房屋裝修契約中的貓膩

【房屋裝修契約注意事項】

1、契約甲乙雙方契約當事人的聯繫方式，一定要填寫正確清楚。一旦工程發生問題時，也能夠及時找到對方公司能夠管事兒的人。

2、裝修契約的重要組成部分：報價清單!

a、報價單上的數據，應要求按照實際面積或尺寸來計算，比如衣櫃、鞋櫃等儘量少以“項”為單位。要細化到能細化的最小的單位!

b、每一個項目的裝修工藝要明確的寫在該項的價格後面。就是說這個價格包含了哪些東西。比如，油漆包括鏟牆，包括幾遍膩子，每次膩子要多久乾透，面積是否計算門窗面積等等;木工要包括，柜子的各個部位使用什麼材料的板材，是否有門，是否含抽屜等等;泥工貼磚使用的水泥材料，比例，是否碰角，拼花加多少錢等等。

c、對於報價清單，由於含有重要的工藝步驟。建議不懂行的親多參考幾家公司的清單，比較單項價格和單項的施工工藝，得出最佳的方案。

d、完整的報價清單，小編上傳在一樓，是小編見過的比較全面和詳細的工藝描述了。大家可回復下載。

3、注意是否有漏項，必須在契約上寫清楚所有材料，包括規格、品牌和數量;

4、增項和漏項是不一樣的!

增項應該是指業主主動要求增加契約以外的工作，比如你中途覺得木工手藝好想多加一組柜子，你主動要求使用比契約裡面更貴更好的材料要加差價等。

而漏項，是裝修公司故意以低價吸引你簽約，然後後期有一些不能不做的東西要你加錢才做。比如水電面積算少了，標準工藝要鏟牆而契約裡面故意不寫等等的惡意行為!

5、最好多學一點裝修常識，了解室內裝修的各項工程施工工藝標準。咱們得意家居首頁，就有完整的裝修流程貼，每一個流程對應一個貼，很好用噢!

【簽訂前你得知道它是什麼】

1、裝修契約的構成

(1)工程主體

施工地點名稱：這是契約的執行主體。

甲乙雙方名稱：這是契約的執行對象。

(2)工程項目：包括序號、項目名稱、規格、計量單位、數量、單價、計價、合計、備註(主要用於註明一些特殊的工藝做法)等，這部分多數按附屬檔案形式寫進程預算(報價)表中。

(3)工程工期：包括工期為多少天、延期的違約金等。

(4)付款方式：對款項支付手法的規定。

(5)工程責任：對於工程施工過程中的各種質量和安全責作出規定。

(6)雙方簽章：包括雙方代表人簽名和日期;作為公司一方，還應有公司章。

2、契約中常用字眼的使用方法和注意事項

簽訂裝修契約時，能做出規定的內容和項目一定要詳細寫明。有些人可能會找朋友裝修，礙於情面，事先沒有簽訂詳細的契約，以致日後出現很多無休止的磨擦，最後連朋友都做不成了。下面介紹一些契約中常用字眼的使用方法。

(1)關於項目

例如：客廳地面鋪600mm×600mm國產佛山xx牌耐磨磚(應指定樣品)。

(2)關於單位

天花角線、踢腳線、腰線、封門套等的單位用“米”。

木地板、乳膠漆、牆紙、防盜網等的單位用“平方米”。

家具、門扇、櫃檯等用“項”、“樘”等單位。有必要標明這些項目的報價單位及報價，例如：“按正立面平方數計算，每平方米600元。”單位應使用國內通用的法定計量單位，切忌使用英制等單位。可以計算面積的子項應避免使用“項”來表達。

(3)關於數量，有兩種方法：

按實際測量後，加入損耗量，在契約內標定。日後不再另行計算。

按單價，再乘以實際工程量。這是一種做多少算多少的做法。

建議用方法：在簽訂契約前確認工程數量，然後在契約內標明，以防一些奸商用“低預算高結算”的伎倆詐財。

(4)關於備註

一些工藝、做法應標明。例如：“衣櫃：表面用紅櫸面板、內襯白色防火板，主體為15mm大芯板。

(5)關於違約

不管是業主違約，還是裝修公司違約，都可以用經濟手段進行懲罰和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提醒的是，要注意這個千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾後面加上元字。這就等於實際的罰款為一(或幾)元的千分之幾，即幾厘錢，一分錢都不夠。

(6)關於管理費用

所謂的管理費用包括小區管理處收取的各種行政管理費用。有一些管理處對有些項目不一定收費：有一些亂收費的管理處卻無處不鑽，施工維護費、電梯使用費、工人管理費(/日)、出入證押金、出入證費、臨時戶口辦證費等。亂收費的管理處是最令裝修公司頭痛的，所以越來越多的裝修公司要求這些費用由業主支付，不再計算入工程預算之中。

(7)關於稅金

在絕大部分城市，稅金是在裝修公司的營業收入中收取的。需注意，所在地是否有收取專門的裝修稅，有些是通過大廈或小區管理處收取的，而不是通過企業報稅的形式收取的。這些，都有必要明確承擔者。

(8)關於簽章

由於日前裝修市場操作上的混亂，有些所謂裝修公司實際上是掛靠或假冒某裝修公司的名義，因此筆者建議，業主方在簽訂任何法律檔案時，除非對方是正規裝修公司的法人代表，否則最好要求對方註明簽字人的身份證號碼。

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