有關商品房買賣契約模板錦集

有關商品房買賣契約模板錦集 篇1

契約編號：_________

甲方(出賣人)：_________

(本人/法定代表人)姓名：_________

國籍：_________

(身份證/護照/營業執照號碼)：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

聯繫電話：_________

委託代理人：_________

國籍：_________

電話：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

乙方(買受人)：_________

(本人/法定代表人)姓名：_________

國籍：_________

(身份證/護照/營業執照號碼)：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

委託代理人：_________

聯繫電話：_________

國籍：_________

電話：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

根據國家和_________省(市)法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協定：

第一條 房屋的基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於_________;位於第_________層，共_________(套/間)，房屋結構為_________，建築面積_________平方米(其中實際建築面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_________平方米)，房屋用途為_________;該房屋平面圖見本契約附屬檔案一，該房屋內部附著設施見附屬檔案二;(房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產權證號)為_________。

第二條 房屋面積的特殊約定

1、本契約第一條所約定的面積為(甲方暫測/原產權證上標明/房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_________%(不包括±_________%)時，房價款保持不變。

3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________%(包括±_________%)時，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：

(1)乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，並按_________利率付給利息。

(2)每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

(3)_________。

第三條 土地使用權性質

1、該房屋相應的土地使用權取得方式為_________。

2、土地使用權年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批准檔案號為_________;該房屋買賣後，按照有關規定，乙方(必須/無須)補辦土地使用權出讓手續。

第四條 價格

按(總建築面積/實際建築面積)計算，該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)_________元整。

第五條 付款方式

1、乙方應於本契約生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，並應於本契約生效之日起_________日內將該房屋全部價款付給甲方。

2、已付定金將在最後一期付款時沖抵，支付方式為以下第_________種：

(1)現金_________;

(2)支票_________;

(3)匯款_________。

第六條 交付期限

甲方應於本契約生效之日起_________日內，將該房屋的產權證書交給乙方，並應收到該房屋全部價款之日起_________日內，將該房屋付給乙方。

第七條 乙方逾期付款的違約責任

1、乙方如未按本契約第五條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本契約規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。

2、逾期超過_________天后，即視為乙方不履行本契約。屆時，甲方有權按下述第_________種約定，追究乙方的`違約責任。

(1)終止契約，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

(2)乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，契約繼續履行。

甲方：

日期：

乙方：

日期：

有關商品房買賣契約模板錦集 篇2

出賣人(以下簡稱甲方)：__________________________________

買受人(以下簡稱乙方)：__________________________________

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《______________》商品房事宜，訂立本契約。

第一條

甲方通過土地使用權______________(出讓轉讓劃撥)方式取得______________區/市(縣)______________地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：____________________________，土地面積為：______________，土地用途為：______________。

甲方經批准，在該地塊上投資建造《______________》______________(暫定名現定名)商品房，主體建築物的建築結構為______________結構;建築物地上層數為______________層，地下層數為_________層。

乙方購買的商品房為______________(現房預售商品房)。預售商品房批准機關為_________，商品房預售許可證號為_______________________。現房產權登記備案號為_______________________。

第二條

乙方向甲方購買______________路______________幢(號)______________層_______________室(以下簡稱該房屋)，政府批准的規劃用途為______________。

該商品房陽台是______________(封閉式非封閉式)。

據甲方暫測該房屋建築面積為______________平方米，其中套內建築面積為_________平方米、公用分攤建築面積為_________平方米。該房屋建築層高為_________米。

該房屋建築設計及平面圖見本契約附屬檔案2;該房屋建築結構、裝修及設備標準見本契約附屬檔案3;該房屋相關情況說明(抵押關係、資料關係、相鄰關係及小區平面布局)見本契約附屬檔案4;該房屋《前期物業管理服務契約》、《使用公約》或有關承諾書見本契約附屬檔案5。

第三條

乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價為人民幣______________元。(大寫)：____________________________。

根據甲方暫測的'房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣______________元。(大寫)：_______________________。

第四條

乙方購買該房屋的總房價款(含附屬檔案3中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本契約約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

第五條

在該房屋交付時，房屋建築面積以______________市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1.按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補;

2.甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%)，乙方有權單方面解除本契約。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

第六條

本契約一式______________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執______________份，_________各執______________份。

甲方(簽章)：____________________________乙方(簽章)：_______________________________

聯繫電話：______________________________聯繫電話：_________________________________

________________年__________月__________日________________年__________月__________日

有關商品房買賣契約模板錦集 篇3

甲方：

乙方：

依據《中華人民共和國契約法》及相關法律法規，甲乙雙方及家庭所有人在平等、自願、協商的基礎上就房屋買賣事宜達成如下協定供互相遵守：

一、甲方將位於___________________________號樓_________單元_________號室房屋和地下停車位(地下停車位_________—_________)、庫房出賣給乙方，其中房屋總面積_________平方米。

二、房屋價格：雙方約定該房的總價為大寫人民幣_________萬_________仟元整。乙方已付清了定金貳萬元，乙方將剩餘伍拾玖萬伍仟元整夫妻雙方將房屋網簽契約簽字後一次性付給甲方。

三、此房屋為裝修房屋拎包入住室，房屋內現有電視櫃、滾筒洗衣機、茶几等設施設備一併賣與乙方。

四、付款方式：一次性全額付清房款(定金_________元)，以收據為證。

五、其他約定：

1、甲方應於契約簽訂之日起將房屋鑰匙，購房協定，購房及入網繳費的所有原始票據，預繳費卡(水、電、天然氣、有線電視、供暖)等全部交付乙方。房屋在簽契約之日前的所有產生的費用甲方一次性繳清(其中物業費截止_________年_________月，水、電、天然氣、有線電視、供暖等以本協定簽訂時實際餘額為準。)

2、乙方在辦理產權過戶或登記時甲方必須積極配合，無任何條件給乙方提供身份證、戶口證明及婚姻證明等，並簽字、壓印。如不配合或提出其他要求，則視為違約，承擔違約責任。以後辦理產權過戶所需費用由乙方承擔。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。

3、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產權清楚，絕無債權抵押和他項權利設定或其它糾紛，房屋產權永久性歸乙方所有。

4、乙方應在雙方辦理房屋網簽變更手續完畢當日一次性向甲方支付剩餘房款__________________元整。如乙方延誤支付剩餘房款，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由乙方依法負賠償責任。

六、甲方同意配合乙方提供辦理房屋所需要的.材料及手續，簽訂購房契約，過戶手續過程中的所有費用均由乙方承擔。甲方隨時配合乙方辦理房屋網簽變更手續。

七、本協定在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決，可由有關部門調解，協商或調解不成的，依法向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

八、本契約一式三份，甲、乙雙方各執一份。

九、契約附屬檔案：

1、甲、乙雙方夫妻的身份證、結婚證、戶口本複印件;

2、甲方的購房協定書原件(如房產證、不動產登記證和國有土地使用證辦齊應全部交付給乙方)。

3、甲方提供所有原始購房票據原件。

甲方：

乙方：

日期：

有關商品房買賣契約模板錦集 篇4

賣方(以下簡稱甲方)：

買方(以下簡稱乙方)：

甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法通過劃撥方式取得北京市______區(縣)地塊的國有土地使用權，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______.甲方在上述地塊上建設的項目名稱為______，現已竣工，取得房屋所有權證(房屋所有權證______字______號)，經北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市經濟適用住房銷售許可證號為京房內證(經)字第______號。

乙方自願購買甲方的______房屋，甲方願意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用範圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方。雙方經友好協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。

第一條房屋，該房屋狀況詳見附屬檔案一。房屋建築面積為______平方米(包括套內建築面積______平方米，分攤的共有共用建築面積______平方米)，共有共用部位詳見附屬檔案二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經房屋土地管理部門測繪。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建築平方米人民幣______元，價款合計為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。乙方預付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。

第三條乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，並辦妥全部交接手續。交付地點：_____________________.甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第五條乙方同意其購置的房屋在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前由甲方或甲方委託的管理公司負責管理。

第六條雙方同意在簽訂本契約後一個月內，持本契約和有關證件共同到北京市______________________房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，並按規定交納有關稅費。

第七條本契約生效後，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約解除後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。

第八條本契約生效後，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之______(大寫數字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條本契約由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協定。本契約的附屬檔案和雙方簽訂的補充協定，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力第十條雙方凡因履行本契約引起的糾紛，應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。

1、提交北京仲裁委員會仲裁

2、任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。

第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本______份，房地產交易管理部門壹份，______________________________.

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

法定代表人：

法定代表人：

身份證號碼：

身份證號碼：

地址：

地址：

聯繫電話：

聯繫電話：

郵政編碼：

郵政編碼：

代理人：代理人：

聯繫電話：

聯繫電話：

______年______月______日______年______月______日預售登記機關：(章)

經辦人：

甲方(出讓方) 身份證號：

乙方(買受方) 身份證號：

協調說話人： 身份證號：

有關商品房買賣契約模板錦集 篇5

甲方（賣方）：_________

乙方（買方）：_________

甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補充契約，以資雙方共同遵守。

一、買賣的標的及價款

甲方向乙方出售位於___________________________商業用房，建築面積_________㎡，每平方米_________元，總計（人民幣）_________元整。（比價格包含辦理房產手續時，乙方應承擔的各項稅、費和公共維修基金）

二、雙方責任與權利

1、甲方須具備該房屋所有相關法律認可檔案。

2甲方負責辦理本契約項下的產權過戶，由此所產生相關稅費、公共維修基金全部由甲方承擔。

3、甲方應在簽訂本契約後_________日內辦理完畢過戶手續，將合法齊全的房產證交於乙方。

4、乙方提供過戶所用的各種身份證明及法律認可檔案。

三、違約條款

甲、乙任何一方不按上述條款執行既視為違約，違約方須向對承擔相應的.法律責任。在執行本契約的過程中，如遇雙方發生糾紛，先行通過雙方協商；協商不成時可向有管轄權的人民法院起訴。

四、其他事宜

本補充契約與原購房契約具有同等法律效力，本補充契約與原購房契約有不一致的地方以本補充契約為準。

本契約自簽定之日起生效，一式二份；甲、乙雙方各執壹份。

甲方：_________

乙方：_________

簽約時間：_________年_________月_________日

有關商品房買賣契約模板錦集 篇6

甲方(賣方)：_________身份證號：_________

乙方(買方)：_________身份證號：_________

甲、乙雙方就位於_________(注意：應與商鋪產權證上的地址一致)的商鋪的整體買賣事宜，根據《契約法》、《城市房地產管理法》等有關法律之規定，雙方在遵循平等自願、誠實信用的原則下，經協商一致訂立本契約，以資共同遵守。

第一條甲、乙雙方協商一致，乙方受讓甲方位於_______________，商鋪具體狀況如下：

(1)產權證號為_________，土地使用權證號為_________ 。

(2)商鋪座落在_________，結構為磚混_________;

(3)商鋪產權面積_________平方米。

(4)商鋪占用範圍內的土地所有權為國有，國有土地使用權以出讓方式獲得;

(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為_________，租期截止為_________，租金為_________，具體詳見租賃契約)。

以上系甲方對商鋪基本情況的陳述，甲方保證對所轉讓的商鋪擁有完全的所有權、處分權和收益權，不存在任何權利瑕疵(包括但不限於抵押權、優先購買權等)。乙方以甲方的保證和陳述為基礎，決定整體買受上述商鋪。

甲方保證本契約生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關租賃性質的契約，原租賃契約在未徵得乙方書面同意的情況下不得展期、續租。否則導致商鋪遲延交付的，甲方應按每遲延一日_________元的標準向乙方承擔違約金。

第二條甲、乙雙方經協商一致，同意上述商鋪轉讓包乾價款總計人民幣_________萬元，小寫(_________元)。

乙方的付款方式和付款期限：

本契約生效後乙方應向甲方支付給定金人民幣_________萬元，契約履行過程中該定金可抵作購商鋪款。

甲方應在契約生效後_________日內將商鋪過戶至乙方名下，乙方應在妥商鋪過戶手續的當日將餘款_________元一併付清。

第三條上述商鋪的過戶費用由乙方承擔。

第四條甲、乙雙方對商鋪的責任界定以過戶為準，過戶前所有的費用(包括但不限於水電費、物業費、租金等)由甲方承擔或享有;過戶後所有的費用(包括但不限於水電費、物業費、租金等)由乙方承擔或享有。

第五條如因甲方原因導致上述的商鋪無法按照契約約定的時間辦理過戶手續給乙方，視為甲方重大違約，乙方有權單方解除契約，甲方除應立即退還乙方已付款項外，還應向乙方支付違約金_________元。

如因乙方原因導致商鋪無法與甲方履行契約(即過戶至乙方)，視為乙方重大違約，甲方有權單方解除契約並沒收乙方訂金。

第六條本契約適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本契約過程中若發生爭議，應協商解決，協商不成，雙方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

第七條契約未盡事宜，經協商一致，雙方可以訂立補充協定。補充協定與本契約不一致的，以補充協定為準。

第八條本契約一式貳份，甲、乙雙方各執一份。本契約自甲、乙雙方簽字蓋章後生效。

甲方：_________

乙方：_________

住所地：_________

住所地：_________

電話：_________

電話：_________

身份證號碼：_________

身份證號碼：_________

_________年_________月_________日

有關商品房買賣契約模板錦集 篇7

發展商(甲方)

法定代表人/委託代理人：

買受人(乙方) 身份證號碼：

甲方與乙方於 年 月 日簽訂了購買位於

商品房的《中山市商品房買賣契約》(契約編號號： )，契約約定建築面積： M2，購房總價： 元，已於 年月日在中山市房地產交易登記管理所(下稱交易所)辦理了契約登記備案手續。現甲乙雙方經友好協商，決定終止該契約，並達成協定如下：

1、甲乙雙方簽訂的上述商品房買賣契約於本協定書生效之日起正式終止。

2、本協定書自甲乙雙方簽訂之日起生效。

3、終止上述商品房買賣契約備案的手續費由 方承擔。

4、本協定一式二份，由交易所留底存檔。

甲方：(簽章) 乙方：(簽章)

法定代表人/委託代理人： (簽章) 法定代表人/委託代理人： (簽章)

年 月 日

有關商品房買賣契約模板錦集 篇8

甲方(出賣人)：__________________

本人姓名：__________________

(身份證號碼)__________________

地址：__________________

郵政編碼：__________________

聯繫電話：__________________

乙方(買受人)：__________________

本人姓名：__________________

(身份證號碼)：__________________

地址：__________________

郵政編碼：__________________

聯繫電話：__________________

根據國家和_________省(市)法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協定：

第一條 房屋的基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於_______________;位於第_____層，共_________(套/間)，房屋結構為_________，建築面積_________平方米(其中實際建築面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_________平方米)，房屋用途為 _________; (房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產權證號)為 __________________。

第二條 房屋面積的特殊約定

本契約第一條所約定的面積為產權登記機關實際測定面積。

第三條 價格

按總建築面積計算，該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)_________元整。

第四條 付款方式

1、乙方應於本契約生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，並應於本契約生效之日起_____日內將該房屋全部價款付給甲方。

2、已付定金將在最後一期付款時沖抵，支付方式為以下第______種：

(1)現金_________;

(2)支票_________;

(3)匯款_________。

第五條 交付期限

甲方應於本契約生效之日起_____日內，將該房屋的產權證書交給乙方，並應收到該房屋全部價款之日起_____日內，將該房屋付給乙方。

第六條 乙方逾期付款的違約責任

1、乙方如未按本契約第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本契約規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。

2、逾期超過_____天后，即視為乙方不履行本契約。屆時，甲方有權按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任。

(1)終止契約，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的`差額部分由乙方據實賠償。

(2)乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，契約繼續履行。

第七條 甲方逾期交付房屋的違約責任

1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本契約第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本契約規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，按_____%向乙方支付違約金

2、逾期超過____個月，則視為甲方不履行本契約，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任。

(1)終止契約，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

(2)甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金，契約繼續履行。

第八條 關於產權登記的約定

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日日起___天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的_____%賠償乙方損失。

第九條 保證

甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務，甲方均在交易前辦妥。

第十條 稅費的交納

因本房屋所有權轉移所發生的所有費用均由乙方繳納。

第十一條 聲明及保證

甲方：

1、甲方有權簽署並有能力履行本契約。

2、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方有權簽署並有能力履行本契約。

2、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

有關商品房買賣契約模板錦集 篇9

買方(以下簡稱乙方)：____________________________

根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關規定，為明確商品房買賣雙方的權利、義務，經甲、乙雙方協商一致，簽訂本契約並共同遵守。

一、商品房基本情況

1.甲方依據________房許字第________號《商品房銷售許可證》將坐落在________市________區________路(街)________號(小區)________號樓(總層數、用途、結構)________單元________層________室________廳________號(管理號________________)的商品房出售給乙方。

2.乙方購買商品房________套，建築面積(大寫)________________平方米，(小寫)________________平方米。房屋建築面積以________市房地產管理局實地測量後計算的測量結果為準。

3.乙方購買的商品房的土地使用權以(劃撥、出讓)方式取得，土地使用權年限至________年________月________日。

4.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說明書》所列設施外，還有________________等設施。

二、總價款及付款方式

1.經雙方協商一致，甲方同意將該商品房按建築面積每平方米________元銷售給乙方，總價款(小寫)________________元，(大寫)________________元。

2.自本契約簽訂之日起________日內，乙方應向甲方交付購房定金________元。

3.乙方可將購房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，應於________年________月________日付清全部房款;乙方分期付款的，其購房定金在第________次付款時沖抵，分期付款日期、金額為：

契約定額(元)

付款日期

定金________________________________年________月________日

一期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

二期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

三期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

四期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

五期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

貸款(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

4.其中第_______期乙方申請貸款，付款期限屆滿金融機構未批准貸款，且乙方無力支付該款項的，甲方應在十五日內將其已收取的房款返還乙方，本契約解除。如因一方故意造成貸款未獲批准，或乙方逾期不申請貸款，另一方有權要求對方承擔違約責任。

三、面積誤差

該商品房交付時，實際建築面積與契約約定面積誤差超過約定面積_______%時，乙方可選擇下列任一種方式處理：

1.乙方有權退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方已付款退還乙方，並按同期銀行貸款利率支付利息;

2.乙方同意接受房屋。每平方米價格保持不變，房價款金額按實際建築面積調整;

四、契約登記

自本契約簽訂之日起十五日內，雙方應持本契約到房地產市場管理部門辦理契約登記，同時鑑證或公證;稅費按國家規定由甲、乙雙方各自承擔。如因一方原因造成另一方不能在規定時間內辦理登記、鑑證或公證，另一方有權要求對方按房款的_______%賠償並有權要求解除契約。

五、質量標準

甲方交付的房屋需經工程質量監督檢驗部門驗收合格，同時必須實行《商品房住宅質量保證》、《商品房住宅使用說明書》制度;凡未實行《商品房住宅質量保證書》、《商品房住宅使用說明書》的住宅房屋，如因質量問題與乙方發生爭議，由甲方承擔全部責任。

六、產權登記

乙方應於房屋交付三十日內辦理房屋所有權登記，甲方應予協助。

七、設計變更的約定_______預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案做重大調整時，必須在設計方案批准後_______天內書面通知乙方，乙方必須在收到該通知之日起_______天內提出退房要求，或與甲方協商一致，簽訂補充協定。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_______天內將乙方已付款退還給乙方，並按同期銀行貸款利率付給利息。

八、配套設施的

甲方與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期投入正常運行：

九、房屋的用途及公共設施的使用

乙方的商品房僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的房屋結構和用途，除本契約及附屬檔案另有規定者外，乙在使用期間有權與其他權利人共同享受與該商品房有關聯的公共部位和設施。

甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

十、契約的變更和解除

1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、緩建，應在_______日內通知對方變更或解除契約。

2.在契約規定期限內，甲方未能按時交房或乙方逾期交付款項的，除應承擔違約責任外，無權要求對方繼續履行契約;而守約方要求繼續履行的，對方必須履行。

3.房屋未達到國家和省市規定的質量標準，或未達到雙方約定的質量標準，乙方有權解除契約。

4.契約發生變更或解除，雙方應在三十日內到契約登記機關辦理變更或註銷手續。

十一、違約責任

1.甲方如未按約定的期限將該商品房交付乙方使用，或未按期限運行基礎設施、公共配套建築，乙方有權按已付房款額的百萬分之___向甲方追究逾期期間的違約金。

如逾期180天甲方仍未能將該商品房交付乙方使用，乙方有權按下列方式之一追究甲方的違約責任：

2.乙方如未按契約規定的時間付款，甲方有權按乙方所欠房款額的百萬分之_______向乙方追究逾期期間的違約金，如逾期180天乙方仍未能如數付款，甲方有權按下列方式之一追究乙方的責任：

3.甲方交付房屋設施、裝修不符合契約約定的，乙方有權要求甲方改正或要求甲方賠償未達到約定標準的差額，並要求甲方付房款總額_______%的違約金。

十二、爭議的解決方式

甲、乙雙方如在履行契約中發生爭議，應及時協商解決，協商不成時，雙方可選擇下列方式解決(以選擇)：

1.向______________仲裁委員會申請仲裁;

2.直接向人民法院起訴。

十三、本契約一式六份，甲、乙雙方各二份，送房地產所在地交易市場登記機關一份、鑑證或公證機關一份。

十四、雙方承認的附加條款

十五、本契約未盡事宜，一律按《民法典》的有關規定，經契約雙方共同協商，作出補充規定。本契約及補交規定、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

十六、本契約經鑑證或公證後生效。

十七、《商品房住宅質量保證書》及《商品房住宅使用說明書》同本契約具有同等法律效力。

十八、商品房平面圖作為本契約附屬檔案。

甲方：(蓋章)________________乙方：(蓋章)______________

營業執照號營業執照號：________________

或身份證號：__________________

地址：________________________地址：______________________

法定代表人：(簽名)__________法定代表人：(簽名)________

代理人：______________________代理人：____________________

開戶銀行：____________________開戶銀行：__________________

賬號：________________________賬號：______________________

電話：________________________電話：______________________

郵政編碼：____________________郵政編碼：__________________

鑑證或公證部門意見：__________房產管理部門意見：__________

鑑證或公證機關：(章)________登記機關：(章)____________

經辦人：______________________經辦人：____________________

鑑證或公證日期：______________登記日期：__________________

有關商品房買賣契約模板錦集 篇10

售房人(以下簡稱甲方)：

購房人(以下簡稱乙方)：

身份證號：

聯繫電話：

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規的規定，甲、乙雙方於____年____月____日在平等自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協定：

一、乙方所購商品房位於

二、該商品房的具體幢號、建築結、設計用途、建築面積如下：該商品交付時如有面積差異，以房屋產權監理機關實測面積為準。

三、甲方應向同示所售房屋的下列證件：

1、國有土地使用證，編號：

2、房屋所有權證，編號：

3、商品房預售許可證，編號：

四、該商品房銷售價格為：實得建築面積(即套內面積)____元/平方米(公攤面積按建造成本折算計入實利面積單價)，房款總計____元，大寫人民幣：____。

五、付款方式及付款時間甲、乙雙方按下列第____種約定辦理。

1、乙方在契約簽訂之日起____日內一次性付清全部房款，甲方給予乙方________%優惠，即實付房款總額____元。

2、乙方在契約簽訂之日起____日內首付房款____元，餘款在____付清。

3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲、乙雙方就此項內容另訂補充契約。

六、乙方如未按契約第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第____種約定追究乙方違約責任。

1、終止契約，乙方按應付房款的____%向甲方支付違約金，甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2、契約繼續履行，乙方按____向甲方支付違約金。

七、甲方須於____年____月____日前將竣工驗收(包括建築工程質量驗收和規定必須的綜合驗收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙協商同意解除或變更契約外，甲方可據實延期。

八、除本契約第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按契約約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約。乙方按下列第____種約定追究甲方違約責任。

1、終止契約，甲方按乙方應付房款的____%向乙方支付違約金，乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額____部分由甲方據實賠償。

2、契約繼續履行，甲方按____向乙方支付違約金。

九、甲方所售商品房面積與產權監理機關實測面積差異在±____%(含本數)至±____%以內，按實測面積結算房款;差異超過±____%(含本數)，乙方按下列第____種約定辦理。

1、終止契約，甲方在乙方提出終止契約要求之日起____日內，將乙方已付房款退還乙方，並按____利率給付利息。

2、契約繼續履行，雙方約定。

十、預售商品房在開發建設過程中，甲方對原設計方案進行調整和修改，必須在調整和修改的方案批准後____日內書面通知乙方，乙方應在收到該通知之日起日提出退房或與甲方協商一致簽訂補充協定。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內將乙方已付房款退還乙方，並按____利率給付利息。

十一、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環境和配套設施，必須符合甲方售房時所作的和雙方約定。該商品房的裝假、裝修、配套設施、設備的標準、保修責任和質量要求，必須符合附屬檔案《商品房使用說明書》和《商品房質量保證書》中所作的說明、規定和。

十二、甲方將該商品房交付乙方後，應協助乙方在____日內到房地產管理部門辦理權屬登記手續，如因甲方過失造成乙方不能在規定期限內辦理權屬登記的，乙方按下列第____種約定辦理。

1、終止契約，甲方須在乙方提出終止契約要求之日起____日內將乙方已付房款退還乙方，並按乙方已付款房款的____%支付違約金。

2、契約繼續履行，甲方按____向乙方支付違約金。

十三、甲乙雙方在簽訂本契約時，應當依照政府相關規定，同時簽訂前期物業管理服務協定。

十四、本契約未盡事項，由甲乙雙方另行議定，並簽訂補充協定。

十五、本契約邊同附屬檔案及補充協定共____頁，一式三份，經甲乙雙方簽字後生效，雙方各執一份，新都區房地產交易管理所備案一份，均具有同等法律效力。

十六、本契約在履行中發生爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成的，甲乙雙方同意按下列第____種約定辦理。

1、由仲裁委員會仲裁。

2、向人民法院起訴。

十七、其他約定：

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

____年____月____日

有關商品房買賣契約模板錦集 篇11

賣方：_______________________________(以下簡稱甲方)

買方：_______________________________(以下簡稱乙方)

一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂契約如下：甲方自願下列房屋賣給乙方所有：

1.房屋狀況：(請按《房屋所有權證》填寫)

房屋：________座________落________幢號________室號________套(間)數____________建築結構____________總層數________建築面積(平方方)用途____________________________。

2.該房屋的土地使用權取得方式”√”：出讓(____)、劃撥(____)。

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，(大寫)_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾________元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：________________________________________。

三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用範圍內土地使用權同時轉讓。

四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

五、本契約經雙方簽章並經嘉興市房地產交易管理所審查鑑定後生效，並對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方願承擔違約責任，並賠償損失，支付違約費用。

六、雙方願按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方願按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決;協商不成的，雙方願向(___________________)仲裁委員會申請仲裁。

七、本契約一式________份，甲、乙雙方及稅務部門各________份，房管部門________份。

八、雙方約定的其它事項：_________________________________________________________。

甲方(簽名或蓋章)__________________乙方(簽名或蓋章)____________________

代理人(簽名或蓋章)________________代理人(簽名或蓋章)_________________

地址：________________________________地址：________________________________

聯繫電話：____________________________聯繫電話：___________________________

____________年_______月_______日____________年_______月_______日

有關商品房買賣契約模板錦集 篇12

契約雙方當事人：

出賣人： （以下簡稱甲方） 買受人：(以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國契約法》及其他有關法律、法規之規定，買賣雙方在平等、自願的基礎上，就商品房買賣達成如下協定： 第一、甲方同意將座落於古寨商業街第 排 號，建築面積260㎡的商品房，出售給乙方。

第二、商品房售價每平方米20xx元，總計人民幣(大寫)伍拾貳萬元整(¥：520xx0 元)。

第三、買受人的商品房僅作商住使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。

第四、本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，可依法向人民法院起訴。

第五、本契約未盡事項，可由雙方約定後另行簽訂補充協定，補充協定具有同等法律效力。

第六、本契約一式2份，出賣人1份，買受人1份 。 第七、本契約自雙方簽訂之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

有關商品房買賣契約模板錦集 篇13

甲方(出賣人)：__________________

本人姓名：__________________

(身份證號碼)__________________

地址：__________________

郵政編碼：__________________

聯繫電話：__________________

乙方(買受人)：__________________

本人姓名：__________________

(身份證號碼)：__________________

地址：__________________

郵政編碼：__________________

聯繫電話：__________________

根據國家和_________省(市)法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協定：

第一條 房屋的基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於_______________;位於第_____層，共_________(套/間)，房屋結構為_________，建築面積_________平方米(其中實際建築面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_________平方米)，房屋用途為 _________; (房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產權證號)為 __________________。

第二條 房屋面積的特殊約定

本契約第一條所約定的面積為產權登記機關實際測定面積。

第三條 價格

按總建築面積計算，該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)_________元整。

第四條 付款方式

1、乙方應於本契約生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，並應於本契約生效之日起_____日內將該房屋全部價款付給甲方。

2、已付定金將在最後一期付款時沖抵，支付方式為以下第______種：

(1)現金_________;

(2)支票_________;

(3)匯款_________。

第五條 交付期限

甲方應於本契約生效之日起_____日內，將該房屋的產權證書交給乙方，並應收到該房屋全部價款之日起_____日內，將該房屋付給乙方。

第六條 乙方逾期付款的違約責任

1、乙方如未按本契約第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本契約規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。

2、逾期超過_____天后，即視為乙方不履行本契約。屆時，甲方有權按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任。

(1)終止契約，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

(2)乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，契約繼續履行。

第七條 甲方逾期交付房屋的違約責任

1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本契約第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本契約規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，按_____%向乙方支付違約金

2、逾期超過____個月，則視為甲方不履行本契約，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任。

(1)終止契約，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

(2)甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金，契約繼續履行。

第八條 關於產權登記的'約定

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日日起___天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的_____%賠償乙方損失。

第九條 保證

甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務，甲方均在交易前辦妥。

第十條 稅費的交納

因本房屋所有權轉移所發生的所有費用均由乙方繳納。

第十一條 聲明及保證

甲方：

1、甲方有權簽署並有能力履行本契約。

2、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方有權簽署並有能力履行本契約。

2、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十二條 保密

甲乙雙方保證對

有關商品房買賣契約模板錦集 篇14

出賣人：聯繫電話：________

買受人：

身份證：聯繫電話：

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條：房屋基本情況。

買受人自願購買甲方開發的商品房，位於淄川經濟開發區眉山小區，第______號樓_____單元____室，該商品房用途為_______，建築面積為_______平方米;輔房

[儲藏室車庫]_____單元____號，契約約定建築面積為_______平方米。(最終面積以產權登記面積為準)

第二條：面積確認及面積差異處理。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準，並據實調整契約總價款。

第三條：房屋計價方式及價款。

1.該商品房按建築面積計算，單價為每平方米______元，計價_______元;輔房單價為每平方米______元，計價_____________元。總計總房款為人民幣拾萬仟佰拾元整(￥：)。

2.水電無開戶費，暖氣開戶費以供暖部門標準，望釀村村委負擔20%。

3.除上述商品房價款外，甲方根據政府及有關部門的有關規定代收下列費用：

1)______________________________________________________________;

2)______________________________________________________________;

3)______________________________________________________________;

第四條：付款方式及期限。

乙方按下列第____種方式按期付款。

1.一次性付款

乙方在年月日前一次性付清該商品房的全部房款。

總計人民幣拾____萬仟佰拾元整(￥：)。其中________________________________________________________

________________________________________________________。

2.分期付款

(1)年月日前支付總房款的50%，總計人民幣_________元整。

(2)該商品房封頂時再支付總房款40%，總計人民幣_________元整。

(3)該商品房交付使用時再支付總房款10%，總計人民幣_________元整。

3.其他款項付款時間

__________________________________________________________________________________________________________________________________

4.分期付款的時間(封頂、交付使用)界定以甲方的通知為準。

第五條：乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本契約第五條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究滯納金。

1.逾期超過十五天時，視為乙方單方解除本契約並自動放棄購房權，乙方按總房款的10%向甲方支付違約金;甲方有權將該房屋另行出售。

3.購房客戶在簽訂《房屋銷售契約》後悔約的，已收取的房款將作為違約金被甲方沒收。

如乙方願意繼續履行契約的，經甲方同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之五的違約金。

第六條：交付期限。

本工程竣工日期為年月日，甲方應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將經驗收合格的商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，交付日期可予以順延。

1.受不可抗力因素影響時;

2.受國家及地方政府政策影響而導致工程停建或緩建時;

3.其它經建築部門認可的不可預見因素時;

4.經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意設計變更導致工程延期;

第七條：甲方逾期交付的違約責任。

除本契約第七條規定的特殊情況外，甲方如未按本契約規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已付房款向甲方追究違約金，按本契約第七條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付逾期已付款萬分之五的違約金。

第八條：交接。

1.商品房竣工驗收合格後，甲方屆時通知乙方辦理交付該商品房手續。

2.若在契約期限內，乙方仍沒按要求付清相應款項的，導致商品房不能辦理交接，按乙方違約處理，可按本契約第六條的規定向乙方追究違約責任。

第九條：保修責任及期限。

1.甲方嚴格按照建築工程施工規範、質量標準施工，經建築工程質量監督部門驗收合格後交付使用。

2.甲方在交房時需向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

3.甲方自商品房交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。但屬於乙方未按《住宅使用說明書》的要求使用，從而造成意外損壞，維修費用由乙方承擔，甲方可協助維修。

第十條：基礎設施、公共配套建築交付時間的承諾。

交房時達到水、電通的基本要求，必須保證客戶的正常使用。

第十一條：產權及使用權約定。

1.乙方所購房屋交付使用後，產權等由經濟開發區及望娘村委統一辦理。

2.該商品房交付使用後，乙方按房地產產權登記機關和土地部門規定提交所有有關登記手續。所發生的費用由乙方承擔。

3.因乙方不能及時向甲方提供產權登記手續及相關費用而導致房地產權屬證書辦理延遲或不能辦理，責任由乙方承擔。

第十二條：其他事項。

1.本契約在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成時，雙方共同選定仲裁機構進行仲裁或依法向當地人民法院起訴。

2.本契約生效後，甲乙雙方任何一方在契約履行期間提出解除或終止契約時，責任方除負擔對方實際經濟損失外，另外負擔契約總價款10%的違約金。

3.本契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

4.本契約一式三份，甲、乙雙方各執一份(望娘村委一份)，契約副本送有關部門備案，自雙方簽字、蓋章後生效。雙方義務履行完畢後自行終止。

出賣人(簽章)

經辦人

年月日

買受人(簽章)：經辦人

年月

有關商品房買賣契約模板錦集 篇15

「內容提要」最高人民法院《關於審理商品房買賣契約糾紛案件適用法律若干問題的解釋》雖然解決了目前商品房買賣契約糾紛中的許多問題，但其自身適用範圍的限制，並不能解決由在集體土地上所建商品房買賣契約而引發的一系列問題，導致實踐中的無序。無效論者從契約違反《土地管理法》的規定和契約標的履行不能出發，否定此類契約的效力；有效論者則從法解釋學和取締規範與效力規範的區別出發，認定契約效力。基於此類問題的複雜，筆者從社會整體的角度出發，利用利益衡量的基本觀點，指出有效論更能適應現實社會的需要，並在此基礎上提出了相應的處理對策，以期能對這一難題的解決起到促進作用。

「關鍵字」商品房買賣契約，集體土地，契約效力，利益衡量

隨著經濟的發展，我國社會整體發展，物質水平有了很大的提高，人民生活漸趨富足，文化日益昌明，原本與尋常百姓毫不相干的買房置地也成了現今十分普通的一件事情。但既然有買有賣，其間就難免產生糾紛，為了處理日益湧現的商品房買賣糾紛，20xx年4月28日最高人民法院公布了《關於審理商品房買賣契約糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）.這一司法解釋的出台，對於人民法院處理此類案件起到了十分積極的促進作用，得到了社會各界的普遍歡迎。但是，通過近一年來的實踐，這一司法解釋也暴露出自身的一些不足，尤其是從司法解釋序言中所體現的立法意旨看，該司法解釋主要是針對城市規劃區國有土地範圍內的商品房買賣契約進行規定的，並未把占國土很大比例的農村集體土地上發生的商品房買賣行為納入調整範圍，不能不說是一種“立法”上的缺失。對於在農村集體土地上所建商品房買賣契約的效力及處理，目前司法實務界及理論界都尚無定論，但實踐中由此而引發的糾紛卻日益增加，亟待解決。本文中，筆者試就此問題發表一下個人見解，希望能夠對人民法院的司法實踐起到參考作用。

一、我國的土地制度與商品房種類

根據我國憲法的規定，“城市的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。”因此，在社會主義的中國，從所有制上講，土地可以分為兩類，即國有土地和農村集體土地。這種土地歸屬上的公有制是與我國的社會主義制度緊密聯繫在一起的。研究我國的土地問題及附著於土地之上的房屋問題，就不能不以此為最根本的出發點，所以，商品房也就可以區分為建築於國有土地上的商品房和建築於集體土地上的商品房兩大類。

二、農村集體土地上所建商品房的問題所在

商品者，依《高級漢語大詞典》之解釋，意為“⑴為交換而生產的物品。⑵泛指市場上買賣的物品”。據此並參考《解釋》第1條的規定，本文要討論的商品房就是指出賣人（僅指房地產開發企業）尚未建成或者已經竣工的用於向社會銷售並移轉房屋所有權於買受人、買受人支付價款的房屋。究其根本，商品房與其他房屋的最大區別就在於它是作為一種商品用於交換，商品房在所有權的讓渡過程中實現其交換價值。但是，法學不同於經濟學，其著眼點在於所有權的移轉及移轉過程中出現的問題。比較研究國有土地上的商品房與集體土地上的商品房，就是要比較二者在所有權移轉方面的差別。

通觀世界各國，在房屋與土地的關係上，普遍採取“房地一體主義”，即房屋的所有權與其所附著的土地的所有權或者使用權同時移轉，只有這樣才能保證房屋的所有權人在房屋使用過程中不會因房屋所附著的土地歸屬於其他人而引致紛爭。我國《城市房地產管理法》第31條也規定：“房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和房屋占用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。”在我國經過出讓的國有土地其土地使用權的轉讓是不存在障礙的，但是，1998年8月《土地管理法》修改時將“允許城鎮非農戶口居民建住宅使用集體土地”的規定加以刪除，並在第63條中明確規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外”，造成“集體建設用地必須轉為國有以後才能進入二級市場流轉”的狀況，從而在立法意旨上，城市及外村、外鄉居民已被禁止成為集體土地上住宅的合法所有權人。在農村集體土地上所建商品房買賣契約也就由於違反法律禁止性規定而成為一種病態的契約，從而直接影響到買賣契約的效力問題。

但是，在當前相當一部分地區出現了利用尚未收歸國有的集體土地開發商品房、規模建設新型人口聚集區的活動，較為時興的說法叫作“舊村改造”。雖然在這一過程中出現了一些糾紛，但是，從深層次上看，這種現象的出現有其必然原因。隨著城鄉產業結構的升級和經濟結構轉型，土地的承載、養育等傳統功能逐步萎縮，而財富儲存功能、產業空間聚集功能、土地增值等新興功能不斷加強，集體土地經歷了從生存手段到保障手段再到增值手段的演變，此其一。其二，隨著開放型經濟與城市建設的深入發展，大量外來資金與人口湧入，使村鎮集體土地的價值迅速提升，城市近郊非農用地的收益率明顯高於農用地。其三，國家徵用集體土地是按產值補償，而當前土地市場價格遠遠超出該標準，用地者到國家嚴格控制的土地一級市場受讓土地成本過高。在土地補償水平與用地成本比較利益的巨大反差下，農村集體建設用地不可避免地自行流轉。其四，我國土地管理制度改革後，土地使用權在土地權力體系中的地位日益突出，隨著城市化程度的提高和“舊村改造”的推進，相當一部分村成為實體化的經濟組織，在經濟利益最大化的驅動下，自然將手中所掌握並能實際加以運用的土地使用權作為資產來進行“土地經營”。可以說，在一定意義上，在農村集體土地上所建商品房買賣契約的出現就成為不可避免的現象。

除此以外，在中小城市出現的“舊村改造”也並不與國家開發小城鎮的戰略相背離。無論從我國作為開發中國家走城市化、現代化道路的發展途徑上看，抑或從我國拉動內需、擴展經濟成長點的需求上看，小城鎮開發都是我國必將長期堅持並不斷發展的一項重要國策，而不是應付現狀、一時之興的臨時過渡措施。與其相對照，“集體建設用地不得直接進入市場流轉”的規定，僅源於原國家土地局上世紀九十年代初期推行的“轉權讓利”政策，其實質仍擺脫不了政府利用管理者職權剝奪集體土地所有者、與民爭利的計畫經濟時代色彩。農民集體所有的土地只有被征為國有後才能進入市場，其收益只能由國家得到，這一傳統做法明顯是忽視農民集體土地財產權的表現，與我國正在推行的財產權體系改革相背離。集體土地所有權作為一種財產權，其所有人必然要求能正常地使用、支配和處分土地，以取得合理的土地收益。

三、病態契約與無效契約

討論在集體土地上所建商品房買賣契約的效力問題之前，有必要首先對病態契約和無效契約的概念作出說明。

何謂病態契約？各國法對契約的成立和生效均規定了一系列要件，違反法律強行性規定的契約即為病態契約。例如，根據《義大利民法典》第1325~1352條的規定，契約生效的要件包括：⑴當事人的合意；⑵契約原因合法；⑶契約的標的可能、合法並確定或可確定；⑷契約的形式應符合法定或約定。如果將符合這些要件的契約定義為健康契約，那么違反這些法定要件的契約則為病態契約。根據我國契約法第52條、54條的規定，契約的病因主要有：⑴惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；⑵以合法形式掩蓋非法目的；⑶損害社會公共利益；⑷違反法律、行政法規的強行性規定；⑸因重大誤解訂立的契約；⑹在訂立契約時顯失公平的；⑺一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的契約。

因契約違反法律所規定的要件的不同，可以確定契約病態的嚴重性。一種是僅與當事人利益有關的要件的違反，如意思瑕疵等；另一種是對於與社會利益相關的要件的違反，如違反法律的強行性規定或共序良俗等。前者因涉及當事人雙方利益，故病態並不十分嚴重而尚可救治，各國法一般規定其為相對無效的契約，即將契約是否生效的決定權交給當事人本人；後者因涉及社會利益，故為病態嚴重的契約，當事人無權決定其命運，各國法一般規定其為絕對無效。

雖然違反與社會利益相關的要件是確認絕對無效的契約的衡量標準，但這種表述仍失之抽象。筆者以為，根據我國的實際情況，違反與社會利益相關的有效要件主要有兩個方面，即：⑴違反法律、行政法規的強制性規定，⑵損害社會公共利益，或者稱之為違背公

共秩序與善良風俗。對於第一方面，王利明教授在《關於無效契約確認的若干問題》一文中提出了依據違法性確認契約無效的三個標準：⑴必須違反了全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規，才能直接導致契約無效；⑵必須是違反了法律和行政法規的強行性規定；⑶必須是違反了強行性規定中的效力性規定。對於第二個方面，可以簡稱為違背公序良俗。所謂善良風俗，一般是指社會對某種行為所持的一般道德標準與習慣。公共秩序與善良風俗不同，它反映和保護國家和社會的根本利益，表現了國家對社會生活的積極干預，其淵源大多來自公法，如憲法、行政法等；也有些規定來自私法。凡是違背上述條件的契約，都應當認定為絕對無效的契約。

四、在農村集體土地上所建商品房買賣契約的效力

通說認為，由於《房地產管理法》的規定，商品房買賣必然導致房屋占用範圍內的土地使用權同時轉讓，而《土地管理法》中又規定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設”、“集體建設用地必須轉為國有以後才能進入二級市場流轉”，因此，在農村集體土地上所建商品房買賣契約就成為一種違反法律的強行性規定的無效契約。但是，筆者認為，這種觀點實在是有重新探討的必要。

（一）契約無效論的依據

在農村集體土地上所建商品房買賣契約無效觀點的依據概括起來主要有以下兩點：

1、此類契約違反了法律的強制性規定。由於《房地產管理法》明確規定房屋所有權和房屋占用範圍內的土地使用權同時轉讓，因此要實現此類契約的目的，就必須使在集體土地上所建房屋的所有權與集體土地的土地使用權同時轉讓，但是在《土地管理法》里卻明確規定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設”，因此，在農村集體土地上所建商品房買賣契約違反了法律（此處是指《土地管理法》）的強制性規定。根據《契約法》第52條的規定，違反法律的強制性規定的契約無效，由此就可以得出此類契約無效的結論。

2、由於契約標的不能而無效。除合法要件外，契約的標的可能、確定或可確定是契約生效的必備要件之一。所謂標的可能，是指契約所規定的債權人的權利或債務人的義務在客觀上有成為現實的可能性。如果標的無法實現，則不發生法律上的效力。當事人簽訂的在集體土地上所建商品房的買賣契約，其標的是買受人交付價金、出賣人移轉房屋所有權。但在現實生活中，由於房產管理部門只辦理城市國有土地上所建房屋的權屬證書，因此，在集體土地上所建的商品房無法按照約定進行所有權的移轉，因為依照物權的公示公信原則，不動產物權的移轉必須以法定登記機關的物權移轉登記為要件，不經登記變更物權歸屬始終不發生變化，也就是說這類契約的標的在客觀上沒有實現的可能性。這是一種債務人即使願意履行也不履行的狀態。基於這一原因，也可以確定此類契約無效。

（二）契約有效論的依據

與上述觀點相對應，契約有效觀點的依據概括起來主要有以下兩點：

1、雖然《土地管理法》中規定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設”，但是，我國《憲法》第10條第4款後段明確規定：“土地的使用權可以依照法律的規定轉讓”，這裡雖然要求“依照法律的規定”進行移轉，但依照法律解釋學的體系解釋方法，根據該條的上下文意來判斷，這裡所稱的法律應當是對轉讓的程式進行規範和調整的法律，而不包括實體上的限制。因為該條從體系上分為四款，第1款規定了國有土地，第2款規定了集體所有土地，第3款規定了土地徵用，第4款對土地轉讓作出了規定。這就是說，在整個這一條上，立法者是對國有土地和集體所有土地作出了明確的區分，逐款加以規定，在此種情形下，不作區分地提及土地使用權，當然是包括國有土地使用權與集體所有土地使用權這個整體的，這是《憲法》條文中的應有之義。所以，《土地管理法》的規定是與《憲法》的立法宗旨相背離的，而基於“上位法優於下位法”的基本原則和《立法法》第78條的規定，應當認為農民集體所有的土地的使用權是可以轉讓的。

2、暫且不慮及上述對《憲法》和《土地管理法》的學理解釋，單從因為違反法律的強行性規定而使契約無效的角度分析，在農村集體土地上所建商品房買賣契約的效力也值得探討。違反法律和行政法規而使契約無效，其前提是契約違反的是法律和行政法規中的強行性規定。法律規範可以區分為任意法規和強行法規，而強行法規又可以區分為強制規定和禁止規定二種。強制規定，指命令當事人應為一定行為的法律規定。禁止規定，指命令當事人不得為一定行為的.法律規定。但是，如果再進一步細分，禁止規定又可以再分為取締規定和效力規定。前者僅系取締違反之行為，對違反者加以制裁，以禁遏其行為，並不否認其行為之私法上效力。後者系明確規定違反禁止性規定將導致契約無效或不成立的法律規定。由此可知，由於違反法律和行政法規而使契約無效，必須是違反了強行性規定中的效力性規定。但是，細觀《土地管理法》的規定，第63條不僅有除外條款，而且也僅是規定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設”，屬於典型的僅取締違反之行為、對違反者加以制裁、以禁遏其行為的規定，並未否認其行為之私法上效力，應當定性為取締性規定，根據王利明教授“無效一般只限於違反效力性規範的契約”的觀點推論，在農村集體土地上所建商品房買賣契約也並不必然無效，只是屬於行政機關行政執法取締的範圍而已，但此種結果並不必然及於私法。

（三）筆者的觀點

筆者認為，對在農村集體土地上所建商品房買賣契約效力進行界定，必須放在一個更高的、全局的視野上進行審視，不能單就某一部法律為判斷，“法規則只有參照它們所服務的目的始能被理解”，確定一項法律規則的存在是否合理，必須首先探究其目的何在，只有在此基礎上，才能對兩種針鋒相對的觀點作出取捨。

《土地管理法》規定集體土地的使用權在原則上不允許出讓、轉讓，其意圖可以從該法第一章總則的規定得到說明。該法第1條規定：“為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展，根據憲法，制定本法。”同時，該法第4條規定：“國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。……”根據這些規定，我們可以較為清楚的認識到，《土地管理法》不允許集體土地使用權出讓、轉讓，其目的主要是保護農用地（耕地）總量，防止農用地（耕地）不斷減少而影響糧食安全和國計民生。應該說，這種立法意圖是十分正確的，整個社會經濟的發展，是以農業的穩定為基礎的，只有農業穩定，才會有工業和第三產業的穩定健康發展，社會也才能保持穩定。但是，假如商品房的開發是在現有建設用地上進行的，對農用地並不構成影響，那么，就不應當也沒有依據一概加以否定。

法律的主要作用之一就是調整及調和種種相互衝突的利益，無論是個人利益還是社會利益。法律的正式淵源並不能夠覆蓋司法活動的全部領域，總是有某種領域要依靠法官的自由裁量來決定，在這種領域中，法官必須發揮其創造精神和能動性。法官應當努力在符合社會一般目的的範圍內最大可能地滿足當事人的意願。實現這個任務的方法應當是“認識所涉及的利益、評價這些利益各自的份量、在正義的天枰上對它們進行衡量，以便根據某種社會標準去確保其間最為重要的利益的優先地位，最終達到最為可欲的平衡”。

讓我們首先來看一下確認在集體土地上所建商品房買賣契約無效能夠帶來的利益。這一點其實在前面也已經基本提及了，最根本的就是為了貫徹落實土地用途的嚴格管制制度，國家可以控制土地用途，保護耕地，穩定國計民生。當然，除此以外，由於《土地管理法》已經著有明文，所以對這一制度不便輕易改動，這就是另一個好處，即維護法律秩序的穩定性。

與此對應的，如果確認在集體土地上所建商品房買賣契約有效又能夠帶來哪些利益呢？從目前的情況看，在集體土地上進行商品房開發，雖然主要目的是用於銷售，但是，在此基礎上，村民的居住條件則是首先得到了改善，在村民改善自身居住條件後的房屋才被用於市場銷售，也正是這種銷售帶來的巨大收入才保證了村民在現階段有能力進行居住條件的普遍改善。可以說，改善村民的居住條件、增加農民收入是確認契約有效的第一點好處。第二個好處，確認此類契約可以利用新增的居住空間改善城市中低收入人群的居住條件。國家雖然正在大力發展城市低收入人群的“廉租住房”制度，但是，單一的渠道難以在短時間內解決全部問題，多頭並舉更能加快進程。第三，也是很實際的一個問題是，由於行政機關的執法乏力，在集體土地上進行的商品房開發已經在全國各地廣泛出現，成為一種普遍的社會問題。如何處理這類商品房的買房者與賣房者的利益，就成為一個直接關乎社會穩定的政治問題。確認契約無效，必然導致退房退款，而農村集體經濟組織已將所收房款用於房屋開發或者其他支出，不可能退還出如此巨大的一筆款項，買房者關心的更是有房住，如此一來買

者與賣者都將遭受巨大損失。那么，國家如果調整法律、確認此類契約有效又會失去什麼呢？國家要求集體土地必須徵用後由使用者支付出讓金才能用於商品房建設，這一前提是國家要向集體經濟組織支付征地補償費，如果補償費高於出讓金，則國家就會遭受損失，如此一來國家就要“賠錢”；如果補償費低於出讓金，則意味著國家從農村集體經濟組織處也就是農民處獲得了額外的利益，農民就遭受了“盤剝”。也就是說，補償費無論是高是低，都缺乏合理的依據。而如果確認契約有效，開發商品房使用集體土地而支付給農村集體經濟組織，就不會有“賠錢”或是“盤剝”的出現，國家只要加強對土地用途的監管就可以了。目前實踐中出現的障礙主要是無法為在集體土地上建設的商品房辦理權屬證書，而這完全是由於國家法律政策造成，對國家而言輕而易舉毫無損失，對房屋的買賣者則是利益巨大。這也就是為什麼此類契約在國家法律上存在障礙，而實踐中有大量出現的根本原因。

從法律演變的歷史原因看，國家之所以調整《土地管理法》，禁止集體土地使用權流轉，主要是為了有力遏止1992年之後出現的開發區熱、房地產熱對新興土地市場的過度衝擊，改變耕地大量閒置、用地結構失衡的惡性局面。但是，“社會現象日新月異，立法者有非萬能，苟發生立法當時所未料及之事件，自須衡量現行環境及價值判斷之各種變化，以探求立法者於今日‘立法’時，所可能表示之意思，始能掌握法律的‘一般妥當性’”。經濟的發展，現實的需要，都要求國家調整立法政策，對需求作出合理的反映。“太陽、月亮和星星今天看上去一如幾千年以前；玫瑰仍像在伊甸園裡那樣開放；但法律從來是另一回事。婚姻、家庭、國家、財產經歷了最多種多樣的形態。”如果一味地因循守舊固守現有法律不變，實在不是明智之舉。

最後還有一個因素，但並非是最不重要的，就是如果確認契約無效，其邏輯的必然結果是退房退款，而事實上的失控已使數量眾多的農村集體經濟組織、村民個人、城市居民捲入到此類契約中來，退房退款必將極大影響他們的切身利益，極易造成社會的不穩定。在這種情況下，與其硬性取締，不如調整政策而疏導之，畢竟國家的政策要以絕大多數人的利益為歸依。

綜上，基於對上述兩種觀點的利益衡量，筆者認為，確認在集體土地上所建商品房買賣契約有效的觀點在現階段更為可取。

五、對在農村集體土地上所建商品房買賣契約的處理

基於對上述分析，筆者認為，應當可以採取一種更加靈活務實的策略來對待這一日益突出的問題，具體的可以採取以下處理方法：

第一，修改《土地管理法》，在保護基本農田的前提下，使農村集體土地使用權的出讓與轉讓享有與國有土地同等的待遇。這是一種最直接、最簡單的辦法。《憲法》的原則性規定看，所有的土地使用權都是可以依法轉讓的，修改《土地管理法》只是使具體法律與《憲法》的根本意旨相符合。從財產權的性質看，無論是作為國有土地所有者的國家，還是作為農村集體土地所有者的農村集體經濟組織，在法律性質上，都是土地這種特殊財產的財產所有人，它們在私法上的地位應當是平等的，所有權具體權能的內容應是無差異的，即都應包含占有、使用、收益、處分四項權能。雖然由於土地資源具有稀缺性的特點和保證國家糧食安全，對土地的用途應從法律上作出統一規定，但是在合理使用土地和確保耕地數量的基礎上，應當允許土地所有人享有其他財產的所有人所能享有的財產權內容相同的權利，其中當然包括用益物權的設立，此時的制度設計可以傳統的地上權制度為藍本。

第二，貫徹兩權分離，規範集體土地使用權流轉市場。要堅持和維護國家就土地所有制問題上的基本原則不動搖，確保土地所有制上的公有制度，在此基礎上實現所有權與使用權的分離，使土地使用權作為資源在市場上合理流動。在這一過程中，要時刻保持清醒的頭腦，從土地用途管理和國家總體規劃入手，保護耕地、節約耕地，通過集體存量用地的流轉減少建設用地增量的增加，減少閒置土地數量。目前，廣東在這一方面進行了有益的探索，正式出台了《集體所有建設用地使用權流轉管理暫行辦法》，允許在土地總體規劃中確定並經批准為建設用地用途的集體土地進入市場，從而在國家土地一級市場外全新生成一個區域性的農村集體土地市場，在我國集體土地管理改革進程中邁出了實質性的一步，被稱為土地管理“二次創業”。為有力支持這一改革，廣東省在堅持占補平衡、切實保護耕地，全面進行農村土地產權登記調查，建立土地交易信息服務系統及建立以農村土地交易為核心的有形土地市場等方面做了大量基礎性工作，為農村集體土地這一“農民的資產”正式進入可經營範圍提供了堅實的保障。

第三，以上兩點主要是對今後立法提出的一點建議，但立法的修訂總是需要一個周期，如何在現有法律條文修訂前處理實踐中出現的在農村集體土地上所建商品房買賣契約案件，是司法實踐中亟需解決的迫切問題，這也是我們司法實務工作者義不容辭的義務。

根據上述對在農村集體土地上所建商品房買賣契約效力的分析，筆者提出一個大膽的處理意見，僅供參考，即確認此類契約有效，但賦予購房者以選擇權。這裡的選擇權的具體內容包括購房者可以選擇解除契約，要求退房退款；也可以選擇繼續履行契約，維持使用房屋的現狀，如果購房者要求辦理相關證件，則可以辦理“村鎮房屋所有權證”或者其他證明手續，並待國家政策調整後再作出進一步處理。

下面進一步闡述一下筆者提出上述建議的理由。

1、解除契約。雖然通過對契約效力的分析，契約應當認定為有效，但是由於目前實踐中的現狀，比如產權證照辦理不能，對購房者權利的保護措施仍然不健全，其權利處於一種不能完全行使的狀態，因此，應當設立一種相應的救濟途徑以示公平。同時，由於目前經濟的持續發展，商品房市場的走勢良好，房價不斷攀升，而這種房屋的購買者又往往住房條件差、急需購房。在這種條件下，解除契約的做法其實是由購房者自己選擇，是否讓自己失去已得利益或可得利益，這種當事人自願放棄利益的行為法律自然沒有必要強行干預。在這種房價持續上漲的狀況下，也不宜賦予開發商以解除權，因為那樣一來，對開發商有利而對購房者不利，容易助長開發商追逐利益的恣意行為。需要指出的是，在解除契約、退房退款的情況下，所退房款應當只是房屋價款的本金，而不應當包含利息。

2、履行契約。在購房者未選擇解除契約的情況下，由於契約具有法律效力，則雙方就應當按照契約的約定履行各自義務，購房者交納購房款，開發商交付房屋。只是在這種情況下，由於目前體制上和行政管理上的問題，可能在房屋所有權證的辦理上會存在一些問題，影響到權利人的權利行使和今後房屋的再次轉讓等方面，但這是一個需要協調各方面的系統工程，又涉及到前文對立法方面的建議了。

有關商品房買賣契約模板錦集 篇16

出賣人：_______________________________

買受人：_______________________________

說明

1.本契約文本為示範文本，由北京市建設委員會制訂。

2.簽訂前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明檔案。

3.當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立契約，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。契約生效後，未被修改的文本列印文字視為雙方當事人同意內容。

4.簽訂本契約前，買受人應當仔細閱讀契約條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

5.為體現契約雙方的自願原則，本契約文本中相關條款後留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對契約中未約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協定，也可以在相關條款後的空白行中進行補充約定。

6.本契約文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

7.雙方當事人在履行契約中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

8.雙方當事人可以根據實際情況決定本契約原件的份數，並在簽訂契約時認真核對，以確保各份契約內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份契約原件。

北京市商品房預售契約（限價商品住房）

出賣人：________________________________________________________________

通訊地址：______________________________________________________________

郵政編碼：______________________________________________________________

營業執照註冊號：________________________________________________________

企業資質證書號：________________________________________________________

法定代表人：___________________________聯繫電話：_______________________

委託代理人：___________________________聯繫電話：_______________________

委託銷售代理機構：______________________________________________________

通訊地址：______________________________________________________________

郵政編碼：______________________________________________________________

營業執照註冊號：________________________________________________________

買受人：________________________________________________________________

[法定代表人][負責人]：_________________________國籍：___________________

[身份證][護照][營業執照註冊號]：______________________________________

《北京市城市居民限價商品住房購買資格審核備案通知單》備案編號：__________

出生日期：__________年__________月________日，性別：____________________

通訊地址：______________________________________________________________

郵政編碼：__________________________聯繫電話：__________________________

[法定代理人][委託代理人]：_____________________國籍：___________________

[身份證][護照]：______________________________________________________

出生日期：__________年__________月________日，性別：____________________

通訊地址：______________________________________________________________

郵政編碼：__________________________聯繫電話：__________________________

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就限價商品住房預售事宜達成如下協定：

第一條 項目建設依據

出賣人以[出讓][轉讓][劃撥]方式取得座落於___________地塊的國有土地使用權。該地塊[國有土地使用證號][城鎮建設用地批准書號]為：______________________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的限價商品住房所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國有土地使用權出讓契約編號為：___________________________，該限價商品住房所在土地用途為：___________，土地使用權出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

出賣人經批准，在上述地塊上建設的該限價商品住房[地名核准名稱][暫定名]為：_________，建設工程規劃許可證號為：___________，建築工程施工許可證號為：___________，建設工程施工契約約定的開工日期為：______________，建設工程施工契約約定的竣工日期為：__________________。

第二條 預售依據

該限價商品住房已由_____________批准預售，預售許可證號為：______。

第三條 基本情況

該限價商品住房所在樓棟的主體建築結構為：_____________，建築層數為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。

該限價商品住房為第一條 規定項目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號。該房號為[審定編號][暫定編號]，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該限價商品住房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附屬檔案一。

該限價商品住房的用途為普通住宅，[層高][淨高]為：________米，[坡屋頂淨高]最低為：________米，最高為：_______米。該限價商品住房朝向為：_______________。有______個陽台，其中________個陽台為封閉式，________個陽台為非封閉式。

出賣人委託預測該限價商品住房面積的房產測繪機構是______________，其預測建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積___________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二。

簽訂本契約時該限價商品住房所在樓棟的建設工程進度狀況為________。

（如：正負零、地下一層、地上五層、結構封頂）

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

第四條 抵押情況

與該限價商品住房有關的抵押情況為：___________。

1.該限價商品住房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押。

2.該限價商品住房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。

3.該限價商品住房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：__________________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________________。（2和3可以同時選擇）

抵押權人同意該限價商品住房預售的證明及關於抵押的相關約定見附屬檔案三。

第五條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該限價商品住房價款，並按照第1種方式結算房價款；但該限價商品住房竣工後，根據面積實測數據計算，以第1種方式結算的房價款大於以第2種方式結算的房價款時，買賣雙方同意按第2種方式結算房價款。

1.按照套內建築面積計算，該限價商品住房單價每平方米_____（幣）____元，總價款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

2.按照建築面積計算，該限價商品住房單價為每平方米____（幣）____元，總價款____（幣）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

具體約定見附屬檔案四。

本條所稱建築面積，是指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建築。

所稱套內建築面積，是指成套房屋（單元房）的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。

第六條 付款方式及期限

買受人採取下列第____種方式付款。

1.一次性付款。

2.分期付款。3.貸款方式付款：[公積金貸款][商業貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其餘價款可以向[___________][住房公積金管理機構委託的商業銀行]借款支付。

4.其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附屬檔案五。

第七條 出賣人保證該限價商品住房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該限價商品住房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

第八條 規劃變更的約定

出賣人應當按照規划行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設限價商品住房，不得擅自變更。

出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面徵得受影響的買受人同意，並取得規划行政主管部門的批准。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

第九條 設計變更的約定

（一）經規划行政主管部門委託的設計審查單位批准，建築工程施工圖設計檔案的下列設計變更影響到買受人所購限價商品住房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起10日內，書面通知買受人。

1.該限價商品住房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

2.供熱、採暖方式；

3._______________________________________________________；

4._______________________________________________________；

5._______________________________________________________。

出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

（二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

（三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款，並按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

第十條 逾期付款責

任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，並於實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，契約繼續履行。

（2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人應當自解除契約通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意後，契約繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應當不小於第（1）項中的比率）的違約金，並於實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第六條 約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.__________________________________________________________。

第十一條 交付條件

（一）出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該限價商品住房。

（二）該限價商品住房交付時應當符合下列第1.2.3.項所列條件；出賣人還應當提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，以及《住宅工程質量分戶驗收表》（該表適用於20xx年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋）。

1.該限價商品住房已取得規劃驗收批准檔案和建築工程竣工驗收備案表；

2.有資質的房產測繪機構出具的該限價商品住房面積實測技術報告書；

3.滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件（適用於20xx年3月1日後簽訂土地使用權出讓契約的住宅；或20xx年3月1日前已簽訂土地使用權出讓契約但在20xx年8月1日後進行施工招投標的住宅）；

4.滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件（適用於20xx年3月1日前簽訂土地出讓契約但在20xx年8月1日前進行招投標的項目）；

5.出賣人已取得了該限價商品住房所在樓棟的房屋權屬證明；

6._____________________________________________________；

7._____________________________________________________。

第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾

20xx年3月1日後簽訂土地使用權出讓契約的限價商品住房；或20xx年3月1日前已簽訂土地使用權出讓契約但在20xx年8月1日後進行施工招投標的限價商品住房，出賣人承諾本契約附屬檔案八載明的該限價商品住房所在樓棟本期的項目建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報並在北京市建設委員會網上公示的該項目建設方案一致，本條款約定的市政基礎設施和其他設施的交用日期與建設方案的日期相符或提前於建設方案約定的日期，具體約定如下：

1.市政基礎設施：

（1）上水、下水：____年____月____日達到___________________________；

（2）[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達到___________；

（3）供暖：____年____月____日達到_________________________________；

（4）燃氣：____年____月____日達到_________________________________；

（5）電話通信線：____年____月____日交付，敷設到戶；

（6）有線電視線：____年____月____日交付，敷設到戶；

（7）_____________________________________________________________；

（8）_____________________________________________________________。

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

（1）_____________________________________________________________；

（2）_____________________________________________________________。

2.其他設施

（1）公共綠地：____年____月___日達到______________________________；

（2）小區非市政道路：____年____月___日達到________________________；

（3）公共停車場：____年____月____日達到___________________________；

（4）幼稚園：____年____月____日達到_______________________________；

（5）學校：____年____月____日達到_________________________________；

（6）會所：____年____月____日達到_________________________________；

（7）購物中心：____年____月____日達到_____________________________；

（8）體育設施：____年____月____日達到_____________________________；

（9）_____________________________________________________________；

（10）____________________________________________________________。

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

（1）_____________________________________________________________；

（2）_____________________________________________________________。

第十三條 逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條 約定的期限和條件將該限價商品住房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_____日之內（該時限應當不小於第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應當不小於第十條 第（1）項中的比率），並於該限價商品住房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，契約繼續履行。

（2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應當不小於第（1）項中的比率）的違約金，並於該限價商品住房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。

2.__________________________________________________________。

第十四條 面積差異處理

該限價商品住房交付時，出賣人應當向買受人公示其委託的有資質的房產測繪機構出具的限價商品住房面積實測技術報告書，並向買受人提供該限價商品住房的面積實測數據（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條 載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理。

1.根據第五條 按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

（1）套內建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（2）套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，並按照____________利率付給利息。

買受人不退房的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測套內建築面積－預測套內建築面積

套內建築面積誤差比＝_______________________________________x100%

預測套內建築面積

2.根據第五條 按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

（1）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據實測建築面積結算房價款；（2）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，並按照____________利率付給利息。

買受人不退房的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於契約約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建築面積－預測建築面積

建築面積誤差比＝_____________________________________x100%

預測建築面積

3.雙方自行約定：

____________________________________________________________；

____________________________________________________________。

第十五條 交接手續

（一）交付該限價商品住房時，該限價商品住房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格。出賣人承諾買受人在辦理交接手續前有權對所購買的該限價商品住房進行查驗，而且不以繳納相關稅費或者簽署物業管理檔案作為買受人查驗該限價商品住房的前提條件。

（二）查驗該限價商品住房時發現其質量或其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理：

（1）出賣人應當於_______日內將已修復的該限價商品住房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。

__________________________________________________________。

（2）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準在限價商品住房交付之日起_____日內負責修復，並承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。

（3）________________________________________________________。

（三）該限價商品住房達到第十一條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明檔案，並滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。

（四）驗收交接後，雙方應當簽署限價商品住房交接單。由於買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：

____________________________________________________________；

____________________________________________________________。

（五）雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費：

1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該限價商品住房的條件。

____________________________________________________________。

2.買受人同意委託__________________代交下列第____、____、____、____、____、____種稅費，並在接收該限價商品住房的同時將上述稅費交給出賣人。

（1）專項維修資金；

（2）契稅；

（3）第二十四條 約定的物業服務費用；

（4）供暖費；

（5）________________________________________________________；

（6）________________________________________________________。

3.買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，並在接收該限價商品住房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。

（1）專項維修資金；

（2）契稅；

（3）第二十四條 約定的物業服務費用；

（4）供暖費；

（5）________________________________________________________；

（6）________________________________________________________。

第十六 條限價商品住房質量、裝飾、設備標準的約定

（一）出賣人承諾該限價商品住房使用合格的建築材料、構配件，該限價商品住房質量符合國家和本市頒布的工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。

（二）出賣人和買受人約定如下：

1.該限價商品住房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，並按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人要求繼續履行契約的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

2.該限價商品住房室內空氣品質經檢測不符合國家標準的，自該限價商品住房交付之日起_______日內（該時限應當不低於60日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，並按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不退房的或該限價商品住房交付使用已超過_____日的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

3.出賣人交付的限價商品住房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理：

（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；

（2）____________________________________________________；

（3）____________________________________________________。

具體裝飾和設備標準的'約定見附屬檔案六。

（三）出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委託有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助並配合對方檢測的義務。

第十七 條住宅保修責任

（一）出賣人自該限價商品住房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。《住宅質量保證書》承諾的保修範圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。

（二）在該限價商品住房保修範圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。

第十八條 居民建築節能措施

該限價商品住房應當符合國家有關建築節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建設委員會聯合發布的《居住建築節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居住建築節能設計標準》的要求補做節能措施，並承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

第十九條 建築隔聲情況

出賣人承諾該限價商品住房建築隔聲情況符合《民用建築隔聲設計規範》（GBJ118－88）、《建築外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》（GB8485－87）、《隔聲門》（HCRJ019－98）標準，對該限價商品住房所在地聲環境狀況的描述真實準確。限價商品住房建築設計檔案所標註的建築隔聲情況和環境影響評價檔案所表征的聲環境狀況見附屬檔案九。

限價商品住房建築隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規劃設計的要求補做建築施工隔聲措施，並承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

第二十條 使用承諾和風險提示

1.買受人使用該限價商品住房期間，不得擅自改變該限價商品住房的用途、建築主體結構和承重結構。除本契約、補充協定及其附屬檔案另有約定者外，買受人在使用該限價商品住房期間有權與其他權利人共同使用與該限價商品住房有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該限價商品住房有關的共用部位和設施的使用性質。

2.出賣人承諾限價商品住房不分割拆零銷售；不採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售限價商品住房；不採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工限價商品住房。

3.____________________________________________________________。

第二十一條 產權登記

（一）初始登記出賣人應當在______年______月______日前，取得該限價商品住房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該限價商品住房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1.買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退房的，契約繼續履行，自出賣人應當取得該限價商品住房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

2._____________________________________________________。

（二）轉移登記1.該限價商品住房交付使用後，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

（1）雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

（2）買受人同意委託_____________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委託費用__________元人民幣（大寫）。

2.如因出賣人的責任，買受人未能在限價商品住房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

（1）買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，並按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

（2）_________________________________________________________。

3.如因買受人的責任造成買受人未能在限價商品住房交付之日起____________日內取得房屋所有權證書的，由買受人承擔責任。

第二十二條 共有權益的約定

1.該限價商品住房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有；

2.該限價商品住房所在樓棟的外牆面使用權歸全體產權人共有；

3.___________________________________________________________；

4.___________________________________________________________。

第二十三條 附屬建築物、構築物的約定

雙方同意該限價商品住房的地下停車庫等附屬建築物、構築物按照以下第_______種方式處理。

1.出賣人出賣該限價商品住房時，該限價商品住房附屬的_______、_______、_______、_______隨同該限價商品住房一併轉讓。

2.出賣人出賣該限價商品住房時，該限價商品住房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該限價商品住房一併轉讓。

第二十四條 前期物業服務

（一）出賣人依法選聘的物業服務企業為：_____________________，資質證號為：_____________________。

（二）前期物業管理期間，物業服務收費價格為__________/月平方米（建築面積）。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______________、________、_________。

地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。

（三）物業服務企業按照第_________種方式收取物業服務費。

1.按照年收取，買受人應當在每年的_____月_____日前繳費。

2.按照半年收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

3.按照季收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

（四）物業服務內容（前期物業服務契約、臨時管理規約）見附屬檔案七。買受人已詳細閱讀前期物業服務契約和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，遵守臨時管理規約。

第二十五條 專項維修資金

買受人委託出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受託之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

第二十六條 限價商品住房再上市交易的承諾

買受人購買該限價商品住房不滿5年的，不得轉讓，因特殊原因需要轉讓的，由買受人向其戶口所在區（縣）住房保障管理部門申請回購，回購價格按照買受人購買價格並考慮折舊和物價水平等因素確定。

買受人購買該限價商品住房滿5年的，轉讓該限價商品住房時，買受人按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。具體比例按照屆時有關檔案規定執行。

第二十七條 騙購限價商品住房的責任

買受人因隱瞞家庭收入、住房和資產狀況及偽造相關證明等弄虛作假行為，經區縣住房保障管理部門取消其申請資格的，自收到區縣住房保障管理部門取消買受人申請資格之日起，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計已付款的_____%向出賣人支付違約金。出賣人應當自解除契約通知送達之日起天退還全部已付款，並按照利率付給利息。

第二十八條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本契約的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行契約的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。

第二十九條 爭議解決方式

本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按照下列第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁；

2.依法向人民法院起訴。

第三十條 本契約自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本契約中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協定進行變更或補充，但補充協定中含有不合理地減輕或免除本契約中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本契約為準。對本契約的解除，應當採用書面形式。本契約附屬檔案及補充協定與本契約具有同等法律效力。

第三十一條 本契約及附屬檔案共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

第三十二條 出賣人與買受人在該契約上籤字、蓋章後，出賣人應當在北京房地產交易管理系統上進行商品房預售契約（限價商品住房）網上在線上備案，並列印在線上備案表蓋章後交買受人一份。

商品房預售契約（限價商品住房）在線上備案手續應當在7日內完成。

出賣人（簽章）：____________________ 買受人（簽章）：____________________

[法定代表人]：______________________ [法定代表人]：______________________

[委託代理人]（簽章）：______________ [負責人]：__________________________

[委託銷售代理機構]（簽章）：________ [委託代理人]（簽章）：______________

簽訂時間：________年________月____日 簽訂時間：________年______月______日

簽訂地點：__________________________ 簽訂地點：__________________________

附屬檔案一房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應標明方位）

附屬檔案二共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明

1.被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。

2.參與分攤公用建築面積的限價商品住房名稱、用途、所在位置、面積、分攤係數。

3.不分攤的共用部位。

附屬檔案三：該限價商品住房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定

附屬檔案四：計價方式與房款的其他約定

附屬檔案五：付款方式及期限的約定

附屬檔案六：裝飾和設備標準的約定

1.採暖系統：

（1）集中採暖：[散熱器][地板採暖]_________________________；

（2）分戶採暖：[燃氣爐][電採暖]___________________________；

（3）採暖設備品牌：_________________________________________。

2.保溫材料：

（1）外牆保溫：[擠壓聚苯板][發泡聚苯板][發泡聚安酯]_______。

（2）內牆保溫：[石膏聚苯板]_______________________________。

3.外牆：[瓷磚][塗料][玻璃幕牆]___________________________。

4.內牆：[塗料][壁紙]_____________________________________。

5.頂棚：[石膏板吊頂][塗料]_______________________________。

6.室內地面：[大理石][花崗岩][水泥抹面][實木地板]_________。

7.門窗：

（1）外窗結構尺寸為：_______________________________________；

（2）開啟方式為：___________________________________________；

（3）門窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃]_________。

8.廚房：

（1）地面：[水泥抹面][瓷磚]_______________________________；

（2）牆面：[耐水膩子][瓷磚]_______________________________；

（3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂]___________________________；

（4）廚具：_________________________________________________。

9.衛生間：

（1）地面：[水泥抹面][瓷磚]_______________________________；

（2）牆面：[耐水膩子][塗料][瓷磚]_________________________；

（3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂]___________________________；

10、陽台：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉]__。

11.電梯：

（1）電梯品牌名稱：_________________________________________；

（2）電梯速度：_____米/秒；

（3）電梯載重量：__________________________千克；

（4）_______________________________________________________。

12.其他：__________________________________________________。

附屬檔案七：物業服務

一、前期物業服務契約

二、臨時管理規約

三、其他約定

附屬檔案八：該限價商品住房所在樓棟本期的項目建設方案

附屬檔案九：該限價商品住房的建築設計檔案所標註的建築隔聲情況和環境影響評價檔案所表征的所在地聲環境狀況（環境影響評價檔案未含聲環境狀況的應在限價商品住房預售時通過實測取得）。

1.建築隔聲情況

（1）室內允許噪聲級≤___dB（A），符合《民用建築隔聲設計規範》___級標準；

（2）分戶牆及樓板計權隔聲量≥___dB（A），符合《民用建築隔聲設計規範》___級標準；

（3）分戶層間樓板計權標準化撞擊聲壓級≤___dB（A），符合《民用建築隔聲設計規範》___級標準；

（4）建築外窗計權隔聲量___＞RW≥___dB（A），符合《建築外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》___級標準；

（5）陽台門計權隔聲量___＞RW≥___dB（A），符合《隔聲門》___級標準。

2.所在地聲環境狀況

（1）項目立項或預售時所在地聲環境現狀監測值為：晝間___dB（A），夜間___dB（A），監測時間為______年___月___日；

（2）項目立項時所在地所處的聲環境質量標準適用區域為______類區，執行標準為晝間___dB（A），夜間___dB（A）；

（3）項目立項時所在地周邊______（有/無）可能對本項目產生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是_________________________________________________________；

（4）目前尚未建設但規劃項目所在地周邊______（有/無）可能對本項目產生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是_________________________________________________________；

（5）項目建成後所處區域整體環境噪聲預測值為晝間___dB（A）～___dB（A），夜間___dB（A）～___dB（A）。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴重的區域為___側（具體方位），預測晝間將會達到___dB（A），___（超過/優於）本地聲環境質量標準適用區域標準___dB（A），夜間將會達到___dB（A），___（超過/優於）本地聲環境質量標準適用區域標準___dB（A）。

有關商品房買賣契約模板錦集 篇17

契約雙方當事人:

出賣人：

註冊地址：

營業執照註冊號：

企業資質證書號：

法定代表人： 聯繫電話：

郵政編碼：

委託代理人： 聯繫電話：

身份證件號碼：

地址：

委託代理機構： 郵編:

註冊地址：

營業執照註冊號：

法定代表人： 聯繫電話：

郵政編碼：

買受人： 國籍 中國

【本人/法定代表】姓名：

【身份證(護照)/營業執照號碼】：

地址

郵政編碼： 聯繫電話：

【委託代理人】姓名：

身份證件號碼：

地址：

郵政編碼： 電話：

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條 項目建設依據。

出賣人以 方式取得位於 編號為 的地塊的土地使用權。【 土地使用權出讓契約 】。

該地塊土地面積為 平方米，規劃用途為 ，土地使用年限自 至 號 。

第二條 商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【 】。商品房預售許可證號為 建字第 。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，

房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的第 【幢/座】 【單元/層】 號房。

該商品房的用途為 ，屬 結構，層高為 米，建築層數地上 層，地下 層。

該商品房陽台是【 】。

該商品房【 】建築面積共 平方米，其中，

套內建築面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)。

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按建築面積計算該商品房價款，每平方米價格為 元(幣種： 人民幣 幣)價款為：

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【 】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按下列方式進行處理：

1.面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

2.面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，並按 利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=(產權登記面積-契約約定面積)/契約約定面積100%因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第 1 種方式按期付款：

1.一次性付款

2.分期付款

3.其他方式

第七條 買受人逾期付款的違約責任.

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理(不作累加)

1.逾期在 0 日之內，自本契約規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 0 的違約金，契約繼續履行;

2.逾期超過賣人按累計應付款的 0 %向出賣人支付違約金.買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小於第1項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的至期應付款與該實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條 交付期限。

出賣人應當在 前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。如遇不可抗力，不能履行契約的，雙方同意按下列第 種方式處理：

1.變更契約。

2.解除契約。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理(不作累加)

1.逾期不超過 0 日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付房價款萬分之 的違約金，契約繼續履行;

2.逾期超過 0 日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起 0 內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的 0 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小於第1項中的比率)的違約金。

第十條 規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2) 空白 (3) (4) (5) (6) (7) 買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付款退還給買受人，並按 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽行補充協定。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品方為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示說明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 種方式處理： 1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2. 第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1. 空白 2. 3. 4. 5. 如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1. 空白 2. 3. 第十五條 關於產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用後【 30日內 】，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 1 項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 0 日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的 0 %賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的 0 %向買受人支付違約金。

第十六條 保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權 2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權 3、該商品房所在樓宇的命名權 4、該商品房所在小區的命名權 第十八條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。 第十九條 本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第 1 種方式解決：

1.提交 房屋所在地 促裁委員會促裁.

2.依法向人民法院起訴.

第二十條 本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案四). 第二十一條 契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力.本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本契約連同附屬檔案共 14 頁，一式 4 份，具有同等法律效力，契約特有情況如下：

出賣人 1 份，買受人 1 份， 1 份， 1 份。 第二十三條 本契約自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預售的，自本契約生效之日起30日內，由出賣人向 當地房地產主管部門 申請登記備案。

出賣人(簽章)：

【法定代表人】：

【委託代理人】： (簽章)

年 月 日 簽於

有關商品房買賣契約模板錦集 篇18

甲方：(出賣人) 乙方：(買受人)

甲、乙雙方在平等的和自願的基礎上，在充分的協商後，就乙方購買甲方的奶牛達成以下的買賣契約的條款。

一、甲方出售出奶母牛頭，經甲乙雙方協商合確定每頭奶牛單價為一萬三千五百元(小寫13500元)。

二、乙方願意以協商確定的每頭奶牛單價為一萬三千五百元(小寫13500元)價格，購買甲方奶牛 頭。

三、付款方式：乙方在訂立契約時，首付大寫元(小寫元)，作為定金。剩餘款項，在時間內，分次付清，每次付款金額為大寫元(小寫 元)，

四、乙方在沒有付清所有奶牛款前，奶牛有甲方餵養，奶牛的出奶款和新出生的小牛犢歸甲方所有，簽訂契約後到付清奶牛款前奶牛死亡歸乙方。

五、當奶牛款付清後，頭立即交付給乙方，有乙方餵養。

六、本契約在執行期間，如有未盡事宜，得由甲乙雙方協商，另訂附屬檔案，則附於本契約之內，所有附則在法律上均與本契約有同等效力。

七、本契約在執行中如發生爭議或糾紛，甲、乙雙方應協商解決，解決不了時，雙方可向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

八、甲、乙雙方對本契約的條款已充分閱讀，完全理解每一條款的真實意思表示，願意簽訂並遵守本契約的全部約定。

九、本契約一式兩份，由甲、乙雙方各執一份。

訂立契約人：

甲方：(蓋章) 開戶銀行、卡號

乙方：

(蓋章)________年____月____日

有關商品房買賣契約模板錦集 篇19

(契約編號： )

立房地產買賣契約人

賣售人(甲方)：___________

買受人(乙方)：___________

根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本契約,以資共同遵守。

第一條 甲乙雙方_____________________，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用範圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)，房地產具體狀況如下：

(一)甲方依法取得的房地產權證號為：____________________

(二)房地產座落：_________________室號(部位：______),房屋類型：______結構：_______

(三)房屋建築面積：_______平方米，另有地下附屬面積：___平方米，該房屋占用範圍內的土地使用權_____平方米。

(四)房屋平面圖和房地產四至範圍見(附屬檔案一)。

(五)該房屋占用範圍內的土地所有權為_____;國有土地使用權以____方式獲得。

(六)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況見附屬檔案二。

(七)甲方轉讓房地產的相關關係(包括抵押、相鄰、租賃等其他關係)見附屬檔案五。

甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關係，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自願買受該房地產。

第二條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款總計人民幣為__________元， (大寫)：________________

乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協定(附屬檔案三)中約定明確。乙方交付房價款後，甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。

第三條 甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第_____款辦理。

(一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從_____年___月___日起至_____年___月___日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方後，出讓契約載明的權利、義務一併轉移給乙方。

(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，乙方應當辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金。

(三)_______________________

第四條 甲、乙雙方同意，甲方於____年___月___日前騰出該房屋並通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的___日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗後_________________為房屋轉移占有的標誌。

第五條 甲方承諾，自本契約簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本契約附屬檔案二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞或被拆除的`房屋裝飾及附屬設施_____向乙方支付違約金。

第六條 甲、乙雙方確認，在_____年___月之前，____________向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。

上述房地產權利轉移日期以__________房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。

甲方承諾，在乙方或者委託他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由於甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本契約第十條追究甲方的違約責任。

甲、乙雙方同意，自本契約簽訂後，甲乙雙方或其中一方均有權向房地產登記機構辦理預告登記。

第七條 上述房地產風險責任自該房地產________之日起轉移給乙方。

第八條 本契約生效後，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。

在上述房地產轉移占有前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本契約附屬檔案四約定支付。

第九條 乙方未按本契約約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第___款內容處理。

(一)每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的___%的違約金，契約繼續履行。

(二)乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的___日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除契約，並書面通知乙方，自收到通知之日起的___日內乙方未提出異議，契約即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款___%的違約金，餘款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之起___日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。

(三)________________________

第十條 甲方未按本契約第四條約定期限交接房地產的，甲、乙雙方同意按下列第___款內容處理。

(一)每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款___%的違約金，契約繼續履行。

(二)甲方逾期未交付房地產，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的___日內，甲方仍未交付房地產的，乙方有權單方解除契約，並書面通知甲方，自收到通知之日起的___日

有關商品房買賣契約模板錦集 篇20

出賣人(甲方)：聯繫電話：

買受人(乙方)：聯繫電話：

甲、乙雙方根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品達成如下協定：

一、甲方在冷水灘區春江路6號地修建商品房，土地屬國家出讓地，乙方對該商品房做了充分全面的了解，願意購買該房產。

二、乙方購買的甲方商品房為_____棟____單元第_____層____號房，該商品房契約約定的建築面積為_________平方米。

三、面積確認及面積差異處理

1、契約約定面積與產權登記面積有差異，以產權登記面積為準。

2、商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，以方同意按照產權登記面積據實結算房價款，多退少補。

四、計價方式與價款

1、該商品房按建築面積單價為每平方米________元，房款總計人民幣(大寫)____拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫：￥______元)。

五、付款方式

1、乙方於____年____月____日與甲方簽訂購房契約時，交定金(大寫)____拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫：￥______元)。

2、簽訂施工契約時買受人一次性付清總房款的___%，付款金額為(大寫)____拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫：￥______元)。餘款___%(大寫)____拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫：￥______元)在房屋交付使用時一次性付清。

六、甲方在____年____月____日交房給乙方使用(不可抗力的因素除外)。

七、甲方以電話通知的方式，告知乙方付款的時間，乙方在接到電話之日起10日內，交付契約規定的款項，若不按時付款，甲方有權向甲方追索逾期利息，利息按照銀行借款利息計算，超過30天向甲方有權終止其購房契約，不予退還所有的購房款和押金，所有責任由乙方自己承擔。

八、甲方代辦理房產證、土地使用證、水、電開戶，所有手續費、稅費(銷售不動產稅)、契稅等費用由乙方承擔。乙方應及時提供辦證所需要的證件及一切費用。

九、交房標準：內牆、天棚粗沙抹面，室內地面不找平，內牆普通粉刷，水、電主管線按到戶(室內由乙方自己承擔)。

十、違約責任：乙方要求中途變更契約或退房，甲方拒絕乙方已付所有押金和購房款。

十一、甲乙雙方在履行契約過程中發生爭執時，就協商解決，協商不成時，可依法向當地人民法院起訴。

十二、甲方在36個月內房產證、土地證辦好交付給乙方。

十三、本協定一式三份，甲、乙雙方各執一份，房產部門備案一份，契約自簽訂之日起生效。

甲方(簽字)：

乙方(簽字)：

年月日

有關商品房買賣契約模板錦集 篇21

通常情況下，商品房買賣契約的主要內容包括當事人、標的物及其數量和質量、付款、履行期限、履行方式、違約責任等。

一、當事人商品房的出賣人一般是房地產開發企業，應註明其名稱、法定代表人、工商登記號、住所及聯繫方式等基本情況。買受人如為法人或其他組織，同樣予以註明。如為自然人，則應註明其姓名、身份證件號碼、住所及聯繫方式等。

二、商品房基本狀況首先要註明出賣人出售房屋的法律依據，包括土地使用權出讓契約號、土地使用權證或建設用地批准證書號、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、如為預售商品房，還應明確其預售許可證號。其次，要註明商品房的基本情況，包括具體位置、樓層、朝向、建築面積及套內建築面積等。其他裝修、裝飾等可由當事人自由約定。

三、價款及支付方式商品房的價款包括單價與總價兩種。總價可以按幢、套或單元計價，不論商品房實際面積與約定是否存在誤差，均不對其價格進行調整。單價是按商品房面積計價，可分為依建築面積計價、依套內建築面積計價和依使用面積計價三種方式。商品房買賣契約的價款支付方式一般有三種方式：第一，以所購商品房抵押貸款的方式付款，也稱按揭付款;第二，一次性付款;第三，分期付款。按揭付款方式，應明確約定買受人應支付的.首期金額及支付時間與方式，向哪家銀行申請貸款，如貸款申請不獲批准時有關事項的處理等。如為一次性付款或分期付款方式，則應明確房款或各期房款的支付時間及方式。

四、商品房交付使用方式及條件契約需明確商品房的交付時間與程式。通常由出賣人於契約約定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付，買受人則於交付使用通知送達後按約定或通知指定的日期接受交付。契約應對商品房應當具備的使用交付條件約定，主要為商品房應具備必要的驗收檔案，如建築工程質量驗收、消防驗收、綜合驗收登記備案表等。買受人依照契約約定的交付使用條件對商品房進行驗收。

五、公共配套設施設備條款由於商品房的正常使用有賴於各種公共配套條件的完善，因此契約對該部份應當予以明確約定。

六、面積差異的處理當事人可對房屋面積的差異作出約定，當事人沒有約定的，依照最高人民法院的司法解釋確定。

七、產權登記的約定由於我國不動產物權的變動以登記為要件，因此在商品房交付使用後應辦理將房屋所有權及相應的土地使用權轉移到買受人名下的登記手續，契約對此應作明確約定。

八、違約責任出買人的主要義務是提供合格的商品房，其主要的違約情形是未按契約約定的日期和標準交付商品房，承擔的違約責任方式主要為實際履行、賠償損失、修理或更換、解除契約。買受人的主要義務為付款並接受商品房，承擔違約責任的方式是實際履行契約、賠償相應損失和解除契約。

有關商品房買賣契約模板錦集 篇22

特 別 告 知

一、本契約文本是根據《上海市房地產轉讓辦法》制定的示範文本，印製的和同條款為提示性條款，供雙方當事人約定採用。

二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規範較多，為更好地維護雙方當事人的權益，雙方簽訂契約時應當慎重，力求籤訂得具體、全面、嚴密。

三、在簽訂預售契約前，房地產開發企業應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證真實性、合法性及該商品房屋是否存在重複預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區縣房地產交易中心查閱。

四、為保護契約雙方當事人的合法權益，雙方可以將預售廣告、售樓書約定為商品房預售契約的附屬檔案。

五、預售的商品房是房地產開發企業正在建設中的房屋(或已建成但未經初始登記的房屋)，該房屋的面積、交房日期質量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應對下列問題予以充分了解：

1、商品房預售時房屋的建築面積是暫測的，房屋交付時則以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測建築面積為準。預售契約中須明確載明房屋的建築面積、套內建築面積、公用分攤建築面積。暫測面積與交付時實測面積不一致，按《上海市房地產轉讓辦法》第四十四條規定處理。

2、依據《上海市房地產登記條例》關於"房地產開發企業應當在新建商品房屋竣工驗收後交付給買受人之前，持本條例第二十條所列檔案和商品房屋建設項目批准檔案辦理新建商品房屋初始登記"的規定，商品房建成交付前房地產開發企業應取得新建商品房房地產權證(大產證)。

3、國務院發布的《建設工程質量管理條例》規定，施工單位對商品房屋的質量的保修期限為：“(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。”保修期限自竣工合格驗收之日起計算。

房地產開發企業對購房人購買的商品房屋得保修責任從房屋交付之日起承擔，保修期自房地產權利轉移之日起，不得少於兩年。

4、房屋交付使用後，房屋的主體結構質量不合格的，按國務院發布的《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條關於“商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。”的規定處理。

六、雙方履行契約發生爭議的，可選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市的仲裁委員會全稱是上海仲裁委員會。

七、商品房預售契約簽訂後應及時向房地產登記機構辦理商品房預售契約登記備案，以便保護契約雙方當事人權益。不登記備案的預售契約，當發生重複預售、抵押等事實時不能對抗第三人。根據規定，辦理登記手續，可由契約當事人雙方共同辦理，也可由購房人一方單獨辦理。

八、本契約文本在市、區、縣房地產交易中心對外發售，建議購房人先行購買，仔細閱讀。

甲方(賣方)：

住所(址)：__________________________郵編：______________

身份證/護照/營業執照號碼：______________聯繫電話：______

委託/法定代理人：

住所(址)：______________________________聯繫電話：______

乙方(買方)：

國籍：__________性別：_________出生年月：_______________

住所(址)：__________________________郵編：______________

身份證/護照/營業執照號碼：______________聯繫電話：______

委託/法定代理人：

住所(址)：______________________________聯繫電話：______

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《________________》商品房事宜，訂立本契約。

第一條　甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得________區/縣______________________地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________________________土地面積為：_____________，土地用途為：_______________。

甲方經批准，在該地塊上投資建造《_________________》(暫定名/現定名)商品房，主體建築物的建築結構為________結構;建築物地上層數為______層，地下層數為______層。

上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，________________________局已批准上市預售(預售許可證編號：___________________)。

第二條　乙方向甲方購買_____________路__________________《_____________》_______幢(號)______層_______室(以下簡稱該房屋)，政府批准的規劃用途為_______________。

據甲方暫測該房屋建築面積為__________平方米，其中套內建築面積為__________平方米、公用分攤建築面積為__________平方米。該房屋建築層高為_________米。

該房屋建築設計及平面圖見本契約附屬檔案二;該房屋建築結構、裝修及設備標準見本契約附屬檔案三;該房屋相關情況說明(抵押關係、資料關係、相鄰關係及小區平面布局)見本契約附屬檔案四;該房屋《前期物業管理服務契約》、《使用公約》或有關承諾書見本契約附屬檔案五。

第三條　乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣___________元。

(大寫)：___________________________________________。

根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)暫定為人民幣___________元。

(大寫)：___________________________________________。

該房屋全裝修總價為人民幣___________元。

(大寫)：___________________________________________。

第四條　乙方購買該房屋的總房價款(含附屬檔案三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本契約約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不在作變動。

第五條　在該房屋交付時，房屋建築面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補;

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_____% (包括_____%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_____% (包括-_____%)，乙方有權單方面解除本契約。乙方行使甲方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

第六條　簽訂本契約時，該房屋建設工程建設到_______________。乙方應當按本契約約定時間如期足額將房款價解入甲方的預售款監管帳戶(預收款監管機構：________________、帳戶名稱_______________、帳號：___________________)。預收款按政府規定監管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附屬檔案一中約定明確。

第七條　乙方若未按本契約約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之__計算，違約金自本契約的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方責任：

壹、甲方有權單方面解除本契約，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_____%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。

甲方如行使解除契約權的，應當書面通知乙方。

貳、

甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計，乙方有權單方面解除本契約。

第九條　甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局(見附屬檔案四)，確需變更的應當徵得乙方書面同意。

甲方未徵得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_____%違約金。

第十條　該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

壹、辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證);甲方對該房屋設定的抵押已註銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金。

貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已註銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金;甲方承諾在_________年______月______日前辦理房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證)，如到時不能取得商品房房地產權證(大產證)，乙方有權單方面解除本契約。

叄、

第十二條　甲方如未在本契約第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之___計算，違約金自本契約第十一條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過______天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方責任：

壹、乙方有權單方面解除本契約。

貳、

在驗收交接時，甲方應出示符合本契約第十條約定的房屋交付條件的證明檔案，因該房屋用途為____________用房，甲方應向乙方提供《_____________________質量保證書》和《_____________________使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。

第十四條　在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續、取得了房地產權證(大產證)後______日內，由甲、乙雙方簽署本契約規定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續的必備檔案。

甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起______天內，由雙方依法向____________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續、申領該房屋的房地產權證(小產證)。

第十五條　該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

第十六條　甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。

第十七條　甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本契約附屬檔案三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價__倍給予補償。如主體結構不符合本契約附屬檔案三約定的標準，乙方有權單方面解除本契約。

雙方商定對標準的認定產生爭議時，委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

第十八條　該房屋交付後，乙方認為主體結構不合格的，可以委託本市有資質的建築工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本契約。

第十九條　乙方行使本契約條款中約定的單方面解除本契約權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起______天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的___%，在退還房價款時一併支付給乙方。

前款及本契約其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

第二十條　甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的___倍給予補償。

雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

第二十一條　自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修範圍和保修期由甲乙雙方參照國務院分布的《建築工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓辦法》規定在本契約附屬檔案五中約定。

第二十二條　甲方已選聘________________________物業公司對該房屋進行前期物業管理，並與其簽訂了《前期物業管理服務契約》(見附屬檔案五)。因該房屋規劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_____________________使用公約》(見附屬檔案五)。

第二十三條　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與___________________________簽訂的土地使用權出讓/轉讓契約中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。

第二十四條　本契約項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

第二十五條　本契約一方按照本契約約定向另一方送達的任何檔案、回復及其他任何聯繫，必須用書面形式，且採用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本契約所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵後(以寄出的郵戳為準)第_____日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則於另一方簽收時視為已送達。

第二十六條　該房屋買賣過程中所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。

第二十七條　本契約的補充條款、附屬檔案及補充協定均為本契約不可分割的部分。本契約補充條款、補充協定與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協定為準。

本契約的未盡事宜及本契約在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協定進行約定。

第二十八條　甲、乙雙方在簽署本契約時，對各自的權利和義務清楚明白，並願按本契約約定嚴格履行，如一方違反本契約，另一方有權按本契約約定要求索賠。

第二十九條　本契約自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。雙方商定本契約生效之日起____日內由甲方/乙方/雙方負責向房地產登記機構辦理本契約登記備案手續。

若責任方逾期不辦理登記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。

第三十條　本契約登記備案後，如發生協定解除本契約的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除契約的書面檔案到_______________房地產登記機構辦理註銷本契約登記備案的手續。

甲方或乙方依據本契約有關條款的約定單方解除本契約的，甲方或乙方應憑單方面解除契約的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理註銷本契約登記備案的手續。

第三十一條　甲、乙雙方在履行本契約過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第____種方式解決：(不選定的劃除)

壹、向__________________仲裁委員會申請仲裁;

貳、依法向人民法院起訴。

第三十二條　本契約壹式______份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執______份，、___________________________各執壹份。

附　件　一

付款方式和付款期限

-------------------------------------------------------

(貼上處)　 (雙方騎縫簽字或蓋章)

附　件　二該房屋建築設計及平面圖

-------------------------------------------------------

(貼上處)　 (雙方騎縫簽字或蓋章)

附 件 三該房屋建築結構、裝修及設備標準

-------------------------------------------------------

(貼上處)　 (雙方騎縫簽字或蓋章)

附 件 四該房屋相關情況(抵押、租賃、相鄰及小區平面局)

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(貼上處)　(雙方騎縫簽字或蓋章)

附　件　五該房屋《前期物業管理服務契約》、《使用公約》或有關承諾書

------------------------------------------------------

(貼上處)　(雙方騎縫簽字或蓋章)

補　 充　 條　 款

------------------------------------------------------

(貼上處)　(雙方騎縫簽字或蓋章)

補　 充　 條　 款

------------------------------------------------------

(貼上處)　(雙方騎縫簽字或蓋章)

甲方(名稱)：　乙方(名稱或名字)：

法定代表人簽署：乙方本人簽署：

法定代表人的

委託代理人簽署：委託代理人簽署：

法定代理人簽署：

甲方蓋章：　乙方蓋章：

日期：　 年　 月　 日　 日期：　 年　 月　 日

簽於：　簽於：

本契約登記備案情況註記

______________________________________________________

甲、乙雙方於________年_____月_____日簽訂的本契約，已予登記備案。

經辦人：

房地產交易管理所(章)

年 月 日

房 屋 交 接 書

________年_____月_____日甲、乙雙方對________________室(_________車位)進行驗收交接，雙方確認：

1、甲方交付給乙方的房屋為_______________________室(_________車位)。該房屋的實測建築面積為_________平方米(相應占有的土地使用分攤面積為_________平方米)，實測建築面積的測繪機構為上海市房屋土地資源管理局認定的____________________________________。新商品房房地產權證號(大產證)：____________________________________。

2、該房屋的總房價款為人民幣______________元。

(大寫)：____________________________________________。

乙方已付清全部房價款/乙方已付人民幣_______________元。

(大寫)：____________________________________________。

甲方已開具發票/收據給乙方。

3、本交接書由甲、乙雙方簽字生效。

甲方簽字：　乙方簽字：

日 期： 日 期：

本 合 同 權 益 轉 讓 書

轉讓方(甲方) _________________________________

受讓方(乙方) _________________________________

甲、乙雙方經協商一致，就甲方向乙方轉讓本契約(指甲方為購買正在建造的____________________________________室商品房，於______年____月____日與______________________公司簽訂的商品房預售契約，該預售契約已登記備案)權益達成如下約定：

第一條　關於轉讓價款的約定

第二條　關於權利、義務轉移的約定

第三條　關於房屋交付的約定

甲方已徵得/書面通知___________________________公司_____將已預購的_______________________________室商品房轉讓給乙方。待房屋交付時，乙方憑本契約權益書即可與__________________公司辦理房屋交接手續。如不能辦理房屋交接手續，則有甲方承擔責任。

本契約權益轉讓書自雙方簽字/經________公證處公證之日起生效。

甲方簽字： 乙方簽字：

日 期：日 期：

有關商品房買賣契約模板錦集 篇23

出賣人(以下簡稱甲方)： ，身份證： 。 買受人(以下簡稱乙方)： ，身份證： 。

根據《中華人民共和國契約法》以及有關法律、法規之規定，甲、乙雙方遵循自願平等，公平和誠信之原則，經充分協商一致就下列商品房買賣事項簽訂本契約，以資共同遵守履行。

一、房屋概況

甲方現有商品房壹套及雜物間，座落於 ，土地使用面積 ㎡，建築面積 ㎡，雜物間 ㎡，甲方現自願將本套商品房及雜物間全部賣斷給乙方永遠為業，乙方對該商品房做了充分了解自願買受。甲、乙雙方兩廂情願，均不得反悔。

二、房屋產權依據：《房屋所有權證》證號 《國有土地使用證》證號：

三、房屋轉讓價款：

經雙方商定得出上述商品房成交價總額為人民幣 元，大寫人民幣

四、付款方式及交房方式：

1、簽訂本契約時，甲方收取乙方的購房定金後定金抵作購房款。

2、雙方約定於日之前，乙方支付給甲方元整。此項款用於償還甲方房屋的銀行按揭貸款。

3、雙方約定於年月日之前，甲方負責提供房屋“兩權證”及市房管局，市國土資源局等相關部門要求的變更過戶的有關資料，甲方將“兩權證”移戶更名登記到乙方名下之日，乙方將房屋購房款 元人民幣支付給甲方，同時甲方將房屋的相關材料及房屋使用權交付給乙方。

4、雙方約定於年日之前，甲方將房屋使用權交給乙方，而同時，乙方將購房餘款 支付給甲方。

五、“兩權證”移戶更名到乙方名下期間所涉及的稅費由乙方承擔，甲方名字的兩權證所涉及的稅費由甲方承擔，與乙方無關。另外本契約中房屋水、電、有線電視的過戶手續，甲方有義務協助乙方辦理，所需費用由乙方支付。另，甲方已交納的房屋水、電、有線電視的開戶費，甲方放棄向乙方追償。

六、甲方保證：

1、上述房屋權屬鄰界清楚，水、電、閉路、大小門路通暢，設施完善。若發現權屬有異議，鄰界不清楚以及與甲方相關的一切債權債務概由甲方負責料理清楚，決不涉及乙方。

2、甲方不得將上述房屋轉讓、出售、出典、抵押、饋贈與他人，否則乙方將追究甲方的法律責任。

七、違約責任：契約簽訂後，若乙方中途悔約不買，則不得索還購房定金;若甲方中途悔約，應雙倍賠償購房定金給乙方;若其中一方違約，則中介費按整。

八、本房屋的中介費按 %計算，合計人民幣 元整，《兩權證》移戶登記到乙方名下之日由乙方付清。

九、協定甲、乙雙方簽章後生效，本協定共二頁，一式三份，雙方各執壹份，中介方留壹份存檔。

甲方： 中介方： 乙方：

電話： 電話： 電話：

年 月 日 購房定金的30%收取。當甲方收到乙方第二筆購房款時，雙方的違約金提升為

有關商品房買賣契約模板錦集 篇24

出賣人(以下簡稱甲方)：

法定代表人： 聯繫電話:

註冊地址： 郵政編碼：

營業執照號碼:

開戶行： 賬號：

委託代理人(房地產經紀機構)：

法定代表人： 聯繫電話：

註冊地址： 郵政編碼：

營業執照號碼：

房地產經紀機構資格證書編號：

開戶行： 賬號：

買受人(以下簡稱乙方)：

國籍/法定代表人：

身份證(護照)/營業執照號碼：

地址：

郵政編碼： 聯繫電話：

委託代理人：

國籍/法定代表人：

身份證(護照)/營業執照號碼：

地址：

郵政編碼： 聯繫電話：

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：

商品房座落： 區、縣、路、道、街

設計用途 建築結構 建築層數為 層。

建築面積 平方米，其中：套內建築面積 平方米，公共部位分攤建築面積 平方米。

商品房平面圖見附屬檔案一，商品房抵押、租賃等情況見附屬檔案二。

商品房土地來源為： 。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為 年，自 年 月 日至 年 月 日為止。

第二條 商品房價款

商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格為 元(幣種: )，價款為 元，計 (大寫)。

第三條 商品房交付日期

商品房竣工，經驗收合格後，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。

甲方於 年 月 日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行契約的，雙方同意按下列第 種方式處理：

1、變更契約。

2、解除契約。

3、

第四條 乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第 種形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本契約第三條約定日期交付商品房，逾期在日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自契約約定甲方應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第 種約定，追究甲方違約責任：

1、契約繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

此外，甲方還應每日按商品房價款的 ‰0向乙方支付違約金。

2、解除契約。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的‰0 向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

3、

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本契約第四條約定的日期付款，逾期在日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自契約約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第 種約定，追究乙方違約責任：

1、契約繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自契約約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的‰0 向甲方支付違約金。

2、解除契約。乙方應每日按商品房價款的 ‰0向甲方支付違約金。

3、

第七條 商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理

商品房建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建築面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建築面積與銷售建築面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條 商品房質量及保修責任

甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附屬檔案三)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。

在乙方正常使用情況下，甲方應按照《天津市商品住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

第九條 商品房配套設施運行的約定

下列配套設施運行日期約定如下：

1、上水：

2、下水：

3、供電：

4、燃氣(氣源種類)：

5、暖氣：

6、

上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在 日內採取補救措施，並賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，並且每項還應按商品房價款的 %向乙方支付違約金。

第十條 商品房設計變更的約定

甲方未徵得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局(見附屬檔案四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起 日內與乙方協商。

乙方同意變更的，雙方訂立補充契約。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除契約。解除契約的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

第十一條 商品房交接

商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續 ， 提供《天津商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條 商品房產權登記

商品房竣工驗收合格後，甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。

初始登記完畢後，甲方應在180日內，及時協助乙方辦結房屋所有權轉移登記。

甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未在約定期限內協助乙方辦結房屋所有權轉移登記的，按下列第 種約定處理：

1、 契約繼續履行。甲方應按商品房價款的 % 向乙方支付違約金。

2、解除契約。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的 %向乙方支付違約金。

3、 。

第十三條 物業管理

關於物業管理的服務內容和收費標準等，按有關規定由乙方與物業管理企業訂立物業管理契約。

第十四條 產權糾紛和債權債務糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十五條 爭議處理

本契約發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第種方式處理：

1、向 仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第十六條 契約附屬檔案

本契約未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充契約(見附屬檔案五)。

附屬檔案一至附屬檔案五均為本契約不可分割的部分，具有同等效力。

第十七條 契約份數

本契約連同附屬檔案共 頁，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十八條 契約生效

本契約自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

委託代理人： 委託代理人：

年 月 日 年 月 日

附屬檔案一：商品房屋平面圖

附：商品房方點陣圖;分門分層平面圖(1：100或1：200)，將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。

附屬檔案二：商品房抵押、租賃等情況

附屬檔案三：商品房質量及設備等情況

附屬檔案四：商品房房屋設計和環境布局情況

附屬檔案五：補充契約

合 同 登 記 備 案 欄

經辦人：

年 月 日

有關商品房買賣契約模板錦集 篇25

出賣人(甲方)：

買受人(乙方)：

鑒於：1、甲方系本契約項下房屋的所有權人，甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權並保證符合國家有關規定，沒有產權及債務糾紛，且其對該房屋的處分已徵得該房屋相關權利人的同意;

2、甲方願意將房屋出賣給乙方;

3、乙方願意購買上述房屋;

4、乙方已向甲方交付定金共　元整;

5、本契約項下房屋的《房地產權證》尚未辦理。

根據國家有關法律、法規規定，甲乙雙方在自願、平等、誠實信用的基礎上，為明確雙方權利義務，就乙方向甲方購買房屋訂立本契約，以資雙方共同信守履行。

一、標的房屋基本情況

1、位置： 市 區 路 號 。

2、戶型： ;建築面積： ，套內面積： 。

3、本契約項下房屋相應的土地使用權隨房屋一併轉讓。

二、房屋價款

房屋的交易總價為：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

本契約項下房屋相應的土地使用權價款已包含在交易總價中。

公共部位與公用房屋分攤建築面積不再另行計價。

三、付款方式及期限

甲乙雙方同意以下列方式付款：

1、乙方已向甲方交付定金 元整，自本契約簽訂之日起____天內乙方支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方;

2、剩餘房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾 元整於乙方取得該房屋的《房地產權證》之日起____天內支付。

四、房屋交付及產權登記的約定。

1、甲方應於本契約簽訂之日起____天內將本契約項下房屋全部交付給乙方，並應在交房當日將_________等費用結清。

2、甲方應當在房屋產權登記機關開始辦理產權登記後 日內，及時辦理權屬登記(指房屋的《房地產權證》)。

3、甲方應當在取得房地產權屬證書(指房屋的《房地產權證》)之日起 日內，及時將房屋權屬登記過戶至乙方名下。

五、稅費分擔約定

1、甲方辦理房地產權屬證書所需要的稅費、產權登記費、交易手續費等一切稅費由甲方承擔。

2、甲方將房地產過戶至乙方名下所花費的交易稅費、產權登記費、交易手續費等一切稅費由乙方承擔。

六、違約責任

1、乙方如未按本契約規定的時間付款，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之 的違約金。

2、甲方如未按本契約規定的期限將該房屋交付，自本契約規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款萬分之 的違約金。

3、如甲方違反本契約第四條房屋交付及產權登記的約定，乙方有權選擇下列任一種方式處理：

a.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日 內將乙方已付房價款退還給甲方，並按已付房價款的 %賠償乙方房屋損失，同時按乙方投入房屋裝修的費用賠償乙方的裝修的損失。

b.乙方不退房，甲方按已付房價款的 %向乙方支付違約金。

七、爭議的解決方式

本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

八、特別約定

房屋交付後，如發生房屋徵收或拆遷等對房屋及相應土地的補償，由乙方所有。

九、免責條件

1、因不可抗力原因致使本契約不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔損失賠償責任;

2、不可抗力系指“不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況”。

十、本契約經重慶周立太律師事務所見證。

十一、本契約一式三份，甲乙雙方各執一份、律師事務所一份，具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字後生效。

十二、本契約未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本契約具有同等法律效力。

十三、雙方約定的其他事項：附屬檔案 。

甲方：_________________　 乙方：__________________

身份證號碼：__________________　身份證號碼：___________________

地址：___________________地址：____________________

電話：___________________電話：____________________

簽訂日期：

有關商品房買賣契約模板錦集 篇26

由於買受人承擔的交付內容很容易確定，即為金錢。但如何確認出賣人的交付內容?在這裡，出賣人承擔的主要交付義務是給付商品房，但不限於商品房，還包括綠化、公共配套設施等。

買賣契約的標的條款系契約的不可或缺的條款，標的必須明確、具體，否則契約亦無法成立。契約的標的可以是種類物，也可以是特定物。如果是種類物，如大米、水果等，則對其數量的要求必須確定，否則買賣無法進行。如果是特定物，則必須在契約中載明明確的特徵，使該物具有惟一性或排他性。

而商品房買賣契約所涉主要標的物即為商品房，由於商品房所處的位置肯定是惟一的、排他的，所以契約所涉標的是特定物。

一、對於出賣方交付內容的確定標準

(一)契約所約定的套房是契約的核心內容，內容包括位置、樓層、面積、建築質量、裝潢以及套房本身的配套設施。

(二)由於商品房系屬於某幢高樓分割成若干小塊而成，這不僅涉及買賣人的自有部分，還要區分共有部分。這也是商品房不同於其他商品之處。所以，對於商品房標的的認定，不僅指套房，還有包括綠化、公共配套設施等。

二、對於實際交付是否符契約定的認定原則

審定實際交付是否符契約定的依據主要有以下幾個方面：

(一)契約，契約系約束雙方當事人的最主要組成部分。其中關於商品房的一些特徵以及綠化、配套設施的約定，均應被視為對於標的的描述。

(二)規劃說明。由於規劃必須經國家行政部門審批通過後，出賣人才能進行施工，而出賣人施工也必須按照規劃方案進行。由於規劃方案將決定買受人房屋的朝向、採光、通風，以及公共面積分攤的問題，這些雖然在契約中有所體現，但不可能全部體現，因此，開發商所交付的房屋必須如規劃設施。

(三)樣板房。出賣人為促銷，常製作樣板房以吸引消費者。但這屬於憑樣品的買賣。在樣品買賣中，出賣人應擔保其交付標的物與貨樣有同一品質。《契約法》第186條規定：憑樣品買賣的當事人應當封存樣品，並可以對樣品質量予以說明。出賣人交付的標的物應當與樣品及其說明的質量相同。而樣板房其應擔保其他所售房屋與其同樣的品質。一般樣板房都進行了裝潢，對於裝潢是否屬樣品，這應視出賣人如何處理而定，如出賣人在樣板房內或有關附加說明中，明確裝潢僅為參觀所需，而不屬樣板之列，則裝潢不具有樣板效力，若出賣人未予明示，則買受人有權將其視為樣板之列，出賣人對買受人取得的房屋應盡相同標準進行裝潢。如何對待樣板房的隱蔽瑕疵，購買者的'房屋是否也允許有此瑕疵?這裡所指隱蔽瑕疵，是指買方盡交易上的注意未能發現的、且非賣方故意不告知的瑕疵。《契約法》第169條規定：憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標的物與樣品相同，出賣人交付的標的物的質量仍然應當符契約種物的通常標準。這樣的規定類似於《美國統一商法典》第2—213條規定的“適銷性品質”，即：(1)契約項下的貨物在該行業中可以無異議地通過檢驗;(2)如果出售的貨物是種類物，則賣方所交的貨物應在該規格範圍內具有平均良好品質;(3)貨物應適合於該商品的一般用途;(4)除非允許有差異外，所有貨物的每一單位在品種、品質和數量方面都應當相同。因此對於樣板房隱蔽瑕疵，如果買受人購買時並不知曉，買受人所購房屋的質量仍應按同種物的通常標準處理。

三、各種具體情況下的認定規範

(一)關於位置和樓層。這在各商品房契約中都會有規定。而出賣人所交付的房屋的位置以及樓層均應與約定相符，這是最起碼的要求。如果，出賣人所交付的房屋與約定的不符，這就構成了根本性違約。

(二)關於房屋朝向、間距：房屋因外面環境不同，可分為景觀房和非景觀房。景觀房系指憑樓可眺望大海、樹林、青山等風景的樓房，這些樓房以風景為賣點，價格較一般非景觀房價格要偏高，而這些房屋對朝向、間距的要求非常高。如果朝向、間距誤差直接導致景觀效果反差很大，應即視為根本性違約。而相對於非景觀房，即一般景觀房而言，朝向、間距問題主要影響通風、採光，但這種影響要小於對於景觀房的影響。現出賣人從考慮採光角度，開發樓盤一般都選擇偏南方向，至於違約認定，應根據受朝向改變影響通風、採光程度而定。對於間距，這將直接影響部分樓層房屋的日照時間，如果購買人所購房屋由於樓房前後造之間間距縮小而導致日照影響，應視為違約，至於違約程度，應根據受影響程度而定。(三)關於房屋面積。由於商品房一般都採取預售方案。簽訂預售契約，房屋一般都處於建造之中，由於房屋建造允許與規劃設計要求之間存在一定的誤差。合理的誤差不能認定為出賣人的過錯，所以對於該合理的誤差，不能算定為出賣人的違約責任而要求出賣人對此承擔責任。但對於超出合理誤差範圍之外的誤差，應視為出賣人的過錯，出賣人應對超過部分承擔責任。而房屋面積計量，一般採取建築面積或套內面積計算。

有關商品房買賣契約模板錦集 篇27

契約編號：____________

契約當事人：__________________________________________

出賣人 _______________________________________________

註冊地址______________________________________________

營業執照註冊號___________ ;資質證書號________________

法定代表人_______________ ;聯繫電話__________________

郵編__________________________________________________

委託代理人_______________ ; 地址______________________

郵編_____________________ ; 聯繫電話__________________

委託代理機構__________________________________________

註冊地址______________________________________________

營業執照註冊號___________ ;資質證書號________________

法定代表人_______________ ;聯繫電話__________________

郵編__________________________________________________

買受人________________________________________________

住所(址)____________________________________________

國籍________;性別________;出生年月__________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】__________________

郵編______________________;聯繫電話__________________

委託代理人________________;國籍______________________

住所(址)____________________________________________

郵編_____________________ ;聯繫電話__________________

委託代理機構__________________________________________

註冊地址______________________________________________

營業執照註冊號___________ ;資質證書號________________

法定代表人_______________ ;聯繫電話__________________

郵編__________________________________________________

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條 項目建設依據

出賣人以________方式取得位於__________ 、編號為____________的地塊的土地使用權，面積_______平方米，規劃用途為____________ ，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月____日止。

出賣人經批准，在該地塊上投資建設_________商品房。

該項目的有關批文如下：

1、《國有土地使用證》

頒發機關：_______________ ;編號：_______________ ;

2、《建設工程規劃許可證》

頒發機關：_______________ ;編號：_______________ ;

3、《建築工程施工許可證》

頒發機關：_______________ ;編號：_______________ 。

第二條 商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

1、該商品房作為現房，出賣人已於______年_______月_______日向武漢市城市綜合開發管理辦公室備案。

2、該商品房作為預售商品房，已取得武漢市城市綜合開發管理辦公室核發的《武漢市商品房預售許可證》，編號為武開管預售[ ]______號。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人所購商品房為本契約第一條規定的項目中的第____【幢】【座】_____單元_____層____號房。

該商品房所在樓宇的主體結構為_____結構，建築物地上層數為_____層，地下層數為______層。

該商品房的用途為_______ ，層高為______米。該商品房戶型結構為______房_____廳_____廚______衛，封閉式陽台______個，非封閉式陽台_____個(見附屬檔案一)。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共________平方米，其中，套內建築面積________平方米，公共部位與共用房屋分攤建築面積_______平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)。

如無特別約定，該商品房在建築材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節能、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規定。________________________________________________________。

第四條　買受人所購商品房所在項目的基本情況

1、綠地率_______%，道路建築面積_______平方米，物業管理用房建築面積______平方米，社區居委會用房建築面積______平方米;

2、停車場建築面積_______平方米;

3、會所建築面積_________平方米;

4、 其它：___________________________________________ 。

第五條　計價方式與價款

該商品房【屬於】【不屬於】政府定價的商品房。

出賣人與買受人約定按下列第________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為(________幣)每平方米________元，總金額(_____幣)______千_____百______拾______萬______千______百____拾______元整。

有關商品房買賣契約模板錦集 篇28

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：身份證號：

經甲乙雙方同意，為明確出租方與承租方的權利義務關係，經協商一致，簽訂本契約。

第一條：甲方願出租坐落在拉薩市朵森格路一小商品房給乙方使用，租賃用途為除餐飲娛樂項目之外的其它合法經營項目，乙方己對甲方所要出租的房地產做了充分了解，願意承租該房屋。

第二條：出租房屋租期為日起至年月日止。

第三條：房屋租金每月人民幣。(不含水、電、暖、煤氣設備等費用)。出租方應給承租方出其收據。

第四條：雙方簽訂本契約時，乙方應向甲方交納房屋保證金壹萬元，租賃契約屆滿時退還。

第五條：每月乙方未在本契約規定期限內交納房屋租金並經出租方催交一次未交納的，除了按第六條規定執行外，甲方有權終止契約，收回租房，一切後果由乙方承擔並視保證金為違約金。

第六條：乙方逾期交付房屋租金，每逾期日，由甲方按壹月租金額的百分之一向乙方加收違約金。違約金於交房租之日交清，逾期日，即視為乙方不履行本契約，甲方有權終止契約，並視房屋保證金為違約金。造成的一切損失由乙方承擔。

第七條：租賃期間內的房屋、設備等維修費用，由乙方負責，水、電、等費用另行計算，按當地行政主管部門規定的價格計價，由乙方承擔。

第八條：甲方保證所出租的房地產符合政府規定的空餘房地產出租範圍，權屬清楚，沒有糾紛。若發生出租房地產行為違規，責任由甲方負責，造成的損失由甲方承擔。若發生與甲方有關的產權糾紛，由甲方負責處理。

第九條;乙方不得在所承租的房屋和場地上存放走私、__物品和易燃、易爆、腐蝕性、劇毒性物資，不得開展涉黃、涉賭、涉私、涉假等危害社會公德，影響師生身心健康、辦公、生活秩序的項目。否則，乙方除對其所造成的後果負責外，還應當依據有關規定對其造成的損失給予賠償。並不再將房屋租給乙方使用。

第十條：乙方不得擅自對所承租的房屋進行改、裝修或增擴設備，如確實需要，必須以書面形式徵得甲方同意後方可實施，費用由乙方自理。契約期滿後，乙方保證完好無損地無償還給甲方。

第十一條：乙方因使用不當或其它人為因素造成房屋或設備損壞的，應當由乙方負責賠償或修復，如因不可抗力原因和政府統一改造造成損失的，雙方互不承擔責任。

第十二條：乙方如果要將承租的房屋轉租(讓)給他人使用，必須徵得甲方書面同意，轉租(讓)雙方必須另行簽訂契約，並不得違背甲乙雙方原約定的權利和義務。未經甲方同意，乙方不得在承租期內擅自將房屋租給其他人使用、不得改變承租用途，否則一切後果由乙方自負。

第十三條：乙方不得在所承租的房內從事黨和國家明令禁止的一切違法犯罪活動，一經發現，無條件終止契約，對此所造成的一切後果由乙方承擔。

第十四條：契約生效後，任何一方未能履行本契約規定的條款，另一方有權提前解除本契約，所造成的損失由責任一方承擔。

第十五條：契約期滿後，在同等條件下乙方享有優先承租權。

第十六條：以上條款中未盡事宜，由甲乙雙方另行議定，並可增加附加條款，或再簽訂補充協定。

第十七條：手寫部分具有同等法律效力。

第十八條：本協定一式兩份，甲乙雙方各持一份。第十九條：雙方承認的附加條款如下：

乙方必須保證經營安全，嚴禁亂堆亂放，衛生符合衛生防疫，環保部門要求;加強安全管理，按消防部門的要求配備消防器材，確保自身和所屬員工的生命財產安全，防止發生失火、觸電及其它意外事故，由於發生的責任糾紛由乙方自行協調解決，甲方概不負責，給甲方造成損失的，依據有關規定對其造成的損失給予賠償。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日