【案例再現】
不簽契約 水電費月月漲 家具有問題不負責
常州某高校大四畢業生張某今年四月初在學校附近找到一則租房信息，和房東同住每月300元，自己能住一室，每月除支付房租外，水電費和網路費均和房東平攤。“房東說我是學生不計較那么多，契約不用簽，房租一月一付就行。”張某說。可是最近，張某卻遇到了麻煩，他說：“最近天氣熱，房東不上班，在家開空調一開就是一天。我每天只有晚上在家，眼看著每月的水電費越來越多，這樣平攤太不划算了。由於沒簽契約，房東這樣做我也沒辦法。”
此外住在天寧區某小區的畢業生華某在前不久租的一套住宅房，租的時候家具一應俱全，並被承諾可正常使用沒有絲毫損毀，當時華某看房東比較忠厚便也沒有與之簽訂正規的租賃契約。可當華某入住後發現，很多家用電器都存在著這樣那樣的問題，如空調不製冷，冰櫃噪音大等問題，而他要求房東修理卻被房東告知那是電器本身的問題買來就這樣，由於已經預交半年房租華某也只好忍了。
【業內分析】
簽訂契約權益才好保障
某著名房產網站資深專家表示：“大學生租房最好是通過正規的中介公司，這樣雖然多花一點錢，但是肯保證大學生的長久利益。就算不通過中介，也需要自己同房東把契約簽好，特別是要明確違約責任，才能使居住無憂。”同時，專家提醒，與“二房東”合租的承租人需特別注意“二房東”是否具備房屋的轉租權。
【律師維權】
就算沒契約也受法律保護
律師表示：“首先，業主與承租人雙方簽訂的協定是具備契約效力的。其次，就算雙方沒有簽署任何書面檔案，其租賃關係也受法律保護。”他表示，事實的租賃行為在法律上被認可，但是在沒有書面協定的情況下出現糾紛雙方都很難舉證。如租金標準、物業費由誰支付等敏感問題。