中國銀行總行異地直貸項目委託代管協定書 篇1
第一章 總則
第一條 甲方委託乙方代理下列業務：
一、執行甲方與借款單位所簽訂的上述貸款協定;
二、對甲方委託的貸款和貸款項目進行有效的監督和管理;
三、完成甲方委託的其他事項。
第二條 甲方的責任和權利。
一、甲方與借款單位簽訂借款契約(在借款契約中明確乙方的代管許可權和代管義務)，並按借款契約的規定按時向乙方供應貸款資金;
二、及時向乙方提供借款契約、年度貸款計畫及有關資料;
三、借款契約變更時，甲方應及時通知乙方;
四、有權對乙方履行本委託代管協定項下職責的情況進行監督和管理。
第三條 乙方的責任和權利。
一、認真履行本協定，辦好各項代管業務。
二、根據委託代管業務的需要，確定相應機構和專門人員負責辦理委託代管工作。
三、根據甲方的借款契約、年度貸款計畫和資金到位情況，按時辦理貸款的發放工作。
四、嚴格監督貸款的使用，對出現的問題及時向甲方報告並根據甲方的通知積極調查，採取有效措施處理有關問題，並及時向甲方報告有關問題解決的結果。對借款單位逾期未還的貸款本息要積極進行催收。
五、積極配合甲方處理突發事件。
六、做好貸款本息的回收工作，並及時上劃資金。
七、負責委託代管業務的會計核算，按時編報委託代管業務有關的會計報表和統計報表。
八、對借款單位存入乙方的其他資金情況、在乙方結算的情況要及時向甲方報告。
九、制定代理甲方貸款業務的有關制度和規定，經甲方同意後發布執行。
第二章 貸款的發放
第四條 甲方簽署借款契約後，應立即建立有關貸款基本賬戶和台賬。本協定簽訂後，甲方應將借款契約副本、年度貸款計畫、分批下達的貸款指標等檔案和資料及時抄送乙方;根據借款契約和用款計畫，甲方應及時填制有關單據，將貸款資金一次性或分批匯撥至乙方。
第五條 乙方在本協定簽訂後，應立即建立有關貸款輔助賬戶和台賬，設立相應的會計科目，單獨進行核算和反映。
乙方在收到甲方匯撥的貸款資金的當日，應通知借款單位攜帶有關單據或檔案到乙方辦理貸款和轉存手續。乙方應根據貸款協定規定的用途，負責審查借款單位提交的有關單據或檔案;審核無誤後方可向借款單位發放貸款並完成有關賬務處理工作。兩個工作日內借款單位仍沒有前來辦妥有關手續的，乙方應立即以特種轉賬方式辦妥有關手續，並自辦理轉賬之日起計算貸款利息。上述用款手續辦理完畢後，乙方應及時通知甲方。
第六條 乙方收到甲方匯撥的貸款資金後，遇以下情況分別處理：
一、有關貸款計畫、指標和協定等資料不全的，應先行辦理貸款和轉存手續;
二、貸款資金匯撥憑證內容不詳，無法確認借款單位的，應立即與甲方聯繫，報告。
第三章 貸款的管理
第七條 乙方須指定信貸人員專職負責貸款的日常管理工作。信貸人員如有調動，必須按照有關規定和要求認真辦好書面交接手續。
第八條 為便於甲方對貸款項目進行有效監督和管理，乙方應督促借款單位及時向甲方提供借款契約規定的檔案、材料和年度貸款使用計畫。
第九條 乙方應按操作程式進行管理，按貸款使用計畫加強對貸款支用的監督管理，並進行必要的審查。
一、有無計畫外工程或自行擴大建設規模、提高建築標準;
二、借款單位的材料、設備採購契約所購材料、設備是否工程所需，貸款和定金的支付是否符合有關規定;
三、工程承包的協定、契約是否符合有關規定，金額與內容是否一致;
四、貸款協定及國家有關規定中明確的其他相關事項。
發現借款單位在貸款使用時有超計畫、超標準、挪用貸款和其他重大問題，乙方有權採取停止借款單位使用貸款或其他有效措施，並立即報告甲方。
第十條 當以下情況發生時，乙方應及時書面報告甲方，並根據甲方要求採取停止貸款支用或其他應急措施：
一、借款單位名稱或法定代表人變更;
二、借款單位體制發生重大變化，如合併、分立、改組等;
三、借款單位對外投資或聯營等;
四、借款單位財務狀況惡化或資金大量體外循環。
第十一條 對於有多項建設資金來源的項目，乙方應督促借款單位落實其他各項資金來源，與甲方貸款資金同步到位。
第十二條 乙方在其代管的基建項目建成投產後，根據甲方的書面委託協助甲方做好項目的後評估工作。
第十三條 乙方應建立健全項目檔案，系統完整地反映項目建設和生產情況，為甲方提供必要的技術經濟和財務報告。乙方應每半年以書面形式向甲方報告項目執行情況。
第四章 貸款的回收
第十四條 乙方應根據借款契約協定和甲方有關檔案規定，做好委託貸款計結息工作。
第十五條 乙方應根據借款契約規定的還款計畫，於貸款到期書面向借款單位通知催收貸款，督促借款單位組織資金還款，在存款戶留足資金。
第十六條 在規定期限內，乙方應做好委託貸款本息回收的賬務處理，將收到的本息在扣除代理費後於當日(最遲不得超過第二個工作日)上劃甲方。
第十七條 借款單位在規定的期限未能償還甲方貸款本息，乙方有權直接從借款單位存款賬戶中扣收。如仍有應收未收本息，在徵得甲方的意見後，轉入有關科目核算。
第五章 會計核算與財務報告
第十八條 乙方應真實、準確、及時地對甲方委託貸款進行會計核算，為甲方提供完整有效的會計信息。
第十九條 乙方應按協定要求每半年向甲方提供企業財務報表。
第二十條 乙方應及時向甲方提交貸款支用憑證、貸款利息和本金上劃的電匯憑證的複印件或傳真件。
第六章 委託代管業務考核
第二十一條 乙方應將直貸業務管理作為其本行責任目標重要內容之一，納入統一考核範圍，並制定明確的獎罰制度，進行嚴格的內部考核，分別情況對經辦人員給予必要的獎勵和處罰。
第二十二條 甲方應對乙方貸款發放、本息回收上劃、貸款管理、會計核算、業務及財務報告等情況進行檢查、考核和監督。
第二十三條 甲方根據對乙方實施代管業務目標考核的結果，按等級發放代管費。
第七章 違約責任
第二十四條 甲方未按本協定的約定及時向乙方交付委託代管事項，造成的後果由甲方負責。
第二十五條 乙方未按本協定的約定完成委託事項或擅自超越代管許可權致使貸款遭受損失的，甲方有權採取要求乙方承擔有關經濟損失、取消乙方的代管資格等制裁措施。
第八章 協定的效力
第二十六條 本協定經甲乙雙方簽字、蓋章後生效，在本協定有關的借款契約終止後自動失效。經雙方協商一致後，可對本協定進行修改和補充。
第九章 附則
第二十七條 本協定未盡事宜按總行的有關規定解釋或辦理。
甲方：總行信貸業務部(公章)
有權簽字人：
乙方：______分行(公章)
有權簽字人：
__年__月__日
中國銀行總行異地直貸項目委託代管協定書 篇2
甲、乙雙方經友好協商，本著互惠互利的原則，就甲方委託乙方獨家招商代理位於 的 項目事宜，達成如下條款：
一、 標的
甲方全權委託乙方獨家代理“ ” 整個項目的商業策劃、招商代理。
乙方代理招商的整個項目面積以雙方簽字確認的甲方委託乙方的實際可招商面積為準(具體面積以店鋪劃分後的店內可租賃面積為準，不含通道等不可做為出租經營使用的公攤面積)。甲方委託乙方開展招商工作的具體總面積，及涉及區域，後續以項目推進過程中甲乙雙方最終書面約定為準。
二、地點 招商面積
甲方委託乙方代理招商的物業地點: 共招商面積 。
三、契約期限
本契約期限從雙方簽字蓋章之日起至本契約履行完畢之日止。即：
乙方商業諮詢顧問、招商階段期限為：本契約簽訂之日起至商業招商完成率達 之日止。(招商完成率達 70 %後，甲乙雙方可協商續約。
四、報酬標準
甲方應支付給乙方的報酬包括招商啟動費、招商代理費。招商費系指乙方履行本契約時招商啟動階段、招商階段應取得的報酬。
1、招商啟動費含商業顧問諮詢費：人民幣 。結付標準按照本契約第“五”條第“1”款相關規定履行。
2、招商代理費：結付標準按照本契約第“五”條第“2”款相關規定履行。
五、費用結付
1、招商策劃費用的支付：
在本契約簽訂後三個工作日內，甲方即向乙方支付第一筆前期策劃招商啟動費用為：
2、招商代理費的支付：
1)對於乙方介紹促成簽約的商家，甲方將按該租戶第一年月租金的 倍支付給乙方，作為招商代理費。
2)支付方式如下：在乙方和商家簽訂店鋪協定後，甲方按約定，支付乙方現階段所招面積代理費的,同時扣除前期支付給乙方的招商啟動費。(若代理費用不夠抵扣的情況可前抵扣部分)在乙方同商家簽訂租賃契約後付款時，在乙方完成所約定的招面積後支付全部代理費尾款。
3)如租戶簽署正式租賃契約或聯營契約之後悔約，已收取的租賃定金或違約金被甲方沒收的，乙方有權獲得該違約金的 作為招商代理費，甲方不再另行支付“第五條2、1)”約定的招商代理費。
六、招商成果的界定
1、根據甲方需求及具體市場變化情況，以甲方利益最大化為目的，在招商階段，經甲乙雙方共同確認，以《階段性招商計畫書》作為甲方對乙方的招商工作的審核，《階段性招商計畫書》由甲、乙雙方共同確認，簽字蓋章作為本契約附屬檔案三存檔。具體考核標準以《商家確認書》所確認的比例為準。
2、在委託期內，甲方與承租人簽訂租賃契約或店鋪協定並根據契約約定支付首期契約約定費用。在委託期間，由甲方先期接洽或介紹，由乙方完成租賃契約簽約的也視為乙方招商成果。
七、甲方的權利和責任
1、應協助配合乙方的招商工作，並保證乙方對此項目的獨家招商代理權，並按時支付乙方招商代理費用。
2、甲方應保證履行並承擔意向協定及租賃契約中的出租方職責。
3、甲方指定專人作為本契約的甲方代表，負責本契約的策劃和招商工作。乙方應當與甲方及代表進行密切聯繫，加強溝通，甲方以及甲方代表應當為乙方開展本契約約定的工作提供方便。甲方應當以書面的形式將該代表人通知乙方。如有變更，應當提前7日以書面形式通知乙方。
4、甲方代表以甲方其他有關工作人員有權參加由乙方為本項目召開的會議，對乙方提供的項目報及策劃方案進行交流、討論與確認。
5、管理全部租金的賬務工作，負責全部租金款的收取並有效使用，同時負責對外開具發票。
6、甲方提供符合乙方要求的招商接待場所，並提供招商接待場所日常辦公設備(桌、椅、電話及供招商專用的兩組以上電話線路、傳真機、複印機、電腦、印表機、飲水機等)，並承擔售樓處的日常管理維護、保全、保潔、水、電、電話費、飲用水、紙張、文具等含VI系列易耗品的所有費用。甲乙雙方工作人員在銷售現場需遵守辦公用品使用和維護守則，如有非正常損耗則當事人承擔一切經濟損失。
7、《商鋪租賃契約》的內容必須經甲方許可後印製，由甲方覆核認定，並由乙方協助甲方與承租者簽訂。如乙方在招商過程中須對有關條款進行改動，須徵得甲方書面認可。
8、審核並確認該項目招商所必需的廣告宣傳資料，負責實施廣告投放，承擔該項目的廣告投放費(廣告投放費包含電視\報紙\廣播\網路\戶外廣告牌\宣傳單\售樓處廣告包裝\現場推廣活動費用)和禮儀及招商推廣等活動費用。
9、甲方須在行銷中心交付使用時提供招商接待場所，以保證項目客戶積累工作的順利進行。以上費用由甲方承擔，但乙方需提供書面意見並監督指導各合作方完成招商場所及招商相關配備等具體工作。
10、委派專人配合、協調乙方的工作，以便乙方順利完成全部的代理招商工作。
11、乙方對本案項目的參與人員必須報甲方審核，對服務不滿意者，甲方可以書面要求乙方更換工作人員，並在甲方同意下更換工作人員，新的工作人員須在一周內到崗。
12、甲方有權在發生重大違約事故時，追究乙方適當的經濟賠償，同時甲方有權解除該契約。
13、甲方如期保障工程進度，確保工程按預定時間竣工並驗收入伙。如因工期延誤，則乙方可按延誤時間順延招商計畫和任務;如因工期延誤過長，導致乙方招商工作不能順利進行，雙方以協商為前提，但乙方已發生的相關費用須由甲方支付。
14、甲方應嚴格要求工作人員提高效率，對乙方書面提交的各項工作計畫和建議按照合理時間要求及時答覆，否則，造成工作延誤等問題由甲方負責。
15、嚴格履行本契約約定的其他責任和義務。
八、乙方的權利和責任
1、乙方在契約履行過程中，必須遵守國家及地方相關法律法規，必須嚴格遵守各項規定，認真履行和組織好項目的策劃、招商服務，全面維護甲方利益，完成全部契約義務，並對此承擔法律責任;
2、乙方負責代理招商範圍內的行銷策劃及具體實施工作，乙方有義務協助甲方將項目商業相關建議進行提出，包括招商策略的實施及招商人員的培訓、商業諮詢、信息反饋、接待、帶客戶到現場看商鋪等事宜;
3、乙方不得擅自降低租金，但因實際招商需要而進行修改租金的應報甲方書面批准方可實施;
4、乙方應適時根據招商進度對已完成的策劃及招商方案進行修改，提交應變招商方案，防止由於劃瑕疵給甲方造成的損失而導致甲方錯失商業機會。招商開始後乙方須把真實的資料及客戶檔案以周報表、月報表的形式提交甲方(包括電子文本);乙方須每周向甲方指定人員做工作匯報，反饋存在的問題、工作實施效果、競爭樓盤等信息，並提交下一周的工作計畫;
5、乙方所有工作人員的工資、獎金、提成、工傷、事故等費用及責任均由乙方自行承擔;
6、在代理期限內，乙方應積極配合甲方對招商工作過程所進行的監督、檢查和審核;
7、乙方對甲方提供的項目相關資料負有保密義務;
8、乙方不得在本項目現場擺放其它項目招商資料;
9、乙方協助籌備有關該項目的展銷會需經甲方同意後執行，並協助監督相關設計公司或禮儀公司安排展銷場地內各種布置及擺設;
10、若乙方在服務期屆滿前已經完成了本契約約定的服務任務則本契約自行終止;
11、乙方工作成果均需以書面形式提交給甲方。乙方提交的所有報告均需附帶電子文本;
12、乙方應嚴格按照雙方認定的工作進度計畫開展工作，確保階段性委託工作內容及招商任務按時、按質、按量完成，並提供甲方隨時檢查;
13、合作期內，乙方應保證所提供各項方案符合國家相關法律法規;
14、乙方工作人員不得擅自經手客戶交納的租金款項，所有的租金款項必須由甲方指派的財務人員收取，並由甲方出具收據或者正式的物業租賃專用發票。若有違反乙方除應承擔相應責任外，甲方有權解除本契約;
15、乙方及其工作人員不得泄漏客戶資料，若有違反由乙方承擔相應責任並賠償甲方全部損失;
16、嚴格履行本契約約定的其他責任和義務。
九、契約終止與違約責任：
1、本契約的任何一方不履行本契約中所規定的任何責任或義務，而使對方造成損失的，須賠償對方因此造成的相應損失。
2、如因乙方原因致使甲方根據本契約的規定終止本契約的履行時，則甲方有權視乙方的違約行為給甲方造成的損害程度，扣除部分應向乙方支付的招商啟動費用。
3、契約有效期間，致使一方不能履行本契約的，在取得有關部門的不可抗力的認定後不視為違約。
4、在契約期內，若因政府出台對房地產行業有重大影響的政策，或因甲方工期拖延、甲方對項目的
開發和招商不具備合法、完備的手續等原因致使項目招商受影響，由雙方協商決定是否解除契約(部分免除履行契約責任)，或者延期履行契約，乙方有權不歸還甲方前期招商啟動費。
5、乙方不得擅自就本項目相關事宜以自己的名義與第三方(包括承租者)簽訂任何契約或做出虛假
承諾，否則由此引起損害甲方及第三方利益的後果，由乙方承擔，賠償由此造成的經濟損失，同時甲方有權追究乙方法律責任，並有權解除契約;
6、因乙方原因造成同一房源重複租賃的，乙方應承擔甲方及第三方(包括承租者)造成的一切經濟損失。
十、契約與附屬檔案
1、本契約作為甲乙雙方針對本項目合作事項的主契約。在招商過程中，若因引進商家而需要相關證照，甲方需配合提供。
2、本契約的附屬檔案與本契約具有同等法律效力。
3、契約附屬檔案一： 《商家確認書》;契約附屬檔案二：《階段性招商計畫書》
十一、其他條款
1、契約期限內甲乙雙方不得聘用對方工作人員，如有違約，則須向對方支付違約金每人人民幣貳拾萬元整。
2、如有未盡事宜，雙方應本著友好合作的態度協商解決，修改條款由甲乙雙方共同簽訂補充協定。補充協定與本協定享有同等法律效力，如補充協定與本契約有牴觸之處則以補充協定為準。如協商不能解決，雙方約定由該項目所在地人民法院裁決。
3、本協定自雙方簽字蓋章之日起生效。契約期限結束，如未能按時結付，該協定繼續生效，結付清楚後協定自動終止。
4、本契約壹式肆份，甲乙雙方各執貳份，每份皆具有同等之法律效力。本契約自雙方簽章後生效。契約生效後，雙方應立即著手進行契約約定的工作。
甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)
中國銀行總行異地直貸項目委託代管協定書 篇3
甲方：_______________________________
地址：_______________________________
郵碼：_______________________________
電話：_______________________________
法定代表人：_________________________
職務：_______________________________ 乙方：_______________________________
地址：_______________________________
郵碼：_______________________________
電話：_______________________________
法定代表人：_________________________
職務：_______________________________ 甲、乙雙方在平等、互利、自願原則上，經協商簽訂本契約，共同信守。 第一條 甲方負責技術交流和談判，簽訂有關技術協定和技術附屬檔案。 第二條 乙方義務
乙方負責對外聯絡和商務談判以及簽訂契約協定，必要時組織出國驗貨或培訓。 第三條 甲方義務
甲方負責在對外契約正式生效前辦妥下列批准檔案：
1.項目可行性報告的批覆；
2.訂貨卡片或設備分交表；
3.國家列入技改項目計畫的批件及海關批准的減免稅表；
4.凡需辦理統一歸口審批項目的歸口部門批件；
5.凡需辦理許可證項目的進口許可證。
因上述批件不能及時辦妥而延誤契約生效或履行的責任由甲方承擔。 第四條 履行地及結算
4.1 乙方受甲方委託辦理進口貨物的境外運輸、保險及報關、國內聯運等手續，其費用由甲方承擔。乙方或乙方委託的外運公司憑結算單與甲方結算。
4.2 甲方應按乙方或乙方委託的機構的通知按時提取貨物，避免延誤提貨而造成經濟損失，聯運到貨地點為________。 第五條 契約所需外匯額度
5.1 契約所需外匯額度總額的________%由乙方解決。
5.2 契約所需外匯額度總額的________%由甲方自籌，並於對外契約簽訂前劃撥至乙方帳戶。 第六條 契約所需配套人民幣
6.1 契約所需配套人民幣的________%由乙方協助甲方向工商銀行貸款解決，貸款協定由甲方直接與工商銀行簽訂，甲方自行負擔利息和還款義務。
6.2 契約所需配套人民幣的________%由甲方自籌。 第七條 甲方應在對外商務契約簽訂前30天經甲方銀行向乙方出具契約用匯所需配套人民幣保函(包括進口稅款)。 第八條 在對外商務契約簽訂後，甲方需在契約規定的開證日期前5天內，將與契約貨物到岸總價額等值的配套人民幣(暫按一美元________元人民幣計算)劃入乙方銀行帳戶做為開證保證金，待實際付款發生後，乙方須將該筆款項目自存入時起到付款時止所得利息撥還甲方。 第九條 乙方在對外承付款後，即按契約到岸價格向甲方托收________%的手續費及4%的銀行費用。 第十條 到岸納稅
有關購買對外契約貨物應繳納的海關關稅、工商統一稅及其他稅款，均由甲方承擔。根據國家有關規定，貨物到岸後需及時報關，並在報關後7日內納稅。逾期將處以罰款直至沒收貨物。乙方須及時通知甲方契約貨物預計到岸日期以及應納稅款總額。甲方須按乙方通知在貨物到岸前5天內將應納稅款匯入乙方帳戶，或由甲方按港口外運催交稅款數額及期限，直接匯入外運公司帳戶，否則甲方將承擔由於不能及時納稅造成的滯納金罰款及不能及時提貨造成的其他一切責任和損失。 第十一條 墊款處理
11.1 由於甲方預付貨、稅款不足，而甲方又正式書面請求乙方代墊款時，甲方須對乙方支付月息________%的墊款利息，乙方對超過墊付款規定期2個月而尚未還清的墊款金額，加收日息1‰的罰金。
11.2 乙方也可考慮以項目合作經營方式代墊資金，具體條件另議。 第十二條 結算
本委託契約第8條規定的契約貨物配套人民幣及第十條規定的人民幣稅款按照多退少補原則由乙方在對外支付貨款和代甲方納稅後按實際數與甲方結算。 第十三條 價格變更
在對外簽約後，如發生下述情況，乙方應及時預測並通知甲方，如果甲方未能按乙方通知及時補辦有關手續，則乙方對產生的後果不承擔責任。
1.契約採用非美元貨幣時，因美元貶值而使外匯額度不足。
2.因契約進度變化，年度用匯指標不能在本年內使用而必須退回原批准部門，並結轉至下一年度。
3.由於人民幣值下降，而使貨物到岸價及稅款相應增加。 第十四條 契約的修改或終止
本契約簽訂後，如一方要求修改或終止契約，必須以書面提出，經甲乙雙方同意後另行商簽有關檔案或契約，未經雙方協商一致，終止契約方應承擔對方的經濟損失。 第十五條 不可抗力事件
由於不可抗力的原因致使本契約不能履行時，應由不能履行契約一方提出公證部門證明檔案，可免予承擔經濟責任。 第十六條 仲裁
16.1 雙方應本著友好合作精神，共同實施進口項目計畫。如在執行契約中雙方發生分歧，應通過友好協商的方式解決。協商不成，提交________國仲裁委員會依該委仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。
16.2 仲裁費用由敗訴方承擔。 第十七條 未盡事宜，另由雙方協商修正補充。甲方：____________________
甲方代表：________________
________年_______月_____日乙方：____________________
乙方代表：________________
________年_______月_____日