商品房預售房屋買賣契約 篇1
乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為_________，商品房預售許可證號為_________.現房產權登記備案號為_________.
第二條 乙方向甲方購買_______路_______幢(號)______層______室(以下簡稱該房屋)，政府批准的規劃用途為_________
該商品房陽台是【封閉式】，是【非封閉式】。
據甲方暫測該房屋建築面積為_________平方米，其中套內建築面積為_________平方米、公用分攤建築面積為_________平方米。該房屋建築層高為_________米。
該房屋建築設計及平面圖見本契約附屬檔案2;該房屋建築結構、裝修及設備標準見本契約附屬檔案3;該房屋相關情況說明(抵押關係、資料關係、相鄰關係及小區平面布局)見本契約附屬檔案4;該房屋《前期物業管理服務契約》、《使用公約》或有關承諾書見本契約附屬檔案5.
第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價為人民幣_________元。(大寫)__________________.
根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫)__________________.
第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附屬檔案3中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本契約約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測與實測不一致的原由外，不再作變動。
第五條 在該房屋交付時，房屋建築面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：
1.按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補;
2.甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%)，乙方有權單方面解除本契約。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。
第六條 簽訂本契約時，該房屋建設工程(形象進度)已建設到_________.乙方應當按本契約約定時間如期、足額將房款交付於甲方的預售款監管帳戶(預收款監管機構：_________、帳戶名稱_________、帳號：_________)預收款按政府規定監管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附屬檔案 中約定明確。
第七條 乙方若未按本契約約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的萬分之______計算，違約金自本契約的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后，甲方有權選擇下列第______種方案追究乙方責任。
1.甲方有權單方面解除本契約，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。甲方如行使上述解除契約權的，應當自契約約定之乙方應交付房款期限屆滿止的 30日內書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權利。
第八條 簽訂本契約後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計(見附屬檔案2)，確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門審核批准，在獲得批准之日起_________天內與乙方簽訂本契約變更協定。
甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計，乙方有權單方面解除本契約。乙方解除契約的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。
第九條 甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局(見附屬檔案4)，確需變更的應當徵得乙方書面同意。
甲方未徵得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的____%違約金
第十條 甲方應當在_______年______月______日前，依照國家法律、法規、規章等規定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本契約約定的商品房交付乙方使用。
如遇下列特殊原由，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，甲方可據實予以延期：
1.遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生時採取了適當救護措施，並在_______日內書面告知乙方的;
第十一條 甲方如未在本契約第十條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_____計算，違約金自本契約第十條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過____天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方責任：
1.乙方有權單方面解除本契約。
第十二條 該房屋符合本契約第十條約定的交付條件後，甲方應在交付之日前______天通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起______天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌為_________.
在驗收交接時，甲方應出示符合本契約第十條約定的房屋交付條件的證明檔案，甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。
甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。
由於乙方原由，未能按期交付的，雙方同意按第_______種方式處理：
1.乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業管理費，並承擔該房屋毀損滅失的所有風險;如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方契約總價款_____%的違約金。
第十三條 甲方應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。
如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：
1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內將乙方已付房價款退還給乙方，並按已付房價款的_____%賠償乙方損失
2.乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。
甲方在產權登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發出辦理產權登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_____日內，若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務，導致產權登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。
第十四條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方接收催告書後，未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。
第十五條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔所有責任，並按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。
第十六條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本契約附屬檔案3約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價 _________倍給予補償。如主體結構不符合本契約附屬檔案3約定的標準，乙方有權單方面解除本契約，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。
雙方商定對標準的認定產生爭議時，應當共同委託本市(或者國內)有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。一方向另一方發出共同檢測的書面意見後______日內，另一方不作答覆的，視為同意對方可以單獨委託建設工程質量檢測機構檢測，並同意該機構做出的書面鑑定意見。
第十七條 該房屋交付後，房屋權屬證明辦妥前，乙方認為主體結構質量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委託本市有資質的建築工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本契約，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。
第十八條 乙方行使本契約條款中約定的單方面解除本契約權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_____天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)所有退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房價款時一併支付給乙方。
前款及本契約其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。
第十九條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修範圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建築工程質量管理條例》之規定，在本契約附屬檔案5中約定。
第二十條 甲方已選聘_________物業公司對該房屋進行前期物業管理，並與其簽訂了《前期物業管理服務契約》(見附屬檔案五)因該房屋規劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附屬檔案5)
第二十一條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與_________訂的編號為 _________的_________地塊的土地使用權出讓轉讓契約中約定的(本契約甲方的)與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。
第二十二條 本契約項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。
第二十三條 本契約一方按照本契約約定向另一方送達的任何檔案、回復及其他任何聯繫，必須採用用書面形式，且首先採用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可採用掛號郵寄的方式，送達本契約所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。如以直接送達的方式送達，則於另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式，在投郵後(以寄出的郵戳為準)第______日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。
第二十四條 該房屋買賣過程中所發生的稅費按照法律、法規、規章的相關規定由甲、乙雙方各自承擔。
第二十五條 本契約的補充條款、附屬檔案及補充協定均為本契約不可分割的部分。本契約補充條款、補充協定與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協定為準。本契約的正文、補充條款、附屬檔案以及補充協定中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的，以手寫體為準。
本契約的未盡事宜及本契約在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協定進行約定。
第二十六條 甲、乙雙方在簽署本契約時，對各自的權利和義務清楚明白，並願按本契約約定嚴格履行，如一方違反本契約，另一方有權按本契約約定要求索賠。
第二十七條 本契約自雙方簽字之日起生效。雙方商定本契約生效之日起30日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本契約登記備案手續。
若甲方逾期不辦理登記備案手續並造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。
第二十八條 本契約登記備案後，如發生協定解除本契約的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除契約的書面檔案到_______房地產登記機構辦理註銷本契約登記備案的手續。
第二十九條 甲、乙雙方在履行本契約過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第_______種方式解決：(不選定的劃除)
1.向_________裁委員會申請仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第三十條 本契約壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執_________份，_________各執壹份。
甲方(簽字)______________
乙方(簽字)______________
簽訂日期 :
商品房預售房屋買賣契約 篇2
出售方(甲方)：
地 址：____ ______ 郵 碼：___ __ 電話：_____________
購買方(乙方)：_________________
姓名： 性 別：
出生：年月日
身份證號碼：
地址：
郵 編： 電話：
第一條 甲方經批准，取得位於____市用地面積____㎡的土地使用權。
地塊編號：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。
第二條 乙方自願向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建築面積____㎡，土地面積/㎡(其中：基底分攤____㎡、公用分攤____㎡、其他____㎡)。
第三條 甲方定於____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/㎡，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶名稱：________________帳號：_______________
第五條 乙方如未按本契約第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止契約，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本契約第三條規定的日期交付給乙方使用，應按契約規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經 市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修一年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓契約書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，後果自負。 第十一條 本契約自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列( )項解決：
1.由仲裁機關仲裁;
2.由人民法院裁判;
第十三條 本契約正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。
甲 方：____________ 乙 方：____________ 代 表：____________ 代 表：____________
年 月 日 年 月 日
商品房預售房屋買賣契約 篇3
出賣人：______________________________________
通訊地址：____________________________________
郵政編碼：____________________________________
營業執照註冊號：______________________________
企業資質證書號：______________________________
法定代表人：________
聯繫電話：_______________
委託代理人：________
聯繫電話：_______________
委託銷售代理機構：____________________________
通訊地址：____________________________________
郵政編碼：____________________________________
營業執照註冊號：______________________________
買受人：______________________________________
法定代表人負責人：______
國籍：_______
身份證護照營業執照註冊號：___
出生日期：____年__月__日
性別：______________
通訊地址：____________________________________
郵政編碼：__________
聯繫電話：_______________
法定代理人委託代理人：___
國籍：_____
身份證護照：_____________________
出生日期：____年__月__日
性別：______________
通訊地址：____________________________________
郵政編碼：___________
聯繫電話：_______________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》《_____市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房現房買賣事宜達成如下協定：
第一條項目建設依據
出賣人以出讓轉讓劃撥方式取得坐落(國有土地使用證的坐落)於_____________地塊的國有土地使用權。該地塊國有土地使用證號為：_______________，土地使用權面積為：________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日止。
出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房地名核准名稱暫定名為：_________，建設工程規劃許可證號為：__________，建築工程施工許可證號為：_________，建設工程施工契約約定的開工日期為：______，建設工程施工契約約定的竣工日期為：______________。
第二條預售依據
該商品房已由_________批准預售，預售許可證號為：______________。
第三條基本情況
經公安行政管理部門核准，該商品房地址為：___________________。該商品房為第一條規定項目中的__幢座第__層__單元__號。
該商品房所在樓棟的主體建築結構為：________，建築層數為：___層，其中地上______層，地下_______層。
該商品房的用途為住宅 經濟適用住房 公寓 別墅 辦公 商業：_______;層高淨高為：___米,坡屋頂淨高最低為：____米，最高為：____米。該商品房朝向為：_____;有___個陽台，其中___個陽台為封閉式，____個陽台為非封閉式。
出賣人委託預測該商品房面積的`房產測繪機構是_____，其預測建築面積共_____平方米，其中，套內建築面積____平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積____平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二。
簽訂本契約時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_____。
本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。
第四條抵押情況
與該商品房有關的抵押情況為：__________________。
1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;
2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：__________，抵押登記部門為：_____________，抵押登記日期為：____。
3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_______，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____。
第五條計價方式與價款
出賣人與買受人約定按照下列第__種方式計算該商品房價款。
1、按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米___(幣)___元，總價款___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。
2、按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米____(幣)____元，總價款___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。
3、按照套(單元)計算，該商品房總價款為___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。
4、按照_______計算，該商品房總價款為____(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。
本條所稱建築面積，是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建築。
所稱套內建築面積，是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。
第六條面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以建築面積套內建築面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按以下方式進行處理：
(一)誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(二)誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按銀行同期存款利率支付利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。
第七條付款方式及期限
買受人採取下列第___種方式付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的___%，其餘價款可以向__________銀行或住房公積金管理機構借款支付。
4、其他方式。
第八條規劃變更的約定
出賣人應當按照規划行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。
出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面徵得受影響的買受人同意，並取得規划行政主管部門的批准。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。
第九條設計變更的約定
(一)經規划行政主管部門委託的設計審查單位批准，建築工程施工圖設計檔案的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起10日內，書面通知買受人。
1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
2、供熱、採暖方式;
出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。
(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內退還買受人已付房款，並按照銀行同期存款利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。
第十條逾期付款責任
買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第_____種方式處理。
1、按照逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在___日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金，並於實際支付應付款之日起___日內向出賣人支付違約金，契約繼續履行;
(2)逾期超過___日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人應當自解除契約通知送達之日起___日內按照累計的逾期應付款的___%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意後，契約繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之__(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起___日內向出賣人支付違約金。
本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2____________________________________________________。
第十一條交付期限和條件
(一)出賣人應當在___年___月__日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房交付時應當符合下列條件;該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
1、該商品房已取得規劃驗收批准檔案和建築工程竣工驗收備案表;
2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;
3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;
4、滿足第十四條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件;
第十二條逾期交房責任
除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在___日之內(該時限應當不小於第八條第1款第(1)項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金(該違約金比率應當不小於第十條第1款第(1)項中的比率)，並於該商品房實際交付之日起__日內向買受人支付違約金，契約繼續履行;
(2)逾期超過__日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起__日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之___(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於該商品房實際交付之日起___日內向買受人支付違約金。
第十三條交接手續
(一)該商品房達到第十一條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明檔案，並滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明檔案或出示的證明檔案不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十二條處理。
(二)驗收交接後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因未能按期辦理交接手續的，在此期間發生的各種費用應由購房人承擔，商品房毀損、滅失的風險責任也應由購房人承擔。
(三)雙方同意按照下列方式繳納稅費。
1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。
2、買受人同意委託出賣人代交下列稅費，並在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。
(1)專項維修資金;
(2)契稅
(3)第二十條約定的物業服務費用;
(4)供暖費;
3、買受人自行向相關單位繳納上述各種稅費，並在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。
第十四條市政基礎設施和其他設施的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：
1、市政基礎設施
(1)上水、下水：____年___月___日達到__________________;
(2)電：___年___月___日達到________________________;
(3)供暖：____年____月____日達到_____________________;
(4)燃氣：____年____月____日達到_____________________;
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
(1)___________________________________________________;
(2)___________________________________________________。
2、其他設施
(1)公共綠地：____年____月____日達到__________________;
(2)公共道路：____年____月____日達到__________________;
(3)公共停車場：____年___月___日達到__________________;
(4)幼稚園：____年____月____日達到____________________;
(5)學校：____年___月___日達到______________________;
(6)會所：____年____月___日達到______________________;
(7)購物中心：____年____月____日達到__________________;
(8)體育設施：____年____月____日達到__________________;
(9)___________________________________________________;
(10)__________________________________________________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
(1)___________________________________________________;
(2)___________________________________________________。
第十五條商品房質量、裝飾、設備標準的約定
(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建築材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。
(二)出賣人和買受人約定如下：
1、該商品房室內空氣品質經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起___日內(該時限應當不低於60日)，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內退還買受人全部已付款，並按照銀行同期存款利率支付利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不退房的或該商品房交付使用已超過___日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協定。
2、交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發現有其他問題的，雙方同意按照第___種方式處理。
(1)出賣人應當於___日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十一條處理。
(2)由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準在商品房交付之日起___日內負責修復，並承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。
3、出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
具體裝飾和設備標準的約定見附屬檔案五。
(三)出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委託有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助並配合對方檢測的義務。
第十六條住宅保修責任
(一)該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協定詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
(二)在該商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。
第十七條使用承諾
買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約、補充協定及其附屬檔案另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和共用設施設備的用途。
第十八條權屬轉移登記
(一)出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。
(二)商品房交付使用後，雙方同意按照下列第____種方式處理。
1、雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。
2、買受人自行委託他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。
3、買受人同意委託__________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委託費用____元人民幣(大寫)。
(三)買受人未能在商品房交付之日起___日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。
1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內退還買受人全部已付款，並按照銀行同期存款利率支付利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之___的違約金，並於買受人實際取得房屋所有權證書之日起___日內向買受人支付。
2、如因買受人的責任，買受人自行承擔相關的費用及損失。
第十九條共有權益的約定
1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有。
2、該商品房所在樓棟的外牆面使用權歸全體產權人共有。
第二十條附屬建築物、構築物的約定
雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建築物、構築物按照以下第___種方式處理。
1、出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_______、_______、________、________隨同該商品房一併轉讓。
2、出賣人聲明該商品房附屬的______、______、______、______不隨同該商品房一併轉讓。
第二十一條前期物業服務(未成立業主委員會)
(一)出賣人依法選聘的物業管理企業為：_____________，資質證號為：________________。
(二)前期物業管理期間，物業服務收費價格為____/月平方米(建築面積)。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、________、_________、_______。地上停車管理費_____，地下停車管理費_____。
(三)物業管理企業按照第___種方式收取物業服務費。
1、按照年收取，買受人應當在每年的___月___日前繳費。
2、按照半年收取，買受人應當分別在每年的___月___日前和___月___日前繳費。
3、按照季收取，買受人應當分別在每年的___月____日前、____月___日前、___月___日前和___月___日前繳費。
(四)物業服務的內容和業主臨時公約的內容見附屬檔案七。買受人已詳細閱讀附屬檔案七有關物業服務的全部內容和業主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業服務，遵守業主臨時公約。
第二十二條專項維修資金
買受人委託出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自買受人接收該商品房之日起___日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。
買受人自行繳納專項維修資金的，應當在商品房交付時之日起__日內，向物業管理企業出示專項維修資金繳納憑證。
第二十三條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本契約的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行契約的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。
第二十四條爭議解決方式
本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按照下列第___種方式解決。
1、提交___________仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十五條本契約自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本契約中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協定進行變更或補充，但補充協定中含有不合理地減輕或免除本契約中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本契約為準。對本契約的解除，應當採用書面形式。本契約附屬檔案及補充協定與本契約具有同等法律效力。
第二十六條本契約及附屬檔案共___頁，一式___份，具有同等法律效力，其中出賣人___份，買受人___份，___份，___份。
出賣人(簽章)：____________________
買受人(簽章)：__________________
法定代表人：__________________
法定代表人：________________
委託代理人(簽章)：____________
負責人：____________________
委託銷售代理機構(簽章)：______
委託代理人(簽章)：__________
簽訂時間：________年______月____日
簽訂時間：_____年____月_______日
簽訂地點：_______________________
簽訂地點：______________________