優秀事業單位法人申報材料

********中心是按照*編辦發[1997]**號、*編辦[1997]**號檔案依法成立的國有企業化管理事業單位,位於人民路***號,直屬***人民政府,主要職能是負責********管理工作。經****編委辦依照法定條件和法定程式核准登記,具備事業單位法人資格。本單位的宗旨是充分利用國有資產開展物業管理業務,積極創造社會效益及經濟效益。目前有職工3人,管轄商業面積13.160m2。作為具有經營資格的法人事業單位,我們依法開展物業管理和服務活動,從無到有,先後引進10家中型租賃經營企業,取得了良好的社會效益和經濟效益,三年來共實現經濟收入329萬元,上繳財政100萬元,實現稅金270萬元,為我區經濟建設添磚加瓦,發揮了視窗表率作用,減輕了財政負擔,為區政府創造了財源,連續三年被評為區級先進單位,法人代表***同志兩度被記功嘉獎。我們的主要做法是:

一、依法辦事,規範管理行為

首先,我們注重學習教育,強化法規意識。我們組織中心人員學習國家有關法律、法規和政策,如《關於事業單位機構改革若干問題的意見》、《事業單位登記管理的暫行條件》、《現代化物業運營全書》、《國土管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、新《契約法》、《民法通則》、《檔案法》、《會計法》等等,統一了認識,明確了事業單位機構改革的方向,增強了法律意識,促使我們始終嚴格遵守事業單位登記管理規定,依未能辦事,推進物業管理工作現代化、法制化、科學化,在社會主義市場經濟的浪潮中站穩腳根,不斷壯大。

其次是,取得主體資格,嚴格操作程式。一是依法組建機構。1997年,我中心成立之時,正值我省事業單位法人登記試點階段,為適應社會的發展,改革的需要,依照法律程式我中心申請事業單位法人登記,取得了獨立法人資格,成為了自我約束和自我發展的社會發展主體,依法享有獨立法人的權利,承擔相應義務;二是制定了組織章程,按章程規範管理。我們始終嚴格遵守事業單位登記管理規定和國家有關法律、法規和政策,沒有擅自改變單位名稱、加掛牌子、增加機構;制訂公章管理制度,規範了公章使用;嚴格控編,沒有增加或變相增加人員編制和領導職數;每年及時按規定報送年度報告,且連續兩年度報告被評為A級;我們規範了證書管理,運用證書進行稅務登、物價鑑定、國土、房地產管理登記等,無塗改、出租、出借、遺失法人證書行為;我們嚴格遵守組織章程,努力開展物業管理及服務工作,一年一個台階,取得了良好的成效。

二、深化改革,提高辦事效率

我們有幸抓住了改革契機,在社會發展、改革的激流中勇於開拓,努力進取,從加大內部管理著手,向管理要效益、充分體現了法人事業單位自我發展的廣闊空間。

1、嚴格編制管理,單位自主用人。我中心定編6人,現有在編人員3人,空缺3人。隨著黨政機構改革臨近,也曾有人認為可將精減人員充實到我單位,同時,就我中心的實際情況,三人做六人的事,工作壓頭,我們的編制未滿,可以考慮進人。但是,按照國家對事業單位改革的總體要求,要搞活內部用人機制,精減富餘人員,目前我中心3人能承擔全部工作。辛是辛苦點,但為減輕財政負擔,充分發揮人員才幹,適應事業單位走向社會的改革方向,並沒有必要進人,為此,我們取得了區領導的支持,最終沒有增加人員。而對找關係、講情面想進入本單位的人,我們更是一一婉辭回絕。如此既關前門又堵後門,使我們的工作開展三年來,沒有因進人而增加單位負擔。

2、建立健全各項規章制度,用制度管人。麻雀雖小,五臟皆全。我中心雖只有3人,但每人身兼數職,我們將中心工作分為三大塊:一是領導掌全局,定盤子;二是對外管理、服務、水電維修、租賃費的收取及協調工作等等;三是對內的人事勞資、接待、財務、檔案、信息管理等等。我們根據組織章程制定了辦公、接待、財務、廉政、檔案、保密等工作制度和中心領導、財務人員、檔案管理人員、動力設備管理人員、人事專乾等崗位責任制,並認真監督實施。因為有詳盡的制度,工作有章可循。我們分工明確,工作中無推諉、扯皮、踢皮球現象,更無人浮於事,上班一杯茶、一張報的作風。內部人員團結協用,為開展物業管理工作,群策群力,積極獻計獻策,各項工作落到實處。

3、加強財務管理、努力增收開支。要實現事業單位的自我管理、自我發展、不斷壯大,財務管理是重要的一環。首先,我們建立了嚴格的財務管理和財物管理制度。堅持財務審批一支筆,物資採購、驗收、管理專人負責,定期財務公開,適時審計,強化了財務監督機制。在增加收入方面,我們積極維護財源。按契約定期收取租賃金及代收水電、衛生等費。對拖欠現象,我們及時耐心做說服工作,爭取租賃戶的大力支持,直到資金到位不流失。從開辦至今,共收取租金329萬元。另一方面,我們節省開支,不違規亂髮錢、物,不鋪張浪費,亂請客、送禮,勤儉持家,積累財富。如我單位工程均採取招標制,以最少的錢辦最好的事,我中心共招標工程四項,投資324萬元,通過招標形式及工程審計節約資金280萬元。

三、加強服務,社會效益和經濟效益雙豐收

事業單位的主要任務是不斷完善社會化服務,我中心自成立以來,就一直以此為宗旨,抓住為政府服務,為租賃戶服務,為社會服務的總目標開展工作。與此同時,立足於我中心的實際,不斷增創經濟效益,實現自我發展之路。一九九七年中心成立之時,亞洲金融危機爆發,帶給了我中心工作各種困難。為此,我中心一班人調整思路,積極應戰。採取各種有力措施,增加服務手段,取得了良好成績,實現了社會效益和經濟效益的雙豐收。我們主要是從兩個方面做好服務工作的:

一是創造良好軟環境。寬鬆的經營環境是投資商安心創業的根本保障。物業管理的核心工作就是搞好服務,為投資商創造寬鬆的軟環境。我單位在區委、區政府的大力支持下,積極開展協調工作,既維護政府各部門的職能,又合理減輕投資商的稅費負擔,協調提供停車、就餐、有線收視、訂閱報刊等工作、生活便利。軟環境的寬鬆,為投資商提高了信心,加大了決心。

二是重資投入,建好硬環境。招商工作難度很大,本單位遵循既節約,又辦好事情原則,從硬體上創造招商條件:我們首先抓好水電建設,增置了一台800KVA的變壓器,保障整幢大廈全負荷電力供應;其二是為保證有冷、暖氣供應,大廈能四季如春,我們安裝了1m2中央空調管道及末端設備;其三是消防安全有保障,大廈安裝了消防供水系統,樓內、外有消防栓67個;其四是為美化周邊環境,裝飾了一樓大廳和裙樓廣場;再者就是加大了招商引資的宣傳力度,與省政府信息網路中心聯絡,將大廈招商信息網路化。上述工程共投資324萬元,硬體的投入,顯示了我中心的實力,解除了投資商的憂慮。

通過我們竭誠為投資商提供最完善的服務,加強環境治理,收到了顯著成效。於1997-1998年我中心先後與***計算機***分公司、***信用社、***服務中心、***大酒店、省高科技農業產品***花卉公司、***美容美髮廣角等六家公司簽訂了租賃契約,租出面積2731m2,契約年租金189萬元,實現收入108萬元,繳納稅金90萬元,上繳財政50萬元;於1999年招進了擁有美國3M技術的***快車美容城、經營中高檔精美家俱的*****有限公司和深圳*****實業有限公司名居專店以及高科技民營企業**集團等四家企業。大廈13,160m2的商業區全部租賃完畢,契約年租金達537萬元,於年底實現了租金收入221萬元,繳納稅金180萬元,上繳財政50萬元,為我區經濟成長作出了積極的貢獻。同時,由於我們提供了良好的服務,我單位得到了租賃戶的一致好評。

三年來,通過我們在依法辦事、最佳化環境、加強管理等方面的努力,已把過去資產閒置、生意淡薄的雨花大廈變成了人氣足、生意旺、欣欣向榮的商業旺區,為我市、我區增添了一道亮麗的風景線。作為一個法人事業單位,我們也感到了在改革發展道路上的勃勃生機。