契約雙方當事人
出賣人:____________________________
註冊地址:____________________________
營業執照註冊號碼:__________________________________________
企業資質證書號:___________________________
法定代表人:______________ 聯繫電話:__________________________________________
郵政編碼:____________________________
買受人:______________________________________________________
姓名:____________________________
身份證:__________________________________________
地址:__________________________________________
郵政編碼:______________ 聯繫電話:______________
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《市人民政府關於加快我市經濟適用住房建設步伐的通知》武政(1998)125號檔案及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣房屋達成以下協定:
第一條 項目建設依據
出賣人以______________方式取得位於______________、編號為______________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為______________。
該地塊土地面積為______________,規劃用途為______________,土地使用年限自____________________________年______________月______________日至____________________________年______________月______________日。
出賣人經批准,在上述地塊上建設的住宅小區【現定名】【暫定名】______________。建設用地規劃許可證號為______________,建設規劃許可證號為______________,施工許可證號為______________。
第二條 房屋銷售依據
買受人購買的房屋為【現房】【預售房】。銷(預)售房批准機關為______________,房屋銷(預)售許可為______________。
第三條 買受人所購房屋的基本情況
買受人購買的房屋(以下簡稱該房屋,其房屋平面圖見契約附屬檔案一,房號以附屬檔案一上表示為準)為契約第一條規定的項目中的:
第 ____________________________棟____________________________單元 ____________________________層______________號房。
該房屋的用途為____________________________,屬____________________________結構,層高為____________________________,建築層數地上______________層,地下______________層。
該房屋陽台是【封閉式】【非封閉式】。
該房屋【契約約定】【產權登記】建築面積共______________平方米,其中,套內建築面積______________平方米,公共部位與公用房屋分攤建築面積______________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)。
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按建築面積計算該房屋價格。該房屋單價為每平方米______________元,根據市房地局、房改辦同意樓層調節係數,實際銷售價格為每平方米(______________元×____________________________﹪=____________________________元),總金額 ______________千______________百 ______________拾______________萬______________千______________百______________拾______________元整。
第五條面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價方式,本條規定以建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
契約約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。
房屋交付後,產權登記面積與契約約定與契約約定面積發生差異,雙方同意以下原則進行處理。
(1)面積誤差比絕對值在3﹪以內(含3﹪)的,據實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3﹪時,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還買受人,並按______________利率付給利息。
買受人不退房的,產權登記面積大於契約約定面積時,面積誤差比在3﹪以內(含3﹪)部分的房價款由買受人補足;超出3﹪部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小於契約登記面積時,面積誤差比在3﹪以內(含3﹪)部分的房價款有出賣人返還買受人;絕對值超出3﹪部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積 -契約約定面積
契約約定面積
面積誤差比= ×100﹪
因設計變更造成面積差異,雙方不解除契約的,應當簽署補充協定。
第六條 付款方式及期限
買受人按下列第______________種方式按期付款:
1、一次性付款。
______________
2、分期付款
第一次付款
____________________________。
第二次付款
____________________________。______________
第三次付款
______________。
第四次付款
______________。
3、其他方式
______________。
第七條 買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本契約規定的時間付款,按下列第____________________________種方式處理:
1、按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在____________________________日之內,自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____________________________的違約金,契約繼續履行;
(2)逾期超過____________________________日後,出賣人才有權解除契約。出賣人解除契約的,買受人按累計應付款的______________%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的,經出賣人同意,契約繼續履行,自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______________(該比例應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該實際已付款的差額;採取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.______________。______________
第八條 交付期限
出賣人應當在______________年______________月______________日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備下列第______________種條件,並符合本契約約定的經濟適用房交付買受人使用:
- 該房屋經建築單體竣工驗收合格。
- 該房屋經綜合驗收合格。
- 該房屋經分期綜合驗收合格。
- 該房屋取得經濟適用房交付使用批准檔案。
但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除契約或者變更契約外,出賣人可據實予以延期:
1.遭遇不可抗力,並且出賣人在發生之日起 日內告知買受人的;
2.______________。
3.______________。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任。
除本契約第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按本契約規定的期限將該經濟適用房交付買人使用,按下列第______________種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過______________日之內,自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之______________的違約金,契約繼續履行;
(2)逾期超過______________日後,買受人有權解除契約。買受人解除契約的,出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起 天內退還全部已付款,並按買受人累計已付款的______________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的,契約繼續履行,自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之______________(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
2.______________。
第十條 規劃、設計變更的約定。
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購買房屋質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批准同意之日起十日內,書面通知買受人: