個人房源買賣契約 篇1
甲方(賣房人)：_______________身份證號：______________________
乙方(購房人)：_______________身份證號：_______________________
丙方(房產中介)：
甲乙丙三方於________年_____月______日簽定了一份房屋買賣協定書，約定由乙方購買甲方的位於__________________房產。
1、甲方的保證義務。
第一、甲方應保證出售的該房屋具備合法的“_________房產管理局”頒發的房權證，保證該房房產證將來不能被撤銷或該房產被變更為鄉產權。
第二、甲方保證該房屋不存在任何未結清的債權債務、稅、費(包括但不限於採暖費、水電氣、電話寬頻有線物業費等)。
第三、甲方保證該房無抵押、查封等強制措施。甲方需配合乙方提供各種證明材料，否則當乙方發現該房屋存在甲方無法保證的情況時，乙方有權隨時提出解除契約，甲方需在乙方提出解除和同後______ 日內退還收取的乙方所有費用，否則發生延期退還還將額外支付乙方延期付款違約金_____ 元整，造成乙方損失的甲方還需賠償乙方損失。
2、在甲方和該房產都具備本契約約定的上述條件無任何瑕疵時，甲乙雙方到房產交易部門辦理更名過戶手續，甲方保證沒有兩套售房的稅，若有甲方承擔該稅，其他交易所需的費用由乙方承擔，在更名過戶手續辦理完畢後 _____日內，乙方一次性支付甲方剩餘房款，如乙方延期支付還將額外支付甲方延期付款違約金 _____元整。
3、在乙方更名過戶後如需甲方配合乙方辦理相應稅費的變更手續的(包括但不限於採暖費、水電氣、電話寬頻有線物業費等)乙方必須無條件配合，否則不配合導致乙方損失的，甲方應賠償乙方的損失。
4、在本協定簽訂後 個月內如果該房還無法辦理更名過戶手續的，房屋買賣契約關係將自動解除，甲方應於和同解除後 日內退還收取的乙方所有費用，否則發生延期退費甲方還將額外支付乙方延期付款違約金_____ 元整。
5、丙方在甲乙交易過程中負責提供政策諮詢和相關代辦事項，具體中介費的收取方式為;辦理更名過戶手續時丙方一次性從乙方收取中介費_______元，如是因本協定所定的甲方的原因導致的房屋買賣契約無效、解除的，丙方的中介費由甲方在契約無效、解除當日一次性支付。
以上協定三方自願訂立，認真遵守執行，此協定一式3份，甲乙丙各執一份。
簽約地點：_________________________
甲方：__________ 乙方：_____________ 丙方：__________________
_______年__ 月___ 日_____ 年 _______月___日 ______年 _______月____ 日
個人房源買賣契約 篇2
徐女士與某房產公司簽訂了一份商品房買賣契約。但後來卻被告知該房產已賣給第三人胡某了。經過了解才知道，該公司總經理錢某見該樓盤房價每平方米漲了1300多元，就利用職務之便將該房產又賣給其妻弟胡某，並在徐女士發現之前將該房產交付給胡某使用並辦理了產權證。徐女士與房產公司交涉多次，均無結果。徐女士問現在該怎么辦？
對徐女士的這個糾紛本人認為有兩種解決方式：一種方式是根據《高級人民法院關於審理商品房買賣契約糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十條的規定，向法院申請確認房產公司與胡某訂立的房屋買賣契約無效，並要求房產公司繼續履行與其訂立的商品房買賣契約；第二種方式是根據《解釋》第八條的規定，請求解除徐女士與房產公司的房屋買賣契約，並要求房產公司返還購房款並支付相應利息、賠償損失，同時可要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
類似於徐女士的這種購房糾紛在20xx年6月1日生效實施的《解釋》中均有所規定。該《解釋》除規定了上述兩種應認定契約無效或解除契約的情形之外，還在該《解釋》第八、九、十二、十三、十四、十五、十九、二十三條規定了另外十種依法可請求確認契約無效、撤銷或解除的具體情形。筆者根據該解釋的規定，對這十種確認契約無效、依法撤銷或解除的具體情形作一概括性介紹，希望能對廣大購房者有所幫助。
1.商品房買賣契約訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣契約目的.不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除契約，並要求房產公司返還購房款並支付相應利息、賠償損失。
2.出賣人訂立商品房買賣契約時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的，買受人可根據《中華人民共和國契約法》第52條的規定，以違反法律、行政法規的強制性規定為由，向法院申請確認該契約無效，並要求房產公司返還購房款並支付相應利息、賠償損失。
3.出賣人訂立商品房買賣契約時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，買受人可根據我國契約法的規定，向法院申請確認該契約無效或撤銷該契約，並要求房產公司返還購房款並支付相應利息、賠償損失。
4.出賣人訂立商品房買賣契約時，故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房子的事實，買受人可根據我國契約法的規定，向法院申請確認該契約無效或撤銷該契約，並要求房產公司返還購房款並支付相應利息、賠償損失。
上述四種情形，買受人還可同時要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
5.因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人有權請求解除契約和賠償損失。
6.因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權請求解除契約和賠償損失。
7.出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣契約約定面積不符，其面積誤差比絕對值超同3%，買受人有權請求解除契約、返還購房款並支付利息，但契約中另有約定的除外。
8.出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行的，買受人有權請求解除契約，但契約中另有約定的除外。
9.商品房買賣契約約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人有權請求解除契約和賠償損失。
10.商品房買賣契約約定，買受人以擔保貸款方式付款，因出賣人的原因或不可歸責於買賣雙方的事由而未能訂立商品房擔保貸款契約，並導致商品房買賣契約不能繼續履行的，買受人有權請求解除契約並要求賠償損失或者由出賣人返還購房款及支付利息或返還定金。
從上述分析可以看出，該《解釋》的突出特點是強調對房屋買受人的保護，其中規定的12種商品房買賣契約無效、撤銷、解除的具體情形，對於有力的維護消費者合法權益及我國人民法院對此類糾紛正確、及時的審理有著十分重要的意義。
當然，對於商品房買賣契約的無效、解除及撤銷，除了直接適用上述規定之外，還可以適用我國契約法及房地產方面法律、法規的相關規定，而不能局限於《解釋》中的這12種具體情形。
個人房源買賣契約 篇3
買賣契約協定樣本
20____年___月___日__________________為賣方和___________________為買方。雙方同意買賣________________，其條款如下：
1.契約貨物：______________________
2.產地：________________________
3.數量：________________________
4.商標：________________________
5.契約價格：________________________F.O.B.
6.包裝：________________________
7.付款條件：簽訂契約後買方於7個銀行日內開出以賣方為受益人的，經確認的、不可撤銷的、可分割、可轉讓的、不得分批裝運的、無追索權的信用證。
8.裝船：從賣方收到買方信用證日期算起，45天內予以裝船。若發生買方所訂船舶未按時到達裝貨，按本契約規定，賣方有權向買方索賠損毀/耽擱費，按總金額___%計算為限。因此，買方需向賣方提供銀行保證。
9.保證金：賣方收到買方信用證的14個銀行日內，向買方寄出___%的保證金或銀行保函。若賣方不執行契約其保證金買方予
以沒收。
10.應附的單據：賣方向買方提供：
(1)全套清潔提貨單;
(2)一式四份經簽字的商業發票;
(3)原產地證明書;
(4)裝箱單;
(5)為出口____________________所需的其他主要單據。
11.裝船通知：賣方在規定的裝貨時間，至少14天前用電報方式將裝船條件告知買方。買方或其代理人將裝貨船估計到達裝貨港的時間告知賣方。
12.其他條款：質量、數量和重量的檢驗可於裝貨港一次進行。若要求提供所需的其他證件，其辦理手續費、領事簽證費應由買方負擔。
13.裝船時間：當日13：00或次日8：00裝船。
14.裝貨效率：每一個晴天工作日，除星期日，節假日外，每艙口進貨為____立方噸。
15.延期費/慢裝卸罰款：對於________________載重噸船來說，每天________________U.S.D.。
16.不可抗力：簽約雙方的任何一方由於颱風，地震和雙方同意的不可抗力事故而影響契約執行時，則延遲履行契約的期限應相當於出事故所影響的時間。
買方：___________
賣方：___________
證人：___________
證人：___________
日期：__
________
日期：___________________________________
註：買賣契約是指賣方提供貨物，買方支付貨款的，以買賣為目的雙務契約。賣方將貨物的所有權轉移給買方，買方將相應的金額支付給賣方，這是雙方履行契約的權利和義務。若一方不履行其義務，另一方有權拒絕執行契約的義務。貨物(Go ods)買賣或稱契約的標的物系指有形動產(CorporalMovabl eProperty)，但不包括股票(StockCertificate)、流通票據(CertificateofIndebtedness)、財產權利(RightofProperty)和不動產(RealPro perty)等。
貨物買賣契約屬於諾成契約，買賣雙方達成協定，經簽字即可生效。有些國家對貨物買賣契約的最低交易額作了明文規定。買賣雙方所簽的契約，一般來講，以書面契約為主，若無書面契約，一旦發生爭執，仲裁委員會(或法院)不予以受理。在國際間採用的買賣契約是由律師事務所書就，以示對買賣雙方的權利和義務平等互利。