北京市銀行擔保契約 篇1
各省、自治區、直轄市分行，各計畫單列市分行：現將《 行擔保借款契約示》印發給你們，請貫徹執行。
附：
一、關於印發《中國農業銀行擔保借款契約示範文本(試行)》的說明隨著《商業銀行法》、《民法典》等金融法律的出台，總行 年印發的《借款契約制式示範文本》已不適應新形式的需要。
為了進一步加強借款契約管理，依法規範我行擔保貸款行為，總行根據新出台的金融法律法規，結合幾年來的信貸工作實際，起草了新的擔保借款契約文本和相關重要憑證。
現作修改說明如下：
(一)契約文本種類
根據《民法典》和《貸款通則(試行)》有關擔保形式的不同規定，結合農業銀行普遍推行擔保貸款的實際情況，我們將原來兩類擔保借款契約修改為三大類共五種，即保證擔保借款契約(最高額保證擔保借款契約)、抵押擔保借款契約(最高額抵押擔保借款契約)、質押擔保借款契約。
(二)契約文本形式為便於信貸操作並符合我行習慣作法，新契約文本的制定沿用了將主契約(即借款契約)與抵押、保證和質押等從契約合在一起的作法，使契約各方的權利義務能在一份契約文書中明確地表示出來。
(三)契約條款
1.
根據《商業銀行法》和《貸款通則》的規定，在契約中規範了借款契約所必須具備的七要素，即：貸款各類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式或違約責任。
同時在擔保條款中，對《民法典》規定必須具備的保證期限、擔保範圍、質物移交時間等要素作了規範性的表述。
2.針對當前企業轉制過程中針對銀行貸款出現的逃債、廢債等情況，在契約中增加了相應的約束性條款和違約責任。
3.為了避免“一般保證”給貸款人帶來的麻煩，新文本明確規定“保證人與借款人對債務承擔連帶責任”。
4.新文本強調了對借款人履行契約的約束，規定了8項約束性條款和相應的信貸制裁措施。
實際操作中可靈活掌握，只要不是惡意逃債損害貸款人利益的行為，也可免於制裁。
5.為了避免出現貸款人提前收貸時保證人拒絕承擔擔保責任的情況，新文本中增加了“貸款人依法或依契約規定提前收回貸款本息的，貸款人有權要求保證人履行保證義務”的條款。
6.根據《 仲裁法》的規定，新文本中有關糾紛管轄的條款只明確由貸款人所在地人民法院進行訴訟管轄，如果契約各方願意仲裁解決的，可在“其他事項”中約定仲裁條款。
7.“抵押借款契約自各方在契約上籤章並依法設定抵押之日生效”，如抵押借款契約簽定後，應登記的抵押物，抵押人不去登記，則已簽定的抵押借款契約無效。
“質押借款契約自各方在契約上籤章並依法設定質押之日生效”，如質押借款契約簽定後，出質人不按契約規定時間移交質物的，則已簽定的質押借款契約無效。
必須注意的是，契約生效之前貸款人不得向借款人發放貸款。
8.為了確保貸款人實現抵押權或質權，新文本規定了對抵押人和出質人的約束性條款及違約責任。
9.為便於貸款人到期收回貸款，新文本規定，“貸款人依契約規定收回或提前收回貸款本息，均可直接從借款人帳戶中扣收”。
實際執行時，對此條款應根據實際情況慎重使用，避免引起糾紛。
(四)相關憑證為了和新契約文本內容相配套，設計了“中國農業銀行借款借據”(共五聯)、“抵押(質押)物品清單”、“權利質物清單”、“房地產抵押物清單”等重要憑證。
1.設計新的“借款借據”是為了適應“最高抵押擔保借款契約”、“最高額保證擔保借款契約”的需要，這兩類契約項下每筆貸款的金額、用途、期限、利率、還款方式都以借據為準，借據作為契約的重要組成部分，其內容必須完整，而且要有雙方的簽章。
2.在抵押借款契約中，以房地產作為抵押物占有很大比重，為此我們根據房地產抵押的特點，專門設計了“房地產抵押物清單”，其中“土地使用面積”一欄是在用無定著物的土地使用權抵押或用荒山、荒丘等荒地的土地使用權抵押時填寫的。
3.“抵押(質押)物品清單”同時適用於抵押借款契約和以動產作為質物的質押借款契約。
4.為了確保抵押(質押)的效力，在“房地產抵押物清單”和“抵押(質押)物品清單”中設計了抵押人(出質人)“主管單位意見”欄和“財產共有人意見”欄。
(五)使用中需要注意的幾個問題
1.借款契約和有關憑證的各要素一定要填寫齊全、防止漏填、錯填。
除借款契約規定的條款外，如需增加條款可在“其他事項”中填寫。
2.各種借款契約要和有關憑證配套使用，避免契約與憑證不配套或內容不符。
3.契約中“貸款種類”一欄填寫“短期貸款”、“中期貸款”、“長期貸款”中的一種。
4.借款契約和借據中“還款方式”一欄應填寫“利隨本清”，“按季結息、到期還本”，“按季結息、分期還本”等內容。
5.保證人保證期間由契約各方商定，一般應掌握在貸款到期後2年。
應注意保證期間的約定必須明確具體。
6.關於“最高額保證擔保借款契約”和“最高額抵押擔保借款契約”中“最高貸款限額”是指餘額還是發生額，目前分歧很大，由於沒有明確的司法解釋，為慎重起見我們在契約中仍用“最高貸款限額”一詞，如當地立法及法務部門認為可以按“餘額”操作，可在使用的“其他事項”中約定“最高貸款限額”是指“最高貸款餘額”。
(六)編制說明《中國農業銀行擔保借款契約示範文本(試行)》由總行法律顧問室制定並負責解釋。
由於該套文本為示範性文本，各行可根據自身情況掌握使用，使用中發現的問題請及時報告總行法律顧問室，以便做進一步的修改。
附：
二、示範文本保證擔保借款契約農銀保借字____第____號貸款人：中國農業銀行____________借款人：__________________保證人：____________________________________經貸款人、借款人、保證人充分協商，根據有關法律法規簽定本契約，共同遵守。
一、貸款人同意向借款人發放以下內容貸款：
(一)貸款種類________;借款用途_________。
(二)貸款金額_________(幣種及金額大寫)。
(三)貸款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。
還款方式_______(分期還款的日期和金額為：____年__月__日歸還_____元;____年__月__日歸還_____元;____年__月__日歸還_____元)。
(四)利率為月息____‰，按____計付利息(如遇國家利率調整或借款人未按時向貸款人付息時，按中國人民銀行有關規定辦理)。
二、保證人與借款人對債務承擔連帶責任。
三、保證人保證期間：自____年__月__日至____年__月__日。
四、保證人的保證範圍包括主債權、利息、違約金以及貸款人實現債權的費用。
五、借款人應按契約訂立的期限歸還貸款本息。
逾期貸款在逾期期間按日利率____計收利息。
如需延期還款，借款人必須在貸款到期前 天向貸款人提出延期申請，經貸款人同意後簽定延期還款協定。
延期協定簽定後，保證人自願繼續承擔保證責任。
六、借款人應按契約規定用途使用貸款，對擠占挪用貸款在擠占挪用期間按日利率計收利息。
七、借款人承諾：
(1)向貸款人提供真實的資產負債表、損益表及所有開戶行、帳號、存款餘額等資料。
(2)接受貸款人對其使用信貸資金情況和有關生產經營、財務活動的監督。
(3)按契約規定用途使用貸款並按期清償貸款本息。
(4)用本企業資產對他人債務進行擔保，應事先通知貸款人，並不得影響貸款人到期收回貸款。
(5)借款人法定代表人更換、改變住所或經營場所以及減少註冊資金時，應事先通知貸款人。
(6)借款人因實行承包、租賃、聯營、股份制改造、分立、被兼併(合併)、對外投資及其他原因而改變經營管理方式或產權組織形式時，應提前通知貸款人，並落實債務和還款措施。
借款人違反本條任何一款內容，貸款人有權提前收回貸款、停止發放借款人尚未使用的貸款或採取其他信貸制裁措施。
八、貸款人依照本契約規定提前收回貸款本息時，保證人應當承擔保證責任。
九、貸款人依照本契約收回或提前收回貸款本息，均可直接從借款人帳戶中扣收，並可在必要時商請其他金融機構代為扣收。
十、本契約發生糾紛，由貸款方所在地人民法院管轄。
北京市銀行擔保契約 篇2
出賣人(以下簡稱甲方)：_________________
法定代表人：__________聯繫電話：________
註冊地址：___________郵政編碼：__________
營業執照號碼：_______________________
開戶行：_____________帳號：_____________
委託代理人(房地產經紀機構)：_____________
法定代表人：__________聯繫電話：_________
註冊地址：____________郵政編碼：_________
營業執照號碼：_____________________________
房地產經紀機構資格證書編號：_____________
開戶行：__________帳號：_______________
買受人(以下簡稱乙方)：______________________
國籍/法定代表人：_____身份證(護照)/營業執照號碼：_____
地址：_____________郵政編碼：_____________
聯繫電話：_________________________________
委託代理人：_______________________________
國籍/法定代表人：________身份證(護照)/營業執照號碼：___
地址：____________郵政編碼：______________
聯繫電話：_____________________
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：
第一條 商品房情況
該商品房銷售許可證號：____商品房座落：_____區、縣__路、道、街_____。設計用途 _____，建築結構_____，建築層數為_____層。建築面積_____平方米，其中：套內建築面積_____平方米，公共部分分攤建築面積 ____平方米。
商品房平面圖見附屬檔案一，商品房抵押、租賃等情況見附屬檔案二。
商品房土地來源為：_____。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為____年，自____年____月____日至___年___月___日止。
第二條 商品房價款
商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格為____元(幣種：___)，價款為_______元，計_____(大寫)。
第三條 商品房交付日期
商品房竣工，經驗收合格後，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。
甲方於_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行契約，雙方同意按下列第____種方式處理：
1、 變更契約
2、 解除契約
第四條 乙方付款形式及付款時間
乙方按下列第種形式付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本契約第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任：
1、契約繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。
2、解除契約。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本契約第四條約定日期付款，逾期在_______日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自契約約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責任：
1、契約繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自契約約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
2、解除契約。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
第七條 商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理
商品房建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建築面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建築面積與銷售面積的差異多退少補。
面積差異超過±3%的，雙方約定如下：
第八條 商品房質量及保修責任
甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附屬檔案三)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。
在乙方正常情況下，甲方應按照《**市商品房住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。
第九條 商品房配套設施運行的約定
下列配套設施運行日期約定如下：
1、上水_________________________ 。
2、下水________________________ 。
3、供電________________________ 。
4、燃氣(氣源種類)_______________ 。
5、暖氣________________________ 。
上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在 日內採取撲救措施，並賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，並且每項還應按商品房價款的____ %向乙方支付違約金。
第十條 商品房設計變更的約定
甲方未徵得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局(見附屬檔案四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起___日內與乙方協商。
乙方同意變更的，雙方訂立補充契約。
乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除契約。解除契約的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的___ %向乙方支付違約金。
第十一條 商品房交接
商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。
第十二條 商品房產權登記
商品房竣工驗收合格後，甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢後，甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移登記。
甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任。
第十三條 物業管理
關於物業管理的服務內容和收費標準等，按有關規定由乙方與物業管理企業訂立物業管理契約。
第十四條 產權糾紛和債權債務糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第十五條 爭議處理
本契約發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第____種方式處理：
1、向_____________ 仲裁委員會申請仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第十六條 契約附屬檔案
本契約未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充契約(見附屬檔案五)。
附屬檔案一至附屬檔案五均為本契約不可分割的部分，具有同等效力。
第十七條 契約份數
本契約連同附屬檔案共______，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。
第十八條 契約生效
本契約自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。
甲方：乙方：
年 月 日年 月 日
委託代理人：委託代理人：
20xx年 月 日
北京市銀行擔保契約 篇3
契約編號：bf--20__--2707
甲方(電信運營商)：
乙方(用戶)：
為維護甲乙雙方利益，根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國電信條例》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自願、公平、誠實信用的基礎上，就固定電話網路服務(以下簡稱網路服務)的相關事宜達成如下協定：
第一條 固定電話服務範圍
甲方以固定電話網路與設施，向乙方提供其在入網登記單、變更單等業務登記單上所選擇的服務。
第二條 入網登記
乙方辦理入網、變更手續，應提交以下登記資料：
1、個人用戶：提供真實有效的本市身份證件(委託他人辦理，代辦人應同時提供委託人及本人有效身份證明檔案)原件;
2、單位用戶：提供真實有效的註冊登記證照副本原件或加蓋紅色公章的註冊登記證照複印件、經辦人有效身份證明檔案原件。
第三條 用戶資料
(一)乙方應保證入網登記資料真實、準確，並有義務配合甲方核實登記資料。契約有效期內，乙方登記資料如有變更，應及時通知甲方更正。如甲方發現乙方登記資料不真實，且無法與乙方取得聯繫或乙方未及時配合更正的，甲方有權暫停向乙方提供網路服務(以下簡稱停機)。
(二)甲方對乙方和擔保方提供的資料負有保密義務，由於甲方未盡保密義務而給乙方造成的損失由甲方承擔。
(三)用戶服務密碼是乙方重要的個人資料，乙方應妥善保管。因保管不善造成的損失，由乙方自行承擔，但甲方有義務協助乙方或公安機關調查相關情況。
第四條 固定電話的新裝與移裝
(一)乙方使用的終端設備應具有入網許可證，並妥善保管好終端設備及密碼等。
(二)乙方新裝固定電話，可在一定範圍內自行選號。
(三)乙方屬於住宅用戶且新裝電話同名、同址的，最多可申請3部(含isdn)，申請3部以上的需辦理預付費入網手續。
(四)乙方辦理固定電話的移裝，應先繳請在原址使用固定電話的所有費用。
(五)乙方申請固定電話新裝、移裝，應按甲方明示的費用標準繳納費用。甲方應在明示的期限(城市最長25日，農村最長30日)內予以開通;因甲方原因未開通的，應每日按收取費用數額1%的比例向乙方支付違約金。
第五條 費用標準和費用繳納
(一)甲方按國家相關部門核定或備案的通信費用標準向乙方收取通信費用，乙方應按甲方明示的期限足額繳納各項通信費用。
(二)如遇國家調整通信費用標準的，應自國家規定的調整時間起按新標準執行。如遇甲方發布費用優惠方案的，自優惠方案確定的時間起按優惠標準執行。
(三)乙方未在約定期限內足額繳納通信費用的，甲方有權自欠費日起限制乙方電話呼出功能，且乙方每日應按欠繳金額3‰的標準支付違約金(因甲方或甲方授權機構的原因致使乙方不能繳費的情況除外)。在乙方繳清欠費和違約金後，甲方應取消呼出限制;乙方逾期30日未繳納欠費和違約金的，甲方有權停機;因欠費停機滿60日乙方仍未繳清欠費和違約金的，甲方有權終止提供網路服務(以下簡稱撤機)和解除契約，並追索乙方欠繳的全部費用。乙方因未按時繳費被停機的，甲方應於乙方繳清欠費和違約金後48小時內為乙方恢復網路服務。
(四)雙方簽訂契約時，如約定繳費人為第三方，應提供第三方的書面證明材料並加蓋第三方公章及財務章(第三方為個人的，第三方應持有效身份證明檔案到場簽字並向甲方提交有效身份證明檔案的複印件)。當第三方不再繳費時，乙方應繳納費用。
(五)乙方在欠費情況下，不能辦理除交費以外的其他業務。
第六條 用戶服務
(一)甲方應在營業場所明顯位置公示了標準資費、繳費期限等信息。乙方也可通過甲方公開的客服熱線了解以上信息，並諮詢關於業務的受理、諮詢、查詢、障礙申告等服務。甲方客戶熱線為________ 。
(二)乙方要求甲方提供長途話費詳細清單的，甲方應免費提供;甲方對乙方有關通信費用方面的疑問應予以清楚、明確的解答和核實。
(三)甲方對乙方原始話費數據保留期限應不低於5個月。
(四)甲方免費向乙方提供火警119、匪警110、醫療急救120、交通事故報警122公益性電話的接入服務。
第七條 服務質量
(一)甲方應為乙方提供迅速、準確、安全、方便的網路服務，並依法保障乙方的通信自由和通信秘密。
(二)乙方向甲方申告通信服務障礙的，甲方應自接到申告之時起，城鎮48小時、農村72小時內修復或者調通;不能如期修復或者調通的，應及時通知乙方，並免收障礙期間的基本月租費及其他固定費用。但屬於乙方原因造成服務障礙的除外。
(三)因甲方過錯導致乙方固定電話在正常使用中被停機或銷號的，甲方應立即恢復，並免收當月基本月租費。
(四)因工程施工、網路調整、碼號割接等原因，甲方如需變更已分配給乙方使用的電話號碼的，應提前45日告知乙方;電話號碼更改後，甲方應在45日內連續免費播放改號提示音。
(五)乙方認為固定電話被盜用，應及時向公安機關報案，甲方應在技術上協助乙方及公安部門進行調查;如因甲方原因造成被盜用的，甲方不得向乙方收取被盜用期間的通信費用。
(六)乙方在甲方承諾範圍內申請開通某項服務時，甲方應在承諾的時限內予以開通(雙方約定超出此時限的除外)。甲方未及時開通的，甲方應減免乙方自申請之日至服務開通期間的基本月租費。
(七)乙方向甲方申請停止某項服務時，甲方應在受理後的24小時之內予以辦理。如甲方未按時停止相關服務的，乙方不承擔發生該項服務的月功能費(月基本使用費)，無功能費的，免收當月基本月租費。
(八)為保證乙方利益，甲方對銷號的電話號碼至少凍結90日後，方可重新投入使用。
第八條 契約的變更
甲方在本契約外以公告等書面形式公開做出的服務承諾，自動成為本契約的組成部分，但為乙方設定義務或不合理地加重責任的除外。甲方公開做出的承諾標準低於本契約約定的，以本契約為準。
第九條 不可抗力
因不可抗力導致本契約部分或全部不能履行的，雙方互不承擔違約責任。
第十條 技術進步
因技術進步，甲方為提升服務質量對固定電話網路進行整體換代升級而導致本契約無法繼續履行的，甲方應至少提前90日告知乙方，並提供合理的解決方案。乙方可就解決方案與甲方協商，但不得要求甲方繼續履行本契約。
第十一條 契約的解除
(一)乙方要求甲方終止提供網路服務的，應在繳清相關費用後辦理退網手續，甲方應積極予以辦理。
(二)乙方要求辦理過戶手續的，應繳清通信費用，並持相關證件辦理相應手續解除契約(新用戶應與甲方重新簽訂入網契約)。
(三)乙方違反國家有關規定擅自或允許他人在已裝的電話線路上裝移各種終端設備及復用設備;利用其享有的電信服務進行其它電信業務經營活動;或未經甲方同意，轉讓電話使用權或擅自改變固定電話使用性質的，甲方有權解除契約，並保留對乙方追究法律責任的權利。
第十二條 爭議解決方式
本契約項下發生的爭議，雙方可協商解決;協商不成的，乙方可向電信管理部門申訴或向消費者協會等有關部門投訴;任何一方均可向人民法院起訴或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協定申請仲裁。
第十三條 其他約定
___________________________________________________________。
甲方(蓋章)： 乙方(簽字)：
年月日 年月日