項目轉讓契約範文三
甲方：××××××××××
住所：
代表人：
乙方：××××××××××
住所：
代表人：
鑒於：××××××××××其中一期工程項目已獲得××區計委同總並正向北京市計委申報立項，為了保障該項目的順利實施，加快農村城市化進程，改善農村居民的居住條件，本著優勢互補的原則，甲、乙雙方經平等自願協商達成以下協定，以資共同遵行。
備案檔案
第一條 甲方應於本契約簽訂時向乙方提供如下第2項至第5項檔案的複印件，第1項和第6項檔案的複印件應在本協定簽訂後2日內提供給乙方。
1. 甲方營業執照副本;
2. 甲方與××區臨河鎮東廟村經濟合作社簽訂的舊村改造開發建設協定書;
3. 北京市××區發展計畫委員會所發××基發(20xx)183號檔案;
4. 北京市××小城鎮建設辦公室20xx年3月15日所發《關於將東廟村、西頂村、葫路村、立凌村列為20xx舊村發行試點的批示》;
5. 甲方與北京市××區臨河鎮人民政府開發所辦簽署的協定書;
6. 甲方已支付給北京市××區人民政府的款項的契約收據(其中1千萬元已支付給北京市××區臨河鎮東廟村政府，另2千萬元已支付給××區開發辦作為保證金)。甲方承諾在本協定簽訂後2日內不給將該收據提供給乙方，乙方有權解除契約。
第二條 乙方應於本契約簽訂後2日內向甲方提供本公司營業執照副本，否則應承擔相應的違約責任。
第三條 甲乙雙方需保證上述檔案的真實合法有效，如發現上述檔案虛假、
非法或無效，提供該檔案的一方必須承擔相應的法律責任，並賠償由此給對方造成的全部損失。
契約標的
第四條 甲方同意根據本契約約定向乙方轉讓“北京Q住宅小區”項目權益。該項目位於北京市××區臨河鎮東廟村。該項目用地約1900畝，其中包括村莊用地750畝.最終以規劃局確定的紅線圖為準。
權利和義務
第五條 自雙方簽約之日起甲方負責先以甲、乙雙方的名義向中計委、規劃局等部門辦理申報立項等有關行政手續，或者將北京Q房地產開發有限責任公司的股份全部轉讓給乙方，細節安排將由雙方議定。
第六條 若以甲、乙雙方的名義向計委、規劃局等部門辦理申報立項，本契約簽訂後甲、乙雙方儘快成立動作項目的項目公司。雙方承諾在北京市相關部門立項批准後15日內成立項目公司，雙方各持50%的股份，項目公司一經成立，甲方即應以該項目公司的名義繼續辦理有關項目報批手續。
若採用將甲方股份全部轉讓的方法，甲乙雙方承諾按照契約第八條第2款第3項的約定辦理。
第七條 乙方承諾以每畝32萬元人民幣的價格取得該項目的土地使用權(最終以規劃局確定的紅線圖面積為準，大約在1900萬畝的規模)。該款項一部分用於直接向東廟村經濟合作社支付甲方與該社所簽建設協定書中甲方的應付款項，餘款歸甲方所有，作為甲方轉讓該項目報收穫收益。
付款方式
第八條 付款方式按下列表述實行：
按甲方與××區臨河鎮東廟村經濟合作社簽訂的《舊村改造開發建設協定書》的規定，甲方向東廟村經濟合作社支付補償金=“a”(萬/畝)，項目成功轉讓後乙方應支付給東廟村經濟合作社的總款項=“a”×規劃局確定的紅線圖面積(以下簡稱：A)。
甲方在轉讓本項目所獲收益為32(萬/畝)- a =“b” (萬/畝)，乙方應支付給甲方的總款項=“b”×規劃局確定的紅線圖面積(以下簡稱：B)
保證
第九條 甲方承諾並保證：甲方為經北京市有關主管部門批准設立並有合法手續的有限責任公司，在該定的範圍內依法從事房地產開發活動，並已獲得充分的批准，許可或授權，與乙方簽署本契約。
甲方向乙方提供的相關資料以及《北京Q園高級別墅區規劃圖紙》作為本契約不可分割的附屬檔案，是該項目未來報批開發的依據。
甲方向乙方保證將協助乙方完成以下的工作：
以乙方控股的項目公司的名義辦理所有與項目立項相關的手續。
協調鄉政府按規定把部分土地出讓金返還給乙方。
負責為項目獲得征地的批文。
協調鄉政府按規定減免乙方的稅收。
協助乙方與水利局、供電局、防洪辦等部門取得費用減免或為項目提供最有利的條件。
協助乙方與鄉政府做好有關拆遷和回遷的工作。
甲方承諾並掌握依據：“北京Q住宅小區”其中一期工程項目一旦獲得XX區計委和北京市計委的立項同意，其他兩期工程將自動通過立項批准，乙方只需呈報建委便可進行施工。
如果最終採用甲方轉讓所有“Q”的股份給乙方的方式以達到項目轉讓的目的，甲方必須保證在”Q”在轉讓後不存在任何的債權、法律糾紛和稅務等問題。
第十條 乙方承諾並保證：乙方保證及時足額籌措全部投資款項，並在市規劃委允許的範圍內適當調整規劃方案。
違約責任
第十一條 如果甲方未按契約約定向計委、規劃局等行政部門辦理項目報批手續或立項主體不符合雙方約定，應向乙方支付本契約總價款的10%作為違約金。
第十二條 如甲方直到20xx年10月31日,仍未取得符合雙方約定的該項目立項批文，則甲方應承擔違約責任。
若該項目到20xx年12月31日未獲得立項批准，甲方應將乙方所付款項全部返還給乙方。
第十三條 若乙方未按本契約約定的時間向甲方及時足額支付契約價款，則每逾時1日，乙方按應付契約價款的0.2‰的標準向甲方支付違約金。若乙方逾期後超過30日按應付契約價款的0.5‰(每日)的標準向甲乙支付違約金。若乙方逾期後超過3個月仍未履約，則甲方有權解除契約並要求乙方承擔相應的違約責任。
不可抗力
第十四條 甲乙雙方經協商同意將本契約中不可抗力解釋為：由於地震、水災等自然災害及戰爭、罷工等不能預見並且對其發生和後果不能防止、避免和克服的情形，致使本契約不能履行或部分不能履行或延期履行。遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發生之日起10日內以書面形式通知對方，同時提供由當地公證機關出具的有效證明材料，按其對履行契約的影響程度，由雙方協商是否解除本契約或部分免除其在本契約中的責任，或延期履行本契約。如發生不可抗力一方未按本契約約定及時通知對方和提交有效證明檔案，並導致本契約無法正常履行，則應繼續承擔相應的違約責任。
爭議的解決
第十五條 因本契約的訂立、履行及其他與本契約有關的一切爭議，甲乙雙方應首先協商解決，協商不成的，甲乙雙方同意提交北京仲裁委員會進行仲裁，仲裁費用由敗訴方承擔。
其他
第十六條 本契約有關違約責任條款約定的時間，不包括國家規定的法定節日(公休日除外)。約定時間的最後1天是公休日或者其他法定節假日的，以休假的次日為期限的最後1天。
第十七條 本契約一式4份，甲，乙雙方各執2份，具有同等法律效力。由甲、乙雙方簽署後生效。
甲方： 乙方：
北京Q房地產開發有限公司 北京B房地產開發有限責任公司
授權簽署和蓋章： 授權簽署和蓋章：
簽字日期：20xx年8月5日 簽字日期：20xx年8月5日
補充協定
甲方：北京Q房地產開發有限責任公司
住所：北京市XX區XX大街17號
代表人：劉XX
乙方：北京B房地產開發有限責任公司
住所：北京市XX區XX路4號
代表人：黃XX
鑒於甲乙雙方於20xx年8月5日簽訂了項目契約，根據該契約第五條的約定，現乙方承諾收購甲乙股東的股權，為此，甲乙雙方經充分協商，一致同意對原項目轉讓合作契約作如下變更和補充，以資雙方共同遵行：
第一條 甲乙雙方確認甲方正在申報的“北京Q住宅小區”(暫定名)項目們於北京市XX區臨河鎮東廟村。該項目用地約1900畝，其中包括村莊用地750畝，最終以規劃局確定的紅線圖面積為準。甲方承諾以高級別墅區的名義向北京市計委、規劃局申報該項目。並保證該項目不豐在興建別墅的任何障礙。否則，應按本協定第四條承擔違約責任。
第二條 自雙方簽約之日起，甲方繼續以北京Q房地產開發有限公司向北京市計委、規劃局等部門辦理“北京Q住宅小區”項目的申報立項等有關行政手續。甲方怠於履行該條義務而致該項目未獲行政部門批准的，應按本協定第四條承擔違約責任。
第三條 甲方承諾不再就此項目的合作事宜同第三方接洽，在乙方完成股權收購併辦妥工商登記前，甲方與任何第三方簽訂關於此項目轉讓協定或其他合作協定的行為均構成違約，應按本協定第四條的約定承擔違約責任。
第四條 甲方違反上述約定構成違約的，應向乙方支付違約金_______萬元。乙方不履行股權收購之承諾，不協助甲方辦理工商變更登記時，承擔相應之違約責任。
第五條 乙方與甲方股東簽訂的股權轉讓協定作為本協定不可分割的組成部分，與本協定具有同等效力。
第六條 因本協定的訂立，履行及其他與本協定有關的一切爭議，甲乙雙方應首先協商解決，協商不成的，甲乙雙方同意提交北京仲裁委員會進行仲裁，仲
裁費用由敗訴方承擔。
第七條 本契約一式4份，甲、乙雙方各執2份，具有同等法律效力。由甲、乙雙方簽署後生效。
甲方： 乙方：
北京Q房地產開發有限責任公司 北京B房地產開發有限責任公司 授權簽署和蓋章： 授權簽署和蓋章：
簽字日期：20xx年8月X日
簽字日期：20xx年8月X日