契約一
出租方(下稱甲方)：
承租方(下稱乙方)：
根據《中華人民共和國契約法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就甲方將門面房出租給乙方使用，乙方承租甲方門面房事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本契約。
一、甲方出租給乙方的門面房位於 _________ ;門牌號為 。 出租門面面積共______ 平方米。該門面房現有裝修及 設施、設備。
二、租期從 起至 止(即： 年)。
如需續租，須提前3個月與甲方協商, 經甲方同意後，重新簽訂租賃契約。
三、年租金 元整(大寫____仟____佰____拾____元整)，乙方於每年 月份一次性向甲方交清當年的租金。
四、房屋租賃契約生效後，乙方應向甲方交付 元押金(不計利息)。租賃期間，押金不抵房屋租金。雙方租賃關係結束後，乙方承租的 等設施完好無損(如有損壞，議價賠償)，並在房租水電費均結算清楚後，押金如數退回。
五、乙方必須依約交付租金，如有拖欠，按拖欠額每日收取 的違約金。
六、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施，承租期間由乙方維修並承擔維修費用。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應承擔賠償責任。
七、承租期內乙方在不改變和影響房屋整體結構的前提下，經甲方同意，可以進行裝修裝飾，其費用由乙方承擔。期滿不續租，其裝修材料由乙方自行處理，若拆除，其費用由乙方自理並恢復原貌。
八、租賃期間，乙方未經甲方同意，不得將房屋租給第三方，或改變用途，租期屆滿或解除契約時，乙方需按時歸還房屋給甲方。
九、在租賃期內，因租賃門面所產生的水、電、衛生費、物業管理費及乙方經營過程中所產生的費用、稅收、債務均由乙方自行承擔。
十、門面租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除契約，沒收押金，並要求乙方賠償相關損失。
(1)未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。
(2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。
(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。
(4)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。
十一、租賃期間房屋如因不可抗拒的自然災害導致毀損，本契約則自然終止。
十二、本契約在履行中發生糾紛，應通過雙方協商解決;協商不成，可訴請人民法院處理。
十三、本契約未盡事宜，可經雙方協商作出補充規定，補充規定與契約具有同等效力。
十四、其他約定事項
十五、本契約一式肆份，甲方兩份，乙方兩份，契約自簽訂日起生效。
甲方簽字： 乙方簽字：
年 月 日
契約二
甲方：xx
乙方：xx
為更好提高單位房屋的使用率，現根據國家有關法律規定，經甲、乙雙方充分協商，一致同意簽訂租賃契約，契約條款如下：
一、甲方將座落於縣城xx中路汽車站運達商場靠車站東大門一間面積為82.5平方米的臨街門面租賃給乙方，作xx使用。
二、租期從 年 月 日起至 年 月 日止(即：兩年)。
三、年租金x萬元整，乙方於每年元月份一次性向甲方交清當年的租金，但甲方必須提供稅務發票。
門面租賃契約是否合法
問: 甲以個人名義與乙(房產公司)簽訂了一份為期5年的門面租賃契約，中途因為非典、門面周圍政府全封閉修路(6個月)等不可抗拒力因素，甲的經營活動受到嚴重影響，完全停止。
門面租賃契約中規定：
不可抗拒力(包括地震、水災、火災、和其他自然災害、戰爭、暴動，政府行為)造成的損失，雙方各自承擔自己的損失。甲多次與乙協商減免房租事宜，協商不成(甲已交前幾月房租後一直未向乙交房租)，一年後，甲悄悄搬出門面，乙隨即在甲不知情的情況下將該門面轉賣給他人，毀壞了甲價值30萬元的裝修。乙將甲及甲的公司訴訟到法院，要求甲及甲的公司共同支付房租、滯納金、違約金、律師費總計43萬。(乙事前採取財產保全，法院扣押了甲的私人小車一台、甲公司麵包車一台，查封甲公司銀行帳號)
甲經過調查證實：
甲與乙簽訂門面租賃契約時，乙未取得該房屋所有權證; 整棟商住樓沒有經過消防、安監、消防等部門驗收。整棟樓的房屋產權證(也稱"大產權證")也沒有。(起訴前產權證證件已辦齊)租賃契約簽訂後30日內，乙也未到房地產管理部門辦理登記備案手續。更不具有《房屋租賃證》。
請問：
1、此門面租賃契約是否合法有效?
2、乙的行為是否構成契約欺詐，導致甲的投資決策失誤?
3、甲怎樣應訴?是否應該反訴乙毀壞甲的裝修?
4、甲與乙之間的房租應該怎樣計算?
5、對於乙控告甲公司，甲公司怎樣應訴?
個人認為：
[1]該租賃契約由於主體不合法而無效;
[2]乙方應對誤導甲方投資造成的經濟損失負主要責任;
[3]在所訂契約“五年”期限之內問題未解決之前，乙方不應再另行安排;
[4]按責任承擔損失;
[5]儘快聘請律師介入本案，準備應訴。
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