物業管理委託契約

7.負責編制物業管理年度管理計畫、資金使用計畫及決算報告;

8.每_________個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目;

9.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改、擴建或完善配套項目,須與甲方協商經甲方同意後報有關部門批准方可實施;

10.本契約終止時,乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;

11.……。

第二十條 乙方須按下列約定,實現目標管理。

1.房屋外觀:_________;

2.設備運行:_________;

3.房屋及設施、設備的維修、養護:_________;

4.公共環境:_________;

5.綠化:_________;

6.交通秩序:_________;

7.保全:_________;

8.急修:_________;

9.小修:_________;

10.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到:_________;

具體的物業管理服務質量要求見附屬檔案二。

第二十一條 物業管理服務費

1.本物業的管理服務費,住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取;非住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取。

2.管理服務費標準的調整,按_________調整。

3.空置房屋的管理服務費,由乙方按建築面積每月每平方米_________元向_________收取。

4.業主和物業使用人逾期交納物業管理費的,按以下第_________項處理:

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_________交納滯納金;

(3)……。

第二十二條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取,費用用於:_________(注意:在《物權法》生效後停車位可能分為三部分,一部分歸業主共有,一部分歸部分業主個人所有,還可能歸開發商所有,對停車位的管理需要根據實際情況約定,本條只約定了停車位歸業主共有的情形。)

1.露天車位:_________;

2.車庫:_________;

3.……。

第二十三條 乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務,由當事人按實發生的費用計付,收費標準須經甲方同意。 

第二十四條 其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下: 

1.高屋樓房電梯運行費按實結算,由乙方向業主或物業使用人收取;

2.……

第二十五條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用:

1.房屋共用部位的小修、養護費用,由_________承擔;大中修費用,由_________承擔;更新費用,由_________承擔。

2.房屋共用設施、設備小修、養護費用,由_________承擔;大中修費用,由_________承擔;更新費用,由_________承擔。

3.市政公用設施和附屬建築物、構築物的小修、養護費用,由_________承擔; 大中修費用,由_________承擔;更新費用,由_________承擔。