場見證下，當面簽署房屋交付的授權委託書，並交付出賣方。

(3)提交使、領事館見證或認證檔案。(涉外)

第五條、關於面積和層高差異處理

1、房屋交付時，契約約定建築面積和實測建築面積有差異的(含公攤面積和/或套內建築面積發生差異)，雙方同意房屋單價不變，契約繼續履行，雙方按照實測建築面積據實結算，多退少補。

2、本契約正文中約定的層高數值為房屋一般部位的結構層高;實際層高可能因如下情形有差異：

(1)地下室、閣樓、設備平台等特殊使用空間的層高;

(2)精裝修房裝修後的淨高;

(3)根據設計要求，部分房間的頂板或同一房間的部分頂板可能存在高差;

(4)房屋中存在桁、梁等特殊部位，衛生間、廚房頂部有明管等部位的層高。

買受方對此均表示明白和接受，若發生上述情形，買受方同意不得因此解除合

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同或者要求出賣方承擔任何賠償、補償或者違約金。

3、除上述第2款約定情形外，若交房時，房屋實際層高低於契約約定層高的，實際高度與約定高度之差超過國家標準規定施工允許誤差且出賣方無法修正的，高度誤差比每超過1%，出賣方同意按層高不足部分相應房價款的0.5%向買受方支付違約金。除層高不足且低於國家對該類房屋的最低層高要求的，買受方不得再向出賣方要求其他賠償、補償，且買受方不得解除契約。實際層高超過契約約定層高的，不視為出賣方違約，買受方不得要求任何賠償、補償或要求解除契約。

第六條、銷售廣告及樣板房

1、買受方確認，出賣方所製作的樣板房及其樣板區域以及售樓資料僅供展示和參考，與實際交付的房屋可能存在一定的差異，出賣方所有廣告、模型及宣傳資料中的景觀效果、建築物外立面及其色彩效果與實際建成後的景觀、建築物外立面及其色彩可能會差別或局部調整，最終以實際建成為準。買受方所購房屋面積、結構、裝飾、設備標準均以本契約及其附屬檔案為準。

2、買受方充分明白並知曉：出賣方通過發布的廣告、宣傳資料、沙盤、模型、樣板間內容僅作為要約邀請，實際情況在簽約時可能已有變更。不作為買賣雙方確定各自權利義務的依據。出賣方對該項目及該房屋所作的具體確定的說明和允諾及對本契約的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的內容均已明確列明於本契約條款中，除本契約條款中明確約定內容外，其他內容均不構成本契約的組成部分，也對房屋購買和房屋價格無重大影響。

第七條、規劃、設計變更

1、對本契約第十一條的約定做出以下補充：

因以下原因造成的規劃、設計變更，出賣方不承擔責任，買受方也不能要求解除契約：

(1)根據政府主管部門的要求各進行的變更;

(2)根據新頒布的法律、法規或政府有關規章的規定進行變更;

(3)由於任何出賣方不可控制或不可抗拒的原因引致的變更。

2、買受方同意，除房屋結構形式、戶型、朝向之外的其他變化出賣方無需通知買受方，亦不得作為解除契約的理由。出賣方有權根據項目需要合理設計和設定綠化、圍牆、路燈、窖井、可視電話、電話或ATM等弱電井/箱、分支箱、箱

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變、開關站、變電站、電錶箱、配電箱/房、垃圾箱、有線電視箱、水泵房、煤氣調壓站、車庫安全疏散口、排風豎井及其他公用設施及公用設備，也可以合理

設計和調整環境景觀、路網、圍牆、建築外立面的色彩、外立面裝飾部分細部處

理、門窗式樣等對買受方實際使用房屋無明顯影響的項目和部位。

3、本項目系分期開發項目，項目後期設計方案在報建過程中可能發生調整，以政府相關部門最終批准實施的方案為準，出賣人保留對後期地塊規劃調整的權利且不影響本契約的履行。

4、出賣方對該項目紅線外的環境及設施設備情況並無任何承諾，買受方已充分知曉並清楚該房屋毗鄰的樓宇、橋樑或道路、市政設施、小區周邊的建築物及其構築物、河道等對該房屋可能產生的影響(如：灰塵、噪音等)並願意接受。本契約簽訂後周邊環境和配套設施設備的變化也不影響本契約的履行。

5、買受人在簽訂《商品房買賣契約》之前，已充分認識後期地塊開發建設、施工過程中可能會產生影響買受人生活、居住的噪音等問題，買受人保證不因此而追究出賣人的任何責任。

6、出現本契約第十一條所約定的規劃、設計變更，買受人不退房的，出賣人向買受人支付已交付房價款萬分之 一 予以補償。

第八條、公共配套設施、設備

1、本項目系分期開發項目，除本契約約定於商品房同期交付的配套設施外，其他基礎設施和公共配套建築將根據政府批准的規劃方案，分期建成交付，但不遲於本項目最後一期竣工交付時間。

2、公共配套建築的交付指竣工並達到使用條件，投入使用的具體時間由相關所有權人或經營者確定。有線電視、電話、寬頻、燃氣等配套設施需由買受方向該設施的服務提供商辦理開通申請使用手續並交納相關費用，各項服務的具體開通時間，將由服務提供商根據申請業主的數量決定。買受方應在交房後的3日內辦理該房屋所屬水、電、煤氣等設施設備的過戶登記手續，因買受方逾期辦理而造成出賣方損失的，買受方應承擔賠償責任。

3、除法律法規規定或本同明確另有特別約定外，買受方僅對其房屋所在建築物內的共有部分和共用設備享有權利和承擔相應責任，但按相關政府部門批准的最終規劃服務於整個物業管理區域的物業服務用房等歸該項目全體業主共有。

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4、除法律法規規定或本契約明確約定配置給業主委員會或歸全體業主共同所有的物業服務用房等共有房屋或公共設施之外，該項目的會所、地下車庫(車位)等未計入該房屋共有分攤面積的其他配套用房的所有權、使用權、經營權及人防工程的受益權歸出賣方，出賣方有權用於出租、出售或自用。

5、在項目最後一期竣工交付之前，出賣方有權在小區內進行廣告宣傳活動。後期項目施工可能給小區帶來一定影響(噪聲、適當使用小區道路場地等)，買受方對此無異議且不要求出賣方給予補償。

6、買受方同意小區其他業主無償單獨使用與該業主房屋緊密相連的圍合面積(含首層、天台、平台、屋頂花園、底樓花園或圍合綠地)，出賣方有權根據施工需要，對圍合面積及形狀進行調整。圍合面積及圍合形狀具體以交付本商品房時的現狀為準，買受方不得對圍合面積及圍合形狀進行更改。買受方對該等面積只擁有使用權，不擁有所有權，其使用年限與房屋土地使用權年限相同，並應當遵守國家及本房地產項目所在地的法律法規、《物業管理服務契約》及《臨時

管理規約》的規定，服從和遵守業主大會做出的決議。圍合面積可能存在窖井蓋、各類管線及地下車庫/道等公共設施和設備，買受方使用時不得影響和損壞公共

設施和設備，並給予出賣方、物業管理企業和公共設施管理單位全部必要的協助

和便利。

7、主契約附屬檔案三包含以同等品質材料、設備替代的情形。買受方不得以出賣方交付使用的商品房的裝飾、設備標準存在瑕疵為由拒絕接受該商品房。

第九條、保修責任

1、出賣方對該房屋建築結構、主要設備及裝修設備的保修責任根據國家法律法規、規章的約定承擔保修責任，但因不可抗力或人為事件、買受方自行裝修、改動或不適當使用或其他非出賣方原因所造成的損失或損壞，出賣方不負保修責任。

2、維修工作完成後，雙方應當自出賣方通知到達之日起五日內進行驗收。買受方無正當理由不得延期、拒絕驗收，否則，視發出通知之日為維修合格日。

第十條、終止和解除契約

1、如買賣雙方任一方無正當理由(“正當理由”系指法律明確規定或契約明確規定該方可以解除契約的情形)要求解除契約的，即使同意支付違約金，也必須取得另一方的書面同意，另一方有權不予同意並要求繼續履行契約;出現任

第31頁

一方無正當理由要求解除、終止契約的，應向另一方支付契約總價30%的違約金，並賠償另一方的損失。

2、本契約及補充條款約定的損失包括：(1)契約約定的房價與解除契約時該房屋市場評估價之間的差額;(2)守約方為追究違約方的責任而支出的律師費、鑑定費、調查取證費等。

3、無論因出賣方原因或是買受方原因導致本契約解除的，買受方都應在收到出賣方通知後的7個工作日內與出賣方共同辦理解除契約及註銷登記手續。買受方逾期辦理的，每逾期一天應按該商品房總價款的萬分之五承擔賠償責任。且在買受方配合辦理完畢註銷本契約網上備案之前，出賣方有權不向買受方退還任何應退還款項，直至買受方配合辦理完畢，且不承擔任何責任。

4、買受方已辦理收房手續後本買賣契約解除的，自買受方收房至房屋已交給出賣方之日止，買受方應每日按購房款總額的0.02%向出賣方支付房屋使用費，除此之外，買受方還應繳納上述期間內該商品房的水電費、公共水電分攤費、物業服務費等因使用或占有該商品房所產生的一切費用。買受方應於本買賣契約解除之日起30日內辦妥退房手續並將房屋騰空退還給出賣方，如買受方逾期辦妥退房手續並將房屋清空退還給出賣方的，出賣方有權自行收回該商品房並對該商品房內一切物件作出處理，並有權向買受方追討因此產生的一切費用，由此給買受方造成的一切損失出賣方概不承擔。買受方在退房前造成房屋損壞的，應當賠償出賣方損失。如買受方對房屋進行裝修的，買受方應予以恢復原狀，並承擔相應費用。如出賣方要求按現狀收回房屋的，則該商品房的裝修部分買受方不得拆除，出賣方對此不作任何賠償。

5、如買受方以按揭方式購房或公積金貸款方式購房的所簽訂的買賣契約解除的(按揭或公積金貸款已由銀行放貸到出賣方指定賬戶中)，出賣方將在買賣契約解除之日起60日內，將已發放至出賣方賬戶的按揭貸款本金返還予按揭貸款銀行，買受方尚欠貸款銀行貸款利息、手續費、違約金、保險費等其他一切費用由買受方自行承擔，出賣方應返還的款項中，對於買受方尚欠按揭貸款銀行的按揭款及利息，出賣方有權直接返還給按揭貸款銀行或予以扣除。同時出賣方將買受方已交的首付款返還買受方;買受方已付的銀行貸款利息自行負責，出賣方不再承擔。

第十一條、個人資料及檔案送達

第32頁

1、買受方確認本契約中所涉及的個人資料都真實、有效，出賣方可按此以書面方式向買受方送達任何檔案、回復及其他任何聯繫，且採用掛號或特快專遞

郵寄或直接送達，若買受方變更地址須在變更後五日內向出賣方提出書面通知，也以相同方式送達出賣方。

2、若買受方為多人時，出賣方向其中任何一人進行聯繫或郵寄任何書面檔案，即為向買受方全體進行聯繫或郵寄了書面檔案。

3、若以掛號或特快專遞郵寄的方式，在投郵後(以寄出的郵戳為準，無需以公正方式證明)第5日將視為已送達買受方，若以直接送達的方式送達，則以買受方簽收時視為已送達。如因買受方所填住所地不準確、無人簽收或拒絕簽收導致通知退還或由買受方住所地物業、門衛代為簽收的，由買受方承擔責任，並視為出賣方已經履行相關通知義務。

第十二條、其他

1、買受方為兩人或兩人以上聯名購房的，如向出賣方出具書面授權委託書並限定代理範圍的，則按其提供的書面授權委託書確定代理方的代理許可權;如未出具書面授權委託書，則其中任何一人的行為(包括付款、收房或簽訂除本契約和補充條款之外的其他契約、協定)均視為其他聯名購房人同意的共同行為，任何一人的行為效力及於其他聯名購房人。

2、買受方同意出賣方保留該項目樓宇的命名權，出賣方有權經有關主管部門批准更改全部或部分樓宇的名稱。

3、買受方同意：出賣方或本項目物業管理單位有權允許本項目中符合條件的經營單位在樓宇屋頂和外牆以合理方式標示其單位名稱、字號、或設定宣傳材料(具體條件和規定由物業管理單位另行制定)，買受方對此不得提出異議或要求取得相關收益。宣傳材料的內容和形式包括但不限於出賣方和其關聯企業對產品介紹或企業形象宣傳等所製作的廣告牌、霓虹燈、彩旗、橫幅等合法的宣傳形式。

4、在買受方辦理該房屋所有權登記前，如買受人擬將該房屋購買人更名、加名或減名(無論是否涉及直系親屬)，或將該房屋轉售、贈與他人或與他人置換，出賣方沒有義務配合買受方辦理購房手續更名。

5、如出賣方已墊付了該房屋的物業專項維修資金，買受方同意在簽署買賣契約及本補充協定的同時繳交該款項，逾期繳交的，買受方應承擔該款項自出賣方

第33頁

墊付日期算起的利息，並按買賣契約及補充協定的其他約定承擔責任。

6、除另有約定外，本契約和補充條款中涉及的各類款項的利息，一律以中國人民銀行公布的同期活期存款利率計算。

第十三條、補充條款效力

1、買賣契約正文條款與本補充條款不一致的，以本補充條款的規定為準，契約未盡事宜及契約在履行過程中需要變更的事宜，雙方應通過訂立書面變更協定進行約定。除此之外，任何口頭(包括但不限於口頭講解或諮詢等)或通訊通話或單方面檔案均不能作為本契約的有效附屬檔案(法律有規定或本契約有約定的情形除外)。

2、對本補充協定各條款，買受方均已充分閱讀，且在簽約前已就該全部條款與出賣方進行了充分的協商，確認非格式條款。買受方確切理解本補充協定各條款之準確含義，並均表示接受和認同。

3、本補充協定自甲乙雙方或其委託代理人簽字蓋章之日起生效。(以下無正文)

第34頁

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委託代理人】： 【委託代理人】：

(簽章)　 【　】：

(簽章)

______年______月______日 ______年______月______日

簽於　 簽於

西安市合法商品房買賣契約 篇20

甲方：_________乙方：_________甲、乙雙方本著平等自願、互惠互利的原則，根據《民法典》及其他相關法律法規，經甲、乙雙方協商並達成以下協定：

一、甲方的權利和義務

1.甲方向乙方提供產品專利證書，以保障乙方所售產品的合法性;

2.甲方向乙方提供特約經銷商的授權書;

3.甲方負責專人跟進乙方的工作並儘可能不定期派員到乙方處進行推廣培訓及促銷宣傳等指導工作。

4.甲方負責本契約產品的廣告宣傳活動;並向乙方提供產品宣傳彩頁、圖片廣告等，以配合乙方做好產品的宣傳推廣工作;

5.甲方負責按照專賣店的統一供貨價向乙方及時供貨。

6.甲方向乙方提供技術指導，對安裝人員進行培訓;

7.甲方保證所供產品的質量符合國家的相關規定，並對乙方銷售的.產品提供________年保修、終身維修服務的售後服務;

8.按照協定內容，監督乙方的服務和銷售價格。

二、乙方的權利和義務

1.按照本協定的內容，要求甲方履行其相應當義務;

2.按照本協定的內容，拒絕甲方提供的不合格的產品及相關服務;

3.按照本協定的內容，拒絕甲方的不合理要求;

4.不得銷售其它品牌的同類產品;不得用其他廠商的商品換上甲方的商標或包裝進行銷售，不得擅自生產並銷售仿冒甲方之產品。

5.乙方不得以任何理由和藉口拖欠甲方貨款。

6.必須保證在銷售甲方產品時提供優質的服務;

7.對所安裝的客戶進行存檔，以每月____日為準交予甲方;

8.承擔由於自己工作人員操作不當而導致產品損壞等責任，同時不得要求甲方進行更換;

9.履行指導價格，不違反價格體系;

三、價格及結款

1.雙方約定甲方供給乙方的_________自排鎖_________元組;_________自排鎖_________元組;_________卡檔鎖_________元個。

2.雙方約定的結款方式為：_________.

四、其他約定_________.

五、協定有效期

1.本協定有效期自________年____月____日至________年____月____日。如協定終止日期到達，且雙方均無違約且任何一方沒有書面提出終止本協定的，則本協定自動延續________年;

2.本協定自簽約之日起，最長的有效期為兩年。

六、違約約定及其相關

1.甲方沒有履行本協定的約定內容，乙方可立即終止該協定，並要求甲方按照乙方的實際損失予以補償;

2.乙方沒有履行自己的義務，甲方可以警告或者終止協定;

3.本協定終止前，乙方須按照約定的方式或者現金方式結清所有貨款。

4.本協定一式兩份，雙方各執一份，自簽之日起生效;

5.本協定未盡事宜，由雙方協商解決，協商內容作為本協定的附屬檔案，附屬檔案同本協定具有同等法律效力;

6.雙方若有異議可提請法律訴訟或申請仲裁，訴訟、仲裁地為_________地方法院或仲裁委員會。甲方(蓋章)：_________

乙方(蓋章)：_________代表人(簽)：_________

代表人(簽)：_________________年____月____日

________年____月____日簽訂地點：_________

簽訂地點

西安市合法商品房買賣契約 篇21

(契約編號：________________)

契約雙方當事人：________________

出賣人：_____________________

註冊地址：____________________

營業執照註冊號：______________

法定代表人：____________聯繫電話：___________

買受人：______________________

【本人】【法定代表人】姓名：___________________________

國籍：_________________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】________________

地址：________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：________________

第一條項目建設依據。

出賣人以_____方式取得位於____、編號為___________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為_____。

該地塊土地面積為_________________，規劃用途為_______________，土地使用______年限自____________年___________月_____日至____________年___________月______日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】__。

建設工程規劃許可證號為_______，施工許可證號為___________________。

第二條商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為_________________，商品房預售許可證號為_______________。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：________________

第___________【幢】【座】___________【單______元】【層】___________號房。

該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建築層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共___________________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：________________

1、按建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米________________________元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾___________元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______________________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾___________元整。

3、按套(單______元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾____________元整。

4、_____________。

第五條面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：________________

1、雙方自行約定：________________

(1)____________;

(2)____________;

(3)____________;

(4)____________。

2、雙方同意按以下原則處理：________________

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-契約約定面積

面積誤差比=────────────────100%

契約約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第六條付款方式及期限。

買受人按下列第___________________種方式按期付款：________________

1、一次性付款___。

2、分期付款_____。

3、其他方式_____。

第七條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第種方式處理：________________

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在________________日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過________________日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條交付期限。

出賣人應當在___________年___________月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第___________種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：________________

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。

。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：________________

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

2、______________;

3、______________。

第九條出賣人逾期交房的違約責任。

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：________________

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過___________日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

第十條規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：________________

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

。

第十一條交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：________________

。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

。

第十三條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：________________

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

第十四條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：________________

1._____________;

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：________________

第十五條關於產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用後____________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_______________項處理：________________

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的________________%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條雙方可以就下列事項約定：________________

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_______;

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權_____;

3、該商品房所在樓宇的命名權___________;

4、該商品房所在小區的命名權___________;

5、______________;

6、______________。

第十八條買受人的房屋僅作___________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：________________

1.提交_____仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案四)。

第二十一條契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。

本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本契約連同附屬檔案共______頁，一式______份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：________________出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

第二十三條本契約自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預售的，自本契約生效之日起30天內，由出賣人向___________________申請登記備案。

出賣人(簽章)：________________買受人(簽章)：________________

西安市合法商品房買賣契約 篇22

第一章 契約當事人

出賣人：

通訊地址：

郵政編碼：

營業執照註冊號：

企業資質證書號：

法定代表人：

聯繫電話：

委託代理人：

聯繫電話：

委託銷售經紀機構：

通訊地址：

郵政編碼：

營業執照註冊號：

經紀機構備案證明號：

法定代表人：

聯繫電話：

買受人：

【法定代表人】【負責人】：

【國籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】，證號：

出生日期：

性別：

通訊地址：

郵政編碼：

聯繫電話：

【委託代理人】【法定代理人】：

【國籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】，證號：

出生日期：

性別：

通訊地址：

郵政編碼：

聯繫電話：

(買受人為多人時，可相應增加)

第二章 商品房基本狀況

第一條 項目建設依據

1.出賣人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落於地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ，土地使用權面積為 平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為 ，土地使用權終止日期為 年 月 日。

2.出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房項目核准名稱為 ，建設工程規劃許可證號為 ，建築工程施工許可證號為 。

第二條 銷售依據

該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明檔案】【《房屋所有權證》】，【備案號】【《房屋所有權證》證號】為，【備案機構】【房屋登記機構】為 。

第三條商品房基本情況

1.該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【 】 。

2.該商品房所在建築物的主體結構為 ，建築總層數為 層，其中地上 層，地下 層。

3.該商品房為第一條規定項目中的【幢】【座】【 】單元層號。該商品房的平面圖見附屬檔案一。

4.該商品房的房產測繪機構為 ，其實測建築面積共 平方米，其中套內建築面積 平方米，分攤共有建築面積 平方米。該商品房共用部位見附屬檔案二。該商品房層高為 米，有 個陽台，其中 個陽台為封閉式， 個陽台為非封閉式。陽台是否封閉以規劃設計檔案為準。

第四條 抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

抵押人： ，抵押權人： ，抵押登記機構： ，

抵押登記日期： ，債務履行期限： 。抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關於抵押的相關約定見附屬檔案三。

第五條 租賃情況

該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優先購買權】。租賃期限：從 年 月 日至 年 月 日。出賣人與買受人經協商一致，自本契約約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。出賣人提供的承租人放棄優先購買權的聲明見附屬檔案四。

第六條 房屋權利狀況承諾

1.出賣人對該商品房享有合法權利;

2.該商品房沒有出售給除本契約買受人以外的其他人;

3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

4. ;

5. 。

如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章 商品房價款

第七條 計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：

1.按照套內建築面積計算，該商品房單價為每平方米(幣種) 元，

總價款為(幣種) 元(大寫 元整)。

2.按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米(幣種) 元，

總價款為(幣種) 元(大寫 元整)。

3.按照套計算，該商品房總價款為(幣種) 元(大寫 元整)。

4.按照計算，該商品房總價款為(幣種) 元(大寫 元整)。

第八條 付款方式及期限

(一)簽訂本契約前，買受人已向出賣人支付定金(幣種) 元(大寫 )，該定金於【本契約簽訂】【交付首付款】【 】時【抵作】【 】商品房價款。

(二)買受人採取下列第 種方式付款：

1.一次性付款。買受人應當在 年 月 日日前支付該商品房全部價款。

2.分期付款。買受人應當在 年 月 日前分期支付該商品房全部價款，首期房價款(幣種) 元(大寫： 元整)，應當於 年 月 日前支付。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【 】。買受人應當於 年 月 日前支付首期房價款(幣種) 元(大寫 元整)，占全部房價款的 %。餘款(幣種) 元(大寫 元整)向 (貸款機構)申請貸款支付。

4.其他方式： 。

(三)雙方約定全部房價款存入以下賬戶：

賬戶名稱為： ;

開戶銀行為： ;

賬號為： 。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附屬檔案五。

第九條 逾期付款責任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金。

(2)逾期超過 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除契約通知送達之日起 日內按照累計應付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。出賣人不解除契約的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率不低於第(1)項中的比率)的違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附屬檔案五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2. 。

第四章 商品房交付條件與交付手續

第十條 商品房交付條件

該商品房交付時應當符合下列第1、2、 、 項所列條件：

1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明檔案;

2.該商品房已取得房屋測繪報告;

3. ;

4. 。

該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

第十一條 商品房相關設施設備交付條件

(一)基礎設施設備

1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，並與城市公共供水、排水管網連線。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準， 。

2.供電：交付時納入城市供電網路並正式供電， 。

3.供暖：交付時供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網， 。

4.燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，並與城市燃氣管網連線，保證燃氣供

應， 。

5.電話通信：交付時線路敷設到戶;

6.有線電視：交付時線路敷設到戶;

7.寬頻網路：交付時線路敷設到戶。

以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續並承擔相關費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續。如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理：

(1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本契約第十三條的約定承擔逾期交付責任。第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人採取措施保證相關設施於約定交付日後日之內達到交付使用條件。

(2) 。

(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)

1.小區內綠地率： 年 月 日達到;

2.小區內非市政道路： 年 月 日達到;

3.規劃的車位、車庫： 年 月 日達到;

4.物業服務用房： 年 月 日達到;

5.醫療衛生機構： 年 月 日達到;

6.幼稚園： 年 月 日達到;

7.學校： 年 月 日達到;

8. ;

9. 。

以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1.小區內綠地率未達到上述約定條件的， 。

2.小區內非市政道路未達到上述約定條件的， 。

3.規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的， 。

4.物業服務用房未達到上述約定條件的， 。

5.其他設施未達到上述約定條件的， 。

關於本項目內相關設施設備的具體約定見附屬檔案六。

第十二條 交付時間和手續

(一)出賣人應當在 年 月 日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日期屆滿前日(不少於10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本契約約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明檔案。出賣人不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。

(三)查驗房屋

1.辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理檔案作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，

由出賣人按照有關工程和產品質量規範、標準自查驗次日起 日內負責修復，並承擔修復費用，修復後再行交付。

(1)屋面、牆面、地面滲漏或開裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門窗翹裂、五金件損壞;

(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

(5) ;

(6) 。

3.查驗該商品房後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

(1) ;

(2) 。

第十三條 逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加) 。

(1)逾期在 日之內(該期限應當不多於第九條第1(1)項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金(該違約金比率應當不低於第九條第1(1)項中的比率)。

(2)逾期超過 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 (該比率應當不低於本條第1(1)項中的比率)的違約金。

2. 。

第五章 商品房質量及保修責任

第十四條 商品房質量

(一)地基基礎和主體結構

出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，並符合國家及行業標準。經檢測不合格的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除契約的， 。

(二)其他質量問題

該商品房質量應當符合有關工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率) 計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除契約的， 。

(三)裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建築材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1) 、 、 方式處理(可多選)：

(1)及時更換、修理;

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

(3) ;

(4) 。

具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附屬檔案七。

(四)室內空氣品質、建築隔聲和民用建築節能措施

1.該商品房室內空氣品質符合【國家】【地方】標準，標準名稱： ，標準文號： 。該商品房為住宅的，建築隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱： ，標準文號： 。該商品房室內空氣品質或建築隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改後仍不符合標準的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改後再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

2.該商品房應當符合國家有關民用建築節能強制性標準的要求。

未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，並承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。

第十五條 保修責任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協定詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附屬檔案八。

(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

3. 。

(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委託他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十六條 質量擔保

出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的，由 承擔連帶責任。

關於質量擔保的證明見附屬檔案九。

第六章 房屋登記

第十七條 房屋登記

(一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。

(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

1.買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除契約的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。

2. 。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。

第七章 物業管理

第十八條 物業管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業服務企業為。

(二)物業服務時間從 年 月 日到 年 月 日。

(三)物業服務期間，物業收費計費方式為【包乾制】【酬金制】【 】。物業服務費為 元/月·平方米(建築面積)。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗並承接物業共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

(五)買受人已詳細閱讀前期物業服務契約和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。

(六)業主大會設立前適用該章約定。業主委員會成立後，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

該商品房前期物業服務契約、臨時管理規約見附屬檔案十。

第八章 其他事項

第十九條 建築物區分所有權

(一)買受人對其建築物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

(二)以下部位歸業主共有：

1.建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;

2.該商品房所在建築區劃內的道路(屬於城鎮公共道路的除外)、綠地(屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外)、占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位、物業服務用房;

3. 。

(三)雙方對其他配套設施約定如下：

1.規劃的車位、車庫： ;

2.會所： ;

3. 。

第二十條 稅費

雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。

第二十一 條銷售和使用承諾

1.出賣人承諾不採取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

2.出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，並按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬於買受人共有的共用部位和設施的處分。

4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附屬檔案十一。

5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構。

6. 。

7. 。

第二十二條 送達

出賣人和買受人保證在本契約中記載的通訊地址、聯繫電話均真實有效。任何根據本契約發出的檔案，均應採用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯繫電話的，應在變更之日起 日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

第二十三條 買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用於履行本契約之外的其他用途。

第二十四條 爭議解決方式

本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解;或按照下列第 種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

2.提交 仲裁委員會仲裁。

第二十五 條補充協定

對本契約中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協定(補充協定見附屬檔案十二)。補充協定中含有不合理的減輕或免除本契約中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本契約為準。

第二十六條 契約生效

本契約自雙方簽字或蓋章之日起生效。本契約的解除應當採用書面形式。本契約及附屬檔案共 頁，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份。契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。

簽署地點： 省 市 區

簽署時間： 年 月 日

出賣人(簽字或蓋章)：

【法定代表人】(簽字或蓋章)：

【委託代理人】(簽字或蓋章)：

買受人(簽字或蓋章)：

【法定代表人】(簽字或蓋章)：

【委託代理人】(簽字或蓋章)：

【法定代理人】(簽字或蓋章)：

西安市合法商品房買賣契約 篇23

出賣人：____________________________________________________________

註冊地址：__________________________________________________________

營業執照註冊號：____________________________________________________

企業資質證書號：____________________________________________________

法定代表人：______________________ 聯繫電話：_______________________

郵政編碼： _________________________________________________________

委託代理機構：______________________________________________________

註冊地址：__________________________________________________________

資質證書號：________________________________________________________

營業執照註冊號：____________________________________________________

法定代理人：________________ 聯繫電話：_____________________________

郵政編碼：__________________________________________________________

買受人：____________________________________________________________

姓名：___________________國籍(身份證)(護照)_____________________

地址：______________________________________________________________

郵政編碼：____________________聯繫電話：____________________________

委託代理人姓名：____________________國籍：__________________________

地址：______________________________________________________________

郵政編碼：____________________電話：________________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條　 項目建設依據。

出賣人以出讓方式取得位於__________________________________編號為______________地塊的土地使用權。

土地使用權出讓契約號為__________________________。

【建設用地批准書】【土地使用權證書】號為__________________，土地出讓面積為______________平方米。地塊規劃用途為______________，土地使用權年限自____年____月____日____至年____月____日____止。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】__________________________________ 。工程建設規劃許可證號為________________________施工許可證號為______________________________________________________________________________。

第二條　 商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為______________。

第三條　 買受人所購商品房的基本情況。

買受人所購的商品房為

[自然層____] ____號房。

該商品房的用途為________，屬________結構，層高為________米，建築層數：地上____層，地下________層。

該商品房陽台屬【封閉式】的________個，【非封閉式】的______個。

該商品房【契約約定】建築面積共________平方米，其中，套內建築面積________平方米，公共部分與公用房屋分攤建築面積________平方米.

買受人在簽訂本買賣契約時，應與出賣人或其委託的物業管理公司簽訂《物業管理服務協定》。

第四條　 計價方式與價款。

1、出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品房價款： 、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內建築面積計算，該商品房單價為(　幣)每方米______________元，總金額為( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

公共部位與公用房屋分攤建築面積的建設費用計入套內建築面積銷售單價內，不再另行計價。

2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建築面積計算，該商品房單價( 幣)每平方米______元，總金額( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

3、該商品房屋屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付後，實測計價面積與契約約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第____種方式進行處理：

第五條　面積確認及面積差異處理。

1、雙方同意按以下原則處理：

1)面積誤差比絕對值在0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償;

2)面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數)至3%以內(含本數)的，買賣雙方按實測計價面積及本契約約定的房屋單價據實結算;

3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按________利率付給利息。

買受人不退房的， 實測計價面積大於契約約定計價面積時，面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測計價面積小於契約約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=(實測計價面積-契約約定計價面積)契約約定計價面積× 00%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的應當簽署補充協定。

2、雙方自行約定：

1)________________________________________;

2)________________________________________;

3)________________________________________;

4)________________________________________;

第六條　 付款方式及期限。

買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)。

監控銀行：______________________________________

監控賬號：______________________________________

買受人按下列第______種方式按期付款;

1、一次性付款

________________________________________________________________________________________________________。

2、分期付款;

)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(　 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

2)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(　 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

3)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(　 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

4)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(　 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

5)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(　 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

3、其他方式

________________________________________________________________________________________________________。

第七條　 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第____種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

1)、逾期在____日以內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，契約繼續履行;

2)、逾期超過____日後，出賣人有權提出解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____(該比率應不小於第 項中的比率)的違約金。

2、 ________________________________________________________________________________________________________。

第八條　 交付期限。

出賣人應當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第____種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經驗收合格。

2、該商品房經綜合驗收合格。

3、該商品房經分期綜合驗收合格。

4、______________________________________________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起____日內告知買受人的;

2、______________________________________________________。

3、______________________________________________________。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

1)逾期不超過____日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，契約繼續履行;

2)逾期超過____日後，買受人有權提出解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一____(該比率應不小於第 項中的比率)的違約金。

2、______________________________________________________。

第十條　規劃、設計變更的約定。

該商品房預售後，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，出賣人應書面徵得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣契約。出賣人應在買受人提出終止契約申請的30天內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產貸款利率計算)。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

____________________________________________________________________________________________________________。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、____________________________

3、____________________________

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1、____________________________

2、____________________________

3、____________________________

4、____________________________

5、____________________________

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、____________________________

2、____________________________

3、____________________________

第十五條　關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用後____日內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第____項處理。

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的____%賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。

3、____________________________。

第十六條　保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條

雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業主共同所有;

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權屬全體業主共同所有;

3、____________________________;

4、____________________________。

第十八條

買受人的房屋僅作____________________________使用，買受人使用期內不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條

本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第____種方式解決：

1、提交廣州市仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條

本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定。

第二十一條

契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條

本契約連同附屬檔案共____頁，一式三份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：

出賣人一份，買受人一份，廣州市房地產交易所一份。

第二十三條

本契約雙方簽訂後30天內向廣州市房地產交易所辦理登記手續後生效。

出賣人(簽章)：_________________________　買受人(簽章)：______________________

【法定代表人】：_________________________ 【法定代表人】：_________________________

【委託代理人】：_________________________ 【委託代理人】：_________________________

登記部門：________________________ 登記時間：____年____月____日

西安市合法商品房買賣契約 篇24

甲方夫妻：_________________(出售方)：_________________

姓名：_________________身份證號：_________________

姓名：_________________身份證號：_________________

乙方：_________________(購買方)

姓名：_________________身份證號：_________________

為了確保房屋買賣雙方的合法權益，甲乙雙方現就住宅及儲藏室買賣自願達成協定如下：_________________

第一條經甲乙雙方共同協商，甲方夫妻自願將位於市區號樓單元室的住宅壹套(建築面積平方米)及儲藏室壹間(建築面積平方米)出售給乙方。房屋所有權證號為：_________________。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權，沒有抵押等各種負擔。

第二條上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣元整(￥元)(以下金額均為人民幣)，此價格自甲乙雙方簽訂協定書之日起不得變更。

第三條付款方式：_________________乙方先交定金元整;甲方在領到新房鑰匙之日起10日內，乙方支付甲方萬元整(￥元)，剩餘房款元整(￥元)於甲方交此房給乙方時由乙方一次性付清。

第四條甲方必須在領到新房鑰匙之日起日內騰房給乙方。

第五條乙方支付甲方萬元款項時甲方須把此房房屋所有權證等證件原件及相關票據均由乙方保管。將來土地證發放後甲方必須立即配合領取並交由乙方保管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產部門辦理上述住宅所有權過戶手續，並將新的《房產證》交給乙方。上述住宅一經辦理所有權過戶手續，房屋的產權及使用權歸乙方所有，甲方不再擁有產權及使用權等任何權利。

第六條自甲方騰房給乙方之日起，如遇拆遷等與此房相關的權利義務等均由乙方享有和承擔，在此日之前由此房產生的權利義務均由甲方享有和承擔。

第七條上述住宅及儲藏室的交易過戶費用由乙方承擔。

甲方(蓋章) ___________

法定代表人(簽章) ___________

乙方(簽章) ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

西安市合法商品房買賣契約 篇25

甲方：_____

乙方：_____

甲乙雙方為購銷_____度假村商品房事宜，經洽商簽訂契約條款如下，以便共同遵守。

第一條乙方向甲方購買坐落在_____度假村_____組團內_____樓房_____棟。

建築面積為_____平方米。

其面積以_____省《建築面積計算規則》為準。

第二條商品房售價為人民幣_____元。

其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建築稅和公證費。

第三條付款辦法：

預購房屋按房屋暫定價先付購房款_____%，計人民幣_____元，。

待房屋建設工作量完成一半時再預付_____%。

房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。

房屋建築稅款由甲方代收代繳。

第四條交房時間：

甲方應於_____年_____月將驗收合格的房屋交付乙方。

第五條乙方在接到甲方接房通知後的十天內將購房款結清。

屆時乙方若不能驗收接管時，須委託甲方代管，並付甲方代管費。

第六條乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修。

第七條違約責任：

1.本契約生效後，如乙方違約，乙方已繳定金不退;

如甲方違約，則應雙倍退還定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時，每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。

甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

第八條乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

第九條乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及度假村管理辦法。

第十條甲乙雙方如在執行本契約過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁。

第十一條本契約一式九份，正本兩份，雙方各執一份;

副本六份，雙方各執三份，正副兩本具有同等法律約束力。

第十二條本契約雙方簽字蓋章經公證後生效。

本契約未盡事宜另行協商。

第十三條本契約

1.房屋平面位置及占用土地範圍圖

2._____度假村別墅暫行管理辦法

甲方：乙方：

代表：_____代表：_____

地址及電話：_____地址及電話：_____

開戶銀行：_____開戶銀行：_____

帳號：_____帳號：_____

___年___月___日

西安市合法商品房買賣契約 篇26

商品房買賣契約協定書

甲方(出賣人)：_________________身份證號碼：_________________

乙方(買受人)：_________________身份證號碼：_________________

甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在平等、自願、誠實守信的前提下，達成如下協定：_________________

第一條甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：_________________

(一)座落於，建築面積平方米;套內建築面積________________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積________________平方米;

(二)出售房屋的所有權證證號為;

(三)房屋平面圖見房產證;

(四)該房屋占用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。

該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。

(五)出賣人還應當將附屬於該房屋的陽台、走道、樓梯、裝修、衛生間、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在房屋的價款中，不再另行支付價款。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條計價方式與價款

按雙反約定價錢付款，總金額人民幣元整;房價款的支付方式為：_________________乙方在年月日前付給甲方定金。

上述定金在乙方最後一次付款時充抵房款。

第四條房屋價款乙方分二期付給甲方：_________________

第一期：_________________在年月日，付人民幣萬元;

第二期：_________________在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。

每期付款，甲方收到後出具收據。

第五條甲、乙雙方定於年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依

法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。雙方簽訂協定後，不得就房屋買賣方面產生其他法律糾紛。

第七條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

第八條該房屋正式交付時，水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，甲方全部結清。

第九條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款。

第十條甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十一條本契約一式份。其中甲方留執份，乙方留執份，均具有相同的法律效力。

第十二條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。

甲方(簽章)：_________________乙方(簽章)：_________________

聯繫電話：_________________聯繫電話：_________________

簽約日期：_________________簽約日期：________________

西安市合法商品房買賣契約 篇27

甲方(出賣人)：

法定代表人：

乙方(買受人)：

身份證號碼：

甲、乙雙方於_____年_____月_____日簽訂的《商品房買賣契約》(契約編號為_____ ：)，標的物座落於_____ 區_____ 街道_____ 路_____ 號項目_____ 座/幢_____ 層_____ 單元，現因

(1)契約第_____ 條(出賣人/買受人)原因_____ ，

(2)契約第_____ 條(出賣人/買受人)原因_____ ，

(3)其它原因：_____ 。

甲方同意乙方退購上述房屋，雙方經平等協商，一致同意解除上述《商品房買賣契約》，並自願達成以下條款：

第1條根據雙方簽訂的《商品房買賣契約》，乙方已付甲方購房款(包括定金等)：人民幣(大寫)_____ (￥_____ 元)(人民幣，下同)。甲方同意退還乙方以下款項：

(1)購房款：人民幣(大寫)_____ (￥_____ 元)。

(2)其他款項：人民幣_____ 元，合計：人民幣(大寫)_____ (￥_____ 元)。

乙方同意接受該款項作為退房的總價款。

第2條甲、乙雙方同意於本契約簽訂後天內持原商品房買賣契約、有效的退款憑證等材料，到市房地產交易登記中心申請辦理《商品房買賣契約》網上籤約備案/預告登記的註銷手續。如市房地產交易登記中心無法辦理相關註銷手續或者任何一方拒絕履行本契約，甲乙雙方同意任何一方均可向市法院提起訴訟，並通過判決的方式按照本契約履行雙方的權利義務。

第3條因本契約引起的或與本契約有關的任何爭議，由契約各方協商解決，也可由有關部門調解。協商或調解不成的，應向所在地有管轄權的人民法院起訴。

第4條本協定一式_____ 份，協定各方各執_____ 份。各份協定文本具有同等法律效力。

簽署地點：_____ 省_____ 市_____ 區

簽署時間：_____ 年_____ 月_____ 日

甲方(蓋章)：_____

聯繫人：_____

聯繫方式：_____

地址：_____

乙方(蓋章)：_____

聯繫人：_____

聯繫方式：_____

地址：_____

商品房買賣契約範本(解除協定)二

甲方(出賣人)：

法定代表人：

乙方(買受人)：

身份證號：

丙方(受讓方)：

法定代表人：

鑒於：

1.甲、乙雙方於_________年_________月_________日簽訂了《商品房買賣契約》，契約備案號：_________，購買了_________號樓_________單元層_________號商品房;

2.甲、丙雙方就_________項目簽訂了《收購契約》，丙方為乙方購房款的收款人;

3.因原因，乙方要求退房/各方須解除《商品房買賣契約》。

現甲、乙、丙三方根據我國《民法典》及相關法律、法規規定，就解除《商品房買賣契約》及退款相關事宜，達成如下契約：

第1條甲、乙雙方同意解除備案號為：_________的《商品房買賣契約》;甲方同意由丙方將乙方購房款總計人民幣_________元退還乙方。

第2條甲、乙雙方同意，丙方具體退款方式及數額如下：

(1)丙方將乙方已繳納的首付房款人民幣_________元直接退還乙方;

(2)丙方將乙方已向銀行歸還的按揭貸款本金總計_________元(自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，乙方向銀行歸還的本金)直接支付給乙方;

(3)經乙方貸款銀行即_________銀行分行同意，丙方向該銀行歸還截止年月日乙方貸款餘額總計人民幣_________元，並由該銀行出具提前還清貸款的書面證明。

第3條乙方應將持有的上述《商品房買賣契約》原件及購房、收款收據及發票全部退還丙方銷毀。

第4條甲、乙、丙三方同意，由丙方負責辦理原《商品房買賣契約》撤消抵押備案、契約註銷等相關手續，甲方予以配合。在本條所述撤銷及註銷等相關手續辦完後，向乙方退還本契約第二條1、2項所列款項。丙方承擔由其自身原因造成撤銷和註銷手續無法辦理的相關責任。

第5條乙方承諾：本契約約定的解除契約及退款手續完成後，不再向甲、丙雙方追究逾期交房的法律責任，並不再就原《商品房買賣契約》向甲、丙雙方提出任何主張和要求。

第6條因乙方退房造成丙方的損失，甲、丙雙方根據《收購契約》的約定執行。

第7條甲、乙、丙三方對本契約的內容均負有保密義務，不得向其他第三方泄露。任何一方違反本條約定造成其他方損失，其他方有權要求賠償。

第8條本契約經銀行出具同意丙方代乙方提前還款的書面證明且經甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。

第9條其他

9.1本協定一式份，協定各方各執_________份。各份協定文本具有同等法律效力。

9.2本協定經各方簽署後生效。

簽署時間：年月日

甲方(蓋章)：

聯繫人：

聯繫方式：

地址：

乙方：

聯繫人：

聯繫方式：

地址：

丙方：

聯繫人：

聯繫方式：

地址：

西安市合法商品房買賣契約 篇28

契約編號:買方：（以下簡稱甲方）賣方： （以下簡稱乙方）根據《中華人民共和國民法典》及國家的有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願、等價有償、公平、誠實信用的基礎上，甲乙雙方就甲方向乙方購買苗木事項協商一致，特簽訂本契約，以資信守。

第一條 標的、數量、交貨

1.1 標的名稱、品種、型號規格、單價、金額見契約附屬檔案“貨物清單”，乙方交付的貨物必須與契約附屬檔案“貨物清單”的內容要求相一致。

1.2 供貨數量：本契約“貨物清單”的供貨數量是預計數，實際供貨數量以每次甲方實際要求的供貨數量為準。

1.3 交貨時間和地點：以“貨物清單”記載的時間和地點為準，且應至少提前 三 個工作日（可視路程另行約定調整）通知乙方。若臨時變更時間和地點的應提前三個日曆天通知乙方，並給予乙方充足的交貨時間。

1.4 除技術規格另有規定外，計量單位使用公制。

第二條 價格

2.1 契約金額為：人民幣（大寫）詳見契約附屬檔案“貨物清單”。

2.2 本契約總價格為預計數，實際價格按每次實際供貨數量乘以本契約單價為準，本契約實際結算金額超契約暫定總額時，甲、乙雙方簽訂補充協定。

2.4 貨物的單價詳見契約附屬檔案（貨物清單）。

第三條 結算方式和付款方式契約簽訂後，甲方應支付30%的預付款給乙方，作為定金。供花卉結束後，乙方憑甲方確認的“花卉驗收單”及採購契約與甲方當日結算餘款。本契約以人民幣為貨幣單位，採用現金支付。

第四條 花卉質量要求由甲方到乙方苗圃選苗並做好標記,乙方應按甲方選苗並做好標記的花卉進行供貨，確保產品質量。

第五條 雙方責任及義務

5.1 甲方責任：⑴核實進場花卉的品種、規格、數量是否與“貨物清單”相符，如不一致時，督促乙方及時調換。 ⑵按實際發貨清單支付花卉款；⑶負責契約履行，對貨物質量進行驗收等事宜；

5.2 乙方責任：⑴保證花卉的質量達到甲方要求。⑵按甲方的書面通知要求組織供貨。

第六條 驗收方式花卉進場後，由甲方工地負責人與乙方共同驗收，驗收標準按本契約約定內容進行。花卉驗收合格後，由甲方工地負責人開據“花卉驗收單”作為乙方結算憑據。若乙方未按甲方做好標記的花卉送貨，甲方可以退貨，乙方必須迅速將缺少部分的花卉補齊。

第七條 違約責任

7.1若甲方無故拒絕收貨或不按契約約定支付貨款的，視為甲方違約，乙方有權單方面解除契約，並可要求甲方承擔乙方一切經濟損失和違約責任。（甲方逾期付款，按契約總金額支付給乙方每日0.5%的違約金，以此類推。）

7.2若乙方未在規定的時候內交貨或貨物質量達不到甲方的要求，需承擔甲方的一切經濟損失和違約責任。（按契約總金額支付給甲方每日0.5%的違約金，以此類推。）

第八條 契約終止

8.1因解除而終止

8.

1.

1、由於甲方違約造成本契約不能履行或不能完全履行，如果乙方認為本契約已無必要繼續履行或甲方在收到乙方要求其糾正違約的通知後仍不糾正其違約行為，則乙方有權向甲方發出解除本契約的書面通知，該通知自送達甲方時生效，甲方應按契約約定承擔違約責任。違約金不足以彌補乙方損失的，乙方可繼續向甲方追償。

8.

1.

2、契約一方依本契約約定行使解除權的，契約自解除通知送達之日起終止。違約方應當向另一方支付違約金或賠償損失。

8.

1.

3、契約終止後，不妨礙一方向違約方追究違約責任。

8.2有下列情形之一的， 契約權利義務終止：

8.

2.

1、本契約已按約定履行完畢；

8.

2.

2、本契約經各方協商一致而終止；

8.

2.

3、本契約因一方出現本條第（一）款的違約情況（包括一方擅自轉讓本契約項下權利義務行為），另一方發出解除契約的通知；

8.

2.

4、法律法規規定終止的其他情形。

第九條 爭議的解決因本契約的簽訂、履行而發生爭議的，契約各方應本著友好、協作的態度進行協商；協商不成的，可以提起訴訟，雙方同意由乙方所在地的人民法院管轄。

第十條 其它1

3.

1、本契約如有未盡事宜，經雙方友好協商，另簽補充協定。補充協定與本契約具有同等法律效力。 1

3.

2、本契約附屬檔案是本契約的組成部分，與本契約具有同等法律效力。1

3.

3、本契約一式 二 份，甲乙雙方各執 一 份，均具同等法律效力。1

3.

4、契約各方通訊地址改變的，應及時書面通知契約對方。1

3.

5、本契約條款中的貨幣形式均為人民幣。1

3.

6、其他約定： 乙方更換完成後負責草花以及灌木的養護直至草花壽命結束。附屬檔案：貨物清單甲方： 乙方：法定代表人 ： 法定代表人：（或授權簽約人）： （或授權簽約人）：聯繫電話：聯繫電話：________年____月日

西安市合法商品房買賣契約 篇29

內銷商品房買賣協定

賣方(以下簡稱甲方)：_________

買方(以下簡稱乙方)：_________

甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，通過_________方式，取得北京市_________區(縣)_________地塊的土地使用塊，土地面積為_________平方米，土地使用年限_________年，自_________

年_________月_________日至_________

年_________月_________日止，國有土地使用證號為_________.甲方在上述地塊上建設的_________現已竣工，取得房屋所有權證(證號為_________)。

經北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號為_________.乙方自願購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________.甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉讓給乙方。

雙方經協商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。

第一條_________房屋，建築面積為_________平方米(含共有共用面積)，房屋狀況詳見附屬檔案，土地面積_________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_________

年_________月_________日止。

上述面積已經_________房地局測繪。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建築平方米人民幣_________元，價款合計為(大寫)_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整(小寫：_________元)。

乙方預付的定金_________元，在乙方最後一次付款時轉為購房價款。

第三條乙方同意在本契約簽定_________日內將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行：_________

銀行帳號：_________

第四條甲方同意在_________

年_________月_________日前將房屋交付給乙方。

交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，並辦妥全部交接手續。

交付地點：_________.

甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第五條乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第六條雙方同意在簽定本契約後三十日內，持本契約和有關證件到北京市_________房地產交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續，並按有關規定申領房地產權屬證件。

辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。

第七條本契約生效後，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。

違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_________(大寫數字)向乙方支付違約金。

逾期超過_________日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。

契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。

甲方除在契約終止後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。

利息按中國人民銀行固定資產貸款利率人民幣計算。

第八條本契約生效後，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。

違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。

每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_________(大寫數字)向甲方支付延期違約金。

逾期超過_________日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。

契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。

乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補充協定。

本契約的附屬檔案和雙方簽定的補充協定，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十條本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。

協商不成的，雙方同意按以下第_________(大寫數字)種方式解決糾紛。

(一)提交_________仲裁委員會仲裁。

(二)任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本_________份，房地產交易管理部門壹份，_________.

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

身份證號碼：_________ 身份證號碼：_________

地址：_________ 地址：_________

聯繫電話：_________ 聯繫電話：_________

郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________

代理人：_________ 代理人：_________

聯繫電話：_________ 聯繫電話：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

西安市合法商品房買賣契約 篇30

福 建 省 建 設 廳

監製

福建省工商行政管理局

商品房買賣契約說明

1、本契約文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本契約內容，對契約條款中專業用詞理解不一致的，可向當地房地產行政管理部門諮詢。

2、當事人在簽訂契約時應認真核對，以確保各份契約內容一致。建議在律師指導下簽訂本契約。

3、本契約所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

4、本契約文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。契約簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

5、對契約文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。在【 】中選擇內容，以劃√方式選定，未選擇的打；對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打，以示刪除。

6、出賣人為了重複使用而預先擬定，並在訂立契約時未與買受人協商的條款，應當符合《_____》有關格式條款的規定。

7、未經福建省建設廳和福建省工商行政管理局批准，任何單位和個人不得擅自印製、出售本契約文本。

8、本契約條款由福建省建設廳和福建省工商行政管理局負責解釋。

商品房買賣契約

契約編號：_____________________________________________________________

契約雙方當事人：_______________________________________________________

出賣人：_______________________________________________________________

註冊地址：_____________________________________________________________

營業執照註冊號：_______________________________________________________

企業資質證書號：_______________________________________________________

法定代表人：_________________________ 聯繫電話：______________________

編碼：___________________________

委託代理人：_________________________ 聯繫地址：______________________

身份證號碼：___________________________________________________________

編碼：___________________________ 聯繫電話：______________________

委託代理機構：_________________________________________________________

註冊地址：_____________________________________________________________

營業執照註冊號：_______________________________________________________

代理機構經當地房地產行政主管部門備案號：_______________________________

法定代表人：_________________________ 聯繫電話：______________________

編碼：_____________________________________________________________

買受人：_______________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：___________________________________________

國籍：_________________________________________________________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】號碼：_____________________

聯繫地址：___________________________

編碼：___________________________ 聯繫電話：______________________

【委託代理人】【 】姓名：_________ 國籍：__________________________

聯繫地址：___________________________

編碼：___________________________ 電話：__________________________

根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國_____》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條 項目建設依據。

出賣人以_____________方式取得位於_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】【國有土地使用權證號】為_________________。

該地塊土地面積為__________________________平方米，規劃用途為_____________，土地使用年限自_________年______月______日至_________年______月______日。

第二條 商品房銷售依據。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經有權機關批准的房屋所在層平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一表示為準）為本契約第一條規定的項目中的：

第__________【幢】【座】__________【單元】【層】__________號房。

該商品房的用途為__________ ，屬 __________結構，層高為__________米，位於所在建築設計標高±0.000【地上】【地下】第__________層。建築層數地上最高__________層，地下__________層。

該商品房陽台為封閉式__________個，非封閉式__________個。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共____________________平方米，其中，套內建築面積____________________平方米，公共部位共有分攤建築面積 ____________________平方米（有關公共部位位置及共有分攤建築面積計算構成說明見附屬檔案二）。

該商品房所在建築採用的節能措施、指標見附屬檔案三。

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第__________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為（__________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）__________千__________百__________拾_________萬__________千__________百__________拾__________元整。

2、按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為（__________幣）__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

3、按套內建築面積計算，該商品房單價為（__________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

4、_______________________________________________________________________________ 。

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附屬檔案六另行約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，契約約定面積與產權登記面積發生差異，雙方同意按以下原則處理：

1、建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；

2、建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中任何一項超出3％時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，並按 ％利率付給利息。

買受人不退房的，按以下方式處理：

產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其契約約定面積3％的，買受人不承擔超出3％部分的房價款。

面積誤差比＝(產權登記面積－契約約定面積)/ 契約約定面積100％

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第六條 付款方式及期限。

如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監管帳戶上。監管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。

監管銀行：_________________________________________________

監管帳戶：_________________________________________________

買受人按下列第________種方式按期付款：

1、一次性付款______________________________________________。

2、分期付款：______________________________________________

_________年_______月_______日前支付全部購房款的_________%，計（_________幣）

_________千_______百_______拾_________萬_________千_________百_________拾_________元整。

_________年_______月_______日前支付全部購房款的_________%，計（_________幣）

_________千_______百_______拾_________萬_________千_________百_________拾_________元整。

_________年_______月_______日前支付全部購房款的_________%，計（_________幣）

_________千_______百_______拾_________萬_________千_________百_________拾_________元整。

3、其他方式_________________________________________________。

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本契約約定的時間付款，按下列第_______種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過_______日，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_______的違約金，契約繼續履行；

（2）逾期超過_______日後，買受人在出賣人書面催告_______日後仍未支付應付款的，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的_______％向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_______（該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、_________________________________________________。

第八條 交付條件與期限。

出賣人應當在_______年_______月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格；

2、該商品房所在建築物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、信報箱等設施達到設計要求條件；

3、小區內部道路、綠化、室外照明、消防、環衛及其他商業、社區服務和管理等公共配套建築、基礎設施按規劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規劃設計要求全部完成，並與在建工程之間設定有效的_____設施和施工安全設施；

4、_________________________________________________。

1、買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任；

2、買受人同意接收，出賣人支付買受人（_________幣_________）元違約金。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_________日內書面告知買受人的；

2、

。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_________種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過_________日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_________的違約金，契約繼續履行；

（2）逾期超過_________日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約書面通知到達之日起_________天內退還全部已付款，並按買受人已付款的_________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_________（該比率應不小於本條第（1）項和第七條中的比率）的違約金。

2、_________________________________________________。

第十條 規劃、設計變更的約定。

下列經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

（1）變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向；

（2）變更小區總體規劃設計和基礎設施、公共配套設備設施；

（3）變更房屋節能措施及指標；

（4）_________________________________________________；

（5）_________________________________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更不退房。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，並按_________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定；因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應當給予_________合理補償。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定條件已達到的有關證明檔案原件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，或要求收取本契約約定範圍以外的費用，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________________________________________________ 。

第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本契約登記備案、按揭貸款、預告登記、產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條 出賣人關於室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標應符合雙方約定（附屬檔案三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_______種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節能設施差價。

2、_________________________________________________。

第十四條 關於產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用後60日內，向當地房屋權屬登記機構辦理房屋所有權初始預登記，並將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用後90日內取得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，並按_______％利率付給利息，同時按已付款的_______％賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的_______％向買受人支付違約金。

經買受人書面委託，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記，相關費用等具體事項在契約附屬檔案六中另行約定。

第十五條 保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十六條 除附屬檔案二所列本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區內公共場所的所有權屬全體業主：________________________________________________________。法律、法規另有規定的除外。

第十七條 買受人購買的該商品房僅作____________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構、建築屋頂、外牆、外窗（含天窗）的隔熱、保溫結構和用途。買受人擅自改變的，相應法律後果由買受人承擔。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯的公共部位和設施，並承擔相應義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十八條 前期物業服務約定。

本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協定】方式選聘_________________________________________________公司提供前期物業服務，服務內容及質量標準等見契約附屬檔案四。專項維修資金由買受人按有關規定繳交，計人民幣________拾________萬________千________百________拾________元整，於________年________月________日前繳交到房地產行政主管部門委託的商業銀行監管賬戶上。

監管銀行：________________________________________________

監管帳戶：________________________________________________

第十九條 買受人已詳細閱讀並理解本契約附屬檔案四有關前期物業服務契約和附屬檔案五臨時管理規約的全部內容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業服務企業按期提供前期物業服務，同意按本契約附屬檔案四前期物業服務契約約定的價格和方式交納物業服務費用，並同意遵守臨時管理規約。

第二十條 文書送達。

本契約確定的聯繫地址為各類通知、文書送達的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相關通知文書無法送達的，將視同已經送達，由此產生的法律責任由當事人自行承擔。

第二十一條 本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；也可請求當地消費者委員會調解處理，或者向當地工商行政管理部門申訴。協商不成的，按下述第________種方式解決：

1、提交_______________委員會_____；

2、依法向人民法院起訴。

第二十二條 本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定（附屬檔案六），但補充協定中不得含有減輕或免除本契約中約定應當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。

雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本契約附屬檔案________：

。

第二十三條 本契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條 本契約連同附屬檔案共__________頁，一式__________份，具有同等法律效力。契約持有情況如下：出賣人__________份（其中房屋權屬登記機構辦理預售契約登記備案時存檔壹份），買受人__________份（原件不少於一份），____________________份。

第二十五條 本契約自雙方簽訂之日起生效。本契約簽訂之日起__________日內，由【買受人】【出賣人】向房屋權屬登記機構__________________________________申請預告登記。

第二十六條 商品房預售的，自本契約生效之日起30日內，由出賣人向__________________________________辦理契約登記備案。

出賣人（簽章）：__________________________ 買受人（簽章）：__________________________

【法定代表人】：__________________________ 【法定代表人】：__________________________

【委託代理人】：__________________________ 【委託代理人】：__________________________

（簽章）__________________________________ （簽章）__________________________________

__________________年__________月________日 __________________年_________月_________日

附屬檔案一：房屋分層平面圖

附屬檔案二：公共部位共有分攤建築面積構成說明

附屬檔案三：建築節能措施、指標和室內分隔、裝飾裝修、設備標準

1、房屋節能措施、圍護結構保溫隔熱性能指標

屋頂：採取__________________________ 節能措施，

傳熱係數K：_________________________ W/(m2·K)；

外牆：採取__________________________ 節能措施，

傳熱係數K：_________________________ W/(m2·K)；

外窗（含天窗）：採取________________ 節能措施，

傳熱係數K：_________________________ W/(m2·K)；

遮陽係數SC：________________________

氣密性：_________m3/（mh）且__________m3/（m2h）

2、外牆：___________________________

3、內牆：___________________________

4、室內分隔部位：___________________

5、頂棚：___________________________

6、樓（地）面：_____________________

7、門窗：___________________________

8、廚房：___________________________

9、衛生間：_________________________

10、陽台：__________________________

11、電話：__________________________

12、有線電視：______________________

13、網際網路：______________________

14、電梯：__________________________

15、樓梯：__________________________

16、其他：__________________________

附屬檔案四：前期物業服務契約

附屬檔案五：臨時管理規約

附屬檔案六：契約補充協定