建設項目施工階段工程造價的控制 篇1
施工階段造價控制就是要控制契約價。工程契約價的突破，主要在於變更工程，但是，每個工程項目，或多或少有變更工程發生，因此，控制契約價必須首先控制變更工程。
1、工程變更概念
FIDIC條款中的工程變更是指設計檔案或技術規範個性而引起的契約變更。它在特點上具有一定的強制性，且以監理工程師簽發的工程變更為必要條件。在表現形式上它有以下類型：
(1)因設計變更或工程規模變化而引起的工程量增減;
(2)因設計變更而使得某些工程內容被取消;
(3)因設計變更或技術規範改變而導致的工程質量、性質或類型的改變;
(4)因設計變更而導致的工程任何部分的標高、位置、尺寸的改變;
(5)為使工程竣工而實施的任何種類的附加工作;
(6)因規範變更而使得工程任何部分規定的施工順序或時間安排的改變。
2、工程變更的範圍
由於工程變更屬於契約改造過程中的正常管理工作，工程師可以根據施工進展的實際情況，在認為必要時就以下幾個方面發布變更指令。
(1)對契約中任何工作工程量的改變
由於招標檔案中的工程量清單所列的工程量是依據設計圖紙預算的量值，是為承包人編制投標書時合理進行施工組織設計及報價使用，因此實施過程中會出現實際工程量與預算不符的情況。為了便於契約管理，當事人雙方應在專用條款內約定工程量變化較大可以調整單價的百分比。
(2)任何工作質量或其他特性的變更
如在強制性標準外提高或者降低質量標準。
(3)工程任何部分標高、位置和尺寸的改變
這方面的改變無疑會增加或者減少工程量，因此也屬於工程變更。
(4)刪減任何契約約定的工作內容
省略的工作應是不再需要的工程，不允許用變更指令的方式將承包範圍內的工作變更給其他承包商實施。
(5)新增工程按單獨契約對待
進行永久工程所必需的任何附加工作、永久設備、材料供應或其他服務，包括任何聯合竣工檢驗、鑽孔和其他檢驗以及勘察工作。這種變更指令應是增加與契約工作
範圍性質一致的新增工作內容，而且不應以變更指令的形式要求承包人使用超過他目前正在使用或計畫使用的施工設備範圍去完成新增工程。除非承包人同意此項工
作按變更對待，一般應將新增工程按一個單獨的契約來對待。
(6)改變原定的施工順序或時間安排
此類屬於契約工期的變更，既可能由於增加工程量、增加工作內容等情況，也可能源於工程師為了協調幾個承包人施工的干擾而發布的變更指示。
3、變更程式
頒發工程接受證書前的任何時間，工程師可以通過發布變更指示或以要求承包商遞交建議書的任何一種方式提出變更。
(1)指示變更
工程師在業主授權範圍內根據施工現場的實際情況，在確屬需要時有權發布變更指示。指示的內容慶包括詳細的變更內容、變更工程量、變更項目的施工技術要求和有關部門檔案圖紙，以及變更處理的原則。
(2)要求承包商遞交建議書後再確定的變更
其程式為：
①工程師將計畫變更事項通知承包商，並要求他遞交實施變更的建議書。
②承包商應儘快予以答覆。一種情況可能是通知工程師由於受到某些非自身原因的限制而無法執行此項變更，如無法得到變更所需的物資等，工程師應根據實際情況和工程的需要再次發出取消、確認或個性變更指示的通知。另一種情況是承包商依據工程師的指示遞交實施此項變更的說明，內容包括：將要實施的工作的說明書以及該工作實施的進度計畫;承包商依據契約規定對進度計畫和竣工時間作出任何必要個性的建議，提出工期順延要求;承包商對變更估價的建議，提出變更費用要求。
③工程師做出是否變更的決定，儘快通知承包商記錄支出的費用。
④承包商在等待答覆期間，不應延誤任何工作。
⑤工程師發出每一項實施變更的指示，應要求承包商記錄支出的費用。
⑥承包商提出的變更建議書，只是作為工程師決定是否實施變更的參考。除了工程師做出指示或批准以總價方式支付的情況外，每一項變更應根據計量工程量進行估價和支付。
4、變更估價的確定
(1)變更估價的原則
承包人按照工程師的變更指示實施變更工作後，往往會涉及對變更工程的估價問題。變更工程的價格或費率，往往是雙方協商時的焦點。計算變更工程應採用的費率或價格，可分為三種情況：
①變更工作在工程量表中有同種工作內容的單價或價格，應以該單價計算變更工程費用。實施變更工作未引起工程施工組織和施工方法發生實質性變動，不應調整該項目的單價。
②工程量表中雖然列有同種工作內容的單價或價格，但對具體變更工作而言已不適用，則應在原單價或價格的基礎上制定合理的新單價或價格。
③變更工作的內容在工程量表中沒有同類工作的單價或價格，應按照與契約單價水平相一致的原則，確定新的單價或價格。任何一方不能以工程量表中沒有此項價格為藉口，將變更工作的單價定得過高或過低。
(2)可以調整契約工作單價的原則
具備以下條件時，允許對某一項工作規定的單價或價格加以調整：
①此項工作實際測量的工程量比工程量表或其他報表中規定的工程量的變動大於10%;
②工程量的變更與對該項工作規定的具體單價的乘積超過了接受的契約款項的0.01%;
③由此工程量的變更直接千萬該項工作每單位工程量費用的變動超過1%。
(3)刪減原定工作後對承包商的補償
工程師發布刪減工作的變更指示後承包商不再實施部分工作，契約價款中包括的直接費部分沒有受到損害，但攤銷在該部分的間接費、稅金和利潤則實際不能合理回收。因此承包商可以就其損失向工程師發出通知並提供具體的證明資料，工程師與契約雙方協商後確定一筆補償金額加入到契約價。為了控制工程造價，應嚴格控制變更工程發生。變更工程除按有關規定外，必須在契約中註明，哪些情況下可以批准簽發變更工程通知書，從而改變契約價。在項目決策階段，一定要考慮周到，做到以後儘量不發生或少發生變更工程，以確保原契約價的不變。施工階段，主要抓變更工程，以控制工程造價。
建設項目施工階段工程造價的控制 篇2
發包人代表(甲方)： 承包人代表(乙方)：
身份證號： 身份證號：
聯繫電話： 聯繫電話：
契約雙方根據《中華人民共和國契約法》、《住宅室內裝飾裝修管理方法》以及相關法律再結合具體情況，經過友好協商達成以下協定。
1、甲方將位於X市X區X小區的一件套房交由甲方裝修，總面積為120平方米。(甲方擁有對房屋的所有權)。
2、開工前，甲方需要清點現場家具等財產並與乙方交底，對不能騰空的設施實行保護措施，否則對於損壞、丟失的財務乙方概不負責。
3、甲方需要向乙方提供水、電、氣等相關設施並說明注意事項，在使用公共設施時要同鄰居等做好協調工作。
4、甲方負責擬定好工程圖紙並向乙方說明具體要求，否則造成不良後果由甲方承擔。
5、乙方要嚴格按照甲方提供的圖紙及具體要求施工，未經同意不得隨意改造，否則承擔一切後果。
6、乙方要遵守室內裝修的管理規定，不得污染環境、不得擾民。
7、乙方要認真履行契約條約，按時保質保量地完成任務。
8、施工過程中如果出現變更甲方需要及時與乙方聯繫更改，其中產生的費用由雙方協商。
8、總工程的費用為x元，在工程結束後一個月內沒有質量問題，甲方須一次性付清。
雙方如果有其他條款可經商定後附加在契約後面，仍然有效。
甲方：(簽字)蓋章 乙方：(簽字)蓋章
簽訂日期：X年X月X日
建設項目施工階段工程造價的控制 篇3
發包人(全稱)：( 甲方)
承包人(全稱)：(乙方)
依照《中華人民共和國民法典》、《國家農業綜合開發資金和項目管理辦法》及其他有關法律、法規，遵照平等、自願、公平和誠實原則，為了明確甲乙雙方在施工過程中的權利和義務，促使雙方配合協作，按時、保質、保量完成上級下達的計畫任務，經甲乙雙方充分協商，特簽訂本施工契約，以便共同遵守。
一、工程概況
工程名稱：___年上林縣白圩鎮市級農業綜合開發中低產田改造項目Ⅱ標段
工程地點：上林縣白圩鎮
工程內容：農田渠道和機耕路工程施工圖紙及工程量清單包括的所有內容。
工程立項批准文號：南財農綜[20__]21號
資金來源：財政撥款
二、工程承包形式、建設內容及規模
(一)工程承包形式：甲方以包工、包料、包管理的形式將工程承包給乙方施工。
(二)工程建設內容及規模: 工程施工圖紙及工程量清單範圍內所有工程
三、契約價款
金額(大寫) 整(人民幣)
￥： 元
四、結算辦法
(一)契約價款的支付方式
1、乙方在簽訂契約後五個工作日內將3%的契約款作為工程質量保修金轉入財政專戶,甲方在簽訂契約後十個工作日內撥付30%的工程啟動款。
2、工程順利開工至竣工前甲方應根據監理審核的工程進度，分批撥付乙方契約造價工程款至70%。
3、乙方工程竣工驗收合格，並提交工程竣工結算材料後，工程款按契約撥付至契約造價的80%。
4、經審計部門核算工程量後，甲方按審定的工程造價支付至本項目結算總造價的100%，工程質量保修金待工程質量保修期滿並且工程質量通過保證後，甲方在七個工作日內無息全額退還工程質量保修金給乙方。
五、契約工期
開工日期： 年 月 日
竣工日期： 年 月 日
契約工期總日曆天數： 日曆天
如因人力不可抗拒因素，經雙方及監理方共同協商簽字同意延期的，工期相應順延。
六、質量標準
工程質量標準：合格
七、甲方負責的工作
(一)提供標高控制點。
(二)提供施工設計圖紙及與之有關的技術資料。
(三)做好施工場地占用耕地的民眾思想工作。
八、乙方負責的工作
(一)負責搭建所需的臨時建築。
(二)修通施工道路及占用耕地復耕。
(三)施工場地占用耕地復耕賠償。
(四)組織施工機械和施工隊伍進場施工。
九、工程質量和安全施工
(一)乙方必須嚴格按設計圖紙、國家施工驗收規範要求進行施工。
(二)為確保工程質量，甲方派技術人員和監理負責處理日常施工中的圖紙解析和修改設計核定，現場簽證工作等。在施工過程中如圖紙與實地有出入，需修改工程設計某部位的，要事先報監理審核，並徵得甲方同意後，才能變更，否則甲方有權拒簽該部位資料且拒絕支付由此產生的一些費用，且由此造成的損失由乙方自行負責。
砌石(磚)要求緊密嵌實、錯縫、平整美觀;抹灰要求表面光滑平整，不分離(層);砼要求按設計要求的標號進行配比拌合，振搗要密實，不出現蜂窩現象;泥結石路面要求石料緊密路面平整。
甲方有權對施工質量和工程進展進行檢查督促，乙方在施工過程中必須做到文明施工，保證工程質量，力爭優質工程，如甲方發現乙方在施工過程中與設計圖紙、國家規範要求不符的，乙方必須整改返工，返工所造成的一切損失均由乙方負責。
(三)在契約期限內的施工過程中，如乙方無故中途退場、停工，乙方需賠償契約造價的30%給甲方。
(四)乙方必須按設計圖紙結合現場施工條件制定施工組織設計、施工方案，做好進場人員的安全及技術培訓，合理安排項目施工進度。杜絕工程事故發生，如造成工程安全事故的，後果均由乙方負責。
(五)乙方在施工過程中對監理提出合理的意見及要求必須服從管理。因監理在施工過程中發現乙方施工成果與設計圖紙及國家規範不符的部位提出整改的，乙方必須無條件整改。現場各道施工工序的驗收、資料報審及工程聯繫單要及時報至監理核查，必須經過監理同意後方可進行下道工序施工，否則由此產生的一些損失及後果由乙方負責。
十、工程驗收
(一)隱蔽工程：
1、工程隱蔽前乙方應以書面形式通知現場監理進行初驗，初驗合格後由監理組織相關參建方進行驗收。驗收合格後必須經監理、設計、甲方在隱蔽記錄上籤字，才能進行下一道工序施工，並作為工程竣工驗收的依據。
2、工程隱蔽前，乙方應提前兩天通知監理由監理組織驗收，如甲方不能按時參驗，則由監理負責驗收相關事宜。
3、如乙方未通知監理、甲方檢查驗收而繼續施工，由此造成的所有後果，由乙方自行承擔。
4、工程驗收以施工圖紙、施工規範及國家相關建設法規為準。如工程驗收不合格，需返工、整改造成的一切費用及後果由乙方負責。
(二)增加項目簽證：
1、在項目施工中，項目增加工程量或由於現場實際地況與設計不符需進行變更設計或簽證的，乙方必須及時通知監理核查，監理核查屬實後，乙方需於15個工作日內以書面形式報至甲方，經甲方同意後，由設計單位出具施工圖紙才能進行施工。增加項目的費用按照新的施工圖紙計算工程造價。如乙方未在規定的時限內以書面形式報經甲方同意的情況下擅自進行施工，由此增加的相關費用由乙方自行承擔。
(三)竣工工程
1、工程具備竣工驗收條件，乙方應向甲方提供完整竣工資料及竣工驗收報告。
2、甲方收到乙方竣工驗收報告後10日內組織有關單位進行驗收，並提出驗收結論及整改意見。
十一、工期延誤
對以下原因造成工期延誤，經工程師確認，工期相應順延：
①、每日白天(8：00-18：00)下4小時影響施工的雨，工期順延一天; ②、當地政府部門要求停工時。
十二、韋約責任
(一)乙方必須在契約工期內按時完工，如無特殊原因未能按期完工的，乙方每延誤一日按契約價款0.4‰甲方支付違約金，此項違約金限額為契約價款的20%。誤期時間從規定竣工日期(含順延工期)起，直到全部工程或相應部分工程的移交竣工報告的批准日期之間的日數(不足一日的按一日計算)，甲方可從應向乙方支付的款項中扣除此項違約金或以其他方式收回此款。此項違約金的支付並不能解除乙方應完成工程的責任或契約中約定的其他責任。
(二)乙方如違反了以下情況之一者，甲方有權解除契約，並沒收其全部履約保證金。
(1)乙方無正當理由不按開工通知的要求及時進點組織施工和不按簽訂協定書時商訂的進度計畫有效地開展施工準備，造成工期延誤。
(2)乙方違反規定私自將契約或契約的任何部分或任何權利轉讓給其他人，或私自將工程或工程的一部分分包出去。
(3)未經監理人批准，乙方私自將已按競標書承諾進入工地的工程設備、施工設備、臨時工程或材料撤離工地。
(4)由於乙方原因拒絕按契約進度計畫及時完成契約規定的工程，而又未採取有效措施趕上進度，造成工期延誤。
(5)乙方否認契約有效或拒絕履行契約規定的承包人義務，或由於法律、財務等原因導致承包人無法繼續履行或實質上已停止履行契約的義務。
(三)乙方違約有以下情況之一者，甲方有權扣除乙方的違約金。違約金金額均在乙方的履約保證金及計量支付款內扣除。監理工程師預先下發含有罰款意向的指令，如乙方不及時採取措施糾正，則在指令下達後十五天下發罰款通知書(不再陳述罰款理由)。乙方履約保證金被罰款後由甲方從最後一次計量支付時扣相應金額補足履約保證金。乙方在契約期內，完成契約規定的全部工程，且質量合格(本工程施工，竣工驗收後十五天內可以申請返還全部或部分罰款，返還金額由監理工程師審核，甲方批准。罰款金額返還時不包括銀行利息。
(1)乙方必須按照競標檔案的承諾派出符合和滿足工程建設要求的項目管理人員。乙方未經甲方批准擅自調換工程管理人員或因管理人員不稱職，甲方要求調換而未及時調換的，視為乙方違約，必須向甲方交納處罰金，處罰標準為：項目經理1.5萬元/人·次(人民幣);總工程師1萬元/人·次;專業工程師則0.5萬元/人·次。
(2)甲方有權檢查乙方的人員到崗情況，如發現未經甲方同意或正當理由，項目經理擅自離崗的，視為乙方違約，甲方有權處違約金1萬元/人·次，未經甲方同意，技術負責人(總工程師)擅自離崗的，視為乙方違約，甲方有權處違約金0.8萬元/人·次，未經甲方同意專業工程師擅自離崗的，視為乙方違約，甲方有權處違約金0.5萬元/人·次。
(3)未經監理工程師審查批准，施工期內自行調走主要施工機械，經發現不及時調回的，視為乙方違約，甲方有權處違約金為履約保證金金額的10-50%(視情節嚴重而定)。
(四)工程竣工驗收合格後，乙方必須在十五個工作日內向甲方提交完整的工程結算材料，否則，按工程造價的1%予以罰款。
十三、質量保修
工程竣工後，保修期為一年，保修期內屬於乙方施工造成的質量問題，由乙方負責維修。
在本年度施工中，受到處罰的施工單位不能參加甲方下年度農業綜合開發項目的投標。
十四、擔保：
(一)甲方向乙方提供履約擔保，擔保方式為：無。
(二)乙方向甲方提供履約擔保，擔保方式為：中標金額的2%，在完成工程竣工驗收後的28日之內，在扣減乙方賠償金和其他應從乙方扣回的款項後，一次性向乙方返還剩餘部分的履約保證金(無息)。
(三)雙方約定的其他擔保事項：乙方在簽訂契約後7個工作日內，按當地政府有關檔案規定將農民工工資保障金(契約款的2%)存入有關部門指定的賬戶。
十五、附則
(一)乙方必須對本工程負責，契約簽訂後不能將工程項目轉包或分包給其他單位或個人。
(二)本契約未盡事項，雙方本著實事求是互惠平等的原則，協商解決。
(三)雙方約定契約份數：正本貳份，副本肆份，甲方執正本壹份，副本叄份;乙方執正本壹份，副本壹份。
十六、契約生效
契約訂立時間： 年 月 日
契約訂立地點：南寧市上林縣
本契約雙方約定：雙方法定代表人或其授權代理人簽字蓋章並加蓋單位公章後生效至結算完畢，工程保修期滿付完款後失效。
發 包 人：(公章) 承 包 人：(公章)
住所： 住所：
法定代表人： 法定代表人：
授權代理人： 授權代理人：
電 話： 電 話：
傳 真： 傳 真：
開戶名: 開戶名:
開戶銀行： 開戶銀行：
帳 號： 帳 號：
郵政編碼： 郵政編碼：