委託管理契約

委託管理契約 篇1

建設單位：

監理單位：

根據業主的委託和《中華人民共和國建築法》、《中華人民共和國契約法》的相關規定。由監理方承擔永州市 工程建設監理業務。為明確雙方在建設監理過程中的權利、義務和責任，經雙方協商，一致同意簽訂本契約。

第一條 委託監理工程概況

一、工程名稱：

二、工程地點：

三、投資性質：

第二條 監理工程的範圍及其工程造價

一、範圍：

二、工程造價：根據工程概算，暫定為人民幣

第三條 監理期限：自 年 月 日至 年 月 日。

第四條 監理內容及職責：

一、協助業主落實施工前期的準備工作，並編制《監理規劃》、《監理實施細則》送業主審查備案。

二、審查施工單位編制，並經施工單位領導機構批准的施工組織設計、施工方案及施工進度計畫，提出監理意見並監督檢查實施。

三、審查承建單位和業主提供的材料、設備清單及其所列的規格型號和質量。

四、督促、檢查承建單位嚴格按照施工契約及國家的相關技術規範、標準及設計圖紙檔案的要求進行施工、安裝。核查施工工程的主要部位、環節以及隱蔽工程的施工驗收，控制工程質量。

五、對於用於工程的主要材料、構件的出廠合格證、質檢報告進行核定。如發現不實之處，有權責成施工單位對材質進行抽檢，防止不合格的材料、構件等用於工程擬定部位。

六、檢查工程採用的主要設備及關鍵材料是否符合設計檔案或契約所規定的廠家、型號、規格、數量以及質量標準，在施工單位或業主訂貨前，根據需要並經業主同意可對生產廠家進行了解考察，但所發生的差旅費用由訂貨單位承擔。

七、根據施工契約的約定，及施工單位所在的工程進度計畫，檢查施工單位填報的旬、月、季等報表，隨時提出監理意見，控制工程進度計畫。

八、關於重大的設計修改和技術洽商，除提出監理意見之外，應徵得業主及設計單位的意見，並由原設計單位進行修改並出具正式變更通知後方可實施。

九、監督檢查工程的文明施工及安全防護措施。

十、對施工單位提出的各階段分部分項工程及時進行檢查、驗收。組織單位工程的初步驗收並簽署意見，參加業主組織的最終驗收。

十一、根據國家有關檔案規定，督促檢查施工單位完成各階段及全套竣工圖的工作並整理各種必須歸檔的資料，交業主歸檔。

十二、主持工程中出現的質量事故的處理工作，提出處理意見，所發生的'費用由責任方負擔。

第五條 業主職責

一、負責辦理或委託承包單位辦理開工前的拆遷、施工用地、水源、電源、通訊、運輸道路、施工許可證等申報手續。

二、提供工程的有關技術資料，包括勘察資料、設計圖紙檔案(一式二套)、設計概算、預算、施工承包契約或協定一式二份(包括契約協定附屬檔案)。

三、業主必須指派一位充分了解工程範圍、有權作出迅速的決定和快捷提供資料的人員，出任其代表。

四、業主在施工承包單位簽訂的契約中必須明確委託監理有關職責的權力和條款，以確保施工承包單位接受監理工程師，依據國家相關法律法規和監理契約的規定，對工程建設進行實質性監督管理。

五、業主負責將與設計單位有關的委託監理條款通知設計單位，以取得設計單位的配合。

六、業主必須為監理人同提供必要的駐現場辦公和臨時住宿用房等，並協助監理方解決駐現場人員的生活問題。

第六條 監理依據

一、業主與承包單位簽訂的正式施工契約或協定檔案。

二、正式的工程項目施工圖紙及說明。

三、國家、地方現行的建築、市政工程質量評定標準及施工驗收規範。

四、當地現行的預算定額、取費標準及有關建設管理辦法。

五、《建築法》、《契約法》、《建築工程質量管理條例》、《建設工程安全生產管理條例》等相關法律法規。

第七條 經雙方協商，業主同意監理方根據被監理工程需要提出的工程監理組織機構，並委派 為項目總監理工程師，授予代表行使監理契約範圍以內的全部有限權力。

第八條 監理酬金及其支付規定

一、監理方根據20_年3月30日國家發改委、建設部[20_]670號《建設工程監理與相關服務收費管理規定》及當地實際情況，建設監理酬金按監理方承擔監理範圍的工程造價的 計取，或按建築面積每平方米 元計取，酬金約 萬元，具體以最終的工程結算總價或按最終竣工總建築面積為計費基數。

二、監理酬金支付方式：雙方協商施工監理組織機構建立後5日內業主向監理方支付 萬元， 年 月 日前支付監理費 萬元，以後每月底之前支付監理費 萬元，工程竣工驗收後一個月內支付全部餘額監理費。

第九條 本契約規定的監理項目，在建設過程中如因業主原因或雙方不可控制原因，需中斷契約或延長契約監理期限時，監理方為此項目所發生的一切費用均由業主承擔，如系監理方原因則監理

方為此項目開支的費用由監理方自負。

第十條 本契約規定的監理酬金，監理方按契約完成任務時可全額計取，如因監理失職造成質量事故損失時，除施工單位應承擔直接損失外，監理方應按一定的比例退還監理酬金，其計算方法為：直接損失金額×監理取費百分比=應退還監理費(扣除稅金) 如工期超過本契約約定監理期限，雙方商定按每月支付監理費 萬元執行或雙方另行簽定補充協定。

第十一條 監理方在工程監理過程中提出合理化建議，經業主、設計單位或有關技術部門同意並採納實施，且切實有力的保證整個工程前竣工，業主將給予 萬元作為監理方的獎勵。

第十二條 契約的終止

倘若任何一方嚴重地不按照本契約條款履行義務，30天后另一方可以書面通知終止本契約。並由違約方給予對方相應補償且承擔違約責任。

第十三條 不可抗力

由於任何非政府行為例如天災、山崩、雷擊、地震、火災、爆炸、水災、公敵行為、戰爭和封鎖造成的不可抗拒的影響，致使業主或監理方未能履行或需要延期履行本契約規定的義務，受影響的一方必須就不可抗拒影響詳情，以書函或電函通知另一方，並應在其後15天，將有關機構簽發的證明書寄予另一方，以供確認。

若不可抗拒的影響連續超過120天，雙方必須解除繼續執行契約的問題，倘若契約已無效，並不能繼續執行，雙方必須通過協商解決賠償問題。

第十四條 其它事項

一、雙方必須嚴格遵守契約規定，履行各自的義務。因一方不履行契約，而造成對方的經濟損失，概由違約方承擔經濟責任並賠償對方的經濟損失。

二、其他未盡事宜，雙方可根據需要，經雙方協商另行簽訂補充契約或協定。

三、契約執行過程中，雙方有分歧意見時，儘量採取協商解決;不能達成一致時，可報請建設行政主管部門協調;經協調仍不能一致，請當地仲裁機關或法院解決。

四、本契約雙方簽字蓋章後生效，至監理費結清時自然失效。

五、本契約一式 份，雙方各執 份。

建設單位(業主)： 監理單位(監理方)：

法定代表人： 法定代表人：

經辦人： 經辦人：

年 月 日 年 月 日

委託管理契約 篇2

委託管理契約範本一

甲方(委託人)：

乙方(受託人)：

簽訂時間：年月日

簽訂地點：

甲方(委託人)：法定代表人(或負責人)：

住所地：電話：

傳真：

電子信箱：通訊地址：

郵政編碼：開戶銀行：

賬號：開戶銀行地址：

乙方(受託人)：

法定代表人(或負責人)：

住所地：電話：

傳真：

電子信箱：通訊地址：

郵政編碼：開戶銀行：

賬號：

開戶銀行地址：

甲乙雙方根據《民法典》及其他法律、法規的相關規定，經共同協商，就甲方委託乙方管理相關事項簽訂本契約，並共同遵守。

1.委託管理事項的內容、範圍和具體要求

1.1委託管理事項的內容。

1.2委託管理事項的範圍。

1.3委託管理事項的具體要求。

2.委託管理許可權

乙方管理委託事項的許可權：。

3.委託管理標的交付時間及交付方式

3.1委託管理標的交付時間：

3.2委託管理標的交付方式：。

4.委託管理期限

委託管理期限為，自年月日時起至年月日止。本契約約定的委託管理期限屆滿，雙方的權利義務自行終止。未經甲方書面同意，乙方不得再行管理委託事項。

5.報酬及支付方式

5.1乙方管理委託事項的報酬總計為：人民幣元(大寫：圓整)。

5.2甲方在收到乙方開具的符合財務、稅務規定的票據後，按契約約定，應向乙方支付管理委託事項的報酬。

5.3報酬的支付，雙方約定採用以下第

(1)一次總付：元，甲方於年月日前一次付清本契約約定的報酬總額：人民幣元(大寫：圓整)。

(2)分期支付：

①本契約簽訂之日起個工作日之內，甲方向乙方支付報酬總額的%，即：人民幣元(大寫：圓整);

②本契約約定的委託管理事項完成後個工作日之內，甲方向乙方支付報酬總額的%，即：人民幣元，(大寫：圓整)。

(3)其他方式：。

5.4甲方付款方式為：□現金□支票□匯款□銀行轉賬□其他。

6.費用及支付方式

6.1乙方管理委託事項的費用包含：(提示：請根據契約的具體情況在此處列明乙方在管理委託事項過程中可能會產生的各項費用。如：乙方的差旅費、食宿費、評估費、公證費、資料費等與管理委託事項有關的其他一切費用。)

6.2乙方管理委託事項的費用的支付，雙方約定採用以下第種方式：

(1)該費用總額為元，由甲方在本契約簽訂之日一次性支付乙方，由乙方包乾使用。

(2)該費用雙方預估為元，乙方在發生費用前，報經甲方同意後由乙方墊付，待委託事項辦理完畢之日起日內，由甲方根據乙方提交的相關符合財務規定的票據支付給乙方。

(3)該費用由乙方自行承擔，甲方除按本契約約定向乙方支付報酬外，不再向乙方支付任何費用。

7.甲方權利和義務

7.1甲方應按約定向乙方交付委託管理的標的，尊重乙方在委管理許可權範圍內的管理活動。

7.2甲方應當真實、詳盡、及時地向乙方披露與委託管理事項相關的具體情況，提供與委託管理事項有關的檔案及其它材料。

7.3甲方有權要求乙方按照契約約定完成委託管理事項。

7.4甲方有權要求乙方及時報告委託管理事項的進展情況，並提出意見和建議。

7.5甲方有權不定期對乙方的管理活動進行監督與評估，並將發現的問題及時通報乙方並要求乙方限期整改。

7.6甲方有義務按照契約約定的時間和金額支付乙方的報酬及費用。

8.乙方權利和義務

8.1乙方應當充分運用自己的專業知識、技能和經驗，盡心盡職地根據法律法規的規定以及本契約的約定處理委託管理事項，最大限度地維護甲方的合法權益。

8.2乙方應當按照甲方的要求管理委託事項，未經甲方同意不得擅自變更委託管理事項或者超越委託管理許可權管理委託事項。

8.3乙方應當在委託許可權和期限內親自處理委託事項，未經甲方書面同意不得轉委託給任何第三方。

8.4乙方應當按照甲方的要求，及時向甲方報告委託管理事項的進展情況，對甲方了解委託管理事項情況的正當要求，應當儘快給予答覆。

8.5應甲方要求，就本契約所涉事項及相關信息，乙方應當保守秘密;未經甲方書面同意，乙方不得對任何第三方進行披露。

8.6乙方處理委託管理事項取得的收益應當按照約定交付給甲方。

8.7乙方有權按照契約約定獲得報酬和相關費用。

8.8乙方在委託管理事項處理完畢或者委託期限屆滿後，應按甲方要求將管理委託事項涉及的相關的資料和財物移交甲方。

8.9乙方不得利用委託管理事項，損害甲方利益。

9.管理委託事項取得的收益

甲乙雙方就乙方管理委託事項取得的收益，約定採取以下第條方式履行：

9.1乙方按下列內容將管理委託事項所取得的收益交付給甲方：

9.1.1交付時間：

9.1.2交付地點：。

9.1.3交付方式：

9.2其他方式：

10.驗收

10.1乙方完成委託管理事項後，須經甲方確認是否符合甲方要求或者本契約約定，經確認符契約定的，則乙方委託管理事項完成。

10.2乙方辦理或完成的委託管理事項不符合甲方要求或者本契約約定的，應當在個工作日內採取補救措施。如採取的補救措施仍不符合甲方要求或者本契約約定，或者委託管理事項無法採取補救措施的，甲方有權單方解除本契約，乙方應承擔由此產生的責任。

11.違約責任

11.1甲方無正當理由未按照契約約定支付相關報酬或費用給乙方的，每逾期一日，按照應付款項的同期銀行貸款利率向乙方支付違約金。

11.2乙方辦理或完成的委託管理事項不符合甲方要求或者本契約約定的，應按照本契約第5.1條約定的報酬總額的%向甲方支付違約金。

11.3乙方在管理委託事項過程中，有下列情形之一的，乙方應按照本契約第5.1條約定的報酬總額的%向甲方支付違約金，對甲方超出違約部分的損失，乙方應承擔賠償責任：

11.3.1乙方擅自轉委託的。

11.3.2乙方擅自變更委託管理事項的。

11.3.3乙方超越委託許可權管理委託事項的。

11.3.4乙方在委託管理期限屆滿後，未經甲方同意管理委託事項的。

11.3.5乙方利用委託管理事項，損害甲方利益的。

11.4除本契約另有約定外，任何一方違約的，違約方應向守約方支付違約金元，若違約金未能彌補守約方損失的，違約方還應承擔賠償責任。

12.契約的變更與解除

12.1本契約履行期間，經協商一致，甲乙雙方可以變更本契約的相關條款。

12.2出現以下情形之一，甲乙雙方可以解除本契約：

12.2.1雙方協商一致。

12.2.2法律規定或者本契約約定的其他可以解除契約的情形。12.3出現以下情形之一的，甲方有權解除本契約：

12.3.1乙方不履行或者不完全履行本契約約定，經甲方要求乙方採取整改或補救措施後，仍不符合契約約定的。

12.3.2乙方將委託管理事項全部轉讓給第三方承擔的。

12.3.3乙方無正當理由，未履行委託管理事項持續5個工作日以上的，並在甲方要求時限內仍未改正的。

12.3.4乙方利用委託管理事項，損害甲方利益的。

12.4如甲方無正當理由不按照本契約約定支付報酬，並在乙方要求的時限內仍未支付的，乙方有權書面通知甲方後解除契約。

13.通知及送達

13.1雙方在履行本契約過程中發出的全部通知，均須採取書面形式，送達地址為雙方在本契約上填寫的地址。

13.2甲方為履行本契約的指定聯繫人為：，聯繫電話為：;乙方為履行本契約的指定聯繫人為：，聯繫電話為：。

13.3任何一方的地址或聯繫人發生變更時，須在變更前日以書面形式通知對方。因遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。

14.爭議的解決

本契約在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，任何一方均有權向甲方住所地人民法院起訴。

15.契約生效及其他

15.1本契約一式甲方持份，乙方持具有同等法律效力。

15.2本契約自甲乙雙方簽字蓋章之日生效。

15.3本契約未盡事宜由雙方協商解決或簽訂書面補充協定，補充協定與本契約具有同等法律效力，補充協定與本契約不一致的以補充協定為準。

15.4本契約附屬檔案是契約的有效組成部分，與本契約具有同等法律效力。

15.5其他約定事項：

(簽字頁無正文)

甲方(蓋章)：

法定代表人：(簽字)

委託代理人：(簽字)

乙方(蓋章)：

法定代表人：(簽字)

委託代理人：(簽字)

年月年月日日

委託管理契約範本二

1、甲方：

法人代表：

公司地址：

2、乙方：

一、委託事宜：甲方在____________開辦_____________________________娛樂城，乙方團隊具有管理經驗與技術，向經雙方協商，達成以下聘用契約。

二、委託方式

1、委託方式：甲方以目標責任管理的方式全權委託乙方團隊管理

2、乙方作為全權管理方的目標任務是：在契約期內，將人員調配、經營、管理、服務水平、營業利潤和效益創造並保持在地同行業同標準的最佳水平，並實現經營利潤最大化。

三、委託期限：

委託期限自年月日起，至年月日止

四、乙方的管理費及核算、支付

1、乙方團隊工資報酬為每月_______元，簽定契約後，預付當月管理費總計_______元，調整期為一個月，一個月後管理費的20%和業績掛靠，業績指標調整期後另行商定。管理費為一月一付，採取預付形式。

2、甲方按時以現金或存入乙方指定帳戶的方式向乙方支付委託管理費和提成。

3、除乙方派駐3名管理人員外，受管理場所全部員工工資和所有費用皆由甲方負責，並經乙方簽字審批後在規定時間內按時向員工發放和支付。不得無故的拖延、扣押、拒付，否則乙方視甲方重大違約.

4、乙方團隊共派駐3名管理人員，甲方在簽訂本契約支付管理費後，乙方管理團隊全面展開管理工作。在契約期內，乙方會根據實際情況，管理人員進行輪換或調配，但不能減少編制人員數量。

五、甲方的責任、義務與權利

1、負責協調受管理場所的外部一切關係、場內秩序和鄰里矛盾。

2、甲方對受管理場所的經營管理享有知情權和監管權，乙方應予以積極支持配合。

3、甲方保證乙方人員的人身安全和場所內經營安全。

4、乙方接手之日，甲方為乙方管理人員無償提供住宿(賓館待遇)

5、相關的人員調撥，包括行銷團隊、所有工作人員的因工作需要往來的交通費、資源費等相關費用由甲方支付，不在乙方的委託管理費之列。

6、乙方在契約期內，為了場所的發展，可到一至兩家其它娛樂場所進行考察，甲方負責報銷考察費用。

六、乙方的責任、義務與權利

1、乙方具有受管理場所的全程籌備和全權經營管理權，包括業務決策權、人事任免權，辭退權、獎罰權、物資審批權、作價權、折扣權和簽免權。

2、乙方應以受管理場所的實際情況以及本契約約定的責任等，制定和健全受管理場所全面運作標準和所有工作程式，對場所進行全面管理。

3、乙方每月有檢查、監督財務收支狀況的權利。

七、契約的解除

由下列情形之一可以變更、終止契約。

1、經甲、乙雙方協商同意，並達成書面依據。

2、甲方單位因嚴重虧損而關門、停業或行政部門責令關門停業。

3、不可抗力或無法防止的外因，使契約無法履行的。

八、違約責任

1、甲方有下列情形之一者，乙方可解除本契約：

(1)甲方拖欠乙方的管理費或提成並超過三天以上的，乙方有權解除契約。

(2)甲方拖欠員工工資，導致影響受管理場所管理人員正常管理經營。

(3)未經乙方同意變更乙方工作崗位或降低待遇，視為甲方解除契約。

2、乙方有下列情形之一者，甲方可解除本契約：

(1)違反本契約條款。

(2)乙方沒有履行正常管理職責。。

(3)契約履行屆滿

九、甲、乙雙方在契約期內，任何一方若無違反本契約條款的行為，雙方均不

得提前解除本契約，否則應向守約方支付違約金人民幣貳萬元整作為補償。

十、本契約壹式貳份，雙方各執壹份。未盡事宜，雙方補充另議。本契約自雙方簽字(蓋章)之日起生效。

甲方：乙方：

代表(簽字)：代表(簽字)：

蓋章：簽字：

日期：年月日日期：年月日

委託管理契約範本三

甲方：___________________________

乙方：

甲乙雙方本著自願、平等、誠實、信用的原則，經友好協商，簽訂本協定：

一、委託管理區域、期限：

1、甲方現授予乙方X品牌系列服飾在:省市委託管理權。

乙方所獲得的委託管理權，不得擅自轉讓給第三方，否則，甲方不予承認，並有權終止乙方的委託管理權，對於未經許可擅自跨地區或跨商場經營的，酌情扣減直至全額扣除保證金，甲方有權取消乙方委託管理權。

2、委託管理期限：年月日起至年月日止。

二、合作方式

1、保證金：

乙方按每個專櫃人民幣萬元作為保證金，在簽定契約後支付給甲方。契約期滿後，乙方在契約期間內按本契約履行義務，保證金全額退還給乙方(不計利息)。

2、拓展計畫：

乙方在委託管理的區域內需要拓展市場的，必須向甲方提出書面的申請，經甲方審批同意後，乙方可拓展市場。本年度銷售目標為萬元。

3、所有促銷活動需經甲方同意後方可執行。

4、所有第三方(商場)結算的貨款均屬於甲方所有，乙方不得以任何理由占為己有。

5、乙方在收到甲方貨品後須對貨品進行全面檢查，有質量問題的須在收到貨品後7日內向甲方提出，超過7日因甲方原因出現的質量問題由乙方自行承擔。

6、乙方所管理的商場保底銷售任務未完成時，買單費用公司承擔費用，託管商承擔費用。

7、公司根據商場的保底任務與同期銷售數據給各店制定月銷售計畫，完成公司銷售計畫的，公司將對託管商提貨折扣下降1%作為獎勵，相對如果未完成公司下達任務60%的，託管商折扣將上浮1%。(公司任務會合理制定，每月初下發)

8、開店後新的店鋪裝修費用經公司審核確認後，由公司承擔費用，託管商承擔費用。

9、甲方為乙方提供所售商品，折扣率為商品零售價格的25%(特例商品不在本折扣範圍內)乙方自負盈虧，過季庫存甲方負責20%的退貨，所退商品貨款轉為乙方下期貨款。

10、商場裝修完畢且在本位置銷售滿12個月以上，公司將負擔託管商承擔裝修費的50%，商場裝修完畢且在本位置銷售滿18個月以上，公司將負擔託管商承擔裝修費的全部。

11、所有導購員工各類保險、工資、獎金全部由乙方支付;甲方出具相關的勞動契約，但不承擔任何責任;導購員工與乙方所產生的各類糾紛(如：保險費、加班費、獎金等)與甲方無關。

12、本契約內容所指特例商品為皮衣，皮貂，尼克服，羊絨類及配飾等商品。

三、甲方責任

1、甲方免費按設計圖紙配給專賣店所需燈箱片、圖片、宣傳品等。免費指導專櫃經營管理，免費對乙方人員進行培訓。

2、甲方對乙方管理的甲方貨品保留完整的所有權、調配權和調價權。

3、甲方根據乙方經營管理水平和銷售業績決定是否續簽契約。

4、甲方需承擔營運費用有：貨品、商場契約內經甲方認可的費用(包括：商場扣率、增值稅發票等)、貨品運輸費、廣告費、店慶費、促銷費、進場費。營業員費用等雜費甲方不予承擔。

5、甲方應當根據協定規定向乙方支付約定的委託管理費用。

6、甲方應儘可能協助乙方與第三方(商場)建立好關係。

7、甲方將確保產品質量和標識等符合國家及地區的各項規範標準。

四、乙方責任

1、乙方費用承擔：公關費、業務費、員工工資及員工獎金、員工社會保險福利、倉儲費、辦公費、禮品費、通訊費、物業費、市內運輸費等相關費用由乙方負責承擔。

2、乙方應維護甲方的品牌形象和智慧財產權，乙方不得生產和銷售侵犯甲方的智慧財產權的假冒產品;乙方保證不從非甲方授權的渠道進貨，也不得在專賣廳內銷售非甲方的產品，並盡力維護甲方利益，避免甲方品牌受損，如有違反視乙方違約。

3、乙方保證在授權區域銷售的產品僅向消費者和最終使用者，特別是乙方不得將產品銷售給任何出於再銷售產品為目的而向乙方購買產品的任何人和第三方。

4、乙方未經甲方同意擅自關閉或撤消專櫃，甲方有權終止協定，並收回專櫃貨品，保證金不予退還。

5、乙方應遵守甲方財務管理制度、人事管理制度、貨品管理制度、專賣終端管理制度。

6、乙方應指定一名人員負責與甲方聯繫業務等日常工作，且甲方對該人員有管理權和指揮權。

7、乙方應做好信息反饋工作，及時向甲方報告銷售情況及反饋顧客信息。

8、乙方按照甲方指定零售價格銷售，不得擅自調動價格。(如商場活動需申請經甲方同意)

9、乙方負責提貨驗收甲方發出的貨品，並分送到營業網點。

10、乙方在使用甲方貨櫃期間需保證其部件不丟失，但貨櫃的自然磨損與乙方無關。

11、在經營過程中，因交際所需自購部分甲方產品，乙方按零售價__折結算現金給甲方。

12、乙方在協定期間因管理不善造成貨品丟失、損壞的，乙方應按貨品零售價折的賠償甲方。

13、乙方應為甲方保守經營機密，對於有關的業務檔案，不得外泄。

14、乙方為甲方提供除商品外相關費用的正規發票。

五、結帳方式

1、乙方按甲方財務規定，每月對營業網點做好對帳、貨款催收等工作，乙方須保證甲方的貨款在每月商場結算截止後，以商場規定的匯款日期、匯到甲方銀行帳戶。

2、乙方應及時通知甲方開立發票或收據，將每營業網點的貨款匯入甲方銀行戶口後，甲方逐筆結算，再將乙方應得款項在__日內匯入乙方銀行帳戶。

六、違約責任

1乙方違反協定規定侵吞甲方貨款的，甲方有追究其法律責任的權利。

2、因不可抗力事件，如：地震、颱風、水災、戰爭以及其它不可抗拒的，對發生及後果不能預見或防止的事件，致使本協定無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應在七天內通知對方，並在十五天內提供證明的報告。

七、契約終止

1、協定到期，如無爭議自動終止，甲方需在契約終止後七天內將保證金歸還給乙方。

2、乙方管理行為有損甲方信譽、形象時，甲方有權解除協定。

3、雙方若有一方提出終止協定，應提前三個月提出申請，經雙方協商同意後，在一個月內按雙方核定帳目，結清款項。

八、其他

1、如雙方因為本協定所引起的一切糾紛而發生的訴訟，由甲方所在地的法院管轄。

2、本協定自雙方簽字蓋章後即時生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。

3、本協定有效期為年月日至年月日。

甲方：

法人代表:

簽約日期：

乙方：法人代表:

簽約日期：

委託管理契約 篇3

委託人： (甲方)

受託人： (以下簡稱乙方)

依照《中華人民共和國契約法》、國家環保部有關環保設施運營管理的規定及其他有關法律法規，遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，委託人接管人就本委託運營項目有關事項達成一致意見，訂立本契約。

一、項目概況

項目名稱：煤業污水處理運營管理

項目地點：

項目內容：煤業礦井廢水及生活污水處理站委託運營管理(詳見附屬檔案1)

二、項目承包範圍及方式

委託範圍：委託運營方案內包含的全部內容。

委託方式：甲方將污水處理站的日常運行管理全權委託給乙方。乙方負責：管理污水處理站日常工作，配置合格的運營人員，提供設備維修和設備保養，提供污水處理站所需藥劑。

三、委託運營期限

委託運營契約期限：5年。

從 年 月 日至 年 月 日。

四、契約價款及付款方式

1、契約總價：(人民幣) (￥ 元);

本契約總價為第一年價款，之後每年根據物價和其他因素雙方重新洽談契約價款。

本契約價款包括委託範圍之內的費用，價款根據水量調整，如因甲方原因超出費用由甲方承擔，超出部分的界定及計算方式依照《附屬檔案1》和《附屬檔案2》執行。

2、契約價款的支付方式及調整

2.1支付方式：契約生效起5日內支付第一個月的月運營費用，之後每月支付一次月運營費用。

2.2契約價款調整：由物價上升引起的契約價款調整按照《契約通用條款11條》執行;由其他原因造成的契約價款調整由甲乙雙方協商解決。

五、組成契約的檔案

組成本契約的檔案及優先解釋順序與本契約第二部分《通用條款》第二款賦予的規定一致。

六、詞語含義

本協定書中有關詞語含義與本契約第二部分《通用條款》中賦予它們的定義相同。

七、乙方承諾

承諾負責污水處理站的`正常運行和達到污水排放標準;保證持有《環境保護設施運營資質證書》，並經年檢合格。簽署本契約時，向甲方提供運營證書的複印件。履行本契約所約定的全部義務。

八、甲方承諾

按本契約約定的期限和方式向乙方支付運營費用及其他應當支付的款項，在礦井水出水站和生活污水處理站出水口安裝流量線上監測設備用於計算水量，履行本契約所約定的全部義務。

九、契約生效

本契約訂立時間： 年 月 日

本契約訂立地點：山西省孝義市

本契約經雙定代表人或其委託代理人簽字蓋章後生效。

甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：___________________

甲方代表簽名：_______________ 乙方代表簽名：___________________

地址：_______________________ 地址：___________________________

電話：_______________________ 電話：___________________________

傳真：_______________________ 傳真：___________________________

日期：______年______月_____日 日期：_______年_______月_______日

委託管理契約 篇4

第一章：總則

第一條：本契約雙方當事人

委託方（以下簡稱甲方）：聊城市阿爾卡迪亞小區業主委員會

受委託方（以下簡稱乙方）：廊坊榮盛物業服務有限公司聊城分公司

根據《中華人民共和國契約法》、《山東省物業管理條例》、《聊城市物業管理辦法》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方委託乙方對阿爾卡迪亞 錦園、繡園實行專業化、規範化、一體化的物業管理及嚴格執行壹級服務標準訂立本契約。

第二條：物業基本情況

物業名稱：阿爾卡迪亞 錦園、繡園

座落位置：建設東路51號

占地面積：錦園： 98925平方米 繡園：339 1 2平方米

建築面積：錦園建築面積：2 20209平方來、繡園建築面積：84684平方米 電梯品牌：富士達

電梯數量：錦園：94台、繡園：46台

物業類型：商住

第三條：乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行采契約承擔相應的責任。

第二章： 委託管理事項

第四條：房屋建築本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、……）的維修、養護和管理。

第五條：房屋建築本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、供暖、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、……）的維修、養護、管理和運行服務。

第六條：本物業建築規劃紅線內屬物業管理範圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場，….）的維修、養護和管理。

第七條：本物業建築規劃紅線內的所屬配套設施（包括：商業網點、文化體育、娛樂場所……）的維修、養護和管理。

第八條：公共環境（包括：公共場地、房屋建築物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運。綠化植物的修剪和養護。

第九條：交通、車輛行駛及停泊秩序的管理。

籬十條：配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等秩序維護工作（但不含人身、財產保險保管責任）。

第十一條：組織開展社區文化娛樂活動。

第十二條：物業及物業管理檔案、資料。

第十三條：法規和政策規定由物業服務公司管理的其它事項。

第三章：契約期限

本物業委託管理期限為貳年。自201 3年7月26日起自201 5年7月25日止，

契約自簽訂之曰起實施。

笫四章：甲方的權利和義務

第十四條：對乙方的管理實施監督檢查，每年進行一次全面考核評定。委託乙方對違反省市物業管理條例及管理辦法、業主規約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳納有關費用或拒不改正違章行為的責任人採取法律行為催繳催改。

第十五條：有義務督促業主和物業使用人遵守《業主規約》。

第十六條：不得干涉乙方的正常物業管理服務工作及文化活動。

籬十七條：甲方所有組成人員按照省市物業管理條例及物業辦理辦法積極帶頭繳納物業服務費用。

第十八條：負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛。

第十九條：協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。 ‘

第二十條：法規政策規定由甲方承擔的其它責任。

第二十一條：按條例規定，建設單位向業主委員會提供首次業主大會籌備工作經費伍萬元：及管理區域劃分備案證明；房屋及建築面積清冊；業主名冊；規劃總平面圖；交付使用共用設施設備的證明；物業服務用房備案證明。

第五章：乙方的權利和義務

第二十二條：乙方在本物業範圍內設立專項服務機構負責本物業的日常管理工作。 第二十三條：根據有關法律、法規政策及本契約的規定，制訂本物業的各項管理

辦法、實施細則， 自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主（物業使用人）的合法權益，獲取不當利益。

第二十四條：經業主委員會批准後；嚴格按契約規定充分利用小區資源，開源節流，進行多種經營。

第二十五條：乙方提供錦園1 9號樓一單元一層東戶一套辦公用房，並提供全套辦公設施。

第二十六條：乙方提供業主委員會辦公經費每年壹拾貳萬元，自本契約生效起：三日內一次性轉入業主委員會指定賬戶；公共部位收益高出壹拾貳萬元的利潤按照，50%增補給業主委員會。

第二十七條：有權依照法規政策、本契約和《業主規約》的規定對違反《業主規約》和物業管理法規政策的行為進行處理。

第二十八條：有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務並支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人。 第二十九條：負責向業主和物業使用人收取物業管理服務費（水、供暖、電梯費用等）。

第三十條：接受甲方、物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，並接受業主的監督。

第三十一條：對本物業的'公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業內改擴建完善配套項目，經業主委員會同意後；由政府有關主管部門批准方可 實施。

第三十二條：按規定乙方將繼續保管本物業所有的物業及物業管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料、……）原件，並備份給甲方一份；開展有效的社區文化活動和便民服務工作。

第三十三條：不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產約保管保險義務。

第六章：管理服務費用

第三十四條：物業管理服務費：按照物業管理相關條例及市政府物價局的指導，本物業服務費（多層0.6元/平方米/月；高層0.8元/平方米/月；商鋪1.5元，/平方米/月），電梯運行費用按實際發生金額向業主收取（包括年檢費用、維保費用），住宅公共水、電設備運行費實際發生向業主收取，並公示明細。 第三十五條：本物業的管理費實行包乾制，由乙方自負盈虧，自主經營。 第三十六條：業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，從逾期之曰起可按日 加收應交費用萬分之五的滯納金。

第三十七條：按政府規定，小區/大廈內的停車場由乙方進行經營管理，其收費標準執行政府物價部門的有關規定。

第三十八條：乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備毗連部位的維修、養護及其它特約服務，採取成本核算方式，按實際發生費用計收。

第三十九條：房屋建築（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定後實施，所需經費按規定在房屋公共維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物價和物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主配合維護工作。

第七章：獎懲措施

第四十條：經由乙方積極努力，使本物業被評為省、市級物業管理優秀小區/大廈稱號的小區/大廈，收費標準按照政府有關規定可以分別上浮20%、10%。

第八章：違約責任

第四十一條：如因甲方原因，造成未完成規定管理目標的，乙方有權要求甲方限期解決，乙方有權終止本契約。

第四十二條：因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任並負責善後處理（產生事故的直接原因，以政府有關部門鑑定結論為準）。 第四十三條：甲、乙雙方如有採取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

第九章：其它事項

第四十四條：經雙方協商一致，雙方可對本契約的條款進行修訂、更改或補充，以書面形式簽訂補充協定，補充協定與本契約具有同等效力。

第四十五條：契約規定的管理期滿，本契約自然終止，雙方如欲續訂契約，應在管理期滿前三個月向對方提出書面意見。

第四十六條：本契約執行期間，如遇不可抗力致使契約無法履行或造成名譽、經濟損失的，雙方均不承擔違約責任並按有關法規政策規定及時協商處理。

第四十七條：本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請市仲裁委員會調解，調群不成的，提交聊城市法院裁決。

第四十八條：本契約之附屬檔案均為契約有效組成部分；本契約及其附屬檔案內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第四十九條： 本契約及其附屬檔案和補充協定中未規定的事項，均遵照中華人民共

和國有關法律、法規和政策執行。

第五十條：本契約正本連同附屬檔案本共伍頁，一式陸份，甲、乙雙方各執貳份；政府物業管理部門壹份；中通社區壹份：具有同等法律效力，本契約經甲方的業主大會依法通過。

第五十一條：本契約自簽訂之日起生效。

甲方簽章：

負責人：

簽約時間：

負責人：

簽約地點：

乙方簽章：

委託管理契約 篇5

甲方（房地產開發企業）：________________________

法定住址：______________________________________

法定代表人：____________________________________

職務：__________________________________________

委託代理人：____________________________________

身份證號碼：____________________________________

通訊地址：______________________________________

郵政編碼：______________________________________

聯繫人：________________________________________

電話：__________________________________________

傳真：__________________________________________

帳號：__________________________________________

電子信箱：______________________________________

乙方（物業管理企業）：__________________________

法定住址：______________________________________

法定代表人：____________________________________

職務：__________________________________________

委託代理人：____________________________________

身份證號碼：____________________________________

通訊地址：______________________________________

郵政編碼：______________________________________

聯繫人：________________________________________

電話：__________________________________________

傳真：__________________________________________

帳號：__________________________________________

電子信箱：______________________________________

甲方通過（□招投標，□協定選聘）方式將_________（物業名稱）委託乙方實行物業管理服務。為保障本物業正常運行，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環境，根據國家、省物業管理有關法律、法規、規章的規定，在自願、平等、協商一致的基礎上，雙方達成以下契約條款。

第一條 物業基本情況

物業類型：____________________________________________________

座落位置：_________市_________區_________路（街道）_________號。

管理界限：東至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。

占地面積：_________平方米。

建築面積：_________平方米。

容積率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：_________平方米

小區總戶數：_______________

受益人口：_________________

委託管理的物業構成細目見附表。

第二條 委託管理服務期限

物業管理服務期限為_______年_______月（不超過整個物業管理區域房屋交付使用後_____年），自_________年_______月_______日_______時起至_______年_______月_______日_______時止。契約期未滿，業主大會成立後業主委員會與所選聘的物業管理公司簽訂物業服務契約生效時，本契約終止。

第三條 物業服務內容

乙方應當提供的物業服務包括以下內容：

1.制定物業管理服務工作計畫，並組織實施；管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業管理的各項制度；__________________。

2.房屋建築共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重牆體、樓梯間、走廊通道、______等

3.共用設施設備的日常維修養護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。

4.公共設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、腳踏車棚、（停車場、庫）、________等。

5.公共綠地、花木、建築小品等的養護與管理。

6.公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、污水管道的疏通、垃圾的收集、________________。

7.維持公共秩序，包括門崗服務、物業區域內巡查、________________。

8.維持物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。

9.消防管理服務，包括公共區域消防設施的維護，__________________。

10.電梯的運行和日常維護管理。

11.房屋裝飾裝修管理服務。

12.接受業主委託，對其物業的專有部分進行維修養護（服務價格由雙方另行商定）。

13.其他委託事項__________________________________________________________。

第四條 物業服務質量要求

（一）房屋及維修管理

1.房屋外觀完好、整潔，無髒損和妨礙市容觀瞻現象。

2.房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標誌，設有引導方向平面圖。

3.封閉陽台、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。

4.一樓護欄無探出牆面現象，二樓以上無護欄。

5.房屋完好率98％以上。

6.房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續，工程質量驗收手續齊全，決算書經過有關部門審計，有完整的竣工報告並建立有關保修制度，工程資料存檔備查。

7.房屋小修、急修及時率98％以上，合格率達100％，險情排除及時率達100％，有維修記錄和回訪記錄。

8.房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。

（二）共用設備管理

1.設備圖紙、檔案資料齊全，設備台帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。

2.專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗。

3.設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患。

4.小區內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。

5.電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，通風、照明良好。

6.電梯有專業隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄。

7.負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度，運行正常，並有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低於16℃。

（三）共用設施管理

1.小區內公共配套服務設施完好，並按原設計用途使用。

2.公共照明設施設備齊全，運行正常。

3.道路暢通，路面平坦無損壞。

4.污水排放暢通，溝道無積水。

5.危險部位標誌明顯，有防範措施。

（四）綠化及養護管理

1.公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建築小品配置得當。

2.綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

（五）環境衛生管理

1.小區內環衛設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。

2.小區內實行垃圾袋裝化，日產日清。

3.樓梯間、通道、走廊的地面、牆面和樓梯扶手、窗台無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生，通風照明良好。

4.道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔。

5.雪後及時掃淨小區內道路和樓間積雪；雨後及時清理污水。

6.小區內馬路無攤點、市場，商業網點牌匾美觀整齊、管理有序。

7.小區內無違章臨時建築。

8.小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。

9.共用場地定期清潔地面無油漬等污染現象。

（六）社區秩序維護

1.小區內實行24小時值班巡邏制度。

2.值班人員有明顯標誌，熟悉轄區情況，工作規範，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。

（七）停車場及車輛停放管理

1.甲方委託乙方經營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衛生無污染、無破損，車輛管理制度完善。

2._____________________________________________________________________。

3._____________________________________________________________________。

（八）消防

1.消防系統標誌明顯，設備完好，可隨時啟用。

2.配備專職或兼職消防管理人員。

3.消防通道暢通無阻。

4.______________________________________________________________________。

5.______________________________________________________________________。

（九）按《房屋裝飾裝修管理協定》實施裝修管理。

（十）___________________________________________________________________。

第五條 專有部分的維修

物業專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業主、物業使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業主、物業使用人承擔。

第六條 物業辦公用房

1.甲方按規定向乙方提供位於_________路_________號_________室（建築面積_________平方米）的房屋作為物業管理辦公用房，在契約履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。

2.物業管理用房所有權屬於：__________________；管理用房由乙方按下列第_________項方式使用：

（1）無償使用；

（2）按建築面積每月每平方米_________元的標準租用。

第七條 物業服務費用

本物業管理區域的物業服務收費選擇以下第_________種方式：

1.包乾制（物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤）根據本物業管理區域物業服務收費指導價格，雙方約定物業服務費用標準如下（按建築面積計算）：

住宅：_________元/月·平方米

寫字樓：_________元/月·平方米

商業物業：_________元/月·平方米

其他物業：_________元/月·平方米

業主向乙方交納物業服務費後，乙方按本契約約定的服務內容和標準提供服務，盈餘或虧損由乙方享有或承擔。

2.酬金制（酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務契約約定的支出，結餘或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金）本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下（按建築面積計算）：

住宅：_________元/月·平方米

寫字樓：_________元/月·平方米

商業物業：_________元/月·平方米

其他物業：_________元/月·平方米

乙方選擇以下第_________種方式對物業服務資金提取酬金：

3.乙方每月/每年按_________元的標準從物業服務資金中提取；

4.乙方每月/每年按預收物業服務資金數額_________%的比例提取。預收的物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，並由乙方按已公示的預算方案主要用於以下開支：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

（3）物業管理區域清潔衛生費用；

（4）物業管理區域綠化養護費用；

（5）物業管理區域秩序維護費用；

（6）辦公費用；

（7）物業管理企業固定資產折舊；

（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（9）_______________________________________________________________。

預收的物業服務支出應當全部用於本契約約定的支出。物業服務支出年度結算後結餘部分，轉入下一年度繼續使用，物業服務支出年度結算後不足部分，由業主承擔。

第八條 費用的支付

1.業主應於_________之日起交納物業服務費用（物業服務資金）。

2.納入物業管理範圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用（物業服務資金）由甲方全額交納。

3.業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用（物業服務資金）的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。

4.物業服務費用（物業服務資金）按_________（年/季/月）交納，業主或物業使用人應在_________（每次繳費的具體時間）履行交納義務。

第九條 費用爭議的解決

1.物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計畫和物業服務資金年度預決算，並每年_______次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。

2.對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意採取以下方式解決：

（1）________________________________________________________________；

（2）________________________________________________________________。

第十條 停車收費

1.停車場屬於全體業主的，使用人應按照露天停車位_________元/個·月；車庫車位_________元/個·月標準向乙方交納停車費，該項停車費中_________元/個·月的停車管理服務費歸乙方所有，其餘停車費為全體業主所有，可根據業主公約或業主大會的決定用於業主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理；

2.停車場屬於甲方所有的，業主享有優先使用權，車位使用人應按照露天停車位_________元/個·月；車庫_________元/個·月標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月標準提取停車管理服務費；

3.業主自行購置車位的，應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月標準向乙方交納停車管理服務費。

4.乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協定，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

第十一條 本物業管理區域內的會所屬_________（全體業主/甲方）所有。

會所委託乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用：

1.___________________________________________________________________；

2.___________________________________________________________________。

第十二條 維修基金

業主應當按照下列規定籌集、使用和管理維修資金：

1.業主應當按照規定交納專項維修資金；

2.專項維修資金的帳務由物業管理企業代管；

3.業主在轉讓其物業時，其帳戶上的專項維修資金繼續用作物業的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造；

4.按照政府規章及相關規定使用和管理專項維修資金。

第十三條 甲方其他權利義務

1.委託乙方管理的房屋、設施、設備負責達到國家有關部門驗收標準要求；

2.在業主委員會成立之前，負責制定《業主臨時公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣契約時，同時與購房者簽訂《前期物業管理服務協定》，要求購房者對《業主臨時公約》予以書面承諾，並將其作為房屋銷售契約的附屬檔案；物業竣工交付使用時，負責向購房者提供房屋質量保證書和房屋使用說明書；

3.在物業管理接管驗收時，向乙方提供和移交下列物業資料：

（1）規劃圖、竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

（2）設施設備安裝、使用說明、產品合格證明和維護保養等技術資料；

（3）物業質量保修檔案和物業使用說明檔案；

（4）各專業部門驗收材料；

（5）房屋及配套設施的產權歸屬清單（包括業主姓名、聯繫方式等）；

（6）物業管理所必需的其他資料。

4.授權乙方對業主和物業使用人違反《業主公約》的行為，採取勸阻、制止 、要求賠償經濟損失、報告有關行政管理部門、訴訟等方式進行處理；

5.審定乙方擬定的各項物業管理制度；檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

6.審定乙方提出的物業管理服務年度計畫、財務預算及決算；

7.負責協調、處理本契約生效前發生的管理遺留問題；

8.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

9.及時繳納未出售的空置房和出租房的物業管理服務費；

10.不干涉乙方在法律法規和本契約範圍內的管理、經營業務；

11.在整個物業區域房屋交付使用2年的期限內，配合行業主管部門街道、社區及業主籌建業主委員會；

12.法規政策規定由甲方承擔的其他責任；

13._________________________________________________________________。

第十四條 乙方其他權利義務

1.對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議；

2.在本物業管理區域內設立專門機構負責本物業的日常管理工作，並委派有崗位資格要求的人員履行本契約 ；

3.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立本物業項目的《住宅室內裝飾裝修管理服務協定》並負責監督；

4.根據法律、法規的有關規定和本契約的約定，自主開展各項物業管理經營活動，但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業管理服務的便利獲取不當利益；

5.根據有關法律、法規的規定和本契約的約定向業主或物業使用人收取物業服務費用，通過合法有效方式解決拖欠物業服務費的問題；

6.建立、保存物業管理帳目，及時向業主公告本管理區域內的重大物業服務事項，每_________個月公布一次物業服務費用收支賬目；

7.結合本物業的實際情況，編制物業管理方案，年度管理計畫、年度維修養護計畫、年度費用概預算、決算報告；

8.本契約終止時，向甲方或業主委員會移交全部物業管理用房、物業檔案資料和屬甲方或業主委員會所有的其他資產，並辦理交接手續；

9.選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將物業的整體管理委託給第三方；

10.接受業主、使用人、甲方和物業管理主管部門等的監督，不斷完善管理服務，每_________月向甲方報告本契約履行情況；

11.與甲方一起在整個物業區域房屋交付使用2年的期限內，配合星夜主管部門、街道、社區及業主籌建業主委員會；

12.法規政策規定由乙方承擔的其他責任；

13.___________________________________________________________________。

第十五條 違約責任

1.甲方違反本契約約定，使乙方不便或無法實施前期物業管理的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止契約；造成乙方經濟損失的，甲方應予賠償。

2.乙方違反本契約有關約定，未盡職責、未履行義務的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權終止契約，造成經濟損失的，乙方應予賠償。

3.乙方違反本契約約定，未按物業管理標準管理物業，給甲方經濟上和聲譽上造成損失和不利影響的，甲方有權解除契約，給甲方造成的經濟損失，由乙方賠償。

4.物業交付使用後，發生重大質量事故時，甲乙雙方應提請政府主管部門並組織其他相關單位，共同分析查明原因。屬設計、施工、材料原因由甲方負責處理，屬使用不當、管理不善原因由乙方負責處理。

5.因業主、使用人使用不當發生的物業共用部位、共用設施設備維修費用，由相關的業主、使用人承擔。

6.影響物業結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋安全問題，由甲方處理。因施工原因造成的質量問題，由甲方組織施工單位負責解決。對於不影響物業結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限______日內負責修繕，也可採取費用補償辦法，由乙方負責處理。

7.甲乙雙方任何一方無法律依據和正當理由提前終止契約的，違約方應賠償對方_________元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予賠償。

第十六條 乙方的免責事由

以下情況乙方不承擔責任：

1.因不可抗力導致物業管理服務中斷的；

2.乙方已履行本契約約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；

3.因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；

4.因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；

5._______________________________________________________________________。

第十七條 契約期限的延長

本契約期滿前_________月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本契約期限達成協定；雙方未能達成協定的，甲方應在本契約期滿前選聘新的物業管理企業。

第十八條 契約終止後的交接

本契約終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬於全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會；業主委員會尚未成立的，移交給甲方或_________代管。

第十九條 聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本契約。

2.甲方簽署和履行本契約所需的一切手續（_________）均已辦妥併合法有效。

3.在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4.甲方為簽署本契約所需的內部授權程式均已完成，本契約的簽署人是甲方法定代表人或授權代表人。本契約生效後即對契約雙方具有法律約束力。

乙方：

1.乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本契約。

2.乙方簽署和履行本契約所需的一切手續（_________）均已辦妥併合法有效。

3.在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4.乙方為簽署本契約所需的內部授權程式均已完成，本契約的簽署人是乙方法定代表人或授權代表人。本契約生效後即對契約雙方具有法律約束力。

第二十條 保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協定過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料（包括商業秘密、公司計畫、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第二十一條 通知

1.根據本契約需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本契約有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的.，方可採取公告送達的方式。

2.各方通訊地址如下：_______________________________________________________。

3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任

第二十二條 契約的變更

本契約履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本契約的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內（書面通知發出_______天內）簽訂書面變更協定，該協定將成為契約不可分割的部分。未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本契約，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第二十三條 契約的轉讓

除契約中另有規定外或經雙方協商同意外，本契約所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第二十四條 爭議的處理

1.本契約受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

2.本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第___種方式解決

（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第二十五條 不可抗力

1.如果本契約任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本契約下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後_____日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及契約不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本契約的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響

3.不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本契約。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本契約項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使契約任何一方喪失繼續履行契約的能力，則雙方可協商解除契約或暫時延遲契約的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

4.本契約所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本契約簽訂日之後出現的，使該方對本契約全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

第二十六條 契約的解釋

本契約未盡事宜或條款內容不明確，契約雙方當事人可以根據本契約的原則、契約的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本契約作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本契約相牴觸。

第二十七條 補充與附屬檔案

本契約未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充契約。本契約的附屬檔案和補充契約均為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。

第二十八條 契約的效力

1.本契約自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或契約專用章之日起生效。

2.本契約正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：______________ 乙方（蓋章）：_______________

法定代表人（簽字）：________ 法定代表人（簽字）：_________

委託代理人（簽字）：________ 委託代理人（簽字）：_________

開戶銀行：__________________ 開戶銀行：___________________

賬號：______________________ 賬號：_______________________

簽訂地點：__________________ 簽訂地點：___________________

_________年______月_______日 _________年______月________日

委託管理契約 篇6

委託管理契約

委託方：有限責任公司（以下簡稱甲方）

受託方：大藥房（以下簡稱乙方）

鑒於：

甲、乙雙方已按《中華人民共和國公司法》之規定組建了有限責任公司；

乙方系一家具有一定社會知名度，為消費者廣為認可的藥品零售企業，在藥品零售方面有豐富的管理經驗；

甲方有意將對有限公司的管理委託乙方行使，而乙方有意受託接受管理。?經雙方平等協商一致，達成如下條款，供雙方信守：

一、委託事項

甲、乙雙方組建的有限公司為從事藥品零售為主營的企業。為發揮乙方優勢，甲方決定將對公司的經營管理事務委託乙方行使。乙方表示接受甲方的委託，依法依約行使管理權利，使雙方投資的公司儘快步入正常軌道，並最終促使利潤最大化。

二、委託事項範圍

1.公司的日常經營管理及對外事務；

2.公司的管理人員選聘及業務培訓；

3.收集藥品信息及組織貨源；

4.公司日常經營管理中的其它事項。

三、雙方權利、義務

甲方：

1.按約交付管理標的，尊重受託方的管理；

2.對受託方的正常活動予以支持和配合，並按《公司組建協定》的要求作好相關協助；

3.不定期對乙方的管理活動進行監督與評估，並將發現的問題及時通報乙方，以便落實整改；

4.當乙方的管理活動嚴重影響公司形象及經營活動時，甲方有權制止；

5.按約定支付管理費用。

乙方：

1.在受託範圍內依法管理企業，遇受託不明事項及時與甲方溝通，以便妥善處理；

2.在受託範圍內自主從事管理活動，不受甲方干涉；

3.每月將經營管理情況向甲方予以通報，以便甲方及時掌握公司經營狀況；

4.按照雙方約定，收取管理費用。

四、委託管理期限

委託管理期限暫定年，自有限公司營業執照簽發之日起。

五、管理費用的支付

1.鑒於第一年是公司開辦、策劃運作的關鍵階段，投入精力較大，乙方的委託管理費用可以分兩個步驟收取：

（1）在運作初期，乙方可先行收取萬元人民幣的委託管理費用；

（2）在確保公司第一年贏利的基礎上，乙方還可以收取當年淨利潤的50%作為委託管理費用。

2.從第二年開始，在確保公司贏利的基礎上，委託管理費用收取辦法為：

（1）公司的淨資產收益率在?10%（含）以內，乙方可以收取營業額的1%作為委託管理費用；

（2）淨資產收益率在10%-15%（含）範圍內，超過10%部分乙方按10%收取委託管理費用；

（3）淨資產收益率在15%-20%（含）範圍內，超過15%部分乙方按20%收取委託管理費用；

（4）淨資產收益率在20%-35%（含）範圍內，超過20%部分乙方按25%收取委託管理費用；

（5）淨資產收益率在35%，超過35%部分乙方按30%收取委託管理費用。

六、違約責任

因乙方不適當管理給公司經營造成損失的，乙方應依法按實際損失承擔賠償責任。

七、爭議的解決

因履行本協定發生糾紛，雙方應協商解決，協商不成的，依法向人民法院提起訴訟處理。

八、簽署及生效

1.本協定一式份，各方各執份；

2.本協定在各方代表簽字及蓋章後生效。

甲方：有限責任公司?代表：

乙方：大藥房?代表：

年?月?日簽於

委託管理契約 篇7

甲方：__________________

乙方：__________________

甲，乙雙方在平等，自願，協商一致的基礎上，就甲方學校校園物業委託給乙方管理訂立本契約。

一、物業基本情況

物業類型：校園

座落位置：__________________

建築面積：15萬平方米

二、工作內容

（一）保全工作

（二）綠化工作

（三）清潔工作

（四）水電，門窗，課桌椅，辦公檯椅的小型維修

三、委託期限

本契約期限自__年9月1日起至__年8月31日止。

四、委託費用

甲方每月10日前將委託管理費人民幣叄萬伍仟元付給乙方。

五、甲方的權利與義務

（一）審核乙方擬定的工作計畫及規章制度;

（二）對乙方的管理實施日常監督檢查，每學期進行一次全面綜合考核評定;

（三）在本契約生效起為乙方免費提供 平方米的管理用房，免費向乙方提供工作時所需的水，電，提供乙方工作時必需的工具，物料存放地點，臨時小休的座椅;

（四）協調處理本契約生效前發生的管理遺留問題;

（五）負責收集，整理校園物業管理所需的資料，並將複印件於本契約生效之日起10日內交給乙方;

（六）對乙方工作人員在工作中發生的不文明行為，甲方有權採取措施制止，若因此造成不良後果，追究乙方及直接責任人的責任;

（七）協助乙方做好宣傳工作。

六、乙方的權利與義務

（一）按照甲方委託的範圍和工作內容，制訂各項管理辦法，規章制度，實施細則，工作標準，自主開展各項經營管理活動，但不得損害學校，師生的合法權益，獲取不當利益;

（二）不得將服務項目進行轉包;

（三）提供進駐工作人員花名冊及身份證複印件給甲方;

（四）由於乙方原因造成甲方財產損失，由乙方負責賠償;

（五）按國家的有關規定為在本校服務的員工購買社會保險，並提供福利，員工工資不得低於常德市的最低工資標準，按相關規定人員持證上崗;

（六）按本契約規定向甲方收取服務費;

（七）接受甲方的監督，指導，服從甲方的臨時性工作安排，對有關整改的要求要及時進行;

（八）每學期向甲方公開一次管理費用收支賬目;

（九）遵守甲方的規章制度，每學期末向甲方上交工作總結;

（十）若出現非乙方責任造成甲方財產損失的.，乙方不負賠償責任。

七、違約責任

（一）由於不可抗拒的因素（如停水，停電）造成有關工作服務質量不能達標，雙方應及時協商解決;

（二）甲乙任何一方無正當理由提前終止契約的，應向對方支付所造成的經濟損失;

（三）甲方違反本契約使乙方未能完成規定的工作內容，乙方有權要求甲方在一定期限內解決。逾期未解決的，有關損失由甲方自負;

（四）乙方違反本契約，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權解除契約，剩餘管理費無需支付，造成甲方經濟損失的，由乙方賠償。

八、附則

（一）未盡事宜由雙方協商解決，協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提出起訴;

（三）本契約一式兩份，雙方簽字蓋章生效，甲，乙雙方各執一份。

甲方： （蓋章） __________________ 乙方：（蓋章）__________________

代表人： __________________ 代表人：__________________

簽訂日期：___ 年 ___月 ___日

委託管理契約 篇8

甲方：

聯繫方式：

地址：

乙方：

聯繫方式：

地址：

根據《_____》和國家有關法律、法規，為滿足不同層次的飲食需求，使大廈員工得到更好的服務。經雙方友好協商，在平等、自願的基礎上，就員工食堂經營管理達到以下協定：

一、託管範圍、託管期限

1、甲方將_________________食堂託管於乙方經營管理。

2、託管年限為：______年。自______年______月至______年______月。經營期間內乙方若不能兌現契約承諾，經協商不能達到甲方要求的，甲方有權解除承包契約，若給甲方造成不良影響，乙方必須依法承擔經濟責任和法律責任，甲乙雙方為契約關係，必須遵守契約各項條款。

3、託管期內，對於乙方在託管契約中出現的嚴重衛生、服務、安全方面事故，甲方有權要求乙方進行經濟賠償。

4、契約簽署前，乙方必須向甲方提供全部相關參以服務許可證的資質證件。

二、甲方的責任和權力

1、甲方向乙方提供食品製作場所，面積______平方米。

2、甲方有權監督乙方衛生情況，包括：炊事人員衛生、食品衛生、器械及餐具衛生、食堂內部食堂周圍環境衛生。如因乙方責任發生食物中毒事件，甲方有權單方面解除與乙方的契約，並按法律及契約的規定由乙方賠償相關經濟損失：如一方不履行《衛生責任書》，經提醒不改正的，甲方將對乙方實施經濟或其他方式的處罰。

3、甲方有權監督乙方的安全工作情況，包括防火、防盜、防食物中毒及在食堂就餐的人身安全。

4、在託管期限內，乙方對食品質量及食品安全承擔完全責任，如乙方因管理不善等原因造成公共安全等事故，乙方承擔法律責任，甲方有權單方面終止契約。

5、甲方有權監督乙方的飯菜質量、價格、衛生、安全等達到不到甲方要求，甲方有權解除契約。

6、甲方成立食堂監管委員會，負責對就餐人員的宣傳教育和甲乙雙方的工作溝通，創造文明就餐環境，負責進行市場調研，監督飯菜質量和價格，如出現糾紛監管委員會有權調解和處理，各方應服從。

7、甲方負責監督乙方人在契約期內執行大廈管理的情況，發現問題有權按規定處理。

三、乙方的責任和權力

1、乙方使用甲方的房屋屬於甲方的固定資產。乙方只有使用權，不得出租、出售、轉包；設備如其損壞，乙方負責維修保養，修理費用自付。乙方在代管後自置的設備，其所有權，使用權均屬於乙方。乙方在購置設備時必須主動向甲方備案，契約到期後經雙方同意折價給甲方。

2、乙方對食堂享有經營自主權、用工權、財務管理全，為了方便於生命人壽員工，售餐系統及售卡乙方同意管理。

3、乙方_____承擔食堂經濟、衛生、安全的全部責任，如發生問題，乙方承擔一切法律責任。

4、乙方為甲方員工提供的飯菜必須保證安全，所有食品加工原材料及副料調料均應從正規渠道購買，確保食品安全。

5、乙方嚴按照《中華人民共和國食品安全法》規定的標準和要求，按照雙方共同簽署的《衛生責任書》進行操作。防止食物中毒事故的發生。

6、乙方承擔操作期間所耗用的燃氣費用。

7、乙方承擔食堂聘用人員的工資、福利、醫療及其他費用。

8、乙方不得私自改動食堂現有的建築結構，不得使用污染環境的灶具和燃料。乙方如對食堂進行裝修改造，必須經甲方同意後方可施工。

9、乙方保證所有聘用人員必須辦理三證（暫住證、健康證、出入證）。證件不齊全者不得上崗。

10、乙方保證必須加強對聘用人員的管理。乙方人員必須自覺遵守甲方的管理規定，如有違約的，甲方有權要求乙方進行處分開除。

四、契約簽署後，經雙方加蓋公章方可正式生效。雙方必須認真執行契約條款，任何一方不得無故終止。如有不履行契約，必須按實際損失給予甲方經濟賠償，如甲方未履行契約，須按實際損失給予一方經濟賠償；乙方此時有權終止契約。

五、爭議

1、對於協定或協定執行中引發的爭議或糾紛，合作雙方需本著共同的利益盡力友好協商解決。

2、如無法協商解決，雙方同意將因本協定而產生的或與本協定有關的一切爭議有向________人民法院提起訴訟。守約方為追究違約方違約責任而支付的所有合理費用（包括但不限於訴訟費、_____等）均由違約方承擔。

3、由於不可抗力導致本合作協定不能履行，雙方應共同協商變更或者解除本協定。

六、本契約一式三份，在契約簽署後，如遇國家政策變動，須按國家政策雙方共同協商解決。

七、本契約未盡事宜，雙方另行協商解決。

八、乙方不得將經營權轉讓其他團體或個人

甲方（簽章）：

簽訂日期：_______年_______月_______日

乙方（簽章）：

簽訂日期：_______年_______月_______日

委託管理契約 篇9

甲方：

郵政編碼：

法定電話：

電話：

傳真：

乙方：

郵政編碼：

法定地址：

電話：

傳真：

根據有關法律、法規，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，甲方決定將自己所有的商鋪(以下簡稱“該商鋪”)長期委託乙方經營，具體委託事項約定如下：

第一條 ：委託經營場地——商鋪情況

該商鋪座落位置：

該商鋪總價款(人民幣)： 元整。

第二條 ：委託經營方式

甲方同意在本契約有效期內將涉及該商鋪經營管理的一切事項全部委託給乙方處理，並同意乙方以乙方名義從事該商鋪經營管理的一切活動。

第三條 ：具體委託經營事項：

1、自行確定、調整該商鋪經營範圍及經營模式。

2、在保證甲方既定收益的前提下，獨立處理一切與該商鋪經營有關內外事務。

第四條 ：委託經營期限：

1、本契約約定該商鋪委託經營期限為 年。自 年 月 日開始計算至 年 月 日止。

2、雙方約定：在 年 月 日以前，該商鋪處於籌備階段，在此期間甲方不向乙方收取任何費用。

第五條 ：本契約的生效時間：

本契約在簽訂之日起生效。

第六條 ：雙方權利義務：

1、甲方在該商鋪委託經營期間定期向乙方收取該商鋪經營回報收益。具體如下：

1)經營回報收益以貨幣(人民幣)方式收取;每季度該商鋪回報收益=總價款(甲方為購買該商鋪向支付的房價款)×計人民幣 元(含稅)。房價款如有調整，則以交付該商鋪時確定的房價款為依據計算每季度該商鋪經營回報收益;

2)甲方自本契約約定委託經營期限開始日起每季度末10日內向乙方收取該商鋪當季度經營回報收益，首期商鋪經營回報收益的收取時間為至，以後各期以此類推;

3)該商鋪經營回報收益由甲方憑稅務局認可的房屋出租發票、本契約書、該商鋪的購房契約以及本人(該商鋪所有權人)的身份證到乙方財務部領取。若因甲方原因未能在規定期限內領取該商鋪經營回報收益，不能視為乙方逾期支付;

4)有關該商鋪經營收益，乙方除了保證按上述約定的期限、金額、方式、地點向甲方支付該商鋪經營回報收益外，其他任何經營盈虧均由乙方享有並承擔。

2、本契約有效期內，在不影響乙方正常經營管理活動的情況下，甲方可以將該商鋪轉讓給第三人，但應在轉讓前三十天提前書面通知乙方。轉讓後，甲方在本契約的一切權利義務將隨之轉移於第三人。

3、甲乙雙方約定：在委託經營期間一切經營活動均由乙方以自己的名義進行，由此產生的`後果均由乙方承擔，甲方不干涉乙方的經營活動。

4、甲乙雙方約定：在委託經營期間，乙方有權根據市場需求對商業業態布局作出調整，甲方不得干涉。

5、甲方應積極配合乙方的經營管理活動，為乙方提供一切正常經營活動所必須的條 件。

6、因該商鋪經營管理活動所產生的各項稅費，乙方依法為納稅義務人的，全部稅費由乙方承擔;甲方就委託經營所得款項而產生的各項稅費，甲方依法為納稅義務人，由甲方自行承擔。

7、在委託經營期內，該商鋪屬甲方所有，乙方無處分權。乙方除對該商鋪實行正常經營活動外，不得進行銷售、抵押等侵犯商鋪所有人的行為。

8、顧及經營連續性，雙方約定任何一方都不得擅自變更，解除契約。在本契約委託經營期限屆滿時，甲方如需轉讓、出租或另行委託他人經營，在同等條 件下乙方享有優先受讓、承租及經營權。

第七條 ：違約責任

1、如甲方違反本契約，逾期將該商鋪委託給乙方經營，應承擔違約金人民幣五萬元。

2、乙方逾期向甲方支付該商鋪經營回報利益，甲方有權要求乙方實際履行，乙方在收到甲方催函5個工作日內未支付的，逾期每日甲方可按該商鋪經營回報利益的0.3‰向乙方加收滯納金。

3、委託經營期間雙方必須遵守誠信原則，除本條第1、2項約定賠償情形外，任何一方違反本契約其他規定的，給對方造成損失的，須向對方支付人民幣壹萬元的違約金。實際損失超過違約金部分的，應當據實賠償。

第八條 ：遇不可抗力或不可歸責於乙方原因而造成的商鋪損壞或滅失，乙方應及時向甲方說明情況，乙方對此不負修復或賠償責任。遇投保財產損壞、滅失的，有關賠償責任認定應以保險公司理賠調查為準，按保險法和有關法律規定予以賠付。

第九條 ：若甲方與 於 年 月 日簽訂的該商鋪《商品房買賣契約》終止，則本契約自動終止。

第十條 ：因本契約發生的爭議，由雙方協商解決。協商不成，可向該商鋪所在地人民法院起訴。

第十一條 ：因本契約未盡事宜，須經契約雙方共同協商作出補充約定，所及事項以最後補充約定內容為準。

第十二條 ：本契約一式四份，雙方各執二份，均為原件，契約經雙方簽字蓋章後生效。

甲方(簽字)：

乙方(蓋章)：

代理人(簽字)：

代理人(簽字)：

附圖：;

簽約地點：

簽約時間：

委託管理契約 篇10

甲方：__________________________

乙方：__________________________

本協定是經甲乙雙方友好協商，甲乙雙方本著互惠雙贏的原則進行合作，在平等、自願的前提下達成如下合作事宜。

一、委託服務方式：乙方委託甲方對其土地進行__________________________。

二、委託費用：甲方替乙方管理土地，甲方要收取乙方每畝________元的服務費，總總計________元。

三、委託服務項目：甲方提供的服務項目包括__________________________等，除此之外的項目不屬於甲方負責範疇。

四、甲方的服務過程中乙方可以全程跟蹤查看，如因自然條件導致土地問題不屬於甲方的責任，不能對甲方服務視為正常。

五、因非甲方人為等導致土地受到破壞，不屬於甲方管理範圍，甲方不承擔任何責任。

六、協定的變更和解除：

1、協定簽訂後，任何一方不得單方面變更或解除。

2、因不可抗因素致使本協定無法履行時，可以變更和解除，各方互不承擔責任。

七、違約責任

1、若乙方違約收回甲方託管土地，或者干預甲方生產經營活動，給甲方造成損失的.，乙方應承擔賠償責任。

2、甲方未按照協定規定用途使用土地，改變土地用途，或者造成土地永久性損害、土地荒蕪的，乙方勸阻制止無效時可以依法解除協定，並有甲方承擔土地恢復費用。

3、其它違法違約行為可依據國家法律、法規和政策規定處理。

八、其他

1、甲乙雙方在履行本協定過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決，協商不成的，可向人民法院提起訴訟。

2、本協定自雙方簽字或蓋章之日起生效，未盡事宜經協商一致可訂立補充協定，補充協定與本協定具有同等法律效力。

3、乙方將耕地提供給甲方後託管服務費每季作物支付一次不能拖欠。

4、甲方為乙方土地託管服務期限不得低於1年。

5、本協定自________年________月________日執行終止於________年________月________日。

6、本協定一式三份，甲乙雙方各執一份，另一份由村委保存。

甲方(簽字蓋章)：__________________________

乙方(簽字蓋章)：__________________________

契約簽訂日期：________年________月________日

委託管理契約 篇11

一、根據建設部、國家工商行政管理局關於推行使用《物業管理契約》的通知（建設部[1997]263號）和《成都市住宅小區與高層樓宇物業管理暫行規定》第十六條的要求，印製本契約文本。

二、根據成都市房產管理局《關於加強前期物業管理有關問題的通知》（成房物[20xx]第2號）的規定，物業管理公司應當在契約訂立之日起15日內，向當地物業管理主管部門備案。

三、請物業管理公司詳細閱讀契約中備案表說明。

1、本契約文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，受託方應當仔細閱讀本契約內容，對契約條款及專業用詞理解不一致的，可向當地物業管理主管部門諮詢。

2、本契約文本所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

本契約文本所稱空置房是指在一個物業區域內房地產開發企業非自用和出租尚未售出的房屋。

本契約文本所稱空關房是指購房人已購但未使用的房屋。

3、為體現契約雙方的自願原則，本契約文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。契約簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4、本契約文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5、本契約文本適用於開發建設單位與其選定的物業管理企業簽訂。

6、對契約文本[鷀中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。[鷀中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或委託雙方不作約定

時，應在空格部位打×，以示刪除。

7、在簽訂契約前，受託方應當向委託方出示應當由受託方提供的`有關證書、證明檔案。

8、本契約文本條款由成都市房產管理局負責解釋。

前期物業管理服務契約備案表

契約備案號：（ ）

一、契約雙方當事人：

委託方（以下簡稱甲方）：

（簽章）

聯繫人：

聯繫電話：

受託方（以下簡稱乙方）：

（簽章）

物業管理負責人：

聯繫電話：

二、物業基本狀況：

物業名稱：

物業類型：

物業座落：

物業總建築面積：______方米，其中：已竣工建築面積______平方米，尚在建的______平方米；按物業類型劃分，具體是：①住宅建築面積，總計______平方米；獨立式住宅______

幢______套，計______平方米；多層住宅______ 幢______單元______套，計______平方米；8～9層住宅______幢______套，計______平方米；10～20層住宅______幢______套，計______平方米；21～30層住宅______幢______套，計______平方米；31層以上住宅______幢______套，計______平方米；②商務辦公用房______幢，層數______，套（間）數______，建築面積總計______平方米；③商業用房______幢，層數______，套（間）數______，建築面積總計______平方米；④工業用房______幢，建築面積總計______平方米；⑤機動車場（庫）建築面積總計______平方米，停車位______個；地面停車庫______個，建築面積______平方米，地面停車位______個；⑥其他用房______處，建築面積計______平方米。

三、物業管理公共服務費標準（請分類填寫）：

四、物業管理期限：______年______月______日______時至______年______月______日______時

五、乙方向甲方出示的證件：

1、企業的營業執照，編號：

2、企業的物業管理資質證書，編號：

3、其他有關業績證明檔案：

六、備案時間與備案機關：

備案機關：

（蓋章）

備案時間：______年______月______日

說明：

1、乙方持本契約備案表和契約原件及相關證件到物業所在地物業管理主管部門進行契約備案。

2、經備案機關備案的本契約備案表由乙方收執，在進行企業資質年審、企業資質換級時，應連同契約正式文本一併（均為複印件）向物業管理主管部門提交。

3、本契約備案表與契約文本的相關內容應保持一致。

4、業主可向物業管理主管部門查詢契約備案信息。

前期物業管理服務契約

第一章 總則

第一條 本契約當事人

委託方（以下簡稱甲方）：

單位名稱：

法定代表人：

註冊地址：

聯繫電話：

受託方（以下簡稱乙方）：

企業名稱：

法定代表人：

註冊地址：

聯繫電話：

前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與業主大會選定的物業管理企業簽訂的《物業管理服務契約》生效時止的物業管理。

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將______（物業名稱）委託於乙方實行物業管理，訂立本契約。

第二條 物業基本狀況

物業名稱：

物業類型：

座落位置：______區（市）縣______路（街道）______號

四至：東______南______西______北______

占地面積：______平方米

建築面積：______平方米

委託管理的物業構成細目見附屬檔案一。

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人；乙方參與本物業的竣工驗收，並在物業移交接管時，與甲方辦理物業管理書面交接手續；本物業交付使用後的質量責任，按國家《建設工程質量管理規定》和《房屋建築工程質量保修辦法》等規定承擔。

委託管理契約 篇12

甲方：________法定代表人：________地址：________編碼：________電話：________信箱：________

乙方：________法定代表人：________地址：________編碼：________電話：________信箱：________

甲乙雙方根據《中華人民共和國民法典》及其他法律、法規的相關規定，經共同協商，就甲方委託乙方管理相關事項簽訂本契約，並共同遵守。

一、委託管理事項的內容、範圍和具體要求

1、委託管理事項的內容：_________________________________________。

2、委託管理事項的範圍：_________________________________________。

3、委託管理事項的具體要求：_____________________________________。

二、委託管理許可權乙方管理委託事項的許可權：_______________________。

三、委託管理標的交付時間及交付方式

1、委託管理標的交付時間：________________________________________。

2、委託管理標的交付方式：________________________________________。

四、委託管理期限

1、委託管理期限為________年，自________年____月____日時起至________年____月____日止。

2、本契約約定的委託管理期限屆滿，雙方的權利義務自行終止。未經甲方書面同意，乙方不得再行管理委託事項。

五、保證金的支付方式

1、乙方自願管理受託標的並向甲方交納保證金_______元，本契約簽訂之日乙方向甲方付清保證金，甲方收到保證金後將相關委託管理手續交於乙方。

2、保證金在雙方一致同意提前解除契約結清相關費用或契約終止後甲方返還乙方。

六、報酬的支付方式

1、管理委託標的第________年贏利_______萬元以上，甲方按_______%支付乙方報酬。

2、管理委託標的後兩年贏利_______萬元以上，甲方按_______%支付乙方報酬。

3、報酬於次年的________年____月____日，一次性支付給乙方，甲方須按期履行，如有拖欠須按每天_______%支付乙方作為滯納金。

4、乙方管理受託事項時，利益額不足甲、乙雙方規定的_______元時，乙方應交納相應差額，補足為_______元。

5、乙方管理受託事項時廣告、設備、維護、人事、工資所產生的一切費用，由乙方自行承擔，甲方除按本契約約定向乙方支付報酬外，不再向乙方支付任何費用。

6、鑒於委託管理標的房屋租金已由甲方付給房東，因此委託管理期間乙方每月的房屋租金以現金方式返還於甲方。風險提示：

契約中應明確雙方當事人的權利、義務，以利於受委託人在權利範圍內完全履行義務，順利完成委託事項，如果在契約履行期間內發生爭議，雙方當事人也有清楚的尺度衡量自己行為得失，便於爭議的解決。

七、甲方權利和義務

1、甲方應按約定向乙方交付委託管理的標的，尊重乙方在委託管理許可權範圍內的管理活動，甲方無正當事由不得干涉乙方正常經營活動，但對其財務狀況、服務質量享有監督權。

2、甲方應當對乙方委託管理標的前的債權做出清理，並由甲方於________年____月____日前收回原先對外出租或承包的一切場地和工種。

3、甲方應當真實、詳盡、及時地向乙方披露與委託管理事項相關的具體情況，提供與委託管理事項有關的檔案及其它材料。

4、甲方有權不定期對乙方的管理活動進行監督與評估，要求乙方及時報告委託管理事項的進展情況，並將發現的問題及時通報乙方並要求乙方限期整改。

5、甲方有權自行使用除委託管理標的房屋以外的房屋，乙方不得干涉。

八、乙方權利和義務

1、乙方應當在簽訂契約前，應找到甲、乙雙方認可的擔保人(物)並提交擔保人(物)的相關手續及資料交於甲方。在本契約中約定，委託管理期間出現乙方不能履行責任時，甲方有權找擔保人(物)承擔責任。

2、乙方應當充分運用自己的專業知識、技能和經驗，盡心盡職地根據法律法規的規定以及本契約的約定處理委託管理事項。乙方在承修雙方聯繫的車源時，須嚴格按照所簽訂的維修契約辦理一切業務，不得使用偽劣汽車配件，不得弄虛作假，保證服務質量，做到價格合理，最大限度地維護甲方的合法權益。

3、乙方應當按照甲方的要求管理委託事項，未經甲方書面形式同意不得擅自變更或取消委託管理事項中的項目或者超越委託管理許可權管理委託事項，乙方如須變更或取消委託管理事項中的項目必須經甲方書面形式同意。

4、乙方應當在委託許可權和期限內親自處理委託事項，未經甲方書面同意不得轉委託給任何第三方。

5、乙方應當按照甲方的要求，及時向甲方報告委託管理事項的進展情況，對甲方了解委託管理事項情況的正當要求，應當儘快給予答覆。

6、應甲方要求，就本契約所涉事項及相關信息，乙方應當保守秘密;未經甲方書面同意，乙方不得對任何第三方進行披露。

7、乙方處理委託管理事項取得的收益應當按照約定交付給甲方。

8、乙方享有在受託管理期間對委託管理標的的生產、人事、財務、工資等方面的管理權。

9、乙方在委託管理事項處理完畢或者委託期限屆滿後，應按甲方要求將管理委託事項涉及的相關的資料和財物移交甲方。

10、乙方不得利用委託管理事項，損害甲方利益。

九、委託管理標的專用設施、場地的維修、保養

1、乙方在受託管理期間享有委託管理標的所屬設施的專用權有妥善使用及維護之責，但乙方應負責委託管理標的內專用設施的維護、保養、年審，對各種可能出現的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發生的隱患，並保證在本契約終止時專用設施以可靠運行狀態隨受託管理標的歸還甲方，甲方對此有檢查監督權，如委託管理期間有出現問題所有責任由乙方自行承擔。

2、在委託管理期內如乙方須對管理標的進行裝修、改建、對公用部分及其它相鄰用戶影響的，須事先向甲方提交裝修、改建設計方案，並經甲方同意，同時須向政府有關部門申報同意。如果裝修、改建方案可能對租賃物主結構造成影響的，則應經甲方及原設計單位書面同意後方能進行。裝修、改建一切費用由乙方自行承擔。

3、乙方在受託管理期間經過各政府相關部門和甲方同意後進行裝修、改建。委託管理終止後不得對場地固定設施進行破壞和拆除。風險提示：

委託人須按委託契約的約定預付費用，如果受託人為處理委託事務墊付了必要的費用，委託人應當償還該費用及其利息。如委託人違反上述義務而給受託人造成損失,應承擔相應的違約責任。受託人不履行委託契約義務或者履行契約義務不符契約定的也應承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。對於受託人在處理委託事務時是否按約定履行了義務，應根據具體的情形做出判斷。

十、違約責任

1、甲方無正當理由未按照契約約定支付相關報酬給乙方的，每逾期____日，按照《民法典》向乙方支付違約金。

2、乙方辦理或完成的委託管理事項不符合甲方要求或者本契約約定的，或有下列情形之一的，甲方有權沒收乙方的保證金：

(1)乙方擅自轉委託的。

(2)乙方擅自變更委託管理事項的。

(3)乙方超越委託許可權管理委託事項的。

(4)乙方在委託管理期限屆滿後，未經甲方同意管理委託事項的。

(5)乙方利用委託管理事項，損害甲方利益的。

十一、爭議的解決本契約在履行過程中發生爭議的，雙方應本著友好的方式協商解決，協商不成依法向____________人民法院起訴。

十二、契約生效本契約一式兩份，雙方簽字或蓋章後生效，甲乙雙方各持對方簽字契約一份，具有同等法律效力。未盡事宜，雙方協商解決。

甲方(簽章)：________日期：________年____月____日

乙方(簽章)：________日期：________年____月____日

委託管理契約 篇13

甲方：安塔（福建）機械設備實業有限公司

乙方：

一、合作內容：甲方提供車載泵委託乙方操作管理契約。

二、輸送混凝土車載泵委託管理內容：

1、甲方提供車載泵型號： 三一重工： 號車

三一重工： 號車

大象泵車-普茨邁斯特： 號車

總計三輛。

2、車載泵配附屬檔案標準：150米直管：100個卡子及相應的彎頭。

3、甲方負責洽談業務，乙方負責車輛的操作管理及安全施工，以及甲方公司地點以外的保管。乙方操作管理包括：開車、打泵、接管、運輸配件、堪查工地現場、每輛車最少配備工人三至四人。

三、輸送混凝土車載泵委託管理價格：

1、每月保證輸送每輛3000立方/月，每月低於3000立方按3000立方收取費用，超出3000立方時按實際泵送量收取人工費用5.5元/方。

2、設備及附屬檔案從甲方公司運出之前，雙方清點數量並簽定確認單，由乙方從甲方公司運出之後，由乙方負責保管。附屬檔案如有丟失及人為損壞由乙方按市價賠償。

設備及附屬檔案進入甲方公司之後，由雙方進行清點數量並簽定確認單。

四、計量方式：按工地實際砼方量計算，以甲方跟客戶最終結算方量數為準。

五、付款方式：每月 日結算實際輸送混凝土方量80%，工程施工完畢，輸送泵退場後 月內付清全款。

六、甲方的權利和義務：

1、負責洽談業務，並配合乙方看工地現場。

2、協調砼送施工人員的食宿。

3、提供機械性能的具體性能常參數，配足本工程實際施工所需的全部輔料設備。

七、乙方的權利和義務：

1、提供營業執照及有關檢查單位所需的.全部手續複印件，一式四份蓋紅章。

2、負責看工地現場，並保證安全的施工。

3、保證施工人員的安全教育，自行承擔在安全施工的勞保費用，因乙方違章施工發生任何安全事故和責任由乙方承擔。

4、現場施工人員要及時配合客戶的工程施工，因輸送泵維修、損壞的，如果客戶扣除此泵當天的泵送方量，則甲方也扣除乙方當天的施工泵送方量。

5、砼泵須維修保養，及時和甲方溝通，儘量按排在非工作時間。

6、積極配合各種安全、環境檢查。

7、乙方不得將設備用到非甲方指定的工地，不得將車輛轉借他人。

8、施工過程中，乙方負責與客戶輸送砼方量的確認，並保留好單據。

9、乙方必須遵守甲方的規章制度，及工人崗位職責。司機必須有駕駛證。

10、每個工地施工完畢之後，乙方必須通知甲方到工地現場檢查核對。乙方必須服從甲方車輛調度安排。

11、乙方非正常操作以及違反交通規定，違反甲方的公司規章制度所造成的損失，將由乙方承擔全部責任。

八、契約在履行期間如發生爭議，由雙方友好協商解決，如協商不成，起訴本施工地點所在地人民法院提起訴訟。

本契約一式兩份，甲乙雙方各執一份，契約自簽訂之日起生效，甲方向乙方支付完工程款後失效。

甲方：

年 月 日

乙方：

委託管理契約 篇14

甲方：(以下簡稱甲方)

乙方：(以下簡稱乙方)

根據《民法典》及其他有關法律規定，甲乙雙方就職工餐廳委託管理事宜經共同協商，訂立以下條款共同遵守：

一、經營方式

1、甲方免費提供廚房、餐廳、廚具、廚房設備及工作所需的的水、電、燃料及油煙管道清洗費用。

2、方管理期間廚房設施、設備中、大修及換件由甲方負責。

3、乙方所用的各類廚具和設備，如由乙方人為損壞的，由乙方負責賠償。

4、甲方按月（每月5日前）支付乙方管理費用。

5、乙方以成本價格向甲方提供優質的職工餐服務。

6、廚房的日常清潔由乙方負責。餐廳由甲方委託聘用的保潔公司負責。

二、權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1、甲方按承包契約規定監督方依法經營，認真履行契約，同時做好指導和協調工作。

2、甲方為保障職工的健康對乙方的採購、配菜、營養搭配、服務水平及食品衛生、環境衛生等方面進行監督，並有權要求乙方及時整改。

1、 甲方應協助乙方維持就餐秩序，並加強對公司職員的教育。

4、甲方有權要求乙方更換表現較差的工作人員。

5、乙方工作人員必須自覺遵守甲方的各項安全、治安、消防等規章制度，甲方有權按司規司紀處罰乙方工作人員的違紀行為。

（二）乙方的權利和義務

1、乙方負責職工餐廳的經營管理，具體包括人員配備、採購、配菜、製作、廚房、餐廳的環境衛生等管理事項。

2.乙方必須嚴格執行《中華人民共和國食品衛生法》，禁止供應未經衛生防疫部門檢查的各類食品和“三無”調味品。

3.由於乙方食品不潔給甲方員工造成食物中毒或其他後果的，必須承擔責任和相關費用以及法律責任。

4.乙方人員必須每天做好廚房餐廳的環境衛生打掃工作,廚具、餐具的清潔和消毒工作。

5.乙方人員必須每天做好廚房、餐廳等工作場地外，嚴禁進入甲方的辦公、生產和工作場地，違者按甲方的《司紀司規》處理。

6.乙方工作人員在承包期內發生安全消防事故、人員傷亡事故均由乙方負責，並承擔相應的責任和費用。

7.乙方工作人員必須具備身份證、健康證和暫住證，方能在甲方單位工作，並且每年體檢一次，費用由乙方負責。

8.乙方必須按時、按質、按量供應各餐，做到新鮮可口，花樣翻新，禮貌服務。

10.乙方必須提前一周將選單給甲方管理人員審核，經核准後在餐廳內公布。

11.乙方託管期間，對菜的衛生、個人衛生、廚具、餐具的衛生和環境衛生，實行量化管理，以保證達到甲方的衛生要求。

12.廚房和餐廳的剩餘菜飯泔腳由乙方負責處理，但不得扔在廠區內。

13.乙方每餐必須做好餐廳餐具的消毒工作,並接受甲方的監督檢查。

14.乙方必須自覺接受甲方的監督和指導，依法經營，認真履行契約。

（三）雙方的權利和義務

1.一伙食標準：每餐 10元。標準為：4熱（2葷2素）、2涼、湯/粥、水果，在不浪費的情況下員工可到加菜視窗添加素菜。

2.乙方提供招待餐和客餐服務。標準由甲方核定。

3.結算方法：甲方應及時結算，並以現金或現金支票付款。甲方按實際用餐人數每月結算一次餐費，須於次月5日前結清。

4.甲乙雙方都有終止契約的權利，但必須提前30天通知對方。並履行各項契約期內權利和義務。如一方違約，必須承擔相應的經濟損失和法律責任。

三、其他事項

1.在職工餐廳委託管理過程中，若發生不在本契約內的問題，由雙方協商解決。如有未盡事宜，雙方可協商補充條款。補充條款於本契約具有同等法律效力。

2.本契約如與《民法典》相牴觸的，則按有關法律條款辦理。

3.本契約一式 貳份，甲乙雙方各持 壹份，契約自簽訂日起生效。

4.本契約自  年 月 日起至  年 月 日止。

委託管理契約 篇15

契約雙方當事人：

業主方（以下簡稱甲方）：

法定代表人/委託代理人：

法定地址：

聯繫地址：

聯繫電話：

傳真號碼：

編碼：

管理方（以下簡稱乙方）：

法定代表人/委託代理人：

法定地址：

聯繫地址：

聯繫電話：

傳真號碼：

編碼：

為加強大市場（以下簡稱：市場）的統一管理，促進市場的長期發展與繁榮之需要，甲乙雙方本著平等、自願、誠實守信、互惠互利的原則，現就甲方將市場內的自有產權商鋪委託乙方經營管理，即由乙方對該商鋪進行統一的規劃、招商、租賃、推廣和經營管理等相關事宜經協商一致，訂立本契約。甲乙雙方承諾擁有訂立本契約的合法主體資格，訂立本契約即構成對甲乙雙方合法有效的權利與義務。

第一條標的物及用途

1、本契約標的物為甲方所購買的位於大市場區號樓號的商鋪，《商品房預售契約》中約定的建築面積為平方米。

2、該標的物用途為甲方委託租賃經營的商業用房，經營業態以乙方為促進市場繁榮、提升物業價值為目的所統一設定的業態為準。

第二條委託方式

1、乙方全權負責該商鋪所在市場的整體運營和管理，由乙方自主制定市場經營方案和管理標準，引進先進的市場經營理念、管理模式與管理方法，並在法律規定的範圍內進行統一規劃、統一招商和統一物業管理等，從而提升被委託的商業項目的整體品牌形象、行業地位和物業價值，促進市場的長期穩定發展和繁榮。

2、甲方授權乙方代表甲方簽署商鋪租賃契約並代為收取租金。在本契約期限內，除雙方另行書面約定外，甲方遵循並配合乙方關於委託標的物的統一經營與管理。

第三條委託期限及房屋交付

1、甲乙雙方約定，本契約的委託期限自該商鋪《商品房預售契約》中約定的房屋交付之日起年內，即從_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止。

3、甲乙雙方應在交接當日簽署交接檔案，確認甲方交付的房屋符合所有的建築和配套要求，甲方同時應移交委託經營管理所需的檔案和其它資料。

第四條租金支付

乙方遵循市場長期穩定繁榮發展和甲方租金收益合理化的兩項基本原則，完全自主安排受託商鋪的經營與管理。

2、自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止的年內，甲方所享有的租金收益為乙方實際出租期間的全部租金收入，並由乙方在收到承租人所支付的租金後按以下第方式支付給甲方：

（1）現金。

（2）銀行轉賬。

開戶銀行：

銀行帳號：

（3）其他方式：

3、乙方向甲方支付租金的結算期為每個季度末的個工作日內，屆時乙方將承租人實際所支付的租金按照本契約約定方式及時、足額支付給甲方。

第五條甲方的權利和義務

1、擁有自有產權商鋪的租金收益的權利和依法納稅的義務。

2、保證該商鋪及其附屬設施在契約期內處於正常可使用和安全狀態。乙方和承租人在商鋪委託管理或租賃經營過程中確需乙方協助配合的，乙方應予以積極協助和配合。

3、除非因為可歸責於乙方的原因，甲方將協調開發單位負責租賃房屋及其附屬設施的修繕。乙方向甲方提出維修通知後，甲方應及時提供維修服務。在甲方對租賃房屋進行維修的過程中，乙方有義務協調承租人予以積極協助和配合。

4、未經政府相關部門審批和乙方的書面許可，甲方不得且應制止他人對該商鋪進行改動，該改動包括但不限於增加或減少房屋的附著物、附屬物，改變功能和設備性能，新增建築，對房屋建築加高、增層或改變房屋的內部結構等，否則，由此導致的一切責任均由責任方承擔。

6、因歸咎於甲方其他與甲方有關人員的責任，造成該商鋪或市場內其它公共設備、設施損壞，或造成市場內的工作人員、顧客等的合法權益受到侵害時，甲方應負責處理並承擔由此造成的一切責任後果。

8、甲方可就該商鋪向第三方出賣，或提供信用擔保、抵押擔保、對外投資，但應提前個工作日書面通知乙方，並保證不影響乙方在本契約期內的正常經營管理權益。對於甲方出賣該商鋪的，同等條件下乙方擁有優先購買權。因第三方或因其他不可預測因素導致該商鋪的所有權發生變更的，甲方承諾確保變更後的所有權人繼續履行本契約約定的甲方的所有權利和義務，或由乙方按同等條件與變更後的所有權人重新訂立有關契約。

9、甲方保證該商鋪不存在任何權屬糾紛，且不因該商鋪的產權共有、設定抵押和擔保等而影響乙方關於市場的整體經營與管理，任何其它第三方無權對乙方按照本契約的約定提出權利主張。

10、在本契約履行期間，已出租商鋪的物業管理費、分攤公用設施水電費及其它市場經營管理費用均由承租人承擔。如甲方委託的商鋪未出租或部分出租，未出租商鋪的相關費用由甲方承擔。其中，物業管理費的_____標準，依據物價部門核定的標準執行。對於甲方延期繳納相關費用的，甲方應承擔每延期一日按應繳納費用百分之核計的滯納金。

11、在本契約期限內，除雙方另行書面約定外，甲方遵循並配合乙方關於市場的統一經營管理。甲方不得以除本契約約定之外的其它任何理由，干預、妨礙乙方關於市場的統一經營管理和承租人的合法經營行為，不得實施其它乙方認為有損市場經營安全和運營秩序的行為。

第六條乙方的權利和義務

1、負責市場整體的運營管理，制定科學的市場經營方案和管理標準，引進先進的市場經營理念、管理模式與管理方法。運用合法的整合運營手段，塑造市場形象和提升市場知名度，促進市場的長期穩定發展和繁榮。

2、在本契約期內，乙方擁有該商鋪的完全使用權和經營管理權益，並對承租人依法按章進行管理和督導。

3、享有對該商鋪租賃價格標準的完全自主定價權，並有權根據市場行情與實際需求，對商鋪的租賃價格進行自主和必要、合理的調整。乙方認為必要時，可根據市場變化，對市場的經營方案和業態規划進行調整。

4、乙方有義務為市場提供良好的經營環境和經營秩序，提供良好的市場服務和公共宣傳推廣。

5、乙方有義務協調市場整體經營管理活動中出現的地方性事務，以及當地交通、環保、治安、城管、衛生、消防、稅務、工商等其它事務。

6、未經政府相關部門審批和甲方的書面許可，乙方不得且應制止他人對該商鋪進行改動，該改動包括但不限於增加或減少房屋的附著物、附屬物，改變功能和設備性能，新增建築，對房屋建築加高、增層或改變房屋的內部結構等，否則，由此導致的一切責任均由責任方承擔。

7、在本契約期內，乙方或承租人有權根據經營需要，在不影響該商鋪結構安全的情況下對該商鋪進行裝修，甲方不予干涉。契約期滿時，乙方按屆時的現狀裝修狀態將商鋪及附屬設施返還甲方，並保證其處於正常使用後的狀態。

8、乙方應協同承租人負責該商鋪及其附屬設施其正常使用過程中的維修、養護和管理，合理使用並愛護該商鋪及其附屬設施，因其使用不當而導致該商鋪及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應協同承租人負責修復。

9、乙方負責市場公共設備設施的正常損耗、故障的維修、養護和管理。乙方或第三人如需更新、改造市場內的公共設備設施時，甲方應予以積極協助與配合。

10、乙方有義務代為收取租金，按時足額向甲方支付委託期內已出租商鋪的已收取的承租人的租金。乙方同時應依法向拖欠租金和相關市場管理費用的租戶進行追繳，保障甲方的合法權益。對於乙方延期支付相關租金的，乙方應承擔每延期一日按應付租金百分之核計的滯納金。

11、甲、乙雙方均負有不向第三人泄露本契約內容及對方商業秘密的義務。

第七條契約期滿

1、契約期屆滿後，甲、乙雙方應履行完畢相關結算、交接手續。在符合乙方關於市場整體業態規劃和功能定位的前提之下，甲方擁有自主經營的權利，也可以選擇將該商鋪進行自主租賃或繼續委託乙方經營管理。

2、契約期屆滿後，對於甲方自主經營的，甲方應於本契約期滿個月前向乙方書面申請訂立市場經營管理契約。

3、契約期屆滿後，對於甲方自主對外租賃的，甲方不得以轉讓費及其它類似名義收取相關費用，且在契約期屆滿時租金價格的基礎上環比增長不超過百分之的前提下，原承租人享有優先承租權。如甲方依照相關規定_____與

第三方簽訂房屋租賃契約的，需徵得乙方的書面許可並在乙方市場管理部門進行備案，甲方同時應履行告知第三方與乙方簽訂市場經營管理契約的義務。

4、契約期屆滿後，對於甲方繼續委託乙方經營管理的，甲方應於本契約期滿個月前向乙方書面申請簽訂委託經營管理契約，相關權利義務以甲乙雙方另行協商並訂立的契約為準。

5、契約期屆滿時，如原承租人的租賃契約同時到期，乙方應在契約期屆滿後個工作日內將商鋪返還甲方；如原承租人的租賃契約尚未到期，乙方應確保原承租人合法的契約權益和正常經營，屆時乙方可自由選擇按以下方式之一辦理：

（1）甲方向乙方書面申請續簽委託經營管理契約，經甲乙雙方協商一致並重新簽訂委託經營管理契約後，原承租人的房屋租賃契約繼續履行。

（2）甲方按同等條件就契約未屆滿部分的承租期，直接與原承租人重新簽訂房屋租賃契約。如經甲方和原承租人協商一致，可不受原契約條款限制而重新簽訂房屋租賃契約。

第八條違約責任

1、在本契約履行期間，除甲、乙雙方另有約定外，任意一方均不得擅自解除本契約。擅自解除本契約、未履行或部分履行本契約、有阻礙本契約繼續履行行為的，均視為違約。

2、對於甲方違約的，甲方除應全額返還乙方該商鋪總房款%的租金沖抵收益外，還應向乙方支付自違約行為發生之日起至契約到期日期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金，並承擔可能由此而導致的原承租人房屋租賃契約中約定的原承租人的直接和間接經濟損失。

3、對於乙方違約的，乙方除不再擁有向甲方索還該商鋪總房款%的租金沖抵收益外，還應向甲方支付自違約行為發生之日起至契約到期日期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金，並承擔可能由此而導致的原承租人房屋租賃契約中約定的原承租人的直接和間接經濟損失。

4、本契約履行期間，對於甲方延期辦理房屋交接手續的，甲方應向乙方支付延期交付期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金，不足壹個月的按壹個月計算；對於未經乙方書面許可，甲方擅自將該商鋪對外租賃的，甲方應向乙方支付該租賃契約期內的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金。

第九條送達約定

1、本契約約定的送達方式為郵寄送達或當面送達，甲、乙雙方可根據屆時的實際情形選擇其中任意一種。

2、採取郵寄送達的，甲、乙任意一方應將所送達的文書通過郵局並用掛號信寄給相對一方。郵寄送達應附送達回證，掛號信回執上註明的收件日期與送達回證上註明的收件日期不一致的，或者送達回證沒有寄回的，以掛號信回執上註明的收件日期為送達日期。

3、採取當面送達的，甲、乙任意一方應將所送達的文書直接交由相對一方，由相對一方或由經相對一方授權許可的代理人、工作人員等當面簽收。

第十條免責條件

因不可抗力原因導致本契約不能繼續履行的，甲、乙雙方根據實際情況可以協商變更或解除本契約。由此造成損失的，甲、乙雙方互不承擔責任。不可抗力系指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

第十一條其他約定

1、本契約在有效期內，有關該商鋪日常經營的稅、費由承租人按政府的有關規定繳納。有關該商鋪房產租賃的稅、費由甲方按政府的有關規定繳納。

2、契約任何一方要求變更本契約的，必須提前個月書面通知對方，經雙方協調一致後訂立書面協定。

3、雙方提供給對方的法律事務文書，應符合真實性和合法性。

4、本契約未能規定的情形，若過錯方給守約方造成損失的，應當承擔賠償責任。

5、其它：

第十二條附則

1、本契約未盡事項，由雙方另行協商簽訂補充協定。契約附屬檔案、補充協定均為本契約不可分割的一部分。本契約在履行過程中如發生爭議，由雙方友好協商解決，協商不成時，任意一方均可依法向有管轄權的人民法院起訴。

2、本契約簽訂地點為，簽訂日期為_______年_______月_______日。

3、本契約正式文本壹式份，備案份、甲方執份、乙方執份，每份均具有同等的.法律效力。本契約經雙方法定代表人或委託代理人簽字、單位蓋章之日起成立。

甲方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

委託管理契約 篇16

委託人（甲方）：

受託人（乙方）：

依照《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國建築法》和有關建設項目管理辦法規定，經甲、乙雙方友好協商，甲方委託乙方負責 的建設工程管理，現將有關事宜簽訂契約如下：

一、工程概況

工程名稱： 。

工程地點： 。

工程總占地面積：約 畝。

工程總建設期： 個月（自開工之日起計算）。

質量標準：合格。

二、委託管理內容

甲方委託乙方負責設計、勘察、監理、施工、招標、施工管理、配套工程管理等各項管理任務。包括但不限於以下事項：

1、在契約履行期間，按月、季向甲方報告工程進展情況；

2、負責招標代理、造價諮詢、監理及建設過程的全過程管理；

3、編制工程招標檔案，組織建設工程施工及設備材料的招投標工作；

4、負責項目施工階段設計技術交底、圖紙會審以及施工單位施工組織計畫的審核；辦理現場變更及簽證手續，並提出審核意見；

5、制定工期、質量、投資、安全、文明施工管理目標，並進行控制和檢查；

6、協調各承包人（施工、專業分包等單位）的業務活動；

7、審查施工單位的施工進度計畫並監督其執行，並按各承包人施工進度報告提出付款計畫建議；

8、提出合理可行的施工技術措施以加快工程進度，保證現場安全；

9、主持現場施工管理例會，解決處理施工中存在的問題或提出合理化建議和整改措施；

10、協助甲方辦理工程決算審計。

三、契約價款及支付方式

1、乙方管理費依據財建〔20xx〕394號《基本建設財務管理規定》的規定計取。

2、本契約簽訂之日起十五日內，甲方向乙方預支管理費 萬元。

3、剩餘管理費依照工程進度，分批申請支付。

4、工程竣工驗收審計決算後一個月內，甲方按實際工程量付清剩餘管理費。

四、雙方的權利與義務

1、甲方委託乙方以甲方名義具體負責工程建設管理工作，其中包括組織招投標、制定工程管理總體規劃、組織檢查驗收、嚴格檔案管理等。

2、甲方有權對委託事項的具體要求指示乙方。乙方應當按照甲方指示處理委託事務。因特殊原因乙方無法執行或須變更執行的，乙方應事先徵得甲方書面同意。

3、未經甲方書面同意，乙方不得將受託事項轉委託給第三人。

4、乙方在甲方委託的許可權範圍內，對工程管理擁有相對獨立的管理權。但甲方有權要求乙方提供本工程施工形象進度、投資、質量控制報告。

5、在工程建設中發生建材價格波動、政策變化或其他不可預見因素，可能對工期、投資造成較大影響時，乙方應及時書面報告給甲方。

6、因不可抗力導致工程不能按時完工的，乙方應當書面報告甲方，甲方應根據實際情況適當調整工期。

7、乙方應嚴格執行檔案管理規定，要有專人負責保管，工程完工後移交給甲方。

8、因甲方決策原因造成工程不能正常進行，拖延工期的，乙方有權向甲方提請順延工期。

9、如乙方不按契約履行義務，嚴重影響本契約執行，甲方有權終止契約。

10、乙方做好該建設項目投資控制，科學的項目管理，提高投資效益，編制工程月進度計畫並於每月25日（如遇節假日順延）上報甲方；

11、乙方應嚴格按照甲方批准和審定的建設規模、功能、標準和概算組織建設，不得突破總投資。按照批准的進度組織實施，保證項目按契約規定的期限建成，並確保工程質量。

12、乙方應按照甲方要求組織各單項工程的質量驗收，負責按竣工驗收制度申報項目竣工驗收、移交等工作，將驗收合格後的建設項目和完整的`建設檔案資料移交甲方和相關檔案管理部門。

13、乙方應做好建設項目三控（三控指控制投資、質量、工期）工作，確保建設工期、質量、安全目標實現。

14、乙方駐地管理機構及其職員不得接受工程項目任何參建各方的任何報酬或經濟利益。乙方不得參加契約規定與甲方的利益相衝突的任何活動。

五、違約責任及獎勵

1、因乙方管理原因未能按期完工，應對乙方進行處罰，按以下方式計算處罰金：

罰金=管理費用總額÷契約期（日）×延長工期（日），最高罰金為50萬元。

2、因甲方原因導致工期延長，甲方同意按以下的計算方法計算並支付乙方延長期工程項目管理費：

延長期管理費=管理費總額÷契約期（日）×延長工期（日），延長期管理費最高為50萬元。

3、提前完工獎勵（保證質量前提下）：

獎勵金額=管理費總額÷契約期（日）×提前工期（日）×2

4、當甲方認為乙方無正當理由而又未履行或未完全履行項目管理業務時，可向乙方發出指明其未履行義務的通知。若乙方不能做出合理書面答覆，甲方可予以經濟處罰（1萬----5萬元）作為乙方的違約金，乃至解除契約並追究相應責任，若甲方發出通知7日內沒有收到答覆，可在第一個通知發出後15日內發出終止委託項目管理契約的通知。契約即行終止。乙方承擔違約責任並賠償甲方因此遭受的所有損失。

六、本契約在履行過程中發生爭議時，當事人雙方應及時協商解決。協商不成時，可起訴至人民法院。

七、本契約未盡事宜，雙方另行約定。

八、本契約壹式陸份，正本貳份，雙方各執壹份；副本肆份，雙方各執貳份，正、副本具有同等法律效力，遇爭議時以正本為準。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

甲方代表人： 乙方代表人：

日期： 日期：

委託管理契約 篇17

出讓方（以下簡稱甲方）：_________

受讓方（以下簡稱乙方）：_________

根據中華人民共和國法律、法規有關規定，當事人應遵循自願、公平、誠實信用的原則訂立本契約，以資共同遵守。

第一條產權轉讓

甲方將所擁有（持有）的_________有償轉讓給乙方。

第二條產權的轉讓價格

第三條轉讓標的上設定的抵押權、質權、承租權情況如下：

_________

第四條甲方的保證：

1.甲方保證對其轉讓給乙方的產權享有合法、有效的處分權、並保證其向乙方提交的各項證明檔案及資料真實、完整；保證在契約約定時間內完成轉讓標的的交付；否則，甲方願承擔由此給乙方造成的一切損失。

2._________。

第五條轉讓標的價款支付的方式為_________。

第六條承擔債務以外的方式轉讓甲方全部產權的，甲方在轉讓前的`債權債務處理方式為：_________（任選一條）

1.甲方承擔全部債權債務。

2.由乙方承擔全部債權債務

3._________。

第七條產權轉讓的職工安置方式

1.乙方負責安置甲方的_________（在職、離退休）職工。

2.乙方不負責安置甲方的（在職、離退休）職工。

3.甲方負責安置甲方的_________（在職、離退休）職工。

4._________。

第八條轉讓標的的交割

1.經雙方商定，自本契約生效之日起_________日內，甲方將與轉讓標的相關的權屬證書、批件、財務報表、資產清單、經濟法律文書、文秘人事檔案、建築工程圖表、技術資產等檔案資料編制《財產交割單》移交給乙方，由乙方核驗查收並簽字蓋章。

3.甲方應協助乙方辦理相關證書或批件的過戶或主體變更手續。轉讓標的自過戶或主體變更手續辦理完畢後轉移至乙方。

4._________。

第九條權證的變更

經甲、乙雙方當事人協商並共同配合，由_________方在_________期限內完成轉讓產權的權證變更手續。

第十條契約的變更和解除

當事人雙方協商一致，可以變更或解除契約。

發生下列情況之一時，一方可以解除契約：

1.由於不可抗力或不可歸責於雙方的原因致使本契約的目的無法實現的。

2.另一方喪失實際履約能力的。

3.另一方嚴重違約使契約致使不能實現契約目的的。

4._________。

變更或解除契約均應採用書面形式，並報中關村技術產權交易所備案。

第十一條費用的擔負

在產權轉讓過程中，甲方應承擔以下的費用：

_________；

乙方應該承擔以下費用：

_________。

第十二條違約責任

1.契約生效後，甲乙任何一方無故提出終止契約，應向對方一次性支付違約金_________萬元，為對方造成損失的，還應承擔賠償責任。

2.乙方未按契約約定支付價款的，應就應付價款按銀行同期有關滯納金的規定向乙方支付滯納金。

3.甲方未按約定交割轉讓標的的，乙方除有權解除本契約及要求甲方賠償損失外，還有權要求甲方按_________的標準向乙方支付違約金。

4.由於一方的過錯造成本協定不能履行或不能完全履行時，由過錯的一方承擔違約責任，如屬雙方的過錯，則雙方承擔各自相應的責任。

第十三條產權轉讓糾紛的處理

本契約項下發生的爭議，由雙方協商解決或向_________申請調解解決，協商或調解解決不成的，按下列第_________種方式解決：（任選一種）

1.提交______________委員會_____；

2.依法向_________人民法院起訴。

第十四條契約的生效

本契約自甲乙雙方簽字或蓋章並在_________產權交易所備案之日起生效/_________。契約生效後，雙方對契約內容的變更或補充應採用書面形式，作為本契約的附屬檔案。附屬檔案與本契約具有同等的法律效力。

本契約一式_________份，甲、乙雙方各執_________份，甲乙方經紀商各執_________份，_________份交_________備案。

出讓人（蓋章）：_________

受讓人（蓋章）：_________

________年____月____日

委託管理契約 篇18

委託方：(以下稱“委託方”)

法定代表人：

受託方：(以下稱“管理方”)

法定代表人：

根據中華人民共和國法律、法規及其他有關規定，雙方本著自願、平等、互利的原則，在相互信賴、優勢互補、共謀發展的基礎上，經友好協商，雙方訂立以下協定，以資共同遵守。

第一條定義

本契約之下述用語除本協定另有約定外，均應作如下解釋：

1、“建築物及附屬設施設備”意指在“場地”構成酒店的各類建築物和與建築物結合在一起的設施設備及數量。

2、“經營物料”意指所有套用的瓷器、玻璃器皿、窗簾布巾飾品、金屬容器、制服和其他性質類似的物品。

3、“經營物品”意指所有的紙類套用品、清潔用物品以類似的消費品和存貨。

4、“工程物料”意指工程配件、維修材料及與其性質相類似的物料。

5、“營業收入”是指經營酒店設施包括但不限於客房、餐飲、酒吧、商場、娛樂設施的收入及電話、傳真、洗衣及其他各項服務獲得的應納稅營業性收入之總和。

6、“經營毛利潤”是指營業收入減去酒店繳納的營業稅金、營業成本和經營費用後的餘額。

7、“基本管理費”是指委託方因管理方在經營管理期限內提供服務而向管理方支付的按照該酒店營業收入的百分比計算的管理費。

8、“鼓勵管理費”是指委託方根據本契約應向管理方支付的按該酒店經營毛利潤的百分比計算的管理費。

9、“營業成本”是指餐飲部門的食品主、輔料成本、酒水成本和商品部門的商品成本及客房成本、洗衣成本等。

10、“經營費用”是指酒店在經營管理過程中發生的費用，包括各營業部門在經營中發生的直接費用和酒店管理費用、財務費用及不可分割的公共費用，主要分為人工成本費用、能源燃料費、廣告宣傳費、物料低值品、日常維修費、壞賬及存貨虧損、實際應酬費、其他管理財務費、管理方收取的基本管理費及管理方派出人員工資用等九個部分。

11、“非經營費用”是指與酒店經營無直接關係，一方無法控制、由委託方處置的費用。下列費用屬於非經營費用。在計算酒店經營性毛利潤時應予除外：包括固定資產折舊;利息、銀行手續費、匯兌損失;項目開辦費攤銷、無形資產攤銷、其他資產攤銷;土地使用費;城市房地產稅;企業所得稅;建築物財產保險和機器設備保險;項目開辦費;管理方收取的鼓勵管理費;其他經委託、管理雙方確認的非經營所發生的費用。

第二條合作方式及品牌約定

委託、管理雙方合作方式為：全權委託管理：委託經營管理期限：年。

自正式開業起至年_月_日。

1、“酒店”使用品牌及名稱暫不定，雙方再協商確定。

2、本契約期限屆滿前至少叄(3)個月前，委託、管理雙方協商是否續簽事宜。如雙方無異議，本契約自動延長年。

第三條委託方的義務和責任

1、負責提供“酒店”合法經營的全部有效法律手續。包括可能的酒吧、餐廳、娛樂、商業經營點的商標專用權證、營業執照和安全、衛生等相關許可證照。

2、委託方應將一個可以正常營運的“酒店”一次性交給管理方經營管理。並應按“契約”規定提供一切必要的資金，以使管理方能夠正常地實施對“酒店”的經營管理。

3、委託方應保證管理方作為契約期限內“酒店”的唯一經營管理人，管理方在本契約項下所有活動必須符合本契約約定並維護委託方的利益，在此前提下管理方擁有對酒店的獨立經營管理權，經營管理期間，其經營管理權不受委託方干涉。

4、在管理方正式經營管理“酒店”之前，委託方應會同管理方共同進行盤點、並確認盤點後的清單。委託方應在將酒店正式移交管理方管理的同時，將“酒店”完整的圖紙和盤點清單交付管理方。

5、按照契約中所述，為“酒店”提供足夠的經營所用資金，以保證管理方可以迅速展開各項營運操作。經營資金一般為年度營業收入預算的10—20%。

6、委託方可派出業主代表一名、會計一名。其中業主代表擔任“酒店”副總經理，進行委託、管理雙方的協調工作，會計對“酒店”財務工作享有知情權和審核權。除發生侵犯委託方合法權益的行為外，委託方派出人員須服從管理方派出總經理管理，在總經理領導下開展工作。

7、委託方或委託方委派代表應在事先通知酒店總經理的情況下，可在合理的時間了解酒店經營狀況，包括查閱賬本與記錄。

8、委託方對住宿、會議、餐飲等設施有按照約定時間、數量及價格優先使用的權利。

9、委託方在“酒店”有簽單消費的權利，消費額計入“酒店”營業收入。

第四條管理方的義務和責任

1、根據本契約規定對“酒店”的運營提供服務，組建高水平的管理團隊，招聘、培訓、管理員工，自覺接受委託方的監督。

2、實際工作中凡預算外的開支，管理方另行報委託方審批後方可實施。

3、管理方在經營管理期間對酒店固定資產的任何處置必須報委託方批准。

4、由委託方購置的設施設備，須向管理方提供購買契約、質量保證書、技術檔案等相關資料。設施設備在質保期內，委託方負責協助管理方聯繫廠家(供應商)維修保養及質量索賠等事宜。

5、管理方在經營管理“酒店”時，可以委託方代理人的身份，在書面方案和預算獲得委託方批准的前提下，在雙方約定的職責許可權內對酒店進行改、擴建和裝修，包括必要的更換、改進、增添和替代，直到“酒店”的設備符合委託方要求的經營管理標準。

6、管理方應每年適時派出高級管理人員(如管理方“公司”的副總經理以上人員，財務、人事、質量、工程總監及有關業務的專家)，到“酒店”進行業務檢查和指導。

7、在委託方事先同意的前提下，以“酒店”的名義聘用、聘請或任命第三方的專業人、代理人、律師或常年法律顧問。

8、在委託方按盤點清單將設施設備移交管理方管理後，管理方負有保管和保全的責任，除按折舊年限及正常使用損耗、老化外，由於管理方重大過失原因導致人為損壞或失少的，管理方應承擔相應賠償責任。

第五條酒店籌備期間的特別約定

1、委託、管理雙方約定本“酒店”籌備期不超過天(從開業日向回倒推)，具體籌備時間由雙方協商確定。

2、籌備期開始，雙方約定的本項目派出人員將到“酒店”現場或雙方認可的場地工作。項目人員工資將開始支付。

3籌備期間，委託方負責管理方派出的項目管理人員的差旅費、食宿費用。

4、籌備期間，管理方為“酒店”開業準備而發生的各項費用，如培訓費、交通費、招聘費、食宿費等在徵得委託方同意後應在“酒店”營業賬目中的“開辦費”項目列支。

5、籌備期項目管理人員工作內容包括但不限於如下內容：確定“酒店”的市場定位;制定“酒店”價格政策、促銷方案、獎懲制度;制定營業流程和後台管理程式;協助業主採購營業所必須的設施設備、經營物料、經營用品、工程物料、電子信息管理系統等;編制營業預算;組建管理部門;整體定崗定編;落實招聘培訓計畫;制定人事管理政策;協助確定員工制服的設計、製作;制定詳盡的行銷策劃方案;制定廣告宣傳方案;員工技能培訓;“酒店”開荒;籌備開業典禮。

第六條酒店正式經營期間的特別約定

管理方在契約簽署後，籌備期派出高級管理人員參與“酒店”開業工作。至少開業前三個月所有派出的管理人員必須到崗工作。

委託方應保證“酒店”正式經營時，其各項功能完備，各類家具設備與經營物料、用品準備就緒，具備使用條件。

委託方已按本“契約”中的有關條款注入“酒店”足夠的經營資金。

雙方商定“酒店”開業日為年月日。如果變更開業日期，委託方應至少提前60天以書面形式通知管理方，雙方在此通知的基礎上商定實際開業日期。

委託、管理雙方約定“酒店”開業日/試營業日即管理方正式經營管理日期的開始。即告管理費的提取日的開始。

第七條管理方管理服務費用的計算及支付

委託方應自“試營業日”起，以逐月結算方式，經營收入不計入應收款，每月向管理方支付管理方贏得的經營管理收益。管理方收益具體為，在經營管理期內，根據管理年限提取。其取費標準為：

1、基本管理費：契約期內，按每月“酒店”經營收入的%提取“基本管理費”。

2、鼓勵管理費：管理方按“酒店”經營毛利額提取“鼓勵管理費”。具體標準為：

管理方完成每財務年度經營毛利潤100萬(不含)以下，不提取鼓勵管理費;

管理方完成每財務年度經營毛利潤100萬(含)—200萬(不含)，按經營毛利潤的10%提取鼓勵管理費;

管理方完成每財務年度經營毛利潤200萬(含)—300萬(不含)，按經營毛利潤的20%提取鼓勵管理費;

管理方完成每財務年度經營毛利潤300萬(含)—400萬(不含)，按經營毛利潤的30%提取鼓勵管理費。

管理方完成每財務年度經營毛利潤400萬(含)以上，按經營毛利潤的40%提取鼓勵管理費。

3、委託方向管理方付費的具體日期和方法確定為：

基本管理費：於每月十五日前向管理方支付上個月的基本管理費。鼓勵管理費：於每年3月15日前向管理方指定銀行賬戶支付鼓勵管理費。

因各種原因，委託方不能按期履行本章上述條款，而發生延遲支付時，延期支付給管理方的人民幣應按照中國人民銀行同期同檔貸款利率計息。

第八條財務事項

1、銀行賬戶

管理方應以“酒店”名義開設銀行賬戶，並與委託方代理人共同維持，委託方總會計師擁有銀行賬戶資金支用審核權，同時掌握網銀支付設定的一個必須許可權。“酒店”所收到的.全部營業收入，包括委託方提供的流動資金，均應存入該賬戶內。這類資金不應和委託方或管理方的其他資金混合。管理方從“賬戶”中，支付一切經營費用和管理方應得的基本管理費及鼓勵管理費。

2、賬簿

“酒店”應根據中華人民共和國財政部發布的《企業財務通則》與《企業會計準則》相關規定設定賬簿。管理方在經營管理中，必須代表委託方保留能反映經營成果、完整充分的會計賬簿及其他記錄。賬簿和記錄，始終是“酒店”的財產，在“契約”履行期間，如委託方要求，管理方應提供委託方合理要求的相關資料，管理方未經委託方許可不得向國家執法機關之外的第三者提供或披露。

3、預算

管理方應於每年11月30前向委託方提交一份“酒店”下一會計年度的財務預算及固定值產購置預算(也包括局部裝修改造)、委託方應於每年12月30日前審核批准完畢。在管理方遞交委託方30日內，委託方未予以任何形式的回覆，則視為同意管理方報告而將自動執行。年度預算只是作為對下一經營年度預期業績與費用支出的一種估算，管理方將在合理的範圍內儘量實現年度預算反映的預算目標，但不應將其作為該營業年度實際業績的保證。

4、營運資金

委託方同意在“酒店”銀行賬戶中保留必要的“營運資金”，保證管理方能夠不受干擾並有效地經營和管理“酒店”。

5、財務報表

按照管理方制定的“酒店”財務報表，每月15日前，“總經理”向委託方提交一份“酒店”上個月的財務報表。應由管理方向委託方提交該年度的財務決算報告，委託方應在收到財務決算報告三十天內審核完成。逾期管理方未收到委託方的任何回復，管理方將視同委託方默認。該財務決算報告將作為管理方計提“鼓勵管理費”的依據。有關編制財務報表、預算及審計而發生的一切費用開支，應在“酒店”經營賬戶列支。

第十條特別約定

1、委託、管理雙方如有一方在契約到期前提前終止契約，須提前三個月書面通知另一方，並賠付三個月的管理人員工資給另一方。

2、雙方商定不對第三方泄露任何與本協定書以及根據本協定書所做出的一切協商和討論。此保密條款在意向書終止後繼續有效。任何一方如有違約，一經查實受害方可以向違約方提出不低於萬元人民幣的損害賠償。

3、因不可抗力原因致使本協定不能履行的，委託、管理雙方均不承擔違約責任。

第十一條爭議解決方式

1、凡因本協定的解釋、效力及履行中所發生的一切爭議，雙方應通過友好協商解決。協商不成的，委託、管理雙方均應向酒店所在地法院提起訴訟。

第十二條本協定未盡事宜，經雙方協商後，可以書面形式補充和修改，且因此形成的補充檔案與本協定構成不可分割的組成部分。

第十三條本協定於年月日，由委託、管理雙方在簽訂。

(以下無正文)

委託方：(公章)

法定代表人

或授權代表(簽字)

管理方：(公章)

法定代表人

或授權代表(簽字)

委託管理契約 篇19

委託管理契約範文1

委託方：(以下簡稱甲方)

受託方：(以下簡稱乙方)

依據《中華人民共和國民法典》、《民法典》等相關法規規定，甲乙雙方本著平等互利，友好協商的原則，就商業項目委託經營合作達成如下協定：

一、基本情況

1、委託標的物位於韓城市一層，建築面積㎡

2、合作期限：

甲方誠意指定乙方擔任該項目的策劃運營管理，此項目雙方的合作期由本契約簽署之日起至項目結束。預計前期的策劃工作完成時間為2個月，後期管理工作時間為2個月(乙方人員進駐後會報至甲方運營計畫表工作)，具體時間為年月日至年月止。

乙方同意於上述期限內擔任該項目策劃運營管理及協助甲方招商工作。

二、委託方式

1、乙方接受甲方委託，對該項目進行為期4個月的商業運營管理，其中包括該項目的前期策劃和後期的管理。

2、乙方本著盡職盡責、為甲方儘可能減少風險和創造最大經濟效益的原則，全面展開專業有效的經營，提升被委託項目的行業地位、品牌地位及市場價值，並嚴格按照本契約的要求完成甲方委託的全部事宜。

三、委託事項

甲方委託乙方進行該項目的經營管理，乙方的服務內容有：

1、全面制定經營方案，引進先進的市場理念、模式、方法;

2、負責甲方品牌推廣，在委託經營期內建立起著名品牌形象;

3、制定該項目的統一經營標準，以及各項管理規章制度並嚴格執行;

4、協助招商，引進實力雄厚、經營能力強。市場信譽度好的國內外品牌廠商，並以甲方的名義與最終租戶訂立租賃契約;

5、為甲方制定有效控制成本的方法和標準，其中包括：人員成本控制、策劃成本控制以及經營成本控制;

6、組織所有廠商對該項目進行系統的行銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動;

7、根據具體情況市場變化，對經營方案進行調整和整改;

8、其他與經營相關事宜;

四商業管理費

結算方式

1.1乙方策劃布局得到甲方認可後，前期策劃運營一個月一次性支付給乙方人民幣叄萬元整，後期甲方付給乙方每個月運營管理費為貳萬元整。

1.2由乙方以售賣形式售出的整體或分層物業，商戶款項交至甲方財務部門後，甲方3日內按商戶交納購房款的4%給乙方結算佣金。

五、雙方的主要權利和義務

1、甲方的權利和義務

1.1甲方應主動、及時提供與該項目前期策劃、招商工作相關的技術及檔案資料給乙方，也利於策劃、招商工作的順利進行;

1.2甲方對乙方的具體工作進行監督;

1.3對於乙方每階段提供的方案予以審核，在確定該方案的可行性之後，配合乙方將該方案得以實施;

1.4甲方應提供現場招商中心，招商中心必要的辦公設施和通訊設施;

1.5甲方在委託乙方管理過程中，不承擔乙方的人員工資費用;

2、乙方的權利和義務

2.0乙方針對每一個行銷策劃宣傳方案須報甲方同意後方可執行，費用由甲方方承擔;

2.1乙方向該項目派駐人員進駐，並行使該項目的所有管理權;擁有該項目的日產管理權以及人事權(包括該項目所涉及到的所有從業人員任免、罷免、晉升的權利);

2.2甲方在委託乙方經營過程中，乙方除承擔己方的人員工資外，不承擔該商場公司維修基金、物業管理及經營管理費用等任何經營成本;

2.3受甲方委託，乙方在對該項目的整體布局、內外部環境、工程進度、房型和房屋內部結構、經營業態等一切有關本項目情況充分了解的基礎上，乙方將依據對該項目的經營業態定位，向甲方提供該商場整體策劃推廣方案以及共同與甲方管理經營。

2.4乙方應派駐工作人員進入該項目現場辦公，負責協助招商及相應管理。經甲方同意後，乙方有權按照雙方確認的招商計畫及租金低價進行招商。在招商過程中，應根據甲方提供的特性和狀況向潛在客戶作如實介紹，不得誇大、隱瞞或過度承諾;不得超越甲方授權範圍向客戶作出任何書面承諾;

2.5乙方應當配備一名經理負責與協助甲方有關招商具體事宜，管理日常工作。乙方應認真負責的做好客戶接待工作，但乙方不得隨意向客戶承諾，如客戶提出附加條件，乙方須與甲方進行協商並經甲方認可後執行，否則，由此造成甲方損失的，應承擔賠償責任;

2.7未經甲方同意，在本契約履行過程中以及本契約履行完成後，乙方不得使用或泄漏在履行本契約過程中獲得的甲方的商業秘密或技術材料;

六、違約責任

1、關於該項目的任何問題，由甲乙雙方指定的項目負責人協商解決;

2、任何一方違反本契約的約定，視為違反行為，應承擔違約責任;

3、甲乙雙方任何一方吧不得擅自解除本契約。甲方擅自解除本契約的，應該向乙方支付人民幣________元的賠償款;乙方擅自解除本契約的，應當向甲方支付人民幣_______元的賠償款;

4、乙方按照本契約約定未盡到委託管理責任的，甲方有權要求解除契約，如給甲方造成重大損失的，乙方應承擔相應賠償。

七、契約解除

存在下列情形之一時，本契約自動解除，雙方均不承擔責任;

1、因不可抗力因素導致契約無法執行時;

2、本契約有效期屆滿。

八、爭議解決

如發生糾紛，雙方應協商解決。協商不成，任何乙方均有全向該地區人民法院起訴。

九、補充條款

本契約未盡事宜，由雙方協商訂立補充協定，補充協定與本契約具有同等法律效力。

本契約一式兩份，甲乙雙方各執一份，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委託管理契約範文2

第一章總則

第一條本契約當事人

委託方(以下簡稱甲方)：_________

受託方(以下簡稱乙方)：_________

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將_________(物業名稱)委託於乙方實行物業管理，訂立本契約。

第二條物業基本情況

1.物業類型：_________。

2.座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號。

3.四至：東_________，南_________，西_________，北_________。

4.占地面積：_________平方米。

5.建築面積：_________平方米。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本契約承擔相應的責任。

第二章委託管理事項

第四條房屋建築共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_________。

第六條市政公用設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、腳踏車棚、停車場、_________。

第七條公用綠地、花木、建築小品等的養護與管理。

第八條附屬配套建築和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________。

第九條公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。

第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條組織開展社區文化娛樂活動。

第十四條負責向業主和物業使用人收取下列費用：

物業管理服務費;

第十五條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委託時，乙方應接受委託併合理收費。

第十六條對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為並根據情節輕重，採取批評、規勸、警告、制止、_________等措施。

第十七條其它委託事項_________。

第三章委託管理期限

第十八條委託管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。

第四章雙方權利義務

第十九條甲方權利義務

一、甲方權利義務(適用於業主委員會)

1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;

2.制定業主公約並監督業主和物業使用人遵守公約;

3.審定乙方擬定的物業管理制度;

4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

5.審定乙方提出的物業管理服務年度計畫、財務預算及決算;

6.在契約生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建築面積的經營性商業用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用於_________;

7.在契約生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建築面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第_________項執行;

(1)無償使用;

(2)按建築面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用於_________。

8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於契約生效之日起_________日內向乙方移交;

9.當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付;

10.協調、處理本契約生效前發生的管理遺留問題：_________;

11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

二、甲方權利義務(適用於房地產開發企業)

1.在業主委員會成立之前，負責制定業主公約並將其作為房屋租售契約的附屬檔案要求業主和物業使用人遵守。

2.審定乙方擬定的物業管理制度;

3.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

4.審定乙方提出的物業管理服務年度計畫、財務預算及決算;

5.委託乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：

(1)負責返修;

(2)委託乙方返修，支付全部費用;

6.在契約生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建築面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用於_________;

7.在契約生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建築面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第_________項執行：

(1)無償使用;

(2)按建築面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用於_________。

8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於契約生效之日起_________日內向乙方移交;

9.當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方式償付;

10.協調、處理本契約生效前發生的管理遺留問題：_________;

11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

第二十條乙方權利義務

1.根據有關法律法規及本契約的約定，制訂物業管理制度;

2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;

3.按本契約第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;

4.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

5.負責編制房屋、附屬建築物、構築物、設備、設備、綠化等的年度維修養護計畫和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施;

6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，並負責監督;

7.負責編制物業管理年度管理計畫、資金使用計畫及決算報告;

8.每_________個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目;

9.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意後報有關部門批准方可實施;

10.本契約終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;

第五章物業管理服務質量

第二十一條乙方須按下列約定，實現目標管理

1.房屋外觀：_________

2.設備運行：_________

3.房屋及設施、設備的維修、養護：_________

4.公共環境：_________

5.綠化：_________

6.交通秩序：_________

7.保全：_________

8.急修：_________;小修：_________

9.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：_________

第六章物業管理服務費用

第二十二條物業管理服務費

1.本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取;非住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取。

2.管理服務費標準的調整，按_________調整。

3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建築面積每月每平方米_________元向_________收取。

4.業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第_________項處理：

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_________交納滯納金;

第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：

1.露天車位：_________。

2.車庫：_________。

第二十四條乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

第二十五條其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：

高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取;

第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

1.房屋共用部位的小修、養護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。

2.房屋共用設施、設備小修、養護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。

3.市政公用設施和附屬建築物、構築物的小修、養護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。

4.公用綠地的養護費用，由_________承擔;改造、更新費用，由_________承擔。

5.附屬配套建築和設施的小修、養護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。

第七章違約責任

第二十七條甲方違反契約第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止契約;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條乙方違反本契約第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止契約;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條乙方違反本契約第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。

第三十條甲乙任一方無正當理由提前終止契約的，應向對方支付_________元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第八章附則

第三十一條自本契約生效之日起_________天內，根據甲方委託管理事項，辦理完交接驗收手續。

第三十二條契約期滿後，乙方全部完成契約並且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂契約。

第三十三條雙方可對本契約的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協定，補充協定與本契約具有同等效力。

第三十四條本契約之附屬檔案均為契約有效組成部分。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本契約及其附屬檔案和補充協定中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十五條本契約正本連同附屬檔案共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

第三十六條因房屋建築質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任並作善後處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑑定為準。

第三十七條本契約執行期間，如遇不可抗力，致使契約無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十八條本契約在履行中發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在契約中約定仲裁機構，事後又未達成書面仲裁協定的，可以向人民法院起訴)。

第三十九條契約期滿本契約自然終止，雙方如續訂契約，應在該契約期滿_________天前向對方提出書意見。

第四十條本契約自簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委託管理契約範文3

甲方：___________________________

乙方：

甲乙雙方本著自願、平等、誠實、信用的原則，經友好協商，簽訂本協定：

一、委託管理區域、期限：

1、甲方現授予乙方X品牌系列服飾在:省市委託管理權。

乙方所獲得的委託管理權，不得擅自轉讓給第三方，否則，甲方不予承認，並有權終止乙方的委託管理權，對於未經許可擅自跨地區或跨商場經營的，酌情扣減直至全額扣除保證金，甲方有權取消乙方委託管理權。

2、委託管理期限：年月日起至年月日止。

二、合作方式

1、保證金：

乙方按每個專櫃人民幣萬元作為保證金，在簽定契約後支付給甲方。契約期滿後，乙方在契約期間內按本契約履行義務，保證金全額退還給乙方(不計利息)。

2、拓展計畫：

乙方在委託管理的區域內需要拓展市場的，必須向甲方提出書面的申請，經甲方審批同意後，乙方可拓展市場。本年度銷售目標為萬元。

3、所有促銷活動需經甲方同意後方可執行。

4、所有第三方(商場)結算的貨款均屬於甲方所有，乙方不得以任何理由占為己有。

5、乙方在收到甲方貨品後須對貨品進行全面檢查，有質量問題的須在收到貨品後7日內向甲方提出，超過7日因甲方原因出現的質量問題由乙方自行承擔。

6、乙方所管理的商場保底銷售任務未完成時，買單費用公司承擔費用，託管商承擔費用。

7、公司根據商場的保底任務與同期銷售數據給各店制定月銷售計畫，完成公司銷售計畫的，公司將對託管商提貨折扣下降1%作為獎勵，相對如果未完成公司下達任務60%的，託管商折扣將上浮1%。(公司任務會合理制定，每月初下發)

8、開店後新的店鋪裝修費用經公司審核確認後，由公司承擔費用，託管商承擔費用。

9、甲方為乙方提供所售商品，折扣率為商品零售價格的25%(特例商品不在本折扣範圍內)乙方自負盈虧，過季庫存甲方負責20%的退貨，所退商品貨款轉為乙方下期貨款。

10、商場裝修完畢且在本位置銷售滿12個月以上，公司將負擔託管商承擔裝修費的50%，商場裝修完畢且在本位置銷售滿18個月以上，公司將負擔託管商承擔裝修費的全部。

11、所有導購員工各類保險、工資、獎金全部由乙方支付;甲方出具相關的勞動契約，但不承擔任何責任;導購員工與乙方所產生的各類糾紛(如：保險費、加班費、獎金等)與甲方無關。

12、本契約內容所指特例商品為皮衣，皮貂，尼克服，羊絨類及配飾等商品。

三、甲方責任

1、甲方免費按設計圖紙配給專賣店所需燈箱片、圖片、宣傳品等。免費指導專櫃經營管理，免費對乙方人員進行培訓。

2、甲方對乙方管理的甲方貨品保留完整的所有權、調配權和調價權。

3、甲方根據乙方經營管理水平和銷售業績決定是否續簽契約。

4、甲方需承擔營運費用有：貨品、商場契約內經甲方認可的費用(包括：商場扣率、增值稅發票等)、貨品運輸費、廣告費、店慶費、促銷費、進場費。營業員費用等雜費甲方不予承擔。

5、甲方應當根據協定規定向乙方支付約定的委託管理費用。

6、甲方應儘可能協助乙方與第三方(商場)建立好關係。

7、甲方將確保產品質量和標識等符合國家及地區的各項規範標準。

四、乙方責任

1、乙方費用承擔：公關費、業務費、員工工資及員工獎金、員工社會保險福利、倉儲費、辦公費、禮品費、通訊費、物業費、市內運輸費等相關費用由乙方負責承擔。

2、乙方應維護甲方的品牌形象和智慧財產權，乙方不得生產和銷售侵犯甲方的智慧財產權的假冒產品;乙方保證不從非甲方授權的渠道進貨，也不得在專賣廳內銷售非甲方的產品，並盡力維護甲方利益，避免甲方品牌受損，如有違反視乙方違約。

3、乙方保證在授權區域銷售的產品僅向消費者和最終使用者，特別是乙方不得將產品銷售給任何出於再銷售產品為目的而向乙方購買產品的任何人和第三方。

4、乙方未經甲方同意擅自關閉或撤消專櫃，甲方有權終止協定，並收回專櫃貨品，保證金不予退還。

5、乙方應遵守甲方財務管理制度、人事管理制度、貨品管理制度、專賣終端管理制度。

6、乙方應指定一名人員負責與甲方聯繫業務等日常工作，且甲方對該人員有管理權和指揮權。

7、乙方應做好信息反饋工作，及時向甲方報告銷售情況及反饋顧客信息。

8、乙方按照甲方指定零售價格銷售，不得擅自調動價格。(如商場活動需申請經甲方同意)

9、乙方負責提貨驗收甲方發出的貨品，並分送到營業網點。

10、乙方在使用甲方貨櫃期間需保證其部件不丟失，但貨櫃的自然磨損與乙方無關。

11、在經營過程中，因交際所需自購部分甲方產品，乙方按零售價__折結算現金給甲方。

12、乙方在協定期間因管理不善造成貨品丟失、損壞的，乙方應按貨品零售價折的賠償甲方。

13、乙方應為甲方保守經營機密，對於有關的業務檔案，不得外泄。

14、乙方為甲方提供除商品外相關費用的正規發票。

五、結帳方式

1、乙方按甲方財務規定，每月對營業網點做好對帳、貨款催收等工作，乙方須保證甲方的貨款在每月商場結算截止後，以商場規定的匯款日期、匯到甲方銀行帳戶。

2、乙方應及時通知甲方開立發票或收據，將每營業網點的貨款匯入甲方銀行戶口後，甲方逐筆結算，再將乙方應得款項在__日內匯入乙方銀行帳戶。

六、違約責任

1、乙方違反協定規定侵吞甲方貨款的，甲方有追究其法律責任的權利。

2、因不可抗力事件，如：地震、颱風、水災、戰爭以及其它不可抗拒的，對發生及後果不能預見或防止的事件，致使本協定無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應在七天內通知對方，並在十五天內提供證明的報告。

七、契約終止

1、協定到期，如無爭議自動終止，甲方需在契約終止後七天內將保證金歸還給乙方。

2、乙方管理行為有損甲方信譽、形象時，甲方有權解除協定。

3、雙方若有一方提出終止協定，應提前三個月提出申請，經雙方協商同意後，在一個月內按雙方核定帳目，結清款項。

八、其他

1、如雙方因為本協定所引起的一切糾紛而發生的訴訟，由甲方所在地的法院管轄。

2、本協定自雙方簽字蓋章後即時生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。

3、本協定有效期為年月日至年月日。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委託管理契約 篇20

甲方：

乙方：

丙方：

鑒於甲方以人民幣 元(以下簡稱“總價”)向開發商購買坐落 在 (以下簡稱“項目”)內的物業： 層 號鋪位，建築面積平方米(以下簡稱“該商鋪”)，乙方為項目的統一經營管理方，丙方為項目的開發商及目標租金的擔保方，各方經友好協商，就該商鋪委託經營管理的事宜，達成如下一致意見：

一、根據有關的法律規定和項目物業的特殊性，為了維護全體業戶的共同利益，項目實行統一經營管理的方式進行經營和收益：即統一業態規劃、統一招商租賃、統一商業形象、統一行銷活動、統一向業戶支付租金收益，對此甲方在簽訂《商鋪經營權轉讓契約》時已充分了解，並予以同意。

二、 統一經營管理周期為連續的託管期限，在甲方與開發商簽訂的《商鋪經營權轉讓契約》之後，自 年 月 日起至 年 月 日止，總計年，為託管該商鋪的一個託管周期。

三、甲方委託和協助乙方按照開發商規定的交房標準與開發商辦理該商鋪的交接手續。在辦理商鋪交接手續時，乙方的簽收行為對甲方具有法律效力。在託管期屆滿時，甲方同意由乙方按返還時的商鋪現狀向繼續進行營運管理的公司移交該商鋪，移交時甲方同意乙方無需對該商鋪所在物業的共同部分承擔任何維修及費用、恢復責任。

四、甲方同意將自己購買的上述商鋪的經營權託管給乙方招商及營運管理，並自甲方與開發商簽署《商品房買賣契約》之日起，以乙方的名義為該商鋪尋找承租人、與目標承租人簽署有關承租意向、契約等檔案，代收租金、代為交納稅金等應付費用並完成託管工作。

五、 在該商鋪的託管期限內，該商鋪的租金如下：第一至第七年，該商鋪每年的租金為該商鋪成交總價的 8﹪ ，即￥ 元。

六、 甲方的權利和義務

1、 在託管期限內甲方不承擔開發商交房標準以外的裝修費用和承租人承租期間的任何行政事業費。

2、 不承擔該商鋪託管期限內的物業管理費、經營管理費及水、電、暖氣費;

3、在本協定約定的託管期內，若甲方將該商鋪轉讓，需提前十天書面告知乙方，並將本協定的甲方權利和義務一併轉讓給受讓方，受讓方需與乙方重新簽定委託經營管理契約。若甲方將該商鋪轉讓給第三方的，則應要求第三方承諾不得行使抵押權及不影響本協定的繼續履行。

4、為方便招商工作的進行及保持項目管理的穩定性，最大程度保護甲方的經營權收益，甲方承諾在本協定約定的託管期內不解除本協定、不自行出租該商鋪、不自行經營、不另行委託任何第三方託管經營該商鋪、不侵害本協定約定的乙方應享有的權益。

5、 為保證項目的統一經營管理和全部業戶的租金利益，甲方承諾本協定約定的託管期內，無權自行或委託他人與該商鋪承租人聯絡、收取租金或其他費用。

6、 若甲方沒有按照其與開發商的約定及時辦理完該商鋪的經營權轉讓手續，則乙方可不向甲方支付租金回報收益。因此影響該商鋪出租的，由甲方承擔責任。

7、 甲方有義務協助乙方辦理商鋪屋租賃事宜，及時出具相關檔案。若因甲方原因不能完成租賃事宜的，所造成的租金回報損失由甲方承擔。

七、 乙方的權利和義務：

1、 以乙方的名義自主招商，對外簽署該商鋪租賃協定及與該商鋪出租有關的所有檔案。

2、 在協定有效期間內，乙方有權決定該商鋪的出租價格、年限及所有租賃條件及租賃協定的條款。

3、 收取租金和契約中約定的由承租人承擔的其他費用。

4、 全權辦理向承租人交付及收回該商鋪、催討租金等事宜，並有權在其認為合適的時候採取必要的法律手段收回商鋪、催討有關費用。

5、在託管期內，該商鋪前三年回報租金從甲方購房款中扣除，乙方從第四年起，每年結算一次，在每年12月31日前按本協定約定向甲方轉付已收到的當年回報租金。

6、 辦理與商鋪租賃有關的登記手續

八、 本協定約定的託管期限內，甲方同意乙方代為選聘的物業管理公司對該商鋪進行統一的物業管理。

九、 違約責任：

1、若甲方違反本協定第六條第3、4、5項的約定，在乙方發出書面糾正通知書15天內仍未糾正的，甲方應向乙方支付相當於本契約約定的年租金5倍的違約金，該商鋪現存租約繼續履行，同時本託管協定和該商鋪現存租約繼續履行。此外，乙方有權追究因甲方違約行為影響項目統一管理而造成乙方的其他經濟損失。由於甲方違約行為造成該商鋪承租人的損失以及甲方租金回報的損失由甲方自行承擔。

2、 如任何一方違反本協定約定，應賠償因其違約行為造成其他守約方的直接經濟損失。

十一、終止條款：

自託管期限屆滿，本契約約定的各方相應之義務自行終止。

十二、爭議的解決：

契約履行過程期間若發生爭執，可協商解決。如三個月內協商不成，任何一方均可向常州市仲裁委員會申請仲裁。仲裁期間，不影響本協定和租賃契約的履行。

十三、本協定經各方簽署並與該商鋪之《商品房買賣契約》同時生效。

十四、本協定未盡事宜，各方可另行協商簽訂補充協定，補充協定與本協定具有同等效力。

十五、本協定一式叄份，甲方執壹份，乙方執貳份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

委託管理契約 篇21

單位：（蓋章） 時間：年 月 日

廣州外國語學校物業管理委託契約

甲方：_________________________

乙方：_________________________

甲方將學校物業管理服務方面的工作委託乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理，熱情優質的服務為學校的教學、科研和生活創造整潔、優美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時、可靠的環境，為此雙方達成如下協定：

一、甲方責任、權利、義務

1.對校園內的一切公共設施及設備享有所有權，並有對國有資產的保護、使用和監督權。

2.負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑。

3.負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造計畫。聽取和採納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

4.負責按規定向乙方支付物業管理經費。

5.負責了解掌握乙方經費運行情況，對違反財務規定的行為提出意見。

6.甲方可視完成物業管理的優劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

二、乙方責任、權利、義務

1.按協定內容保質保量地完成物業管理與服務工作。按文明校園建設標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號。

2.對校內的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應經甲方同意後方可實施。

3.定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務執行。

4.未經甲方同意不得將本物業管理內容和責任轉移給第三方。

5.乙方應建立並保存詳細的物業管理檔案資料。

三、委託管理主要內容

1.全校的綠化、美化工作。

2.教室公共部分的衛生保潔服務和管理工作（不含專用教室）。

3.公共環境、公共場所的保潔服務和管理工作。

4.公共設施、設備的維修、保養、運行和管理工作。

5.公共建築部分的維修保養工作。

6.水電的維修管理與服務工作。

7.節能工作。

8.風扇和窗簾每學期清冼二次。

9.校領導辦公室的保潔和開水供應工作。

11.學校人防工程的管理工作。

12.其它甲方需要委託的工作。

四、服務標準

乙方應按以下標準實現物業管理目標。

（一）校園綠化美化工作（因綠化部分還沒有移交暫不作為服務範圍）

1.做到三季有花，四季常青。並承擔甲方大型活動及重大節日的花卉擺放工作。

2.按不同季節對花卉苗木的養護要求進行養護，並做到：樹灌木完整，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁；綠籬、綠地無雜草、雜物，無堆物料。完好率應達到98％以上。

3.校園綠化面積應達到應綠化面積的95％以上。

4.綠地、各種樹木的種植和調整工作應本著美觀合理的原則進行規劃管理。對各種古樹應重點保護，防止損傷和壞死。

5.校內的建築物能進行立體綠化的，應進行立體綠化。

6.綠地微噴面積應達到總面積的80％以上。樹木澆水應有計量。

（二）環境衛生工作

1.道路環境應整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、菸頭、果皮、痰跡、積水等。

2.陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無糞便外溢。

3.衛生間應保持乾淨整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。

4.垃圾樓應保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應封閉貨櫃上蓋。應根據垃圾日產量及時調整貨櫃數量。垃圾樓吊裝設備應及時檢修和保養，杜絕事故發生。

5.校內垃圾應日產日清，無暴露垃圾，無衛生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔，周圍地面無雜物污漬。

6.建築物內外無亂寫、亂劃、亂貼上，無殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。

7.校園主要幹道的.地面衛生應在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。

8.道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建築材料應按指定地點擺放整齊。建築垃圾應按指定地點堆放並及時清運，對建築垃圾影響道路通暢和環境衛生的現象要及時管理和清運。

9.根據節假 日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠；開關大門彩燈、射燈。

（三）公共場所維護工作

1.各樓道（包括家屬樓物業範圍）地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，牆

裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應在98％以上。

2.電梯應按規定做好年檢並取得合格證及運行證，兩證應掛在電梯間內。電梯應定期維修保養，運行應正點。電梯間應乾淨、整潔、明亮。

3.要保證全校正常供水、供電工作。水、電設備齊全，服務維修及時到位，設備完好率應在98％以上。

4.水、電維修應24小時值班。要制定應急處置方案。確保服務安全、到位。

5.節能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現象。

6.按規定做好飲用水箱的衛生防疫和日常管理工作，要定期進行檢查、檢測，確保飲用水安全。

7.確保正常供水和安全。對浴室內衛生、各種設施應及時檢修，杜絕發生事故。

8.按要求對校內人防工程進行檢查，防止發生意外事故。

五、違約責任

1.甲方違反契約規定，使乙方未能完成契約規定的服務和管理目標，乙方有 權視不同情況限期向甲方提出解決意見（雙方協商）。如逾期仍未解決，乙方有權中止契約，所造成乙方經濟損失由甲方予以經濟賠償。

2.乙方違反契約所規定的內容或未達到的服務標準，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方有權要求乙方限期改正（雙方協商），如逾期不改，甲方有權終止本契約。另行安排其它物業管理機構替代。給甲方造成的經濟損失，乙方應給予賠償。

3.乙方違約擅自提高收費標準和降低服務標準，甲方有權要求乙方改正並清退多收費用。

六、其它

1.本協定未盡事宜由雙方協商解決，並以書面協定簽定補充協定。補充協定與本協定有同等效力。自______年______月______日至______年______月______日止。

2.本協定之委託協定書均為本協定的有效組成部分，具有同等法律效力。

3.本協定共4份，甲、乙雙方各執2份，具有同等法律效力。經雙方簽字蓋章後生效。

七、附：後勤管理每月費用表

甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________

甲方代表（簽字）：____________乙方代表（簽字）：____________ _________年____月____日_________年____月____日

委託管理契約 篇22

本契約雙方為：

1、____________（以下簡稱“酒店業主”），是根據中華人民共和國法律成立的法定企業，法定地址為中華人民共和國……市……路……號。

2、____________（以下簡稱“管理公司”），是根據法律註冊及存在的公司，法定地址：………………。

鑒於：

雙方同意訂立契約如下：

第1條定義

經雙方接受後，下列之各措辭，用於本契約以及所有有關之附加或更改檔案時，有以下之定義。

1.1酒店－－應解釋為建築物之所在地，而其建築物包括家私、裝置設定及營業設備，其細則詳列在後，酒店又應解釋為依據本契約而產生之營業運作。

1.2工程地址--應解釋為大約有＿＿＿平方米之工地，位於＿＿＿＿市＿＿＿路＿＿＿號及＿＿＿部分房屋，如附表（一）之地圖所示，在其上將會建成“酒店以及所有主動或被動之附屬建築物”。

1.3建築物--應解釋為所有在性質上或指定上視為地產物業的樓房及設施，以及包括所有為該等樓房及設施所設之設備，例如：熱力系統、空調系統，所有水管類裝置和電器設備，戶外及戶內之標誌，升降機等等。

1.4家私，裝置和設備或簡稱F.F.E--應解釋為所有家私、裝置、辦公室設備、裝飾（無論固定或可移動、包括地毯和牆身裝修），廚房、酒吧、洗燙設備、電話設備、浴室水設備、物料運送設備，貨物車和所有其它酒店業設備和物資（指使用年限一年以上，單位價值超過人民幣八百元的企業固定資產）。

1.5營業設備或簡稱O.E--應解釋為一般用於酒店營業運作之小件，例如：銀器、被單、檯布等物、陶器皿，小型廚房用具和制服，包括使用年限在一年以內，單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置，具體劃分標準按酒店統一會計制度及中外合資會計法規定處理。

1.6統一制度--應解釋為管理公司集團所採用之最新一期由美國酒店和酒店業公會所出版之“酒店統一會計制度”。此統一制度不得違反中華人民共和國財政部頒發的“中外合資經營企業會計制度”和其他規定。

1.7會計年度--應解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間，第一會計年度應由開業第一天開始至同年之十二月三十一日止。

1.8獨立公共會計師--應解釋為按中華人民共和國法律規定在中國註冊的中國註冊會計師。

1.9總收入--應解釋為營業收入減去工商統一稅後之營業收入。任何直接或間接發生於“酒店”經營之全部收入，包括所有房間總銷售、寫字樓公寓收入、食物或飲料銷售、洗衣、電話、電報和電傳的收入，服務費等其他酒店操作及其設備使用費及租賃費等等。也包括商場營業收入或商場出租收入及業主對外投資收入，固定資產收入，存款利息，各種賠償收入除7.1（D）或（E）條外，其他按7.3條處理]和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結算時，所產生的'差額。

1.10營業毛利或簡釋G.O.P--營業毛利應解釋為每一會計年度（或其一部分）之總收入額與酒店營業支出之差額。

1.11營業支出--應依據統一制度，包括下列項目

（A）薪俸，費用和工資，以及其他常規的或時有的，為酒店營業員工派發之其它款項，包括總經理，以及任何員工福利和糧款費用，起居住所、交通、員工膳食、其它雜項福利，因上述薪俸之有關法令或法規而產生之應付款項或稅項。

（B）為酒店而消耗的食品和飲料成本，和一般情況下為收益而發生之成本。

（C）依據當地經驗，經董事會批准的實際發生的呆帳。

（D）因酒店營業有關雇用之獨立公共會計師以及用酒店之需要而聘請的法律顧問費用。

（E）第8.2條所指定付於管理公司之基本管理費。

（F）第7.1條所指定付於管理公司之基本管理費。

（G）所有因正常酒店管理所需之營業設備，購入和更換之開支，包括1.5所列開支條。

（H）所有廣告、業務推廣和公共關係開支。

（I）第5.3.3條所指定由管理公司集團提供之廣告和業務推廣支出內之酒店應承擔的份額。

（J）因酒店消耗而發生的熱力、水、電、煤氣、電話和任何其它公用設施費用支出。

（K）付於推銷代理及信用卡公司之佣金、費用及開支和預定費用。

（L）為維持酒店之良好操作狀況而產生之修葺、保養及更換費用，除第6.1條和第6.2條屬業主責任範圍的費用外，均列入營業支出。

（M）一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產生之營業費用。

（N）為酒店營業任何直接稅項、關稅、牌照費的繳付，但不包括第1.12條註明的費用。

1.12獨立費用--下列項目應解釋為“獨立費用”，不應包括在“營業支出”之內。

（A）酒店裝飾、固定附屬裝置和設備的折舊。

委託管理契約 篇23

(委託方)甲方：______________

身份證號：______________

聯繫方式：______________

法定代表人：______________

聯繫方式：______________

(承攬方)乙方：______________

身份證號：______________

聯繫方式：______________

法定代表人：______________

聯繫方式：______________

經甲乙雙方充分協商，就甲方委託乙方加工材料、零部件等內容達成以下協定：

1、 合作內容：乙方根據甲方提供的下料圖和加工圖紙及圖紙上的技術要求加工金屬製品、半成品具體加工要求按圖紙。

2、 委託時間：自______年______月______日起至______年______月______日止期間。

3、 交貨地點：乙方倉庫。

4、 交貨時間：以計畫訂單約定的時間交貨。

5、 驗收方法：按甲方提供的下料圖和加工圖紙及技術要求驗收。

6、 加工費計算方法及結算方式：按實際接收的下料圖和加工圖紙計算加工費，乙方須開具稅率為16%的增值稅專用發票給甲方，甲方驗收合格後給付加工費。

7、 材料的供應與採購：為保證加工產品的質量，原材料由方提供。

8、 付款方式：銀行匯款。

9、 違約責任

(1)乙方必須按期完成製造和交貨工作,如乙方未能按規定的'時間和技術要求履行契約,甲方有權要求乙方每日賠償該訂單號的加工費總金額的1%，並承擔因乙方所供產品延誤交貨及加工質量原因造成最終用戶的索賠。

(2)甲方不按時付款，乙方有權要求甲方賠款，甲方延期付款，乙方每日加收已交貨加工費總金額的1%。

10、 其它條款

(1)乙方不得將甲方提供的圖紙及相關資料透漏給第三方，或未經甲方允許為第三方加工同樣產品。交貨時乙方應將甲方提供的圖紙一併交還，乙方如有違約，甲方有權要求乙方賠償違約金壹拾萬元。

(2)在乙方加工過程中，甲方有權隨時檢查加工質量和加工進度。

(3) 在使用過程中，如發現乙方加工的產品出現質量問題，應由乙方負責解決。如果材料質量發生問題，應由甲方負責。

(4)對加工過程中因工藝需要對結構小的變更，乙方應協助解決。對重大的圖紙變更，經雙方友好協商，費用可相應增減。

(5)未盡事宜，雙方協商解決。

(6)本契約一式兩份。雙方簽字後生效。

甲方簽字(蓋章)：__________________乙方簽字(蓋章)：__________________

法定代表人簽字： __________________法定代表人簽字：__________________

開戶銀行：__________________

帳號：__________________

稅號：__________________

日期：____________日期：____________

委託管理契約 篇24

甲方： 法定地址： 法定代表人： 聯繫電話： 傳真：

乙方：王輝 法定地址： 法定代表人：王輝 聯繫電話： 傳真：

甲乙雙方本著平等協商的原則，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國契約法》的有關規定，就“東方商廈”項目委託經營管理事宜，經友好協商，達成如下條款：

一、項目

位於新將北路華山公園對面，項目總面積約平方米。“東方商廈”項目，

若“東方商廈”名稱發生變化，不影響本契約執行。

甲方委託乙方對該項目進行商業經營管理，乙方願意接受委託。

二、項目實施原則：

1、全程合作：從招商階段及後期的商業經營管理階段由乙方全程規劃和實施。 團隊組建以及管理：

三、經營管理顧問的主要工作內容、合作期限和管理費用：

(一)合作內容:

招商階段由商業經營公司公司全程負責，包括市場調研，招商策略的制定、招商對象的選擇及招商執行。

開業最初的3個月為開業調整期階段，調整、修正各運營環節中的偏差，協調商戶，測算各項運營指標。

乙方履行項目商業經營管理公司的各項經營管理職能，努力實現經甲、乙雙方共同確認的各項經營指標。

乙方履行“制定公司發展計畫”並組織實施公司章程所賦予的職權

(二)合作期限：

雙方約定合作期限為3年，從年 月日（預計開業之日起計）至 年止。

(三)人員配置：

乙方根據項目體量設立公司組織架構包括但不限於：營運總經理、人事及培訓專員、招商負責人、營運負責人，甲乙雙方確認合作意向後7日內，乙方出各部門職能內容，以及負責當地招聘的各部門相關人員。擬定各公司薪資框架。

(四)合作方式：

開業前的合作方式：

招商階段由甲方全程委託乙方，包括市場調研、招商策略的'制定、招商對象的選擇及招商執行，並且所有工作內容需有詳細的文字報表呈報甲方負責人，乙方嚴格按照擬定時間計畫完成招商相關工作任務，甲乙雙方確認合作意向後7日內，乙

2、方根據甲方提供的工作計畫（附屬檔案一）出工作計畫內容。

開業後乙方負責甲方完成商場五年營運測算

一、第一年營業收入預測（2907.92萬元其中租金收入112.68萬元） 第一年營業收入測算資料見下表。

一樓：20xx年（樓梯口等公用部分做特賣）

二樓：20xx年

3

三樓：20xx年

四樓：20xx年

4

五樓：20xx年

將樂東方商廈一至五樓總合計：

面積：8000 平 總銷售2736不含租金：2；毛利：612.41 平均扣率17%。

二、營業稅金預測（104.401584）稅費由商家出財務代扣或可以租賃的形式形成定稅

1、營業稅：112.68租金收入×5%=5.63 2、增值稅：515.21聯營毛利×17%=87.5857

3、城建稅：93.2157（營業稅額+增值稅額）×7%=6.525099 4、教育費附加：93.2157（營業稅額+增值稅額）×5%=4.660785 三、費用預測（萬元）

1、人員工資（125.28萬元）

在部門設定和定員定編基礎上，人員編制約在46人左右，20xx年-20xx工資總額125.28 萬元，20xx年-20xx年每年遞增5%，

委託管理契約 篇25

本契約當事人

委託方 （以下簡稱甲方）：

受託方 （以下簡稱乙方）：

根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，就甲方將 （物業名稱）委託給乙方實行物業管理。

第一章 物業基本情況

第一條 物業基本情況:

物業名稱 ；

物業類型 ；

座落位臵 ；

建築面積 。

物業管理區域四至：

東至 ；

南至 ；

西至 ；

北至 。

容積率： %

綠地占有率： %

公建配套用房面積：平方米

（規劃平面圖見附屬檔案一，物業構成明細見附屬檔案二）。

第二章 服務內容與質量

第二條 在物業管理區域內，乙方提供的物業管理服務包括以下內容：1、物業共用部位的維修、養護和管理（物業共用部位明細見附屬檔案三）；

2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理（物業共用設施設備明細見附屬檔案四）；

3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

4、公共綠化的養護和管理；

5、車輛停放管理；

6、公共秩序維護、安全防範等事項的協助管理；

7、裝飾裝修管理服務；

8、物業檔案資料管理。

第三條 乙方提供的物業管理服務應達到約定的質量標準（具體標準見附屬檔案四）

第四條 在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：

1、 ；

2、 ；

3、 。

第五條 單個業主可委託乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

第三章 服務費用

第六條 本物業管理區域物業服務收費選擇以下第種方式：

1、包乾制

物業服務費用由業主按其擁有物業的建築面積交納，具體標準如下：

多層住宅： 元/月.平方米；

高層住宅： 元/月.平方米；

別墅： 元/月.平方米；

辦公樓： 元/月.平方米；

商業物業： 元/月.平方米； 物業： 元/月.平方米。

物業服務費用主要用於以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

（3）物業管理區域清潔衛生費用；

（4）物業管理區域綠化養護費用；

（5）物業管理區域秩序維護費用；

（6）辦公費用；

（7）物業管理企業固定資產折舊；

（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（9）法定稅費；

（10）物業管理企業的利潤；

（11）。

乙方按照上述標準收取物業服務費用，並按本契約約定的服務內容和質量標準提供服務，盈餘或虧損由乙方享有或承擔。

2、酬金制

物業服務資金由業主按其擁有物業的建築面積預先交納，具體標準如下：

多層住宅： 元/月.平方米；

高層住宅： 元/月.平方米；

別墅： 元/月.平方米；

辦公樓： 元/月.平方米；

商業物業： 元/月.平方米； 物業： 元/月.平方米。

預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。

物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，主要用於以下開支：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

（3）物業管理區域清潔衛生費用；

（4）物業管理區域綠化養護費用；（5）物業管理區域秩序維護費用；

（6）辦公費用；

（7）物業管理企業固定資產折舊；

（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（9）。

乙方採取以下第種方式提取酬金：

（1）乙方按 （每月/每季/每年） 元的標準從預收的物業服務資金中提取。

（2）乙方 （每月/每季/每年）按應收的物業服務資金 %的比例提取。

物業服務支出應全部用於本契約約定的支出。物業服務支出年度結算後結餘部分，轉入下一年度繼續使用；物業服務支出年度結算後不足部分，由全體業主承擔。

第七條 業主應於 之日起交納物業服務費用（物業管理服務費），物業服務費用按 （年/季/月）交納，業主或物業使用人應在 （每次繳費的具體時間）履行交納義務。甲方在與物業買受人簽訂的買賣契約應當包含此項約定。

第八條 乙方應將物業服務費用向全體業主公布物業管理年度計畫和物業服務費年度預決算，並每年 次向全體業主公布物業服務費的收支情況。

對物業服務費收支情況有爭議的，甲乙雙方同意採取以下方式解決：

1、 ；

2、 。

第九條 納入物業管理範圍內已竣工但尚未售出或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費由開發建設單位全額交納。

第十條 為保證前期物業管理服務的正常運行，甲方將承擔乙方在本項目的開辦費用、前期介入費用、接管驗收費用、由於項目分期建設造成的前期物業管理服務費不足的補貼等。具體補貼標準及支付方式如下：

1、開辦費用： ；

2、前期介入費用： ；

3、接管驗收費用： ；4、由於項目分期建設造成的前期物業管理服務費不足的補貼： 。 乙方在使用以上費用時，須自覺接受甲方及物業管理行政主管部門的監督。

第四章 物業的使用與管理

第十一條 乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。 第十二條 乙方可採取規勸、等必要措施，制止業主、物業使用人違反業主臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。

第十三條 乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。

第十四條 因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應徵得相關業主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應徵得相關業主和甲方的同意。

臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。

第十五條 甲方應於（具體時間）按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。

物業管理用房建築面積平方米，其中：辦公用房 平方米，位於 ；住宿用房平方米，位於 ； 用房 平方米，位於 。

第十六條 物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本契約期限內無償使用，但不得改變其用途。

第十七條 甲方權利義務

1、制定業主臨時公約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定並要求業主和物業使用人遵守；

2、將業主臨時公約向物業買受人明示，並予以說明；

3、與物業買受人簽訂的買賣契約應當包含物業服務契約約定的內容；

4、審定乙方擬定的物業管理方案制度；5、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

6、審定乙方提出的物業管理服務年度計畫、帳務預算及決算； 7、按照政府部門相關規定與乙方辦理物業移交接管驗收手續； 8、 。 第十八條 乙方權利義務

1、根據有關法律及本契約的約定，制訂物業管理制度； 2、與物業購買人簽訂物業管理服務協定；

3、對業主和物業使用人違反法規、政策的行為，提請有關部門處理；

4、按本契約的規定，對業主、物業使用人違反業主臨時公約的行為進行處理； 5、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；

6、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，並負責監督；

7、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商後報有關部門批准方可實施；

8、負責編制物業管理年度管理計畫、資金使用計畫及決算報告； 9、每 月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目；

10、本契約終止或業主大會決議解聘乙方時，乙方必須在契約終止日或在接到解聘通知後七日內，退出該物業管理區域並向甲方或業主委員會移交全部物業管理用房等設施及物業管理的全部檔案資料；

11、按照政府部門相關規定與甲方辦理物業移交接管驗收手續； 12、 。

第六章 違約責任

第十九條 甲方違反本契約約定，致使乙方的管理服務無法達到本契約約定的服務內容和質量標準的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決。逾期未解決的`，乙方有權終止契約；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第二十條 為保證契約的履行，乙方按的標準向甲方繳納履約保證金，並自覺接受物業管理行政主管部門的監督管理。甲方應在在契約期滿後10天內退還履約保證金本金及其利息，利息按照 的標準計算。

除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本契約約定的服務內容和質量標準，將按照 的標準向甲方支付違約金。

第二十一條 甲方違反本契約約定，未能按時足額支付相關費用的，按 的標準向乙方支付違約金。

第二十二條 乙方違反本契約約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。 第二十三條 甲乙任一方無正當理由提前終止契約的，應向對方支付元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第二十四條 以下情況乙方不承擔責任： 1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的；

2、乙方已履行本契約約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；

3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；

4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；

5、 。

第七章 其他事項

第二十五條 本契約期限自年 月 日起至首屆業主大會召開，業主委員會續聘或重新選聘物業管理公司時止。

第二十六條 本契約終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬於全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會。

第二十七條 乙方可與業主按照本契約的的約定，簽訂前期物業管理服務協定、裝飾裝修管理服務協定。第二十八條 本契約的附屬檔案為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等法律效力。

第二十九條 本契約未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協定，補充協定與本契約存在衝突的，以本契約為準。

第三十條 本契約在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：

1、向 仲裁委員會申請仲裁； 2、向人民法院提起訴訟。

第三十一條 本契約一式份，甲、乙雙方各執份，另一份報送物業管理行業主管部門備案。

第三十二條 本契約自簽字之日起生效。

甲方（簽章）乙方（簽章）

法定代表人 法定代表人

年月日

附屬檔案一：

物業構成明細

附屬檔案二：

物業共用部位明細

房屋共用部位包括：房屋承重結構、房屋主體結構、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、內天井、戶外牆面、屋面、傳達室、上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區自管公廁、垃圾間、垃圾箱、 、 。

附屬檔案三：

物業共用設施設備明細

1、綠地 平方米； 2、道路 平方米； 3、化糞池個； 4、污水井個； 5、雨水井個； 6、垃圾中轉站個； 7、水泵個； 8、水箱個； 9、電梯部； 10、信報箱個； 11、消防設施； 12、公共照明設施； 13、監控設施； 14、避雷設施； 15、共用天線；16、機動車庫個 平方米；

17、露天停車場個平方米；

18、非機動車庫個平方米；

19、共用設施設備用房平方米；

20、物業管理用房 平方米；

21、 ；

22、 。附屬檔案四：

前期物業管理服務質量標準

一、 接待

1、 ；

2、 ；

3、 。

二、 房屋、共用設施、設備維修與管理

1、 ；

2、 ；

3、 。

三、 清潔管理

1、 ；

2、 ；

3、 。

四、 園林綠化養護與管理

1、 ；

2、 ；

3、 。

五、 安全防範　

委託管理契約 篇26

使用說明：

1、根據國家、省物業管理有關法律、法規、規章的規定，結合蘇州市實際，印製本契約示範文本。

2、本示範文本於適用房地產開發企業自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽訂的《物業服務契約》生效時止的物業管理（前期物業管理）。

3、經雙方當事人協商確定，可以對本示範文本的條款內容（包括選擇內容、填寫空格部位的內容）進行選擇、修改、增補或刪減（空格部位供甲乙雙方以打“√”?方式選定，未選擇部位打“_________”）。

4、在簽訂契約時，契約雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資格的證書、證明檔案。

5、簽約之前，契約雙方應當仔細閱讀本示範文本的內容，對文本中的條款及專業辭彙理解不一致的，可向當地物業管理行政主管部門諮詢。

6、契約簽訂生效後，手寫項及未被修改的文本印刷文字視為雙方對該部分內容意思表示一致，涉及到選擇、填寫內容以手寫項為優先。

7、根據規定，物業管理公司應當在契約訂立之日起15日內，將契約報送當地物業管理主管部門。

蘇州市房產管理局監製

委託方?（房地產開發企業，以下簡稱甲方）：

單位名稱：

法定代表人：?住所地：

聯繫電話：?傳真：

受委託方（物業管理企業，以下簡稱乙方）：

單位名稱：

資質等級：?證書編號：

法定代表人：?住所地：

聯繫電話：?傳真：

甲方通過（招投標，協定選聘）方式將_______（物業名稱）委託乙方實行物業管理服務。為保障本物業正常運行，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環境，根據國家、省物業管理有關法律、法規、規章的規定，在自願、平等、協商一致的基礎上，雙方達成以下契約條款。

第一條?本契約所涉及的物業基本情況：

物業名稱：________________________?物業類型：____________

座落位置：___________區____________路（街道）_______號

四至範圍：

總建築面積：_______平方米；其中住宅_______平方米，商場_______平方米，辦公樓________平方米，工業廠房______平方米，停車場（庫）______平方米。其他：______________。

物業構成見附屬檔案一，規劃平面圖見附屬檔案三。

第二條?委託管理服務期限：物業管理服務期限為____年____月（不超過整個物業管理區域房屋交付使用後2年），自_____年_____月_____日_____時起至年_____月_____日_____時止。契約期未滿，業主大會成立後業主委員會與所選聘的物業管理公司簽訂物業服務契約生效時，本契約終止。

第三條?甲方在該物業接交2個月前提供一次性開辦費_____萬元，用於購買相關辦公用品和設備，所形成的固定資產產權歸該物業管理區域業主委員會所有。所購買辦公用品和設備的清單明細乙方在物業接交後2個月內交甲方備案。

甲方在該物業接交2個月前一次性提供給乙方___萬元的前期物業管理接管費。乙方應根據甲方的需要派員進行物業管理提前介入，並負責包括但不限於簽訂物業管理契約、公共部位二級清理、接管驗收、交房、人員招聘、人員培訓等接管有關事宜。

委託管理契約 篇27

受託人（船舶經營人，以下簡稱甲方）：_________________

委託人（船舶所有人，以下簡稱乙方）：_________________

根據《中華人民共和國契約法》和交通部的有關規定，經雙方協商，本著平等自願的原則，簽訂如下契約：

一、乙方將自有船舶委託甲方經營管理

船名：_____________________?曾用名：________________

船舶種類：_________________?建造日期：______________

總長：_____________________ 型深：__________________ 型寬：_____________________

總噸：_____________________ 淨噸：__________________ 載重噸：___________________

主機功率：_________________

二、船舶委託經營管理期限，自該船取得合法營運資格之日起，至________年________月________日止。

三、甲方責任

1.負責取得船舶合法的營運資格；

2.負責船舶的經營和安全管理並承擔船舶的安全管理責任。按規定建立並指導、檢查、督促落實該船的安全規章制度和安全管理措施，負責對船員的`崗位安全培訓，保持船岸的通訊暢通；

3.負責按國家有關規定配備船員，辦理聘用契約。對乙方推薦符合要求的船員優先配備；

4.負責按規定及時交納各項稅費；

5.負責辦理船舶保險、船員人身保險、油污染險、船舶承運險，並爭取保費優惠；

6.負責海商、海損事故處理；

7.負責建立船舶各類管理台賬、聯繫制度，及時向乙方通報情況；

8.其他責任：_________________________________________________

四、乙方責任

1.如實向甲方提供船舶有關資料和證明，保證船舶來源的合法性；

2.配合、協助甲方對船舶的經營和安全管理；

3.向甲方推薦船員，並負責對船員管理進行監督；

4.按本契約約定的額度和支付方式按時向甲方支付經營管理費和有關費用，並承擔未經甲方同意，拖延或少支付經營管理費和有關費用造成的違約責任；

5.負責承擔由乙方自身原因造成的風險責任和經濟損失；

6.其他責任：_________________________________________________

五、雙方關於經營管理費、保險費用和有關費用額度、支付方式的約定

______________________________________________________________

六、雙方關於風險責任和責任賠償的約定：________________________

七、雙方關於經營費用和利潤分配的約定：________________________

八、雙方關於違約責任和違約金的約定：__________________________

九、其他約定：________________________________________________

十、本契約經雙方確認簽字後生效。契約正本一式四份，雙方各執一份，並分別報備當地航管部門、船舶國籍登記機關。

十一、本契約履行中發生糾紛，由雙方協商解決。協商不成，可要求當地航管部門協調，也可向仲裁機關申請仲裁或向人民法院起訴。

甲方：（簽章）________________________

法定代表人：__________________________

聯繫電話：____________________________

《水路運輸許可證》編號：______________

簽約地點：____________________________

委託管理契約 篇28

甲方：_______________

身份證號:____________________

乙方：_______________

身份證號:____________________

甲乙雙方經過友好協商，本著平等互利、友好合作的意願達成本契約，並鄭重聲明共同遵守。

一、乙方委託甲方代理操作乙方在________________(證券營業部)開設的資金賬戶，資金賬號為_________________。交易密碼甲乙雙方共享，乙方可以查詢,但不能操作。

二、期限一年，

起始日期___________，截止日期____________,期初資產_____________ 元。

三、利潤定義：

(乙方賬戶)期末資產 – 期初資產 – 期間收到的.存款利息(證券資產要扣除交易費用)

利潤率=利潤/期初資產_100%

四、結算

1.委託期滿後，如果利潤率大於等於5%，乙方付給甲方超出5%部分的25%作為佣金,如果利潤率為負數且小於-5%，即虧損大於5%，甲方付給乙方超出5%部分的25%作為賠償。舉例說明，如果資金100萬，到期利潤10萬，乙方應付給甲方(10-5)_0.25=1.25萬元，如果到期虧損10萬，甲方應付給乙方(10-5)_ 0.25=1.25萬元，如果利潤在-5萬與5萬之間，乙方自己承擔/享有。

2.未到委託結束日期，乙方要存、取款，如果此時利潤為正數，乙方付給甲方利潤的25%作為佣金。

3.甲乙結算金額精確到百元,百元以下捨去不計。

五、契約期內如果虧損大於10%，乙方有權終止契約，並按第四條委託期滿後的結算進行結算。契約期內如果利潤大於30%，甲方有權終止契約，並按第四條委託期滿後的結算方法進行結算。結算後,可重新簽定契約。

本契約一式兩份，甲、乙各一份，簽字/蓋章後生效

甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：___________________

甲方代表簽名：_______________乙方代表簽名：___________________

地址：_______________________地址：___________________________

電話：_______________________電話：___________________________

傳真：_______________________傳真：___________________________

日期：______年______月_____日日期：_______年_______月_______日

委託管理契約 篇29

甲方(委託方)：_________________________________

通訊地址：_____________________________________郵編：_______________

電話：____________________________________傳真：_______________

聯繫電話：___________________________________電話：_______________

乙方(受委託方)：_______________________________

通訊地址：_____________________________________郵編：_______________

電話：_____________________________________傳真：_______________

聯繫人：___________________________電話：_______________

甲乙雙方經充分協商，就甲方將自有產權、位於____縣勝利中路39號______層______號房、建築面積共__________㎡的物業，作為___中心的組成部分委託乙方對該物業進行統一經營管理，達成一致意見並簽定本契約。

一、委託前提

1、甲方必須是___中心(下稱世豪商業中心)某一商鋪的產權擁有人。

2、甲方簽署本契約時，必須親自到場，如不能前往，受委託人必須持有甲方的授權委託書、身份證明及相關資料。在委託期內，甲方不得自行將商鋪委託乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經營。如甲方私下利用業主權益或以世豪商業中心名義作經營業務，均屬違反契約行為，甲方將承擔由此而產生的全部法律責任。

3、雙方在簽署本契約前，均已履行審慎義務，對契約風險充分防範。

二、產權管理

1、甲方對所購物業擁有自主產權，也擁有將該產權抵押、轉讓、贈送、繼承等合法權益，並不因委託乙方經營管理該物業而改變。

2、甲方產權所有的物業有關保險事宜由各產權人自行辦理並承擔費用。

3、甲方所擁有的物業產權在委託乙方經營管理期間，如發生變賣、轉讓、贈送、繼承等導致產權變更的法律事件時，除按照政府指定部門程式辦理相關手續外，還應書面通知乙方辦理變動手續，有關變動不得違反下列原則：

3.

1.保證該物業的買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人繼續履行原業主所簽定的委託契約中所規定的權利和義務至原契約期滿。

3.

2.保證該物業的買受人、受讓人、受贈人或繼承人完成產權變更前，承擔原業主與世豪商業中心的帳務和債務。上述保證原則須以甲方及物業買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人共同簽署確認之檔案，交乙方備案後方可辦理產權變動後之各項委託事務。

4、甲方在發生產權變更之法律事件而不向乙方申報，或甲方不能取得上述與買受人或受讓人、受贈人、繼承人共同簽署確認變更產權之檔案，以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認上述事項之檔案，乙方有權拒絕接受其變更、請求。

三、委託內容

1、乙方全權代表甲方將其物業用於商業出租經營，乙方以固定回報方式向甲方支付委託經營利潤。

2、在委託乙方經營期間，甲方明白為配合經營需要，其自有物業的使用權會受到有別於一般住宅商品房的一定程度的限制與制約，具體規定見本契約的相關條款。

3、甲方委託乙方經營其物業後，乙方將代表甲方就世豪商業中心經營方式、策略、價格、物業保養維護等方面作出決定或調整。基於受託許可權，在法律政策框架內，乙方旨在維護大部分業主共同利益任何作為或不作為行為，均視為事前已徵得甲方授權與同意而無須再另行授權。

4、乙方在除第________年，第________年外，第三、四、________年的每年年底組織召開業主大會，並向業主支付其應得的固定回報。

四、委託期限

甲方委託乙方經營管理物業的'期限從________年____月____日起至________年____月____日止，為期________年。

五、業主權益

1、.固定回報利潤

甲方採用本契約委託乙方經營管理其物業，在委託期限內乙方按甲方物業購置價10%年比例，作為對甲方的固定回報利潤。

2、支付回報方式

2. 1委託期內第________年，第________年的固定回報在業主購買物業支付部分首期款並簽署商品房買賣契約後給予支付，抵消相應首付款。

2. 2第________年、第________年、第________年的固定回報均在該年年底召開業主大會並予以發放。

六、甲方的權利與義務

1、每年享有本契約委託方案條款所規定的固定回報利潤分配;

2、在委託期間內，甲方保證不因自己物業的抵押、轉讓、繼受而影響委託契約的執行和世豪商業中心的經營;

3、若甲方所擁有的物業產權在委託乙方經營管理期間發生抵押、查封等法律後果，均由甲方自負。

4、在委託期間內，甲方除利潤分配權益外，其他有關世豪商業中心經營、物業維護管理之決策與執行等均由乙方全權進行，甲方不得作任何干涉;

5、甲方因獲得收益而發生的政府稅項費用由甲方自行承擔;

6、甲方應服從乙方或乙方所委託的物業管理公司的管理與收費;

7、甲方可採用書面形式向甲方提出經建設議，但沒有決策權;

8、甲方應當恪守並認真履行契約及各項管理規定，如有違反，乙方有權單方面終止執行本契約，並承擔乙方經濟損失，終止執行期間因甲方物業的存在而發生的有關費用仍須由甲方承擔。

七、乙方的權利與義務

1、負責對___中心進行經營管理及物業管理，或委託物業管理公司對___中心進行經營管理和物業管理，擁有世豪商業中心內外的一切空間利用權，如做廣告、掛牌等;

2、負責監督物業管理公司的工作;

3、協調各業主與物業管理公司的關係;

4、負責利潤分配方式的制定與實施;

5、保證世豪商業中心各項經營均符合國家有關規定，倘因此產生的法律責任概由乙方承擔;

6、認真遵守履行契約各項權利與義務、如乙方單方面違約，甲方有權追究法律責任。

八、契約的變更、解除與終止

1、雙方在執行本契約過程中，如需對本契約條文作出修改或變更，一方必須先將修改或變更意見書面通知對方，共同協商後方可作出變更。

2、執行本契約過程中，如受不可抗力因素導致物業無法正常使用，雙方可解除本契約。

3、任何一方蓄意違反契約，並經對方提出後仍不予改正的，對方可終止執行本契約，並有權對由此而拖欠的費用及造成的相關損失提出追討和索賠。

4、如雙方合作中發生原則性爭議，應儘量協商解決;無法達成協商意見，可向物業所在地的人民提出訴訟解決。

5、乙方在本契約執行期間，如發生法人變動、重大經營變動、企業轉讓或兼併等情況，必須以書面通知送達甲方，並轉達新的法定權益人是否繼續按本契約規定執行至契約期滿，或提出新的託管方案。

九、契約文本

本契約一式二份，經甲乙雙方簽字後生效。甲、乙雙方各執一份，均具同等法律效力。

甲方：

乙方：

代表人簽字：

代表人簽字：

身份證號：

單位蓋章

委託管理契約 篇30

資產委託人（以下稱委託人）：______________

法定代表人：______________________________

地址：____________________________________

資產管理人（以下稱管理人）：______________

法定代表人：______________________________

地址：____________________________________

鑒於：

管理人是擁有中國證券監督管理委員會頒發的資產管理業務資格和證券投資專業人員的綜合類證券公司，在證券行業具有良好的信譽；

委託人願將其自有資產的一部分委託管理人進行資產管理，同時，管理人願意接受委託人的委託。

雙方經過平等協商，就委託事項達成如下協定：

1.釋義

（1）委託資產：指委託人具有所有權並依法可以用於國債投資的資產，即本契約第2條所述之資產。

（2）剩餘資產：指委託期限終止時，本契約第5條第1項所確定的資產管理賬戶的餘額所表示的資產。

（3）年收益率：指委託期限終止時，以年度計算的投資收益與期初委託資產之比率。

（4）管理佣金：指管理人按委託資產的比率收取的服務費用。

（5）業績獎勵：指管理人根據委託資產的收益情況從委託資產的收益當中按比率提取的獎勵金。

2.委託資產及其評估

（1）委託人願將下列_________項資產交付管理人進行國債投資管理。

A.人民幣資金：（大寫）_________元整（_________）。

B.股票：（名稱）_________，（代碼）_________，（數量大寫）_________。

C.債券：（名稱）_________，（代碼）_________，（數量大寫）_________。

D.外匯：（幣種）_________，（金額大寫）_________。

E.其他：_____________________________________________。

3.委託資產的投資範圍

（1）管理人應根據委託人的投資意願制訂投資方案，徵得委託人同意以後，將委託資產投資於深滬兩市已上市和擬上市的國債品種。

（2）如果本契約有效期內出現影響或限制管理人進行約定的資產管理的法律，法規及政策，雙方應立即對投資意願和投資方案進行協商和修改。

4.資產管理期限

（1）委託人將委託資產委託管理人管理的期限即資產管理期限，該期限自委託資產到達管理人指定的銀行賬戶且委託人對資產管理賬戶進行有效授權之日起算。

（2）本契約的資產管理期限為12個月；若本契約依照第13條的規定得以延期，則該期限也相應延長。

5.賬戶管理

（1）在資產管理期限內按下列第_________種方式開立資產管理賬戶：

A.以委託人名義開設國債賬戶和資金賬戶

B.由管理人開設資產管理專戶

（2）委託人自本契約簽訂之日起3日內，應將委託資產劃入前款所確定的賬戶。

（3）管理人對（1）項所確定的賬戶有完全的交易操作權，但不擁有除正常交易結算外的資金劃撥權。

6.委託人的聲明與承諾

（1）委託人保證委託資產是委託人的自有資產，資產來源及用途符合國家的有關規定，同時保證委託資產上沒有設定質押或其他第三方權利，也沒有任何限制性條件妨礙委託人對該項資產的所有權，監控權以及管理人對該項財產的操作權。

（2）委託人將委託資產交付管理人進行投資管理的行為不違反委託人自身的商務決策程式，是合法，有效的。

（3）委託人保證提供給管理人的一切資料均為完整，準確，合法，沒有任何重大遺漏或誤導。

7.管理人的聲明與承諾

（1）管理人承諾將選派具有證券從業資格的專業人員負責委託資產的管理工作，在國家有關法律，法規，政策允許的範圍內進行有效的投資運做，遵照誠信原則，盡最大努力，運用科學手段控制市場風險，力爭委託資產的保值和升值。

（2）管理人保證其工作人員嚴格遵守有關法律和職業道德規範，不挪用委託人的委託資產，不以獲取佣金為目的進行不必要的證券買賣。

8.委託人的權利和義務

（1）委託人有權取得管理人出具的資產管理報告及其他必要信息，隨時查詢了解委託資產的操作情況，並監督資產運營狀況。

（2）委託人有權根據本契約的規定取得委託資產清算後的剩餘資產和收益。

（3）委託人應按照本契約的規定及時全部地將委託資產交與管理人管理。

（4）委託人應向管理人提供關於自身財務狀況和投資目標的基本檔案資料，並承擔委託資產在委託管理人管理之前的一切風險和相關的法律責任。

（5）委託人應按照本契約的規定向管理方全額支付管理佣金，並承擔在資產管理過程中發生的交易手續費和依法可能對證券交易徵收的有關稅費。

（6）委託人向管理人發出的指示和通知，必須以書面形式做出，委託人有義務保證該指示或通知上的簽名及印章合法，真實，有效。

9.管理人的權利和義務

（1）管理人應保存資產管理操作中的詳細資訊，按本契約規定向委託人提供準確，完整的資產管理報告和其他必要信息，接受委託人的查詢；

（2）在本契約第4條規定的資產管理期限屆滿時，管理人有權按照本契約第10條的規定收取管理佣金和業績獎勵，並有義務將清算後的所有剩餘資產和收益及時返還委託人。

（3）為保證委託資產的安全，管理人的自營業務，經紀業務與資產管理業務在人員，財務，賬戶上應嚴格分開，不得混合操作。

10.管理佣金

（1）委託人按委託資產總額的1％，向管理人支付委託資產管理佣金。

（2）當委託資產年收益率超過一定指標時，管理人可以獲得業績獎勵；具體的獎勵方式和辦法可由雙方另行約定。

（3）管理佣金和業績獎勵由管理人在雙方協商的清算日或資產管理期限屆滿之日從剩餘資產和收益中一次扣劃。

11.委託資產的清算

（1）在資產管理期限屆滿前，雙方可以約定具體的清算日；如無約定，資產管理期限屆滿之日即為清算日。

（2）清算日後的3個工作日內，管理人應在扣劃約定的管理佣金和業績獎勵後，根據委託人的資金劃轉指令將剩餘資產和收益一次劃轉到委託人指定的銀行賬戶。

12.保密事項

13.契約的期限與轉讓

（1）本契約自雙方簽字蓋章之日起成立，自委託人委託資產到達管理人指定賬戶且委託人對資產管理賬戶進行有效授權之日生效。期滿後可續簽。

（2）雙方應在本契約到期前一個月就契約是否延期開始協商，以便管理人安排正在進行的交易並確定契約延期後的新的投資策略。

（3）雙方經過協商決定延期的，應在契約終止前簽訂書面《補充協定》對延期事宜加以約定。

（4）任何一方未經對方書面同意，不得轉讓本契約項下的全部或部分權利和義務。

14.契約的修改和解除

（1）本契約非經雙方書面同意，不得予以修改。

（2）如果本契約任何條款因與現行法律不符而無效，不影響本契約其他條款的效力。在出現這種情況時，雙方應立即協商，談判修改該條款。

（3）如果因自然災害，戰爭，_____，國家政策法律環境發生重大變故，電信部門原因造成的通訊中斷，交易所原因造成的計算機信息系統故障等不可抗力或意外情況，導致本契約無法履行，任何一方均可解除本契約，雙方互不承擔違約責任。但受到影響的一方應及時將事件的發生通知另一方，並採取適當措施防止損失的擴大。

（4）依據前款規定解除契約的，視同資產管理期限提前屆滿，雙方仍享有和承擔本契約規定的各項權利義務，但管理人的管理佣金應按照已履行期間占約定的資產管理期限的比例計收。解除契約的一方應向對方發出書面通知，並協商確定委託資產的清算日，比照本契約第11。2款的規定辦理清算事宜。

（5）如管理人因重大違法，違規行為，被中國_____暫停或取消資產管理業務資格，從而造成契約不能履行，則契約自動解除，管理人應將截止契約解除之日的全部剩餘資產和收益返還委託人，不得要求支付管理佣金。如剩餘資產少於委託資產本金，則管理人應補償委託人的損失，但該補償以補足委託資產本金並支付截止契約解除之日的同期銀行活期存款利息為限。

15.違約和賠償

（1）除14條（3）（5）規定的情形外，任何一方未經對方同意，不得提前解除契約，否則應向對方支付相當於委託資產5％的違約金，且違約方喪失依據本契約要求投資收益或資產管理佣金的權利。

（2）管理人未按本契約第11條（2）款的規定及時劃轉剩餘資產和收益的，每延滯一天，應向委託方支付相當於委託資產萬分之三的補償金。

16.法律適用和爭議解決

（1）本契約受中華人民共和國法律管轄並依其解釋。

（2）對由於本契約引起或與本契約有關的任何爭議，雙方應盡最大努力通過友好協商解決。如協商不成，任何一方有權向管理人所在地的人民法院提起訴訟。

17.附則

（1）本契約所有附屬檔案及日後雙方簽署的任何補充協定均為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

（2）除非以書面形式申明放棄某項權利，任何一方未能按本契約規定行使或及時行使該權利，並不構成對該權利的放棄。

（3）本契約一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

委託人（蓋章）：___________

法定代表人（簽字）：_______

_________年______月______日

管理人（蓋章）：___________

法定代表人（簽字）：_______

_________年______月______日

附屬檔案

補充協定

鑒於既有的良好合作關係，雙方謹就_____年____月____日簽訂的《委託購買國債契約》達成補充協定，並承諾共同遵守下列條款

一、委託人根據《委託購買國債契約》的規定劃入委託人購買國債的賬戶的資金為人民幣（大寫）_________元整（_________），事實上為委託人委託管理人進行證券投資的本金。

三、委託人在委託管理人進行資產管理期限內，同意把國債賬戶的國債託管到管理人指定的席位上，委託人的國債賬戶授權管理人管理並承諾該國債賬戶和對應的資金賬戶不轉戶，不銷戶，不轉託管，撤銷指定交易和回購指定交易，否則，委託人應向管理人支付相當於委託資產5％的違約金，且委託人喪失依據本協定第二條要求投資收益的權利。

四、委託人若因特殊原因需提前收回投資本金，經管理人同意提前終止本協定的，管理人不承擔本協定第二條約定收益，只給予委託人本金，並按同期活期存款利率計算支付委託人投資收益，一年按365天計算。

五、管理人同意不向委託人收取《委託購買國債契約》第10條第一款內容的管理佣金。

六、本協定如與《委託購買國債契約》中的條款有衝突之處，以本協定為準。本協定未涉及事宜，雙方均遵照《委託購買國債契約》的有關約定履行。

七、本協定經雙方法定代表人或授權代理人簽字並加蓋單位公章後成立，從主契約第二條約定的委託資產達到指定賬戶之日起生效。

八、本協定未盡事宜，雙方協商解決。

九、本協定一式兩份，雙方各執一份，委託人與管理人於_________年_________月_________日簽署。

委託人（公章）：_________

授權代表（簽字）：_______

管理人（公章）：_________

授權代表（簽字）：_______