出租人與承租人，房屋出租人在下列條件下可以解除租賃契約，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：
(1)房屋租賃協定到期，房屋出租人按約收回租賃房屋;
(2)協定未到期，出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協商收回租賃房屋;
(3)房屋承租人確實另有住房，承租房屋長期閒置，不能物盡其用的;
(4)房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償的。
如果承租人在上述情況下，不允許出租人提前解除租賃契約，出租人可以起訴到該房屋所在地的人民法院，請求法院調解或者判決，來保護自己的合法權益。