土地建設商品房買賣契約

土地建設商品房買賣契約 篇1

契約編號：______________

契約雙方當事人：__________________

出賣人:___________________________

註冊地址:_________________________

營業執照註冊號：__________________

企業資質證書號：__________________

法定代表人：______________________

聯繫電話：________________________

郵政編碼：________________________

委託代理人：______________________

聯繫電話：________________________

郵政編碼：________________________

委託代理機構：____________________

註冊地址：________________________

營業執照註冊號：__________________

法定代表人：______________________

聯繫電話：________________________

郵政編碼：________________________

買受人：__________________________

【本人】【法定代表人】姓名：______________國籍：____________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】________________________

地址：____________________________

郵政編碼：________________________

聯繫電話：________________________

【委託代理人】姓名：_____________國籍：____________________

地址：____________________________

郵政編碼：________________________

聯繫電話：________________________

根據其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條項目建設依據

出賣人以________________方式取得位於_______________________________、編號為______________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為_____________________________。

該地塊土地面積為__________________，規劃用途為____________________，土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】__________________________。建設工程規劃許可證號為_______________________，施工許可證號為______________________。

第二條商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為_________________________________，商品房預售許可證號______________________。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房為本契約第一條規定的項目中的：第_______________【幢】【座】___________【單元】【層】____________號房。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共_____________平方米，其中，套內建築面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米。

_____________________________________________________________________________

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第__________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為每平方米__________元，總金額______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為每平方米__________元，總金額______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

3、按套計算，該商品房總價款為______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

4、__________________________________________。

第五條面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

2、雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款

面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買賣人，並按_______________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-契約約定面積

面積誤差比=-----------------------------_100%

契約約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第_____________種方式按期付款：

1、一次性付款

_________________________________________________________________________。

2、分期付款

__________________________________________________________________________。

3、其他方式

__________________________________________________________________________。

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第___________種方法處理：

1、按逾期時間，分別處理

逾期在________日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________違約金，契約繼續履行

逾期超過_________日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起_________天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的__________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_________項中的比率)的違約金。

2、____________________________________________________________________。

第十條規劃、設計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，也賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內將買受人已付款退還給買受人，並按_______________________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

出賣人:___________________________

買受人：__________________________

土地建設商品房買賣契約 篇2

為確保乙方與————簽訂的——號《中國建設銀行個人住房借款契約》(以下簡稱借款契約)的履行，甲方願意以其有權處分的財產作抵押。乙方經審查，同意接受甲方的財產抵押。甲乙雙方為明確各自的權利、義務，根據有關法律、法規和規章制度，經協商一‘致，簽訂本契約，並承諾嚴格履約。

第—條甲方以“抵押物清單”(附後)所列之財產設定抵押。

甲方保證對抵押物依法享有所有權或處分權。

甲方保證抵押物不存在權屬爭議、被查封、被扣押等情況。

第二條甲乙雙方必須依照法律規定辦理抵押登記。甲方應在本契約生效之日將抵押物權屬證明檔案交乙方，抵押期間該抵押物權屬證明檔案由乙方代為保管。

第三條甲方抵押擔保的貸款金額為(大寫)——元。貸款期限為——年零——月，自乙方將借款劃入《借款契約》規定的賬戶之日起計算，即——年一—月在借款契約項下的借款期限起始日與貸款轉存憑證不一致時，以第一次放款時的貸款轉存憑證為準，借款期限隨之順延。抵押擔保的期限自抵押登記完成之日起至擔保的債權全部清償之日止。

第四條抵押擔保的範圍：貸款金額及利息(包括罰息)、借款人應支付的違約金、賠償金、信用卡透支本息以及乙方為實現債權而發生的費用(包括處分抵押物費用等)。

第五條本契約的效力獨立於被擔保的借款契約，借款契約無效不影響本契約的效力。

第六條抵押期間，甲方有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，並隨時接受乙方的檢查。如果抵押物發生毀損、滅失或其他使抵押物價值減少的情沙¨九應及時恢復抵押物價值，或在30天內重新提供相應的經乙方認可的其他等值抵押物或質押權利。

第七條甲方應辦理抵押物在借款期間的財產保險。保險期不得短於借款期限，投保金額不得低於貸款木息，保險費用由甲方負擔。甲方應將保險單正本交由乙方代為保管。保險期間，抵押財產如發生保險責任以外的毀損不足以清償貸款本息新提供貸款行認可的抵押物，並辦理保險手續。保險單必須註明乙方為該保險的第…·受益人，並在保險單中特別約定甲方應重一旦發生保險事故，保險人應將保險賠償金直接劃付至乙方指定的賬戶。該保險賠償金有以下/乙種處理方法司書(選擇：—

—、提前清償貸款：

二、轉為定期存款，存單用於質押：

三、經乙方同意，用於修復抵押物，以恢復抵押物價值。

本契約雙方約定採用—亡述第——種處理方法。

第八條抵押期間，如果因第三人的行為導致抵押物價值減少的存入乙方指定的賬戶。該損害賠償金有以下幾種處理方法可供選擇：

一、提前清償貸款：

二、轉為定期存款，存單用於質押;

三、經乙方同意，用於修復抵押物，以恢復抵押物價值。

本契約雙方約定採用上：述第種處理方法。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。

第九條抵押期間，抵押物造成環境污染或造成其他損害的損害賠償金應由甲方獨立承擔責。

第十條抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得轉讓、出租、重複抵押或以其他方式處分木契約項下的抵押物。

第十一條抵押期間.甲方轉讓抵押物所得價款應優先用於向乙方提前清償所擔保的債權，或經乙方書面同意，重新提供新的抵押或質押。

第十二條借款·契約履行期限屆滿，借款人未能清償債務，乙方有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣氏押物所得價款優先受償。

第十三條抵押期間，發生下列情況之——時，乙方有權解除借款契約，並依法處分抵押物：

一、借款期內，借款人累訓虧個月(包括訓—劃還款當月)未償還貸款木息、信用—卡透支本息和相關費用的：

二、借款到期，借款人未按期歸還貸款本息，並自乙方發[1，催還通知書之日起30天內(以掛號寄出日引司為準)，借款人仍未能清償貸款木息和相關費用白

三、借款人在本契約履行期間歹亡、失蹤或喪失民事行為能力後，遺贈人、{隘護人、財產代管人拒絕繼續腹行借款契約的：

四、借款人捲入或即將捲入重大的訴訟或仲裁程式及其他法律糾紛，足以影響其償債能力的：

五、甲方違反本契約第二條、第六條、第七條、第八條、第卜條、第十…‘—條約定

義務或發生其他嚴重違約行為，導致乙方解除借款契約並未獲清償的。第十四條本契約項下的抵押財產共有人同意本契約第——條所列抵押物用：廠抵押，同意受本契約約束。

第十五條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押等情況，而給乙方造成經濟損失的，應句乙方予以足額賠償。乙方有權就甲方應承擔的賠償金直接從甲：方在乙方開立的存款賬戶中予以扣劃。

第十六條乙;方依法處分抵押物所得的價款，按·下列順序分配：

一、支付處分抵押物的有關費用：

二、清償借款人所欠乙方貸款本息(包括罰息)：

三、清償借款人應給付乙方而未給·付的違約金和賠償金等：

四、清償借款人信用卡帳戶透支本息;

五、所得價款在支付上述款項後的剩餘部分，乙方應返還甲方清償甲方所欠乙方貸款及信用卡透支本息，乙方可向甲方繼續追償。

第十七條其他約定事項：

第十八條本契約在履行過程中發生爭議，各方可以協商解決，方所在地人民法院或有專屬管轄權的人民法院提起訴訟。在協商或訴訟期間，本契約不涉及爭議部分的條款各方仍須履行

第十九條本契約滿足以下條件後生效：若所得價款不是一、，本契約“抵押物清單”中的抵押物須依法登記的已辦理登記：

二、本契約甲方為·個人的，經甲方簽字、乙方授權代理人簽字並加羞公章。

同甲方為法人或其他組織的，經甲方法定代表人或授權代理人簽字並加蓋公章、授權代理人簽字並加蓋公章;有共有人時，共有人是個人的，經共有人簽字;共有人是法人或其他組織的，經共有人法定代表人或授權代理人簽字並加蓋公章。

第二十條本契約正本一式——份。

甲方：                               乙方：

日期：                                日期：

土地建設商品房買賣契約 篇3

1.本契約文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本契約內容，對契約條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢。

2.本契約所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

3.為體現契約雙方的自願原則，本契約文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。契約簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4.本契約文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5.對契約文本〔　〕中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。〔　〕中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

6.在簽訂契約前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。

7.本契約條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

商品房買賣契約

契約編號：________________

契約雙方當事人：

出賣人：____________________________________________________________

註冊地址：__________________________________________________________

營業執照註冊號：____________________________________________________

企業資質證書號：____________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：__________________________

郵政編碼：__________________________________________________________

委託代理人：____________________地址：______________________________

郵政編碼：____________________聯繫電話：____________________________

委託代理機構：______________________________________________________

註冊地址：__________________________________________________________

營業執照註冊號：____________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：__________________________

郵政編碼：__________________________________________________________

買受人：____________________________________________________________

〔本人〕〔法定代表人〕姓名：__________________國籍：________________

〔身份證〕〔護照〕〔營業執照註冊號〕〔 〕___________________________

地址：______________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：__________________________

〔委託代理人〕〔 〕姓名：____________________國籍：_________________

地址：______________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：______________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條　項目建設依據

出賣人以___________方式取得位於___________、編號為__________的地塊的土地使用權。〔土地使用權出讓契約號〕〔土地使用權劃撥批准檔案號〕〔劃撥土地使用權轉讓批准檔案號〕為______________________。

該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自__年_____月_____日至______年_____月______日。

土地建設商品房買賣契約 篇4

契約雙方當事人：

出賣人：_________________

註冊地址：_________________

營業執照註冊號：

企業資質證書號：

法定代表人：_______聯繫電話：_____郵政編碼：______

委託代理人：__________郵政編碼：________

註冊地址：______________營業執照註冊號：_____________

【本人】【法定代表人】姓名：_____國籍____【身份證】【護照】【營業執照註冊號】_____地址：_________

【委託代理人】姓名：_____國籍：_______

根據其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條項目建設依據

出賣人以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。

第二條商品房銷售依據

【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為________。

該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為______。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為___________，商品房預售許可證號為___________。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建築層數地上___________層，地下___________層。該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

第四條計價方式與價款

1.按建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2.按套內建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元。 總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

第五條面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：

1. 雙方自行約定：

(1)_____________________

(2)_____________________

(3)_____________________

(4)_____________________

2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;

超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=(產權登記面積-契約約定面積)/契約約定面積__100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第六條付款方式及期限

1.一次性付款_____________

2.分期付款______________

3.其他方式______________

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，

契約繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小於第

(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條交付期限

出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：

1.該商品房經驗收合格。2.該商品房經綜合驗收合格。3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。5.___________________

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

2._______________________3._____________________

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_____種方式處理:

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

1)逾期不超過_____日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小於第

(1)項中的比率)的違約金。

2.____________________

第十條規劃、設計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2)____________________

(3)____________________

(4)____________________

(5)____________________

(6)____________________

(7)____________________

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。______________。

第十一條交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。

所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛

因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由 出賣人承擔全部責任。

____________________________________________________________。

第十三條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2._________________

3._________________

第十四條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1._____________________2._____________________3._____________________4._____________________5._____________________

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1._____________________2._____________________3._____________________

第十五條關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_____%向買受人支付違約金。

3.______________________

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。____________________

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權_______

3.該商品房所在樓宇的命名權__________

4.該商品房所在小區的命名權__________

5.____________________

6.____________________

第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。

除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

___________________________________

第十九條本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案四)。

第二十一條契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。1._____________________2._____________________

第二十二條本契約連同附屬檔案共______頁，一式______份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：

出賣人__份，買受人__份，__份，__份。

第二十三條本契約自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預售的，自本契約生效之日起30天內，由出賣人向__________________

申請登記備案。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【 法定代表人】：(簽章) 【委託代理人】： (簽章 )

【委託代理人】：【法定代表人】:

簽於 ______年______月______日 簽於 ______年______月______日

土地建設商品房買賣契約 篇5

(契約編號： )

契約雙方當事人：

出賣人：_________________________________________________________

註冊地址：_______________________________________________________

營業執照註冊號：_________________________________________________

企業資質證書號：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

委託代理人：____________________地址：_________________________

郵政編碼：____________________聯繫電話：________________________

委託代理機構：__________________________________________________

註冊地址：______________________________________________________

營業執照註冊號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：______________________

郵政編碼：______________________________________________________

買受人：_______________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】_____________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：______________________

【委託代理人】【 】姓名：____________________國籍：____________

地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：__________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條 項目建設依據

出賣人以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為______________________.

該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________.建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.

____________________________________________________________________.

第二條 商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為__________，商品房預售許可證號為___________.

____________________________________________________________________.

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建築層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)

____________________________________________________________________.

____________________________________________________________________.

第四條 計價方式與價款

由於商品房的用途為普通住宅、經濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款;商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按套內建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2、按建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4、______________________________________________________________.

第五條 面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

(1)_____________________________________________________________;

(2)_____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________;

2、根據本契約第四條按套內建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按____________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記套內建築面積大於契約約定套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建築面積小於契約約定套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記套內建築面積-契約約定套內建築面積

套內建築面積誤差比 =_______________________________________________×100%

契約約定套內建築面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽訂補充協定。

3、根據本契約第四條按建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據產權登記建築面積結算房價款;

(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記建築面積大於契約約定建築面積時，建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建築面積小於契約約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-契約約定面積

面積誤差比 = _____________________________________ ×100%

契約約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽訂補充協定。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款________________________________________________.

2、分期付款__________________________________________________.

3、其他方式_________________________________________________.

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 _____(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.__________________________________________________________________.

第八條 交付期限

出賣人應當在________年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第1種、第2種和第____種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1. 該商品房取得建築工程竣工驗收備案表。

2. 該商品房取得面積實測技術報告書。

3. 該商品房經分期綜合驗收合格。

4. 該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。

5. _________________________________________________________________.

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

2、_______________________________________________________________;

3、________________________________________________________________.

第九條 出賣人逾期交房的違約責任

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

2、_________________________________________________________________.

第十條 規劃、設計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2)______________________________________________________________;

(3)______________________________________________________________;

(4)______________________________________________________________;

(5)______________________________________________________________;

(6)______________________________________________________________;

(7)______________________________________________________________.

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

____________________________________________________________________.

第十一條 交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________.

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。___________________.

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2._________________________________________________________________.

3._________________________________________________________________.

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1.___________________________________________________________________;

2.___________________________________________________________________;

3.___________________________________________________________________;

4.__________________________________________________________________;

5.___________________________________________________________________.

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.___________________________________________________________________;

2.___________________________________________________________________;

3.___________________________________________________________________.

第十五條 關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

3.__________________________________________________________________.

第十六條 保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

____________________________________________________________________.

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權___________________________________;

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權_________________________________;

3、該商品房所在樓宇的命名權_______________________________________;

4、該商品房所在小區的命名權_______________________________________;

5、______________________________________________________________;

6、______________________________________________________________.

第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。______.

第十九條 前期物業服務

本物業由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業管理服務，服務內容及質量等見附屬檔案四;前期物業管理期間，物業服務收費價格為__________/ 月。平方米(建築面積)，由物業管理企業按年(半年、季)收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、__________、__________、__________.

出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務契約的約定提供物業服務。

第二十條 物業服務的內容和本物業業主臨時公約

買受人已詳細閱讀本契約附屬檔案四有關物業服務的全部內容和本物業業主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業管理企業提供前期物業服務，同意按照本契約第十九條約定的價格和方式交納物業服務費用;並同意遵守業主臨時公約。

第二十一條 本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十二條 本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案五)

第二十三條 契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條 本契約連同附屬檔案共______頁，一式______份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

第二十五條 本契約自雙方簽訂之日起生效。

第二十六條 商品房預售的，自本契約生效之日起30天內，由出賣人向________申請登記備案。

出賣人(簽章) 買受人(簽章)

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委託代理人】： 【委託代理人】：

(簽章) (簽章)

______年______月______日 ______年______月______日

簽於 簽於

附屬檔案一： 房 屋 平 面 圖

附屬檔案二： 公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明

附屬檔案三： 裝飾、設備標準

1.外牆：

2.內牆：

3.頂棚：

4.地面：

5.門窗：

6.廚房：

7.衛生間：

8.陽台：

9.電梯：

10.其他：

附屬檔案四：物業服務(本附屬檔案內容應與建設單位和物業管理企業簽訂的前期物業服務契約一致)

一、物業服務內容

二、物業服務質量

三、其他約定

附屬檔案五：契約補充協定

土地建設商品房買賣契約 篇6

福建省建設廳監製

福建省工商行政管理局

商品房買賣契約說明

1.本契約文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本契約內容，對契約條款中專業用詞理解不一致的，可向當地房地產行政管理部門諮詢。

2.當事人在簽訂契約時應認真核對，以確保各份契約內容一致。建議在律師指導下簽訂本契約。

3.本契約所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

4.本契約文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。契約簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

5.對契約文本【_______________】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。在【_______________】中選擇內容，以劃√方式選定，未選擇的打×;對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

6.出賣人為了重複使用而預先擬定，並在訂立契約時未與買受人協商的條款，應當符合《中華人民共和國民法典》有關格式條款的規定。

7.未經福建省建設廳和福建省工商行政管理局批准，任何單位和個人不得擅自印製、出售本契約文本。

8.本契約條款由福建省建設廳和福建省工商行政管理局負責解釋。商品房買賣契約

(契約編號：_______________)

契約雙方當事人：______________________________________________________

出賣人：______________________________________________________________

註冊地址：____________________________________________________________

營業執照註冊號：______________________________________________________

企業資質證書號：______________________________________________________

法定代表人：________________________________聯繫電話：________________

郵政編碼：____________________________________________________________

委託代理人：________________________________聯繫地址：________________

身份證號碼：__________________________________________________________

郵政編碼：__________________________________聯繫電話：________________

委託代理機構：________________________________________________________

註冊地址：____________________________________________________________

營業執照註冊號：______________________________________________________

代理機構經當地房地產行政主管部門備案號：______________________________

法定代表人：________________________________聯繫電話：________________

郵政編碼：____________________________________________________________

買受人：______________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________

國籍：________________________________________________________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【________】號碼：________________

聯繫地址：____________________________________________________________

郵政編碼：_________________聯繫電話：_________________________________

【委託代理人】【_____】姓名：____________________國籍：________________

聯繫地址：____________________________________________________________

郵政編碼：____________電話：__________________________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條　項目建設依據

出賣人以_________________方式取得位於__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】【國有土地使用權證號】為___________________________________________________。

該地塊土地面積為_________________平方米，規劃用途為_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________。建設工程規劃許可證號為_________________，施工許可證號為__________________________________。

第二條　商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為_______________，商品房預售許可證號為______________________________。現售商品房備案機關為_______________，現售備案號為_____________________________________________。

出賣人在簽訂本契約時，已向買受人出示上述國有土地使用權證(或其他有效用地證明檔案)、建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防契約及出賣人的營業執照、開發資質證書等相關證件的原件或複印件。

第三條　買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，經有權機關批准的房屋所在層平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：

第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。

該商品房的用途為_______________，屬_______________結構，層高為_______________米，位於所在建築設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建築層數地上最高_______________層，地下_______________層。

該商品房陽台為封閉式_______________個，非封閉式_______________個。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共_______________平方米，其中，套內建築面積_______________平方米，公共部位共有分攤建築面積_______________平方米(有關公共部位位置及共有分攤建築面積計算構成說明見附屬檔案二)。

該商品房所在建築採用的節能措施、指標見附屬檔案三。

第四條　計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：

1.按建築面積計算，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

3.按套內建築面積計算，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

4.___________________________________________________________________________。

除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取___________________________________________________________________________ 。

第五條　面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附屬檔案六另行約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，契約約定面積與產權登記面積發生差異，雙方同意按以下原則處理：

1.建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

2.建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同)退還給買受人，並按_______________%利率付給利息。

買受人不退房的，按以下方式處理：

產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其契約約定面積3%的，買受人不承擔超出3%部分的房價款。

面積誤差比=(產權登記面積-契約約定面積)/契約約定面積×100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第六條　付款方式及期限

如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監管帳戶上。監管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。

監管銀行：______________________________

監管帳戶：______________________________

買受人按下列第_______________種方式按期付款：

1.一次性付款_____________________________________________。

2.分期付款：

_________年____月____日前支付全部購房款的_____%，計(_______幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾_____元整。

_________年____月____日前支付全部購房款的_____%，計(_______幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾_____元整。

_________年____月____日前支付全部購房款的_____%，計(_______幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾_____元整。

3.其他方式____________________________________________________________。

第七條　買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本契約約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____________日，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過_____________日後，買受人在出賣人書面催告日後仍未支付應付款的，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.___________________________________________________________________________ 。

第八條　交付條件與期限

出賣人應當在_______年____月___日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格;

2.該商品房所在建築物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件;

3.小區內部道路、綠化、室外照明、消防、環衛及其他商業、社區服務和管理等公共配套建築、基礎設施按規劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規劃設計要求全部完成，並與在建工程之間設定有效的隔離設施和施工安全設施;

4.________________________________________________________________________________ 。

如果在規定日期內未達到上述條件，雙方同意按以下第_______種方式處理：

1.買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任;

2.買受人同意接收，出賣人支付買受人(______________幣)______________元違約金。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_______日內書面告知買受人的;

2._________________________________________________________________________。

第九條　出賣人逾期交房的違約責任

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_______日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過_______日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約書面通知到達之日起______________

天內退還全部已付款，並按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該比率應不小於本條第(1)項和第七條中的比率)的違約金。

2.__________________________________________________________________________ 。

第十條　規劃、設計變更的約定

下列經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向;

(2)變更小區總體規劃設計和基礎設施、公共配套設備設施;

(3)變更房屋節能措施及指標;

(4)________________________________________________;

(5)________________________________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更不退房。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起

30日內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定;因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應當給予______________合理補償。

第十一條　交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定條件已達到的有關證明檔案原件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，或要求收取本契約約定範圍以外的費用，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________ 。

第十二條　出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本契約登記備案、按揭貸款、預告登記、產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條　出賣人關於室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節能設施差價。

2._______________________________________________________________________ 。

第十四條　關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後60日內，向當地房屋權屬登記機構辦理房屋所有權初始預登記，並將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用後90日內取得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，並按_______%利率付給利息，同時按已付款的____________%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。

經買受人書面委託，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記，相關費用等具體事項在契約附屬檔案六中另行約定。

第十五條　保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十六條　除附屬檔案二所列本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區內公共場所的所有權屬全體業主：

____________________________________________________________________________ 。法律、法規另有規定的除外。

第十七條　買受人購買的該商品房僅作______________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構、建築屋頂、外牆、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結構和用途。買受人擅自改變的，相應法律後果由買受人承擔。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯的公共部位和設施，並承擔相應義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十八條　前期物業服務約定

本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協定】方式選聘

___________________________________公司提供前期物業服務，服務內容及質量標準等見契約附屬檔案四。

專項維修資金由買受人按有關規定繳交，計人民幣_____拾_____萬____千____百____拾____元整，於________年____月____日前繳交到房地產行政主管部門委託的商業銀行監管賬戶上。

監管銀行：_______________________________________________________________

監管帳戶：_______________________________________________________________

第十九條　買受人已詳細閱讀並理解本契約附屬檔案四有關前期物業服務契約和附屬檔案五臨時管理規約的全部內容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業服務企業按期提供前期物業服務，同意按本契約附屬檔案四前期物業服務契約約定的價格和方式交納物業服務費用，並同意遵守臨時管理規約。

第二十條　文書送達

本契約確定的聯繫地址為各類通知、文書送達的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相關通知文書無法送達的，將視同已經送達，由此產生的法律責任由當事人自行承擔。

第二十一條　本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;也可請求當地消費者委員會調解處理，或者向當地工商行政管理部門申訴。協商不成的，按下述第_______種方式解決：

1.提交_______仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第二十二條　本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案六)，但補充協定中不得含有減輕或免除本契約中約定應當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。

雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本契約附屬檔案__________________：_________________________________________________________________________。

第二十三條　本契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條　本契約連同附屬檔案共_______頁，一式份，具有同等法律效力。契約持有情況如下：

出賣人份(其中房屋權屬登記機構辦理預售契約登記備案時存檔壹份)，買受人______份(原件不少於一份)，―_______―_______份。

第二十五條　本契約自雙方簽訂之日起生效。本契約簽訂之日起_______日內，由【買受人】【出賣人】向房屋權屬登記機構____________________________________申請預告登記。

第二十六條　商品房預售的，自本契約生效之日起30日內，由出賣人向_________________________辦理契約登記備案。

出賣人(簽章)：______________買受人(簽章)：______________

【法定代表人】：______________【法定代表人】：______________

【委託代理人】：______________【委託代理人】：______________

______________________(簽章)　______________________(簽章)

__________年_______月_______日　__________年_______月_______日

簽於__________________________　簽於__________________________

附屬檔案一：房屋分層平面圖

附屬檔案二：公共部位共有分攤建築面積構成說明

附屬檔案三：建築節能措施、指標和室內分隔、裝飾裝修、設備標準

1.房屋節能措施、圍護結構保溫隔熱性能指標

屋頂：採取___________________________節能措施，

傳熱係數k：__________________________w/(㎡/k);

外牆：採取___________________________節能措施，

傳熱係數k：__________________________w/(㎡/k);

外窗(含天窗)：採取_________________節能措施，

傳熱係數k：__________________________w/(㎡/k);

遮陽係數sc：___________________________________

氣密性：________m3/(m/h)且________m3/(㎡/h)

2.外牆：

3.內牆：

4.室內分隔部位：

5.頂棚：

6.樓(地)面：

7.門窗：

8.廚房：

9.衛生間：

10.陽台：

11.電話：

12.有線電視：

13.網際網路：

14.電梯：

15.樓梯：

16.其他：

附屬檔案四：前期物業服務契約

附屬檔案五：臨時管理規約

附屬檔案六：契約補充協

土地建設商品房買賣契約 篇7

甲方(賣方)：_________

乙方(買方)：_________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其它相關法律、法規之規定，買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協定：

一、標的物

1、甲方所擁有的坐落於____市_________號房屋，建築面積為_________平方米，其現用途為自住。

2、甲方已於________年____月取得上述房屋的所有權證，房屋所有權證號為_________。

3、甲方已於________年____月取得上述房屋的國有土地使用證，國有土地使用權證號為_________。

4、甲方自願將上述房屋所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方，乙方自願購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無產權糾紛和無債權債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。

二、房屋價款買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元。

三、付款方式買賣雙方同意按下述_________種方式支付房款：

1、一次性付款，乙方於辦理該房屋買賣立契過戶之日起____日內一次性支付全部購房款。

2、分期付款，乙方於簽訂本契約之日起____日內支付甲方總房款30%的購房款，剩餘購房款於辦理房屋立契過戶之日起____日內支付。

3、貸款付款，乙方於簽訂本契約之日起____日內支付甲方總房款30%的購房款，剩餘購房款由乙方向_________申請貸款支付，乙方應於本契約簽訂之日起____日內向_________提交貸款申請。

四、定金乙方於簽訂本契約當日支付甲方購房定金貳萬元，作為購房擔保。乙方不購買房屋的，定金不退;反之，甲方不出售該房屋的，雙倍返還定金。乙方支付首付款時，定金折抵首付款。

五、房屋交付甲方應於辦理房屋立契過戶之日起____日內將契約約定房屋交付乙方，房屋內設備、設施及裝飾見契約附屬檔案。

六、乙方同意其購置房屋由原物業管理公司管理，並遵守其管理公約的規定。

七、甲、乙雙方權利與義務

1、在辦理產權過戶手續時，甲乙雙方按國家規定各自承擔有關稅費。房屋評估費由雙方共同承擔。

2、甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉讓一併轉讓給乙方，雙方不再另行結算。房屋交付前發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網路費及有線電視信號費由甲方承擔。房屋交付後發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網路費及有線電視信號費由乙方承擔。

3、乙方應按契約約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的，自本契約約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。乙方逾期付款達____日，甲方有權解除契約，並可向乙方要求逾期應付款3%的違約金。甲方願意繼續履行契約的，自本契約約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

4、甲方應按契約約定期日將契約約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本契約約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。甲方逾期交房達____日，乙方有權解除契約，並可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方願繼續履行契約的，自本契約約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。甲方交付的房屋不符合契約附屬檔案約定條件的，視為未交付房屋。

5、甲、乙雙方於簽訂本契約之日起____日內向房屋交易部門提出交易申請。

6、因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應退還乙方已付購房款，並向乙方支付總房款5%的賠償金。

八、因訂立本契約和履行本契約產生的爭議，包括契約效力，違約糾紛由雙方協商解決，協商不成的，按下述第_________種方式解決：

1、提交北京仲裁委員會仲裁;

2、向房屋所在地法院起訴;

九、本契約未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協定。補充協定及附屬檔案，為本契約不可分割的組成部分，具有相同效力。

十、本契約於________年____月____日在北京_________簽訂。

十一、本契約自雙方簽字蓋章之日起生效。

十二、本契約一式肆份，甲、乙雙方各執一份，房屋管理部門備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。

甲方：_________乙方：_________代理人：_________代理人：_________

日期：_________

土地建設商品房買賣契約 篇8

契約編號：

簽訂地點：

簽訂時間：

甲方(出賣人)：

乙方(買受人)：

鑒於乙方購買甲方改裝車輛(以下簡稱“產品”或“甲方產品”)，為了共同開拓市場，經友好協商，雙方根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規規定，就乙方採購、銷售甲方產品事宜達成本契約。在簽訂本契約前，出賣人已向買受人介紹了契約項下車輛的基本情況。買受人已對契約項下的車輛品牌、規格型號、技術參數和性能等充分了解，並且對契約條款及其含義清楚。

一、產品訂單

1.1乙方向甲方提交《汽車買賣契約訂單》(以下簡稱“訂單”，見附屬檔案1)，明確向甲方採購的汽車型號、數量等具體事項。

1.2乙方提交的訂單經甲方確認後不得隨意變更，若確有必要變更的，乙方應在車輛未上線排產前日內提出變更申請並說明原因，經甲方同意後，可根據變更後的訂單生產車輛，交付期按變更後的訂單確認。

1.3乙方向甲方提交訂單後，不得撤銷訂單。如有特殊情況確需撤銷訂單的，需在提交訂單後3日內提出，經甲方同意解除訂單的，乙方應按照訂購汽車契約價值30%的標準向甲方支付違約金，該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方需另行向甲方賠償。

二、產品交付

2.1甲方按照訂單約定的送達日期，將汽車停放在約定的地點，乙方在該地點對汽車進行驗收，如有異議乙方應於驗收當日書面提出。乙方支付全款且驗收合格後，由雙方辦理交付手續。汽車毀損、滅失的風險自交付時起由乙方承擔，本契約另有約定的除外。

2.2甲方應將以下隨車檔案及物品在交接汽車時交付乙方，乙方應現場檢查確認是否齊全：隨車工具、產品使用說明書、產品合格證、產品保修卡。

2.3因汽車資源緊張,甲方延遲送達不長於個工作日時，乙方表示理解且甲方無需承擔任何責任。如再逾期超過日，由雙方協商確定繼續履行或就未履行部分解除訂單，確定繼續履行的由雙方確定實際的交付日期，協商確定解除的雙方協商確定已支付車款的處理方式。

2.4如為甲方提供底盤出售整車，汽車買賣契約訂單下汽車的所有權自乙方全部履行完畢付款義務時轉移於乙方，乙方未全部履行支付價款義務時該標的物所有權不發生轉移，仍歸甲方所有。如乙方提供底盤，乙方未全部履行支付價款義務時，甲方有權對訂單下車輛行使留置權。

2.5乙方自提車輛的，應嚴格按照約定的時間在車輛停放地點自提車輛。自提期限屆滿乙方未提車的，車輛毀損、滅失的風險自自提期限屆滿之日起轉移至乙方，同時乙方按照第九條的約定承擔違約責任。

三、產品質量

3.1本契約項下汽車質量執行國家法律規定的標準。在簽訂本契約前，甲方已向乙方介紹了契約項下汽車的技術和質量標準，乙方已明確知悉並充分了解了契約及訂單項下的汽車品牌、規格型號、技術參數和性能等。

3.2 雙方確認僅按照本契約以及訂單明確約定的技術及質量標準進行驗收、交付，甲方對汽車質量及售後服務負責的條件和期限按照隨車交付乙方的《產品保修卡》的規定執行。其中三包服務規定：

1、底盤部份按底盤生產廠服務手冊規定執行，並由底盤生產廠服務站負責。

四、車款的結算

4.1乙方承諾按甲方制定的汽車銷售付款模式，選定付款結算方式，具體以訂單約定為準。乙方需嚴格按照訂單的約定履行付款義務，否則需按照第九條的約定承擔相應的責任。

4.2乙方支付的車款應確定對應車輛的車架號和/或發動機編號，支付車款時未予確定的，甲方有權單方確定對應的車輛。

4.3乙方以銀行承兌匯票方式支付車款的，乙方承諾所提供的票據來源合法、無瑕疵。若乙方所交付的票據出現無法承兌、無法流轉等情形時，無論甲方是否持有票據乙方承諾自發現之日起三日內無條件向甲方全額支付與票據金額等額的車款，並且甲方對票據權利的喪失不承擔任何責任。

五、產品的銷售

5.1乙方承諾，乙方向車輛最終使用人交付車輛時，應明確向客戶說明車輛的規格型號、載重等使用過程中需要注意的事項，屬於特殊車輛的還應當說明相關的使用要求及相關的政策，並向車輛最終使用人告知在使用車輛前須認真參閱產品使用說明書，並按其載明的內容合理使用車輛。若乙方未告知車輛最終使用人，或車輛最終使用人知悉上述產品使用說明書內容後,未按照其載明的規格型號及要求使用車輛，導致車輛出現故障、毀損或產生其它損失的，由乙方或車輛最終使用人承擔由此而引起的一切損失和後果不屬於質保範圍，且甲方對此不承擔任何責任。

5.2乙方不得自行以甲方的名義向最終使用人做出關於產品技術、質量標準以及售後服務等方面的承諾，否則因此產生的糾紛及相關責任均由乙方承擔。

六、通知及送達

6.1本契約載明的住所地為各方的通訊地址，寄至該地址的書面通知、函件及法律文書等一經簽收即視為送達;未簽收的，郵件退還之日則視為送達之日。

通訊地址變更的，需書面通知對方;未書面通知的以本契約載明的通訊地址為準。

七、責任

7.1乙方應嚴格按照本契約以及訂單的約定向甲方付款，乙方未及時付款的，甲方有權拒絕交付車輛及/或車輛合格證。逾期超過三十日的，甲方有權單方解除逾期金額範圍內的車輛訂單或者逾期款項對應的車輛訂單。

7.2乙方逾期提車的，每逾期一日按照車輛價款萬分之三的標準向甲方支付違約金，逾期超過三十日仍未提車的，甲方有權自行處置車輛且無需承擔任何責任。

7.3乙方未按期支付購車款，應當以逾期應付購車款為基數，自逾期之日起按每日萬分之五向出賣人支付違約金，並賠償因此而產生的所有費用。(包括但不限於律師費、訴訟費、差旅費、評估費、鑑定費、拍賣費、仲裁費等)

八、終止/解除

8.1乙方出現以下任一情況，甲方有權終止/解除契約，收回授權並無需通知乙方，不向乙方承擔任何責任，甲方有權扣除乙方的預付保證金並要求乙方承擔因此給甲方造成的損失：

8.1.1未完全按照汽車買賣契約訂單約定的時間、金額支付車款的;

8.1.2以車到付款方式結算的乙方，超過訂單約定的交付提車日期15日不進行驗收的;

8.1.3未按照本契約及汽車買賣契約訂單的約定履行義務或履行義務不符契約定的。

8.2甲乙雙方經協商一致可提前終止/解除本協定。

8.3雙方簽訂的合作協定提前終止/解除的，本契約及訂單一併終止、解除，已發生的訂單正常履行的由雙方按照相關約定履行完畢，無法正常履行的按照本契約或者訂單的約定處理，沒有約定的自合作協定終止、解除之日起解除。

8.4無論因何種原因本契約終止/解除的，雙方同意按照以下約定處理相關事宜：

8.4.1乙方應付甲方的車款應於終止/解除之日起日內一次性支付給甲方，甲方有權將乙方支付的保證金等抵扣應付甲方的車款;

8.4.2乙方未支付全款的車輛，甲方有權拒絕交付車輛及/或合格證等檔案及物品給乙方;

8.4.3甲方已實際交付、乙方尚未付完全款，乙方應自本契約終止、解除之日起日內將車輛退還甲方，乙方已經辦理車輛掛牌登記的，應協助甲方辦理車輛所有權人的變更登記，由此給甲方造成損失的，由乙方向甲方進行全額賠償。

九、其他

9.1本契約系雙方當事人真實意思表示，出賣人已採取合理方式提請買受人注意本協定項下減輕或免除出賣人責任條款、增加或限制買受人責任條款，並對其進行全面、準確的說明，乙方亦確認並同意該等責任條款並未限制或排除乙方主要權利且合理並予以接受。

9.2本契約在履行中如發生爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的向甲方所在地人民法院訴訟解決。

9.3本契約經雙方簽署後生效，其補充、更改需經本契約雙方書面確認並簽署後生效。

甲方(蓋章)：

乙方(蓋章)：

年 月 日

年 月 日

法定代表人(簽字)：

法定代表人(簽字)：

委託代理人(簽字)：

委託代理人(簽字)：

住所地：

住所地：

郵編：

郵編：

開戶銀行：

開戶銀行：

帳號：

帳號：

稅號：

稅號:

土地建設商品房買賣契約 篇9

出賣人（以下稱甲方）： 簽訂地點：受買人（以下稱乙方）： 簽訂時間：________年月____日經甲乙雙方共同協商一致，現就乙方為了生產經營需要，特向甲方購買福田挖掘機事宜達成以下協定，以便雙方共同遵守履行：

第一條 產品名稱、型號規格、單位、數量、金額

第二條 交貨時間、交貨地點：

第三條 質量標準：按生產廠家生產標準（詳見產品合格證）

第四條 產品驗收：乙方在提機時標的功能及外觀進行認真檢查、確認，核對標的物型號規格及隨機品（如合格證、使用維修說明書、保修卡等），如有異議應在驗收的同時提出，否則視為甲方提供的標的物符合雙方約定。

第五條 貨款支付方式、時間及地點：以現金結算，時間________年____月____日至________年____月____日，地點 。

第六條 標的物保修：整機三包期限自乙方提機日起按福田XX廠家標準（詳見“三包信譽卡”）保修________年或標的`物使用20小時（以先到為準）；標的物裝用破碎錘的，整機保修應遵守福田（關於使用液壓破碎錘的責任規定）減半三包期限；三包期限包含生產廠家或特約維修中心對標的物正常的保養、維護、維修故障的時間；如果三包期限內標的物出現質量問題，生產廠家或特約維修中心認為通過維修能恢復時，乙方不得拒絕或阻礙；同時在保修中耗用的合理時間乙方不得主張為誤工等要求；因乙方故意或過失操作、保養不當導致故障的維修費用及損失由乙方全部承擔；超出保修期限後乙方不再享有保修權利，但乙方可以視情況可以提供有償售後服務、配件、運輸、要工等費用由乙方承擔。

第七條 違約責任：

（1）乙方未按照本契約

第五條約定支付貨款，應向乙方支付逾期利息及滯納金

（2）乙方承諾：如乙方違約，甲方為實現債權所支出的一切費用均由乙方承擔。

第八條 其他事項：

（1）本契約未盡事宜，經雙方協商一致向簽訂補充協定，補充協定與本契約具有同等法律效力。

（2）本契約附屬檔案視為本契約不可分割部分。

（3）因履行本契約發生的爭議如不能協商解決由甲方所在地法院管轄。

（4）乙方償還貸款所產生的一切匯款手續費及其他費用均由乙方承擔。

第九條 本契約一式三份，甲方各執兩份，乙方各執一份，具有同等法律效力，自雙方簽字後生效

土地建設商品房買賣契約 篇10

出賣人：__________________

註冊地址：____________________

營業執照註冊號：_________________

企業資質證書號：_________________

法定代表人：___________ 聯繫電話：____

郵政編碼： ___________

委託代理機構：_______

註冊地址：___________________

資質證書號：_________________

營業執照註冊號：__________

法定代理人：________ 聯繫電話：___

郵政編碼：___________________

買受人：___________________

姓名：_____，國籍(身份證)(護照)_____

地址：_______________

郵政編碼：__________聯繫電話：_____

委託代理人姓名：__________國籍：____

地址：_____________________

郵政編碼：__________電話：_____

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條　 項目建設依據。

出賣人以出讓方式取得位於_________________編號為_______地塊的土地使用權。

土地使用權出讓契約號為_____________。

【建設用地批准書】【土地使用權證書】號為_________，土地出讓面積為_______平方米。地塊規劃用途為_______，土地使用權年限自__年__月__日__至年__月__日__止。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________ 。工程建設規劃許可證號為____________施工許可證號為___________________________________________________________。

第二條　 商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為_____________。________________________________________。

第三條　 買受人所購商品房的基本情況。

買受人所購的商品房為【現房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經____規劃部門批准，見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)該商品房為本契約第一條規定的項目中的： 第____【幢】【座】____【單元】【層】[自然層__] __號房。

該商品房的用途為____，屬____結構，層高為____米，建築層數：地上__層，地下____層。

該商品房陽台屬【封閉式】的____個，【非封閉式】的___個。

該商品房【契約約定】建築面積共____平方米，其中，套內建築面積____平方米，公共部分與公用房屋分攤建築面積____平方米.

買受人在簽訂本買賣契約時，應與出賣人或其委託的物業管理公司簽訂《物業管理服務協定》。

________________________________。

第四條　 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款： 1、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內建築面積計算，該商品房單價為(　幣)每方米_______元，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

公共部位與公用房屋分攤建築面積的建設費用計入套內建築面積銷售單價內，不再另行計價。

2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建築面積計算，該商品房單價( 幣)每平方米___元，總金額( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

3、該商品房屋屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

________________________________。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付後，實測計價面積與契約約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第__種方式進行處理：

第五條　面積確認及面積差異處理。

1、雙方同意按以下原則處理：

1)面積誤差比絕對值在0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償;

2)面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數)至3%以內(含本數)的，買賣雙方按實測計價面積及本契約約定的房屋單價據實結算;

3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按____利率付給利息。

買受人不退房的， 實測計價面積大於契約約定計價面積時，面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測計價面積小於契約約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=(實測計價面積-契約約定計價面積)/契約約定計價面積×100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的應當簽署補充協定。

2、雙方自行約定：

1)____________________;

2)____________________;

3)____________________;

4)____________________;

第六條　 付款方式及期限。

買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)。

監控銀行：___________________

監控賬號：___________________

買受人按下列第___種方式按期付款;

1、一次性付款

____________________________________________________。

2、分期付款;

1)__年__月__日前支付全部房價款的___%;計(　 幣)_-_億_-_-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

2)__年__月__日前支付全部房價款的___%;計(　 幣)_-_億_-_千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

3)__年__月__日前支付全部房價款的___%;計(　 幣)_-_億__-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

4)__年__月__日前支付全部房價款的___%;計(　 幣)_-_億__-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

5)__年__月__日前支付全部房價款的___%;計(　 幣)_-_億_-_千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

3、其他方式

____________________________________________________。

第七條　 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第__種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

1)、逾期在__日以內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金，契約繼續履行;

2)、逾期超過__日後，出賣人有權提出解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的__%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__(該比率應不小於第1項中的比率)的違約金。

2、 ____________________________________________________。

第八條　 交付期限。

出賣人應當在__年__月__日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第__種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經驗收合格。

2、該商品房經綜合驗收合格。

3、該商品房經分期綜合驗收合格。

4、___________________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方

協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起__日內告知買受人的;

2、___________________________。

3、___________________________。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

1)逾期不超過__日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__的違約金，契約繼續履行;

2)逾期超過__日後，買受人有權提出解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起__天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款__%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一__(該比率應不小於第1項中的比率)的違約金。

2、___________________________。

第十條　規劃、設計變更的約定。

該商品房預售後，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，出賣人應書面徵得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣契約。出賣人應在買受人提出終止契約申請的30天內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產貸款利率計算)。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

______________________________________________________。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第__種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、______________

3、______________

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1、______________

2、______________

3、____ 　XX年2月25日晚上12時，隨著中國廣州市公安局越秀區分局參加春運安全保衛工作的民警從..

和諧企業的心得體會　和諧社會需要和諧企業，和諧企業離不開和諧社會，作為基礎產業的電力企業，在實現...

百姓關注 反腐倡廉 八榮八恥 和諧社會 企業管理 __________

4、______________

5、______________

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、______________

2、______________

3、______________

第十五條　關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後__日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用後__日內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第__項處理。

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的__%賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的__%向買受人支付違約金。

3、______________。

第十六條　保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條

雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業主共同所有;

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權屬全體業主共同所有;

3、______________;

4、______________。

第十八條

買受人的房屋僅作______________使用，買受人使用期內不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條

本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第__種方式解決：

1、提交廣州市仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條

本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定。

第二十一條

契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條

本契約連同附屬檔案共__頁，一式三份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：

出賣人一份，買受人一份，

出賣人(簽章)：_________ 買受人(簽章)：_________

簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

土地建設商品房買賣契約 篇11

出賣人(以下簡稱甲方)：_________

註冊地址：__________________

營業執照註冊號：_________

企業資質證書號：_________

法定代表人：_________

聯繫電話：_________

郵政編碼：_________

委託代理人：_________

聯繫電話：_________

地址：__________________

郵政編碼：_________

委託代理機構：_________

註冊地址：__________________

法定代表人：_________

聯繫電話：_________

郵政編碼：_________

買受人(以下簡稱乙方)：_________

姓名：_________

國籍：_________

地址：__________________

郵政編碼：_________

聯繫電話：_________

姓名：_________

國籍：_________

地址：__________________

郵政編碼：_________

電話：_________

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本契約。

第一條 甲方通過土地使用權方式取得_________區/市(縣)_________地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________.

甲方經批准，在該地塊上投資建造《_________》商品房，主體建築物的建築結構為_________結構;建築物地上層數為_________層，地下層數為_________層。

乙方購買的商品房為。預售商品房批准機關為_________，商品房預售許可證號為_________.現房產權登記備案號為_________.

第二條 乙方向甲方購買_________路_________幢(號)_________層_________室(以下簡稱該房屋)，政府批准的規劃用途為_________.

該商品房陽台是，是。

據甲方暫測該房屋建築面積為_________平方米，其中套內建築面積為_________平方米、公用分攤建築面積為_________平方米。該房屋建築層高為_________米。

該房屋建築設計及平面圖見本契約附屬檔案2;該房屋建築結構、裝修及設備標準見本契約附屬檔案3;該房屋相關情況說明(抵押關係、資料關係、相鄰關係及小區平面布局)見本契約附屬檔案4;該房屋《前期物業管理服務契約》、《使用公約》或有關承諾書見本契約附屬檔案5.

第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價為人民幣_________元。(大寫)：_________.

根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫)：_________.

第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附屬檔案3中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本契約約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

第五條 在該房屋交付時，房屋建築面積以__市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補;

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%)，乙方有權單方面解除本契約。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

第六條 簽訂本契約時，該房屋建設工程(形象進度)已建設到_________.乙方應當按本契約約定時間如期、足額將房款交付於甲方的預售款監管帳戶(預收款監管機構：_________、帳戶名稱_________、帳號：_________)。預收款按政府規定監管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附屬檔案1中約定明確。

第七條 乙方若未按本契約約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算，違約金自本契約的應付款期限之第

二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后，甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任：

1、甲方有權單方面解除本契約，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。甲方如行使上述解除契約權的，應當自契約約定之乙方應交付房款期限屆滿止的30日內書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權利。

2、_________.

第八條 簽訂本契約後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計(見附屬檔案2)，確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門審核批准，在獲得批准之日起_________天內與乙方簽訂本契約變更協定。

甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計，乙方有權單方面解除本契約。乙方解除契約的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

第九條 甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局(見附屬檔案4)，確需變更的應當徵得乙方書面同意。

甲方未徵得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

第十條 甲方應當在_________年_________月_________日前，依照國家法律、法規、規章等規定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本契約約定的商品房交付乙方使用。

如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，甲方可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生時採取了適當救護措施，並在_________日內書面告知乙方的;

2、_________;

3、_________.

第十一條 甲方如未在本契約第十條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_________計算，違約金自本契約第十條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天，乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任：

1、乙方有權單方面解除本契約。

2、_________.

第十二條該房屋符合本契約第十條約定的交付條件後，甲方應在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起_________天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌為_________.

在驗收交接時，甲方應出示符合本契約第十條約定的房屋交付條件的證明檔案，甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。

由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_________種方式處理：

1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業管理費，並承擔該房屋毀損滅失的全部風險;如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方契約總價款_________%的違約金。

2、_________

第十三條甲方應當在商品房交付使用後_________日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。

如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房價款退還給乙方，並按已付房價款的_________%賠償乙方損失。

2、乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

3、_________.

甲方在產權登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發出辦理產權登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_________日內，若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務，導致產權登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。

第十四條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方接收催告書後，未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。

第十五條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任，並按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

第十六條甲方交付的該

房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本契約附屬檔案3約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如主體結構不符合本契約附屬檔案3約定的標準，乙方有權單方面解除本契約，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

雙方商定對標準的認定產生爭議時，應當共同委託本市(或者國內)有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。一方向另一方發出共同檢測的書面意見後_________日內，另一方不作答覆的，視為同意對方可以單獨委託建設工程質量檢測機構檢測，並同意該機構做出的書面鑑定意見。

第十七條該房屋交付後，房屋權屬證明辦妥前，乙方認為主體結構質量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委託本市有資質的建築工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本契約，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

第十八條乙方行使本契約條款中約定的單方面解除本契約權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房價款時一併支付給乙方。

前款及本契約其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

第十九條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修範圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建築工程質量管理條例》之規定，在本契約附屬檔案5中約定。

第二十條甲方已選聘_________物業公司對該房屋進行前期物業管理，並與其簽訂了《前期物業管理服務契約》(見附屬檔案五)。因該房屋規劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附屬檔案5)。

第二十一條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與_________訂的編號為 _________的_________地塊的土地使用權出讓/轉讓契約中約定的(本契約甲方的)與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。

第二十二條本契約項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

第二十三條本契約一方按照本契約約定向另一方送達的任何檔案、回復及其他任何聯繫，必須採用用書面形式，且首先採用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可採用掛號郵寄的方式，送達本契約所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。如以直接送達的方式送達，則於另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式，在投郵後(以寄出的郵戳為準)第_________日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

第二十四條該房屋買賣過程中所發生的稅費按照法律、法規、規章的相關規定由甲、乙雙方各自承擔。

第二十五條本契約的補充條款、附屬檔案及補充協定均為本契約不可分割的部分。本契約補充條款、補充協定與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協定為準。本契約的正文、補充條款、附屬檔案以及補充協定中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的，以手寫體為準。

本契約的未盡事宜及本契約在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協定進行約定。

第二十六條甲、乙雙方在簽署本契約時，對各自的權利和義務清楚明白，並願按本契約約定嚴格履行，如一方違反本契約，另一方有權按本契約約定要求索賠。

第二十七條本契約自雙方簽字之日起生效。雙方商定本契約生效之日起30日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本契約登記備案手續。

若甲方逾期不辦理登記備案手續並造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。

第二十八條本契約登記備案後，如發生協定解除本契約的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除契約的書面檔案到_________房地產登記機構辦理註銷本契約登記備案的手續。

第二十九條甲、乙雙方在履行本契約過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第_________種方式解決：(不選定的劃除)

1、向_________裁委員會申請仲裁;

2、依法向人民法院起訴。

第三十條本契約壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執_________份，_________各執壹份。

甲方(簽字)：_________ 乙方(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____

土地建設商品房買賣契約 篇12

甲方：________________________乙方：________________________

一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內樓房___棟。建築面積為______平方米。其面積以《建築面積計算規則》為準。

二、商品房售價為人民幣_____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建築稅和公證費。

三、付款辦法預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣_____元(其中10%為定金)。待房屋建築工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建築稅款由甲方代收代繳。

四、交房時間甲方應於____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方交接房通知後的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委託甲方代管，並付甲方代管費________(按房價的萬分之一/日計取)。

六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個採暖期)。

七、違約責任1.本契約生效後，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及度假村管理辦法。

十、甲乙雙方如在執行本契約過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決;如雙方不能達成一致意見時，應提交仲裁委員會進行仲裁。

十一、本契約一式九份，正本兩份，雙方各執一份;副本六份，雙方各執三份。正副兩本具有同等法律約束力。

十二、本契約經雙方簽字蓋章並公證後生效。本契約未盡事宜由雙方另行協商。

土地建設商品房買賣契約 篇13

出賣人：_________________________________

買受人：________________________________

索引

說明

基本術語釋義

第一章契約當事人

第二章商品房基本狀況

第三章商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續

第五章面積差異處理方式

第六章規劃設計變更

第七章商品房質量及保修責任

第八章房屋登記

第九章前期物業管理

第十章雙方約定的其他事項

說明

1.本契約文本為示範文本，由貴州省住房和城鄉建設廳、貴州省工商行政管理局共同制訂。各地可以在有關房地產法律法規規定的範圍內，結合實際情況調整契約相應內容。

2.商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給買受人，由買受人支付定金或房價款的行為。房地產開發企業應當取得商品房預售許可證後方可進行商品房預售。

3.商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。

4.使用本示範文本訂立契約，應報辦理商品房預售許可證的房地產主管部門和同級工商行政管理部門進行契約格式條款備案。經備案的示範文本，在商品房銷售現場公開展示，供當事人閱讀。

5.簽訂本契約前，出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證》、《商品房現售備案證明》及其他有關證照和證明檔案。

6.雙方當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立契約，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。契約生效後，未被修改的文字視為雙方當事人同意內容。

7.簽訂本契約前，買受人應當仔細閱讀契約條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

8.本契約文本中相關條款後留有空白行，供雙方當事人自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對契約中未約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協定，也可以在相關條款後的空白行中進行補充約定。

9.本契約文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對於實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

10.雙方當事人可以根據實際情況決定本契約原件的份數，並在簽訂契約時認真核對，以確保各份契約內容一致;在任何情況下，買受人都應當至少持有一份契約原件。

11.根據《中華人民共和國民法典》的規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

基本術語釋義

1.建築面積：房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建築。

2.套內建築面積：由套內房屋的使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積三部分組成。

3.層高：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

4.住宅共用部位：是指根據法律、法規和房屋買賣契約，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

5.共用設施設備：是指根據法律、法規和房屋買賣契約，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

6.質量缺陷：是指房屋建築工程的質量不符合工程建設強制性標準以及契約的約定。

7.住宅專項維修資金：是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後維修和更新、改造的資金。

8.房屋登記：是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

9.民用建築節能：是指在保證民用建築使用功能和室內熱環境質量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建築：是指居住建築、國家機關辦公建築和商業、服務業、教育、衛生等其他公共建築。

10.不可抗力：是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

11.法定代理人:是指依照法律規定直接取得代理權的人。《民法典》第十四條規定，無民事行為能力人、限制民事行為能力的監護人是他的法定代理人。

12.中國計量認證(CMA)：英文“ChinaMetrologyAccreditation”的縮寫。《中華人民共和國計量法》第二十二條規定，為社會提供公證數據的產品質量檢驗機構，必須經省級以上人民政府計量行政部門對其計量檢定、測試的能力和可靠性考核合格。

13.返本銷售：是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。售後包租，是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。分割拆零銷售，是指房地產開發企業以將成套的商品住宅分割為數部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。

第一章契約當事人

出賣人：____________________________________________________

註冊地址：__________________________________________________

法定代表人：_____________________聯繫電話：_________________

營業執照註冊號：____________________________________________

企業資質證書號：____________________________________________

代理人：____________________聯繫電話：______________________

身份證件種類_________________號碼___________________________

代理許可權：________________地址：_____________________________

代理機構：______________________________________________

註冊地址：__________________________________________________

法定代表人：___________________聯繫電話：____________________

營業執照註冊號：____________________________________________

企業資質證書號：_____________________________________________

代理許可權：_________________地址：____________________________

買受人：____________________________________________________

【法定代表人】：_______________國籍：_____________________

營業執照註冊號：____________________________________________

註冊地址：____________________聯繫電話：______________________

【自然人】姓名：____________________國籍：_____________

身份證件種類：___________號碼：_________________________________

地址：_________________________聯繫電話：______________

【代理人】姓名：____________________國籍：________

身份證件種類：_________________號碼：___________________________

地址：_________________________電話：_______________________

代理許可權：__________________________________________________

____________________________________________________________

買受人為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】。

按份共有的約定份額具體為：______________________________。

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《貴州省城鎮房地產開發經營管理條例》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、協商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成如下協定：

第二章商品房基本狀況

第一條項目建設依據

出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得位於______________________、總土地面積為__________________平方米、編號為_______________的地塊的建設用地使用權，且土地價款已【全部】【部分】【未付】付清。該建設用地使用權批准檔案是_______________，契約編號是___________________。

_____出賣人經批准，在上述地塊建設商品房，【建設項目名稱】【現定名】【暫定名】為_________________。建設工程規劃許可證號為_____________。建築工程施工許可證號為_____________。建築工程設計審查批准文號為____________。建築工程施工契約約定的開工日期為：________________，建築工程施工契約約定的竣工日期為：____________________。

第二條銷售依據

買受人購買的商品房為【預售】【現售】商品房。預售商品房批准機關為________________，預售許可證號為___________________。現售商品房備案機關為______________________，備案號為_________________。契約格式條款備案機關是__________________________，備案號是____________________。

第三條基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見附屬檔案一)，為本契約第一條和第二條約定項目中的：

第_______【幢】______【座】______【單元】______【層】________號房，或_______________________________________。建築層數地上_____層______，地下____層，該商品房位於【地上】【地下】第_____層，名義樓層為第_____層，該房號為_______________________。房屋竣工後，以房屋所有權登記的地址為準。

該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業營業用房】【_____】，屬________結構。【層高】【淨高】為：________米，【坡屋頂淨結構標高】_________米。該商品房朝向為：___________。有______個陽台，其中_______個陽台為封閉式，_______個陽台為非封閉式。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積___________平方米，套內建築面積________平方米。出賣人委託該商品房面積的房產測繪機構是______________。(共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二。)

該商品房土地使用權年限自______年____月____日起至______年____月____日止。

第四條抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為：_____________。(2和3可以同時選擇)

1.該商品房占用範圍內的土地使用權及在建工程均未設定抵押。

2.該商品房占用範圍內的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：________，抵押登記部門為：__________________，抵押登記日期為：_________________。

3.該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：__________________________________，抵押登記日期為：________。

抵押權人同意該商品房預售或銷售的證明及關於抵押的相關約定見附屬檔案三。

第五條出賣人關於房屋權利狀況的承諾

出賣人承諾：

1.該商品房沒有權屬糾紛和債權債務糾紛;

2.該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人;

3.該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況;

4.__________________________________________________;

5.__________________________________________________;

6.__________________________________________________。

如因出賣人隱瞞上述情況，導致買受人不能辦理預售契約登記備案、房屋登記或發生債權債務糾紛的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起30日內，將買受人已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買受人，並承擔賠償責任。

第六條租賃情況

該商品房為現房的，租賃情況為：________________。

1.出賣人未將該商品房出租;

2.出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優先購買權】。

租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止。出賣人與買受人經協商一致，自本契約約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。

承租人放棄優先購買權的聲明見附屬檔案四。

第三章商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

第七條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_____種方式，計算該商品房價款(貨幣單位為人民幣)：

1.按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米_______元，總價款(小寫)___________元，(大寫)______________________元整。

2.按照套(單元)計算，該商品房總價款為(小寫)___________元，(大寫)____________________________元整。

前述約定的商品房價格已包括水、電建設安裝費用以及雙方約定的附屬檔案五所列配套設施的建設安裝費用，出賣人不再向買受人收取該商品房總價款以外的費用。

第八條付款方式及期限

買受人採取下列第_______種方式付款。

1.一次性付款。買受人應當在_______年_____月_____日前支付全部房價款。

2.分期付款。買受人應當在_______年_____月_____日前分期支付房價款:_______________________________________________________。

3.貸款方式付款。買受人以【銀行按揭】【公積金貸款】付款的，應於本契約簽訂之日向出賣人交付首期房款(小寫)計__________元，餘款(小寫)_________元以【銀行按揭】【公積金貸款】支付。買受人應在接到出賣人書面通知之日起_______日內，將申請辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人書面通知後_______日內前往指定地點辦理貸款相關手續，並按要求交清相關款項和費用;買受人逾期履行上述義務的，按照本契約第十條處理。

因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，出賣人同意買受人在收到書面通知之日起_______日內，支付不足款項，不承擔本契約第十條約定的違約責任;逾期，出賣人有權解除契約，契約解除後_______日內將已付款退還買受人。

因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，買受人可以選擇以下第_______種方式：

(1)契約繼續履行，具體付款方式和付款期限另行協商，並簽訂補充協定。

(2)買受人有權解除本契約，契約解除後_______日內出賣人應退還已付款及銀行同期貸款利息。

因非歸責於雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，買受人應在_______日內支付不足款項。逾期，任何一方均可單方解除契約，契約解除後_______日內，出賣人應退還已付款及銀行同期存款利息。

4.其他方式：

______________________________________________________;

______________________________________________________。

第九條預售所得款監管

出賣人承諾商品房預售所得款項，按法律法規的有關規定監管使用，用於本項目的工程建設。

根據本地商品房預售款監管的具體規定，該商品房的預售款監管機構為：____________________，預售款監管賬戶名稱為_______________，賬號為：____________________，監管期限為：___________________。

第十條逾期付款責任

買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第________種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在_______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，並於實際支付應付款之日起________日內向出賣人支付違約金，契約繼續履行。

(2)逾期超過_________日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，應當書面通知買受人。買受人應當自收到解除契約通知之日起_______日內按照累計的逾期應付款的________%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意後，契約繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之________(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起________日內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第八條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2._________________________________________________________。

第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續

第十一條交付時間和條件

(一)出賣人應當在_______年______月______日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房交付時應當符合下列第1.2.3.______、______、______、______項所列條件：

1.該商品房已取得建築工程竣工合格證明檔案;

2.有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;

3.滿足第十二條中出賣人承諾的本項目內相關設施、設備達到的條件;

4.____________________________________________________;

5.____________________________________________________;

6.____________________________________________________;

7.____________________________________________________;

8.____________________________________________________。

該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗收表》，《住宅質量保證書》承諾的保修範圍和保修期限必須符合國家和本地區有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。

第十二條本項目內相關設施、設備的交付時間與使用條件

(一)城市基礎設施

1.上水、下水：_交付時達到使用條件;

2.供電：交付時達到使用條件;

3.供暖：_______年______月___日達到___________________;

4.燃氣：_______年______月___日達到___________________;

5.電話通信：交付時線路敷設到戶;

6.有線電視：交付時線路敷設到戶;

7.寬頻網路：交付時線路敷設到戶。

以上第____________項需要買受人自行辦理開通使用手續。

如果在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_______種方式處理：

(1)以上設施中第3.4項未按時達到交付條件的，出賣人按本契約約定承擔逾期交付的違約責任;第5項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金;第6項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付________元的違約金;第7項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金。

(2)出賣人向買受人一次性支付相當於房屋總價款_______%的違約金，並採取措施保證相關設施於_______日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數額為______________。

(3)_________________________________________。

(二)公共服務設施(包括但不限於建設工程規劃許可證附屬檔案及附圖中載明的公共服務設施配套建設指標)

1.公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程交付時須按設計要求建成，取得建設、城鄉規劃等有關部門出具的認可檔案或者準許使用檔案，並經房地產主管部門備案;

2.運動場：____________________________________________;

3.游泳池：____________________________________________;

4.社區醫院：__________________________________________;

5.垃圾站______________________________________________;

6.____________________________________________________。

以上設施如果在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_______種方式處理：

(1)出賣人向買受人一次性支付房屋總價款_______%的違約金，並採取措施保證相關設施於_______日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數額為_______;

(2)每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款______%的違約金給買受人;

(3)________________________________________________________。

(三)商業配套設施

1.幼稚園：_______年_______月_______日前竣工;

2.學校：_______年_______月_______日前竣工;

3.會所：：_______年_______月_______日前竣工;

4.購物中心：：_______年_______月_______日前竣工;

5.______________________________________________________。

以上設施如果在約定期限內未竣工，雙方同意按照下列第____種方式處理：

(1)出賣人向買受人一次性支付相當於房屋總價款_______%的違約金，並採取措施保證相關設施於_______日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數額為_______;

(2)每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款______%的違約金給買受人;

(3)____________________________________________________。

(四)相關設施設備的具體約定

1.______________________________________________________

2.______________________________________________________

3.______________________________________________________

第十三條逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_______種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)：

(1)逾期在_______日之內(該時限應當不小於第十條第1(1)項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金(該違約金比率應當不小於第十條第1(1)項中的比率)，並於該商品房實際交付之日起_______日內向買受人支付違約金，契約繼續履行。

(2)逾期超過_______日(該日期應當與本條第1(1)項中的日期相同)，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起_______日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______(該比率應當不小於本條第1(1)項中的比率)的違約金，並於該商品房實際交付之日起_______日內向買受人支付違約金。

2.________________________________________________________。

第十四條交接手續

(一)該商品房達到第十一條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的_____日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示滿足第十一條及第十二條約定的證明檔案。出賣人不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，不能滿足第十一條及第十二條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。

(二)查驗房屋

1.買受人應在收到書面通知後__________日內，辦理該商品房的交接手續。

2.出賣人承諾買受人在辦理交接手續前有權對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關稅費或者簽署物業管理檔案作為買受人查驗該商品房的前提條件。

3.查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結構和地基基礎外的房屋質量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關工程質量的規範和標準自查驗該商品房之次日起_______日內負責修復，並承擔修復費用，修復完成後再行交付。因質量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應當予以賠償。

(1)天面滲水、滴漏;

(2)牆面、廚房、衛生間地面滲漏;

(3)牆面、頂棚抹灰層脫落;

(4)地面空鼓開裂、大面積起砂;

(5)門窗翹裂、五金件損壞;

(6)管道堵塞;

(7)衛生潔具開裂、漏水;

(8)燈具、電器開關失靈;

(9)防盜及對講系統失靈;

(10)______________________________________________;

(11)______________________________________________;

(12)______________________________________________;

(13)______________________________________________。

房屋質量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本地有關工程質量的規範和標準自查驗該商品房之次日起日內負責修復，並承擔修復費用，若由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。修復後或經多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質量問題的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起______日內退還全部已付款，並按照______利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。

_____________________________________________________。

(三)查驗該商品房後，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

________________________________________________________;

________________________________________________________。

(四)雙方同意按照下列第______種方式繳納相關費用：

1.買受人同意委託出賣人代買受人向相關單位繳納下列第______、______、______、______、______、______項費用，並在簽訂本契約之日起____日內將上述費用交給出賣人，出賣人應當於繳費後___日內向買受人交付相應繳款憑證。

(1)專項維修資金;

(2)契稅;

(3)第二十三條約定的物業服務費用;

(4)供暖費;

(5)_____________________________________________________;

(6)_____________________________________________________。

2.本契約簽訂後，買受人自行向相關單位繳納下列第_____、_____、_____、_____、　_____、_____項費用，並在接收該商品房的同時向出賣人出示相應繳款憑證。

(1)專項維修資金;

(2)契稅;

(3)第二十三條約定的物業服務費用;

(4)供暖費;

(5)______________________________________________　;

(6)_________________________________________________。

該商品房為住宅的，買受人應當在辦理房屋交付手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未交納專項維修資金的，出賣人不得向買受人交付房屋。

第五章面積差異處理方式

第十五條面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委託的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，並向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第______種方式處理。

1.根據第七條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起30日內退還買受人已付房款，並按照______利率付給利息。

買受人不退房的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍退還買受人。

2.按套(單元)計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，並約定誤差範圍。該房屋交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，雙方約定如下：

_________________________________________________________。

3.雙方自行約定：

_________________________________________________________;

_________________________________________________________。

第六章規劃設計變更

第十六條規劃變更的約定

出賣人應當按照規划行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

雙方簽訂契約後，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率及基礎設施、公共服務設施、綠化率等規劃許可內容變更的，出賣人應當及時將變更內容書面告知買受人，並應當取得規划行政主管部門的批准。

如規劃變更，買受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起____________日內退還買受人已付房款，並按照______利率付給利息。

買受人選擇不退房的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

_____________________________________________________________。

第十七條設計變更的約定

(一)經行政主管部門審查批准，建築工程施工圖設計檔案的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起________日內，書面通知買受人。

1.該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

2._______________________________________________________;

3._______________________________________________________;

4._______________________________________________________;

5.______________________________________________________。

出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

(二)買受人應當在收到通知之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

(三)買受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起__________________日內退還買受人已付房款，並按照_____利率付給利息。

買受人選擇不退房的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：__________________________________________________。

第七章商品房質量及保修責任

第十八條商品房質量的約定

(一)出賣人承諾交付的房屋主體結構和地基基礎合格，經檢測不符合標準和設計要求的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起_______日內退還全部已付款，並按照_______利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此發生的檢測費用由出賣人承擔。

(二)出賣人承諾：

1.交付的該商品房使用合格的建築材料、構配件和設備;

2.交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性規範;

3.交付的該商品房質量符合國家和本省頒布的工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求;

4.交付的該商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準;

5.__________________________________________

甲方(蓋章)：_________________

_______年_______月_____日

乙方(簽名)：_________________

_______年_______月_____日

土地建設商品房買賣契約 篇14

甲方名稱：_______________

乙方名稱：_______________

甲方身份證:______________

乙方身份證：______________

甲方電話：_______________

乙方電話：_______________

甲方地址：_______________

乙方地址：_______________

第一條項目建設依據

甲方以_________方式取得位於_________編號為_________的地塊的土地使用權，面積_________平方米，規劃用途為_________，土地使用權年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。

甲方經批准，在該地塊上投資建設_________商品房。

第二條商品房銷售依據

乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

1、該商品房作為現房，已辦理權屬登記，登記機關為_______。

2、該商品房作為在建商品房，已具備預售條件。

第三條契約標的物基本情況

1、乙方所購商品房為本契約第一條規定的項目中的第_________【幢】【梯】【座】_________【單元】【層】_________號房(下稱該商品房)，測繪地址：_________區_________路_________號_________房。

2、該商品房所在樓宇的主體結構為_________結構;建築物地上層數為_________層，地下層數為_________層。

3、該商品房的用途為_________，層高為_________米。該商品房戶型結構為_________房_________廳_________廚_________衛，封閉式陽台_________個，非封閉式陽台_________個。

4、該商品房【契約約定】(適用於預售)【產權登記】(適用於現售)建築面積共________平方米，其中，套內建築面積_______平方米，公共部位與共用房屋分攤建築面積_________平方米。

5、該商品房面積預測算單位：______________________________________________

6、註冊地址：____________________________________________________________;

7、營業執照號碼：_______________________;資質證書號碼：____________;

8、法定代表人：_________________________;聯繫電話：__________________;

第四條物業管理

物業管理區域業主大會選聘物業管理公司之前，小區物業管理服務由甲方選聘物業管理公司提供。

甲方應採取符合規定的方式和條件選聘物業管理公司，甲方與選聘的物業管理公司簽訂協定。

甲方應制定相關規定作為向乙方明示並予以說明，乙方在簽訂本合時作出書面承諾。

第五條基本術語的含義

雙方同意，契約中出現的基本術語作如下理解：

1、首層：本契約所指首層以經市規劃管理部門批准的設計圖紙的標註為準。

2、建築面積：房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20以上(含2.20)的永久性建築。

3、套內建築面積：套內使用面積、套內牆體面積與套內陽台建築面積之和;

4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建築面積的房屋結構，層高均應在2.20米以上(含2.20米)。

5、共有建築面積：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建築面積，即為整棟建築的共有建築面積，其內容包括：

(1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算;

(2)套(單元)與公共建築之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。

6、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限於乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。

第六條計價方式、價款、付款

甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1、該商品房屬【現售】【預售】，按套內建築面積計價，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________________元，總金額(_______幣)_______元(大寫：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元)整。

2、商品房屬【現售】【預售】，按【套】【整層】【整幢】出售並計價，總金額(_______幣)_________元(大寫：___________億_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元)整。

甲方同意乙方按下列第_________種方式按期付款：

1、一次性付款

總金額(________幣)：________元;(大寫：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整)。

在_______年______月______日前支付。

2、分期付款

(1)第一期：自本預售契約簽訂暨網上備案之日起________日內(不超過5日)，即______年_____月_____日之前支付全部房價款的______%，金額_______幣)：_________元;(大寫：_______億_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)。

(2)第二期：在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額(________幣)_________元;(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。

(3)第三期：在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額(________幣)_________元;(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。

(4)第四期：在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額(________幣)_________元;(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。

(5)第五期：在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額(________幣)_________元;(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。

3、按揭貸款方式付款

首期款：自本預售契約簽訂暨網上備案之日起________日內(不超過5日)，支付全部房價款的________%，金額(_________幣)：_________元(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。

除首期款外，剩餘房款金額(_________幣)____________元(大寫：_______億_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)。

該款應於_______年______月______日前申請辦理銀行按揭手續，並按照按揭方式付款。

按揭銀行是______________________________________________________;

委託代理人：____________________________________________________;

註冊地址：______________________________________________________;

營業執照號碼：___________________;資質證書號碼：_______________;

法定代表人：_____________________;聯繫電話：___________________;

通訊地址：______________________________________________________;

郵編：__________________________________________________________。

(1)甲方代理乙方辦理按揭手續

乙方在簽訂本契約並支付首期款後_______日內，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

(2)乙方自行辦理按揭貸款手續

甲方應在乙方支付首期款後_________日內，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

4、其它方式：_____________________________________________________。

第七條付款方式

甲方應當按照規定使用乙方支付的預售房款，即在項目竣工之前，預售房款只能用於購買項目建設必需的建築材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。

為保證預售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規定支付至以下商品房預售款監控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監控。

監控銀行：________________________________________________________;

監控賬號：________________________________________________________。

第八條逾期付款的違約責任

1、分期付款

分期付款的，如果乙方未能按照本契約第六條約定的支付期限將各期房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金，並有權解除契約。

2、一次性付款

一次性付款的，如果乙方未能按照本契約第六條約定的支付期限將全部房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額5‰的標準支付違約金，並有權解除契約。

3、按揭付款

乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應當按照本契約第六條約定的支付期限支付至監控賬號;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金，並有權解除契約。

甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，不得放入其它賬戶。

如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，視作甲方違約，乙方有權要求甲方按每日未入監控賬戶的按揭款金額的0.5‰的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監控賬戶。

乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶。

如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，視作乙方違約，甲方有權要求乙方按每日未入監控賬戶的按揭款金額的0.5‰的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監控賬戶。

第九條備案確認

【甲方】【乙方】應於本契約網上備案之日起10個工作日內持本契約向廣州市房地產登記機構申請辦理網上備案的確認手續。

第十條交房期限

甲方應當在_________年_________月_________日前將作為本契約標的物的房屋交付乙方使用。

因不可抗力或者當事人在契約中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。

交付後，甲方不得以房屋已交付使用為藉口懈怠其在本契約中應承擔的其它義務，如：辦理產權證的義務等。

第十一條交房條件

甲方交付的房屋應當符合下列第_________種條件：

1、該商品房已經有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續;

2、該商品房項目已辦理初始登記手續。

雙方可以就該商品房的裝飾、設備的規格、標準等進行協商。

第十二條房屋及有關資料的交接

第十三條延期交房的違約責任

甲方如未能按本契約規定的期限交房，按下列第_________種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

第十四條風險責任的轉移

第十五條面積確認及面積差異處理

根據買賣雙方選擇的計價方式，本條規定以套內建築面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照契約約定的價格據實結算;

(2)面積誤差比絕對值超出3%，乙方有權單方面解除契約。

(3)乙方同意繼續履行契約，房屋實際面積大於契約約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方;房屋實際面積小於契約約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

面積誤差比=(實測計價面積-契約約定計價面積)/契約約定計價面積×100%。

2、方式二

(1)雙方自行約定

第十六條規劃、設計的變更

第十七條權利瑕疵擔保

甲方應當保證作為本契約標的的商品房不存在權利瑕疵，即未設定抵押權、租賃權等;無賠償義務，如欠繳稅費，出讓金等;也不存在被法院或其它國家機關、機構、部門查封的情況。

若存在權利瑕疵，甲方應在乙方指定的期限內或合理期限內消除瑕疵;超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權單方面解除契約。

第十八條產權登記

雙方同意選擇以下第_________方式辦理產權登記：

本契約共_________頁，一式_________份;契約持有情況：甲方_________份，乙方_________份。

甲方：____________________

乙方：_____________________

法定代表人：_______________

法定代表人：________________

簽訂日期:_____年____月____日

簽訂日期:_____年____月_____日

土地建設商品房買賣契約 篇15

商品房買賣契約(樣式三)

(契約編號： )

本契約雙方當事人：

出賣人(以下簡稱甲方)：______________________

註冊地址：__________________________________

營業執照號碼：___________________編碼：__________________

法定代表人：__________職務：___________聯繫電話：_____________

委託代理人：____________職務：___________

地址：______________________

編碼：___________聯繫電話：___________

委託代理機構：______________________

註冊地址：______________________

營業執照號碼：___________編碼：___________

法定代表人：___________職務：___________聯繫電話：___________

買受人(以下簡稱乙方)：___________

[本人][法定代表人]姓名：___________國籍：___________

[身份證][護照][營業執照號碼]：_________________________________

地址：___________

編碼：___________聯繫電話：___________

委託代理人：___________國籍：___________聯繫電話：___________

地址：___________編碼：___________

根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自願、協商一致基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協定：

第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置。

甲方以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。

[土地使用權出讓契約號][土地使用權劃撥批准檔案號)為______________________。

[劃撥土地使用權轉讓批准檔案號]為______________________。

[土地使用權證號]為___________，土地面積為___________。地塊規劃用途為___________，土地使用權年限自_______年______月_______日至__________年______月________日止。

第二條 乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建築面積共___________平方米(其中實得建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米)，共___________[套][間]。(該商品房房屋平面圖見本契約附屬檔案一，略，房號以附屬檔案一上表示為準)。

該商品房分別為本契約第一條規定的項目中的：

第___________[幢][座]___________層___________號房，

第___________[幢][座]___________層___________號房，

第___________[幢][座]___________層___________號房，

第___________[幢][座]___________層___________號房，

第___________[幢][座]___________層___________號房，

根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地範圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三條 該商品房銷售特徵。

該商品房為[現房][預售商品房]。

預售商品房批准機關為___________，商品房預售許可證號為______________________。

該商品房為[內銷][外銷商品房]。

外銷商品房批准機關為___________，外銷商品房許可證號為______________________。

第四條 價格與費用。

該商品房[屬於][不屬於]政府定價的商品房。按實得建築面積計算，該商品房單位[售價][暫定價]為( 幣)每平方米___________元，總金額為( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整。

1.代收________，計( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

2.代收________，計( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

3.代收________，計( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

4.代收________，計( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

5.代收________，計( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

6.代收________，計( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_______％(包括±________％)時，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起________天內將乙方已付款退還給乙方，並按________利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

3.________________________________________________

第六條 價格與費用調整的特殊約定。

該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

1.由於該商品房屬於政府定價的預售商品房，有權批准單位最後核定的價格與本契約第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最後核定的每平方米價格調整。

2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。

3.________________________________________________

第七條 付款優惠。

乙方在________年_____月_____日前付清全部房價款________％的，甲方給予乙方占付款金額________％的優惠，即實際付款額為( 幣)________億_______千______百______拾_____萬______千_____百_______拾______元整；

第八條 付款時間約定。

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的________________銀行(賬戶名稱：________，賬號：________)：

1._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

2._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

3._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

4._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

5._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

第九條 交接商品房時的付款額約定。

在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_______％，計( 幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續後_________天內付清。

第十條 乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本契約第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際付款之日止，月利息按____________計算。逾期超過__________天后，即視為乙方不履行本契約。屆時，甲方有權按下述第________種約定，追究乙方的違約責任：

1.終止契約，乙方按累計應付款的________％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2.乙方按累計應付款的________％向甲方支付違約金，契約繼續履行。

3.________________________________________________________

第十一條 交付期限。

甲方須於________年______月______日前，將經竣工驗收(包括建築工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格、並符合本契約附屬檔案二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除契約或變更契約外，甲方可據實予以延期：

1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；

2.________________________________________________

3.________________________________________________

第十二條 甲方逾期交付的違約責任。

除本契約第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本契約規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本契約第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在________個月內按________利率計算；自第________個月起，月利息則按________利率計算。逾期超過________個月，則視為甲方不履行本契約，乙方有權按下列第________種約定，追究甲方的違約責任：

1.終止契約，甲方按乙方累計已付款的________％向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的________％向乙方支付違約金，契約繼續履行。

3.________________________________________________

第十三條 設計變更的約定。

預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批准後________日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起________天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協定。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，並按________利率付給利息。

第十四條 交接通知與乙方責任。

預售商品房竣工驗收合格後，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該通知之日起________天內，到甲方指定地點付清本契約第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本契約第十條規定向乙方追究違約責任。

第十五條 交接與甲方責任。

在乙方付清本契約第九條規定的應付款之日起_________天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起_________後仍未進行驗收交接，乙方有權按本契約第十二條的約定追究甲方違約責任。

第十六條 甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本契約附屬檔案二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

第十七條 質量爭議的處理。

乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以__________________出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。

第十八條 甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期投入正常運行：

1.______________________________________________________；

2.______________________________________________________；

3.______________________________________________________；

4.______________________________________________________；

5.______________________________________________________；

6.______________________________________________________。

第十九條 關於產權登記的約定。

乙方在實際接收該商品房之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續，甲方給予協助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的_________％賠償乙方損失。

第二十條 關於物業管理的約定。

該商品房移交後，乙方承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定；在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定_________公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第二十一條 保修責任。

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建築施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：

1.牆面  保修  月；

2.地面  保修  月；

3.頂棚  保修  月；

4.門窗  保修  月；

5.上水  保修  月；

6.下水  保修  月；

7.暖氣  保修  月；

8.煤氣  保修  月；

9.電路  保修  月；

10.    保修  月；

11.    保修  月；

12.    保修  月；

13.    保修  月；

14.    保修  月。

保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

第二十二條 乙方購買的房屋僅作__________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接後發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第二十四條 自該商品房交付之日起，[__________號劃撥土地使用權批准檔案][甲方與__________簽訂的__________號土地使用權出讓契約]中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

第二十五條 本契約未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協定。

第二十六條 本契約之附屬檔案均為本契約不可分割之一部分。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

本契約及其附屬檔案和補充協定中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本契約應經該商品房所在地公證機關公證。

第二十八條 本契約在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由_______________委員會_____。(甲、乙雙方不在本契約中約定_____機構，事後又沒有達成書面_____協定的，可向人民法院起訴。)

第二十九條 本契約經甲、乙雙方簽字並經__________公證(指外銷房)之日起生效。

第三十條 本契約生效後，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止契約的，除雙方簽訂補充協定外，責任方須按本契約及其補充協定的有關條款之規定承擔違約責任，並按實際已付款(已收款)的__________％賠償對方損失。

第三十一條 本契約自生效之日起__________天，由甲方向__________申請登記備案。

第三十二條 本契約連同附屬檔案共__________頁，一式__________份，甲、乙雙方各執一份，__________各執一份，均具有同等法律效力。

甲方(簽章)：      乙方(簽章)

(  )代表人/代理人：   ( )代表人/代理人

(簽章)       (簽章)

________年_____月____日    ________年_____月____日

簽於__________     簽於__________

附屬檔案一：房屋平面圖(略)

附屬檔案二：

裝飾、設備標準

1.外 牆：

2.內 牆：

3.頂 棚：

4.地 面：

5.門 窗：

6.廚 房：

7.衛生間：

8.陽 台：

9.電 梯：

10.其 他

土地建設商品房買賣契約 篇16

出賣人(簡稱甲方)：__________

住址：____________________

身份證號碼：_______________

買受人(簡稱乙方)：__________

______年 ______月______日出生

住址：____________________

身份證號碼：_______________

根據規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就房屋全售達成如下協定：

第一條 項目建設依據

出賣人以 方式取得位於_______________的土地使用權，甲方應向乙方出示相關檔案。

第二條 房屋全售依據

買受人購買的房屋為全售房屋。

第三條 買受人所購房屋的基本情況

買受人購買的房屋為本契約第一條規定的項目，即____________________，屬磚混結構，層高為_______________， 建築總層數為_____層。該房屋建築面積共______平方米，其中_______________。套內建築面積為______平方米。

第四條 價款

甲乙雙方約定按建築面積計算價款，單價為每平方米為人民幣______元 的總價款為____________元。此款一次性付完。

第五條 房屋交付

甲方以於 ______年 ______月______日將房屋交付乙方，以全售契約為準。

第六條 屋質量及基本情況。

甲方出售給乙方的房屋必須符合國家規定的質量標準。該套房屋為_________________________。廁所只用蹲便器一個，防盜門一扇，不作分戶門，層面軟性防性材料，可作屋頂花園，鋁合金窗，臨街面為外牆塗料。涉及的__________、_______________、氣戶頭費由乙方承擔。

第七條產權登記及費用

房屋產權由甲方統一辦理，屬村鎮產權。如今后土地所有權性質發生變化，即轉為國有土地使用權後，其房屋產權登記時涉及的相關費用由乙方承擔。

第八條 房屋質量保修

房屋質量保修按建設部《房屋建築工程質量保修辦法》的規定執行。

第九條 本契約如有未盡事宜，雙方協商處理，或按《民法典》的相關規定處理。

第十條 本契約自雙方簽字生效。

第十一條 本契約一式三份，雙方各執一份。

甲方：__________ 乙方：__________

_______年 ______月______日

土地建設商品房買賣契約 篇17

(契約編號：)

契約雙方當事人：

出賣人：

買受人：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條　項目建設依據。

出賣人以 出讓 方式取得位於 、編號為的地塊的土地使用權。土地使用權出讓契約號為：。

該地塊土地面積為，規劃用途為，土地使用年限自。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，現定名 嘉和城。建設工程規劃許可證號為 號，施工許可證號為。

建設工程施工契約約定的開工日期為：，建設工程施工契約約定的竣工日期為：。

第二條　商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為現售商品房。現售商品房批准機關為，商品房現售許可證號為。

第三條　買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：

車位【項目名稱：， 房屋代碼： ，所在層：-1層到-1層】

該商品房的用途為 車位 ，屬框架剪力牆結構，層高為 米，建築層數地上 層，地下 1 層。該商品房有封閉式陽台個，非封閉式陽台個。

該商品房契約約定建築面積共平方米，其中，套內建築面積平方米，分攤的共有共用建築面積平方米(有關分攤的共有共用建築面積構成說明及分層分戶尺寸圖見附屬檔案二)。

該商品房面積測算單位：

註冊地址：

營業執照號碼：

資質證書號碼：

資質等級：

法定代表人：

聯繫電話：

通訊地址：

郵編：

第四條該商品房的權利瑕疵

1、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權利瑕疵：

(1)其占用範圍內的土地使用權已設定抵押並辦理抵押權登記，抵押權人為，抵押權登記日期為 年月日 。

(2)已設定在建工程抵押並辦理在建工程抵押權登記，抵押權人為，抵押權登記日期為。

2、出賣人在辦理該商品房預售許可手續前已取得抵押權人同意，並承諾對該商品房存在的上述權利瑕疵按以下第(5)種方式處理：

(1)本契約簽訂後×日內註銷該商品房的抵押權登記。

(2)辦理商品房預售契約登記備案手續前註銷抵押權登記。

(3)該商品房交付使用前註銷抵押權登記。

(4)辦理商品房現售備案前註銷抵押權登記。

(5)在辦理不動產權證之前註銷抵押權登記。

3、因出賣人原因導致上述註銷抵押權登記手續遲延辦理，雙方同意按下列第(3)方式處理：

(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的×%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日×元計算，向買受人支付違約金。

(3)如出賣人逾期辦理註銷抵押權登記手續的，每逾期一日，出賣人按已付款總額參照中國人民銀行公布的同期存款活期利率計算，向買受人支付違約金。

第五條　計價方式與價款。

出賣人與買受人約定該商品房價款按下列方式計算：

1、該商品房屬現售房，按套內建築面積計價，該商品房單價為(人民幣)每平方米元，總金額(人民幣)元(大寫：元)整。

分攤的共有共用建築面積的購買費用已計入上述套內建築面積銷售單價內，不再另行計價。

2、該車位屬精裝修房，買受人應另支付精裝修價款。精裝修價款按照套內建築面積計價，精裝修標準為(人民幣)每平方米×元，總金額(人民幣)× 元(大寫×佰×拾 ×萬×仟×佰×拾×元)整。

第六條 面積確認及面積差異處理

雙方約定以套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理。

契約約定計價套內建築面積與實測計價套內建築面積有差異的，以實測計價套內建築面積為準。

商品房竣工交付後，實測計價套內建築面積與契約約定計價套內建築面積發生差異的，雙方同意按以下第2種方式進行處理：

1 、方式一

(1)套內建築面積差異比絕對值在0.6%以內(含0.6%)的，雙方互不補差價;

(2)套內建築面積差異比絕對值在0.6%以上至1%以下(含1%)的，面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由雙方按契約約定的房屋單價多退少補;

(3)套內建築面積差異比絕對值在1%以上的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的×%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

買受人不退房的，實測計價套內建築面積大於契約約定計價套內建築面積時，套內建築面積差異比在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由買受人補足;超出1%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測計價套內建築面積小於契約約定計價套內建築面積時，套內建築面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出1%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

套內建築面積差異比=(實測計價套內建築面積-契約約定計價套內建築面積)∕契約約定計價套內建築面積×100%

(4)共有共用建築面積出現差異的，不得另行結算。

2 、方式二

雙方自行約定如下：

(1)契約約定面積為暫測面積，最終以房產局核定的面積為準並辦理產權證。買受人購買的商品房按個(不按面積)為單位進行銷售，本契約簽訂前，買受人已就商品房實地察看，並就其位置、大小(面積)、四至及附屬設施的情況完全了解，並確認無異議。實測套內建築面積與契約約定計價套內建築面積發生差異的，仍按本契約第五條第1條款確定的房價總金額計價，不進行調整;對於面積差異部分，雙方不再另行結算 。

(2)共有共用建築面積出現差異的，不另行結算。

第七條　付款方式及期限。

買受人按下列第　 種方式按期付款：

1、一次性付款：買受人於 年 月 日前一次性付清總房款(人民幣) 元(大寫： 元整)(已付的定金抵作價款)。

2、分期付款：(1)買受人於 年 月 日前支付總房款的 %(人民幣)

元(大寫： 元整)(已付的定金抵作價款);(2)買受人於 年 月 日前支付總房款的 %(人民幣) 元(大寫： 元整);(3)買受人於 年 月 日前支付總房款的 %(人民幣) 元(大寫： 元整)。

3、其他方式：(詳見附屬檔案五：契約補充協定)。

第八條　買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第 1 種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在30日之內，自本契約規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過30日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按總價款的30%向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續履行契約的，自本契約規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之二(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金，契約繼續履行。

本條中的逾期應付款指依照本契約第七條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第九條　交付期限及交付條件。

出賣人應當在 年 月 日 前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第2 種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1、已辦理房地產開發項目交付使用備案。

2、該商品房經建設、施工、監理、設計、勘察五方驗收合格的。

如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生不可抗力事由之日起60 日內告知買受人的;

2、(1)出賣人將竣工資料報告提交政府部門並被接受後(以政府部門接到資料的日期為準)等待驗收或丈量的;

(2)非出賣人原因，遇到配合政府、地方政府及其下屬部門發布的有關法律法規等規範性檔案和政策、命令、活動以及其他直接影響項目進展之政策要求(包含但不限於東協博覽會)，或社會異常事件的(如暴動騷亂等);

(3)非出賣人原因，一周內停水停電超過八小時(每八個小時計算一天，超過四小時但不足八小時按八小時計算)或氣象部門記錄連續兩天或兩天以上日降雨量(指日均小時平均降雨量)達到中雨及以上的;及其他影響工程進度，但是出賣人無法事先預見和控制的客觀原因(如戰爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非出賣人責任造成的爆炸、火災以及7級以上大風、洪水、地震、颱風等自然災害、交通管制、強制拆遷、施工時間限制、惡性傳染病等)導致工期受影響的;

(4)政府通知停工、禁止車輛進出商品房施工場地而影響工期的;

(5)在施工過程中，政府規劃部門批准或決定規劃變更，設計變更等導致工期延長的;

(6)因供水、供電、管道燃氣等市政工程施工未能到位及完工的;

(7)買受人未向出賣人全額支付房款的(包括買受人因違約應向出賣人支付的違約金未全額支付的，以及以擔保貸款或公積金貸款的方式支付購房款的，在貸款銀行尚未將買受人的貸款發放給出賣人時)，出賣人有權延期交房。

因上述(1)—(6)項原因造成推遲交付的，出賣人應在契約約定的交付日期前5日(以出賣人寄出時間為準)將調整後的交付日期及合理推遲原因以書面形式告知買受人。

第十條　出賣人逾期交房的違約責任。

除本契約第九條規定的特殊原因外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過30日，自本契約第九條規定的最後交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過30日後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求且辦完退房手續之日起 30 日內將買受人已付款及按中國人民銀行公布的同期銀行活期存款利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的30%賠償買受人損失。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第九條規定的最後交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

第十一條　規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

(2)該商品房結構形式發生變化的;

(3)該商品房戶型發生變化的;

(4)該商品房空間尺寸發生變化，導致層高變化或契約約定建築面積發生變化的(非因規劃變更或設計變更導致建築面積發生變化的，應按本契約第六條的約定處理);

(5)該商品房朝向發生變化的;

(6)買受人已就商品房實地察看，並就其位置、大小(面積)及附屬設施的情況完全了解，並確認無異議。買受人同意不得以上述理由要求退房或要求支付任何費用。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求且辦完退房手續之日起 30 日內將買受人已付款及按中國人民銀行公布的同期銀行活期存款利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的×%賠償買受人損失。買受人不退房的，出賣人應按變更給買受人造成的實際影響，給予買受人相應補償。雙方應按公平合理的原則就補償問題另行簽訂補充協定。

第十二條　交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第九條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方對延期交房的責任及產生的相關費用約定如下：

1、如出現以下情況，出賣人有權拒絕交付房屋，且不承擔由此產生的延期交房的違約責任：

(1)因買受人未能按契約約定付清總價款造成延期交房的;

(2)因買受人未能按契約約定履行相應義務而造成延期交房的;

(3)因買受人未能按契約約定付清該房屋的相關費用的(包括但不限於專項維修基金等)。

2、如出現以下情況，視為房屋已交接給買受人，與房屋有關的風險及相關權利義務自本契約第九條規定的最後交付期限屆滿之日起轉移到買受人，買受人必須支付延期收房期間的物業管理費和其他因延期收房引起的一切費用，並由其自行承擔延期收房的全部責任。

(1)因買受人所留通訊地址錯誤、不詳或地址變更未通知出賣人，導致交房通知無法送達買受人的;

(2)買受人未按照入伙通知指定的時間、地點前來辦理交接手續的;

(3)在房屋經建設、施工、監理、設計、勘查五方單體驗收合格的情況下，買受人拒不驗收房屋或拒絕簽署《房屋交接書》的;

(4)因買受人未付清房款及相關費用等原因導致甲方延期交房的情況;

(5)因買受人原因未能在本契約第九條規定的最後交付期限屆滿之日前獲得銀行貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的情況;

(6)其他非出賣人原因導致買受人不按期辦理交房手續的情況。

在上述情況出現時，視為商品房已經交接，與商品房有關的風險、責任及相關權利義務自契約約定的交房之日起轉移到買受人，該房屋的保修期從契約約定的交付之日起開始計算。

第十三條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十四條　出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準(附屬檔案三)。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 2種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、買受人必須在交房後十日內以書面方式通知出賣人，出賣人經確認屬實後出賣人按實際裝飾、設備價格與約定裝飾、設備的同期市場價格之間的差價賠償買受人的經濟損失。同時，買受人不能以此作為拒絕收房的理由。

第十五條出賣人關於建築節能內容的承諾

出賣人交付使用的商品房建築節能指標應符合雙方約定的內容。與約定內容不符的，雙方同意按以下第2種方式處理：

1、買受人必須在交房後十日內以書面方式通知出賣人，出賣人經確認屬實後，出賣人應當進行維修，或者採取其他措施使得該建築節能指標達到契約約定。

2、無建築節能指標。

第十六條　出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

出賣人承諾下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到《房地產開發項目建設條件意見書》規定的要求：

1、供水排水供電設施為×年×月;

2、教育文體設施為×年×月;

3、醫療衛生設施為×年×月;

4、物業管理用房為×年×月;

5、社區管理用房為×年×月;

6、環衛設施及環保設施為×年×月;

7、人防設施為×年×月;

8、郵政設施為×年×月;

9、園林綠化及景觀為×年×月;

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、買受人已就商品房實地察看，對所購房屋的小區基礎設施、公共配套的情況完全了解，並確認按照簽約時的基礎設施、公共配套現狀執行，買受人對此無異議。買受人同意不得以上述理由要求退房或要求支付任何費用。

第十七條　契約登記備案、預告登記和房屋所有權登記的約定。

1、屬於商品房現售的，雙方約定不向房屋登記機構申請辦理契約備案登記及預告登記。

2、雙方同意選擇以下第(1)種方式辦理房屋所有權登記：

(1)買受人委託出賣人辦理

出賣人應當在買受人付清全部房款且交齊辦理不動產權證所需資料後90日內，向房屋登記機構為買受人申請辦理不動產權證。

(2)買受人自行辦理

買受人自行辦理房屋所有權登記的，出賣人應在商品房交付使用後×日內辦結《商品房現售備案證明》，並將房屋登記機構要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。

3、因出賣人過錯，導致本條約定的上述手續遲延辦理的，雙方同意按下列第(3)項處理：

(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的×%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日×元計算，向買受人支付違約金。

(3)出賣人未按本契約約定的期限將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案，每遲延一日，出賣人按買受人已付購房款總額參照中國人民銀行公布的同期存款活期利率計算的利息，向買受人支付違約金。

因買受人原因導致本條約定的上述手續遲延辦理的，出賣人不承擔責任。

第十八條　保修責任。

1、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案;出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任;買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

2、在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應按國家規定和本契約約定履行保修義務。

保修期內，買受人發現該商品房存在工程質量問題的，應及時通知出賣人或其受託人;出賣人或其受託人接到買受人的報修通知後應在72小時內到場檢查(雙方另約時間的除外)，並根據工程質量問題的實際情況與買受人商定具體維修日期，及時、合理安排維修。買受人應在出賣人或其受託人檢查、維修期間給予必要配合。

出賣人或其受託人怠於履行該商品房工程質量保修責任的，應當按下列第(2)方式承擔責任：

(1)按每遲延一日×元計算，向買受人支付違約金。

(2)視具體情況由雙方協商解決，協商不成的，依法向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

該商品房在保修期內因工程質量問題造成買受人經濟損失的，出賣人按下列第(2)方式賠償買受人：

(1)買受人的實際經濟損失。

(2)視具體情況由雙方協商解決，協商不成的，依法向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

雙方對該商品房工程質量問題發生爭議的，任何一方均可委託具有資質的專業檢測機構進行檢測，另一方應當配合和協助檢測工作。檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。

3、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

第十九條買受人的房屋僅作車位使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和分攤的共有共用建築面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第二十條　前期物業服務。

1、出賣人依法選聘的物業服務企業為：南寧嘉和物業服務有限公司，資質證號為(建)114050 ，資質等級：一級。

2、前期物業服務期間，物業服務收費50元/個/月，由物業服務企業收取。

3、出賣人負責監督物業服務企業按照《前期物業服務契約》的約定提供物業服務。

4、《前期物業服務契約》的內容和《臨時管理規約》的內容詳見附屬檔案四。買受人已詳細閱讀附屬檔案四有關物業服務的全部內容和《臨時管理規約》，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，並承諾遵守《臨時管理規約》。

第二十一條專項維修資金。

買受人應當按照有關規定交納專項維修資金，維修資金屬於業主所有。買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。

買受人按下列 1 方式交納專項維修資金：

1、買受人委託出賣人代交。

買受人委託出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受託之日起，90日內將專項維修資金存入專項維修資金專戶，並向買受人提交專項維修資金交納憑證。

2、買受人自行交納。

買受人自行交納專項維修資金的，應當在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專戶。

第二十二條本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第2種方式解決：

1、提交仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十三條本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案五)。

第二十四條契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十五條本契約連同附屬檔案共頁，一式份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：

出賣人 壹 份，買受人 壹 份，南寧市住房保障和房產管理局 壹份，南寧市不動產產登記局 壹 份，份。

第二十六條本契約自雙方簽訂之日起生效。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】：　【法定代表人】：

【委託代理人】：【委託代理人】：

土地建設商品房買賣契約 篇18

契約編號：___________

甲方(賣方)：________________________________

註冊地址：____________________________________

郵編：________________________________________

營業執照號碼：________________________________

資質證書號碼：________________________________

法定代表人：__________________________________

聯繫電話：____________________________________

委託代理人：__________________________________

聯繫電話：____________________________________

委託代理機構：________________________________

資質證書號碼：________________________________

註冊地址：____________________________________

郵編：________________________________________

法定代表人：__________________________________

聯繫電話：____________________________________

乙方(買方)：________________________________

【身份證】【護照】【營業執照號碼】：__________

國籍：________________________________________

通訊地址：____________________________________

郵編：________________________________________

聯繫電話：____________________________________

【委託代理人】【法定代理人】：________________

國籍：________________________________________

地址：________________________________________

郵編：________________________________________

聯繫電話：____________________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房訂立本契約：

第一條本商品房土地使用權狀況及項目名稱

本商品房項目的土地使用權為【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得，並依法進行了土地使用權登記，取得《房地產權證》，證書號為_________該地塊土地面積為_________，規劃用途為_________，土地使用年限至______年_____月____日止(其中住宅用地使用年限為______年，非住宅用地使用年限為______年)。本商品房項目【現定名】【暫定名】________。建設工程規劃許可證號為________，施工許可證號為_________。

第二條本商品房銷售依據

甲方銷售的商品房為下列第__________項：

1.現房。《房地產權證》號：_________________________。

2.預售商品房。《商品房預售(預租)許可證》號：______________，預售商品房批准機關：______________________。

第三條乙方所購商品房的基本情況

座落：_________區縣(市)鎮________路________街、巷________號________幢________號;總層數________;單元_________;所在層次_________;房號_________;

結構_________________________(按說明填寫);

戶型_________________________(按說明填寫);

用途_________________________(按說明填寫);

建築面積(2)_____________________________;

套內單價_________________________(元/2);

軸線範圍___________________________________。

說明：

1.該商品房戶型圖見本契約附屬檔案一;

2.有關房屋公共部位與公用分攤面積構成說明見附屬檔案二;

3.該商品房陽台是[封閉式][非封閉式];

4.該房屋形態是[平層][錯層][躍層][退台式花園洋房];

5.結構分類：[鋼結構][鋼筋混凝土][混合結構][磚木結構][其他結構];

6.戶型分類：[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上];

7.用途分類：住宅類：[經濟適用房][普通成套住宅][獨立別墅][聯排別墅][高檔公寓];非住宅類：[辦公用房][攤位][門面][商場][車位][倉儲用房][工業用房][其他用房]。

第四條計價方式與價款

甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1.按套內建築面積計算，該商品房總成交金額為【人民幣】________元整，大寫：_______千_______百_______拾______萬______千________百_______拾_______元整。

2.按套(單元)計算，該商品房總價款為【人民幣】_________元整，大寫：_______千________百________拾_________萬______千_______百_______拾_______元整。

第五條付款方式及期限

本項目商品房預售資金監管銀行為_________。乙方按下列第_________種方式按期付款：

1.一次性付款：_______________________

2.分期付款：_________________________

3.按揭付款：_________________________

第六條交房期限及交付條件

屬現售商品房的，甲方應當在______年______月______日前，將商品房交付乙方使用。屬預售商品房的，甲方應當在____年_____月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。

如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，甲方可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且甲方在發生之日起_________日內告知乙方的。

第七條交房手續的辦理

商品房達到交付使用條件後，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示《商品房竣工驗收備案登記證》，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。

由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第八條乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本契約規定的時間付款，按逾期時間，按下列方式處理(不作累加)：

1.逾期在_________日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_________的違約金，契約繼續履行;

2.逾期超過_________日後，甲方有權解除契約。甲方解除契約的，乙方按累計應付款的______%向甲方支付違約金。乙方願意繼續履行契約的，經甲方同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_________(該比率應不小於上款中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第五條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。甲方逾期交房的違約責任。

第九條甲方逾期交房的違約責任

除本契約第六條規定的特殊情況外，甲方如未按本契約規定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時間，按下列方式處理(不作累加)：

1.逾期不超過______日，自本契約第六條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金，契約繼續履行;

2.逾期超過______日後，乙方有權解除契約。乙方解除契約的，甲方應當自乙方解除契約通知到達之日起______日內退還全部已付款，並按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第六條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小於上款中的比率)的違約金。

第十條面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以套內建築面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。在房屋交付時，房屋建築面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準，如實測面積與契約約定面積有差異的，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1.契約約定房屋總面積與實測面積誤差在3%以內(含3%)的，據實結算，多退少補。

2.契約約定房屋總面積與實測面積誤差超過3%的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起30日內，將已收房款退還給乙方，並按銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，實測面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)的，房屋差價由乙方補足;超出3%部分的房屋差價由甲方承擔，產權歸乙方。實測面積小於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)的，房屋差價由甲方據實返還乙方;超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。

實測面積-約定面積___100%

面積誤差比=───────────────

約定面積

經規劃部門批准的設計變更造成的面積差異，雙方不解除契約的，應當簽訂補充協定。

第十一條甲方關於房屋產權狀況的承諾

甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，甲方應當在出售前徵得他項權人的書面同意，並以書面形式公示和明確告知乙方。第十二條規劃、設計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質量、使用功能或使用環境的，甲方應當在有關部門批准同意之日起10日內將變更內容書面通知乙方：

1.該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

甲方未在本契約約定時限內通知乙方的，乙方有權退房。

乙方應當在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答覆。15日內未作書面答覆的，視同接受變更。

乙方退房的，甲方須在乙方提出退房書面要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，並按銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協定。

如雙方在30日內未能達成補充協定的，雙方同意解除本契約，並按上款退房的約定處理。

第十三條甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第___種方式處理：

1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

第十四條甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

本項目物業管理用房為_________2，位於_________幢_________單元_________房號_________，軸線範圍_________。

甲方承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1.於_________年_________月_________日前通水;

2.於_________年_________月_________日前通電;

3.於_________年_________月_________日前通氣;

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

第十五條關於契約登記和產權登記的約定

現售商品房的，自本契約簽訂之日起30日內，向所在地的區縣(市)房地產交易管理部門申請辦理契約登記備案和《房地產權證》。預售商品房的，自本契約簽訂之日起10日內向所在地的區縣(市)房地產交易管理部門申請辦理契約登記備案;在商品房交付使用後60日內，應辦理《房地產權證》。

辦理契約登記備案和《房地產權證》，由【雙方共同】【甲方】【乙方】到房地產交易管理部門辦理。如由單方辦理的，另一方應予以無條件配合。

如因甲方的責任，致使乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

1.乙方退房，甲方在乙方提出退房書面要求之日起30日內將乙方已付房價款退還給乙方，並按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方賠償損失。

2.乙方不退房的從逾期之日起，甲方按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方支付違約金。

第十六條保修責任

乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的保修範圍和保修期限承擔相應的保修責任。乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。第十七條附則該商品房所在樓宇的屋面使用權、外牆面使用權、樓宇的命名權按有關規定執行。

乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和設計用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部分和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變本項目按照規劃批准建設的公共建築和共有設施的用途，如甲方隨意改變公共建築和共有設施用途，應按照國家有關規定承擔法律責任。

乙方同意，因該物業管理區域尚未成立業主委員會，自該房屋交付之日起，即將所購房屋交甲方在《前期物業管理服務契約》中委託的物管企業統一進行管理並遵守房屋使用公約。乙方應按照有關規定繳納物業專項維修資金。

第十八條爭議解決方式

本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第_________種方式解決：

1.申請重慶仲裁委員會仲裁。

2.依法向_________________________人民法院起訴。

第十九條契約效力

本契約自雙方簽訂之日起生效。未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案四)。契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約連同附屬檔案共_________頁，一式_________份，其中甲、乙雙方各持一份、契約登記機關一份。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

【法定代表人】：_______【法定代表人】：_______

【委託代理人】：_______【委託代理人】：_______

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_____________簽訂地點：_____________

重慶市商品買賣契約範文二

甲方(賣方)__________

註冊地址郵編____________________________

營業執照號碼資質證書號碼__________________

法定代表人聯繫電話_________委託代理人聯繫電話_____委託代理機構資質證書號碼註冊地址郵編___________________________法定代表人聯繫電話_______乙方(買方)

【身份證】【護照】【營業執照號碼】國籍________通訊地址_____郵編聯繫電話___________

【委託代理人】【法定代理人】國籍_________地址郵編聯繫電話______

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房訂立本契約：

第一條本商品房土地使用權狀況及項目名稱。

本商品房項目的土地使用權為【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得，並依法進行了土地使用權登記，取得《房地產權證》，證書號為__________________。

該地塊土地面積為_________，規劃用途為______，土地使用年限至_____年_____月_____日止(其中住宅用地使用年限為________年，非住宅用地使用年限為___________年)。

本商品房項目【現定名】【暫定名】__________________。建設工程規劃許可證號為____________________,施工許可證號為__________________。

第二條本商品房銷售依據。

甲方銷售的商品房為下列第項：

1、現房。《房地產權證》號：________________________。

2、預售商品房。《商品房預售(預租)許可證》號：__________________，預售商品房批准機關：___________________。

第三條

乙方所購商品房的基本情況。

第四條計價方式與價款。

甲方與乙方約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：

1、按套內建築面積計算，該商品房總成交金額為【人民幣】【美金】_______元整，大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。

2、按套(單元)計算，該商品房總價款為【人民幣】【美金】_______元整，大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。

第五條付款方式及期限。

本項目商品房預售資金監管銀行為_________________________。乙方按下列第_______種方式按期付款：

1、一次性付款：________________________________

2、分期付款:____________________________________

3、按揭付款:_________________________________

第六條交房期限及交付條件。

屬現售商品房的,甲方應當在____年___月___日前,將商品房交付乙方使用。

屬預售商品房的,甲方應當在____年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。

如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，甲方可據實予以延期：

第七條交房手續的辦理。

商品房達到交付使用條件後，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示《商品房竣工驗收備案登記證》，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。

由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第八條乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本契約規定的時間付款,按逾期時間，按下列方式處理(不作累加)：

1、逾期在_______日之內(含此日)，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之______的違約金，契約繼續履行;

2、逾期超過____日後(含此日)，甲方有權解除契約。甲方解除契約的，乙方按累計應付款的___%向甲方支付違約金。乙方願意繼續履行契約的，經甲方同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之____(該比率應不小於上款中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第五條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第九條甲方逾期交房的違約責任。

除本契約第六條規定的特殊情況外，甲方如未按本契約規定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時間，按下列方式處理(不作累加)：

1、逾期不超過____日，自本契約第六條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金，契約繼續履行;

2、逾期超過_____日後,乙方有權解除契約。乙方解除契約的,甲方應當自乙方解除契約通知到達之日起___日內退還全部已付款,並按乙方累計已付款的___%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行契約的,契約繼續履行,自本契約第六條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之____(該比率應不小於上款中的比率)的違約金。

第十條面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以套內建築面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。在房屋交付時,房屋建築面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準,如實測面積與契約約定面積有差異的,除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1、契約約定房屋總面積與實測面積誤差在3%以內(含3%)的,據實結算,多退少補。

2、契約約定房屋總面積與實測面積誤差超過3%的,乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起30日內，將已收房款退還給乙方，並按銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，實測面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)的，房屋差價由乙方補足;超出3%部分的房屋差價由甲方承擔，產權歸乙方。實測面積小於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)的，房屋差價由甲方據實返還乙方;超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。

實測面積-約定面積

面積誤差比=———————————————___100%

約定面積

經規劃部門批准的設計變更造成的面積差異，雙方不解除契約的，應當簽訂補充協定。

第十一條甲方關於房屋產權狀況的承諾。

甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。

若出售的商品房設有他項權利的，甲方應當在出售前徵得他項權人的書面同意，並以書面形式公示和明確告知乙方。

第十二條規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質量、使用功能或使用環境的,甲方應當在有關部門批准同意之日起10日內將變更內容書面通知乙方：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;(2);(3);(4);(5);

甲方未在本契約約定時限內通知乙方的，乙方有權退房。

乙方應當在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答覆。15日內未作書面答覆的，視同接受變更。

乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方已付款退還給乙方，並按銀行同期貸款利率付給利息。

乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協定。如雙方在30日內未能達成補充協定的，雙方同意解除本契約，並按上款退房的約定處理。

第十三條甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第_______種方式處理：

1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

第十四條甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

本項目物業管理用房為______,位於_____幢_____單元________房號2

________,軸線範圍______________________。

甲方承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1、於_______年________月________日前通水;

2、於_______年________月________日前通電;

3、於_______年________月________日前通氣;

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

第十五條關於契約登記和產權登記的約定。

現售商品房的，自本契約簽定之日起30日內，向所在地的區縣(市)房地產交易管理部門申請辦理契約登記備案和《房地產權證》。

預售商品房的，自本契約簽定之日起10日內向所在地的區縣(市)房地產交易管理部門申請辦理契約登記備案;在商品房交付使用後60日內，應辦理《房地產權證》。

辦理契約登記備案和《房地產權證》，由【雙方共同】【甲方】【乙方】到房地產交易管理部門辦理。如由單方辦理的，另一方應予以無條件配合。

如因甲方的責任，致使乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第________項處理：

1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起30日內將乙方已付房價款退還給乙方，並按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方賠償損失。

2、乙方不退房的從逾期之日起，甲方按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方支付違約金。

第十六條保修責任。

乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的保修範圍和保修期限承擔相應的保修責任。

乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

因不可抗力或者非甲方原因造成破壞，甲方不承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

第十七條附則。

該商品房所在樓宇的屋面使用權、外牆面使用權、樓宇的命名權按有關規定執行。

乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和設計用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外,乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部分和設施,並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。甲方不得擅自改變本項目按照規劃批准建設的公共建築和共有設施的用途，如甲方隨意改變公共建築和共有設施用途，應按照國家有關規定承擔法律責任。

乙方同意，因該物業管理區域尚未成立業主委員會，自該房屋交付之日起，即將房屋交甲方在《前期物業管理服務契約》中委託的物管企業統一進行管理並遵守房屋使用公約。乙方應按照國家和我市有關規定繳納物業專項維修資金。

第十八條爭議解決方式。

本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第_________種方式解決：

1、申請重慶仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第十九條契約效力。

本契約自雙方簽訂之日起生效。未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案四)。契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。

本契約連同附屬檔案共_____頁，一式____份，其中甲方、乙方雙方各持一份、契約登記機關一份。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委託代理人】：【委託代理人】：

(簽章)(簽章)年月日

簽於

附屬檔案一：房屋分層分戶戶型平面圖

附屬檔案二：公用房屋分攤建築面積構成說明

附屬檔案三：裝飾、設備標準

1.外牆：

2.內牆：

3.頂棚：

4.地面：

5.門窗：

6.廚房：

7.衛生間：

8.陽台：

9.電梯：

10.電錶(安):

11.其他：

甲方：乙方：日期：

重慶市商品買賣契約範文三

買方：_______________________________賣方：____________________________________

一、買方訂購以下產品型號配置：

二、質量

賣方提供的貨物必須是符合原廠質量檢測標準和國家質量檢測標準以及契約規格和性能要求。

三、交貨方式、時間、地點

賣方須在本契約簽訂後10日內交貨,由賣方送至內蒙古額濟納旗買方工地,賣方派去現場的只是系統調試工作人員，買方必須配合人員卸貨搬運至指定教室，當場交貨。四、驗收

貨物到達後,由賣方完成對的貨物安裝調試,由買方對貨物的品種、質量、型號、數量進行檢驗,如發現貨物的品種、質量、型號、數量與契約規定不符,買方有權拒絕接受。貨物由買方驗收合格並運走後，賣方不承擔貨物的品種、型號、數量與契約規定不符的責任。

五、貨款支付買方首交訂貨款(即人民幣：60000元)。貨到指定地點後買方查驗後付貨款(即人民幣：70000元)，安裝完畢，買方驗收合格後，買方20日內一次性支付全部餘額貨款(即人民幣：123650元)。

六、售後服務本契約所指的貨物自驗收合格之日起，按_3_年內免費保修，具體實施辦法見產品保修卡;如是硬體本身的故障，免費上門服務;如是作業系統崩潰或受病毒、木馬攻擊及人為損壞方面的問題，需上門服務，賣方收取一定的服務費;送修免費。

七、違約責任買方無正當理由拒收貨物，如拒收貨物對賣方造成損失，賣方有權追索。買方逾期付款，買方每日償付賣方欠款總額30‰的月利率滯納金;賣方交貨當時所交貨物的品種、型號、數量、質量不符合契約規定標準的，買方有權拒收;賣方不履行售後服務的有關義務，對買方造成損失，買方有權追索。

八、爭議解決本契約發生爭議產生的訴訟，由契約簽定地人民法院受理。

九、契約生效

本契約一式兩份，賣方與買方各執一份。契約自雙方簽字之日起生效，購買日期：______年______月____日。

十、本契約未盡事宜，經買賣雙方協商一致並按民法典有關規定處理。

買方：___________(簽章)賣方：__________(簽章)

地址：__________________地址：

重慶市法定代表人：____________開戶行：中國工商銀行賬號：開戶名：

電話：電話：

土地建設商品房買賣契約 篇19

第一章 契約當事人

出賣人：

通訊地址：

郵政編碼：

營業執照註冊號：

企業資質證書號：

法定代表人：

聯繫電話：

委託代理人：

聯繫電話：

委託銷售經紀機構：

通訊地址：

郵政編碼：

營業執照註冊號：

經紀機構備案證明號：

法定代表人：

聯繫電話：

買受人：

【法定代表人】【負責人】：

【國籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】，證號：

出生日期：

性別：

通訊地址：

郵政編碼：

聯繫電話：

【委託代理人】【法定代理人】：

【國籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】，證號：

出生日期：

性別：

通訊地址：

郵政編碼：

聯繫電話：

(買受人為多人時，可相應增加)

第二章 商品房基本狀況

第一條 項目建設依據

1.出賣人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落於地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ，土地使用權面積為 平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為 ，土地使用權終止日期為 年 月 日。

2.出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房項目核准名稱為 ，建設工程規劃許可證號為 ，建築工程施工許可證號為 。

第二條 銷售依據

該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明檔案】【《房屋所有權證》】，【備案號】【《房屋所有權證》證號】為，【備案機構】【房屋登記機構】為 。

第三條商品房基本情況

1.該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【 】 。

2.該商品房所在建築物的主體結構為 ，建築總層數為 層，其中地上 層，地下 層。

3.該商品房為第一條規定項目中的【幢】【座】【 】單元層號。該商品房的平面圖見附屬檔案一。

4.該商品房的房產測繪機構為 ，其實測建築面積共 平方米，其中套內建築面積 平方米，分攤共有建築面積 平方米。該商品房共用部位見附屬檔案二。該商品房層高為 米，有 個陽台，其中 個陽台為封閉式， 個陽台為非封閉式。陽台是否封閉以規劃設計檔案為準。

第四條 抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

抵押人： ，抵押權人： ，抵押登記機構： ，

抵押登記日期： ，債務履行期限： 。抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關於抵押的相關約定見附屬檔案三。

第五條 租賃情況

該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優先購買權】。租賃期限：從 年 月 日至 年 月 日。出賣人與買受人經協商一致，自本契約約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。出賣人提供的承租人放棄優先購買權的聲明見附屬檔案四。

第六條 房屋權利狀況承諾

1.出賣人對該商品房享有合法權利;

2.該商品房沒有出售給除本契約買受人以外的其他人;

3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

4. ;

5. 。

如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章 商品房價款

第七條 計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：

1.按照套內建築面積計算，該商品房單價為每平方米(幣種) 元，

總價款為(幣種) 元(大寫 元整)。

2.按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米(幣種) 元，

總價款為(幣種) 元(大寫 元整)。

3.按照套計算，該商品房總價款為(幣種) 元(大寫 元整)。

4.按照計算，該商品房總價款為(幣種) 元(大寫 元整)。

第八條 付款方式及期限

(一)簽訂本契約前，買受人已向出賣人支付定金(幣種) 元(大寫 )，該定金於【本契約簽訂】【交付首付款】【 】時【抵作】【 】商品房價款。

(二)買受人採取下列第 種方式付款：

1.一次性付款。買受人應當在 年 月 日日前支付該商品房全部價款。

2.分期付款。買受人應當在 年 月 日前分期支付該商品房全部價款，首期房價款(幣種) 元(大寫： 元整)，應當於 年 月 日前支付。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【 】。買受人應當於 年 月 日前支付首期房價款(幣種) 元(大寫 元整)，占全部房價款的 %。餘款(幣種) 元(大寫 元整)向 (貸款機構)申請貸款支付。

4.其他方式： 。

(三)雙方約定全部房價款存入以下賬戶：

賬戶名稱為： ;

開戶銀行為： ;

賬號為： 。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附屬檔案五。

第九條 逾期付款責任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金。

(2)逾期超過 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除契約通知送達之日起 日內按照累計應付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。出賣人不解除契約的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率不低於第(1)項中的比率)的違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附屬檔案五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2. 。

第四章 商品房交付條件與交付手續

第十條 商品房交付條件

該商品房交付時應當符合下列第1、2、 、 項所列條件：

1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明檔案;

2.該商品房已取得房屋測繪報告;

3. ;

4. 。

該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

第十一條 商品房相關設施設備交付條件

(一)基礎設施設備

1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，並與城市公共供水、排水管網連線。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準， 。

2.供電：交付時納入城市供電網路並正式供電， 。

3.供暖：交付時供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網， 。

4.燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，並與城市燃氣管網連線，保證燃氣供

應， 。

5.電話通信：交付時線路敷設到戶;

6.有線電視：交付時線路敷設到戶;

7.寬頻網路：交付時線路敷設到戶。

以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續並承擔相關費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續。如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理：

(1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本契約第十三條的約定承擔逾期交付責任。第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人採取措施保證相關設施於約定交付日後日之內達到交付使用條件。

(2) 。

(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)

1.小區內綠地率： 年 月 日達到;

2.小區內非市政道路： 年 月 日達到;

3.規劃的車位、車庫： 年 月 日達到;

4.物業服務用房： 年 月 日達到;

5.醫療衛生機構： 年 月 日達到;

6.幼稚園： 年 月 日達到;

7.學校： 年 月 日達到;

8. ;

9. 。

以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1.小區內綠地率未達到上述約定條件的， 。

2.小區內非市政道路未達到上述約定條件的， 。

3.規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的， 。

4.物業服務用房未達到上述約定條件的， 。

5.其他設施未達到上述約定條件的， 。

關於本項目內相關設施設備的具體約定見附屬檔案六。

第十二條 交付時間和手續

(一)出賣人應當在 年 月 日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日期屆滿前日(不少於10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本契約約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明檔案。出賣人不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。

(三)查驗房屋

1.辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理檔案作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，

由出賣人按照有關工程和產品質量規範、標準自查驗次日起 日內負責修復，並承擔修復費用，修復後再行交付。

(1)屋面、牆面、地面滲漏或開裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門窗翹裂、五金件損壞;

(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

(5) ;

(6) 。

3.查驗該商品房後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

(1) ;

(2) 。

第十三條 逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加) 。

(1)逾期在 日之內(該期限應當不多於第九條第1(1)項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金(該違約金比率應當不低於第九條第1(1)項中的比率)。

(2)逾期超過 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 (該比率應當不低於本條第1(1)項中的比率)的違約金。

2. 。

第五章 商品房質量及保修責任

第十四條 商品房質量

(一)地基基礎和主體結構

出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，並符合國家及行業標準。經檢測不合格的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除契約的， 。

(二)其他質量問題

該商品房質量應當符合有關工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率) 計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除契約的， 。

(三)裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建築材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1) 、 、 方式處理(可多選)：

(1)及時更換、修理;

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

(3) ;

(4) 。

具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附屬檔案七。

(四)室內空氣品質、建築隔聲和民用建築節能措施

1.該商品房室內空氣品質符合【國家】【地方】標準，標準名稱： ，標準文號： 。該商品房為住宅的，建築隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱： ，標準文號： 。該商品房室內空氣品質或建築隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改後仍不符合標準的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改後再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

2.該商品房應當符合國家有關民用建築節能強制性標準的要求。

未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，並承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。

第十五條 保修責任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協定詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附屬檔案八。

(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

3. 。

(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委託他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十六條 質量擔保

出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的，由 承擔連帶責任。

關於質量擔保的證明見附屬檔案九。

第六章 房屋登記

第十七條 房屋登記

(一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。

(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

1.買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除契約的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。

2. 。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。

第七章 物業管理

第十八條 物業管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業服務企業為。

(二)物業服務時間從 年 月 日到 年 月 日。

(三)物業服務期間，物業收費計費方式為【包乾制】【酬金制】【 】。物業服務費為 元/月·平方米(建築面積)。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗並承接物業共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

(五)買受人已詳細閱讀前期物業服務契約和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。

(六)業主大會設立前適用該章約定。業主委員會成立後，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

該商品房前期物業服務契約、臨時管理規約見附屬檔案十。

第八章 其他事項

第十九條 建築物區分所有權

(一)買受人對其建築物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

(二)以下部位歸業主共有：

1.建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;

2.該商品房所在建築區劃內的道路(屬於城鎮公共道路的除外)、綠地(屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外)、占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位、物業服務用房;

3. 。

(三)雙方對其他配套設施約定如下：

1.規劃的車位、車庫： ;

2.會所： ;

3. 。

第二十條 稅費

雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。

第二十一 條銷售和使用承諾

1.出賣人承諾不採取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

2.出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，並按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬於買受人共有的共用部位和設施的處分。

4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附屬檔案十一。

5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構。

6. 。

7. 。

第二十二條 送達

出賣人和買受人保證在本契約中記載的通訊地址、聯繫電話均真實有效。任何根據本契約發出的檔案，均應採用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯繫電話的，應在變更之日起 日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

第二十三條 買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用於履行本契約之外的其他用途。

第二十四條 爭議解決方式

本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解;或按照下列第 種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

2.提交 仲裁委員會仲裁。

第二十五 條補充協定

對本契約中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協定(補充協定見附屬檔案十二)。補充協定中含有不合理的減輕或免除本契約中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本契約為準。

第二十六條 契約生效

本契約自雙方簽字或蓋章之日起生效。本契約的解除應當採用書面形式。本契約及附屬檔案共 頁，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份。契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。

簽署地點： 省 市 區

簽署時間： 年 月 日

出賣人(簽字或蓋章)：

【法定代表人】(簽字或蓋章)：

【委託代理人】(簽字或蓋章)：

買受人(簽字或蓋章)：

【法定代表人】(簽字或蓋章)：

【委託代理人】(簽字或蓋章)：

【法定代理人】(簽字或蓋章)：

土地建設商品房買賣契約 篇20

契約雙方當事人：

第一條項目建設依據。

第二條商品房銷售依據。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房為本契約第一條規定的項目中的：第__________________幢座____________________單元層____________________號房。

該商品房的用途為____________，屬____________結構，層高為__________，建築層數地上________層，地下________________層。

該商品房陽台是封閉式非封閉式。

該商品房契約約定產權登記建築面積共__________平方米，其中，套內建築面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積________平方米。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第______________________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為每平方米________元，總金額__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為每平方米____________________元，總金額__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

3、按套計算，該商品房總價款為__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百________拾____________元整。

4、______________________________________________________________________________。

第五條面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以建築面積套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第______種方式進行處理：

1、雙方自行約定：______________________________________________________。

2、雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款;

面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按____利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=÷契約約定面積×100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第六條付款方式及期限。

第七條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第____________________種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理

逾期在__________日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________的違約金，契約繼續履行;

逾期超過__________日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的__________%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、____________________________________________________________________________________。

第八條交付期限。

出賣人應當在__________年__________月__________日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第__________種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經驗收合格。

2、該商品房經綜合驗收合格。

3、該商品房經分期綜合驗收合格。

4、該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：__________________________________。

第九條出賣人逾期交房的違約責任。

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____________種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理

逾期不超過__________日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，契約繼續履行;

逾期超過__________日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起________天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的__________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____________項中的比率)的違約金。________________________________________________________________________________________。

第十條規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：______________________________________________________________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__________天內將買受人已付款退還給買受人，並按____________________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。__________________________________________________________。

第十一條交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：____________________________________________________。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

________________________________________________________________________________________。

第十三條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、______________________________________________________________________________。

第十四條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

第十五條關於產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用後____________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第____________項處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____________日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的____________%賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。

3、______________________________________________________________________________________。

第十六條保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。______________________________________________________________________________。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權____________________________;

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權________________________;

3、該商品房所在樓宇的命名權____________________________________;

4、該商品房所在小區的命名權____________________________________。

第十八條

第十九條本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第____________種方式解決：

1、提交________________________仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條本契約未盡事宜，可由雙方約定後簽訂補充協定。

第二十一條至二十四條及附屬檔案部分略。

賣方： 買房：

時間：時間;

土地建設商品房買賣契約 篇21

出賣人：_________________________________________________________

註冊地址：_______________________________________________________

營業執照註冊號：_________________________________________________

企業資質證書號：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：_______________________

編碼：_______________________________________________________

委託代理人：____________________地址：__________________________

編碼：____________________聯繫電話：________________________

委託代理機構：__________________________________________________

註冊地址：______________________________________________________

營業執照註冊號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：______________________

編碼：______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

本人法定代表人姓名：__________________國籍______________

身份證護照營業執照註冊號 _______________________

地址：__________________________________________________________

編碼：______________________聯繫電話：______________________

委託代理人 姓名：____________________國籍：_____________

地址：__________________________________________________________

編碼：______________________電話：__________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條 項目建設依據

出賣人以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。土地使用權出讓契約號土地使用權劃撥批准檔案號 劃撥土地使用權轉讓批准檔案號為______________________。

該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，現定名暫定名___________。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

第二條 商品房銷售依據

買受人購買的商品房為現房預售商品房。預售商品房批准機關 為___________，商品房預售許可證號為___________。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一， 房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約

第一條規定的項目中的：第___________幢座___________單元層___________號房。

該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建築層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽台是封閉式非封閉式。

該商品房契約約定產權登記建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)。

第四條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____ 拾_____元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4、 __________________________________________________________ 。

第五條 面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以建築面積套內建築面積 (本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第 __________種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

(1)_____________________________________________________________ ;

(2)_____________________________________________________________ ;

(3)_____________________________________________________________ ;

(4)_____________________________________________________________。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退 還給買受人，並按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以 內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以 內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比(產權登記面積-契約約定面積) (契約約定面積) 215;100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款

___________________________________________________________ 。

2、分期付款

_____________________________________________________________

3、其他方式

_____________________________________________________________。

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在____日之內，自本契約規定的應付款期限之

第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過____日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之

第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小於第

(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約

第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

。

第八條 交付期限。

出賣人應當在________年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。

。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起____日內告知買受人的;

2、______________________________________________________________ ;

3、______________________________________________________________。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本契約

第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該 商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過____日，自本契約

第八條規定的最後交付期限的

第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過____日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約

第八條規定的最後交付期限的

第二天起至實際交付之____日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小於第

(1)項中的比率)的違約金。

2. ______________________________________________________________ 。

第十條 規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起____日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2)____________________________________________________________ ;

(3)____________________________________________________________ ;

(4)____________________________________________________________ ;

(5)____________________________________________________________ ;

(6)____________________________________________________________ ;

(7)____________________________________________________________ 。

買受人有權在通知到達之日起____日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起____日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人 已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙 方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約

第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使 用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

________________________________________________________________。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

因出賣 人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔 全部責任。 ____________________________________________________________________。

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2. ______________________________________________________________。

3. ______________________________________________________________。

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築 按以下日期達到使用條件：

;

;

;

;

。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

;

;

。

第十五條 關於產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用後____日內，將辦理權屬登記需由出賣人 提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

。

第十六條 保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________ ;

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權______________________________ ;

3、該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________ ;

4、該商品房所在小區的命名權_____________________________________ ;

5、_________________________________________________________

6、__________________________________________________________

第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案 另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條 本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條 本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案四)。

第二十一條 契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空 格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本契約連同附屬檔案共______頁，一式______份，具有同等法律效 力，契約持有情況如下：出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

第二十三條 本契約自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預售的，自本契約生效之日起30天內，由出賣人向 __________________申請登記備案。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

委託代理人： 委託代理人：

(簽章)　 　(簽章)

________年____月____日________年____月____日

簽於簽於

標準版

土地建設商品房買賣契約 篇22

契約編號：__________________

出賣人：__________________

買受人：__________________

根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條?項目建設依據

1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落於_________地塊的國有土地使用權。

2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年?_________月_________日止。

第二條?商品房情況

該商品房銷售許可證號：_________.

商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。

設計用途_________；建築結構_________；建築層數為_________層。

建築面積_________平方米，其中：套內建築面積_________平方米，公共部位分攤建築面積_________平方米。

商品房平面圖見附屬檔案一，商品房抵押、租賃等情況見附屬檔案二。

第三條?計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）_________元整。

第四條?付款方式及期限

買受人採取下列第_________種方式付款。

1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。（小寫：_________萬元）

2、分期付款。

（1）第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%；_________幣_________元。（小寫：_________元）

（2）第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%；_________幣_________元。（小寫：_________元）

（3）其餘部分在移交房屋前一天付清_________%；_________幣_________元。（小寫：_________元）

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其餘價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

第五條?房產交付

1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付；不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。

2、出賣人須於_________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.

第六條?產權轉移登記及其他相關設施登記

1、協定訂立後，買賣雙方應在_________日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。

2、按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

第七條?出賣人逾期交付商品房的處理

1、契約繼續履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自契約約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________向買受人支付違約金。

2、解除契約。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自契約約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。

第八條?買受人逾期付款的處理

1、契約繼續履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自契約約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________向出賣人支付違約金。

2、解除契約。買受人應每日按商品房價款的_________向出賣人支付違約金。

第九條?面積確認及面積差異處理

（一）根據當事人選擇的計價方式，本條規定以_________（建築面積/套內建築面積）（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

（二）當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

（三）契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

（四）商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1、雙方自行約定：_________.

2、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

（五）買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按_________利率付給利息。

（六）買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在_________%以內（含_________%）部分的房價款由買受人補足；超出_________%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約登記面積時，面積誤差比絕對值在_________%以內（含_________%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出_________%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

土地建設商品房買賣契約 篇23

一、交易過程中需交費用

印花稅：房價款的萬分之五

二、申辦產權證過程中需交費用

登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等

三、入住過程中需交費用

物業管理費及供暖費

四、辦理按揭須繳納的費用

保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限係數。保費一次性交。

五、辦理公積金需繳納費用

1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

2、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限係數

綜合險：保險費=貸款人年限對應係數*貸款額。

計算方法

編輯

賣方：①印花稅--0.05%，②營業稅--5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%

買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率徵收契稅），②印花稅--0.05%

為讓大家更清楚所需交納的稅費情況，特舉例說明：

第一類：二手商品房

甲購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。那么

（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：

印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

增值稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元

根據規定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：

①按照20%徵稅：（商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。）

個稅=（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元

②按照1%徵稅：

個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元

如果按20%徵收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%徵收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。

（二）乙購買房屋需要交納的稅費為：

由於該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率徵收。

契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元

印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

乙所需交納的稅費總額為10075元。

第二類：已購公房

甲購買了一套60平米的房子，假設房屋原值為30萬，以50萬元出售給乙。由於該套房屋已滿五年並且屬於家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納增值稅和個人所得稅。其它稅費為：

（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：

印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

甲所需交納的稅費總額為250元。

（一）乙轉讓房屋需要交納的稅費為：

由於該套房屋符合普通住宅條件.因此其契稅按1.5%的優惠稅率徵收。

契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元

印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

乙所需交納的稅費總額為7750元。

第三：二手經濟適用房

甲購買了一套120平米的房子，假設房屋原值為36萬，以54萬元出售給乙。根據政策規定，未滿五年的經濟適用房出售時不用交納個稅。其稅費具體為：

（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：

印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元

增值稅=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元

甲所需交納的稅費總額為29970元。

（二）乙轉讓房屋需要交納的稅費為：

由於該套房屋符合普通住宅條件，因此契稅按1.5%的優惠稅率徵收。

契稅=成交額×1.5%=54萬×1.5%=8100元

印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元

乙所需交納的稅費總額為8370元。

產權證

編輯

房屋產權登記費：0.3元/平方米（建築面積）

土地使用權登記費：0.13至0.3元/平方米（占地面積）

房屋所有權證：80元/件

房屋所有權證印花稅：5元/件

國有土地所有證：80元/件

土地建設商品房買賣契約 篇24

契約雙方當事人：

出賣人：_________

註冊地址：_________

營業執照註冊號：_________

企業資質證書號：_________

法定代表人：_________ 聯繫電話：_________

委託代理人：_________ 地址：_________

聯繫電話：_________

委託代理機構：_________

註冊地址：_________

營業執照註冊號：_________

法定代表人：_________ 聯繫電話：_________

買受人：_________

[本人][法定代表人]姓名：_________ 國籍

[身份證][護照][營業執照註冊號][ ]

地址：_________

聯繫電話：_________

[委託代理人][ ]姓名：_________ 國籍：_________

地址：_________

電話：_________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理 法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條 項目建設依據。

出賣人以 方式取得位於 、編號為__________ 的地 塊的土地使用權。[土地使用權出讓契約號][土地使用權劃撥批准檔案號] [劃撥土地使用權轉讓批准檔案號]為__________ .

該地塊土地面積為__________ ，規劃用途為__________ ，土地使用年限 自 __________ 年_____月_____日至 __________ 年_____月______日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，[現定名][暫定名]___________. 建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.

第二條 商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為[現房][預售商品房]。預售商品房批准機關 為___________，商品房預售許可證號為___________.

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一， 房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：_________第___________[幢][座]___________[單元][層]___________號房。

該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________， 建築層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽台是[封閉式][非封閉式]。

該商品房[契約約定][產權登記]建築面積共___________平方米，其中，__________套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_____________________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)。

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元， 總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____ 拾_____元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米 __________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____ 千_____百_____拾_____元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____ 百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4、 ____________________________________________________________________________________ .

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以[建築面積][套內建築面積] (本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第 __________種方式進行處理：_________1、雙方自行約定：

(1)_____________________________________________________________;

(2)_____________________________________________________________;

(3)_____________________________________________________________;

(4)______________________________________________________________.

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起3天內將買受人已付款退 還給買受人，並按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以 內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔， 產權歸買受人。產權登記面積小於契約登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以 內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由 出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=(產權登記面積-契約約定面積) /(契約約定面積) ×1%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款

_________________________________________________________________.

2、分期付款

__________________________________________________________________.

3、其他方式

__________________________________________________________________.

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違 約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的， 經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該 比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

.

第八條 交付期限。

出賣人應當在 __________ 年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。

.

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

2、_____________________________________________________________;

3、_____________________________________________________________.

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該 商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的， 契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之__________日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小於 第(1)項中的比率)的違約金。

2. ________________________________________________________________.

第十條 規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起1日內， 書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________;

(5)____________________________________________________________;

____________________________________________________________;

(7)____________________________________________________________.

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人 已付款退還給買受人，並按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙 方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋 交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使 用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交 接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

_______________________________________________________________.

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣 人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔 全部責任。 _______________________________________________________________.

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標 準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2. _____________________________________________________________.

3. _____________________________________________________________.

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築 按以下日期達到使用條件：

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理

第十五條 關於產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由出賣人 提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限 內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受 人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

第十六條 保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的 內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協 助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權________________________________;

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權______________________________;

3、該商品房所在樓宇的命名權____________________________________;

4、該商品房所在小區的命名權____________________________________;

5、____________________________________________________________;

6、_____________________________________________________________.

第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間 不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案 另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關 聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條 本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條 本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案四)。

第二十一條 契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空 格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本契約連同附屬檔案共______頁，一式______份，具有同等法律效 力，契約持有情況如下：_________出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

第二十三條 本契約自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預售的，自本契約生效之日起3天內，由出賣人向 __________________申請登記備案。

出賣人(簽章)：_________　 買受人(簽章)：_________

[法定代表人]：_________ 　 [法定代表人]：_________

[委託代理人]：_________ 　 [委託代理人]：_________

(簽章)　 　(簽章)

簽於 __________ 年_____月_____日 簽於　 __________ 年_____月_____日

土地建設商品房買賣契約 篇25

第1部分 契約背景

第l條 銷售廣告：買受人根據出賣人於________年___月___日刊登在____________報第______版的廣告，與出賣人取得聯繫，如雙方無法在相關細節上有所說明時，則出賣人提供或發布的廣告及宣傳品應當作為證據。

第2條 契約原則：出賣、買受雙方根據《民法典》的有關規定，本著平等、真實、自願的原則，就買受人購買出賣人商品房一事達成本契約。

第3條 契約定義：契約中所稱“本契約”系指雙方所簽訂的契約，其他契約則冠以契約的具體名稱。

第4條 契約目的：買受人購買商品房係為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或通過其他相關的所有權或用益物權以獲得利益。

第5條 契約標的：契約中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方___________________________簽訂契約即將買賣的商品房。

第6條 協商地點：本契約由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所或為買受人及買受人代理人指定的場所。

第7條 商品房地址：此商品房位於_______________，目前施工進度情況參照照片。

第8條 項目許可：本項目由本市政府有關機構批准立項，項目的批准文號為：____________

第9條 土地權利：土地使用權證：____________ ，土地使用期限為；____________,土地使用性質為：____________。

第10條 規劃許可：建設工程規劃許可證：____________，建設用地規劃許可證：____________ 。

第11條 銷售許可：房屋銷售許可證：_______________。

第12條 施工許可：開工證_______________。

第13條 建築施工：總設計單位：____________，建築師姓名：_________，註冊建築師號碼：________，總施工單位：________,總監理單位：________。

第14條 商品房標準：_______________,適用標準為：_______________,作為本商品房的設計和建築標準。

第15條 商品房驗收：由_______________負責驗收。

第16條 質量評價：由_______________負責進行質量評價。

第2部分 套內空間

第17條 商品房戶型：___室___廳___衛___廚

第18條 平面圖：見契約附屬檔案。

第19條 立面圖：見契約附屬檔案。

第20條 起居室尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

第21條 書房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

第22條 臥室尺寸：長：_______，寬：_______ ，高：_______，其他：_______ （毫米）；

第23條 衛生間尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

第24條 廚房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______，（毫米）；

第25條 陽台尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

第26條 過道尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

第27條 其他尺寸：____________________________ 。

第28條 房屋層高：_______毫米 。

第29條 室內淨高：_______ 毫米 。

第30條 技術經濟指標：______________，使用率：______________，容積率：______________。

第31條 套內樓梯：_______________，長度：____________，寬度：____________，高度：____________，其他：________（毫米）；

第32條 門窗：______________，長度：_______， 寬度：_______，高度：_______，其他：______（毫米）；

第33條 貯藏空間：_______，長度：_______ ，寬度：_______，高度：_______，其他：_______（毫米）；

第3部分 商品房質量

第34條 沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優於北京政府頒布的最高要求。

第35條 平直度：房屋的牆體及平面均應當平直，傾斜角度不得大於0.1度，計算方法為：高度差/直線距離。

第36條 牆體裂縫：出賣人承諾商品房內部無任何裂縫；如雙方無法對是否是裂縫達成共識的，由出賣人申請有關機構就此問題進行評價。

第37條 設計質量：商品房設計質量不應低於政府有關機構頒布的最有利於買受人的標準。

第38條 質量證明：出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量的申報手續及質量評價報告。

第39條 質量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告；買受人有權查驗與商品房質量相關的全部檔案，有權委託相關機構對商品房質量進行評價。

第4部分 公攤面積

第40條 公攤內容：出賣人應當在說明公攤面積的內容與尺寸，根據目前的情況，公攤內容包括以下幾個部分：配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。

第41條 面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細節尺寸應當說明，經過測量的應當提供測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。

第42條 面積核實：買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需複雜的測量工具，僅憑於任意一個市場上購買的米尺即可進行測量。

第43條 通知到場：當買受人對公共面積進行測量時，如發現出賣人提供的尺寸與事實不符，可重新測量。

第44條 違約條件：買受人對任何一個尺寸的測量結果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用。

第45條 違約責任：當出現上述違約條件後，出賣人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價款，並每天支付總房價百分之一的違約金。

第5部分 商品房面積

第46條 公用面積：買受人購買的各公用部分名稱為：_____________________ 。

各公用部分面積為：____________________________ 。

第47條 專用面積：買受人購買的陽台建築面積：_______，室內牆體面積為：______________， 室內使用面積：___________，面積的數字以現有的出賣人提供的平面圖紙為標準。

第48條 露台面積：鑒於露台面積並不計算在買受人購買面積中，出賣人將面積為：_______平方米的露台之永久使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業管理費。

第49條 建築面積：

（1）面積範圍：買受人所購商品房約定建築面積為 _______平方米，如經過實際測量後，面積在_______至_______平方米之間的，則雙方據實結算。

（2）面積誤差：買受人所購商品房建築面積經過實際測量後，大於_______平方米的，買受人不支付多餘價款，出賣人應當據實辦理產權登記。

（3）面積誤差：買受人所購商品房建築面積經過實際測量後，小於_______平方米的，出賣人應當根據與約定建築面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，並應據實辦理產權登記。

（4）面積差異：鑒於目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2％，如因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人多支付的稅費由出賣人承擔；買受人不支付由於面積擴大所引起的各種費用的增加，必須支付的由出賣人承擔。

第50條 套內建築面積：

（1）面積範圍：買受人所購商品房約定套內建築面積為 _______平方米，如經過實際測量後，面積在_______至 _______平方米之間的，則雙方據實結算。

（2）面積誤差：買受人所購商品房套內建築面積經過實際測量後，大於_______平方米的，買受人不支付多餘價款，出賣人應當據實辦理產權登記。

（3）面積誤差：買受人所購商品房套內建築面積經過實際測量後，小於_______平方米的，出賣人應當根據與約定套內建築面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，並且應當據實辦理產權登記。

（4）面積費用：交房後，套內建築面積、建築面積與契約約定相比都發生增加的，應當按相同比例增加，建築面積增加的比例大於套內建築面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。

（5）變化比例：交房後，套內建築面積、建築面積與契約約定相比都減少的，應當按相同比例減少；建築面積減少的比例小於套內建築面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益於買受人的原則退款，買受人有權選擇諸多方案中的一個。

第51條 使用面積：

（1）面積範圍：買受人所購商品房約定使用面積為_______平方米，如經過實際測量後，面積在_______ 至_______平方米之間的，則雙方據實結算。

（2）面積誤差：買受人所購商品房使用面積經過實際測量後，大於_______平方米的，買受人不支付多餘價款，出賣人應據實辦理產權登記。

（3）面積誤差：買受人所購商品房使用面積經過實際測量後，小於_______平方米的，出賣人應當根據與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，並且應當據實辦理產權登記。

第52條 面積測量：買受人有權在人住前或人住後對室內全部長度、高度尺寸進行測量；如需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙。

第53條 測量方法：買受人人住前有權聘請有資質的機構人戶進行測量，如雙方測量結果存有差異，則有權提請法院或有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行人住。

第54條 測量機構：測量機構應當是取得中央政府測繪專業管理機構頒發的測量資格的機構，沒有專業資格的機構測量的數據無效。

第55條 變化通知：房屋室內任何長度或高度尺寸的任何變化均為契約的變更，出賣人應當於變化時3日內書面通知買受人。

第6部分 室內環境

第56條 日照時間：房屋全年在日照時間最短的一天（冬至日），其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為 _______小時。

第57條 自然通風：室內通風不低於政府標準的最高要求。

第58條 室內保溫：室內保溫不低於政府標準的最高要求。

第59條 隔熱保溫：外牆隔熱保溫不低於政府標準的最高要求。

第60條 噪音隔聲：牆體隔聲情況不低於政府標準的最高要求。

第61條 電磁輻射：室內電磁輻射不低於政府標準的最高要求。

第7部分 建築設備

第62條 供水品質：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源為_______市政機構，壓力為 _______。

第63條 排水品質：出賣人在人住時保證買受人室內的排水設施可以使用。室內排水共有地漏 _______個，分布在衛生間、廚房。

第64條 密封品質：出賣人應當在買受人人住時提供管道壓力測試數據，並保證管道不會出現任何泄漏；如室內出現液體或氣體的泄漏，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，出賣人應當以5倍的上述總款額作為賠償。

第65條 管線品質：出賣人承諾不在商品房內通行任何公用管線，所謂公用管線是指管線內的物、氣體不直接從此管內進入到買受人室內且供買受人單獨使用，否則買受人有權拒絕支付任何費用，在修改完成以前，不視為商品房已經交付。

第66條 電梯品質：本單元共有電梯_______部，型號為：_______；保修時間為_______年；買受人可以24小時使用電梯，並可以到達商品房所處層樓，安全責任由出賣人承擔。

第67條 消防設施：出賣人提供的消防設施為：_______；並在交房取得消防機構的認可。

第8部分 電氣部分

第68條 電源品質：負荷：______ KVA，計費設備為：______，插座位置：______ ，插座數量：_____ ，電平面圖：_______ ，使用時間：_______年_____月____日。如不能達到此要求，則買受人有權退房。

第69條 通訊品質：線路數量：_______條，出口位置：見圖紙，使用時間為：_______年 _____月 _____日。

第70條 其他線路：有線電視數據線：_______，出口位置在：_______，使用時間：_______年_____月_____日。

第9部分 供暖燃氣

第71條 供暖設備：供暖設備型號為：_______，生產企業：_______。

第72條 設備安全：安全使用時間20年，出賣人保證燃氣設備的安全性，並承擔由此產生的產品質量責任，在產品質量爭議時由出賣人證明質量問題的責任歸屬人。

第73條 供暖效果：在室溫不低於20度時每個月用氣量不高於300立方米，溫度：_____， 濕度：_____， 暖氣片數量_____。

第74條 暖氣計費：方式及價格：_____________________。

第75條 使用時間：_______年 _____月_____日。如不能達到此要求，則買受人有權退房。

第76條 燃氣品質：燃氣設備：_______，計量設備：_______，計費方式及價格：______________。

第77條 使用時間：燃氣可使用時間為_______年_____月_____日。

第10部分 裝修標準

第78條 室內裝修標準為：見附屬檔案所列標準。

第79條 室內裝修總價格為：見附屬檔案所列價格。

第11部分 周邊環境

第80條 周邊建築：本商品房周圍 _______米外無其他建築物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內沒有垃圾箱、污水處理站、供變電站、停車場等其他設施。

第81條 使用道路：本商品房可使用道路為寬度不低於6米，應當可以實現人車分離。

第82條 環境綠化：本商品房_______米範圍內不可能再建設任何非綠化設施。

第83條 氣味條款：本商品房敞開門窗後，不會聞到任何異味；室內在任何條件下均不會出現異味。

第84條 環保噪聲：本商品房敞開門窗後，白天來自室外的聲音不高於60分貝，夜晚不高於50分貝，室內原有設備不會產生任何聲音。

第85條 自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位一處，具體位置為：______________，買受人無須為此車位支付任何費用，且在買受人於_______年 _____月_____日時即開始使用。

第86條 電磁輻射：出賣人承諾房屋室外500米內及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發射裝置，包括尋呼台發射台、行動電話發射台、廣播電視轉發台或其他有輻射的裝置。

第87條 如不能達到上述各條要求，則買受人有權退房；如買受人暫時不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第12部分 社區設施

第88條 社區名稱：本商品房所屬社區名稱為：______________ ，本小區屬於政府管理機構認可的合法社區。

第89條 用地面積：本社區總用地面積為：_______，總建築面積為：_______平方米，其中商品房面積為 _______平方米，公用建築面積為_________米。

第90條 建築總量：社區共有樓房_______幢，其中一期工程_______幢，二期工程_______幢。

第91條 基本原則：社區所屬的共用設施係為社區居民生活、工作方便而建設，其功能不得侵害買受人利益。

第92條 參考標準：本社區的公用設施的具體質量、數量由出賣人提供數據標準，不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為標準。

第93條 綠地面積：社區綠地面積為：_______平方米，可使用時間：_______年_____月_____日，綠地率不應低於本市標準，交付時綠地率的計算方法為綠地面積與總建築面積之比。

第94條 公共設施：幼稚園_____ 個，面積為 _______平方米，可使用時間：_______年_____月 _____日；學校 _____個，其中國小_____個，中學____個，面積為________平方米，可使用時間：________年____月____日；醫院____（級____等）個，面積為 ________平方米，可使用時間：________年____月____日；停車場 ____個，面積為________平方米，可使用時間：________年____月____日；郵局____個，可使用時間：____年____月 ____日；娛樂設施：________________可使用時間：_____________________郵政可使用時間：________年____月 ____日；電話接通時間：________年____月____日。

第95條 公共運輸：交通公路等級為：________，公路寬度：________，道路質量：____，可使用時間：______年____月____日。

第96條 交通安全：社區內應當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家域本市最高標準。

第97條 居住安全：交付時社區內不應當有正在建設的建築物，在買受人可能經過的道路絕對不允許有任何可以產生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能導致行人或車輛的坑、溝、井或其他產生危險的建築物或構築物。

第98條 商品房標識：社區內的所有建築物應當有明確的標識，以利於買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

第99條 建設標準：出買人承諾本社區的設計與施工標準不低於《城市居住區規劃設計規範》中的最高標準，如本市有更為有利的設計規範，買受人有權適用於此規範。

第100條 違約確定：對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協商，協商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，由其對此爭議做出仲裁裁定。

第101條 違約責任：出賣人違反上述約定的，應當繼續履行契約，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算。

第13部分 房屋交付

第102條 交付含義：本契約所稱交付是指占有權及使用權的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現居住目的，並不代表所有權的交付。

第103條 交付時間：商品房交付時間為________年____月____日，社區設施環境交付時間為________年____月____日。

第104條 交付程式：

（1）入住通知：出賣人向買受人發出入住通知書；

（2）書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”；

（3）鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”；

（4）隨附資料：出賣人提供商品房質量備案表、商品房長度高度細節尺寸及面積測量結果及其他契約中約定的條件。

（5）不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。

第105條 交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工後，可以進入室內進行觀察，並可以聘請相關專家對如下項目進行評價：建築質量、室內設施、室內外環境、社區質量及其他驗收。

第106條 延遲交付：當出賣人無法按期交付時，則買受人可以做出如下選擇：通知出賣人解除契約，或繼續等待出賣人。

第107條 交付效力；出賣人將房屋交付給買受人後，買受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權，並有權對房屋進行裝修。

第108條 檔案內容：商品房質量保證書及商品房使用說明書，其內容不得低於政府最高標準。

第14部分 所有權證

第109條 所有權取得

（1）取得標誌：所有權的取得以《房屋所有權證》（簡稱所有權證）為標誌。

（2）取得時間：從________年____月____日開始，即確認為無法取得。

（3）違約責任：一旦無法取得產權證後，出賣人應當30日內立即退還買受人已經支付的房屋款，並且賠償買受人因此而產生的一切損失

（4）選擇權利：當無法取得產權證後，買受人有權選擇是否退房，如買受人同意延長，則可向出賣人發出同意延長辦證期的書面證明。

（5）所有權保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經過審查後認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人可在權屬登記機構取得所有權證，如買受人無法取得上述證明，則應退還買受人已經支付的房屋款。

（6）費用分擔：

第110條 出賣人辦理：出賣人提前30天通知買受人，在買受人提供材料後60日內出賣人將辦所有權證的全部資料交付給權屬登記機構，出賣人承諾在________年____月____日前為買受人辦理完畢所有權證。

第111條 買受人辦理

（1）出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得有權證；買受人有權選擇是否自己辦理所有權證，出賣人在___年___月____日前將備案情況通知買受人，以保證買受人可獨立辦理所有權證。

（2）出賣人應當根據權屬機構或買受人的要求提供資料，如自前述要求發出之日起30天內出賣人無法提供所需檔案，則買受人有權退房。

第112條 相關責任：買受人提出退房要求後，出賣人除承擔前述條款的義務外，還應當賠償買受人的因取得全部損失所支付的其他相關費用。

第15部分 初步驗收與保修

第113條 初步驗收：鑒於商品房質量無法立即做出判斷，雙方認為質量的評價與驗收將是一個比較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。

第114條 保修內容：主體結構、公用部分、環境設施、建築外表部分、裝修部分、室內電氣部分、室內暖通部分及其他由出賣人提供的內容。

第115條 質量瑕疵：如人住後發生漏水、裂縫，應當由出賣人承擔責任，並立即進行修復，出賣人不得以任何理由將此責任轉移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權退房。

第116條 保修期間：____年，從________年____月____日到________年____月____日；不低於建設部《房屋建築工程質量維修辦法》的規定，當開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益於買受人的時間進行計算。

第117條 故障通知：自買受人電話通知後4小時內維修人員應當到達現場，8小時內將故障排除。

第16部分 前期物業管理

第118條 物管公司：出賣人應當保證物業管理公司有較好的聲譽，有相應的資格與能力來維護買受人的各項權利，買受人有權對物業管理公司進行選擇。

第119條 服務期限：首期物業管理公司的服務期限為1年，自________年____月____日至________年____月____日，期限屆滿後，由小區或本樓業主管理委員會另行決定。

第120條 管理費用：保潔費：________ 元；治安費 ________元；水費________元；電費：________元；燃氣費：________元；其他費用：________元。

第121條 管理責任：樓內外清潔，出賣人應當在買受人樓層設立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次；如出賣人將此義務轉讓給首期物業管理公司，則應當保證其履行義務。

第122條 社區安靜：出賣人應當承諾室外瞬時躁聲不高於50分貝，以保證買受人的生活舒適。

第123條 證明責任：物業公司負責證明向買受人提供安全及時達標的物業服務，如不能證明則視為出賣人不能提供相應水平的物業服務。

第124條 保全責任：出賣人選擇的物業公司應當保證買受人及親屬和相關人員的人身安全、財產安全及汽車安全。

第125條 收費範圍：物業公司的收費水平不得高於本市政府的相關規定。

第126條 服務時間：物業管理的時間至少在________年____月____日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應的物業管理服務。

第17部分 業主管理委員會

第127條 姓名知情：當本樓居住者達到30％時，出賣人應當將其他業主的姓名及聯繫方法以信函形式告知買受人，以利於買受人與其他業主進行溝通。

第128條 知情權利：對於出賣人提供各項證據，如證明為假則向買受人支付總房價百分之一的違約金。

第129條 組織權利：買受人有權組織業主管理委員會，出賣人應當積極配合，向買受人提供相應其他業主名單、可聯繫的電話號碼，保證買受人能夠與其他業主取得聯繫。

第130條 通知權利：鑒於買受人的弱勢地位，買受人有權向其他業主發布信息或通告，並就質量或物業管理問題與其他業主進行協商，出賣人不得阻礙買受人行使此權利。

第131條 物品交付：出賣人應當及時將業主管理委員會管理的財產交付使用，如不能及時交付，則視為出賣人願意按本市最低生活保障收入的3倍向業主支付工資。

第18部分 消費者權利保護

第132條 身份權利：買受人作為商品房商品的消費者，其知情權應當得到尊重和保護。

第133條 知情內容：施工進度，設計、施工、監理、測量、物業管理機構的資格，相關設計檔案、法律檔案。

第134條 權利行使：買受人有權查看原件，並有權保留複印件，出賣人應當書面回答買受人提出的各項質詢。

第135條 監督權利：為保護買受人的合法權利，買受人有權對施工進行監督；

第136條 工期計畫：出賣人將根據向有關機構提供的工期進行施工，現有的工期計畫基礎部分（地基土石方、結構、正負零）將於________年____月____日完成；主體結構完工時間：________年____月____日；樓外屋面裝修完成時間：________年 ____月____日；室內裝修和設施安裝：________ 年____月____日；交付使用：________年____月____日。

第137條 買受人權利：當出賣人無法在上述約定計畫內完成相應任務時，除非出賣人提出相應的擔保，買受人有權提出解除契約；無須等待最後交房日期。

第138條 驗收範圍：商品房質量、商品房面積、環境質量、環境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質量及居住質量的全部方面。

第139條 驗收方式：買受人有權查閱相關檔案原件，並有權複印；買受人有權聘請相關專家進入商品房內部進行鑑定。

第140條 驗收檔案：出賣人應在商品房項目竣工後90天內，提交市建築質量管理機構出具的質量檢測報告。

第141條 欺詐責任：出賣人不能證明自己向買受人提供的許可檔案複印件與真實的許可檔案系相同內容的，視為對買受人的欺詐。

第142條 消費者組織：買受人在簽訂本契約後，即有權組織其他消費者對出賣人的施工或管理進行監督，行使《消費者權益保護法》中規定的各項權利。

第143條 撤銷權：鑒於買受人的弱勢地位，因此買受人有權在簽屬各種協定後三年內就其中的不平等條款提出行使撤銷請求權。

第19部分 擔保權利

第144條 定金情況：本契約簽訂之前，買受人已經於________年____月____日向出賣人支付定金________元，如出賣人不能按時交房，則除承擔買受人的延期交付的支付違約金的責任外，還承擔不能交付的雙倍返還定金的責任。

第145條 土地抵押：出賣人保證在買受人取得《房屋所有權證》前不得以任何形式將土地使用權進行抵押。

第146條 抵押知情：買受人有權在任何時候，要求出賣人提供《土地使用權證》，出賣人在買受人發出通知之日起三天內不能提供的，則視為出賣人違約。

第147條 商品房抵押：出賣人保證此商品房在轉移所有權以前未經過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉移所有權過程中不會進行任何形式抵押。

第148條 商品房擔保：出賣人保證不以此商品房為標的進行任何形式的擔保，如發生此等情況，買受人有權在行使撤銷權。

第149條 無效擔保：出賣人保證本契約的有效性，如本契約無效責任則由出賣人承擔，承擔賠償責任的賠償範圍為本契約所列的買受人各項損失。

第20部分 變更權利

第150條 契約變更：當出現買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經營情況變化時，雙方應對契約進行變更。

第151條 通知方式：出賣人應當以書面形式通知買受人關於出賣人資格的任何變動，沒有買受人的書面簽字，此變動不對買受人產生任何效力。

第152條 權利轉讓：未經買受人書面認可，出賣人不得隨意轉讓本契約中的權利和義務；已經轉讓的，買受人有權向受讓人與轉讓人共同主張契約約定的權利。

第153條 買受人變更：如買受人在本契約執行期間，家庭成員發生變化，出賣人應當根據買受人的要求，對本契約進行相應的修改；當離婚時，出賣人應當根據買受人的離婚協定或判決或調解書，將契約的買受人變更為買受人指定的人。

第154條 權利變更：買受人有權將自己的全部權利和義務轉讓給自己的家庭成員，現有的契約條款無條件適用於新的買受人。

第155條 通知方式：買受人的任何變更應當以書面形式以掛號送達或親自送達。

第21部分 契約的終止與解除

第156條 契約終止：出賣人按時按質交付商品房，買受人對商品房質量、環境質量、物業管理服務沒有提出任何異議；或契約法規定且買受人書面認可的其他情形。

第157條 解除條件：出賣人沒有按時交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質量或環境質量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本契約約定的其他責任時均可構成買受人退房的正當事由。

第158條 解除後契約的處理：出賣人返還買受人已經支付的全部項款（包括銀行貸款及公積金貸款），並且賠償買受人的全部損失，對於延遲交付的應當支付違約金，對於不能交付的還應當支付兩倍定金。

第22部分 退房條款

第159條 基本原則：雙方通過協定或判決或仲裁退房的，應當按照本部分規定的退房程式進行；雙方在計算本契約中任何一項費用或金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為依據。

第160條 退房通知：買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或傳真或電話的形式向出賣人提出；有一名證人（與買受人的身份關係不受限制）證明的，也應當認為出賣人通過口頭提出過退房要求。

第161條 退房程式：買受人提出退房要求後15日內，出賣人應當退還買受人已經支付的全部房款。

第162條 退還房款：出賣人應當在買受人發出退房通知後將全部購房款返還給買受人，並且辦理完畢向公積金管理機構或貸款銀行還款手續。如無法辦理完成前述內容，則自________年____月____日至買受人取得全部房款之日，出賣人應當每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。

第163條 個人房款：出賣人在解除契約前先向買受人退還個人支付的購房款；不能支付的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第164條 銀行借款：自買受人發出要求退還房款的通知後，出賣人應當承擔買受人向銀行歸還貸款的義務，並且使銀行向買受人出不已經還清全部貸款的協定或契約。

第165條 借款契約：出賣人應當承擔要求銀行與買受人解除契約的義務，如不能解除，則由出賣人承擔向銀行歸還借款的義務。

第166條 雙倍定金：出賣人還應當向買受人支付雙倍定金，買受人有權因為基於出賣人不能履行的違約而取得雙倍定金，同時基於出賣人延期履行而取得延期交付的違約金。

第167條 支付違約金：出賣人還應當根據本契約的約定向買受人支付其他各種違約金。

第168條 其他費用：出賣人支付上述錢款後，買受人有權依法或依約要求支付其他費用。

第169條 其他損失：出賣人還應當根據本契約的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限於各種直接損失。

第170條 退房責任：如在________年____月____日無法退還；房款，應雙倍返還定金；上述項目的最終還款期限為________年____月____日，每延遲一日，出賣人向買受人支付千分之一的違約金。

第171條 禁止行為：在出賣人沒有向買受人還清上述款項前，出賣人不得將買受人已經購買的房屋出售、轉讓或抵押給其他任何人。

第23部分 違約責任

第172條 責任前提：本契約所述內容為是對雙方在契約履行過程中權利和義務的確認，如出賣人不能滿足契約條款中的條款，則買受人有權要求出賣人承擔違約責任。

第173條 責任明列：買受人有權選擇適用下列違約責任，向出賣人主張權利：

（1）全部房款：返還買受人已經支付的全部款項（包括銀行貸款及公積金貸款）；

（2）全部損失：出賣人賠償買受人的全部損失；

（3）違約金：出賣人向買受人按日支付相當於總房價千分之一的違約金；

（4）雙倍定金：出賣人向買受人雙倍返還定金；

（5）權利選擇：買受人有權就上述違約責任的一部分先行主張權利；一部分權利的實現並不表明買受人放棄其他權利。

第174條 選擇權利：當出賣人發生違約時，在確定責任時如發生違約金與返還定金同時適用時，出賣人應當一併給付，除非買受同意不適用選擇條款。

第24部分 買受人損失

第175條 現實損失：買受人的損失包括以下各項現實損失，支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買商品房所產生的交通費用、保險費用、查閱資料的費用、公證費用、誤工贊用、訴訟費用、仲裁費用、律師費用。

第176條 預期損失：買受人的損失還包括以下各項可以預見的費用：租賃其他居住地產生的租賃費用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費用。

第177條 傷害損失：醫療費用、誤工損失；如因為出賣人提供的設備導致買受人或其親友傷殘的應支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人，導致死亡的應支付300萬元賠償金給繼承人。

第178條 律師費用：買受人因為商品房質量、商品房面積、商品房交付時間、商品房環境向出賣人提起訴訟或仲裁申請，出賣人應當承擔買受人的律師費用。

第25部分 爭議與其他

第179條 當本契約產生爭議時，買受人有權選擇仲裁或訴訟；如選擇仲裁，則仲裁管轄機構為：北京仲裁委員會；如選擇訴訟，選擇法院為：_________。

第180條 訴訟或仲裁條款：由於買受人在購買房屋中處於弱勢地位，而且訴訟成本相對較大，因此買受人可先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出。

第181條 相關原則：鑒於出賣人在購買過程中處於優勢地位，則雙方在相關問題有爭議時，出賣人負責證明自己沒有過錯或沒有違約，不能證明的則視為買受人有過錯或有違約行為。

第182條 證明責任：買受人在向出賣人主張權利時，出賣人有證明買受人已經放棄權利要求的義務，否則認為買受人主張過此等權利。

第183條 適用法律：如各級政府頒布新法律、法規、規章、范、標準，出賣人應當將法律文本提供給買受人，將複印件交付買受人，買受人有權進行選擇。

第184條 法律衝突：在本契約履行過程中，如各種相關法律、法規、規章、規範、標準之間有衝突之處，買受人有權選擇適用條款。

第185條 通知：出賣人在契約履行過程發生的各種問題應當在發生之日起3日內書面通知買受人，如沒有書面通知，則視為沒有發生任何不可抗力。

第186條 語言：本契約及其他相關檔案均使用漢語，文字為中央政府頒布使用的現行簡化漢字，如需變更語言，需經當事人雙方書面同意。

第187條 本契約一式6份，雙方各執3份；買受人與出賣人代理人共同簽字後生效。

第26部分 契約附屬檔案

第188條 出賣人資料：出賣人營業執照、出賣人資質證、出賣人代理人身份證、買受人身份證。

第189條 買受人資料：買受人身份證複印件，其他代理人身份證複印件。

第190條 許可檔案複印件：市政府立項證明、土地使用權證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、房屋銷售許可證、開工證、房屋竣工驗收報告、商品房使用說明書、商品房質量保證書。

第191條 技術檔案複印件：商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細部施工圖。

第192條 上述及其他檔案，如需要確定買受人是否收到，則以買受人提供的收據為依據。

第27部分 法律法規及標準

第193條 基本權利：民法典、契約法。

第194條 繼承婚姻：民法典、民法典。

第195條 擔保保險：民法典、保險法。

第196條 消費權益：消費者權益保護法、廣告法。

第197條 土地權利：土地法及實施細則、城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例、本市實施《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》辦法。

第198條 房產權屬：城市房地產管理法、權屬登記管理辦法、房地產經營管理條例、商品房銷售管理法。

第199條 商業秘密：反不正當競爭法。

第200條 智慧財產權：商標法、專利法、著作權法。

第201條 規劃建築：規劃法、北京城市規劃條例、建築法、本市建築市場管理條例。

第202條 銷售許可：城市商品房預售管理辦法、本市內銷商品房管理暫行規定（95—4—18）、房地產開發經營管理條例、本市城市房地產開發經營管理條例。

第203條 面積質量：建設工程質量管理條例、建築質量管理條例、市建築質量管理條例、住宅設計規範、本市建設工程質量條例、商品房銷售面積測量與計算。

第204條 小區規劃：城市居住區規劃設計規範、建設部及有關機構頒發的各種強制性規定。

土地建設商品房買賣契約 篇26

契約模契約編號：_____________________________________

出賣人：__________________

買受人：_____________

房屋座落：榮和桃花源著___棟___號___房

廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳

廣西壯族自治區市場監督管理局

國家稅務總局廣西壯族自治區稅務局

中國人民銀行南寧中心支行

中國銀行保險監督管理委員會廣西監管局

____年_____月

目錄

說明

專業術語解釋

第一章 契約當事人

第二章 商品房基本狀況

第三章 商品房價款

第四章 商品房交付條件與交付手續

第五章 面積差異處理方式

第六章 規劃設計變更

第七章 商品房質量及保修責任

第八章 契約網簽備案

第九章 前期物業管理

第十章 其他事項

說明

1.本契約文本為示範文本，由廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳、廣西壯族自治區市場監督管理局、國家稅務總局廣西壯族自治區稅務局、人民銀行南寧中心支行、中國銀行保險監督管理委員會廣西監管局共同制定，適用於廣西壯族自治區行政區域內的存量房買賣。各地可在有關法律法規、規定的範圍內，結合實際情況調整契約相應內容。

2.簽訂本契約前，出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證》及其他有關證書和證明檔案。

3.出賣人應當就契約重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂契約，在簽訂本契約前，要仔細閱讀契約條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防範潛在的市場風險和交易風險。

4.當事人應當按照自願、平等、公平及誠實信用的原則訂立契約，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以在協商一致的基礎上對本契約文本的內容進行修改、增補或刪減。契約生效後，未被修改的文本列印文字視為雙方當事人同意內容。

5.本契約文本【______】中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。【_____】中選擇內容，以劃√方式選定;對於實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位劃×，以示刪除。

6.本契約中標註*的內容為必填項，未標註*的內容可以根據實際情況填寫或不填寫。標註為#的內容在其處於有效狀態時為必填項。

7.出賣人與買受人可以針對本契約文本中沒有約定或者約定不明確的內容，根據所售項目的具體情況在相關條款後的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協定。

8.根據《民法典》的規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。

9.雙方當事人在履行契約中發生爭議的，可以通過消費者協會、房地產行業協會等相關機構調解，也可以選擇向有管轄權的人民法院起訴，或選擇向仲裁委員會申請仲裁。

10.雙方當事人可以根據實際情況約定本契約原件的份數，並在簽訂契約時認真核對，以確保各份契約內容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份契約原件。

專業術語解釋

1.商品房預售：是指房地產開發企業將正在建設中的取得《商品房預售許可證》的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或房價款的行為。

2.法定代理人：是指依照法律規定直接取得代理權的人。

3.層高：是指上下兩層樓板結構面之間或樓板結構面與地板結構面之間的垂直距離。

4.套內建築面積：成套房屋的套內建築面積，由套內使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積三部分組成。

5.房屋的建築面積：是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建築。

6.不可抗力：是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

7.民用建築節能：是指在保證民用建築使用功能和室內熱環境質量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建築是指居住建築、國家機關辦公建築和商業、服務業、教育、衛生等其他公共建築。

8.分割拆零銷售：是指房地產開發企業將成套的商品住宅分割為若干部分分別出售給買受人的銷售方式。

9.返本銷售：是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

10.售後包租：是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。

11.不動產登記：是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿的行為。

12.契約網簽備案：是指房屋交易契約網上籤約備案。

廣西壯族自治區商品房買賣契約

(預售)

出賣人向買受人出售其開發建設的房屋，雙方當事人在自願、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定，就商品房買賣相關內容協商達成一致意見，簽訂本商品房買賣契約。

第一章 契約當事人

*出賣人： 桂林榮和置地有限責任公司

*企業統一社會信用代碼： 91450300 MA5MWG7W0U

*開發企業資質證書號： 4503L0005

*通訊地址：桂林市秀峰區琴潭道9號

*法定代表人：_________*聯繫電話：_________

委託代理人：______聯繫電話：______

#委託銷售經紀機構：____________

#企業統一社會信用代碼：____________

經紀機構備案證明號：____________

#通訊地址：____________

#法定代表人：_________#聯繫電話：____________

*買受人：________________

【法定代表人】【負責人】：×

【國籍】【戶籍所在地√】： 廣西壯族自治區桂林市

【國籍代碼】【戶籍所在地的區縣代碼√】：________________

*證件類型：【居民身份證√】【港澳台身份證】【護照】【企業統一社會信用代碼】【_________】，證件號碼：________________

*買受人性質：【本市城鎮居民√】【本市非城鎮居民】【外省市個人】【華僑】【香港同胞】【澳門同胞】【台灣同胞】【軍人】【外國個人】

*通訊地址：________________

*聯繫電話：________________

#【委託代理人】【法定代理人】：×

#【國籍】【戶籍所在地】：×

#證件類型：【居民身份證】【港澳台身份證】【護照】【企業統一社會信用代碼】【______】，證件號碼：×

#通訊地址：×

#聯繫電話：×

(房屋為共有時，可在下表中相應增加買受人)

共有人證件類型證件號碼共有方式共有份額

【共同共有】【按份共有】按份共有時填寫

【共同共有】【按份共有】

第二章 商品房基本狀況

第一條 項目建設依據

1.出賣人以【出讓√】【劃撥】方式取得坐落於 桂林 市 疊彩【區√】【縣】【市】×【鄉/鎮/街道辦事處√】 清秀 【路√/街/巷】6號地塊的建設用地使用權，地塊所在區縣代碼為450303 。地塊【不動產權證書號】【國有土地使用證號√】為桂(20__)桂林市不動產權第0012240號，土地使用權面積為26999.82平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為【住宅】【商業】【辦公】【工業】【倉儲】【城鎮住宅用地√】，土地使用權(住宅)年限自 20__ 年 10 月 28 日至 2087 年 10 月 27 日。

2.出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房項目核准名稱為 榮和桃花源著項目 #樓 ，建設工程規劃許可證號為建字第 號，容積率為 ，建築工程施工許可證號為 ， 建設工程施工契約約定的開工日期為 年 月 日，竣工日期為___年___月___日。

第二條 預售依據

該商品房已由 桂林市住房和城鄉建設局 批准預售，預售許可證號為 。

第三條 商品房基本情況

1.房屋座落： 桂林市疊彩區清秀路6號榮和桃花源著 棟 號房 該商品房所在樓層的起始層為 ，終止層為 ，名義層為 ，層高為 2.8 米;

房屋竣工後，如房號發生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附屬檔案一。

2. 建築主體：該商品房所在建築物的建築總層數為 層，其中地上 層，地下 1 層;主體結構為【鋼結構】【鋼/鋼筋混凝土結構】【鋼筋混凝土結構√】【混合結構】【磚木結構】【其他結構】;【有】【無】電梯。

3.房屋居室：該商品房為【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【 】，有 室 廳 廚 衛____【_____】;該商品房有 個陽台，其中______個陽台為封閉式，________個陽台為非封閉式(陽台是否封閉以規劃設計檔案為準)。

4. 預測面積：該商品房的房產測繪機構為 桂林市房地產測繪中心，測繪機構統一社會信用代碼為X1，其預測建築面積共_____平方米，其中套內建築面積_____平方米，分攤共有建築面積_______平方米。

該商品房共有共用部位見附屬檔案二。

*5.戶型結構：該商品房的戶型結構為【平層√】【錯層】【複式樓】【躍層】。

6.房屋朝向：該商品房的朝向為【東】【南】【西】【北】【東北】【東南】【西南】【西北】【 】向。

*7.房屋類型：該商品房的規劃用途(房屋類型)為【住宅√】【商業用房】【辦公用房】【工業用房】【倉儲用房】【車庫】。

8.有出售(或贈送、出租)車位、車庫或者停車設施的，有關該物業買賣、贈予、租賃契約事項，雙方另行約定。

9.有出售(或贈送、出租)儲藏室、綠地或其他物業的，有關該物業買賣、贈予、租賃契約事項，雙方另行約定。

第四條 抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為【已抵押√】【未抵押】。

#抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權設定抵押√】【該商品房在建工程設定抵押】

#抵押人：桂林榮和置地有限責任公司，#抵押權人：桂林銀行股份有限公司南寧分行，#抵押登記日期：20__年6月26日，#債務履行期限：20__年06月12日起至20__年06月12日止，#抵押登記機構：桂林市不動產登記局。

抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權設定抵押】

【該商品房在建工程設定抵押】

抵押人：________________，抵押權人：________________， 抵押登記日期：________________，債務履行期限：________________。

抵押登記機構：________________。

抵押權人同意該商品房預售的證明及關於抵押的相關約定見附屬檔案三。

第五條　房屋權利狀況承諾

1.出賣人對該商品房享有合法權利;

2.該商品房沒有出售給除本契約買受人以外的其他人;

3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

4.________________;

5.________________。

如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本契約網簽備案或【×】的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 X %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人向買受人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失√】的賠償金。

第三章 商品房價款

第六條 計價方式與價款

(一)出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計算該商品房(不含裝飾裝修)價款：

1.按照套內建築面積計算，該商品房單價為每平方米 人民幣(幣種_ _元，總價款為 人民幣(幣種)_ _元(大寫__ __元整)。

2.按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米 × (幣種) × 元，總價款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。

3.按【套】【基本單元】計算，該商品房總價款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。

4.按照 × 計算，該商品房總價款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。

(二)該商品房【有】【無√】裝飾裝修，裝修工程價款為___×__(幣種)_×____元(大寫 × 元整)。

*(三)該商品房(含裝飾裝修)全部價款合計為×(幣種) × 元(大寫 × 元整)。

第七條 付款方式及期限

(一)簽訂本契約前，買受人已向出賣人支付定金 人民幣 (幣種)__20000_元(大寫__貳萬__元整)，該定金於【本契約簽訂√】【交付首付款】【 】時【抵作商品房價款√】【返還買受人】。

(二)買受人採取下列第 種方式付款：

1.一次性付款。買受人應當在 年 月 日前支付該商品房全部價款。

2.分期付款。買受人應當在________年____月____日前分____期支付該商品房全部價款，首期房價款____(幣種) × 元(大寫_____元整)應當於____年____月____日前支付。

3.首付加貸款方式付款：【商業貸款】【公積金貸款】【商業和公積金組合貸款】【____】。買受人應當在____年____月____日前支付首期房價款____(幣種)____元(大寫____元整)，占該商品房全部價款的____%。

餘款__人民幣__(幣種)____元(大寫____元整)向____(貸款機構)申請貸款支付;餘款____(幣種)____元(大寫____元整)向____(貸款機構)申請貸款支付。

買受人應當於____年____月____日前向貸款機構提交貸款申請材料，辦理貸款審批手續。

4.其他方式：

買受人應於本契約簽訂同時向出賣人支付____%的契約價款，計人民幣____元(大寫：人民幣____元整)(含定金)，其餘____%的契約價款，計人民幣 元(大寫：人民幣____元整)由買受人向銀行辦理按揭貸款(或住房公積金貸款)手續。

(三)出售該商品房的全部房價款應當存入商品房預售資金監管賬戶，用於有關的工程建設。

該商品房的預售資金監管機構為桂林市住房和城鄉建設局，預售監管賬戶開戶行為桂林銀行股份有限公司中隱路支行，賬戶名稱為桂林榮和置地有限責任公司，賬號為。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附屬檔案四。

買受人應當按照有關規定交納物業專項維修資金。

第八條 逾期付款責任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在 360 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之壹 的違約金。

(2)逾期超過 360 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除契約通知送達之日起 3 日內按照累計應付款的 10 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除契約的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 壹 (該比率不低於第(1)項中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附屬檔案四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.____。

出賣人：桂林榮和置地有限責任公司

買受人：____________________

註：本人在以上檔案簽字前，已仔細閱讀、理解相關條款，並已與出賣人協商一致，不存在歧義或誤解。

____年____月____日

簽訂地點：________

榮和桃花源著(毛坯)20181016

房號：________

姓名：________

商品房買賣契約補充協定

編號：____

簽訂時間：____年____月____日

土地建設商品房買賣契約 篇27

賣方(下稱甲方)：____________

身 份 證 ：____________

買方(下稱乙方)：____________

身 份 證 ：____________

乙方向甲方購買坐落於____________________________________的房屋________套，雙方已簽訂《房屋買賣契約》(以下簡稱買賣契約)，契約編號：____________ 號，現經甲、乙雙方協商，達成協定如下：_______________________

一、甲、乙雙方自願解除上述房屋的買賣契約。《__________________(契約解除)

二、自雙方簽訂本協定之日起，買賣契約即終止，雙方之間就買賣契約的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產權即與乙方無關。

三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如下：____________《-----------(契約中關於款項的處理)》

1、乙方已繳付樓款/元(不包含交予中介定金)。

2、乙方已繳款項自動轉為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計息，不計複利。

3、甲方還款事宜另行約定。

四、乙方應於本協定生效後的三個工作日內提交辦理解除按揭貸款協定、解除買賣契約、註銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，並配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時提交相關資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權暫緩推還乙方所有款項。

五、雙方同意，自本協定生效後，雙方之間就買賣契約的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣契約項下的權利或與買賣契約相關的權利。

六、本協定自雙方簽字之日起生效、本協定為一式______份，甲方執______份，乙方執______份，均具同等法律效力。

甲方：____________ 乙方：____________

身 份 證 ：____________ 身 份 證 ：____________

土地建設商品房買賣契約 篇28

甲方（賣方）：簽訂地點：乙方（買方）：簽訂時間：年____月____日甲、乙雙方就乙方向甲方購買機車一事，經過協商，達成以下協定，以茲共同遵守機車型號、單介、數量：機車品牌：型號：顏色：數量：車駕號：發動機號：單價：

一、交車方式及驗收標準

1、甲方負責三包，具體按《機車商品修理更換退貨責任實施細則》執行。

2、乙方收到機車當場驗收，若有質量問題，立即通告甲方，否則視為貨物符合質量標準並已驗收。

二、貨款結算方式及期限

1、乙方同意收到甲方貨品後，首付款 結清：A：於B：於年每月固定償還元，於________年____月____日前結算清。

2、乙方不能按上述方式付清貨款，該貨物所有權仍歸甲方所有，甲方有權採取任何方式收回貨物。

三、違約責任乙方保證提供的身份證、駕駛證、住址、電話等個人資料真實有效，否則自願承擔法律責任。

1、乙方不能按

第三款規定向甲方按時支付貨款的，則乙方除向甲方清還所有欠款，應向甲方甲方支付滯納金，其標準為每逾期____日按應付金額百分之一計時。

2、如在規定還款時間內，如乙方未即時還款的由甲方收回乙方車輛，且由乙方承擔往返路收回車費用，如甲方收回機車之日起一個月內乙方仍舊沒有付款的，甲方有權將機車拍賣，拍賣得收入歸甲方所有。

3、如機車損壞的，乙方同意用家庭中任意財產賠償歸還甲方，其中車款未付清尾款，乙方所購買的保險受益人為甲方。

4、如果乙方拖欠欠款，甲方每次到家索要拖欠欠款，按每次補償甲方。

四、契約爭議解決方式本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不能，任何一方均可向本協定簽訂地之有管轄權的法律提起訴訟。

五、本契約一式二份同，經雙方簽字蓋章或手印後生效，甲、乙雙方各執一份。甲方：乙方：地址：身份證號：授權代表：地址：電話：電話：簽訂日期：家庭擔保人簽字：買賣契約 篇10甲方(賣 方)： ，法人代表：(以下簡稱甲方)乙方(買 方)： ，法人代表：(以下簡稱乙方)根據《中華人民共和國民法典》及有關規定，甲乙雙方本著合法、公平、平等自願、協商一致、誠實信用的原則，特訂立如下契約，以便雙方互相履行。

第一條 甲方自願將其標準廠房出售給乙方，具體狀況如下： 甲方與____市龍灣XX公司簽訂《土地使用權租賃契約》：租期為________年，從________年____月____日起至________年____月3____日止，租用地塊位於____市____區標準廠房(藍田片)綜合四區，土地占地總面積為9.775畝(折合6516.695平方米)，其中分攤面積為1.275畝(折合850平方米)。

第二條 出賣的總價款:甲方將該地塊上系自己建造且合法擁有的附著物作價 萬元賣給乙方。

第三條 付款方式：

第一次付款：本契約簽訂之日，乙方支付 萬元

第二次付款：本契約簽訂十天內，乙方支付 萬元 。

第三次付款：

第四次付款：註：乙方

第一次和

第二次付錢金額作為定金。甲方保證通過驗收。如無法通過驗收或驗收日子拖延的，支付違約金(違約的約定是怎么樣的還有如果甲方拖延過長，該怎么處理)

第四條 特別約定：

1、債務明晰

2、乙方應配合甲方到各有關部門單位辦理有關手續。

4、甲方配合乙方到有關部門辦理相關的變更手續。

第五條 該標準廠房交付後由乙方自行處置，甲方不得干涉。

第六條 如遇國家建設需要被政府徵用，________________

第七條 違約責任

1、乙方不按本契約約定期限交付的情況，怎么約定違約責任

2、甲方收取定金，在規定期限內，標準廠房未能按期通過政府相關部門驗收合格的，怎么約定違約責任

3、甲乙雙方不按本契約條文執行的，一切後果責任由違反方負擔。並且，一方有權要求違反方支付違約金。

第八條 爭議的解決因履行本契約發生爭議，有爭議雙方協商解決，協商不成的，由當地人民法院受理解決。

第九條 本契約自甲、乙雙方簽字蓋章後即日生效。本契約生效後，買賣雙方不得反悔。

第十條 本契約壹式貳份，甲、乙雙方各執壹份，永存為照。甲方(簽章)： 乙方(簽章)：法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：聯繫電話：聯繫電話：________年____月____日

土地建設商品房買賣契約 篇29

出賣人：_______________(以下簡稱甲方)

買受人：_______________(以下簡稱乙方)

鑒於甲、乙雙方就乙方購買甲方開發的_______________車庫(下稱“車庫”)事宜於_______________年_______________月_______________日簽訂一份《商品房買賣契約》(編號：_______________，下稱“購房契約”)，現經雙方本著平等、自願、互利的原則協商一致，就該購房契約的解除和終止事宜，特達成以下協定以資雙方共同遵照執行。

一、甲方同意乙方退房。乙方在本協生效之日起天之內，持上述車庫購房契約及付款收據原件等相關資料，向甲方辦理退房手續。

二、甲方辦理完所有退房手續後，立即退還乙方全部購房款_______________元(大寫：_______________)，並無須支付任何利息。

三、甲、乙雙方自願協商解除購房契約，雙方同意任何一方無須向對方支付違約金或賠償金。

四、截止本協定簽訂之日，甲乙雙方就上述《商品房買賣契約》(編號：_______________)的簽訂，以及該契約已經履行和未履行的權利義務，均無任何異議，互不追究責任及損失。

五、自本協定生效之日起，上述《商品房買賣契約》(編號：_______________)終止履行，契約規定的雙方所有的權利義務終止，甲、乙雙方不再對該契約承擔本協定書規定範圍之外的任何法律責任。

六、本協定經甲、乙雙方當事人簽字或蓋章後生效。

七、本協定一式份，雙方各執份，具有同等法律效力。

八、爭議解決條款：本協定在履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應友好協商解決，如不能解決，則雙方均可向_______________仲裁委員會申請仲裁。

甲方：_______________乙方：_______________

法定代表人：_______________法定代表人：_______________

委託代理人：_______________委託代理人：_______________

___________年___________月_________日___________年___________月_________日