【二手房屋買賣契約】上海二手房屋買賣契約糾紛中做低房價以規避稅費的法律風險
房屋買賣契約中當事人分別簽訂了幾份買賣契約，契約房價不一致，簽訂多份契約的目的是為了規避稅費，亦或是騙取貸款，對於契約中約定的房價不一致情況，如交易過程中當事人雙方對於房屋成交價格產生爭議，如何進行契約價格、效力認定進行認定，這是司法實務中經常出現的問題。
根據法律規定及上海市高院意見，我們認為，對於前後契約約定的房價不一致這一情況，根據後契約優先於前契約的原則，原則上應以後訂立的契約為準。如一方當事人確有證據證明雙方為規避納稅、騙取貸款等，而故意在此後的《上海市房地產買賣契約》等契約中訂立虛假價格的，因該項變更非雙方變更房價的真實意思，且具有非法目的，不應予以認定，仍應以前契約約定的成交價履行。
判斷時，除由提出異議方承擔舉證責任外，還應結合前後契約簽訂後的履行情況、前後契約約定的成交價與市場價格的差距大小、契約登記備案情況等綜合判斷。此外，對於當事人確存在規避納稅、騙取貸款等行為的，可一併建議相關部門予以處理。
之所以出現房價與實際給付不一致，是因房屋買賣中上下家為減少交易成本(包括騙取貸款)，房產中介為促成房地產買賣契約的成立交易，往往違規操作，通過說服買賣雙方以降低房價款、提高裝修款的方式逃稅，短期看的確減少了交易納稅成本，但長遠看弊大於利，尤其對買家來說風險更大。
出賣人通過做低房價減少了要繳納的個人所得稅及營業稅，但對於買受人而言，一旦將來買方再次轉讓房產，將面臨賣出價與買入價的差額較大，相應稅費被拉高的問題。此外，若買方堅持以契約價為依據支付購房款，而沒有其他補充條款或協定約定總房價的，賣方的權益也將無法得到保障。
最後，買受人將來出售房屋時，將要面臨高額的“差價”稅收，根據國家稅務總局公布的《關於承受裝修房屋契稅計稅價格問題的批覆》稱，房屋買賣契約的契稅計稅價格為包括房屋買賣契約的總價款，買賣裝修房屋，裝修費用亦應包括在內。這意味著，計算契稅時裝修費不能被排除在外，通過裝修費逃避契稅已無可能，反而增加了法律風險成本。
綜上，為防止房屋買賣契約中因避稅生出法律風險，建議買賣契約當事人雙方依法定價交易，方能保障權益避免不必要的糾紛。