房屋租賃契約一定要書面形式嗎

房屋租賃契約是否一定要書面形式的問題答覆是：

1、口頭房屋租賃契約風險較大;當事人房屋租賃契約採取口頭形式的，發生爭議時要有其他證據證明。

2、法律對長期房屋租賃契約(6個月以上)強制採取書面形式;租賃期限6個月以上的口頭房屋租賃契約，視為不定期房屋租賃契約。

法律依據：

《契約法》第215條規定，“租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃”。

(1)房屋租賃期限不滿半年的，可以是口頭租賃契約等非書面契約或者書面租賃契約;

(2)房屋租賃期限在半年(6個月)以上的，應當採取書面形式租賃契約;

(3)房屋租賃期限在6個以上未採取書面形式租賃契約的，視為不定期租賃契約。

什麼是不定期房屋租賃契約?

不定期房屋租賃契約是指當事人沒有約定租賃期限、約定租賃期限不明確、或者約定租賃期限不符合法律強制性規定的房屋租賃契約。

不定期房屋租賃契約包括以下形式：

(1)非書面形式的不定期租賃契約：租賃期限6個月以上，當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。當事人約定租賃期限在6個月以上而未採用書面形式的，不論是否有證據證明，一律視為不定期租賃契約。

(2)約定不明確的不定期租賃契約：當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，不能達成補充協定的，並且按照契約有關條款或者交易習慣仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人未明確約定租賃期限的，視為不定期租賃契約。

(3)事實的不定期租賃契約：租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃契約繼續有效，但租賃期限為不定期。事實租賃契約推定為不定期租賃契約。

不定期租賃契約的法律後果：

1、承租人可以隨時通知出租人解除不定期租賃契約;

2、出租人也可以有限制地隨時解除不定期租賃契約：a.出租人也可以隨時解除不定期租賃契約;b.但應當在合理期限之前通知承租人，給予承租人合理搬出出租房屋的期限。