公寓委託管理契約房屋託管協定 篇1
託管方(甲方)：
受託管方(乙方)：
根據《中華人民共和國民法典》及有關規定，為明確甲方與乙方的權利義務關係，經雙方協商一致，簽訂本協定。
第一條 甲方將其所有的位於 房屋託管給乙方。
第二條 託管期共 年整，甲方從 年 月 日起將房屋交付乙方使用，至 年 月 日收回。
第三條 託管的房屋如因產權或者拆遷等發生糾紛，一律由甲方負責，與乙方無涉，造成乙方經濟損失由甲方賠償。
第四條 乙方在託管期間對房屋有使用權，但不得破壞房屋的現有設施。
第五條 房屋僅作居住使用，乙方在短期出租時，有義務對承租人進行嚴格管理，不得在房屋內從事賭博、嫖娼等違法犯罪活動，否則造成任何不良後果由乙方承擔，與甲方無關，造成甲方經濟損失由乙方賠償。
第六條 房屋租金價格為 元/月，付款方式為一次預付 個月房租，提前 天支付。甲方另收押金 元，如委託管理契約期滿無欠款，甲方應將押金退還乙方。
第七條 房屋內現有家具和電器：
第八條 託管期間發生的水、電、燃氣、有線電視視聽費和物業管理費均由乙方承擔，以實際發生的費用按時繳納。如果小區內統一改裝設施，如煤氣改天然氣、有線電視改數位電視等所發生的改裝費和添置硬體等相關費用由甲方承擔，甲方不得拒絕改裝而影響承租人的起居生活。
第九條 房屋內家具、家電及其與水、電等相關的設施，在託管期內出現非人為損壞，甲方有責任將其修繕完好，也可委託乙方修理，但相關費用經雙方確認後由甲方承擔;如果出現人為損壞，乙方應該負責修理並承擔相關費用。
第十條 本契約託管期限未屆滿前，一方擬終止契約，須提前一個月通知對方，並徵求對方同意。託管期內甲乙任何一方不得擅自單方面終止契約，否則應付對方 元的違約金。
第十一條 下列情況下甲方可終止此契約：
1.乙方拖欠房屋租金;
2.乙方人為破壞房屋及其內設施，或未經甲方同意擅自改裝屋內設施。
下列情況下乙方可終止此契約：
1.房屋及其內設施由於非人為損壞而不能使用，甲方拒絕修理或拒絕承擔修理費用;
2.由於自然之力造成房屋及其內設施嚴重損壞而不可修復，給乙方帶來諸多不便。
第十二條 因履行本協定發生爭議或者出現其他契約未盡事宜，由當事人協商解決，協商不成的，可依法向人民法院起訴。如有違約，均按民法典有關條款處理。
本契約正本一式2份，甲方、乙方各執1份。
附：電、水、燃氣表讀數DD電錶： 水錶： 燃氣表：
甲方(簽名蓋章)： 乙方(簽名蓋章)：
身份證號碼： 身份證號碼：
辦公地址： 住址：
電話： 電話：
簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日
公寓委託管理契約房屋託管協定 篇2
甲方：______投資有限合夥企業 委派代表：______ 地址：______ 郵編：______ 電話：______
乙方：______資產管理有限公司 法定代表人：______ 地址：______ 郵編：______ 電話：______
鑒於：
1、甲方是一家依法註冊登記成立並有效存續的有限合夥企業，從事股權投資和其他有價證券投資。
2、乙方具有從事股權投資和其他有價證券投資等方面的相關專業人員並具有相關的專業經驗。
甲、乙雙方現經友好協商，現就甲方委託乙方為其從事股權投資和其他有價證券投資提供項目投資諮詢和管理服務相關是以達成協定如下：
第一條 合作方式
1、甲方在進行股權投資和其他有價證券投資過程中，乙方按照本協定約定向甲方提供投資諮詢服務和投資項目管理服務。
2、甲方向乙方支付管理費、投資收益成分。
第二條 乙方為甲方提供五福的範圍和方式
1、投資項目篩選
(1)尋找具有投資價值的投資項目和投資企業，與可能的合作對象進行初步接觸洽談。
(2)通過各種渠道調查、了解可能的合作對象和投資項目的基本情況，出具調查報告並向甲方提供。必要情況下，對可能具有投資價值的項目自行或委託相關專業機構進行盡職調查，對投資項目進行可行性分析。根據調查結果和可行性分子結果，初步選定投資的項目和企業。
(3)對初步選定的投資項目和企業的投資價值、投資回報、投資周期、投資風險等方面進行評估，深入了解初步選定的企業的經營狀況和財務狀況，出具相應的評估報告並向甲方提供。
(4)向甲方提供初步選定的投資項目和企業的可行性分析意見以及投資方案。根據甲方要求向甲方投資決策委員會匯報、說明投資方案，接受甲方投資決策委員會的詢問，並根據甲方投資決策委員會的意見對投資方案進行相應修訂。
2、投資協定簽訂
(1) 根據甲方的投資決定製定詳細的投資計畫和實施計畫。
(2) 與合作對象或被投資企業進行協商談判，根據甲方的意見起草修訂投資協定。將起草後的投資協定提交甲方執行合伙人由甲方執行合伙人與合作對象或投資企業簽訂。
3、項目管理
(1)乙方負責實施投資計畫，對投資項目控制和監管。
(2)控制投資過程，對被投資企業和合作對象履行投資協定的情況監督，對投資項目的進展進行追蹤，隨時根據甲方的要求向甲方匯報投資項目的實施情況。
(3)每季度向甲方提供一份投資項目實施情況的書面匯報，書面匯報應當包括季度各投資項目的進展、投資計畫實施情況、投資風險等方面的情況。根據甲方的要求，向甲方投資決策委員會匯報投資項目。
(4)預防投資風險。
4、項目融資
(1)對投資項目和被投資企業提供融資諮詢，提供融資建議。
(2)對投資項目和被投資企業制訂融資方案，介紹合作單位，進行相應的協調聯繫。
5、項目退出
(1)制訂被投資企業的證券上市(IPO,以下簡稱“上市”)計畫。
(2)按照公司上市的要求對被投資企業進行改造，確保被投資企業達到上市條件。
(3)執行被投資企業的上市計畫。
6、其他服務
(1)對於直接投資的企業提供上市輔導並推動企業的在國內外證券市場上市交易。
(2)為被投資企業的發展計畫、財務管理、組織架構以及法律事務等方面提供巨觀指導：包括幫助培訓高級管理人員;提供技術、專家意見和市場調查方面的信息;幫助企業與其他商家建立戰略性合作關係;為企業提供更多的融資渠道;在企業合併、收購、重組和上市過程中提供幫助。
(3)指派2名具有投資經驗的專業人員擔任甲方投資決策委員會的委員。該2名委員應當認真、勤勉盡責的履行職責，並應遵守甲方有關投資決策委員會委員的相關規定。
(4)本協定約定及雙方約定的其他服務。
第三條 甲方資金託管
1、乙方應當按照如下規定接受甲方委託的資金託管銀行(以下簡稱“託管銀行”)的監督與核查：
託管銀行有權根據甲方與其簽訂的合作協定、甲方的授權委託以及有關法律法規的規定對甲方託管資金的投資範圍、資產核算、資產淨值的計算、管理費、投資收益成分的計提和支付等行為的合法性、合規性進行監督和核查。乙方應當予以積極配合。
託管銀行發現乙方的違規行為，有權及時一書面形式通知乙方限期糾正，乙方受到通知後應及時核對確認並以書面形式給託管銀行和甲方發出回函進行說明， 並及時糾正。
2、乙方應當按照如下要求對託管銀行進行監督和核查：
乙方應當根據本協定約定、甲方的指令以及有關法律法規的規定對託管銀行是否及時執行乙方的指令、是否妥善保管甲方託管的全部資產、是否擅自動用託管資產、是否及時按照乙方的指令支付各項費用等是想對託管銀行進行監督和核查。
乙方應當定期(每季度不少於一次)對託管銀行保管的資產進行核查。 乙方發現託管銀行未對甲方託管的資產實行分賬管理、擅自動用託管資產、因託管銀行的過錯導致託管資產破滅、減損、或處於危險狀態的，應以書面方式要求託管銀行予以糾正和採取必要的補救措施。乙方並應要求託管銀行賠償資金因此所受的損失。
乙方發現託管銀行的行為違反有關法律法規的規定，應及時以書面形式通知其限期糾正並通知甲方。
第四條 甲方檔案資料保管
1、檔案檔案保存
乙方應完整保存甲方的賬冊、投資項目資料、交易記錄、重要契約等檔案檔案15年以上。並應建立甲方的契約的檔案。
2、甲方委託新的管理人，乙方應將全部檔案和檔案交給新的管理人。
第五條 服務要求
1、乙方應當以誠實信用、勤勉盡責的原則提供管理服務，認真完成本協定約定的各項工作。
2、乙方應當配備足夠的具有專業資格的人員進行甲方投資項目的投資分析、決策，以專業化的經營方式提供管理服務。
4、 乙方應當保守甲方商業秘密，不泄露甲方和甲方投資項目的投資計畫、投資意向等任何信息。
5、乙方應當與甲方委託的託管銀行、財務顧問等單位積極配合。
第六條 服務期限
1、本協定約定的服務期限為7年，自本協定簽訂之日起算。服務期限內，如果甲方提前解散的，本協定自動終止。
第七條 甲方聲明與保證
1、甲方已充分了解和認識投資的風險，並願意獨立承擔對外投資的一切風險。
2、甲方不得將乙方所提供的分析意見或建議等信息泄露予任何第三人或與第三人共享。甲方亦應確保其合伙人不得將乙方所提供的分析意見或建議等信息泄露予任何第三人或與第三人共享。
3、甲方有權自動決定投資項目，乙方應當按照甲方的要求進行投資。
第八條 乙方聲明與保證
1、乙方及其從業人應本著善良管理人之責任處理本協定約定的事務和甲方委託的其他事務，除應遵守相關法律、法規的規定外，還應確定遵守下列事項：除法律法規另有規定或甲方另有指示外，乙方對因從事本協定約定的工作而得知甲方的財產狀況、投資羨慕的基本情況等任何信息，應保守秘密，不得向任何第三人透入。
2、乙方提供投資方案、投資計畫，不保證投資一定能獲得收益或避免損失，也不保證投資的收益比例。
3、乙方不得向甲方投資的項目或企業進行投資，亦不得以其他的變通方式向等項目或企業進行投資
4、乙方應當尊重甲方投資的決定。乙方並應維護甲方和甲方投資項目的合法權益，不得以任何方式損害甲方和甲方投資項目的利益。
5、甲方對外投資比例達到甲方全體合伙人認繳的總出資額的60%以前，乙方承諾不募集新的股權投資基金，也不接受其他人的委託管理其他的股權投資基金。
第九條 管理費的標準及支付方式
1、甲方應當在每年度的最初30日內向乙方支付甲方全體合伙人已經實繳出資總額的2%用於支付乙方的員工工資、辦公室租金、差旅費、律師費、會計服務費等管理費。
2、如果甲方的合伙人的實繳出資總額在年度中期增加，即使該年度剩餘期限不足一年，但甲方仍應俺新增實繳出資的2%向乙方支付該年度的管理費。
第十條 投資收益分成的標準及支付方式
1、甲方應按年度向乙方支付投資收益分成。投資收益分成的標準為甲方年度可分配利潤的20%。
2、甲方每年度向乙方支付一次投資收益分成，如果甲方決定在年度中期分配利潤的，甲方向乙方支付相應投資收益分成。甲方應當在其向合伙人分配利潤時向乙方支付投資收益分成。
第十一條 保密
1、乙方就因本協定所知悉的甲方的財產狀況、經營狀況及其他全部資料負有保密義務，未經甲方事先書面許可不得向任何第三人提供，但因政府要求及司法需要等原因除外。
2、未經乙方事先書面許可，甲方不得將本協定和甲方因本協定而知悉的乙方的商業秘密及乙方向甲方提供的投資分析意見、投資方案全部或部分向第三人提供或許可第三人使用。
第十二條 爭議解決
1、本協定的適用和解釋適用中國法律。
2、本協定在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商、調解解決。雙方不願通過協商、調解解決或者協商、調解不成的，按照如下規定處理：因本協定引起的或與本協定有關的任何爭議，均提請北京仲裁委員會按照該會仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第十三條 不可抗力
1、如果本協定任何乙方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本協定下的全部 或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的事件內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後15日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續事件的適當證據及協定不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本協定的履行在客觀上成為不可能或部實際的一方，有責任一切合理的努力或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過有好協商決定如何執行本協定。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本協定項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使協定任何一方喪失繼續履行協定的能力，則雙方可協商接觸協定或暫時延遲協定的履行。且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
4、本協定所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使課預料倒也不可避免且無法克服，並於本協定簽訂日之後出現的，是該方對本協定全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震、以及社會事件如戰爭(不論是否宣戰)、動亂、罷工、政府行為或法律規定等。
第十四條 違約責任
1、任何一方違反保密義務，給對方造成損失的，應當賠償對方損失。
2、甲方遲延想乙方支付管理費和投資收益分成，每遲延一日，應向乙方支付遲延支付款項千分之五的違約金，遲延超過180日，乙方有權解除本協定。乙方解除本協定的，甲方向乙方支付應付而未付之費用，由此導致甲方損失或不利後果的，乙方不承擔責任。
第十五條 附則
1、本協定未盡事宜，雙方可以協商解決，雙方協商一致，可以簽訂補充協定，補充協定與本協定具有同等法律效力。
2、本協定自雙方簽字蓋章之日起生效。
3、本協定一式份，雙方各執份，每份具有同等法律效力。
(以下無正文)
甲方：______投資有限合夥公司(蓋章)
授權代表(簽字): 日期：年月日
乙方：______資產管理有限公司
授權代表(簽字)： 日期：年月日
公寓委託管理契約房屋託管協定 篇3
甲方(委託方)：____________法定代表人(代理人)：________地址：___________
統一社會信用代碼：__________ 財務電話：__________ 開戶銀行：___________ 銀行賬號：__________ 電子信箱：__________ 簽約地點：___________ 時間：_____________
乙方(受託方)：____________法定代表人(代理人)：_____________地址：________________
統一社會信用代碼：_____________ 財務電話：_____________ 開戶銀行：____________ 銀行賬號：___________ 電子信箱：________ 簽約地點：____________ 時間：_____________
鑒於：
1.甲方取得了位於______________編號為__________________地塊的國有土地使用權，依法進行房地產開發建設。
2.乙方為房地產開發專業公司，具備多年的房地產開發經驗，逐步建立起完善的品牌管理與維護體系、質量控制體系以及房地產延伸價值服務體系等，並儲備了大量優秀管理人才，在房地產開發建設各階段、各環節均具有強大的專業技術支持力量。乙方有意通過輸出專業的管理及技術，為委託方創造更高的效益，為社會奉獻更多高品質的商品房。
3.甲方充分認可乙方在房地產開發建設領域的管理能力和經驗，同意委託乙方全面負責上述地塊項目開發建設的管理工作，乙方也同意接受該項委託。
為此，甲乙雙方根據《中華人民共和國民法典》等有關法律法規的規定，本著誠實信用、平等、自願、互利等原則，經友好協商，簽訂本契約，以資共同遵守。
第一部分 契約書
一、項目概況
1.項目名稱：______________
2.項目地點：______________，土地四至為______________________，界址點座標見國有土地使用權出讓契約附屬檔案《出讓宗地界址圖》。
3.土地使用權獲取方式為【拍賣/招標/收購等】，用地性質為【住宅/商業/綜合或其他】用地。
4.地塊面積：宗地面積___________平方米，其中建設用地面積__________平方米， 最終以國有土地使用權證上登載的面積為準。
5.主要規劃建設指標：容積率為限高為_________米，公共配套。 其中，規劃住宅建築面積________平方米，建築密度為綠化率 為__________%，商業配套___________平方米，(最終以規劃部門核准的指標為準)。
6.建設內容：______________________________________________________________________________
【住宅、商業配套、公共服務設施】。
7.土地現狀：
【淨地/待拆遷】【周邊大市政配套建設情況、土地平整情況】【已交付/於確定期限前交付】
8.與項目有關的契約檔案及審批檔案：
(1)《國有土地使用權出讓契約》;
(2)《國有土地使用權證》：
9.其他項目描述：
【重大不利因素/特別規劃限制條件/部分動工等情況】。
二、委託方式
甲方現委託乙方負責項目部分前期管理、規劃設計管理、工程營造、成本管理、行銷管理、竣工交付管理等環節的項目開發管理。
三、項目委託管理的基本原則
1.甲方作為項目的開發建設單位，擁有項目開發中的投資決策權、知情權、建議權和監督權。甲方依法享有項目的投資收益，承擔項目投資風險。
2.乙方根據本契約的約定履行委託管理職責和義務，獲得契約約定的收益。
3.乙方組建項目管理團隊，對甲方董事會負責，根據本契約的約定或甲方董事會的特別授權許可行使項目日常經營管理權，努力實現項目管理各項目標。
4.項目建設活動實行契約制管理，項目開發建設過程中的契約以甲方名義簽訂，由乙方項目管理團隊進行契約簽訂、履行的全過程管理。
四、甲方委託乙方開發管理工作內容
1.在甲方的協助下完成項目的前期報批工作。
2.負責項目規劃設計階段的管理工作，把控設計成果質量。
3.協助甲方通過招投標或其他符合規定的方式，選擇工程勘察、設計、施工、監理和材料設備採購等的具體承包、供應單位。
4.協助甲方進行項目開發建設過程中各類契約的洽談、簽署，負責契約履行的全過程管理。5.負責現場施工管理，確保全全文明施工。
6.負責項目策劃、推廣、銷售管理。
7.審核、簽證工程進度報表及提出進度撥款意見，負責施工中出現的工程設計變更的報批手續。
8.組織中間驗收、竣工驗收和規劃驗收，組織、督促各承建單位及時編制工程結算及有關技術資料的整理彙編，並提交甲方。
9.負責組織實施房屋交付使用工作。
10.負責契約約定期限內的房屋維保工作。
五、項目委託管理的目標
1.工程質量管理目標：符合設計要求、符合國家現行相關施工質量驗收規範的合格標準，並達到乙方類似系列產品品質。
2.工期管理目標：本項目總體建設周期暫定為_______個月(以首批施工許可證領取之日起開始計算);以上時間目標均為估算，以雙方正式確定的框架性開發計畫與項目分期開發方案為準。乙方在本契約簽訂後_________個工作日內將框架性開發計畫提交甲方確認，在項目總體規劃方案審批通過後個工作日內將項目分期開發方案提交甲方確認。
3.工程成本管理目標：在項目定位、產品設計階段，形成甲乙雙方共同認定的概算成本管理目標;在項目施工圖設計完成後_________個工作日內，由乙方組織施工圖預算，經甲方審核確認後作為工程預算成本管理目標。根據項目招投標情況，及時跟蹤成本變動情況，如成本發生重大變動，應隨時上報甲方，由甲方審核、確認後實施。
4.項目房產銷售周期及銷售率目標：本項目分期開發、銷售，預計項目第一期不晚於________年_月獲得預售許可證並正式開盤銷售，於________年_月之前完成 可銷售面積_______%的銷售(甲方保留物業計入已銷售面積)。項目銷售周期以雙方正式確認的銷售計畫為準。乙方在項目總體規劃方案審批通過後________個 工作日內將項目整體銷售計畫提交甲方確認，並根據項目分期情況在每一期取得施工許可證後___________個工作日內將當期銷售計畫提交甲方確認。如遇特殊情況，包括房產市場發生重大變化或甲方特別要求放緩銷售節奏，則雙方協商適當決定延長銷售周期。
5.安全文明施工管理目標：無重大傷亡事故，符合項目工程所在地安全文明工地的標準。
六、項目管理團隊及雙方代表
1.為方便項目的開展，乙方同意派駐相關專業管理人員組成管理團隊，負責具體實施本契約約定的管理事項。管理團隊的人員編制、人選及基本薪酬福利標準應在本契約簽訂後個工作日內由乙方書面報送甲方確認。
2.乙方派駐人員履行甲方經營管理班子的相關職責，並以甲方名義對外開展工作。甲方可委派人員參與項目開發建設的管理工作，但如果甲方委派規劃設計、工程營造、成本管理、行銷策劃專業技術人員並承擔相應的管理工作的，其專業能力應得到乙方的認可。
3.甲方代表為其委派的姓名為___________
乙方代表即其委派的____________ 項目負責人__________。甲乙雙方之間有關檔案的傳遞、接收以及指令的發布等均由各自代表簽字確認，但任何涉及甲乙雙方實質性權利義務關係的檔案，均須由甲乙雙方代表簽字並加蓋公章後生效;除在檔案簽收中予以確認外，雙方代表對檔案的簽收並不表明對簽收檔案內容的確認。
4.甲乙雙方任何一方代表更換的，必須提前個工作日以書面方式通知另一方。
5.甲乙雙方均可以正式方式對各自代表進行授權，代表雙方履行各自的權利和義務。
七、與委託管理相關的費用
乙方完成本契約項下的委託事項，甲方應承擔或向乙方支付以下幾個方面的費用：
1.根據乙方派駐的管理團隊人員情況，乙方派駐人員的基本管理費由甲方承擔，具體見本契約第三部分附屬檔案一。
2.甲方應按項目房產銷售總金額的一定比例向乙方支付項目開發委託管理費，具體見本契約第三部分附屬檔案二。
3.項目開發委託管理費由甲方支付給乙方或其指定單位，並由收款單位向甲方開具發票。
4.上述費用不包括甲方根據契約應向第三方支付的涉及項目開發的相關費用，包括但不限於前期工程費、市政配套費、招標代理費、設計費(包括但不限於規劃設計費、建築設計費、景觀設計費、精裝修設計費、人防設計費、弱電設計費、綜合管線設計費等)、監理費和工程造價、審計、法律服務、物業管理等諮詢費以及行銷費用等各項相關費用。
5.在項目建設過程中，發生額外工作的，根據實際情況和乙方實際工作量，根據本契約約定或甲方、乙方另行協商費用標準及支付方式。
八、爭議解決
1.本契約的簽訂、解釋及其在履行過程中出現的、或與本契約有關的糾紛之解決，受中華人民共和國現行有效的法律約束。
2.因本契約引起的或與本契約有關的任何爭議，由契約各方協商解決，也可由有關部門調解。協商或調解不成的，按下列第________種方式解決：
效識別日期
(1)提交位於(地點)的__________仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力;
(2)依法向____________所在地有管轄權的人民法院起訴。
九、其他事項
1.本契約中的有關詞語含義與本契約【第二部分 契約條件】中賦予它們的定義相同;本契約中的【第一部分 契約書】【第二部分 契約條件】【第三部分 】為本契約的有機組成部分，不可分割，具有同等法律效力。
2.本契約一式
份，經雙方法定代表人或其授權代表簽字並加蓋單位公章後生效，甲方執_份，乙方執份，具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：___________
法定代表人或授權代表(簽字)：_____________
乙方(蓋章)：_______________
法定代表人或授權代表(簽字)______________
簽訂時間：_______________
簽訂地點：_____________