住宅小區保潔委託管理契約 篇1
甲方：(物業公司)地址：營業執照號：開戶銀行及賬號：法定代表人：聯繫方式：
乙方：地址：營業執照號：開戶銀行及賬號：法定代表人：聯繫方式：
第一條委託事項甲方將其實施物業管理的_______________住宅小區的保潔業務委託給乙方管理。
第二條委託期限甲方委託乙方代理行使保潔權的期限為_______年。
從_______年_______月_______日起至_______年_______月______日止。
契約期滿雙方協商一致可續簽。
第三條委託費用標準：____________________。數額：____________________。
甲方向乙方支付保潔費用的方式：_________________________。
第四條保潔標準乙方的保潔標準為：____________________。
1.按時清潔道路、走廊等公共地方和公共設施，頻率標準_________;
2.住宅小區內窨井、化糞池的清淘清運，頻率標準_________;
3.按時清運住宅小區內的垃圾，並協調與環衛部門的關係，頻率標準_________;
4.定期對住宅小區公共區域進行害蟲消殺工作，頻率標準_________;
5.定時對樓內或樓外的保潔區域進行巡視，發現有違章建築和施工的現象有責任勸導，並及時通知甲方管理部。巡視頻率標準_________;
6.對住宅小區高層公寓防火通道進行清理，保證暢通，清理、頻率標準_________;
7.對高層公寓內的應急燈的使用情況進行巡視，損壞打及時報修並跟蹤處理結果，巡視頻率標準_________。
第五條甲方的權利、義務
(一)權利
1.擁有對乙方的保潔行為監督指導的權利;
2.擁有要求乙方提高保潔標準的權利;
3.擁有對乙方危害住宅小區行為的制止權;
4.擁有對乙方重大保潔措施的審定權;
(二)義務
1.為乙方完成住宅小區的保潔工作提供保障的義務;
2.向乙方支付保潔代理費用的義務;
第六條乙方的權利、義務
(一)權利
1.擁有依法取得報酬的權利;
2.擁有要求甲方協助完成住宅小區保潔業務的權利;
3.甲方喪失住宅小區物業管理資格;
4.乙方喪失保潔公司資格;
5.一方嚴重違約使契約無法履行;
6.因不可抗力使契約無法繼續履行的。
第十二條違約責任
(一)甲方應嚴格履行契約的規定，不得擅自解除契約，如因甲方擅自解除契約給乙方造成經濟損失的甲方應予賠償。
(二)乙方應嚴格履行契約的規定，不得擅自解除契約，如因乙方擅自解除契約給甲方造成損失的乙方應予賠償，並甲方有權不退還乙方抵押金。
(三)乙方應嚴格按照本契約的規定履行職責，如果因乙方未盡到本契約規定的義務給住宅小區業主、物業使用人或者來訪人員造成損害、損失的，由乙方承擔責任。
因前款原因給甲方造成損失的乙方應向甲方承擔賠償責任。
第十三條爭議的解決甲乙雙方在履行契約的過程中發生爭議，應由雙方協商解決。
協商不成，任意一方可向人民法院起訴。
第十四條契約涉及概念的解釋不可抗力：是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
本契約自雙方簽字、蓋章，並經公證處公證後生效。
本契約所有附屬檔案與本契約具有同等法律效力。
本契約一式二份。
甲乙雙方各執一份。
甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：委託代理人：委託代理人：簽訂地點：簽訂時間：
簽約時間：
住宅小區保潔委託管理契約 篇2
二〇XX年十二月
編號：W
XX小區物業管理服務契約
甲方：主委員會
地址：
乙方：物業管理有限公司
法定代表人：
資質等級：
地址：
聯繫電話：
根據《物權法》、《物業管理條例》、中洋水景園管理規約等相關規
定，甲乙雙方就 的物業管理服務事宜，在自願、平等、協商一致的基礎上，訂立本契約。
第一條 物業的基本情況
物業名稱：
物業類型：
座落位置：
四至範圍：
東至： 、西至、
南至： 、北至： 。
管理面積：住宅
第二條 甲方權利義務：
1、審查物業管理服務方案、年度服務計畫、年度維修養護計畫、
年度費用概預算、決算報告，監督、檢查乙方各項方案和計畫的實施；
2、對乙方的管理實施監督，每年進行一次考核評定，如因乙方管
理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經物業管理主管部門認定，有權終止契約；
3、委託乙方對違反物業管理法規政策及業主規約的行為進行處
理：包括責令停止違章行為、拆除違章建築、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳納有關費用或拒不改正違章行為的責任人，採取有效措施催繳催改；
4、不得干涉乙方依法或依本契約規定內容所進行的管理和經營活
動；
5、負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛；
6、協助乙方開展物業管理服務、相關宣傳教育和文化活動；
7、全力支持乙方對拒繳物業費的業主採取的有效措施；
8、按照相關政策、法律法規，籌集、使用、管理專項維修資金。
9、法規政策約定由甲方承擔的其他事項和責任。
第三條 乙方權利和義務：
1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、安全秩序、
交通等實施管理與服務。
2、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定完善物業管理制度；
3、建立健全本物業的物業管理檔案資料；
4、制止違反本物業的物業管理制度行為；
5、協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序，進行來訪人員登
記控制，安全巡邏。
6、汽車、兩輪車停車位無償提供全體業主停放車輛，乙方負責場地清理、車輛整理，不負保管責任
7、對交通秩序、車輛停放、出入登記進行管理。
8、委託專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；
9、向業主收取物業管理服務費用；
10、編制物業管理服務及財務年度計畫；
11、提前將裝修房屋的'注意事項和限制條件書面告知業主，並與業主訂立《裝修管理協定書》，每日對裝修現場不少於2次的巡查監管；
12、向業主提供房屋自有部位、設施設備維修養護等有償服務；
13、開展有效的便民服務工作；
14、不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務；
15、適時向甲方報告本管理區域內重大物業服務事項；
第四條 維護物業及業主安全和美好環境的規則
業主在使用物業時，以下為禁止條款：
1、損壞房屋承重結構、主體結構，改變住宅入戶門、外立面等部位設施的顏色、形狀、規格、功能和布局，改變房屋設計用途。
2、在外牆面安裝各種設備設施，影響整體建築美觀。
3、更改陽檯布局、功能及外觀顏色，隨意打孔、改變排煙、排污、排氣管道，改變安裝空調位置等。
4、占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地，移動物業共用設施設備。
5、在區內道路、活動廣場等公共區域，搭建、晾曬、私設攤點。
6、改變房屋使用功能，即家教、麻將館、生產加工場所，或產生噪聲、污染等經營性活動。
7、安裝衛星接收器、外置防盜柵欄、雨棚、搭建陽光房、封閉晾曬陽台、外置花盆架等，在非預留的平台或牆面上安裝其它物品等。
8、破壞住宅圍牆燈光、景觀照明。
9、入戶門廳、樓道、樓梯間擺放車輛及雜物。
10、封閉排氣、排水口；不配合物業公共部位、設備設施維護。
11、在非指定位置傾倒或拋棄
垃圾、雜物。
12、汽車、兩輪車在道路公共區域亂停放。
13、車庫、小車庫單獨出售出租區外停車、儲物、住宿、經營等。
14、不按規定飼養寵物。
15、高空拋撒物品。
16、踐踏損壞綠化。
17、在區內堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發出超標噪聲。
18、在區內燃放煙花爆竹、焚燒紙錢、敬斗香、做佛事等。
19、在大樹、共用部位和相關場所懸掛物品、張貼廣告、塗改宣傳文字、畫面或隨意刻畫等。
20、利用物業窩藏犯罪人員、贓物或其他從事危害共有利益、侵害他人合法權益的活動。
第五條 物業管理服務費用
1、管理服務費構成 主要有公共物業維護保養費，包括物業的外牆、地面道路、共用活動區域、樓梯、消防系統、智慧型化系統、燈光照明系統、給排水系統等；共用水電費，包括共用照明、保潔綠化等；聘用的管理服務人員工資、福利；小區公共秩序維護、環境保潔維護、綠化維護費；物管企業固定資產折舊、辦公及法定稅費等。
2、管理服務費調整 根據用工成本上升、維修費用加大、物價指
住宅小區保潔委託管理契約 篇3
委託方(甲方):
負責人
地 址
服務方(乙方):
簽定地點:
有效期限: 年 月 日至 年 月 日
根據《中華人民共和國民法典》的規定，契約雙方就網咖區域網路系統的技術維護服務，經協商一致，簽訂本契約。
一、服務內容
1、乙方對甲方內部網路進行維護，使之能正常上網。維護終端數包括終端的系統( )台
2、乙方不定期對甲方網咖的終端程式如：遊戲、多媒體、網際網路套用進行升級與更新。
3、以下情況不屬於本契約維護範圍：硬體設備損壞的維護、網線脫落、滑鼠、鍵盤更換等服務，以及私人伺服器的更新。
二、報酬及其支付方式
1、本服務項目費用為(維護費)第一個月(含初裝費)： 元;第二個月起至本契約終止(純維護費)： 元/月。
2、乙方完成專業技術工作，解決技術問題需要的費用由乙方負擔。甲方超出服務契約以外的技術工作費用雙方另外協商。
3、支付方式：甲方從簽訂契約之日起先行支付乙方維護費，乙方收到費用後開始維護。
4、維護費計算時間為網咖系統開始安裝或維護之日。
三、工作條件和協作事項
1、甲方應當為乙方提供必要的工作場地及設施，以及雙方約定提供的其它維護條件。
2、乙方在維護過程中如需甲方網咖全部或部分停止營業，應當事先書面告之甲方並得到同意。
3、在契約存續期間，如甲方有意刁難或要求乙方提供契約以外的服務，乙方可拒絕或終止履行契約。
4、如甲方要求服務涉及添加、刪除系統資源由本契約甲方簽訂人通知乙方。
5、甲方不得私自將乙方提供的服務和資源轉用於其他契約以外的營業人與網咖。
四、違約責任
1、雙方所定契約存續期間，如甲方單方面終止契約，乙方有權刪除之前提供的資源。
2、乙方按約向甲方提供技術維護服務，甲方需按約支付乙方維護費，否則將雙倍賠償乙方。
五、契約終止
1、雙方契約期滿或雙方同意解除契約。
2、本契約由於不可抗拒因素，使一方或雙方不能繼續完成本契約可以終止本契約，不承擔違約責任。
六、爭議的解決辦法
在契約履行過程中發生爭議，雙方應當協商解決，也可以委託中間人進行調解。如雙方不願協商，調解或者協商，調解不成的，雙方商定按司法程式解決。
七、本契約附《網咖系統維護服務質量責任書》一份，該責任書與主契約同樣具有法律效力。
八、契約一式兩份，雙方簽字生效。
甲方： 乙方：
簽訂日期： 年 月 日
《網咖系統維護服務質量責任書》是以雙方自己協商為準