房地產自查報告範文 篇1
萊西市房產管理局：
根據3月7號下發的關於《房地產企業開發經營行為檢查》的通知和要求，我公司從3月7號—12號進行了自查、自糾工作，現將自查情況匯報如下：
一、成立了專項工作小組，制定自查計畫和日程安排。
3月7日—3月8日，成立由公司總經理任組長，開發、建築、銷售、物業經理、督查室、辦公室主任為組員的自查小組，於3月7日上午開會強調學習關於《通知》的重要性和嚴肅性，並於當天下午和3月8日組織員工學習了《通知》和房地產開發的法律、法規、規範性檔案，明確了本次自查自糾活動額目的、內容和重要性。
3月 9日—10日，對在建的濱泰·洙河花園項目對照《通知》要求進行自查。
3月11日—12日，結合自查情況進行，並研究通過長效機制建設的若干意見。
二、根據《通知》要求，結合自身實際，開展自查自糾。
1、通過自查，我公司在開發過程中無違法違規行為，我公司房地產開發資質為叄級，企業法人於年6月由李慶友變更為李慶革，依法辦理了變更手續，無弄虛作假騙取資質等行為。
2、我公司今年開發的濱泰·洙河花園住宅小區，已取得《國有土地使用權證》西國用第1087號，《用地規劃許可證》地字第，《工程規劃許可證》建字第，《建設工程施工許可證》青萊施—102，現正在施工過程中，主體工程接近尾聲，現正準備辦理預售許可證，無更改規劃和原設計情況。
3、售後服務機構建設情況
我公司一直把售後服務工作作為重點工作來抓，公司注重售後服務的宣傳效應，並將售後服務作為品牌戰略的重要部分，積極投入了人力物力和財力。在濱泰物業管理公司負責的小區內設立專門意見箱，督查室主任負責管理收集業主意見。在設立服務熱線()同時，設立了投訴電話()，投訴電話為督查室主任電話，專門督促檢查售後服務工作，如果出現維修不及時，服務不到位，態度不滿意，承諾不兌現等現象，只要業主撥打投訴電話，所述內容將直接反映到總經理手中，物業經理和總經理簽訂目標責任書承諾全年接到業主投訴四次以上(含四次)將自動離職，並且物業公司員工都逐級和物業經理簽訂了責任書，使每個員工都明確了售後服務工作的重要性，有效地保障了售後服務工作的開展。
三、長效機制建設
通過本次自查自糾工作，公司高度重視一致認為自查活動不僅要配合上級去查，而且要做為一項長期的自覺行為常抓不懈，通過本次自查給我們開發企業敲響了警鐘，也給我們很大幫助，在上提高了認識，意識到守法經營，規範管理，誠實守信，注重品牌，對企業長遠發展的重要意義。通過檢查我公司進一步明確了工作重點，並決心堅持貫徹「建好房子，做有責任開發商」的社會承諾。注重品牌建設走己的特色，為萊西的房地產業做出應有的貢獻。
房地產自查報告範文 篇2
房地產開發有限公司於20xx年8月24日成立以來， 公司將立足房地產業，迅速構築一個規範化企業框架，使公司走上可持續發展的道路。用x到x年的時間形成多元化、集團化經營，為股東獲取最大的經濟及社會效益。
公司按照建設工程基本建設程式進行開發，開發項目有、兩個項目。於x年x月x日取得建設用地規劃許可證();於x年x 月x日取得建設用地規劃許可證()。
於xx年x月xx日取得國有土地使用證;於xx年x月x日取得建設工程規劃許可證 ;於xx年x月xx日取得建築工程施工許可證(x);於xx年x月x日、x日取得工程施工圖審查報告;於xx年x月x日取得建設工程消防設計審核批覆。
並於xx年x月x日取得「的商品房預售許可證，於xx年x月xx日取得沿街商業用房的商品房預售許可證，於 年xx月xx日取得」的商品房屋預售許可證。並真實填報《房地產開發項目手冊》的，且於xx年xx月x日通過了省建設廳的驗核。
本公司不存在未取得商品房預售許可證擅自銷售情況。取得預售許可證後按照建設部門規定公開銷售，並在銷售現場公示的了有關信息，銷售人員按規定持證上崗。因本公司、尚未竣工驗收，所以無竣工驗收相關手續。
本公司將繼續按照建設工程基本建設程式，自覺按照建設部門的要求進行開發，為建設作出貢獻。公司將秉承「, 」的企業，以人為本, 構建人性化團隊,以達成企業目標。
房地產自查報告範文 篇3
x地方稅務局稽查局：
我局根據《稅務局稽查局轉發x省地方稅務局稽查局年房地產行業稅收專項檢查的通知》(地稅稽發〔〕x號)要求，對全市地稅系統開展房地產行業稅收專項檢查工作進行統一部署。現將自查階段工作匯報如下：
一、 重視，周密安排
按照市稽查局的檢查工作安排， 月 日下午，由我局稽查局牽頭召開了年xx市房地產業稅收專項檢查工作宣傳與培訓會議，全市xx戶房地產企業的法人和財務負責人參加會議。
組成員、副局長，組成員、副局長，稽查局局長出席會議並。會議學習貫徹了省、市局《關於開展年房地產業稅收專項檢查工作的》，詳細講解了房地產企業應繳的各項稅金、計算繳納方法以及涉稅違法責任等稅收法律、法規政策。對這次檢查的內容、方式、自查申報時限、自查表的填寫等認真進行了輔導，並現場解答了納稅人的問題和疑問。
會議上要求各自查企業，一要高度重視，按照省、市局的統一部署搞好這次專項自查和檢查工作。二是要認真自查，於年 月 日開始至 月 日為本次專項檢查自查階段，要求企業遵從國家稅收法律、法規政策，客觀真實地開展好自查申報工作。
二、查前輔導，積極組織自查
按照市局工作要求，我稽查局立即確定自查範圍為轄區x戶房地產開發經營企業，並組織安排專人指導、督促所管轄範圍內的房地產企業進行自查，填寫房地產行業稅收專項檢查自查表。除一戶失蹤企業外，開展自查的企業xx戶，企業自查有問題的為xx戶，自查出稅款萬元，截止報告日自查入庫稅款x萬元。具體情況自查匯總表和分戶表(附後)。
三、 依法行政，以查促管
我局堅持把依法行政放在首位，堅持原則，秉公執法，文書使用規範合法，數據採集全面準確，對所查的問題要做到證據充分、事實清楚、定性準確、程式合法。對查處的稅款、罰款、滯納金要積極督促組織入庫，限定於今年年底前入庫完畢。
總之，我局積極按照市局稽查局的'房地產行業稅收專項檢查工作安排，認真組織自查，順利完成了自查階段工作。
房地產自查報告範文 篇4
為持續深入開展整頓和規範稅收秩序工作，依法查處重點行業、重點地區存在的稅收違法行為，國家稅務總局今年確定稅收專項檢查指令性行業一是房地產及建築安裝業；二是菸草行業。菸草行業已於3月份自查完畢，查補稅款上億元，自查效果比較好，現在進入稽查階段，同時國家稅務總局要求房地產行業稅收檢查的方式是自查與重點檢查相結合，要在房地產行業開展全面自查，官渡區地方稅務局根據省局統一部署，本著為納稅人優質服務，構建公平和諧的稅收環境，由我局張勵紀檢組長親自組織召開房地產企業稅收專項檢查自查見面會，我主要是講兩方面內容：一是就房地產企業稅收專項檢查自查的方向與大家進行探討；二是對房地產企業稅收專項檢查自查的工作作一些安排。
房地產企業稅收專項檢查自查的方向：
從近幾年我們對房地產行業檢查的情況來看，房地產行業存在的涉稅違法問題較為突出，形成的原因一是企業主觀故意，抱有查得著是你的，查不著是我的的，隨著法制的不斷健全，偷稅的成本越來越高，風險越來越大，這部分企業還是需要轉變觀念，依法納稅；另外一種是企業財務人員對稅收政策理解有誤，那麼就應該和主管稅收機關、稅收管理員多進行溝通，交流，稅收管理員有義務對稅收政策進行解釋。下面我就對歷年來在檢查過程中容易出現的問題進行慨述：
取得土地使用權，從事房地產開發、房地產交易（包括房地產轉讓、房屋租賃）所涉及：（12個稅種）
營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、城鎮土地使用稅、房產稅、契稅、耕地占用稅、土地增值稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅等稅種。
下面就檢查中容易出現問題的稅種逐個說明
（一）房地產業營業稅
1、檢查應稅營業額的合理性、完整性。
一是有無直接坐支售樓收入不入帳的情況。
二是營業收入是否包括了各種價外費用，各類手續費、管理費、獎勵返還收入是否按規定計入應稅收入。
三是是否存在低價銷售的行為、有無價格明顯偏低而無正當理由的情況，關聯企業之間銷售價格是否合理。
四是動遷、拆遷補償等售房行為是否按規定足額申報納稅。
五是各種換購房地產、以房地產抵債、無償贈與房地產、集資建房、委託建房、中途轉讓開發項目、土地或資金共同建造不動產、拆遷補償（安置）等行為是否按規定足額納稅。
六是以房換地、參建聯建、合作建房過程中，是否按規定申報繳納營業稅。
七是以投資名義轉讓土地使用權或不動產所有權，未與投資方共同承擔風險，並且收取固定利潤或按銷售收入一定比例提成的行為是否按規定申報納稅。
八是房地產企業大額往來、長期掛帳的款項是否存在漏計銷售問題。
九是企業自用（包括經營性自用）、分配給股東（股東與企業是兩個獨立的法人實體）的商品房是否申報納稅。
十是納稅人自建住房銷售給本單位職工，是否按照銷售不動產照章申報納稅。
十一是各種房產出租收入（如開發商將未售出的房屋、商鋪、車位等出租）是否按規定申報納稅。
2、檢查應稅營業額的及時性。一是銷售房產預收款（預收定金）是否及時申報納稅。二是按分期收款契約約定的時間應收取而未收到的銷售款是否及時申報納稅。
（二）房地產業企業所得稅
檢查應稅收入的真實性、完整性。一是確定收入的完整性，重點是各種主營收入、副營收入、營業外收入（包括各種形式的財政返還在內）、投資收益等是否全部按規定入帳。有無故意壓低售價轉移收入的行為；有無將已實現的收入長期掛往來帳或乾脆置於帳外而不確認收入的情況；對於跨年度房地產開發項目的已完工出售部分，有無不按權責發生制原則確認收入或故意推遲實現工程結算收入的現象。二是確定收入確認的合法性，檢查其開發產品（包括完工產品、未完工產品）的銷售收入、預售收入、視同銷售收入、預租收入、代建工程和勞務的收入確認以及成本和費用的扣除，是否符合《國家稅務總局關於房地產開發業務徵收企業所得稅問題的通知》（國稅發31號）等有關規定。三是確定應稅收入與非應稅收入的劃分，檢查其有無將應稅收入作為非應稅收入申報等情況。
房地產自查報告範文 篇5
（一）商品房預售制度執行情況
1、小區辦理預售前已制定詳細的商品房預售方案，取得預售許可後嚴格按照商品房預售方案實施，竣工交付日期、前期物業管理按照商品房預售方案執行；
2、已取得預售許可的小區項目嚴格執行商品房買賣契約網上備案制度，我公司嚴格通過網上售房系統銷售所有商品房屋；
3、我公司交付預售的商品房時為業主提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；
4、xx市建設局嚴格審核了小區項目預售條件核發《商品房預售許可證》，對本小區商品住宅按棟辦理預售許可。
（二）商品房預售資金監管情況
1、小區商品房預售許可審批時我公司向建設局提供預售資金監管協定及銀行開戶證明；
2、商品房買賣契約備案時預售資金將進入預售資金監管帳戶，預售資金支付和使用要求符合監管協定的要求；
3、本公司不存在逃避預售資金監管的行為。
（三）商品房預售行為
1、本公司不存在未取得商品房銷（預）售許可非法銷（預）售商品房，超出商品房銷（預）售許可範圍銷（預）售商品房，以認購、認定、選號、收取會費等變相預售或以售後包租、返本銷售等方式銷（預）售商品房的行為；
2、不公司不存在未取得商品房銷（預）售許可擅自發布房地產廣告的行為；
3、本公司在取得預售許可證10日內，一次性公開全部銷售房源和相關信息，並嚴格按照物價部門核准的備案銷（預）售價格明碼標價對外銷售；
4、本公司不存在採取虛假手段營造樓盤旺銷氛圍、哄抬房價以及用返本銷售、售後包租等方式預售商品房的行為；
5、本公司不存在不按照申報價格明碼標價預售以及一房多售的行為；
6、本公司不存在「投機性炒房」、「假退房真轉讓」等變相炒房行為。
7、我公司不存在商品房銷售面積不足問題；
8、我公司不存在擅自變更房地產開發項目規劃設計方案，侵害購房者合法權益的行為；
9、我公司不存在虛假和不規範廣告行為；
10、我公司保證按照規定發放住宅質量保證書和住宅使用說明書，不存在不按保證書承諾條款承擔保修責任行為。
（四）商品房銷售場所管理
1、我公司在售樓部現場按照統一樣式將《關於商品房銷（預）售有關規定的公告》、《關於商品房預售資金監管的公告》、《晉城市商品房銷（預）售「五證」公示牌》、《晉城市商品房成本、利潤和稅金公示牌》及《晉城市商品房產權交易相關稅費項目公示牌》進行公示；
2、我公司在售樓部醒目位置放置統一式樣的《晉城市商品房「一套一標價」公示牌》、《晉城市商品房分戶公攤面積公示牌》。
（五）商品房銷售從業人員情況
1、所有在售樓盤中，我公司銷售從業人員具備房地產銷售人員證書，並持證上崗；
2、我公司銷售從業人員不存在為購房人規避房屋交易稅費而弄虛作假、提供便利的行為；
3、我公司銷售從業人員不存在洩露或者不當使用購房人（委託人）的個人信息或者商業秘密，謀取不正當利益的行為。
房地產自查報告範文 篇6
我公司現正在進行的工程有和xx2#、3#商住樓，有關情況自查如下：
一、基本情況：
我公司是成立於20xx年6月，具有房地產開發三級資質。公司註冊資金5000萬元，現有在職員工20人，其中：各類工程技術人員6人（中級6人，）。公司設總經理1人，銷售經理2人，內設辦公室、工程部、財務部、銷售部等工作機構。
二、嚴格遵守法律法規，確保各項目證照齊全
嚴格遵守國家和地方政府頒布的各項房地產法律法規，切實按照土地出讓契約約定的期限和規劃設計要求進行項目的開發建設。所建項目均取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》，項目達到銷售條件後立即領取《商品房預售許可證》。
三、嚴格規範經營行為，嚴把工程質量安全關
公司始終以「三個代表」重要為指導，團結務實，高效工作，並認真落實、執行國家各項法律法規和政策，在縣委、縣政府的正確和幫助指導下，帶領全體員工，團結奮進，在施工過程中嚴把質量關，加強安全管理，嚴格施工進度，推進工程建設，加強施工現場管理，目前已完成了黔南之窗商業綜合體的主體結構及部分裝飾裝修工程。
四、建立健全各項規章制度，努力提高服務質量
公司自組建以來，為了高效有序運行，規範工作程式，嚴明工作職責和工作紀律，公司班子首先從制度建設入手，狠抓各項制度的建立健全工作，先後建立健全了上下班制度、考勤制度、財務制度、人事制度、工程管理制度、檔案管理和保密制度，由於各項制度健全落實，工作職責明確，紀律嚴明，團結協作，開拓進取，工作效率高，服務質量好，杜絕了工程質量事故和責任事故，公司內部工作和治安秩序進然，為維護社會改革、穩定、發展的大好局面做出了貢獻。
五、公司加強資金籌集，確保工程款及民工工資按期支付
公司在開發過程中，不斷加大投入，全力籌集資金，嚴格按照工程進度支付各項工程款，沒有拖欠任何民工工資的現象，確保項目開發建設正常有序，安進度推進。
因此，在項目開發建設和日常經營過程中，我公司無違法經營行為，工程施工正常有序，全體員工團結穩定，經營秩序良好。在今後的工作中我們將繼續發揚優點，克服不足，並為當地工程建設、社會穩定和經濟建設作出更大貢獻。
房地產自查報告範文 篇7
根據兗州市房地產管理局《關於開展年度兗州市房地產開發企業資質動態考核的通知》（兗房地開[20xx] 19號）的要求，我公司對本企業進行了認真的自檢自查，先將有關情況匯報如下：
（一）企業基本情況
永久地產有限公司成立於年，註冊資金1億元，是中外合資企業，主營地產經營、房產開發。公司現有員工110餘人，其中具有中級以上專業技術職稱的有38人，高級專業技術職稱10餘人；本科以上占75％，專科占20％，平均年齡30歲，是一支知識結構合理、高效精幹，富有創造力和戰鬥力的團隊。
（二）企業經營業績情況。
20xx年以來，永久地產有限公司竣工交付使用BOHO永久園項目，建築面積6.5萬平方米，總投資1.1個億元。公司在建工程項目永久·第一國際城、永久·森林公寓、永久·國際公寓等大型中高檔住宅項目。其中：第一國際城位於商丘市經濟開發區，占地面積220畝，建築面積14萬平方米；森林國際公寓位於兗州市東風路，占地9000平方米，建築面積5萬平方米，為兩棟28層高層組成；國際公寓項目位於永久路，建築面積約6萬平方米。同時，公司還分別同建業集團、未來集團、宇通不動產合作開發「森林半島」、「國家兗州經濟開發區教育園區」、「永久大廈」等眾多地產項目。
（三）遵守房地產有關法律、法規、規章和行規行約情況
永久地產公司自成立以來，一直秉承「責任誠信、百年永久」的經營理念，認真執行國家的法律和房地產調控的有關規定，爭做房地產企業遵紀守法的楷模。對於拖欠工程款和農民工工資的問題一直是各級政府比較關心的問題，建設部也相繼出台了關於印發《清理建設領域拖欠工程款工作要點》的通知等等多項法規。我公司對於此問題高度重視，深知這不僅僅是公司信譽的小事情，而是關乎社會安定團結的大事情。所以我公司合理安排現金流，保證按照契約約定的時間和付款節點足額支付工程款。公司成立4年以來沒有因為拖欠工程款而發生糾紛。公司以後的經營中將保持和發揚這種經營和理念，保證堅決遵守國家的各項法律法規。