建設工程承包協定 篇1
業主 (以下簡稱甲方)： 聯繫電話：
施工隊(以下簡稱乙方)： 聯繫電話：
甲乙雙方本著友好合作的態度，按照《協定法》等相關法律，在平等公正的情況下簽定
如下協定
一、 工程概況
工程地址：
二、 價格
清包工費： ￥ 元，大寫：
三、 付款方式
1、瓦工完成，付_________元
2、木工完成，付_________元
3、工程竣工，付________ 元
4、保修金 _________元，從竣工之日起1年後支付
四、 設計
1、 甲方若有圖紙須向乙方提供圖紙一套，並負責交底工作.
2、 甲方若無圖紙的部分，須向乙方交代清楚要求，乙方施工前須畫草圖讓甲方認可.
五、 材料
1、 乙方應提前7天向甲方提供需購材料清單，甲方應在5天內及時採購材料供施工隊使
用，雙方應各自承擔各自拖延工期的責任和經濟損失.
2、乙方應陪同甲方到建材供應點購買材料，並幫助甲方核查材料質量，辨別品牌真偽。
3、未經甲方同意，乙方不得自行採購材料;若已採購，甲方有權拒絕使用並可拒絕支付
該材料的費用.
4、 如有部分材料甲方委託乙方代買，材料的製造廠商、品牌、規格、單價須徵得甲方
認可後購買;乙方應到甲方指定的建材城購買並開正式發票和品質保證書，甲方驗收合
格後付款，否則甲方有權提出退貨、返工及賠償損失。
5、乙方應幫甲方收貨，檢查來貨質量，核對數量和配件的準確性。發現問題後及時告知
甲方。收貨後甲乙雙方簽字交接。
6、 乙方應做好材料的保管工作，禁止閒雜人等進入工地現場; 未經甲方許可，乙方不
得攜帶任何建材出門，如有損壞、缺失，乙方按同品牌同質量賠償。
六、 工期
從 XX年___月____ 日起至 XX年___月____ 日止，工期為___ 天，因甲方因素拖延
，工期協調順延，因乙方因素拖延工期，甲方可扣除乙方人工費50元/天
七、 材料搬運
1、甲方材料送至工程所在地的樓下時，乙方任何施工人員應無條件搬運。
2、甲方購買的由生產商、供應商、銷售商負責上門安裝的設備(如櫥櫃、空調、熱水器
等)，在需要時乙方應協助搬運至現場。
八、 垃圾清運：乙方應做到
1、 垃圾袋裝化
2、 垃圾日日清
3、 垃圾清運至物業指定的垃圾堆放場所
九、 施工人員管理及要求
1、未經甲方許可，非工地施工人員不得在工地過夜。
2、甲方應及時替乙方辦理小區出入證件。
3、乙方施工人員應具備在北京市暫住的一切證件，因證件不全引起的相關損失由乙方自
行承擔。
4、乙方未經甲方同意不得任意調換施工人員;甲方對表現不好的施工人員有權要求調換
，乙方不得拖延
5、未經甲方同意，任何情況下乙方不得停工或殆工。
6、乙方應全面配合甲方所請的其他專業施工隊伍(例如空調，熱水器，櫥櫃安裝等)做
好配套的施工。
7、乙方施工人員應安全施工，如在施工中造成乙方施工人員受傷或傷及其他人員，醫藥
等費用乙方承擔;杜絕火災，否則乙方負完全責任。
8、乙方施工人員要進行成品保護：所有安裝好的成品都要加以保護，如已鋪貼好的瓷磚
、地磚不得磕碰，地磚要鋪保護塑膠膜;油漆好的牆面不得靠放物品、避免劃碰污染等
。如有損壞，乙方負責按同品牌同質量賠償並重新安裝。
9、乙方施工人員要文明施工，要愛護室內及公共部位原有設施，不得損壞採暖管道，門
窗，玻璃紗窗等;不準踏在家具面、門、抽屜和面盆上工作;不要讓水泥、沙石、硬紙
建築材料或垃圾充塞廁口或下水道;施工期間上廁所要到樓下的移動廁所;業主所有
的物品未經許可，不得擅自處理;不在公共部位亂寫亂畫。如造成損壞，乙方負責賠償
。
10、如乙方因施工不當造成對甲方或鄰居居室結構或設備的損壞，乙方負責賠償。
11、乙方施工人員不得在施工現場違法亂紀，一旦發生問題，後果自負。
12、如乙方違反了小區物業施工管理要求，物業所扣甲方的裝修押金應由乙方承擔，甲
方有權直接從工費中扣除。
十、 施工機具
1、 乙方自帶所有施工所需工具，並保證其安全性和良好使用性，乙方自行承擔工具費
及其維修費。
2. 所有易損件由甲、乙雙方各承擔一半
十一、工地現場管理
1、 現場禁止使用明火，
2、 現場禁止吸菸。
3、 油漆材料必須和其他材料分開放置。
十二、維修
1、 因乙方施工原因導致的質量問題，乙方應在一年內無償維修。
2、 普通維修乙方應在甲方通知乙方後三天內及時維修，特殊情況(水、電問題)乙方
必須在24小時內趕到並維修。
3、 若因乙方未能按協定及時完成維修，甲方可以安排其他施工隊進行維修工作，所發
生的人工費用按實從保修金中扣除。
十三、協定附屬檔案
1、 施工項目工藝做法及報價。
2、 乙方開出的材料採購清單。
十四、協定爭議
1、 出現爭議甲乙雙方先協商。
2、 協商不成可向爭議所在地法院提起訴訟。
十五、裝修要求
a.裝修工藝
電路安裝工藝要求：
1、 電路安裝時，必須用有合格證書的產品材料。
2、 三線制安裝必須用三種不同色標。原則上，紅色、黃色、蘭色、為火線色標。蘭色
、綠色、白色為零線色標，黑色，黃綠彩線為接地色標。
3、 所有導線安裝時，必須用相應的pvc管子穿起來，埋在事先鑿好的深寬為43cm的槽
子裡，如遇並排線路槽子鑿寬時，不能影響其他工種施工，必要時可和木、瓦工協商解
決施工中的難題
4、 所有線路必須按橫平豎直的方向分布，嚴禁蛛網式分布。pvc管一頭要穿進總開關箱
約3cm左右，然後沿牆壁，順地面 垂直分布，轉彎處用90度彎頭或軟管聯接好，並用管
卡固定好。所有導線在pvc管子裡不能有接頭。
5、 預埋導線的線徑大小是按電器的功率來測算的。
6、 所有預埋導線留在接線盒處的長度為20cm，接線盒必須用水泥砂漿封裝牢固，並使
其保持端正，不得歪斜，其盒口要略低於牆面0.5cm左右。
7、電話線和有線電視線不得和電線同穿在一根pvc管內必須各行其道。
8、防止破壞原有需保留的管線
9、火線進開關，零線進燈頭，插座接線應符合"左零右火接地在上"的規定
10、所有牆上廢掉的線頭等均打好結，用黑膠布包好頭，安上螺帽，埋在暗盒裡，而不
是直接拿水泥敷上
11、 所有導線分布到位確認無誤後，可通電試驗，方法為：將所有用電接頭接上燈頭套
上15w燈泡，接通電源如全亮說明該戶電路安裝基本合格，這時可填寫工程交接單。請甲
方和其它工種負責人簽字驗收，電氣隱蔽工程初步結束。
12、 安裝各種燈具和開關面板，需在油漆快要撤場前三天或漆最後一遍油時進場，大型
吊燈頂部必須事先用膨脹螺絲固定43cm木方，然後將吊燈固定螺絲切在木方上。所有
開關的面板安裝必須平整端正，不得歪斜。扣板吸頂燈安裝時，必須將固定羅絲切在木
楞子上，嚴禁切在扣板上(此木楞可事先請木工安裝好)。
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水路工藝安裝要求：
1、 使用pp-r管，pp-r管的管子聯接時必須採用熱融法。
2、 在施工過程中，必須將所有的管路連線接頭上緊，按照橫平豎直分布到位，如遇有
地面管路發生交叉時，次路管必須安裝過橋在主管道下面，使整體水管分布保持在一個
水平線上。
3、 管道分布到位後，必須用管卡在轉彎處或有站椿龍頭的地方卡緊管子，不使鬆動。
4、 所有通水的地方必須安裝下水管和地漏，並注意水平落差連線到原毛坯房預埋的主
下水管時，應保持6小時靜止凝固。
5、 水路安裝完畢要做灌水打壓實驗，7-8公斤壓力半小時無滴漏。
刷牆工藝要求：
1 刷牆以前要做基層處理：刷界面劑封底一遍，披刮膩子4遍並打磨，遇砂灰牆、保溫牆
及非承重牆須滿貼玻璃纖維布，對外牆及內牆保溫及質量差的隔牆須滿帖石膏板，原牆
空鼓須剷除後水泥砂漿找平。
2所有牆面及天花板須刷一遍抗鹼底漆，兩遍面漆
3 注意乳膠漆要求的對水量
4牆面每刷遍漆都需要戶主驗收一下。要求漆膜均勻無淚痕。
包門套埡口工藝：
1大芯板襯底，木實木門套線。門套線寬不大於55mm，厚不大於10mm。
2. 油漆：聚酯/硝基漆3遍;
3、牆體和門套之間要用繃帶或牛皮紙包
4、驗收標準
要求橫平豎直，2米內±1mm，每工件外露部分倒角145°，所有陰陽角都要靠角尺
鉛垂貼在門套上檢查垂直度
門驗收標準：
1. 門鎖挖孔套用專業工具，上合葉應注意正反,開關自如
2. 注意所有的門要等高等寬。要保證讓門扇開啟的90度範圍內任一位置能停住，不能有
自開自關現象。
儲物櫃工藝要求：
1、 大芯板底架，實木線收口，外部聚酯/硝基漆3遍(含面漆2遍);內部清漆2遍。
2、 驗收要求：要求橫平豎直，連線可靠，支撐有力，2米內±1mm，每工件外露部分倒
角145°，所有陰陽角都要靠角尺
鋪牆磚、地磚工藝要求：
1.對原基層進行處理。
2.水泥+沙子+界面劑貼上。瓷磚磨邊碰角。
3、 鋪瓷磚前瓦工套用水平尺拉線，瓷磚要用水適當浸泡。
4、 貼牆磚驗收標準：貼裝石材及磁磚不平整度要求為±1mm、空鼓率為百分之0.5，所
有陰陽角都要靠
5、淋浴屏地台施工時一定要用水平尺找平。
驗收標準：
貼裝石材及瓷磚不平整度要求為線條平整、劃一，空鼓率為百分之0.5，所有陰陽角都要
靠角尺，磚縫細小，地磚鋪後12小時應逐塊敲，如有空鼓處必須返工。
檢查各地漏，放水時水是否流向地漏。
做防水工藝要求：
1. 要求對廚房及兩個衛生間開槽過的牆面和地面重做防水，沐浴牆做到1.8m
2. 防水驗收標準 一定要把準備做防水的基層打掃乾淨，儘量保持表面的乾燥。
衛生間的漏水部位主要在上下水管的根部和牆腳，所以這些地方做防水時一定要讓它"吃
飽"。還要注意，防水需要從牆腳向上做不少於25厘米為好。防水材料乾透以後，需要
進行24小時的閉水試驗。到樓下觀察是否還存在漏水現象。
b.裝修內容
10、其它說明和要求：
1)、乙方應按北京市地方dbj/t01-27- "住宅裝飾裝修驗收標準"進行施工。
2)、須隱蔽的管線應在甲方驗收合格後方可進行隱蔽作業，竣工交驗前應向甲方提供室
內管線的竣工圖。
3)、保證體現原先商定好的裝潢設計思想，不能擅自改動。如有變化，必須徵得甲方同意。
4)、除上述裝潢要求外，如有局部小增加工作，不超過工程的20%，不增加工費。
5)、乙方必須保證施工質量，發生施工質量問題，施工單位應及時予以改正。當竣工驗
收時如發現質量問題，施工單位應立即予以改正，在未達到業主的整改要求前業主有權
拒付人工費。
甲 方： 乙 方：
簽 章： 簽 章：
簽約日期： 簽約日期：
建設工程承包協定 篇2
依據《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國協定法》及其它有關法律、法規、規章， 現委託人與代理人就工程的招標事宜，經充分的友好協商，達成一致意見，特訂立本協定。自生效日起雙方應共同遵守。
一、委託人委託代理人的工程(以下簡稱“本工程”)概況
1、工程地點：
2、工程項目審批檔案：
3、資金來源：
4、工程規模：
5、總投資額：
二、委託代理範圍
1、委託代理招標內容□設計，具體包括：
2、委託代理範圍內單項協定估算價：
3、委託代理的事項
三、委託人的權利
1、委託人有權參與招投標的有關活動。
2、委託人有權要求代理人及時提供代理工作階段性的進展情況。
3、委託人有權要求代理人更換不稱職的人員或應迴避的人員。
4、委託人有權確定代理人的具體工作內容。
5、如委託人或建設行政主管部門發現代理人在代理活動中違反有關的法律、法規或建設程式並經確認，委託人有權要求代理人糾正，直至中止協定。
四、委託人的義務和責任
1、委託人在代理人開展招標代理業務之前應按照有關規定辦全本項目招標所需的有關審批手續，使招標工作具備條件。
2、委託人應當向代理人及時、無償、真實、詳細的提供招投標代理工作範圍內所需的檔案和資料3、對代理人提出的書面要求，委託人應當在 日內做出書面答覆，如因此造成的時間延長由委託人負責。
4、在協定履行期間，委派熟悉業務、知曉法律法規、工作認真負責的 作為委託人的代表，配合代理人工作。
5、委託代理諮詢項目中如內容、時間等有重大調整，委託人應當書面提前 日通知代理人，以便調整相應的工作安排，如因此造成的時間延長由委託人負責。
6、委託人不得泄露依法應當保密的任何信息。
7、在法律規定的時限內簽訂工程協定，並在簽訂協定後提交招投標監管機構備案。
8、承擔由於自己過失造成代理人的經濟損失。
9、委託方及其工作人員，不得以任何形式向代理人收受或索要回扣、好處費、禮金、有價證券和其它禮物;不得在代理人報銷應由個人支付的費用。
五、代理人的權利
1、有權拒絕違反國家法律、法規和規章以及建設行政主管部門有關規定的人為干預。
2、依據國家有關法律法規的規定，在授權範圍內辦理委託項目的招標工作。
3、有權建議更換不稱職或有其它原因不宜參與招標活動的委託方人員。
4、如委託人的某些條件和要求不符合現行的法律、法規或程式，代理人可以建議委託人進行修改。拒不修改的，代理人有權單方面終止履行協定。
5、除發包方案、中標通知書及招投標情況書面報告由委託人蓋章簽字，中標通知書再加蓋代理人公章外，自擬定發包方案至提交招投標情況書面報告所形成的資料、檔案均只需由代理人蓋章簽字。
六、代理人的義務和責任
1、按照國家法律、法規以及建設行政主管部門的有關規定從事招投標代理活動。
2、在委託授權範圍內為委託方提供招標代理服務，不得將本協定所確定的招標代理服務轉讓給第三方。
3、有義務向委託方提供招標計畫以及相關的招投標資料，做好相關法律、法規及規章的解釋工作。
4、代理方工作人員如與本工程潛在投標人有任何利益關係應主動提出迴避。
5、在代理活動中不得泄露依法應當保密的任何信息。文章來源：diyifanwen.com
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6、對代理過程中提出的技術方案、數據參數、技術經濟分析結論負責。
7、代理人成立招標代理項目組，並任命 為項目組組長，負責該項目招標代理工作。項目組組成人員情況見附屬檔案一。
8、因代理人的單方過失造成的經濟損失，應當向委託人進行賠償。累計賠償總額不應超過建設工程招標代理服務費總額(除去稅金)。
9、因不可抗力導致代理協定不能全部或部分履行，代理人不承擔責任。
10、代理人不得採用行賄、給予其他利益或者詆毀他人等不正當手段進行競爭;
七、招標代理服務收費的計取
1、根據國家現行取費政策，按照以下計算方法確定招標代理服務費金額：
2、招標代理服務費的支付，採用以下 方式。
3、支付招標代理服務費的時間：
八、委託人對代理人完成本協定委託內容的時間要求
1、代理工作開始時間：
2、代理工作完成時間：
九、違約和爭議的解決
1、由於一方違約造成的損失，由違約方承擔，另一方要求違約方繼續履行協定時，違約方承擔上述違約責任後仍應繼續履行協定。
2、由於違約造成第三方損失的，也由違約方在賠償另一方損失的基礎上再賠償第三方損失。
3、雙方對代理協定條款變更時必須另簽補充協定條款，補充協定條款作為本代理協定的組成部分與主協定具有同等法律效力。
4、委託人與代理人在協定履行期間發生爭議時，可以和解或者要求有關主管部門調解。一方不願和解、調解或者和解、調解不成的，雙方可以選擇以下 方式解決爭議：
(1)雙方約定向 (工程所在地)仲裁委員會申請仲裁。
(2)向有管轄權的人民法院起訴。
十 、協定份數
雙方約定協定正本一式三份，雙方各執一份，報招投標監督機構一份，副本 份，各執 份。
委託人(公章)： 代理人(公章)：
法定代表人(簽章)： 法定代表人(簽章)：
電話： 電話：
地址： 地址：
開戶： 開戶：
帳號： 帳號：
郵編： 郵編：
e-mail： e-mail：
建設工程承包協定 篇3
(一)工程承包方式
1、按承包範圍(內容)分：建設全過程承包(統包)、階段承包、專項(業)承包、建造——經營——轉讓承包
2、按承包者所處的地位分：總承包、分承包、獨立承包、聯合承包、直接承包
3、按獲得承包任務的途徑分：計畫分配、投標競爭、委託(協商)承包、指令承包
4、按協定類型和計價方法分：固定總價協定、單價協定、成本加酬金協定
1、建設全過程承包
承包方對工程全面負責，發包方僅需提出工程要求和工期。適用於各種大中型建設項目，要求施工企業實力雄厚、技術先進、經驗豐富。
優點：充分利用技術經驗、節約投資，縮短工期，保證質量。
2、階段承包
某一階段工作的承包方式，例如可行性研究、勘察設計、工程施工等。在施工階段又可分為：包工包料、包工部分包料和包工不包料三種方式
n 包工包料：承包工程施工所用的全部人工和材料。是一種很普遍的施工承包方式，多由獲得等級證書的施工企業採用。
n 包工部分包料：承包方只負責提供施工的全部人工及部分材料，其餘部分由建設單位負責。
n 包工不包料：廣泛套用於各類工程施工中，指承包人僅提供勞務而不承擔提供任何材料的義務，在園林工程中尤其適用於臨時民工承包。
3、專項承包
指某一建設階段的某一專門項目，由於專業性強，技術要求高，如地質勘察、古建結構、假山修築、雕刻工藝、音控光控設計等需要由專業施工單位承包。
4、招標費用包乾
通過招投標而取得的承包方式，這是國際上通用的獲得承包任務的主要方式。分為：招標費用包乾、實際建設費用包乾、施工圖預算包乾等。
5、委託包乾
也稱為協商承包，即不需要經過投標競爭，而由業主與承包商協商，簽訂委託其承包某項工程的協定。多用於資信好的習慣性客戶。這在園林工程建設中也較為常用。
6、分承包
指承包者不直接與建設單位發生關係，而是從總承包單位分包某一分享工程(如土方工程、混凝土工程等)或某項專業工程(如假山工程、噴泉工程等)，並對總承包商負責的承包方式。這在園林建設工程中也經常用到。
(二)施工承包協定的概念和作用
概念：工程施工承包協定是工程建設單位(發包方)和施工單位(承包方)根據國家基本建設的有關規定，為完成特定的工程項目而明確相互間權利和義務關係的協定。施工單位承諾按時、按質、按量為建設單位施工;建設單位則按規定提供技術檔案，組織竣工驗收並支付工程款。協定一經簽訂，即具有法律約束力。
(三)簽訂施工協定的原則和條件
1、原則
(1)合法原則：訂立協定嚴格執行《建設施工協定(示範文本)》，通過
《協定法》與《建築法》規範雙方的權利與義務關係。
(2)平等自願、協商一致的原則
主體雙方均依法享有自願訂立施工協定的權利。
(3)公平、誠實信用的原則
協定簽訂中，要誠實信用，當事人應實事求是向對方介紹自己訂立協定的條件、要求和履約能力;要充分考慮對方的合法利益和實際困難，以善意的方式設定協定的權利和義務。
(4)過錯責任原則
協定中除了規定的權利義務，還要必須明確違約責任，必要時，還要註明仲裁條款。