房地產商品房買賣契約

房地產商品房買賣契約 篇1

房地產買賣契約範本

賣方：_________________買方：________________(以下簡稱乙方)

一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂契約如下：_________________甲方自願下列房屋賣給乙方所有：_________________

1.房屋狀況：_________________(請按《房屋所有權證》填寫)

房屋座落建築結構，建築面積(平方米)，用途

2.該房屋的土地使用權取得方式"√"：_________________出讓、劃撥。

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣_____________元，(大寫)___________佰___________拾___________萬___________仟___________佰___________拾元整。

乙方在_________________年___________月___________日前分___________次付清，付款方式：_________________

三、甲方在_______________年___________月___________日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用範圍內土地使用權同時轉讓。

四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

五、本契約經雙方簽章後生效，並對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方願承擔違約責任，並賠償損失，支付違約費用。

六、雙方願按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，

雙方願按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決;協商不成的，按法律規定解決。

七、雙方約定的其它事項：_________________

八、本契約一式三份，甲、乙雙方及房管部門各一份。

甲方：_________________乙方：_________________

代理人：_________________代理人：_________________

簽訂日期：__________________年__________月__________日

房地產商品房買賣契約 篇2

契約編號：____________________

契約雙方當事人：

出賣人：______________________________________________________

註冊地址：______________________________________________________

營業執照註冊號：________________________________________________

企業資質證書號：________________________________________________

法定代表人：____________________________聯繫電話：______________

郵政編碼：______________________________

委託代理人：____________________________地址：__________________

郵政編碼：______________________________聯繫電話：______________

委託代理機構：__________________________________________________

註冊地址：______________________________________________________

營業執照註冊號：________________________________________________

法定代表人：____________________________聯繫電話：______________

郵政編碼：______________________________

買受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍：__________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】____________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________________聯繫電話：______________

【委託代表人】【 】姓名：____________國籍：__________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________________電話：__________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條 項目建設依據。

出賣人以________方式取得位於________、編號為________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為____________________________。

該地塊土地面積為________，規劃用途為________，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】________。建設工程規劃許可證號為________，施工許可證號為________。

____________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第二條 商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為________，商品房預售許可證號為________。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：

第________【幢】【座】________【單元】【層】________號房。

該商品房的用途為________，屬________結構，層高為________，建築層數地上____層，地下____層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共________平方米，其中，套內建築面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)。

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第________種方式計算該商品房價款：

1.按建築面積計算，該商品房單位為(________幣)每平方米________元，總金額(________幣)____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

2.按套內建築面積計算，該商品房單價為(________幣)每平方米________元，總金額(________幣)____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(________幣)千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

4.______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

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範本

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第五條 面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第____種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

(1)______________________________________________________________________________________________________________________________________;

(2)______________________________________________________________________________________________________________________________________;

(3)______________________________________________________________________________________________________________________________________;

(4)______________________________________________________________________________________________________________________________________。

2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

甲方：______________________________

乙方：______________________________

時間：______________________________

房地產商品房買賣契約 篇3

(契約編號：)

契約雙方當事人：

出賣人：

註冊地址:

營業執照註冊號：

企業資質證書號：

法定代表人： 　 聯繫電話：

郵政編碼：

委託代理人：×　地址：×

郵政編碼：×　聯繫電話：×

委託代理機構：×

註冊地址：×

營業執照註冊號：　×

法定代表人：　×　聯繫電話：　×

郵政編碼：×

買受人：

【本人】【法定代表人】姓名：　國籍：

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】

地址：

郵政編碼：　聯繫電話：

【委託代理人】【 】姓名：國籍：

地址：

郵政編碼：聯繫電話：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條　項目建設依據。

出賣人以 方式取得位於 、編號為 的地塊的土地使用權。 為 。

該地塊土地面積為 ，規劃用途為 ，土地使用年限自 年 　月　 日至　 年　 　月　 日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【暫定名】 。建設工程規劃許可證號為 ，施工許可證號為 。

× 。

第二條　商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為 預售商品房 。預售商品房批准機關為 南寧市住房保障和房產管理局 ，商品房預售許可證號為 。

× 。

第三條　買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的： 【項目名稱： ， 房屋代碼： ，所在層： 層。

該商品房的用途為 住宅 ，屬 結構，層高為 米，建築層數地上 層，地下 層。

該商品房有封閉式陽台 個，非封閉式陽台 個。

該商品房【契約約定】建築面積共 平方米，其中，套內建築面積 平方米，分攤的共有共用建築面積 平方米(有關分攤的共有共用建築面積構成說明及分層分戶尺寸圖見附屬檔案二)。

該商品房面積測算單位：___________________________________;

註冊地址：_______________________________________________;

營業執照號碼：_____________;資質證書號碼_________________;

資質等級_____________;

法定代表人：________________;聯繫電話：___________________;

通訊地址：_______________________________________________;

郵編：___________________________________________________。

第四條 該商品房的權利瑕疵

1、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權利瑕疵：

(1)其占用範圍內的土地使用權已設定抵押並辦理抵押權登記，抵押權人為，抵押權登記日期為 × 。

(2)已設定在建工程抵押並辦理在建工程抵押權登記，抵押權人為，抵押權登記日期為 × 。

(3) × 。

2、出賣人在辦理該商品房預售許可手續前已取得抵押權人同意，並承諾對該商品房存在的上述權利瑕疵按以下第 × 種方式處理：

(1)本契約簽訂後 × 日內註銷該商品房的抵押權登記。

(2)辦理商品房預售契約登記備案手續前註銷抵押權登記。

(3)該商品房交付使用前註銷抵押權登記。

(4)辦理商品房現售備案前註銷抵押權登記。

(5) × 。

3、因出賣人原因導致上述註銷抵押權登記手續遲延辦理，雙方同意按下列第× 方式處理：

(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日 × 元計算，向買受人支付違約金。

(3) × 。

第五條　計價方式與價款

出賣人與買受人約定該商品房價款按下列 方式計算：

1、該商品房屬 預售 房，按套內建築面積計價，該商品房單價為(______幣)每平方米_________元，總金額(_人民幣 )____________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬_____仟____佰____拾____元)整。

分攤的共有共用建築面積的購買費用已計入上述套內建築面積銷售單價內，不再另行計價。

2、如該商品房屬全裝修房，裝修事宜由雙方另簽訂協定。

第六條　面積確認及面積差異處理

雙方約定以套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理。

契約約定計價套內建築面積與實測計價套內建築面積有差異的，以實測計價套內建築面積為準。

商品房竣工交付後，實測計價套內建築面積與契約約定計價套內建築面積發生差異的，雙方同意按以下第___2___種方式進行處理：

1 、方式一

(1)套內建築面積差異比絕對值在0.6%以內(含0.6%)的，雙方互不補差價;

(2)套內建築面積差異比絕對值在0.6%以上至1%以下(含1%)的，面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由雙方按契約約定的房屋單價多退少補;

(3)套內建築面積差異比絕對值在1%以上的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

買受人不退房的，實測計價套內建築面積大於契約約定計價套內建築面積時，套內建築面積差異比在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由買受人補足;超出1%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測計價套內建築面積小於契約約定計價套內建築面積時，套內建築面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出1%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

(4)共有共用建築面積出現差異的，不得另行結算。

2 、方式二

雙方自行約定如下：

(1) 見契約補充協定(附屬檔案六) ;

(2) 共有共用的建築面積出現差異的，不得另行結算 ;

(3) × ;

(4) × 。

第七條　付款方式及期限

買受人按下列第______種方式按期付款：

1、一次性付款

年 月 日前支付首期房款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;餘款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整，於 年 月 日 前支付。

2、分期付款

年 月 日前支付首期房款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;於 年 月 日前支付樓款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;於 年 月 日前支付樓款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;於 年 月 日前支付樓款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;餘款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整，於 年 月 日前支付。

3、其他方式

年 月 日前支付首期房款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;餘款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整須在 年 月 日前辦理完畢銀行按揭貸款申請手續。

雙方同意買受人支付的預售款應“專款專用”於所購商品房項目的工程建設，在該項目取得《商品房現售備案證明》前不得用於其它用途。

為保證預售款專用於工程建設，買受人應將商品房預售款支付至以下商品房預售款專用賬戶(此賬戶須為預售資金監管部門、銀行及房地產開發企業共同簽訂的《南寧市商品房預售資金專用賬戶監管協定》中指定開設的專用賬戶)。

專用賬戶開戶名稱：____________________________;

專用賬戶開戶行：_____________________________;

專用賬戶賬號：_______________________________。

第八條　買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第 2 種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在 × 日之內，自本契約規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之× 的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過 × 日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的 × %向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續履行契約的，自本契約規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 × (該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金，契約繼續履行，×。

本條中的逾期應付款指依照本契約第七條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、(1)對於銀行按揭付款方式和一次性付款方式，按逾期時間分別處理(不作累加)：逾期在 180 日之內，自本契約規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金，契約繼續履行;逾期超過 180 日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除契約通知送達之日起 15 日內按照累計應付款的 1 %向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金。

(2)對於分期付款方式，買受人必須嚴格按照本協定約定的期限支付每期樓款，否則，每逾期一天，買受人須按未付款總金額的萬分之一計算，向出賣人支付違約金。買受人逾期180天仍未按約定全額支付的，出賣人有權單方解除《商品房買賣契約》，買受人按已付款的50%向出賣人支付違約金，該房屋歸出賣人所有，買受人應無條件配合賣方到有關政府部門辦理註銷契約備案等取消交易的手續，因辦理相關手續所支付的費用由買方承擔。若商品房買賣契約約定的交樓日期或辦理交樓手續的日期早於買方應交最後一期款的日期，買受人須在辦理交樓手續日期前付清全部款項，否則出賣人有權不交付該房屋給買方，且出賣人無需承擔任何違約責任。

本條中的逾期應付款指依照本契約第七條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

3、含以上兩種方式

第九條　交付期限及交付條件

出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 2 種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房已取得規劃核驗合格檔案、建築工程竣工合格報告書。

2、 該商品房經驗收合格，具體是指：由勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位、建設單位對該單位工程質量驗收出具《單位(子單位)工程質量竣工驗收記錄》及取得《建築工程消防驗收意見書》、《電梯安全檢驗合格證》。

如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生不可抗力事由之日起 60 日內告知買受人的;

2、如契約約定的交付期限屆滿時，買受人仍未能依約向出賣人支付全部到期款項(包括違約金、稅費等);

3、政府部門對驗收及市政配套、安裝之延誤。

4、買受人所購房屋因買受人原因存在訴訟糾紛、被法院查封、拍賣等情形及買受人未按期向銀行、公積金貸款機構償還借款，導致出賣人承擔擔保責任或出賣人雖未承擔擔保責任，但因買受人原因使出賣人因該房屋陷入相應糾紛的，出賣人可延期交房。

5、買受人選擇按揭付款方式購房的，在契約約定交房之日，買受人的銀行、公積金個人貸款申請手續未經銀行、公積金中心批准的(即按揭款未劃入監控帳戶)，交樓期限順延。

第十條　出賣人逾期交房的違約責任

除本契約第九條規定的特殊原因外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 2 種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過 × 日，自本契約第九條規定的最後交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 × 的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過 × 日後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第九條規定的最後交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 × (該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

2、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期不超過 180 日，自本契約第九條規定的最後交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過 180 日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起 30 天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的 1 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第九條規定的最後交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。

3、 ×

第十一條　規劃、設計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

(2)該商品房結構形式發生變化的;

(3)該商品房戶型發生變化的;

(4)該商品房空間尺寸發生變化，導致層高變化或契約約定建築面積發生變化的;

(5)該商品房朝向發生變化的;

(6) × ;

(7)× 。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

買受人不退房的，出賣人應按變更給買受人造成的實際影響，給予買受人相應補償。雙方應按公平合理的原則就補償問題另行簽訂補充協定。

×

第十二條　交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第九條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方對延期交房的責任及產生的相關費用約定如下：

自契約約定的交房日期之日起，視為買受人同意該商品房已符合交付條件，並已實際交付買受人;同時買受人應向出賣人選聘的物業管理公司繳交物業管理費及相關費用。

第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

× 。

第十四條　出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準(附屬檔案三)。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 3 種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、 × 。

3、 買受人在交樓日如對裝飾、設備提出異議，由出賣人按雙方約定的標準進行修理、更換重做，並在60日內解決，但不影響雙方在交樓日辦理房屋交接手續。買受人不得以出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準不符合雙方約定的標準為由拒絕接收該商品房 。

4、含以上3種方式。

第十五條 出賣人關於建築節能內容的承諾

出賣人交付使用的商品房建築節能指標應符合雙方約定的內容(附屬檔案四)。與約定內容不符的，雙方同意按以下方式處理：

1、 整改驗收合格滿足國家節能標準 。

2、 × 。

第十六條　出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

出賣人承諾下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到《房地產開發項目建設條件意見書》規定的要求：

1、供水排水供電設施為 × 年 × 月;

2、教育文體設施為 × 年 × 月;

3、醫療衛生設施為 × 年 × 月;

4、物業管理用房為 × 年 × 月;

5、社區管理用房為 × 年 × 月;

6、環衛設施及環保設施為 × 年 × _月;

7、人防設施為 × 年 × 月;

8、郵政設施為 × 年 × 月;

9、園林綠化及景觀為 × 年 × 月;

10、 × ;

11、 × 。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、非出賣人自身原因導致上述基礎設施在商品房交付後不具備使用條件或未能投入使用的，出賣人不承擔違約責任 ;

2、出賣人有責任有義務協調相關單位解決存在問題，直至上述基礎設施、公共配套達到使用條件;

3、 × 。

第十七條　契約登記備案、預告登記和房屋所有權登記的約定

1、屬於商品房預售的，本契約簽訂後 30 日內(應當不超過30日)，出賣人應按規定向房屋登記機構申請辦理契約登記備案手續。

×

2、出賣人與買受人協商一致，本契約登記備案後 60 日內，雙方共同向房屋登記機構申請辦理預告登記，出賣人未按約定協助辦理預告登記的，買受人有權單方申請辦理預告登記。

3、雙方同意選擇以下第(1)種方式辦理房屋所有權登記：

(1)買受人委託出賣人辦理

出賣人應當在商品房交付使用後 730 日內，向房屋登記機構為買受人申請房屋所有權登記，並將以買受人為產權人的房屋所有權證書交付買受人。

(2)買受人自行辦理

買受人自行辦理房屋所有權登記的，出賣人應在商品房交付使用後×日內辦結《商品房現售備案證明》，並將房屋登記機構要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。

4、因出賣人過錯，導致本條約約定的上述手續延遲辦理的，雙方同意按下列第(3)項處理：

(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的×%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

(2)買受人不退房的，出賣人按每延遲一日×元計算，向買受人支付違約金。

(3) × 。

因買受人原因導致本條約定的上述手續延遲辦理的，出賣人不承擔責任。

第十八條　保修責任

1、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案;出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任;買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

2、在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應按國家規定和本契約約定履行保修義務。

保修期內，買受人發現該商品房存在工程質量問題的，應及時通知出賣人或其受託人;出賣人或其受託人接到買受人的報修通知後應在 × 小時內到場檢查(雙方另約時間的除外)，並根據工程質量問題的實際情況與買受人商定具體維修日期，及時、合理安排維修。買受人應在出賣人或其受託人檢查、維修期間給予必要配合。

出賣人或其受託人怠於履行該商品房工程質量保修責任的，應當按下列第(2)方式承擔責任：

(1)按每延遲一日 × 元計算，向買受人支付違約金。

(2) 雙方協商處理 。

該商品房在保修期內因工程質量問題造成買受人經濟損失的，出賣人按下列第(2)方式承擔責任：

(1)買受人的實際經濟損失。

(2) 雙方協商處理 。

雙方對該商品房工程質量問題發生爭議的，任何一方均可委託廣西壯族自治區有資質的建設工程質量檢測機構檢查，另一方應當配合和協助檢測工作。檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。

3、因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

4、 ×

第十九條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和分攤的共有共用建築面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

× 。

第二十條　前期物業服務

1、出賣人依法選聘的物業服務企業為：金碧物業有限公司南寧分公司，資質證號為_(建)1050231__，資質等級： 壹級 。

2、前期物業服務期間，物業服務收費價格為 元 /月·平方米(建築面積)，由物業服務企業按照【年】【半年】【季】【月】收取。

3、出賣人負責監督物業服務企業按照《前期物業服務契約》的約定提供物業服務。

4、《前期物業服務契約》的內容和《臨時管理規約》的內容詳見附屬檔案五。買受人已詳細閱讀附屬檔案五有關物業服務的全部內容和《臨時管理規約》，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，並承諾遵守《臨時管理規約》。

第二十一條 專項維修資金

買受人應當按照有關規定交納專項維修資金，維修資金屬於業主所有。買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。

買受人按下列 1 方式交納專項維修資金：

1、買受人委託出賣人代交。

買受人委託出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受託之日起30 日內將專項維修資金存入專項維修資金專戶，並向買受人提交專項維修資金交納憑證。

2、買受人自行交納。

買受人自行交納專項維修資金的，應當在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專戶。

3、×

第二十二條 本項目根據規劃設計共有×個停車位，其中地上停車位×個，地下停車位× 個。利用業主共有的道路或者其他場地設定的停車位共×個產權屬於全體業主所有，其餘共×個停車位產權屬於出賣人所有。

第二十三條 本契約在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，提交 × 仲裁委員會仲裁(當事人未在契約中約定仲裁機構，事後又未達成仲裁協定的，可依法向人民法院起訴)。

×

第二十四條 本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案六)。

第二十五條 契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十六條 本契約連同附屬檔案共 頁，一式 份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：

出賣人 份，買受人 份，南寧市房屋產權交易中心 份，南寧市不動產局 份，貸款銀行 份。

第二十七條 本契約自雙方簽訂之日起生效。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

【法定代表人】：　 【法定代表人】：

【委託代理人】： 　【委託代理人】：

(簽章)　 (簽章)

______年______月______日 ______年______月______日

簽於 簽於

附屬檔案一： 房 屋 平 面 圖

附屬檔案二： 分攤的共有共用建築面積構成說明及分層分戶尺寸圖

附屬檔案三： 裝飾、設備標準

附屬檔案四：建築節能指標

附屬檔案五：《前期物業服務契約》和《臨時管理規約》

附屬檔案六：契約補充協定

(註：出賣人提請買受人在簽署本契約及附屬檔案前仔細閱讀並了解其內容，未明了處已得到出賣人合理解釋)

買賣雙方經自願、平等、友好協商，對《南寧市商品房買賣契約》(以下簡稱“本契約”)的有關條款變更和未盡事項達成本協定，以供雙方共同信守。

一、雙方同意本契約第三條補充如下：該商品房與相同戶型的樣板房因所在樓棟、樓層或地形等不同，局部結構、層高、面積可能存在差異。以實際交房時為準。該房屋的層高非淨高，如房屋實際層高與本契約約定不一致，只要實際層高不違反國家及地方的強制性規定，買受人同意按照實際層高作為交樓標準，不向出賣人提出索賠或退房。所有層高均包括樓板厚度及裝修面厚度。

同時，根據建築抗震結構安全、消防需要，該房屋室內天棚局部可能有結構梁;室內有結構柱或剪力牆、穿梁套管、穿牆套管等;衛生間頂部可能有明管;廚房、衛生間可能有管道井;陽台可能有明設排水立管;該房屋所在樓宇可能有正壓風井;周邊及建築屋面局部可能設有包括但不限於自動扶梯、電錶計量開關箱、室外箱式變壓器、電纜分支箱、進排風井、油煙淨化機組、有線電視設備箱、室外空調機、空中連廊和其他商業經營所必需的設施設備等，以上情況最終以實際交房為準，買受人對此無異議。

二、雙方同意本契約第六條補充如下：本條款適用於商品房預售，該商品房交付使用後，雙方同意以套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理並按以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償;

2、面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數)至3%以內(含本數)的，買賣雙方按實測計價面積及本契約約定的房屋單價據實結算;

3、套內建築面積誤差比絕對值超出 3%時， 買賣雙方同意繼續履行契約，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在 3%以內(含 3%)部分的房價款由買受人補足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在 3%以內(含 3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

4、該商品房的實測套內建築面積與本契約約定套內建築面積發生差異，買受人應於出賣人發出的“退(補)款通知書”中指定的期限內辦理房款的退(補)手續。

實測套內建築面積-契約約定套內建築面積

面積誤差比= ──────────────── ×100%

契約約定套內建築面積

三、雙方同意本契約第七條、第八條補充如下：

(一)關於銀行、公積金按揭付款方式的約定(僅適用於選擇銀行、公積金按揭方式者)

1、買受人必須在《認購書》約定日期內辦理完畢銀行、公積金按揭申請手續並簽署抵押貸款契約(協定)，並提供銀行、公積金按揭所需的全部真實資料。如逾期辦理或逾期提供相關資料的，逾期不足10天的，買受人按日以應付未付款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期10天以上不足20天的，買受人按日以應付未付款的萬分之二向出賣人支付違約金;逾期20天以上，出賣人有權單方解除本契約，買受人應向出賣人支付該商品房總價款的10%作為違約金。出賣人無須通知買受人，可另行銷售該商品房。

如買受人採用住房公積金貸款方式付款購房的，須在契約簽訂後當日內將申請貸款所需全部資料交住房公積金管理機構，並在住房公積金管理機構通知後5日內與住房公積金管理機構指定的按揭銀行簽訂按揭貸款契約。買受人已明確知道按揭銀行和住房公積金管理機構所規定的申請前述按揭貸款金額所需要的條件(包括購房套數與貸款比例和利率的規定)和應當提交的資料，並保證自己符合該條件和在約定時間內提交所有資料;否則，因此而不能按期取得按揭貸款的責任由買受人承擔。

2、買受人申請銀行、公積金貸款實際貸款的年限、貸款利率、貸款金額以銀行、公積金中心最終審批為準，如銀行、公積金中心批准的按揭貸款額低於買受人的申請金額，該差額部分買受人應在銀行、公積金中心通知或出賣人通知之日起10日內付清，否則，視為逾期付款，逾期不足10天的，買受人按日以應付未付款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期10天以上不足20天的，買受人按日以應付未付款的萬分之二向出賣人支付違約金;逾期20天以上視作買受人單方解除本契約，買受人應向出賣人支付該商品房總價款的10%作為違約金。出賣人無須通知買受人，可另行銷售該商品房。

3、如買受人的按揭申請未獲銀行、公積金中心最終審批同意的，買受人應在銀行、公積金中心審批終了之日起10日內付清剩餘房款，且不能享受付款方式的優惠折扣。否則，視為逾期付款，逾期不足10天的，買受人按日以應付未付款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期10天以上不足20天的，買受人按日以應付未付款的萬分之二向出賣人支付違約金;逾期20天以上視作買受人單方解除本契約，買受人應向出賣人支付該商品房總價款的10%作為違約金。出賣人無須通知買受人，可另行銷售該商品房。

4、買受人在辦理完畢銀行按揭手續之前，要求終止契約的，買受人按總房款的10%向出賣人支付違約金。

5、在不動產權證書 辦理完畢前，買受人未按銀行、公積金貸款契約規定期限償還貸款或要求終止貸款契約，導致出賣人承擔了保證責任的，視為買受人違約，出賣人享有下列權利：

(1)有權單方解除本契約，收回本商品房，買受人按商品房總價款的30%向出賣人支付違約金。同時買受人必須在出賣人履行其保證責任後30天內，協同出賣人到相關政府部門辦理有關解除契約的手續。

(2)有權對本房地產以出租、拍賣、申請法院強制執行等方式行使追償權。

(3)有權終止或不予辦理房地產權證，如買受人未辦理收樓手續的，出賣人有權不予辦理交樓手續，並無須承擔任何責任。

(二)一次性付款、分期付款的約定：

在不動產權證辦理完畢前，出賣人和買受人雙方任何一方無正當理由要求終止契約的，責任方須承擔違約責任，並按已付款的50%作為違約金賠償對方損失。

四、雙方同意本契約第十條補充如下：

逾期超過180日後，買受人要求繼續履行協定的，上述逾期交房違約金支付總額最高不超過房屋總價的2%。

五、雙方同意本契約第十一條變更如下：

本商品房項目為分期規劃、分期開發，經規劃部門批准的變更、設計單位同意的設計變更，該變更為商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的變更且影響買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當書面通知買受人。買受人有權在出賣人發出通知之日起15日內作出是否解除契約的書面答覆，買受人在出賣人發出通知之日起15日內未作書面答覆的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。

買受人因上述規劃、設計變更要求解除契約的，應配合出賣人辦理相關契約解除手續，出賣人應在買受人解除契約並辦理完畢相關手續之日起90天內無息退還已付購房款。解除契約及辦理相關手續的費用由買受人承擔。

經規劃部門批准或設計單位同意，出賣人對原規劃設計方案作出除本條第一款提到的變更外的局部的調整，可不通知買受人。除非買受人因該局部改變而遭受直接損失，否則出賣人不承擔賠償責任。 買受人無權因該局部調整解除契約，出賣人不因此承擔違約責任。

由於政府行政命令直接導致的規劃設計變更，屬於不可抗力。出賣人應在變更確立後30日內進行公示，但不承擔違約責任、賠償責任。買受人無權因該設計變更解除契約。

六、雙方同意本契約第十二條補充如下：

1、買受人因自身原因在契約約定交房時間之後逾期查驗房屋的，則視為房屋在契約約定交房日無質量問題，並視為出賣人已經按期交付房屋。

2、如商品房在契約約定交房日期前具備交付使用條件，出賣人提前書面通知買受人辦理收樓手續，雙方同意以出賣人書面通知的收樓日為交房日期;若買受人未按通知的日期辦理該房屋的驗收交接手續，則視為買受人同意該商品房符合交付條件，並已實際交付買受人。同時買受人應向出賣人選聘的物業管理公司繳納物業管理費及相關費用。

3、該商品房的風險責任自實際交付之日或視為實際交付之日起由出賣人轉移給買受人。

4、買受人在接收房屋時，除房屋地基基礎和主體結構存在質量問題嚴重影響正常使用的情形外，不得以房屋存在質量問題為由拒絕接收房屋，否則，從出賣人書面通知的買受人辦理房屋交接手續之日起，視為出賣人已經交付房屋。但買受人接收房屋的，不視為出賣人所應當承擔的保修義務予以免除，出賣人仍然應當按照法律、法規、規章的規定和契約的約定對該房屋的質量問題進行整改和保修。買受人主張房屋地基基礎和主體結構存在質量問題的，應當取得廣西壯族自治區有資質的建設工程質量檢測機構出具的質量檢測結論性鑑定意見，否則視為不存在該質量問題。

5、買受人已辦理收樓手續後本契約解除的，自買受人收樓至房屋移交給出賣人之日止，買受人應按購房款總額的每天萬分之五向出賣人支付房屋使用費，除此之外，買受人還應繳納上述期間內因使用或占有該商品房所產生的水電費、水電公攤費、物業管理費等所有相關費用。買受人應於本契約解除之日起30天內辦妥退房手續並將房屋騰空退還給出賣人。買受人造成房屋損壞的，應當賠償出賣人損失。如買受人對房屋進行裝修的，買受人應予以恢復原狀，並承擔相應費用。如出賣人要求按現狀收回房屋的，則該商品房的裝修部分買受人不得拆除，出賣人對此不作任何補償。

七、雙方同意本契約第十三條變更如下：

出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應法律責任。

八、雙方同意本契約第十六條變更如下：

(一)出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1、供水、供電在該商品房交付使用時達到使用條件，根據商品房規劃用途，買受人按當地政府有關檔案及收費標準繳納費用。

2、電話、有線電視、燃氣線路在商品房交付使用時安裝完畢，由買受人自行申請開通，並按當地政府有關檔案及收費標準繳納費用。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、非出賣人自身原因導致上述基礎設施在商品房交付後不具備使用條件或未能投入使用的，出賣人不承擔違約責任。

2、出賣人有責任有義務協調相關單位解決存在問題，直至上述基礎設施、公共配套達到使用條件。

(二)鑒於本項目系分期開發，根據政府批准的規劃方案，基礎設施與公共配套建築也將分期建成交付，除契約約定的交付項目和日期外，其他項目的交付時間不遲於該項目最後一期竣工交付的時間。

公共配套建築的竣工並達到使用條件，投入使用(如商鋪開業)的具體時間由相關買受人或經營者最終確定。

九、雙方同意本契約第十七條第3款及第4款修改如下：

3、雙方同意以 年 月 日之次日為辦理產權登記期限的起算日，出賣人應當在該日之次日起730日內，向產權登記機關為買受人辦妥產權登記。如出賣人延期交樓，辦理產權登記期限的起算日為實際交樓之次日。

買受人須自行向政府相關部門繳納全部相關稅費，按規定繳納完畢相關稅費後15天內將相關憑證交給出賣人辦理相關權證手續。最終收費項目、標準及收費方式，按當地政府部門最新規定執行。若買受人未在規定時間內向出賣人及時提供自行繳納稅費相關憑證，出賣人不承擔延期辦理其契約或權證等相關責任。其他辦理產權證所需的資料買受人應在出賣人通知的時間內提供，逾期15天未全部提供的，出賣人不承擔延期辦理其產權證的責任。

4、出賣人未能在約定時間內辦妥不動產權證書的，出賣人每年按已付房款的0.1%向買受人支付違約金，如房屋交付使用三年後未能辦妥不動產權證書，買受人有權退房。

5、如果買受人未按本契約約定向出賣人支付該商品房應付款(含因面積誤差發生差異而產生的須補交的房款)，出賣人有權拒絕向買受人交付該商品房或雖然交付了該商品房，但無須為買受人辦理或協助買受人辦理房屋產權交易過戶手續，並無須承擔相應責任。

6、買受人應在辦理該商品房的收樓手續時，按出賣人要求辦理產權登記有關手續，包括應向出賣人提交辦理上述手續需要的證明檔案及簽署一切必須檔案，須向銀行借取資料的，買受人可委託出賣人代為向銀行借取。買受人是否提供齊全證明檔案以出賣人開具的收件回執為準。否則，出賣人無義務為買受人辦理該商品房的不動產權證書。

7、按揭付款的，辦理產權登記手續所需要的檔案是否齊全以銀行提供為準。如銀行提供齊全檔案日期遲於第3點約定起算日的，以銀行提供了齊全檔案的次日為產權登記的起算日，不受第3點約束。買受人委託出賣人向銀行借取檔案的，須向出賣人出具委託書。

8、如因買受人或產權登記機關的責任致使買受人不能在本條規定日期辦妥不動產權證書的，則出賣人免除因此而產生的買受人不能按期取得不動產權證書的責任。

9、買受人未按出賣人書面通知的時間、地點領取不動產權證書的，出賣人不承擔延期辦理或交付產權證的責任。

10、買受人及其共有人(含隱名共有人)必須按出賣人的通知和房產管理部門的規定配合出賣人和抵押權人及時到登記機關辦理不動產登記和抵押登記手續，並按房產管理部門的規定出具相應的法律檔案(含棄權聲明)，否則視為買受人違約，且不動產權證書的遲延取得責任由買受人承擔。

十、雙方同意本契約第十八條第2款修改如下：

2、在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。

買賣雙方對交付商品房的質量有爭議時，買受人可向廣西壯族自治區有資質的建設工程質量檢測機構申請鑑定，如鑑定結論為房屋地基基礎和主體結構存在質量問題嚴重影響正常使用的，買受人有權解除契約，出賣人承擔鑑定費用並賠償買受人損失;若鑑定結果為合格，由買受人承擔鑑定費用。

出賣人按《住宅質量保證書》承諾的內容承擔保修責任的，買受人應對出賣人的保修行為提供必要的便利，如因買受人拒絕出賣人入場維修等原因導致出賣人無法履行保修責任的，由此產生的責任由買受人自行承擔。

若買受人房屋的相鄰房屋或設施需維修，買受人必須對出賣人的維修行為提供必要的便利。

十一、雙方同意本契約第二十一條補充如下：

買受人須在當地政府規定的時間前按相關部門檔案規定將維修基金委託出賣人代收，若買受人未在規定時間內委託出賣人代收的，出賣人不承擔延期辦理其契約或權證等相關責任。

十二、雙方就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權 歸全體共有人享有 ;

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權歸全體共有人享有;

3、該商品房所在樓宇的命名權 屬於出賣人所有 ;

4、該商品房所在小區的命名權 屬於出賣人所有 ;

5、買受人同意建築區劃內所有與某住宅單位相鄰的花園、綠地、樓宇屋面、露台，由該住宅單位的買受人按契約內容享有使用權。該住宅單位使用花園、綠地、樓宇屋面、露台，其範圍、面積，以該住宅單位的出賣人與買受人簽訂的《商品房買賣契約》的約定的範圍、面積、使用期限為準。上述部分，其使用權歸各相應單位買受人按契約約定使用，其他買受人對此放棄且不具有使用權。

未計入商品房建築面積分攤的公共部位與共用房屋部分，包括但不限於會所、酒店、綜合樓、學校、商業街、配套樓、停車場(地上及地下)、架空層、農貿市場、超市等配套建築，其所有權、收益權屬於出賣人。

6、因供電、燃氣等公建配套在銷售之前不能完全完成設計，買受人同意出賣人保留在小區範圍內對供電、燃氣等公建配套設施位置等進行調整的權利，對此，出賣人無需承擔任何賠償責任。

7、買受人不得改變花園的綠化用途，不得更改花園內公共設備設施(管線井等)，買受人必須維護花園的清潔衛生，負責花園植物的保養，不得在花園裡堆放雜物，如物業管理公司須進入花園維修維護，買受人須積極配合，否則出賣人有權授權物業管理公司強行實施。(該條款僅適用低密度住宅)

十三、其他約定：

1、關於通知的約定：

(1)買受人確認本《商品房買賣契約》正文前“契約當事人”項下約定的通訊地址為出賣人向買受人發出書面通知的送達地址,買受人不填寫地址的，有關書面通知則視買受人所提供的身份證地址為通訊地址，且該地址同時為人民法院訴訟的送達地址。

如出現買受人提供地址或身份證地址有誤的，或買受人通訊地址變更，沒有在五日內書面通知出賣人的，出賣人向上述地址以特快專遞或掛號信發出通知，即視為已送達買受人，由此引起的一切責任由買方承擔。

(2)出賣人按照買受人所提供的通訊地址寄出信件，即視為出賣人已經履行了通知義務。

2、關於物業管理的約定：買受人在簽訂本契約時，應與出賣人委託的物業管理公司簽訂《前期物業服務契約》及《臨時管理規約》。買受人同意，在業主大會聘任物業服務機構之前，由金碧物業有限公司南寧分公司提供物業管理服務，買受人應當接受並遵守其與物業管理公司簽訂的《前期物業服務契約》及《臨時管理規約》，物業服務費收費標準以《前期物業服務契約》約定為準，遇政府調整除外;專項物業維修基金以當地政府最新檔案相關規定為準交納。

3、如買受人購買的商品房與出賣人仍未開發的發展用地相鄰，買受人在簽署契約之前已充分知道相鄰的發展用地在以後的發展建設、施工過程中可能會產生影響買受人生活、居住的噪音、灰塵等問題，買受人不得因此而追究出賣人的任何責任。

4、按本契約約定或法律規定買受人可以行使契約解除權的，應在解除情形發生之日起三十日內行使，若買受人未在三十天內行使該項權利的，視為買受人自願放棄該項契約解除權。本補充協定有特殊約定的從約定。

5、出賣人針對買受人所購商品房及其所在樓宇、項目做的銷售資料及宣傳資料(包括但不限於售樓書、宣傳折頁、報紙、電視廣告等)僅供買受人購房時參考，並不視為正式要約之內容，出賣人不因上述廣告、宣傳資料而承擔違約責任，上述廣告、宣傳資料與本契約及其附屬檔案內容不一致的，以本契約及其附屬檔案為準。雙方在交易過程中口頭表示的意向和信息，不構成契約內容，雙方不受其約束。

6、買受人依據約定須支付違約金或其他費用的，出賣人有權直接在買受人已付房款中扣除相應款項。

出賣人依據契約約定或法律規定解除契約的，買受人應無條件配合、協助出賣人辦理退房手續(包括但不限於辦理註銷契約備案、撤銷網簽、撤銷契約登記備案手續、撤銷預告登記手續、解除按揭貸款契約手續、撤銷抵押登記手續等)，因辦理相關手續所支付的費用由買受人承擔。雙方辦理完畢全部手續後，出賣人向買受人支付扣除違約金、賠償款、補償款等買受人全部應付費用後的剩餘房款。

7、因買受人所提供的信息不正確或不完整等原因，造成增值稅發票的抵扣問題，應自行承擔相關損失。買受人如需出賣人協助重新開具相關發票，由此產生的成本費用應由買受人承擔。

8、本契約所指的商品房房價款總金額中並不包含按照中國稅收法規規定應由出賣方繳納並向買受方收取由買受方承擔的各項稅款，各項稅款包括但不限於增值稅及其附加稅或履行契約需繳納的相關稅金/費用。

9、雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優惠政策而增加的稅收負擔，由買受人承擔。其中稅費包括但不限於增值稅、契稅、印花稅、所得稅等各項稅款及附加稅金。

上述第7至9條約定僅適用於買受人為企、事業單位及其法人且需要出賣人開具增值稅專用發票的情況。

10、該商品房若為項目樣板間的，則按交付時的實際現狀交樓。在該契約約定交樓日期後，如同類型樓宇仍未銷售完畢，買受人同意該樣板間契約約定交樓日期順延至該樣板間的同類型樓宇銷售完畢之日，在實際交樓日期前，該樣板間可以進行正常銷售展示。

11、就該套房屋的日照採光問題出賣人已明確告知買受人，並已在購房價款上給予買受人一定優惠作為補償，對此買受人已充分了解且明知，並承諾不再追究出賣人任何責任。

12、本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，向標的物(商品房)所在地人民法院起訴。

13、因買受人違約導致契約解除的，出賣人可在解除情形發生之日起3年內行使契約解除權，如買受人催告出賣人行使解約權的，出賣人應在買受人催告後1年內行使契約解除權。

14、 買賣雙方一致確認，雙方已根據各自的要求和實際情況對本契約之所有條款予以充分協商，雙方對本契約及補充協定條款中免除或限制對方責任、權利的內容，在簽訂本契約時已向對方進行特別解釋說明。買受人進一步確認，已知悉並認可本契約及本補充協定之全部條款內容，且本契約及本補充協定條款為其真實意思的反映。

十四、聲明：

買受人已明確得知國家及地方有關房屋限購政策，並按要求提供相關真實的證明材料，對因提供虛假材料以及不符合政策條件而進行的房屋交易行為所產生的法律責任，買受人願承擔全部責任。

十五、本契約內容與本補充協定內容不一致的，以本補充協定為準。

出賣人：買受人：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委託代理人】：【委託代理人】：

(簽章)：　(簽章)：

年 月 日 年 月 日

房地產商品房買賣契約 篇4

賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________地址：______________

買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________地址：__________________________

根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的塬則，經協商一致，達成如下條款：

第一條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：____商品房座落：_____區、縣__路、道、街_____。設計用途 _____，建築結構_____，建築層數為_____層。建築面積_____平方米，其中：套內建築面積_____平方米，公共部分分攤建築面積 ____平方米。

商品房平面圖見附屬檔案一，商品房抵押、租賃等情況見附屬檔案二。

商品房土地來源為：_____。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為____年，自____年____月____日至___年___月___日止。

第二條 商品房價款

商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格為____元(幣種：___)，價款為_______元，計_____(大寫)。

第三條 商品房交付日期

商品房竣工，經驗收合格後，__________方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。

甲方於_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行契約，雙方同意按下列第____種方式處理：

1、變更契約

2、解除契約

第四條 乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本契約第叄條約定日期交付商品房，逾期在_____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任：

1、契約繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。

2、解除契約。甲方應煺還乙方已付款、支付已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方煺還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本契約第四條約定日期付款，逾期在_______日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自契約約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責任：

1、契約繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自契約約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

2、解除契約。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

第七條 商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理

商品房建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建築面積與甲方銷售面積差異不超過3%(包括3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建築面積與銷售面積的差異多煺少補。

面積差異超過3%的，雙方約定如下：

第八條 商品房質量及保修責任

甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。

在乙方正常情況下，甲方應按照《______市商品房住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

第九條 商品房配套設施運行的約定

下列配套設施運行日期約定如下：

1、上水_________________________。

2、下水________________________。

3、供電________________________。

4、燃氣(氣源種類)_______________。

5、暖氣________________________。

上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在 日內採取撲救措施，並賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，並且每項還應按商品房價款的____%向乙方支付違約金。

第十條 商品房設計變更的約定

甲方未徵得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起___日內與乙方協商。

乙方同意變更的，雙方訂立補充契約。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除契約。解除契約的，甲方應煺還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的___%向乙方支付違約金。

第十一條 商品房交接

商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條 商品房產權登記

商品房竣工驗收合格後，甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢後，甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移登記。

甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任。

第十三條 物業管理

關於物業管理的服務內容和收費標準等，按有關規定由乙方與物業管理企業訂立物業管理契約。

第十四條 產權糾紛和債權債務糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十五條 爭議處理

本契約發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第____種方式處理：

1、向_____________仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第十六條 契約附屬檔案

本契約未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充契約。

第十七條 契約份數

本契約連同附屬檔案共______，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十八條 契約生效

本契約自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。

甲方：__________乙方：__________

__________年__________月__________日__________年__________月__________日

房地產商品房買賣契約 篇5

根據《商品房買賣契約》第二十一條的約定，經雙方友好協商，現就未盡事項，訂立本補充協定。

第一條：對《商品房買賣契約》第五條的補充約定

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準，差異部分按照契約單價多退少補。

第二條：對《商品房買賣契約》第六條的補充約定

雙方約定，按照如下方式確定買受人的付款方式和付款時間。在買受人每次繳納相關款項後，出賣人出具收款憑證。在房屋交付後辦理產權證時，將全部房款收據換為正式發票。

以銀行匯款方式支付的，匯款到達出賣人帳戶之日為付款日;以銀行票據方式支付的，銀行票據所載款項到達出賣人帳戶之日為付款日;以現金方式支付的，以交付現金之日為付款日。

按揭貸款購房的約定及辦理程式：

買受人採用銀行抵押貸款付款方式購房，向建行萊陽支行申請成年抵押貸款

1、買受人應在簽訂契約之日起7個工作日給出賣人交齊銀行規定的抵押貸款資料，併到銀行辦理完抵押貸款手續，同時向銀行提供申請按揭貸款所需的全部有效資料，買受人如未按時按額辦理完抵押貸款手續，每逾期一天則按應抵押貸款金額的萬分之貳計算違約金償付出賣人。

2、如銀行暫時不認可買受人的資信條件或按揭銀行最後確定的按揭貸款額低於申請的按揭貸款額，則買受人須補充提供資料或提高首付款比例直至符合銀行辦理按揭貸款的條件。買受人應在得到通知之日起3日內將所要求資料全部提供或一次性將增加的首付款支付給出賣人，並在首付款交付完畢之日起的3個工作日內辦理完銀行按揭貸款的全部手續。

3、經按揭銀行審查認為買受人不具備按揭貸款條件，雙方所簽定的《商品房買賣契約》繼續履行，並且買受人應在按揭銀行確定不予貸款後7日內，將差額房價款一次性支付給出賣人。

4、如因買受人延遲付款或未按時提供按揭申請資料等原因，則出賣人有權終止契約，另行處理買受人所購買的房屋，並且收取買受人還應付房款10%作為違約金。同時買受人可到出賣人處辦理退款手續，出賣人在接到買受人退款要求後7日內扣除違約金後無息退還剩餘房款。

5、買受人在採用銀行按揭貸款方式購買房屋時，按現行政策規定出賣人須為其在銀行申請按揭貸款提供保證。買賣雙方按如下約定享有權利並承擔義務：

.買受人與銀行的《個人購房借款契約》正式生效後，出賣人依照約定對買受人償還銀行借款承擔保證責任。

.在出賣人保證期內，如因買受人原因，導致銀行要求出賣人承擔連帶清償責任的，出賣人有權在承擔保證責任後向買受人追償，同時買受人應承擔違約責任，違約金從買受人已付款中優先扣除。

①買受人必須在接到出賣人寄發書面通知之日起的7日內，歸還出賣人代還款項，並按中國人民銀行同期貸款利率支付代墊期間的利息，復息和罰息等，同時向出賣人支付代還款10%的違約金;

②因買受人的違約行為導致銀行終止與買受人的《個人購房借款契約》，出賣人有權且無需徵得買受人同意，可以原價回購或直接另行銷售買受人所購該商品房，所獲款項除用於支付相關的費用，其所餘款全數無息退付給買受人;買受人已投入的裝飾裝修的損失由買受人自行承擔;已入住的買受人應在出賣人書面通知之日起10日內無條件自行搬遷完畢。

第三條：對《商品房買賣契約》第八條、第十一條的補充約定

1、對《商品房買賣契約》第八條中約定的“不可抗力”一詞，雙方同意如下解釋：

①不能預見、不能避免且不能克服的自然災害和事件;

②為遵守、配合政府的法規、政策的變化或因政府部門有關機構的行政行為而導致的延誤;

③施工過程中遇到的異常的並在短時間內無法克服的技術性問題。遇上述任何一種或多種情況發生時，《商品房買賣契約》第八條約定的房屋交付期限按不可抗力實際發生天數順延。因不可抗力原因導致出賣人逾期交付該商品房的，出賣人免除責任。

2、出賣人所售房屋在符契約定的交付條件後，出賣人應向買受人發出《交房通知書》。買受人持《交房通知書》按其約定的時間、地點和部門與出賣人辦理房屋交接手續。

①在商品房達到交付使用條件後，除買受人未按契約約定支付應付房價款和違約金外，出賣人應書面通知買受人辦理房屋交付手續;買受人未接到通知的，以契約約定的交付期限的最後一天為辦理房屋交付手續的時間。買受人如果購買的是現房，則應在契約約定的交付期限內自行向出賣人領取房屋交付通知。

②買受人辦理完畢房屋交付手續，商品房即交付於買受人;買受人未在本條第①款約定時間內辦理完畢房屋交付手續的，則自契約約定的交付期限屆滿之日起視為已按約定條件交付，該房屋的損壞、滅失、物業管理費、電梯費等由買受人承擔。出賣人可將房屋移交給物業公司管理。

③買受人認為交付的商品房有質量瑕疵時，應以書面形式向出賣人提出。出賣人依據《商品房質量保證書》，及時提供保修服務。

第四條：對《商品房買賣契約》第十三條的補充約定

1、出賣人所交付房屋的裝飾、設備、設施須符合契約雙方所確認的《商品房買賣契約》“附屬檔案三”所約定的標準。買受人在接收房屋時，對該商品房的裝修、裝飾及設備質量若有異議的，買受人應向出賣人提出書面意見，經出賣人確認後，由出賣人予以完善，出賣人須按照“附屬檔案三”所約定的標準進行修繕或替換。出賣人修繕完畢後，應按照本協定的約定通知方式通知買受人，買受人應於出賣人發出通知後的7日內對房屋進行驗收，逾期不驗收，視同買受人已驗收完畢，同意接房。

2、出賣人銷售房屋所作的承諾和雙方的約定，以雙方正式簽訂的《商品房買賣契約》、補充協定明確表明的附屬檔案為準，出賣人所展示的樣板房僅作為房屋空間布局導向、裝修裝飾參考，不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標準和條件;其他任何資料未經買賣雙方簽字蓋章認可的，均對買賣雙方無約束力。

第五條：對《商品房買賣契約》第十四條的補充約定

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1、水、電於房屋交付之日起達到使用條件;

2、燃氣、寬頻、電話、有線電視在交付之日具備開通條件，由買受人到有關部門自行辦理開通手續;

3、暖氣設施在交付時符合使用條件，由買受人到有關部門申請開通。

第六條：對《商品房買賣契約》第十五條的補充約定

1、辦理產權證所發生的相關稅費，依照國家規定，由買賣雙方各自承擔。買受人未在出賣人通知的時間內提交辦理產權登記材料和相關稅費，或未到房管部門辦理手續的，出賣人可免除責任。

2、如買受人購房款未支付完畢，則出賣人將不予協助買受人辦理產權證。

3、買受人須按契約約定時間按時付清全部房款及相關費用。出現面積差“多退少補”情況時，買受人應在辦理產權手續前據實結清房款。未結清房款的，除買受人承擔違約責任外，出賣人不予辦理房屋交接或產權登記手續，且不視為出賣人逾期交房，出賣人不承擔違約責任。

第七條：其他約定

1、買賣雙方的權利義務以契約及其附屬檔案為準。出賣人在銷售廣告、宣傳資料、標書、模型、示範單位以及雙方在交易過程中口頭表達的意向和信息，均不構成契約內容，雙方不受其約束。

2、在買受人所購房屋登記備案後，買賣雙方任何一方無故單方面解除契約，都應一次性向對方支付成交房屋總價款5%的違約金。

3、與《商品房買賣契約》和本補充協定有關的檔案送達

.買賣雙方向對方發出口頭和書面通知應依《商品房買賣契約》和本補充協定所留的地址或電話或傳真發出。雙方對各自提供資料的真實性負責。

.《商品房買賣契約》及補充協定中約定之所有通知均應採用書面形式，即傳真、郵寄信件或手遞信件。採用信件通知方式的，在寄出三天后，七天后為到達。檔案送達至買受人簽署的《商品房買賣契約》中所預留的事後補留的通訊地址或代理人處即為有效送達;買受人沒有向出賣人預留或補留通訊地址，或郵寄在途中發生延誤的，出賣人不承擔延誤責任。

.一方聯絡方式如有變更，應在變更後兩個工作日內以書面形式通知對方;未作通知的，任何一方按照上述通訊地址發出通知的，即使另一方未收到，也視為已按約定條件送達。

第八條：本補充協定是《商品房買賣契約》不可分割的組成部分，由買賣雙方在簽署《商品房買賣契約》之時簽署，與《商品房買賣契約》具有同等法律效力。

第九條：本補充協定經買賣雙方簽字蓋章後生效。

出賣人：買受人：

年月日年月日

房地產商品房買賣契約 篇6

出賣人：

註冊地址：

營業執照註冊號：

企業資質證書號：

法定代表人： 聯繫電話：

郵政編碼：

委託代理人： 地址：

郵政編碼： 聯繫電話：

委託代理機構：

註冊地址：

營業執照註冊號：

法定代表人： 聯繫電話：

郵政編碼：

買受人：

【本人】【法定代表人】姓名： 國籍：

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】

地址：

郵政編碼： 聯繫電話：

【委託代理人】【 】姓名： 國籍：

地址：

郵政編碼： 電話：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條 項目建設依據

出賣人以 方式取得位於 、編號為 的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准文號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為 。

該地塊土地面積為 ，規劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】 。建設工程規劃許可證號為 ，施工許可證號為 。

第二條 商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為 ，商品房預售許可證號為 。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：

第 【幢】【座】 【單元】【層】 號房。

該商品房的用途為 ，屬 結構，層高為 ，建築層數地上 層，地下 層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共 平方米，其中，套內建築面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)。

第四條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千百 拾 萬 千 百 拾 元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千百 拾 萬 千 百 拾 元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為( 幣) 千 百 拾 萬 千百 拾 元整。

4、

第五條 面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房並付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第 種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

(1)

(2)

(3)

(4)

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第 種方式按期付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第 種方式處理：

按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在 日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過 日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款應依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、

第八條 交付期限

出賣人逾期交房的違約責任

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過 日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過 日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到研究室之日起 天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

第十條 規劃、設計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2) ;

(3) ;

(4) ;

(5) ;

(6) ;

(7) 。

買受人有權在通知到達之日起15天內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15天內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內將買受人已付款退還給買受人，並按 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

第十一條 交接

商品房到達交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房作為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保護書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、

3、

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1、

2、

3、

4、

5、

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、

2、

3、

第十五條 關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後 日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的 %賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。

3、

第十六條 保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權;

3、該商品房所在樓宇的命名權;

4、該商品房所在小區的命名權;

5、;

6、;

第十八條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條 本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第 種方式解決：

1、提交 仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條 本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(際件四)。

第二十一條 契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本契約連同附屬檔案共 頁，一式 份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：

出賣人 份，買受人 份， 份， 份。

第二十三條 本契約自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預售的，自本契約生效之日起30天內，由出賣人向 申請登記備案。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委託代理人】： 【委託代理人】：

(簽章) 【 】：

(簽章)

年 月 日 年 月 日

簽於 簽於

房地產商品房買賣契約 篇7

出賣人：_________ 買受人：_________

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條 項目建設依據

1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落於_________地塊的國有土地使用權。

2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3、出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房【地名核准名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建築工程施工許可證號為：_________，建設工程施工契約約定的開工日期為：_________，建設工程施工契約約定的竣工日期為：_________.

第二條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：_________.

商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。

設計用途_________;建築結構_________;建築層數為_________層。

建築面積_________平方米，其中：套內建築面積_________平方米，公共部位分攤建築面積_________平方米。

商品房平面圖見附屬檔案一，商品房抵押、租賃等情況見附屬檔案二。

第三條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

第四條 付款方式及期限

買受人採取下列第_________種方式付款。

1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。(小寫：_________萬元)

2、分期付款。

(一)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

(二)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

(三)其餘部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其餘價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

第五條 房產交付

1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付;不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。

2、出賣人須於_________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.

3、上述相關證明包括：_________.

第六條 產權轉移登記及其他相關設施登記

1、協定訂立後，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。

2、按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

第七條 出賣人逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，出賣人如未按本契約約定日期交付商品房，逾期在_________日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自契約約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：

1、契約繼續履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自契約約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

2、解除契約。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自契約約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。

第八條 買受人逾期付款的處理

買受人如未按本契約約定的日期付款，逾期在_________日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自契約約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：

1、契約繼續履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自契約約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

2、解除契約。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

第九條 面積確認及面積差異處理。

(一)根據當事人選擇的計價方式，本條規定以_________(建築面積/套內建築面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

(三)契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

(四)商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1、雙方自行約定：_________.

2、雙方同意按以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

(三)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按_________利率付給利息。

(四)買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出____%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約登記面積時，面積誤差比絕對值在____%以內(含____%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

出賣人：________________ 買受人：________________

_______年_______月_______日 _______年_______月_______日

房地產商品房買賣契約 篇8

契約雙方當事人：

出賣人：

註冊地址：

營業執照註冊號：

企業資質證書號：

法定代表人： 聯繫電話：

郵政編碼：

委託代理人： 地址：

郵政編碼： 聯繫電話：

委託代理機構：

註冊地址：

營業執照註冊號：

法定代表人： 聯繫電話：

郵政編碼：

買受人：

本人法定代表人姓名： 國籍

身份證護照營業執照註冊號

地址：

郵政編碼： 聯繫電話：

委託代理人姓名： 國籍：

地址：

郵政編碼： 電話：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條項目建設依據。出賣人以 方式取得位於 、編號為 的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為 。該地塊土地面積為 ，規劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】 。建設工程規劃許可證號為 ，施工許可證號為 。

第二條商品房銷售依據。買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為 ，商品房預售許可證號為 。

第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房為本契約第一條規定的項目中的：第 【幢】【座】 【單元】【層】 號房。該商品房的用途為 ，屬 結構，層高為 ，建築層數地上 層，地下 層。該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共 平方米，其中，套內建築面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積 平方米。

第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為每平方米 元，總金額 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為每平方米 元，總金額 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

3、按套計算，該商品房總價款為 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

第五條面積確認及面積差異處理。根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第 種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

2、雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款

面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按 利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-契約約定面積

面積誤差比100%

契約約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第六條付款方式及期限。

買受人按下列第 種方式按期付款：

1、一次性付款 。

2、分期付款 。

3、其他方式 。

第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第 種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理

逾期在 日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，契約繼續履行

逾期超過 日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2. 。

第八條交付期限。出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。5. 。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起 日內告知買受人的

第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理逾期不超過 日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，契約繼續履行逾期超過 日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起 天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 項中的比率)的違約金。

第十條規劃、設計變更的約定。經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內將買受人已付款退還給買受人，並按 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

第十一條交接。商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 種方式處理：

.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

第十四條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

第十五條關於產權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用後 日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的 %賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。

第十六條保修責任。買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

出賣人：

買受人：

年月日

房地產商品房買賣契約 篇9

(契約編號：_____________________ )

契約雙方當事人：_______________

出賣人：__________________________

註冊地址：__________________________

營業執照註冊號：_____________________

企業資質證書號：_____________________

法定代表人：_____________________ 聯繫電話：______

委託代理人：______ 地址：______

聯繫電話：______

委託代理機構：______

註冊地址：______

營業執照註冊號：______

法定代表人：______ 聯繫電話：______

買受人：______

[本人][法定代表人]姓名：______ 國籍

[身份證][護照][營業執照註冊號][ ]

地址：______

聯繫電話：______

[委託代理人][ ]姓名：______ 國籍：______

地址：______

電話：______

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理 法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條 項目建設依據。

出賣人以 方式取得位於 、編號為 的地 塊的土地使用權。[土地使用權出讓契約號][土地使用權劃撥批准檔案號] [劃撥土地使用權轉讓批准檔案號]為 .

該地塊土地面積為 ，規劃用途為 ，土地使用年限 自 ________年_____月_____日至 ________年_____月______日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，[現定名][暫定名]___________. 建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.

第二條 商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為[現房][預售商品房]。預售商品房批准機關 為___________，商品房預售許可證號為___________.

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一， 房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：______　第___________[幢][座]___________[單元][層]___________號房。

該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________， 建築層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽台是[封閉式][非封閉式]。

該商品房[契約約定][產權登記]建築面積共___________平方米，其中， 套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________ 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)。

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元， 總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____ 拾_____元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米 __________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____ 千_____百_____拾_____元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____ 百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4、 ____________________________________________________________________________________ .

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以[建築面積][套內建築面積] (本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第 __________種方式進行處理：______　1、雙方自行約定：

_____________________________________________________________;

_____________________________________________________________;

_____________________________________________________________;

______________________________________________________________.

2、雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退 還給買受人，並按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以 內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔， 產權歸買受人。產權登記面積小於契約登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以 內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由 出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=(產權登記面積-契約約定面積) /(契約約定面積) ________100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款

_________________________________________________________________.

2、分期付款

__________________________________________________________________.

3、其他方式

__________________________________________________________________.

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

逾期在_____日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違 約金，契約繼續履行;

逾期超過_____日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的， 經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該 比率應不小於第項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條 交付期限。

出賣人應當在 ________年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

2、_____________________________________________________________;

3、_____________________________________________________________.

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該 商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

逾期不超過_____日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，契約繼續履行;

逾期超過_____日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的， 契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之________日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小於 第項中的比率)的違約金。

2. ________________________________________________________________.

第十條 規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內， 書面通知買受人：

該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

____________________________________________________________;

____________________________________________________________;

____________________________________________________________;

____________________________________________________________;

____________________________________________________________;

(7)____________________________________________________________.

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人 已付款退還給買受人，並按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙 方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋 交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使 用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交 接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

_______________________________________________________________.

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣 人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔 全部責任。 _______________________________________________________________.

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標 準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2. _____________________________________________________________.

3. _____________________________________________________________.

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築 按以下日期達到使用條件：

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

第十五條 關於產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由出賣人 提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限 內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受 人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

第十六條 保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的 內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協 助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權________________________________;

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權______________________________;

3、該商品房所在樓宇的命名權____________________________________;

4、該商品房所在小區的命名權____________________________________;

5、____________________________________________________________;

6、_____________________________________________________________.

第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間 不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案 另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關 聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條 本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條 本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案四)。

第二十一條 契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空 格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本契約連同附屬檔案共______頁，一式______份，具有同等法律效 力，契約持有情況如下：______　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

第二十三條 本契約自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預售的，自本契約生效之日起30天內，由出賣人向 __________________申請登記備案。

出賣人(簽章)：______ 買受人(簽章)：______

[法定代表人]：______　 　 [法定代表人]：______

[委託代理人]：______　 　 [委託代理人]：______

簽於 ________年_____月_____日 簽於________年_____月_____日

房地產商品房買賣契約 篇10

第一章

契約當事人

出賣人：

通訊地址：

郵政編碼：

營業執照註冊號：

企業資質證書號：

法定代表人：

聯繫電話：

委託代理人：

聯繫電話：

委託銷售經紀機構：

通訊地址：

郵政編碼：

營業執照註冊號：

經紀機構備案證明號：

法定代表人：

聯繫電話：

買受人：

【法定代表人】【負責人】：

【國籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】，證號：

出生日期：

性別：

通訊地址：

郵政編碼：

聯繫電話：

【委託代理人】【法定代理人】：

【國籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】，證號：

出生日期：

性別：

通訊地址：

郵政編碼：

聯繫電話：

第二章商品房基本狀況

第一條項目建設依據

1.出賣人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落於地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為，土地使用權面積為平方米。買受人購買的商品房所占用的土地用途為，土地使用權終止日期為年月日。

2.出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房項目核准名稱為，建設工程規劃許可證號為，建築工程施工許可證號為。

第二條銷售依據

該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明檔案】【《房屋所有權證》】，【備案號】【《房屋所有權證》證號】為，【備案機構】【房屋登記機構】為。

第三條商品房基本情況

1.該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】。

2.該商品房所在建築物的主體結構為，建築總層數為層，其中地上層，地下層。

3.該商品房為第一條規定項目中的【幢】【座】單元層號。該商品房的平面圖見附屬檔案一。

4.該商品房的房產測繪機構為，其實測建築面積共平方米，其中套內建築面積平方米，分攤共有建築面積平方米。該商品房共用部位見附屬檔案二。該商品房層高為米，有個陽台，其中個陽台為封閉式，個陽台為非封閉式。陽台是否封閉以規劃設計檔案為準。

第四條抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

抵押人：，抵押權人：，抵押登記機構：，

抵押登記日期：，債務履行期限：。抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關於抵押的相關約定見附屬檔案三。

第五條租賃情況

該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優先購買權】。租賃期限：從年月日至年月日。出賣人與買受人經協商一致，自本契約約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。出賣人提供的承租人放棄優先購買權的聲明見附屬檔案四。

第六條房屋權利狀況承諾

1.出賣人對該商品房享有合法權利

2.該商品房沒有出售給除本契約買受人以外的其他人

3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況

4.

5.。

如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款，並自買受人付款之日起，按照%計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章商品房價款

第七條計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：

1.按照套內建築面積計算，該商品房單價為每平方米元，

總價款為元。

2.按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米元，

總價款為元。

3.按照套計算，該商品房總價款為元。

4.按照計算，該商品房總價款為元。

第八條付款方式及期限

簽訂本契約前，買受人已向出賣人支付定金元，該定金於【本契約簽訂】【交付首付款】時【抵作】商品房價款。

買受人採取下列第種方式付款：

1.一次性付款。買受人應當在年月日日前支付該商品房全部價款。

2.分期付款。買受人應當在年月日前分期支付該商品房全部價款，首期房價款元，應當於年月日前支付。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】。買受人應當於年月日前支付首期房價款元，占全部房價款的%。餘款元向申請貸款支付。

4.其他方式：。

雙方約定全部房價款存入以下賬戶：

賬戶名稱為：

開戶銀行為：

賬號為：。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附屬檔案五。

第九條逾期付款責任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理和不作累加)。

逾期在日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金。

逾期超過日項中的期限相同)後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除契約通知送達之日起日內按照累計應付款的%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款。出賣人不解除契約的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之項中的比率)的違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附屬檔案五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.。

第四章商品房交付條件與交付手續

第十條商品房交付條件

該商品房交付時應當符合下列第1、2、項所列條件：

1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明檔案

2.該商品房已取得房屋測繪報告

3.

4.。

該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

第十一條商品房相關設施設備交付條件

基礎設施設備

1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，並與城市公共供水、排水管網連線。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準，。

2.供電：交付時納入城市供電網路並正式供電，。

3.供暖：交付時供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網，。

4.燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，並與城市燃氣管網連線，保證燃氣供

應，。

5.電話通信：交付時線路敷設到戶

6.有線電視：交付時線路敷設到戶

7.寬頻網路：交付時線路敷設到戶。

以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續並承擔相關費用第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續。如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第種方式處理：

以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本契約第十三條的約定承擔逾期交付責任。第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人採取措施保證相關設施於約定交付日後日之內達到交付使用條件。

。

公共服務及其他配套設施

1.小區內綠地率：年月日達到

2.小區內非市政道路：年月日達到

3.規劃的車位、車庫：年月日達到

4.物業服務用房：年月日達到

5.醫療衛生機構：年月日達到

6.幼稚園：年月日達到

7.學校：年月日達到

8.

9.。

以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1.小區內綠地率未達到上述約定條件的，。

2.小區內非市政道路未達到上述約定條件的，。

3.規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，。

4.物業服務用房未達到上述約定條件的，。

5.其他設施未達到上述約定條件的，。

關於本項目內相關設施設備的具體約定見附屬檔案六。

第十二條交付時間和手續

出賣人應當在年月日前向買受人交付該商品房。

該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日期屆滿前日將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本契約約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明檔案。出賣人不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。

查驗房屋

1.辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理檔案作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，

由出賣人按照有關工程和產品質量規範、標準自查驗次日起日內負責修復，並承擔修復費用，修復後再行交付。

屋面、牆面、地面滲漏或開裂等

管道堵塞

門窗翹裂、五金件損壞

燈具、電器等電氣設備不能正常使用

。

3.查驗該商品房後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

。

第十三條逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理和不作累加)。

逾期在日之內項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金項中的比率)。

逾期超過日項中的期限相同)後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款，並自買受人付款之日起，按照%計算給付利息同時，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之項中的比率)的違約金。

2.。

第五章商品房質量及保修責任

第十四條商品房質量

地基基礎和主體結構

出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，並符合國家及行業標準。經檢測不合格的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款，並自買受人付款之日起，按照%不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除契約的，。

其他質量問題

該商品房質量應當符合有關工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

及時更換、修理如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款，並自買受人付款之日起，按照%計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除契約的，。

裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建築材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第、方式處理：

及時更換、修理

出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價

。

具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附屬檔案七。

室內空氣品質、建築隔聲和民用建築節能措施

1.該商品房室內空氣品質符合【國家】【地方】標準，標準名稱：，標準文號：。該商品房為住宅的，建築隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：，標準文號：。該商品房室內空氣品質或建築隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改後仍不符合標準的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款，並自買受人付款之日起，按照%計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改後再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

2.該商品房應當符合國家有關民用建築節能強制性標準的要求。

未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，並承擔全部費用給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。

第十五條保修責任

商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協定詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附屬檔案八。

下列情形，出賣人不承擔保修責任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害

2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害

3.。

在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委託他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十六條質量擔保

出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的，由承擔連帶責任。

關於質量擔保的證明見附屬檔案九。

第六章房屋登記

第十七條房屋登記

雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。

因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第種方式處理：

1.買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款，並自買受人付款之日起，按照%計算給付利息。買受人不解除契約的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金。

2.。

因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。

第七章物業管理

第十八條物業管理

出賣人依法選聘的前期物業服務企業為。

物業服務時間從年月日到年月日。

物業服務期間，物業收費計費方式為【包乾制】【酬金制】【

房地產商品房買賣契約 篇11

內銷商品房買賣契約

內銷商品房買賣契約

賣方（以下簡稱甲方）：____________

買方（以下簡稱乙方）：____________

甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，通過________方式，取得北京市________區（縣）________地塊的土地使用塊，土地面積為________平方米，土地使用年限________年，自_______年____月____日至____年____月____日止，國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設的____現已竣工，取得房屋所有權證（證號為____）。經北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號為________。

乙方自願購買甲方的________房屋，房屋用途為________。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉讓給乙方。

雙方經協商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。

第一條　________房屋，建築面積為________平方米（含共有共用面積），房屋狀況詳見附屬檔案，土地面積________平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產權過戶之日起至__________年____月____日止。

上述面積已經________房地局測繪。

第二條　雙方同意上述房屋售價為每建築平方米人民幣_________元，價款合計為（大寫）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫：_________元）。乙方預付的定金________元，在乙方最後一次付款時轉為購房價款。

第三條　乙方同意在本契約簽定________日內將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行：____________

銀行帳號：____________

第四條　甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，並辦妥全部交接手續。交付地點：________。

甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第五條　乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第六條　雙方同意在簽定本契約後三十日內，持本契約和有關證件到北京市________房地產交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續，並按有關規定申領房地產權屬證件。

辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。

第七條　本契約生效後，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之____（大寫數字）向乙方支付違約金。逾期超過________日（遇法定節假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率人民幣計算。

第八條　本契約生效後，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之____（大寫數字）向甲方支付延期違約金。逾期超過________日（遇法定節假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

第九條　本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補充協定。本契約的附屬檔案和雙方簽定的補充協定，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十條　本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第_________（大寫數字）種方式解決糾紛。

（一）提交北京仲裁委員會仲裁。

（二）任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十一條　本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本________份，房地產交易管理部門……各一份。

甲方（簽字）：_________________

法定代表人：___________________

身份證號碼：___________________

地址：_________________________

聯繫電話：____________________

郵政編碼：_____________________

代理人：_______________________

聯繫電話：_____________________

___________年_______月_______日

乙方（簽字）：_________________

法定代表人：___________________

身份證號碼：___________________

地址：_________________________

聯繫電話：_____________________

郵政編碼：_____________________

代理人：_______________________

聯繫電話：_____________________

___________年_______月_______日

內銷商品房買賣契約

內銷商品房買賣契約

房地產商品房買賣契約 篇12

甲方(賣方)：________

乙方(買方)：________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其它相關法律、法規之規定，買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協定：

一、 標的物

1.甲方所擁有的坐落於____市 號房屋，建築面積為________平方米，其現用途為自住。

2.甲方於________年____月購買上述房屋，總價款 元，其中銀行貸款 元，貸款期限為________年____月____日至________年____月____日止，現有銀行貸款 元尚未償還。

3.甲方保證上述房屋所有權再無其他債權債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。

二、 房屋價款買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(包括乙方替甲方償還的剩餘銀行貸款)。

三、 付款方式買賣雙方同意按下述 種方式支付房款：

1.一次性付款，乙方於辦理該房屋買賣立契過戶之日起____日內一次性支付全部購房款。

2.分期付款，乙方於簽訂本契約之日起____日內支付甲方總房款30%的購房款，剩餘購房款於辦理房屋立契過戶之日起____日內支付。

3.貸款付款，乙方於簽訂本契約之日起____日內支付甲方總房款30%的購房款，剩餘購房款由乙方向 申請貸款支付，乙方應於本契約簽訂之日起____日內向 提交貸款申請。

四、剩餘銀行貸款還款事項因該標的房屋在銀行存在房屋按揭貸款的事實，甲方尚欠銀行貸款數額元，該筆款項由乙方按照甲方與銀行簽訂的《房屋按揭貸款契約》約定的39;內容予以承擔。

五、 房屋交付甲方應於銀行貸款償還完畢並贖回房屋產權證之日起____日內將契約約定房屋交付乙方，並配合乙方辦理房屋過戶手續。

六、 甲、乙雙方權利與義務

1.在辦理產權過戶手續時，甲乙雙方按國家規定各自承擔有關稅費。

2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉讓一併轉讓給乙方，雙方不再另行結算。房屋交付前發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網路費及有線電視信號費由甲方承擔。房屋交付後發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網路費及有線電視信號費由乙方承擔。

3.乙方應按契約約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的，自本契約約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。乙方逾期付款達____日，甲方有權解除契約，並可向乙方要求逾期應付款3%的違約金。甲方願意繼續履行契約的，自本契約約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

4.甲方應按契約約定期日將契約約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本契約約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。甲方逾期交房達____日，乙方有權解除契約，並可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方願繼續履行契約的，自本契約約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

5.因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應退還乙方已付購房款，並向乙方支付總房款5%的賠償金。

七、因訂立本契約和履行本契約產生的爭議，包括契約效力，違約糾紛由雙方協商解決，協商不成的，按下述第_____種方式解決：

1.提交仲裁委員會仲裁;

2.向房屋所在地法院起訴;

八、 本契約未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協定。補充協定及附屬檔案，為本契約不可分割的組成部分，具有相同效力。

九、本契約自雙方簽字蓋章之日起生效。

十、本契約一式貳份，甲、乙雙方各執一份，各份具有相同效力。

甲方：________

乙方：________

________年____月____日

房地產商品房買賣契約 篇13

供貨方)：購貨方(以下簡稱乙方)：

一：水泥管模具(平口)

二：懸輥機

三：門式行車一台：10噸，跨度16米，有效高度9米，總長24米，軌道總長120米，單價150000元;四;滾焊機Φ300-Φ1500一台，單價65000元;五;立式攪拌機一台，直徑1800，單價15000元台; 總金額(人民幣)大寫：肆拾叄萬貳仟元整;

六：交(提)貨地點____市____區古城營高速出口處東

七：交貨日期：06

八：運輸費用----由 乙 方承擔;

九：合理損耗及計算方法------現場交接，經鑑定屬甲方產品質量問題，甲方無條件更換。(以產品的完整性和無損壞為標準);

十：結算方式及期限------預付總貨款的30%為預付款。提貨一次結清;甲乙方如未按時交提貨按總金額10%進行違約賠償;

十一：違約責任------甲乙雙方嚴格遵守契約，出現不可遇見的問題時，在相互諒解的前題下進行協商處理。若甲乙雙方協商無法達成時，由所屬地方法院仲裁裁決，因此所產生的費用均由敗訴方承擔;

十二：本契約一式兩份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字(蓋章)付預付款起生效，契約中任何文字修改需蓋公章確認。

甲方：乙方：

________年____月____日

房地產商品房買賣契約 篇14

甲方：身份證號碼：

乙方：身份證號碼：

甲、乙雙方經過協商就房屋買賣一事，在平等、自願、誠實信用的前提下，達成如下協定：

一、該房屋座落於，建築面積為平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積平方米。

出售房屋的所有權證證號為：

房屋平面圖及房產證：。

房屋內的一切設施設備歸乙方所有，除空調及家電家具設施設備外。。

店面里的商品及櫃架包括在房屋款內，歸屬乙方。

二、付款方式

甲方必須協助把房產證和建房證過戶到乙方後，乙方在__年月號前一次性付清全部房款人民幣壹拾陸萬壹仟元整，甲方收到房款後出具收據。

三、細則

甲方在__年月號前騰空搬離該房屋，可占用三樓一間房堆放物品，待房款全部付清後徹底搬出，房產證沒過戶前，經雙方協商，以書面形式出售給乙方。

四、甲、乙雙方同意，雙方應於本契約生效之日起日內，必須出示有效證件或本人親自和乙方一起去房產主管部門辦理過戶手續。

辦理過戶手續如需要甲方出面處理的不論何時何地，甲方必須協助，如因甲方的延誤而影響過戶登記，因而蒙受的損失由甲方全額負責賠償。如甲方原因不能辦理過戶登記，乙方有權解除契約，解約時甲方應返回全部房款。

甲方如不按契約規定的日期辦理房產過戶及交付房屋每逾期一天按房屋總價的千分之五計算違約金付與乙方。

本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行補充條款，及本契約其他條款均為本契約不可分割的部分。

甲、乙雙方在履行本契約中，發生爭議應協商解決，協商不成的由房屋所在地人民法院起訴。

甲方保證已如陳述上述房權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設立擔保，沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

本契約一式叄份，其中甲方留執1份，乙方留執1份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份，均具有相同的法律效力。

本契約自甲、乙雙方簽定之日內村上蓋章生效。

甲方：乙方：

聯繫電話：聯繫電話：

簽約日期：簽約日期：

房地產商品房買賣契約 篇15

出賣人：____________________________________________________________

註冊地址：__________________________________________________________

營業執照註冊號：____________________________________________________

企業資質證書號：____________________________________________________

法定代表人：______________________ 聯繫電話：_______________________

郵政編碼： _________________________________________________________

委託代理機構：______________________________________________________

註冊地址：__________________________________________________________

資質證書號：________________________________________________________

營業執照註冊號：____________________________________________________

法定代理人：________________ 聯繫電話：_____________________________

郵政編碼：__________________________________________________________

買受人：____________________________________________________________

姓名：___________________國籍(身份證)(護照)_____________________

地址：______________________________________________________________

郵政編碼：____________________聯繫電話：____________________________

委託代理人姓名：____________________國籍：__________________________

地址：______________________________________________________________

郵政編碼：____________________電話：________________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條　 項目建設依據。

出賣人以出讓方式取得位於__________________________________編號為______________地塊的土地使用權。

土地使用權出讓契約號為__________________________。

【建設用地批准書】【土地使用權證書】號為__________________，土地出讓面積為______________平方米。地塊規劃用途為______________，土地使用權年限自____年____月____日____至年____月____日____止。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】__________________________________ 。工程建設規劃許可證號為________________________施工許可證號為______________________________________________________________________________。

第二條　 商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為______________。

第三條　 買受人所購商品房的基本情況。

買受人所購的商品房為

[自然層____] ____號房。

該商品房的用途為________，屬________結構，層高為________米，建築層數：地上____層，地下________層。

該商品房陽台屬【封閉式】的________個，【非封閉式】的______個。

該商品房【契約約定】建築面積共________平方米，其中，套內建築面積________平方米，公共部分與公用房屋分攤建築面積________平方米.

買受人在簽訂本買賣契約時，應與出賣人或其委託的物業管理公司簽訂《物業管理服務協定》。

第四條　 計價方式與價款。

1、出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品房價款： 、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內建築面積計算，該商品房單價為(　幣)每方米______________元，總金額為( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

公共部位與公用房屋分攤建築面積的建設費用計入套內建築面積銷售單價內，不再另行計價。

2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建築面積計算，該商品房單價( 幣)每平方米______元，總金額( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

3、該商品房屋屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付後，實測計價面積與契約約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第____種方式進行處理：

第五條　面積確認及面積差異處理。

1、雙方同意按以下原則處理：

1)面積誤差比絕對值在0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償;

2)面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數)至3%以內(含本數)的，買賣雙方按實測計價面積及本契約約定的房屋單價據實結算;

3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按________利率付給利息。

買受人不退房的， 實測計價面積大於契約約定計價面積時，面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測計價面積小於契約約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=(實測計價面積-契約約定計價面積)契約約定計價面積× 00%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的應當簽署補充協定。

2、雙方自行約定：

1)________________________________________;

2)________________________________________;

3)________________________________________;

4)________________________________________;

第六條　 付款方式及期限。

買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)。

監控銀行：______________________________________

監控賬號：______________________________________

買受人按下列第______種方式按期付款;

1、一次性付款

________________________________________________________________________________________________________。

2、分期付款;

)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(　 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

2)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(　 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

3)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(　 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

4)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(　 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

5)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(　 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

3、其他方式

________________________________________________________________________________________________________。

第七條　 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第____種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

1)、逾期在____日以內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，契約繼續履行;

2)、逾期超過____日後，出賣人有權提出解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____(該比率應不小於第 項中的比率)的違約金。

2、 ________________________________________________________________________________________________________。

第八條　 交付期限。

出賣人應當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第____種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經驗收合格。

2、該商品房經綜合驗收合格。

3、該商品房經分期綜合驗收合格。

4、______________________________________________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起____日內告知買受人的;

2、______________________________________________________。

3、______________________________________________________。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

1)逾期不超過____日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，契約繼續履行;

2)逾期超過____日後，買受人有權提出解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一____(該比率應不小於第 項中的比率)的違約金。

2、______________________________________________________。

第十條　規劃、設計變更的約定。

該商品房預售後，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，出賣人應書面徵得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣契約。出賣人應在買受人提出終止契約申請的30天內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產貸款利率計算)。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

____________________________________________________________________________________________________________。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、____________________________

3、____________________________

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1、____________________________

2、____________________________

3、____________________________

4、____________________________

5、____________________________

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、____________________________

2、____________________________

3、____________________________

第十五條　關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用後____日內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第____項處理。

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的____%賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。

3、____________________________。

第十六條　保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條

雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業主共同所有;

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權屬全體業主共同所有;

3、____________________________;

4、____________________________。

第十八條

買受人的房屋僅作____________________________使用，買受人使用期內不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條

本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第____種方式解決：

1、提交廣州市仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條

本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定。

第二十一條

契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條

本契約連同附屬檔案共____頁，一式三份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：

出賣人一份，買受人一份，廣州市房地產交易所一份。

第二十三條

本契約雙方簽訂後30天內向廣州市房地產交易所辦理登記手續後生效。

出賣人(簽章)：_________________________　買受人(簽章)：______________________

【法定代表人】：_________________________ 【法定代表人】：_________________________

【委託代理人】：_________________________ 【委託代理人】：_________________________

登記部門：________________________ 登記時間：____年____月____日

房地產商品房買賣契約 篇16

契約編號：_____________________________________

出 賣 人：_____________________________________

買 受 人：_____________________________________

房屋座落：_____________________________________

第一章 契約當事人

第二章 商品房基本狀況

第三章 商品房價款

第四章 商品房交付條件與交付手續

第五章 面積差異處理方式

第六章 規劃設計變更

第七章 商品房質量及保修責任

第八章 契約網簽備案

第九章 前期物業管理

第十章 其他事項

說 明

1.本契約文本為示範文本，由廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳、廣西壯族自治區市場監督管理局、國家稅務總局廣西壯族自治區稅務局、人民銀行南寧中心支行、中國銀行保險監督管理委員會廣西監管局共同制定，適用於廣西壯族自治區行政區域內的存量房買賣。各地可在有關法律法規、規定的範圍內，結合實際情況調整契約相應內容。

2.簽訂本契約前，出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證》及其他有關證書和證明檔案。

3.出賣人應當就契約重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂契約，在簽訂本契約前，要仔細閱讀契約條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防範潛在的市場風險和交易風險。

4.當事人應當按照自願、平等、公平及誠實信用的原則訂立契約，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以在協商一致的基礎上對本契約文本的內容進行修改、增補或刪減。契約生效後，未被修改的文本列印文字視為雙方當事人同意內容。

5.本契約文本中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對於實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位劃×，以示刪除。

6.本契約中標註*的內容為必填項，未標註*的內容可以根據實際情況填寫或不填寫。標註為#的內容在其處於有效狀態時為必填項。

7.出賣人與買受人可以針對本契約文本中沒有約定或者約定不明確的內容，根據所售項目的具體情況在相關條款後的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協定。

8.根據《民法典》的規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。

9.雙方當事人在履行契約中發生爭議的，可以通過消費者協會、房地產行業協會等相關機構調解，也可以選擇向有管轄權的人民法院起訴，或選擇向仲裁委員會申請仲裁。

10.雙方當事人可以根據實際情況約定本契約原件的份數，並在簽訂契約時認真核對，以確保各份契約內容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份契約原件。

專業術語解釋

1.商品房預售：是指房地產開發企業將正在建設中的取得《商品房預售許可證》的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或房價款的行為。

2.法定代理人：是指依照法律規定直接取得代理權的人。

3.層高：是指上下兩層樓板結構面之間或樓板結構面與地板結構面之間的垂直距離。

4.套內建築面積：成套房屋的套內建築面積，由套內使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積三部分組成。

5.房屋的建築面積：是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建築。

6.不可抗力：是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

7.民用建築節能：是指在保證民用建築使用功能和室內熱環境質量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建築是指居住建築、國家機關辦公建築和商業、服務業、教育、衛生等其他公共建築。

8.分割拆零銷售：是指房地產開發企業將成套的商品住宅分割為若干部分分別出售給買受人的銷售方式。

9.返本銷售：是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

10.售後包租：是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。

11.不動產登記：是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿的行為。

12.契約網簽備案：是指房屋交易契約網上籤約備案。

出 賣 人：_____________________________________

買 受 人：_____________________________________

日期：_____________________________________

房地產商品房買賣契約 篇17

甲方：__________

乙方：__________

甲、乙雙方於____年___月___日簽訂了編號為no：__________。現雙方經友好協商，達成如下一致意見：

1.甲方同意按本協定約定的時間及條件與乙方處理相關事宜，依該契約的約定，甲方應向乙方返還雙倍定金、已付房價款及相應利息總計人民幣__________元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實際支付人民幣__________元。

銀行貸款部分款項總計元由甲方____年___月___日直接返還予貸款銀行，並向乙方提供銀行的收據，做為乙方與銀行解除借款契約的依據。

2.雙方同意甲方按照下列期限，分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給

乙方：

(1)____年___月___日之前，甲方向乙方支付__________%計元直接返還款項。

(2)____年___月___日之前，甲方向乙方支付__________%計元直接返還款項。

(3)____年___月___日之前，甲方向乙方支付__________%計元直接返還款項。

(4)____年___月___日之前，甲方向乙方支付__________%計元直接返還款項。

(5)____年___月___日之前，甲方向乙方支付__________%計元直接返還款項。

(6)____年___月___日之前，甲方向乙方支付款項計__________元，以及交付返還全部銀行貸款後銀行所提供的收據。

3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價款的，自本協定簽署之日起至該契約正式註銷之日，每月應向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱“月均還款”)，由甲方支付，乙方給予必要的配合，且乙方無須再向甲方歸還。

4.甲方按本協定第2條第(6)款約定執行完畢後，雙方另行簽訂解約協定解除該契約。

自該契約解除後，乙方不再對該契約項下的房屋及其相關建築享有任何權利，甲方有權另行處置該契約項下房產。

在該契約解除之前，如果乙方不再要求退房、解約的，可與甲方另行協商。

5.甲方向乙方支付全款計元之後，並且雙方簽訂解除該契約的檔案生效後，乙方應授權甲方至北京市國土資源與房屋管理局(下稱“房地局”)辦理該契約註銷登記手續之全部所需檔案(包括簽署遞交房地局的解約協定、返還甲方開具的付款票據和契約等)。

6.甲乙雙方同意該契約之註銷登記手續於甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項後15日內辦理。

7.本協定自雙方簽字之後甲方向乙方所支付首批還款計元到達乙方賬戶開始生效，壹式陸份，甲乙雙方各持叄份。

甲方(蓋章)：__________ 乙方(蓋章)：__________

電話及傳真：__________ 電話及傳真：__________

法定代表人：__________ 法定代表人：__________

或委託代理人：__________ 或委託代理人：__________

簽訂時間：________年____月____日 簽訂時間：________年____月____日

簽訂地點：________ 簽訂地點：________

房地產商品房買賣契約 篇18

城市商品房買賣契約

契約編號：_______

契約雙方當事人：

出賣人：__________________________________________________

註冊地址：________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________

企業資質證書號：__________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：_____________

郵政編碼：_______________________________________________

委託代理人：____________________地址：_________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：_____________

委託代理機構：____________________________________________

註冊地址：________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：_____________

郵政編碼：________________________________________________

買受人：__________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：___________國籍：_____________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】_____________

地址：____________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：_____________

【委託代理人】姓名：_________國籍：________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】_____________

地址：__________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：_________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條項目建設依據

出賣人以__________方式取得位於___________、編號為_________的地塊的土地使用權。

【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為_____________.

該地塊土地面積為__________________，規劃用途為土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。

第二條商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

預售商品房批准機關為_________________，商品房預售許可證號為________________

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：

第____【幢】____【座】____【單元】____【層】____號房。

該商品房的用途為_______，屬_____結構，層高為____，建築層數地上____層，地下____層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共____平方米，其中，套內建築面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積____平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)

第四條計價方式與價款

由於商品房的用途為普通住宅、經濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款;商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：

1.按套內建築面積計算，該商品房單價為(___幣)每平方米______元，總金額(幣)____千___百___拾___萬___千____百___拾__元整。

2.按建築面積計算，該商品房單價為(____幣)每平方米______元，總金額(幣)____千____百___拾___萬___千___百___拾___元整。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(___幣)___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

4.______________________________________________________________

第五條面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第___種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

(1)____________________________________________________________;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________.

2.根據本契約第四條按套內建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按___利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記套內建築面積大於契約約定套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。

產權登記套內建築面積小於契約約定套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

套內建築面積誤差比=產權登記套內建築面積-契約約定套內建築面積/契約約定套內建築面積______100%

因設計變更造成面積差異.雙方不解除契約的，應當簽訂補充協定。

3.根據本契約第四條按建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據產權登記建築面積結算房價款;

(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按____利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記建築面積大於契約約定建築面積時，建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。

產權登記建築面積小於契約約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=產權登記面積-契約約定面積/契約約定面積______100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約，應不簽訂補充協定。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第___種方式按期付款：

1.一次性付款_________________________________________________.

2.分期付款___________________________________________________.

3.其他方式___________________________________________________.

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第___種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在___日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過___日後，出賣人有權解除契約。

出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的___%向出賣人支付違約金。

買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.____________________________________________________________.

第八條交付期限

出賣人應當在____年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第1種、第2種和第___種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房取得建築工程竣工驗收備案表。

2.該商品房取得面積實測技術報告書。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。

5.____________________________________________________________.

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起___日內告知買受人的;

2.____________________________________________________________;

3.____________________________________________________________.

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過____日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過___日後，買受人有權解除契約。

買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起__天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

2.____________________________________________________________.

第十條規劃、設計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2)___________________________________________________________;

(3)___________________________________________________________;

(4)___________________________________________________________;

(5)___________________________________________________________;

(6)___________________________________________________________;

(7)___________________________________________________________.

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。

買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。

出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起___天內將買受人已付款退還給買受人，並按___利率付給利息。

買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

第十一條交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。

雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。

所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_________________________________________.

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

___________________________________________.

第十三條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。

達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第___種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2.____________________________________________________________.

3.____________________________________________________________.

第十四條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施司公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1.____________________________________________________________;

2.____________________________________________________________;

3.____________________________________________________________;

4.____________________________________________________________;

5.____________________________________________________________.

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.____________________________________________________________;

2.____________________________________________________________;

3.____________________________________________________________.

第十五條關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後___日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。

如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第___項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的__%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。

3.____________________________________________________________.

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。

出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。

因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

_____________________________.

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_______________________________;

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權______________________________;

3.該商品房所在樓宇的命名權____________________________________;

4.該商品房所在小區的命名權____________________________________;

5.____________________________________________________________;

6.____________________________________________________________.

第十八條買受人的房屋僅作___使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。

除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

____________________.

第十九條前期物業服務

本物業由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業管理服務，服務內容及質量等見附屬檔案四;前期物業管理期間，物業服務收費價格為___/月?平方米(建築面積)，由物業管理企業按年(半年、季)收取。

價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、___________________________________________

出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務契約的約定提供物業服務。

第二十條物業服務的內容和本物業業主臨時公約

買受人已詳細閱讀本契約附屬檔案四有關物業服務的全部內容和本物業業主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業管理企業提供前期物業服務，同意按照本契約第十九條約定的價格和方式交納物業服務費用;並同意遵守業主臨時公約。

第二十一條本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第__種方式解決：

1.提交_______仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十二條本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案五)

第二十三條契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。

本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條本契約連同附屬檔案共___頁，一式___份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：

出賣人___份，買受人___份，___份，____份。

第二十五條本契約自雙方簽訂之日起生效。

第二十六條商品房預售的，自本契約生效之日起30天內，由出賣人向________申請登記備案。

出賣人(簽章)__________買受人(簽章)_________

【法定代表人】：__________【法定代表人】：_________

【委託代理人】：__________【委託代理人】：_________

(簽章)(簽章)

___________年_____月____日________年_____月_____日

簽於______________________簽於_____________________

附屬檔案一：

房屋平面圖

附屬檔案二：

公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明

附屬檔案三：

裝飾、設備標準

1.外牆：____________________________________________________

2.內牆：____________________________________________________

3.頂棚：____________________________________________________

4.地面：____________________________________________________

5.門窗：____________________________________________________

6.廚房：____________________________________________________

7.衛生間：__________________________________________________

8.陽台：____________________________________________________

9.電梯：____________________________________________________

10.其他：___________________________________________________

附屬檔案四：

物業服務(本附屬檔案內容應與建設單位和物業管理企業簽訂的前期物業服務契約一致)

一、物業服務內容

二、物業服務質量

三、其他約定附屬檔案五：契約補充協定

附屬檔案五：契約補充協定

房地產商品房買賣契約 篇19

甲方：__有限公司

乙方：

__年__月__日，甲方與乙方簽訂《商品房買賣契約》。因甲方未能在約定期限內交房，本著實事求是、互諒互讓的原則，甲乙雙方於__年__月__日對購房契約的履行情況進行了溝通和評估，並對解除購房契約事項進行友好協商，達成如下一致意見：

1、經雙方協商同意，購房契約於__年__月__日予以解除。

2、甲方退回乙方已付房款人民幣__元整，該款項必須於__年__月__日前全部退清。

3、乙方配合甲方到房產管理部門辦理註銷抵押登記備案事宜，該項所產生費用由甲方負擔。

4、自本協定生效之日起，甲方或乙方均不得依據購房契約提出任何形式的違約或賠償請求。

本協定由雙方簽字生效。協定書一式二份，由雙方各收執一份。

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

年月日

房地產商品房買賣契約 篇20

甲方(出賣人)：

法定代表人：

乙方(買受人)：

身份證號碼：

甲、乙雙方於_____年_____月_____日簽訂的《商品房買賣契約》(契約編號為_____ ：)，標的物座落於_____ 區_____ 街道_____ 路_____ 號項目_____ 座/幢_____ 層_____ 單元，現因

(1)契約第_____ 條(出賣人/買受人)原因_____ ，

(2)契約第_____ 條(出賣人/買受人)原因_____ ，

(3)其它原因：_____ 。

甲方同意乙方退購上述房屋，雙方經平等協商，一致同意解除上述《商品房買賣契約》，並自願達成以下條款：

第1條根據雙方簽訂的《商品房買賣契約》，乙方已付甲方購房款(包括定金等)：人民幣(大寫)_____ (￥_____ 元)(人民幣，下同)。

甲方同意退還乙方以下款項：

(1)購房款：人民幣(大寫)_____ (￥_____ 元)。

(2)其他款項：人民幣_____ 元，合計：人民幣(大寫)_____ (￥_____ 元)。

乙方同意接受該款項作為退房的總價款。

第2條甲、乙雙方同意於本契約簽訂後天內持原商品房買賣契約、有效的退款憑證等材料，到市房地產交易登記中心申請辦理《商品房買賣契約》網上籤約備案/預告登記的註銷手續。

如市房地產交易登記中心無法辦理相關註銷手續或者任何一方拒絕履行本契約，甲乙雙方同意任何一方均可向市法院提起訴訟，並通過判決的方式按照本契約履行雙方的權利義務。

第3條因本契約引起的或與本契約有關的任何爭議，由契約各方協商解決，也可由有關部門調解。

協商或調解不成的，應向所在地有管轄權的人民法院起訴。

第4條本協定一式_____ 份，協定各方各執_____ 份。

各份協定文本具有同等法律效力。

簽署地點：_____ 省_____ 市_____ 區

簽署時間：_____ 年_____ 月_____ 日

甲方(蓋章)：_____

聯繫人：_____

聯繫方式：_____

地址：_____

乙方(蓋章)：_____

聯繫人：_____

聯繫方式：_____

地址：_____

房地產商品房買賣契約 篇21

出售方(甲方)：地 址：___________________________________郵 碼：_______________電話：_____________購買方(乙方)：_________________________姓名：性 別：出生：________年____月____日國藉：身份證號碼：地址：郵 碼：電話：分 協 議 書

第一條 甲方經批准，取得位於____市用地面積____㎡的土地使用權。地塊編號：____使用年期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地興建，系____定名____，由甲方預售。

第二條乙方自願向甲方定購上述第____幢____號(第__層)。建築面積____㎡，土地面積㎡(其中：基底分攤____㎡、公用分攤____㎡、其他____㎡)。

第三條 甲方定於________年____月____日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑____市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之售價為：____單價元㎡，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：________________帳號：_______________分期(一次)付款(見附表一)

第五條乙方如未按本契約

第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止契約，將出售他人。

第六條 甲方如未按本契約

第三條規定的日期交付給乙方使用，應按契約規定交付日

第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條甲方出售的須經市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

第八條 甲乙雙方在交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓契約書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。乙方在使用期間，有權享用與該有關聯的`公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條 乙方所購只作____使用，在使用期間不得擅自改變該結構和用途，如有損壞應自費修繕。乙方購置的所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條 預售的，乙方不許轉讓、抵押，否則，後果自負。

第十一條 後面的附表一、二均為本契約內容的組成部分。

第十二條 本契約自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列( )項解決：

1.由仲裁機關仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三條 本契約正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。甲 方：____________ 乙 方：____________代 表：____________ 代 表：________年____月____日

________年____月____日

房地產商品房買賣契約 篇22

購房契約出賣人(以下簡稱甲方)：______________________________法定代表人：_________________聯繫電話：______________註冊地址：__________________郵政編碼：______________營業執照號碼：___________________________________開戶行：__________________帳號：_________________委託代理人(房地產經紀機構)：___________________________法定代表人：_________________聯繫電話：______________註冊地址：__________________郵政編碼：______________營業執照號碼：___________________________________房地產經紀機構資格證書編號：____________________________開戶行：__________________帳號：_________________買受人(以下簡稱乙方)：______________________________國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業執照號碼：_________地址：____________________郵政編碼：______________聯繫電話：_____________________________________委託代理人：____________________________________國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業執照號碼：_________地址：____________________郵政編碼：______________聯繫電話：_____________________________________根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條商品房情況該商品房銷售許可證號：

_____________________商品房座落：

_______區、縣________________路、道、街__________________________。

設計用途_____，建築結構_____，建築層數為_____層。建築面積_____平方米，其中：套內建築面積_____平方米，公共部分分攤建築面積_________平方米。

商品房平面圖見附屬檔案一，商品房抵押、租賃等情況見附屬檔案二。

商品房土地來源為：

以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。

第二條商品房價款商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格為___________元(幣種：

___)，價款為_______元，計_____(大寫)。

第三條商品房交付日期商品房竣工，經驗收合格後，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。

甲方於_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行契約，雙方同意按下列第____種方式處理：

1、變更契約2、解除契約3、_____________________________。

第四條乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。________________________________________________________________________________________________________________________________2、分期付款。________________________________________________________________________________________________________________________________3、其他方式。

_______________________________________________________第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本契約第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任：

___1、契約繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。

2、解除契約。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按作文商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本契約第四條約定日期付款，逾期在_______日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自契約約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責任：

1、契約繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自契約約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

2、解除契約。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

第七條商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理商品房建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。

商品房建築面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建築面積與銷售面積的差異多退少補。

面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條商品房質量及保修責任甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附屬檔案三)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。

在乙方正常情況下，甲方應按照《長沙縣商品房住宅質量保證書》的規定履行保修責任。

因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

第九條商品房配套設施運行的約定下列配套設施運行日期約定如下：

1、上水___________________________。

2、下水___________________________。

3、供電___________________________。

4、燃氣(氣源種類)_____________________。

5、暖氣___________________________。6、_____________________________。

上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內採取撲救措施，並賠償乙方損失;

超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，並且每項還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金。

第十條商品房設計變更的約定甲方未徵得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局(見附屬檔案四)。

確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起_____日內與乙方協商。

乙方同意變更的，雙方訂立補充契約。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除契約。解除契約的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金。

第十一條商品房交接商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條商品房產權登記商品房竣工驗收合格後，甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢後，甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移登記。

甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任。

第十三條物業管理關於物業管理的服務內容和收費標準等，按有關規定由乙方與物業管理企業訂立物業管理契約。

第十四條產權糾紛和債權債務糾紛的約定甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。

如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十五條爭議處理本契約發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第____種方式處理：

1、向_____________仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第十六條契約附屬檔案本契約未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充契約(見附屬檔案五)。

附屬檔案一至附屬檔案五均為本契約不可分割的部分，具有同等效力。

第十七條契約份數本契約連同附屬檔案共______，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十八條契約生效本契約自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。甲方：

年月日乙方：

年月日委託代理人：

年月日委託代理人：

房地產商品房買賣契約 篇23

出賣人(簡稱甲方)：__________

住址：____________________

身份證號碼：_______________

買受人(簡稱乙方)：__________

______年 ______月______日出生

住址：____________________

身份證號碼：_______________

根據規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就房屋全售達成如下協定：

第一條 項目建設依據

出賣人以 方式取得位於_______________的土地使用權，甲方應向乙方出示相關檔案。

第二條 房屋全售依據

買受人購買的房屋為全售房屋。

第三條 買受人所購房屋的基本情況

買受人購買的房屋為本契約第一條規定的項目，即____________________，屬磚混結構，層高為_______________， 建築總層數為_____層。該房屋建築面積共______平方米，其中_______________。套內建築面積為______平方米。

第四條 價款

甲乙雙方約定按建築面積計算價款，單價為每平方米為人民幣______元 的總價款為____________元。此款一次性付完。

第五條 房屋交付

甲方以於 ______年 ______月______日將房屋交付乙方，以全售契約為準。

第六條 屋質量及基本情況。

甲方出售給乙方的房屋必須符合國家規定的質量標準。該套房屋為_________________________。廁所只用蹲便器一個，防盜門一扇，不作分戶門，層面軟性防性材料，可作屋頂花園，鋁合金窗，臨街面為外牆塗料。涉及的__________、_______________、氣戶頭費由乙方承擔。

第七條產權登記及費用

房屋產權由甲方統一辦理，屬村鎮產權。如今后土地所有權性質發生變化，即轉為國有土地使用權後，其房屋產權登記時涉及的相關費用由乙方承擔。

第八條 房屋質量保修

房屋質量保修按建設部《房屋建築工程質量保修辦法》的規定執行。

第九條 本契約如有未盡事宜，雙方協商處理，或按《民法典》的相關規定處理。

第十條 本契約自雙方簽字生效。

第十一條 本契約一式三份，雙方各執一份。

甲方：__________ 乙方：__________

_______年 ______月______日

房地產商品房買賣契約 篇24

售房人(以下簡稱甲方)：_______________

購房人(以下簡稱乙方)：_______________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協定：

一、乙方所購商品房位於____________________________________________________

二、該商品房的具體幢號、建築結構、設計用途、建築面積如下房屋幢號建築結構設計用途建築面積該商品房交付時如有面積差異，以房屋產權監理機關實測面積為準。

三、甲方應向乙方出示所售房屋的下列證件

1、國有地地使用證，編號：_________________________

2、房屋所有權證，編號：___________________________

3、商品房預售許可證，編號：_______________________

四、該商品房銷售價格為：實得建築面積(即套內面積)_________元/平方米(公攤面積按建造成本折算入實得面積單價)，房款總計_________元，大寫_________幣__________________。

五、付款方式及付時間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理。

1、乙方在契約簽訂之日起_________日內一次性付清全部房款，甲方給予乙方_________%優惠，即實付房款總額_________元。

2、乙方在契約簽訂之日起_________日內首付房款_________元，餘款在__________________付清。

3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲、乙雙方就此項內容另訂補充契約。

六、乙方如未按契約第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第______種約定追究乙方違約責任。

1、終止契約，乙方按應付房款的_________%向甲方支付違約金，甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約的差額部分由乙方據實賠償。

2、契約繼續履行，乙方按_________向甲方支付違約金。

七、甲須於_______年______月______日前將竣工驗收(包括建築工程質量驗收和規定必須的綜合驗收)合格的商品房交付給乙方，如因__________________，除甲、乙雙方協商同意解除或變更契約外，甲方可據實延期。

八、除本契約第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按契約約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約，乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責任。

1、終止契約，甲方按乙方應付房款的_________%向乙方支持違約金，乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2、契約繼續履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

九、甲方所售商品房面積與產權監理機關實測面積差異在±_________%(含本數)至±_________%以內，按實測面積結算房款;差異超過±_________%(含本數)，乙方按下列第_______種約定辦理。

1、終止契約，甲方在乙方提出終止契約要求之日起_________日內，將乙方已付房款退還乙方，並按_________利率給付利息。

2、契約繼續履行，雙方約定_______________________________________________。

十、預售商品房在開發建設過程中，甲方對原設計方案進行調整和修改，必須在調整和修改的方案批准後_________日內書面通知乙方，乙方應在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協商一致簽訂補充協定。

乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房款退還乙方，並按_________利率給付利息。

十一、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環境和配套設施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝飾、裝修、配套設施、設備的標準、保修責任和質量要求，必須規定和承諾。

十二、甲方將該商品房交付乙方後，應協助乙方在_________日內到房屋產權監理機關辦理權屬登記手續，如因甲方過失造成乙方不能在規定期限內辦理權屬登記的，乙方按下列第_________種約定處理。

1、終止契約，甲方須在乙方提出終止契約要求之日起_____日內將乙方已付房款退還乙方，並按乙方已付房款的____%支付違約金

2、契約繼續履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

十三、甲、乙雙方在簽訂本契約時，應當依照政府相關規定，同時簽訂前期物業管理服務協定。

十四、本契約未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，交簽訂補充協定。

十五、本契約共_________頁，一式三份，經甲、乙雙方簽字後生效，雙方各執一份，成都市房屋產權監理處備案一份，均具有同等法律效力。

十六、本契約在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，甲、乙雙方同意按下列第______種約定處理。

1、由_________仲裁委員會仲裁。

2、向人民法院起訴。

甲方(公章)：______________

乙方(公章)：______________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

______年_______月______日

_____年_______月______日

簽訂地點：_______________

簽訂地點：_______________

房地產商品房買賣契約 篇25

出賣人(乙方)：買受人(甲方)：簽訂地點：簽訂日期：________年____月____日根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，本著平等互利、等價有償的原則，經雙方協商一致，訂立本契約。1 標的物(詳細描述)

1.1 品名:

1.2 規格型號:

1.3 產地:

1.4 製造商:2 數量

2.1 數量:

2.2 供貨內容：3 質量要求和技術標準

3.1 質量要求:

3.2 技術及設計製造標準:(可詳見技術附屬檔案)。4 價款和支付

4.1 契約價款:小寫:大寫:

4.2契約價款構成：

4.3驗收合格後____日內，乙方應攜帶相關資料到甲方辦理付款履行審查審批手續。付款履行審查審批過程中，一個審查審批部門審查完畢後____日內，乙方應將相關資料提交甲方下一個審查審批部門審查。

4.4外部契約、非封閉結算關聯交易契約付款履行審查審批程式：

4.

4.1 網下審查程式：買受人所屬單位承辦部門→買受人所屬單位價格管理部門→買受人所屬單位審計部門→買受人概預算與定額管理中心→買受人審計處(需審計處審查項目)網下審查需出賣人提交：契約結算資料網下送審記錄表、結算資料。

4.

4.2網上審查程式：買受人所屬單位業務主管部門→買受人所屬單位財務部門→買受人所屬單位契約主管部門→單位領導(機關職能處室、直屬部門已經領導審批的不經過此步驟)→買受人企管法規處(需企管法規處審查項目)網上審查時，出賣人應在買受人所屬單位承辦部門網上提交結算資料後將相關資料送交至買受人所屬單位契約主管部門。

4.5乙方逾期辦理付款履行審查審批手續或因乙方原因延誤甲方辦理付款履行審查審批手續時，每逾期____日或延誤____日應當承擔契約價款 %的違約金。違約金的支付由甲方契約主管部門直接扣除。

4.6本買賣按下列第 項方式支付

4.

6.1 一次總付：驗收合格，甲方在付款審查審批手續完成後____日內向乙方全額付款。

4.

6.2 分期支付：驗收合格，甲方在付款履行審查審批手續完成後____日內支付契約價款的 %，其餘 %作為質量保證金，質保期滿且無任何質量問題後____日內支付。

4.

6.3本買賣封閉結算關聯交易管理範疇，按《遼河油田關聯交易封閉結算管理暫行辦法》中的規定付款。

4.7甲方向乙方支付價款前，乙方應先將符合甲方財務要求的發票提交給甲方。

4.8 乙方應對其指定的下列賬戶信息的真實性、安全性、準確性負責，甲方不承擔此信息外的任何責任。開戶銀行：賬 號：5 交付

5.1 交付方式:

5.2 交付時間和內容:

5.3 交付地點:

5.4 出賣人應提供的單證和資料:產品合格證、質檢證、說明書、商檢證 。

5.5 隨機的必備品、配件、工具數量及供應方法：隨機備品詳見清單。

5.6 合理損耗標準及計算方法：6 包裝

6.1 包裝標準:

6.2 包裝物的供應與回收及標識的具體要求:

6.3 包裝費用由出賣人承擔,雙方另有約定除外。

6.4 包裝不符合標準或約定,造成貨物毀損滅失或其他後果的,由出賣人承擔相應責任。7 運輸

7.1 運輸方式:發貨地點:到達地點：收貨人:

7.2 運費及相關費用承擔:

7.3 出賣人交由承運人運輸的在途貨物，毀損滅失的風險由出賣人承擔。

7.4 出賣人按照約定將貨物交運後,買受人變更到達地點或收貨人的，由此產生的費用和風險由買受人承擔。8 驗收與安裝調試

8.1 驗收

8.

1.1買受人應在貨到後____日內，確定驗收日期，並提前____日通知出賣人，出賣人應委派人員參加驗收。如果出賣人接到買受人通知後未按照通知確定的時間參加驗收，視為已同意買受人單方進行驗收並接受驗收結果。如果買受人逾期未進行驗收，視為已完成驗收。

8.

1.2驗收應依據本契約約定的相關要求和標準，如契約未明確約定的，按照契約法的有關規定辦理。

8.

1.3 驗收結果與契約約定不符，出賣人應負責 。

8.2 安裝調試

8.

2.1出賣人安裝與調試。

8.

2.2出賣人應在驗收後____日內完成對設備的安裝與調試，達到契約約定的要求和標準，並保證設備正常運轉。買受人在安裝與調試過程中應提供必要的協助和配合。

8.

2.3安裝工作完全符合契約要求和標準，並且運行成功，雙方代表可在____日內現場簽署安裝竣工書。但不免除出賣人在安裝調試過程中和質量保證期內所應承擔的責任。

8.

2.4 設備整機經聯運測試完全符契約定的技術指標,經雙方代表簽字確認後，即完成了對全部設備的最後驗收。

8.3 在安裝調試期間，如果出賣人提供的設備、材料有缺陷或由於出賣人技術人員的指導錯誤或出賣人提供的技術資料、圖紙、說明書的錯誤造成買受人設備、材料損壞，出賣人應採取必要的補救措施，並賠償買受人的損失。

8.4 雙方對驗收與安裝調試過程中因設備技術和質量等方面出現異議，應提交 產品質量和技術監督機構進行鑑定。9 質量保證

9.1 質量保證期限自完成

8.

2.4約定事項之日起 個月。

9.2質量保證期內，由於出賣人責任導致設備停用時，則質量保證期應按實際停用時間相應順延。

9.3質量保證期內，出現質量問題，出賣人不能按買受人的要求無償返修或返修後質量仍不符契約定的，質量保證金將不再返還。

9.4買受人派員或委託第三方監造設備,並不替代或解除出賣人對產品質量的責任。10 保密雙方因本契約所知悉的商業秘密承擔保密義務。未經對方同意,不得以任何形式泄露給第三方或使用。11 技術服務及培訓1

1.1出賣人負責買受人進行與本機電設備有關的技術培訓。培訓的目的是保證設備能夠正常運行，使買受人掌握設備的整體結構和操作規程，達到能夠獨立進行設備管理及日常維護，具有初級故障診斷與處理能力的技術水平。1

1.2培訓內容1

1.

2.1 為維護及安裝工作所必須的全部工作檔案的講解;1

1.

2.2 設備的安裝和測試;1

1.

2.3 設備的操作和維護;1

1.

2.4設備的結構及與系統有關的知識。12 違約責任1

2.1 出賣人未按期交付貨物，每逾期____日，應向買受人支付遲延交付部分貨款金額 %的違約金，同時負責賠償給買受人造成損失。1

2.2 買受人未按契約約定付款，每逾期____日，應向出賣人支付未付貨款金額 %的違約金。1

2.3 如發生1

5.

3.3情形, 買受人有權要求出賣人支付 違約金，如給買受人造成損失的，出賣人還應承擔賠償責任。1

2.4 出賣人未在約定的期限內完成對設備的安裝調試,應賠償由此給買受人造成的損失。1

2.5 一方違反本契約第10條約定,應向對方承擔賠償責任。1

2.6 發生其它違約情形，違約方應賠償由此給對方造成的損失。如屬雙方過錯，應各自承擔相應責任。13 不可抗力1

3.1 由於不可抗力，如火災、地震、颱風、洪水等自然災害及其它不可預見、不可避免、不可克服的事件，導致不能完全或部分履行本契約義務，受不可抗力影響的一方或雙方不承擔違約責任，但應在不可抗力發生後 小時內及時通知對方，並在其後____日內向對方提供有效證明檔案。1

3.2 受不可抗力影響的簽約一方或雙方有義務採取措施，將因不可抗力造成的損失降低到最低程度。14 爭議的解決1

4.1因契約發生爭議，雙方應協商解決。1

4.2如協商不成，可選擇下列第 項確定：1

4.

2.1向 仲裁委員會申請仲裁;1

4.

2.2向 人民法院提起訴訟;1

4.

2.3因關聯交易契約發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的，提交雙方上級協商解決。如仍不能解決，可選擇仲裁方式解決。15 契約的生效、變更、解除和終止1

5.1 本契約經雙方法定代表人或其授權代表簽字並加蓋契約專用章後生效。1

5.2雙方協商一致，可變更或解除契約。變更或解除契約應採用書面形式。1

5.3 發生下列情形之一的,一方可以解除契約:1

5.

3.1 因不可抗力,致使契約目的不能實現;1

5.

3.2 出賣人未按契約約定期限交貨,經催告後____日內仍未交貨，買受人有權解除契約;1

5.

3.3 貨物質量不符契約定，且出賣人未按買受人要求採取必要補救措施的，買受人有權解除契約;1

5.

3.4 買受人無正當理由拒絕接收貨物的，出賣人有權解除契約。1

5.4 發生下列情形之一的，本契約的權利義務終止：1

5.

4.1 契約已經按照約定履行;1

5.

4.2 雙方解除契約;1

5.

4.3 法律規定的其它情形。1

5.5 契約變更、解除或終止,不能免除違約方應承擔的違約責任，給對方造成損失的，還應承擔賠償責任。16 其他約定1

6.1 標的物所有權自交付並經買受人驗收合格之時起轉移，但買受人未履行支付價款義務的，標的物屬於 所有。標的物的毀損、滅失的風險隨標的物所有權的轉移而轉移。1

6.2 出賣人就交付的標的物負有保證第三人不得向買受人主張任何權利的義務。如第三人就標的物向買受人主張權利，應當由出賣人負責處理由此發生的爭議，並承擔由此給買受人造成的全部損失。1

6.3 買受人能夠證明第三人可能就標的物主張權利的，可以中止支付相應的價款，直至出賣人依法提供相應的擔保。1

6.4 本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協定。1

6.5 契約附屬檔案及補充協定是契約組成部分，具有與本契約同等的法律效力。如附屬檔案與本契約不一致,以本契約為準;如補充協定與本契約不一致，以補充協定為準。1

6.6 本契約一式 份，買受人執 份，出賣人執 份。買受人(契約專用章)：法定代表人：________年____月____日委託代理人________年____月____日住所地：聯繫電話傳真：編碼：開戶行及賬號：出賣人(契約專用章)：法定代表人：________年____月____日委託代理人：：________年____月____日住所地：聯繫電話傳真：編碼：開戶行及賬號

房地產商品房買賣契約 篇26

甲方：________________________

乙方：________________________

甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜，經洽商簽訂契約條款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內樓房___棟。建築面積為______平方米。其面積以《建築面積計算規則》為準。

二、商品房售價為人民幣_____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建築稅和公證費。

三、付款辦法預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣_____元(其中10%為定金)。待房屋建築工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建築稅款由甲方代收代繳。

四、交房時間甲方應於________年____月將驗收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方交接房通知後的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委託甲方代管，並付甲方代管費________(按房價的萬分之____日計取)。

六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修________年，水電保修半年，暖氣保修一個採暖期)。

七、違約責任

1.本契約生效後，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及度假村管理辦法。

十、甲乙雙方如在執行本契約過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決;如雙方不能達成一致意見時，應提交仲裁委員會進行仲裁。

十一、本契約一式九份，正本兩份，雙方各執一份;副本六份，雙方各執三份。正副兩本具有同等法律約束力。

十二、本契約經雙方簽字蓋章並公證後生效。本契約未盡事宜由雙方另行協商。

甲方：(蓋章)____________

乙方：(蓋章)____________

法定代表人：______________

法定代表人：______________

地址：____________________

地址：____________________

電話：____________________

電話：____________________

開戶銀行：________________

開戶銀行：________________

賬號：____________________

賬號：____________________

日期：____________________

房地產商品房買賣契約 篇27

甲方(買方)

乙方(賣方)

根據相關法律、法規的規定，甲、乙雙方在遵循自願、平等、公平、誠信的原則基礎上，經雙方協商一致，簽訂本契約。

第一條、甲方選定室內門產品款式，購買之前乙方負責上門測量，甲方向乙方支付定金 元，此款可抵充價款;乙方在測量尺寸後並提供色卡，經甲方確認無誤，開始製作產品。

第二條、訂貨及付款方式在貨物到達現場，安裝完成驗收後支付全部價款，合計：人民幣 元;(依據結算清單據實結算)

第三條、送貨及查驗經甲、乙雙方約定，乙方於 年 月 日將產品送達到甲方指定地點，並負責安裝。

第四條、安裝與驗收乙方應嚴格按照產品安裝說明進行安裝，於 年 月 日完成安裝;甲方應在產品安裝完畢後與乙方共同驗收，如甲方驗收未達到約定安裝標準的，乙方無條件返工，返工安裝後，重新交予甲方驗收。

第五條、質量保證

1.乙方保證所銷售的產品質量符合《室內裝飾裝修材料人造板及其製品中甲醛釋放限量》國家標準及行業相關標準;如產品經質量檢驗機構檢驗不符合國家強制性標準或契約約定質量標準的，乙方則無條件給予處理或更換。

2.產品保修期自產品安裝、驗收合格當日起 個月內，如產品出現變形，翹曲，漆面起泡，顏色不均勻等所有質量問題，乙方負責維修，並保證在 日內派專人上門解決問題;如因甲方人為引起產品損壞，其所需更換的材料費用及運輸費用由甲方承擔。

第六條、違約責任

(一)甲方責任

1.契約簽訂後，乙方無故不履行契約，應雙倍返還定金。

2.甲方逾期付款，每延期一天應按價款總額的__%向乙方支付違約金。

(二)乙方責任

1.契約簽訂後，乙方無故不履行契約，應雙倍返還定金。並賠償由此給甲方造成的損失。

2.如乙方所交付的產品品名、顏色、數量、規格與契約內容不符時，甲方有權拒絕收貨，或者向乙方要求換貨、退貨。

3.在保修期內，乙方負責安裝的產品如不符合安裝質量標準和使用要求，乙方未及時維修或重新安裝的，因此給甲方造成的損失由乙方承擔。

第七條、本契約在執行中如發生爭議，由甲乙雙方協商解決;協商不成的依法向人民法院起訴方式解決。

第八條、本契約如有未盡事宜，可由雙方協商解決;

第九條、本契約一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

甲方：

乙方：

公司蓋章： 公司蓋章：

法定代表人： 法定代表人：

委託人： 委託人：

日期 年 月 日 日期 年 月 日

房地產商品房買賣契約 篇28

出賣人：

買受人：

根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條項目建設依據。

出賣人以方式取得位於、編號為的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為。

該地塊土地面積為，規劃用途為，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】。建設工程規劃許可證號為，施工許可證號為。

第二條商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為，商品房預售許可證號為。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約

第一條規定的項目中的：

第【幢】【座】【單元】【層】號房。

該商品房的用途為，屬____結構，層高為____，建築層數地上____層，地下____層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共____平方米，其中，套內建築面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第____項計算該商品房價款：

4.1按建築面積計算，該商品房單位為(幣)每平方米____元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。

4.2按套內建築面積計算，該商品房單位為(幣)每平方米____元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。

4.3按套(單元)計算，該商品房總價款為____(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。

第五條面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第____項進行處理：

5.1雙方自行約定：

5.2雙方同意按以下原則處理：

5.2.1面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

5.2.2面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按____利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比____×100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第六條付款方式及期限。

買受人按下列第____項按期付款：

6.1一次性付款

6.2分期付款

6.3其他方式

第七條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第____項處理：

7.1按逾期時間，分別處理(不作累加)

7.1.1逾期在____天之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，契約繼續履行;

7.1.2逾期超過____天后，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(____該比率應不小於第7.1.1項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條交付期限。

8.1商品房交付使用期限及條件

出賣人應當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第____項條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

8.1.1該商品房經驗收合格。

8.1.2該商品房經綜合驗收合格。

8.1.3該商品房經分期綜合驗收合格。

8.1.4該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。

8.2交房延期條件

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

8.2.1遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起____天內告知買受人的;

第九條出賣人逾期交房的違約責任。

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____項處理：

9.1按逾期時間，分別處理(不作累加)

9.1.1逾期不超過____天，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，契約繼續履行;

9.1.2逾期超過____天后，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____(該比率應不小於第9.1.1項中的比率)的違約金。

第十條規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10天內，書面通知買受人：

10.1該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;買受人有權在通知到達之日起15天內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15天內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起____天內將買受人已付款退還給買受人，並按____利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

第十一條交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____項處理：

13.1出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

第十四條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

14.1基礎設施、公共配套建築規定日期內需達到的使用條件。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

基礎設施、公共配套建築規定日期內未達到使用條件的處理方式。如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

第十五條關於產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用後____天內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：

15.1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____天內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的____%賠償買受人損失。

15.2買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。

第十六條保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

17.1該商品房所在樓宇的屋面使用權

17.2該商品房所在樓宇的外牆面使用權

17.3該商品房所在樓宇的命名權

17.4該商品房所在小區的命名權

第十八條買受人的房屋僅作____使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第項解決：

19.1提交仲裁委員會仲裁。

19.2依法向人民法院起訴。

第二十條本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案四)。

第二十一條契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本契約連同附屬檔案共____頁，一式____份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：出賣人____份，買受人____份，____份，____份。

第二十三條本契約自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預售的，自本契約生效之日起30天內，由出賣人向____申請登記備案。

出賣人(簽章)：

買受人(簽章)：

法定代表人：

法定代表人：

委託代理人(簽章)：

委託代理人(簽章)：

____年____月____日

____年____月____日

簽於簽於

房地產商品房買賣契約 篇29

甲方(轉讓方)：

身份證號碼：

地址：

電話：

乙方(受讓方)：

身份證號碼：

居住地址：

電話：

根據國家法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協定：

第一條　買賣房地產情況

甲方擬將位於 的房地產(房屋平面圖見附屬檔案一)轉讓給乙方。乙方對甲方擬轉讓的房地產作了了解，願意購買該房地產。

該房地產【共用】【自用】土地使用權面積為 平方米，土地使用權類型為 ，房屋建築面積為 平方米，其中【套內】【整層內】的建築面積為 平

方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積為 平方米(以上面積均以《房地產權證》登記的面積為準)。該房地產甲方於 年 月 日向申請產權登記，領取了《房地產權證》，證書號碼為 ，房地產權共有(用)證號碼為 。

第二條　買賣房地產價格、付款方式

甲、乙雙方議定該房地產交易總金額為( 幣) 元整。乙方應於契約簽訂後天內支付甲方定金(幣) 元整。

乙方於 年 月 日前支付第一期房款( 幣) 元整。

乙方於 年 月 日前支付第二期房款( 幣) 元整。

最後一期付款( 幣) 元整，在辦理好轉讓手續並核發新的《房地產權證》時付清。已付定金將在最後一期付款時沖抵，付款方式：【現金】【支票】【匯款】。

第三條　登記過戶手續辦理

本契約簽訂之日起三十日內，甲、乙雙方應攜帶有關資料 到辦理過戶手續。乙方支付最後一期購房款時，甲方應同時將辦理過戶後的《房地產權證》交付給乙方。

第四條　房地產交接

雙方同意於 年 月 日由甲方將該房地產交付給乙方使用。

第五條　權利保證約定

甲方保證上述房地產沒有產權糾紛和財務糾紛或其他權利限制，若發生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，並承擔相應法律責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

第六條　違約責任

甲方決定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產時，作甲方中途悔約處理，本契約即告解除，甲方應在悔約之日起七日內將所收定金及購房款退還給乙方，另賠償乙方( 幣) 元整的違約金。

乙方決定中途不買及逾期15天仍未付清應繳購房款時，作乙方悔約處理，本契約即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購房款甲方在七日內退回乙方，另賠償甲方( 幣) 元整的違約金，由甲方在乙方已付房款中扣除。

第七條　稅務承擔

辦理上述房地產過戶所需繳納的稅費，由甲、乙雙方按規定各自負責。

第八條　契約爭議的解決方法

本契約履行過程中如發生爭議，雙方應及時協商解決，協商不成的，按下述第 種方式解決：

1、提交 仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第九條　契約未盡事宜處置及生效

本契約未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協定(附屬檔案二)，刊、充協定與本契約具有同等法律效力。

第十條　本契約保存

本契約一式三份，甲、乙方雙方各存一份，當地房地產管理部門存一份。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

委託代理人(簽字)： 委託代理人(簽字)：

簽訂地點： 簽訂地點：

年____月____日　 年____月____日

附屬檔案

附屬檔案一：房屋平面圖(與《房地產權證》記載的一致)(略)

附屬檔案二：契約補充協定(略)

說明

1、本契約文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，乙方應當仔細閱讀本契約內容，對契約條款及專業用詞理解不一致的，可向當地主管部門諮詢。

2、本契約所稱房地產是指單位和個人擁有完全產權，領取了房地產管理部門核發的《房地產權證》的房屋及其所占用的土地使用權。

3、對契約文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要約定的內容，雙方應當協商確定。

中選擇內容，以劃√方式選定;對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。契約簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4、本契約文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5、在簽訂契約前，甲方應當向乙方出示應當由甲方提供的有關證書、證明檔案。

6、該契約文本僅限於二手房買賣.