二、 契約標的及其總價格
1、本契約約定的出讓標的為目標公司100%的股權，出讓方在目標公司相應的股東權利、利益及出讓方為土地、項目開發所取得的所有收益隨之一併轉讓。
2、各方同意並經目標公司股東會決議及董事會決議：
甲方將其所持有的目標公司 %的股權轉讓給丁方(或戊方); 乙方將其所持有的目標公司 %的股權轉讓給丁方(或戊方); 丙方將其所持有的目標公司 %股權轉讓給丁方(或戊方);
本契約約定的全部股權轉讓手續辦理完畢後，各方確認目標公司的股權結構為：受讓方持有目標公司 %的股權，戊方持有目標公司 %的股權。
3、按照土地紅線面積，並在本契約股權出讓方負責拆遷安臵補償完畢、辦理好有關權證、清理完目標公司股權轉讓前所欠的相關負債後,目標公司100%股權轉讓總價款為:人民幣 (小寫￥ 億元)。
三、 股權轉讓程式及款項支付
1、定金：本契約簽署當日內，受讓方匯入人民幣 萬元( 萬元)至受讓方開設的由出讓方與受讓方雙控賬戶作為定金。
2、目標公司盡職調查:匯入並雙控定金後，出讓方負責安排，由受讓方在十個工作日內完成目標公司的盡職調查工作，包括但不限於調查出讓方提供的附屬檔案一至附屬檔案六之內容。在受讓方對目標公司進行盡職調查後,若發現與附屬檔案所列內容不符合，或者有其它或有債務，即視為出讓方違約，受讓方有權選擇繼續履行本契約或者解除本契約，並執行定金條款。
3、股權轉讓價款的支付：
本協定股權轉讓總價款分二個階段支付：
第一階段支付總價款的51%，在本協定簽訂之日起6個月內付清;
第二階段支付總價款的49%，自本協定簽訂之日第7個月起2年之內付清。
4、工商變更登記：在股權轉讓款付至30%(含定金)的三個工作日內,出讓方負責將目標公司法定代表人變更至受讓方指定人，同時，出讓方將51%股權變更至受讓方名下。 在股權轉讓價款全部付清的三個工作日內，出讓方將餘下49%的股權一次性變更至受讓方名下。
5、受讓方將股權轉讓金支付給出讓方統一指定的賬號，均視為出讓方全體同意該種支付方式，出讓方任何一方不得以此為由主張受讓方支付行為無效。
四、 股權轉讓特別約定
1、當受讓方支付股權轉讓價款達30%時，出讓方同意並配合受讓方以目標公司名下土地進行融資;
2、受讓方在第二階段支付的股權轉讓價款，受讓方另行向出讓方支付固定回報，固定回報率每年按照20%計算，固定回報計算起點時間為 ;
3、受讓方在第二階段的2年內未支付完畢股權轉讓款，則按照未支付股權轉讓款在總價款里所占比例向出讓方股權分紅。
五、 陳述及保證條款
(一)出讓各方向受讓方的聲明和保證：
1、目標公司為上述土地和項目唯一的合法擁有者，其有資格行使完全處分權。該條件為各方該次股權轉讓和價金支付的根本前提。
2、轉讓各方保證上述該等權利的完整性和排他性，保證除在本契約中向受讓方披露的信息外，未設臵任何抵押、質押或第三者權益，也不存在任何判決、裁決或其他原因的限制。
3、本契約簽署日前之任何時候，出讓方未與任何第三方簽訂任何形式的法律檔案、亦未採取任何其他法律允許的方式對契約標的進行任何形式的處臵，該處臵包括但不限於轉讓、質押、委託管理、讓渡附屬於契約標的的全部或部分權利。
4、出讓方保證在簽署本契約之前，已經就本次股權的轉讓取得了目標公司股東會、董事會的一致同意。
5、本契約簽署日後之任何時候，出讓方保證不會與任何第三方簽訂任何形式的法律檔案，亦不會採取任何法律允許的方式對本契約標的全部或部分進行任何方式的處臵，該處臵包括但不限於轉讓、質押、委託管理、讓渡附屬於契約標的部分權利。
6、出讓方保證根據本契約向受讓方轉讓契約標的已徵得公司其他股東的同意。本契約生效後，積極協助受讓方辦理契約標的轉讓的一切手續，包括但不限於修改公司章程、改組董事會、向有關機關報送有關股權變更的檔案。
7、在本契約簽署日前及簽署日後之任何時候，出讓方保證本契約的標的符合法律規定的可轉讓條件，不會因出讓方原因或其他任何第三方原因而依法受到限制，以致影響股權轉讓法律程式的正常進行，該情形包括但不限於法院依法對本契約標的採取凍結措施等。
8、出讓方保證在簽署本契約時以及在該協定項下的股權轉讓和股東變更手續在工商局辦理完畢之前，出讓方轉讓給受讓方的其持有的目標公司的股權和目標公司的資產(除已向受讓方披露外)均未設臵任何抵押、質押或第三者權益，也不存在任何判決、裁決或其他原因限制本次擬出讓的股權轉移;出讓方保證未簽署過包含禁止或限制擬出讓部分股權轉移之條款和目標公司產權收益之條款的任何契約協定或其他檔案。
9、出讓方保證其向受讓方提供的全部材料，包括但不限於財務情況、
生產經營情況、公司工商登記情況、資產情況，項目開發情況等均為真實、合法的。出讓方保證，在出讓方與受讓方正式交接股權前，目標公司所擁有的對其開展正常生產經營至關重要的政府許可，批准，授權的持續有效性，並應保證此前並未存在可能導致使政府許可、批准、授權失效的潛在情形。
(二)受讓方向出讓方的聲明和保證：
1、受讓方在辦理股權變更登記之前符合法律規定的受讓目標公司股權的條件，保證就本次股權轉讓取得股東會、董事會一致同意。如需要取得政府等相關主管部門的許可與批准，則承諾已經取得政府相關主管部門的許可與批准。
2、受讓方有足夠的資金能力受讓目標公司的股權和履行本契約項下的各項義務，受讓方保證能夠按照本契約的約定按期足額支付轉讓價款。
六、 雙方的權利和義務
(一)出讓方的權利和義務
1、辦理工商股權變更手續
根據本契約前述約定的期限，在受讓方的協助下，出讓方應負責按照 我國法律、法規及當地工商管理規定向湖南省工商行政管理局辦理股權轉讓的工商變更手續。
2、發票與收款憑證
本次股權轉讓前目標公司合法合規的成本發票金額應不少於本次股權轉讓金時應當向受讓方提供收據。
3、資產項下的損失確認和承擔
出讓方與受讓方已對目標公司現有的資產債務進行確認(見附屬檔案)，受讓方成為目標公司股東後，發現原附屬檔案中確認的資產或債權與實際不符，受讓方有權直接從股權轉讓款中扣除。
4、人員的交接與過渡
出讓方應安排好工作小組與受讓方辦理交接手續，終止全部原有聘用契約並妥善處理善後事宜，由出讓方承擔相關費用。目標公司因本次股權轉讓之前的勞動用工關係發生之勞動爭議，所引起的民事責任與行政處罰等均由出讓各方承擔。從簽訂契約之日起,出讓方有義務使受讓方不因人員的交接與過渡而阻礙對目標公司經營管理。
5、協助辦理報建手續
出讓各方負責目標公司在辦理本協定所涉地塊的後期報建等各項手續。
6、在簽署本契約並且受讓方匯入定金後，雙方共同管理目標公司本契約第六條的所有資料、證照、檔案檔案等，至支付30%股權轉讓款並辦理法定代表人變更登記後，一併移交給受讓方。其中、目標公司所有印章(公章、財務章、法定代表人印鑑)，由出讓方與受讓方共同控制，直至股權轉讓價款餘款全部付清，移交受讓方。
7、本次股權轉讓完成後，受讓方自主經營與處臵目標公司，出讓各方不得干預。
(二)受讓方的權利和義務
1、按時足額支付股權轉讓金，並為受讓股權提供必要的法定檔案資料。
2、受讓方保證該項股權受讓已經受讓方股東會、董事會確認且不存在任何障礙。
3、受讓方承擔本次股權轉讓之後目標公司的經營風險與債權債務。
七、 證照、賬冊等檔案的交接
1、在簽署本協定，並受讓方匯入定金後，雙方共同管理目標公司的所有資料、證照、檔案檔案等，至辦理完法定代表人變更登記並支付30%股權轉讓款後，一併移交給受讓方，其中，目標公司所有印章(公章、財務章、法定代表人印鑑)雙方共同控制管理至股權轉讓價款餘額付清。
2、上述應當交付和共同管理的檔案包括但不限於：
1)目標公司的各類註冊、登記資料原件;財務賬冊及有關憑證、賬冊、報表、發票、收據原件;目標公司所有契約及契約性檔案等資料原件;
2)目標公司所有印章(公章、財務章、法定代表人印鑑)、銀行賬號、印鑑原件;
3)目標公司所有內部管理檔案，包括股東會決議、董事會決議、紀要、檔案檔案資料、目標公司完整的資料原件;
4)其它與目標公司及目標項目相關的一切檔案。
3、出讓方指派一名工作人員進駐本次股權轉讓之後的目標公司工作，協助目標公司工作並代表出讓方與受讓方共同管理目標公司所有印章(公章、財務章、法定代表人印鑑)。出讓方指派工作人員不得干涉目標公司的經營管理，不得阻礙目標公司因日常經營活動而使用印章。
八、 或有債務申明及保證
1、在本契約簽署後如出現未在附屬檔案中列明的或潛在的或有債務，無論該債務的法定履行期限或者約定履行期限是在目標公司股權轉讓手續辦理之前還是在股權轉讓辦理完畢之後，該等債務均由出讓方共同承擔，受讓方不承擔該債務清償責任。
2、如出現上述或有債務並給目標公司或受讓方造成經濟損失，出讓各方對該債務及經濟損失承擔連帶保證責任。
九、 擔保條款
1、出讓各方的聲明與保證如有虛假，給受讓方或目標公司帶來損失，出讓各方應向受讓方承擔連帶賠償責任，擔保方承擔連帶保證責任。
2、在本契約簽署後如出現未在附屬檔案中列明的或潛在的隱性債務或者債務隱患，無論該債務的法定履行期限或者約定履行期限是在目標公司股權轉讓手續辦理之前還是在股權轉讓辦理完畢之後，該等債務均由出讓各方共同連帶承擔，受讓方與目標公司均不承擔該債務清償責任，出讓方對移交後目標公司產生的所有債務不承擔責任。如出現上述債務並給目標公司或受讓方造成經濟損失，出讓各方向受讓方承擔連帶賠償責任，擔保方承擔連帶保證責任。
3、擔保方為出讓各方應向受讓方承擔的其他違約責任承擔連帶保證責任。
4、擔保方提供的擔保期限為永久。
十、 違約責任
1、任何一方因違反本契約項下做出的聲明、保證及其他義務的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本契約總價款的10%，違約金不足以彌補給守約方造成損失的，另行賠償損失。此賠償責任應包括對方因此遭受的全部經濟損失(包括但不限於對方因此支付的全部訴訟費用、律師費)。
2、受讓方應按本契約約定的時間支付股權轉讓價款，如逾期支付，每逾期一天，按照逾期金額的萬分之六向出讓方支付逾期付款違約金。
3、若因出讓方原因未能按照本契約約定的時間內完成股權轉讓變更手續和履行本契約約定的各項義務;或者出讓方任何一方沒有轉讓目標公司股權主體資質;或者目標公司所持有的土地使用權、建設項目有重大隱患等，均視為出讓方違約。如果導致受讓方無法受讓契約標的，則出讓方應向受讓方退還已收取的所有款項，並賠償受讓方由此遭受的一切直接和間接損失(包括但不限於受讓方因此支付的全部訴訟費用和律師費)，受讓方有權書面通知出讓方解除本契約，出讓方並應賠償受讓方由此遭受的一切直接和間接損失。
4、解除契約通知自送達之日生效。守約方暫不解除契約的，並不影響其對違約方按本契約約定行使追索違約賠償金的權利。
十一、 保密條款
對本次股權轉讓契約中，各方對所了解的全部資料，包括但不限於出讓方、受讓方、目標公司的商業秘密，出讓方、受讓方和目標公司均有義務保密，除非法律有明確規定或司法機關強制要求，任何一方不得對外公開或使用。否則應視作違約，違約方應向對方支付違約金 萬元。
十二、 稅收與費用
為完成本契約項下的股權轉讓所發生的稅費，依照國家法律規定由各方承擔;法律沒有規定的，由出讓方和受讓方各承擔50%。
十三、 不可抗力
1、不可抗力的定義
不可抗力是指引用不可抗力的一方所不能預見的、超出其控制並阻礙其履行本契約下義務的不可避免的事件。不可抗力事件包括但不限於：地震、爆炸、流行病、嚴重的火災、水災、罷工、政府重大政策變化和任何其他導致嚴重不利後果或衝突局勢的事件。
2、不可抗力的發生
如果一方因不可抗力而不能全部或部分履行其在本契約項下的義務，
則該方對於在不可抗力事件持續期間無法履行其義務以及由於不可抗力所帶來的直接後果不承擔責任。各方應盡最大的努力將不可抗力給本次交易帶來的後果，特別是由此而引起的各方在其經營方面遭受的延誤減輕到最低程度。
3、不可抗力的通知
引用不可抗力的一方應立即在不可抗力事件發生之後，在具備通訊條件的當日通知另一方，該通知應當說明不可抗力事件發生的具體情況以及這一事件對其履行本契約義務造成的可預期影響，並附證明檔案。
十四、 其他
1、契約變更和補充
本契約的任何變更、修改必須由各方以補充協定的書面形式做出，應當明確提及本契約全稱，並由各方簽字蓋章後生效。補充協定與本契約具有同等法律效力。
2、契約的完整性
(1)本契約及附屬檔案構成各方之間的全部陳述和協定，並取代各方於契約簽署日前就本契約項下的內容所作的任何口頭或者書面的陳述、保證、諒解及協定。各方同意並確認，本契約中未訂明的任何陳述或承諾不構成本契約的基礎;因此，不能作為確定各方權利和義務以及解釋契約條款和條件的依據。
(2)本契約任何一方未提出或者遲延提出本契約項下的權利要求，不應解釋為這一方放棄其權利。
3、通知
(1)本契約規定的通知應以書面形式做出，以中文書寫，並以特快專遞郵寄，在投郵後48小時視為送達。
(2)本契約首頁標註的地址均為各方送達檔案的法定地址，按照該地址的送達均視為實際送達;任何一方送達地址的變更應當書面通知其他各方。否則按照原地址送達的檔案視為實際送達.
4、契約的生效
本契約經各方簽字蓋章後，受讓方匯入定金後生效。
5、法律適用及爭議的解決
本契約的訂立、履行均適用中華人民共和國法律。因本契約或本契約規定的任何其他檔案而產生的或與其有關的任何爭議或分歧，包括本契約及本契約規定的任何其他檔案的成立、解釋、效力、終止或履行等有關的任何問題，各方應首先嘗試通過友好協商加以解決。如果以協商方式不能解決爭議，各方同意將爭議提交目標公司所在地人民法院訴訟解決。
6、本契約執行過程中，雙方可另行簽訂補充協定，補充或本契約具有同等法律效力。
7、在辦理股權工商變更登記時，各方需要按照工商登記機關要求另行簽訂股權轉讓協定，另行簽訂的股權轉讓協定與本契約不一致的，以本契約為準。
8、本契約一式陸份，各方各持三份。
甲方(簽字)：
身份證號碼：
聯繫方式：
乙方(簽字)：
身份證號碼：
聯繫方式：
丙方(簽字)：
身份證號碼： 聯繫方式：
丁方(蓋章)：
法定代表人(簽字)： 聯繫方式：
戊方(蓋章)：
法定代表人(簽字)： 聯繫方式：
擔保方(蓋章)：
法定代表人(簽字)： 聯繫方式：
簽約時間：年 月 日
房地產股權轉讓契約範文三
甲方(轉讓方)： (以下簡稱甲方)
乙方(中介方)： (以下簡稱乙方)
鑒於：
1.甲方委託乙方介紹協作促成甲方與持有 公司100%股權轉讓，甲方願支付綜合服務佣金給乙方;
2.甲方是購買編號： 宗地項目的認購者;
本著互惠互利及誠實信用原則，根據《中華人民共和國契約法》，為保障各方的合法權益，雙方就乙方介紹協作促成持有編號 宗地項目公司100%股權轉讓及有關佣金收取分配等事宜簽訂本《居間契約》，以供雙方遵守。
第一條：總則
2-1 本契約是雙方合作的最高行為準則，對雙方均有約束力。
2-2甲方有意出讓 公司的股權，特委託授權乙方，聯繫協助促成甲方完成對 公
3-3 乙方幫甲方受讓的項目公司所持有的編號 宗地地塊，位於 ，乙方為“甲方及甲方的關聯方”(以下簡稱甲方)實施服務，“甲方及甲方的關聯方”包括但不限於：甲方的母公司或子公司、甲方的股東(法人或自然人)、與甲方有關聯的企業或個人、甲
方的經辦人、或經甲方經辦人轉介紹的企業或個人。
項目公司所持有的編號 地塊項目規劃如下：
此地塊用地面積：61670.81平方米,其中建設用地：61670.81平方米。
指標按建設用地面積計算：
1. 建設覆蓋積率≤4.0
2. 建設覆蓋率≤35%
3. 建設間距：滿足日照及消防間距要求
4. 建築高度或層數：高層
5. 建築面積：246683平方米
住宅：172678平方米
商業：720xx平方米
綜合市場：20xx平方米
第二條：投資服務方式
2-1 服務內容：乙方受甲方委託，協助甲方受讓本契約第一條1-3條款式所約定的土地，並協助甲方簽到定 宗地項目公司100%股權轉讓協定，在股權轉讓成功後，則乙方完成甲方委託的工作。
2-2 服務金額：經甲方雙方友好協商，在甲方完成編號宗地項目公司100%股權收購後，甲方願付給乙方綜合服務費用人民幣 萬元(按建築面積 /M²計算)
2-3 支付方式：在甲方取得編號 綜地項目公司的100%股權，在支付項目轉讓費的同時的3個工作日內，甲方必須按與乙方約定的綜合服務費 萬元人民幣無條件存入乙方指定的帳戶內。乙方需向甲方提供等額發票。若甲方違約，需另按每天1%拖欠費支付違約金。
2-4 甲方履約支付協定的綜合服務費時，需甲方各乙方受益各方同時在場並出具三份契約，否則，因此造成的損失由甲方負責。憑乙方各人的身份證解付各自的佣金。
第三條：保密條款
3-1甲方對乙方提供的任何資料不得向任何與本契約無關的第三方泄露，否則要求承擔由此產生的一切責任。
3-2甲、乙雙方必須保守本契約內的秘密，不得向任何與本契約無關的第三方公開或談論契約書內容。
第四條：甲方的權利和義務
4-1 甲方根據需要，有權要求乙方提供第二條2-1條款中所列的作業內容。
4-2 甲方對乙方提供的項目資料有保密義務，甲方有對乙方公開股權轉讓談判進程的義務，如甲方在隱瞞乙方的情況下，跟乙方所介紹的項目方達成交易，乙方除有權要求甲方按第二條2-2條款中約定支付綜合服務費用的同時，還可要求甲方按該項目收購標的金額的1%支付違約給乙方 ，並在3個工作日內全部支付完畢。若此項又有違約，需要另每天1%拖欠費用支違約金。
4-3 甲方在成功取得項目公司100%的股權後，必須按約定兌現雙方書面協定的綜合服務費用或其它經濟權益。
第五條：乙方的權利和義務
5-1、乙方根據第二條2-1條款中所列作業內容為甲方提供服務。
5-2、乙方有權知情整個項目的收購談判。
5-3、在項目收購成功簽約後，乙方有權要求按雙方的書面協定由甲方支付綜合服務費用或其它經濟權益給乙方。
第六條：契約的生效及違約
6-1、本契約一旦簽訂，若無協定第七條款約定的解除契約的情況或其它法定情形，雙方均不得以任何理由單方面解除契約，甲方如果單方面解除契約，須以契約約定佣金的總金額全部賠償給乙方，並支付總金額10%的違約金。
6-2如雙方產生違約糾紛，應在尊重事實基礎上友好協商解決，若雙方協商不成，則任何一方有權向法院提起仲裁或訴訟。
第七條：契約的終止
7-1、本契約簽署之日起到雙方履行完本契約時終止。
7-2、出現不可抗力的因素導致契約在事實上無法履行時，本契約終止。
第八條：其它條款
8-1、本契約生效後，甲方雙方均應嚴格履行，本契約未盡事宜，可另簽補充契約，補充契約和本契約具同等法律效力。
8-2、本契約壹式肆份，甲方執壹份，乙方三人各執壹份，經雙方簽字後生效。
甲方： 乙方：
甲方法定代表人：
甲方(蓋章)： 乙方三人簽名：
20xx年 月 日簽於深圳