房屋租賃契約是指當事人雙方約定，由承租方租用房屋並向出租方交付租金而明確相互權利義務關係的協定，房屋租賃登記指當么事人在簽訂、變更、終止房屋租賃契約後，向房屋所在地政府房地產管理部門辦理登記備案手續。房產屋租賃登記是房屋租賃契約成立後的程式。依照法律規定，當事人簽訂、變更、終止房屋租賃契約，都應當向房地產管理部門登記備案，但登記備案只能在雙方協商一致，簽訂契約之後才能進行，也就是說，只有在房屋租賃契約成立後才能進行登記備案，而不是先登記後簽訂契約。
《城市房屋租賃管理辦法)第十四條明確規定：“房屋租賃當事人應當在租賃契約簽訂後30日內，持本辦法第十五條規定的檔案到市、縣人民政府房地產管理部門辦理備案登記手續。第十五條規定：申請房屋租賃登記備案應當提交下列檔案：(一)書面租賃契約;……，因此，房屋租賃登記是房屋租賃契約成立後的程式，對契約成立沒有影響。律師認為租賃契約是否有效，主要取決於契約的內容，與是否領取房屋租賃證、是否辦理登記無關。這種觀點的理由是：
1.法律並未規定租賃契約登記後才生效。
2.當事人的民事行為地方政府無權行政干預。
3.不辦理租賃登記、不領取房屋租賃證，可追究其當事人責任，不必一律認定契約無效。
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辦理租賃契約登記的原因