商品房買賣糾紛起訴書 篇1
原告______________，男，_______年_______月_______日出生，_______族，住_____________________
被告______________，女，_______年_______月_______日出生，_______族，住_____________________
第三人_____________________有限公司，住所地_____________________
第三人______________房地產經紀有限公司，住所地_____________________
案由：房屋買賣契約糾紛
訴訟請求：
一、判決第三人______________房地產開發有限公司協助被告立即辦理_____________________房屋及本單元地下儲藏室的所有權證書；
二、判決被告協助原告辦理_____________________房屋及本單元地下儲藏室的過戶手續；
三、判決被告支付自_______年_______月_______日起每日_______元違約金至辦理過戶止（至起訴之日為______________元）；
四、訴訟費用由被告負擔。
事實和理由：
_______年_______月_______日，由______________房地產經紀有限公司居間，原被告簽訂《_______市存量房屋買賣契約》及補充協定，契約約定：毛某某所售房屋為_____________________號房屋，房屋成交價為______________元，原告交納_______元，此房屋的地下室產權及使用權一併轉讓給原告。原告在契約簽訂當天將首付款______________元交付陳淑敏。房屋的產權證由被告自行辦理，所需費用由被告自行承擔，並在簽署協定後兩年內辦理完畢，如在兩年內未能成功辦理產權證，視為被告違約，被告從違約之日起每日支付總房款萬分之五的違約金。契約簽訂後，原告按約定履行了契約義務，但被告拒不辦理產權證。該房屋系被告所在村莊進行舊村改造置換而來，被告與_______房地產開發有限公司簽訂了《_____________________隔離地區舊村改造拆遷補償及置換新村住宅協定書》，現在該樓盤住戶早已具備辦理產權證的條件。
綜上所述，為維護原告的合法權利，特依法提起訴訟，望依法判如所請。
此致
_____________________區人民法院
具狀人：_____________________
_______年_______月_______日
商品房買賣糾紛起訴書 篇2
原告：________________賀某。
被告：________________海某。
訴訟請求
一、判令被告支付違約金162809元;
二、判令被告支付利息1438元;
三、判令被告支付律師費3800元;
(以上總計168047元)
四、判令被告承擔本案的訴訟費。
事實與理由
原、被告雙方於20__年5月29日簽訂了居間契約、房產買賣契約、交易服務契約並附有補充協定、交易流程確認函、解押協定、產權辦理協定等附屬檔案，約定被告將其所有的坐落於福州市倉山區的倉山街道金祥路_______________單元出售給原告，雙方在上述相關契約及附屬檔案中商定了交易價格、支付方式、交易流程、費用承擔及違約責任等。其中房產買賣契約第八條第一、二款約定：________________“1、自違約行為發生之日起，違約方按成交價款每日萬分之五向守約方支付違約金。該違約金的認定及支付不影響契約在違約行為終止之後繼續履行。2、自違約行為發生之日起超過五日，守約方即可向違約方發出信件促其履約，發信即日起超過十日仍未回復並履約的，守約方可解除契約，並有權要求違約方支付違約金人民幣120000元，守約方同時有權要求違約方支付本條第一款中約定的違約金及產生的佣金、服務費、交易過程所產生的其他費用、因違約行為給守約方增加的費用、律師代理費、差旅費等。”另產權辦理協定中的第六條也有類似的表述。
契約簽訂後，原告依約定於20__年5月29日和20__年5月31日分別將30000元及90000元共120000元履約保證金支付給第三方福建某擔保有限公司，但被告卻未按約定於20__年6月8日前辦理解除該房產抵押權的相關手續及不主動辦理房屋所有權證，經福建某擔保有限公司分別於20__年6月10日和20__年6月21日發出“告知函”和“履約通知函”給被告要求履約，被告仍未及時履約，原告遂於20__年7月8日發出“關於解除契約的函”給被告要求解除房產買賣契約，後經協商，雙方又於20__年7月12日簽訂了補充協定，補充協定第一條約定：________________“甲方(被告)保證自20__年7月12日起繼續履行原契約，同時乙方(原告)同意不追究甲方(被告)自20__年6月9日至20__年7月12日期間的違約責任，若甲方(被告)20__年7月12日起不能積極履行原契約，則乙方(原告)有權追究甲方上述期間違約責任。”
但20__年7月12日雙方簽訂補充協定後，被告本可以於20__年7月29日領取其名下的產權權屬證書並交給福建某擔保有限公司監管，可被告又拒不履約，福建某擔保有限公司於20__年8月11日再次發出“履約通知函”，但被告直至8月24日前仍未回復並履約，自第三方發信即日起被告已超過十日仍未回復並履約。在被告遲延履行主要債務，經催告在合理的期限內仍未履行的情況下，原告無奈只得於20__年8月24日再次發出“關於解除契約的函”給被告要求解除房產買賣契約。第三方於20__年9月2日將120000元保證金退還給了原告。為維護合法權益，原告於20__年9月3日與北京市大成律師事務所福州分所簽訂委託代理協定，委託律師代為主張權益，並通過銀行轉賬律師費3800元。
綜上，為維護原告的合法權益不受侵害，特訴至貴院。
此致
具狀人：________________
原告：________________張，北京市朝陽區石各莊村農民。
住址：________________
電話：________________
被告：________________張，北京市居民。
住址：________________
案由：________________房屋買賣糾紛
訴訟請求：________________
1、依法確認原被告之間的房屋買賣協定有效。
2、判令北京市朝陽區平房鄉石各莊村226號院內(西廂房一間除外)房屋歸原告所有，並判令被告立即協助原告辦理宅基地使用權變更手續。
3、本案的訴訟費由被告承擔。
事實與理由：________________
20__年5月1日，原被告之間簽訂了《房屋買賣協定》，約定被告將位於北京市朝陽區平房鄉石各莊村226號院內的房屋(不包括西廂房一間)賣給原告，價款55000元。該契約得到了北京市朝陽區平房鄉石各莊村委會的確認。契約簽訂後，原告按照契約約定，交付了價款，被告交付了房屋及宅基地使用權證書。原告把戶口也轉入了該院，並長期在該院生活居住至今。原告多次要求被告配合原告履行宅基地使用權變更手續，遭到被告的拒絕。20__年9月20日，騰退該院，被告突然以該院的宅基地使用權證書登記的是她的名字，農村房屋買賣違法等理由要求原告無條件騰退該院。
原告認為，農村房屋可以在本村村民內部進行買賣，當初的買賣協定是有效的。為維護原告的合法權益，針對被告的無理要求，原告多次與其協商無果。故訴至貴院，請支持原告的訴訟請求。
此致
北京市朝陽區人民法院
起訴人：________________
附：________________違約金及利息計算方式
商品房買賣糾紛起訴書 篇3
甲方：身份證號碼：
乙方：身份證號碼：
鑒於甲方已經於___年____月____日與__________有限公司簽訂編號為的《商品房買賣契約》，該契約約定標的房屋為海口市海口市______北側______，建築面積為平方米，按建築面積計算，單價為人民幣元，總價為人民幣元。
經雙方友好協商，甲方願意償還完標的房屋的按揭貸款後將前述編號為《商品房買賣契約》中買方的權利義務概括轉讓給乙方。為明確雙方權利義務，特做以下約定，由雙方遵守。
一、轉讓價款、支付方式
1、編號為《商品房買賣契約》中買方的權利義務概括轉讓價格為人民幣元;
2、簽訂本協定之日起3個工作日內，甲乙雙方去銀行支行設立共管賬戶;
3、乙方在設立共管賬戶之日起三個工作日內將人民幣轉讓甲乙雙方設立的共管賬戶;
4、甲方償還完畢標的房屋銀行貸款，並辦理完結與解除與_____有限公司簽訂的編號為《商品房買賣契約》，並撤銷基於該契約產生的商品房契約備案及房屋預告登記手續及時簡訊通知乙方，乙方收到甲方簡訊通知之日起2個工作日向甲乙雙方共管賬戶中轉讓人民幣元;
5、乙方與開發商_____有限公司簽訂《商品房買賣契約》，並取得由開發商_____有限公司出具正式的與該《商品房買賣契約》匹配的正式不動產發票後三個工作日內簡訊通知甲方，甲方收到乙方通知後提前三天簡訊通知乙方具體時間配合甲方向銀行支行申請解付甲乙共管賬戶中總計人民幣63萬元給甲方。
二、雙方保證與承諾
1、甲方保證在本協定簽訂後20個工作日內，償還完畢標的房屋銀行貸款後，並辦理完結與解除與_____有限公司簽訂的編號為《商品房買賣契約》，並撤銷基於該契約產生的商品房契約備案及房屋預告登記手續;
2、甲方保證在簽訂本協定後30個工作日內，乙方可以與開發商_____有限公司簽訂《商品房買賣契約》，並取得與該《商品房買賣契約》匹配的正式不動產發票;
3、乙方保證按照本協定規定的時間向甲乙雙方的共管賬戶轉賬。
三、違約責任
1、乙方違反本協定第一條第3款約定的，按逾期時間，每日按應轉金額日萬分之一承擔違約金，逾期超過一個月的，甲方有權解除契約;
2、乙方違反本協定第一條第4款約定的，按逾期時間，每日按應轉金額日萬分之一承擔違約金，逾期超過一個月的，甲方有權解除契約，並要求乙方承擔違約金人民幣元;
3、乙方違反本協定第一條第5款約定，逾期通知的，按本協定總價款的的日萬分之一承擔違約金，收到甲方通知後不協助辦理解付款手續的，每次承擔違約金人民幣元;
4、甲方逾期辦理本協定第二條第1、2款的，按逾期時間，每日按本協定總價款的日萬分之一承擔違約金，逾期超過一個月的，甲方有權解除契約，並要求甲方承擔違約金人民幣元;
5、甲方辦完所有應辦手續後，因乙方自身原因不與開發商_____有限公司簽訂《商品房買賣契約》的，則乙方須賠償甲方違約金人民幣元;
6、開發商_____有限公司提供給乙方簽訂的《商品房買賣契約》與編號為的《商品房買賣契約》除編號及買方由甲方變為乙方外，其他條款不一致的，乙方可以選擇拒絕簽訂該買賣契約，不屬於本協定第三條第4款約定的情形，且甲方須賠償乙方違約金人民幣元。
四、爭議處理
1、履行本協定過程中，如有爭議雙方因協商解決，協商無果的雙方一致同意交由海南仲裁委員會仲裁解決。
五、其他
1、無論雙方任何一方依據本協定約定單方解除契約、或雙方協定解除契約的，都必須以書面形式通知對方或者雙方形成書面約定，乙方可以憑藉書面通知及書面約定單方解付甲乙雙方在銀行支行共管的資金
2、雙方法定聯繫方式為以下列明，致函、簡訊、電郵以下聯繫地址均視為已經履行完畢通知義務。
甲方：聯繫人，地址：電話：電郵：乙方：聯繫人，地址：電話：電郵：
3、本協定一式四份，雙方各執兩份，雙方簽名後生效。
4、甲方於___年____月____日與_____有限公司簽訂編號為的《商品房買賣契約》為本協定書。
甲方：
乙方：
時間：
地點：