房屋租賃契約的效力
1、房屋租賃出租人就同一租賃物同時與兩個或兩個以上的人訂立房屋租賃契約的，這些房屋租賃契約的效力如何認定?
出租人就同一房屋租賃物同時與不同承租人簽訂房屋租賃契約的，房屋租賃契約均為有效，承租人均可以依據房屋租賃契約向出租人主張契約權利。契約簽訂時間在前的承租人主張後房屋租賃契約無效的，不予支持。
房屋租賃契約之一已實際履行，其他房屋租賃契約的承租人主張履行契約的，因履行不能而不予支持。法院在審理過程中，可以向當事人予以釋明，允許其變更訴訟請求，向出租人主張除契約實際履行之外的違約責任。
2、房屋租賃契約未經登記，是否影響房屋租賃契約效力?
房屋租賃契約登記與否，不影響房屋租賃契約效力。但未經登記的房屋租賃契約，不得對抗第三人。
最高人民法院《關於適用《中華人民共和國契約法》若干問題的解釋(一)》第九條就契約登記與效力之間的關係有明確的規定。因此，《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十三條雖然規定了房屋房屋租賃契約應當向房產管理部門登記備案，但該條款並沒有不辦理登記房屋租賃契約即為無效的規定，故該條規定不能影響房屋租賃契約的效力。但是，考慮到房屋租賃契約具有承租人在房屋租賃物出賣時享有的優先購買權以及買賣不破房屋租賃等較強效力，如果房屋租賃契約未經登記就具有這么強的效力，對於不知情的第三人會造成很大的損害，對交易安全造成嚴重的不利影響。因此，從平衡交易各方利益的角度看，我們傾向於未經登記的房屋租賃契約不具有對抗善意第三人的效力。
3、未經合法批准建造的房屋作為房屋租賃標的物的，房屋租賃契約是否有效?
未經合法批准建造的房屋，因其標的物具有違法性，該房屋租賃契約應為無效。如被行政部門確定為違章建築的或所建造的房屋沒有合法審批手續的等。
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