商業房屋裝飾裝修契約 篇1
甲方：
乙方(業主)：
乙方所購買房屋的房號為：
為規範房屋的裝飾裝修行為，保持房屋的整體質量和使用安全，保障全體業主和使用人的合法權益，根據《前期物業管理服務協定》、《臨時管理規約》中的相關約定和國家、省、市的有關規定，經甲、乙雙方充分協商達成如下協定：
第一條裝飾裝修管理細則
一、乙方保證裝修施工時間為每日8:00-12:00、14:00-18:00。其他時間一律不
得施工;19:00點後施工人員必須撤離施工現場，以確保小區安全;在國家法定節假日、高考和中考期間等其他特殊時間段，甲方有權調整施工時間。
二、裝修期間，施工人員服從甲方的監督管理;乙方對裝修施工人員的行為
及其後果承擔連帶責任。
三、裝修期間，甲方將派人員按本協定對裝修工程進行監督管理，乙方、施
工人員必須服從監督管理。如發現違規裝修，甲方人員有權責令停工或恢復原狀;造成損失的，由乙方負責賠償並承擔相應法律責任;妨礙他人正常使用物業的而造成他人損失或損害的，由乙方承擔賠償及其他一切責任。
第二條裝飾裝修乙方必須遵守的規定
一、禁止一樓住戶下挖地面。
二、禁止拆改梁、板、柱、承重牆等房屋承重結構構件;不得挖槽、切割、
砍鑿承重牆和柱，不得鑿穿陽台隔斷板，以及毗鄰房屋共用之隔牆。
三、禁止隨意增加房屋荷載，尤其是樓面裝修不得使用超重材料等，總體負
荷不超過住宅使用中的約定。
四、禁止不經批准拆改水電管線、採暖管線、煤氣管線、有線電視線路等附
屬設施，如確需改動，須向機房及相關部門提出書面申請;經書面同意後，乙方拆改以上附屬設施時，應保證線路及管道暢通，不得影響原有設施的
整體功能及相鄰住戶的正常生活;如因違規裝修造成的滲水、漏電、斷電
等事故，由乙方承擔全部的維修責任及費用損失。
五、衛生間、廚房均已做好地面防水層，裝修中禁止在地面防水層上打孔，
以免破壞防水層，導致毗連層滲漏，如有破損需重做防水處理，並需進行
24小時閉水實驗，不得將沒有防水要求的廚房設為衛生間、廚房間。
六、除空調外掛機等必要設備，防盜網等不得在外牆懸掛。
七、禁止違反消防規定進行裝修，否則引起的一切後果由乙方承擔;施工現
場禁止有明火源。
八、禁止高空拋物、裝修垃圾嚴禁亂扔亂倒。
九、所有材料、工具及廢物等在任何時候都必須放置在所屬房屋內，不得阻
塞公共走廊或任何公共場所。
十、因裝修施工或搬運裝修材料、器具等造成下水管道堵塞、滲漏、停電、
損壞共用部位、共用設施設備或造成他人財物損失和人身傷害等，由乙方負責修復和賠償，並承擔相應法律責任。
十一、因搬運、裝飾裝修原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，必須事先通知甲方，並在約定的期限內恢復原狀，按約定交納費用。造成損失的，責任人必須給予賠償。
十二、乙方必須確保施工人員在裝修中不損壞小區公共設備、設施，如有任何損壞，當事人必須賠償損失。
十三、無論什麼時候，不準在公共場地內進行施工;公共場所、公共配套設施的裝修應經過市、縣有關部門的審批後方可施工。
第三條裝飾裝修注意事項
一、裝修必須嚴格按照以書面審批的圖紙及說明進行。
二、所有電器的安裝必須遵守低壓用電規程和管理公司有關規定，電線必須
要保護在阻燃塑膠套管內。
三、為了保證小區的整體美觀和相鄰業主的安全，乙方安裝防盜網須到甲方
處登記，由甲方指定統一樣式的防盜網，並且要符合甲方安裝規定。
四、乙方應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按甲方指定
的位置安裝，並按要求做好噪音及冷凝水的處理，外立面冷凝管、線必須規範安裝，以保持物業外立面整齊美觀。
五、樓房外牆面已做保溫處理，乙方如需安裝空調，必須在固定處做好防水
處理，以防發生滲水現象，由此造成的損失由業主自己承擔。
六、所有外牆、房頂、陽台不許安裝招牌及廣告以免影響建築物外觀，室內
裝修不能伸出公共走廊、窗台、陽台。
七、所有內部隔牆應使用重量較輕和乾式結構的材料，列如：空心板、GRC 隔板，如果是木框架或板牆，必須要塗上防火漆;所有木製吊頂必須塗上防火漆(或防火塗料)。
八、任何施工程式，包括鑿刻、鑽洞等均不許危及牆壁及地板的結構;鋪裝地板時應保護好暗敷的水、暖管道及配電線路。
九、所有發出的噪音、震動聲的工程，必須在指定時間內進行，其他時間不得擾及其他業主。
十、室內給排水管道安裝完畢後，必須作閉水滲漏實驗，確認無滲水後進行下一步工作。
十一、甲方保留以上有關內容的修改和補充的權利;乙方如對上述任何一項有疑問，請向甲方管理處諮詢。
第四條防火責任明細
一、消防工作重於泰山，本物業執行“誰裝修，誰負責”的消防工作原則和
“預防為主，防消結合”的消防工作方針，積極落實消防崗位責任制。二、乙方防火職責範圍為：一切因乙方裝飾裝修工程，所能引起事故的防火
消防區域及隱患。
三、乙方防火職責為：
1、協助小區防火責任人搞好消防工作，共同維護小區防火安全。
2、負責本區域範圍內的防火工作，確保本區域安全。
3、認真貫徹、宣傳、執行《中華人民共和國消防法》以及其他消防規定。
4、協助甲方保護好本小區公共場所的消防設施、設備，愛護消防器材。
5、協助小區防火責任人定期組織消防檢查，改善消防安全條件，完善消防設施，
把火災事故消滅在萌芽狀態。
6、檢查、上報本區域裝修工程，糾正處理本區域的違反消防法規的現象和行為。第五條竣工驗收
裝修完成後，乙方須提前書面通知甲方約定竣工驗收時間，甲方自接到乙方正式驗收申請五個工作日內，由工程、業主、裝修公司負責人及裝修施工相關技術人員共同驗收，驗收不合格項目由施工單位限期整改，因整改造成的各項損失費用，均有施工方承擔。
第六條裝修保證金
一、為保證業主的利益和樓宇結構及配套設備的安全，甲方收取乙方保證金
每戶20__元。
二、裝修完畢經甲方驗收合格後，扣除實際發生的費用(以甲方驗收合格之
日停止計費)，3個月未發生質量問題，按規定退還尾款。如驗收不合格，甲方繼續收取乙方整改期間的相關費用。
第七條其它事項
一、因裝修所造成的房屋損害及非法拆改附屬設施造成的損失，由乙方連帶
承擔一切責任。
二、本協定一式二份，甲、乙雙方各執一份，自簽訂之日起生效。
甲方簽章：
代表人：年月日
乙方簽章：
代表人：年月
商業房屋裝飾裝修契約 篇2
發包方(甲方)：
承包方(乙方)：
甲、乙雙方就甲方的裝飾工程的有關事宜，依照《民法典》及相關的法律、法規的規定，結合本工程的具體情況，在平等、自願的基礎上，經協定一致，達成如下協定：
第一條工程概況
1、工程名稱：
2、工程地點：
3、房屋結構：地下一層，地上兩層
4、承包方式：大包
5、工期：本工程自20年月日開工，至20年月日竣工，工期36天。(地下室部分根據施工條件建築裝飾工程施工契約再定)
6、工程總造價：元
7、工程質量：執行國家、省現行的工程施工、質量和驗收規範標準。符合《建築安裝工程質量檢驗評定統一標準》，《建築裝飾裝修工程質量檢驗驗收規範》達到甲方設計圖紙和具體說明要求。
第二條甲方義務
1、開工前7天向乙方提供經確認的施工圖紙或具體做法說明書一份，並向乙方進行現場交底，向乙方提供施工所需的水、電、氣及通訊等設備，並說明使用注意事項。
2、指派為甲方駐工地代表，負責契約履行，對工程質量進行監督檢查辦理驗收、變更施工事項，登記手續和其他事宜的協調工作。
3、協助乙方做好現場保衛、消防、安全及施工垃圾的處理。
第三條乙方義務
1、參加甲方組織的施工圖紙或具體施工要求說明的現場交底，擬定施工方案和施工進度計畫，交甲方審定。
2、指派莊周為乙方駐工地代表，負責契約履行，按要求組織施工保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。
3、嚴格執行施工規範，安全操作規程，安全防火規定。嚴格按照圖紙或作法說明進行施工，做好各項施工質量檢查記錄，為竣工驗收做好準備。
4、在施工中未經甲方同意，不得隨意拆改原建築結構及各種設備管線。
5、工程竣工未移交甲方之前，負責對現場的一切設施和工程成品進行保護。
第四條工期約定
1、因甲方未按約定完成工作，影響工期，工期順延。因乙方責任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延。
2、因設計變更或非乙方原因造成的停水、停電等致停工，工期相應順延。
第五條工程質量及驗收約定
1、甲、乙雙方應當及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續，甲方不能按預約日期參加驗收，經甲方同意，可由乙方組織人員進行驗收並做好記錄，甲方應予承認。若甲方要求復驗，乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格，由此造成停工，工期順延得驗費用由甲方承擔;若復驗不合格，其復驗費及返工費用由乙方承擔，但工期不順延。
2、工程竣工後乙方應提前3天通知甲方整體驗收，甲方自接到通知之日起應在3日內組織驗收並辦理驗收移交手續(詳見附屬檔案《工程質量驗收單》)。如甲方在規定的時間內未組織驗收，應及時通知乙方另定驗收日期，如驗收合格，甲方應承認原竣工日期並承擔乙方的看管費用(相應的勞務費);如驗收不合格，由乙方繼續施工，工期不順延。
第六條安全生產和防火約定
1、甲方提供的圖紙和施工說明，施工場地應符合防火防事故的要求，主要包括電器線路，煤氣管道，自來水等管線合格。
2、由於甲方確認的圖紙或作法說明，違反有關安全操作規程和防火設計規範，導致發生安全或火災事故，由甲方承擔修復和賠償責任。
3、乙方在施工中應採取必要的安全防護和消防措施，由於乙方在施工過程中違反有關安全操作規程，導致人身安全或火災事故，由乙方承擔修復和賠償責任。
第七條工程款結算約定
1、結算方式：(1)以20年7月25日上報的預算審批價格進行結算。
(2)審批預算內容以外的變更項目，按實際發生量進行結算。
2、付款方式：工程結算後，按工程價款，甲方辦理沖抵東珠房地產開發公司的前期手續費。(配套費、人防費、供熱入網費等)
第八條保修時間
1、甲方接管之日起，乙方保修二年，甲方使用不當除外。
第九條違約責任
1、因一方原因，造成契約無法履行時，由違約方賠償契約價款10%的違約金，對已完成的工程量(合格部分)據實結算。
2、乙方在施工中，達不到雙方約定設計圖紙和施工現場交底說明的質量要求，拒不按甲方要求整改甲方有權終止契約，由此產生的損失由乙方自行承擔，並承擔不能履行契約的違約責任和違約金。
3、如乙方使用不合格產品或假冒產品，被甲發現時按產品價格雙倍賠償給甲方。
4、雙方協商一致解除契約時，不承擔違約責任。
第十條契約爭議的解決方式
1、本契約在履行過程中發生爭議時由雙方當事人協商解決，可以變更，補充契約約定事項。達成一致的應簽訂補充協定;達不成一致的可請有關部門調解。協商或調解不成的，雙方均可通過訴訟程式解決。可向仲裁委員會申請仲裁，也可向法院起訴。
第十一條其他約定
1、因施工而產生的垃圾，由乙方負責運出施工現場，並負責將垃圾運到甲方指定的場地存放，清運費由乙方承擔。
2、在施工期間雙方往來事項，如：預算以外增加的裝飾項目或因甲方要求更改原設計要求等，均由雙方駐工地代表人簽訂現場簽證，雙方各留存一份，以防雙方約定事項不清產生誤會和糾紛。
第十二條附則
1、本契約經雙方簽字蓋章後生效，一式兩份，雙方各持一份。
2、本契約生效後乙方不得將工程轉包。
3、本契約的附屬檔案與本契約具有同等效力。
附屬檔案：1、裝飾裝修標準(甲方提供)
2、裝修過程中需注意的幾個問題(甲方提供)
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
代理人：代理人：
聯繫電話：聯繫電話：
年月日
商業房屋裝飾裝修契約 篇3
發包方：______________________
承包方：______________________
根據《中華人民共和國契約法》、《建築安裝工程承包契約條例》、以及其他有關法律法規規定的原則，為保護雙方的合法權益，結合本工程的具體情況，雙方達成如下協定，共同遵守。
一、概況
1.承包方為經工商行政管理機關核准登記並有關機關審定具有裝飾資質證書的企業法人。
2.裝飾施工地點
3.住房結構：__________房型________房______廳______套，施工面積______平方米。
4.裝飾施工內容：詳見附屬檔案一《裝飾施工內容表》。
5.承包方式：__________(包工包料、清包工、部分承包)。
6.總價款：￥________元，大寫(人民幣)：__________其中：
材料費：____________，人工費：____________
管理費：____________，設計費：____________
垃圾清運費：____________，稅金(3.41%)：________
其他費用：____________
經雙方認可，變更施工內容，變更部分的工程款按實另計。
7.工期：自______年______月______日開工，至______年______月______日竣工，工期______天。
二、材料供應
1.發包方提供的材料：詳見附屬檔案二《發包方提供材料、設備表》。本工程發包方負責採購供應的材料、設備，應為符合設計要求的合格產品，並應按時供應到現場，承包方應辦理驗收手續。如發包方供應的材料、設備發生質量問題或規格差異，承包方應及時向發包方書面提出，發包方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責任由發包方承擔。發包方供應的材料抵現場後，經承包方驗收，由承包方負責保管，承包方可收取發包方提供材料價款保管費，費率由雙方約定，由於保管不當造成的損失，由承包方負責賠償。
2.承包方提供的材料：詳見附屬檔案三《主材料報價單》。
3.承包方對發包方採購的裝飾材料、設備，均套用於本契約規定的裝飾，非經發包方同意，不得挪作他用。如承包方違反此規定，應按挪用材料、設備價款的雙倍補償給發包方。
4.承包方供應的材料、設備，如不符合質量要求或規格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由承包方負責。如承包方提供的材料、設備系偽劣商品，應按材料、設備價款的雙倍補償給發包方。
三、關於工程質量及驗收的約定：
1.本工程執行DBJ08-62-97《住宅建築裝飾工程技術規程》、DB31/T30-1999《住宅裝飾裝修驗收標準》和市建設行政主管部門制定的其它地方標準、質量評定驗收標準。
2.本工程由______方設計施工方案。
3.發包方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其返工費用由發包方承擔，工期順延。
4.由於承包方原因造成質量事故，其返工費用由承包方承擔，工期不變。
5.在施工過程中，發包方提出設計修改意見及增減工程項目時須提前與承包方聯繫，在簽訂《工程項目變更單》(詳見附屬檔案見)後，方能進行該項目的施工，由此影響竣工日期雙方商定。凡發包方私自與工人商定更改施工內容所引起的一切後果，發包方自負，給承包方造成損失的，發包方應予賠償。
6.工程驗收。甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續，發包方不能按預約規定日期參加驗收，由承包方組織人員進行驗收，發包方應予承認。事後，若發包方要求復驗，承包方應按要求辦理復驗。若復驗合格，其復驗及返工費用由發包方承擔，工期也予順延。
7.工程竣工：承包方應提前三天通知發包方驗收，發包方應自接到通知三日內組織驗收，並辦理驗收移交手續(詳見附屬檔案《工程質量驗收單》)。如發包方在規定時間內不能組織驗收須及時通知承包方，另定驗收日期。如通過竣工驗收，發包方應承認原竣工日期，並承擔承包方的看管費用和其他相關費用。
四、安全生產
發包方提供的施工圖紙做法說明及施工場地應符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。承包方在施工中應採取必要的安全防護和消防措施，保障作業人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發生。如遇上述情況發生，屬發包方責任的，發包方負責和賠償;屬於承包方責任的，承包方負責修復和賠償。
五、工程價款
1.工程款付款方式列下表：
2.工程結算：詳見《工程結算單》。
3.工程保修期壹年。雙方簽訂《工程保修單》，保修期從竣工驗收簽章之日起算。
4.雙方款項往來，均應出具收據，施工結束須開具發票。
六、其它事項
1.發包方工作：(1)發包方應在開工前一天，向承包方提供經物業管理部門認可的施工圖紙或做法說明________份，並向承包方進行現場交底。全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等應採取保護措施。向承包方提供施工需用的水、電等必備條件，並說明使用注意事項。(2)做好施工中因臨時性使用公用部位操作以及產生影響鄰里關係等的協調工作。(3)如確實需要拆改原建築結構或設計管線，負責到所在地房管部門或物業管理部門辦理相應審批手續，並承擔承擔有關費用。
2.承包方工作：(1)參加發包方組織的施工圖紙或做法說明現場交底。(2)指派________為承包方駐工地代表，負責契約履行。按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由承包方負責的各項事宜，對其行為承包方應予認可。如更換人員，承包方應及時書面通知發包方。(3)未經發包方同意和所在地房管或物業管理部門批准，不得隨意拆改原有建築承重結構及各種共用設備管線。
七、違約責任
1.由於發包方原因導致延期開工或中途停工，發包方應補償承包方因停工、窩工所造成的損失，每停工或窩工一天，發包方付承包方____元;發包方未按契約的約定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的____%支付違約金。
2.由於承包方原因逾期竣工的，每逾期一天，承包方按發包方已付款的______%向發包方支付違約金。
3.發包方未辦理有關手續，強行要求承包方拆改原有建築承重結構及共用設備管線，由此發生的損失或事故(包括罰款)由發包方負責並擔責任。
4.承包方擅自拆改原有建築承重結構或共用設備管線，由此發生的損失或事故(包括罰款)，由承包方負責並承擔責任。
八、爭議解決
雙方約定，在履行本設計協定過程中產生爭議時，雙方協商解決，如在30日內無法協商解決，任何一方均可向發包方所在地人民法院提起訴訟。在爭議協商或訴訟期間，承包方應繼續按約定履行義務。如果承包方停工視為違約，按本契約承擔違約責任。
九、變更和解除
契約經雙方簽章生效後，雙方必須嚴格遵守。任何一方需變更契約內容，應經協商一致後，重新簽訂補充協定。如要終止契約，提出終止契約一方，要以書面形式提出，應按契約總價款______%支付違約金，並辦理終止契約手續。2施工過程中任何一方提出終止契約，須向另一方以書面形式提出，經雙方同意辦理清算手續，訂立終止契約協定，可視為本契約解除。
十、其它約定
本契約一式_____份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。契約附屬檔案為本契約的組成部分。
發包方(簽章)：________ 承包方(簽章)：________
委託代理人：____________ 法定代表人：____________