1：上半年二手房將繼續占據絕對領導者的地位。有可能占據市場成交的65%以上
2：下半年商品房供應增加，將與二手房市場平分秋色
3：全年市場2手房將繼續占據主導地位，二手房可能占據全年成交的60%。
二手房市場將從09開始統治北京的樓市，預計XX年二手房成交量將占市場總成交60%左右。房源對比，經過XX年的開發，北京商品房市場已經上市的達上百萬套，而且同樣數量的公房也面臨著升級換代的需要，所以二手房市場將越來越火熱。而反觀商品房市場則出現了土地供應郊區化的趨勢，這將使得成交量逐漸萎縮。
二手房市場的火熱預示這北京將和上海廣州一樣成為國內率先完成城市化建設的城市。在XX年乃至以後，北京的二手房市場將從置業習慣、市場價格、供應比例等影響和統治北京樓市，而商品房則逐漸轉變成高檔需求市場。
置業習慣：以後的北京樓市，消費者置業首選將變成先去目的區域周圍的中介門店，或者上網搜尋二手房源。原來出現的售樓處人頭攢動，通宵排隊的現象將越來越少。而2手房將成70%以上置業者的首選，並且有60%以上的需求最近購買了2手房。
市場價格制定權：在XX年以及以前的北京樓市，大部分二手房是按照區域內商品房市場的價格而定價。而以後特別是5環內商品房市場將集中在高端，這樣處於中低端的二手房的價格將成為區域內的指導價格，將影響商品房市場的定價。
供應比例：在以後的二手房市場房源的供應將成為區域市場占樓市比例的總要因素。在香港等成熟的市場，區域內2手房成交比例甚至達80%以上。2手房以及從事2手房交易的中介機構將成為房產市場領導者，而開發商將越來越集中在郊區。