房地產入股合作的協定書 篇1
甲方：出資收購方（以下簡稱“甲方”）
地址：
法定代表人：
乙方：土地所有方（以下簡稱“乙方”）
地址：
法定代表人：
根據《中華人民共和國契約法》等有關法律法規及深圳市的相關規定，甲、乙雙方本著平等自願、互惠互利的原則，就合作開發位於__市_區__路的“___”項目事宜，經協商一致達成如下協定，以供雙方共同遵照執行。
一、項目概況：
1、本協定中由甲、乙方雙方合作開發的項目位於：__市_區__路，項目暫定名為：__（以下稱“本項目”），項目用地面積為：__ 平方米，簽約時土地用途為：___用地（本項目合作開發過程中進行土地用途的變更），宗地號為：__號，簽約時使用權人為：___有限公司。（以上詳見宗地圖、土地使用證及房產證）；
2、本項目是通過對位於__區_路的___號地塊（以下稱“本項目所在地塊”）合作開發，建成（什麼樣的社區），並在銷售獲利後雙方按比例分配收益，實現甲乙雙方互惠共贏；
3、本項目計畫開發總建築面積___ 平方米，其中地上___層（包括住宅面積__ 平方米、商用面積__ 平方米），地下__層（面積__ 平方米），上述面積若因政府規劃審批等原因導致變動，應以規劃審批的實際面積為準；
二、合作模式：
1、本項目計畫投資總額__ 萬 元，甲方出資__ 萬 元，乙方出資 萬 元(雙方出資比例)；
2、甲乙雙方共同成立項目公司負責管理本項目的建設與銷售。項目公司的設立方式、公司名稱、股權比例、公司章程、人員配備、財務制度及運作機制等均由甲方制定,本協定中有約定的，依據該約定；本協定中未約定的，由雙方另行協商一致後確定；
3、在本項目中，乙方負責辦理項目前期的土地出讓、土地用途變更、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續變更至項目公司名下，在此基礎上甲方一次性期向甲方支付人民幣__ 萬 元整，作為乙方開展上述工作的前期費用。
三、項目實施：
1、乙方須在本協定簽訂後五日內向甲方提供本項目所在地塊的權屬證明及宗地圖；
2、甲方須在本協定簽訂後五日內向乙方支付本協定中第二條第3款的資金，以確保項目前期工作的正常進行；
3、乙方應與本項目所在地塊所有權人（即__有限公司）的股東洽談協商，以取得__有限公司百分之五十一以上股權的形式實際控制本項目所在的地塊；
4、乙方實際控制本項目所在地塊後，負責辦理土地用途變更、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續變更至項目公司名下，甲方應予以協助；
5、在乙方實際控制本項目所在地塊後，甲方負責出資人民幣__ 萬 元成立項目公司，並保證設立後的項目公司的企業類型、經營範圍等符合動作本項目。項目公司設立後，由甲方暫時取得項目公司100%的股權；甲方負責辦理該項目公司的全部設立手續，設立該項目公司的費用由甲方承擔；
6、乙方以其擁有的__有限公司_%的股權向項目公司出資（以下如沒有特別說明，所稱項目公司均指甲方出資後的項目公司），乙方出資後，甲方擁有項目公司_%的股權，乙方擁有項目公司_%的股權；
7、項目公司由甲方經營，甲方指派__擔任項目公司的__職務，指派__擔任項目公司的__職務；指派__擔任項目公司的__職務；
8、甲乙方雙方共同協商確定公司章程的內容；
9、對上述第三條第6、7、8、9項的事項，甲乙雙方應共同辦理相應的變更登記手續，為此所支付的全部費用由乙方承擔；
10、項目公司在經營管理本項目過程中的其它事項，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協商後，以股東會決議、董事會決議等方式做出決定，但不得違反本協定中（包括本協定的補充協定）已經確定的內容，否則責任方應認定為違約。
四、收益分配：
1、本項目完成後，甲乙按雙方各自所持有的項目公司的股份比例分配收益（即按51：49的比例分配收益：甲方獲得全部收益的51%，乙方獲得全部收益的49%）；
2、若本項目中的房產建成後，銷售取現暫時困難，也可由雙方協商同意後按上述第四條第1款的比例分配房屋作為收益，雙方應對各自分得的房屋分別辦理《商品房預售許可證》，各自銷售其分得的房屋。
五、其它約定：
1、本協定簽訂生效後，未經甲方許可，乙方不得就上述地塊的轉讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂契約或協定，不得設定第三者權益；
2、如果乙方中途需要將項目股權轉讓，甲方擁有優先購買權，乙方轉讓時必須經甲方同意及確認，但本契約條款不變。
六、違約責任：
1、乙方違反本協定的有關規定，將開發地塊自行開發或與第三者進行轉讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何契約或協定，或者設定任何第三者權益，或甲方在合理的時間內未能及時取得合作開發土地的報批報建手續，甲方有權終止本協定，並要求乙方賠償相應經濟損失；
2、若甲方在本協定約定的期限內無法全部履行出資義務，甲方應向乙方支付違約金並同時賠償乙方的實際損失；同時，乙方有權終止與甲方的合作；
3、任何一方不履行本協定中的其它義務或履行義務不符契約定的，在本協定終止前，應當承擔繼續履行，採取補救措施或者賠償損失等違約責任；
4、任何一方若因不可抗力（如戰爭、自然災害等）導致部分或全部不能履行本協定中相應條款的，均不用向另一方承擔違約責任，但應採取一切必要的補救措施以減少損失；
5、因甲乙雙方指派人員的行為所導致的對本協定中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的責任。
七、爭議的解決：
1、本協定簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規；
2、因履行本協定發生爭議，甲乙方雙方應協商解決，協商不成的，可向本項目所在地的人民法院起訴。
八、協定生效、修改及終止：
1、本協定一式四份，甲乙雙方各執兩份，經雙方簽字蓋章後生效；
2、本協定未盡事宜，經雙方共同協商一致，可另行簽訂補充協定，補充協定與本協定具有同等效力；對補充協定的違反，視為對本協定的違反；
3、經雙方共同協商一致，可修改本協定中的部分條款；凡對本協定中的任何條款進行修改，應簽訂書面協定；對修改後的協定條款的違反，視為對本協定的違反；
4、本協定中的所有條款全部履行完畢後本協定即自動終止。
甲方：（簽章）______
乙方：（簽章）
法定代表人：_______
法定代表人：
委託代理人：_______
委託代理人：
電話號碼：_______
電話號碼：
傳_真：________
傳真：
年_月_日
房地產入股合作的協定書 篇2
甲方：_____________
乙方：_____________
為加快城市建設和促進村民集體經濟的發展，確保雙方合作項目開發建設工作的順利進行，依據國家有關法律、法規及鄭州市的相關規定，本著平等合作、互惠互利的原則，經友好協商，就項目合作相關事宜，達成如下條款，以便雙方共同遵照執行。
第一章協定主體：
第一條_____________。
第二條雙方確認各方所提供的地址、傳真等信息真實準確，保證與本協定相關的履約資料、履約信息等能夠得到及時準確地傳遞或通知。
第二章項目的宗旨和目標
第三條項目（下稱本項目）的宗旨是，通過對甲方號宗地的開發，加快甲方城市建設和促進村民集體經濟的發展，實現雙方互惠共贏。
第四條本項目的目標是，在甲方號宗地上建成一個高尚大型居住社區，徹底改善居住環境。
第三章項目合作概述
第五條本項目位於鄭州市路處，宗地號為號，面積約畝。甲方保證對號宗地享有合法的國有土地使用權。
第六條本項目由甲方以享有國有土地使用權的號宗地作為出資，乙方投入各項建設資金、技術、勞務等共同開發，共享開發收益，共擔開發風險。
第七條本項目計畫開發住宅樓總計面積m2，項目根據政府規劃的容積率具體實施。
本項目計畫投資總額 萬 元，乙方應保證資金到位，確保項目資金使用。
第四章項目實施
第八條甲方宗地上現有臨時建築及其他附屬物，由甲方負責拆除，土地達到三通一平後交付建設。
第九條乙方承擔宗地土地清理的各項費用，即各項補償費總計 元。各項補償費即村民補償、拆除工費等等一切費用。上述費用總額包乾，超過該總額的，乙方則不再承擔。
第十條甲方承諾，在20__年 月 日前將符合開發條件的相應土地交乙方開發建設，若有變化，雙方及時通知。
第十一條乙方應根據項目計畫，及時籌措、投入本項目建設所需資金，確保項目資金充足。
第十二條在簽訂本協定7日內，雙方各自派遣若干人員組成項目 “聯合管理委員會”，負責協調雙方的關係和對外關係，對合作中的重大事項作出決策，具體運作開發項目。
第十三條甲方應負責辦理乙方名下的立項、規劃、報建、建築許可等手續和證件，相關費用由乙方承擔。。
第十四條甲方提供的宗地尚未辦理土地使用權出讓及變更登記手續，雙方應相互配合辦理該宗地土地使用權出讓及變更登記手續，費用由乙方承擔。
第十五條甲方承擔宗地配套費、土地出讓金等費用，具體標準為每畝地 萬 元。
第五章項目建設
第十六條雙方同意合作建設的住宅樓為磚混結構。
住宅樓具體位置、分布、結構根據政府規劃雙方協商後實施。
第十七條雙方應當妥善處理好規劃、設計、建設等事宜。有關規劃、設計和建設標準等，應經雙方共同確認後方可實施。
樓房配套應具備水、電、氣、通訊等各項設施。具體標準雙方另行協商確定。第十八條項目勘察、設計、建設、安裝等各項事宜由乙方負責選任相關單位，經甲方認可後實施，費用由乙方承擔。
第十九條 雙方確定，作為甲方收益分配給甲方的房屋的設計、施工等，甲方有權委託監理機構監理。
對上述房屋建設施工、裝修、安裝材料的選購和使用，乙方應儘量滿足甲方的要求，甲方有權提出合理化建議。
乙方拒絕聽取甲方合理化建議的，甲方有權要求乙方停止施工。
第二十條雙方確定項目建設期限為24個月，自項目規劃許可辦理完畢之日起開始計算。
第六章收益分配
第二十一條 雙方對所建設的房屋都有收益分配權，對分配的房屋享有所有權。
根據規劃，雙方擬建設的房屋總面積為m2，其中，甲方的收益分配比例為所建房屋總面積的30%。為確實保障甲方的權益，根據實際情況，實際建設的房屋總面積上浮或下浮不超過20%時，甲方收益分配的房屋總面積即不再增加或減少，實際建設的房屋總面積上浮或下浮不超過20%時，甲方收益分配的房屋總面積也應當增加或減少，具體雙方另行協商確定。
對交付乙方房屋的具體標準，由雙方另行協商確定。
第二十二條除甲方收益分配以外的房屋，全部歸乙方作為收益分配。甲方不得再上述要求之外對收益分配再行主張權利。
第二十三條除本協定中有限制上市交易的約定以及法律、法規規定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有權證後，雙方收益分配的房屋均可依法上市交易。
第七章聲明
第二十四條甲方保證此項目的合作事宜已經經過本集體民主議定，並保證，在項目實施過程中本集體的任何成員或其他任何個人均不提出不同意見或採取任何干擾項目實施的措施。
甲方本集體任何人或單位以及之外的任何人，不管以何種理由干涉項目建設的，甲方均有排除妨礙的責任。
第二十五條乙方保證具有合作開發本項目的合法的房地產開發經營的資格。
第二十六條為體現合作誠意，保障協定正常履行，乙方應在乙方應在20__年 月 日前將不少於 元的項目啟動資金負責到位。
第二十七條 甲方保證乙方是本項目的唯一合作開發方，保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協定。
第二十八條 本協定生效後，當事人不得因名稱的變更或者法定代表人、負責人、承辦人的變動而不履行契約義務。
第二十九條 未經甲方同意，本協定乙方的相關權利和義務不得轉讓給第三方。
第三十條雙方應當遵循誠實信用原則，根據協定履行進展、項目進度、情勢的變化等情況履行通知、協助等義務。
第八章違約責任
第三十一條甲乙雙方應當按時全面地履行本協定規定的義務，如一方未按約定履行本協定規定的義務，該方應承擔違約責任。
違約方的違約行為致使項目無法按計畫實施，守約方有權單方解除本協定，同時，違約方應賠償守約方由此受到的全部經濟損失。
第三十二條甲方的違約責任：
1、甲方未按照規定的期限將符合開發條件的土地交付開發建設的，或者因甲方原因，致使項目立項、規劃、報建、建設遲延批准影響項目進度的，雙方約定的項目建設期限順延，同時，按照逾期期限，甲方應承擔項目建設總投資的相應銀行利息；
2、甲方村民或其他任何人擾亂項目建設造成工程停工的，乙方應賠償因窩工、停工的損失；
3、因甲方的違約行為致使項目不能實現開發目的的，乙方有權解除本協定，同時，甲方應退還乙方已支付的各項費用，賠償相關損失。
第三十三條乙方的違約責任：
1、乙方未按照本協定規定擅自進行規劃、設計、建設的，甲方有權解除協定；
2、因乙方原因致使項目建設期限逾期的，乙方應支付給甲方5 萬 元的違約金；逾期超過12個月的，甲方有權解除協定；
3、因乙方規劃、設計、建設以及資金等原因足以導致項目建設期限逾期6個月的，甲方有權解除協定；
4、作為收益分配給甲方的房屋不符契約定的，甲方有權拒收，乙方應予以完善，直到符合條件；
第三十四條雙方未按照約定的標準出資或承擔費用的，除繼續按照約定履行外，還應按未到位部分的日 萬分之三支付給對方違約金。
第三十五條本協定未對其他違約情形規定具體違約責任的，不影響該違約方按照有關法律的規定承擔違約責任。
違約行為致使不能實現項目目的的，守約方有權解除本協定。
第九章履約管理
第三十六條本項目的“聯合管理委員會”對本協定的履行情況進行嚴格管理，及時製作《確認書》、《備忘錄》等法律文書記錄履約情況，及時傳遞履約信息，及時發現和化解雙方潛在的矛盾和糾紛。
第十章附屬檔案及效力
第三十七條甲乙雙方在履行本協定過程中形成的下列檔案均為本協定的附屬檔案，與本協定具有相同的效力：
1、政府有關部門的批准書、頒發的證件及附圖；
2、經甲乙雙方確認的設計、規劃、建設等圖紙和相關標準；
3、授權代表簽署的《承諾函》、《確認書》、《備忘錄》、《催告函》等；
4、甲乙雙方簽訂的補充協定；
5、其他經甲乙雙方確認的法律檔案。
上述附屬檔案有關內容與本協定不一致的，視為對本協定的修改或補充。第十一章協定生效及其它
第三十八條本協定未規定的事宜，根據該項目的具體進展情況和雙方確定的進度計畫，由雙方及時協商補充。
第三十九條本協定如在履行過程中發生爭議，雙方應協商解決，協商調解不成時，由雙方另行簽訂書面仲裁協定予以仲裁解決，或者在本協定履行地的人民法院提起訴訟。
第四十條本協定自雙方代表人簽字之日起生效。
第四十一條本協定書總計9頁、41條，一式五份，甲乙雙方各執兩份，備用一份，具有同等效力。
甲方：_____________
乙方：_____________
_____年____月____日
房地產入股合作的協定書 篇3
甲方：_____________
乙方：_____________
第一章、總則
1.1根據某某縣國土資源局關於拍賣某某縣南街片區出讓宗地編號為201004的國有土地使用權拍賣須知的規定，甲、乙雙方充分協商，決定合作參加某某縣南街片區出讓宗地編號為201004的國有土地使用權的竟買，拍買購得某某縣南街片區地塊後，由本協定當事人按本協定的約定合作開發。
1.2項目部是本協定項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。
1.3土地竟買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工後材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。
1.4本協定當事人通過合作方式參與竟買土地。
1.5合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協定的約定統一撥付。
第二章、機構的設定和職責分工
2.1為便於合作項目的開發、建設、管理，由本協定當事人派員共同設立“某某縣 xx房地產開發項目部”（以下簡稱項目部），項目部全權負責合作項目的開發和房地產銷售，是合作項目的最高權力機構。
2.2項目部由人組成, 其中甲方派員人,乙方派員人。項目部設總經理1人,副總經理人。其它設綜合、工程、銷售、財務、工程預決算專職人員，受委派方和項目部領導。由甲、乙方另行協商委派。
項目部的職責：
全權負責和決定合作項目的一切事宜。
項目部的議事規則：
項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上籤名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協定當事人協商後確定。項目部例會由項目部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。
經理的職責：組織和協調項目部的日常工作，主持項目部的例會。副經理的職責：副經理協助總經理的工作。
第三章、費用的負擔
3.1合作項目的土地竟買保證金、拍賣佣金、土地出讓金、行政性事業性收費由乙方支付。
3.2建築和安裝工程基礎及外牆以外的所有的建築物、構築物、地下管線、綠化、建築小品、配電室等所發生的全部配套費用，本項目的全部稅費由乙方負擔。
3.3項目部及下設各部專職人員的工資、職工社會保險費、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發生的費用乙方負擔。
3.4售樓處的建造費用和售樓成本由乙方負擔。
3.5甲方派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由乙方負擔。
3.6本協定項下合作項目的貸款利息由乙方負擔。
3.7上述未涉及到的有關本項目所發生的一切成本費用均由乙方負擔。
第四章、會計財務制度
4.1合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。
4.2合作項目所需資金由乙方籌集，實行項目部統一管理、統一支出的原則。為便於資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留甲、乙雙方印鑑。資金的支出由項目部書面決定後，由財務部實施。
4.3主管會計和出納應由不同本協定當事人分別委派擔任，本協定當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。
4.4財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。
第五章 房屋的權屬及項目收益歸屬
本項目竣工後，房屋所有權歸甲方，房屋出售後甲方除預留全部售房款%為甲方管理費、及交納房屋維修基金外的全部收益歸乙方。
第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
6.1竟買保證金、土地拍賣機構佣金、土地出讓金、工程前期向有關部門所繳納的行政性事業性收費由乙方自籌並向由關部門繳納。
6.2合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規定由乙方負擔，甲方繳納。
6.3項目部及下設部租用的辦公場所發生的租賃費用,在房屋租賃契約簽訂時由乙方繳納。
6.4根據《建設工程施工契約》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期，工程款由乙方負擔。
6.5根據《建設工程設計契約》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期，設計費由乙方負擔。
6.6根據《建設工程監理契約》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監理費日期，監理費由乙方負擔。
6.7其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定，費用由乙方負擔。
第七章、工程前期：
7.1合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策，工程前期乙方具體負責經辦,甲方應予以積極協助。
7.2工程前期部的報批工作包括但不限於下列事項：
1、報批建設項目的立項和可行性研究報告
2、建設項目的市場調研，確定開發項目的整體方案；
3、規劃設計單位招標（或確定規劃設計單位），簽訂《規劃設計契約》；
4、規劃方案設計和規劃方案的報批；
5、申領《建設用地規劃許可證》；
6、建築設計單位招標（或確定建築設計單位），簽訂《建築設計契約》；
7、方案設計和施工圖的審批；
8、申領《建設工程規劃許可證》；
9、施工單位招標（或確定施工單位），簽訂《建設工程施工契約》；
10、監理單位招標（或確定監理單位），簽訂《工程監理契約》；
11、委託質檢工作；
12、申辦開工計畫和《施工許可證》；
13、辦理規劃驗線，開發項目開工。
7.3辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,由乙方在年 月日前支付給財務部。
第八章、工程建設
8.1合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協定當事人協商一致的方式確定。
8.2合作項目工程的監理單位的選擇，通過招標或其他本協定當事人協商一致的方式確定。
8.3《建設工程施工契約》應具備下列條款：
1、工程總價款採用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：
2、工程材料由施工單位總包，經本協定當事人協商一致，甲、乙雙方任何一方可以向施工單位提供工程所需材料。
8.4工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計畫，待項目部批准後，由財務部執行。
8.5工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
8.6工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。
第九章、房屋銷售：
9.1項目取得《商品房預售許可證》後，由銷售部負責對外銷售，所售房款進合作項目設立的獨立帳戶。
9.2售樓處房屋建設費用、行銷費用、購置辦公家具和銷售部經理的工資由乙方負擔。
本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發生的土建和安裝費用。本條約定的行銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發生的費用。
9.3房屋的銷售採用統一的《商品房買賣契約》文本。《商品房買賣契約》文本的審定由合作項目聘任的法律顧問負責。
9.4本協定當事人選派的銷售人員，應經過培訓後方能上崗。
9.5本協定當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。
第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：
工程的竣工驗收工作,由項目部負責統一組織,其他各部予以積極配合。第十一章、工程保修：
11.1房屋交付後,其保修責任由乙方總負責，具體保修單位由本協定當事人協商確定。
12.2房屋的保修金按工程結算金額的5%計算，乙方應在房屋銷售款預留給甲方。
12.3保修期限內，如因保修單位的原因造成業主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。
第十三章 物業管理
13.1房屋交付後,實行統一的物業管理。
13.2物業管理單位的確定，由本協定當事人協商一致的方式確定。協商不成的，本協定當事人共同委託其他的物業管理單位，並與之簽訂物業管理契約。第十四章 本項目風險的處理
14.1本項目的開發、房地產的銷售、物業管理等其他市場風險概由乙方承擔，甲方不承擔相應風險責任。
14.2本項目在開發建設過程中，若出現建設資金斷連，導致項目建設中止，乙方應無條件將本項目交甲方實施。
14.3在本項目實施過程中，因本項目發生的一切民事、行政責任均由乙方承擔。甲方因此支出或將要支出的各種費用及對價，乙方應無條件的負擔。給甲方造成損失的，乙方應當賠償。
第十五章 本協定的變更和終止
151本協定當事人協商一致,可以變更或終止本協定。
152未經本協定當事人的一致同意，任何一方不得將本協定項下的項目向他人轉讓。
153竟買土地被有關部門收回的，本協定自動終止。
154 因不可抗力造成本協定不能履行的，本協定自動終止。
第十六章、違約責任
161 乙方未按本協定第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的׉向甲方支付違約金。
162 乙方方未按本協定第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協定的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。
163 財務人員未經項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔違約責任。
第十七章、契約管理
171 合作項目所涉的契約,實行洽談權、審查權和批准權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規範開發，由本協定當事人共同聘請法律顧問。172 契約的洽談根據契約所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草契約要點或草擬契約。契約的審查均由本合作項目聘請的`法律顧問負責。契約的批准權由項目部行使。
173 本項目所涉契約一律採用書面形式簽訂，嚴禁口頭契約和非正式的書面協定。杜絕契約履行在先，簽訂在後的現象發生。
174 洽談部門在契約簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業執照、資質證書、資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂契約的主體資格；審查代理人是否具有代理權、是否超越代理許可權和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑑是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協助。
175 洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與契約有關的協定、往來函件等。176 契約履行過程中發生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應諮詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協商解決。協商不成的，根據契約的規定，在規定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
177 各類契約統一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類契約進行歸檔管理。
177 出讓契約、設計契約、工程監理契約、建設工程施工契約以及與前述契約有關的補充協定、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、契約台帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、契約分類建立詳細的台帳，及時歸擋保存。
第十八章、其他約定事項
181 合作項目完成後，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品歸乙方所有。
182 本協定未盡事宜由本協定當事人協商一致解決。
183 本協定簽訂後,未經本協定當事人協商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協定。
184 履行本協定過程中的有關補充協定、會議記錄等材料均作為本協定的組成部分，與本協定具有同等的法律效力。
185 本協定書自本協定當事人簽字蓋章後生效。
186 本協定書一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本協定當事人各方各執 份，副本各方各執 份。每份協定書均具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：_____________
乙方（蓋章）：_____________
____________年_____月_____日
房地產入股合作的協定書 篇4
甲方：
身份證號碼：
乙方：
住所地：
法定代表人：
甲方是__房地產開發有限公司的投資人，__房地產開發有限公司全部股份是甲方持有。公司項目是甲方與其他合作夥伴共同投資運營的，甲方是實際經營管理人。現因甲方運營項目過程中出現資金問題，經與乙協商一致，雙方依據國家和有關法律、法規的規定，本著平等協商，互惠互利的原則，商定以“公司股權轉讓、項目合作開發”的形式開展合作，經協商一致，達成如下協定，以茲共同履行。
一、合作內容和轉讓標的
(一)、__房地產開發有限公司成立於 年 月 日，是一家依據中國法律合法成立並有效存續的有限責任公司，法定代表人：，註冊資本為 萬元，註冊地址：，屬於房地產開發企業。
甲方是該公司合法有效股東，持有該公司的全部股權。
(二)、__房地產開發有限公司擁有開發的項目及用地概況為：
1. 項目名稱：
2. 項目位置：
3. 項目四至：東至 ;南 ;西 ;北 。
4. 用地概況：項目規劃占地面積 平方米，其中建設用地面積約 平方米，代徵用地面積約 平方米;規劃用途為：商品住宅、商業及公建配套設施，規劃容積率為，總規劃建築面積約為 萬 平方米，分期開發。
(1)一期(XX區)：項目名稱為，規劃占地面積約 平方米，建設用地面積約 平方米，容積率，規劃用途為：
(2)二期(XX區)：項目名稱為，規劃占地面積約 平方米，建設用地面積約 平方米，代征地面積約 平方米，容積率約，規劃用途為：。
二、合作方式
1、按照本協?議約定的條件和方式，甲方同意以公司股權合法持有者之身份將其持有的80 %股權轉讓給乙方，轉讓價款為人民幣 萬 元，乙方同意受讓該部分股權。
2、甲方提供依法取得的項目的土地使用權，乙方提供項目後續建設所需的土地、開發、報建、建築、管理、行銷等全部資金。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有項目XX區80%的開發經營權，XX區75%的開發經營權，甲方享有該項目XX區20%的開發經營權，XX區25%的開發經營權。雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。
乙方確認甲方前期投入本金人民幣 萬 元到項目上，乙方同意將甲方前期投入以買斷經營權的形式一次性補償給甲方，該款乙方於 年 月 日前支付給甲方。
3、本合作項目所有的對外契約，報建、竣工驗收等手續的辦理均以__公司的名義進行。
三、項目合作管理機構及職責
1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發項目部”，負責建設項目的具體組織和實施。項目部設總經理一名，由乙方委派，副總經理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方委派，乙方應在同等條件下優先聘用甲方已錄用的人員。
2、項目部下設工程部、銷售部、財務部。工程部、銷售部負責人由 乙方委派。財務人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。財務部印鑑與支票應分開管理，並按照國家法律、法規進行日常財務管理工作。
3、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作;銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續以及房屋產權登記過戶等事項。
4、項目部下設的部門對項目部負責，重大問題(重大問題的範圍由雙方另行補充約定)均應由項目部會議表決決定。會議內容應形成紀要，各方代表應在紀要上籤字確認。
四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付
除非雙方達成新的書面協定，項目的後續資金均由乙方負責投入，乙方不得以任何理由要求甲方繼續投資或變更甲方的分配比例。
甲、乙雙方有其他項目需要合作經營，須另行協商簽定書面協定。
五、項目的成本核算和利潤分配
1、項目成本核算應當在項目竣工驗收後60日內完成。項目竣工後，由甲乙雙方共同委託一家有資質的會計師事務所進行決算審計。利潤分配應根據該審計報告並按照本協定約定比例進行利潤分配。
2、竣工決算前預售房屋的銷售收入，應按照甲方雙方約定比例分別記賬，未經雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項。
六、審批手續的辦理
本協定簽訂後，乙方應負責辦理建設項目的審批、驗收等手續，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續、商品房預售許可證的申領等。
七、稅費承擔
與本協定相關的轉讓所得稅、印花稅等全部稅費，由乙方承擔。
八、違約責任
1、本協定簽訂後，若乙方未能按期支付股權轉讓價款或項目經營權買斷價款，本協定自動終止。
2、甲乙任何一方違反本協定約定，應按照違約所涉及的標的額的20%向守約方承擔違約責任。
3、乙方未能按照雙方簽字確認的用款計畫支付項目投資款，因此造成項目財務成本的增加，由乙方承擔賠償責任。若乙方逾期支付項目投資款超過60日，甲方有權單方中止
本契約的履行。乙方已經投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進行利益分配。
九、特別約定
十、其他事項
本協定簽訂後 日內，甲乙雙方委派人員應列位並正式成立“合作開發項目部”。在此期間，甲乙雙方應共同派員刻制“合作開發項目部”印章，並在公安部門備案。
十一、本協定自雙方簽字之日起生效。
十二、本協定一式二份，由甲乙雙方各執一份，同具法律效力。
甲方：
乙方：
簽訂時間：
房地產入股合作的協定書 篇5
甲方：____________
乙方：____________
為最佳化資源配置，契約各方本著平等互利、共同發展的原則，在友好協商的基礎上，自願就 有限公司（簡稱“目標公司”）的股權收購及股權收購後目標地塊的合作開發等事宜訂立本契約，以供各方信守執行。
第一章 目標公司的基本情況
第一條 目標公司概況
1、目標公司註冊號為，法定代表人為____，註冊資金為人民幣貳億叄仟 萬 元，註冊地址為 ，乙方擁有目標公司100%的股權。
2、目標公司的企業營業執照複印件、股東身份證明材料複印件、章程作為本契約的附屬檔案一。
第二條 項目土地權屬情況
1、項目土地位於湖北省武漢市村 ，面積共約397953.40 平方米（折合596.9畝）, 用地性質為寫字樓、商住樓、高級別墅及配套設施。
2、項目土地的《國有土地使用權出讓契約》、《國有土地使用證》、四至紅線圖及其他資料詳見附屬檔案二。第三條 項目土地現狀
1、權屬清楚，沒有任何的糾紛及法律訴訟。2、土地抵押情況（請在括弧內打“√”）： （1） 不存在抵押； （2） 存在抵押
抵押金額為___ 萬 元，抵押權人為 ，抵押期限至 年 月 日；
3、沒有拖欠政府部門的任何地價款及稅費；
4、土地平整情況：； 5、水、電、路道的配套情況： ； 6、其他情況： ； 項目土地的上述現狀的描述系乙方向甲方所聲明，乙方保證此描述的真實性。
第二章 合作方式
第四條 乙方同意將其所持有的目標公司____%的股權轉讓給甲方。股權轉讓後的目標公司的股權結構為：甲方持股_____%，乙方持股____%。
第五條 股權轉讓後，甲、乙雙方共同持股目標公司，通過目標公司對項目土地進行合作開發。
第三章 股權轉讓內容及價款
第六條 股權轉讓內容
乙方同意將其所擁有的目標公司的___%股權轉讓給甲方，一併轉讓給甲方的包括轉讓股份所包含的各種股東權益。該等股東權益指依附於轉讓股份的所有現時和潛在的權益，包括目標公司所擁有的全部動產和不動產、有形和無形資產。目標地塊屬於該一併轉讓的股東權益。 第七條 轉讓總價款及支付方式
1、總價款：乙方向甲方轉讓目標股權的股權轉讓價款總額為人民幣 元(大寫：幣 元整)（按土地面積折算為每畝價款 萬 元）。
2、支付方式：
（1）本協定簽訂當日，甲方應向乙方支付定金人民幣 元（大寫： ）,收款人： ，賬號： ，開戶行： 。乙方收到定金後，本協定生效。
（2）本協定簽訂後 個工作日內，甲方應將剩餘股權轉讓款 元(大寫：幣 元整)人民幣支付至乙方開立的銀行賬戶，由甲、乙雙方預留印鑑共管。乙方應在共管賬戶收到前述股權轉讓款後七日內負責辦理股權的工商變更登記，甲方配合乙方辦理相關手續。股權變更登記手續辦理完畢後當日，由甲方協助乙方解除賬戶共管，乙方可取出該賬戶上的資金。前述共管賬戶解除後甲方先期支付的定金轉為剩餘股權轉讓款。
第八條 雙方權利義務
1、乙方保證合法擁有目標公司股權，無權利瑕疵，地塊無任何糾紛。2、目標公司的股東權利、義務自股權工商變更登記之日起轉移。鑒於乙方是通過股權轉讓方式轉讓目標公司所持有的國有土地使用權，甲方、乙方同意，工商變更登記之日前的目標公司債權、債務由乙方享有和承擔；工商變更登記之日後的債權、債務由甲、乙方按各自持有的目標公司股權比例享有和承擔。目標公司原持有的國有土地使用權屬於待開發的土地，是已依法繳納土地補償款、土地出讓金的國有土地使用權，甲方不承擔股權轉讓前的任何費用，股權轉讓後產生的稅、費由甲、乙方按持股比例承擔。
3、乙方保證目標地塊無抵押、目標公司無對外擔保及涉訴糾紛。
4、股權轉讓過程中產生的稅、費，由甲方、乙方、目標公司依法各自承擔。
第四章 相關資料的共管
第九條 在完成股權變更登記之日，乙方應將目標公司的下述資料交由雙方指定代表人共同保管（在乙方辦公地設立保險箱，乙方掌握鑰匙，甲方掌握密碼）：
1、目標公司公章、財務專用章、契約專用章等各種印章、法定代表人印鑑、銀行賬戶的開戶印鑑、貸款卡、未使用的支票、公章刻制卡等；
2、目標公司的營業執照、稅務許可證、房地產開發企業資質證書以及政府核發給目標公司的其他證照；
3、目標地塊的國有土地使用證、國有土地使用權出讓契約、及其他關於目標地塊的開發的所有在辦理政府部門審批手續過程產生的資料和法律檔案；
4、由股權轉讓後的目標公司繼續履行的契約檔案；5、其他所有應該屬於目標公司持有的檔案、證照等。
第五章 目標公司的經營管理
第十條 決策、管理架構
1、目標公司股東會按照股東出資比例行使表決權，股東會決議經代表半數以上表決權的股東同意後通過，但按公司法規定，修改公司章程、增加或者減少註冊資本的決議，以及公司合併、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。
2、目標公司設立董事會，董事會由人組成，其中甲方選派 人，乙方選派 人，董事長（即法定代表人）由 方指派。
3、目標公司的總經理、財務經理、出納由方指派，其他部門負責人原則上由 方委派。 方委派副總經理一名作為股東代表編入目標公司，可隨時查閱目標公司財務信息、招投標等信息。
第十一條 運營管理
合作項目開發過程中涉及的事務（包括但不限於項目規劃、設計、工程、銷售等工作及項目公司的運營、管理）由甲、乙雙方共同管理。項目公司發生的成本和費用（包括但不限於管理費用、行銷費用、財務費用）列支在目標公司成本中。 第十二條 資金管理
1、目標公司經營過程中所需建設資金由目標公司對外融資解決，如融資不足或無法融資的，則通過甲乙雙方按本契約約定的股權比例投入資本或股東借款的方式解決。若其中一方不能按約定比例投入資金的，對方可代為墊付。墊資方可要求稀釋、降低少投入資金一方的股權比例，按照雙方實際投入的註冊資本和股東借款比例調整雙方的股權比例，並按雙方實際投入的資金和借款比例分配目標公司利潤；墊資方也可選擇要求少投入資金一方向其支付資金占用成本（計息按年利率 %）。當以目標公司名義向金融機構申請貸款需要第三方提供擔保時，股東各方需按股權比例對目標公司融資提供信用或擔保等支持。
2、目標公司資金均應統一管理，資金均須置於目標公司的賬戶中(該賬戶須經雙方認可)，由甲乙雙方共同結算、監管。
3、在項目地塊實現銷售後，對目標公司的每季度銷售回款在扣除需支付的各類款項後的剩餘部分，按如下原則進行分配：
（1） 目標公司將股東雙方投入的股東借款按實際借款比例，分別償還給股東雙方，對於股東一方所欠另一方的股本投入及股東借款（含利息），在分配上述款項時可直接在欠款股東應分配的銷售回款中優先償還；
（2）在項目運作不存在資金缺口的當年，目標公司股東借款全部清償後，在符合項目結算要求並且足額計提相關的稅費及法律規定的盈餘公積的前提下，應進行當期利潤分配（按當期甲乙雙方股權比例分配）。
第六章 違約責任
第十三條 甲方逾期支付轉讓總價款的，每逾期一天，應向乙方支付逾期欠款額 萬分之 的違約金。
第十四條 若乙方對於本契約第一章中的目標地塊的陳述不真實，致使目標公司無法進行項目開發的 ，甲方有權解除契約，並向乙方主張已支付轉讓價款額 %的違約金及收回已經支付的轉讓價款。
第十五條 若乙方未向甲方如實告知的目標公司的任何債務，或因乙方未依契約約定及時清理已如實告知的債務，而導致目標公司或甲方向債務人承擔責任的，甲方可要求乙方在該承擔責任的款項範圍內進行全額賠償。
第十六條 若甲方支付股權轉讓款後，乙方未在本契約約定的時間內辦理目標公司的工商登記變更手續的，視為違約，乙方每逾期一天應支付甲方已付款 萬分之 違約金，若違約超過30日，則甲方可解除本契約，乙方應向甲方返還全部已支付股權轉讓款（不計利息），並按甲方支付的定金全額賠償甲方損失。
第十七條 任何一方違反本契約其他條款約定而給對方造成損失的，均應予以賠償。
第十八條 若因不可歸於雙方的原因而超過本契約約定日期 日仍無法辦理工商登記變更手續的，則本契約自動解除，乙方應返還甲方支付的定金並配合甲方取回共管賬戶中全部資金。
第七章 其他
第十九條 乙方在本契約訂立的同時應向甲方提供目標公司股東大會關於同意本契約項下股權轉讓的決議和目標公司股東關於放棄股份優先購買權的聲明，該決議和聲明作為本契約的附屬檔案三。
第二十條 甲、乙雙方相互傳送的通知必須以書面形式，送達地址以本契約記載的地址為準，通知到達對方的地址之日即視為已送達。任何一方如有變更地址的，應及時書面通知另一方，否則，任何一方的通知在到達本契約記載的對方地址之日即視為已送達。
第二十一條 在工商部門辦理股權變更需要,甲乙雙方另行簽訂並在工商部門備案的股權轉讓協定與本協定不一致的,以本協定為準本契約附屬檔案共三份，所有附屬檔案均為本契約之組成部分並與本契約具有同等法律效力。
第二十二條 因履行本契約所發生的或與本契約有關的一切爭議，由當事人協商解決，協商不成，本契約中任何一方可向契約簽訂地人民法院提起訴訟。
第二十三條 本契約一式 六 份，雙方各執 三 份，經雙方簽章並在所有附屬檔案經雙方簽署後始生法律效力。
甲方（蓋章）：_______________
乙方（蓋章）：_______________
____________年______月______日
房地產入股合作的協定書 篇6
甲方：____________
乙方：____________
根據《中華人民共和國契約法》《中華人民共和國建築法》《中華人民共和國公司法》等法律法規和相關政策規定，甲、乙雙方友好協商、按照自願、平等、誠信、互利的原則，就 開發項目（以下簡稱：開發項目）達成如下合作協定：
一、項目概況：
1、地塊規劃用地面積： 平方米。
2、用地位置： （詳見附圖）。
3、用地範圍： 。
4、用地性質： 用地。
5、期建設規模為 平方米，其中地上總建築 面積 平方米，地下總建築面積 平方米。地上建築為 座，建築高度為 層、建築為 樓，建築高度為 層，地下建築為 。
6、甲方己於年 月 日取得了該宗地《建設用地規劃設計條件通知書》 ，具體規劃條件和物業形態在依據市場調研和現場條件及相關規定由乙方具體制定，開發周期依據市場形勢及銷售狀況予以確定。
二、合作方式：
1、雙方商定，由乙方投入 萬 元注入 開發有限公司，用於施工建設項目。
2、開發項目的土地摘牌、報建審批等建設手續的辦理均以項目公司進行辦理。
3、甲方以上述宗地做為投資，每畝地按當地對該宗地的土地基價確定為 萬 元每畝折算作為其總體投資計 萬 元，該開發項目後續所需全部資金由乙方和項目公司解決，甲方占投資比例 %，乙方占投資比例 %。
4、機構設定及人員配備：
根據精簡統一，效能的原則組建聯合開發項目附團隊，乙方委派總經理 名負責本項目的全面開發工作。甲方委派副經理 名，協助總經理開展工作，乙方委派會計 名，甲方委派出納 名，另設工程科、辦公室等，人員另行聘任。
5、印鑑管理：
1、項目公司的行政章、契約專用章等相關印章由辦公室主任統一掌管，經甲、乙雙方負責人簽字後方可辦理蓋章。
2、財務印章由會計掌管，出納掌管個人印鑑，在款項支取時，由會計、出納共同蓋章方可支取。
6、費用支出辦法：
凡涉及項目工程費用，根據所簽定的各類契約中的付款要求，經甲、乙雙方負責人共同審核簽字後支付，凡日常業務費用由經辦人提出申請，總經理批准後辦理，報銷單據時須經甲乙雙方負責人共同審核簽字。
7、開發項目完成後按淨利潤分配，甲方分得%，乙方分得 %，在項目有閒置資金時，可在項目開發過程中雙方商議一致後提前分配。
三、甲、乙雙方權利、義務
一、甲方責任：
1、負責協調政府、主管部門及社會等方面的關係。
2、負責房屋拆遷工作，並保證內完成。
3、負責該項目建設用地的土地招、拍、掛並保證辦理完成土地使用證確權工作。
4、負責辦理建設工程規劃許可證並保證容積率達到以下。
5、協助乙方辦理施工許可證、商品房預售許可證及該項目完工後的所有建築房屋的產權登記手續。
6、負責落實政府以各種名義對開發企業的優惠政策，保證甲方與 簽訂的契約中所享受的權利、義務一併轉讓給項目公司。
7、協助乙方辦理銀行按揭，協助完成預期銷售目標。
8、負責回遷戶的信訪工作等。
9、協助乙方商定商品房銷售價格。
10、協助乙方對所有契約的簽訂。
11、協助乙方對整個項目的質量監督及簽證工作。
12、甲方必須保證該項目的正常運作（除不可抗拒政策變化、資金問題、市場行情外），其它情況造成項目無法運作，給乙方
和項目公司造成的所有損失，甲方承擔全部賠償責任，並及時返回乙方投資款及賠償金。
13、協助乙方辦理本項目的其他事項。
二、乙方責任：
1、負責項目取得土地使用證後的整體規劃、設計、建設施工、行銷、物業等全部後期工作。
2、負責項目報建審批、建設施工等費用的投入。
3、負責回遷樓建設及拆遷資金的投入。
4、負責項目的資金及財務管理。
5、負責辦公場所、辦公設施、售樓處的投入。
6、負責項目所有契約的簽訂。
7、負責項目的工程款支付及工程竣工結算。
8、負責交納本項目開發環節所有稅費。
9、負責整個項目施工過程中的質量監督和簽訂工作。
10、負責辦理本項目的其他事項。
五、保密：
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協定過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料（包括商業機密、公司計畫、運營活動，財務信息、技術信息、經營信息及其他商業機密）予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向第三方泄漏該商業秘密的全部和部分內容。
六、違約責任：本協定履行過程中任何一方違約，違約方應
向守約方支付違約金 元，同時需承擔給守約方造成的全部損失。
七、爭議解決：本協定在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解、協商或調解不成，雙方確認由原告方法院管轄。
八、未盡事宜雙方協商另行簽訂補充協定。
九、本協定簽訂後，未經乙方加蓋本協定所蓋印章的書面認可，乙方任何人員就本協定相關條款向甲方作出的任何保證、承諾及變更均不生效。
十、本協定自雙方簽署之日起生效，一式份，雙方各執 份。
十一、本協定生效之後二個月內，本項目的開發必須進入實質性運作。
甲方：（簽字蓋章）____________
乙方：（簽字蓋章）____________
______年______月______日
房地產入股合作的協定書 篇7
甲方：________________________
乙方：________________________
經甲乙雙方協商一致，就合作投資建設開發甲方位於_______市_______路_______號土地事宜達成以下契約書。
第一條 合作項目概況
1-1、土地概況
雙方合作的土地位於 市 路 號，總計約____畝(以下簡稱為“項目用地”，面積以紅線圖為準，該圖作為本協定的附屬檔案一);該土地上現有部分建築物需拆除。
上述項目用地之土地性質現為工業用地，使用期限為____年，甲方為該宗土地的國有土地使用權人。
1-2、合作項目概況及性質
雙方擬以項目用地為開發資源，共同投資合作開發商住樓住宅小區，該項目暫定名稱為_____小區的容積率及建築面積以規劃部門最終審批核准的批覆檔案為準。
小區擬定建設開發期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質的土地使用權證書後_____個月。
小區擬定投資總額約為___ 萬 元人民幣(以下簡稱“項目投資總額”)。
第二條 雙方投資合作的條件
2-1、甲方提供的合作條件
甲方以第一條所述土地的國有土地使用權及相關審批手續費用作為雙方投資合作的條件。
2-2、乙方提供的合作條件
乙方以該項目所需的建設開發資金及項目開發管理支持團隊作為合作條件。
2-3、合作前提
2-3-1、本契約訂立後，甲乙雙方均應按照本契約之約定誠信全面履行各自的契約義務。雙方承諾在項目實施過程中互相尊重、支持和合作;在涉及規劃控制、銷售控制以及爭取政府優惠政策和支持等重要事項甲方應給予乙方大力支持和協助。
2-3-2、本契約訂立後____日內，乙方向甲方支付履約保證金
萬 元人民幣。
2-3-3、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應向乙方出具收據，並將合作項目的《國有土地證》原件交乙方保管。
2-3-4、雙方全面履行本條款規定的2-3-2、2-3-3的契約義務後，即各自指派專人共同辦理設立本契約第三條所約定的項目公司的相關證照手續。
第三條 項目公司
3-1、 公司作為甲乙雙方合作項目的開發公司。甲方占項目公司%股權，乙方占項目公司
%股權，在本契約生效後 月內，完成股權的轉移登記。
3-2、雙方應當指派專人負責辦理項目公司的工商註冊登記及項目公司經營項目所必須的各項行政許可審批手續。
第四條 甲方的合作分工及義務
4-1、A階段
甲方的目標任務：將項目用地的土地使用權性質由工業用地變更為商住用地。
目標任務完成時間：項目公司股權變更後____日內(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延)。
費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用。
4-2、B階段
甲方的目標任務：將項目用地之商住性質的土地使用權作為甲方對項目公司的實物投資變更至項目公司名下，使項目公司取得合作項目的《國有土地使用證》。
目標任務完成時間：A階段目標任務完成後____日內(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延)。
費用承擔：甲方承擔完成本階段甲方目標任務所需支付的全部費用。
4-3、C階段
甲方的目標任務：將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態。
目標任務完成時間：B階段目標任務完成後____日內。
費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用。
4-4、甲方的其他契約義務
本契約履行過程中，甲方還須承擔如下契約義務，甲方履行如下契約義務時所發生的費用均由項目公司承擔：
4-4-1、在 小區建設開發階段，甲方應負責協調合作項目建設過程中的四鄰關係，保證合作項目的正常開發。
4-4-2、負責解決合作項目施工過程中的用水用電事宜，保證合作項目正常實施。
4-4-3、協助乙方辦理合作項目的設計、報建、建審、開工、銷售等開發過程中所需的相關手續、資料。
4-4-4、負責辦理其他合作項目開發期間必須以甲方名義辦理的相關事務。
4-4-5、負責辦理其他合作項目開發期間若以甲方名義辦理將會達到以下目的之一的相關事務：
降低處理成本;
節約處理時間;
有利於本契約雙方合作。
4-4-6、其他甲乙雙方經協商一致確定應由甲方負責辦理的事務。
第五條 乙方的合作分工及義務
5-1、B階段
乙方的目標任務：將除甲方出資的土地之外的項目公司開發資金
萬 元支付至項目公司名下。
目標任務完成時間：乙方完成B階段目標任務後____日內(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延)。
費用承擔：乙方承擔完成本階段乙方目標任務所需支付的全部費用。
5-2、D階段
乙方的目標任務：取得合作項目的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》及《建築工程施工許可證》。
目標任務完成時間：甲方完成C階段目標任務後____日內(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延)。
費用承擔：完成本階段目標任務所需支付的全部費用均由乙方支付。
5-3、E階段
乙方的目標任務：指派乙方專業的房地產開發管理團隊到項目公司進行管理並實施本合作項目的各項與開發有關的工作;通過乙方自有資金或銀行信貸資金解決合作項目開發所需的必要資金。
目標任務完成時間：由乙方根據雙方均認可的目標項目的開發實施計畫完成，需要雙方明確約定完成時間時，由雙方簽訂補充協定或會議紀要予以明確。
費用承擔：完成本階段目標任務所需支付的全部費用均由乙方支付或負責解決。
5-4、乙方的其他契約義務
本契約履行過程中，乙方還須承擔如下契約義務，乙方履行如下契約義務時所發生的費用均由項目公司承擔：
5-4-1、在合作項目建設開發階段，乙方應保證其管理團隊的人員穩定團結、專業敬業，保證合作項目的正常開發。
5-4-2、負責解決合作項目建設過程中的所有技術問題，保證合作項目正常實施。
5-4-3、負責辦理其他合作項目開發期間必須以乙方名義辦理的相關事務。
5-4-4、負責辦理其他合作項目開發期間若以乙方名義辦理將會達到以下目的之一的相關事務：
降低處理成本;
節約處理時間;
有利於本契約雙方合作。
5-4-5、其他甲乙雙方經協商一致確定應由乙方負責辦理的事務。
第六條 項目公司的相關事項
6-1、項目公司股權變更完成後，甲乙雙方協商一致按如下約定組建項目公司的高層管理團隊：
6-1-1、項目公司的法定代表人由乙方指定人選擔任。
6-1-2、項目公司的財務總監由甲方指定人選擔任。
6-1-3、雙方各自有權更換其指派到項目公司擔任管理崗位的人選，但需在人選變更前10日內書面通知相對方。
6-2、項目公司的股權比例結構及章程
6-2-1、甲方以項目用地入股占項目公司百分之____的股權。
6-2-2、乙方以合作項目開發所需資金及房地產開發的專業管理團隊等入股占項目公司百分之_____的股權。
本契約自簽訂之日起生效，一式三份，甲乙雙方各持一份，鑑證機關保留一份。經雙方簽字生效。塗改或未經合法授權代簽無效。
甲方：_____________
乙方：_____________
_____年____月____日
房地產入股合作的協定書 篇8
甲方：
乙方：
為了推動“一方·素山生活小鎮”項目行銷目標的順利達成，本著合作共贏的原則，經雙方友好協商，就甲乙雙方合作巡展事宜達成以下協定：
一、 合作細則
1、 合作時間：
2、 展位地址：
3、 甲方提供巡展展位及現場物料包裝支持
4、 甲方負責設計製作活動海報等行銷宣傳品
5、 乙方提供巡展行銷人員開展行銷工作
二、 甲方的責任與義務
1、 甲方為巡展的主辦方
2、 甲方有義務在與乙方簽訂協定後，為乙方提供營業相關物料支持
3、 甲方在巡展期間不影響乙方的正常營業
三、 乙方的責任與義務
1、 乙方為巡展的協辦方
2、 乙方提供_名行銷人員作為營業支持
3、 乙方行銷人員巡展工作時間為：
四、 違約責任
1、 甲乙雙方合作期間，如乙方擅自在活動過程中更改或錯誤宣傳甲方提供的產品，造成甲方信譽損害，甲方有權根據情節嚴重程度提出整改意見甚至取消合作，因合作終止致甲方損失的由乙方承擔全部責任
2、 在簽署協定後，如果甲方在合作期間沒有按照合作協定書執行或者由於甲方的主觀原因造成巡展無法正常進行，則有甲方承擔全部責任
3、 在合作期間，乙方不得故意損壞、擅自更換、挪用甲方提供的巡展物料及現場設施，第一年合作期間發現上述行為，按巡展總費用的百分之七十賠償甲方損失，第二年合作期間發現上述行為，按巡展總費用的百分之五十賠償甲方損失。
五、 未盡事宜
本協定由甲乙雙方共同協商擬定，如有未盡事宜需補充和修改，須雙方共同協商並簽署相關補充協定。
六、 其他
1、 如果甲乙雙方在執行此協定時發生爭議，甲乙雙方本著友好協商的原則共同協商解決方案。
2、 如遇不可抗力因素導致巡展無法繼續的、經雙方友好協商解決。
3、 本協定一式兩份，甲乙雙方各執一份，雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方： 乙方：
地址： 地址：
代表人： 代表人：
簽約日期： 簽約