房地產開發契約範本

房地產開發契約範本 篇1

訂立契約單位：

_______________(以下簡稱甲方)

_______________(以下簡稱乙方)

為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同遵守。

一、項目內容及規模：

______________________________________________________________________

二、總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：征地費____萬元，開發費____萬元，建築安裝費____萬元)。投入資金規模____萬元，甲方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元;乙方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元。

三、合作方式：

______________________________________________________________________

四、各方負責：

(1)甲方：_______________________________

(2)乙方：_______________________________

五、經營方式：_____________________________

六、資金償還及占用費：

資金占用費按月利率__%計付，並於每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行_________，最後一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

七、財務管理：

(1)成本核算範圍：_________________________

(2)決算編制：___________________________

(3)財產清償：___________________________

八、利潤分配：

______________________________________________________________________

九、違約責任：

__________________________________

十、其他：

(1)該項目資金在______行開戶管理。

(2)____方經濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行契約，保證方同意當____方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。

(3)____方願以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本契約的附屬檔案。_____方不履行契約時，____方對抵押品享有處分權和優先受償權。

(4)本契約正本一式____份。甲方執____份，乙方執____份。契約副本___份，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字後生效。

本契約附屬檔案有___________________，與本契約有同等效力。

本契約的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更契約協定書，並須保證方同意，作為契約的補充部分。

甲方：(公章)乙方：(公章)

地址：地址：

法人代表：(簽章)法人代表：(簽章)

開戶銀行及帳號：

保證方：(公章)

地址：

法人代表：(簽章)

開戶銀行及帳號：

簽約日期：　年月日

房地產開發契約範本 篇2

甲方：___________________

乙方：___________________

為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同信守。

一、項目內容及規模：____________________________________________。

二、總投資及資金籌措：

總投資_________元(其中：征地費_________元、開發費_________元，建安費_________元)。投入資金規模_________元，甲方出資_________元，預收款_________元;乙方出資_________元，預收款_________元。

三、各方責任

甲方：________________________________________________________________。

乙方：________________________________________________________________。

四、經營方式：____________________________________________________________________。

五、資金償還及占用費：

資金占用費按月利率_________‰計付，並於每季末月的20日付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行_________，最後一次還款時，費隨本清。

六、財務管理

1.成本核算範圍：_________________________________________________;

2.決算編制：_____________________________________________________;

3.財產清償：_____________________________________________________。

七、利潤分配：____________________________________________________________________。

八、違約責任：____________________________________________________________________。

九、其他

1.該項目資金在_________行開戶管理，雙方確認_________行有權監督資金使用。

2._________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促______方履行契約，保證方同意當______方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。

3._________方願以_________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本契約的附屬檔案，______方不履行契約時，______方對抵押品享有處理權和優先受償權。

十、本契約正本一式______份。甲方執_____份，乙方______份。契約副本______份，報送_____等有關單位各存一份。雙方代表簽字後生效。本契約附屬檔案有_________與本契約有同等效力。

十一、本契約的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更契約協定書，並須保證方同意，作為契約的補充部分。

甲方(公章)：_________________

代表人(簽字)：_______________

____________年______月_______日

簽訂地點：_____________________

乙方(公章)：_________________

代表人(簽字)：_______________

____________年______月_______日

簽訂地點：_____________________

保證方(公章)：_______________

代表人(簽字)：_______________

____________年______月_______日

簽訂地點：_____________________

房地產開發契約範本 篇3

甲方:__________

乙方：__________

根據《中華人民共和國契約法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同遵守。

第一條 開發項目

項目名稱:__________

地址:__________

第二條 項目用地性質

1.合作開發項目占地__________平方米，土地性質為：__________土地，用地檔案以批覆為依據。

2.該片土地使用權為：__________，土地使用權人為：__________。

第三條 項目規模

在本協定所述地塊上：

(1)擬建__________工程，規劃占地__________平方米，位於地塊__________端。

(2)擬建__________工程，規劃占地__________平方米，位於地塊__________端。

第四條 合作方式

1.__________方提供用地，__________提供全部建設資金。

2.項目工程完成後按本協定分配，甲方分得__________，乙方分得__________，產權隨分得物業各方所有。

3.合作開發項目總投資為__________萬元人民幣，該總投資包括但不限於合作開發項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建築安裝總造價及各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。

4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬元，分__________次出資，每次出資_________萬元，預收款__________萬元;乙方出資__________萬元，分次出__________資，每次出資__________萬元。

第五條 付款方式

在本協定經甲、乙雙方授權代辦簽署生效後由__________方安排下列時間付款。

(1)在本協定簽署後__________日內，__________方向__________方支付總投資的__________%，內含定金__________萬元，合計__________萬元;

(2)在本協定簽署後__________日內，__________方向__________方支付總投資的__________%，內含定金__________萬元，合計__________萬元。

第六條 前期工作安排

合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限於以下各項：

(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(2)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。

(3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。

(5)甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。

第七條 承包發包工作安排

合作項目由第三方承包開發建設，在甲方辦理前期手續時，乙方應給予必要協助。

第八條 工程管理

1.本協定簽署後，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。

2.管理辦公室按前述第六條、第七條職責規定，具體協調、落實。

第九條 物業交付

1.合作開發物業應於竣工後交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。

2.合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。

第十條 產權確認與產權過戶

1.本協定簽署後應報送__________(合作項目主管機關)審批，以便按本協定規定確定合作項目性質物業的產權歸屬，即甲方分得__________的產權，乙方分得__________的產權。

2.按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。

第十一條 財務管理

1.成本核算範圍:__________

2.決算編制:__________

3.財產清償:__________

4.利潤分配:__________

第十二條 保證

1.該項目資金在__________行開戶管理。

2.__________方經濟責任由__________擔保。保證方有權檢查督促__________方履行契約，保證方同意當__________方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。

3.__________方願以__________作抵押品，另附明細清單作為本契約的附屬檔案。

第十三條 房屋的維修及管理:__________

第十四條 違約責任:__________

第十五條 聲明及保證

甲方:

1.甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本契約。

2.甲方簽署和履行本契約所需的一切手續(__________)均已辦妥併合法有效。

3.在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1.乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本契約。

2.乙方簽署和履行本契約所需的一切手續(__________)均已辦妥併合法有效。

3.在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十六條 保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協定過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料(包括商業秘密、公司計畫、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為__________年。

第十七條 通知

1.根據本契約需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本契約有關的通知和要求等，必須用書面形式，可釆用__________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可釆取公告送達的方式。

2.各方通訊地址如下:__________。

3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起__________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第十八條 契約的變更

本契約履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本契約的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出天

__________內)簽訂書面變更協定，該協定將成為契約不可分割的部分。未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本契約，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十九條 契約的轉讓

除契約中另有規定外或經雙方協商同意外，本契約所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第二十條 爭議的處理

1.本契約受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

2.本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第種方式解決：

(1)提交__________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第二十一條 不可抗力

1.如果本契約任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本契約下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後日內向另一方提 供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及契約不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本契約的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3.不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本契約。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本契約項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使契約任何一方喪失繼續履行契約的能力，則雙方 可協商解除契約或暫時延遲契約的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

4.本契約所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本契約簽訂日之後出現的，使該方對本契約全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

第二十二條 契約的解釋

本契約未盡事宜或條款內容不明確，契約雙方當事人可以根據本契約的原則、契約的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本契約作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本契約相牴觸。

第二十三條 補充與附屬檔案

本契約未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充契約。本契約的附屬檔案和補充契約均為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。

第二十四條 契約的效力

1.本契約自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或契約專用章之日起生效。

2.有效期為______年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

3.本契約正本一式_____份，雙方各執_____份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

房地產開發契約範本 篇4

甲方：___________(以下簡稱甲方)

乙方：___________(以下簡稱乙方)

乙方根據法律的規定已取得__________市__________區__________街__________畝(計__________)的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的__________置業有限公司(名稱具體以工商行政管理局核准為準)獨家開發，現就相關事宜達成如下契約：

第一條　甲、乙雙方共同投資組建__________置業有限公司，開發經營該項目，公司註冊資金萬元人民幣。甲方以現金出資萬元人民幣，占總股本的__________%;乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權作價投入，占總股本的__________%。

第二條　乙方確認投入__________置業有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：

1.項目四至範圍：本項目地塊座落於市__________區，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至_______米規劃路。

2.項目性質：商品房開發。

3.土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為__________年。

4.土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝(計__________平方米)，總建築面積　 平方米(含地下室建築面積)，建築密度不大於__________%，現有審批建築物限高__________米(航空限高__________-__________米)，其中：

(1)一期用地__________畝(計__________平方米)，總建築面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房__________平方米、地下車庫__________平方米。

(2)二期用地__________畝(計__________平方米)，總建築面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房平方米、地下車庫__________平方米。

5.土地現狀：地塊內已基本平整。

上述項目概況中的座落、四至範圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批准檔案，並以最新批准檔案為準。

第三條　乙方確認已取得投入______置業有限公司的項目的國有土地使用權並取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證;

1.乙方已於______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______] 號“_______________”。

2.乙方已於______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的x規選字______年______號“建設項目選址意見書”。

3.乙方已於______年______月______日取得______市規劃局的______規土證字______年______號《建設用地規劃許可證》和沈

4.乙方已於______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規劃委員會第三次主任會議紀要”。

5.乙方已於______年______月______日取得______市房地產開發建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。

7.乙方已於______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。

8.乙方已於______年______月____日與______市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓契約》。

9.乙方已於______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的瀋陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。

10.乙方已於______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈規建審字______年______號“建築擴初設計審定通知單”。

11.乙方已於______年______月______日取得______市衛生局的______衛預審字______號“建設項目設計衛生審查認可書”。

12.乙方已於______年____月______日取得______市發展計畫委員會的沈計投資便字第[______]號便函。

13.乙方已於______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字(______)號“結合民用建築修建防空地下室立項審批通知書”。

14.乙方已於______年____月______日取得______市人防工程質量監督站的沈人防質監審字______號“結建防空地下室審批通知書”。

15.乙方已於______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建築工程消防設計審核意見書”。

16.乙方已於______年____月______日取得______市計畫委員會的計基______號《投資許可證》。

17.乙方已於______年______月______日取得_______________的批覆。

第四條　甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本契約第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業有限公司的出資，其餘萬元由______置業有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。

本契約乙方出資變更到______置業有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業銀行瀋陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月。

乙方確認：本契約規定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權

第五條　本契約簽訂後三十天內，乙方負責按照國家有關規定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，並提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或瀋陽______置業有限公司承擔。

乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業有限公司在開發建設本項目的過程中，如發現文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發的，甲方退出本項目開發，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書後十天內，將甲方及甲方通過______置業有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

第六條　付款及付款條件

1.本契約生效後______天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本契約的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

2.本契約簽訂後______個月內，甲乙雙方共同按照______市規劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和_____市計畫委員會有關立項計畫變更的要求，準備齊全有關資料並向有關部門提出變更申請後，甲乙雙方共同將乙方在中信實業銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業有限公司名下，則甲方通過瀋陽______置業有限公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發地塊上設定的抵押。

3.在完成本條前款工作後一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計畫變更至______置業有限公司名下。在完成本款手續後七日內甲方通過______置業有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

4.在乙方將本契約第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業有限公司名下並在______置業有限公司成立後______個月內，乙方按甲方的要求將其持有的瀋陽_____置業有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人並辦理好股權變更工商登記手續，瀋陽_

本期款項支付前乙方應向______置業有限公司開具並提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業有限公司本項目開發成本的合法有效的發票。

甲方按本條第一款規定支付的定金，可以抵作______置業有限公司支付的土地使用權轉讓款。

第七條　雙方的責任

(一)甲方的責任

1.負責______置業有限公司的工商註冊登記手續，費用由______置業有限公司承擔。

2.負責確保本項目______置業有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。

3.協助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計畫等權屬證明和各種批文變更或備案到瀋陽_____置業有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。

4.協助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。

(二)乙方的責任

1.在簽訂本契約書之時，乙方負責向甲方提供本契約書第三條規定的本項目的權屬證明、各種批文的複印件，同時提供原件進行復驗。

2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發契約，負責處理相應的債權債務關係，並向甲方提供原件、備件。

3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計畫等權屬證明和各種批文變更或備案到瀋陽__________置業有限公司名下，並協助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計畫須變更到瀋陽_____置業有限公司名下。

上述工作乙方應在______置業有限公司成立後______個月內完成，本契約另有規定的除外。

4.負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年，商業用地______年，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業有限公司承擔。

上述工作乙方應在______置業有限公司成立後______個月內完成。

5.在瀋陽______置業有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標準將土地使用權移交給__________置業有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或瀋陽______置業有限公司承擔。

6.協助______置業有限公司房地產開發暫定資質的申領工作。

第八條　乙方將______街項目的土地使用權(年限年)過戶到______置業有限公司名下所發生的土地契稅由乙方和______置業有限公司共同承擔，其中乙方承擔______%，______置業有限公司承擔______%，其他過戶稅費如印花稅等由______置業有限公司承擔。

第九條　甲、乙雙方一致同意乙方在______置業有限公司的股權在______置業有限公司成立後個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發票。

第十條　甲、乙雙方確認：開發地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方於______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷契約》，甲方同意承接該契約中為乙方(______房產開發有限公司)設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本契約的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。

第十一條　甲、乙雙方確認：乙方按本契約的規定履行義務後，______街項目的方案設計、報批、開發建設、施工、銷售等工作均由__________置業有限公司承擔，乙方對_____街項目的方案設計的報批應予以配合，並保證經批准的方案符合本契約第二條的經濟指標。

第十二條　違約責任

1.任何一方對在本契約的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關檔案、數據等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些檔案、數據的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。

2.本契約書籤訂、甲方支付__________萬元人民幣定金後，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。

3.______置業有限公司未按本契約規定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權解除本契約，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應通過__________置業有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。

4.乙方未按照本契約第六條第三款規定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計畫過戶、變更到______置業有限公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權解除本契約，乙方應向______置業有限公司返還前期發生的包括定金在內的所有款項。

5.乙方未按照本契約第七條第(二)款第三、四、五項規定的期限履行義務的，每逾期一天則應按瀋陽_____置業有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向瀋陽______置業有限公司支付違約金。____.乙方違反本契約第九條的規定，未按甲方的指定和契約規定的條件轉讓股權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付萬元違約金。

第十三條　本契約未盡事項，經雙方協商一致後可簽訂相應的補充契約，補充契約和本契約書具有同等的法律效力，如有牴觸的，則以補充契約為準。

第十四條　在本契約履行過程中發生的爭議糾紛，各方應當友好協商解決，協商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟。

第十五條　本契約規定的______置業有限公司的權利義務，自______置業有限公司成立之日即由______置業有限公司獨立享受和承擔。

第十六條　本契約經雙方簽字蓋章後即成立。

第十七條　本契約一式陸份，甲、乙雙方各執貳份，______置業有限公司執貳份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

房地產開發契約範本 篇5

甲方： 契約編號：_________ 法定代表人： 簽訂地址:_________

乙方： 簽訂日期:__年__月__日 法定代表人：

甲乙雙方利用各自優勢互補，根據我國有關法律規定，本著互利互惠、平等自願、協商一致的原則，經友好協商，達成如下契約。

第一條 合作開發項目

1.合作項目名稱為：________。

2.項目地址為：__市__路__號。

第二條 合作項目用地性質

1.合作開發項目占地__平方米，土地性質為____，土地使用權證號為____。

2.該土地目前使用權人為甲方。

第三條 合作開發項目規模

在本契約所述地塊上，擬建工程為商住樓，規劃占地__平方米，建築總面積__平方米。

第四條 合作開發方式及投資安排

1.甲方提供建設用地，乙方提供全部建設資金，項目工程完成後按本契約約定分配出售房產所得，甲方分得__%，乙方分得__%。

2.合作開發項目總投資預計為__萬元人民幣，該總投資包括但不限於合作開發項目占地得拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建築安裝總造價及各方分得房產相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。總投資資金全部由乙方承擔，乙方不得以總投資資金數額的變化為由要求終止本契約。

3.在本契約經甲、乙雙方授權代表簽署生效後由乙方安排於下列時間付款：

(1)本契約簽訂後__日內，乙方向甲方支付總投資的__%，內含定金__萬元，合計__萬元;

(2)在契約簽訂後__日內，乙方再向甲方支付總投資剩餘的__%，合

第五條 保證

1.甲方保證

(1)甲方保證對用於本契約約定項目的土地享有合法的使用權，已依法交清取得土地使用權的所有費用，並保證對該土地的使用權不受其他任何第三者的權益限制;

(2)甲方是合法成立的具有開發本契約約定房地產項目資格的企業，有權對本契約約定項目進行開發。

2.乙方保證

乙方保證擁有承擔合作項目全部投資的能力，並保證按照本契約約定支付投資款。

第六條 合作開發項目的前期工作安排

合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限於以下各項：

1.將合作開發用地的土地使用權變更至甲乙雙方公司的名下。

2.落實合作開發項目占地的規劃報建工作。

3.完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作。

4.負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續。

5.負責合作項目開工手續的辦理，負責在項目正式開工建設前，辦妥全部開工必備的報批手續，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設。

以上工作在甲乙雙方共同派人組成的項目管理辦公室(以下簡稱為項目辦公室)成立後由項目辦公室負責，雙方必須無條件配合。

第七條 合作項目管理

1.本契約簽訂後__日內，甲乙雙方各自委派專人共同組成項目辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排等問題。

2.甲方委派人員擔任項目辦公室經理、財務，乙方擔任副經理、出納，項目辦公室負責對雙方共同決定的落實。

第八條 合作項目的建設承發包工作安排

1.合作項目由有資質的第三方以包工包料的方式承包開發建設。

2.項目辦公室負責通過公開招標的方式選任施工單位，並負責選任監理、勘察、設計等單位。

3.合作項目房產均以甲方名義對外銷售。

第九條 雙方在項目開發中的權利與義務

1.乙方委託以甲方的名義與施工單位簽訂施工契約，並以甲方名義與監理單位、勘察、設計等單位簽訂契約。

2.雙方共同決定由項目辦公室代表雙方負責工程建設中與各方的協調工作。

第十條 收益分配

1.合作房產的出售由項目辦公室代表雙方進行，自合作房產具備銷售條件並進行銷售時以月為單位按照本契約約定的比例分配，有關規定限制的除外。

2.分配導致應承擔的稅費由各方自行承擔。

3.房產銷售所得必須進入由雙方共同監管的賬號，該賬號由項目辦公室使用，款項分配須經合作雙方法定代表人共同簽名，此後才能劃入本契約所附賬號。

4.合作一方若購買項目開發房產，應按照經另一方同意的當月市場價定價，並於當月按本契約約定的比例將應支付給另一方的款項支付給另一方。

第十一條 房產竣工及交付

1.甲乙雙方均應配合各方進行竣工驗收。

2.合作開發房產應於竣工後交付購房者使用。

第十二條 違約責任

1.甲方不履行本契約約定義務，給乙方造成損失的，應負責賠償，導致契約解除的，應雙倍返還乙方所交定金。

2.乙方不履行本契約約定的出資義務，每日按應交未交部分的萬分之__向甲方支付違約金，任何一筆款項超過__日仍未足額支付的，甲方還有權解除契約，並沒收乙方所交定金。

第十三條 保密

任何一方對因房地產合作開發而獲知的另一方的商業機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現行法律、法規另有規定的或經另一方書面同意的除外。

第十四條 補充與變更

本契約可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充契約，與契約具有相同法律效力。

第十五條 爭議的解決

1.本契約書適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。

2.本契約各方當事人對本契約有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。如果經協商未達成書面契約，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十六條 生效條件

1.本契約自雙方的法定代表人或其授權代理人在本契約上籤字蓋章之日起生效。

2.本契約—式____份，各方當事人各執____份，具有相同法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

房地產開發契約範本 篇6

項目名稱：

委託單位：

承擔單位：

保證單位：

起止年限：

一九_______年______月_______日訂

委託開發契約

訂立契約各方：

委託單位______________________，以下簡稱甲方;

承擔單位______________________，以下簡稱乙方;

保證單位______________________，以下簡稱丙方;

為了調動科研單位的積極性，確保科研經費的合理使用，明確甲、乙、丙三方的責任，促使科研項目早出成果，出好成果，經甲、乙、丙三方充分協商，特簽訂本契約，以便共同遵守。

一、科研項目的主要內容

二、科研項目在國內外的現狀、水平及發展趨勢(或科研項目的重要意義)

三、技術經濟指標和經濟效益(社會效益)分析：

四、科研項目所採用的研究、試驗方法和技術路線(包括工藝流程)

五、計畫進度(分階段解決的主要技術問題，達到的目標和完成的時間)

六、科研項目的參加單位及分工

七、所需主要材料，物質條件

八、經費概算

九、分期用款(甲方拔給部分)計畫

十、有關單位、專家的評議意見

十一、共同條款

1.乙方對全年的契約執行情況，必須於屆滿一年之前________日內，向甲方和丙方提出執行情況的正式報告。科研任務完成後______日內，乙方必須按契約規定的內容向甲方提出執行情況的總報告，並向甲方提交完整的科研技術資料，同時抄報丙方。

2.甲方審查乙方完成上一年(或上一階段)科研任務屬實後，應按契約規定的時間、數量撥付下一年(或下一階段)的科研經費，並按比例下達所需三材指標。

3.有關部門如資助乙方科研經費，其收益分配辦法，由資助方與乙方另簽契約規定。

4.科研項目完成並經簽定後，乙方對甲方所撥經費，採取如下辦法償還：

(1)乙方共償還甲方撥付科研經費總額的_______%，共_______元。

(2)償還日期和分期償還金額：

一九______年_______月償還______元;

一九_____年______月償還_____元;

5.契約執行中，甲方非因國家計畫改變，中途無故撤銷或不履行契約，其所撥經費不得追回，並得承擔乙方善後處理所支付的各項費用。甲方如無故拖延撥付科研經費，拖延一天，必須按所欠應撥經費的________%。向乙方償付違約金，並應承擔乙方因此所受的損失。

乙方如無故撤銷或不履行契約，或不能完成本科研任務，應根據具體情況，部分或全部退還甲方所撥付的科研經費;乙方如拖延完成科研任務或償還給甲方科研經費的時間，每拖延一天，應按甲方撥付科研經費的____%向甲方償付違約金。

乙方如不按契約規定的時間、數量向甲方償付科研經費或違約金，丙方應連帶承擔向甲方償付的責任。

6.本契約如有未盡事宜，或需修改某項條款，須經甲、乙、丙三方共同協商，作出補充或修改，任何一方均不得擅自修改契約。本契約在執行過程中如發生爭議，應由契約各方的上級領導部門協商解決，協商解決不成，提交契約管理機關仲裁或法院裁決。

7.契約各方對本科研項目的一切資料負有保密責任，未經有關部門批准，不得引用科研項目的數據、科研成果及其他有關資料。

本契約正本一式三份，甲、乙、丙三方各執一份;契約副本一式____份，分送......各留存一份。乙方就本科研項目與其他資助科研經費單位所簽訂的契約，須向甲、丙方交送一份副本留存。

委託單位：_________________________(公章)

地址：_____________________

代表人：_______________________(蓋章)

聯繫人：______________________

電話：__________________

銀行帳戶：______________________

承擔單位：______________________(公章)

地址：_____________________

代表人：_____________________(蓋章)

聯繫人：_____________________

電話：____________________

銀行帳戶：_______________________

保證單位：___________________(公章)

地址：_______________________

代表人：_____________________(蓋章)

聯繫人：________________

電話：__________________

銀行帳戶：_______________

房地產開發契約範本 篇7

委託方(甲方)：

地 址：

受委託方(乙方)：

地 址：

身份證號碼：

甲方系房地產開發公司，有意取得德陽市旌陽區杏花巷和水利設計院德陽分院西小區家屬院小二樓舊房拆遷改造項目，基於乙方在該項目上前期付出了一定的心血並取得了一定的成果，現甲方繼續將該項目的部分工作委託給乙方進行，雙方經協商一致，本著平等自願的原則簽訂本契約，雙方共同遵守：

一、委託事項：

1、甲方委託乙方負責德陽市旌陽區杏花巷小二樓舊房拆遷工作和水利局德陽分院西小區家屬院住宅用地項目的業主委員會或相關負責人進行協商談判拆遷補償安置事宜，保證甲方以不高於本條第2項所列條件取得該項目的開發權。

2、乙方保證該項目新建房屋容積率為6.5及以上，該項目還建安置房總面積以與業主簽訂的拆遷補償協定為準(還建總面積3.4萬平米，誤差正負百分之十)。

3、甲方取得該項目開發權後，乙方協助甲方辦理項目所涉及的32畝土地的土地使用權證，協助辦理該項目開發的相關批准檔案。但所需繳納的土地使用權出讓金總價及相關稅費由甲方承擔。

4、委託乙方負責承擔該項目報建前的所有工作;委託支付 相關費用(包含但不限於以下工作和費用：前期安置費用，該項目所涉及的舊危房拆除，建渣清運，處理因拆遷安置的問題及糾紛費用)。

二、委託費用：採用委託包乾形式，委託費用為人民幣5600萬元。

1、本協定簽訂時甲方向乙方支付1000萬元，由雙方設定共管賬戶，甲方委派人員對該資金的使用進行監管，乙方保證專款專用於該項目，不得挪著他用。

2、乙方完成拆遷後3個工作日內甲方支付給乙方20xx萬元。

3、從甲方入場開工建設之日起6個月內，甲方支付給乙方餘款2600萬元。

4、該項目報建且乙方將清理完畢的項目土地交付甲方後，乙方即完成該契約項下所有委託工作。

三、委託工作完成時間：六個月。從甲方支付第一次1000萬元款項之日起開始計算，乙方應於約定期限內完成所有委託工作。

四、違約責任：

1、乙方從收到1000萬元之日起六個月內，未按約定完成委託工作，將乾淨土地移交給甲方開發的，則構成違約，乙方如數退還甲方支付的費用並承擔違約金200萬元。

2、甲方未按規定繳納土地使用權出讓金或放棄對項目的開發或未按約支付給乙方費用，則構成違約，甲方應承擔違約金200萬元。

五、若因本契約發生爭議由甲方所在地人民法院管轄。

六、本協定一式四份，雙方各執兩份，簽章生效。

甲方：

年 月 日 乙方： 年 月 日

房地產開發契約範本 篇8

鑒於：

1.甲方---------房地產開發公司，系由-------公司與乙方合作投資的房地產開發公司，甲方已獲得了-------房地產項目的開發權。

2.項目概況：-------房地產項目規劃占地面積約-------畝，建設用地面積約-------畝，代征地面積約-------畝，容積率約 .

3.根據乙方與-------公司於-------年-------月-------日簽訂的《股權轉讓協定》中約定：乙方應協助甲方儘量以協定出讓的方式取得-------房地產項目的土地使用權和開發權。如該地塊需按照有關規定進行招投標(掛牌)，乙方承諾以等同於協定出讓的價格條件協助甲方獲得-------房地產項目的土地使用權和開發權。

4.甲方經公司董事會決定，將開發-------房地產項目的所有政府批准檔案及征地手續，包括土地補償、拆遷、安置等工作，委託乙方進行辦理。

經甲、乙雙方友好協商達成如下協定，以茲共同遵照執行：

第1條　委託事項

1.1 授權乙方以甲方的名義取得開發-------房地產項目的所有政府檔案的批覆及項目征地、農民的安置補償、拆遷等事宜。

第2條　委託費用

2.1 甲方應向乙方支付乙方完成第1條1.1款委託事項的委託費用適用包乾原則，多不退少不補。

2.2 第1條1.1款委託事項，即-------房地產項目的委託費用按照建設規劃用地每畝-------萬元人民幣、規劃代徵用地每畝-------萬元人民幣的標準計算，甲方應向乙方支付的委託費用總計-------萬元人民幣。

2.3 甲方支付的-------房地產項目的委託費用，包含征地補償費、拆遷費、青苗補償費，該費用應計入甲方的成本。

2.4 除上述所列費用之外產生的其他開發費用，包括但不限於土地出讓金及相關稅費、建設成本、管理費用等，由甲方---------房地產開發公司的股東按照股權比例分別承擔。

第3條　委託時間

3.1 開始時間：甲方原股東-------向-------轉讓股權完成的時間為準，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業執照為委託事項開始之日。

3.2 完成時間：在-------年-------月-------日之前完成本契約第1.1款約定的委託事項。

第4條　付款時間

4.1 -------房地產項目的委託費用，由甲方按照實際征地交款(不包括土地出讓金)的時間和金額予以按期足額支付。用款時乙方需提前申請用款，並將用款時間、用途填寫清楚，甲方應按照急款急用、不影響項目開發進度的原則及時審核、及時支付。

第5條　委託溢價

5.1 經甲方財務核算，若-------房地產項目的利潤已經超過-------萬元(不含-------萬元)時，甲方應在財務報告出具之日起-------日內向乙方支付利潤的-------%.

5.2 經甲方財務核算，若-------房地產項目的利潤在-------萬元(含-------萬元)以下時，甲方應按向乙方支付實際利潤的-------%.

第6條　違約責任

6.1 本協定生效後，甲、乙任何一方無故提出終止協定，應按委託費用總額的1%向對方支付違約金。

6.2 甲方未按約定支付委託包乾費用的，應每日按當期應付費用的2%向乙方支付違約金。如逾期超過30天，則乙方有權解除本契約，甲方應向乙方支付違約金-------萬元人民幣，乙方有權不退還已為該項目支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權向甲方追償賠償款。

6.3 若乙方未按本契約第3條的約定完成委託事項，甲方除有權解除本契約，並有權要求乙方按委託費用總額的1%向甲方支付違約金。但是因為甲方逾期支付委託費用導致乙方未能按期完成委託事項的，應相應的免除乙方的違約責任。

6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委託事項，給甲方造成損失的，乙方同意在甲方按投資股權比例所分配的利潤中予以直接扣除。

6.5 由於一方的過錯造成本契約不能履行、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。

第7條　爭議的解決

7.1 如本契約各方就本契約之履行或解釋發生任何爭議的，應首先協商解決;若協商不成，應向北京仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。

第8條　其他

8.1 本協定一式二份，雙方各執一份，具有同等的法律效力。

8.2 本協定經甲、乙雙方法定代表人簽字並蓋章後，自乙方與-------簽訂的《股權轉讓協定》生效之日起生效。

甲方：-------房地產開發公司乙方：

年　月　日 年　月　日

房地產開發契約範本 篇9

公司： (以下簡稱甲方)

崗位： 姓名： (以下簡稱乙方)

依照《中華人民共和國契約法》及國家相關法律、法規規定，遵循平等、自願、公平和誠信的原則，經甲乙雙方協商一致，訂立本協定：

一、 工作範圍

本企業開發市場選擇、區域市場信息蒐集、市場調研、項目分析與測算、開發手續的督辦、重點客戶的維護、開發進度控制工作。

二、 工作內容要求：

1、 開發市場及項目選擇

(1)編制開發計畫及年度經營目標計畫;

(2)組織編制開發進度計畫;

(3)審查各項經營性支出預算。

2、 項目及信息分析管理

(1)蒐集區域市場信息及開發項目;

(2)分析項目效益情況;

(3)溝通匯報相關信息

3、 市場調查與研究

(1)組織建立完善的市場組織;

(2)組織調查區域市場的供求情況;

(3)分析市場上的產品類型;

(4)為開發新市場做準備;

4、 項目成本測算

(1)蒐集項目的相關基礎數據;

(2)組織測算項目的效益情況; (3)分析各種風險因素; 5、 開發手續的辦理 (1)制定手續辦理計畫。

(2)組織安排辦理各項手續的辦理工作; 6、 協助上遊客戶的維護 (1)重點客戶的維護與管理 (2)開發新的客戶資源; (3)開發手續業務的諮詢; (4)相關手續工作的溝通與協調; (5)開發手續的辦理 三、 工作指標： 1、 手續完善程度： 2、 項目進展情況： 四、 工資及獎金支付：

1、工資：根據工作內容，基本工資每月為 元，獎金及提成工 資 ，合計當月發放。 2、獎金：

工作計畫的完成情況;

(1)乙方每月對各項指標實現及工作內容及要求完成情況進行自我申報，申報結果用於計算當月獎金。申報結果必須真實，乙方以本年度全部獎金作為保證，弄虛作假者，乙方以本年度全部獎金向甲方賠償。(附申報表)

(2)月度獎金每月支付一次，待次月26日前考核後支付，如考核達不到考核標準，按照考核結果計發獎金。

(3)年度獎金每年支付一次，按照年度考核結果於每年 月 日前支付，達不到考核標準，按照考核結果計發獎金。

五、 甲方責任：

1、 組織建立相關的業務工作流程及標準。 2、 監督乙方開展經營管理工作。 3、 配合乙方開展對外協調工作。

4、 在乙方的申請下，對乙方按照交底的方式進行指導。 5、 乙方超額完成指標的，發包方給予相應的獎勵。 六、 違約乙方完不成工作範圍內的工作及指標的責任：

1、乙方做好企業信息的保密工作，除甲方指定的單位和人員外，不得將企業或項目信息告知其他任何單位和個人。否則甲方有權從乙方獎金中扣除5000-20xx00元;造成損失的另行承擔向甲方的賠償責任。

2、乙方出現個人銀行信用不良記錄，以當年度獎金的10%向企業賠償。因個人信用影響到甲方信用，給甲方帶來不良影響或損失的，另行承擔向甲方的賠償責任。

3、乙方因市場信息管理不到位，項目效益測算不準確，致投資造成重大損失的，甲方有權從乙方獎金中扣除10000-20xx0元並承擔造成的損失。

4、乙方因主管部門關係維護不到位，致開發手續辦理不及時，給項目造成較大損失的，甲方有權從乙方獎金中扣除5000-10000元，造成損失的另行承擔向甲方的賠償責任。

七、 乙方出現違反本協定約定的工作指標範圍內的責任，如及時主動聲明，未造成重大損失的，賠償造成的損失，從輕追究責任，隱瞞不報者，按照約定賠償。

八、 乙方需提供具備經濟支付能力的人對出現的責任作擔保，並出具擔保函。(附：擔保書)。

九、 乙方工作範圍內內容經甲方檢查連續兩次拒不按甲方要求辦理，甲方有權解除本協定，乙方按照約定承擔賠償責任。

十、 因個人原因不能完全履行本協定的，年終考核發放部分獎金不再發放。

十一、 本協定出現爭議，雙方協商解決。協商不成，由平邑縣人民法院裁決。

十二、 本協定一式叄份，甲方二份，乙方一份，自雙方簽字後生效。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

房地產開發契約範本 篇10

第一章　總 則

第一條 依據《中華人民共和國公司法》(以下簡稱《公司法》)及有關法律、法規的規定，由唐大興、原傑、方德春、林麗出資，設立有限公司，特制定本章程。

第二條 本章程中的各項條款與法律、法規、規章不符的，以法律、法規、規章的規定為準。

第二章公司名稱和住所

第三條 公司名稱：廣西名城居房地產開發有限公司(以下簡稱“公司”)。

第四條 公司住所：

第三章　公司經營範圍

第五條 公司經營範圍：;房地產開發類。

(以上經營範圍，以登記機關依法核准為準)

第四章　公司註冊資本

第六條 公司註冊資本：扒佰萬元人民幣。

第五章　股東的姓名或者名稱、出資方式、出資額、出資時間

第七條 公司由4方股東出資設立，股東的姓名或名稱、出資方式、出資額及出資時間如下：

股東名稱或姓名

認繳情況

設立時實際繳付

出資額

(萬元)

出資方式

持股比例(%)

出資額

(萬元)

出資方式

持股比例(%)

各共同投資人應在項目開發時根據項目投資額度按上述出資比例將投資資金繳存至項目公司賬戶。

第六章　公司的機構及其產生辦法、職權、議事規則

第八條 股東會由全體股東組成，是公司的權力機構，依據《公司法》第三十八條行使職權。

第九條 首次股東會會議由 股東召集和主持。

第十條 股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。

第十一條 股東會會議分為定期會議和臨時會議。召開股東會會議，應當於會議召開十五日前通知全體股東。

定期會議應 月召開一次。代表十分之一以上表決權的股東，三分之一以上的董事，監事會或者不設監事會的公司的監事提議召開臨時會議的，應當召開臨時會議。

第十二條 股東會會議應對所議事項作出決定，決議應由代表二分之一以上表決的股東表決通過，但股東會會議作出修改公司章程、增加或減少註冊資本的決議，以及公司合併、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。

第十三條 公司不設董事會，只設一名執行董事，由股東會選舉產生，執行董事任期五年，任期屆滿，可連選連任。

第十四條 執行董事依據《公司法》第四十七條行使職權。

第十五條 公司設經理1名，由執行董事聘任或者解聘，經理對執行董事負責，並依據《公司法》第五十條行使職權。

第十六條 不設監事會，設監事1名。監事任期每屆3年，任期屆滿，可連選連任。

第十七條 監事依據《公司法》第五十四條行使職權。

公司法定代表人

第十八條 公司 為公司的法定代表人。

股東認為需要規定的其他事項

第十九條 公司的營業期限為年，從《企業法人營業執照》簽發之日起計算。

附則

第二十條 公司登記事項以公司登記機關核定的為準。

第二十一條 公司章程的解釋權屬於股東會。

第二十二條 本章程經各方出資人共同訂立，自公司設立之日起生效。本章程一式2份，股東各留存一份，公司留存一份並報公司登記機關備案一份。

股東簽字：

日 期： 年　月　日

房地產開發契約範本 篇11

第一章　總則

第一條　為適應建立現代企業制度的需要，規範本公司的組織和行為，股東和的合法權益，根據《中華人民共和國》、《公司登記管理條例》，制定本章程。

第二條　本章程中的各項條款與法律、法規、規章不符的，以法律、法規、規章的規定為準。

本章程未規定到的法律責任和其他事項，按法律、法規執行。

公司的登記事項，以公司登記機關核定的內容為準。

第三條　公司經公司登記機關依法登記，取得法人資格。

公司成立後，股東不得抽逃出資。

股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任;公司以其全部財產對公司的債務承擔責任。

第二章　公司類型

第四條　公司名稱：

第五條　公司住所：

第六條　公司的組織形式為：

第七條　公司要保護職工的合法權益，加強勞動保護，實現安全生產。

第八條　公司經營期限為______年，從核發之日算起。

第三章　公司經營範圍

第九條　公司經營範圍：房地產開發與經營;房地產銷售;物業管理，對房地產業的投資。

第十條　分公司不具備企業法人資格，不能超出公司的經營範圍，其由公司承擔。

第四章　公司的註冊資本與實收資本

第十一條　本公司的註冊資本為人民幣______萬元。

第十二條　公司實收資本：人民幣______萬元。

資本分二期於公司成立之日起二年內繳足。

股東首期出資人民幣______萬元，於公司設立登記前到位，第二期出資人民幣______萬元，由股東自公司成立之日起二年內繳足。

第五章　股東的姓名、出資方式、出資額

第十三條　股東的姓名、出資方式及出資額如下：

股東名稱

出資方式

出資金額(萬元)

出資比例

簽章

第十四條　公司成立後，應向股東簽發出資證明書。

第十五條　股東會由全體股東組成，是公司的權力機構，行使下列職權：

(1)決定公司的經營方針和投資計畫;

(2)選舉和更換非由職工代表擔任的董事、監事，決定有關董事、監事的報酬事項;

(3)審議批准執行董事的報告;

(4)審議批准監事的報告;

(5)審議批准公司的年度財務預算方案、決算方案;

(6)審議批准公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;

(7)對公司增加或者減少註冊資本作出決議;

(8)對發行公司債券作出決議;

(9)提案權;

(10)對公司合併、分立、解散、清算或變更公司形式作出決議;

(11)修改

第十六條　股東會的首次會議由出資最多的股東召和主持。

第十七條　股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。

風險提示：

公司的出資情況千差萬別，如果由於某些特殊情況不能完全按照出資比例行使表決權，或者股份出資比例特殊，比如各占50%將導致表決權無法行使。

如果有這些情況，股東出資人可以在公司章程中約定不按照出資比例行使表決權，賦予某些特定股東特別表決權，或者在無法表決時按照特定比例通過表決或者特定股東直接決定。

比如在章程中約定“股東不按持股比例行使表決權，由一方持有較多表決權”或者“股東會普通決議需半數以上(含半數)表決權通過”來解決。

當然，在公司章程對股東行使表決權的方式沒有明確規定時，應依照公司法的規定按照出資比例行使表決權。

第十八條　股東會會議分為定期會議和臨時會議。

召開股東會會議，應當於會議召開十五日以前通知全體股東.通知以書面形式傳送，並載明會議的時間、地點、內容及其他有關事項。

股東會應當對所議事項的決定作成會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上籤名。

定期會議每年召開二次，每半年定時召開。

代表十分之一以上表決權的股東、執行董事，監事提議召開臨時會議的，應當召開臨時會議。

第十九條　股東會會議由執行董事召集和主持，執行董事不能履行或者不履行召集股東會會議職責的，由公司的監事召集和主持;監事不召集和主持的，代表十分之一以上表決權的股東可以自行召集和主持。

第二十條　股東會會議作出修改公司章程，增加或減少註冊資本的決議，以及公司合併、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。

第二十一條　公司不設董事會，設執行董事一人，由股東會選舉和更換。

任期三年，任期屆滿，連選可以連任。

第二十二條　執行董事行使下列職權：

(1)負責召集股東會，並向股東會議報告工作;

(2)執行股東會決議;

(3)決定公司的經營計畫和投資方案;

(4)制訂公司的年度財務預算方案、決算方案;

(5)制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;

(6)制訂公司增加或者減少註冊資本以及發行公司債券的方案;

(7)制訂公司合併、分立、解散或者變更公司形式的方案;

(8)決定公司內部管理機構的設定;

(9)決定聘任或者解聘公司經理及其報酬事項，並根據經理的提名決定聘任或者解聘公司副經理、財務負責人及其報酬事項;

(10)制定公司的基本管理制度;

第二十三條　公司設經理，由執行董事決定聘任或者解聘，經理對執行董事負責。

(經理由執行董事兼任的可表述為：)公司設經理，由執行董事兼任，行使下列職權：

(1)主持公司的生產經營管理工作，組織實施執行董事決議;

(2)組織實施公司年度經營計畫和投資方案;

(3)擬定公司內部管理機構設定方案;

(4)擬定公司的基本管理制度;

(5)制定公司的具體規章;

(6)提請聘任或者解聘公司副經理，財務負責人;

(7)決定聘任或者解聘除應由執行董事決定聘任或者解聘以外的負責管理人員;

(8)執行董事授予的其他職權。

第二十四條　公司設監事______人，由股東會會議選舉產生和更換。

任期三年，連選可以連任。

第二十五條　執行董事、高級管理人員不得兼任監事，監事向股東會負責並報告工作，監事可以列席股東會會議。

第二十六條　監事行使下列職權：

(1)檢查公司財務;

(2)對執行董事、高級管理人員的行為進行監督，對違反法律、行政法規、公司章程或者股東會決議的執行董事、高級管理人員提出罷免的建議;

(3)當執行董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時，要求執行董事、高級管理人員予以糾正;

(4)提議召開臨時股東會會議，在執行董事不履行公司法規定的召集和主持股東會會議職責時召集和主持股東會會議;

(5)向股東會會議提出提案;

第六章　股東轉讓出資的條件

第二十七條　股東之間可以相互轉讓其全部或者部分出資。

第二十八條　股東轉讓出資由股東討論通過。

股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意;不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。

第二十九條　股東依法轉讓其出資後，由公司將受讓人的姓名、住所以及受讓的出資額記載於股東名冊。

風險提示：

由於股東出資人持有的股權屬於財產權，因此是可以和房屋、土地、車輛、存款等有形財產一樣發生繼承的，如果股東出資人死亡則其繼承人有權繼承其名下的出資股份。

如果公司股東出資人為了防止發生此類情況，避免有不熟悉的繼承人通過繼承成為公司股東，那么可以對股份的繼承做出特別約定，比如股東出資人死亡則由其他股東收購其股權，而由其繼承人分割股權價款等。

第七章　公司財務、會計

第三十條　公司依照有關法律、法規和國務院主管部門的規定建立財務、會計制度。

第三十一條　公司在第一會計年度終了時製作財務會計報告，並依法接受股東、監督機關審查驗證。

第三十二條　公司利潤分配按照《公司法》及有關法律、行政法規及國務院財政主管部門的規定執行。

第三十三條　勞動用工制度按照國家法律、行政法規及國務院勞動部門有關規定執行。

第八章　公司組織機構及其生產辦法、職權、議事規則

第三十四條　股東會是公司的最高權力機構，由全體股東組成。

依照《公司法》行使下列職權：

(一)決定公司的經營方針和投資計畫;

(二)選舉和更換公司的執行董事，決定有關執行董事的報酬事項;

(三)選舉和更換由股東代表出任的監事、決定有關監事的報酬事項;

(四)審議批准執行董事的報告;

(五)審議批准監事會或者監事的報告;

(六)審議批准公司的年度財務預算方案、決算方案;

(七)審議批准公司的利潤分配方案和彌補方案;

(八)對公司增加或減少註冊資本作出決議;

(九)對發行公司債券作出決議;

(十)對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議;

(十一)公司合併、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議。

(十二)修改公司章程。

第三十五條　股東會有執行董事召集並主持。

執行董事因特殊原因不能履行職務時，由執行董事指定的股東召集和主持。

風險提示：

公司法規定股東會的召集權在董事會，當董事會或董事長不履行法定職責時，為了避免公司運營遭受影響，損害股東權益，應當在章程中賦予符合一定條件的股東，在特殊情況下有直接召集股東會的權利。

可做如下規定：

“如果董事會違反本章程規定，拒絕召集股東會，或不履行職責時，持有公司10%(比例可以根據公司具體情況酌定)以上的股東，享有不通過董事會自行召集股東會的權利”

“股東自行召集的股東會由參加會議的出資最多的股東主持。

”

第三十六條　股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。

一般決議由代表二分之一以上表決權的股東通過。

第三十七條　股東會對公司增加或者減少註冊資本、分立、合併、解散或者變更公司形式作出決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。

第三十八條　公司修改章程的決議必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。

第三十九條　股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。

第四十條　股東會會議分為定期會議和臨時會議。

定期會議應每半年召開一次，臨時會議由代表四分之一表決權的股東、三分之一以上股東或者監事可以提議召開臨時會議。

第四十一條　召開股東會會議，應於會議召開五日前通知全體股東，股東會應當對所議事項的決定做出會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上籤名。

第九章　公司的機構及其產生辦法、職權、議事規則

第四十二條　股東會由全體股東組成，是公司的最高權力機構，行使下列職權：

(一)決定公司的經營方針和投資計畫;

(二)選舉和更換董事，決定有關董事的報酬事項;

(三)選舉和更換由股東代表出任的監事，決定有關監事的報酬事項;

(四)審議批准董事會、(或執行董事)的報告;

(五)審議批准監事會或者監事的報告;

(六)審議批准公司的年度財務預算方案、決算方案;

(七)審議批准公司的利潤分配方案和彌補虧損的方秉;

(八)對公司增加或者減少註冊資本作出決議;

(九)對發行公司債券作出決議;

(十)對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議;

(十一)對公司合併、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議;

(十二)修改公司章程。

第四十三條　股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。

第四十四條　股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。

第四十五條　股東會會議分為定期會議和臨時會議，並應當於會議召開15日以前通知全體股東。

定期會議應每年召開2次，臨時會議由代表1/4以上表決權的股東，1/3的董事，或者1/3以上的監事提議方可召開。

股東出席股東會議也可書面委託他人參加股東會議，但中應載明被委託人的許可權。

第四十六條　股東會會議由董事會召集，董事長主持。

董事長因特殊原因不能履行職務時，由董事長指定的副董事長或者其他董事主持。

若公司不設立董事會的，股東會會議由執行董事召集並主持。

第四十七條　股東全會議應對所議事項作出決議，決議應當代表1/2以上表決權的股東表決通過，但股東會對公司增加或者減少註冊資本、分立、合併、解散或者變更公司形式、修改公司章程所作出的決議，應當代表2/3以上表決權的股東表決通過。

股東會應當對所議事項的決定作出會議紀錄，出席會議的股東應當在會議記錄上籤名。

第四十八條　公司______(設/不設立)董事會，成員為______人，由股東會選舉(委派)。

董事任期年，任期後滿，可連選連任，董事在任期屆滿前，股東會不得無故解除其職務。

董事會設董事長______人，副董事長______人。

董事長、副董事長由董事會選舉和罷免。

第四十九條　董事會行使下列職權：

(一)負責召集股東會，並向股東會報告工作;

(二)執行股東會決議;

(三)決定公司的經營計畫和投資方案;

(四)制訂公司的年度財務預算方案、決算方案;

(五)制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;

(六)制訂公司增加或者減少註冊資本方案;

(七)擬訂公司合併、分立、變更公司形式、解散的方案;

(八)決定公司內部管理機構的設定;

(九)聘任或者解聘公司經理(總經理)(以下簡稱為經理)，根據經理的提名，聘任或者解聘公司副經理，財務負責人，決定其報酬事項;

(十)制定公司的基本管理制度。

第五十條　董事會由董事長召集並主持。

董事長因特殊原因不能履行職務時，由董事長指定副董事長或者其他董事召集和主持，1/3以上董事可以提議召開臨時董事會會議，並應於會議召開10日前通知全體董事。

第五十一條　董事會對所議事項作出的決定應由1/2以上的董事表決通過方為有效，並應作成會議記錄，出席會議的董事應當在會議記錄上籤名。

第五十二條　公司設經理______名，由董事會聘任或者解聘，經理對董事會負責，行使下列職權：

(一)主持公司的生產經營管理工作，組織實施董事會決議;

(二)組織實施公司年度經營計畫和投資方案;

(三)擬訂公司內部管理機構設定方案;

(四)擬訂公司的基本管理制度;

(五)制定公司的具體規章;

(六)提請聘任或者解聘公司副經理，財務負責人;

(七)聘任或者解除應當由董事會聘任或者解聘以外的負責管理人員;

(八)公司章程和董事會授予的其他職權。

經理列席董事會會議。

第五十三條　公司監事會，成員______人，並在其組成人員中推選______名召集人，監事會中股東代表監事與職工代表監事的比例為______。

監事會中職工代表由公司職工民主選舉產生。

監事任期每屆3年，任期屆滿，可連選連任。

第五十四條　監事會(或監事)行使下列職權：

(一)檢查公司財務;

(二)對董事、經理執行公司職務時違反法律、法規或者公司章程的行為進行監督;

風險提示：

公司法只規定了有限公司的董事執行職務違法、侵犯公司與股東權益，造成損失時，承擔賠償責任，但具體救濟途徑沒有規定。

為了完善救濟途徑，可在章程中做如下規定：

“董事、監事、經理在執行公司職務時，違反法律、行政法規、公司章程規定，以及因無故不履行職務、擅自離職，侵犯公司與股東合法權益，應當承擔賠償責任;發生上述情形且公司怠於起訴時，任何股東有權代表公司提起訴訟。

因訴訟而發生的實際支出，由公司承擔。

”

(三)當董事和經理的行為損害公司利益時，要求董事和經理予以糾正;

(四)提議召開臨時股東會;

(五)公司章程及有關法律、行政法規規定的其他職權。

第十章　公司的法定代表人

第五十五條　董事長為公司的法定代表人，任期為______年，由董事會選舉和罷免，任期後滿，可連選連任。

第五十六條　董事長行使下列職權：

(一)召集和主持股東會議和董事會議;

(二)檢查股東會議和董事會議的落實情況，並向董事會報告;

(三)代表公司簽署有關條約;

(四)在發生戰爭、特大自然災害等緊急情況下，對公司事務行使特別裁決權和處置權，但這類裁決權和處置權須符合公司利益，並在事後向董事會和股東會報告;

(五)提名公司經理人選，由董事會任免;

(六)其他職權。

第十一章　財務、會計、利潤分配及勞動用工制度

第五十七條　公司應當依照法律、行政法規和國務院財政主管部門的規定建立本公司的財務、會計制度，並應在第一會計年度終了時製作財務會計報告，並應於該會計年度終了後60日內送交各股東。

第五十八條　公司利潤分配按照下列順序執行：提取_____%法定盈餘公積;提取_____%任意盈餘公積;向投資者分配利潤。

第五十九條　勞動用工制度按國家法律、法規及國務院勞動部門的有關規定執行。

第十二章　工會

第六十條　公司職工有權按照《中華人民共和國工會法》的規定，建立工會組織，並開展工會活動。

第六十一條　公司工會負責人有權列席有關討論公司的發展規劃、生產經營活動等問題的董事會會議，反映職工的意見和要求。

第十三章　公司的解散事由與清算辦法

第六十二條　公司經營期限為年，自營業執照簽發之日起計算。

第六十三條　公司有下列情形之一的，可以解散：

(一)公司章程規定的解散事由出現時;

(二)股東會決議解散;

(三)因公司合併或者分立需要解散的;

(四)公司違反法律、行政法規被依法責令關閉的。

第六十四條　公司解散時，應依據《公司法》的規定成立清算組對公司進行清算。

清算結束後，清算組應當製作清算報告，報股東會或者有關主管部門確認，並報送公司登記機關，申請註銷公司登記，並公告公司終止。

第十四章　股東認為需要規定的其他事項

第六十五條　公司根據需要或涉及公司登記事項變更的，可修改公司章程，修改後的公司章程不得與法律、法規相牴觸。

修改公司章程由股東會代表2/3以上表決權的股東表決通過。

修改後的公司章程應送原公司登記機關備案，涉及變更登記事項的，同時應向公司登記機關做變更登記。

第六十六條　公司章程的解釋權屬於董事會。

第六十七條　公司登記事項以公司登記機關核定為準。

第六十八條　本章程經各方出資人共同訂立;自公司設立之日起生效。

第六十九條　本章程應報公司登記機關備案______份。

全體股東親筆簽字：

_______年______月______日

房地產開發契約範本 篇12

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國契約法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同遵守。

第一條 開發項目

項目名稱：旬邑原底鑫源小區

地址：旬邑縣原底街道306省道以南

第二條 項目規模

在本協定所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區工程，規劃占地30000平方米，。

第三條 合作方式

1、投資方式：合作股份

2、股東組成：合作股份由四個股東組成、大股東占40%股份、其餘股東各占20%股份

3、建設管理費用、施工手續等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設公司

第四條 承包計算方式

1、包工包設備按平方米285元計算

2、包工不包設備按平方米188元計算

第四條 前期工作安排

合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限於以下各項：

(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(2)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。

(3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。

(5)甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。

第五條 工程管理

本協定簽署後，甲方組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。

第六條 物業交付

1、合作開發物業應於竣工後交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。

2、合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加施工方、設計單位的竣工驗收。

第十條 產權確認與產權過戶

1、本協定簽署後應報送旬邑縣原底社區(合作項目主管機關)審批，以便按本協定規定確定合作項目性質物業的產權歸屬，即甲方分得產權，

2、按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。

第七條 保證

1、該項目資金在旬邑縣信用聯社營業部行開戶管理。

2、_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行契約，保證方同意當_________方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。

3、_________方願以_________作抵押品，另附明細清單作為本契約的附屬檔案。_________方不履行契約時，_________方對抵押品享有處分權和優先受償權。

第八條 房屋的維修及管理：_________

第九條 違約責任：_________

第十條 聲明及保證

甲方：

1、甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本契約。

2、甲方簽署和履行本契約所需的一切手續均已辦妥併合法有效。

3、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本契約。

3、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十一條 保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協定過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料(包括商業秘密、公司計畫、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年。

第十二條 通知

1、根據本契約需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本契約有關的通知和要求等，必須用書面形式。

2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起5日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第十三條 契約的變更

本契約履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本契約的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出_5_天內)簽訂書面變更協定，該協定將成為契約不可分割的部分。未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本契約，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十四條 契約的轉讓除契約中另有規定外或經雙方協商同意外，本契約所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。 第十四條 爭議的處理

1、本契約受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

2、本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_1_種方式解決：

(1)提交鹹陽市仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十五條 不可抗力

1、如果本契約任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本契約下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事

件發生後10日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及契約不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本契約的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本契約。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本契約項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使契約任何一方喪失繼續履行契約的能力，則雙方可協商解除契約或暫時延遲契約的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

4、本契約所稱

第十六條 契約的解釋

本契約未盡事宜或條款內容不明確，契約雙方當事人可以根據本契約的原則、契約的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本契約作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本契約相牴觸。

第十七條 補充與附屬檔案

本契約未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充契約。本契約的附屬檔案和補充契約均為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。 第十八條 契約的效力

1、本契約自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或契約專用章之日起生效。

2、本契約正本一式4份，雙方各執2份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：

委託代理人(簽字)：委託代理人(簽字)：

開戶銀行： 開戶銀行：

賬號： 賬號：

簽訂地點： 簽訂地點：

年 月 日 年 月 日

房地產開發契約範本 篇13

甲方：

乙方：

依據《城市房地產管理法》、《民法典》有關規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方委託乙方開發建設事宜達成如下事項：

第一條項目概況

1.1項目名稱：;

1.2項目位置：;

1.3項目用地：規劃總占地畝;

1.4建設規模：總建築面積約平方米。

第二條委託的內容和方式

2.1本項目所有政府批准檔案及征地手續均由甲方授權乙方以甲方的名義辦理取得，甲方配合乙方提供所需資料及相關檔案;

2.2甲方全面委託乙方代為開發本項目，乙方同意接受委託，按本契約約定內容完成本項目的全過程管理;

第三條甲方的權利和義務

3.1所有政府批准檔案及手續由乙方辦理、甲方協助;

3.2甲乙雙方共同成立項目領導組，並確定具體項目聯絡人員;

3.3審定設計單位編制的設計方案、施工圖，及工程施工預算與決算及費用支出;

3.4參加本項目工程的規劃、設計，在本項目建設過程中，需明確建設工程的使用功能及其他要求;

3.5有權查驗工程的進度、檢查施工質量、發現質量問題和其他問題及時反饋給乙方。

3.6審批已完工程量，根據事實情況支付相應的委託費用

第四條乙方的權利和義務

4.1負責辦理本項目用地、立項、報建、規劃、施工許可等手續;

4.2負責組織施工圖設計，報審及招投標;

4.3乙方需就本項目建立專門項目管理隊伍，並配備技術負責人，人員數應滿足本項目開發管理需要;

4.4負責按照約定的工程進度計畫組織施工，保證所建工程質量符合國家關於建設工程質量要求的有關規定;

4.5負責在本項目工程竣工驗收時，同期完成各項公共建築、市政設施配套;

4.6組織工程竣工決算，處理工程索賠，組織竣工驗收;

4.7按照約定的工程進度組織施工，保證新建工程質量符合國家質量規定;

4.8對施工過程中所發生的一切債權債務、安全施工、責任事故和侵權責任承擔法律責任。

第五條建設開發進度工期

5.1本項目開發進度為年，開工日期為_年__月__日，竣工日期為_年__月__日。

第六條違約責任

6.1雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：

6.1.1完成的事項違反契約約定的;

6.1.2擅自解除契約的;

6.1.3與他人私下串通，損害對方利益的;

6.1.4其他過失損害對方利益的。

6.2雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本契約約定的佣金總額的_________%，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。

第七條不可抗力

7.1本契約所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免並對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限於自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。

7.2如因不可抗力事件的發生導致工程受損或者契約無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，並應在不可抗力結束_14_天內，提供事故詳情、費用損失明細及契約不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可後協商解決或終止契約或暫時延遲契約的履行。

第八條通知

8.1根據本契約需要發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本契約有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用書信、傳真、電報、當面送交等方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

8.2各方通訊地址如下：_________。

8.3一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起__72__小時內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

第九條爭議的解決

9.1如本契約各方就本契約之履行或解釋發生任何爭議的，應首先協商解決;若協商不成，依法向當地人面法院起訴。

第十條補充與附屬檔案

10.1本契約未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協定。本契約的附屬檔案和補充契約均為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。

10.2本契約敘述主要以技術部分為主，商務部分以補充協定為主

第十一條契約效力

11.1本契約自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本契約正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力;契約副本_________份，送_________留存一份。

甲方：

乙方：

日期：

房地產開發契約範本 篇14

第一章?總則

第一條?為適應建立現代企業制度的需要，規範本公司的組織和行為，股東和債權人的合法權益，根據《中華人民共和國公司法》、《公司登記管理條例》，制定本章程。

第二條?本章程中的各項條款與法律、法規、規章不符的，以法律、法規、規章的規定為準。本章程未規定到的法律責任和其他事項，按法律、法規執行。公司的登記事項，以公司登記機關核定的內容為準。

第三條?公司經公司登記機關依法登記，取得法人資格。公司成立後，股東不得抽逃出資。股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任；公司以其全部財產對公司的債務承擔責任。

第二章?公司類型

第四條?公司名稱：

第五條?公司住所：

第六條?公司的組織形式為：

第七條?公司要保護職工的合法權益，加強_____，實現安全生產。

第八條?公司經營期限為______年，從營業執照核發之日算起。

第三章?公司經營範圍

第九條?公司經營範圍：房地產開發與經營；房地產銷售；物業管理，對房地產業的投資。

第十條?分公司不具備企業法人資格，不能超出公司的經營範圍，其民事責任由公司承擔。

第四章?公司的註冊資本與實收資本

第十一條?本公司的註冊資本為人民幣______萬元。

第十二條?公司實收資本：人民幣______萬元。

公司註冊資本分二期於公司成立之日起二年內繳足。

股東首期出資人民幣______萬元，於公司設立登記前到位，第二期出資人民幣______萬元，由股東自公司成立之日起二年內繳足。

第五章?股東的姓名、出資方式、出資額

第十三條?股東的姓名、出資方式及出資額如下：

股東名稱

出資方式

出資金額（萬元）

出資比例

簽章

第十四條?公司成立後，應向股東簽發出資證明書。

第十五條?股東會由全體股東組成，是公司的權力機構，行使下列職權：

（1）決定公司的經營方針和投資計畫；

（2）選舉和更換非由職工代表擔任的董事、監事，決定有關董事、監事的報酬事項；

（3）審議批准執行董事的報告；

（4）審議批准監事的報告；

（5）審議批准公司的年度財務預算方案、決算方案；

（6）審議批准公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；

（7）對公司增加或者減少註冊資本作出決議；

（8）對發行公司債券作出決議；

（9）提案權；

（10）對公司合併、分立、解散、清算或變更公司形式作出決議；

（11）修改公司章程

第十六條?股東會的首次會議由出資最多的股東召和主持。

第十七條?股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。

第十八條?股東會會議分為定期會議和臨時會議。召開股東會會議，應當於會議召開十五日以前通知全體股東.通知以書面形式傳送，並載明會議的時間、地點、內容及其他有關事項。股東會應當對所議事項的決定作成會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上籤名。

定期會議每年召開二次，每半年定時召開。代表十分之一以上表決權的股東、執行董事，監事提議召開臨時會議的，應當召開臨時會議。

第十九條?股東會會議由執行董事召集和主持，執行董事不能履行或者不履行召集股東會會議職責的，由公司的監事召集和主持；監事不召集和主持的，代表十分之一以上表決權的股東可以自行召集和主持。

第二十條?股東會會議作出修改公司章程，增加或減少註冊資本的決議，以及公司合併、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。

第二十一條?公司不設董事會，設執行董事一人，由股東會選舉和更換。_____三年，_____屆滿，連選可以連任。

第二十二條?執行董事行使下列職權：

（1）負責召集股東會，並向股東會議報告工作；

（2）執行股東會決議；

（3）決定公司的經營計畫和投資方案；

（4）制訂公司的年度財務預算方案、決算方案；

（5）制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；

（6）制訂公司增加或者減少註冊資本以及發行公司債券的方案；

（7）制訂公司合併、分立、解散或者變更公司形式的方案；

（8）決定公司內部管理機構的設定；

（9）決定聘任或者解聘公司經理及其報酬事項，並根據經理的提名決定聘任或者解聘公司副經理、財務負責人及其報酬事項；

（10）制定公司的基本管理制度；

第二十三條?公司設經理，由執行董事決定聘任或者解聘，經理對執行董事負責。（經理由執行董事兼任的可表述為：）公司設經理，由執行董事兼任，行使下列職權：

（1）主持公司的生產經營管理工作，組織實施執行董事決議；

（2）組織實施公司年度經營計畫和投資方案；

（3）擬定公司內部管理機構設定方案；

（4）擬定公司的基本管理制度；

（5）制定公司的具體規章；

（6）提請聘任或者解聘公司副經理，財務負責人；

（7）決定聘任或者解聘除應由執行董事決定聘任或者解聘以外的負責管理人員；

（8）執行董事授予的其他職權。

第二十四條?公司設監事______人，由股東會會議選舉產生和更換。_____三年，連選可以連任。

第二十五條?執行董事、高級管理人員不得兼任監事，監事向股東會負責並報告工作，監事可以列席股東會會議。

第二十六條?監事行使下列職權：

（1）檢查公司財務；

（2）對執行董事、高級管理人員的行為進行監督，對違反法律、行政法規、公司章程或者股東會決議的執行董事、高級管理人員提出罷免的建議；

（3）當執行董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時，要求執行董事、高級管理人員予以糾正；

（4）提議召開臨時股東會會議，在執行董事不履行公司法規定的召集和主持股東會會議職責時召集和主持股東會會議；

（5）向股東會會議提出提案；

第六章?股東轉讓出資的條件

第二十七條?股東之間可以相互轉讓其全部或者部分出資。

第二十八條?股東轉讓出資由股東討論通過。股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意；不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。

第二十九條?股東依法轉讓其出資後，由公司將受讓人的姓名、住所以及受讓的出資額記載於股東名冊。

第七章?公司財務、會計

第三十條?公司依照有關法律、法規和_____主管部門的規定建立財務、會計制度。

第三十一條?公司在第一會計年度終了時製作財務會計報告，並依法接受股東、監督機關審查驗證。

第三十二條?公司利潤分配按照《公司法》及有關法律、行政法規及_____財政主管部門的規定執行。

第三十三條?勞動用工制度按照國家法律、行政法規及_____勞動部門有關規定執行。

第八章?公司組織機構及其生產辦法、職權、議事規則

第三十四條?股東會是公司的最高權力機構，由全體股東組成。依照《公司法》行使下列職權：

（一）決定公司的經營方針和投資計畫；

（二）選舉和更換公司的執行董事，決定有關執行董事的報酬事項；

（三）選舉和更換由股東代表出任的監事、決定有關監事的報酬事項；

（四）審議批准執行董事的報告；

（五）審議批准監事會或者監事的報告；

（六）審議批准公司的年度財務預算方案、決算方案；

（七）審議批准公司的利潤分配方案和彌補方案；

（八）對公司增加或減少註冊資本作出決議；

（九）對發行公司債券作出決議；

（十）對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議；

（十一）公司合併、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議。

（十二）修改公司章程。

第三十五條?股東會有執行董事召集並主持。執行董事因特殊原因不能履行職務時，由執行董事指定的股東召集和主持。

第三十六條?股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。一般決議由代表二分之一以上表決權的股東通過。

第三十七條?股東會對公司增加或者減少註冊資本、分立、合併、解散或者變更公司形式作出決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。

第三十八條?公司修改章程的決議必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。

第三十九條?股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。

第四十條?股東會會議分為定期會議和臨時會議。

定期會議應每半年召開一次，臨時會議由代表四分之一表決權的股東、三分之一以上股東或者監事可以提議召開臨時會議。

第四十一條?召開股東會會議，應於會議召開五日前通知全體股東，股東會應當對所議事項的決定做出會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上籤名。

第九章?公司的機構及其產生辦法、職權、議事規則

第四十二條?股東會由全體股東組成，是公司的最高權力機構，行使下列職權：

（一）決定公司的經營方針和投資計畫；

（二）選舉和更換董事，決定有關董事的報酬事項；

（三）選舉和更換由股東代表出任的監事，決定有關監事的報酬事項；

（四）審議批准董事會、（或執行董事）的報告；

（五）審議批准監事會或者監事的報告；

（六）審議批准公司的年度財務預算方案、決算方案；

（七）審議批准公司的利潤分配方案和彌補虧損的方秉；

（八）對公司增加或者減少註冊資本作出決議；

（九）對發行公司債券作出決議；

（十）對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議；

（十一）對公司合併、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議；

（十二）修改公司章程。

第四十三條?股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。

第四十四條?股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。

第四十五條?股東會會議分為定期會議和臨時會議，並應當於會議召開15日以前通知全體股東。定期會議應每年召開2次，臨時會議由代表1/4以上表決權的股東，1/3的董事，或者1/3以上的監事提議方可召開。股東出席股東會議也可書面委託他人參加股東會議，但委託書中應載明被委託人的許可權。

第四十六條?股東會會議由董事會召集，董事長主持。董事長因特殊原因不能履行職務時，由董事長指定的副董事長或者其他董事主持。

若公司不設立董事會的，股東會會議由執行董事召集並主持。

第四十七條?股東全會議應對所議事項作出決議，決議應當代表1/2以上表決權的股東表決通過，但股東會對公司增加或者減少註冊資本、分立、合併、解散或者變更公司形式、修改公司章程所作出的決議，應當代表2/3以上表決權的股東表決通過。股東會應當對所議事項的決定作出會議紀錄，出席會議的股東應當在會議記錄上籤名。

第四十八條?公司______（設/不設立）董事會，成員為______人，由股東會選舉（委派）。董事_____年，_____後滿，可連選連任，董事在_____屆滿前，股東會不得無故解除其職務。董事會設董事長______人，副董事長______人。董事長、副董事長由董事會選舉和罷免。

第四十九條?董事會行使下列職權：

（一）負責召集股東會，並向股東會報告工作；

（二）執行股東會決議；

（三）決定公司的經營計畫和投資方案；

（四）制訂公司的年度財務預算方案、決算方案；

（五）制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；

（六）制訂公司增加或者減少註冊資本方案；

（七）擬訂公司合併、分立、變更公司形式、解散的方案；

（八）決定公司內部管理機構的設定；

（九）聘任或者解聘公司經理（總經理）（以下簡稱為經理），根據經理的提名，聘任或者解聘公司副經理，財務負責人，決定其報酬事項；

（十）制定公司的基本管理制度。

第五十條?董事會由董事長召集並主持。董事長因特殊原因不能履行職務時，由董事長指定副董事長或者其他董事召集和主持，1/3以上董事可以提議召開臨時董事會會議，並應於會議召開10日前通知全體董事。

第五十一條?董事會對所議事項作出的決定應由1/2以上的董事表決通過方為有效，並應作成會議記錄，出席會議的董事應當在會議記錄上籤名。

第五十二條?公司設經理______名，由董事會聘任或者解聘，經理對董事會負責，行使下列職權：

（一）主持公司的生產經營管理工作，組織實施董事會決議；

（二）組織實施公司年度經營計畫和投資方案；

（三）擬訂公司內部管理機構設定方案；

（四）擬訂公司的基本管理制度；

（五）制定公司的具體規章；

（六）提請聘任或者解聘公司副經理，財務負責人；

（七）聘任或者解除應當由董事會聘任或者解聘以外的負責管理人員；

（八）公司章程和董事會授予的其他職權。

經理列席董事會會議。

第五十三條?公司監事會，成員______人，並在其組成人員中推選______名召集人，監事會中股東代表監事與職工代表監事的比例為______。監事會中職工代表由公司職工民主選舉產生。監事_____每屆3年，_____屆滿，可連選連任。

第五十四條?監事會（或監事）行使下列職權：

（一）檢查公司財務；

（二）對董事、經理執行公司職務時違反法律、法規或者公司章程的行為進行監督；

（三）當董事和經理的行為損害公司利益時，要求董事和經理予以糾正；

（四）提議召開臨時股東會；

（五）公司章程及有關法律、行政法規規定的其他職權。

第十章?公司的法定代表人

第五十五條?董事長為公司的法定代表人，_____為______年，由董事會選舉和罷免，_____後滿，可連選連任。

第五十六條?董事長行使下列職權：

（一）召集和主持股東會議和董事會議；

（二）檢查股東會議和董事會議的落實情況，並向董事會報告；

（三）代表公司簽署有關條約；

（四）在發生戰爭、特大自然災害等緊急情況下，對公司事務行使特別裁決權和處置權，但這類裁決權和處置權須符合公司利益，並在事後向董事會和股東會報告；

（五）提名公司經理人選，由董事會任免；

（六）其他職權。

第十一章?財務、會計、利潤分配及勞動用工制度

第五十七條?公司應當依照法律、行政法規和_____財政主管部門的規定建立本公司的財務、會計制度，並應在第一會計年度終了時製作財務會計報告，並應於該會計年度終了後60日內送交各股東。

第五十八條?公司利潤分配按照下列順序執行：提取_____%法定盈餘公積；提取_____%任意盈餘公積；向投資者分配利潤。

第五十九條?勞動用工制度按國家法律、法規及_____勞動部門的有關規定執行。

第十二章?工會

第六十條?公司職工有權按照《中華人民共和國工會法》的規定，建立工會組織，並開展工會活動。

第六十一條?公司工會負責人有權列席有關討論公司的發展規劃、生產經營活動等問題的董事會會議，反映職工的意見和要求。

第十三章?公司的解散事由與清算辦法

第六十二條?公司經營期限為年，自營業執照簽發之日起計算。

第六十三條?公司有下列情形之一的，可以解散：

（一）公司章程規定的解散事由出現時；

（二）股東會決議解散；

（三）因公司合併或者分立需要解散的；

（四）公司違反法律、行政法規被依法責令關閉的。

第六十四條?公司解散時，應依據《公司法》的規定成立清算組對公司進行清算。清算結束後，清算組應當製作清算報告，報股東會或者有關主管部門確認，並報送公司登記機關，申請註銷公司登記，並公告公司終止。

第十四章?股東認為需要規定的其他事項

第六十五條?公司根據需要或涉及公司登記事項變更的，可修改公司章程，修改後的公司章程不得與法律、法規相牴觸。修改公司章程由股東會代表2/3以上表決權的股東表決通過。修改後的公司章程應送原公司登記機關備案，涉及變更登記事項的，同時應向公司登記機關做變更登記。

第六十六條?公司章程的解釋權屬於董事會。

第六十七條?公司登記事項以公司登記機關核定為準。

第六十八條?本章程經各方出資人共同訂立；自公司設立之日起生效。

第六十九條?本章程應報公司登記機關備案______份。

全體股東親筆簽字：

_______年______月______日

房地產開發契約範本 篇15

甲方：

法定地址：

乙方：

法定地址：

依據民法典及有關法律法規的規定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共 同合作參與開發建設房地產項目，為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任，經過友好協商，達成如下合作 協定，共同遵守執行：

一、合作項目 甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產開發建設的技術支持、信息諮詢、開發、管理、服務等項目。

二、合作的範圍及內容 根據甲、乙雙方目前的實際情況和市場狀況，雙方商定本次合作為房地產開發建設的初期工作，本次 合作範圍及內容是為房地產開發建設項目提供技術顧問、信息諮詢等服務，包括項目開發建設所需資金的 融通及籌措，項目的推介及招商，為項目尋找戰略投資人或合作夥伴等。

三、合作方式 在本次共同合作中，全部以甲方的名義進行對外溝通、信息交流、協調關係、公關、招投標、談判、 簽約等商務事宜，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協定約定的工作，進行相應合法商務活動。

四、甲、乙雙方的工作與責任 

4.1、甲方：

4.1.1、向乙方提供商務活動所必需的一切商務談判資料，如甲方的組織機構、管理機構、註冊資本、 企業章程、企業營業執照、資質證書、驗資報告、年度財務報表、法人代表證明書、授權委託書等一切為 合作項目服務的資料證明檔案。

4.1.2、在乙方提供投資開發所必須的資料基礎上，負責籌備項目開發建設所需資金的融通及籌措，並 及時告知乙方融資渠道及融資結果，並將融資所需的整套檔案資料給乙方;在乙方提出需要的前提下為其 尋求及聯絡相應的金融機構或投資機構。

4.1.3、在乙方提供必須的資料的基礎上，負責協助乙方籌備項目的推介及招商所需的檔案資料，並為 其安排定向推介。

4.1.4、在乙方提出自行融資或尋求開發合作夥伴的前提下，負責協助乙方進行融資或合作開發的相關 的協定、契約的談判和起草;並協助乙方完成融資或合作的相關法律檔案的準備和簽署。

4.1.5、為項目尋找戰略投資人或合作夥伴，並將談判內容、結果和合作方式等以書面形式告知乙方。

4.1.6、承擔本協定約定的合作過程中所發生的一切費用支出(包括乙方的管理費用，土地費用，項目 設計、招投標等前期費用，項目廣告推介費，財務費用，銷售費用等)。

4.1.7、雙方商定的其他工作。

4.2、乙方：

4.2.1、負責提供獲得項目服務事宜的公共關係支持。

4.2.2、負責取得項目服務所需的全部基本資料。

4.2.3、負責協調使甲方獲得項目服務契約及相應的授權。

4.2.4、負責協調關係並使甲方尋求、聯絡、推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作夥伴在合 作開發的項目競爭中入闈中標。

4.2.5、雙方商定的其他工作。

五、管理等費用的支付方式 5.1、乙方在協定約定範圍內所付出的管理費用由甲方承擔，協定簽定後按每個項目信息為單位，按每 個項目總投資額的 2%向乙方支付管理費。

5.2、本協定自簽定生效之日起 7 日內，甲方向乙方支付前期開辦費，之後按每月的實際投資額(含形 象進度所代表的投資額)的 2%向乙方支付管理費，前期開辦費在月支付管理費中扣減。

5.3、 廣告費用、 前期費用等雙方另行商定支付方式， 並作為本契約附屬檔案， 與本契約具有同等法律效力。

六、保證與承諾 6.1、雙方有權簽訂並執行本協定約定的義務，並且無需任何其他人的同意。

6.2、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料、信息、數據、檔案等均是最新的、客觀的、真實的、完 整的，並且不存在任何虛假、侵權、故意疏忽或虛偽陳述。

6.3、雙方將所知悉的可能影響本協定的所有事項(如果有)儘快通知對方，並提示對方注意。

6.4、乙方在以甲方的名義進行或從事商業活動時，必須嚴格遵守中國有關法律和規定，一切違背法律 和規定的行為，導致的法律責任與經濟責任均自行承擔。

6.5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關的意見、觀點、看法和操作，均應在甲方授權或雙方議定 的範圍內進行，否則，乙方自行承擔全部責任。

6.6、乙方在提出正當的合法商務活動時，甲方應積極的給予支持， 七、合作期限 7.1、本協定有效期暫定為一年，若合作項目沒有任何進展則經甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年 後終止，若合作項目進展順利，甲方或甲方推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作夥伴在合作開 發的項目競爭中入闈中標，則本協定有效期延長至合作項目銷售封盤為止。

7.2、在下述情況下，任何一方均可在書面通知另一方後立即終止本協定：

7.2.1、一方停止營業或進入清算(不包括事先得到另一方書面同意的、為了正當的有清償能力的重組 或合併而進行的自願清算)或解散或關閉; 7.2.2、一方無法支付到期債務，或其全部或部分財產被指定給破產接管人、行政接管人或管理人(或 依照其公司所在地或公司設立地點的法律規定的任何類似官員或程式)，或正進入任何破產程式; 7.3、因不可抗拒力或意外事件致使協定無法履行時，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應在儘可能快 的時間內將事故詳細情況通知對方，最長不得超過十五日，雙方應該通過協商暫緩或終止本協定的履行。

7.4、本協定的終止不影響保密協定的效力，但保密期限過後則不在此限。

7.5、本協定合作期滿,如需延長合作期,雙方可簽訂書面檔案延長合作期。

7.6、在有效期內，為本協定上述項目提供的服務全部結束，則本協定終止。

八、違約責任

8.1、 一方違反了本協定的任何條款， 並且在另一方指出這種違反後 15 日內， 這種違反仍未得到糾正， 違約方應承擔由此給另一方帶來的相應的經濟損失，並承擔法律責任; 8.2、如果任何一方連續三十天無法實質履行其責任，則另一方可以在發出書面通知三十天后終止該協 議或其中受到上述影響的任何部分，無法實質履行其責任的一方應承擔相應的經濟責任和法律責任。

九、不可抗力 

9.1、由於任何一方所無法控制的原因，包括戰爭、火災、風暴、政治封鎖、罷工(不包括其自身員工 的罷工)或自然災害而導致其無法履行協定義務時，該方不承擔違約責任，亦不對另一方因上述不履行而 導致的任何損失或損壞承擔責任。

9.2、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發生後應儘快通知另一方。

十、適用法律

10.1、本協定的訂立、效力、解釋和履行，均適用於中華人民共和國的法律。

10.2、如果雙方對本協定的效力、解釋或履行發生任何爭議，各方首先應通過友好協商。

自爭議發生 之日起三十日內協商解決不成，則任何一方均有權向項目所在地法院提起訴訟。

10.3、除有關爭議的條款外，在爭議的解決期間，不影響本協定其他條款的繼續履行。

10.4、本協定部分條款依法或依本協定的規定終止效力或被宣告無效的，不影響本協定其他條款的效 力。

十一、協定的生效、協定的修改、變更、補充及其它 

11.1、本協定經甲、乙雙方蓋章、簽字後生效。

11.2、本協定一經生效即受法律保護，任何一方不得擅自修改、變更和補充。

本協定的任何修改、變 更和補充均需經雙方協商一致，達成書面協定。

11.3、本協定以中文寫成，正本一式四份，甲、乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。

11.4、與本協定有關的任何往來檔案均作為本協定附屬檔案，與本協定具有同等法律效力。

11.5、本協定於年月日在中國市正式簽署。

甲方(蓋章)：

乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字或蓋章)：

法定代表人(簽字或蓋章)：

年月日

房地產開發契約範本 篇16

甲方：

法定地址：

乙方：

法定地址：

依據中華人民共和國契約法及有關法律法規的規定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共同合作參與開發建設房地產項目，為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任，經過友好協商，達成如下合作協定，共同遵守執行：

一、合作項目

甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產開發建設的技術支持、信息諮詢、開發、管理、服務等項目。

二、合作的範圍及內容

根據甲、乙雙方目前的實際情況和市場狀況，雙方商定本次合作為房地產開發建設的初期工作，本次合作範圍及內容是為房地產開發建設項目提供技術顧問、信息諮詢等服務，包括項目開發建設所需資金的融通及籌措，項目的推介及招商，為項目尋找戰略投資人或合作夥伴等。

三、合作方式

在本次共同合作中，全部以甲方的名義進行對外溝通、信息交流、協調關係、公關、招投標、談判、簽約等商務事宜，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協定約定的工作，進行相應合法商務活動。

四、甲、乙雙方的工作與責任

4.1、甲方：

4.1.1、向乙方提供商務活動所必需的一切商務談判資料，如甲方的組織機構、管理機構、註冊資本、企業章程、企業營業執照、資質證書、驗資報告、年度財務報表、法人代表證明書、授權委託書等一切為合作項目服務的資料證明檔案。

4.1.2、在乙方提供投資開發所必須的資料基礎上，負責籌備項目開發建設所需資金的融通及籌措，並及時告知乙方融資渠道及融資結果，並將融資所需的整套檔案資料給乙方;在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯絡相應的金融機構或投資機構。

4.1.3、在乙方提供必須的資料的基礎上，負責協助乙方籌備項目的推介及招商所需的檔案資料，並為其安排定向推介。

4.1.4、在乙方提出自行融資或尋求開發合作夥伴的前提下，負責協助乙方進行融資或合作開發的相關的協定、契約的談判和起草;並協助乙方完成融資或合作的相關法律檔案的準備和簽署。

4.1.5、為項目尋找戰略投資人或合作夥伴，並將談判內容、結果和合作方式等以書面形式告知乙方。

4.1.6、承擔本協定約定的合作過程中所發生的一切費用支出(包括乙方的管理費用，土地費用，項目設計、招投標等前期費用，項目廣告推介費，財務費用，銷售費用等)。

4.1.7、雙方商定的其他工作。

4.2、乙方：

4.2.1、負責提供獲得項目服務事宜的公共關係支持。

4.2.2、負責取得項目服務所需的全部基本資料。

4.2.3、負責協調使甲方獲得項目服務契約及相應的授權。

4.2.4、負責協調關係並使甲方尋求、聯絡、推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作夥伴在合作開發的項目競爭中入闈中標。

4.2.5、雙方商定的其他工作。

五、管理等費用的支付方式

5.1、乙方在協定約定範圍內所付出的管理費用由甲方承擔，協定簽定後按每個項目信息為單位，按每個項目總投資額的2%向乙方支付管理費。

5.2、本協定自簽定生效之日起7日內，甲方向乙方支付前期開辦費，之後按每月的實際投資額(含形象進度所代表的投資額)的2%向乙方支付管理費，前期開辦費在月支付管理費中扣減。

5.3、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式，並作為本契約附屬檔案，與本契約具有同等法律效力。

六、保證與承諾

6.1、雙方有權簽訂並執行本協定約定的義務，並且無需任何其他人的同意。

6.2、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料、信息、數據、檔案等均是最新的、客觀的、真實的、完整的，並且不存在任何虛假、侵權、故意疏忽或虛偽陳述。

6.3、雙方將所知悉的可能影響本協定的所有事項(如果有)儘快通知對方，並提示對方注意。

6.4、乙方在以甲方的名義進行或從事商業活動時，必須嚴格遵守中國有關法律和規定，一切違背法律和規定的行為，導致的法律責任與經濟責任均自行承擔。

6.5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關的意見、觀點、看法和操作，均應在甲方授權或雙方議定的範圍內進行，否則，乙方自行承擔全部責任。

6.6、乙方在提出正當的合法商務活動時，甲方應積極的給予支持，

七、合作期限

7.1、本協定有效期暫定為一年，若合作項目沒有任何進展則經甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年後終止，若合作項目進展順利，甲方或甲方推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作夥伴在合作開發的項目競爭中入闈中標，則本協定有效期延長至合作項目銷售封盤為止。

7.2、在下述情況下，任何一方均可在書面通知另一方後立即終止本協定：

7.2.1、一方停止營業或進入清算(不包括事先得到另一方書面同意的、為了正當的有清償能力的重組或合併而進行的自願清算)或解散或關閉;

7.2.2、一方無法支付到期債務，或其全部或部分財產被指定給破產接管人、行政接管人或管理人(或依照其公司所在地或公司設立地點的法律規定的任何類似官員或程式)，或正進入任何破產程式;

7.3、因不可抗拒力或意外事件致使協定無法履行時，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應在儘可能快的時間內將事故詳細情況通知對方，最長不得超過十五日，雙方應該通過協商暫緩或終止本協定的履行。

7.4、本協定的終止不影響保密協定的效力，但保密期限過後則不在此限。

7.5、本協定合作期滿,如需延長合作期,雙方可簽訂書面檔案延長合作期。

7.6、在有效期內，為本協定上述項目提供的服務全部結束，則本協定終止。

八、違約責任

8.1、一方違反了本協定的任何條款，並且在另一方指出這種違反後15日內，這種違反仍未得到糾正，違約方應承擔由此給另一方帶來的相應的經濟損失，並承擔法律責任;

8.2、如果任何一方連續三十天無法實質履行其責任，則另一方可以在發出書面通知三十天后終止該協定或其中受到上述影響的任何部分，無法實質履行其責任的一方應承擔相應的經濟責任和法律責任。

九、不可抗力

9.1、由於任何一方所無法控制的原因，包括戰爭、火災、風暴、政治封鎖、罷工(不包括其自身員工的罷工)或自然災害而導致其無法履行協定義務時，該方不承擔違約責任，亦不對另一方因上述不履行而導致的任何損失或損壞承擔責任。

9.2、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發生後應儘快通知另一方。

十、適用法律

10.1、本協定的訂立、效力、解釋和履行，均適用於中華人民共和國的法律。

10.2、如果雙方對本協定的效力、解釋或履行發生任何爭議，各方首先應通過友好協商。自爭議發生之日起三十日內協商解決不成，則任何一方均有權向項目所在地法院提起訴訟。

10.3、除有關爭議的條款外，在爭議的解決期間，不影響本協定其他條款的繼續履行。

10.4、本協定部分條款依法或依本協定的規定終止效力或被宣告無效的，不影響本協定其他條款的效力。

十一、協定的生效、協定的修改、變更、補充及其它

11.1、本協定經甲、乙雙方蓋章、簽字後生效。

11.2、本協定一經生效即受法律保護，任何一方不得擅自修改、變更和補充。本協定的任何修改、變更和補充均需經雙方協商一致，達成書面協定。

11.3、本協定以中文寫成，正本一式四份，甲、乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。

11.4、與本協定有關的任何往來檔案均作為本協定附屬檔案，與本協定具有同等法律效力。

11.5、本協定於年月日在中國市正式簽署。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

房地產開發契約範本 篇17

甲方：

乙方：

丙方：

甲乙雙方於20?年7月13日簽訂了?東路一號土地聯合開發契約書，現乙方將聯合開發契約書開發權利轉讓於丙方，由丙方繼續開發，經甲乙丙三雙協商達成如下協定：

一、本項目用地位於聊城市?路東路一號，占地面積?畝，為企業改制國有出讓土地。

二、甲方以現地塊?畝除留存?畝自建經營辦公樓外，將剩餘的畝折合人民幣?萬元轉讓給丙方開發。

在本契約簽訂後?月內，丙方支付給乙方出讓款?元;丙方負責為甲方建造一棟商辦樓，約8000平方米，折款?萬元。餘款?元，於?年?月?日前，由丙方支付給甲方。

本宗土地用途變更如需走招拍掛程式，由甲方負責辦理，因此所需要補交的出讓金和相關費用全部由甲方承擔。

四、甲方在留存?畝地塊上所建商辦樓屬於甲方自建項目，甲方負責辦理相關手續及規費減免事宜，不能減免的由丙方承擔。甲方承擔建設費用?萬元人民幣，從土地折價款中扣除，產權歸甲方所有。商辦樓具體設計雙方另行簽訂補充協定。

五、甲方負責協調本項目用地東側房改房的動遷工作，丙方按相關規定給與補償。甲方協調工作作為本合作項目必需條件之一。

六、甲方為丙方工程項目開工做好前期準備工作，達到“七通一平”。甲方派專人配合丙方實施項目動遷工作。

七.丙方在本項目手續齊全並具備開工條件後立即開工。甲方員工集體購買住房時，丙方應給於優惠。

八、在本契約簽訂後?月內，甲方不能辦理土地用途變更手續及不能將本契約項下土地過戶到丙方名下，本契約自動終止，甲方和乙方應將因本契約收到的丙方款項退還丙方，從丙方付款之日起按同期銀行貸款利率承擔利息。

九、甲乙丙三方如違約，應向對方支付契約價款10％的違約金。

十、在合作中出現的問題應友好協商解決，協商不成提交人民法院處理。

十一、本契約一式六份，甲乙丙三方各執二份。

甲方：?乙方：?丙方：

年?月?日?年?月?日?年?月?日

房地產開發契約範本 篇18

立契約單位：

___________________________ (以下簡稱甲方)

___________________________ (以下簡稱乙方)

為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同遵守。

項目內容及規模：

總投資及資金籌措：

總投資 __________ 萬元(其中：征地費 __________ 萬元，開發費 __________ 萬元，建築安裝費 __________ 萬元)。投入資金規模 __________ 萬元，甲方出資 萬元，分 次出資，每次出資 __________ 萬元，預收款 __________ 萬元;乙方出資 __________ 萬元，分 __________ 次出資，每次出資 __________ 萬元。

合作方式：

各方負責：

甲方：_________________________

乙方：_________________________

經營方式： ________________________________________________________________________________________

資金占用費按月利率_______‰計付，並於每季末的前_______天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行 _____ ，最後一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

財務管理：

1.成本核算範圍：________________________________

2.決算編制：___________________________________

3. 3.財產清償：______________________________

其他：

1.該項目資金在___________________________ 行開戶管理。

2. __________ 方經濟責任由 __________ 擔保。保證方有權檢查督促 __________ 方履行契約，保證方同意當 __________ 方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。

3. __________ 方願以 __________ 作抵押品，抵押品另附明細清單作為本契約的附屬檔案。 __________ 方不履行契約時， __________ 方對抵押品享有處分權和優先受償權。

本契約正本一式 __________ 份。甲方執 __________ 份，乙方執 __________ 份。契約副本 __________ 份，報送 __________ 等有關單位各存1份。雙方代表簽字後生效。

本契約附屬檔案有 ___________________________ ，與本契約有同等效力。

本契約的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更契約協定書，並須保證方同意，作為契約的補充部分。

甲方：(公章)___________________________

乙方：(公章)___________________________

地址：___________________________

法人代表：(簽章)___________________________

開戶銀行及帳號：___________________________

保證方：(公章)

法人代表：(簽章)

簽約日期：__________ 年__________月__________日

房地產開發契約範本 篇19

甲方：___________________

乙方：___________________

為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同信守。

風險告知：需要注意的細節是要明確找購房契約中，你要購買的房產的真正產權人究竟是誰，這一個對象的確認是購房契約能夠成立的一個重要保障。如果房屋真正的產權人並不是和你簽署契約的這個人，在法律上這份契約的簽署是無效的。通常情況下，在正規房產商處購置的房產產權所屬應該是該樓盤的開發商。如果是通過中介進行簽約也要看清該中介的資質和執照，並且一定不要忘記檢查該中介有沒有房產商的正式授權書，只有這樣才能真的確定該契約有效。

一、項目內容及規模：____________________________________________。

二、總投資及資金籌措：

總投資_________元(其中：征地費_________元、開發費_________元，建安費_________元)。投入資金規模_________元，甲方出資_________元，預收款_________元;乙方出資_________元，預收款_________元。

三、各方責任

甲方：______________________________________________。

乙方：______________________________________________。

四、經營方式：________________________________________。

五、資金償還及占用費：

資金占用費按月利率_________‰計付，並於每季末月的20日付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行_________，最後一次還款時，費隨本清。

六、財務管理

1。成本核算範圍：_________________________________________________;

2。決算編制：_____________________________________________________;

3。財產清償：_____________________________________________________。

七、利潤分配：__________________________________________________。

八、違約責任：__________________________________________________。

九、其他

1。該項目資金在_________行開戶管理，雙方確認_________行有權監督資金使用。

2。_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促______方履行契約，保證方同意當______方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。

3。_________方願以_________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本契約的附屬檔案，______方不履行契約時，______方對抵押品享有處理權和優先受償權。

十、本契約正本一式______份。甲方執_____份，乙方______份。契約副本______份，報送_____等有關單位各存一份。雙方代表簽字後生效。本契約附屬檔案有_________與本契約有同等效力。

十一、本契約的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更契約協定書，並須保證方同意，作為契約的補充部分。

甲方(公章)：_________________

代表人(簽字)：_______________

____________年______月_______日

簽訂地點：_____________________

乙方(公章)：_________________

代表人(簽字)：_______________

____________年______月_______日

簽訂地點：_____________________

保證方(公章)：_______________

代表人(簽字)：_______________

____________年______月_______日

簽訂地點：_____________________

房地產開發契約範本 篇20

甲 方：____________________________________

地 址：____________________________________

郵碼：_______________ 電話：_______________

法定代表人：____________ 職務：____________

乙 方：____________________________________

地 址：____________________________________

郵碼：_______________ 電話：_______________

法定代表人：____________ 職務：____________

第一部分　協 議 書

根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同遵守。

第一條 項目內容及規模

總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：征地費____萬元，開發費____萬元，建築安裝費____萬元)。投入資金規模____萬元，甲方出資____萬元，分____次出資 ，每次出資____萬元，預收款____萬元;乙方出資____萬元，分____次出資， 每次出資____萬元。

第二條 合作及經營方式

合作方式：

各方負責：

甲方：

乙方：

經營方式：

第三條 資金償還及占用費

資金占用費按月利率____‰計付，並於每季末的前____天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行____ 。

最後一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

第四條 財務管理

1.成本核算範圍：

2.決算編制：

3.財產清償：

利潤分配：

第五條 違約責任

第六條 其他

1.該項目資金在____行開戶管理。

甲方經濟責任由____擔保。保證方有權檢查督促____方履行契約，保證方同意當____方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。

乙方願以____作抵押品，另附明細清單作為本契約的附屬檔案。____方不履行契約時，____方對抵押品享有處分權和優先受償權。

第七條 本契約正本一式____份，甲方執____份，乙方____份。契約副本____份，報送____等有關單位各存1份。雙方代表簽字後生效。

本契約附屬檔案有________________與本契約有同等效力。

第八條 本契約的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更契約協定書，並須保證方同意作為契約的補充部分。

甲 方：____________ 乙 方：____________

法人代表：____________ 法人代表：____________

____年____月____日 ____年____月____日

房地產開發契約範本 篇21

甲方：置業有限公司

乙方： (以下簡稱甲方、乙方)

經甲、已雙方友好協商，乙方自願掛靠甲方資質進行開發經營，為此簽訂本協定，雙方共同遵守。

掛靠項目情況：

項目地點：

項目名稱：

乙方掛靠甲方開發其土地，只向甲方繳納掛靠費，及掛靠甲方的開發資質。甲方在北海新區辦理分公司，專供乙方獨立使用，營業執照及章印委託乙方管理使用，乙方自立個人賬戶，財務獨立支配核算。甲方沒有支配、買賣乙方土地和房地產的權利。開發經營期間的債權債務、費用及稅金與甲方無關，由乙方全額承擔。掛靠時間：從該項目的掛靠契約簽訂之日起到該項目的開發完成辦理全部相關手續之日止。

乙方向甲方繳納掛靠費 整，簽訂契約前向甲方繳納掛靠費 整，每年交一次，分三年付清所有工程。若不按時繳納掛靠費，乙方應承擔所欠掛靠費(每天)5%的違約金。

乙方及其所聘請、僱傭的人員不屬於甲方職工，不享受甲方職工待遇，與甲方不存在勞動用工關係。掛靠經營期間，乙方應依與政府之間的土地開發契約自負盈虧。

乙方在辦理房地產開發建設手續、竣工驗收、產權證辦理、按揭貸款等事項中，甲方應積極配合乙方辦理，乙方按契約經營情況下，因甲方不配合所造成的一切經濟損失，由甲方承擔。

掛靠期間乙方從事其他項目的開發經營活動必須由甲方授權，報甲方審核，受甲方監督，在開發經營期間所出現的一切責任性事件(民事訴訟、經濟糾紛、債務、債權、法律訴訟等)都由乙方承擔。

本協定生效後即具有法律約束力，甲、乙雙方均不得隨意變更或解除，但若乙方在開發經營期間有違法違規行為，甲方可提前終止契約，並不負法律責任，其損失由乙方承擔。

該項目開發完成後，經協商可繼續掛靠，若不掛靠，乙方應交回掛靠期間的相關手續，雙方終止本協定。

若因履行該協定發生糾紛，可協商解決，協商不成，可起訴到甲方所在的人民法院。

本協定未盡事宜，由甲、乙雙方協商後，簽署補充協定，與本協定具有同等法律效力。

本協定一式四份，具有同等效力，並經雙方簽字蓋章後生效。

甲方(簽字蓋章)： 乙方(簽字蓋章)：

年 月 日

房地產開發契約範本 篇22

立契約單位：

_______________(以下簡稱甲方)

_______________(以下簡稱乙方)

為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同遵守。

項目內容及規模：

____________________________________________

總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：征地費____萬元，開發費____萬元，建築安裝費____萬元)。投入資金規模____萬元，甲方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元;乙方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元。

合作方式：

_____________________________________________

各方負責：

甲方：___________________________________________________

乙方：___________________________________________________

經營方式：_________________________________________________

資金占用費按月利率__‰計付，並於每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行_________，最後一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

財務管理：

1.成本核算範圍：_____________________________________________

2.決算編制：_______________________________________________

3.財產清償：_______________________________________________

利潤分配：

____________________________________

違約責任：

______________________________________________________

其他：

1.該項目資金在______行開戶管理。

2.____方經濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行契約，保證方同意當____方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。

3.____方願以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本契約的附屬檔案。_____方不履行契約時，____方對抵押品享有處分權和優先受償權。

本契約正本一式____份。甲方執____份，乙方執____份。契約副本___份，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字後生效。

本契約附屬檔案有___________________，與本契約有同等效力。

本契約的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更契約協定書，並須保證方同意，作為契約的補充部分。

甲方：(公章)　 乙方：(公章)

地址：　 地址：

法人代表：(簽章) 法人代表(章)

開戶銀行及帳號：

保證方：(公章)

地址：

法人代表：(簽章)

開戶銀行及帳號：

簽約日期：　年月日

簽約地點：

房地產開發契約範本 篇23

甲方：_____________________________________

法定住址：_________________________________

法定代表人：_______________________________

職務：_____________________________________

委託代理人：_______________________________

身份證號碼：_______________________________

通訊地址：_________________________________

郵政編碼：_________________________________

聯繫人：___________________________________

電話：_____________________________________

傳真：_____________________________________

帳號：_____________________________________

電子信箱：_________________________________

乙方：_____________________________________

法定住址：_________________________________

法定代表人：_______________________________

職務：_____________________________________

委託代理人：_______________________________

身份證號碼：_______________________________

通訊地址：_________________________________

郵政編碼：_________________________________

聯繫人：___________________________________

電話：____________________________________

傳真：_____________________________________

帳號：_____________________________________

電子信箱：_________________________________

根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同遵守。

第一條　開發項目

項目名稱：_________________________________

地址：_____________________________________

第二條　項目用地性質

1.合作開發項目占地_________平方米，土地性質為：_________土地，用地檔案以批覆為依據。

2.該片土地使用權為：________________，土地使用權人為：________________。

第三條　項目規模

在本協定所述地塊上：

(1)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位於地塊_________端。

(2)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位於地塊_________端。

第四條　合作方式

1._________方提供用地，_________提供全部建設資金。

2.項目工程完成後按本協定分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產權隨分得物業各方所有。

3.合作開發項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限於合作開發項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建築安裝總造價及各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。

4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬元，分______次出資，每次出資___________萬元，預收款___________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。

第五條　付款方式

在本協定經甲、乙雙方授權代辦簽署生效後由_________方安排下列時間付款。

(1)在本協定簽署後_____日內_____方向______方支付總投資的______%，內含定金_________萬元，合計_________萬元;

(2)在本協定簽署後_____日內，______方向______方支付總投資的______%，內含定金_________萬元，合計_________萬元。

第六條　前期工作安排

合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限於以下各項：

(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(2)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。

(3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。

(5)甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。

第七條　承包發包工作安排

合作項目由第三方承包開發建設，在甲方辦理前期手續時，乙方應給予必要協助。

第八條　工程管理

1.本協定簽署後，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。

2.管理辦公室安前述第六、七條職責規定，具體協調、落實。

第九條　物業交付

1.合作開發物業應於竣工後交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。

2.合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。

第十條　產權確認與產權過戶

1.本協定簽署後應報送___________(合作項目主管機關)審批，以便按本協定規定確定合作項目性質物業的產權歸屬，即甲方分得_________的產權，乙方分得_________的產權。

2.按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。

第十一條　財務管理

1.成本核算範圍：________________________________________________

2.決算編制：__________________________________________________

3.財產清償：____________________________________________________

4.利潤分配：____________________________________________________

第十二條　保證

1.該項目資金在_________行開戶管理。

2._________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行契約，保證方同意當_________方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。

3._________方願以_________作抵押品，另附明細清單作為本契約的附屬檔案。_________方不履行契約時，_________方對抵押品享有處分權和優先受償權。

第十三條　房屋的維修及管理：_____________________________________

第十四條　違約責任：_____________________________________________

第十五條　聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本契約。

2.甲方簽署和履行本契約所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。

3.在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1.乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本契約。

2.乙方簽署和履行本契約所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。

3.在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十六條　保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協定過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料(包括商業秘密、公司計畫、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第十七條　通知

1.根據本契約需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本契約有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

2.各方通訊地址如下：_____________________________________________。

3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任

第十八條　契約的變更

本契約履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本契約的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協定，該協定將成為契約不可分割的部分。未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本契約，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十九條　契約的轉讓

除契約中另有規定外或經雙方協商同意外，本契約所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第二十條　爭議的處理

1.本契約受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

2.本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第___種方式解決

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第二十一條　不可抗力

1.如果本契約任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本契約下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後___日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及契約不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本契約的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響

3.不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本契約。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本契約項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使契約任何一方喪失繼續履行契約的能力，則雙方可協商解除契約或暫時延遲契約的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

4.本契約所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本契約簽訂日之後出現的，使該方對本契約全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

第二十二條　契約的解釋

本契約未盡事宜或條款內容不明確，契約雙方當事人可以根據本契約的原則、契約的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本契約作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本契約相牴觸。

第二十三條　補充與附屬檔案

本契約未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充契約。

本契約的附屬檔案和補充契約均為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。

第二十四條　契約的效力

1.本契約自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或契約專用章之日起生效。

2.有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

3.本契約正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。

甲方：_____________________________________

乙方：_____________________________________

日期：_____________________________________

房地產開發契約範本 篇24

甲方：

乙方：

丙方：

目 錄

第一章、總則：

第二章、機構的設定和職責分工

第三章、費用的分擔

第四章、會計財務制度

第五章、房屋的分配

第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

第七章、土地竟買：

第八章、工程前期：

第九章、工程營造：

第十章、房屋銷售：

第十一章、竣工材料報批：

第十二章、工程保修：

第十三章 物業管理

第十四章 本協定的變更和終止

第十五章、違約責任

第十六章、契約管理

第十七章、其他約定事項

第一章、總則

1.1根據青島市國土資源和房屋管理局等單位發布的青國土資房(預)告字[200×]×號儲備國有土地使用權拍賣預告的規定，青島市國土資源和房屋管理局定於200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權，

房地產開發協定契約。經本協定本協定當事人當事人(以下簡稱本協定當事人)充分協商，本協定當事人決定聯合參加青島市×區×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊後，由本協定當事人按本協定的約定聯合投資開發。

1.2項目部是本協定項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。

1.3土地竟買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協定當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工後材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。分得房屋的銷售由本協定當事人自行負責。

1.4 本協定當事人通過聯合竟買的方式取得合作項目的土地。

1.5本協定當事人通過竟買方式競得開發土地，實行土地按份共有。根據經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》，本協定當事人各自銷售其分得的房屋。

1.6 合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協定的約定統一撥付。

1.7 根據本協定當事人實際分得房屋的確權建築面積分攤合作項目所發生的相關工程費用和其他稅費。

第二章、機構的設定和職責分工

2.1 為便於合作項目的開發、建設、管理，由本協定當事人派員共同設立項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權負責合作項目的開發和管理，是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。

2.2 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項目部設總經理1人,副總經理 人。

項目部的職責：

全權負責和決定合作項目的一切事宜。

項目部的議事規則：

項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上籤名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協定當事人協商後確定。項目部例會由項目部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。合作項目所涉事項由項目部協商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數額過半數方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。

經理的職責：組織和協調項目部的日常工作，主持項目部的例會。

副經理的職責：副經理協助總經理的工作。

2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設經理 人。

綜合部的職責：

綜合部經理的職責：

2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設經理 人。

綜合部的職責：

綜合部經理的職責：

2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設經理 人。

工程部的職責：

工程部經理的職責：

2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設經理 人，銷售部經理的人選由項目部決定。

銷售部的職責：

銷售部經理的職責：

2.7 財務部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財務部設經理 人。

財務部的職責：

財務部經理的職責：

2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設經理 人。

工程予決算部的職責：

工程予決算部經理的職責：

第三章、費用的分擔

3.1合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。

本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外牆以外的所有的建築物、構築物、地下管線、綠化、建築小品、配電室等所發生的全部費用。

3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。如本契約當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。

本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外牆以內所發生的全部工程款和相關稅費。

3.3合作項目發生的竟買保證金、拍賣佣金、出土出讓金、行政性事業性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。

3.4項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。

3.5售樓處的建造費用和售樓處經理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。

3.6 項目部下設各部實行費用包乾，超資不補，節餘作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額，屆時由項目部確定。

3.7 本協定當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。

3.8 除銷售部經理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發生的全部費用均由派出方負擔。

3.9 本協定項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。

3.10 項目部及下設部門租用的辦公場所發生的租賃費用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。

第四章、會計財務制度

4.1 合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。

4.2合作項目所需資金實行統一管理、統一支出的原則。為便於資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少於兩方法定代表人的印鑑。資金的支出由項目部書面決定後，由財務部實施。

4.3 主管會計和出納應由不同本協定當事人分別委派擔任，本協定當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。

4.4 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。

4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協定當事人任何一方的名義申請貸款，本協定其他當事人應為此提供有效擔保。

4.6

第五章 房屋的分配

施工圖通過審批後，由項目部確定分房方案。協商不成的，由項目部根據本協定當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協定其他當事人抓閹分配後剩餘的房屋。

第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式共3頁,當前第1頁123

6.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。

6.2 拍賣機構佣金的繳納日期按7.5項辦理。

6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。

6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。

6.5 工程前期向有關部門所繳納的行政性事業性收費,在項目報批前由本協定當事人支付。

6.6 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規定各自繳納。

6.7 項目部及下設部租用的辦公場所發生的租賃費用,在房屋租賃契約簽訂前繳納。

6.8 根據《建設工程施工契約》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。

6.9 根據《建設工程設計契約》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。

6.10根據《建設工程監理契約》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監理費日期。

6.11 其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定。

第七章、土地竟買：

7.1本次拍賣會及本協定當事人共同擬竟買的地塊的簡介：根據《青島市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[200×]×號，200×年×月×日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會。本協定當事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買。

7.2 1號地塊的基本情況和規劃設計主要指標

1. 地塊位置:

2. 地塊總面積:

3. 土地用途：

4. 土地面積:

5. 容積率：

6. 建築密度：

7、 綠地率：

8. 規劃建築面積：

7.3 本協定當事人一致同意，竟買×號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣 元/平方米。

7.4 竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付元。前述保證金應於青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協定其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局。

7.5拍賣機構的佣金，在拍賣機構規定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協定其他當事人繳納。本協定當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣佣金。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按照每方分得房屋的確權面積具實結算。

7.6 土地竟買的有關手續，由出資最多的一方負責辦理。竟買不成的，應在拍賣機構退還保證金到帳後×日內退還本協定當事人。

7.7 每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。

7.8拍賣成交後,本協定當事人最遲應於青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,並通過出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局。

7.9 《國有土地使用權出讓契約》由出資最多的一方代本協定當事人簽訂。

7.10拍賣成交後至《國有土地出讓契約》簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委託方和本協定當事人的佣金，如再行拍賣的價款低於原拍賣價款的，違約方負責補足差額。

7.11應價超過7.3項約定的，其他本協定當事人有權予以追認，也有權單方終止本協定。選擇終止本協定的，負責舉牌的一方，應在拍賣結束後三日內退還其支付的保證金。

7.12 除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和佣金不再退還。

7.13 竟買不成的，除4.9項外,本協定的其他條款自動失效。

第八章、工程前期：

8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策，工程前期部具體負責經辦,本協定當事人應予以積極協助。

8.2 工程前期部的報批工作包括但不限於下列事項：

1、報批建設項目的立項和可行性研究報告

2、建設項目的市場調研，確定開發項目的整體方案;

3、規劃設計單位招標(或確定規劃設計單位)，簽訂《規劃設計契約》;

4、規劃方案設計和規劃方案的報批;

5、申領《建設用地規劃許可證》;

6、建築設計單位招標(或確定建築設計單位)，簽訂《建築設計契約》;

7、方案設計和施工圖的審批;

-

8、申領《建設工程規劃許可證》;

9、施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂《建設工程施工契約》;

10、監理單位招標(或確定監理單位)，簽訂《工程監理契約》;

11、委託質檢工作;

12、申辦開工計畫和《施工許可證》;

13、辦理規劃驗線，開發項目開工。

8.3 辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協定當事人應在繳納費用的×日前支付給財務部。

第九章、工程營造

9.1合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協定當事人協商一致的方式確定。未經其他本協定當事人協商一致，本協定的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。

9.2 合作項目工程的監理單位的選擇，通過招標或其他本協定當事人協商一致的方式確定。

9.3 《建設工程施工契約》應具備下列條款：

1、工程總價款採用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：

2、工程材料由施工單位總包，未經本協定當事人協商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

9.4 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計畫，待項目部批准後，由財務部執行。

9.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

9.6 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。……

第十章、 房屋銷售：

10.1 根據本協定當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》。

10.2分得的房屋由本協定當事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業主簽訂商品房買賣契約，各自出具收款收據。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶。

10.3 售樓處房屋建設費用、行銷費用、購置辦公家具和銷售部經理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪後，按確權的建築面積據實決算。

本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發生的土建和安裝費用。

本條約定的行銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發生的費用。

10.4 房屋的銷售採用統一的《商品房買賣契約》文本。《商品房買賣契約》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。

10.5 本協定當事人選派的銷售人員，應經過培訓後方能上崗。

10.6 本協定當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。

第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：

11.1 工程的竣工驗收工作,由項目部負責統一組織,其他各部予以積極配合。……。

第十二章、工程保修：

12.1 房屋交付後,其保修單位的確定由本協定當事人協商的方式確定。協商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協定當事人共同委託第三人承擔。

12.2 房屋的保修金按工程結算值的 %計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。

12.3 保修契約由本協定當事人共同與保修單位簽訂。

12.4 工程保修金在工程保修契約簽訂時一次付清。

12.5 保修期限內，如因保修單位的原因造成業主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。

第十三章 物業管理

13.1 房屋交付後,實行統一的物業管理。

13.2 物業管理單位的確定，由本協定當事人協商一致的方式確定。協商不成的，本協定當事人共同委託其他的物業管理單位，並與之簽訂物業管理契約。

第十四章 本協定的變更和終止

14.1 經本協定當事人協商一致,可以變更或終止本協定。

14.2未經本協定當事人的一致同意，任何一方不得將本協定項下的項目向他人轉讓。

14.3 竟買土地被有關部門收回的，本協定自動終止。

14.4 因不可抗力造成本協定不能履行的，本協定自動終止。

第十五章、違約責任

15.1 任何一方未按本協定第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的׉支付違約金。

15.2任何一方未按本協定第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協定的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。共3頁,當前第2頁123

15.3 財務人員未經項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔違約責任。……。

第十六章、契約管理

16.1合作項目所涉的契約,實行洽談權、審查權和批准權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規範開發，由本協定當事人共同聘請法律顧問。

16.2契約的洽談根據契約所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草契約要點或草擬契約。契約的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。契約的批准權由項目部行使。

16.3 本項目所涉契約一律採用書面形式簽訂，嚴禁口頭契約和非正式的書面協定。杜絕契約履行在先，簽訂在後的現象發生。

16.4洽談部門在契約簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業執照、資質證書、資信狀況;驗明對方當事人是否具有簽訂契約的主體資格;審查代理人是否具有代理權、是否超越代理許可權和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑑是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協助。

16.5 洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與契約有關的協定、 往來函件等。

16.6契約履行過程中發生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應諮詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協商解決。協商不成的，根據契約的規定，在規定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

16.7 各類契約統一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類契約進行歸檔管理。

16.8土地出讓契約、設計契約、工程監理契約、建設工程施工契約以及與前述契約有關的補充協定、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、契約台帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、契約分類建立詳細的台帳，及時歸擋保存。

第十七章、其他約定事項

17.1合作項目完成後，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協商一致處理。協商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。

17.2 本協定未盡事宜由本協定當事人協商一致解決。

17.3 本協定簽訂後,未經本協定當事人協商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協定。

17.4 履行本協定過程中的有關補充協定、會議記錄等材料均作為本協定的組成部分，與本協定具有同等的法律效力。

17.5 本協定書自本協定當事人簽字蓋章後生效。

17.6 本協定書一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本協定當事人各方各執 份，副本各方各執 份。每份協定書均具有同等法律效力。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

委託代理人： 委託代理人：

聯繫電話： 聯繫電話：

丙方：

法定代表人(簽字)：

委託代理人：

房地產開發契約範本 篇25

(契約編號： )

甲方：

乙方：

甲、乙雙方經友好協商，本著平等互利、等價有償的原則，決定以聯建方式開發××××項目。在雙方充分協商的基礎之上，依據《中華人民共和國契約法》和《中華人民共和國房地產管理法》，達成如下契約條款，以資雙方共同信守。

第一條：聯建的方式

甲方與乙方同意以本協定約定的方式對甲方享有土地使用權的土地[土地證號：青國用(××)字第××號]進行聯建開發，在乙方承擔了甲方的銀行債務後支付甲方前期費用及工程管理費。聯建項目占用範圍的土地使用權及地上建築物所有權在乙方履行了契約相關義務後歸乙方所有，具體是指：

1、乙方支付甲方前期費用及契約約定的人民幣 萬元的工程管理費，除此之外，乙方不再支付甲方任何工程費用。

2、聯建項目投資額完成至投資總額的25%以上(含25%)時，甲方應將土地使用權過戶至乙方名下。同時還應辦理其他與聯建項目有關事項(包括但不限於建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、在聯建前期應以甲方名義辦理的其他法律手續及對外契約)的主體變更手續。

辦理土地使用權轉讓及其他變更事項的具體時間以乙方通知為準。甲方應在收到乙方通知後三日內出具辦理轉讓、變更手續所需的法律檔案或其他證明材料。

3、在辦理完畢土地使用權的轉讓過戶以及其他全部相關事項的變更登記手續，乙方付清甲方應得款項後的當日，甲方即應退出本聯建項目，並且不再參與聯建辦公室的工作。

4、甲、乙雙方共同組成聯建辦公室負責聯建工程的前期管理工作。土地使用權及其他事項的轉讓、變更工作完成後，甲方自動退出聯建辦公室。此後聯建辦公室的具體工作由乙方單獨負責。

5、作為本聯建契約共同乙方的××公司和××公司獲得聯建項目占用範圍的土地使用權和地上建築物所有權的具體比例或其他有關權利義務的劃分，以補充協定的方式另行約定。甲方在辦理有關轉讓手續時應依此補充協定出具相關法律檔案。

6、如有關的許可手續按照規定或政府主管部門的要求只能變更至共同乙方中的一方，甲方則應按乙方要求進行變更。無論變更為共同乙方中的任何一方，均視為甲方履行了變更義務。

7、在完成土地使用權的轉讓過戶手續之前，如與本聯建項目有關的許可手續或對外協定須以甲方的名義辦理或簽訂，甲方應在聯建辦公室通知後三天內備齊全部相關檔案報送主管部門或在對外協定上籤章。

第二條：聯建項目的位置

聯建項目位於××市××路××號(詳見附屬檔案一：規劃圖紙)。

第三條：聯建項目的用途、規模以及建設內容

1、聯建項目的用途

聯建項目用於 等日常工作辦公以及附隨功用。

2、聯建項目的規模

該聯建項目占地面積 平方米，建築面積約為 平方米，其中包括商住兩用式多層公寓約 平方米。

上述功能區的劃分以及詳細建築面積和方案，以經過乙方簽字認可的設計以及施工圖紙報政府批准後最終確定。

第四條：甲方的陳述、承諾與保證

1、甲方是由××集團公司與××實業有限公司共同投資設立，並經××市工商行政局批准登記註冊的合法經營的有限公司制企業法人，其經營期限為19××年××月××日開始，其註冊資本為人民幣××萬元，其兩股東已出資到位。

2、甲方具有房地產開發經營資格。

3、甲方自成立至本契約簽訂之日一直處於合法、持續經營狀態，甲方同時保證其在本契約有效期內保持合法、正常和持續經營狀態。

4、甲方通過與××市土地管理局簽訂於19××年××月 日的《國有土地使用權轉讓契約》擁有對××市××路××號土地的土地使用權，其土地使用權證號為青國用(××)第××號，××路拓寬工程前丈量面積為××××平方米，現建築用地為××××平方米;其原規劃用途為公寓、寫字樓、商場等;其主要經濟技術指標已經獲得××市現劃局確認(詳見附屬檔案三：××市土地管理局20××年××月××日青土函字(20××)第××號《關於確認××××用地調整后土地面積的函》和××市規劃局20××年××月××日青規函字(20××)××號《關於確認××用地調整後有關技術指標的函》)。

5、甲方保證其所擁有的青國用(××)第××號土地上不存在除中國銀行××分行通過與其簽訂於19××年××月 ××日的《人民幣借款抵押契約》設定的數額(包括本金、利息、罰息以及實現債權的費用)的抵押權之外的任何法律負擔。

6、甲方保證其在本契約簽訂前不存在任何的行政法律負擔，包括但不限於稅收法律負擔、工商法律負擔和勞動法律負擔。

7、甲方保證在本契約有效期內不進行任何形式的利潤分紅和收益處分(包括但不限於資產出售、對外抵押、抵押和保證)，但為履行本契約並經乙方書面同意的除外。

8、甲方保證在本契約有效期內，甲方及其高級管理人員(包括但不限於董事長、副董事長、總經理、財務總監、董事會秘書)不得從事有損於甲方和乙方的行為，也不得對外簽署任何未經乙方書面同意的契約、協定和承諾。

9、甲方保證本契約約定的聯建行為己經得到其股東大會或董事會的批准。

10、甲方保證已經對在本協定簽訂之日前所發生的除本契約所涉及的中國銀行××省分行的銀行貸款之外的其它債務做出了切實有效的安排，並保證上述債務的債權人在聯建期間不會對聯建工程提出任何訴訟、保全等法律強制措施。

如在聯建期間因甲方獨自債務(除本契約所涉及的中國銀行××省分行銀行貸款之外的其他債務)而使聯建所占用範圍的土地使用權、在建項目或聯建資金被採取保全或執行措施，乙方可按被保全、查封的金額相應扣減甲方應得款項，此項扣減應折合乙方應付款項。

第五條：乙方的陳述、承諾和保證

1、乙方保證協助甲方辦理為本契約約定目的的青國用(××)第××號土地上的使用用途和有關規劃的變更手續。

2、乙方保證按照本契約約定的方式和時間支付有關款項。

3、乙方保證指定甲方享有××工程建成後的物業管理。

4、乙方保證不得因本契約未涉及的工程影響工程進度及工程的預期竣工。

5、乙方承諾甲方應乙方要求變更規劃設計方案而出現的責任由乙方承擔。

第六條：雙方共同承諾與保證

1、按“四項原則”確保聯建辦公室工作正常有序地開展，按期、保質地完成其工作目標。

2、為保護雙方的利益，確保工程的順利進行，雙方保證對本契約的內容對外保密，但雙方同意的第三人除外。

3、雙方保證在本契約項目建設過程中，不得對項目作出任何形式的非本契約約定內容之外的處分(包括但不限於抵押、轉讓)。

第七條：聯建辦公室

1、聯建辦公室是指甲、乙雙方在誠信基礎上，本著乙方主管、乙方決策、乙方監督和甲方配合的原則(簡稱“四項原則”)建立起的，為全面、高效履行本契約。確保聯建項目工作任務的完成的管理機構。

2、聯建辦公室的建立

本契約簽訂後的當日，甲方和乙方共同成立聯建辦公室，聯建辦公室的組成人員共5入，其中甲方委派2人，乙方委派3人;其中：主任、財會人員由乙方委派、聯建辦公室工作人員的一切勞動待遇按照歸屬原則由甲、乙雙方各自負責和承擔，該費用不得從聯建辦公室賬戶支付。聯建辦公室實行主任負責制，聯建辦公室下設執行機構、內設工程部、法律部、綜合部、外聯部等部門，直接向聯建辦公室負責，各部門人員由甲方指派，薪金由甲方發放，乙方按人民幣××××元/人/月的標準承擔相關人員的工作補貼。乙方有權建議甲方撤換人員。

3、聯建辦公室的組織原則

⑴聯建辦公室依據雙方確定的四項原則開展工作，在工作中本著有利於工程進度、有利於工程質量保證和有利於資金的節約和有效使用的方針，在聯建辦公室領導小組的領導下開展工作;

⑵聯建辦公室的議事原則是甲方服從乙方。如果涉及甲方責任問題，乙方應充分聽取甲方的意見，如果意見不統一，上報聯建領導小組決定。如果甲、乙雙方對涉及聯建的問題不能達成一致意見，仍然須執行乙方的意見，但乙方應對其決策承擔法律責任。

4、聯建辦公室的職責是執行聯建過程中的甲方和乙方的有關決定，對工程設計、工程施工進行管理和協調，並負責項目資金的使用和支付，竣工驗收、工程預決算以及對外契約簽訂等工程建設過程中的法律問題，其工作內容包括但不限於：

⑴工程的前期工作，包括但不限於規劃審批、辦理開工報告、招投標工作、圖紙會審。

⑵工程的施工建設.包括但不限於土建工程、綜合布線、設備安裝、消防工程、監控工程、初裝修、室外管線、綠化配套、對外契約簽訂。

⑶竣工驗收以及後期工作，包括但不限於組織工程竣工驗收、編制工程決算、竣工材料回繳和建檔、產權證辦理、與物業公司交接。

上述具體工作由執行機構各專門技術工作人員負責組織實施。

5、聯建辦公室自成立之日即需刻制“××培訓中心聯建辦公室”印鑑，並報甲、乙雙方備案;該印鑑由聯建辦公室主任保管並負責使用管理;聯建工程中所涉及的所有法律文書(包括但不限於契約、協定、招投標檔案、承諾函、報批材料)必須加蓋聯建辦公室印鑑並由主任簽字。

6、聯建辦公室應在本契約簽訂之日到中國銀行××分行開設專用賬戶，並預留聯建辦公室印鑑和乙方授權代理人印鑑;聯建過程中的所有資金往來必須通過該賬戶結算。

7、聯建辦公室在聯建工程中需甲、乙雙方審批決定事宜，甲、乙雙方均應在接到聯建辦公室書面通知的三日內予以書面答覆;在對外聯絡以及辦理相關手續需甲、乙雙方配合的，甲、乙雙方應在接到聯建辦公室書面通知後的三日內予以書面答覆。

8、聯建辦公室賬戶中的資金由乙方注入，歸乙方所有。

9、就聯建項目所用的主、輔料由聯建辦公室同意對外簽訂購銷契約，對材料的質量、價格由聯建辦公室會同工程監理單位進行確認;材料運抵現場須經聯建辦公室會同監理單位驗收合格後方可使用。

10、聯建辦公主負責對聯建工程中的隱蔽工程、變更工程、質量認定出具現場實證。

第八條：工程的設計

聯建工程的設計依據《中華人民共和國招標投標法》進行招標，由聯建辦公室組織有關專家進行議標和決標，選擇一家設計單位按照乙方的要求進行設計。

設計契約文本由聯建辦公室提供並簽訂，設計費用由聯建辦公室開立的賬戶中支付(詳見設計契約)。

第九條：工程的施工建設

聯建工程的施工單位由聯建辦公室按照乙方的要求依據《中華人民共和國招投標法》進行全國性招標，由甲方和乙方組織有關專家進行議標和決標，選擇一家施工單位按照乙方的要求進行施工建設。

施工契約由聯建辦公室與選定的施工單位簽訂，契約文本由聯建辦公室提供，建設費用由聯建辦公室開立的賬戶中支付(詳細見施工契約)。

第十條：工程的監理

聯建工程必須進行監理，監理公司由乙方選定並與之簽訂監理契約，監理費用由聯建辦公室開立的賬戶中支付(詳見委託監理契約)。

第十一條：工程用料

1、工程用料包括主料和輔料。其中主料的購買必須經乙方和監理單位書面認可。而且主料運抵施工場地和安裝使用前必須經聯建辦公室和監理單位驗收合格後方可使用、安裝，輔料由聯建辦公室根據乙方出具的輔料清單及其型號、標準採購，但運抵施工現場或者是用前必須經監理單位檢驗合格後方可使用或者採用。

2、工程用料必須符合國家優質產品的標準，其環保標準必須高於GB標準。

3、主料與輔料的劃分詳見乙方提供的工程用料型號、標準、質量要求清單，該清單是本契約的有效組成部分(詳見聯建辦公室決議)。

第十二條：工程的質量

工程應該按照國家優質標準進行建設和驗收。

第十三條：工程工期、竣工和驗收

本契約約定之聯建工程(包括設計、土建、初裝修)的工期、竣工和驗收服從施工契約。

自施工圖完成後的三十個日曆日內，聯建辦公室應辦理好本工程開工所需的所有手續。

第十四條：抵押權的解除和設定

1、乙方負責取得中國銀行××分行的書面承諾，解除在青國用(××)第××號土地的抵押權。

2、上述執行完成後，甲方應將青國用(××)第××號土地使用權抵押給乙方，抵押期限至土地使用權轉讓過戶至乙方為止。

第十五條：契約款項及其支付

1、工程款項由聯建辦公室根據工程的進度付款。

2、在本協定簽訂的5日內，乙方向中國銀行××分行出具(債務承擔承諾函)(附屬檔案七)，或者償還相應數額的抵押擔保之債務。同時取得中國銀行××分行解除在青國用(××)第××號土地上的抵押權的書面承諾(附屬檔案八)。甲方必須應乙方的要求在本契約簽訂之日的10日內協同乙方以及中國銀行××分行前往××市國土資源與房屋管理局辦理解除抵押和設定新的抵押之手續。

上款乙方承諾函的出具視為乙方承擔甲方的銀行債務。

3、前期費用及工程管理費人民幣 萬元的支付：

⑴契約簽訂之日支付定金人民幣 萬元;

⑵在本契約簽訂的5日內，乙方支付甲方前期費用人民幣 萬元整;

⑶規劃設計完成之日支付人民幣 萬元;

⑷辦理完畢全部的項目審批許可手續，取得《施工許可證》後三日內支付人民幣 萬元;

⑸完成土地使用權的轉讓過戶和其他有關事項的變更手續後，支付餘款 萬元。

第十六條:稅、費特別約定

前期費用和工程管理費用的稅賦由甲方承擔，乙方的其他行為和契約以外行為的稅賦由乙方承擔。

雙方發生契約內的房地產過戶的費用由甲方承擔，乙方與第三方交易所發生的稅費由乙方承擔。

計稅標準和繳納時間按國家稅務機關的有關規定執行，計費標準以政府有關部門的規定為準。

第十七條：違約責任

1、任何一方違反本契約約定的義務的，應承擔契約價款5%的違約金，同時，對方享有解除契約以及要求賠償的權利。

2、若任何一方違反承諾與保證，按定金條款執行。

3、若乙方違反本契約第十六條關於稅費義務的約定並因此增加了甲方的稅費負擔，將以建成後的房產以成本價為計算單位，向甲方補償(成本價以竣工決算為準)。

4、如甲方不能按期出具符合法律要求的有關土地使用權或其他事項的轉讓變更所需的法律檔案，致使轉讓和變更手續無法完成的，每逾期一日甲方應按甲方應得前期費用及工程管理費總額的萬分之 承擔違約責任。該項違約金可在乙方應付款項中扣減。

第十八條：不可抗力條款

因公認的不可抗力導致契約履行不能、遲延履行，雙方互為免責。待不可抗力消除後15個日曆日內，雙方應當就契約是否繼續履行達成書面補充協定。

第十九條：其他約定

1、在建項目的戶外廣告及其他媒體廣告由聯建辦公室全權負責，任何一方未經聯建辦公室同意不得單獨以聯建項目為內容進行廣告宣傳。

2、××集團公司與××實業有限公司為甲方履行本契約向乙方提供連帶的保證責任(保證契約作為本契約附屬檔案)，保證期間為本契約的有效期，保證範圍為契約價款。

3、因本契約履行而發生的任何爭議，甲、乙雙方一致同意首先通過協商解決;若協商不成，則提交有管轄權的人民法院處理。

4、本契約經甲、乙雙方的法定代表人或其授權代理人簽字並加蓋公章後生效。

5、本契約未盡事宜，甲、乙雙方應及時協商，以補充協定的方式解決。

6、本契約一式六份，甲方執二份，乙方執四份，六份具有同等的法律效力。

7、自本契約簽訂之日起，以前甲、乙雙方簽訂的契約意向書自然失效。

8、本契約簽訂於××市。

甲方：××投資有限公司 乙方：××公司 ××房地產有限公司

(蓋章) (蓋章) (蓋章)

房地產開發契約範本 篇26

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國契約法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同遵守。

第一條 開發項目

項目名稱：旬邑原底鑫源小區

地址：旬邑縣原底街道306省道以南

第二條 項目規模

在本協定所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區工程，規劃占地30000平方米，。

第三條 合作方式

1、投資方式：合作股份

2、股東組成：合作股份由四個股東組成、大股東占40%股份、其餘股東各占20%股份

3、建設管理費用、施工手續等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設公司

第四條 承包計算方式

1、包工包設備按平方米285元計算

2、包工不包設備按平方米188元計算

第四條 前期工作安排

合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限於以下各項：

(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(2)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。

(3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。

(5)甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。

第五條 工程管理

本協定簽署後，甲方組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。

第六條 物業交付

1、合作開發物業應於竣工後交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。

2、合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加施工方、設計單位的竣工驗收。

第十條 產權確認與產權過戶

1、本協定簽署後應報送旬邑縣原底社區(合作項目主管機關)審批，以便按本協定規定確定合作項目性質物業的產權歸屬，即甲方分得產權，

2、按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。

第七條 保證

1、該項目資金在旬邑縣信用聯社營業部行開戶管理。

2、_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行契約，保證方同意當_________方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。

3、_________方願以_________作抵押品，另附明細清單作為本契約的附屬檔案。_________方不履行契約時，_________方對抵押品享有處分權和優先受償權。

第八條 房屋的維修及管理：_________

第九條 違約責任：_________

第十條 聲明及保證

甲方：

1、甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本契約。

2、甲方簽署和履行本契約所需的一切手續均已辦妥併合法有效。

3、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本契約。

3、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十一條 保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協定過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料(包括商業秘密、公司計畫、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年。

第十二條 通知

1、根據本契約需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本契約有關的通知和要求等，必須用書面形式。

2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起5日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第十三條 契約的變更

本契約履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本契約的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出_5_天內)簽訂書面變更協定，該協定將成為契約不可分割的部分。未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本契約，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十四條 契約的轉讓

除契約中另有規定外或經雙方協商同意外，本契約所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。 第十四條 爭議的處理

1、本契約受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

2、本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_1_種方式解決：

(1)提交鹹陽市仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十五條 不可抗力

1、如果本契約任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本契約下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後10日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及契約不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本契約的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本契約。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本契約項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使契約任何一方喪失繼續履行契約的能力，則雙方可協商解除契約或暫時延遲契約的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

4、本契約所稱

第十六條 契約的解釋

本契約未盡事宜或條款內容不明確，契約雙方當事人可以根據本契約的原則、契約的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本契約作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本契約相牴觸。

第十七條 補充與附屬檔案

本契約未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充契約。本契約的附屬檔案和補充契約均為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。 第十八條 契約的效力

1、本契約自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或契約專用章之日起生效。

2、本契約正本一式4份，雙方各執2份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

房地產開發契約範本 篇27

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國契約法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同遵守。

第一條 開發項目名稱：

地址：

第二條 項目用地性質

1、合作開發項目占地 平方米，土地性質為：

2、該片土地使用權為： 土地使用權人為： 具體位置及面積以沈國用 號國有土地使用證登記為準。

第三條 項目規模

在本協定所述地塊上：擬建商住工程，規劃占地 平方米。

第四條 合作方式

甲方提供用地國有土地使用權，(沈國用 號)作價人民幣 元，工程價款為 元，乙方負責建房。

第五條 付款方式

本協定經甲、乙雙方授權代辦簽署生效10日內乙方一次性投入人民幣 元。

第六條 前期工作安排

合作開發項目的前期工作由乙方負責，包括但不限於以下各項：

(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文。

(2)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。

(3)負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣通訊報裝手續。

(4)負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。

第七條 工程管理

1、本協定簽署後，甲乙雙方各自委派專人共同組成合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。

2、乙方負責開發施工期間的管理工作，並對施工安全等事項承擔責任。

第八條 財務管理

1、甲乙雙方各派一名財務人員共同參與財務管理。

2、利潤由甲方分成 %，乙方分成 %，若經營虧損甲乙雙方按上述利潤比例承擔。

第九條 產權確認與產權過戶

本協定下的房產在驗收合格後產權登記在乙方名下。

第十條 違約責任

本協定約定的合作進程中，若一方違約則向另一方支付違約金壹佰萬元整。

第十一條 補充與附屬檔案

本契約未盡事宜，按照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充契約。本契約的附屬檔案和補充契約均為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。

第十二條 契約的效力

1、本契約自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或契約專用章之日生效。

2、本契約正本一式兩份，雙方各執一份，具有同等的法律效力。

甲方： 乙方：

年 月 日

房地產開發契約範本 篇28

甲方：______________________

地址：_______________________

電話：_______________________

傳真：_______________________

授權代表：___________________

職務：_______________________

乙方：_______________________

地址：_______________________

電話：_______________________

傳真：_______________________

授權代表：___________________

職務：_______________________

第一條前言

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關法律、法規的規定，基於：

1.甲方已於_________年_________月_________日依法以招標方式取得位於_________、編號為_________的地塊的土地使用權，該地塊的規劃用途為______、容積率為_________、計畫建築面積為_________平方米、土地使用權年限自_______年_________月_________日至_________年_________月_________日止、土地使用權證編號為_____;

2.乙方是經主管部門批准獲得房地產開發企業資質的具有獨立法人資格的房地產開發企業;

甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，簽訂本合作建房契約。

第二條合作建房

甲方同意提供依現狀上述第一條所指的地塊的土地使用權，乙方同意按本契約第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發建成____棟_____層的辦公樓，並按本契約第六條的約定進行產權分成。

第三條建房資金

建房資金預計為人民幣__________元，全部由乙方提供，實際建築成本高於或低於該預計數額的部分由乙方承擔和享有。

建房資金指本契約生效後至房屋經驗收合格且甲方取得房地產證時止所需的一切成本、費用。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣方式取得土地使用權而應繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權而應補繳的地價款。

第四條報批手續

除按規定應由雙方共同辦理的報批手續外，包括本契約在內的所有報批手續均由乙方負責辦理，但甲方有義務協助乙方辦理報批手續，包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料。

第五條設計、建築

工程設計和建築的招標、施工監督由甲方負責，但按本契約第條約定產權應分給甲方部分的設計圖紙須經甲方書面認可後方可報批並實施。

工程設計的招標工作應在本契約生效後第____天內完成，整個建築工程應在本契約生效後第天內開工，並在第____個月內完成竣工驗收工作。

第六條產權分成

全部建築的產權由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有____棟____層房屋的產權，乙方擁有____棟____房屋的產權。

乙方應在工程竣工驗收合格後_____日內辦理完甲方應分得產權部分房屋的房地產證。

第七條違約責任

1.如乙方未能按本契約第五條第二款的約定時間完成工程設計的招標工作、或在本契約生效後第____天內開工、或在第____個月內完成竣工驗收工作，甲方有權解除契約，並有權要求乙方賠償損失。

2.除因甲方的原因造成延誤外，如乙方未能按第六條第二款約定的時間辦好房地產證，乙方應按主管部門發布的指導租金價格向甲方支付違約金。

3.如因甲方的原因造成報批手續或工程的延誤，當拖延時間在____個月以內時，乙方有權要求甲方應按主管部門發布的指導租金價格向乙方支付違約金;當拖延時間超過三個月以上時，乙方有權解除契約，並有權要求甲方賠償損失。

第八條爭議解決

凡因本契約引起的或與本契約有關的任何爭議，雙方應友好協商，協商不成，應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第九條契約生效

本契約自政府主管部門批准後生效。

甲方：_______________________

授權代表：___________乙方：_______________________

授權代表：___________日期：_______________________

地點：_______________________

房地產開發契約範本 篇29

甲方：_______市_____房地產開發有限公司

法定代表人：__________________________

住所地：______________________________

乙方：______________房地產開發有限公司

法定代表人：__________________________

住所地：______________市____________路

甲乙雙方此前共同參與了合作開發____市____街以北地塊的項目，並參與簽訂了相關的契約文本。為保障乙方的權利，雙方經過協商，達成本契約：

一、甲方同意在本契約簽訂當日向乙方交付________萬元人民幣的保證金，用以保證乙方在上述合作項目過程中對合作項目的借款利息和收益的收取沒有任何法律風險、在上述合作過程中不會承擔任何法律責任。

否則，一旦出現乙方因此而承擔民事、行政等法律責任的，甲方同意乙方以上述保證金先行處理。如出現保證金不足時，則甲方繼續願意承擔乙方對外承擔的責任。

二、保證金的留置期限為________年，期間，對最終因乙方沒有風險而應當返還甲方的部分(下稱餘下保證金)，由乙方按照________的利率支付給甲方利息;

三、餘下保證金的歸還期限為：_________________________________________________

四、因本契約發生爭議的，雙方協商解決，不成時，交由乙方住所地人民法院裁判;

五、本契約經雙方簽章後生效，契約一式二份，每方各執一份。

甲方：____市______房地產開發有限公司

乙方：____________房地產開發有限公司

_____________年_________月________日