租商業房契約 篇1
出租方(以下簡稱甲方)：_________________
身份證號碼：_________________
承租方(以下簡稱乙方)：_________________
身份證號碼：_________________根據國家有關法律法規，甲乙雙方在自願、平等、互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，特訂立本契約。
一、房屋的坐落、面積：_________________
甲方將位於營業用房出租給乙方使用，建築面積平方。
二、租賃的用途：_________________辦公、賓館等商務。
三、租賃期限：_________________
該房屋租期為年，自年__________月__________日至年__________月__________日至。租賃期滿，乙方如果繼續續租，在同等條件下有優先權，必須在租賃期滿前三個月向甲方提出書面意見，雙方可在租金期限重新協商後，簽訂新的租賃契約。
四、租金及支付方式：_________________
1、第一年租金為人民幣元整，簽訂契約時付清房租_____________元。
第二年租金為元整，於__________月__________日前付清;
第三年租金為元整，於__________月__________日前付清;
第四年租金為於__________月__________日前付清;
第五年租金為於__________月__________日前付清;
第六年租金為於__________月__________日前付清;
第七年租金為於__________月__________日前付清;
第八年租金為於__________月__________日前付清;
2、租金一現金方式支付，每逾期一天，則甲方有權向乙方按照每月租金的百分之三收取滯納金。房屋的裝飾、拆除後無法保證完整的實施無償歸甲方所有，有權拒絕乙方任何要求。
五、租賃雙方的變更：_________________
按法定手續程式將房產所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本契約對新的房產所有者繼續有效，並須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權;在轉移給第三方時，如非乙方購買，對乙方造成的損失由甲方負責賠償。
六、其它費用：_________________
依法在租賃期間，實際使用經營所產生的所有費用應由乙方自行
承擔，(其中包括水、電、電話、有線電視、保潔、物業等費用)並按單如期繳納;房屋租賃所產生的房產稅、由甲方承擔。
七、甲方義務：_________________
1、甲方應保證所出租的房屋權屬清楚。
2、甲方房屋交給乙方使用之前，負責水、電到位，但乙方需要改裝及增加容量由乙方負責。
八、租賃期間：_________________
甲方負責房屋保險及房屋稅費，乙方負責房內財產保險。
九、乙方義務：_________________
1、在租賃期內保證在該租賃屋內的所有活動均能合乎國家及地方的法律法規，無任何違法行為。
2、乙方應按契約之規定，按時支付租金。
3、未經甲方同意，乙方不能改變所有租賃的結構，乙方不得將所租賃房屋整體轉租給他人，一經發現，甲方有權收回房屋，乙方承擔違約責任，如部分轉租，須通知甲方參與並同意，轉租人不得再轉租。
4、乙方應按本契約的約定全法使用租賃房屋，不得存在危險品及國家規定的不合法之物品，如因此發生損害，乙方承擔全部責任。
5、租賃期間，甲方承擔租賃房屋結構的維修，保養。
十、終止及解除規定：_________________
1、在租賃期內加以雙方均不能提前終止契約，加以雙方任何乙方提前終止契約，均構成違約。
2、在租賃期滿後，乙方應及時將房屋交還給甲方，甲方有權收回房屋，房屋的裝飾、拆除後無法保證完整的設施無償歸甲方所有，並有權拒絕乙方的任何要求。
十一、違約的處理：_________________
1、甲乙雙方任何一方如未按照契約的條款履行，導致中途契約終止，則視為違約，違約金雙方約定為伍萬元整;同時甲方有權收回房屋，房內的裝飾、拆除後無法保證完整的設施無償歸甲方所有，並有權拒絕乙方的任何要求。
2、凡在執行本契約或與本契約有關的事情雙方發生爭議，應首先友好協商，協商未果，可向當地人民法院提出訴訟。
3、房屋因不可抗力(如地震、洪澇、戰爭)及房屋拆遷造成甲乙雙方損失的，雙方互相不承擔責任。如乙方管理不到位，造在的火災及人為損壞房屋，由乙方承擔全部責任。
十二、其它條款：_________________
1、甲乙雙方簽訂本契約時，具有完全民事能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，並願按照契約規定嚴格執行;如一方違反本契約，另一方有權按契約規定索賠。
2、本契約未盡事宜，經雙方協商一致可訂立補充條款。
3、本契約連附屬檔案共__________頁，一式二份，甲乙雙方各執一份，均由同等法律效力，簽字後生效。
出租房(甲方)：_________________電話：_________________
承租方(乙方)：_________________電話：_________________
簽約時間：_________________
租商業房契約 篇2
1.房屋出賣方：上海_____投資有限公司(以下簡稱甲方)
2.房屋買入方：_____(以下簡稱乙方)
3.房屋買賣標的：_____
(1)甲方同意將上海“_____中心”大廈內第_____樓_____ 室公寓房屋_____套(包括室內裝修、設備、家具等等)賣給乙方。本買賣契 約所規定的房屋面積(指建築設計圖計算)總計_____平方米(附房屋平面示 意圖，室內用品清單各一份)。
(2)本買賣契約所涉之“_____”大廈地址為上海市_____路_____號，該地塊是經上海市土地局批准，甲方以_____萬美元中標，獲得五十年有償使用權(截止公元___年___月___日)，因此乙方購入的公寓房屋連同相應的_____平方米的土地使用權一併購入。乙方擁有對本契約所規定的買賣範圍的房產權和_____平方米的土地使用權截止期限為公元___年_ __月___日。
(3)如甲方的土地有償使用權結束時，本契約即行終止。
4.房屋買賣價格：
本契約所規定的公寓房買賣價格為_____美元，甲方已收妥由乙方支付的 全部房屋買賣款項。
5.房屋的移交：
(1)本房屋買賣契約簽訂後，乙方必須在一個月內按照甲方銷售說明書規定 的有關建築和設備標準及室內家具用品的清單，對甲方交付的房屋與設備進行驗收。 驗收合格雙方交接房屋鑰匙，房屋鑰匙交接完畢，即作為甲乙雙方房屋移交手續
(2)自房屋移交之日起，房屋在土地有償使用期限內的所有權即歸乙方。不 論乙方住進使用與否，均應從移交之日起由乙方承擔該房屋的使用、管理和維修責 任。
6.管理、維修和其他費用：
(1)“_____中心”大廈管理維修等項工作，均由甲方負責管轄，並向 各用戶進行分攤及收取相應費用。
(2)甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費。大樓管理費包括公用 水費、公用部位環境衛生費、公用部位綠化保養費、安全保衛費、機械保養人員及 大樓房管人員費用等。
(3)甲方每月向乙方收取大樓公共設施、設備大修、小修儲存費，收費標準 另議。大樓大修小修儲存費的用途範圍如下：屬甲方管轄內的公用的室內外綠化園 地、道路、給排水系統、供電供氣系統、弱電系統、空調系統、照明系列和消防設
備、給排水設備、供電供水設備、空調設備的公用場所的所有的非人為損壞的建築 和裝飾的修復。
(4)乙方所應負擔的電費、冷暖氣空調費由甲方負責計算、分攤，甲方將總 費按住戶、用戶面積平均分攤，另加_____%代辦手續費。
(5)本買賣契約價格中不含停汽車的位置，乙方若需租用地下停車場車位， 請與甲方商議，另簽訂停車場地租用契約。
(6)本買賣契約價格中不含室內清潔費，若需清掃室內衛生，乙方請與甲方 聯繫，由甲方統一安排人員清掃，費用另議。
(7)上述各類費用由甲方按月開出收款單，乙方在接到付款通知單後___ __天內一次付清，逾期按日計收應繳款額的千分之_____(_____‰) 滯納金。
7.房屋維修：
本契約簽訂經驗收後，房屋的維修即由乙方負擔。但驗收後一年內，因施工質 量造成的房屋維修，由甲方責成施工單位負責解決;因設備質量造成的維修由甲方 責成設備供貨單位解決。但如屬人為損壞的房屋、設備，損壞人應承擔其修理費用
及賠償損失。
8.房產權和土地使用權轉讓和再轉讓：
(1)乙方在購入本契約所規定範圍的房產權和相應的土地使用權是整個大廈 的不可分割的組成部分，按上海市人民政府頒布的《上海市地使用權有償轉讓辦 法》規定：“同一建築物所占的土地使用權整體不可分割”。
(2)乙方購入的房產權和相應的土地使用權若需要再轉讓，須按《上海市土 地使用權有償轉讓辦法》和政府有關房產買賣管理辦法的規定辦理，其發生的一切 費用由乙方負擔。
(3)乙方再轉讓的契約簽約，必須將本契約中乙方應承擔的職責無條件地轉 移到其買入者，並必須將本契約作為再轉讓契約的附屬檔案之一。若在再轉讓中發生經 濟等糾紛，一切責任由乙方負擔。
9.《上海“_____中心”用戶手冊》是本契約不可分割的組成部分，乙 方對其中有關房屋購置戶部分的職責條件理解並同意遵守。
10.過戶手續辦理：
(1)甲、乙方在簽訂本房屋買賣契約後，須經有關部門公證。
(2)乙方憑契約、公證書等有效的合法檔案向上海市土地局、市房產管理局 分別辦理過戶手續，繳納過戶費和領取房產權證書。未經過戶的房產買賣無效。
11.爭議解決條款
凡執行本契約或與本契約有關的爭議，由雙方友好協商解決。協商不成，提請中國對外貿易仲裁委員會仲裁。
12.本契約所涉各項均受中華人民共和國政府頒布的有關法規約束，若遇中華人民共和國政府有新規定，則按新法規執行。
附屬檔案：
立房屋買賣契約人：_____
甲方：上海_____投資有限公司 乙方：_____
法人代表簽章：法人代表簽章：
日期：_____ 日期：_____
地址：_____ 地址：_____
電話：_____ 電話：_____
租商業房契約 篇3
出 租 方：(以下簡稱“甲方”)
承 租 方： (以下簡稱“乙方”)
法定地址： 根據《中華人民共和國契約法》等相關法律、法規的規定，就乙方承租經營管理甲方項目事宜，為明確雙方的權利義務，達成以下協定，以資共同遵守。
第一條 合作目標
乙方以專業服務運作模式為基礎，依託完整的市場定位體系，優勢資源，提升商業項目的市場形象，保持良好的市場競爭優勢，傳導先進商業管理理念，保障項目整體運營的可持續性發展，實現項目升值與保值，最終達成甲、乙雙方的共贏局面。
第二條 承租經營管理項目概況：
2.1 項目名稱： (下稱本項目)
2.2 本項目地理位置：
2.3 本項目建築面積為 平方米。
第三條 承租經營管理期限：
3.1承租經營管理的期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。
3.2甲方同意裝修免租期自交付日起計 個月，裝修免租期內乙方無需向甲方繳付租金，但需支付公用事業費和其他費用。裝修期滿次日為正式起租日，起租日以甲方確認為準。如甲方未能按照約定交付本項目的，則租賃期起始日順延。甲方暫定於20xx年 月 日前向乙方交付本項目。交付標準雙方另行協商、物業設施設備分界、管理分界詳見契約附屬檔案。交付本項目時，雙方應簽署《房屋交接書》並作為本契約附屬檔案。具體的交付日期以《房屋交接書》上的記載為準。
3.3甲、乙雙方約定，乙方如欲續約，應在本契約租賃期滿前 6 個月，向甲方提出書面申請。甲方承諾，在乙方正常履約的情況下，本契約租賃期滿後乙方擁有優先續租權，續租年限另行協商。
第四條 承租經營管理範圍：
4.1甲方作為本項目的權利人與乙方建立租賃經營管理關係。乙方必須是在中華人民共和國工商行政管理部門註冊，具有有效法人資格的企業。乙方在承租甲方本項目從事商業經營行為，應自行辦理各種證照手續，在辦理各種證照手續時，甲方給予必要配合和協調。
4.2甲方同意乙方有權在租賃本項目後通過對外招商、商鋪租賃和分割轉租等方式開展各類經營活動，如 (經營範圍)，甲方同意乙方在本項目，享有設定店招、廣告位及開發和經營的權益。乙方應提高智慧產權保護的法制意識，嚴格要求商品經營者規範商品進貨流程，確保商品有合法來源。乙方保證正常、安全地使用該房屋，並制定關於本項目經營管理的規章制度。甲方將對本項目的外部設計及裝修風格提出整體要求，乙方已明確知曉並遵守相關要求。租賃經營管理期內，乙方負責商戶的招商、續租、管理等事宜，並協調處理各方之間的關係。
4.3乙方保證，在租賃經營管理期內未徵得甲方書面同意，而且未按規定經安全生產監管、消防等有關部門批准，不得擅自改變本項目使用用途，從事上款約定之外的其它生產經營活動。
第五條 費用及支付方法：
5.1、乙方所租賃的本項目從 年 月 日起計算租賃費用，如租賃起始日延後，則相應順延。
5.2按“先付後用”原則，租金按 季 支付，每季度租金合計人民幣(大寫) 元。乙方須在每季度第三個月的15日前支付下季度的租金，即支付日期為租賃期限內的每年的3月15日;6月15日;9月15日;12月15日前。本契約簽訂之日起 日內，乙方應支付起租日開始的第一季度剩餘天數的租金，金額為每季度租金乘以第一季度剩餘天數與具體天數之比率計算後的總額;乙方最後一次支付租金的計算方法同上。
5.3本契約簽訂時乙方須向甲方繳付履約保證金人民幣 元;甲方在收到乙方支付的履約保證金的同時，開具符合財稅要求的收據給乙方。如乙方在契約期內無任何違約行為，契約期滿自然終止時，履約保證金由甲方全額無息退還給乙方，乙方應當出具符合財稅要求的收據。
5.4租賃經營管理期限內，乙方使用該房屋所發生的水、電、煤氣等公用事業費以及通訊、設備、空調等其他費用均由乙方承擔。公用事業費以獨立計量裝置的抄見數為計算依據，由乙方與甲方指定的相關管理單位直接簽約，並按實際使用量向該等單位直接支付。如水、電、煤氣、通訊在甲方所不能控制的情況下停止供應或發生故障或損壞，甲方無須對乙方負任何責任。
5.5乙方須按時、全額承擔因使用該房屋而發生的所有相關費用及因拖欠支付上述費用產生的滯納金、違約金和相關責任。
5.6租賃經營管理期間，乙方因註冊、辦理證照許可、開業經營等產生的一切費用，均由乙方承擔。
6.7因本租賃契約而產生的一切稅費，如印花稅、登記費等按政府有關規定各自承擔，本契約另有約定的除外。
第六條 甲方權利義務
6.1 甲方應積極配合乙方的經營管理活動，為乙方提供經營活動所必須的條件並及時提供房屋所有權證書證明、身份證明以及必須的簽字、蓋章之類的手續。
6.2在整個租賃經營管理期限內，在不危害建築的主體結構、消防、通風排煙設備設施的前提下，乙方有權自行承擔費用對租賃房屋進行裝修，基於經營所需而改變布局，設定相關門窗及進行設備安裝。甲方應當提供協助申請裝修所需的政府批准和許可。
第七條 乙方權利和義務
7.1 乙方運用專業的市場研究體系，結合本項目所在地最新商業市場信息及相關政策支持，制定合理、有針對性的品牌導入操作策略、提供運營決策支持，最大程度上保障本項目的整體市場競爭優勢。
7.2 乙方對本項目的業態劃分、營業時間、入駐商戶的店名廣告、促銷廣告等進行統一規劃、統一管理，建立健康、有序的運營機制。確保優良、健全的融資、消費環境。
7.3 乙方協調解決入駐商戶、消費者、管理公司及其它各方之間的衝突、矛盾，與甲方及時溝通、反饋各方信息。
7.4 乙方負責商業市場調研、商鋪定位、業種業態劃分、商品大類結構、布局規劃、機構設定、開業籌備策劃、商品陳列布展、運營管理等全程服務工作。
7.5 乙方負責審核招商對象的品牌，審核包括對廠商和產品的審核，須具有有效的營業執照、生產許可證、註冊商標登記證、產品合格委託書(適用於批發代理商)、品牌代理委託書(適用於專賣代理商)、稅務登記證、法人授權委託書等。
7.6 經甲方同意後，乙方可以因第三方經營等的要求，對商鋪進行重新分割、布局。
7.7 為了提升商鋪的整體人氣，乙方負責定期或不定期的舉行促銷、宣傳等活動。
7.8 在委託管理期限內，有關商鋪的房屋、設備、設施正常維護費、物業管理費、水電費、空調使用費等由入駐商戶直接向物業公司繳納。
7.9 乙方與第三方簽訂的所有協定都應歸檔保存，甲方有權隨時進行審查。
7.10乙方有義務要求、監督第三方進行合法經營。
7.11 乙方與乙方內部招聘的職員發生的勞動糾紛由乙方自行承擔全部責任。
7.12 乙方因業務需要，在本項目牆體，場地，屋檐等處安裝懸掛標牌，廣告司牌等，應事先徵得甲方書面同意並支付相應費用後，乙方應按甲方統一安排進行安裝，懸掛。否則甲方有權要求乙方限期拆除。或甲方代乙方拆除，拆除費用由乙方承擔。廣告等標牌物安裝，懸掛，拆除期間，乙方應負有安全責任，對墜落等事故和損失由乙方承擔。
第八條 使用與維修
甲、乙雙方約定，租賃經營管理期限內，本項目和有關設施設備損壞或故障時，維修責任承擔方式如下：
8.1 甲方對該房產的維修責任只限於本項目的結構;
8.2 甲方提供的裝潢、設施、設備，如果是乙方正常使用造成的損壞或故障，由甲方負責維修並承擔費用;如果是乙方人為使用不當造成故障或損壞的，由甲方負責維修，維修費用由乙方承擔。但在上述情況下，乙方應及時通知甲方維修，並積極防止損壞進一步擴大，如因乙方未及時通知甲方維修造成損失進一步擴大的，乙方應承擔擴大部分損失的賠償責任。
8.3 乙方自行添設的裝潢、設施、設備，由乙方負責維修並承擔費用。如果乙方需要甲方進行維修的，甲方可代為維修，並將維修費用憑證提交乙方，費用由乙方承擔。
8.4 租賃經營管理期限內，乙方應合理使用並愛護本項目和有關設施設備。若出現任何非甲方原因引致的致使本項目和有關設施設備損壞或發生故障的，除維修費用由乙方承擔外，甲方還有權根據本項目和有關設施設備的損壞程度，按照相應比例要求乙方進行賠償。
8.5 乙方增設特種設備，或另需裝修、分隔、修建、改建本項目或有關設施設備的，應事先徵得甲方的書面同意。其中按規定必須報有關部門審批的，則還應由乙方報有關部門批准後，方可進行，因向政府部門報批而引起的一切費用由乙方承擔。乙方保證上述行為不會影響其他承租人正常經營活動。
8.6 乙方留下或未處理的任何裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質的障礙物，在事先通知乙方的情況下，甲方有權以其認為妥當的辦法清理及處置上述障礙物。因此而發生的費用，由乙方承擔。甲方並不因此而須向乙方或其他任何第三方承擔任何責任。
第九條 契約的解除與終止
9.1有下列情形之一的，甲方有權提前終止雙方契約，不返還乙方的履約保證金、預付租金等一切繳付費用，同時收回本項目，並有權就因乙方所造成的損失向乙方索賠：
9.1-1乙方因嚴重違反國家有關政策、法令、被國家行政機關處罰或責令停業並造成嚴重後果的;
9.1-2乙方未經甲方書面同意，而擅自超出或變更本項目的經營範圍的;
9.1-3乙方未經甲方書面同意，擅自對本項目進行結構體改造裝修;
9.1-4未經甲方書面同意，乙方將本契約項下權利義務整體或部分轉讓給第三方的;
9.1-5乙方逾期未繳納履約保證金或不支付租金累計超過 2 個月，或拖欠物業管理費、通訊、水、電、煤等公共事業費、滯納金等費用累計超過保證金全額的50%的;
9.1-6乙方有其他嚴重違反本契約約定的行為，造成本契約無法繼續履行的。
9.2有下列情形之一的，乙方有權提前終止雙方契約，甲方承擔違約責任：
9.2-1本項目交付時結構存在缺陷，危及乙方安全或致使不能實現租賃目的的，甲方應自接到乙方通知之日起的 日內進行修復，如甲方逾期不修復的;
9.2-2甲方有其他嚴重違反本契約約定的行為，造成本契約無法繼續履行的。
9.3因不可抗力因素，導致本契約部分或全部暫時無法履行的，甲、乙雙方互不承擔法律責任，不可抗力消除後本契約繼續履行;因不可抗力因素，或因市政建設、社會公共利益租賃場地被依法徵用、徵收等情形導致本契約根本性無法履行的，甲、乙雙方互不承擔法律責任，由雙方友好協商解決契約的終止等事宜。
第十條 違約責任
10.1 經營管理期限內，若因入駐商戶、消費者及其它第三方因本項目或者在本項目範圍內發生的一切糾紛，由乙方承擔全部責任。若因此而使甲方受到追索的，則甲方有權向乙方追償。
10.2乙方在契約期內如逾期支付履約保證金或租金的，則每逾期一日，甲方按逾期金額的5‰向乙方收取滯納金;逾期支付物業管理費、通訊、水、電、煤、公共事業費等費用的，則每逾期一日，甲方按實際應收款的1%向乙方收取滯納金。上述滯納金，甲方有權自行在履約保證金中予以扣除，履約保證金不足扣除，乙方應及時補足。
10.3 未經甲方同意，乙方私自將本契約項下全部或部分權利義務轉讓給第三方的，則甲方有權解除契約。乙方應在解除契約後三日內按季度租金的 倍向甲方支付 違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方繼續承擔賠償責任。
10.4 契約解除或終止後，乙方應在 日內撤場。逾期撤場，每逾期一天應向甲方支付 元的違約金。逾期超過 天，甲方有權報警或者採取強制手段清理出場，由此造成的一切損失由乙方承擔。
第十一條 爭議的解決
11.1 甲乙雙方方因履行本協定發生爭議的，應協商解決，協商解決不成的，向項目所在地人民法院起訴。
11.2 本協定未作約定的，甲乙雙方可另行協商簽訂補充協定，補充協定與本協定具有同等法律效力。
11.3 本協定一式 份，甲方 份，乙方 份，自雙方簽字蓋章後生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日