個人房屋買賣契約書

甲方(賣房人):張惠,女,身份號:21010xxxxxxxxx。

乙方(購房人):李華,女,身份證號:2104xxxxxxx。

丙方(房產中介):瀋陽市于洪區某房產中介

甲乙丙三方於XX年5月1日簽定了一份房屋買賣協定書,約定由乙方購買甲方的位於瀋陽市于洪區某某街55-7號331房產。原協定其他約定事項中的6項作廢,現變更為以下條款:

1、甲乙丙三方在簽訂本協定時明知瀋陽市于洪區某某街55-7號331房產已經發生區域變更,由於洪區變更為皇姑區的事實,具體地址以變更後的地址為準。

2、甲方的保證義務。第一、甲方應保證出售的該房屋具備合法的“瀋陽市房產管理局”頒發的沈房權證,保證該房房產證將來不能被撤銷或該房產被變更為鄉產權。第二、甲方保證該房屋不存在任何未結清的債權債務、稅、費(包括但不限於採暖費、水電氣、電話寬頻有線物業費等)。第三、甲方保證該房無抵押、查封等強制措施。甲方需配合乙方提供各種證明材料,否則當乙方發現該房屋存在甲方無法保證的情況時,乙方有權隨時提出解除契約,甲方需在乙方提出解除和同後 日內退還收取的乙方所有費用,否則發生延期退還還將額外支付乙方延期付款違約金 元整,造成乙方損失的甲方還需賠償乙方損失。

3、在甲方和該房產都具備本契約約定的上述條件無任何瑕疵時,甲乙雙方到房產交易部門辦理更名過戶手續,甲方保證沒有兩套售房的稅,若有甲方承擔該稅,其他交易所需的費用由乙方承擔,在更名過戶手續辦理完畢後 日內,乙方一次性支付甲方剩餘房款,如乙方延期支付還將額外支付甲方延期付款違約金 元整。

4、在乙方更名過戶後如需甲方配合乙方辦理相應稅費的變更手續的(包括但不限於採暖費、水電氣、電話寬頻有線物業費等)乙方必須無條件配合,否則不配合導致乙方損失的,甲方應賠償乙方的損失。

5、在本協定簽訂後 個月內如果該房還無法辦理更名過戶手續的,房屋買賣契約關係將自動解除,甲方應於和同解除後 日內退還收取的乙方所有費用,否則發生延期退費甲方還將額外支付乙方延期付款違約金 元整。

6、丙方在甲乙交易過程中負責提供政策諮詢和相關代辦事項,具體中介費的收取方式為;辦理更名過戶手續時丙方一次性從乙方收取中介費貳千元,如是因本協定所定的甲方的原因導致的房屋買賣契約無效、解除的,丙方的中介費由甲方在契約無效、解除當日一次性支付。

以上協定三方自願訂立,認真遵守執行,此協定一式3份,甲乙丙各執一份。

簽約地點:

甲方: 乙方: 丙方:

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