個人手商品房買賣契約

個人手商品房買賣契約 篇1

賣方：____________(以下簡稱甲方)

買方：____________(以下簡稱乙方)

根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規的規定，在平等、自願、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協定：

第一條房屋權屬情況

(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：____________市__________________小區________號(樓)_________單元_________號(室)。該房屋所在樓層為_________層，登記建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積______平方米。

(二)該房屋所有權證證號為：________________________。

(三)土地使用狀況：

該房屋占用的國有土地使用權以________(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年______月_______日止。

(四)該房屋的抵押情況為未設定抵押。

(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

該房屋占用範圍內的土地使用權及該房屋的相關權利、義務隨該房屋一併轉讓。

第二條買賣雙方申明

買方聲明：買方對賣方所出售的房屋已充分了解，自願購買本契約第一條所述賣方房屋，支付房款，履行本契約約定的各項義務，承擔違反本契約義務的法律責任。

第三條成交價格和付款方式

(二)買方付款方式如下：

1、本契約簽訂當日，買方向賣方支付定金(若交易成功則轉為第一批房款)(人民幣)___________元(小寫)，_____________________元整(大寫)。(以收據收條為準)

2、該房屋辦理房產證過戶前______日，買方向賣方支付第二批房款部分(人民幣)_______元(小寫)，__________________________元整(大寫)。(以收據收條為準)

3、該房屋辦理土地使用證當日，買方向賣方支付最後一批房款部分(人民幣)___________元(小寫)，__________________________元整(大寫)。(以收據收條為準)

第四條權屬轉移登記

買賣雙方應積極配合辦理過戶手續，因買賣任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方。雙方同意，自本契約簽訂之日起___________日內，賣方配合買方向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

第五條房屋的交付和驗收

賣方應當在房屋過戶到買方名下後______日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續：

1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，並交接附屬檔案一中所列物品;

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修清單上籤字;

3、移交該房屋房門鑰匙;

4、本契約規定的其他應完成的事項。

本條規定的各項手續均完成後，才視為該房屋驗收交接完成。

第六條稅、費相關規定

本契約履行過程中，應按照國家及地方相關規定繳納各項稅、費。本契約買賣房產交易過程中產生的一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。

第七條違約責任

一、房屋權屬轉移無法辦理責任

1、若因賣方原因致無法辦理房屋權屬轉移登記手續的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起10日內退還買方已付款，並按照中國人民銀行同期存款利率付給利息。

2、若因買方原因致無法辦理房屋權屬轉移登記手續的，賣方有權解除本契約，買方向賣方支付違約金，違約金為契約簽訂當日買方向賣方支付的定金。

二、逾期交房責任

除不可抗力外，賣方未按本契約第五條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規定處理。

1、逾期在15日之內，自第五條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之一的違約金，並於該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金，契約繼續履行;

2、逾期超過15日後，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，並按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

三、逾期付款責任

買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規定處理：

1、逾期在15日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之一的違約金，並於實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金，契約繼續履行;

2、逾期超過15日後，賣方有權解除契約。賣方解除契約的，買方應當自解除契約通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，並由賣方退還買方全部已付款。

四、其它違約責任

任何一方不履行本契約約定義務，致契約目的不能實現，守約方有權要求對方支付該契約總價款5%的違約金。

第八條不可抗力

1、本協定所指不可抗力系指：地震、風暴、水災或其他自然災害、瘟疫、戰爭、_____、敵對行動、公共_____、公共敵人的行為、政府或公共機關禁止、國家法律法規變更、政策調整等任何一方無法預見、無法控制和無法避免或克服的事件。

2、若不可抗力事件導致任何一方不能履行其任何的契約性義務，該義務應在不可抗力事件存在時暫停，而義務的履行期應自動按暫停期順延。

3、遭遇不可抗力的一方應在發生不可抗力事件後的______日內書面通知對方，並向對方提供發生不可抗力和其持續期的適當證明，

4、發生不可抗力事件時，各方應立即磋商以尋求一個公平的解決方法，並應盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。

第九條爭議解決方式

本契約項下發生的爭議，由雙方協商解決;協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

第十條契約附屬檔案

本契約連同附屬檔案共_____頁。契約附屬檔案為本契約組成部分，具有同等法律效力。

附屬檔案一：賣方(含共同持有人)自願出售房屋申明。

附屬檔案二：買方(含共同買受人)自願買房申明。

附屬檔案三：房產證複印件。

附屬檔案四：土地使用證複印件。

第十一條本契約一式_____份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關部門，均具同等法律效力。

第十二條本契約自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效，房屋驗收交接後終止。

甲方(簽章)：______________乙方(簽章)：______________

________年________月_______日________年________月_______日

個人手商品房買賣契約 篇2

雙方當事人：

出賣人__________

認購人__________

根據相關法律、法規規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方認購甲方商品房相關事宜達成如下協定：一、認購標的的基本情況乙方所認購的商品房為甲方開發的位於_____市_____區_______________該商品房的建築面積為_____平方米。以上面積均以房地局測繪中心最終測繪面積為準。

二、認購標的的價款該商品房按照建築面積計價，單價為人民幣__________元/平方米，房款計人民幣__________元

三、認購款乙方於本認購書籤訂之日，一次性向甲方支付認購款計人民幣______________________元該商鋪屬一次性付清款項，出賣人和買受人無任何爭議。且在簽訂本協定時表示甲方已收到該款項。甲方在取得預售許可證後，應立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起_____日內，到銷售現場與甲方協商商品房買賣契約的相關條款，協商一致並簽署《商品房買賣契約》。甲方應在取得預售許可證____日內通知到乙方，因甲方取得預售許可證後未在規定時間內通知到乙方，因此產生的不利於乙方的後果均由甲方承擔。甲、乙雙方在上述約定的期限內協商商品房買賣契約的相關條款，但雙方未達成一致意見，自約定的期限屆滿次日起超過_____日的，本認購書自行解除。甲方應當在本認購書解除次日起_____日內將已收取的認購款返還給乙方，並承擔相關法律責任及乙方的一切經濟損失。甲乙雙方協商一致簽訂《商品房買賣契約》的，乙方已交納的認購款抵作該商品房的購房款，無須再補購房款。

四、其他約定在簽訂正式的《商品房買賣契約》時，變更認購人的，甲方應積極配合。買受人已一次性交清購房款，甲方不得將此房進行調換，同樣甲方不得將此房另出售給其他人，否則將作為違約處理。

五、附則本認購書未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致可簽訂補充協定，補充協定與本認購書具有同等法律效力。本認購書經甲、乙雙方簽字或蓋章後生效。雙方簽訂的《商品房買賣契約》生效後本認購書自行終止。本認購書一式二份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等法律效力

甲方_______________________乙方____________________

授權代表：________________________授權代表：______________________

證件號碼：_________________________證件號碼：______________________

_聯繫電話：_________________________聯繫電話：______________________

______年_____月_____日______年_____月_____日

個人手商品房買賣契約 篇3

商品房認購書（樣式二）

甲方：

物業名稱：___________小區

地址：____________

郵政編碼：____________

乙方：

姓名/公司名稱：____________

代理人：_____________

身份證號碼/註冊登記號：_________________

地址/法定地址：________________

電話：__________ 郵政編碼：___________

根據國家有關法律法規的規定，甲、乙雙方就購買________小區商品房事宜，經過平等協商，簽訂本認購書。

1、________小區位於_______區_______路_______號，經________房產管理局批准，現正式對外預售[預售許可證：________房地(________)內預字________號________房地(________)內預字第________號]

2、乙方自願訂購________小區________棟________號________室。 總建築面積：________平方米。 單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣________元。大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元。

3、乙方於簽訂此認購書時，向甲方支付定金人民幣______元。

4、乙方於簽訂認購書之日起_____天內，簽訂出售契約，同時支付首期款(含定金)，乙方逾期七天尚未簽訂出售契約，甲方不再保留其訂購房號(室)。

5、甲、乙雙方同意乙方按下述方式支付房款：

第 1 頁(1)一次性付款□(2)分期付款□(3)按揭付款□

6、本認購書一式二份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽章之日起生效。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

日期： 日期：

個人手商品房買賣契約 篇4

契約編號：_________________

出賣人：_______________________

認購人：_______________________

本認購書不是簽訂商品房買賣契約的必經程式，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣契約。認購人以交付預付款性質費用的方式認購商品房的，不適用本認購書。

出賣人：_______________________________________________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________________

營業執照註冊號：_______________________________________________

企業資質證書號：_______________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：_____________________

委託代理人：____________________聯繫電話：_____________________

委託銷售代理機構：____________________________________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________________

營業執照註冊號：_______________________________________________

認購人：_______________________________________________________

：_______________國籍：________________

：___________________

出生日期：______年______月______日，性別：_____________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：_____________________

：_____________國籍：______________

：_____________________________________

出生日期：______年______月______日，性別：_____________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：_____________________

第一條基本情況

認購人所認購的商品房為出賣人所開發的位於北京市_______區________項目中的第_________________________________號房，朝向為：___________。

該商品房的用途為：___________，建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積_________平方米。

第二條銷售依據

1.該商品房為預售商品房的，預售商品房批准機關為：_____________，預售許可證號為：________________________。

2.該商品房為現房的，房屋所有權證號為：_____________，國有土地使用證號為：_____________。

第三條價款與付款方式

該商品房按照計價，單價為________元/平方米，總房價款為___________元人民幣。

該商品房按照計價，單價為________元/平方米，總房價款為___________元人民幣。

該商品房按照計價，總房價款為___________元人民幣。

出賣人同意認購人按照下列第____種方式付款：

1.一次性付款。

2.分期付款。

3.貸款方式付款。

4.其他方式。

認購人選擇第3種方式付款，認購人可以首期支付購房總價款的____%，其餘價款可以向__________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

第四條認購定金

認購人應當自簽訂本認購書之日起______日內，向出賣人支付認購定金________元人民幣出賣人在收取定金後，應當向認購人開具收款憑證，並註明收款時間。認購人逾期未支付認購定金的，出賣人有權解除本認購書，並有權將該商品房另行出賣給第三方。

認購人同意在支付定金之日起_____日內，與出賣人協商商品房買賣契約的相關條款。

第五條認購人未在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣契約相關條款的，出賣人有權解除本認購書。出賣人解除本認購書的，認購人已支付的定金不予退還，出賣人有權將該商品房另行出賣給第三方。

第六條認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣契約的相關條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認購書自動解除雙方也可以協商解除本認購書。出賣人應當在本認購書解除之日起___日內將已收取的定金退還認購人。

第七條出賣人在認購人支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應當向認購人雙倍返還定金。

第八條該商品房的買受人為：__________。

第九條其他約定

_______________________________________________________________。

第十條本認購書經雙方簽字蓋章後生效，雙方簽訂的商品房買賣契約生效後本認購書自行終止。本認購書終止後，認購定金應當。

第十一條本認購書未盡事項，可簽訂補充協定。

第十二條本認購書一式兩份，雙方各執一份，兩份具有同等法律效力。

出賣人：____________________認購人：_______________

法定代表人：________________________法定代表人：___________________

委託代理人：________________負責人：_______________________

委託銷售代理機構：__________委託代理人：___________

簽訂時間：_________年_______月____日簽訂時間：________年____月___日

簽訂地點：__________________________簽訂地點：___________________

個人手商品房買賣契約 篇5

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條　項目建設依據。

出賣人以出讓方式取得位於西鄉塘區永和路17號、編號為

的地塊的土地使用權 。土地使用權證為 。

該地塊土地面積為 ㎡，規劃用途為批發零售用地、城鎮住宅用地，土地使用年限 至。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，暫定名：。建設工程規劃許可證號為建字第 號，施工許可證號為 。

第二條　商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為預售商品房。現售備案/預售許可部門為南寧市住房保障和房產管理局，【商品房現售備案證明】編號為 【商品房預售許可證】編號為 。

第三條　買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：

【項目名稱： 房屋代碼：_______ 所在層：___ ____】。

該商品房的用途為 住宅 ，屬_鋼筋混凝土結構 ，層高為 米，建築層數地上___ __層，地下___ ___層。

該商品房有封閉式陽台_______個，非封閉式陽台_________個。

該商品房契約約定(預售)建築面積共_______平方米，其中，套內建築面積__________平方米，分攤的共有共用建築面積___________平方米(有關分攤的共有共用建築面積構成說明及分層分戶尺寸圖見附屬檔案二)。

該商品房面積測算單位： ;

註冊地址： ;

營業執照號碼： ;資質證書號碼： ;

資質等級： ;

法定代表人： ;聯繫電話： ;

通訊地址： ;

郵編： 。

第四條該商品房的權利瑕疵

1、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權利瑕疵：

(1)其占用範圍內的土地使用權已設定抵押並辦理抵押權登記，抵押權人為 ____ ，抵押權登記日期為____ 。

(2)已設定在建工程抵押並辦理在建工程抵押權登記，抵押權人為 ______，抵押權登記日期為 ______ 。

2、出賣人在辦理該商品房預售許可手續前已取得抵押權人同意，並承諾對該商品房存在的上述權利瑕疵按以下第(5)種方式處理：

(1)本契約簽訂後 ______日內註銷該商品房的抵押權登記。

(2)辦理商品房預售契約登記備案手續前註銷抵押權登記。

(3)該商品房交付使用前註銷抵押權登記。

(4)辦理商品房現售備案前註銷抵押權登記。

(5) 辦理商品房不動產產權登記前註銷抵押權登記 。

3、因出賣人原因導致上述註銷抵押權登記手續遲延辦理，雙方同意按下列第(3)方式處理：

(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 ______日內將買受人已付款及按 ______ 利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的 ______賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日_ _______元計算，向買受人支付違約金。

(3)如上述註銷抵押權登記手續延遲辦理導致買受人辦理房屋產權登記延遲的，出賣人按本契約約定向買受人承擔違約責任，上述註銷抵押權登記手續延遲辦理不再單獨計付違約金。

第五條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定該商品房價款按下列_1_方式計算：

1、該商品房屬 ，按套內建築面積計價，該商品房單價為(人民幣)每平方米_________元，總金額(人民幣) 元(大寫： 元整)。

分攤的共有共用建築面積的購買費用已計入上述套內建築面積銷售單價內，不再另行計價。

2、如該商品房屬全裝修房，裝修事宜由雙方另簽訂協定。

第六條　面積確認及面積差異處理。

雙方約定以套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理。

契約約定計價套內建築面積與實測計價套內建築面積有差異的，以實測計價套內建築面積為準。

商品房竣工交付後，實測計價套內建築面積與契約約定計價套內建築面積發生差異的，雙方同意按以下第 2 種方式進行處理：

1 、方式一

(1)套內建築面積差異比絕對值在0.6%以內(含0.6%)的，雙方互不補差價;

(2)套內建築面積差異比絕對值在0.6%以上至1%以下(含1%)的，面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由雙方按契約約定的房屋單價多退少補;

(3)套內建築面積差異比絕對值在1%以上的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的×%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

買受人不退房的，實測計價套內建築面積大於契約約定計價套內建築面積時，套內建築面積差異比在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由買受人補足;超出1%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測計價套內建築面積小於契約約定計價套內建築面積時，套內建築面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出1%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

套內建築面積差異比=(實測計價套內建築面積-契約約定計價套內建築面積)∕契約約定計價套內建築面積×100%

(4)共有共用建築面積出現差異的，不得另行結算。

2 、方式二

雙方自行約定如下：

(1)按照補充協定相關約定執行 ;

(2) ______;

(3) ______ ;

(4 ______

第七條　付款方式及期限。

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款：本商品房總成交金額人民幣 元整(大寫 元整)，買受人應於 年 月 日之前一次性付清全部房款(買受人已經支付認購定金的，則該定金自動轉為房價款的組成部分)。

2、分期付款：本商品房總成交金額人民幣 元整(大寫： 元整)，買受人應當在 年 月 日前分期支付該商品房全部價款，首期房價款人民幣 元 (大寫： 元整)，應當於 年 月 日前支付。

3、其他方式按揭付款：本商品房總成交金額人民幣 元整(大寫 元整)。買受人應於本契約簽訂同時按總房價款的 %向出賣人支付首期購房款人民幣 元整(大寫 元整)，其餘購房款人民幣 元整(大寫)整,向經出賣人認可的按揭銀行申請按揭貸款支付至出賣人銀行賬戶。

雙方同意買受人支付的預售款應“專款專用”於所購商品房項目的工程建設，在該項目取得《商品房現售備案證明》前不得用於其它用途。

為保證預售款專用於工程建設，買受人應將商品房預售款支付至以下商品房預售款專用賬戶(此賬戶須為預售資金監管部門、銀行及房地產開發企業共同簽訂的《南寧市商品房預售資金專用賬戶監管協定》中指定開設的專用賬戶)。

專用賬戶開戶名稱：

專用賬戶開戶行：

專用賬戶賬號：

第八條　買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第2種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在 ______日之內，自本契約規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 ______的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過 ______日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的×%向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續履行契約的，自本契約規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 ______(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金，契約繼續履行， ______。

本條中的逾期應付款指依照本契約第七條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、按以下方式分別處理

(1)在一次性付款或分期付款的情形下，買受人如未按本契約規定的時間付款，按照以下方式承擔違約責任：

①逾期在30日之內，自本契約規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之0.5的違約金，契約繼續履行;

②逾期超過 30 日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按商品房總價款的10%向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續履行契約的，自本契約規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之0.5(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金，契約繼續履行。

③本條中的逾期應付款指依照本契約第七條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

(2)在按揭貸款的情形下，買受人如未按本契約規定的時間付款，按照補充協定相關約定執行：

(3)未盡事項按照補充協定相關約定執行。

3、含以上兩種方式。

第九條 交付期限及交付條件。

出賣人應當在 前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 2 種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房已取得規劃核驗合格檔案、建築工程竣工合格報告書。

2、本商品房已經驗收合格，具體是指：由勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位、建設單位對該單位工程質量驗收出具《單位(子單位)工程質量竣工驗收記錄》及取得《建築工程消防驗收意見書》、《電梯安全檢驗合格證》。

其他事項按照補充協定約定執行。

如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生不可抗力事由之日起15日內告知買受人的;

2、未盡事項按照補充協定相關約定執行。

第十條出賣人逾期交房的違約責任。

除本契約第九條規定的特殊原因外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過60日，自本契約第九條規定的最後交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之0.5的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過60日後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起45日內將買受人已付款及按中國人民銀行公布的同期銀行貸款基準利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的0.01%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第九條規定的最後交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之0.5(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

2、 ______ 。

3、 ______ 。

第十一條　規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

(2)該商品房結構形式發生變化的;

(3)該商品房戶型發生變化的;

(4)該商品房空間尺寸發生變化，導致層高變化或契約約定建築面積發生變化的;

(5)該商品房朝向發生變化的;

(6) ______;

(7) ______。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起45日內將買受人已付款及按中國人民銀行公布的同期銀行貸款基準利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的0.01%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

買受人不退房的，出賣人應按變更給買受人造成的實際影響，給予買受人相應補償。雙方應按公平合理的原則就補償問題另行簽訂補充協定。

______

第十二條　交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第九條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方對延期交房的責任及產生的相關費用約定如下：

按照補充協定相關約定執行。

第十三條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

由於政府原因、買受人原因或者其他非出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，出賣人不承擔任何責任。

其他事項按照補充協定相關約定執行。

第十四條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準(附屬檔案三)。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 2 種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、按照補充協定相關約定執行 。

3、 ______ 。

4、含以上3種方式。

第十五條 出賣人關於建築節能內容的承諾

出賣人交付使用的商品房建築節能指標應符合雙方約定的內容(附屬檔案四)。與約定內容不符的，雙方同意按以下方式處理：

1、整改合格。

2、未盡事項按照補充協定相關約定執行。

第十六條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

出賣人承諾下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到《房地產開發項目建設條件意見書》規定的要求：

1、供水排水供電設施為 本契約第九條約定的交付日期 ;

2、教育文體設施為 ______

3、醫療衛生設施為 ______

4、物業管理用房為 ______

5、社區管理用房為 ______

6、環衛設施及環保設施為 ______

7、人防設施為 ______

8、郵政設施為 ______

9、園林綠化及景觀為 ______

10、 ______ ;

11、 ______ 。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、按照補充協定相關約定執行;

2、 ______;

3、 ______。

第十七條　契約登記備案、預告登記和房屋所有權登記的約定。

1、屬於商品房預售的，本契約簽訂後30日內(應當不超過30日)，出賣人應按規定向房屋登記機構申請辦理契約登記備案手續。

______

2、出賣人與買受人協商一致，本契約登記備案後30日內，雙方共同向房屋登記機構申請辦理預告登記，出賣人未按約定協助辦理預告登記的，買受人有權單方申請辦理預告登記。

3、雙方同意選擇以下第(1)種方式辦理房屋所有權登記：

(1)買受人委託出賣人辦理

出賣人應當在商品房交付使用後 730 日內，向房屋登記機構為買受人申請房屋所有權登記，並將以買受人為產權人的房屋所有權證書交付買受人。

(2)買受人自行辦理

買受人自行辦理房屋所有權登記的，出賣人應在商品房交付使用後×日內辦結《商品房現售備案證明》，並將房屋登記機構要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。

4、因出賣人過錯，導致本條約定的上述手續遲延辦理的，雙方同意按下列第(3)項處理：

(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的×%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日×元計算，向買受人支付違約金。

(3)商品房買賣契約繼續履行，出賣人每日按買受人已付房款的0.01%向買受人支付違約金。

因買受人原因導致本條約定的上述手續遲延辦理的，出賣人不承擔責任。

第十八條　保修責任。

1、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案;出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任;買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

2、在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應按國家規定和本契約約定履行保修義務。

保修期內，買受人發現該商品房存在工程質量問題的，應及時通知出賣人或其受託人;出賣人或其受託人接到買受人的報修通知後應在×小時內到場檢查(雙方另約時間的除外)，並根據工程質量問題的實際情況與買受人商定具體維修日期，及時、合理安排維修。買受人應在出賣人或其受託人檢查、維修期間給予必要配合。

出賣人或其受託人怠於履行該商品房工程質量保修責任的，應當按下列第(2)方式承擔責任：

(1)按每遲延一日×元計算，向買受人支付違約金。

(2)賠償買受人因出賣人怠於履行保修責任而受到的直接經濟損失，但不包括買受人未採取合理措施而導致損失擴大的部分。

該商品房在保修期內因工程質量問題造成買受人經濟損失的，出賣人按下列第(2)方式賠償買受人：

(1)買受人的實際經濟損失。

(2)賠償買受人因出賣人怠於履行保修責任而受到的直接經濟損失，但不包括買受人未採取合理措施而導致損失擴大的部分。

雙方對該商品房工程質量問題發生爭議的，任何一方均可委託南寧市建築工程質量檢測站檢測，另一方應當配合和協助檢測工作。檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。

3、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

4、×。

第十九條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和分攤的共有共用建築面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

其他事項按補充協定相關約定執行。

第二十條 前期物業服務。

1、出賣人依法選聘的物業服務企業為：重慶融創物業管理有限公司，資質證號為建113004號，資質等級：一級。

2、前期物業服務期間，物業服務收費價格為 1.50元/月·平方米(建築面積)，由物業服務企業按照月收取。

其他事項按照補充協定相關約定執行。

3、出賣人負責監督物業服務企業按照《前期物業服務契約》的約定提供物業服務。

4、《前期物業服務契約》的內容和《臨時管理規約》的內容詳見附屬檔案五。買受人已詳細閱讀附屬檔案五有關物業服務的全部內容和《臨時管理規約》，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，並承諾遵守《臨時管理規約》。

第二十一條　專項維修資金。

買受人應當按照有關規定交納專項維修資金，維修資金屬於業主所有。買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。

買受人按下列1方式交納專項維修資金：

1、買受人委託出賣人代交。

買受人委託出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受託之日起30日內將專項維修資金存入專項維修資金專戶，並向買受人提交專項維修資金交納憑證。

2、買受人自行交納。

買受人自行交納專項維修資金的，應當在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專戶。

3、 ______

第二十二條本項目根據規劃設計共有 ×個停車位，其中地上停車位×個，地下停車位 ×個。利用業主共有的道路或者其他場地設定的停車位共 ×個產權屬於全體業主共有。其餘共 ×個停車位產權屬於出賣人所有。

第二十三條本契約在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，提交×仲裁委員會仲裁(當事人未在契約中約定仲裁機構，事後又未達成仲裁協定的，可以依法向人民法院起訴)。

______

第二十四條本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案六)。

第二十五條契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十六條本契約連同附屬檔案共_______頁，一式 份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：

出賣人_____份，買受人_____份，南寧市住房保障和房產管理局_____份，南寧市不動產登記中心_____份，按揭銀行_____份。

第二十七條本契約自雙方簽訂之日起生效

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委託代理人】： 【委託代理人】：

(簽章) 【 】：

(簽章)

______年______月______日 ______年______月______日

簽於 簽於

個人手商品房買賣契約 篇6

出賣人：_____________________________________________________________________

註冊地址：___________________________________________________________________

營業執照註冊號：_____________________________________________________________

企業資質證書號：_____________________________________________________________

法定代表人：_________________

聯繫電話：____________________________________

郵政編碼：___________________________________________________________________

委託代理人：_________________

地址：________________________________________

郵政編碼：___________________

聯繫電話：____________________________________

委託代理機構：_______________________________________________________________

註冊地址：___________________________________________________________________

營業執照註冊號：_____________________________________________________________

法定代表人：_________________

聯繫電話：____________________________________

郵政編碼：___________________________________________________________________

買受人：_____________________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：___________

國籍：______________________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】_____________________________________

地址：_______________________________________________________________________

郵政編碼：___________________

聯繫電話：____________________________________

【委託代理人】姓名：_______________

國籍：______________________________

地址：_______________________________________________________________________

郵政編碼：___________________

電話：________________________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條項目建設依據。

出賣人以__________________________方式取得位於_________________________、編號為___________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為_______________________________________________。

該地塊土地面積為_________________，規劃用途為____________________________________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_______________________。建設工程規劃許可證號為____________________________，施工許可證號為___________________。

第二條商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為_________________，商品房預售許可證號為____________________________________。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房為本契約第一條規定的項目中的：第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建築層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共___________________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積________________________平方米。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為每平方米__________________元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為每平方米________________元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套計算，該商品房總價款為_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

第五條面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

2、雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。

產權登記面積小於契約登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

第六條付款方式及期限。

買受人按下列第___________________種方式按期付款：

第七條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第_____________________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理

逾期在________________日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________的違約金，契約繼續履行;

逾期超過________________日後，出賣人有權解除契約。

出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。

買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條交付期限。

出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第___________種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

第九條出賣人逾期交房的違約責任。

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理

逾期不超過___________日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，契約繼續履行;

逾期超過_____日後，買受人有權解除契約。

買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______項中的比率)的違約金。

第十條規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。

買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。

出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。

買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

第十一條交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。

雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。

所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

第十四條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

第十五條關於產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用後____________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。

如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_______________項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的________________%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。

第十六條保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。

出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。

因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________________________;

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權_______________________________________________;

3、該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________________________;

第十八條買受人的房屋僅作________________________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。

除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：

1.提交__________________________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定。

第二十一條契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。

本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本契約連同附屬檔案共______頁，一式______份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

第二十三條本契約自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預售的，自本契約生效之日起30天內，由出賣人向___________________申請登記備案。

出賣人：____________

買受人：____________

【法定代表人】：____________

【法定代表人】：____________

【委託代理人】：____________

【委託代理人】：____________

______年______月______日

______年______月______日

簽於：____________

簽於：____________

個人手商品房買賣契約 篇7

根據《商品房買賣契約》約定，經雙方友好協商，現就未盡事項，訂立本補充協定。

第一條：對《商品房買賣契約》第五條的補充約定

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準，差異部分按照契約單價多退少補。

第二條：對《商品房買賣契約》第六條的補充約定

雙方約定，按照如下方式確定買受人的付款方式和付款時間。

在買受人每次繳納相關款項後，出賣人出具收款憑證。

在房屋交付後辦理產權證時，將全部房款收據換為正式發票。

以銀行匯款方式支付的，匯款到達出賣人帳戶之日為付款日;以銀行票據(支票、匯票、本票)方式支付的，銀行票據所載款項到達出賣人帳戶之日為付款日;以現金方式支付的，以交付現金之日為付款日。

按揭貸款購房的約定及辦理程式：

買受人採用銀行抵押貸款付款方式購房，向建行萊陽支行(以下簡稱銀行)申請成年抵押貸款(具體貸款成數，年限，金額最終由銀行審批確定)

1、買受人應在簽訂契約之日起7個工作日給出賣人交齊銀行規定的抵押貸款資料，併到銀行辦理完抵押貸款手續，同時向銀行提供申請按揭貸款所需的全部有效資料，買受人如未按時按額辦理完抵押貸款手續，每逾期一天則按應抵押貸款金額的萬分之貳計算違約金償付出賣人。

2、如銀行暫時不認可買受人的資信條件或按揭銀行最後確定的按揭貸款額低於申請的按揭貸款額，則買受人須補充提供資料或提高首付款比例直至符合銀行辦理按揭貸款的條件。

買受人應在得到通知(含銀行現場答覆、出賣人電話或函件通知)之日起3日內將所要求資料全部提供或一次性將增加的首付款支付給出賣人，並在首付款交付完畢之日起的3個工作日內辦理完銀行按揭貸款的全部手續。

3、經按揭銀行審查認為買受人不具備按揭貸款條件，雙方所簽定的《商品房買賣契約》繼續履行，並且買受人應在按揭銀行確定不予貸款後7日內，將差額房價款一次性支付給出賣人。

4、如因買受人延遲付款或未按時提供按揭申請資料等原因，則出賣人有權終止契約，另行處理買受人所購買的房屋，並且收取買受人還應付房款10%作為違約金。

同時買受人可到出賣人處辦理退款手續，出賣人在接到買受人退款要求後7日內扣除違約金後無息退還剩餘房款。

5、買受人在採用銀行按揭貸款方式購買房屋時，按現行政策規定出賣人須為其在銀行申請按揭貸款提供保證。

買賣雙方按如下約定享有權利並承擔義務：

.買受人與銀行的《個人購房借款契約》正式生效後，出賣人依照約定對買受人償還銀行借款承擔保證責任。

.在出賣人保證期內，如因買受人原因，導致銀行要求出賣人承擔連帶清償責任的，出賣人有權在承擔保證責任後向買受人追償，同時買受人應承擔違約責任，違約金從買受人已付款中優先扣除。

①買受人必須在接到出賣人寄發書面通知之日(以郵戳為準)起的7日內，歸還出賣人代還款項，並按中國人民銀行同期貸款利率支付代墊期間的利息，復息和罰息等，同時向出賣人支付代還款10%的違約金;

②因買受人的違約行為導致銀行終止與買受人的《個人購房借款契約》，出賣人有權且無需徵得買受人同意，可以原價回購或直接另行銷售買受人所購該商品房，所獲款項除用於支付相關的費用(包括但不限於出賣人代還款項和買受人應支付的公證費、律師費、滯納金、違約金、評估費、稅費及其他相關費用)，其所餘款全數無息退付給買受人;買受人已投入的裝飾裝修的損失由買受人自行承擔;已入住的買受人應在出賣人書面通知之日起10日內無條件自行搬遷完畢。

第三條：對《商品房買賣契約》第八條、第十一條的補充約定

1、對《商品房買賣契約》第八條中約定的“不可抗力”一詞，雙方同意如下解釋：

①不能預見、不能避免且不能克服的自然災害和事件;

②為遵守、配合政府的法規、政策的變化或因政府部門有關機構的行政行為而導致的延誤;

③施工過程中遇到的異常的並在短時間內無法克服的技術性問題。

遇上述任何一種或多種情況發生時，《商品房買賣契約》第八條約定的房屋交付期限按不可抗力實際發生天數順延。

因不可抗力原因導致出賣人逾期交付該商品房的，出賣人免除責任。

2、出賣人所售房屋在符契約定的交付條件後，出賣人應向買受人發出《交房通知書》。

買受人持《交房通知書》按其約定的時間、地點和部門與出賣人辦理房屋交接手續。

①在商品房達到交付使用條件後，除買受人未按契約約定支付應付房價款和違約金外，出賣人應書面通知(書面通知形式為掛號信、特快專遞或報紙公告)買受人辦理房屋交付手續;買受人未接到通知的，以契約約定的交付期限的最後一天為辦理房屋交付手續的時間。

買受人如果購買的是現房，則應在契約約定的交付期限內自行向出賣人領取房屋交付通知。

②買受人辦理完畢房屋交付手續，商品房即交付於買受人;買受人未在本條第①款約定時間內辦理完畢房屋交付手續的，則自契約約定的交付期限屆滿之日起視為已按約定條件交付，該房屋的損壞、滅失、物業管理費、電梯費等由買受人承擔。

出賣人可將房屋移交給物業公司管理。

③買受人認為交付的商品房有質量瑕疵時，應以書面形式向出賣人提出。

出賣人依據《商品房質量保證書》，及時提供保修服務。

第四條：對《商品房買賣契約》第十三條的補充約定

1、出賣人所交付房屋的裝飾、設備、設施須符合契約雙方所確認的《商品房買賣契約》“附屬檔案三”所約定的標準。

買受人在接收房屋時，對該商品房的裝修、裝飾及設備質量若有異議的，買受人應向出賣人提出書面意見，經出賣人確認後，由出賣人予以完善，出賣人須按照“附屬檔案三”所約定的標準進行修繕或替換。

出賣人修繕完畢後，應按照本協定的約定通知方式通知買受人，買受人應於出賣人發出通知後的7日內對房屋進行驗收，逾期不驗收，視同買受人已驗收完畢，同意接房。

2、出賣人銷售房屋所作的承諾和雙方的約定，以雙方正式簽訂的《商品房買賣契約》、補充協定明確表明的附屬檔案為準，出賣人所展示的樣板房僅作為房屋空間布局導向、裝修裝飾參考，不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標準和條件;其他任何資料未經買賣雙方簽字蓋章認可的，均對買賣雙方無約束力。

第五條：對《商品房買賣契約》第十四條的補充約定

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1、水、電於房屋交付之日起達到使用條件;

2、燃氣、寬頻、電話、有線電視在交付之日具備開通條件，由買受人到有關部門自行辦理開通手續;

3、暖氣設施在交付時符合使用條件，由買受人到有關部門申請開通。

第六條：對《商品房買賣契約》第十五條的補充約定

1、辦理產權證所發生的相關稅費，依照國家規定，由買賣雙方各自承擔。

買受人未在出賣人通知的時間內提交辦理產權登記材料和相關稅費，或未到房管部門辦理手續的，出賣人可免除責任。

2、如買受人購房款(包括車庫、車位款)未支付完畢，則出賣人將不予協助買受人辦理產權證。

3、買受人須按契約約定時間按時付清全部房款及相關費用。

出現面積差“多退少補”情況時，買受人應在辦理產權手續前據實結清房款。

未結清房款的，除買受人承擔違約責任外，出賣人不予辦理房屋交接或產權登記手續，且不視為出賣人逾期交房，出賣人不承擔違約責任。

第七條：其他約定

1、買賣雙方的權利義務以契約及其附屬檔案為準。

出賣人在銷售廣告、宣傳資料、標書、模型、示範單位以及雙方在交易過程中口頭表達的意向和信息，均不構成契約內容，雙方不受其約束。

2、在買受人所購房屋登記備案後，買賣雙方任何一方無故單方面解除契約，都應一次性向對方支付成交房屋總價款5%的違約金。

3、與《商品房買賣契約》和本補充協定有關的檔案送達(到達)

①.買賣雙方向對方發出口頭和書面通知應依《商品房買賣契約》和本補充協定所留的地址或電話或傳真發出。

雙方對各自提供資料的真實性負責。

②.《商品房買賣契約》及補充協定中約定之所有通知均應採用書面形式，即傳真、郵寄信件或手遞信件。

採用信件通知方式的，在寄出三天后(本省)，七天后(外省)為到達。

檔案送達(到達)至買受人簽署的《商品房買賣契約》中所預留的事後補留的通訊地址或代理人處即為有效送達;買受人沒有向出賣人預留或補留通訊地址，或郵寄在途中發生延誤的，出賣人不承擔延誤責任。

③.一方聯絡方式如有變更，應在變更後兩個工作日內以書面形式通知對方;未作通知的，任何一方按照上述通訊地址發出通知的，即使另一方未收到，也視為已按約定條件送達。

第八條：本補充協定是《商品房買賣契約》不可分割的組成部分，由買賣雙方在簽署《商品房買賣契約》之時簽署，與《商品房買賣契約》具有同等法律效力。

第九條：本補充協定經買賣雙方簽字蓋章後生效。

出賣人： 買受人：

年月日 年月日

個人手商品房買賣契約 篇8

甲方夫妻：_________________(出售方)：_________________

姓名：_________________身份證號：_________________

姓名：_________________身份證號：_________________

乙方：_________________(購買方)

姓名：_________________身份證號：_________________

為了確保房屋買賣雙方的合法權益，甲乙雙方現就住宅及儲藏室買賣自願達成協定如下：_________________

第一條經甲乙雙方共同協商，甲方夫妻自願將位於市區號樓單元室的住宅壹套(建築面積平方米)及儲藏室壹間(建築面積平方米)出售給乙方。房屋所有權證號為：_________________。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權，沒有抵押等各種負擔。

第二條上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣元整(￥元)(以下金額均為人民幣)，此價格自甲乙雙方簽訂協定書之日起不得變更。

第三條付款方式：_________________乙方先交定金元整;甲方在領到新房鑰匙之日起10日內，乙方支付甲方萬元整(￥元)，剩餘房款元整(￥元)於甲方交此房給乙方時由乙方一次性付清。

第四條甲方必須在領到新房鑰匙之日起日內騰房給乙方。

第五條乙方支付甲方萬元款項時甲方須把此房房屋所有權證等證件原件及相關票據均由乙方保管。將來土地證發放後甲方必須立即配合領取並交由乙方保管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產部門辦理上述住宅所有權過戶手續，並將新的《房產證》交給乙方。上述住宅一經辦理所有權過戶手續，房屋的產權及使用權歸乙方所有，甲方不再擁有產權及使用權等任何權利。

第六條自甲方騰房給乙方之日起，如遇拆遷等與此房相關的權利義務等均由乙方享有和承擔，在此日之前由此房產生的權利義務均由甲方享有和承擔。

第七條上述住宅及儲藏室的交易過戶費用由乙方承擔。

甲方(蓋章) ___________

法定代表人(簽章) ___________

乙方(簽章) ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

個人手商品房買賣契約 篇9

出賣人：______________________________

法定代表人：_________________聯繫電話：______________

註冊地址：__________________郵政編碼：______________

營業執照號碼：___________________________________

開戶行：__________________帳號：_________________

委託代理人：___________________________

法定代表人：_________________聯繫電話：______________

註冊地址：__________________郵政編碼：______________

營業執照號碼：___________________________________

房地產經紀機構資格證書編號：____________________________

開戶行：__________________帳號：_________________

買受人：______________________________

國籍/法定代表人：__________身份證/營業執照號碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯繫電話：_____________________________________

委託代理人：____________________________________

國籍/法定代表人：__________身份證/營業執照號碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯繫電話：_____________________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條商品房情況

該商品房銷售許可證號：_____________________商品房座落：_______區、縣________________路、道、街__________________________.設計用途_____，建築結構_____，建築層數為_____層。建築面積_____平方米，其中：套內建築面積_____平方米，公共部分分攤建築面積_________平方米。

商品房平面圖見附屬檔案一，商品房抵押、租賃等情況見附屬檔案二。

商品房土地來源為：________.以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。

第二條商品房價款

商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格為___________元，價款為_______元，計_____。

第三條商品房交付日期

商品房竣工，經驗收合格後，方可交付未經驗收或驗收不合格的，不得交付。

甲方於_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行契約，雙方同意按下列第____種方式處理：

1、變更契約

2、解除契約

3、_____________________________.

第四條乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________

2、分期付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________

3、其他方式。_________________________________________________________________________________________________________________________

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本契約第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任：

1、契約繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。

2、解除契約。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

3、_____________________________________________________________.

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本契約第四條約定日期付款，逾期在_______日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自契約約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責任：

1、契約繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自契約約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

2、解除契約。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

第七條商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理

商品房建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建築面積與甲方銷售面積差異不超過±3%的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建築面積與銷售面積的差異多退少補。

面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條商品房質量及保修責任

甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。

在乙方正常情況下，甲方應按照《**市商品房住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

第九條商品房配套設施運行的約定

下列配套設施運行日期約定如下：

1、上水___________________________.

2、下水___________________________.

3、供電___________________________.

4、燃氣_____________________.

5、暖氣___________________________.

6、_____________________________.

上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內採取撲救措施，並賠償乙方損失超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，並且每項還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金。

第十條商品房設計變更的約定

甲方未徵得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起_____日內與乙方協商。

乙方同意變更的，雙方訂立補充契約。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除契約。解除契約的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金。

第十一條商品房交接

商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條商品房產權登記

商品房竣工驗收合格後，甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢後，甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移登記。

甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任。

第十三條物業管理

關於物業管理的服務內容和收費標準等，按有關規定由乙方與物業管理企業訂立物業管理契約。

第十四條產權糾紛和債權債務糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十五條爭議處理

本契約發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第____種方式處理：

1、向_____________仲裁委員會申請仲裁

2、向人民法院提起訴訟。

第十六條契約附屬檔案

本契約未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充契約。

附屬檔案一至附屬檔案五均為本契約不可分割的部分，具有同等效力。

第十七條契約份數

本契約連同附屬檔案共______，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十八條契約生效

本契約自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。

甲方：乙方：

委託代理人：委託代理人：

年月日年月日

個人手商品房買賣契約 篇10

出賣人：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營業執照註冊號：_________

企業資質證書號：_________

法定代表人：_________

聯繫電話：_________

委託代理人：_________

聯繫電話：_________

委託銷售代理機構：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營業執照註冊號：_________

認購人：_________

【法定代表人】【負責人】：_________

國籍：_________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯繫電話：_________

【法定代理人】【委託代理人】：_________

國籍：_________

【身份證】【護照】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯繫電話：_________

第一條基本情況

(一)認購人所認購的商品房(以下簡稱該商品房)為出賣人所開發的位於北京市_________區_________項目中的第_________【幢】【座】_________【單元】【層】_________號房，朝向為：_________。

(二)該商品房的用途為：_________，建築面積共_________平方米，其中，套內建築面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積_________平方米。

第二條銷售依據

1.該商品房為預售商品房的，預售商品房批准機關為：_________，預售許可證號為：_________。

2.該商品房為現房的，房屋所有權證號為：_________，國有土地使用證號為：_________。

第三條價款與付款方式

(一)該商品房按照【套內建築面積】計價，單價為_________元/平方米，總房價款為_________元人民幣(大寫)。

該商品房按照【建築面積】計價，單價為_________元/平方米，總房價款為_________元人民幣(大寫)。

該商品房按照【套】計價，總房價款為_________元人民幣(大寫)。

(二)出賣人同意認購人按照下列第_________種方式付款：

1.一次性付款。

2.分期付款。

3.貸款方式付款。

4.其他方式。

認購人選擇第3種方式付款，認購人可以首期支付購房總價款的_________%，其餘價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

第四條認購定金

認購人應當自簽訂本認購書之日起_________日內，向出賣人支付認購定金_________元人民幣(大寫);出賣人在收取定金後，應當向認購人開具收款憑證，並註明收款時間。認購人逾期未支付認購定金的，出賣人有權解除本認購書，並有權將該商品房另行出賣給第三方。

認購人同意在支付定金之日起_________日內，與出賣人協商商品房買賣契約的相關條款(本款約定的期限為協商簽約的起始時限，而非終止時限)。

第五條認購人未在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣契約相關條款的，出賣人有權解除本認購書。出賣人解除本認購書的，認購人已支付的定金不予退還，出賣人有權將該商品房另行出賣給第三方。

第六條認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣契約的相關條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過_________日的，本認購書自動解除;雙方也可以協商解除本認購書。出賣人應當在本認購書解除之日起_________日內將已收取的定金退還認購人。

第七條出賣人在認購人支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應當向認購人雙倍返還定金。

第八條該商品房的買受人為【本人】【同一戶籍內親屬】【_________】：_________。(若選擇其他的，應在空格部位寫出買受人姓名)

第九條其他約定

第十條本認購書經雙方簽字蓋章後生效，雙方簽訂的商品房買賣契約生效後本認購書自行終止。本認購書終止後，認購定金應當【返還認購人】【抵作商品房價款】。

第十一條本認購書未盡事項，可簽訂補充協定。

第十二條本認購書一式兩份，雙方各執一份，兩份具有同等法律效力。

出賣人(簽章)：_________認購人(簽章)：_________

【法定代表人】：_________【法定代表人】：_________

【委託代理人】(簽章)：_________【負責人】(簽章)：_________

委託銷售代理機構(簽章)：_________委託代理人(簽章)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

個人手商品房買賣契約 篇11

204條商品房買賣契約XP版

第1部分契約背景2

第2部分廣告與樣品3

第3部分房屋質量3

第4部分戶型空間5

第5部分房屋面積5

第6部分建築設備8

第7部分電氣部分8

第8部分供暖與燃氣9

第9部分裝修標準9

第10部分室內環境10

第11部分室外環境與綠化11

第12部分社區及設施12

第13部分價格付款13

第14部分房屋交付14

第15部分初步驗收與保修15

第16部分所有權證15

第17部分前期物業管理17

第18部分業主委員會17

第19部分消費者權利保護18

第20部分抵押擔保19

第21部分契約變更20

第22部分契約終止與解除21

第23部分退房程式21

第24部分違約責任22

第25部分買受人損失23

第26部分爭議與其他23

第27部分契約附屬檔案25

第28部分法律法規及標準25

第1部分契約背景

第1條、契約原則：鑒於目前買賣雙方因為契約不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的契約義務，雙方根據《中華人民共和國民法典》等法律的有關規定，本著平等、自願、公平、誠實信用的原則，經協商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本契約。

第2條、文字定義：

（1）、契約中所稱"契約"、"本契約"、"約定"等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充契約，其他契約則冠以契約的具體名稱；

（2）、本契約中所稱"房屋"、"本房屋"、"商品房"或"本商品房"等系指目前出賣、買受雙方簽訂契約即將買賣的商品房；

（3）、本契約所稱"本樓"或者"樓房"系指買受人所購商品房所位於的樓座；

（4）、本契約中所稱"小區"、"社區"系指房屋所處於的社區；

（5）、本契約中所指"退房"，是指買受人將房屋或者取得房屋的權利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。

第3條、契約標的：本房屋位於市區（縣）路號樓層室，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片；房屋所在樓房共有單元層，買受人所購房屋以自然習慣計數處於單元層，朝向為.

第4條、居住目的：出賣人知道買受人購買商品房係為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋後，本樓內其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環境的安靜與安全。如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第5條、協商地點：本契約在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所（市區（縣）路號）或者為買受人及買受人的代理人指定的場所（市區（縣）路號），各方應在會面協商時準備好應當提供的檔案資料，以節省雙方的時間。

第6條、土地權利：本項目由北京市政府有關機構批准立項，項目的批准文號為：；批准檔案的主要內容為：.本宗土地原所有權人為：，原土地使用權人為：，國有土地出讓契約編號為：；土地使用證號碼為：，土地使用權期限為：年（自年月日至年月日），土地使用權性質為：（商業或住宅）。

第7條、權利擔保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權利，出賣人承諾於年月日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，並且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權要求退房，出賣人則應當承擔全部違約責任；如出賣人不同意退房，或者同意退房但沒有同意之日起日內使買受人取回全部房款以前；出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第8條、相關許可：用地規劃批准部門為：，建設工程規劃許可證：，建設用地規劃許可證：.施工許可部門：，施工許可證：開工證：.建築企業：總設計單位：，建築師姓名：，註冊建築師號碼：，總施工單位：，總監理單位：.第9條、銷售許可：房屋銷售許可部門為：，房屋銷售許可證：；出賣人承諾已經依照《城市房地產管理法》的規定，可以提供、辦理並具備辦理銷售許可的全部檔案。

第10條、購買過程：出賣人承諾買受人希望購買的第樓戶已經與其他買受人簽訂了買賣契約，致使買受人的購買目的不能實現；如果買受人發現此套住的宅買賣契約晚於本買賣契約簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視，出賣人應當向買受人承擔的違約償責任為：每平方米支付1000元違約金，或者總額不低於10萬元的補償款。

第11條、商品房標準：商品房將適用標準為：作為本商品房的設計和建築標準。商品房驗收：由負責驗收；由負責進行質量評價。

第2部分廣告與樣品

第12條、銷售廣告：買受人根據出賣人於年月日刊登在報第版的廣告，參考出賣人提供廣告（包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網路），與出賣人就購買商品房一事進行協商；出賣人承諾商品房及周邊環境符合廣告所描述之內容，雙方就可預見的內容進行約定，如雙方沒有在涉及房屋質量、裝修、周邊環境等細節作出說明時，則出賣人提供或發布的廣告及宣傳品可作為證據，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

第13條、廣告內容：廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內使用面積，廣告中關於綠化園林的面積應當與房屋具有相同的比例；如實際情況與廣告數量誤差超過3%，如果此等誤差顯然不利於買受人，則買受人有權解除契約要求退房；暫不解除契約要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金……

第14條、樣板間：考慮到目前出賣人製作的樣板間是促使買受人購買房屋的重要原因，出賣人承諾在未來向買受人提供房屋質量、面積與裝修標準不低於樣板間，對於足以影響質量的瑕疵，買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承擔違約責任：

（1）、兩倍賠償：出賣人根據質量導致的價格變化，以物品價格與安裝、重作價格的兩倍向買受人承擔違約責任，且在入住之日起一個月內支付；

（2）、解除契約：出賣人有權解除契約要求退房；暫不解除契約要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第15條、樣板間時間：出賣人承諾在買受人入住後三年內保存樣板間，並且承諾在拆除樣板間時徵得買受人的同意，否則將向買受人支付5萬元賠償金。

第3部分房屋質量

第16條、質量原則：考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應當達到優良標準；出賣人不得僅以房屋質量合格來履行契約義務，而是在滿足基本質量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，並證明其各項驗收標準均達到優良等級。

第17條、建築施工：出賣人承諾全部建築材料均符合政府或者專業機構頒布的標準要求，其施工方法亦根據政府相關規範進行，全部材料實驗結果及操作規範均可公開以備買受人的查閱。

第18條、防震減災：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內長期使用，出賣人應當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權解除契約要求退房；暫不解除契約要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第19條、牆體平直：房屋的牆體及平面均應當平直，傾斜角度不得大於0.1度，計算方法為：高度差/直線距離；不平直情況並不得超過政府規定的標準；如無法達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；暫不解除契約要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第20條、防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水；如無法達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；暫不解除契約要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第21條、表面裂縫：出賣人承諾商品房內部無任何裂縫，保溫層牆壁表面平整，瓷磚地板平整無鬆動、無爆裂、無間隙；出賣人保證房屋的沉降情況優於北京政府頒布的最高要求，並對於可能發生的加速沉降或不均勻沉降情況對質量產生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內業主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬於裂縫、漏水、滲水、牆體平直等，此3人的觀點應當作為有效證據。出賣人有義務申請有關機構就此問題進行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權解除契約要求退房。

第22條、住宅壽命：出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低於70年，在30年內絕對不會產生主體質量問題，其質量足以抵抗八級地震所產生的不良影響；如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進行賠償，如果造成買受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫療救助費用以外，還應當支付50萬元賠償；如果造成造成買受人及其親屬死亡的，則向死者親屬支付300萬元賠償金。

第23條、檔案：考慮到房屋質量將在未來相當的時間內對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質量檔案是出賣人不可推卸的責任與義務，為充分保證買受人的知情權，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應當向買受人提效如下檔案：

（1）、施工單位的竣工報告；

（2）、監理單位工程質量評價報告；

（3）、勘察單位質量檢查報告；

（4）、規劃部門出具的認可檔案；

（5）、衛生部門出具的水質檢驗合格檔案；

（6）、環保部門出具的認可檔案；

（7）、消防部門出具的消防驗收合格檔案；

（8）、電梯工程監督報告；

（9）、施工單位簽署的質量保修書；

（10）、抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告；

第24條、檔案交付：

（1）、全部質量檔案上述檔案應當於入住前交付給買受人，沒有上述檔案不視為交房；即使買受人入住，仍有權出賣人每日承擔千分之一的違約金；

（2）、如無法按時交付上述檔案，則買受人有權解除契約要求退房；暫不解除契約要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第25條、質量標準：商品房設計質量不應低於各級政府有關機構頒布的最有利於買受人的標準，本契約最後所列明的各項規範及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質量不得低於各項規範的要求；如無法達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；暫不解除契約要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第26條、質量證明：考慮到出賣人的優勢地位，出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量合格的申報手續及質量評價報告；當買受人對此報告提出異議時，出賣人應當證明這種異議不成立；出賣人不能證明的則視為存有質量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。

第27條、質量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告；買受人有權查驗與商品房質量相關的全部檔案，有權委託相關機構對商品房質量進行重新評價，此等機構可能並非在國內註冊或登記；如出賣人拒絕提供檔案，或者在買受人申請重新質量評價時拒絕進行協助，則視為房屋質量不符合規定而不能交房；則買受人有權解除契約要求退房，暫不解除契約要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第4部分戶型空間

第28條、商品房戶型：室廳衛浴廁廚，本商品房使用率為：；房屋層高：毫米；室內淨高：毫米；立面圖中所列尺寸如無特別說明均為淨高度。

第29條、起居室尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

第30條、書房尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

第31條、臥室尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

第32條、衛生間尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

第33條、廚房尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

第34條、陽台尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

第35條、過道尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；套內樓梯：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

第36條、重要門窗：長度：寬度：高度：下沿距地面：（毫米）；

第37條、貯藏空間：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

第5部分房屋面積

第38條、建築面積：

（1）、文字定義：商品房銷售的建築面積為套內建築面積與分攤的公用面積之和。

（2）、總建築面積為：平方米，套內建築面積為：平方米，陽台建築面積：平方米，另室內牆體面積為：平方米……

第39條、建築面積變化：

（1）、面積範圍：買受人所購商品房約定建築面積為平方米，如果經過實際測量後，面積在至平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

（2）、面積超出：買受人所購商品房建築面積經過實際測量後，大於平方米的，出賣人無權要求買受人支付多餘價款，並且應當據實辦理產權登記。

（3）、面積不足：買受人所購商品房建築面積經過實際測量後，小於平方米的，出賣人應當根據與約定建築面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，並且應當據實辦理產權登記，當此面積小於，買受人有權解除契約要求退房，暫不解除契約要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

（4）、面積費用：鑒於目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣人承擔；買受人同時有權不支付由於面積擴大所引起的各種費用（物業管理費、取暖費用等）的增加，必須支付的由出賣人承擔，買受人保留退房的權利。

第40條、分攤的公用面積：

（1）、文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內且為本樓提供公共服務的建築面積。

（2）、基本原則：此部分僅存在於與本樓內部並與本樓建築結構中存有相連結的部分並且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建築不得計入公攤面積。

（3）、分攤構成：公共門廳、電（樓）梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務的其他設備間；套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）牆體面積水平投影面積的一半。

（4）、面積核實：因分攤的公用面積涉及範圍大、操作過程複雜，使買受人無法核對及查實，可能給契約一方提供欺詐機會；為保證交易的公平性，出賣人根據《房產測量規範》和《房產圖圖式》提供公攤面積的構成與尺寸，以使買受人可以根據自有的條件對面積進行核對。

第41條、套內建築面積：

（1）、文字定義：套內建築面積為套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積三者之和。

（2）、面積範圍：買受人所購商品房約定套內建築面積為平方米，如果經過實際測量後，面積在至平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

（3）、面積超出：買受人所購商品房套內建築面積經過實際測量後，大於平方米的，出賣人無權要求買受人支付多餘價款，並且應當據實測面積辦理產權登記。

（4）、面積不足：買受人所購商品房套內建築面積經過實際測量後，小於平方米的，出賣人應當根據與約定套內建築面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，並且應當據實測面積辦理產權登記。

（5）、比例增加：交房後，套內建築面積、建築面積與契約約定相比都發生增加的，應當按相同比例增加，建築面積增加的比例大於套內建築面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。

（6）、比例減小：交房後，建築面積、套內建築面積與契約約定相比都減少的，應當按相同比例減少；建築面積減少的比例小於套內建築面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益於買受人的原則退款，包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應退的房款，買受人有權選擇諸多退款方案中的一個。

第42條、套內使用面積：

（1）、文字定義：套內使用面積是指各功能使用空間（如臥室、起居室等）牆體內表面所圍合的水平投影面積之和。

（2）、面積構成：臥室面積：平方米、書房面積平方米，客廳面積：平方米、衛生間面積各為：平方米；面積的數字以出賣人現有的平面圖紙為標準。

第43條、使用面積變化：

（1）、面積範圍：買受人所購商品房約定使用面積為平方米，如果經過實際測量後，面積在至平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

（2）、面積超出：買受人所購商品房使用面積經過實際測量後，大於平方米的，出賣人無權要求買受人支付多餘價款，並且應當據實測結果辦理產權登記。

（3）、面積不足：買受人所購商品房使用面積經過實際測量後，小於平方米的，出賣人應當根據與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，並且應當據實測結果辦理產權登記。

第44條、露台面積：鑒於露台面積並不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為：平方米的露台之使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業管理費；如出賣人或者第三人或者行政機構阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應當根據平均房價的三倍與按露台總使用面積計算應當退還給買受人的費用。

第45條、面積測量：房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應當註明，經過測量的應當提供符合《房產測量規範》和《房產圖圖式》的測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。

第46條、測量機構：測量機構應當是取得中央政府機構測繪專業管理機構頒發的測量資格的機構，測量義務不得委託給他人；沒有專業資格的機構測量的數據無效，買受人有權拒絕支付房款。

第47條、面積核實：買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需複雜的測量工具，僅憑於任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量；買受人有權在入住前或入住後對室內全部長度、寬度、高度尺寸進行測量；如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙，買受人也可以召集樓內其他業主共同進行測量。

第48條、測量爭議：買受人入住前有權聘請有資質的機構入戶進行測量，如果測量結果與出賣人提供的測量結果有差異，則雙方有權提請法院或者有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行入住，並且根據最有益於買受人測量的結果支付相關費用。

第49條、通知到場：當買受人對公共面積進行測量時，如果發現出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，出賣人得知通知後應當到場；拒不到場的，買受人即可自行進行測量。

第50條、違約條件：買受人以約定方法得到的任一個尺寸結果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，並仍應及時為買受人辦理《房屋所有權證》。

第51條、違約責任：當出現上述違約條件後，出賣人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應當支付總房價百分之一的違約金。

第6部分建築設備

第52條、用水供應：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機構提供，壓力為.出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為；價格.如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第53條、排水設施：出賣人在入住時保證買受人室內的排水設施可以使用。室內排水共有地漏個，分布在衛生間、廚房等。如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人應向買受人按日到支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第54條、管道密封：出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數據，並保證管道不會出現任何泄露；如果室內發生液體或氣體泄露，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責任，則出賣人應當以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業、設計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應當同時承擔違約責任或侵權責任。

第55條、管線安裝：出賣人承諾不在商品房內通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內的物、氣體不直接從此管內進入到買受人室內且供買受人單獨使用；如有通過，則視為契約的變更，買受人有權拒絕支付任何費用，並有權要求出賣人進行修改；在修改完成以前，視為商品房仍末交付；不能修改的，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第56條、電梯使用：本單元共有電梯部且不得少於兩部，型號為，額定載重量不得低於1000公斤，每部電梯服務住戶數量不得超過50戶，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，並可以到達商品房所處層樓，等待時間不得超過3（或18）分鐘。如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第57條、電梯安全：電梯安全的責任由出賣人承擔，當因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關權利人有權要求出賣人同時承擔違約責任和侵權責任。

第58條、消防設施：出賣人提供的消防設施為：；並在交房時取得消防機構的認可；如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第7部分電氣部分

第59條、電力供應：出賣人承諾以符合市政要求的民用電標準提供電力供應，並承諾絕對不以施工用電向買受人提供電力供應；所提供的電力負荷KVA，計費設備為，插座位置，數量，供電平面圖，可使用時間：年月日。如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第60條、通訊設施：線路數量條，出口位置：見圖紙，使用時間為：年月日，如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第61條、其他線路：有線電視數據線至少一條，出口位置在：，使用時間：年月日。如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第8部分供暖與燃氣

第62條、供暖設備：供暖設備名稱型號為：生產企業：：適用標準：.安全使用時間20年，出賣人保證燃氣設備的安全性，並承擔由此產生的產品質量責任；在產品質量爭議時由出賣人承擔質量無瑕疵的證明責任。

第63條、技術指標：在封閉狀態下的室溫不低於20度時每個月用氣量不高於300立方米，溫度：濕度：暖氣片數量.如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第64條、暖氣計費：暖氣價格不高於政府規定的標準，計費方式及價格每月每平方米。

第65條、使用時間：出賣人承諾應當於年月日開通暖氣供應。如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一第66條、燃氣品質：燃氣設備：計量設備：計費方式及價格：；燃氣安全裝置為.第67條、使用時間：燃氣交付使用時間為年月日，如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人按日支付相當於總房價千分之一的千分之一。

第9部分裝修標準

第68條、室內裝修標準：室內經過裝修不得低於或者超過下述標準《人造板及其製品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器塗料中有害物質限量》、《膠粘劑中有害物質限量》、《木家具中有害物質限量》、《壁紙中有害物質限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建築材料放射性核素限量》及其他安全標準。

第69條、施工標準與做法：

（1）、廳：地面_____，牆面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；

（2）、房：地面_____，牆面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；

（3）、廚：地面_____，牆面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；

（4）、衛：地面_____，牆面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；

（5）、其他：地面_____，牆面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；

（6）、前款沒有說明的，由作為本契約附屬檔案的《裝修施工圖》確定。

第70條、裝修材料：出賣人提供的材料和設備質量必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建築裝飾裝修材料和設備。出賣人提供的材料和設備必須符合國家環保標準，包括但不限於完工後的室內空氣品質，輻射、照明和噪音強度等指標，使買受人達到安全居住、生活的目的。出賣人違反前兩款規定的，應當立即更換和重做，更換後的材料和設備不再收費，原工期不變。

第71條、材料價格：施工使用的材料和設備見作為本契約附屬檔案的《主要材料報價單》、作為本契約附屬檔案的《輔助材料報價單》，出賣人的人工費見作為本契約附屬檔案的《人工費報價單》；出賣人應在《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》中註明材料和設備的名稱、生產廠廠名、廠址、品牌、型號、規格、等級、價格和數量……

第72條、裝修價款：該房屋工程總價款為_____元，其中材料費_____元、人工費_____元、管理費_____元、設計費_____元、垃圾清運費_____元、稅金_____元、其他費用_____元。工程總價款是各分項價款的總和。前款所述的總價款和分項價款是出賣人的預算價格。結算價格超出預算價格的，買受人按預算價格支付工程總價款；結算價格低於預算價格的，買受人按結算價格支付工程總價款。出賣人對材料費、人工費、管理費、設計費、垃圾清運費的報價，不得超過本契約簽訂時該費用的市場平均價格；出賣人在本契約中的報價超過市場平均價格的，按市場平均價格結算；雙方對前款所述的市場平均價格有異議的，可以委託價格評估部門評估，價格評估部門的評估結論，雙方應當接受。

第73條、瑕疵補救：出賣人提供並已經使用的材料和設備與《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規定不符的，買受人有權選擇以下列方式之一處理，出賣人應當接受：

（1）、買受人同意繼續使用的，出賣人免收該材料和設備的費用；

（2）、買受人不同意繼續使用的，出賣人應當根據《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規定更換和重做，更換後的材料和設備費減半收取，原工期不變。

（3）、玻璃幕牆：考慮到玻璃幕牆可能對室內外環境產生不良影響，出賣人承諾未經過買受人同意，不使用玻璃幕牆，否則買受人有權解除買賣契約，買受人暫不解除契約的，則出賣人按總房價的千分之一每日向買受人支付違約金。

第74條、品質保證：出賣人承諾裝修時將向買受人提供材料表與設計圖，如果沒有材料的詳細規格，則雙方認為由買受人將有權選擇最高品質的產品，而計價則由最低計價，例如：雙方如果沒有就門進行約定，則由買受人選擇價值5000元的門，則在最終結算時只能按1000元計價，由出賣人做為對買受人的賠償。

第75條、裝修變更：買受人變更施工內容的，出賣人應當同意。工期、總價款、《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的內容相應變化的，經買受人書面確認後生效。

第76條、違約責任：裝修交付使用時間為年月日，如不能達到此交付時間要求並符合前述質量標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人向買受人按日支付相當於總房價千分之一的違約金。

第10部分室內環境

第77條、健康保證：考慮到房屋室內外的各項設備及設施將對買受人的健康產生長久的影響，因此出賣人承諾與本房屋的全部設計條件均依據政府的要求進行設計；如果存有可能導致疾病傳播的設計缺陷；如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第78條、日照時間：考慮到採光系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天（冬至日），其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時，由出賣人提供具體數據；如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第79條、自然通風：考慮到室內通風涉及買受人的安全，系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾其自然通風性能不低於政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第80條、室內保溫：考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾室內保溫不低於政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第81條、房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾外牆隔熱不低於政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第82條、噪聲隔音：考慮到室內噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾牆體隔聲情況不低於政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第83條、電磁輻射：考慮到室內外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低於政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第11部分室外環境與綠化

第84條、周邊建築：本商品房周圍米外無其他建築物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設施。出賣人與本商品房相連的建築物中沒有任何飯店餐飲設施、洗浴場所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設施，以免使買受人的居住環境受到不良影響。

第85條、採光保障：出賣人應當知道在本樓房與其南側的建築物之間的距離，並承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的採光；其間距係數不得小於1.8，以保證買受人所購商品房之室內的能夠直接被陽光所照射。

第86條、環境綠化：本商品房米範圍內不可能再建設任何非綠化設施，如不能達到此標準，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第87條、綠地定義：所謂綠地是處於房屋以外，種植於地面的自然植物，指高度不低於50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在於給買受人以心理上的舒適感覺，並且能夠產生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應低於10年。

第88條、綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區綠地面積為：平方米，綠化率不應低於北京市標準，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建築面積之比，房屋交付時本社區的綠化率不低於30%，交付使用時間：年月日；如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第89條、氣味條款：本商品房敞開門窗後，不會聞到任何異味；室內在任何條件下均不會出現異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機選擇3人進行評價，以多數人的意見作為最終結果；此三人的決定如果未被執行，其決定應當在訴訟中作為決定性證據。

第90條、環保噪聲：本商品房敞開門窗後，白天來自室外的聲音不高於60分貝，夜晚不高於50分貝，室內原有設備不會產生任何聲音。如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第91條、電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發射裝置，包括尋呼台發射台、行動電話發射台、廣播電視轉發台或其他有輻射的裝置；如果有此設施，無論是否影響人體健康，買受人均有權解除契約要求退房，出賣人將承擔違約責任。如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第12部分社區及設施

第92條、社區名稱：本商品房所屬社區經政府地名管理機構確定為：，本小區屬於政府管理機構認可的合法社區。考慮到社區名稱的穩定性有利於買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內始終使用的名稱為；如此名稱發生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。

第93條、自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為：，買受人無須為此車位支付任何費用；如果需要支付費用則每月不超過元，且在買受人於年月日時即開始使用。

第94條、建設概況：本社區總用地面積為：，總建築面積為：平方米，其中商品房面積為平方米，公用建築面積為平方米，重要指標容積率為：；出賣人承諾在契約或廣告中所說明的公共設施均可在買受人入住時投入使用，如果本社區可能進行分期建設，則前述設備及設施均與後期工程無關。

第95條、施工進程：社區共有樓房幢，其中一期工程幢，二期工程幢，各期工程的開工時間與竣工時間分別為：年月日和年月日。

第96條、設施使用：社區所屬的共用設施係為社區居民生活、工作方便而建設，不應向買受人及其家庭成員收取費用，其功能不得侵害買受人利益，設計及建築標準均不低建設部相關技術標準。

第97條、參考標準：本社區的公用設施的具體質量、數量由出賣人提供數據標準，其標準不低於《北京市新建改建居住區公共服務設施配套建設指標》的規定，不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為標準，最終是否達到標準則出賣人自己證明，否則推定出賣人有違約責任，其違約責任為每平方米1000元。

第98條、公共設施：幼稚園個，面積為平方米，交付使用時間：年月日；學校個，其中國小個，中學個，面積為平方米，交付使用時間：年月日；醫院（級等）個，面積為平方米，交付使用時間：年月日；停車場個，面積為平方米，交付使用時間：年月日；郵局個，交付使用時間：年月日；娛樂設施：交付使用時間：年月日；郵政交付使用時間：年月日；電話接通時間：年月日。

第99條、道路交通：交通公路等級為：公路寬度：道路質量：；所述公路或者道路應當可通過車輛，否則不視為交付，交付使用時間年月日；本商品房可使用道路為寬度不低於6米，社區內應當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家或北京市最高標準。

第100條、居住安全：交付時社區內不應當有正在建設的建築物，在買受人可能經過的道路絕對不允許有任何可以產生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產生危險的建築物或者構築物。

第101條、商品房標識：社區內的所有建築物應當有明確的標識，以利於買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

第102條、建設標準：出買人承諾本社區的設計與施工標準不低於《城市居住區規劃設計規範》中的最高標準，如果北京市有更為有利的設計規範，買受人有權適用此規範，雙方對標準的選擇有爭議時，買受人有權從不同的標準選擇較為有利的條款適用。

第103條、違約確定：對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協商，協商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本契約爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。

第104條、違約責任：出賣人違反上述約定的，應當繼續履行契約，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算，詳細條款見本契約的違約責任；出賣人不能在寬限期（日）內完成交付的，買受人有權解除契約要求退房，如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第13部分價格付款

第105條、公平價格：

（1）、買受人所購房屋價格為（大寫：元）；

（2）、出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優於買受人的價格出售給其他買受人（差額應在合理範圍內），否則將認為是對買受人的岐視或價格欺詐，出賣人承諾並承認買受人有要求同等優待的權利。

（3）、均價：出賣人承諾此樓的平均價格為（大寫：元），所謂平均價格是指全樓成交款與全樓套內使用面積之比，如果在買受人發現自己所購房屋的均價並非此數額，則有權要求出賣人每平方米支付（大寫：元）的違約金。

第106條、分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風險，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：

（1）、第一次付款：相當於總房價的20%，由買受人自行於簽訂契約時支付；

（2）、第二次付款：相當於總房價的20%，由買受人通過貸款銀行於房屋主體竣工後支付。

（3）、第三次付款：相當於總房價的20%，由買受人通過貸款銀行於全部內部設備安裝完畢後支付。

（4）、第四次付款：相當於總房價的20%，由買受人通過貸款銀行於房屋全部裝修工程竣工後支付。

（5）、第四次付款：相當於總房價的20%，由買受人通過銀行於房屋交付使用且入住後支付。

第107條、工期證明：上述施工進度應當與實際情況相符，而且出賣人應當提交設計企業、施工企業和監理企業出具的證明，此證明除證明工期已經達到付款期限外，還應當由簽字證明人承諾如果不能證明工期進度的，則簽字企業及簽字人承擔連帶欺詐賠償責任。

第108條、房款障礙：如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款；如出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，考慮到買受人可能受到的損失，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款。

第14部分房屋交付

第109條、交付含義：本契約所稱交付是指占有及使用的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現居住目的，並不代表所有權的轉移。

第110條、交付時間：商品房交付時間為年月日，社區設施環境交付時間為年月日。

第111條、交付程式：

（1）、入住通知：出賣人向買受人發出入住通知書；

（2）、書面簽收：買受人書面簽收"收到入住通知書"；

（3）、鑰匙收條：買受人書面簽收"商品房鑰匙收到條"；

（4）、隨附資料：出賣人提供商品房質量備案表、商品房長度高度細節尺寸及面積測量結果；

（5）、其他條件：其他契約中約定的條件也應當具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。

（6）、不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。

第112條、入住繳費：出賣人不得要求買受人入住前支付以下費用：物業管理費、產權證費用、車位費用及其他由買受人享受服務的代辦費用，除此外無須支付任何費用；買受人有權拒絕支付任何本契約沒有明確說明的費用。

第113條、買受人入住：考慮到買受人在入住前已經支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應當保證所聘請的先期物業管理公司或者其他相關機構和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住；當此等阻礙情況發生後，買受人有權不經過任何機構或人員的許可入住，此時任何人的阻擋行為均視為違法。

第114條、交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工後，可以進入室內進行觀察，並可以聘請相關專家對其進行評價，出賣人及其聘請的機構或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關人員進入。買受人可以進行如下項目的評價與驗收：建築質量、室內設施、室內外環境、社區質量及其他驗收。

第115條、延遲交付：當出賣人無法按期交付時，則買受人有權通知出賣人解除契約，或者以予出賣人日的寬限期，在寬限期內出賣人仍然不能交付的，買受人有權解除契約。

第116條、交付效力：出賣人將房屋交付給買受人後，買受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權，並有權對房屋進行裝修；如果房屋已經辦理完畢竣工備案，則買受人有權進入，並對房屋進行管理與控制。

第117條、檔案內容：商品房質量保證書及商品房使用說明書，其內容不得低於政府最高標準。如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第15部分初步驗收與保修

第118條、初步驗收：鑒於商品房質量無法立即做出判斷，買受人無法在交付使用後立即對質量做出判斷，因此雙方共同認為質量的評價與驗收是一個較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。

第119條、保修內容：主體結構、公用部分、環境設施、建築外表部分、裝修部分、室內電氣部分、室內暖通部分及其他由出賣人提供的內容；出賣人將提供全部施工圖、設計圖、各種管線圖等技術資料，以保證買受人或者買受人的集體組織或者小區業主委員會或者小區居委會能夠根據此技術資料對房屋進行全面的修繕與養護；並承諾20年之內買受人所支付的維修成本不可能高於房屋價格的20%.第120條、責任承擔：如果入住後發生漏水、裂縫等質量瑕疵，應當由出賣人承擔責任，並立即進行修復，出賣人不得以任何理由將此責任轉移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第121條、保修期間：年，從年月日到年月日總計五年；不低於建設部《房屋建築工程質量維修辦法》的規定，當開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益於買受人的時間進行計算。

第122條、故障排除：自買受人電話通知後4小時內維修人員應當到達現場，8小時內將故障排除。如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第16部分所有權證

第123條、房屋所有權：

（1）、取得標誌：房屋所有權的取得以北京市政府頒發的《房屋所有權證》為標誌。

（2）、取得時間：取得房屋所有權證的最後期限為年月日，如出賣人不能在此最後期限前使買受人取得房屋所有權證，則確認為無法取得房屋所有權證。

（3）、違約責任：一旦無法取得產權證後，出賣人應當30日內立即退還買受人已經支付的房屋款，並且賠償買受人因此而產生的一切損失。

（4）、選擇權利：當無法取得所有權證後，買受人有權選擇是否解除契約並且退房，如買受人同意延長等待時間，則可向出賣人發出同意延長辦證期的書面證明。

（5）、所有權保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經過審查後認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑藉出賣人提供的檔案能夠在北京市房屋所有權登記機構取得《房屋所有權證》及他項權利證書，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應當在10日內立即退還買受人已經支付的房屋款，並且賠償買受人因此而產生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購買房屋而產生價格上漲的損失及其他損失。

（6）、費用分擔：在辦理房屋所有權證時，雙方平均承擔稅款費用。

第124條、所有權證的辦理：

（1）、出賣人有義務為買受人辦理所有權證書，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產權證所需要的全部材料，買受人提供全部材料後60日內出賣人將辦房屋所有權證的全部資料（包括出賣人的全部資料）交付給北京市房屋所有權證登記機構，並且出賣人承諾在年月日前為買受人辦理完畢房屋所有權證；如買受人在此日期前不能取得所有權證的，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

（2）、買受人有權選擇是否自己辦理房屋所有權證，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權證；買受人自己辦理所有權證的，則自入住後60天內，最遲日期為年月日，出賣人將全部相關手續交付北京市區房屋土地管理局進行備案，並將備案情況書面通知買受人，以保證買受人憑此備案可以獨立辦理房屋所有權證。如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

（3）、如果北京市區房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權證時，認為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權證，儘管買受人可能無法就此取得證據，但仍視為出賣人違約；出賣人只有通過取得權屬機構出具的證明出賣人手續完備的證明後才能免除自己的違約責任。此時出賣人應當根據北京市區房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料，如果自前述要求發出之日起60天內出賣人無法提供所需檔案，則買受人有權解除契約要求退房。如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第125條、轉移效力：買受人取得所有權證書後，即取得與房屋相關的全部權利，涉及房屋的風險同時發生轉移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權。

第126條、土地使用權：考慮到我國目前實行的土地使用權制度，出賣人還應當向買受人提交《國有土地使用證》，並保證上面載有買受人的姓名與權利，此項證明應當在年月日前為買受人辦理完畢。如不能達到此要求，則買受人有權解除契約要求退房；如買受人暫不解除契約要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第17部分前期物業管理

第127條、物管公司：

（1）、

個人手商品房買賣契約 篇12

甲方________身份證號碼：________________

乙方________身份證號碼：________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的這一基礎上，乙方向甲方購買房產而簽訂本契約，以望共同信守執行。

第一條：房屋基本情況

甲方房屋位於________市________區，該房屋的所有人為，建築面積為________平方米

第二條：上述房屋的交易價格

經甲、乙雙方協商一致，該房屋總售價為￥________元，總金額大寫：________，小寫：￥________元。本契約簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣________元整，作為購房定金。

第三條：付款時間與方式

甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款人民幣________元整給甲方，剩餘房款人民幣________元整於產權交割完畢當日付給甲方。

第四條：交付期限及違約責任

1.甲方應於收到乙方全額房款之日將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將物業費，水電費，取暖費，網費，燃氣費等結清

2.乙方逾期未付款的違約責任：乙方須在規定日期內付清房款，逾期未付清房款，甲方有權終止契約，由此造成的損失，甲方不予承擔，乙方所交定金，抵作甲方損失。

3.甲方逾期未交房的違約責任：甲方須協助乙方辦理相關手續並在交期限內交房給乙方，逾期未交房或乙方發現建築不合格，甲方須在3日內支付乙方所付定金的雙倍作為賠償，同時乙方有權選擇繼續購房或終止契約，其中如乙方選擇終止契約，甲方須在3日內將乙方所付定金的雙倍及已付款一次性退還給乙方。

第五條：稅費承擔

經雙方協商，交易稅費由方承擔，代辦產權手續費由方承擔。

第六條：甲方必須保證上述房屋權屬清楚，沒有產權糾紛或債務糾紛，若有糾紛情況，甲方均在交易前辦妥，交易後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第七條：本契約一式四份，甲方產權人一份，甲方公證人一份，乙方一份，乙方公證人一份。第八條;發生爭議的解決方式

本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本契約同具法律效力。

甲方簽章：________________乙方簽章：________________

甲方公證人簽章：________________乙方公證人簽章：________________

其他相關證明人簽章：________________

簽訂日期：______年____月____日

個人手商品房買賣契約 篇13

福 建 省 建 設 廳

監製

福建省工商行政管理局

商品房買賣契約說明

1、本契約文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本契約內容，對契約條款中專業用詞理解不一致的，可向當地房地產行政管理部門諮詢。

2、當事人在簽訂契約時應認真核對，以確保各份契約內容一致。建議在律師指導下簽訂本契約。

3、本契約所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

4、本契約文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。契約簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

5、對契約文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。在【 】中選擇內容，以劃√方式選定，未選擇的打；對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打，以示刪除。

6、出賣人為了重複使用而預先擬定，並在訂立契約時未與買受人協商的條款，應當符合《_____》有關格式條款的規定。

7、未經福建省建設廳和福建省工商行政管理局批准，任何單位和個人不得擅自印製、出售本契約文本。

8、本契約條款由福建省建設廳和福建省工商行政管理局負責解釋。

商品房買賣契約

契約編號：_____________________________________________________________

契約雙方當事人：_______________________________________________________

出賣人：_______________________________________________________________

註冊地址：_____________________________________________________________

營業執照註冊號：_______________________________________________________

企業資質證書號：_______________________________________________________

法定代表人：_________________________ 聯繫電話：______________________

編碼：___________________________

委託代理人：_________________________ 聯繫地址：______________________

身份證號碼：___________________________________________________________

編碼：___________________________ 聯繫電話：______________________

委託代理機構：_________________________________________________________

註冊地址：_____________________________________________________________

營業執照註冊號：_______________________________________________________

代理機構經當地房地產行政主管部門備案號：_______________________________

法定代表人：_________________________ 聯繫電話：______________________

編碼：_____________________________________________________________

買受人：_______________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：___________________________________________

國籍：_________________________________________________________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】號碼：_____________________

聯繫地址：___________________________

編碼：___________________________ 聯繫電話：______________________

【委託代理人】【 】姓名：_________ 國籍：__________________________

聯繫地址：___________________________

編碼：___________________________ 電話：__________________________

根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國_____》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條 項目建設依據。

出賣人以_____________方式取得位於_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】【國有土地使用權證號】為_________________。

該地塊土地面積為__________________________平方米，規劃用途為_____________，土地使用年限自_________年______月______日至_________年______月______日。

第二條 商品房銷售依據。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經有權機關批准的房屋所在層平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一表示為準）為本契約第一條規定的項目中的：

第__________【幢】【座】__________【單元】【層】__________號房。

該商品房的用途為__________ ，屬 __________結構，層高為__________米，位於所在建築設計標高±0.000【地上】【地下】第__________層。建築層數地上最高__________層，地下__________層。

該商品房陽台為封閉式__________個，非封閉式__________個。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共____________________平方米，其中，套內建築面積____________________平方米，公共部位共有分攤建築面積 ____________________平方米（有關公共部位位置及共有分攤建築面積計算構成說明見附屬檔案二）。

該商品房所在建築採用的節能措施、指標見附屬檔案三。

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第__________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為（__________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）__________千__________百__________拾_________萬__________千__________百__________拾__________元整。

2、按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為（__________幣）__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

3、按套內建築面積計算，該商品房單價為（__________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

4、_______________________________________________________________________________ 。

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附屬檔案六另行約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，契約約定面積與產權登記面積發生差異，雙方同意按以下原則處理：

1、建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；

2、建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中任何一項超出3％時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，並按 ％利率付給利息。

買受人不退房的，按以下方式處理：

產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其契約約定面積3％的，買受人不承擔超出3％部分的房價款。

面積誤差比＝(產權登記面積－契約約定面積)/ 契約約定面積100％

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第六條 付款方式及期限。

如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監管帳戶上。監管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。

監管銀行：_________________________________________________

監管帳戶：_________________________________________________

買受人按下列第________種方式按期付款：

1、一次性付款______________________________________________。

2、分期付款：______________________________________________

_________年_______月_______日前支付全部購房款的_________%，計（_________幣）

_________千_______百_______拾_________萬_________千_________百_________拾_________元整。

_________年_______月_______日前支付全部購房款的_________%，計（_________幣）

_________千_______百_______拾_________萬_________千_________百_________拾_________元整。

_________年_______月_______日前支付全部購房款的_________%，計（_________幣）

_________千_______百_______拾_________萬_________千_________百_________拾_________元整。

3、其他方式_________________________________________________。

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本契約約定的時間付款，按下列第_______種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過_______日，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_______的違約金，契約繼續履行；

（2）逾期超過_______日後，買受人在出賣人書面催告_______日後仍未支付應付款的，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的_______％向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_______（該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、_________________________________________________。

第八條 交付條件與期限。

出賣人應當在_______年_______月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格；

2、該商品房所在建築物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、信報箱等設施達到設計要求條件；

3、小區內部道路、綠化、室外照明、消防、環衛及其他商業、社區服務和管理等公共配套建築、基礎設施按規劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規劃設計要求全部完成，並與在建工程之間設定有效的_____設施和施工安全設施；

4、_________________________________________________。

1、買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任；

2、買受人同意接收，出賣人支付買受人（_________幣_________）元違約金。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_________日內書面告知買受人的；

2、

。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_________種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過_________日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_________的違約金，契約繼續履行；

（2）逾期超過_________日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約書面通知到達之日起_________天內退還全部已付款，並按買受人已付款的_________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_________（該比率應不小於本條第（1）項和第七條中的比率）的違約金。

2、_________________________________________________。

第十條 規劃、設計變更的約定。

下列經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

（1）變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向；

（2）變更小區總體規劃設計和基礎設施、公共配套設備設施；

（3）變更房屋節能措施及指標；

（4）_________________________________________________；

（5）_________________________________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更不退房。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，並按_________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定；因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應當給予_________合理補償。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定條件已達到的有關證明檔案原件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，或要求收取本契約約定範圍以外的費用，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________________________________________________ 。

第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本契約登記備案、按揭貸款、預告登記、產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條 出賣人關於室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標應符合雙方約定（附屬檔案三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_______種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節能設施差價。

2、_________________________________________________。

第十四條 關於產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用後60日內，向當地房屋權屬登記機構辦理房屋所有權初始預登記，並將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用後90日內取得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，並按_______％利率付給利息，同時按已付款的_______％賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的_______％向買受人支付違約金。

經買受人書面委託，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記，相關費用等具體事項在契約附屬檔案六中另行約定。

第十五條 保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十六條 除附屬檔案二所列本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區內公共場所的所有權屬全體業主：________________________________________________________。法律、法規另有規定的除外。

第十七條 買受人購買的該商品房僅作____________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構、建築屋頂、外牆、外窗（含天窗）的隔熱、保溫結構和用途。買受人擅自改變的，相應法律後果由買受人承擔。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯的公共部位和設施，並承擔相應義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十八條 前期物業服務約定。

本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協定】方式選聘_________________________________________________公司提供前期物業服務，服務內容及質量標準等見契約附屬檔案四。專項維修資金由買受人按有關規定繳交，計人民幣________拾________萬________千________百________拾________元整，於________年________月________日前繳交到房地產行政主管部門委託的商業銀行監管賬戶上。

監管銀行：________________________________________________

監管帳戶：________________________________________________

第十九條 買受人已詳細閱讀並理解本契約附屬檔案四有關前期物業服務契約和附屬檔案五臨時管理規約的全部內容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業服務企業按期提供前期物業服務，同意按本契約附屬檔案四前期物業服務契約約定的價格和方式交納物業服務費用，並同意遵守臨時管理規約。

第二十條 文書送達。

本契約確定的聯繫地址為各類通知、文書送達的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相關通知文書無法送達的，將視同已經送達，由此產生的法律責任由當事人自行承擔。

第二十一條 本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；也可請求當地消費者委員會調解處理，或者向當地工商行政管理部門申訴。協商不成的，按下述第________種方式解決：

1、提交_______________委員會_____；

2、依法向人民法院起訴。

第二十二條 本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定（附屬檔案六），但補充協定中不得含有減輕或免除本契約中約定應當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。

雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本契約附屬檔案________：

。

第二十三條 本契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條 本契約連同附屬檔案共__________頁，一式__________份，具有同等法律效力。契約持有情況如下：出賣人__________份（其中房屋權屬登記機構辦理預售契約登記備案時存檔壹份），買受人__________份（原件不少於一份），____________________份。

第二十五條 本契約自雙方簽訂之日起生效。本契約簽訂之日起__________日內，由【買受人】【出賣人】向房屋權屬登記機構__________________________________申請預告登記。

第二十六條 商品房預售的，自本契約生效之日起30日內，由出賣人向__________________________________辦理契約登記備案。

出賣人（簽章）：__________________________ 買受人（簽章）：__________________________

【法定代表人】：__________________________ 【法定代表人】：__________________________

【委託代理人】：__________________________ 【委託代理人】：__________________________

（簽章）__________________________________ （簽章）__________________________________

__________________年__________月________日 __________________年_________月_________日

附屬檔案一：房屋分層平面圖

附屬檔案二：公共部位共有分攤建築面積構成說明

附屬檔案三：建築節能措施、指標和室內分隔、裝飾裝修、設備標準

1、房屋節能措施、圍護結構保溫隔熱性能指標

屋頂：採取__________________________ 節能措施，

傳熱係數K：_________________________ W/(m2·K)；

外牆：採取__________________________ 節能措施，

傳熱係數K：_________________________ W/(m2·K)；

外窗（含天窗）：採取________________ 節能措施，

傳熱係數K：_________________________ W/(m2·K)；

遮陽係數SC：________________________

氣密性：_________m3/（mh）且__________m3/（m2h）

2、外牆：___________________________

3、內牆：___________________________

4、室內分隔部位：___________________

5、頂棚：___________________________

6、樓（地）面：_____________________

7、門窗：___________________________

8、廚房：___________________________

9、衛生間：_________________________

10、陽台：__________________________

11、電話：__________________________

12、有線電視：______________________

13、網際網路：______________________

14、電梯：__________________________

15、樓梯：__________________________

16、其他：__________________________

附屬檔案四：前期物業服務契約

附屬檔案五：臨時管理規約

附屬檔案六：契約補充協定

個人手商品房買賣契約 篇14

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條項目建設依據

出賣人以_________________方式取得位於__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。

【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】【國有土地使用權證號】為___________________________________________________。

該地塊土地面積為_________________平方米，規劃用途為_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________。

建設工程規劃許可證號為_________________，施工許可證號為__________________________________。

第二條商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

預售商品房批准機關為_______________，商品房預售許可證號為______________________________。

現售商品房備案機關為_______________，現售備案號為_____________________________________________。

出賣人在簽訂本契約時，已向買受人出示上述國有土地使用權證(或其他有效用地證明檔案)、建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防契約及出賣人的營業執照、開發資質證書等相關證件的原件或複印件。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)為本契約第一條規定的項目中的：

第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。

該商品房的用途為_______________，屬_______________結構，層高為_______________米，位於所在建築設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。

建築層數地上最高_______________層，地下_______________層。

該商品房陽台為封閉式_______________個，非封閉式_______________個。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共_______________平方米，其中，套內建築面積_______________平方米，公共部位共有分攤建築面積_______________平方米。

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：

1.按建築面積計算，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

3.按套內建築面積計算，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

4.___________________________________________________________________________。

除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取___________________________________________________________________________。

第五條面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在另行約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，契約約定面積與產權登記面積發生差異，雙方同意按以下原則處理：

1.建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

2.建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同)退還給買受人，並按_______________%利率付給利息。

買受人不退房的，按以下方式處理：

產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。

產權登記面積小於契約約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

但共有分攤部分面積增加超過其契約約定面積3%的，買受人不承擔超出3%部分的房價款。

面積誤差比=(產權登記面積-契約約定面積)/契約約定面積×100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第六條付款方式及期限

如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監管賬戶上。

監管賬戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。

監管銀行：______________________________

監管賬戶：______________________________

買受人按下列第_______________種方式按期付款：

1.一次性付款_____________________________________________。

2.分期付款：

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

3.其他方式____________________________________________________________。

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本契約約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____________日，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過_____________日後，買受人在出賣人書面催告日後仍未支付應付款的，出賣人有權解除契約。

出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。

買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.___________________________________________________________________________。

第八條交付條件與期限

出賣人應當在_______年月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格;

2.該商品房所在建築物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件;

3.小區內部道路、綠化、室外照明、消防、環衛及其他商業、社區服務和管理等公共配套建築、基礎設施按規劃設計要求建設完成。

分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規劃設計要求全部完成，並與在建工程之間設定有效的隔離設施和施工安全設施;

4.________________________________________________________________________________。

如果在規定日期內未達到上述條件，雙方同意按以下第_______種方式處理：

1.買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任;

2.買受人同意接收，出賣人支付買受人(______________幣)______________元違約金。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_______日內書面告知買受人的;

2._________________________________________________________________________。

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_______日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過_______日後，買受人有權解除契約。

買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約書面通知到達之日起______________

天內退還全部已付款，並按買受人已付款的%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該比率應不小於本條第(1)項和第七條中的比率)的違約金。

2.__________________________________________________________________________。

第十條規劃、設計變更的約定

下列經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向;

(2)變更小區總體規劃設計和基礎設施、公共配套設備設施;

(3)變更房屋節能措施及指標;

(4)________________________________________________;

(5)________________________________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。

買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更不退房。

出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起

30日內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。

買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定;因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應當給予______________合理補償。

第十一條交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。

雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定條件已達到的有關證明檔案原件，並簽署房屋交接單。

所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，或要求收取本契約約定範圍以外的費用，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________。

第十二條出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產權糾紛和其他債權債務糾紛。

因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本契約登記備案、按揭貸款、預告登記、產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條出賣人關於室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標應符合雙方約定的標準。

達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節能設施差價。

2._______________________________________________________________________。

第十四條關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後60日內，向當地房屋權屬登記機構辦理房屋所有權初始預登記，並將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。

如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用後90日內取得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，並按_______%利率付給利息，同時按已付款的____________%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。

經買受人書面委託，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記，相關費用等具體事項在契約中另行約定。

第十五條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。

出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。

因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十六條以下其他公共部位和小區內公共場所的所有權屬全體業主：

____________________________________________________________________________。

法律、法規另有規定的除外。

第十七條買受人購買的該商品房僅作______________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構、建築屋頂、外牆、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結構和用途。

買受人擅自改變的，相應法律後果由買受人承擔。

除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯的公共部位和設施，並承擔相應義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十八條前期物業服務約定

本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協定】方式選聘___________________________________公司提供前期物業服務。

專項維修資金由買受人按有關規定繳交，計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整，於____________年____________月____________日前繳交到房地產行政主管部門委託的商業銀行監管賬戶上。

監管銀行：_______________________________________________________________

監管賬戶：_______________________________________________________________

第十九條買受人已詳細閱讀並理解本契約有關前期物業服務契約和管理規約的全部內容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業服務企業按期提供前期物業服務，同意按本契約前期物業服務契約約定的價格和方式交納物業服務費用，並同意遵守臨時管理規約。

第二十條文書送達

本契約確定的聯繫地址為各類通知、文書送達的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相關通知文書無法送達的，將視同已經送達，由此產生的法律責任由當事人自行承擔。

第二十一條本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;也可請求當地消費者委員會調解處理，或者向當地工商行政管理部門申訴。

協商不成的，按下述第_______種方式解決：

1.提交_______仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第二十二條本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定，但補充協定中不得含有減輕或免除本契約中約定應當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。

第二十三條本契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。

本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條本契約連同附屬檔案共_______頁，一式份，具有同等法律效力。

契約持有情況如下：

出賣人份(其中房屋權屬登記機構辦理預售契約登記備案時存檔壹份)，買受人____________份(原件不少於一份)，―_____________―_____________________份。

第二十五條本契約自雙方簽訂之日起生效。

本契約簽訂之日起____________日內，由【買受人】【出賣人】向房屋權屬登記機構____________________________________申請預告登記。

第二十六條商品房預售的，自本契約生效之日起30日內，由出賣人向_________________________辦理契約登記備案。

出賣人(簽章)：______________ 買受人(簽章)：______________

【法定代表人】：______________ 【法定代表人】：______________

【委託代理人】：______________ 【委託代理人】：______________

______________________(簽章) ______________________(簽章)

__________年_______月_______日 __________年_______月_______日

簽於__________________________ 簽於__________________________

個人手商品房買賣契約 篇15

契約雙方當事人：

出賣人：______________________________

註冊地址：_____________________________

營業執照註冊號：__________________________

企業資質證書號：__________________________

法定代表人：____________聯繫電話：___________

郵政編碼：_____________________________

委託代理人：____________地址：_____________

郵政編碼：_____________聯繫電話：___________

委託代理機構：___________________________

註冊地址：_____________________________

營業執照註冊號：__________________________

法定代表人：____________聯繫電話：___________

郵政編碼：_____________________________

買受人：______________________________

【本人】【法定代表人】姓名：________國籍__________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】______________

地址：_______________________________

郵政編碼：_____________聯繫電話：___________

【委託代理人】姓名：__________國籍：_________

地址：_______________________________

郵政編碼：_____________電話：_____________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條 項目建設依據

出賣人以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為______________________.

該地塊土地面積為___________，規劃用途為__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________.建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.

________________________________________________________________________________________.

第二條 商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為___________，商品房預售許可證號為___________.

________________________________________________________________________________________.

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建築層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)。

_________________________________________________________________.

_________________________________________________________________.

第四條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1.按建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2.按套內建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，

總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4._____________________________________________________________.

第五條 面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

(1)____________________________________________________________;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________.

2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-契約約定面積

面積誤差比=─────────────×100%

契約約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1.一次性付款_____________________________________________.

2.分期付款________________________________________________.

3.其他方式________________________________________________.

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.____________________________________________________________.

第八條 交付期限

出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。

5._____________________________________________________________.

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

2._____________________________________________________________;

3._____________________________________________________________.

第九條 出賣人逾期交房的違約責任

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

2._______________________________________________________________.

第十條 規劃、設計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________;

(5)____________________________________________________________;

(6)____________________________________________________________;

(7)___________________________________________________________.

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。____________________________________.

第十一條 交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________.

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。_________________________________________________________________.

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2.__________________________________________________________.

3.__________________________________________________________.

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1.___________________________________________________________;

2.___________________________________________________________;

3.___________________________________________________________;

4.___________________________________________________________;

5.___________________________________________________________.

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.___________________________________________________________;

2.___________________________________________________________;

3.___________________________________________________________.

第十五條 關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

3.___________________________________________________________.

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。_____________________________________________________.

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權________________;

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權_____________;

3.該商品房所在樓宇的命名權______________________;

4.該商品房所在小區的命名權______________________;

5.___________________________________________________________;

6.___________________________________________________________.

第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。_________________________________________.

第十九條 本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條 本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案四)。

第二十一條 契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本契約連同附屬檔案共______頁，一式______份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

第二十三條 本契約自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預售的，自本契約生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。

出賣人(簽章)：____________買受人(簽章)：____________

【法定代表人】：____________【法定代表人】：______

【委託代理人】：____________【委託代理人】：______

______年______月______日______年______ 月______日

個人手商品房買賣契約 篇16

商品房買賣契約·補充需協定

出賣人：

買受人：

根據出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣契約》(契約編號為 )(以下簡稱契約)第二十一條之規定，現就契約未盡事宜，雙方達成以下補充約定以資共同信守：

第一條 面積確認及面積差異處理。

買受人應在辦理該商品房交付手續時與出賣人簽訂面積及房款差異結算協定，並結清相關房款，否則出賣人有權不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權證並不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權證，由此產生的風險和不利後果均由買受人承擔。

該商品房的預測面積是按照現行房產測量規範及有關補充檔案預測所得。該商品房交付時，如因政府的相關房產測量規範、檔案調整導致預測面積與實測面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適用契約第十三條有關面積差異的處理方式。雙方同意按照預測面積與實測面積的差異，由買受人和出賣人據實結算，多退少補。

第二條 付款方式及期限

1、一次性付款

買受人於契約簽訂之日起　 　日內(即 　年　 　月日之前)向出賣人一次性付清房款人民幣(以下幣種均為人民幣)　 　 　元(大寫： 佰 拾 萬 　 仟 佰 拾 元整)(含已付定金 元)。

2、貸款方式付款

買受人於契約簽訂之日起　日內，向出賣人支付購房總價款的 %的首付款 元(大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)(含已付定金 　元)。

其餘價款 　 元，買受人以 方式向 　 　銀行貸款的方式進行支付。

第三條 貸款實施辦法及相關責任

1、買受人在簽訂契約及本補充協定時，已經充分了解個人住房按揭貸款(包括公積金貸款)的辦理條件和程式及需要交納的全部費用，並承諾自己的實際情況完全符合相關的辦理條件。如因買受人的實際情況與相關要求和條件不符合或因買受人的其他原因，而導致銀行拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補充資料、或另行提供擔保人時，買受人應無條件地配合併與出賣人協商變更相關契約內容。

2、買受人須自本協定簽訂之日起7日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料(具體內容以貸款銀行確定的為準)並辦理按揭貸款;買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續之日起7日內仍未辦理銀行按揭貸款手續的，視為買受人違約。

(1)逾期在30日之內的，買受人應每日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金;

(2)逾期超過30日後，買受人應於逾期滿30日的次日一次性支付清購房餘款和違約金(每逾期一日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金);否則，出賣人有權解除契約，並由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

(3)買受人向銀行申請個人住房貸款的成數及年限以銀行最終批准為準。如銀行批准的貸款額度與買受人申請的額度不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當以自有資金支付的首付款，由買受人在銀行批准貸款額度確定之日起7日內向出賣人一次性付清，買受人延遲支付上述款項的：逾期在三十日內(含三十日)的，應每日按購房總價款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期超過三十日的，出賣人有權解除契約，買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

3、買受人選擇 銀行住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執行：

(1)買受人應於出賣人發出辦理公積金貸款通知後7日內與前述銀行簽訂借款契約並辦理相應的貸款手續。公積金貸款成數及年限以公積金管理中心批准的為準。公積金管理中心批准的貸款額度小於買受人申請額度的差額部分作為買受人應當另行支付的首付款，由買受人在接出賣人的通知之日起7日內付清。買受人應根據公積金管理中心的審核要求及時補充資料，並配合出賣人變更相關契約內容。

(2)若買受人在出賣人發出辦理公積金貸款通知後15日內仍不能與上述銀行簽訂借款契約並辦理相應的貸款手續的，應於前述15日屆滿的次日一次性付清購房餘款或書面通知出賣人按照個人住房按揭貸款辦理貸款，否則，出賣人有權解除契約並由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

(3)買受人應自出賣人發出通知後的7日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料(具體內容以貸款銀行確定的為準)並辦理按揭貸款，逾期的違約責任和處理按照第二條第2款規定執行。

(4)在出賣人保證期限內，如因買受人未按時償還銀行貸款導致出賣人承擔擔保責任，出賣人有權向買受人追償。買受人應在出賣人承擔保證責任後的次日向出賣人清償出賣人承擔的擔保金額及出賣人在此過程中發生的包括律師費等其他費用支出，否則，買受人還應從出賣人實際承擔擔保責任之日起每日按出賣人承擔金額的萬分之一向出賣人支付違約金。

(5)因買受人的原因(如未按時償還銀行貸款)，貸款銀行解除與買受人簽訂的借款契約或造成出賣人承擔保證責任而導致出賣人為買受人償還貸款銀行的借款和其他款項的，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約時，買受人應向出賣人清償出賣人(包括銀行)代為償還的按揭貸款餘額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費用、律師代理費、房屋所有權證轉移登記所繳納的稅費等相關的一切費用和直接及間接損失。買受人應在出賣人發出解除契約通知後向出賣人騰退該商品房，買受人已經裝修的部分無償歸出賣人所有，出賣人不予以補償。

第四條 出賣人逾期交房違約責任的補充

發生下列情形導致契約項下商品房逾期交付的，可據實予以延期，不適用契約第十條有關出賣人逾期交付商品房的違約責任條款，但出賣人應出具相關證明檔案作為免責依據：

A.執行法律、法規和政府規章等強制性檔案;

B.其他自然災害或意外事件;

如因乙方原因導致逾期交房，所產生的費用由乙方承擔。

第五條 規劃、設計變更約定的補充

1、由於政府行政命令、法律法規、規範標準發生變化及不可抗力因素直接導致的規劃設計變更，出賣人應在變更確立後30日內書面告知買受人，但不承擔違約責任。

2、買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未做出書面答覆的，視同接受變更，雙方權利義務仍按契約及本補充協定約定執行。

3、本契約中所稱的“商品房設計”是指：買受人所購商品房之套內戶型設計及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設計，“設計變更”僅指商品房的房型、朝向以及整個樓宇的用途變更。

4、在不影響買受人所購商品房質量或使用功能的前提下，經規劃部門批准或設計單位同意，出賣人對原規劃設計方案作出局部的調整，可不通知買受人。若變更無需經過規劃部門批准或設計單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質量和使用功能的前提下，出賣人可對原規劃設計方案進行調整，可不通知買受人。

5、因設計變更導致商品房面積發生變化的，雙方應按照本補充協定約定第五條處理。

6、鍋爐房、變電室/箱/站、調壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區配套設施及功能性設施等尚未最終確定的建築及設施，不屬於環境布局範圍之內，買受人同意出賣人為了小區的整體利益或應有關主管部門要求對上述設施的最終位置進行調整。最終位置以實際交付為準，屆時本契約繼續履行，且出賣人無須因該調整向買受人承擔任何責任。

第六條 商品房的交付

1、在契約約定的商品房交付時間之前，出賣人應以簡訊傳送/電話通知/登報通知買受人辦理交付手續。以傳送簡訊或登報形式通知買受人的，通知的送達時間為簡訊傳送之日或登報之日。出賣人以電話通知的，通知送達的時間為電話接通時間，雙方在房屋交付現場補簽交付通知書。屆時，買受人未收到交付通知的，以本契約約定的時間為交付時間，以房屋所在地為交付地點。

2、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續，並交接商品房鑰匙後，即為契約項下商品房已交付。自交付之日起，該商品房的風險責任轉由買受人承擔。

3、如出賣人已如期發出商品房交付通知書或買受人已經領取商品房交付通知書，而買受人在出賣人通知的交付期限內仍未接收商品房，則視為出賣人已將本契約項下的商品房交付予買受人。自視為交付之日起，該商品房的風險責任轉由買受人承擔，此後有關商品房的所有費用(包括但不限於水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛生費、物業管理費、有線電視租賃費等)全部由買受人負擔，房屋保修期亦從此日起計算。

4、買受人同意接受出賣人的提前交房。買受人接到出賣人的提前交房通知書後，應在出賣人通知交付房屋的期限內接收房屋，若買受人在出賣人通知的交付期限內未接收商品房的，則視為出賣人已將本契約項下的商品房交付予買受人，該房屋的風險責任歸買受人承擔，此後有關商品房的所有費用(包括但不限於水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛生費、物業管理費、有線電視租賃費等)全部由買受人負擔，房屋保修期亦從此日起計算。

5、如買受人需在契約約定的交房日期前收房，出賣人可在工程竣工驗收合格後對買受人提前收房提供方便。

6、房屋交付時，買受人認為房屋本身或者環境、設備存在不符合契約約定的情形，雙方應在完成交付後，按照法規和契約約定處理。

7、商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質量、公共設施、設備、質量提出異議的，出賣人應當給予解釋和說明，仍不能達成一致意見的，買受人可委託有資質的檢測部門對其提出的異議部分進行質量檢測，如檢測部門提出返修意見的，由出賣人承擔費用，反之由買受人承擔。

8、買受人沒有按照契約及本協定之約定付清購房總價款或其他應付款項之前，出賣人有權不予交房。

9、如因發生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素，致使商品房的建築安裝工程或出賣人履行契約規定的義務被延誤，則出賣人有權將該商品房交付日期順延相當於該等時間影響持續的期間，而無須為該延誤負任何責任，也無須對買受人補償任何費用。

10、出賣人推遲交房可以電話或掛號信或特快專遞或報紙公告等方式通知買受人。

11、在交付房屋時，買受人如對房屋質量有異議的，則應書面提出。

買受人在接受房屋時，除房屋主體結構存在質量問題或其他影響正常居住使用的房屋質量問題外，不得以房屋的建築、裝修裝飾存在質量問題為由拒絕接受房屋。否則，視為出賣人已經完成交付義務。

買受人在辦理商品房接收手續過程中，認為有需要維修的事項，應按《商品房質量保證書》中的規定要求出賣人承擔保修義務，但維修事項不能作為買受人拒絕接收商品房並要求出賣人承擔逾期交房責任的理由。

12、買受人本人無法在契約約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續時，可以書面委託代理人辦理該商品房的交付手續，但其委託代理除應具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：

公證委託，並於契約約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件;

買受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及複印件(兩份)同時前往 ，向出賣人當面辦理房屋交付的授權委託書原件。

第七條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾違約責任的補充

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案四)的標準，包含以同等品質的材料、設備替代的情形。如出賣人交付使用的商品房的質量和設備標準與附屬檔案四中約定標準不符的，出賣人應使之達到原標準，但出賣人修改後的標準或使用的相關材料標準等同於或高於原標準的，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔任何違約責任。

第八條 商品房產權證的辦理

1、若買受人委託出賣人辦理所購商品房的房屋產權證的，應在接到出賣人辦理房產證的通知後向出賣人提交辦理房屋產權證所需資料(包括購房契約、夫妻雙方或單身身份證複印件、未成年人戶口薄及其監護人身份證和戶口薄複印件、購房收據、委託書、面積結算協定等)以及相關費用(含專項維修資金、相關稅費、面積差異結算款等，如有變化以房管部門、稅務部門的規定為準)。否則，每逾期一日出賣人可按照購房總價款的萬分之一的標準向買受人收取違約金並順延為買受人辦理房屋產權證的時間。

2、若買受人自行辦理房產證，應在接到出賣人辦理房產證的通知後自行向相關申請辦理產權證並承擔相應費用，逾期不自行辦理的，由買受人承擔相應後果。

第九條 保修責任

保修期內買受人所購商品房出現屬於保修範圍內的問題，應以書面方式向出賣人提出，出賣人應在三個工作日內派員予以答覆和檢修，依據《住宅質量保證書》，及時給予保修服務;如因不可抗力、買受人裝修及使用不當等不可歸責於出賣人的原因導致的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施進行維修，需買受人協助時，買受人應先行提供便利，對買受人造成損害的，按規定如實進行補償。若買受人無正當理由拒絕或不及時協助，對於擴大部分的損失，由買受人承擔。

買受人應保護出賣人設定在室內及公共區域的配套設施和管道。買受人對移交的房屋進行二次裝修時，不得損壞房屋建築結構及配套設施、管道，裝修方案須符合政府相關規定並報物業管理公司備案，買受人進行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內及公共區域配套設施、管道及公共設施的正常使用和維護，對造成的損壞應承擔相應恢復及賠償責任。

第十條 契約附屬檔案二的補充約定

出賣人已向買受人現場公示了房產測繪機構出具的《房屋面積測繪報告》，買受人對報告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分攤建築面積的構成方式予以認可。

十一 關於前期物業管理，約定如下：

(1)物業管理單位和委託期限

本項目的物業管理單位為河南常綠集團物業管理有限公司，管理期限自商品房交付之日起至該項目業主委員會成立後與物業管理服務企業簽訂新的物業管理服務契約生效時終止。

(2)物業管理服務內容

a)物業共用部位的維修、養護和管理。

b)物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理。

c)物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

d)公共綠化的養護和管理;

e)公共秩序維護、安全防範等事項的協助管理;

6)裝飾裝修管理服務;

f)物業檔案資料管理。

(3) 物業管理相關服務費用

本物業管理區域物業服務收費選擇包乾制。

物業服務費由業主按其擁有物業的建築面積交納，物業服務支出應全部用於該項目《前期物業管理服務契約》約定的支出。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

(一)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

(二)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

(三)物業管理區域清潔衛生費用;

(四)物業管理區域綠化養護費用;

(五)物業管理區域秩序維護費用;

(六)辦公費用;

(七)物業管理企業固定資產折舊;

(八)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(九)經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

(4)專項維修資金的使用

在業主大會成立之前，專項維修資金按照國家和本物業所在地相關法規規定的方式使用和分攤：

a)由擁有或涉及相關權益的業主投票並獲得三分之二或以上投票權通過可以使用，使用完後，由擁有或涉及此部分權益的業主分攤。

b)緊急情況需要即時處理的，由物業管理公司先行使用，使用完後，由擁有或涉及此部分權益的業主分攤。

(5)物業管理用房

開發商按照規定向物業管理公司提供物業管理用房，管理用房產權歸屬全體業主所有，由物業管理公司在物業管理服務期內無償使用。

第十二條 其他

(一)、鑒於該項目自身屬性、規劃思路、開發模式等不同於一般社區的特點，且系分期多年開發，同時根據政府批准的規劃方案，基礎設施與公共配套建築也將分期建成交付，因此買受人同意：

(1)除買受人所購買商品房所屬區域外，其他區域的所有規劃(包括但不限於功能規劃、組團設定及布局、環境設定及布局、公建和配套設施設定及布局、樓宇布局、道路設定及布局等)、開發時間及開發模式等出賣人均有權做出調整，最終以政府批准的規劃方案為準;對於這種調整買受人同意不提出異議;

(2)除買受人簽署的商品房買賣契約、本補充協定及相關附屬檔案約定的交付項目按約定日期交付外，其他項目(政府實施的除外)的交付時間以雙方約定為準。

(3)買受人在使用道路中應當遵從出賣人的提示及項目物業管理公司的管理，並不得以任何理由實施阻斷道路、封閉道路、圈占道路、毀損道路設施、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使用的行為，上述道路含道路中敷設的橋樑。

(4)公共配套建築的交付指竣工並達到使用條件。

(5)商業配套設施投入使用的具體時間，由產權所有者確定。出賣人對商業的經營業態、開業時間等僅作概況介紹，對此並不保證。

(二)、該項目內的公共景觀設施由全體業主共享並承擔管理維護費用。

(三)、關於本項目內配套設施的所有權。

該商品房所在小區的公建、車位、車庫、會所、幼稚園、公共車棚等為出賣人投資建造，所有權屬於出賣人。出賣人本著首先滿足業主需要的原則，對以上配套進行銷售(出租)，售價(租金)另行約定。

(四)、為保證車位的正常使用，買受人須與出賣人及物業管理公司簽署有關車位使用的協定書，並根據協定約定使用車位，不使用自己未取得使用權的車位;同時應按協定約定按時交納相關費用並自覺遵守協定中其他約定。

(五)、由於維護公共利益的原因(包括但不限於上下水、煤氣、暖氣管道、煙道、電路設施、公共污水井的檢查、維修等)，出賣人或物業服務公司的相關工作人員有權進入買受人所購商品房及附屬院落，但應事先通知買受人，買受人有義務予以配合，因買受人原因，包括作為及不作為給出賣人或第三人造成的損失由買受人承擔。

(六)、買受人所購商品房與現場示範單位可能存在部分差異，買受人在簽定商品房買賣契約及補充協定時已了解這種差異可能存在，並了解這種可能存在的差異對其所購房屋帶來的影響;買受人同意所購商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣契約(包括補充協定)的約定及交付時的實樓為準，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由。

(七)、買受人所購商品房所在樓宇、組團及區域的命名權(含更名權)歸屬出賣人;

(八)、規劃上專屬於特定房屋的飄窗、空調機位等(以下簡稱“附帶部位”)，歸該房屋的業主專有。該部分的保修、維修責任，視同專有部分。買受人已了解該附帶部位不計入產權面積，亦不作為計價面積，如將來因測繪規則變化等原因導致該部分被計入產權登記面積，買受人須另外支付契約價款，須按契約關於面積變更的約定處理。雙方應就面積變化簽訂買賣契約補充協定以便辦理產權轉移登記，由此須支付的相關稅費由買受人承擔。

該附帶部分是否享有投票權以及是否需要繳納專項維修資金、物業管理費和採暖費，依照法規及《臨時管理規約》的規定。鑒於附帶部位系無償取得，因此亦不作為商品房的交房條件。購買商品房的買受人在使用附帶部位時不得違法改變其形狀、大小及用途，並應遵守《臨時管理規約》和後期業主委員會制定的管理規則。

買受人對房屋進行改造後，導致該房屋的實際使用面積與產權登記面積發生差異，由此產生任何權利義務變化的，均與出賣人無關。

(九)、為追求社區整體效果，每棟住宅外檐裝飾材料的材質、敷設面積和色彩會有差別，出賣人在示範單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會根據小區整體要求進行局部調整，買受人對此不得提出任何異議。

(十)、按面積計收的各項費用，產權登記面積確定前，按照契約約定的建築面積作為計費依據;產權登記面積確定後，以產權登記的建築面積作為計費依據。政府相關部門另有規定的除外。

(十一)、契約項下商品房的有線電視、通訊、採暖等配套設施需由買受人向該設施的經營管理單位辦理開通使用手續並繳納相關費用。

(十二)、該房屋內的所有電器設備由生產廠商直接提供保修，具體保修辦法和保修期以生產廠商提供的保修檔案為準，若因該等電器設備質量事故造成買受人及第三方人身損害或物質損失，由買受人向生產廠商索賠，出賣人給予相應配合。

(十三)、除按商品房買賣契約及補充條款約定或雙方同意解除契約外，雙方不得以任何其他理由單方解除契約。

買受人購買力、財產等自身客觀情況發生變化、出賣人財產、經營狀況等自身客觀情況發生變化、房產貶值或升值、市場變化、經濟形勢變化均屬商業風險範疇，任何一方不得據此主張解除或變更契約，若任何一方以此為理由拒不履行契約義務的，仍應依法或依約承擔相應違約責任。

契約因法律規定或契約約定解除的，雙方應在解除商品房買賣契約後三個工作日內互相配合辦理本契約備案登記的註銷、抵押登記註銷、預告登記註銷及按揭契約解除等手續，出賣人在前述各項手續辦理完畢、買受人將房屋交還給出賣人後的十個工作日內退還買受人已付款項。按照約定或法律規定應計算違約金或利息的，退款時一併計算。

(十四)、乙方了解,項目的地面規劃將有可能根據規劃的調整而進行最佳化與調整,交付標準以政府主管部門的批准檔案為準，如有變化不另行通知。

(十五)、雙方當事人之間的通訊聯絡以商品房買賣契約所載明的電話、傳真和通信地址為準，雙方保證所提供資料的真實性，並對其真實性負責。一方聯絡方式如有變更，應在變更後五日內書面通知對方。

(十六)、商品房買賣契約及本補充協定中，書面通知的送達方式為掛號信或特快專遞或項目所在地主要地方報紙媒介公告送達;採用上述方式，通知的送達時間為(1)掛號信或特快專遞發出後三日，(2)或公告見報三日後視為送達。因一方提供的聯繫地址不準確或地址變更而導致對方未能實際收到相關通知的，後果由責任方自行承擔。

(十七)、雙方在履行契約過程中發生爭議，協商不成的，任何一方可向平頂山仲裁委員會申請仲裁。任何一方不得以任何理由，採取非法手段和方式損害對方的人身權、財產權等權利。否則，應當承擔相應的法律責任。

(十八)、關於契約以外資料的效力

(1)凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面、實物及其他形式(包括但不限於口頭講解、廣告、樓書、示範單位、沙盤、模型等)所表達和提供信息都不再作為確定雙方權利義務的依據。出賣人的售樓書、售樓廣告中的資料、數據以政府主管部門的批准檔案為準。

(2)出賣人對規劃建設範圍之外的環境、公共設施、道路交通等的說明或介紹，僅為買受人提供參考信息，不構成出賣人的允諾。

(3)出賣人展示的樣板房功能僅為空間布局嚮導、裝修裝飾和家俱擺放指引，不能理解為交樓標準或契約的樣品

(4)因比例或表現方法所限，部分附屬物或構築物可能未在平面圖和模型上標示。

(十九)、在“常綠·桃花源”項目配套設施交付之前，出賣人有權在項目內進行該項目的廣告宣傳活動，但以不影響已入住業主的正常生活為限。

(二十)、“常綠·桃花源”為出賣人商標。(桃花源不是出賣人商標)

十三 項目紅線內外不利因素說明

為幫助客戶慎重選購房屋，現提示購房人在簽署法律檔案前特別注意以下事項:

(1)紅線外不利因素說明

1、3、4、37公車站點，距離常綠·桃花源約200米，目前尚無公交站牌，本公司只告知信息，不對此提供保證。最終以政府實施為準。

3、小區北側距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線，小區東側距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線，可能會對臨近樓棟帶來不利影響。

4、小區東側、南側道路可能會給臨近樓棟帶來噪音、燈光、尾氣等影響。

5、小區東北角有垃圾中轉站，可能會給臨近樓棟帶來不利影響。

7、出賣人在制定銷售價格時，已充分考慮以上環境不利因素影響。

註：上述提示內容系本公司根據20__年6月份所獲取的相關資料進行整理與概述，未必包含該區域所有信息亦不能作為銷售承諾。若資料有誤差或變更，恕不另行通知，亦不承擔任何責任。

(2)紅線內不利因素說明

1、本小區紅線內現規劃有以下公共配套設施，在符合國家標準的前提下，仍可能對相鄰的住宅產生影響。

2、小區南入口、北入口、東入口，可能對周邊住戶造成噪音、燈光、尾氣等影響。

3、1、2、3、5、20、21號樓設定商業，可能有噪音、燈光、排煙排氣等影響。

4、小區內規劃有景觀噴泉和健身器材，供業主觀賞和使用，請遵守安全提示。

5、小區內設有配套公建、配電設施，可能會給周邊樓棟帶來不利影響。

6、項目停車方式為地上車庫和地下停車場，地下停車場臨近樓棟有出入口，可能對停車周邊住戶產生噪音、尾氣及燈光的影響;

7、項目中除已經明確交付日期的住宅單位，其他部分的交付時間將結合項目整體開發計畫進展安排。

8、小區各樓棟分布有各種管道，均有可能造成不利影響。

9、出賣方在制定銷售價格時，已充分考慮以上不利因素的影響。

10、以上信息，基於經政府批准的規劃及設計方案;因規劃及設計方案調整而導致信息變化的，以最終政府批准的規劃及設計方案為準。

十四、 本補充協定與《商品房買賣契約》的內容如有衝突，以本補充協定為準。

十五、《商品房買賣契約》及本補充協定之未盡事宜及履行過程中的變更，可經雙方協商後另行簽署補充協定。

十六、買受人應按本契約約定的付款方式和付款期限，將應付款項通過出賣人現場POS機刷卡或以現金方式支付於出賣人。

十七、買受人確認，出賣人在簽訂本契約及其相關補充條款、附屬檔案前，已就契約條款尤其是可能會免除或者限制出賣人責任的條款按照買受人的要求進行了提示和說明，買受人已充分理解並同意其全部內容。

十八、本補充協定自雙方簽字或蓋章之日起生效。協定壹式貳份，雙方各執壹份，效力相同。本契約附屬檔案八共8頁。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

年 月 日年 月 日

個人手商品房買賣契約 篇17

出賣人：_________

住所：_________

郵編：_________

營業執照號碼：_________

資格證書號碼：_________

法定代表人：_________

聯繫電話：_________

委託代理人：_________

聯繫電話：_________

買受人：_________

國籍：_________

性別：_________

出生年月日：_________

住所（址）：_________

郵編：_________

證件名稱：_________

號碼：_________

聯繫電話：_________

委託/法定代理人：_________

住所（址）：_________

聯繫電話：_________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條　項目建設依據

1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落於_________地塊的國有土地使用權。

2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3、出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房【地名核准名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建築工程施工許可證號為：_________，建設工程施工契約約定的開工日期為：_________，建設工程施工契約約定的竣工日期為：_________。

第二條　商品房情況

該商品房銷售許可證號：_________。

商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。

設計用途_________；建築結構_________；建築層數為_________層。

建築面積_________平方米，其中：套內建築面積_________平方米，公共部位分攤建築面積_________平方米。

商品房平面圖見附屬檔案一，商品房抵押、租賃等情況見附屬檔案二。

第三條　計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）_________元整。

4、_________。

第四條　付款方式及期限

買受人採取下列第_________種方式付款。

1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。（小寫：_________萬元）

2、分期付款。

（1）第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________％；_________幣_________元。（小寫：_________元）

（2）第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________％；_________幣_________元。（小寫：_________元）

（3）其餘部分在移交房屋前一天付清_________％；_________幣_________元。（小寫：_________元）

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________％，其餘價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4、其他方式_________。

第五條　房產交付

1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付；不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。

2、出賣人須於_________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________。

3、上述相關證明包括：_________。

第六條　產權轉移登記及其他相關設施登記

1、協定訂立後，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。

2、按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

第七條　出賣人逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，出賣人如未按本契約約定日期交付商品房，逾期在_________日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自契約約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：

1、契約繼續履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自契約約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰0向買受人支付違約金。

2、解除契約。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自契約約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。

3、_________。

第八條　買受人逾期付款的處理

買受人如未按本契約約定的日期付款，逾期在_________日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自契約約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：

1、契約繼續履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自契約約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

2、解除契約。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

3、_________。

第九條　面積確認及面積差異處理。

（一）根據當事人選擇的計價方式，本條規定以_________（建築面積/套內建築面積）（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

個人手商品房買賣契約 篇18

賣方(以下簡稱甲方)：

買方(以下簡稱乙方)：

甲乙雙方均屬 ， 村(___組)村民，就房屋買賣事項經協商一致，並經本村村委會同意達成以下契約條款：

第一條：房屋的基本情況甲方夫婦長期定居外省，房屋無人居住，現甲方自願將位於 村___自然村(__組)的房屋院落( )及附屬物出賣給乙方。並將與所出賣房屋相關的宅基土地使用權同時轉讓乙方。

該院落建於__年，房屋為土木結構，建築面積__平米，房屋用途為住宅。該宅基地使用權證號

第二條：價格甲乙雙方議定上述房屋及宅基轉讓總價款為人民幣(大寫) 乙方在契約生效日一次性付清。甲方出具收款手續。

第三條：甲方在契約生效日將房屋院落交付乙方。

第四條：乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本契約規定的時間付款，甲方對乙方有權追究違約利息，逾期超過一個月即視為乙方不履行契約，屆時甲方有權追究乙方違約責任。

第五條：甲方逾期交付房屋院落的違約責任除人力不可抗拒等特殊情況外，甲方如未按本契約規定期限將該房屋院落交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價向甲方追究違約利息，逾期一個月則視為甲方不履行契約，乙方有權追究甲方違約責任。

第六條：關於產權登記的約定甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。並已取得全部共有人的一致同意，若因產權、使用權或其他產權原因導致乙方無法正常使用，甲方願意賠付乙方全部轉讓款及利息、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。契約生效後甲方有無條件配合乙方辦理相關產權證照轉移義務。如因政府原因暫無法辦理產權轉移手續，甲方需把相關證件交乙方保存。如遇政府征地、拆遷、回遷等，該院落的一切權利義務全部由乙方承擔接受。

第七條：本契約履行中發生爭議由甲乙雙方協商解決，協商不成時，甲乙雙方同意由村民委員會仲裁。

第八條：本契約由甲乙雙方簽字之日起生效。

第九條：本契約共2頁，一式三份，甲乙雙方各一份，村委會一份，均具有同等效力。

甲方(蓋章)：_________

乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________

代表(簽字)：_________

地址：_________

地址：_________

電話：_________

電話：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

個人手商品房買賣契約 篇19

出賣人： 營業執照號：

註冊地址： 法定代表人：

代理人： 聯繫電話：

買受人：

證件類型及號碼

聯繫電話： 聯繫地址

委託代理人(法定代表人) 聯繫電話：

證件類型及號碼

共有人：

證件類型及號碼

聯繫電話： 聯繫地址

委託代理人(法定代理人) 聯繫電話：

證件類型及號碼

共有情況：

根據、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，出賣人和買受人在平等、自願、誠實信用的基礎上，就買賣商品房達成如下協定：

第一條 項目基本情況

出賣人以 方式取得位於 編號為 土地使用權證，土地使用權面積為____________㎡，土地規劃用途為 ，土地使用權起始日期為 ，其中住宅用地終止日期為 ，其他用地終止日期為 。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，項目名稱為 ，規劃用途為 。

所購商品房所在樓棟主體建築結構為 ，建築層數 層，其中地上_____層，地下__ __層。

第二條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)為 (1、預售,2、現售)商品房，預售許可證號/不動產權證號為 ，規劃用途為 。

該商品房為第一條規定 項目中第 [幢][座] [單元] [層] 號房屋(地址最終以不動產權屬證書記載的地址為準，房屋平面圖及位置圖見附屬檔案一)。房屋竣工後，如房號發生變化，不影響該商品房特定位置。

該商品房的房產測繪機構為 ，其 (1、預測2、實測)建築面積共___ ㎡，其中套內建築面積 ㎡，分攤共用建築面積________㎡，該商品房共用部位見附屬檔案二)。

該商品房層高為________ 米。有 ______ 個陽台，其中 陽台為封閉式， ________陽台為非封閉式。陽台是否封閉以規劃設計檔案為準。

第三條 抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為：___________ 。

1、該商品房未設定抵押。

2、該商品房已經設定抵押，抵押權人為 ，抵押權登記日期為 _____________。

出賣人保證：該商品房銷售已經抵押權人同意;申請不動產登記時，抵押權人辦理已購商品房的上述抵押權註銷登記。

第四條 預售款的監管

買受人應當按本契約約定及時足額將預購商品房的購房款繳入下列預售款監管賬戶。

該商品房的預售款監管機構 ，預售款監管賬戶名稱為 ，賬號 。

預售款應按法律法規的有關規定監管和使用。

第五條 計價方式及價款

出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：

1.按建築面積計算，該商品房單價為(人民幣) 元/㎡，總房價 元(￥ 元)。

2.按套內建築面積計算，該商品房單價為(人民幣) 元/㎡，總房價 元(￥ 元)。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(人民幣)(￥ 元)。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第 種方式按期付款：

1. 一次性付款：

首付款(含定金) 元(￥ )於本契約簽訂之日支付，剩餘房款 元(￥ )於 支付。

2.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【 】

買受人以 方式貸款的，應於 向出賣人交付首期房款(含定金)計 元(￥ )，剩餘房款 元(￥ )向 申請貸款，出賣人應協助辦理。買受人應在接到出賣人通知之日起 日內，將申請辦理貸款所需的全部資料提交，在接到出賣人或貸款人通知後___日內前往指定地點辦理貸款相關手續，並按要求交清相關款項和費用;買受人逾期履行上述義務的，按照本契約第七條處理。

因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起 日內，以自有資金或 支付，不承擔本契約第七條約定的違約責任;逾期____日，出賣人有權解除契約，並 日內及時將已付款及同期銀行利息退還給買受人。

因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，買受人可以選擇以下第 種方式：

(1)契約繼續履行，具體付款方式和付款期限另行協商，並簽訂補充協定。

(2)買受人在 日內有權解除本契約，契約解除後 日內出賣人應退還已付款及同期銀行利息。

因非歸責於雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，任何一方均可單方解除契約，且不承擔第七條規定的違約責任。契約解除後 日內，出賣人應將已付款及同期銀行利息退還給買受人。買受人也可選擇繼續履行契約，剩餘房款的在 日內以自有資金或 支付，或另行簽訂付款的補充協定。

3.其他方式

首付款(含定金) 元於 支付。剩餘房款 。

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人未按本契約的約定時間付款，雙方同意按下列第 種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期未超過 日，自本契約規定的應付款期限之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款 的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過 日，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按應付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。出賣人不解除契約的，自本契約規定的應付款期限之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款 的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額確定;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條 商品房交付條件

該商品房交付時應當符合下列第1、2、 項所列條件：

1、已取得長沙市住房建設行政主管部門出具的建設工程竣工驗收備案證明;

2、已經長沙市住房建設行政主管部門備案的《房地產勘測報告書》;

該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

第九條 商品房相關設施、設備的交付條件

(一)城市基礎設施

1、供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，並與城市公共供水、排水管網連線。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準;

2、供電： 交付時納入城市供電網路並正式供電;

3、燃氣： 交付時完成室內燃氣管道的敷設，並與城市燃氣管網連線，保證燃氣供應;

4、電話通信：交付時線路敷設到戶;

5、有線電視：交付時線路敷設到戶;

6、寬頻網路：交付時線路敷設到戶。

以上第1、2項由出賣人負責辦理開通手續並承擔相關費用;第3、4、5、6項需要買受人自行辦理開通使用手續。

如果在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第____種方式處理：

(1)以上設施中第1、2、3項在約定期限內未達到交付條件的，出賣人按本契約約定承擔逾期交付的違約責任;第4項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金;第5項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金;第6項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金。

(2)出賣人向買受人一次性支付相當於房屋總價款　%的違約金，並採取措施保證相關設施於　日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償金額為;

(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)

1.小區內綠地率：_____年____月____日達到 ;

2.小區內非市政道路：_____年____月____日達到 ;

3.規劃的車位、車庫：_____年____月____日達到 ;

4.物業服務用房：_____年____月____日達到 ;

5.醫療衛生機構：_____年____月____日達到 ;

6.幼稚園：_____年____月____日達到 ;

7.學校：_____年____月____日達到 ;

以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1.小區內綠地率未達到上述約定條件的， ;

2.小區內非市政道路未達到上述約定條件的， ;

3.規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的， ;

4.物業服務用房未達到上述約定條件的， ;

5.其他設施未達到上述約定條件的， 。

關於本項目內相關設施、設備的具體約定見附屬檔案三。

第十條 交接時間和手續

(一)出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達到第八條、第九條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日期屆滿前 日(不少於10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本契約約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。

交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第八條約定的證明檔案。出賣人不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，不能滿足第八條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，並按照第十一條處理。

(三)查驗房屋

1.辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理檔案作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規範、標準自查驗次日起_____日內負責修復，並承擔修復費用，修復後再行交付。

(1)屋面、牆面、地面滲漏或開裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門窗翹裂、五金件損壞;

(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

(5)_______________________________________________________________;

(6)________________________________________________________________。

(三)查驗該商品房後，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十一條 逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理 ((1)和(2)不作累加 ) 。

(1) 逾期在_____日之內(該期限應當不多於第七條第1(1)項中的期限)，自第十條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不低於第七條第1(1)項中的比率)。

(2) 逾期超過_____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______(該比率應當不低於本條第1(1)項中的比率)的違約金。

2.____________________________________________________________ 。

第十二條 面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，並向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第二條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第______種方式處理。

1.根據第五條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1) 套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2) 套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除契約。

買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除契約的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測套內建築面積-預測套內建築面積 套內建築面積誤差比=_________________________________________×100%

2.根據第五條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1) 建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建築面積結算房價款;

(2) 建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除契約。

買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除契約的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於預測建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建築面積-預測建築面積

建築面積誤差比=_________________________________________×100%

(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

3.根據第五條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，並約定誤差範圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，雙方約定如下：

4.雙方自行約定：雙方自行約定 。

第十三條 規劃變更

(一)出賣人應當按照城鄉規劃主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

雙方簽訂契約後，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規劃許可內容經城鄉規劃主管部門批准變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除契約。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除契約的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

(三)買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。

買受人不解除契約的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

______________________________________________________________。

第十四條 設計變更

(一)雙方簽訂契約後，出賣人按照法定程式變更建築工程施工圖設計檔案，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除契約。

1.該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

2. _________________________________________________________;

3._________________________________________________________。

(二)買受人應當在通知送達之日起 15 日內做出是否解除契約的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

(三)買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。

買受人不解除契約的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

第十五條 商品房質量

(一)地基基礎和主體結構

出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，並符合國家及行業標準。

經檢測不合格的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除契約的， 。

(二)其他質量問題

該商品房質量應當符合有關工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

______________________________________________________________。

(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除契約的， 。

(三)裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建築材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、______、______方式處理(可多選)：

(1)及時更換、修理;

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

(3)__________________________________________________________;

(4)__________________________________________________________。

具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附屬檔案四。

(四)室內空氣品質、建築隔聲和民用建築節能措施

1.該商品房室內空氣品質符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：__________________。

該商品房為住宅的，建築隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：__________________。

該商品房室內空氣品質或建築隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改後仍不符合標準的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改後再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

2.該商品房應當符合國家有關民用建築節能強制性標準的要求。

未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，並承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。

_____________________________________________________________。

第十六條 保修責任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協定詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附屬檔案五。

(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

3.__________________________________________________________。

(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人_5日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委託他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十七條 契約備案和產權登記的約定

買受人購買的商品房為預售商品房的，自契約簽訂之日起，出賣人應於30日內向長沙市房屋交易管理機構辦理商品房預售契約登記備案;若設定了在建建築物抵押權登記，抵押雙方應於 日(不超過預告登記時間)內向不動產登記中心申請辦理抵押權註銷登記;買賣雙方應於 日內向不動產登記中心申請辦理預告登記。出賣人沒有按約定申請辦理契約備案和不動產登記的，應按本條第五款的約定承擔相應責任，且買受人按規定提交申請材料後可單方申請。

買受人購買的商品房為現售商品房的，自契約簽訂之日起，出賣人應於 30日內向長沙市房屋交易管理機構辦理商品房現售契約登記備案。

買賣雙方應當按照國家的有關規定，繳納因該商品房買賣發生的稅費。

在商品房交付後90日內，出賣人應向不動產登記中心提交辦理買受人不動產權證的資料，並在 日內辦妥不動產權證。

如因出賣人的責任，致使買受人未能在約定期限內辦理上述登記，雙方同意按下列第 項處理：

1.買受人解除契約的，出賣人自買受人解除契約通知書送達之日起 日內，將買受人已付房款(含同期銀行利息)退還給買受人，並按已付房價款的 %支付違約金。

2.買受人不解除契約，自本契約規定期限的次日起至實際辦妥登記之日止，出賣人每日按已付房款的 ‰支付違約金。

3. 。

如因買受人的原因，致使出賣人不能在規定期限內為買受人辦理上述登記，雙方同意按下列第 項處理：

1.出賣人解除契約，自解除契約通知書送達買受人之日起 日(該時限應當與本條第五款(1)項中的時限相同)內將買受人已付房價款(含同期銀行利息)退還給買受人，買受人按已付房價款的 %(該比率應當不大於本條第五款(1)項中的比率)向出賣人支付違約金。

2.出賣人不解除契約，自本契約規定期限的次日起至實際能辦理登記之日止，買受人按日向出賣人每日按已付房款的 ‰支付違約金(該比率應當不大於本條第五款(2)項中的比率)。

3. 。

任何一方解除契約，應當在事實發生之日起 日內，雙方到長沙市房屋交易管理機構和不動產登記中心辦理相關手續，否則，違約方應當承擔 違約責任。

第十八條 物業維修資金交存的約定

簽訂本契約時，出賣人不得向買受人代收物業維修資金。

買受人應當在申請辦理契約備案及不動產首次登記前交存物業維修資金。

買受人未按規定交存物業維修資金的，出賣人不得將房屋交付買受人。

第十九條 物業服務的約定

1、出賣人依法選聘的物業服務企業為 ，資質證號為 。

2、前期物業服務期間，物業服務收費方式為 。物業服務期限：自 至 止，物業服務收費價格為 元/月·㎡(建築面積)，收費起始時間 。

3、買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗並承接物業共有共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共有共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

4、買受人已詳細閱讀前期物業服務契約和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。業主委員會成立後，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

該商品房前期物業服務契約、臨時管理規約見附屬檔案六。

第二十條 建築物區分所有權

(一)買受人對其建築物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

(二)以下部位歸業主共有：

1.建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;

2.該商品房所在建築區劃內的道路(屬於城鎮公共道路的除外)、綠地(屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外)、占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位、物業服務用房;

3.__________________________________________________________。

(三)雙方對其他配套設施約定如下：

1.規劃的車位、車庫：________________________________________;

2.會所：____________________________________________________;

3.__________________________________________________________。

第二十一條 銷售和使用承諾

1、出賣人銷售承諾：

出賣人對該商品房享有合法權利;該商品房沒有出售給除本契約買受人以外的其他人;該商品房沒有司法查封或其他限制出售的情況。

商品房銷售廣告及宣傳材料的內容對商品房規劃範圍內房屋及相關設施所作說明和允諾具體明確、對商品房買賣契約的訂立及房屋價格的確定有重大影響的，視為契約內容。

出賣人不採取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。

出賣人按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，並按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共有共用部位和設施的使用性質。

出賣人對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬於買受人共有的共用部位和設施的處分。

出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附屬檔案七。

如因出賣人隱瞞上述情況，導致買受人不能實現契約目的，不能辦理契約備案和不動產登記手續或發生權屬糾紛或其他糾紛的，買受人有權要求出賣人支付不低於本契約總價款一倍的賠償金，並有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自退房通知送達之日起10日內，將買受人已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買受人。

2、買受人使用承諾：

買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構。

除本契約、補充協定及其附屬檔案另有約定外，買受人在使用該商品房期間，有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

第二十二條 不可抗力

雙方因不可抗力不能按照約定履行本契約的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行契約的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起 ____ 日內向另一方當事人提供證明。

因國家政策調整的原因，導致不能按照約定履行本契約的，雙方可解除契約，且都不承擔因解除契約而產生的違約責任。自解除契約之日起 日內，買受人應當配合出賣人辦理房屋登記撤銷等手續，同時，出賣人應將購房款(含同期銀行利息)全部退還給買受人。

第二十三條 送達

出賣人和買受人保證在本契約中記載的通訊地址、聯繫電話均真實有效。任何根據本契約發出的檔案，均應採用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯繫電話的，應在變更之日起________日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

第二十四條 買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用於履行本契約之外的其他用途。

第二十五條 爭議解決方式

本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可請求消費者協會調解;協商不成的，按照下列第 ______ 種方式解決：

1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

2、提交 ____________ 仲裁委員會仲裁。

第二十六條 其他約定

本契約自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本契約中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協定進行變更或補充(補充協定見附屬檔案八)，但補充協定中含有不合理地減輕或免除本契約中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本契約為準。本契約附屬檔案及補充協定與本契約具有同等法律效力。

本契約連同附屬檔案共 頁，一式 份，出賣人 份，買受人 份，按揭銀行 份，公積金中心 份，長沙市房屋交易管理機構和不動產登記中心各一份。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)： 共有人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委託代理人】： 【委託代理人】：

簽訂時間： 年 月 日 年 月 日

簽訂地點：

個人手商品房買賣契約 篇20

(契約編號：________________)

契約雙方當事人：________________

出賣人：_____________________

註冊地址：____________________

營業執照註冊號：______________

法定代表人：____________聯繫電話：___________

買受人：______________________

【本人】【法定代表人】姓名：___________________________

國籍：_________________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】________________

地址：________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：________________

第一條項目建設依據。

出賣人以_____方式取得位於____、編號為___________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為_____。

該地塊土地面積為_________________，規劃用途為_______________，土地使用______年限自____________年___________月_____日至____________年___________月______日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】__。

建設工程規劃許可證號為_______，施工許可證號為___________________。

第二條商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為_________________，商品房預售許可證號為_______________。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：________________

第___________【幢】【座】___________【單______元】【層】___________號房。

該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建築層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共___________________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：________________

1、按建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米________________________元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾___________元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______________________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾___________元整。

3、按套(單______元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾____________元整。

4、_____________。

第五條面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：________________

1、雙方自行約定：________________

(1)____________;

(2)____________;

(3)____________;

(4)____________。

2、雙方同意按以下原則處理：________________

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-契約約定面積

面積誤差比=────────────────100%

契約約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第六條付款方式及期限。

買受人按下列第___________________種方式按期付款：________________

1、一次性付款___。

2、分期付款_____。

3、其他方式_____。

第七條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第種方式處理：________________

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在________________日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過________________日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條交付期限。

出賣人應當在___________年___________月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第___________種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：________________

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。

。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：________________

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

2、______________;

3、______________。

第九條出賣人逾期交房的違約責任。

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：________________

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過___________日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

第十條規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：________________

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

。

第十一條交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：________________

。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

。

第十三條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：________________

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

第十四條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：________________

1._____________;

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：________________

第十五條關於產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用後____________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_______________項處理：________________

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的________________%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條雙方可以就下列事項約定：________________

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_______;

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權_____;

3、該商品房所在樓宇的命名權___________;

4、該商品房所在小區的命名權___________;

5、______________;

6、______________。

第十八條買受人的房屋僅作___________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：________________

1.提交_____仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案四)。

第二十一條契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。

本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本契約連同附屬檔案共______頁，一式______份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：________________出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

第二十三條本契約自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預售的，自本契約生效之日起30天內，由出賣人向___________________申請登記備案。

出賣人(簽章)：________________買受人(簽章)：________________

個人手商品房買賣契約 篇21

買方：________________________ （下稱甲方）地址：________________________ 郵編：__________電話：________________________ 傳真：__________電子信箱：____________________賣方：________________________ （下稱乙方）地址：________________________ 郵編：__________電話：________________________ 傳真：__________電子信箱：____________________甲乙雙方經充分協商，本著自願及平等互利的原則，訂立本契約。

第一條 名稱、品種、規格和質量

1.名稱、品種、規格：________________________ (應註明產品的牌號或商標)。

2.質量，按下列第( )項執行：

(1) 按照______________標準執行(須註明按國家標準或部頒或企業具體標準，如標準代號、編號和標準名稱等)。

(2) 按樣本，樣本作為契約的附屬檔案（應註明樣本封存及保管方式）。

(3) 按雙方商定要求執行，具體為：__________________________（應具體約定產品質量要求）。

第二條 數量和計量單位、計量方法

1.數量：________________ 。

2.計量單位和方法：____________________。

3.交貨數量的正負尾差、合理磅差和在途自然增(減)量規定及計算方法：____ ____________________。

第三條 包裝方式和包裝品的處理：__________________(應儘可能註明所採用的包裝標準是否國家或主管部門標準，自行約定包裝標準應具體可行，包裝材料由誰供應，包裝費用的負擔。)。

第四條 交貨方式：

1.交貨時間：______________。

2.交貨地點：______________。

3.運輸方式：______________(註明由誰負責代辦運輸)。

4.保 險：______________(按情況約定由誰負責投保並具體規定投保金額和投保險種)。

5.與買賣相關的單證的轉移：______________________。

第五條 驗收：

1.驗收時間：______________。

2.驗收方式：____________(如採用抽樣檢驗，應註明抽樣標準或方法和比例)。

3.驗收如發生爭議，由______檢驗機構按______檢驗標準和方法，對產品進行檢驗。

第六條 價格與貨款支付：

1.單價：________； 總價：__________________（明確幣種及大寫）。

2.貨款支付：貨款的支付時間：________________________；貨款的支付方式：________________________；運雜費和其它費用的支付時間及方式：____________________。

3.預付貨款：________________(根據需要決定是否需要預付貨款及金額、預付時間)。

第七條 提出異議的時間和方法：

1.甲方在驗收中如發現貨物的品種、型號、規格、花色和質量不合規定或約定，應在妥為保管貨物的同時，自收到貨物後____日內向乙方提出書面異議；在托收承付期間，甲方有權拒付不符合契約規定部分的貨款。甲方未及時提出異議或者自收到貨物之日起____日內未通知乙方的，視為貨物合乎規定。

2.甲方因使用、保管、保養不善等造成產品質量下降的，不得提出異議。

3.乙方在接到甲方書面異議後，應在____日內負責處理並通知甲方處理情況，否則，即視為默認甲方提出的異議和處理意見。

第八條 甲方違約責任：

1.甲方中途退貨的，應向乙方賠償退貨部分貨款的______％違約金。

2.甲方未按契約約定的時間和要求提供有關技術資料、包裝物的，除交貨日期得以順延外，應按順延交貨部分貨款金額每日萬分之______計算，向乙方支付違約金；如____日內仍不能提供的，按中途退貨處理。

3.甲方自提產品未按乙方通知的日期或契約約定日期提貨的，應按逾期提貨部分貨款金額每日萬分之________計算，向乙方支付逾期提貨的違約金，並承擔乙方實際支付的代為保管、保養的費用。

4.甲方逾期付款的，應按逾期貨款金額每日萬分之________計算，向乙方支付逾期付款的違約金。

5.甲方違反契約規定拒絕接受貨物的，應承擔因此給乙方造成的損失。

6.甲方如錯填到貨的地點、接貨人，或對乙方提出錯誤異議，應承擔乙方因此所受到的實際損失。

7.其它約定：________________________。

第九條 乙方的違約責任：

1.乙方不能交貨的，向甲方償付不能交貨部分貨款______％的違約金。

2.乙方所交貨物品種、型號、規格、花色、質量不符契約規定的，如甲方同意利用，應按質論價；甲方不能利用的，應根據具體情況，由乙方負責包換或包修，並承擔修理、調換或退貨而支付的實際費用。

3.乙方因貨物包裝不符合契約規定，須返修或重新包裝的，乙方負責返修或重新包裝，並承擔因此支出的費用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，乙方應賠償甲方該不合格包裝物低於合格物的差價部分。因包裝不當造成貨物損壞或滅失的，由乙方負責賠償。

4.乙方逾期交貨的，應按照逾期交貨金額每日萬分之________計算，向甲方支付逾期交貨的違約金，並賠償甲方因此所遭受的損失。如逾期超過____日，甲方有權終止契約並可就遭受的損失向乙方索賠。

5.乙方提前交的貨物、多交的貨物，如其品種、型號、規格、花色、質量不符契約定，甲方在代保管期間實際支付的保管、保養等費用以及非因甲方保管不善而發生的損失，均應由乙方承擔。

6.貨物錯發到貨地點或接貨人的，乙方除應負責運到契約規定的到貨地點或接貨人外，還應承擔甲方因此多支付的實際合理費用和逾期交貨的違約金。

7.乙方提前交貨的，甲方接到貨物後，仍可按契約約定的付款時間付款；契約約定自提的，甲方可拒絕提貨。乙方逾期交貨的，乙方應在發貨前與甲方協商，甲方仍需要貨物的，乙方應按數補交，並承擔逾期交貨責任；甲方不再需要貨物的，應在接到乙方通知後____日內通知乙方，辦理解除契約手續，逾期不答覆的，視為同意乙方發貨。

8.其它：______________________________。

第十條 不可抗力：任何一方由於不可抗力原因不能履行契約時，應在不可抗力事件結束後____日內向對方通報，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關機構的不可抗力證明後，允許延期履行、部分履行或者不履行契約，並根據情況可部分或全部免予承擔違約責任。

第十一條 爭議解決：凡因本契約引起的或與本契約有關的任何爭議，如雙方不能通過友好協商解決，均應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。相關的契約通用版83;樓房買賣標準版標準契約書;軟體買賣標準版標準契約書;二手車輛買賣標準版標準契約書;車位車庫買賣標準版標準契約書;鋼材買賣標準版標準契約書;木材買賣契約

第十二條 附加條款：。。。

第十三條 其它事項：

1.按本契約規定應付的違約金、賠償金、保管保養費和各種經濟損失，應當在明確責任後____日內，按銀行規定的結算辦法付清，否則按逾期付款處理。

2.約定的違約金，視為違約的損失賠償。雙方沒有約定違約金或預先賠償額的計算方法的，損失賠償額應當相當於違約所造成的損失，包括契約履行後可獲得的利益，但不得超過違反契約一方訂立契約時應當預見到的因違反契約可能造成的損失。

3.本契約自________年____月____日起生效，契約有效期內，除非經過對方同意，或者另有法定理由，任何一方不得變更或解除契約。4.契約如有未盡事宜，須經雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本契約具有同等效力。5.雙方來往函件，按照契約規定的地址或傳真號碼以______方式送達對方。如一方地址、電話、傳真號碼有變更，應在變更後的____日內書面通知對方，否則，應承擔相應責任。6.本契約正本一式______份，雙方各執______份；契約副本一式____份，分送____________等單位。甲方:________________________ 乙方：________________________受權代表：（簽字）____________ 受權代表：（簽字）______________委託代理人：（簽字）__________本契約於________年____月____日訂立於________（地點）。買賣契約 篇10編號：養殖戶(甲方)：收購方(乙方)：簽訂地點：簽訂時間：為促進貽貝業健康發展，使養殖戶和經營方得到共同發展，根據《民法典》及有關法律法規的規定，雙方在平等、自願、公平、誠實信用的基礎上，達成如下協定：

一、數量甲方確保將其養殖的 (根)鮮貽貝銷售給乙方。

二、規格甲方提供的貽貝規格應達到乙方的要求。

三、價格按照隨行就市。但是，為了保護乙方養殖的積極性，雙方確定最低收購保護價為： 元公斤

四、提貨方式乙方到甲方養殖所在海域或甲、乙方商定的收購地點。

五、檢驗方法根據質量要求當場進行驗收，邊收購邊檢驗。

六、結算乙方收到貽貝之日起1個月內結算完畢。

七、協作在遇到颱風等自然災害時，乙方應按其能力協助甲方做好相關措施，因颱風而提前收割的貽貝，規格未達到要求的，乙方應儘量予以收購，在價格上雙方予以協商。

八、違約責任甲方未按要求履行本契約的，乙方不負責對其今後養殖貽貝的收購(包括颱風季節的協作);乙方延遲支付收購款的，應當每日按照延遲部分貨款百分之 向甲方支付違約金。

九、爭議解決方式雙方在本契約履行期間發生糾紛，可採取協商解決或申請有關部門進行調解，協商或調解不成的，雙方約定按下列第 種方式解決：

(一)提交仲裁委員會仲裁。

(二)依法向人民法院起訴。

十、本契約自雙方簽字之日起生效，契約一式兩份，甲、乙雙方各一份。十

一、其他約定事項：養殖戶(簽字)： 收購方(蓋章)：身份證號： 法定代表人(簽字)：

個人手商品房買賣契約 篇22

出賣人（以下簡稱甲方）：地址：法定代表人：聯繫電話：委託代理人：聯繫電話：風險提示：核實賣方身份

購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預期所有人。請務必核實賣方身份！否則可能導致房屋購買行為無效，產生不必要的糾紛，甚至遭遇詐欺，損失大筆購房款！

如需了解核實賣方身份的具體方式，建議您諮詢專業律師。買受人（以下簡稱乙方）：地址：法定代表人：聯繫電話：委託代理人：聯繫電話：甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本契約。

第一條 甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得_________區市（縣）_________地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________。甲方經批准，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現定名】商品房，主體建築物的建築結構為_________結構；建築物地上層數為_________層，地下層數為_________層。乙方購買的商品房為：

（1）【現房】

（2）【預售商品房】。預售商品房批准機關為_________，商品房預售許可證號為_________。現房產權登記備案號為_________。風險提示：核實房屋狀況

除正常考慮房屋戶型、結構等建築狀況和小區及周邊配套狀況外，買方還需謹慎核實房屋權利情況，如：土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷範圍，等等。

否則，可能因房屋存在權利瑕疵而給買方帶來巨大風險，出現即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產權等情況。

第二條 乙方向甲方購買_________路_________幢（號）_________層_________室（以下簡稱該房屋），政府批准的規劃用途為_________。該商品房陽台是：

（1）【封閉式】，

（2）【非封閉式】。據甲方暫測該房屋建築面積為_________平方米，其中套內建築面積為_________平方米、公用分攤建築面積為_________平方米。該房屋建築層高為_________米。該房屋建築設計及平面圖見本契約附屬檔案2；該房屋建築結構、裝修及設備標準見本契約附屬檔案3；該房屋相關情況說明（抵押關係、資料關係、相鄰關係及小區平面布局）見本契約附屬檔案4；該房屋《前期物業管理服務契約》、《使用公約》或有關承諾書見本契約附屬檔案5。

第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價為人民幣_________元。（大寫）：_________。根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。（大寫）：_________。

第四條 乙方購買該房屋的總房價款（含附屬檔案3中裝修、設備價格）是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本契約約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

第五條 在該房屋交付時，房屋建築面積以____市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補；

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過_________%（包括_________%），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_________%（包括-_________%），乙方有權單方面解除本契約。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

第六條 簽訂本契約時，該房屋建設工程（形象進度）已建設到_________。乙方應當按本契約約定時間如期、足額將房款交付於甲方的預售款監管賬戶（預收款監管機構：_________、賬戶名稱_________、賬戶：_________）。預收款按政府規定監管使用。風險提示：付款方式

雙方應該在契約中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。

儘量通過銀行轉賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款。現金支付方式存在較大風險，請謹慎選擇。如需選擇現金支付，請務必保留有效的付款憑證。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附屬檔案1中約定明確。

第七條 乙方若未按本契約約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算，違約金自本契約的應付款期限之

第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后，甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任：

1、甲方有權單方面解除本契約，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。甲方如行使上述解除契約權的，應當自契約約定之乙方應交付房款期限屆滿止的____日內書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權利。

2、___________________________________________________。

第八條 簽訂本契約後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計（見附屬檔案

2），確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門審核批准，在獲得批准之日起_________天內與乙方簽訂本契約變更協定。甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計，乙方有權單方面解除本契約。乙方解除契約的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

第九條 甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局（見附屬檔案

4），確需變更的應當徵得乙方書面同意。甲方未徵得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

第十條 甲方應當在________年____月____日前，依照國家法律、法規、規章等規定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本契約約定的商品房交付乙方使用。如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，甲方可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生時採取了適當救護措施，並在____日內書面告知乙方的；

2、_________；

3、_________。

第十一條 甲方如未在本契約

第十條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_________計算，違約金自本契約

第十條約定的最後交付期限之

第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天，乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任：

1、乙方有權單方面解除本契約。

2、________________________。

第十二條 該房屋符合本契約

第十條約定的交付條件後，甲方應在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起_________天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌為_________。在驗收交接時，甲方應出示符合本契約

第十條約定的房屋交付條件的證明檔案，甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。風險提示：交房約定

建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。 對買方而言，實際交房不僅可以儘快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣的風險。對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續，所以交房並不會帶來實質風險。由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_________種方式處理：

1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業管理費，並承擔該房屋毀損滅失的全部風險；如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方契約總價款_________%的違約金。

2、________________________________。

第十三條甲方應當在商品房交付使用後____日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起____日內將乙方已付房價款退還給乙方，並按已付房價款的_________%賠償乙方損失。

2、乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

3、______________________________________________。甲方在產權登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發出辦理產權登記的書面通知，自乙方接受通知之日起____日內，若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務，導致產權登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。

第十四條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方接收催告書後，未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第____日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。

第十五條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任，並按照《中華人民共和國消費者權益保護法》

第四十九條的規定賠償乙方。

第十六條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本契約附屬檔案3約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如主體結構不符合本契約附屬檔案3約定的標準，乙方有權單方面解除本契約，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》

第四十九條的規定賠償乙方。雙方商定對標準的認定產生爭議時，應當共同委託本市（或者國內）有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。一方向另一方發出共同檢測的書面意見後____日內，另一方不作答覆的，視為同意對方可以單獨委託建設工程質量檢測機構檢測，並同意該機構做出的書面鑑定意見。

第十七條 該房屋交付後，房屋權屬證明辦妥前，乙方認為主體結構質量不合格的，可以依照

第十六條

第二款的方式委託本市有資質的建築工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本契約，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》

第四十九條的規定賠償乙方。

第十八條 乙方行使本契約條款中約定的單方面解除本契約權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房價款時一併支付給乙方。前款及本契約其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

第十九條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修範圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建築工程質量管理條例》之規定，在本契約附屬檔案5中約定。

第二十條 甲方已選聘_________物業公司對該房屋進行前期物業管理，並與其簽訂了《前期物業管理服務契約》（見附屬檔案五）。因該房屋規劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》（見附屬檔案

5）。

第二十一條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權出讓轉讓契約中約定的（本契約甲方的）與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。

第二十二條 本契約項下乙方享有的權益（房屋期權），乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

第二十三條 本契約一方按照本契約約定向另一方送達的任何檔案、回復及其他任何聯繫，必須採用書面形式，且首先採用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可採用掛號郵寄的方式，送達本契約所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。如以直接送達的方式送達，則於另一方簽收時視為已送達；如以掛號郵寄的方式，在投郵後（以寄出的郵戳為準）第____日將被視為已送達另一方；若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

第二十四條 該房屋買賣過程中所發生的稅費按照法律、法規、規章的相關規定由甲、乙雙方各自承擔。

第二十五條 本契約的補充條款、附屬檔案及補充協定均為本契約不可分割的部分。本契約補充條款、補充協定與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協定為準。本契約的正文、補充條款、附屬檔案以及補充協定中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式（如圖章條款）不相一致的，以手寫體為準。風險提示：違約責任

因為房產交易複雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以後出現扯皮現象，需要在簽署契約時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。本契約的未盡事宜及本契約在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協定進行約定。

第二十六條 甲、乙雙方在簽署本契約時，對各自的權利和義務清楚明白，並願按本契約約定嚴格履行，如一方違反本契約，另一方有權按本契約約定要求索賠。

第二十七條 本契約自雙方簽字之日起生效。雙方商定本契約生效之日起____日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本契約登記備案手續。若甲方逾期不辦理登記備案手續並造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。

第二十八條 本契約登記備案後，如發生協定解除本契約的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除契約的書面檔案到_________房地產登記機構辦理註銷本契約登記備案的手續。

第二十九條 甲、乙雙方在履行本契約過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第_________種方式解決：（不選定的劃除）

1、向_________仲裁委員會申請仲裁；

2、依法向________人民法院起訴。

第三十條 本契約壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執_________份，_________各執壹份。

（以下無正文）

出賣人：日期：

買受人：日期：

個人手商品房買賣契約 篇23

契約雙方當事人：

出賣人： 

註冊地址： 

營業執照註冊號： 

企業資質證書號： 

法定代表人： 

聯繫電話： 

郵政編碼： 

買受人①： 

本人： 

法定代表人姓名： 

國籍： 

身份證： 

護照： 

營業執照註冊號： 

地址： 

郵政編碼： 

聯繫電話： 

買受人②： 

本人： 

法定代表人姓名： 

國籍： 

身份證： 

護照： 

營業執照註冊號： 

地址： 

郵政編碼： 

聯繫電話： 

買受人③： 

本人： 

法定代表人姓名： 

國籍： 

身份證： 

護照： 

營業執照註冊號： 

地址： 

郵政編碼：

聯繫電話： 

委託代理人姓名： 

國籍： 

地址： 

郵政編碼：

聯繫電話： 

買受人為兩人以上的，其共有方式為共同共有、按份共有，共有方式為按份共有的，約定的份額具體為： 。

根據有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條 項目建設依據。

出賣人以 方式取得位於  ，

編號為 的地塊的土地使用權。（土地使用權證號）（不動產權證號）（土地使用權劃撥批准檔案號）（為：  。）

該地塊土地面積為  ，規劃用途為 ，

土地使用年限自 年 月  日至年月日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，（現 定 名 ）（ 暫 定 名）。建設工程規劃許可證號為，施工許可證號為。

第二條 商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為（預售商品房）（ 現 房 )。

預售商品房批准機關為 ，商品房預售許可證號為

該商品房已取得(商品房現售備案證明)(建設工程竣工驗收備案證明檔案)(不動產權證)，(備案號)(不動產權證號)為 ，(備案機構)(不動產登記機構)為 。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：

(房屋座落) 。

該商品房的用途為，戶型為  ，屬 結構，屋高為米，建築層數地上  層，地下  層。該商品房有封閉式陽台  個，非封閉式陽台  個。該商品房(契約約定 )(適用於預售)(不動產登記 )(適用於現售)建築面積共  平方米，其中，套內建築面積 平方米，分攤的共有共用建築面積  平方米(有關分攤的共有共用建築面積構成說明見附屬檔案二)。

與該商品房有關的抵押情況為(√抵押)(未抵押)。抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關於抵押的相關約定見附屬檔案四。

該商品房面積測算單位： 

註冊地址： 

營業執照註冊號： 

資質證書號： 

法定代表人： 

聯繫電話： 

通訊地址： 

郵政編碼： 

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：

1.按建築面積計算，該商品房單價為(人民幣)每平方米 元，總金額(人民幣) 元(大寫：仟佰拾萬仟佰拾  元)整。該商品房屬精裝修房，買受人應另支付精裝修價款，價款按建築面積計價，精裝修標準為(人民幣)每平方米  元，總金額(人民幣)元(大寫：仟佰拾萬仟佰  拾  元)整。

第五條 面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以(建築面積)(套內建築面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。契約約定面積與不動產權登記面積有差異的，以不動產權登記面積為準。商品房交付後，不動產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按以下第 1 種方式進行處理：

1.方式一

(1)面積誤差比絕對值在3﹪以內(含3﹪)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3﹪時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按 利率付給利息。買受人不退房的，不動產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3﹪以內 (含3﹪) 部分的房價款由買受人補足;超出不動產權登記面積3﹪部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。不動產權登記面積小於契約約定面積時，面積誤差比在3﹪以內 (含3﹪) 部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出3﹪部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比 = [(不動產權登記面積 - 契約約定面積)/契約約定面積]×100﹪因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

2.方式二

雙方自行約定如下：

(1);

(2)  ;

(3)  ;

(4);

第六條 付款方式及期限。

買受人申請住房公積金貸款的，出賣人不得限制、阻撓、拒絕買受人使用住房公積金貸款。

(一)(預售商品房)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監管賬戶，用於本工程建設。該商品房的預售資金監管銀行為  ，預售資金監管賬戶名稱為  ，賬號為 。(現房)雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為，開戶銀行為  ，賬號為 。

(二)買受人採取下列第 種方式付款：

1.一次性付款。買受人應當在  年月  日前支付該商品房全部價款。

2.分期付款。買受人應當在年  月  日前分 期支付該商品房全部價款，首期房價款(人民幣) 元(大寫： 元整)，應當於年  月日前支付。

3.貸款方式付款，(公積金貸款)(商業貸款).買受人應當於年月  日前支付首期房價款(人民幣) 元(大寫元整)，占全部房價款的 %。餘款(人民幣) 元(大寫 元整)向 (貸款機構)申請貸款支付。

(三)簽訂本契約前，買受人已向出賣人支付定金(人民幣)元(大寫) ，該定金於(本契約簽訂)(交付首付款)時(抵作)商品房價款。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附屬檔案五。

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按契約規定的時間付款，按下列第 2 種方式

處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在  日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起

至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之  的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過  日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的  % 向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2. 如辦理{銀行}{住房公積金管理中心}按揭貸款的，買受人需在十天內向貸款機構提交按揭所需資料，每逾期一天，買受人向出賣人支付貸款額萬分之二的違約金。因買受人逾期提交按揭所需資料、逾期繳清辦理按揭所需相關費用及逾期配合銀行辦理按揭手續的，均視為買受人逾期付款。若逾期六個月無法辦妥按揭貸款手續的，出賣人有權解除契約，出賣人扣除應付款的10%後退回剩餘房款。

第八條 專項維修資金

買受人應當將專項維修資金(人民幣)元(大寫元)存入專項維修資金專戶，賬戶名稱為 ，賬戶為 ，維修資金屬於業主所有。買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。

第九條 交付期限及交付條件。

出賣人應當在年 月  日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 3 種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經質量驗收合格，取得建設工程質量竣工驗收意見書。

2.該商品房取得建設工程竣工驗收備案證明檔案。

3. 該商品房經建設單位、施工單位、設計單位、勘察單位、監理單位驗收合格。 。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起 30 日內告知買受人的;

2. (1)因供電、供水不按期供給影響，雨天無法開工相應順延交房時間;

(2)政府通知停工、禁止車輛進出施工場地而影響工期的;

(3)因項目辦理建設單位、施工單位、設計單位、勘察單位、監理單位驗收排期而造成延期的。

第十條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本契約第九條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 2 種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過 90 日，自本契約第九條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 無 的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過 日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起 天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第九條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

2. (1)逾期不超過90天的，按本契約第十條1、(1)條款執行。

(2)逾期超過90天后，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起60天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的萬分之一向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，超過90天后，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之0.01的違約金，契約繼續履行。

第十一條 規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 60 天內將買受人已付款退還給買受人，並按 銀行同期活期存款 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

買受人退房的，應按出賣人通知的時間協助配合辦理完各種退房手續。

第十二條 交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第九條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：自出賣人公告通知交房之日起買受人不辦理交接手續的，視為出賣人已經將該商品房合格交付給買受人，該商品房發生的物業管理費、水費、電費、天燃氣等相關費用從約定交付之日起算，由買受人承擔。自交房之日起，該商品房受損和滅失的風險由買受人承擔。

第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理不動產登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

由於政府行為等客觀原因而導致不動產權辦理延遲的，出賣人不負違約責任。

第十四條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 2 種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2. 由出賣人負責，使商品房的裝飾、設備達到雙方約定的標準。

第十五條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，並與城市公共供水、排水管網連線。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準;

2.供電：交付時納入城市供電網路並正式供電;

3.小區內各種配套設施及道路分期分批交付使用。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

(1);

(2)  ;

(3)  ;

(4);

第十六條 契約備案、不動產登記的約定。

1.本契約簽訂後 30 日內，出賣人應按規定向契約備案機構申請辦理契約備案手續。

2.出賣人與買受人協商一致，本契約登記備案後 60 日內，雙方共同向不動產登記機構申請辦理預告登記 ，出賣人未按約定協助辦理預告登記的，買受人有權單方申請辦理預告登記。

3.出賣人應當在商品房交付使用(建設工程經驗收合格方可交付使用，具體細則請參照《建設工程質量管理條例》第十六條規定) 90 日內(應當不超過90日，除買賣雙方有特殊約定外)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料提交不動產登記機構。

4.如因出賣人的責任，導致本條約定的上述手續不能在約定期限內辦理的，雙方同意按下列第 1 項處理：

(1)買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 60 日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的 ﹪賠償買受人損失。

(2)買受人不退房，出賣人按已付房價款的 ﹪向買受人支付違約金。

(3) 因買受人原因導致本條約定的上述手續不能在約定期限內辦理的，出賣人不承擔責任。

第十七條 保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。。

第十八條 雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的命名權 屬於出賣人所有

2.該商品房所在小區的命名權 屬於出賣人所有

3. 該商品房所在樓宇的屋面使用權屬於出賣人所有

4.該商品房所在樓宇的外牆面使用權屬於出賣人所有

第十九條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

(一)買受人對其建築物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

(二)以下部位歸業主共有：

1.建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;

2.該商品房所在建築區劃內的道路(屬於城鎮公共道路的除外)、綠地(屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外)、占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位、物業服務用房;

(三)雙方對其他配套設施約定如下：

1.規劃的車位、車庫： 產權屬於出賣人所有並由出賣人經營管理 ;

2.會所：產權屬於出賣人所有並由出賣人經營管理; ;

第二十條 本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第 2 種方式解決：

1.提交梧州市仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十一條 本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案五)。補充協定中含有不合理的減輕或免除本契約中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本契約為準。

第二十二條 契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十三條 本契約連同附屬檔案共  頁，一式  份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：

出賣人 份，買受人  份。

第二十四條 本契約自雙方簽訂之日起生效。

根據規定，房地產開發企業應當在銷售現場公示商品房預售資金監管協定，在《商品房買賣契約》中註明商品房預售資金監管賬戶信息，並與購房人約定將全部購房款存入監管賬戶(由房地產開發企業提供)。未約定或未按約定將購房款存入監管賬戶的，監管機構不予辦理商品房買賣契約備案手續。

根據規定，物業管理區域內規劃用於停放汽車的車庫、車位，應當優先銷售、出租給本物業管理區域的業主。車庫、車位數量等於或者少於物業管理區域內的房屋套數時，建設單位不得將車庫、車位轉讓或者出租給本物業管理區域以外的人。

根據規定，建設單位應選聘物業服務企業實施前期物業服務，買受人應簽訂前期物業服務協定。

根據規定，納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在納稅義務發生之日起30日內繳納稅款納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

根據《城市商品房預售管理辦法》第十條規定，商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售契約。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售契約登記備案手續。

根據規定，預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售契約簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明檔案。

附屬檔案一：房屋平面圖

(應使用經有關職能部門核准備案的房屋平面圖)

附屬檔案二：分攤的共有共用建築面積構成說明

附屬檔案三：裝飾、設備標準

1、外牆：貼瓷磚。

2、內牆：普通批灰(混合沙漿批灰)打底、刮平。

3、頂棚：普通批灰(混合沙漿批灰)打底、刮平。

4、地面：水泥樓板地面，樓梯級水泥沙漿打平、均不壓光。

5、門窗：單開入戶門，戶內預留門洞，不設門扇。

6、廚房：水源到廚房外牆，廚房內牆普通批灰。

7、衛生間：普通批灰。

8、陽台：普通批灰、欄柱為鐵欄柱。

9、電梯：沒電梯。

10、其他：供電到各戶門口，設獨立電錶一隻;供水到各戶廚房外牆邊獨立水錶一隻，水錶電錶費由買受人自理。

附屬檔案四：

附屬檔案五：契約補充協定

出賣人(簽字並蓋章)：  買受人(簽字並蓋章)：

法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

委託代理人(簽字)： 委託代理人(簽字)：

簽於：   年  月 日簽於：   年  月 日

個人手商品房買賣契約 篇24

賣方：

身份證：

買方：

身份證：

乙方向甲方購買坐落於房屋壹套，雙方已簽訂《房屋買賣契約》，契約編號：號，現經甲、乙雙方協商，達成協定如下：《-----------

一、甲、乙雙方自願解除上述房屋的買賣契約。《-----------

二、自雙方簽訂本協定之日起，買賣契約即終止，雙方之間就買賣契約的爭

議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產權即與乙方無關。

《-----------

三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如下：《-----------》

1、乙方已繳付樓款/元。

2、乙方已繳款項自動轉為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計息，不計複利。

3、甲方還款事宜另行約定。

四、乙方應於本協定生效後的三個工作日內提交辦理解除按揭貸款協定、解除買賣契約、註銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，並配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時提交相關資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權暫緩推還乙方所有款項。《-----------

五、雙方同意，自本協定生效後，雙方之間就買賣契約的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣契約項下的權利或與買賣契約相關的權利。

《-----------

六、本協定自雙方簽字之日起生效、本協定為一式叄份，甲方執貳份，乙方執壹份，均具同等法律效力。《-----------

甲方：乙方：

身份證：身份證：

年月日年月日

個人手商品房買賣契約 篇25

購房方：身份證號碼：

賣房方：身份證號碼：

一、甲方將其擁有獨立產權的位於北京市_____________區_____________________________的房屋以人民幣_____仟_____佰______拾____萬______仟_____佰_____拾______元整出售給乙方。乙方願意以上述價格向甲方認購該房，並以購得的上述房屋向______________________________銀行申請購房抵押貸款，以支付甲方應收的房款。

二、甲方承諾：

1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備查核。

2、保證對出售的房屋擁有獨立產權。如果該房屋為共有房屋，則必須取得其他所有共有人的同意出售書面檔案。

3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產生的任何問題由甲方承擔並負責解決。

4、自簽訂本協定起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。

5、按照前述業務的需要，及時簽訂各項契約檔案和辦理各種手續。

6、在辦理產權過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。

三、乙方承諾：

1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查核，並依規定支付費用。

2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，並及時將貸款所得支付甲方之售房款。

3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。

4、按照前述業務需要，及時簽訂各項契約檔案和辦理各種手續，並承擔各項費用。

5、在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。

四、本協定以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批准為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批准，則甲、乙雙方可以解除本協定。甲方若向乙方收取定金，應如數退還給乙方。

五、如果貸款銀行批准的貸款金額不足申請貸款額的70%，則乙方有權解除本協定。否則，乙方應履行本協定的有關規定。

六、違約責任

1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。

2、如果乙方違約，貸款申請獲準後沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。

七、本協定的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

八、本協定自雙方簽字或蓋章之日起生效。

九、本協定壹式肆份，雙方各執壹份。由乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份。

十、特別約定：

__________________________________________________________________

甲方：乙方：

年月日年月日

個人手商品房買賣契約 篇26

甲方：(買方)____________________

乙方：(賣方)____________________

一、成交房屋：_______________________

二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計畫。

三、房屋交付日期：________年____月____日。

四、雙方協商房屋單價一次包定。

五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元，電視天線費每戶____________元。

六、預購付款結算辦法

1.簽訂契約時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行契約，無權請求返還定金。乙方不履行契約，應當雙倍返還甲方定金。契約履行完定金可抵作購房價款。

2.自簽訂契約後，甲方應在____日內預付

第一次購房價款。工程主體完工後預付

第二次購房價款。工程竣工移交時結清購房價款。甲方逾期付款，按中國人民銀行有關延期付款的規定向乙方償付逾期滯納金。

七、乙方如因計畫、設計變更等原因不能履行契約，應提前通知甲方，經雙方協商可另行安排房屋，甲方亦可解除契約。乙方在____日內返還預收房款，不計利息。

八、本契約自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑑證後正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內發現因施工質量影響生產、生活的，由乙方在限期內負責維修。

十、產權歸屬：

十一、如需提供擔保，另立契約擔保書，作為本契約附屬檔案。

十二、解決契約糾紛的方式：

十三、本契約正本二份，副本_______份。

十四、其他約定事項：

甲方(蓋章)：__________________

乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________

身份證號碼：____________________

________年____月____日

________年____月____日

個人手商品房買賣契約 篇27

賣方(以下簡稱甲方)：

_________

買方(以下簡稱乙方)：

_________

甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，通過_________方式，取得_________市_________區(縣)

________地塊的土地使用塊，土地面積為_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，國有土地使用證號為_________。

甲方在上述地塊上建設的_________現已竣工，取得房屋所有權證(證號為_________)。

經_________市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，_________市商品房銷售許可證號為_________。

乙方自願購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________。

甲方出售該房屋時亦同時房屋分攤的土地使用面積轉讓給乙方。

雙方經協商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。

第一條_________房屋，建築面積為_________平方米(含共有共用面積)，房屋狀況詳見附屬檔案，土地面積_________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_________年_________月_________日止。

上述面積已經_________房地局測繪。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建築平方米人民幣_________元，價款合計為(大寫)_

________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整(小寫：_________元)。

乙方預付的定金_________元，在乙方最後一次付款時轉為購房價款。

第三條乙方同意在本契約簽定_________日內將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行：_________

銀行帳號：_________

第四條甲方同意在_________年_________月_________日前將房屋交付給乙方。

交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《_________市建設工程質量合格證書》，並辦妥全部交接手續。

交付地點：_________。

甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《_________市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第五條乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第六條雙方同意在簽定本契約後三十日內，持本契約和有關證件到_________市_________房地產交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續，並按有關規定申領房地產權屬證件。

辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。

第七條本契約生效後，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。

違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_________(大寫數字)向乙方支付違約金。

逾期超過_________日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。

契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。

甲方除在契約終止後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。

利息按中國人民銀行固定資產貸款利率人民幣計算。

第八條本契約生效後，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。

違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。

每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_________(大寫數字)向甲方支付延期違約金。

逾期超過_________日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。

契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。

乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補充協定。

本契約的附屬檔案和雙方簽定的補充協定，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十條本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。

協商不成的，雙方同意按以下第_________(大寫數字)種方式解決糾紛。

(一)提交_________仲裁委員會仲裁。

(二)任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本_________份，房地產交易管理部門壹份，_________。

甲方：_________(簽章)乙方：_________(簽章)

法定代表人：_________(簽字)法定代表人：_________(簽字)

身份證號碼：_________身份證號碼：_________

個人手商品房買賣契約 篇28

出賣人(以下簡稱甲方)：______________________ 買受人(以下簡稱乙方)：______________________

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本契約。

第一條 甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得_________區/市(縣)_________地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________.甲方經批准，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現定名】商品房，主體建築物的建築結構為_________結構;建築物地上層數為_________層，地下層數為_________層。乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為_________，商品房預售許可證號為_________.現房產權登記備案號為_________。

第二條乙方向甲方購買_______路_______幢(號)______層______室(以下簡稱該房屋)，政府批准的規劃用途為_________該商品房陽台是【封閉式】，是【非封閉式】。據甲方暫測該房屋建築面積為_________平方米，其中套內建築面積為_________平方米、公用分攤建築面積為_________平方米。該房屋建築層高為_________米。

第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價為人民幣_________元。(大寫)__________________。根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫)__________________。

第四條 乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本契約約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

第五條 在該房屋交付時，房屋建築面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補;

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%)，乙方有權單方面解除本契約。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

第六條 簽訂本契約時，該房屋建設工程(形象進度)已建設到_________.乙方應當按本契約約定時間如期、足額將房款交付於甲方的預售款監管帳戶(預收款監管機構：_________、帳戶名稱_________、帳號：_________)預收款按政府規定監管使用。

第七條 乙方若未按本契約約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的萬分之______計算，違約金自本契約的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后，甲方有權選擇下列第______種方案追究乙方責任。

1、甲方有權單方面解除本契約，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。

2、甲方如行使上述解除契約權的，應當自契約約定之乙方應交付房款期限屆滿止的30日內書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權利。

第八條 簽訂本契約後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計，確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門審核批准，在獲得批准之日起_________天內與乙方簽訂本契約變更協定。甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計，乙方有權單方面解除本契約。乙方解除契約的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

第九條甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局，確需變更的應當徵得乙方書面同意。甲方未徵得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的____%違約金

第十條 甲方應當在_______年______月______日前，依照國家法律、法規、規章等規定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本契約約定的商品房交付乙方使用。如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，甲方可據實予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生時採取了適當救護措施，並在_______日內書面告知乙方的;

第十一條 甲方如未在本契約第十條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_____計算，違約金自本契約第十條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。

第十二條 該房屋符合本契約第十條約定的交付條件後，甲方應在交付之日前______天通知乙方辦理交付該房屋的手續。

乙方應在收到該通知之日起______天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌為_________。在驗收交接時，甲方應出示符合本契約第十條約定的房屋交付條件的證明檔案，甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_______種方式處理：

1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業管理費，並承擔該房屋毀損滅失的全部風險;

2、如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方契約總價款_____%的違約金。

第十三條甲方應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內將乙方已付房價款退還給乙方，並按已付房價款的_____%賠償乙方損失

2、乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。甲方在產權登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發出辦理產權登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_____日內，若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務，導致產權登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。

第十四條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方接收催告書後，未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。

第十五條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任，並按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

第十六條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本契約約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如主體結構不符合本契約約定的標準，乙方有權單方面解除本契約，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。雙方商定對標準的認定產生爭議時，應當共同委託本市(或者國內)有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。一方向另一方發出共同檢測的書面意見後______日內，另一方不作答覆的，視為同意對方可以單獨委託建設工程質量檢測機構檢測，並同意該機構做出的書面鑑定意見。

第十七條 該房屋交付後，房屋權屬證明辦妥前，乙方認為主體結構質量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委託本市有資質的建築工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本契約，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

第十八條 乙方行使本契約條款中約定的單方面解除本契約權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_____天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房價款時一併支付給乙方。前款及本契約其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

第十九條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修範圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建築工程質量管理條例》之規定。

第二十條 甲方已選聘_________物業公司對該房屋進行前期物業管理，並與其簽訂了《前期物業管理服務契約》因該房屋規劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》。

第二十一條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權出讓/轉讓契約中約定的(本契約甲方的)與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。

第二十二條本契約項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

第二十三條 本契約一方按照本契約約定向另一方送達的任何檔案、回復及其他任何聯繫，必須採用用書面形式，且首先採用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可採用掛號郵寄的方式，送達本契約所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。如以直接送達的方式送達，則於另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式，在投郵後(以寄出的郵戳為準)第______日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

第二十四條該房屋買賣過程中所發生的稅費按照法律、法規、規章的相關規定由甲、乙雙方各自承擔。

第二十五條 本契約的補充條款、及補充協定均為本契約不可分割的部分。本契約補充條款、補充協定與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協定為準。本契約的正文、補充條款、以及補充協定中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的，以手寫體為準。本契約的未盡事宜及本契約在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協定進行約定。

第二十六條甲、乙雙方在簽署本契約時，對各自的權利和義務清楚明白，並願按本契約約定嚴格履行，如一方違反本契約，另一方有權按本契約約定要求索賠。

第二十七條本契約自雙方簽字之日起生效。雙方商定本契約生效之日起30日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本契約登記備案手續。若甲方逾期不辦理登記備案手續並造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。

第二十八條 本契約登記備案後，如發生協定解除本契約的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除契約的書面檔案到_______房地產登記機構辦理註銷本契約登記備案的手續。

第二十九條甲、乙雙方在履行本契約過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第_______種方式解決：(不選定的劃除)

1、向_________裁委員會申請仲裁;

2、依法向人民法院起訴。

第三十條本契約壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執_________份，_________各執壹份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：________

法定代表人(簽字)：____ 法定代表人(簽字)：____

______年____月____日 _____年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________