發包方：________________________________（以下簡稱甲方）
承包方：________________________________（以下簡稱乙方）
甲乙雙方經友好協商，在平等自願的基礎上，就乙方承包甲方所有的杭州_____________茶莊事宜，達成如下協定：
第一條 乙方承包經營杭州_____________茶莊，杭州_____________茶莊的經營範圍見營業執照。
第二條 茶莊的坐落、面積、裝修、設施情況
1．承包給乙方的茶莊位於浙江省杭州市________________路黃泥_____________號；
2．茶莊現包括一幢面積為_____________平方米的兩層半住房及茶莊周圍甲方所有的附屬土地（甲方應提供所有的權屬證書）；
3．本契約簽訂後_____________日內，甲乙雙方共同對移交給乙方的杭州_____茶莊的財產進行清點。
4．甲方必須在_____________年_____月_____日前將茶莊全部移交給乙方，由乙方進行簡單裝修（如安裝空調、鋪設地面等）。
5．上述房屋、土地使用權和財務均屬承包財產的範圍之列，甲方應同茶莊的營業執照一併移交給乙方，供乙方經營使用。
第三條 承包期限
該茶莊承包期限共_____年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。
第四條 承包金支付方式
1．該茶莊第一年承包金為___________元（大寫_____萬_____仟_____佰_____拾______元整）。
2．第二年至_____年承包金為___________元（大寫_____萬_____仟_____佰_____拾______元整）。
3．每年的承包金必須在當年_____月_____日一次性付清。
4．本契約簽訂後當日，乙方先預付給甲方承包定金兩萬元。
第五條 茶莊房屋修繕與使用
1．在承包期限內，甲方保證該房屋的使用安全（乙方使用不當除外），其它所屬硬體設施的維修責任由乙方自行負責。
2．甲方提出進行維修須提前_______日書面通知乙方，乙方應積極協助配合，承包期限順延。
第六條 茶莊的轉包與轉讓
1．在承包期間，甲方有權依法定程式出賣乙方所承包的茶莊。出賣後，本契約對新的茶莊所有人和乙方繼續有效。
2．乙方如將該茶莊的承包權轉讓給第三方，提前三個月通知甲方。
3．甲方出售該茶莊，在________個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。
第七條 契約的變更、解除與終止本契約
1．本契約生效後具有法律約束力，甲、乙雙方均不得隨意變更或者解除本契約，需要變更或解除時，須經雙方協商一致達成新的書面協定。
2．甲方有以下行為之一的，乙方有權解除契約：
（1）提供不符契約定條件的茶莊設施，嚴影響經營。
（2）甲方未履行房屋的修繕義務，嚴重影響經營。
3．承包期滿契約自然終止。
4．因不可抗力因素導致契約無法履行或者無法完全履行時，甲、乙雙方協助商一致，可以變更或者解除契約。
第八條 違約責任
1．甲、乙雙方應全面實際履行本契約，不履行或者不完全履行的應負違約責任。
2．在承包期間，甲方有第八條第二款的行為之一或無正當理由拒不履行本契約的，乙方有權終止契約，甲方應按照當年年承包金的兩倍作為違約金。
第九條 免責條款
1．因不可抗力原因致使本契約不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。