20xx大學生形勢與政策課論文篇3
摘要：近年來，中國房地產業的快速發展，極大地帶動了經濟的增長，但在這個過程中房價上漲也較快，引起了社會不滿。為了抑制房價的快速上漲，北京市開始實施限購政策，但對於限購政策的合理性及其實施效果也有很多爭論。本文分析了限購政策實施後北京住宅市場的供給與需求情況的變化並運用SPSS18.0軟體對限購政策對北京市住宅市場產生的影響進行單因素方差分析，得出結論：該政策與改革方向不符，不宜長期保留，也難達到調控目的。為此必須回歸到以經濟調控手段為主的思路上來，讓市場機制充分發揮作用。
關鍵字：北京市限購政策;住宅銷售價格單因素方差分析;新建商品住宅;二手住宅
1引言
針對近年來房地產市場的情況，中國政府出台了很多抑制房價上漲的政策，但是效果並不明顯，甚至還出現了房價越調控越上漲的現象。被迫無奈，政府開始用行政手段調控市場，直接規定居民購買住宅的資格及數量。
20xx年4月17日，國務院發布《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》要求地方政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。但對限購的對象、範圍、數量、期限等，並無明確的規定。
20xx年4月30日北京市頒布了《北京市人民政府貫徹落實國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲檔案的通知》，暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。
20xx年2月15日，《北京市人民政府辦公廳關於貫徹落實國務院辦公廳檔案精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》出台，規定“已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房”。
20xx年4月30日北京開始實行限購政策至今，北京市的限購政策表現為逐漸明確、細化、嚴厲且短期內並無鬆動的跡象。作為一種直接干預經濟的行政手段，對於限購政策的影響及實施效果引起了廣泛的討論，本文運用SPSS18.0統計軟體對北京市限購政策對於住宅市場產生的影響進行了單因素方差分析，評估北京市限購政策的實施效果。
2方法論
單因素方差分析是研究一個控制變數的不同水平是否對觀測變數產生了顯著影響的一種統計方法。將觀測變數總的離差平方和分解為組間離差平方和和組內離差平方和兩部分，，如果組間離差平方和在觀測變數總離差平方和中所占的比例較大，則說明觀測變數的變動主要是由於控制變數引起的，即控制變數給觀測變數帶來了顯著影響。
單因素方差分析的基本步驟：(1)提出假設：控制變數的不同水平對觀測變數無顯著影響(2)計算檢驗統計量和機率P值(3)將給定顯著性水平與p值做比較：如果p值小於顯著性水平，則應該拒絕原假設，反之接受原假設。
3結果
本文的研究數據主要來源於國家數據、北京市統計局、中國指數研究院，選取20xx年第二季度至20xx年第一季度相關數據做為限購政策實施前數據，選取20xx第二季度至20xx年第四季度相關數據做為限購政策實施後數據。選取的數據主要有住宅銷售面積、住宅竣工面積、新建商品住宅價格指數(以20xx年為基期)、二手住宅價格(以20xx年為基期)，選取銷售面積反應住宅需求情況，選取住宅竣工面積反應住宅供給情況，同比房價指數反應房價變化情況。
3.1限購政策實施後住宅需求與供給情況的變化
限購政策實施前後住宅銷售與竣工面積均值，可以看出限購政策實施前的住宅銷售面積大於限購政策實施後的住宅銷售面積;限購政策實施前的住宅竣工面積小於限購政策實施後的住宅竣工面積;限購政策實施前的住宅銷售面積大於限購政策實施前的住宅竣工面積，限購政策實施後的住宅銷售面積小於限購政策實施後的住宅竣工面積。說明北京的限購政策使住宅銷售面積減少，住宅竣工面積增加，並且使之前的住宅供不應求的情況變為供大於求。
限購政策實施前後住宅銷售面積及竣工面積的季度數據，可以看出限購政策實施前，除20xx年的第四季度住宅銷售面積大於住宅竣工面積，其餘季度的住宅銷售面積大於住宅竣工面積，即住宅需求大於住宅供給，住宅供不應求;限購政策實施後，除20xx年的第三、第四季度的住宅銷售面積大於住宅竣工面積，其餘季度的住宅銷售面積小於住宅竣工面積，即住宅供給大於住宅需求。
3.2限購政策實施後住宅價格的變化
新建商品住宅價格指數，可以看出限購政策實施前新建商品住宅價格表現為上漲趨勢;限購政策實施後，新建商品住宅的價格從20xx的第二季開始下降，但是下降的幅度不大，20xx年的第一季度開始新建商品住宅的價格開始上漲，20xx年至20xx年的新建商品住宅的價格相對平穩，20xx年第一季度開始新建商品住宅的價格開始上漲，上漲幅度明顯。
二手住宅價格指數，可以看出限購政策實施前二手住宅價格表現為上漲趨勢;限購政策實施後，二手住宅的價格從20xx的第二季開始下降，但是下降的幅度不大，20xx年的第一季度開始二手住宅的價格開始上漲，20xx年各季度的二手住宅的價格保持相對穩定，20xx年第一季度開始二手商品住宅的價格開始下降，20xx年各季度的二手住宅價格保持相對穩定，20xx年第一季度二手住宅價格開始上漲，上漲幅度明顯。
3.3單因素方差分析
本文使用SPSS18.0統計軟體對限購政策的實施對於住宅銷售面積、住宅竣工面積、新建商品住宅價格、二手住宅價格的影響進行評估。以限購政策是否實施為控制變數，以住宅銷售面積、住宅竣工面積、新建商品住宅價格、二手住宅價格為觀測變數，通過單因素方差分析法分別對限購政策的實施對於住宅銷售面積、住宅竣工面積、新建商品住宅價格、二手住宅價格的影響進行分析。
單因素方差分析的假設分別為：限購政策是否實施對住宅銷售面積沒有產生顯著影響;限購政策是否實施對住宅竣工面積沒有產生顯著影響;限購政策的是否實施對新建商品住宅價格沒有產生顯著影響;限購政策的是否實施對二手住宅價格沒有產生顯著影響。
限購政策是否實施對住宅市場影響的單因素方差分析結果，可以看出限購政策是否實施對住宅銷售面積影響的單因素方差分析對應的機率值為0.053。如果顯著性水平為0.05，由於機率值大於顯著性水平，則應接受原假設：限購政策是否實施對住宅銷售面積沒有產生顯著影響。限購政策是否實施對住宅竣工面積影響的單因素方差分析對應的機率值為0.523。如果顯著性水平為0.05，由於機率值大於顯著性水平，則應接受原假設：限購政策是否實施對住宅竣工面積沒有產生顯著影響。限購政策是否實施對新建商品住宅價格的單因素方差分析結果，對應的機率值近似為0。如果顯著性水平為0.05，由於機率值小於顯著性水平，則應拒絕原假設：限購政策是否實施對新建商品住宅價格沒有產生了顯著影響。限購政策是否實施對二手住宅價格的單因素方差分析結果，對應的機率值為0.097。如果顯著性水平為0.05，由於機率值大於顯著性水平，則應接受原假設：限購政策是否實施對二手住宅價格沒有產生顯著影響。
4結論
限購政策實施後，住宅需求減少，住宅供給增加，新建商品住宅的價格及二手住宅的價格並沒有出現明顯的下降，20xx年新建商品住宅及二手住宅的價格出現明顯的上漲，上漲幅度明顯。
通過限購政策是否實施對住宅市場影響的單因素方差分析結果，接受原假設：限購政策是否實施對住宅銷售面積沒有產生顯著影響;限購政策是否實施對住宅竣工面積沒有產生顯著影響;限購政策是否實施對二手住宅價格沒有產生顯著影響。拒絕原假設：限購政策是否實施對新建商品住宅價格沒有產生顯著影響。說明限購政策對住宅銷售面積的減少、住宅竣工面積的增加、二手住宅價格的變化沒有產生顯著影響，限購政策對新建商品住宅的價格變化產生顯著影響。