北京市房屋建築修繕工程施工契約 篇1
契約編號：_________
│(貼印花稅票處)│
第一部分
協定書發包人(全稱)：_________
承包人(全稱)：_________
依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建築法》、《建設工程質量管理條例》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，雙方就本房屋建築修繕及裝修工程施工事項協商一致，訂立本契約。
一、工程概況工程名稱：_________
工程地點：_________
資金來源：_________
工程內容及性質：_________
工程立項批准文號：_________
群體工程應附承包人承攬工程項日一覽表(附屬檔案一)
二、工程承包範圍及方式
承包範圍：_________
承包方式：_________
三、契約工期開工日期：_________
竣工日期：_________
契約工期總日曆天數：_________天。
四、質量標準
工程質量標準：_________
五、契約價￥_________元金額大寫：_________元(人民幣)
六、契約檔案的組成
本契約組成檔案包括：
本契約協定書
中標通知書
投標書及其附屬檔案
本契約契約條款
標準、規範及有關技術檔案
圖紙及作法說明
工程量清單
工程報價單或預算書
雙方就本工程簽訂的洽商、變更等書面協定或檔案視為本契約的組成部分。
七、本協定書中有關詞語含義與本契約第二部分《契約條款》分別賦予它們的定義相同。
八、承包人向發包人承諾按照契約約定進行施工、竣工並在質量保修期內承擔工程質量保修責任。
九、發包人向承包人承諾按照契約約定的期限和方式支付契約價款及其他應支付的款項。
十、契約生效
契約訂立時間：_________年_________月_________日
契約訂立地點：_________
雙方約定本契約自_________生效。
第二部分契約
條款一、詞語定義及契約檔案
第1條詞語定義
下列詞語除雙方另有約定、補充、修改外，應具有本條所賦予的定義：
1.1契約條款：指發包人與承包人根據法律、行政法規規定，結合具體工程實際，經協商達成一致意見的條款。
1.2發包人：指在協定書中約定，具有工程發包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。
1.3承包人：指在協定書中約定，被發包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。
1.4項目經理：指承包人在契約條款中指定的負責施工管理和契約履行的代表。
1.5設計單位：指發包人委託的負責本工程設計並取得相應工程設計資質等級證書的單位。
1.6監理單位：指發包人委託的負責本工程監理並取得相應工程監理資質等級證書的單位。
1.7工程師：指本工程監理單位委派的總監理工程師或發包人指定的履行本契約的代表，其具體身份和職權由發包人承包人在契約條款中約定。
1.8工程：指發包人承包人在協定書中約定的承包範圍內的工程。
1.9契約價款：指發包人承包人在協定書中約定，發包人用以支付承包人按照契約約定完成承包範圍內全部工程並承擔質量保修責任的款項。
1.10追加契約價款：指在契約履行中發生需要增加契約價款的情況，經發包人確認後按計算契約價款的方法增加的契約價款。
1.11費用：指不包含在契約價款之內的應當由發包人或承包人承擔的經濟支出。
1.12工期：指發包人承包人在協定書中約定，按總日曆天數(包括法定節假日)計算的承包天數。
1.13開工日期：指發包人承包人在協定書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期。
1.14竣工日期：指發包人承包人在協定書中約定，承包人完成承包範圍內工程的絕對或相對的日期。
1.15圖紙及作法說明：指由發包人提供或由承包人提供並經發包人批准，用以滿足承包人施工需要的所有圖紙及作法說明(包括原工程竣工圖及供本工程使用的施工圖及相應文字說明)。
1.16施工場地：指由發包人提供的用於工程施工的場所以及發包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。
1.17書面形式;指契約書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。
1.18違約責任：指契約一方不履行契約義務或履行契約義務不符契約定所應承擔的責任。
1.19索賠：指在契約履行過程中，對於並非自己的過錯，而應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向對方提出經濟補償和(或)工期順延的要求。
1.20不可抗力：指不能預見，不能避免並不能克服的影響本契約履行的客觀情況。
1.21小時或天：本契約中規定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算(不扣除休息時間);規定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。時限的最後一天是休息日或其他法定節假日的，以節假日次日為時限的最後一天，但竣工日期除外。時限的最後一天的截止時間為當日24時。
第2條契約檔案及解釋順序
2.1本契約檔案相互解釋、互為說明。雙方約定組成本契約的檔案及優先
解釋順序如下：
本契約協定書
中標通知書
投標書及其附屬檔案
本契約契約條款
標準、規範及有關技術檔案
圖紙及作法說明
工程量清單
工程報價單或預算書
2.2當契約檔案內容含糊不清或不一致時，在不影響工程正常進行的情況下，由雙方協商解決。實行監理的工程可請監理工程師做出解釋。協商不成或不同意監理工程師做出的解釋，按本契約條款第16.6款的約定處理。
第3條語言文字及運用的法律、法規、標準和規範
3.1本契約檔案使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。
3.2國家法律、法規、部門規章及本市地方性法規和相關規定對本契約具有約束力;國家標準、規範和本市有關部門頒發的標準和規範適用於本工程。結合本工程特點，需進一步明示的法律、法規、標準、規範及相關規定的有：_________
3.3國內沒有相關標準、規範的部分：_________
應由發包人在_________日內，提出技術要求;承包人在_________日內按發包人要求提出施工工藝，經發包人認可後執行。發包人要求使用國外標準、規範的，應負責提供中文譯本。購買、翻譯標準、規範或制定施工工藝的費用，由發包人承擔。
第4條工程師及項目經理
4.1發包人委託_________對本工程進行工程監理，監理工程師姓名_________職務_________，其職權主要內容：_________發包人應在實施監理前將受委託的監理單位及監理工程師等詳細內容和許可權以書面形式通知承包人。
4.2發包人派駐施工場地的工程師姓名：_________職務：_________(1)本工程如實行監理，發包人派駐工程師的職權不得與監理工程師交叉，其具體職權：_________(2)本工程如不實行監理，發包人派駐的工程師應負責本契約全面履行。
4.3承包人委派施工場地的項目經理姓名：_________職務：_________
4.4項目經理具體職權：_________
第5條發包人工作5
.1在開工前_________天，向承包人提供圖紙及作法說明_________份，組織設計單位和承包人對圖紙及作法說明進行技術交底。如使用國外圖紙的，其翻譯等費用由發包人承擔。
5.2在開工前$$$天，全部騰空或部分騰空被修繕或裝修的房屋，清除施工場地內各種障礙物，對只能部分騰空的房屋或施工場地滯留的家具、設備、陳設及其他物品採取保護措施。提供施工場地及施工通道的範圍：_________
5.3向承包人提供地質和各種管線資料，並保證其真實性。
5.4協調處理保護周圍建築物及裝修、設備及設備管線、古樹名木、綠地等不受損壞，並承擔相應費用。
5.5負責辦理施工所涉及的各種申請、批件手續，向承包方提供施工所需水、電、氣、電訊設備等，並說明使用注意事項及其他要求。
5.6協調做好施工場地保衛、消防、垃圾處理工作，協調好周圍鄰里關係，並承擔相應費用。
5.7結構修繕或設備及設備管線更新改造工程應有相應的圖紙及作法說明，並報有關部門審批。非結構修繕或設備及設備管線更新改造工程，如需拆改原建築結構、設備及設備管線，應向有關部門辦理審批手續。
5.8發包人應完成5.2、5.3、5.4、5.5、5.6、5.7各項工作或其他工作，發包人可將其部分工作委託承包人辦理，其具體內容：_________並承擔相應費用。
5.9發包人對工程質量、進度進行驗收和檢查，按約定撥付工程款，辦理竣工驗收結算和其他各項事宜。
第6條承包人工作
6.1承包人按雙方約定的時間參加圖紙及作法說明交底，擬定施工組織設計和進度計畫，交工程師審定。
6.2嚴格按照標準、規範、圖紙及作法說明、安全操作規程、消防安全規定、環保規定認真組織施工，做好施工場地安全、保衛、消防、清潔工作;做好質量驗收記錄;參加竣工驗收;編制工程結算。
6.3按照有關規定，妥善保護好周圍建築物、設備及設備管線、古樹名木及施工場地內不易移動的家具、設備、陳設不受損壞。處理好因施工帶來的擾民問題及周圍單位、住戶關係。
6.4不得超出圖紙及作法說明的規定，隨意拆改原建築結構或設備及設備管線。
6.5工程竣工未交付發包人之前，負責對施工場地原有建築物及家具、設備、陳設和成品的保護工作。
6.6凡因承包人原因，違反6.2、6.3、6.4、6.5款的規定，造成損壞和罰款等費用，均由承包人承擔。
6.7協助發包人完成5.8款約定的其他各項工作。
第7條施工進度與工期
7.1承包人向工程師提供施工組織設計和工程進度計畫內容和時間：_________，工程師在收到後_________天內予以確認或提出修改意見。逾期不能確認或提出修改意見視為同意。承包人按照經確認的施工組織設計和工程進度計畫組織施工。因發包人原因導致工程不能按期開工，工期順延，並由承包人承擔相應責任，給承包人造成損失的，由發包人承擔承包人的損失。因承包人原因，不能按期開工，應以書面形式向工程師提出延期開工的理由和申請，工程師應在48小時以內給予答覆，在規定時間內未作答覆視為同意延期開工申請，工程師不同意的，工期不予順延。
7.2工程師認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求承包人暫停施工，並在提出要求後48小時內提出處理意見，承包人應按照工程師要求停止施工，並妥善保護已完工程。在實施工程師的處理意見後，可以書面形式提出復工要求。工程師應在48小時以內給予答覆。在規定的時間內未作出答覆，承包人可以自行復工，因發包人原因造成停工的，由發包人承擔所發生的追加契約價款，賠償承包人由此造成的損失，工期順延;因承包人原因造成停工，由承包人承擔發生的費用，工期不予順延。
7.3因發包人未按契約約定履行義務或因設計變更增加工程量，非承包人原因停水、停電、停氣7天內累計超過8小時，以及不可抗力等致使工程不能正常進行造成停工，工期延誤的，經工程師認定，工期順延。
7.4承包人應按協定書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工。因承包人原因不能按時竣工的，應承擔違約責任。發包人要求提前竣工的，雙方另行簽訂提前竣工協定，支付承包人提前竣工的契約價款並為提前竣工創造條件。
第8條質量檢驗與隱蔽工程驗收
8.1工程質量應達到協定書約定的標準，質量評定標準以國家或行業質量評定標準為依據。因承包人原因工程質量達不到協定書的質量標準，承包人承擔違約責任。雙方約定在製作樣板及樣板間，作為質量評定驗收實物依據。樣板及樣板間應按圖紙及作法說明要求製作，經工程師驗收合格後雙方共同封存，其製作費用由發包人承擔。
8.2雙方約定該隱蔽工程或中間驗收部位_________對隱蔽工程和中間驗收部位達到驗收條件時，承包人在自檢之後的48小時內通知工程師組織驗收。承包人準備驗收記錄，驗收合格並由工程師在驗收記錄上籤字後，承包人可以隱蔽和繼續施工。工程師未提出延期要求不按時驗收，承包人可以自行組織驗收，工程師應承認驗收記錄。
8.3承包人應按照標準、規範、圖紙及作法說明，樣板間以及工程師依據契約發出的指令，隨時接受工程師檢查，並為檢查提供便利條件。
8.4凡工程質量達不到協定書標準的部分，工程師一經發現，應要求承包人拆除或重新施工，承包人應按工程師要求拆除或重新施工，直到符契約定的標準。因承包人原因造成質量達不到約定的標準(含隱蔽工程復檢部分)，承包人應承擔因此而發生的拆除、剝離、開孔、返修、重做的費用，工期不予順延
。8.5凡因發包人提供的材料不合格、工程師指令失誤，而造成工程質量達不到約定標準，或隱蔽工程要求復檢仍為合格的，所發生的費用由發包人承擔，並賠償承包人損失，工期順延。
8.6雙方對工程質量有爭議，由雙方同意的工程質量檢測機構鑑定，所需費用及由此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任的，由雙方根據其責任分別承擔。
第9條試車
9.1雙方約定需要試車的內容及範圍應與承包工程範圍相一致。具體內容範圍及費用計算：_________
9.2設備維修、拆改、安裝工程具備單機無負荷試車條件，由承包人組織試車。具備無負荷聯動試車條件的，由發包人組織試車。凡具備試車條件的，組織試車一方應在試車前48小時以書面形式通知對方，並共同為試車提供便利條件。試車合格後，在試車記錄上共同簽字。在規定時間內未能按時參加試車的一方應承認試車記錄。
9.3因設計原因或因發包人負責採購的原因，致使試車達不到驗收要求，應該修改設計或重新購置設備。承包人協助拆除或重新施工，但發包人應承擔追加契約價款，工期相應順延。
9.4因承包人施工原因或因承包人負責採購設備原因，致使試車達不到驗收要求的，由承包人負責重新施工或購置設備的各項費用，工期不予順延。
9.5工程師在試車後不在試車記錄上籤字，試車結束後24小時，視為工程師已認可試車記錄，承包人可繼續施工或辦理竣工手續。
第10條安全生產
10.1發包人提供的圖紙及作法說明應符合國家有關安全和防火規範要求，並對其在施工場地的相關人員進行安全教育。凡因發包人原因違反安全及防火規範，導致發生安全或火災事故的;發包人應承擔責任及發生的費用。並賠償承包人的損失。
10.2承包人應當嚴格遵守安全生產的有關管理規定，嚴格按照安全生產及防火規範組織施工，做好現場設備管線、通道等防護圍欄，在危險地段安裝警示牌或警示燈，隨時接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查。在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段、有放射毒害環境、不停止使用建築以及在臨街交通要道附近施工的，施工前應向工程師提出安全防護措施，經工程師認可後實施，防護措施費用由發包人承擔。凡因承包人原因導致發生安全或火災事故的，承包人應承擔責任及所發生的費用，並賠償發包人的損失。
10.3發生重大傷亡事故及其他安全事故，承包人應按有關規定立即上報有關部門並通知工程師，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔費用。雙方對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定處理。
第11條材料設備供應
11.1雙方約定本工程由發包人供應的材料、設備(見附屬檔案二)，凡由發包人供應的材料、設備，應按附屬檔案二規定的材料名稱、規格型號、單位、數量、單價、供應時間、送達地點的要求進行，並提供產品合格證書。承包人應積極配合發包人做好材料的驗收、試驗和保管工作，發包人支付保管和試驗費用，費用的計算：_________凡因發包人提供的材料不符合附屬檔案二規定或質量不合格所造成的各種損失和費用由發包人承擔。
11.2凡由承包人負責採購和供應的材料、設備，應符合質量和設計要求，並提供產品合格證書。因承包人供應的材料、設備質量不合格或不符合設計要求，給工程造成損失的，承包人應承擔責任。
11.3雙方約定，任何一方提供下列材料_________應提供材料的樣品或樣本，經雙方驗收後共同封存，做為材料供應和竣工驗收的實物標準。凡材料不符合樣品或樣本的，由供貨方承擔資任。
11.4由承包人負責採購的材料設備，發包人不得指定生產廠或供應商。
第12條契約價款與交付
12.1實行招標的工程契約價款由發包人依據中標通知書中的中標價格在協定書內約定，非招標工程的契約價款由發包人承包人依據工程預算書在協定書內約定。
12.2雙方約定，本契約價款採用_________方式確定。
(1)固定價格契約。契約價款中包括風險範圍及計算方法：_________在約定的風險範圍內，契約價款不再調整。風險範圍以外的契約價款調整方法：_________
(2)可調價契約。契約價款調整原因包括有法律、法規和國家有關政策變化的影響;北京市房屋修繕工程定額管理處公布的價格調整;7天內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時;雙方約定的其他調整原因等。雙方約定具體調整因素及調整方法：_________
(3)成本加酬金契約。成本加酬金契約計算方法：_________
12.3本契約生效後，發包人分_________次按下表支付工程價款，尾款待工程結算時一次支付。
│付款時間及次數│付款比例%│付款金額│
第13條工程變更
13.1因發包人原因，需要對圖紙及作法說明，工程量進行變更的，工程師應以書面形式通知承包人。承包人應按照工程師的通知及要求進行相應變更。因變更導致契約價款增減及給承包人造成的損失，由發包人承擔，工期順延。
13.2承包人不得對圖紙及作法說明進行變更，因承包人擅自變更所發生的費用和由此導致發包人直接損失，由承包人承擔。工期不予順延。承包人提出合理化建議涉及的設計、材料作法和設備變更，須經工程師同意。未經工程師同意而擅自變更的，應承擔相應費用，並賠償發包人損失。
13.3工程發生設計變更，雙方均應積極辦理變更洽商手續，並應按變更洽商履行契約。
13.4承包人在設計變更確認後14天內，對涉及契約價款變更內容提出工程價款變更報告，報經工程師確認，工程師在收到變更契約價款報告後14天內給予確認或提出處理意見，在規定時間內無正當理由不確認或沒提出處理意見，視為同意變更價款。
第14條工程驗收與結算
14.1工程具備驗收條件，承包人按國家和本市有關竣工驗收規定，向發包人提供完整的竣工資料的內容及時間
14.2發包人在收到竣工驗收報告後14天內組織驗收，並在驗收後7天內給予確認或提出修改意見，承包人按要求修改，並承擔因自身原因造成的修改費用。發包人未在規定的時間內組織驗收或驗收後7天內未提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可，並承擔工程保管及一切意外損失責任。
14.3竣工驗收日期以驗收通過的日期或承包人按發包人要求修改後通過竣工驗收日期為準。因特殊原因，雙方約定或發包人要求部分單位工程或工程部位甩項竣工的，雙方另行簽訂甩項協定。
14.4工程未經驗收或竣工驗收未通過的，承包人不得交工，發包人不得使用。因發包人強行使用致使工程發生質量問題及對建築物造成的損壞及其他問題由發包人承擔。
14.5工程竣工驗收報告經發包人認可後14天內，承包人向發包人遞交竣工結算報告及結算資料。雙方按照協定書約定的契約價款及在契約條款中約定的契約價款調整內容進行竣工結算。
14.6發包人在收到竣工結算報告後14天內進行核實或提出修改意見。發包人確認竣工報告後，應通知經辦銀行向承包人支付竣工結算款。承包人在收到竣工結算款後7天內將竣工工程交付發包人。發包人在規定時間內無正當理由不支付工程竣工結算款的，從第15天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程款利息，並承擔違約責任。
14.7工程竣工驗收報告經發包人認可後14天內，承包人未能向發包人遞交竣工結算報告及資料，造成工程竣工結算不能正常進行或不能支付竣工結算款，發包人要求交付工程的，承包人應當交付，沒有要求交付的，承包人應當承擔保管費用。
14.8雙方對竣工結算有爭議的，按本契約條款第16.6款的約定處理。
第15條質量保修
15.1承包人按照法律、法規、部門規章和本市關於質量保修的規定;對已交付工程在質量保修期內承擔質量保修責任。
15.2雙方約定在竣工驗收前簽訂工程保修書的時間和要求：工程保修書(附屬檔案三)作為本契約附屬檔案。
第16條違約責任、索賠和爭議解決方式
16.1發包人未按約定撥付工程款和工程結算款，應承擔的違約責任：_________雙方還約定發包人應承擔的其他違約責任：_________
16.2承包人未按本契約約定按時竣工或未達到質量標準，應承擔的違約責任：_________雙方還約定承包人應承擔的其他違約責任：_________
16.3一方違約後，另一方要求違約方繼續履行契約時，違約方除承擔違約責任外仍應繼續履行契約。
16.4當一方向另一方提出索賠時，要有正當的理由和索賠證據。
16.5當索賠事件發生後14天內，提出索賠一方向對方提出索賠意見及要求延長工期或經濟損失賠償報告及相關資料。對方在收到索賠報告後14天內給予答覆或要求進一步補充證據，在規定時向內未作答覆或進一步提出要求，視為索賠已經認可。
16.6發包人承包人在履行契約時發生爭議，可以和解或者要求有關主管部門調解。當事人不願和解、調解或和解、調解不成的，雙方約定同意採用以下其中第_________種方式解決爭議。(1)提請北京仲裁委員會仲裁。(2)提請_________仲裁委員會仲裁。(3)向_________人民法院提起訴訟。
16.7發生爭議後，除非出現單方違約導致契約無法履行、雙方協定停止施工、調解要求停止施工且雙方接受、仲裁機構或法院要求停止施工的情況外，雙方都應繼續履行契約。
第17條契約解除
17.1發包人承包人協商一致，可以解除契約。17.2發包人未按約定支付工程款，停止施工超過56天，承包人有權解除契約。17.3承包人將工程全部轉包給他人或肢解以後以分包名義轉包給他人，發包人有權解除契約。
17.4有下列情形之一的，發包人承包人可以解除契約。(1)雙方約定，結合本工程特點，發生不可抗力致使契約無法履行;(2)因一方違約致使契約無法履行;(3)雙方約定，其他導致契約解除的原因
17.5一方依據契約約定要求解除契約，應以書面形式向對方發出解除契約通知，並在發出通知前7天告知對方，通知到達時契約解除。對解除契約有爭議的，按本契約條款第16.6款的約定處理。
17.6契約解除後，承包人應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作;按發包人要求將自有機械和人員撤出施工場地，發包人應為撤出提供便利條件，支付以上費用，並按契約約定支付已完工程款。已經訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨或解除訂貨契約。不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨契約發生的費用，由發包人承擔，因未及時退貨造成損失由責任方承擔。除此之外，有過錯的一方應當賠償因契約解除給對方造成的損失。
17.7契約解除後，不影響雙方在契約中約定的結算和清理條款的效力。
第18條不可抗力18.1雙方結合本工程對於不可抗力的約定：_________
18.2不可抗力事件發生後，承包人應立即通知工程師，並在力所能及的條件下迅速採取措施，盡力減少損失，發包人應協助承包人採取措施。工程師認為應當暫停施工的，承包人應暫停施工。不可抗力事件結束後48小時內承包人向工程師通報受災情況和損失情況，及預計清理和修復的費用。不可抗力事件持續發生，承包人應當每隔7天向工程師報告一次受災情況。不可抗力事件結束後14天內，承包人向工程師提交情理和修復費用的正式報告及有關資料。
18.3因不可抗力事件導致的費用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔：_________(1)工程本身的損害、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產損失以及運至施工場地用於施工的材料和待安裝的設備損害，由發包人承擔;(2)發包人承包人人員傷亡由其所在單位負責，並承擔相應費用;(3)承包人機械設備損壞及停工損失，由承包人承擔;(4)停工期間，承包人應工程師要求留在施工場地的必要管理人員及保衛人員的費用由發包人承擔;(5)工程所需清理、修復費用，由發包人承擔;(6)延誤的工期相應順延。
18.4因契約一方遲延履行契約後發生的不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。
第19條補充條款雙方根據有關法律、行政法規規定，結合本工程實際，經協商一致後，對本契約條款內容做進一步具體化約定，並修改、完善、補充條款如下：
第20條契約終止
20.1除本契約條款第15條以外，雙方履行契約全部義務，竣工結算價款支付完畢，承包人向發包人交付竣工工程後，本契約即告終止。
20.2契約權利義務終止後，雙方應當遵循誠實信用的原則、履行通知、協助、保密等義務。
第21條契約份數
21.1本契約正本兩份，具有同等效力，由雙方分別保存一份。
21.2本契約副本共_________份，發包人保存副本_________份，承包人保存副本_________份。
發包人：(公章)承包人：(公章)住所：_________
住所：_________法定代表人：_________法定代表人：_________
委託代理人：_________委託代理人：_________電話：_________
電話：_________傳真：_________傳真：_________
開戶銀行：_________開戶銀行：_________
賬號：_________賬號：_________
郵政編碼：_________郵政編碼：_________
附屬檔案
附屬檔案一：承保人承攬項目一覽表
│單位工程│建設│建築面積│結│層│跨度│設備安裝│工程造價│開工│竣工│
│名稱│規模│(平方米)│構│數│(米)│內容│(元)│日期│日期│
附屬檔案二：發包人供應材料設備一覽表
│序號│材料設備品種│規格型號│單位│數量│單價│質量│供應│送達│備註│
│││││││等級│時間│地點││
附屬檔案三：工程質量保修書
發包人(全稱)：_________承包人(全稱)：_________
為保證_________(工程名稱)在合理使用期限內正常使用，發包人承包人根據《中華人民共和國建築法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建築工程質量保修辦法》，經協商一致簽訂工程質量保修書。承包人在質量保修期內按照有關管理規定及雙方約定承擔工程質量保修責任。
一、工程質量保修範圍和內容
根據本工程修繕和裝修的項目，雙方約定具體質量保修範圍及內容如下：_________
二、質量保修期質量保修期
從工程實際竣工驗收合格之日算起，分單項竣工驗收助工程，按單項工程分別計算質量保修期。雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，結合本修繕及裝修工程約定質量保修期如下：1.土建結構修繕工程為：_________年;2.房屋防水修繕工程為：_________年;3.裝修工程為：_________年;4.電氣管線、上下水管線修繕工程為：_________年;5.供熱及供冷為：_________個採暖期及供冷期;6.室外的上下水和小區道路等市政公用工程為：_________年;7.其他約定：_________
三、質量保修責任
1.承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任，但不負責原房屋建築的保修責任。
2.屬於保修範圍和內容的項目，承包人應在接到修理通知之日後7天內派人修理。承包人不在約定期限內派人修理，發包人可委託其他人員修理。
3.發生緊急搶修事故(如上水跑水、暖氣漏水等)，承包人接到事故通知後，應立即到達事故現場檢修。
4.對涉及結構安全的質量問題，應當參照《房屋建築工程質量保修辦法》及其他有關規定，立即向有關主管部門報告，採取安全防範措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。
5.質量保修完成後，由發包人組織驗收。
四、保修費用保修費用
由造成質量缺陷的責任方承擔。
五、其他雙方約定的其他工程質量保修事項：_________
本工程質量保修書作為施工契約附屬檔案，由施工契約發包人承包人在竣工驗收前雙方共同簽署，其有效期限至保修期滿。
發包人：(公章)_________承包人：(公章)_________
法定代表人：(簽字)_________法定代表人：(簽字)_________
委託代理人：(簽字)_________委託代理人：(簽字)__________________
________年________月________日________年________月________日
北京市房屋建築修繕工程施工契約 篇2
協定書發包人(全稱)：_________
承包人(全稱)：_________
依照《民法典》、《中華人民共和國建築法》、《建設工程質量管理條例》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，雙方就本房屋建築修繕及裝修工程施工事項協商一致，訂立本契約。
一、工程概況工程名稱：_________
工程地點：_________
資金來源：_________
工程內容及性質：_________
工程立項批准文號：_________
群體工程應附承包人承攬工程項日一覽表(附屬檔案一)
二、工程承包範圍及方式
承包範圍：_________
承包方式：_________
三、契約工期開工日期：_________
竣工日期：_________
契約工期總日曆天數：_________天。
四、質量標準
工程質量標準：_________
五、契約價￥_________元金額大寫：_________元(人民幣)
六、契約檔案的組成
本契約組成檔案包括：
本契約協定書
中標通知書
投標書及其附屬檔案
本契約契約條款
標準、規範及有關技術檔案
圖紙及作法說明
工程量清單
工程報價單或預算書
雙方就本工程簽訂的洽商、變更等書面協定或檔案視為本契約的組成部分。
七、本協定書中有關詞語含義與本契約第二部分《契約條款》分別賦予它們的定義相同。
八、承包人向發包人承諾按照契約約定進行施工、竣工並在質量保修期內承擔工程質量保修責任。
九、發包人向承包人承諾按照契約約定的期限和方式支付契約價款及其他應支付的款項。
十、契約生效
契約訂立時間：_________年_________月_________日
契約訂立地點：_________
雙方約定本契約自_________生效。
第二部分契約
條款
一、詞語定義及契約檔案
第1條詞語定義
下列詞語除雙方另有約定、補充、修改外，應具有本條所賦予的定義：
1.1契約條款：指發包人與承包人根據法律、行政法規規定，結合具體工程實際，經協商達成一致意見的條款。
1.2發包人：指在協定書中約定，具有工程發包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。
1.3承包人：指在協定書中約定，被發包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。
1.4項目經理：指承包人在契約條款中指定的負責施工管理和契約履行的代表。
1.5設計單位：指發包人委託的負責本工程設計並取得相應工程設計資質等級證書的單位。
1.6監理單位：指發包人委託的負責本工程監理並取得相應工程監理資質等級證書的單位。
1.7工程師：指本工程監理單位委派的總監理工程師或發包人指定的履行本契約的代表，其具體身份和職權由發包人承包人在契約條款中約定。
1.8工程：指發包人承包人在協定書中約定的承包範圍內的工程。
1.9契約價款：指發包人承包人在協定書中約定，發包人用以支付承包人按照契約約定完成承包範圍內全部工程並承擔質量保修責任的款項。
1.10追加契約價款：指在契約履行中發生需要增加契約價款的情況，經發包人確認後按計算契約價款的方法增加的契約價款。
1.11費用：指不包含在契約價款之內的應當由發包人或承包人承擔的經濟支出。
1.12工期：指發包人承包人在協定書中約定，按總日曆天數(包括法定節假日)計算的承包天數。
1.13開工日期：指發包人承包人在協定書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期。
1.14竣工日期：指發包人承包人在協定書中約定，承包人完成承包範圍內工程的絕對或相對的日期。
1.15圖紙及作法說明：指由發包人提供或由承包人提供並經發包人批准，用以滿足承包人施工需要的所有圖紙及作法說明(包括原工程竣工圖及供本工程使用的施工圖及相應文字說明)。
1.16施工場地：指由發包人提供的用於工程施工的場所以及發包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。
1.17書面形式;指契約書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。
1.18違約責任：指契約一方不履行契約義務或履行契約義務不符契約定所應承擔的責任。
1.19索賠：指在契約履行過程中，對於並非自己的過錯，而應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向對方提出經濟補償和(或)工期順延的要求。
1.20不可抗力：指不能預見，不能避免並不能克服的影響本契約履行的客觀情況。
1.21小時或天：本契約中規定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算(不扣除休息時間);規定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。
時限的最後一天是休息日或其他法定節假日的，以節假日次日為時限的最後一天，但竣工日期除外。
時限的最後一天的截止時間為當日24時。
第2條契約檔案及解釋順序
2.1本契約檔案相互解釋、互為說明。
雙方約定組成本契約的檔案及優先
解釋順序如下：
本契約協定書
中標通知書
投標書及其附屬檔案
本契約契約條款
標準、規範及有關技術檔案
圖紙及作法說明
工程量清單
工程報價單或預算書
2.2當契約檔案內容含糊不清或不一致時，在不影響工程正常進行的情況下，由雙方協商解決。
實行監理的工程可請監理工程師做出解釋。
協商不成或不同意監理工程師做出的解釋，按本契約條款第16.6款的約定處理。
第3條語言文字及運用的法律、法規、標準和規範
3.1本契約檔案使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。
3.2國家法律、法規、部門規章及本市地方性法規和相關規定對本契約具有約束力;國家標準、規範和本市有關部門頒發的標準和規範適用於本工程。
結合本工程特點，需進一步明示的法律、法規、標準、規範及相關規定的有：_________
3.3國內沒有相關標準、規範的部分：_________
應由發包人在_________日內，提出技術要求;承包人在_________日內按發包人要求提出施工工藝，經發包人認可後執行。
發包人要求使用國外標準、規範的，應負責提供中文譯本。
購買、翻譯標準、規範或制定施工工藝的費用，由發包人承擔。
第4條工程師及項目經理
4.1發包人委託_________對本工程進行工程監理，監理工程師姓名_________職務_________，其職權主要內容：_________發包人應在實施監理前將受委託的監理單位及監理工程師等詳細內容和許可權以書面形式通知承包人。
4.2發包人派駐施工場地的工程師姓名：_________職務：_________(1)本工程如實行監理，發包人派駐工程師的職權不得與監理工程師交叉，其具體職權：_________(2)本工程如不實行監理，發包人派駐的工程師應負責本契約全面履行。
4.3承包人委派施工場地的項目經理姓名：_________職務：_________
4.4項目經理具體職權：_________
第5條發包人工作5
.1在開工前_________天，向承包人提供圖紙及作法說明_________份，組織設計單位和承包人對圖紙及作法說明進行技術交底。
如使用國外圖紙的，其翻譯等費用由發包人承擔。
5.2在開工前$$$天，全部騰空或部分騰空被修繕或裝修的房屋，清除施工場地內各種障礙物，對只能部分騰空的房屋或施工場地滯留的家具、設備、陳設及其他物品採取保護措施。
提供施工場地及施工通道的範圍：_________
5.3向承包人提供地質和各種管線資料，並保證其真實性。
5.4協調處理保護周圍建築物及裝修、設備及設備管線、古樹名木、綠地等不受損壞，並承擔相應費用。
5.5負責辦理施工所涉及的各種申請、批件手續，向承包方提供施工所需水、電、氣、電訊設備等，並說明使用注意事項及其他要求。
5.6協調做好施工場地保衛、消防、垃圾處理工作，協調好周圍鄰里關係，並承擔相應費用。
5.7結構修繕或設備及設備管線更新改造工程應有相應的圖紙及作法說明，並報有關部門審批。
非結構修繕或設備及設備管線更新改造工程，如需拆改原建築結構、設備及設備管線，應向有關部門辦理審批手續。
5.8發包人應完成5.2、5.3、5.4、5.5、5.6、5.7各項工作或其他工作，發包人可將其部分工作委託承包人辦理，其具體內容：_________並承擔相應費用。
5.9發包人對工程質量、進度進行驗收和檢查，按約定撥付工程款，辦理竣工驗收結算和其他各項事宜。
第6條承包人工作
6.1承包人按雙方約定的時間參加圖紙及作法說明交底，擬定施工組織設計和進度計畫，交工程師審定。
6.2嚴格按照標準、規範、圖紙及作法說明、安全操作規程、消防安全規定、環保規定認真組織施工，做好施工場地安全、保衛、消防、清潔工作;做好質量驗收記錄;參加竣工驗收;編制工程結算。
6.3按照有關規定，妥善保護好周圍建築物、設備及設備管線、古樹名木及施工場地內不易移動的家具、設備、陳設不受損壞。
處理好因施工帶來的擾民問題及周圍單位、住戶關係。
6.4不得超出圖紙及作法說明的規定，隨意拆改原建築結構或設備及設備管線。
6.5工程竣工未交付發包人之前，負責對施工場地原有建築物及家具、設備、陳設和成品的保護工作。
6.6凡因承包人原因，違反6.2、6.3、6.4、6.5款的規定，造成損壞和罰款等費用，均由承包人承擔。
6.7協助發包人完成5.8款約定的其他各項工作。
第7條施工進度與工期
7.1承包人向工程師提供施工組織設計和工程進度計畫內容和時間：_________，工程師在收到後_________天內予以確認或提出修改意見。
逾期不能確認或提出修改意見視為同意。
承包人按照經確認的施工組織設計和工程進度計畫組織施工。
因發包人原因導致工程不能按期開工，工期順延，並由承包人承擔相應責任，給承包人造成損失的，由發包人承擔承包人的損失。
因承包人原因，不能按期開工，應以書面形式向工程師提出延期開工的理由和申請，工程師應在48小時以內給予答覆，在規定時間內未作答覆視為同意延期開工申請，工程師不同意的，工期不予順延。
7.2工程師認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求承包人暫停施工，並在提出要求後48小時內提出處理意見，承包人應按照工程師要求停止施工，並妥善保護已完工程。
在實施工程師的處理意見後，可以書面形式提出復工要求。
工程師應在48小時以內給予答覆。
在規定的時間內未作出答覆，承包人可以自行復工，因發包人原因造成停工的，由發包人承擔所發生的追加契約價款，賠償承包人由此造成的損失，工期順延;因承包人原因造成停工，由承包人承擔發生的費用，工期不予順延。
7.3因發包人未按契約約定履行義務或因設計變更增加工程量，非承包人原因停水、停電、停氣7天內累計超過8小時，以及不可抗力等致使工程不能正常進行造成停工，工期延誤的，經工程師認定，工期順延。
7.4承包人應按協定書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工。
因承包人原因不能按時竣工的，應承擔違約責任。
發包人要求提前竣工的，雙方另行簽訂提前竣工協定，支付承包人提前竣工的契約價款並為提前竣工創造條件。
第8條質量檢驗與隱蔽工程驗收
8.1工程質量應達到協定書約定的標準，質量評定標準以國家或行業質量評定標準為依據。
因承包人原因工程質量達不到協定書的質量標準，承包人承擔違約責任。
雙方約定在製作樣板及樣板間，作為質量評定驗收實物依據。
樣板及樣板間應按圖紙及作法說明要求製作，經工程師驗收合格後雙方共同封存，其製作費用由發包人承擔。
8.2雙方約定該隱蔽工程或中間驗收部位_________對隱蔽工程和中間驗收部位達到驗收條件時，承包人在自檢之後的48小時內通知工程師組織驗收。
承包人準備驗收記錄，驗收合格並由工程師在驗收記錄上籤字後，承包人可以隱蔽和繼續施工。
工程師未提出延期要求不按時驗收，承包人可以自行組織驗收，工程師應承認驗收記錄。
8.3承包人應按照標準、規範、圖紙及作法說明，樣板間以及工程師依據契約發出的指令，隨時接受工程師檢查，並為檢查提供便利條件。
8.4凡工程質量達不到協定書標準的部分，工程師一經發現，應要求承包人拆除或重新施工，承包人應按工程師要求拆除或重新施工，直到符契約定的標準。
因承包人原因造成質量達不到約定的標準(含隱蔽工程復檢部分)，承包人應承擔因此而發生的拆除、剝離、開孔、返修、重做的費用，工期不予順延
。
8.5凡因發包人提供的材料不合格、工程師指令失誤，而造成工程質量達不到約定標準，或隱蔽工程要求復檢仍為合格的，所發生的費用由發包人承擔，並賠償承包人損失，工期順延。
8.6雙方對工程質量有爭議，由雙方同意的工程質量檢測機構鑑定，所需費用及由此造成的損失，由責任方承擔。
雙方均有責任的，由雙方根據其責任分別承擔。
第9條試車
9.1雙方約定需要試車的內容及範圍應與承包工程範圍相一致。
具體內容範圍及費用計算：_________
9.2設備維修、拆改、安裝工程具備單機無負荷試車條件，由承包人組織試車。
具備無負荷聯動試車條件的，由發包人組織試車。
凡具備試車條件的，組織試車一方應在試車前48小時以書面形式通知對方，並共同為試車提供便利條件。
試車合格後，在試車記錄上共同簽字。
在規定時間內未能按時參加試車的一方應承認試車記錄。
9.3因設計原因或因發包人負責採購的原因，致使試車達不到驗收要求，應該修改設計或重新購置設備。
承包人協助拆除或重新施工，但發包人應承擔追加契約價款，工期相應順延。
9.4因承包人施工原因或因承包人負責採購設備原因，致使試車達不到驗收要求的，由承包人負責重新施工或購置設備的各項費用，工期不予順延。
9.5工程師在試車後不在試車記錄上籤字，試車結束後24小時，視為工程師已認可試車記錄，承包人可繼續施工或辦理竣工手續。
第10條安全生產
10.1發包人提供的圖紙及作法說明應符合國家有關安全和防火規範要求，並對其在施工場地的相關人員進行安全教育。
凡因發包人原因違反安全及防火規範，導致發生安全或火災事故的;發包人應承擔責任及發生的費用。
並賠償承包人的損失。
10.2承包人應當嚴格遵守安全生產的有關管理規定，嚴格按照安全生產及防火規範組織施工，做好現場設備管線、通道等防護圍欄，在危險地段安裝警示牌或警示燈，隨時接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查。
在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段、有放射毒害環境、不停止使用建築以及在臨街交通要道附近施工的，施工前應向工程師提出安全防護措施，經工程師認可後實施，防護措施費用由發包人承擔。
凡因承包人原因導致發生安全或火災事故的，承包人應承擔責任及所發生的費用，並賠償發包人的損失。
10.3發生重大傷亡事故及其他安全事故，承包人應按有關規定立即上報有關部門並通知工程師，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔費用。
雙方對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定處理。
第11條材料設備供應
11.1雙方約定本工程由發包人供應的材料、設備(見附屬檔案二)，凡由發包人供應的材料、設備，應按附屬檔案二規定的材料名稱、規格型號、單位、數量、單價、供應時間、送達地點的要求進行，並提供產品合格證書。
承包人應積極配合發包人做好材料的驗收、試驗和保管工作，發包人支付保管和試驗費用，費用的計算：_________凡因發包人提供的材料不符合附屬檔案二規定或質量不合格所造成的各種損失和費用由發包人承擔。
11.2凡由承包人負責採購和供應的材料、設備，應符合質量和設計要求，並提供產品合格證書。
因承包人供應的材料、設備質量不合格或不符合設計要求，給工程造成損失的，承包人應承擔責任。
11.3雙方約定，任何一方提供下列材料_________應提供材料的樣品或樣本，經雙方驗收後共同封存，做為材料供應和竣工驗收的實物標準。
凡材料不符合樣品或樣本的，由供貨方承擔資任。
11.4由承包人負責採購的材料設備，發包人不得指定生產廠或供應商。
第12條契約價款與交付
12.1實行招標的工程契約價款由發包人依據中標通知書中的中標價格在協定書內約定，非招標工程的契約價款由發包人承包人依據工程預算書在協定書內約定。
12.2雙方約定，本契約價款採用_________方式確定。
(1)固定價格契約。
契約價款中包括風險範圍及計算方法：_________在約定的風險範圍內，契約價款不再調整。
風險範圍以外的契約價款調整方法：_________
(2)可調價契約。
契約價款調整原因包括有法律、法規和國家有關政策變化的影響;北京市房屋修繕工程定額管理處公布的價格調整;7天內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時;雙方約定的其他調整原因等。
雙方約定具體調整因素及調整方法：_________
(3)成本加酬金契約。
成本加酬金契約計算方法：_________
12.3本契約生效後，發包人分_________次按下表支付工程價款，尾款待工程結算時一次支付。
│付款時間及次數│付款比例%│付款金額│
第13條工程變更
13.1因發包人原因，需要對圖紙及作法說明，工程量進行變更的，工程師應以書面形式通知承包人。
承包人應按照工程師的通知及要求進行相應變更。
因變更導致契約價款增減及給承包人造成的損失，由發包人承擔，工期順延。
13.2承包人不得對圖紙及作法說明進行變更，因承包人擅自變更所發生的費用和由此導致發包人直接損失，由承包人承擔。
工期不予順延。
承包人提出合理化建議涉及的設計、材料作法和設備變更，須經工程師同意。
未經工程師同意而擅自變更的，應承擔相應費用，並賠償發包人損失。
13.3工程發生設計變更，雙方均應積極辦理變更洽商手續，並應按變更洽商履行契約。
13.4承包人在設計變更確認後14天內，對涉及契約價款變更內容提出工程價款變更報告，報經工程師確認，工程師在收到變更契約價款報告後14天內給予確認或提出處理意見，在規定時間內無正當理由不確認或沒提出處理意見，視為同意變更價款。
第14條工程驗收與結算
14.1工程具備驗收條件，承包人按國家和本市有關竣工驗收規定，向發包人提供完整的竣工資料的內容及時間
14.2發包人在收到竣工驗收報告後14天內組織驗收，並在驗收後7天內給予確認或提出修改意見，承包人按要求修改，並承擔因自身原因造成的修改費用。
發包人未在規定的時間內組織驗收或驗收後7天內未提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可，並承擔工程保管及一切意外損失責任。
14.3竣工驗收日期以驗收通過的日期或承包人按發包人要求修改後通過竣工驗收日期為準。
因特殊原因，雙方約定或發包人要求部分單位工程或工程部位甩項竣工的，雙方另行簽訂甩項協定。
14.4工程未經驗收或竣工驗收未通過的，承包人不得交工，發包人不得使用。
因發包人強行使用致使工程發生質量問題及對建築物造成的損壞及其他問題由發包人承擔。
14.5工程竣工驗收報告經發包人認可後14天內，承包人向發包人遞交竣工結算報告及結算資料。
雙方按照協定書約定的契約價款及在契約條款中約定的契約價款調整內容進行竣工結算。
14.6發包人在收到竣工結算報告後14天內進行核實或提出修改意見。
發包人確認竣工報告後，應通知經辦銀行向承包人支付竣工結算款。
承包人在收到竣工結算款後7天內將竣工工程交付發包人。
發包人在規定時間內無正當理由不支付工程竣工結算款的，從第15天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程款利息，並承擔違約責任。
14.7工程竣工驗收報告經發包人認可後14天內，承包人未能向發包人遞交竣工結算報告及資料，造成工程竣工結算不能正常進行或不能支付竣工結算款，發包人要求交付工程的，承包人應當交付，沒有要求交付的，承包人應當承擔保管費用。
14.8雙方對竣工結算有爭議的，按本契約條款第16.6款的約定處理。
第15條質量保修
15.1承包人按照法律、法規、部門規章和本市關於質量保修的規定;對已交付工程在質量保修期內承擔質量保修責任。
15.2雙方約定在竣工驗收前簽訂工程保修書的時間和要求：工程保修書(附屬檔案三)作為本契約附屬檔案。
第16條違約責任、索賠和爭議解決方式
16.1發包人未按約定撥付工程款和工程結算款，應承擔的違約責任：_________雙方還約定發包人應承擔的其他違約責任：_________
16.2承包人未按本契約約定按時竣工或未達到質量標準，應承擔的違約責任：_________雙方還約定承包人應承擔的其他違約責任：_________
16.3一方違約後，另一方要求違約方繼續履行契約時，違約方除承擔違約責任外仍應繼續履行契約。
16.4當一方向另一方提出索賠時，要有正當的理由和索賠證據。
16.5當索賠事件發生後14天內，提出索賠一方向對方提出索賠意見及要求延長工期或經濟損失賠償報告及相關資料。
對方在收到索賠報告後14天內給予答覆或要求進一步補充證據，在規定時向內未作答覆或進一步提出要求，視為索賠已經認可。
16.6發包人承包人在履行契約時發生爭議，可以和解或者要求有關主管部門調解。
當事人不願和解、調解或和解、調解不成的，雙方約定同意採用以下其中第_________種方式解決爭議。
(1)提請北京仲裁委員會仲裁。
(2)提請_________仲裁委員會仲裁。
(3)向_________人民法院提起訴訟。
16.7發生爭議後，除非出現單方違約導致契約無法履行、雙方協定停止施工、調解要求停止施工且雙方接受、仲裁機構或法院要求停止施工的情況外，雙方都應繼續履行契約。
第17條契約解除
17.1發包人承包人協商一致，可以解除契約。
17.2發包人未按約定支付工程款，停止施工超過56天，承包人有權解除契約。
17.3承包人將工程全部轉包給他人或肢解以後以分包名義轉包給他人，發包人有權解除契約。
17.4有下列情形之一的，發包人承包人可以解除契約。
(1)雙方約定，結合本工程特點，發生不可抗力致使契約無法履行;(2)因一方違約致使契約無法履行;(3)雙方約定，其他導致契約解除的原因
17.5一方依據契約約定要求解除契約，應以書面形式向對方發出解除契約通知，並在發出通知前7天告知對方，通知到達時契約解除。
對解除契約有爭議的，按本契約條款第16.6款的約定處理。
17.6契約解除後，承包人應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作;按發包人要求將自有機械和人員撤出施工場地，發包人應為撤出提供便利條件，支付以上費用，並按契約約定支付已完工程款。
已經訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨或解除訂貨契約。
不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨契約發生的費用，由發包人承擔，因未及時退貨造成損失由責任方承擔。
除此之外，有過錯的一方應當賠償因契約解除給對方造成的損失。
17.7契約解除後，不影響雙方在契約中約定的結算和清理條款的效力。
第18條不可抗力18.1雙方結合本工程對於不可抗力的約定：_________
18.2不可抗力事件發生後，承包人應立即通知工程師，並在力所能及的條件下迅速採取措施，盡力減少損失，發包人應協助承包人採取措施。
工程師認為應當暫停施工的，承包人應暫停施工。
不可抗力事件結束後48小時內承包人向工程師通報受災情況和損失情況，及預計清理和修復的費用。
不可抗力事件持續發生，承包人應當每隔7天向工程師報告一次受災情況。
不可抗力事件結束後14天內，承包人向工程師提交情理和修復費用的正式報告及有關資料。
18.3因不可抗力事件導致的費用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔：_________(1)工程本身的損害、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產損失以及運至施工場地用於施工的材料和待安裝的設備損害，由發包人承擔;(2)發包人承包人人員傷亡由其所在單位負責，並承擔相應費用;(3)承包人機械設備損壞及停工損失，由承包人承擔;(4)停工期間，承包人應工程師要求留在施工場地的必要管理人員及保衛人員的費用由發包人承擔;(5)工程所需清理、修復費用，由發包人承擔;(6)延誤的工期相應順延。
18.4因契約一方遲延履行契約後發生的不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。
第19條補充條款雙方根據有關法律、行政法規規定，結合本工程實際，經協商一致後，對本契約條款內容做進一步具體化約定，並修改、完善、補充條款如下：
第20條契約終止
20.1除本契約條款第15條以外，雙方履行契約全部義務，竣工結算價款支付完畢，承包人向發包人交付竣工工程後，本契約即告終止。
20.2契約權利義務終止後，雙方應當遵循誠實信用的原則、履行通知、協助、保密等義務。
第21條契約份數
21.1本契約正本兩份，具有同等效力，由雙方分別保存一份。
21.2本契約副本共_________份，發包人保存副本_________份，承包人保存副本_________份。
發包人：(公章)承包人：(公章)住所：_________
住所：_________法定代表人：_________法定代表人：_________
委託代理人：_________委託代理人：_________電話：_________
電話：_________傳真：_________傳真：_________
開戶銀行：_________開戶銀行：_________
賬號：_________賬號：_________
郵政編碼：_________郵政編碼：_________
附屬檔案
附屬檔案一：承保人承攬項目一覽表
│單位工程│建設│建築面積│結│層│跨度│設備安裝│工程造價│開工│竣工│
│名稱│規模│(平方米)│構│數│(米)│內容│(元)│日期│日期│
附屬檔案二：發包人供應材料設備一覽表
│序號│材料設備品種│規格型號│單位│數量│單價│質量│供應│送達│備註│
│││││││等級│時間│地點││
附屬檔案三：工程質量保修書
發包人(全稱)：_________承包人(全稱)：_________
為保證_________(工程名稱)在合理使用期限內正常使用，發包人承包人根據《中華人民共和國建築法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建築工程質量保修辦法》，經協商一致簽訂工程質量保修書。
承包人在質量保修期內按照有關管理規定及雙方約定承擔工程質量保修責任。
一、工程質量保修範圍和內容
根據本工程修繕和裝修的項目，雙方約定具體質量保修範圍及內容如下：_________
二、質量保修期質量保修期
從工程實際竣工驗收合格之日算起，分單項竣工驗收助工程，按單項工程分別計算質量保修期。
雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，結合本修繕及裝修工程約定質量保修期如下：1.土建結構修繕工程為：_________年;2.房屋防水修繕工程為：_________年;3.裝修工程為：_________年;4.電氣管線、上下水管線修繕工程為：_________年;5.供熱及供冷為：_________個採暖期及供冷期;6.室外的上下水和小區道路等市政公用工程為：_________年;7.其他約定：_________
三、質量保修責任
1.承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任，但不負責原房屋建築的保修責任。
2.屬於保修範圍和內容的項目，承包人應在接到修理通知之日後7天內派人修理。
承包人不在約定期限內派人修理，發包人可委託其他人員修理。
3.發生緊急搶修事故(如上水跑水、暖氣漏水等)，承包人接到事故通知後，應立即到達事故現場檢修。
4.對涉及結構安全的質量問題，應當參照《房屋建築工程質量保修辦法》及其他有關規定，立即向有關主管部門報告，採取安全防範措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。
5.質量保修完成後，由發包人組織驗收。
四、保修費用保修費用
由造成質量缺陷的責任方承擔。
五、其他雙方約定的其他工程質量保修事項：_________
本工程質量保修書作為施工契約附屬檔案，由施工契約發包人承包人在竣工驗收前雙方共同簽署，其有效期限至保修期滿。
發包人：(公章)_________承包人：(公章)_________
法定代表人：(簽字)_________法定代表人：(簽字)_________
委託代理人：(簽字)_________委託代理人：(簽字)__________________
________年________月________日________年________月________日
北京市房屋建築修繕工程施工契約 篇3
甲方(以下稱業主)： 乙方(以下稱承包商)：
依照《中華人民共和國經濟契約法》、《中華人民共和國建築法》及其他有關
一、工程概況
工程名稱： 房屋建築工程(以下稱本契約工程)
工程地點：丹鳳縣
工程結構：半框架結構
建築面積：以實際丈量為準
二、工程承包形式
包人工費、包架材。
三、工程承包範圍
承包範圍：本契約工程項目的施工、完工、缺陷修復和保修期
1、圖紙內所有土建工程施工、樓梯大理石鋪設。
2、樓地面按照甲方要求施工到位。
3、油漆、塗料除外。
4、給排水管道由乙方安裝，電器及信號線路依照設計圖紙進
5、室內牆面為中級抹灰。
6、門窗依照設計圖紙預留洞口，並做好放線等配合事項，門
7、工程用水、電費及材料試驗費由甲方負責。
8、外牆部分：全部牆面為水泥砂漿細拉毛。
9、所有防水工程由甲方負責
10、樓梯欄桿焊接由甲方負責。
11、垃圾外運，均由甲方負責。
12、未提及部分甲乙雙方協商解決。 施工要求
①地工基礎：深度70公分 寬度60公分 裡面寬度40公分
②牆體外牆3.7 內牆2.4 砌築時內外錯縫一般採用水泥沙漿，強度要達到(150號).四角有構造柱 四角和內樣交換處一般要求80公分 配兩根6毫米拉接筋 沙漿的飽滿度必須要達到三一砌築法(一快磚 一鏟灰 一擠揉)並使用前必須把磚潛水濕潤。
③圈 過梁：過梁高度不低於12公分，鋼筋直徑不宜小於10毫米，剛箍直徑不低於6毫米，最大距不宜超過250毫米，圈樑高度不低於200毫米上下圈樑。
④屋頂先腳板，鋼筋不宜12毫米，距離16公分，混淋土150級交標號屋面爐灰前面高度25公分，後面15公分，爐灰上面5公分混淋土，2公分沙漿抹廣 抹牆裡外水泥沙漿抹廣1/3
⑤地板磚60×60黑白由甲方自選定價10元一塊，如造過10元由甲方自付，磚黑白由甲方自選衛生間牆磚，不低於1.8元，牆內刷房池塗料，電線用4平米銅芯線，每件房一隻熱光燈 插座一隻 開關一隻
⑥門窗： 內門用實木門，窗戶。塑鋼海螺牌外門，防盜門，乙方施工時要保證質量。在施工過程中甲已雙方互相協商
⑦室內自來水，下水管由乙方負責。工程工期為： 年 月 日(公曆/農曆)— 年 月 日(公曆/農曆)，按日曆工期計算。乙方應按時施工，如因乙方的原因造成工期拖延的，每拖延一天，每平方米減少工錢 元。因大雨等不可抗拒的客觀原因造成的工期耽誤除外。
⑦乙方應按照甲方的建房質量要求保證施工質量。房屋完工交工後，由甲方按照施工要求進行驗收。如房屋出現建築質量問題，乙方應重新修繕直至符合甲方質量要求為止，並賠償因建築質量問題給甲方造成的全部損失，重新修繕的費用(包括修繕使用的材料)全部由乙方自行承擔。
四、工程期限
1、本契約承包商進場時間暫定為 年 月 日，整個工程在 年 月 日之前完成。
2、本條款所規定的契約工期，是指契約內的工程實體通過竣工驗收的時間。
3、乙方必須採取一切措施保證如期達到，不允許延誤。如甲方認為整個工程或部分工程的進度太慢，不能滿足確保關鍵工期的要求，甲方可指示乙方加快進度或修改原施工計畫。乙方不得因此而向業主提出任何的補償。
4、乙方必須按甲方要求，在開工前作出實施性施工組織設計和各分部分項工程的進度計畫報甲方審批。經過批覆的實施性施工組織設計和進度計畫將作為本契約書的一部分。
5、甲方保留對工程暫時停工的權利，乙方不應拒絕。
五、工程質量：合格
1、工程質量標準：國家質量檢驗評定標準及本契約條款的
2、無論甲方是否進行並通過了各項檢驗，均不解除乙方對自己承包的工程的質量所負責任，除非質量問題是由於甲方的原因引起，而此類質量問題乙方必須及時通知甲方。
3、無論工程材料是由否有甲方供應，均不解除乙方所負的工程全面質量的責任，乙方應該對各種材料、器材、設備按規範進行檢查，拒絕不符合要求的材料、器材、設備用於工程。因質量不合格造成的一切經濟損失由乙方負責。
六、承包方式和契約價
1、本契約價費用為完成本契約工程項目的不含材料費用的其他全部費用。本工程造價255元/㎡，結算以實際施工面積(樓層表面面積按竣工實測單層面積匯總後計算工程造價，懸挑部分據實結算)為準。
2、契約價包括了契約規定的明確和隱含的全部責任，以及為工程的正確施工、試驗、檢驗、維護、保養、完工和修補缺陷所需的全部有關事項和物品(不含用於本工程的材料費)。
3、契約價包括了契約規定的勞務、製造、運輸、安裝、試驗、調試、測試、維護、管理、利潤、稅金及契約包含的所有風險、責任、權利、義務等所應有的費用。
4、在契約履行過程中，甲方提出的任何建議、方案、要求，不管承包商是否採納，承包商不得提出任何追加費用的要求。除非因業主要求而引起規模、標準變化而引起的費用變化可由雙方協商進行契約費用調整外，其餘一切情況契約費用均不作任何調整。
5、除非契約中另有規定以外，契約價適用於契約檔案中規定
6、承包商採用的任何施工方案和技術措施均應得到業主的批准和認可。如承包商的施工方案和技術措施未得到業主批准，由此引起的費用、後果均由承包商負責。
七、工程付款
每層主體完工付當層50%工費，主體竣工付50%承包費，內粉完工付至70%承包費，外粉完工付至90%承包費，工程完工後暫扣5%為質量保證金，期滿付清。
八、安全、文明施工
1、施工中乙方應安全、文明施工，遵守工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按安全標準組織施工，並隨時接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查，採取必要的安全防護措施，消除事故隱患，由承包人負責。
2、乙方應對工地施工的所有人員進行安全教育，對每一項工序進行安全技術交底，對施工人員進行人身保險投保，發放安全防護用品等，配備專職安全員。
3、因承包人原因發生的一切不安全責任事故，全部由承包人承擔一切損失，甲方概不負責。
九、質量保修
承包人應對工程的質量進行保修，保修期限為水電管線、土建各1年。
十、發包人的工作
發包人承包工程的所有施工的建築用料材料，做好三通一平工
十一、承包人的工作
承包人承包工程的人工費、架材、架板、機械設備及鐵絲、釘子等低價易耗品。在施工中外牆面水泥砂漿不得與相鄰樓房牆面相互結合，所有落地沙灰隨清隨用，不得浪費。
十二、延期及違約責任
1、由於承包商的原因造成工程延期的，承包商必須向業主支付誤期賠償費，業主可從應向或即將向承包商支付的任何金額中扣除此項賠償費，但不排除用其他方式收回此款。此賠償費的支付並不能解除承包商應完成工程的責任或契約規定的其他責任。
2、本契約誤期賠償費每天按契約價的5%計算，由承包商向
業主支付。
3、甲方按照契約約定及甲方的工作內容進行付款和供應材料，若違約，除乙方不負違約責任外，甲方應向乙方付違約金5000元。
十三、工程移交後保修服務期
1、根據出台的《建築工程質量保修條例》明確的房屋建築工程的最低保修期限，本契約約定本工程在正常使用條件下，主體結構工程保修期限30年;屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏保修期限為5年;保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
2、未明事項，應當按照《房屋建築工程質量保修辦法》的規定進行。
十四、材料、設備的採購、供應和保管
1、甲方負責本契約所有材料、設備的採購和供應，乙方有義
2、乙方除在施工組織設計中給出業主採購的材料、設備供貨計畫外，還應在施工過程中提前提出材料、設備的採購的通知。
3、工地交貨的材料、設備由乙方負責保管。甲方無論何時均不對承包商的施工機具、設備、臨時設施的損失或損壞承擔任何責任。
十五、其他事項
1、雙方有關工程的洽商、變更等書面協定或文本視為本契約的組成部分。
2、乙方在此與業主立約，保證全面按契約規定承包本工程的施工、完工、修補缺陷並在質量保修期內承擔工程質量保修責任。
3、考慮到乙方將進行本工程的施工、完工、修補缺陷、並在質量保修期內承擔工程質量包修責任，甲方在此立約，保證按契約規定的方式和時間付款給乙方。
十六、契約生效
本契約至簽訂之日起生效，甲、乙雙方各執正本一份。
契約訂立時間： 年 月 日
契約訂立地點：
甲方：(簽字、手印) 乙方：(簽字、手印)
住所： 住所：
電話： 電話：